Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения

Основания и условия

Для того чтобы выселить ребенка из квартиры необходимо желание или собственника, или родителей (законных представителей). Однако законодатель, стремясь защитить интересы несовершеннолетних, обязывает привлекать к этой процедуре органы опеки – без их разрешения никто не вправе лишить несовершеннолетнего прописки.

Итак, вот такие основания должны быть для того, чтобы выселить из жилья ребенка:

владелец недвижимости желает ее продать;
законные представители ребенка утратили право пользования квартирой, к примеру, закончилась временная регистрация;
родители ребенка зарегистрированы по другому адресу;
несовершеннолетний более не является членом семьи владельца квартиры.

Если родители лишены родительских прав (фактически отменены родственные связи с ребенком), то это не является основанием для выписки несовершеннолетнего из квартиры.

добровольно;
принудительно.

Если он там прописан

В случае, когда ребенок зарегистрирован в квартире, он автоматически наделяется правом на проживание в ней. При снятии с регистрационного учета органы опеки проверяют жилищные условия по новому месту прописки. Они должны быть не хуже текущих.

В соответствии с ГК РФ и ЖК РФ предусмотрены следующие основания выселения:

продажа недвижимости другому лицу (часть 2 статьи 292 ГК РФ);
окончание срока пользования помещением (статья 35 ЖК РФ);
переезд в жилье по другому адресу одного или обоих родителей (статья 20 ГК РФ);
развод родителей (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

Обычно ребенок выписывается из помещения с одним или двумя родителями и прописывается с ними по новому месту проживания.

Следует знать! Если суд принял решение о лишении женщины родительских прав и невозможности совместного проживания с несовершеннолетним, она должна выселиться из помещения.

Пример 1. Семья Степановых владеет на праве собственности квартирой. Вместе с супругами проживает семилетняя дочь. Супруги продали квартиру и приобрели новое жилье в том же городе. Они обратились в МФЦ с двумя заявлениями: о снятии с учета по старому адресу и постановке на учет по новому месту проживания. От имени несовершеннолетнего документы оформлены законным представителем (матерью). На основании указанных заявлений в паспортах родителей проставлены соответствующие отметки. Ребенку выдано свидетельство о регистрации по месту жительства.

Если квартира куплена за счет кредитных средств, она передается в залог банку по договору об ипотеке. Выселение несовершеннолетних из жилого помещения осуществляется вместе с родителями при просрочке по займу. Кредитная организация вправе на основании частей 1-2 статьи 209 ГК РФ снять с учета и выселить всю семью.

Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка: судебная практика

Выселение несовершеннолетних детей из любого не приватизированного на их имя жилья, в котором они прописаны, возможно, но исключительно в судебном порядке. Для успешного окончания процесса придется нанять адвоката, разбирающегося в жилищном вопросе.

На первом этапе в районный арбитраж подается иск, в котором указывают опекуна или кого-то из родителей несовершеннолетних детей, в отношении которых рассматривается вопрос про выселение.

Про выселение из общежитий вы можете прочитать здесь

Выселение детей, какие есть основания:

Жилое помещение получает новый владелец.
Несовершеннолетние жильцы не проживают по месту прописки долгое время.
Родители расторгли брак или отказались вести совместное хозяйство, поделив между собой или освободив от одного из них жилое помещение.
Срок аренды или безвозмездного пользования жилплощадью закончился, владелец решил не продлевать договор.

Помимо искового заявления в суд придется предоставить:

Справку, подтверждающую оплату государственной пошлины.
Бумаги, доказывающие обоснованность требований истца.
Справку жилищно-эксплуатационной организации.

Количество копий и полный пакет поданных в суд документов равняется числу участвующих в процессе лиц и зависит от причины заведения дела.

Вынесение решения судебного заседания происходит после предоставления заявителем всех необходимых документов, доказательства пунктов, указанных в заявлении и рассмотрении ходатайства судом.

В случае выигрыша дела истцом, ему выдается на руки исполнительный лист, являющийся законным основанием для обращения за помощью к судебным приставам.

До вступления в силу решения и выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка судебная практика постановление можно обжаловать в установленном порядке в срок, равный 30 дням.

На исход судебного процесса влияет:

Возраст детей.
Люди, совместно с которыми несовершеннолетние занимают жилое помещение.
Правовой режим жилища (является оно муниципальным, частным или общежитием).

Процедура выдачи разрешения выглядит примерно так:

Препятствующие условия

Существуют категории граждан, которые не могут остаться без крыши над головой.

К таким людям относятся:

Дети, которым не исполнилось восемнадцать лет, при этом у них нет родителей и законных опекунов. Эта категория может быть выселена из жилья только с разрешения органов опеки, которые должны быть убеждены в том, что ребенку будет предоставлено альтернативное место жительства. Эта норма закреплена в Постановлении Конституционного суда РФ от 08 июня 2012 года № 13-П.
Нельзя выселить ребенка, если у него есть право собственности.
Если от органов опеки пришел отказ на проведение выселения.
Если жилище, где проживает ребенок – единственное для него.
Еще один случай, когда нельзя провести выселение – это участие несовершеннолетнего в процессе приватизации жилья.
Квартира, из которой происходит выдворение, признана муниципальной.

Существуют категории граждан, которые не могут остаться без крыши над головой.

Может ли ребёнок остаться без жилья?

При соблюдении соответствующих законов выселить несовершеннолетнего без предоставления альтернативного места жительства невозможно. Схемы, доказывающие обратное, относятся к нелегальным, и нарушают законные права ребёнка. Как известно, прописка новорождённого определяется по регистрации матери.

Во внутренней политики нашей страны особое место отводится защите прав несовершеннолетних, в связи с чем лишение ребёнка жилой площади может быть проведено только после равноценного обмена. Часто после развода ребёнок переезжает на новое место жительства. При возникновении подобной ситуации, законный опекун должен обратиться в органы опеки с просьбой о переселении.

Эта государственная структура чётко следит за исполнением прав и интересов малолетних лиц, и даёт разрешение только, если соблюдены определённые условия:

Оба супруга подписали соглашение на переезд несовершеннолетнего лица.
Новое жилое помещение безопасно и оснащено всеми необходимыми системами.

Отметим также, что при достижении ребёнком четырнадцатилетнего возраста, к прощению прилагается письменное заявление от его имени с указанием причин и особенностей процедуры.

В исковом прощении указываются следующие разделы:

Иск в суд

Иск подаётся по месту жительства, в районный суд. В иске указывается на прекращение права в отношении использования жилплощади. Указывается для кого именно прекращается это право.

В иске обязательно прописывается кто представляет права детей. Если ребёнку исполнилось четырнадцать лет, он участвует в процессе, как остальные участники.

Обосновывается и формулируется причина для выселения, например:

Смена собственника. Продажа, обмен или иной вариант перехода прав.
Изменение семейных обязательств или начало судебных процессов.
Расторжение отношений.

К заявлению об иске прикладываются:

квитанция по оплате пошлины;
выписка из домовой книги;
письменные свидетельства, подтверждающие обстоятельства истца, основывающего свои требования.

В судебном процессе обосновываются и доказываются факты, изложенные в заявлении. Если имело место расторжение брака или оно (дело о разводе) готовится к рассмотрению, представляется решение о разводе, иск, обоснования и показания свидетелей. В суд предоставляются материалы, подтверждающие права на квартиру.

Исполнительный документ суда — основание для выписки. При рассмотрении заявления судом может быть предоставлена отсрочка по выписке. Решение направляется в органы регистрации.

Вполне вероятно, что удастся осуществить выселение (несовершеннолетнего), прописанного в жилье собственника, но процедура детально определена законодательством.

Выселение жильцов через суд, ли нет…

Выселить жильцов в связи с их отсутствием или нарушением правил проживания можно только через суд. Судебная практика по таким спорам неоднозначна. Все зависит от обстоятельств конкретного дела и доказательной базы.

Иск об утрате права использовать наемное жилье в связи с длительным отсутствием может предъявить не только собственник-муниципалитет, но и остальные члены семьи, проживающие в квартире. В ходе разбирательства обязательно выясняются период отсутствия жильца и причины, по которым он выехал.

Ведь в некоторых случаях квартиросъемщики выезжают из-за напряженных отношений с семьей, и обратно их не впускают. В таких случаях суды отказывают в выселении. Если же, напротив, жилец съехал добровольно, и, возможно, завел новую семью, а также не оплачивал обязательные платежи за наем и услуги ЖКХ, то суд с большой вероятность выселит его.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
| 2 комментария

Принудительная процедура

Возможно только через суд и только в тех ситуациях, когда маленький гражданин не является участником приватизации или сособственником жилища. Иск подается в районный суд общей юрисдикции.

Основные документы потребуются следующие:

исковое заявление по числу задействованных лиц;
общегражданское удостоверение личности;
согласие попечительского совета;
свидетельство о рождении, либо паспорт маленького гражданина;
чек госпошлины;
бумаги, подтверждающие право владения квартирой;
выписка из домовой книги;
свидетельство о разводе (если требуются);
справка из ЗАГС о составе семьи;
копия решения суда о присуждении алиментов.

Конституция РФ Статья 40. Каждый имеет право на жилище

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

При этом следует учесть, что ответчик может и обжаловать решение — на это ему отводится месяц.

Можно попробовать обойтись и вовсе без судов.

Для этого сперва нужно отправить жильцам уведомление о планирующейся продаже жилплощади, а потом осуществить обещание.

На вырученные деньги покупается новая, куда хозяин уже, понятное дело, никого лишнего не оформит.

Ну а с обременением в виде прописанных жильцов разбирается уже новый владелец проданной фатеры — он их спокойно выпишет через суд (ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ). Правда, при этом нужно учесть следующие моменты:

необходимо заручиться помощью опытного юриста и доверить дело только уважаемому риэлторскому агентству, чтобы у заинтересованных лиц не было шансов признать сделку притворной (ст. 170 ГК РФ).

Гражданский кодекс РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Наиболее рискованным в этом плане считается вариант, если квартиру планируется не продать, а подарить, после чего получатель, выписав всех ненужных, дарит ее обратно первому владельцу, уже «чистую».

Возможные случаи выселения детей

Малолетние регистрируются по месту прописки одного из родителей. Проживать отдельно от мамы с папой они не могут, так как считаются недееспособными. По желанию родителей регистрация может быть произведена по месту прописки матери или отца. Важно, чтобы ребенок фактически проживал там, где зарегистрирован.

Действующие законодательные нормы не запрещают снимать детей с регистрационного учета. По требованию собственника они могут быть выселены в том же порядке, что и взрослые. Но есть один важный нюанс – ребенка нельзя выписать в одностороннем порядке, он должен быть сразу же перерегистрирован в иную жилплощадь, иной порядок запрещен.

Сам по себе несовершеннолетний не может быть снят с учета. Процедура производится в том случае, если идет речь о выселении его родителя (ей) с жилплощади. Возможны следующие случаи выселения:

С арендованной у частника жилплощади.
Из служебного помещения.
Из квартиры, которая была куплена в ипотеку.
При продаже недвижимости, если новый собственник не желает оставлять у себя жильцов предыдущего владельца.
Из ветхого жилья, которое было признано аварийным и подлежит сносу.

В каждом отдельном случае необходимо учитывать все обстоятельства дела и прежде всего интересы несовершеннолетнего.

Проживание в съемном жилье может быть двух типов:

Выселение детей из служебного жилья

Служебное жилье предоставляется на время исполнения служебных обязанностей либо военнослужащему на время прохождения им службы в данном гарнизоне. Такие правила четко прописываются как в трудовом договоре, так и в договоре найма жилого помещения.

Если семья не желает уезжать, законодательство разрешает выселить всех членов семьи в судебном порядке. Иногда суд дает отсрочку на выселение для подыскания альтернативного жилья.

Если во время проживания в служебной квартире родители расторгли брак, то в этом случае действуют такие же правила, как и в отношении приватизированного жилого помещения, а именно:

После развода муж и жена становятся бывшими родственниками, но к детям это отнесено быть не может, ребенок бывшим родственником не бывает.
Закон запрещает выселять бывшую супругу с детьми до окончания срока договора, либо пока не найдут альтернативное жилье.
Если в период проживания в служебном жилом помещении оба родителя умерли, то дети до наступления совершеннолетия имеют право на проживание в служебной квартире и выселены быть не могут.

Пример. Военнослужащий Петров проживал в служебной квартире вместе с супругой и несовершеннолетней дочерью. После развода жена осталась жить в жилом помещении, а бывшего супруга перевели в другой гарнизон. Там ему отказали в предоставлении жилой площади на основании того, что он не сдал прежнюю квартиру.

Петров неоднократно напоминал бывшей жене о том, что она должна покинуть квартиру, но та отказывалась. Военнослужащий обратился в ООП с заявлением о выселении бывшей жены и дочери, в качестве причины назвал истечение срока договора. При этом он указал, что права дочери не нарушаются, так как у бывшей жены имеется приватизированная квартира в другом городе, куда они и могут переехать.

Органы опеки дали разрешение на выселение, а суд удовлетворил иск Петрова в полном объеме.

Если закон требует выселения, невзирая на наличие несовершеннолетних, то решение об этом будет принято в любом случае.

Выселение несовершеннолетнего из служебной квартиры

Особенности выселения несовершеннолетних из служебных квартир заключаются в том, кто именно из родителей или оба сразу утратили право использовать данное жилье. Любая служебная квартира предоставляется гражданам на некий срок, который указывается в соответствующем договоре. Обычно срок вписывается в трудовой договор и по окончании исполнения работником своих должностных обязанностей он обязан освободить служебную квартиру.

В договоре найма указывается, что работник нанимается на определенный срок и в течение этого срока он сам, а также члены его семьи вправе проживать в определенной служебной квартире. Если работника до окончания срока действия договора увольняют, либо оканчивается срок действия контракта, то и сам он, и все члены его семьи обязаны покинуть служебную квартиру. В данном случае несовершеннолетие одного или всех детей не служит препятствием для их выселения. Это правило действует даже в тех случаях, если у семьи нет иного жилья и детям некуда вселиться сразу после выселения.

В судебном порядке можно получить отсрочку на то время, пока семья будет подыскивать иное жилье, но это скорее частные случаи, чем норма. Суд встанет на защиту интересов несовершеннолетних, и обяжет родителей предпринять все меры к поиску нового жилья.

Когда родители разводятся, то по отношению к служебному жилью применяются ровно те же самые правила, что и по отношению к жилью, находящемуся в собственности любого из родителей. Дети после развода не становятся бывшими членами семьи. Выселить их в никуда по закону нельзя. Нельзя также выселить и бывшего супруга вместе с детьми, если у них нет иного жилья. До окончания срока действия договора нанимателя служебной квартиры, бывший супруг с детьми будут вправе проживать совместно с нанимателем, пока не найдут иное жилье.

Особым случаем является гибель родителей при исполнении ими своего служебного долга или иных обстоятельствах. Дети в таком случае остаются без родителей в служебной квартире. Закон закрепляет в таком случае право детей проживать в данной служебной квартире до тех пор, пока им не исполнится 18 лет. Выселить их ранее этого времени не вправе никто.

Кто не подвергается выселению

Исходя из статьи 292 Гражданского кодекса Российской федерации, запретить проживать ребенку на территории какого-либо объекта недвижимости можно только в случае появления нового владельца собственности. Такое случается при продаже, передаче в наследство или дарении имущества.

Данная льгота прекращает действовать, как только ребенку исполнится 18 лет. При наступлении совершеннолетия лишение прав представляется возможным при любом случае.

Иногда суд устанавливает дополнительные временные рамки, согласно которым ребенок может проживать на жилой территории какое-то время.

Ситуации, в которых приостанавливается дело о лишении возможности малолетнего проживать на той или иной жилой площади:

Когда проживающий съехал с места жительства по собственному желанию.
По факту оформления договора на проживание на территории объекта недвижимости.
При наступлении самостоятельной жизни, отказа от помощи родителей, выходе на работу и при вступлении в брак до шестнадцатилетнего возраста.

Выселить несовершеннолетнего из муниципального жилья невозможно. Исключением является признанная судом незаконная прописка, но даже в этом случае не всегда бывает положительный исход.

Нельзя лишить права на проживание определенных групп детей:

Сирот, проживающих без опеки родителей, ближайших родственников, таких, как бабушки или деды.
Пребывающих под пристальным вниманием, заботой и зависящих от собственника жилого помещения.
Несовершеннолетних, не имеющих своей недвижимости.
Малолетних детей, оставшихся без опекунства.

Чтобы устроить выселение, предоставьте достаточное количество доказательств, которые в дальнейшем будут использованы при формировании положительного ответа по иску.

Выселение из дома несовершеннолетнего

Когда идет речь об отселении малолетних детей, то неважно какого вида жилье, дом, квартира, общежитие. В любом ситуации защищаются права детей.

Отселить детей можно вместе с семьёй из съёмной недвижимости. Разрешение опекунского совета в этом случае не требуется. Как только прекратилось соглашение о найме дома, владелец предупреждает об отселении. Даже суд займет позицию владельца. Решением суда предоставляется определённое время для поиска нового жилища.

Так сложилось в жизни, что личные дома находятся в частной собственности. Отселение детей будет рассматриваться при продаже недвижимости только с соблюдением интересов детей, обеспечение их равноценной жилплощадью и условиями не хуже бывших.

Возможен такой вариант, что ребенок не зарегистрирован в доме и проживал вместе с матерью, которая состояла в гражданском браке с владельцем. Ребенок, так же как и мать не имеет прав на пользование, так как отсутствовала регистрация, дающая такое право.

Следовательно, по требованию владельца мать с ребенком подлежит отселению на требование хозяина дома. В остальных ситуациях, когда мать с отцом находилась в браке и развелась, то дети не утрачивают положение участника семьи, отселение невозможно. Единственный вариант это обеспечение матери и ребенка купленным или арендованным жильем.

Ипотечное жильё единственный вид, который не защищает интересы детей. Причина это то, что ни родители, ни дети не являются полновластными владельцами жилья до полного погашения ипотеки выданной банком на приобретение недвижимости.

Законодательные сроки сохранения права пользования жилплощадью

Судебная инстанция вправе отказать в удовлетворении заявления в ситуации, когда выселяемое лицо:

имеет достаточные размеры личного дохода либо прочего имущества, предоставляющие возможность в случае его продажи самостоятельно обеспечить себя соответствующим жильем;
на правах найма проживает в другой квартире либо имеет в собственности имущество;
на дату рассмотрения судебного разбирательства в добровольном порядке освободило квартиру.

Подобная позиция представлена в 15-м пункте Постановления ВС № 14 «Об определенных аспектах, возникших в судебной практике», датированного 2-го июля 2009 года.

Сбережение права пользования недвижимостью на ограниченный период времени может устанавливаться судебными инстанциями, в случае когда:

особа лишена возможности арендовать либо купить новую жилплощадь по причине того, что не имеет денежных средств либо достаточного заработка для таких целей. В таком случае принимается во внимание нетрудоспособность, сопряженная с возрастом особы, фактическим состоянием здоровья, а также существование прочих важных условий, к примеру, наличие иждивенцев, потеря рабочего места и прочее;
особа не имеет прочей собственной жилплощади либо же у нее отсутствует право пользования таким жильем.

Судебные органы, детерминируя сроки пользования недвижимым имуществом, обязаны опираться на принцип соблюдения баланса отношений, сил, принимать во внимание обстоятельства каждой отдельно взятой ситуации. К тому же, учитывается материальное состояние сторон, условия, которые детерминируют возможность совместного проживания.

Подобная позиция представлена в 15-м пункте Постановления ВС № 14 «Об определенных аспектах, возникших в судебной практике», датированного 2-го июля 2009 года.

Основания для выписки

По закону существуют определенные веские и официальные основания, позволяющие выселить несовершеннолетнего из его квартиры или дома.

Важно! Каждый ребенок до совершеннолетия находится под попечительством органов опеки, а также могут просить защиты у суда, полиции или прокуратуры, поэтому в большинстве случаев просто невозможно выселить малыша из жилья.

Каков порядок выселения из служебного жилья? Смотрите тут.

Единственным основанием для выписки из муниципального жилья малыша может стать наличие доказательств у других лиц о том, что он был зарегистрирован без непосредственного вселения.

Доказать это действительно проблематично, а нередко суд вовсе не берет во внимание этот момент.

Вовсе не допускается ни при каких обстоятельствах лишать жилья детей:

признанных круглыми сиротами;
не имеющих опекунами;
являющихся иждивенцами человека, владеющего жилым помещением;
не обладающих другим своим жильем для проживания.

При таких обстоятельствах суд даже не будет назначать дату заседания по имеющемуся иску.

Права несовершеннолетнего на жилье, смотрите в этом видео:

За счет того, что среди жильцов имеется ребенок, процесс выселения значительно усложняется.