Выселение квартирантов: с договором, через суд, из квартиры

Алгоритм

Для того, чтобы выселить из квартиры проживающих в ней лиц по договору аренды необходимо придерживаться такого алгоритма действий.

Пример. Павлова Г.Т. сдала в аренду принадлежащую ей квартиру Крылову И.В. по договору аренды. В договоре было указано, что досрочное прекращение договора возможно по инициативе любой стороны, однако о такой необходимости нужно уведомлять за две недели. Договор, включающий такое условие, был скреплен подписями обеих сторон.

Выселение квартирантов: с договором, через суд, из квартиры

Собственник жилого помещения обязуется предоставить квартиру, пригодную для жизни. Кроме того, он должен гарантировать нанимателю возможность беспрепятственного доступа в помещение.

Как можно законно выселить квартирантов?

В общем виде процедура выселения квартирантов представляет собой уведомление арендаторов о прекращении договорных обязательств, проведение окончательного расчёта и освобождение квадратных метров от личного имущества временно проживающих жильцов. Наличие или отсутствие договора проявляется в виде некоторых тонкостей, представленных в таблице.

Вид аренды

Арендодатель

Арендатор

В случае несогласия оной из сторон спорный вопрос решается путём судебного разбирательства:

1. Составление иска с требованием освободить жилплощадь.
2. Подготовка доказательной базы.
3. Защита интересов в ходе судебного заседания.

В случае несогласия оной из сторон спорный вопрос решается путём судебного разбирательства:

Порядок действий

Как бы вам не хотелось быстрее выселить шумного соседа, необходимо соблюдать следующую последовательность действий:

1. Попытаться мирно урегулировать конфликтную ситуацию с квартирантом. Вполне возможно, что квартирант не осознает, что он доставляет соседям неудобства. Если вы объясните ему, что шумоизоляция в доме не на высоте, что шум из квартиры мешает вам полноценно отдохнуть, то, вполне возможно, что после такого разговора все придет в норму.
2. Обратиться к собственнику квартиры. Рассказать ему, что его квартиранты доставляют вам массу неудобств и попросить как-то урезонить шумных жильцов. Чаще всего владельцы квартир идут навстречу соседям и решают проблему без привлечения полиции или суда.
3. Обратиться зв помощью к участковому. Необходимо будет написать жалобу на систематическое нарушение ваших прав со стороны квартирантов. Он посетит шумную квартиру и проведет профилактическую беседу с нарушителями. Можно пойти и другим путем: вызвать наряд полиции именно в тот момент, когда квартирант в очередной раз устроит шумную попойку или будет слушать громкую музыку. В таком случае будет составлен протокол об административном нарушении, который, в дальнейшем, послужит доказательством для суда.
4. Собрать необходимые доказательства. Если никакие другие меры воздействия не привели к желаемому результату, и вы решили обращаться в суд, то вам потребуется доказательная база.
5. Обращение с исковым заявлением в суд. Следует заметить, что вероятность выселения в судебном порядке не столь велика, как хотелось бы. Но, в любом случае, к нарушителю спокойствия будут приняты меры административного воздействия, что, в свою очередь, побудит его в дальнейшем соблюдать ваше право на отдых. Либо собственнику квартиры надоест оправдываться в полиции и суде и он сам укажет на дверь своим арендаторам.

Для обращения в суд необходимо:

• составить исковое заявление о выселении шумного соседа, лучше, если иск будет коллективным;
• собрать доказательства злостного нарушения ваших прав;
• уплатить госпошлину.

Скорей всего суд назначит хозяину шумной квартиры штраф, в свою очередь, последний будет тщательнее следить за тем, как ведут себя его квартиранты. Более того, он может потребовать от них возмещения штрафа, что в последующем тоже скажется на поведении нанимателей.

Доказательствами нарушения прав соседей могут стать:

Если досаждают квартиранты, снимающие квартиру у соседей

Довольно часто причиной выселения квартирантов становится не их неплатежеспособность, а буйное поведение или вредные привычи. Тем, кого волнует вопрос, как выселить квартирантов соседей, можно посоветовать лишь одно. Жалуйтесь! Сначала звоните хозяевам квартиры и требуйте, чтобы они приняли меры. Скорее всего, они не захотят усложнять себе жизнь и избавят вас от надоевшего соседства.

Ну а если хозяева квартиры бездействуют, а временные жильцы продолжают отравлять вам жизнь, вызывайте участкового и пишите заявление в полицию. Как только их накопится больше трех, участковый будет обязан принять меры. Скорее всего, дело будет передано в суд, и соседям, допустившим проживание на своей жилплощади квартирантов, не соблюдающих установленные правила, придется заплатить штраф.

Кстати, если вы озадачены тем, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, действовать надо аналогичным способом. Только запротоколированные заявления в полицию, подтверждающие, что вы действительно страдаете от неудобного соседства, помогут вам решить дело в свою пользу.

• обязательно проверьте документы, удостоверяющие личность предполагаемых квартирантов и попросите их предоставить вам ксерокопии или хотя бы выпишите данные.
• удостоверьтесь в платежеспособности будущих жильцов;
• не спешите оформлять квартирантам даже временную регистрацию на своей жилплощади – это значительно усложнит их выселение в случае необходимости;
• сдавая квартиру людям с несовершеннолетними детьми, проверьте, чтобы дети имели официальную регистрацию в вашем населенном пункте, чтобы потом не оказалось, что выселяя квартирантов из квартиры, вы нарушаете права детей.

Алгоритм выселения при неуплате квартирантов за аренду жилья

Алгоритм достаточно прост. Чаще всего квартиранты покидают жилплощадь добровольно. Но встречаются случаи, когда владелец вынужден подать исковое заявление, с требованием выселения недобросовестных жильцов.

Алгоритм действий:

1. Довести до сведения квартирантов о наличии оснований для выселения;
2. Выдвинуть требование добровольно покинуть жилье;
3. В случае отказа подать заявление в суд;
4. На основании решения суда обратиться в миграционную службу (в том случае, когда лицо зарегистрировано по соответствующему адресу);
5. Получить исковой лист в суде;
6. Данный документ направить в службу судебных приставов;
7. В принудительном порядке выселить квартирантов.

Обратите внимание, что уведомление нанимателей о нарушение правил найма жилья является обязательным. При несоблюдении данного условия, суд может признать действия владельца жилья, как ущемление прав нанимателя.

Уведомление должно быть вручено в руки нанимателю под роспись, или же направлено по почте с уведомительным письмом.

1. Довести до сведения квартирантов о наличии оснований для выселения;
2. Выдвинуть требование добровольно покинуть жилье;
3. В случае отказа подать заявление в суд;
4. На основании решения суда обратиться в миграционную службу (в том случае, когда лицо зарегистрировано по соответствующему адресу);
5. Получить исковой лист в суде;
6. Данный документ направить в службу судебных приставов;
7. В принудительном порядке выселить квартирантов.

Основания

Основания для досрочного расторжения договора указаны в 619 ст. ГК РФ.

На практике распространены следующие основания:

Выдворение квартиросъемщиков с детьми – это именно тот случай, когда необходимо попытаться договориться мирно. Так как даже прибывший отряд полиции вряд ли станет выгонять семью с ребенком на улицу в тот же момент.

Выселение квартирантов с договором

Приватизированная квартира находится в общедолевой собственности, доли судом не определены. Один из собственников вселил квартирантов без согласия второго собственника, заключив с ними письменный договор аренды и получая с них арендную плату. Как другой собственник может выселить этих квартирантов, каков порядок выселения и есть ли образец искового заявления?

Арендодатель хочет выселить с квартиры, письменного договора. Хозяйке не понравилась моя супруга. А ведь сейчас зима! Хочу узнать есть ли у нас у квартирантов хоть какие то права? Она внезапно вызвала полицию.

Имеют ли право полиция прийти после 20.00 и требовать нас о выселении. Пришёл участковый с двумя сотрудниками и начали угрожать выселить нас? Что делать? Мне нужен чёткий ответ.

Заключён с квартирантами договор о аренде квартиры до ноября. В договоре есть такой пунктт: настоящий договор может быть расторгнут досрочно по инициативе одной из сторон, с уведомлением другой стороны не менее чем за 10 дней. Является этот пункт основанием для выселения? Личная причина. Квартиранты отказываются съезжать и отказываются пускать меня в Квартиру (пунктта о моих проверках квартиры в договоре нет) как я могу попасть в Квартиру что бы Посмотреть не состояние?

Как составить договор с квартиранта имеющими несовершеннолетних детей. Чтоб потом не было проблем с выселением.

Квартирант не платит за квартиру 3 й месяц. Я поменяла замок в двери. Теперь не впущу его в квартиру за вещами пока не оплатит все долги. Вещи отдам сразу с последующим выселением. Договор найма не заключался. Чем мне это грозит?

Я продал дом в рассрочку. Покупатели не выплатили 50% стоимости дома и суд расторг договор купли-продажи. В доме ни кто не прописывался, живут квартиранты и покупательница. Могу ли приехать с новыми документами на собственность на меня и решением суда, вызвать полицию и выселить их, заняв мой дом или нужно подавать иск в суд на выселение. Сами отдавать не хотят.

Я пустила квартирантов в комнату в коммуналке без договора. Они заплатили за месяц. Прошло 3 недели. Он пришел пьяный подрался с женой и разбил мою стенку, прим этом порезал руку. Приехала милиция, скорая. Утром его отпустили так как заявления никто не писал. Днем мы с мужем пришли и предложили выселится, но они отказались. Какие наши дальнейшие действия по выселению? И несем ли мы ответственность за сдачу без договора?

Как поступить с вещами квартирантов? Прожили 9 дней, уехали домой, а вещи оставили. Договор составить не успели. Квартиру сдаю первый раз. Сейчас квартиранты грозят обратиться в налоговую. Какие есть основания для их выселения, если они по приезду, не захотят оттуда съезжать? Как вообще поступить в этой ситуации?

Сдавала квартиру без договора. Неожиданно квартиранты решили съехать. При выселении выяснилось, что, согласно устной договорённости, они не платили коммунальные счета, телевидение, интернет. И не оплатили месяц проживания. Пошли на встречу им, так как молодая семья с маленьким ребёнком, сказали вернут в течение месяца. Прошло уже 2 месяца. Продолжают кормить “завтраками”. Общая сумма долга 12 тысяч. Подскажите, какие действия предпринять для возврата денег?

Сестра сдала квартиру без моего ведома, с договором на 11 месяцев. По истечению двух месяцев я решила продать квартиру, уведомили квартирантов за месяц, чтобы они успели собрать шмотки и съехать, но они не хотят съезжать оперируя договором, хамят, поменяли замок и отказались платить.

Так как договор считается ничтожным, могу ли я выселить квартирантов с помощью полиции по статье незаконное проникновение? И какие могут быть последствия такого выселения?

Квартиранты задолжали 30 тыс. руб., из них 20 тыс.. руб по квартплате. С квартиры съехали. Есть договор на аренду на срок 11 мес. Договор не регистрировали и налоги мы не уплачивали. Есть копии их паспортов. При выселении в ручную в договоре добавили запись о сумме долга, они поставили подпись. Все это снято на видео.

Сейчас отмалчиваются, надеясь, что мы простим этот долг.

Каким образом лучше взыскать долг?

В случае обращения в суд будут ли проблемы с налоговой?

Подал заявление участковому на квартирантов живущих в моей квартире т.к. съезжать отказываются (договор расторгнут в одностороннем порядке, уведомление о выселении они подписали)

1. в какой срок мне должен дать ответ участковый и на какой нормативный акт могу ссылаться я для требования соблюдения этого срока

2. как поступить если участковый откажется принимать меры (есть информация что он с квартирантом друзья)

23 декабря вступает в силу решение суда о выселении квартирантов (без договора) бывшего собственника дома, в одной из комнат дома находится описанное приставами имущество квартирантов. 16 ноября дом был продан и новому собственнику достался дом с описанной комнатой, что делать новому собственнику, как избавиться от имущества квартирантов бывшего собственника?

Сдаю квартиру по договору. Квартирант нарушил срок оплаты, по договору я могу досрочно расторгнуть с ним договор за это, письменно предупредив. Я хочу с ними расторгнуть договор и выселить его. Как мне действовать после отправки уведомления? По договору с момента уведомления у него 3 дня на выселение. Могу ли я заблокировать дверь в квартиру по истечение этих 3-х дней, чтобы он не вошел в квартиру, так как он выезжать не хочет?

Есть ли максимум суммы морального ущерба? Квартирант с ЖКХ оформили договор найма, чтобы получить субсидии, подпись в этом договоре не собственника, о чем сделана экспертиза. И из-за этого договора у собственника возникли сложности с выселением квартирантов.

Мою квартиру официально по договору снимают несколько человек, соседям это не нравится. Поэтому выказывают недовольство, угрожают вызвать полицию. Хотела спросить чего можно ожидать от них, к чему быть готовой? Могут привлечь органы для выселения из моей квартиры квартиросъемщиков. У меня все официально, квартира моя, плачу налоги.

Около лифта есть площадка с выходом на общий балкон, некоторые квартиранты сушили там белье. Соседи требуют этого не делать. Есть ли какие-то нормы запрещающие это?

Подал заявление участковому на квартирантов живущих в моей квартире т.к. съезжать отказываются (договор расторгнут в одностороннем порядке, уведомление о выселении они подписали)

Права и обязанности сторон без подписанного договора

Нет контракта – отсутствуют и обязательства. Ни одна из сторон не сможет выдвигать какие-либо требования, так как договоренность об аренде квартиры не зафиксирована. В судебных спорах будет «работать» слово против свидетельства на право собственности.

Квартиросъемщик может по договоренности проживать в доме, делать ремонт, платить коммунальные взносы, но законных полномочий на случай, если пойдет что-то не так, у него нет.

Для того чтобы выселить жильцов из сдаваемой квартиры без договора, можно прибегнуть к разным путям:

1. Замок на входной двери.
   Проводить процедуру следует в присутствие жильцов и понятых. При себе собственник должен иметь паспорт и документы, подтверждающие полномочия владения объектом.
   Если желание выселить квартиранта одностороннее, то последний вправе попытаться оспорить действия собственника через суд, например, заявив о пропаже личных вещей .
   Когда застать людей не представляется возможным, в помощь вызываются сотрудники правоохранительных органов. Вскрытие квартиры и замена замков производится в их присутствии.
2. Участковый или сотрудник МВД.
   Официальное обращение в уполномоченное ведомство может решить вопрос о выселении, не прибегая к дополнительным разбирательствам.
3. Судебные тяжбы.
   В случаях, когда контракт на аренду жилой площади отсутствует до суда дело доходит нечасто. Но при инициации разбирательство в высшей инстанции, потребуется сформировать иск-ходатайство о выселении, где перечисляют меры, предпринятых ранее.

Причина может крыться в меркантильности и нежелании платить налоги государству. Бюрократические моменты зачастую пугают пожилых граждан, т. к. владельцы опасаются, что могут поселить у себя в квартире людей, полагаясь на доброе слово.

​​Как выселить квартирантов, которые не платят?

Договор аренды, уплата налогов в ФНС, поддержание дружеских отношений с соседями не застраховывают наймодателей от непорядочных жильцов. В ряде случаев приходится насильно требовать от арендаторов освободить жилплощадь. Как правильно выселить нарушивших условия соглашения квартирантов, указано в нескольких законах РФ.

Законодательство защищает права собственника и лиц, вступивших с ними в гражданско-правовые отношения. Особенности подписания и расторжения договора прописаны в ГК РФ. Стороны имеют право устанавливать условия проживания, в том числе основания для выселения.

Что такое выселение

Выселение из жилого помещения – законные меры, которые направлены на освобождение квартиры или дома от незаконно проживающих там лиц. Применять такие меры можно, чтобы защитить нарушенное право собственности.

Выселение в зависимости от порядка осуществления бывает:

• Добровольное;
• Принудительное.

Изначально следует провести переговоры с жильцами, заранее сообщить о намерении освободить жилплощадь и попросить их съехать самостоятельно.

Если вопреки всем требованиям квартиранты продолжают проживать на территории собственника, закон дает ему право на выселение без их согласия.

Принудительное выселение осуществляется только через суд путем подачи соответствующего искового заявления. При рассмотрении дела судебная инстанция заслушает доводы обеих сторон конфликта и примет законное решение.

Право на жилище – одно из основных конституционных прав граждан, и никто не может быть лишен его без достаточных на то оснований. Это следует учитывать, пытаясь прогнать жильцов из квартиры самостоятельно.

Эксперты в этой статье:

• Родион Ларченко, адвокат адвокатского бюро Asterisk
• Кирилл Кокорин, юрисконсульт юридической службы компании «Инком-Недвижимость»
• Ольга Яцевская, руководитель отдела сети офисов «Миэль»
• Роман Бабичев, руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья»

Лишиться арендованной квартиры можно из-за пересдачи жилья третьим лицам без разрешения собственника. Причиной для выселения может стать ситуация, когда в квартире вместо двух человек, указанных в договоре, живут пять, а собственник об этом узнал случайно.

Если квартиранты не платят, а договор действует

Единственный способ, как выселить квартирантов, которые не платят, шумят или иным образом нарушают договоренности или покой соседей – это подписать с ними соглашение о расторжении контракта и погашении долга.

В соглашении можно прописать любые условия прекращения контракта. Цель документа — как можно быстрее выселить людей и затем получить с них оплату. Если квартиранты съедут, а деньги не заплатят, с таким соглашением можно будет обратиться в суд.

Соглашение должно содержать:

• ФИО сторон, адреса и наименования их в контракте;
• ссылку на расторгаемый договор;
• срок, с которого контракт считается расторгнутым;
• порядок передачи жилья назад хозяину;
• порядок погашения долга, если он имеется (единовременно или в рассрочку).

Скачать бланк соглашения для заполнения можно здесь.

После подписания соглашения нужно оформить передачу квартиры по акту. В акте указываются наименования сторон, ссылка на соглашение аренды (найма) и состояние квартиры на дату передачи. Важно указать состояние максимально подробно, ведь если жилье разрушено – акт станет важным доказательством убытков в суде.

Если квартиранты не желают решать вопрос миром, то остается последний способ, как правильно выселить квартирантов за неуплату – через суд.

• ФИО сторон, адреса и наименования их в контракте;
• ссылку на расторгаемый договор;
• срок, с которого контракт считается расторгнутым;
• порядок передачи жилья назад хозяину;
• порядок погашения долга, если он имеется (единовременно или в рассрочку).

Что делать, если причинен вред имуществу и (или) квартире

Большинство арендаторов халатно относится к арендованному имуществу (мебель, техника) и жилью (отделка, окна, двери). Но взыскать причиненный ущерб получится только в том случае, если имущество и квартира передавались аренду в надлежащем состоянии, о чем имеется подписанный сторонами акт приема-передачи.

В ином случае доказать нанесенный ущерб будет сложно.

Если соответствующего пункта в соглашении нет, то коммунальные платежи обязан совершать домовладелец. Суд отклонит требование арендодателя о взыскании задолженности.

Что делать, если квартиранты не хотят съезжать

Естественно, что в первую очередь желательно решить вопрос миром, договорится с недобросовестными квартиросъёмщиками, с тем, чтобы убедить жильцов освободить жилплощадь добровольно.

В противном случае вначале последуют письменные предупреждения с требованием освободить жилую площадь.

При этом стоит для себя иметь акт о вручении или невручении, уведомления о расторжении договора аренды или почтовую квитанцию с описью вложения, подтверждающую его направление недобросовестным нанимателям.

Также нелишним будет общение с местным участковым инспектором полиции. Он вправе провести с квартиросъёмщиками профилактическую беседу.

При наличии письменного договора аренды подаётся иск в суд о выселении. Он адресуется в суд по месту нахождения квартиры, которую не хотят освобождать.

В документах, подаваемых в районный суд, следует написать о договоре аренды, указать доказательства наличия задолженности, а также упомянуть о досудебных путях урегулирования конфликта.

Когда судебное решение вступит в законную силу, следующим этапом станет получение исполнительного листа. Даже когда дело слушалось в апелляции, его выдает суд первой инстанции.

Исполнительных листа может быть два: на само выселение и взыскание долгов по всем платежам. В любом случае следует обращаться к приставам за помощью в выселении из квартиры наглых квартиросъемщиков.

При этом стоит для себя иметь акт о вручении или невручении, уведомления о расторжении договора аренды или почтовую квитанцию с описью вложения, подтверждающую его направление недобросовестным нанимателям.