Как разрешить спор с соседями о границах земельного участка?
24 февраля, 2019
Спор с соседями о границах земельного участка — как разрешить?
Земельные споры являются одной из наиболее сложных для простого гражданина категорией дел, при этом являясь одной из самых злободневных. Соседские конфликты из-за земли иногда длятся годами, выливаясь в несколько судов, колоссальные затраты и массу испорченных нервов, особенно если обе стороны пренебрегают юридической помощью.
Что же делать, если мирно сосуществовать с соседями не получается, а спор по земельным вопросам превращается в серьезный конфликт? Статья 64 Земельного кодекса прямо устанавливает, что все земельные споры подлежат рассмотрению в судебном порядке. Закон, впрочем, не мешает соседям договориться миром, но подобный исход дела возможен лишь при участии с обеих сторон опытных адвокатов, умеющих донести до спорящих сторон всю разрушительность и обременительность судебного конфликта.
Если же одна из сторон категорически не идет на уступки, единственным выходом будет судебное разбирательство.
С чего начинается земельный спор?
Соседский земельный спор это не всегда претензии из-за посаженного на меже куста помидоров. Условно можно выделить следующие разновидности земельных конфликтов, которые могут возникнуть у проживающих рядом лиц:
• Захват земли соседа. Умышленно или же из-за ошибки в документах, но один из соседей «присваивает» себе часть земельного участка, принадлежащего смежному землевладельцу. Каждая сторона считает себя единственно правой, а искать истину придется лишь в суде, особенно если на захваченном участке уже что-либо построено;
• Конфликт при согласовании границ. Статья 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (N 221 от 24 июля 2007 года) устанавливает, что местоположение границ земельных участков должно быть согласовано с заинтересованными лицами. Это необходимо в тех случаях, когда в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или, уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Бывает и так, что соседи годами живут без проблем, но они возникают при попытке узаконить владение землей одним из собственников. По документам вполне может оказаться, что кто-то пользуется не своей землей.
• Нарушение требований санитарного и противопожарного контроля. Для любой постройки, будь то сарай или уличный туалет (для него – в особенности) есть достаточно жесткие требования, прописанные в СНиП’ах. Если один из соседей нарушил их, разместив строение слишком близко к границе другого землепользователя, то разрешать проблему придется только в суде.
Когда межевание – причина конфликта
Чаще всего конфликты возникают при межевании, заказанном одним из соседей или же совместно (например, при владении жилым домом и участком в общей долевой собственности).
Именно в ходе межевания выявляются следующие проблемы, которые неминуемо могут привести к конфликту:
1. Ошибки в кадастровой документации, включая стоимость. Если в кадастровой документацией содержатся неточности, то это может привести как к изменению границ, так и увеличению земельного налога у одного или обоих собственников. Еще одна особенность: при кадастровом оформлении позицию соседей никто не выясняет, что часто ведет к ошибочному внесению данных.
2. Противоречие фактических обстоятельств данным в документации. Неверные границы, ошибочное расположение строений, не введенные в эксплуатацию объекты или же возведённые самовольно – все это выявляется в ходе межевания и становится предметом конфликта соседей.
3. Противодействие соседа замерам или самовольный захват части территории с созданием препятствий кадастровым инженерам при проведении межевания.
Здесь, как и в перечисленных выше случаях, при не достижении договоренности сторонам придется обращаться в суд.
Как решить земельный спор между соседями: пошаговая инструкция
Прежде чем конфликт дойдет до суда, стороны (или хотя бы одна из них) пытаются всеми силами решить его самостоятельно. Иногда это не имеет никакого смысла и лучше сразу начать подготовку иска, но в ряде случаев можно добиться защиты своих прав и без суда.
1. Определение своей позиции и причин конфликта
Поймите, в чем заключается ваша или соседская претензия и с чем она связана.
Если с ошибкой в документации – запросите верный документ, если это возможно. Кадастровую ошибку, например, по простому запросу не исправить – обращаться в суд все же придется.
В тех же случаях, когда причиной конфликта является личный интерес или же «работа на принцип» — поинтересуйтесь правовой информацией и предварительно проконсультируйтесь у юриста. В идеале – письменное заключение адвоката.
Если предметом спора являются лишь границы участка – проведите совместное межевание, которое поможет их установить или восстановить.
2. Сядьте за стол переговоров
Любой конфликт лучше начинать решать с переговоров. Абстрагируйтесь от эмоций и попробуйте спокойно, без ругани, пообщаться о причинах проблемы и вариантах ее решения.
Объясните соседу, что обострение конфликта и доведение его до суда чревато не только значительными расходами времени и средств, но и не всегда предсказуемым результатом. В обоснование приведите доводы юриста.
3. Привлеките муниципалитет к разрешению спора
При каждом муниципалитете существует целый ряд различных отделов и комиссий, которые могут помочь в разрешении спора.
Например, административная комиссия следит за исполнением региональных законов, правил благоустройства и иных норм, а потому может привлечь соседа к ответственности за какие-либо нарушения – например, складирование строительных материалов на меже участка перед домом соседа.
Земельный отдел городской управы (сам отдел и должности его сотрудников могут называться по-разному), ответственный за рассмотрение жалоб от граждан по вопросам землеустройства, может дать письменное заключение на ваше обращение по конфликту.
Практически всегда специалисты выедут на место, осмотрят проблемные участки и дадут свои рекомендации по решению спора.
Увы, в отличие от судебного решения даже основанное на законе заключение муниципальных органов не является безусловно обязательным к исполнению конфликтующим соседом. Если ничего не вышло — готовьтесь к суду!
Судебная защита прав по земельным спорам
Земельные споры подсудны исключительно районным (городским) судам.
По правовой классификации, отраженной в Гражданском кодексе, иски по земельным спорам чаще всего будут негаторными – то есть, содержащими требования собственника по устранению препятствий в пользовании и распоряжении своим имуществом.
Это могут быть требования:
• Об определении границ или их изменении;
• Об устранении препятствий в пользовании участком;
• Об устранении кадастровой ошибки;
• О сносе самовольной постройки и т.д.
Не стоит искать в Интернете образец искового заявления по земельным спорам между соседями – вы едва ли найдете иск, отражающий аналогичный вашему, спор.
Земельное право столь объемно, а природа земельных споров настолько широка, что лишь опытный адвокат сможет справиться с грамотной подготовкой искового заявления.
Подготовьте документы по спору и обращайтесь за юридической помощью к грамотным юристам – только с их участием у вас есть шансы на подходящий для вас результат.
В ходе судебного заседания может потребоваться назначение землеустроительной и (или) строительно-технической экспертизы, если по документам установить важные для дела обстоятельства не удастся.
Расходы на оплату экспертизы стороны могут понести как совместно, так и единолично. В дальнейшем все расходы будут отнесены на проигравшую спор сторону.
Адвокат Коченков В.В. оказывает полный спектр юридических услуг по земельным спорам – от первичной консультации до комплексного сопровождения дела «под ключ».
Поделиться “Как разрешить спор с соседями о границах земельного участка?”
Как решить земельный спор по границе участка?
Для того, чтобы беспрекословно владеть участком, необходимо с точностью знать, где пролегают его границы. Участок может быть зарегистрирован и поставлен на кадастр, но при этом сведений о его точных границах в Росреестре может и не быть. На сегодняшний день в России огромное количество участков не имеют точно установленных границ.
Либо они определены схематично, без определения точных координат на местности. Все это неизменно приводит к проблемам. Одна из самых распространенных проблем – споры и судебные разбирательства с соседями из-за не верно установленных границ участков.
Почему важно уточнить границы участка?
Владельцы земельных участков, границы которых не установлены, часто сталкиваются с проблемами захвата их территории, и как следствие к земельным спорам и судебным разбирательствам. Кроме того, к собственникам таких участков могут быть применены административные штрафы, так как документально не подтверждено их право пользоваться определенной территорией.
Если границы вашего участка не уточнены, Вам необходимо провести процедуру по определению на местности границ земельного участка. Простыми словами эту процедуру называют межевание.
Работы по межеванию позволяют официально закрепить, где заканчиваются границы конкретного земельного надела. Местоположение и границы земельного участка отображается и фиксируется в специальном документе — межевом плане. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Полученные данные необходимо передать в Росреестр для внесения и закрепления полученной информации, при этом госпошлину оплачивать не требуется.
Вовремя проведенное межевание, а также внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка является гарантией прав собственников, минимизирует возникновение земельных споров, а также, позволяет полноценно распоряжаться своим имуществом.
Причины появления споров по границе участка
Часто встречающимися причинами, которые вынуждают прибегать к обжалованию и повторному уточнению границ между территориями, являются:
- неточности, которые были допущены кадастровыми инженерами и неверные расчеты при выполнении работ по межеванию участков;
- противоречивые задокументированные сведения (речь может идти о неточных методах землеустройства, применяемых ранее);
- присвоение соседом участка, границы которого требуется установить (самозахват чужой земли).
Чтобы миновать судебные разбирательства, закон предписывает в обязательном порядке согласовывать результаты межевания с гражданами, владеющими смежными с конкретным участком землями.
Однако, споры с соседями зачастую возникают как раз при подписании актов о согласовании границ или выносе границ на местности. Если спор с владельцами смежных территорий не удается разрешить самостоятельно, требуется вмешательство в дело суда, который решит спор, основываясь на положениях Земельного кодекса.
Если соседу удастся доказать факт нарушения границ, он может оспорить результат этой процедуры даже при условии внесения данных в Кадастр.
Разрешение спора по границе участка
Людям, которые не желают втягивать в конфликт представителей суда, можно предпринять попытки договориться между собой. Но если уладить дело самостоятельно не получается, есть смысл прибегнуть к помощи специалистов. Что делать, если договориться не получается?
Порядок действий:
1. Устранение ошибок
Если в реестре обнаружена кадастровая ошибка технического характера, следует обратиться в Росреестр с заявкой, в которой сослаться на №218-ФЗ с требованием исправить недочет. Можно приложить необходимую документацию в качестве доказательства своей правоты. У регистрирующего органа в этом случае в распоряжении есть всего 3 дня с момента поступления документов для исправления ошибок или объяснения причин отказа.
2. Уточнение границ участка
Необходимо уточнить фактические границы спорной территории, ее положение на местности относительно смежных участков. Прибегнуть к этим работам придется в любом случае для отстаивания своей позиции в суде или предоставления доводов владельцам соседних наделов. Для проведения повторного межевания предстоит оплатить работу кадастрового инженера, который будет действовать в рамках договора. Полную процедуру по определению границ участка мы описали в нашей статье Зачем уточнять границы и площадь земельного участка.
В том случае, если уведомление отправлено/получено всеми владельцами участков, границы которых требуется уточнить, но во время межевания присутствовали не все, их уведомят о том, где и когда можно пройти процедуру согласования акта. Последующая неявка свидетельствует о согласии со всеми условиями, поэтому утверждение бумаги может состояться без их присутствия.
3. Составление искового заявление и экспертиза
В некоторых случаях сложность может возникнуть из-за нежелания соседей подтверждать процедуру согласования границы прилегающей территории. Такие вопросы рекомендуется решать исключительно через суд. Для этого следует обратиться туда с исковым заявлением. Его должны подписать владельцы участков, которые заинтересованы в решении спора. В качестве ответчика будет привлекаться хозяин прилегающей территории, чинящий препятствия для проведения необходимых проверок, включая землемерие.
Назначение экспертизы производится по ходатайству любого лица (одного из участников конфликта). Инициатива может исходить и от судебных органов. Главным недостатком экспертизы считается ее стоимость. При обычном процессе межевания требуется привлечение порядка 15000 руб и выше. В случае проведения экспертного исследования потребуется сумма, почти втрое превышающая предыдущую (около 40000 руб.)
Сбор спецкомиссии и проведение госэкспертизы во время ведения дел, связанных с землемерием, не относятся к обязательным процедурам. Установлено, что земельную экспертизу назначают в 90% случаев по решению членов суда и лишь при условии, если она не была проведена до обращения несогласных сторон к представителям правоохранительных органов.
Экспертиза необходима, если имеют место быть конфликтные моменты во время изучения в суде иска от стороны, имеющей в собственности один из наделов.
«Dura lex, sed lex»
Процесс может идти по 2-м направлениям:
1) Если документация, предоставленная членам судовой инстанции, несет мало информации для вынесения решения по спорной земле, назначают практическую экспертизу. Все работы курирует Роскомзем. Экспертиза аналогична той, которая проводится во время обычного процесса землемерия. Для его проведение требуется участие кадастрового инженера, который обладает официальным разрешением, дающим право заниматься кадастровыми и геодезическими работами. Этот человек обязан поставить подпись в экспертном заключении, где подробно описываются итоги процесса. По поводу сроков, в течение которых необходимо выявить объективные границы наделов, в законодательстве России ничего не сказано, но следует обращать внимание на соглашение, заключенное с экспертом, в котором должны определяться эти сроки.
2) Необходимо выполнить госпроверку документации, включая кадастровую, руководствуясь №78-ФЗ (ст. 6). Требуется проверить документы по частным участкам, чтобы определить, совпадает ли план участка с исходными границами. Кроме того, предстоит выполнить проверку техусловий и требований, отраженных в действующих нормативных актах страны. Инициаторами этих работ могут стать третьи лица и представители муниципалитета, которые заинтересованы в ее проведении. Ответственными за ход работ являются члены Росреестра, которые работают в регионах. Максимальный срок данной процедуры может достигать 3-х месяцев со дня поступления документов, подлежащих исследованию.
Отсутствие результата по поводу решения споров с соседями должно сигнализировать о том, что без привлечения суда и написания иска не обойтись. Для грамотного составления документа целесообразно проконсультироваться с юристом по земельным вопросам, который подскажет, как сделать все правильно, учитывая особенности дела.
Куда гражданам подавать исковые заявления
Подача исков осуществляется в территориальные суды, то есть в места, на которых находится природный объект – земля. Мировой судья заинтересован в том, чтобы как можно быстрее разрешить конфликт, причина которого заключается в невозможности установления истцом порядка использования имущества/земли.
Представители районных судов могут разрешить конфликты, связанные с землемерием и установлением территориальных периметров спорных земель.
Исковая давность и ее сроки
Все конфликтные ситуации, которые имеют отношение к земле, разрешаются при условии соблюдения срока исковой давности, который не должен превышать 3-х лет. Отсчет следует вести с момента, когда заявителю становится известно о наступлении обстоятельств, по которым происходит нарушение его прав.
Иногда, рассматривая дела, представители судовых инстанций сталкиваются с трудностями при определении точной даты, свидетельствующей о нарушении прав граждан, обращающихся с иском. В связи с этим суд может оставить за собой право продлить время, которое требуется для изучения иска.
Судебная практика: случаи из жизни
Даже в суде иногда могут возникать накладки. В основном речь идет о нарушении порядка, который определен действующим законодательством.
Например, судебная коллегия пензенского облсуда посчитала правильным отменить решение, принятое 22.10.2013 года Ленинградским судом этого же города. Причиной явился отказ лиц, которые владеют смежными территориями, участвовать в рассмотрении дела и работ, связанных с изменением границ.
Чтобы воспользоваться доказательной базой, необходимо учесть показания свидетелей, разницу грунтов, обратиться к архивным материалам и обратить внимание на постройки, находящиеся на землях. Без проведения исследования решить возникший спор не представляется возможным.
Если документы не содержат четких указаний, касающихся границ участка, границами принято считать линии, которые сложились 15 лет назад и более, закрепленные с применением искусственных или природных объектов. Данным правилом необходимо руководствоваться и в том случае, если речь идет о проведении в отношении этих земель процедуры землемерия 10-летней давности.
Заключение
В любом случае спор, даже при его рассмотрении в суде, всегда подлежит разрешению. Однако, лучше не доводить до судебных разбирательств и решать земельные вопросы вовремя. Для этого нужно провести межевание своих участков и внести достоверные и узаконенные данные в Кадастр.
Точные границы раз и навсегда решают все споры с соседями и не приведут к суду в случае их возникновения.
Заказать уточнение границ земельного участка вы можете здесь.
Получить консультацию по любому земельному вопросу Вы можете, оставив заявку ниже или по телефону +7 () 350-80-89
Как разрешить спор с соседями о границах земельного участка
С юридической точки зрения споров между собственниками земельных участков с общей границей быть не должно. Созданные при первичном межевании границы земельных наделов чётко обозначены в Реестре. Чтобы не возникало разногласий в вопросах использования чужой земли, достаточно просто соблюдать эти границы. Однако, не всё так просто. Есть несколько способов, как разрешить спор с соседями о границах земельного участка.
Почему возникают разногласия
Основные причины для конфликтов просты:
- земля оформлена по закону, но не проведено уточнение границ участка;
- один из соседей намеренно занял часть земли другого в надежде, что тот поленится отстаивать свои права;
- границы нарушились случайно в процессе эксплуатации участков: когда меняли забор или на участке производились какие-то крупные земельные работы;
- между соседями была договорённость изменить границы участка на какой-то период (например, они были дружны, и один отдал часть своего участка второму). С течением времени договорённость стала неактуальной (допустим, участки перешли по наследству), и потребовалось вернуть границы, указанные в ЕГРП.
Примеры нарушения границ:
- забор, разграничивающий территории, был смещён или утрачен;
- сосед построил новый забор с частичным захватом чужой территории;
- собственник построил капитальное строение с захватом соседской земли.
От вида нарушения зависит требование: вернуть границы или снести незаконную постройку.
Как правильно оформить землю
Чтобы точно знать границы своего земельного надела, землепользователь – собственник или арендатор – должен иметь на руках:
- документ, подтверждающий право находиться на этом участке и пользоваться им. Это может быть выписка из ЕГРП о праве собственности или арендных отношениях;
- основание для возникновения этого права: свидетельство о наследстве, договор аренды, дарственная, договор купли-продажи или мены;
- справка или выписка из Кадастровой палаты. В ней содержится вся техническая информация о земельном наделе: адрес, площадь, размеры, количество и характер строений, назначение земли, собственник, и тд. В этом документе имеется графическая часть: план местности с участком;
- межевой план с уточнением границ.
Последний документ и является решающим в спорах о границах.
Решение земельных споров
Даже если между соседями нет разногласий, рекомендуется сделать межевание для уточнения границ. Это обязательно делается при:
- продаже или обмене;
- разделе на части из-за появления новых собственников (например, во время распределения наследства);
- перед объединением участка с другими наделами (например, собственник купил весь соседний участок или его часть);
- при решении территориальных споров с соседями.
Межевание
Межевание с целью уточнить границы делается обязательно. Даже если на соседа приходится подавать в суд, лучше заказать эту процедуру и судье передать готовый межевой план.
Судья в любом случае потребует этот документ, а его изготовление просто затянет процесс. Но, произведя уточнения границ, соседи, возможно, смогут решить конфликт в досудебном порядке.
Алгоритм процедуры:
- собрать документы на участок. Заказать процедуру может как собственник, так и арендатор, если речь идёт о долгосрочной аренде (договор заключён на срок более чем 5 лет);
- найти компанию, которая имеет право производить геодезические работы. Для этого у юридического лица должна быть действующая лицензия, а частное лицо должно быть внесено в базу реестра кадастровых инженеров;
- договориться о дате проведения работ;
- уведомить об этой дате собственников прилегающих территорий не менее чем за 7 дней;
- в день межевания все участники должны присутствовать при проведении работ;
- после этого составляется технический акт, который подписывается всеми свидетелями топографической съёмки;
- зарегистрировать готовый межевой план в Росреестре.
Что такое межевой план
Это документ, который состоит из двух частей:
- графическая с подробным планом местности, участка, указанием характера почвы, местоположения низин и возвышенностей, выхода к воде и прочих особенностей рельефа;
- текстовая – описание данных, полученных в процессе измерений.
Он подписывается всеми участниками, представителем муниципалитета, СНТ или другой организации, к которой относится земля и самим кадастровым инженером, который произвёл съёмку и составил документ.
Документ действителен только при наличии всех подписей. Если кого-то из собственников соседних участков не удалось пригласить или найти, к техническому плану прилагается извещение собственника и подробное объяснение отсутствия его подписи.
На кого ложится ответственность за процедуру
Обычно инициирует уточнение границ сторона, считающая себя пострадавшей. Но соседи могут и разделить стоимость услуг по межеванию, если договорятся об этом.
Итоги межевания
Документ может полностью решить возникший конфликт между соседями. Согласно составленному межевому плану забор переносится на законное место, и вопрос закрывается. Контролирует этот вопрос Комитет по землеустройству. Однако, если сосед занял чужую территорию постройкой и не желает её сносить добровольно, придётся обращаться в суд.
Исковое заявление носит обычно неимущественный характер: требование признать действия соседа неправомерными и снести незаконную постройку.
Чаще всего суд назначает независимую экспертизу государственного кадастрового инженера, на основании которой выносит решение. Расходы несёт истец, а при положительном решении суда их можно взыскать с ответчика.
Заключение
Межевание с целью уточнения границ является единственным законным и неоспоримым способом решить конфликт о границах между участками. Результат уточнения границ полностью соответствует исходным кадастровым данным, которые возникли при первичной «нарезке» земли на отдельные участки. Цель составления межевого плана – сравнить данные из реестра с фактическим местоположением границ и восстановить их правильное положение. Конфликты между соседями решаются в досудебном порядке или через мировой суд того района, где находится спорная территория.
Решение земельных споров
Здравствуйте, уважаемые посетители сайта «o-nedvizhke.ru»! Мы благодарны за то, что одна из клиенток юридического бюро согласилась поведать свою историю, которая вынудила ее обратиться в юридическую компанию за оказанием помощи.
Мы расскажем коротко, что ее привело к нам, и как развивались события. Какое-то время назад соседи по земельному участку установили незаконным образом канализационный люк на ее территорию, и более того, они сдвинули границы земельного участка.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
+7 () 703-47-59
Москва, Московская область
+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Женщина решила обратиться в суд, чтобы восстановить свои права как собственник этого земельного участка. То есть были нарушены ее права как землепользователя.
У нее не было знакомого адвоката, и оценив ситуацию, она решила пойти на консультацию в суд. Некоторые граждане так и считают, что нужно сначала идти в суд, потому что суд — это то, что, собственно говоря, и помогает решить проблему.
Но ввиду занятости и ненормированности рабочего дня, попросила свою маму заняться этим вопросом, как пенсионера. Клиентка составила ей доверенность, и она пошла в суд. Это был Ленинский суд.
Как только она попала в здание суда, сразу же на пороге судебные приставы, узнав по какому вопросу она обращается, порекомендовали ей обратиться к очень опытному человеку, бывшему судье в отставке, фамилию мы не будем называть.
Этот специалист находился в здании суда же в роли дежурного специалиста. Рассказав историю этому человеку, который оказывал консультационные услуги, она согласилась заниматься нашим вопросом, женщина составила договор с ней на оказание помощи.
Сути этого договора мы коснемся несколько позже. И начали сотрудничество. Вначале ничего не вызывало никаких подозрений, специалист говорила о том, что сейчас они пригласят человека с водоканала, он сделает акт о том, что этот люк установлен незаконно и может даже не будем судиться.
Сразу же буквально в течение какого-то короткого времени, она сказала, что им необходим представитель водоканала, у нее там есть связи, все пойдет гладко, но это будет стоить определенную сумму денег.
Естественно, они заключили еще один договор, эту сумму ей оплатили, но с тех пор начались интересные моменты. Человек с водоканала не пришел ни через неделю, ни через месяц, ни через два, ни через три.
Собственно говоря, у женщины возникли некоторые подозрения. Одновременно, специалист пригласила клиентку к себе домой и сказала, что как бывшая судья в отставке, она очень хорошо знает систему судопроизводства и поэтому без того, что они не заплатят, им невозможно будет выиграть суд.
Споры при восстановлении границ земельного участка.
Как решить спор о разделе земельного участка в натуре, читайте тут.
Это было представлено так, что она уже конкретно при подаче искового заявления договорится к какому судье должно попасть исковое заявление, но это будет стоить определенных денежных средств.
Денежные средства передавались женщиной под документ. Какие же документы ей выдавались при передаче денежных средств, и о каких суммах идет речь? И что же все-таки было сделано?
За оказание услуг представителем водоканала было передано сорок тысяч рублей, за так называемое решение вопроса в суде непосредственно судьей — этот вопрос стоил сто пятьдесят тысяч.
В целом, клиентка передала специалисту порядка четырехсот тысяч. Собственно говоря, эта сумма стала ценой иска, который был предъявлен специалисту, который занимался данной проблемой.
Но цель нашей статьи состоит в том, чтобы дать какие-то практические советы тем людям, которые пытаются решить свои вопросы посредством получения помощи юриста, адвоката, специалиста.
И хотелось бы акцентировать внимание на следующих моментах:
- какой договор заключала клиентка;
- под какой документ передавала денежные средства, выдавался ли ей какой-то платежный документ, подтверждающий факт внесения денежных средств;
- по факту получила ли она услугу или не получила;
- как объяснялось все это.
Остановимся вот на этих моментах. Мы думаем, что это интересно будет.
Договор заключался, но в договоре, как потом уже выяснила женщина, не были прописаны обязательства, не были прописаны также вопросы того, что конкретно должен сделать этот специалист.
И, на наш взгляд, немаловажный момент, который был, как мы думаем, сознательно упущен этим специалистом, не было прописано, что она обязуется хранить конфиденциальность этой информации.
Факт передачи денежных средств нигде не был прописан, то есть никаких платежных документов не выдавалось. Под честное слово и под репутацию судьи в отставке.
Сколько по времени продолжалась работа специалиста и получила ли клиентка какой-то результат?
Если это можно, дальше как развивались события, назвать именно работой, в прямом смысле слова, поскольку, как мы уже сказали, очень долго ждали представителя водоканала, который так и не пришел, после чего у женщины закрались какие-то подозрения.
Поскольку нет представителя водоканала, исковое заявление не подается, но все сводилось к тому, что в ближайшее время специалист все сделает.
В итоге, на несколько месяцев еще это все затянулось. Потом женщина обратилась в краевую краснодарскую коллегию адвокатов, чтобы получить отзыв об этом человеке.
Впервые на данном этапе клиентка поняла, что это нужно сделать. И когда она узнала этот отзыв, то была просто шокирована. Оказалось, что это известная в городе мошенница, люди были просто удивлены, как можно было с ней вступить в какие-то взаимоотношения.
На сегодняшний день состоялось решение суда, довольно успешное, оно абсолютно восстановлено в пользу этой клиентки, взысканы денежные средства с человека, который у нее их отобрал и ничего не сделал.
Какие можно дать рекомендации людям, которые вступают в отношения для оказания юридической помощи? На что обращать внимание, чтобы не оказаться в аналогичной ситуации?
Это сейчас очень актуальный и проблемный вопрос, потому что сейчас юридических компаний и всяческих индивидуальных предпринимателей в этой сфере очень много.
Но на что бы мы конкретно посоветовали бы обратить внимание?
Прежде всего, на репутацию. Нужно собрать как можно больше информации о компании либо об этом человеке. Во-вторых, обращать внимание на саму суть договора, чтобы четко были прописаны обязательства, что должно быть в конечном итоге получено — результат услуг. Должна соблюдаться конфиденциальность информации обязательно. Это вкратце.
На сегодняшний день то решение суда, которое состоялось в пользу клиентки по взысканию денежных средств, реализуется крайне трудно, потому что, честно говоря, создается впечатление, то человек активно защищает свои интересы и пользуется очевидно какими-то своими связями бывшего судьи в отставке.
Какие же проблемы возникли на стадии исполнения решения?
Идет активная процедура взыскания, но, во-первых, как ни странно, у этой судьи в отставке не оказалось никакого недвижимого имущества в плане квартир, поэтому описали просто мебель в ее квартире на данный момент и дальше возникли препятствия.
Скажем несколько слов в плане оценки процедуры взыскания. Занимаясь взысканием, юристы столкнулись с огромными проблемами, поскольку судебные приставы ничего не могут сделать.
Имущество на данный момент практически отсутствует, кроме предметов домашнего обихода — мебели, бытовой техники и так далее.
И крайне сложно сейчас это описывать и за счет этого имущества производить взыскание. Сумма достаточно большая и мы, конечно, не будем говорить сейчас о том, что было разумным или неразумным в поведении клиентки в выстраивании отношений с этим специалистом, но, тем не менее, сумма большая, и взыскать ее крайне сложно, именно при таких обстоятельствах, что отсутствует абсолютно имущество. Человек является, насколько мы знаем, пенсионером, и это тоже своеобразная проблема.
На сегодняшний день у данной юридической фирмы еще трое клиентов, которые оказались в такой ситуации с аналогичным же специалистом и, конечно, данную статью мы нацеливаем на предупреждение других потенциальных клиентов, которые могут оказаться в аналогичной ситуации.
Те советы, которые мы дали, весьма логичны, разумны и обоснованы, но с данным клиентом так получилось.
И в данной ситуации получается, что она не совсем защищена со стороны закона, поскольку процедура взыскания денежных средств весьма затруднена. И вот это самый большой минус в этих отношениях.
Надеемся, что данная ситуация дойдет все-таки до логического и справедливого завершения.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
+7 () 703-47-59
Москва, Московская область
+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Споры по земельным участкам между соседями
Главная » Земля » Споры по земельным участкам между соседями
Каждый собственник земли считает, что при использовании земельных ресурсов всегда прав. Именно такая позиция граждан чаще всего является причиной возникновения земельных споров и конфликтных ситуаций.
Наиболее частым поводом для ругани соседних землевладельцев является одна из следующих ситуаций: нарушение условий договора купли-продажи участка, нарушение границ участка, использование чужой территории без разрешения собственника.
Закон о спорах между соседями по земельному участку
Запомните, что порядок решения споров по вопросам землепользования определен в ряде основных нормативно-правовых актах, таких как:
- Статья 36 Конституции РФ, в которой содержатся сведения о праве гражданина на приобретение, использование земельного участка и защиту своих прав;
- ЗК РФ, в тексте которого указаны точные характеристики территории земли, которые могут быть приняты судом в качестве определяющих факторов для рассмотрения споров собственников этих участков земли. Суд рассматривает дела по земельным спорам в том случае, если участники спора владеют земельным участком, который может быть использован по прямому назначению. В ЗК РФ четко указаны алгоритмы и нормы решения земельных споров с определением состава действий каждой стороны конфликта;
- ГПК России, в котором отражены базовые основы осуществления судопроизводства в нашей стране. Но более важно то, что в данном НПА существует уточнение о предмете земельного спора, которым может быть только участок, являющийся частью территории страны, привязанный к конкретной местности и региону.
Причины земельных споров между соседями
Для детального понимания причин и последствий земельных конфликтов, изучите основные типы земельных споров:
- Получение участка земли в пользование с нарушением законодательства. К таким ситуациям относятся конфликты из-за предоставления земельного участка, например, для возведения объектов промышленности на территории, расположенной частично в природно-охранной зоне. Иногда такие ситуации могут быть разрешены только путем проведения публичных слушаний или референдума в рамках поселения, к которому относится участок;
- Нарушение прав собственника и арендатора земли действиями третьих лиц, которые мешают полноценно осуществлять хозяйственную деятельность владельца. Такие действия третьих лиц могут быть помехой для использования земли по прямому назначению. На законодательном уровне в России закреплена возможность граждан вести хозяйственную деятельность автономно и на свое усмотрение, а, значит, вмешательство со стороны государства или третьих лиц допустимо лишь по причине устранения угроз экологической катастрофы или национальной безопасности;
- Незаконное изъятие участком земли у владельцев в пользу государства или третьих лиц без правовых оснований;
- Допущение нарушений на этапе реализации работ по планированию участка земли;
- Ситуации, когда владелец земли опротестовывает вынесенное решение по негаторному иску в отношении участка земли;
- В случае если собственник земли несогласен с решением о нанесенном ущербе третьим лицам своей хозяйственной деятельностью в пределах земельного участка;
- Эксплуатация земельного ресурса без соответствующей регистрации прав на применяемый участок;
- Споры по нормам эксплуатации земельного участка и наложенным ограничениям;
- Незаконное применение ресурсов земельного участка другого владельца, несанкционированный перенос границ, незаконный раздел собственности.
Споры о границах земельных участков
Наиболее часто встречающийся повод для земельного спора соседей состоит в том, что каждый владелец участка отстаивает право на определение границ собственности по своему усмотрению. Возникают такие моменты тогда, когда на руках каждого землепользователя есть правоустанавливающая документация на участок и бумаги, на основании которых определены границы и зафиксированы документально. При этом границы участка одного соседа накладываются на участок другого.
Если в такой ситуации у каждого собственника земли есть документы, подтверждающие правомерное использование земли и осуществление регистрации земельного участка в кадастре, необходимо обращаться в суд.
Любые попытки договориться между соседями в отношении границ участков не приведут к долгосрочному результату. Спорные вопросы по границам территории необходимо решать в суде, чтобы судья назначил проведение экспертизы, в ходе которой границы участков земли будут определены точно, а изменения кадастровый инженер внесет в реестр.
Для того чтобы грамотно и правомерно определить истинные границы в таких спорах, необходимо привлекать сотрудников архива и искать информацию в прежних документах до момента возникновения причины конфликта.
Для решения таких ситуаций необходимо соблюсти следующие условия:
- Для определения границ необходимо привлечь всех заинтересованных лиц. Поймите, что в случае рассмотрения судом споров относительно земли с многоквартирным домом, возведенным в пределах границ спорного участка, придется привлекать к участию всех жильцов путем сбора подписей или иного варианты волеизъявления каждого участника, заинтересованного в результате. Без участия всех сторон конфликта дело в суде рассмотрено не будет;
- В случае определения предмета спора, границ территории, каждый заинтересованный участник конфликта обязан предоставить собственные паспортные данные и документа, на основании которых приобретено право собственности на спорный участок земли. Если каждая заинтересованная сторона не представит необходимые документы, то осуществить экспертизу по определению границ не удастся;
- Знайте, что после вынесения судом решения каждый участник земельного спора обязан выполнить предписание суда и зарегистрировать участок земли с измененными границами. Если вовремя такой процесс собственник не проводит, то в отношении такого владельца могут быть приняты меры за неисполнение судебного решения.
Описанные выше варианты решения проблем с земельными вопросами актуальны только в том случае, если стороны конфликта намерены его решить без оспаривания вынесенных судом решений. Если судебная тяжба затягивается, то обязательно обратитесь к грамотному юристу, специализирующемуся на земельных спорах. Это позволит сэкономить время, нервы и деньги, так как удастся избежать ненужных действий.
Споры о признании права собственности на земельный участок
Отдельного внимания заслуживает ситуация, когда граждане не могут самостоятельно определиться в вопросе, кому принадлежит конкретный бесхозный участок земли. Такие споры могут возникнуть в пределах любой территориальной зоны, а разрешить их может только суд путем вынесения решения о признании права собственности конкретного владельца в отношении спорного участка земельного массива.
Такой же порядок действий применяют наследники в случае, если не могут мирно поделить полученную от наследодателя землю.
Судебная практика по межевым спорам о границах земельных участков.
О спорах об установлении границ земельных участков читайте тут.
Имейте в виду, что земли без владельца на территории нашей страны нет. Если земельный участок не зарегистрирован за конкретным гражданином или организацией, значит, собственником является государство в лице органа местной власти в поселениях, в пределах которых располагается данный участок земли.
Основываясь на данной информации, запомните причины и основания возникновения споров о принадлежности земли между соседними собственниками участков:
- Допущенные ошибки при оформлении кадастровых документов у обоих собственников участков;
- Некорректное оформление документов приватизации земельных участков, при этом оба соседа приватизировали участки и были уверены в том, что границы их владений включают спорную территорию. В таких ситуациях виновными признаются органы исполнительной власти, оформлявшие права на земельные участки;
- Различные несоответствия фактических границ с документами, которые могут стать причиной споров между соседями относительно смежных границ.
Судебное решение принимается в соответствии с алгоритмом, описанным выше, однако, запомните, что неважно, по каким причинам появились земельные споры между соседями, важно то, что быстро такие процессы не проходят. Поэтому, если есть возможность договориться с соседями в досудебном порядке, а в суде оформить решение, то каждый участник конфликта сэкономит время и средства, так как судебные тяжбы весьма затратные.
Споры о межевании земельных участков
Знайте, что при формировании межевого плана кадастровым инженером, необходимо наличие подпись соседей о согласовании сторон, чтобы составить акт принятия изменений границ участков земли. Если соседи не подписывают акт, то существует законный способ установить границы. Если соседи продолжают настаивать на том, что границы определены некорректно, то дальнейшие изменения границ могут быть осуществлены только по решению суда.
Знайте, что при игнорировании уведомлений о проведении работ по межеванию участков соседями, их неявка или отсутствие подпись воспринимается как согласие с определенными границами земельных участков. Если через 30 суток после осуществления процедуры межевания владельцы соседних участков земли не проявили интерес, то процесс межевания продолжается, а акт согласования границ считается принятым.
Если после проведения межевания у соседей возникает несогласие с установленными границами, то есть возможность подать исковое заявление в суд, мотивировать такое мнение и требовать от суда назначить повторную процедуру межевания.
Как решаются земельные споры между соседями
По нормам ЗК РФ споры между собственниками участков с общими границами решаются в судебном порядке. Однако, необходимо подготовиться к судебной процедуре таким образом: обратитесь к соседям письменно с предложением уладить конфликт путем мирного решения в досудебном порядке. Если соседи игнорируют или ответили отказом, то зафиксируйте данный факт и повторите процедуру три раза.
После трех отказов о проведении переговоров для решения проблемы в досудебном порядке обращайтесь в суд. Свидетельство о том, что соседи отказались решать вопрос мирно будет весомым аргументом в суде.
Если соседи пошли навстречу и согласились решить вопрос мирно, то обратитесь к независимым экспертам, чтобы осуществить межевание и земельные работы. Если специалисты обнаружат контрольные точки, которые являются причинами конфликта и обозначат правомерные границы, то, при согласии сторон, данные сведения можно закреплять внесением координат этих точек в кадастровый реестр.
Если дело дошло до суда, то заранее подготовьте следующие документы:
- Землеустроительное дело;
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- Заключение специалистов, которые проводили экспертизу;
- Сведения, предоставленные свидетелями, оформленные письменно с подписями и личными данными свидетелей.
Суд может назначить проведение осмотра территории на месте уполномоченными сотрудниками земельного кадастра. Ответчик всегда может подать встречный иск, а результат судебной тяжбы будет зависеть от качества подготовленных доказательств каждой из сторон земельного спора. Личность судьи сильно влияет на решение вопроса по земельным конфликтам.
Решение земельных споров в досудебном порядке
Знайте, что всегда лучше попытаться решить конфликт в досудебном порядке, принимая во внимание основные варианты решения споров до суда:
- Мировое соглашение сторон;
- Составление обращения в прокуратуру одной или обеими сторонами конфликта;
- Привлечение независимых экспертов;
- Попытка привлечь собственника земли при спорах арендаторов земельных участков.
Имейте в виду, что в ситуации, когда межевание проведено, соседи выдвигают требование провести перемежевание земли, готовы подать в суд и затянуть конфликт, возможно, проще пойти на уступки, если нет особых причин отстаивать земельные претензии.
Для этого важно разобраться в том, кто на самом деле обладает большими правами на спорный участок земли, чтобы не оказаться в ситуации, когда надежда на судебное решение оборачивается против истца.
Запомните, что в ситуации спора арендатором участков земли, принадлежащих одному собственнику, лучше обратиться к владельцу земли, а не в суд. Собственник территории имеет право подписать акт межевания границ земельных участков, что позволит в ряде случаев избежать длительного судебного разбирательства, в котором фактически не заинтересован арендатор и собственник.
Решение земельных споров в суде
Часто досудебными методами решить спор относительно границ участка не получается, каждая сторона конфликта придерживается своего мнения и уступать не стремится.
В таком случае необходимо обратиться в судебную инстанцию, совершив определенные действия в строго установленном порядке:
- Подготовить документы и свидетельства того, что права были нарушены в отношении земельного участка;
- Осуществите проведение экспертизы независимыми специалистами, имеющими лицензию на такой вид работ;
- Подготовьте пакет документов, требующийся в таких случаях;
- Передайте все собранные материалы в суд, дождитесь решения суда;
- Получите на руки письменное решение суда по данному вопросу.
Если гражданин обращается в суд с попыткой опротестовать проведенные работы по межеванию, то заранее надо провести собственную экспертизу с помощью независимых специалистов и приготовить данные этой процедуры для представления в суд.
Важно составить исковое заявление корректно, чтобы в тексте иска должна быть корректная формулировка требований заявителя. Привлеките в помощь юриста, который подскажет, как именно необходимо оформить исковое заявление.
Документы для подачи иска в суд при земельных спорах
Нет перечня бумаг и документов, которые обязательны для подачи иска в суд, но существует судебная практика, благодаря которой можно самостоятельно составить такой перечень.
Для разрешения споров в отношении земельных конфликтов нужно представить следующие документы:
- Оригинал и копию документа, свидетельствующего о праве собственности на землю;
- Копию паспорта гражданина РФ;
- Идентификационный номер.
Если требуется зарегистрировать смену владельца участка земли, решить спорные вопросы по поводу переоформления государственного документа на право собственности, то в суд следует подать такие бумаги:
- Договор, на основании которого право перешло от одного землепользователя другому;
- Если земля приобретена в наследство, то необходимо получить документ, подтверждающий законное право на наследование указанного земельного участка наследником;
- Документы, которые свидетельствуют о передаче права собственности на законных основаниях.
Судебное решение предсказывать сложно, ожидать можно определенных результатов только на основании представленной документации и базы доказательств. Если сторона подготовлена в плане документов и бумаг качественно, то большая вероятность того, что суд примет сторону, обладающими большим количеством доказательств. При этом проигравшая сторона может быть более права, но при отсутствии доказательств суд принимает решение на свое усмотрение.
В случае несогласия с решением суда можно обжаловать его в течение 12 суток с момента вынесения решения.
Судебная практика по земельным спорам
Рассмотрите несколько конкретных примеров судебной практики.
Два соседа обнаружили, что по кадастровой документации обладают правами на свои участки земли, но при этом границы их территорий пересекаются. Совместно граждане обратились в суд и представили документы, подтверждающие правоту обеих сторон.
Суд, принимая решение, обратился за данными в архив. По данным архива права на границу имел только один гражданин, второму необходимо внести изменения в документацию и зарегистрировать новые границы. Второй гражданин не стал оспаривать вынесенное решение судом.
Следующая ситуация касается вопросов приватизации земли. У двух граждан есть документы, подтверждающие приватизацию участка земли, который располагается между их собственными территориями. Однако, в момент начала строительных работ на этом участке одного гражданина, второй подал иск в суд.
Обратившись в архив, суд обнаружил информацию о том, что второй гражданин приватизировал спорный участок раньше, кроме этого, зарегистрировал его в Росреестре. При таком ходе судебного разбирательства выяснилось, что гражданин, начавший строительство, вынужден его прекратить и восстановить участок земли в прежнем виде, а права на землю принадлежат законному собственнику.
Разрешение земельных споров
В статье рассматриваются способы защиты прав на землю, классификация земельных споров и порядок их рассмотрения
Закон защищает права лиц, владеющих землёй на праве собственности или аренды благодаря:
– во-первых, запрету на вмешательство в деятельность по использованию земли землевладельцами и землепользователями со стороны различных государственных, хозяйственных и иных органов или организаций, кроме случаев препятствования нарушению земельного законодательства,
– во-вторых, необходимости восстановления нарушенных прав субъектов земельных правоотношений и возмещению в полном объёме убытков, причинённых нарушениями земельных прав.
Способы защиты прав на землю
Разрешение земельных споров осуществляется по общим правилам защиты гражданских прав, способы защиты которых закреплены статьёй 12 ГК РФ, а ряд из них воспроизведён в ЗК РФ.
В первую очередь к рассматриваемым способам относится признание права на земельный участок. Обратиться к таким способам вправе только обладатели права на земельный участок.
Другим способом является восстановление положения, нарушенного правонарушением. Восстановление права на земельный участок возможно, когда суд признаёт недействительность акта исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, который привёл к нарушению права на земельный участок. ГК РФ предполагает более широкую возможность защиты нарушенного права лица на земельный участок и применения мер по восстановление нарушенного права. Так, защита прав лиц в отношении земельного участка возможна, когда недействительным признаётся акт не только государственного органа исполнительной власти или местного самоуправления, но также и законодательных органов. Право на земельный участок подлежит восстановлению, если произошло самовольное занятие земельного участка.
Выделяется и такой способ как признание недействительным акта органов исполнительной власти и местного самоуправления, не соответствующего закону и нарушающего земельные права и интересы физических или юридических лиц. Данный способ выступает в качестве формы судебного контроля по отношению к российскому законодательству, в частности по вопросам использования и охраны земель. В соответствии с ГПК РФ судом может быть вынесено решение о признании незаконными действий административного органа или должностного лица, нарушающих права и свободы граждан.
В пользу лиц, права и законные интересы которых были нарушены (в области использования и охраны земель), взыскиваются убытки. Возмещение убытков производит орган, нарушивший права собственников или арендаторов земли, в результате принятия незаконного нормативного акта.
Защита прав собственников и иных титульных владельцев земли может производиться также способами, не названными в ЗК РФ, но предусмотренными ст. 12 ГК РФ, к которым – помимо рассмотренных выше – относятся:
- признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
- признание недействительным решения собрания;
- признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
- самозащита права;
- присуждение к исполнению обязанности в натуре;
- возмещение убытков;
- взыскание неустойки;
- компенсация морального вреда;
- прекращение или изменение правоотношения;
- неприменение судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
- а также иные предусмотренные законом способы.
Классификация земельных споров
Юридическая литература содержит множество классификаций споров, возникающих из земельных отношений. Наиболее наглядной можно назвать классификацию, в которой выделяется три категории таких споров:
- Земельные споры, вытекающие из нарушения или оспаривания прав физических или юридических лиц на землю (в том числе право владения, пользования и распоряжения землей). Возникновение этих споров может быть связано с отказом предоставления земельного участка, его изъятием, ограничением прав на землю, нарушением границ землепользования, а также иных ситуациях, связанных с нарушением субъективных прав лица. Кроме того, возникновение спора может быть связано с заблуждением лица в отношении своих реальных прав.
Сторонами таких споров выступают:
- с одной стороны – исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления, с другой – физическое или юридическое лицо. Основанием спора является отказ в предоставлении земельного участка, изъятии, ограничении или прекращении прав административно-правовым актом властного органа
- физические и юридические лица по спорам между собой – по причине нарушения границ землепользования, самовольного занятия земли, создания помех в отношении прав владения земельным участком, пользования или распоряжения им.
Рассмотрение судами таких споров осуществляется в порядке искового производства. Также судебному рассмотрению подлежат споры, возникающие из договоров, предметом которых выступают земельные участки: договоры купли-продажи, мены, аренды, ипотеки, дарения, сервитута.
- Земельно-имущественные споры. Они связаны как с нарушением земельных прав, так и с возмещением убытков и вреда, причинённых этим нарушением. В суде и арбитражном суде дела по этим спорам подлежат рассмотрению в одном производстве.
- Имущественные споры, возникшие из земельных правоотношений. Эта категория не предполагает наличия спора о праве на землю, но включает в себя имущественные споры в области пользования и распоряжения землей.
Российское земельное законодательство предусматривает возможность передачи земельных споров на рассмотрение третейского суда, который выносит решение большинством голосов. Особенностью таких решений является то, что оно может быть исполнено в принудительном порядке на основании исполнительного листа, выданного судом общей юрисдикции, если не произошло добровольное исполнение.
Порядок разрешения земельных споров
Разрешение компетентными судебными органами земельных споров является одним из наиболее результативных способов защиты прав и интересов собственников либо арендаторов земельных участков. Судебный порядок рассмотрения этих споров (по всем категориям дел: споры, связанные с отказом в предоставлении земельного участка; возмещением убытков, причинённых в результате загрязнения земельного участка; устранением препятствий в пользовании земельным участком и другие) предусмотрен статьёй 64 ЗК РФ.
Действующий ЗК РФ не предусматривает досудебного (административного) порядка разрешения земельных споров. Однако п. 2 ст. 64 ЗК РФ устанавливает право сторон на передачу земельного спора в третейский суд до принятия дела к производству судом общей юрисдикции или арбитражным судом. При этом, передача спора на рассмотрение третейским судом возможна только если между сторонами заключено третейское соглашение.
Загрузка...