Что делать, если соглашение об установлении земельного сервитута не достигнуто?

Что делать, если соглашение об установлении сервитута на землю не достигнуто?

Здравствуйте, посетители сайта o-nedvizhke.ru! В данной статье рассмотрим, что делать, если соглашение об установлении земельного сервитута не достигнуто.

Согласно пункту 1 статьи 274 Гражданского кодекса и статье 23 Земельного кодекса, под сервитутом понимается право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом.

Наиболее распространен земельный сервитут, когда собственник недвижимости, то есть земельного участка имеет право ограниченного пользования соседним участком, например, для прохода, либо проезда к своему участку.

По общему правилу, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, которое требует установить его, и собственником соседнего участка.

Если стороны не придут к соглашению об установлении сервитута или об определении его условий, лицо, которое требует установления сервитута, должно обратиться в суд.

Если не было достигнуто соглашения об установлении земельного сервитута, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг первый. Определите, есть ли у вас право требовать от собственника соседнего земельного участка установления сервитута.

Такое право имеет собственник земельного участка, а также лицо, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного бессрочного пользования.

Здесь хочется отметить, что если вы владеете участком на ином основании, например, арендуете по договору, вы не вправе требовать установления сервитута.

При этом установить сервитут можно, только если ваши нужды нельзя обеспечить другим способом. Как правило, сервитут устанавливается для обеспечения прохода, либо проезда через соседний участок.

Второй шаг. Подготовьте исковое заявление об установлении сервитута и уплатите государственную пошлину в размере 300 рублей за подачу иска.

В исковом заявлении необходимо указать, что вы обращались к собственнику соседнего земельного участка с предложением установить сервитут, однако, не достигли соглашения по определенным причинам.

К примеру, собственник отказался заключить соглашение, не направил ответ, не согласился с вашими условиями и так далее.

Укажите в исковом заявлении срок, цели и условия установления сервитута, а также отметьте, что ваши нужды не могут быть обеспечены иначе, кроме как его установлением.

Сервитут может быть не только срочным, но и постоянным. Если вы желаете установить постоянный сервитут, укажите это в исковом заявлении. Реквизиты для уплаты государственной пошлины можно узнать на сайте суда либо на информационном стенде в здании суда.

Третий шаг

Подготовьте и подайте в районный суд по месту нахождения земельного участка документы:

• исковое заявление;
• документы, которые подтверждают право собственности или другое право. Например, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования на земельный участок, либо другую недвижимость, которая находится;
• документы, которые подтверждают обоснованность ваших требований. Это могут быть, например, кадастровый паспорт земельного участка, справка от правления дачного кооператива, товарищества, заключение эксперта или заключение оценщика;
• Доказательства обращения к собственнику соседнего участка, также необходимо приложить и доказательства его отказа установить сервитут или несогласие с условиями сервитута, если такие доказательства имеются;
• приложите квитанцию об уплате государственной пошлины и приложите паспорт свой, либо представителя паспорт и доверенность, если от вашего имени в суде будет действовать представитель. По окончанию судебного рассмотрения дела, получите решение суда об установлении сервитута, либо об отказе в таковом.

Получили вы решение суда и переходите к четвертому шагу.

Шаг четвертый

Представьте в территориальный орган Росреестра для государственной регистрации сервитута следующие документы:

• заявление о государственной регистрации сервитута;
• документ, удостоверяющий личность;
• документ, подтверждающий полномочия вашего представителя, если обращался представитель;
• решение суда об установлении сервитута;
• кадастровый паспорт земельного участка, в котором отмечена сфера действия сервитута или кадастровую выписку об участке, которая содержит сведения о части участка, на который распространяется сфера действия этого сервитута.

Порядок установления публичного сервитута на земельный участок.

Как составить соглашение о сервитуте, читайте тут.

Это в случае, если сервитут относится к части земельного участка. Представлять эти документы не нужно, если сервитут относится ко всему земельному участку.

Затем нужно уплатить государственную пошлину за госрегистрацию сервитута в размере 1500 рублей. Предоставление документа об уплате государственной пошлины вместе с заявлением о регистрации права не требуется, но вы вправе предоставить этот документ по собственной инициативе.

И здесь хочется отметить, что если информация об уплате госпошлины отсутствует в госсистеме, и вы не приложили квиток, документ об оплате государственной пошлины, то могут не принять документы. Поэтому лучше приложить. Так спокойнее будет.

Эти все документы можно представить лично, либо через МФЦ в электронной форме, либо направить по почте. Направили по почте, переходим к пятому шагу.

Пятый шаг

Получите выписку из ЕГРП. Здесь следует учитывать, что сервитут вступает в силу только после его регистрации в ЕГРП. Если вы зарегистрируете сервитут в территориальном органе Росреестра и не получите подтверждения такой регистрации, сервитут нельзя считать установленным.

Проведенная госрегистрация удостоверяется выпиской из ЕГРП. Обратите внимание, что для разрешения судебного спора, вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, в этом случае, обязательно нужна нотариальная доверенность на вашего представителя.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что делать, если соглашение об установлении земельного сервитута не достигнуто?

Под сервитутом понимается право ограниченно пользоваться чужим недвижимым имуществом. Наиболее распространен земельный сервитут, когда собственник недвижимости (земельного участка) имеет право ограниченного пользования соседним участком, например, для прохода или проезда к своему участку (п. 1 ст. 274 ГК РФ; ст. 23 ЗК РФ).

По общему правилу сервитут устанавливается по соглашению между лицом, которое требует установить его, и собственником соседнего участка. Если стороны не придут к соглашению об установлении сервитута или об определении его условий, лицо, которое требует установления сервитута, должно обратиться в суд (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Если не было достигнуто соглашение об установлении земельного сервитута, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите, есть ли у вас право требовать установления сервитута

Установления сервитута вправе требовать, в частности, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости), а также лицо, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования (п. п. 1, 4 ст. 274 ГК РФ).

Если вы владеете участком на ином основании, например арендуете участок по договору, вы не вправе требовать установления сервитута.

Установить сервитут можно, только если ваши нужды нельзя обеспечить другим способом. Как правило, сервитут устанавливается для обеспечения прохода или проезда через соседний участок (п. 1 ст. 274 ГК РФ).

Шаг 2. Составьте исковое заявление об установлении сервитута и уплатите госпошлину

В исковом заявлении необходимо указать, что вы обращались к собственнику соседнего земельного участка с предложением установить сервитут, однако не достигли соглашения по определенным причинам. Например, собственник отказался заключить соглашение, не направил ответ, не согласился с вашими условиями и т.д.

Укажите в исковом заявлении срок, цели и условия установления сервитута, а также отметьте, что ваши нужды не могут быть обеспечены иначе, кроме как его установлением.

Сервитут может быть не только срочным, но и постоянным (п. 4 ст. 23 ЗК РФ). Если вы желаете установить постоянный сервитут, укажите это в исковом заявлении.

Размер госпошлины за подачу иска составляет 300 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Шаг 3. Подготовьте и подайте в суд документы

Иск об установлении сервитута подается в районный суд по месту нахождения земельного участка (ст. ст. 24, 30 ГПК РФ).

К исковому заявлению потребуется приложить, в частности, следующие документы (ст. 132 ГПК РФ):

• документы, подтверждающие право собственности или другое право (право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования) на участок (другую недвижимость);
• документы, подтверждающие обоснованность ваших требований. Это могут быть, например, выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) о земельном участке, справка от правления дачного кооператива (товарищества), заключение эксперта или оценщика;
• доказательства обращения к собственнику соседнего участка, а также доказательства его отказа установить сервитут или несогласия с условиями сервитута (если имеются);
• квитанцию об уплате госпошлины;
• паспорт представителя и доверенность (если от вашего имени в суде будет действовать представитель).

По окончании судебного рассмотрения дела получите решение суда об установлении сервитута или об отказе в таковом.

Шаг 4. Обратитесь в Росреестр

Для государственной регистрации сервитута и кадастрового учета соответствующей части земельного участка необходимы следующие документы (ч. 4 ст. 44, ст. 52 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 3 ст. 274 ГК РФ):

• заявление о государственной регистрации сервитута;
• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• документ, подтверждающий полномочия вашего представителя (если с заявлением обращается ваш представитель);
• решение суда об установлении сервитута.

За государственную регистрацию сервитута необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Размер госпошлины за государственную регистрацию сервитутов в интересах физических лиц составляет 1 500 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 ( пп. 31 п. 1 ст. 333.33 , п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

• непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
• почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
• в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

О ходе оказания услуги (например, поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Шаг 5. Получите выписку из ЕГРН

Следует учитывать, что сервитут вступает в силу только после его регистрации в ЕГРН. Если вы не зарегистрируете сервитут в территориальном органе Росреестра и не получите подтверждения такой регистрации, сервитут нельзя считать установленным (п. 9 ст. 23 ЗК РФ).

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

Что такое земельный сервитут и как он устанавливается? Узнать →

Что делать, если соглашениеоб установлении земельного сервитута не достигнуто?

Под сервитутом понимается право ограниченно пользоваться чужим недвижимым имуществом. Наиболее распространен земельный сервитут, когда собственник недвижимости (земельного участка) имеет право ограниченного пользования соседним участком, например, для прохода или проезда к своему участку (п. 1 ст. 274 ГК РФ; ст. 23 ЗК РФ).

По общему правилу сервитут устанавливается по соглашению между лицом, которое требует установить его, и собственником соседнего участка. Если стороны не придут к соглашению об установлении сервитута или об определении его условий, лицо, которое требует установления сервитута, должно обратиться в суд (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Если не было достигнуто соглашение об установлении земельного сервитута, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите, есть ли у вас право требовать от собственника соседнего земельного участка установления сервитута.

Такое право имеет собственник земельного участка, а также лицо, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования (п. п. 1, 4 ст. 274 ГК РФ).

Примечание. Если вы владеете участком на ином основании, например арендуете участок по договору, вы не вправе требовать установления сервитута.

При этом установить сервитут можно, только если ваши нужды нельзя обеспечить другим способом. Как правило, сервитут устанавливается для обеспечения прохода или проезда через соседний участок (п. 1 ст. 274 ГК РФ).

Шаг 2. Составьте исковое заявление об установлении сервитута и уплатите госпошлину в размере 300 руб. за подачу иска ( пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

В исковом заявлении необходимо указать, что вы обращались к собственнику соседнего земельного участка с предложением установить сервитут, однако не достигли соглашения по определенным причинам. Например, собственник отказался заключить соглашение, не направил ответ, не согласился с вашими условиями и т.д.

Укажите в исковом заявлении срок, цели и условия установления сервитута, а также отметьте, что ваши нужды не могут быть обеспечены иначе, кроме как его установлением.

Сервитут может быть не только срочным, но и постоянным (п. 4 ст. 23 ЗК РФ). Если вы желаете установить постоянный сервитут, укажите это в исковом заявлении.

Примечание. Реквизиты для уплаты госпошлины можно узнать на сайте суда или на информационном стенде в здании суда.

Шаг 3. Подготовьте и подайте в районный суд по месту нахождения земельного участка документы ( ст. ст. 24 , 30 ГПК РФ):

– документы, подтверждающие право собственности или другое право (право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования) на участок (другую недвижимость);

– документы, подтверждающие обоснованность ваших требований. Это могут быть, например, кадастровый паспорт участка, справка от правления дачного кооператива (товарищества), заключение эксперта или оценщика;

– доказательства обращения к собственнику соседнего участка, а также доказательства его отказа установить сервитут или несогласия с условиями сервитута (если имеются);

– квитанцию об уплате госпошлины;

– паспорт представителя и доверенность (если от вашего имени в суде будет действовать представитель).

По окончании судебного рассмотрения дела получите решение суда об установлении сервитута или об отказе в таковом.

Шаг 4. Уплатите госпошлину за государственную регистрацию сервитута в размере 1500 руб. ( пп. 31 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) и представьте в территориальный орган Росреестра для государственной регистрации сервитута следующие документы:

– заявление о государственной регистрации сервитута;

– документ, удостоверяющий личность заявителя;

– документ, подтверждающий полномочия вашего представителя (если с заявлением обращается ваш представитель);

– решение суда об установлении сервитута;

– кадастровый паспорт земельного участка, в котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровую выписку об участке, содержащую сведения о части участка, на которую распространяется сфера действия сервитута (если сервитут относится к части земельного участка). Представлять эти документы не нужно, если сервитут относится ко всему земельному участку (ст. ст. 16, 27 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; разд. II Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации сервитутов на земельные участки, утв. Приказом Минюста России от 26.07.2004 N 132).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются ( п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Документы можно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направить по почте.

Шаг 5. Получите свидетельство о государственной регистрации права или выписку из Единого государственного реестра прав ( п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Следует учитывать, что сервитут вступает в силу только после его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если вы не зарегистрируете сервитут в территориальном органе Росреестра и не получите свидетельство, сервитут нельзя считать установленным (п. 9 ст. 23 ЗК РФ).

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, стоимость которой в зависимости от сложности дела, суммы иска и иных факторов может оказаться существенной. В случае представления ваших интересов в суде и других государственных органах потребуется подготовить нотариальную доверенность на представителя ( ст. ст. 185 , 185.1 ГК РФ).

Что такое земельный сервитут и как он устанавливается? >>>

Что делать, если соглашение об установлении земельного сервитута не достигнуто?

Под сервитутом понимается право ограниченно пользоваться чужим недвижимым имуществом. Наиболее распространен земельный сервитут, когда собственник недвижимости (земельного участка) имеет право ограниченного пользования соседним участком, например, для прохода или проезда к своему участку.

По общему правилу сервитут устанавливается по соглашению между лицом, которое требует установить его, и собственником (правообладателем) соседнего участка. Если стороны не придут к соглашению об установлении сервитута или об определении его условий, лицо, которое требует установления сервитута, должно обратиться в суд.
Если не было достигнуто соглашение об установлении земельного сервитута, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
1. Определите, есть ли у вас право требовать установления сервитута
Установления сервитута вправе требовать, в частности, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости), а также лицо, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования.
Установить сервитут можно, только если ваши нужды нельзя обеспечить другим способом. Как правило, сервитут устанавливается для обеспечения прохода или проезда через соседний участок.

2. Составьте исковое заявление об установлении сервитута и уплатите госпошлину.
В исковом заявлении необходимо указать, что вы обращались к собственнику соседнего земельного участка с предложением установить сервитут, однако не достигли соглашения по определенным причинам. Например, собственник отказался заключить соглашение, не направил ответ, не согласился с вашими условиями и т.д.
Укажите в исковом заявлении срок, цели и условия установления сервитута, а также отметьте, что ваши нужды не могут быть обеспечены иначе, кроме как его установлением.
Размер госпошлины за подачу иска составляет 300 руб.
3. Подготовьте и подайте в суд документы
Иск об установлении сервитута подается в районный суд по месту нахождения земельного участка.
К исковому заявлению потребуется приложить, в частности, следующие документы:
– документы, подтверждающие право собственности или другое право (право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования) на участок (другую недвижимость);
– документы, подтверждающие обоснованность ваших требований. Это могут быть, например, выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) о земельном участке, справка от правления дачного кооператива (товарищества), заключение эксперта или оценщика;
– доказательства обращения к собственнику соседнего участка, а также доказательства его отказа установить сервитут или несогласия с условиями сервитута (если имеются);
– квитанцию об уплате госпошлины;
– паспорт представителя и доверенность (если от вашего имени в суде будет действовать представитель).
По окончании судебного рассмотрения дела получите решение суда об установлении сервитута или об отказе в таковом.
4. Обратитесь в Росреестр
Для государственной регистрации сервитута и кадастрового учета соответствующей части земельного участка необходимы следующие документы:
– заявление о государственной регистрации сервитута;
– документ, удостоверяющий личность заявителя;
– документ, подтверждающий полномочия вашего представителя (если с заявлением обращается ваш представитель);
– решение суда об установлении сервитута.
За государственную регистрацию сервитута необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.
Размер госпошлины за государственную регистрацию сервитутов в интересах физических лиц составляет 1 500 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7.
Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов:
– через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра);
– почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (в этом случае, в частности, подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально и к заявлению приложены копии документов, удостоверяющих личность);
– в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.
5. Получите выписку из ЕГРН
Следует учитывать, что сервитут вступает в силу только после его регистрации в ЕГРН. Если вы не зарегистрируете сервитут в территориальном органе Росреестра и не получите подтверждения такой регистрации, сервитут нельзя считать установленным.
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН.

Что делать, если соглашение об установлении земельного сервитута не достигнуто?

Что делать, если соглашение об установлении сервитута на землю не достигнуто?

Здравствуйте, посетители сайта o-nedvizhke.ru! В данной статье рассмотрим, что делать, если соглашение об установлении земельного сервитута не достигнуто.

Согласно пункту 1 статьи 274 Гражданского кодекса и статье 23 Земельного кодекса, под сервитутом понимается право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом.

Наиболее распространен земельный сервитут, когда собственник недвижимости, то есть земельного участка имеет право ограниченного пользования соседним участком, например, для прохода, либо проезда к своему участку.

По общему правилу, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, которое требует установить его, и собственником соседнего участка.

Если стороны не придут к соглашению об установлении сервитута или об определении его условий, лицо, которое требует установления сервитута, должно обратиться в суд.

Если не было достигнуто соглашения об установлении земельного сервитута, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг первый. Определите, есть ли у вас право требовать от собственника соседнего земельного участка установления сервитута.

Такое право имеет собственник земельного участка, а также лицо, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного бессрочного пользования.

Здесь хочется отметить, что если вы владеете участком на ином основании, например, арендуете по договору, вы не вправе требовать установления сервитута.

При этом установить сервитут можно, только если ваши нужды нельзя обеспечить другим способом. Как правило, сервитут устанавливается для обеспечения прохода, либо проезда через соседний участок.

Второй шаг. Подготовьте исковое заявление об установлении сервитута и уплатите государственную пошлину в размере 300 рублей за подачу иска.

В исковом заявлении необходимо указать, что вы обращались к собственнику соседнего земельного участка с предложением установить сервитут, однако, не достигли соглашения по определенным причинам.

К примеру, собственник отказался заключить соглашение, не направил ответ, не согласился с вашими условиями и так далее.

Укажите в исковом заявлении срок, цели и условия установления сервитута, а также отметьте, что ваши нужды не могут быть обеспечены иначе, кроме как его установлением.

Сервитут может быть не только срочным, но и постоянным. Если вы желаете установить постоянный сервитут, укажите это в исковом заявлении. Реквизиты для уплаты государственной пошлины можно узнать на сайте суда либо на информационном стенде в здании суда.

Третий шаг

Подготовьте и подайте в районный суд по месту нахождения земельного участка документы:

• исковое заявление;
• документы, которые подтверждают право собственности или другое право. Например, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования на земельный участок, либо другую недвижимость, которая находится;
• документы, которые подтверждают обоснованность ваших требований. Это могут быть, например, кадастровый паспорт земельного участка, справка от правления дачного кооператива, товарищества, заключение эксперта или заключение оценщика;
• Доказательства обращения к собственнику соседнего участка, также необходимо приложить и доказательства его отказа установить сервитут или несогласие с условиями сервитута, если такие доказательства имеются;
• приложите квитанцию об уплате государственной пошлины и приложите паспорт свой, либо представителя паспорт и доверенность, если от вашего имени в суде будет действовать представитель. По окончанию судебного рассмотрения дела, получите решение суда об установлении сервитута, либо об отказе в таковом.

Получили вы решение суда и переходите к четвертому шагу.

Шаг четвертый

Представьте в территориальный орган Росреестра для государственной регистрации сервитута следующие документы:

• заявление о государственной регистрации сервитута;
• документ, удостоверяющий личность;
• документ, подтверждающий полномочия вашего представителя, если обращался представитель;
• решение суда об установлении сервитута;
• кадастровый паспорт земельного участка, в котором отмечена сфера действия сервитута или кадастровую выписку об участке, которая содержит сведения о части участка, на который распространяется сфера действия этого сервитута.

Порядок установления публичного сервитута на земельный участок.

Как составить соглашение о сервитуте, читайте тут.

Это в случае, если сервитут относится к части земельного участка. Представлять эти документы не нужно, если сервитут относится ко всему земельному участку.

Затем нужно уплатить государственную пошлину за госрегистрацию сервитута в размере 1500 рублей. Предоставление документа об уплате государственной пошлины вместе с заявлением о регистрации права не требуется, но вы вправе предоставить этот документ по собственной инициативе.

И здесь хочется отметить, что если информация об уплате госпошлины отсутствует в госсистеме, и вы не приложили квиток, документ об оплате государственной пошлины, то могут не принять документы. Поэтому лучше приложить. Так спокойнее будет.

Эти все документы можно представить лично, либо через МФЦ в электронной форме, либо направить по почте. Направили по почте, переходим к пятому шагу.

Пятый шаг

Получите выписку из ЕГРП. Здесь следует учитывать, что сервитут вступает в силу только после его регистрации в ЕГРП. Если вы зарегистрируете сервитут в территориальном органе Росреестра и не получите подтверждения такой регистрации, сервитут нельзя считать установленным.

Проведенная госрегистрация удостоверяется выпиской из ЕГРП. Обратите внимание, что для разрешения судебного спора, вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, в этом случае, обязательно нужна нотариальная доверенность на вашего представителя.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Сервитут на проезд к участку: как оформить, кому он нужен и что делать при отказе?

Сервитутом на проезд к участку называется оговоренное в законодательстве право ограниченного пользования земельным участком (ЗУ), находящегося в чужой собственности. С юридической точки зрения сервитут представляет собой особую форму обременения. Он устанавливается в исключительных случаях, когда без него невозможно обойтись.

Когда может понадобиться?

Право на бессрочный или временный проход через чужой земельный надел может понадобиться:

• Физическому лицу (частный сервитут).
• Населению.
• Органам местного и государственного управления.

Частным сервитутом называется договор между двумя физическими лицами (соседями). Он устанавливается, если возникают следующие причины:

• Сервитуарий (лицо, в пользу которого установлено обременение) не может попасть на свой участок кроме как через надел соседа.
• Необходимость установки опор электропередачи и прокладки коммуникаций к участку со смежными границами.

Публичным сервитутом называется обременение в пользу местного населения или госструктур. Основания для его установления могут быть следующие:

• Проезд или проход граждан к водоему общего пользования.
• Проезд к водоему общего пользования в целях забора воды.
• Прогон сельскохозяйственного скота на водопой или выпас.
• Проведение дренажных работ на ЗУ.
• Установка геодезических и межевых знаков.
• Охота, рыболовство, сенокошение, выпас скота на ЗУ собственника в определенные договором сроки.

Подробнее о том, в чем заключаются отличия частного и публичного сервитута, мы рассказываем в отдельном материале.

Подробнее о том, для каких целей и на каких основаниях может возникать сервитут, мы рассказывали в отдельном материале.

Требования к размерам (ст. 262 ГК РФ)

Согласно статье 262 ГК РФ в тех случаях, если участок не огорожен и не имеется знаков, запрещающих передвижения по нему без согласия собственника, граждане могут свободно через него проходить. Если же имеется ограждение, то граждане не имеют права на проход и проезд через надел собственника. Получить они его могут согласно статье 23 ЗК РФ через установление сервитута.

Статья 262 ГК РФ. Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок

1. Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.
2. Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

Размеры проезда или прохода не обозначены в законодательных актах. Как показывает судебная практика, землеустроительная экспертиза при оформлении сервитута рекомендует проезд для автомобильного транспорта размером не менее 2,75 м, пешеходный проход – 1,2 м.

Кто может требовать ограничение для прохода и передвижения по подъездным дорогам?

Подать заявление на ограниченное использование ЗУ собственника могут следующие категории граждан-физлиц:

• владеющие соседними земельными наделами на правах собственников;
• получившие соседние ЗУ по наследству;
• получившие соседние земельные наделы в бессрочное пользование;
• другие категории землепользователей и землевладельцев, которые без оформления сервитута не могут пользоваться своими правами в отношении своих ЗУ.

Как оформить?

Обременение на соседский участок устанавливается по заявлению заинтересованного лица. Он должен аргументировать, что разрешение на проезд по земле собственника является единственно возможным вариантом использования собственного участка. Установить частный сервитут можно одним из трех способов:

1. Через добровольный возмездный контракт – в индивидуальном порядке, заключив соглашение с соседом.
2. Принудительно через судебное разбирательство.

Больше информации о сервитуте и о нюансах его оформления найдете тут.

Обращение к владельцу земельного надела

Если у заинтересованного лица и собственника ЗУ добрососедские отношения, то все предварительные согласования проводятся устно. В других случаях рекомендуется написать письмо с доводами о необходимости сервитуции, подкрепленными ссылками на законодательные акты.

Составление соглашения

Перечень документов, необходимых для составления соглашения на проезд к ЗУ, не закреплен законодательно. Однако рекомендуемый список приведен в письме Министерства экономического развития РФ от 3 ноября 2009 г. № Д23-360. Он включает:

• Сведения о сторонах соглашения: документы, подтверждающие личности обеих сторон и их права собственности/землепользования.
• Документ, подтверждающий уплату госпошлины.
• Согласие всех собственников на обременение.
• Общие данные о ЗУ, на который накладывается обременение: кадастровый номер, местоположение, площадь.
• Обозначенное на кадастровом плане место, которое предполагается отдать под сервитут.
• Цели ограниченного пользования чужим ЗУ.
• Если стороны договорились о возмездном пользовании, то указываются размеры и сроки платежей.
• Дополнительные обязанности или права, которые стороны считают необходимым учесть.

О том, что такое и как заключается типовой договор сервитута, можете узнать из этого материала.

После оформления соглашение о сервитуте регистрируется в Госреестре.

Установление через судебную процедуру

Если не удается достичь соглашения в частном добровольном порядке, то приходится прибегать к помощи районных или городских судебных инстанций. Спор открывается на основании искового заявления заинтересованного лица. При его составлении должны быть учтены следующие пункты:

• Личные данные обеих сторон (истца и ответчика).
• Причины возникновения спора.
• Варианты ограниченного пользования, которые позволят решить проблему истца.
• Обоснование срока, на который предполагается ввести сервитут.

Ответчиком всегда выступает собственник ЗУ, арендаторы и землепользователи не имеют достаточных юридических прав на землю и не могут решать означенные вопросы в органах государственной власти.

Суд всестороннее рассматривает все обстоятельства дела. При необходимости назначается экспертиза, которая на месте определяет, какие существуют варианты проезда к участку заявителя, и есть ли необходимость в ограниченном использовании ЗУ ответчика.

Подробнее о том, на каких основаниях можно обратиться в суд и как составить исковое заявление о принудительном установлении сервитута, мы рассказываем в отдельной статье.

Установление через органы местного самоуправления

Этот способ установления сервитута возможен только в общественных целях. Например, если участок собственника перекрывает доступ к водоему общего пользования или на его территории находятся коммуникации ТСЖ, подлежащие ремонту. В таких случаях орган местного самоуправления принимает Постановление о публичном сервитуте. Этого документа достаточно для оформления обременения в Росреестре.

Что нужно, если земля принадлежит муниципалитету?

Сервитут в отношении земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, согласно статье 39.23 ЗК РФ может быть установлен лишь в трех случаях:

1. Размещение сооружений связи, линейных объектов (трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии, линии связи и электропередач), защитных сооружений и информационных знаков при условии, что они не мешают разрешенному использованию ЗУ.
2. Для проведения изыскательных работ.
3. Для проведения работ, связанных с пользованием недрами.

Соглашение о сервитуте муниципальных земель в пользу заинтересованного лица могут заключать не только уполномоченные органы.

Данные, необходимые для соглашения об установлении земельного сервитута муниципальных земель, прописаны в статье 39.25 ЗК РФ:

• Кадастровый номер ЗУ.
• Учетный номер той части участка, где планируется разрешить ограниченное использование.
• Сведения о сторонах соглашения: документы, подтверждающие личности обеих сторон и их права аренды/землепользования.
• Основания и цели для установления обременения.
• На какой срок необходимо установить сервитут (о возможных сроках обременения читайте тут).
• Размеры и сроки платежей.
• Права и обязанности лица, в пользу которого налагается сервитут, на время действия соглашения (какие права и обязанности могут налагаться на обладателя сервитута мы рассказывали тут).
• Обязанности лица, в пользу которого налагается сервитут, после окончания его действия. Здесь имеется в виду приведение участка в надлежащее состояние, соответствующее его назначению.

Госрегистрация договора

Так как сервитут является формой обременения, устной договоренности для его установления недостаточно – он должен регистрироваться в Госреестре .

• При добровольном контракте в регистрации соглашения участвуют обе стороны.
• При принудительном сервитуте, вынесенном по решению суда, для регистрации необходимо участие только заинтересованной стороны. В этом случае регистрация производится на основании судебного акта.

После регистрации сервитута в Росреестре в ЕГРН участка вносятся соответствующие изменения.

Подробнее о процедуре регистрации сервитута мы рассказываем здесь.

Что делать при получении отказа?

В том случае, если собственник не дал согласия на сервитут в добровольном порядке, заинтересованное лицо имеет право подать в суд для вынесения соответствующего решения.

Если же и суд отказал в сервитуте, это не является окончательным решением, при условии, что существуют реальные обоснования для наложения обременения на смежный надел. Лицо, чьи права ущемлены, может повторно подать заявление в суд.

Сервитут на проезд к участку – явление, с которым могут столкнуться многие собственники земли. Зная законы и нормы права в этой области, можно не только защитить свои права, но и получить от данного вида обременения определенную выгоду.

Что делать, если соглашение об установлении земельного сервитута не достигнуто?

Что такое земельный сервитут и его законодательные основы мы уже подробно рассмотрели в предыдущих материалах:

По общему правилу земельный сервитут устанавливается по соглашению двух сторон:

между лицом, которое требует его установить, и

собственником соседнего земельный участка.

А что делать, если соглашение об установлении земельного сервитута не удалось достигнуть, что довольно часто случается на практике. Вот этот вопрос мы и рассмотрим в данном материале.

В соответствии с действующим законодательством если стороны не придут к соглашению об установлении земельного сервитута или об определении его условий, лицо, которое требует установления земельного сервитута, должно обратиться в суд.

п. 3 Статьи 274 «Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)» Гражданского кодекса РФ (ред. от 29.12.2017)

Напомним, действующее законодательство определяет земельный сервитут как право ограниченного пользования чужим земельным участком. При этом различают:

земельный сервитут и

публичный земельный сервитут.

Статья 274 «Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)» Гражданского кодекса РФ;
Статья 23 «Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)» Земельного кодекса РФ (ред. от 31.12.2017)

Земельный сервитут устанавливается:

для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок,

строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием.

Установление земельного сервитута — это крайняя мера, которая применяется, только если нужды собственника земельного участка, требующего установления земельного сервитута, нельзя обеспечить другим способом.

Обычно земельный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего земельного участка.

Земельный сервитут оформляется письменно и подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Без государственной регистрации земельный сервитут нельзя считать установленным.

Публичный земельный сервитут устанавливаются:

законом или другим нормативным правовым актом РФ, субъекта РФ или органа местного самоуправления,

когда это необходимо для обеспечения интересов государства, органа местного самоуправления или местного населения.

Основная причина установления публичного земельного сервитута:

это возможность решать задачи, связанные с обеспечением государственных или общественных нужд, без постоянного или временного занятия земельных участков;

публичные сервитуты устанавливаются только с учетом результатов общественных слушаний.

п. 2 Статьи 23 «Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)» Земельного кодекса РФ

На практике публичные земельные сервитуты могут устанавливаться:

для прохода или проезда через земельный участок,

размещения на нем межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов и подъездов к ним,

а также для забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов, водопоя, для проведения на участке дренажных работ,

для прогона через участок сельскохозяйственных животных;

также земельный участок может быть обременен сервитутом для ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, объектов транспортной инфраструктуры, для временного проведения изыскательских, исследовательских и других работ, для охоты и рыболовства, свободного доступа к прибрежной полосе;

кроме того, сервитут может устанавливаться для сенокошения и выпаса на земельных участках сельскохозяйственных животных в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям.

Публичный земельный сервитут также подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут защищать свои права в судебном порядке.

п. 8 Статьи 23 «Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)» Земельного кодекса РФ

Собственник земельного участка, обремененного публичным земельным сервитутом, может подать исковое заявление в суд общей юрисдикции об установлении соразмерной платы за земельный сервитут и определении порядка выплат в связи с тем, что установление земельного сервитута привело к существенным затруднениям в использовании земельного участка.

Что предпринять, если соглашения об установлении земельного сервитута не удалось достигнуть

В соответствии с законодательством, если стороны не придут к соглашению об установлении земельного сервитута или об определении его условий, лицо, которое требует установления земельного сервитута, должно обратиться в суд.

п. 3 Статьи 274 «Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)» Гражданского кодекса РФ

Итак, если не было достигнуто соглашение об установлении земельного сервитута, рекомендуется предпринять следующие действия.

Во-первых, удостовериться в наличии права требовать установления земельного сервитута

Установления земельного сервитута вправе требовать:

собственник земельного участка,

а также лицо, которому земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или

праве постоянного пользования.

п. п. 1, 4 Статьи 274 «Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)» Гражданского кодекса РФ

Владение земельным участком на ином основании, например, аренда земельного участка по договору, не дает права требовать установления земельного сервитута.

Установить земельный сервитут можно, только в том случае, если проблему не возможно решить другим способом:

• как правило, земельный сервитут устанавливается для обеспечения прохода или проезда через соседний участок.

п. 1 Статьи 274 «Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)» Гражданского кодекса РФ

Во-вторых, составить исковое заявление об установлении земельного сервитута и уплатить госпошлину

В исковом заявлении необходимо указать:

что было обращение к собственнику соседнего земельного участка с предложением установить земельный сервитут,

однако не удалось достигнуть соглашения по определенным причинам – например, собственник соседнего земельного участка отказался заключить соглашение, не направил ответ, не согласился с условиями и т.д.

В исковом заявлении необходимо указать:

срок, на который должен быть установлен земельный сервитут,

цели и условия установления земельного сервитута,

а также, что проблема не может быть решена иначе, кроме как установлением земельного сервитута.

Земельный сервитут может быть не только срочным, но и постоянным.

п. 4 Статьи 23 «Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)» Земельного кодекса РФ

При необходимости установить постоянный земельный сервитут, это должно быть указано в исковом заявлении.

Размер госпошлины за подачу иска составляет 300 руб.

пп. 3 п. 1 Статьи 333.19 «Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями» Налогового кодекса РФ

В-третьих, подготовить и подать в суд документы

Иск об установлении земельного сервитута подается в районный суд по месту нахождения земельного участка.

Статья 24 «Гражданские дела, подсудные районному суду», Статья 30 «Исключительная подсудность» Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ от 14.11.2002 № 138-ФЗ (ред. от 28.12.2017)

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

документы, подтверждающие право собственности или другое право (право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования) на земельный участок;

документы, подтверждающие обоснованность требований. Это могут быть, например, выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) о земельном участке, справка от правления дачного кооператива (товарищества), заключение эксперта или оценщика;

доказательства обращения к собственнику соседнего земельного участка, а также доказательства его отказа установить земельный сервитут или несогласия с условиями земельного сервитута (если имеются);

квитанцию об уплате госпошлины;

паспорт представителя и доверенность (если в суде будет действовать представитель).

Статья 132 «Документы, прилагаемые к исковому заявлению» ГПК РФ

По окончании судебного рассмотрения дела получить решение суда об установлении земельного сервитута или об отказе в таковом.

В-четвертых, обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)

Для государственной регистрации земельного сервитута и кадастрового учета соответствующей части земельного участка необходимы следующие документы:

заявление о государственной регистрации земельного сервитута;

документ, удостоверяющий личность заявителя;

документ, подтверждающий полномочия представителя (если с заявлением обращается представитель);

решение суда об установлении земельного сервитута.

ч. 4 Статьи 44 «Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости», Статья 52 «Особенности осуществления государственной регистрации сервитута» Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. от 01.02.2018);
п. 3 Статьи 274 «Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)» Гражданского кодекса РФ

За государственную регистрацию земельного сервитута необходимо уплатить госпошлину:

представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется;

заявитель вправе сделать это по собственной инициативе;

однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении 5 дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.

Статья 17 «Государственная пошлина за осуществление государственной регистрации прав», ч. 7 Статьи 18 «Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов», п. 3 Статьи 25 «Основания для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрения» Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. от 01.02.2018)

Размер госпошлины за государственную регистрацию земельного сервитута:

в интересах физических лиц составляет 1 500 рублей,

при наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через Портал Госуслуг и иные порталы, интегрированные с Единой системой идентификации и аутентификации (ЕСИА), госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7.

пп. 31 п. 1 Статьи 333.33 «Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий», п. 4 Статьи 333.35 «Льготы для отдельных категорий физических лиц и организаций» Налогового кодекса РФ (ред. от 29.12.2017)

Заявление и необходимые документы можно представить в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) одним из следующих способов:

непосредственно в отделение Росреестра или через Многофункциональный центр Госуслуг (МФЦ) независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;

почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

в форме электронных документов через Интернет, например, посредством официального сайта Росреестра.

ч. 1, 2 Статьи 18 «Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов» Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. от 01.02.2018);
п. 2 Порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество…, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена:

заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления)

для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.

О ходе оказания услуги, например, поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации, можно получить уведомление посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона.

п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 № 137 “Об утверждении порядка и способов уведомления заявителей о ходе оказания услуги по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав”

В-пятых, получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Следует учитывать, что земельный сервитут вступает в силу только после его государственной регистрации в ЕГРН:

если не зарегистрировать земельный сервитут в территориальном органе Росреестра и не получить подтверждения такой регистрации,

земельный сервитут нельзя считать установленным;

проведенная государственная регистрация земельного сервитута удостоверяется выпиской из ЕГРН.