Выселение из общежития: судебная практика, за 2022 год

Какие категории граждан не могут быть выселены

Нормативы ст.№ 103 Жилищного кодекса РФ устанавливают такие категории лиц:

Такие категории лиц могут рассчитывать на получение новой жилплощади, которая должна находится на территории населенного пункта.

Такие категории лиц могут рассчитывать на получение новой жилплощади, которая должна находится на территории населенного пункта.

Причины для обращения в суд

Перечень:

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Выселение из общежития: судебная практика, за 2022 год

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

На основании изложенного вынесенные судом первой и второй инстанций постановления нельзя признать законными. Они приняты с существенным нарушением норм материального и процессуального права, повлиявшим на исход дела, без его устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов ГБОУ ВПО “Уральская государственная медицинская академия”, что согласно ст. 387 ГПК РФ является основанием для их отмены.

Выселение из общежития по новому жилищному кодексу

В результате массовой приватизации социального жилья, большое количество бывших общежитий перешло в собственность физических и юридических лиц, но и сегодня для многих работников предприятий и их семей жилплощадь в общежитии, остается единственно доступным вариантом. Поэтому, когда поднимается вопрос о выселении, люди пытаются найти любую причину, чтобы сохранить право на занимаемую ими комнату. Что по этому поводу говорит Закон? Давайте разберемся в этой статье.

Законными основаниями для выселения являются:

Выселение из общежития: судебная практика

Согласно общепринятому определению, общежитием называется жилье для временного проживания. Но, как известно, все временное постоянно. Общежития — это специальные жилые помещения, предоставляемые определенным лицам для пребывания на время, отведенное особым соглашением. Специфика договора о найме временного жилья заключается в его срочности, а именно в оформлении документа на определенный срок. Кроме того, между владельцем помещения и нанимателем устанавливаются договорные обязательства особого правового статуса, например, трудовые или образовательные. Жилое помещение предоставляется на период обучения или на момент выполнения работ. Вступивший в силу новый Жилищный кодекс от 2005 года внес свои коррективы в сферу правоотношений между жильцами таких помещений и владельцами зданий. Обозначилась острая проблема с выселением жильцов из общежитий, которые получали право проживания по правилам старого Кодекса. Возникло множество судебных споров и неоднократное возмещение морального вреда по убедительным искам. Судебная коллегия ВС пришла к выводу, что проблема кроется в неправильном толковании законов.

Согласно общепринятому определению, общежитием называется жилье для временного проживания. Но, как известно, все временное постоянно. Общежития — это специальные жилые помещения, предоставляемые определенным лицам для пребывания на время, отведенное особым соглашением. Специфика договора о найме временного жилья заключается в его срочности, а именно в оформлении документа на определенный срок. Кроме того, между владельцем помещения и нанимателем устанавливаются договорные обязательства особого правового статуса, например, трудовые или образовательные. Жилое помещение предоставляется на период обучения или на момент выполнения работ. Вступивший в силу новый Жилищный кодекс от 2005 года внес свои коррективы в сферу правоотношений между жильцами таких помещений и владельцами зданий. Обозначилась острая проблема с выселением жильцов из общежитий, которые получали право проживания по правилам старого Кодекса. Возникло множество судебных споров и неоднократное возмещение морального вреда по убедительным искам. Судебная коллегия ВС пришла к выводу, что проблема кроется в неправильном толковании законов.

Помощь юриста

• Жилищное законодательство разрешает выселять из общежитий.
• Основанием могут быть как решение самого жильца, так и серьезные нарушения с его стороны (например, порча имущества или дебоши).
• Одна из частых причин – прекращение или расторжение договора найма. Например, с сотрудником фирмы или военнослужащим.
• Некоторые лица имеют “иммунитет” от выселения из общежития. Их нельзя отселять без предоставления другой жилплощади.
• Если человек сам хочет выселиться – проблем не возникнет. Если не хочет – остаётся вариант с судом.
• Истцом выступает собственник общежития (ведомство, муниципалитет), а ответчиком – жильцы и их семьи. Предварительно нужно уведомить несогласных о намерении выселения через суд.
• Нельзя выселить человека без уважительных на то причин.
• Если суд признает, что ответчик утратил право на проживание в общежитии, жильцу дадут 7 дней на выселение. Правда, можно попросить отсрочку – тогда могут повременить со сроками.

Завершение учебы

Учащиеся ВУЗов, ССУЗов, училищ, колледжей и иных учебных заведения обеспечиваются студенческими общежитиями, если:

1. Приехала из другого населенного пункта.
2. Являются сиротой.
3. По иным причинам.

Главным критерием заселения считается отсутствие жилой площади в этом городе. При оформлении в общежитии обращается внимание на место регистрации, если оно в другом населенном пункте, то права на заселение есть.

Выселить студента из общежития могут по нескольким причинам:

1. Окончание учебы и получение диплома об образовании.
2. Отчисление с курса за неуспеваемость.
3. Если речь идет о платном образовании, то неуплата взноса за семестр также может стать поводом как для отчисления, так и для выселения из объекта предоставленной недвижимости.
4. Прекращение обучения по собственному желании.
5. Перевод на заочную форму обучения.

Заочникам не всегда предоставляются места в общежитиях, чаще рассчитывать на них могут именно студенты дневного обучения.

Заочникам не всегда предоставляются места в общежитиях, чаще рассчитывать на них могут именно студенты дневного обучения.

Долги

В новом Жилищном Кодексе указано, что договор о проживании допускается расторгать, если человек более полугода не оплачивает коммунальные услуги или не делает взносов по аренде.

В судебной практике по выселению из общежития зафиксированы случаи, когда официальная инстанция предоставляла последний шанс выплатить долги, и увеличивала период пользования хостелом на срок до 12 месяцев. Если нужная сумма не покроется по истечении этого времени, то будет принято однозначное решение о выселении.

Не разобрались с материалом статьи или нужна помощь? Задайте вопрос нашему штатному юристу через форму «Онлайн-консультанта» или оставьте комментарий. Мы обязательно ответим!Задать вопрос >>>

Причины выселения из общежития

Выселение из комнат обычно связано со следующими причинами (105 статья ЖК):

• завершением периода обучения;
• увольнением со службы;
• окончанием трудовых отношений.

Помимо этого, причиной утраты жилья может стать:

• нарушение прав, живущих по соседству нанимателей;
• использование помещения не в соответствии с его назначением;
• неуплата счетов за коммунальные услуги или за пользование жильем,
• доказанный факт непроживания нанимателя в комнате в течение продолжительного временного промежутка;
• порча жилья квартирантом;
• смена собственника;
• кап. ремонт или появление статуса непригодности для проживания.

Ввиду вышеуказанных обстоятельств, может произойти расторжение договора найма. После этой процедуры лицо теряет право проживать в прежнем помещении. Если не освободить комнату добровольно, то всё равно придётся это сделать после вынесения соответствующего судебного решения.

Помимо этого, причиной утраты жилья может стать:

Выселение из общежития – судебная практика

Суд, удовлетворяя требования Бабушкинской КЭЧ района, исходил из того, что спорное жилое помещение является общежитием и предоставлено О. на период прохождения военной службы. Принимая во внимание, что отношения между войсковой частью и О. прекращены в связи с невыполнением О. условий контракта, суд, руководствуясь ст. 105 ЖК РФ, прекратил договор найма специализированного жилого помещения с ответчиками и выселил их из общежития без предоставления другого жилого помещения.

Сроки

Обычно судебные иски о выселении из общежития рассматриваются в течение одного месяца, в любом случае, даже если процесс сложный, то не более двух месяцев.

После вступления решения суда в законную силу закон дает ответчику для того, чтобы выехать, недельные срок. Если после озвученной даты гражданин продолжает проживать в общежитии и съезжать не собирается, к делу приступают судебные приставы.

Пример

Без предоставления другого жилого помещения

Положения ЖК РФ предусматривают и такой порядок выселения (ст.103). Он применяется к следующим категориям лиц:

• Военнослужащим с выслугой менее 20 лет, уволенные в запас не по состоянию здоровья;
• Госслужащие, совершившие преступление либо с которым расторгнут контракт «по статье»;
• Работники, расторгнувшие трудовой договор по собственной инициативе;
• Персонал, с которым заключается срочный договор;
• Студенты.

Выселение из частных общежитий проводится в порядке, установленном гражданско-правовыми отношениями. Основания и условия регулируются договором между жильцом и организацией, которая предоставила ему жилье.

Факт несоблюдения правил поведения документируется составлением протокола административного нарушения. Например, шум после 23.00, другие нарушения, которые сопровождаются пребыванием в алкогольном опьянении.

Кто вправе выселять из общежития?
Сроки исковой давности

Кто может быть истцом?

Случалось так, что жилой дом, используемый в качестве общежития, передавался с баланса одной организации или предприятия в ведение другой. Нередко у “нового” балансодержателя возникало желание выселить хотя бы тех его обитателей, которые уже прекратили трудовые отношения с организацией, предоставившей место в общежитии. Однако иск о выселении “без предоставления” по этому основанию не может быть удовлетворен судом. На этот счет Верховный Суд неоднократно указывал следующее:

“..По смыслу ст. 110 Жилищного кодекса РСФСР работник, поселившийся в общежитии в связи с работой, может быть выселен из него без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин лишь по требованию того учреждения, которое предоставило общежитие и с которым он состоял в трудовых отношениях”.

Логика такого подхода понятна и справедлива. Прекращение трудовых отношений между учреждением и работником дает только данному учреждению право его выселить, но только право, а не обязанность. И если уж после прекращения трудовых отношений не воспользовался этим правом и не выселил работодатель, то сделать это теперь уже не вправе никто другой (по основанию “прекращение трудовых отношений”).

Исковая давность

Срок исковой давности по делам о выселении из общежития составляет 3 года с момента прекращения трудовых отношений. Другими словами, если лицо прекратило работать в организации в 1995 году, а иск о выселении получил, например, в 2000 году, то трехлетний срок давности истек и гражданин выселен из данного общежития быть не может. Такой подход озвучен Высшим судебным органом еще в Постановлении Пленума Верховного Суда СССР в 1987 году, где сказано следующее:

“.. При выселении … течение срока исковой давности следует исчислять со времени прекращения трудовых отношений”.

Подобная позиция содержится и в более поздних судебных актах Верховного Суда.

При этом, у вышеуказанных граждан должно отсутствовать право пользования иным жилым помещением, находящимся как в собственности, так и по договору социального найма, плюс к этому гражданин должен состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, иначе – выселение без предоставления.

Решение суда о выселении из общежития, суд № 2-326/2013 (2-4773/2012;)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2015 года Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Новиковой Е.А.

с участием прокурора Поставничевой М.К.

при секретаре Шестакове Д.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-326/13 по иску Академии управления МВД России к ФИО5, ФИО3, ФИО13 Алёне ФИО6, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 о выселении из общежития, суд

Истец Академия управления МВД России, в лице представителя, действующего на основании доверенности ФИО10, обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО5, ФИО3, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, ФИО12, в лице законных представителей ФИО5, ФИО3 и, уточнив исковые требования, просит выселить ответчиков из общежития Академии управления МВД России, расположенного по адресу: , 5-й , комн.(кв.) 1305, взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что по окончании срока действия договора найма жилого помещения, после увольнения из органов внутренних дел, ФИО5 с семьёй отказывается добровольно освободить жилое помещение.

Определением суда от к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО12, достигшая совершеннолетнего возраста.

В судебном заседании представитель истца Академии управления МВД России, действующий по доверенности ФИО10, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО5, в лице представителя, действующей на основании ордера адвоката ФИО11, иск не признал, ссылаясь на то, что Академия управления МВД России является ненадлежащим истцом по делу, поскольку на основании договора найма жилого помещения от 25.05.2015г. № он с семьёй проживает в общежитии, расположенном по адресу: , которое не входит в перечень зданий и сооружений, закреплённых на праве оперативного управления за Академией управления МВД России. Кроме того, по мнению ответчика, он не может быть выселен без предоставления другого жилого помещения, поскольку имеет выслугу 20 лет и более, законные основания для выселения его из общежития отсутствуют, так как приказ Академии от 25.11.2015г. № л/с является ничтожным по основанию, предусмотренному ст. 168 ГК РФ, как не соответствующий требованиям действующего законодательства и изданный в нарушение положений Устава Академии.

Ответчик ФИО12 о времени и месте судебного заседания извещена, в суд не явилась, направила ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с невозможностью участвовать в нём лично по причине сдачи экзамена. Данное ходатайство судом отклонено, поскольку никаких доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в настоящее судебное заседание ответчиком не представлено.

Ответчик ФИО3 и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО2, о времени и месте судебного заседания извещена, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо уполномоченный орган в сфере организации и деятельности по опеке, попечительству и патронажу в городе Москве – Муниципалитет внутригородского муниципального образования Войковское в о времени и месте судебного заседания извещён, представитель в суд не явился, просит рассмотреть дело в своё отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца Академии управления МВД России, действующего по доверенности ФИО10, представителя ответчика ФИО5, действующую на основании ордера адвоката ФИО11, проверив и изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно ст. 103 Жилищного кодекса РФ 1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Согласно ст. 105 Жилищного кодекса РФ 1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. 2. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Академия управления МВД России владеет общежитием, расположенным по адресу: , 5-й , закреплённым на праве оперативного управления на основании распоряжения Министерства имущественных отношений РФ № 1087-р от «О закреплении за Академией управления МВД России зданий и сооружений на праве оперативного управления» (л.д.25-27,101).

В соответствии с п.1 Положения об общежитиях Академии управления МВД России, утвержденного приказом Академии управления МВД РФ № от , общежитие предназначено для временного проживания и размещения иногородних одиноких и (по разрешению руководства Академии управления МВД России) с семьями слушателей, адьюнктов (аспирантов), обучающихся по очной форме обучения; на период сдачи экзаменов и защиты дипломных проектов слушателей и адъюнктов (аспирантов), обучающихся по заочной форме обучения; на период повышения квалификации и переподготовки сотрудников органов внутренних дел Российской Федерации. Пунктом 3 Положения об общежитиях предусмотрено, что при полном обеспечении всех нуждающихся из числа обучающихся, перечисленных в пункте 1 Положения, по установленным санитарным нормам и правилам проживания, в исключительных случаях Академия вправе принять решение о размещении в общежитии сотрудников Академии и МВД России с семьями (л.д.28).

Согласно п.28 Правил внутреннего распорядка в общежитии Академии управления МВД России, являющихся приложением № к Приказу Академии управления МВД России от 30.09.2010г. № 178, выселение проживающих из общежития производится в случаях: расторжения договора найма жилого помещения в общежитии по основаниям, предусмотренным в договоре; отчисления обучающихся из Академии до окончания срока обучения по причине нарушения настоящих Правил; по личному рапорту (заявлению) проживающих; при отчислении обучающихся из Академии по окончании срока обучения; иных случаях, предусмотренных законодательством РФ.

Приказом Академии управления МВД РФ от № л/с ФИО5 был зачислен слушателем на факультет подготовки руководителей горрайлинорганов внутренних дел с (л.д.22).

На основании решения комиссии по жилищным и социально-бытовым вопросам от № и договора найма жилого помещения от 25.05.2015г. № в комн. (кв.)№ в вышеуказанное общежитие ФИО5 был заселён с семьёй в составе четырёх человек (он, жена – ФИО3, дочь – ФИО12, 1995 года рождения, сын жены – ФИО2, 2000 года рождения), на период с по (л.д.11-12, 15-16).

На основании приказа Академии управления МВД РФ от № л/с ФИО5 был уволен из органов внутренних дел (л.д.21).

В связи с обращением ФИО5 к начальнику Академии управления МВД РФ с заявлением о продлении проживания ему и членам его семьи в общежитии Академии при гарантированной оплате проживания, между сторонами был заключён договор найма жилого помещения от 14.09.2015г. № на новый срок проживания в общежитии на период с по (л.д.17-18,19).

По истечении срока договора, в связи с отсутствием оснований для дальнейшего проживания, ответчик был уведомлен истцом о необходимости освободить занимаемую жилую площадь в общежитии № 1, расположенном по адресу: , 5-й , комната № 1305, в течение трёх суток после получения уведомления (л.д.24), от чего ответчик отказался и продолжает проживать с семьёй в общежитии.

Оценивая доказательства по делу, исходя из вышеприведённых положений закона, суд приходит к выводу о том, что правовые основания для проживания ответчиков в общежитии Академии управления МВД России, расположенном по адресу: , комн. (кв.) 1305 после увольнения из органов внутренних дел и истечения срока действия договора найма жилого помещения отсутствуют. Отказ ответчиков от освобождения жилого помещения в общежитии препятствует истцу реализации правомочий по вселению в общежитие обучающихся в Академии лиц и сотрудников органов внутренних дел в соответствии с Положением об общежитии. Таким образом, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Возражения представителя ответчика ФИО5 о несоответствии адреса объекта, в отношении которого истцом заявлены требования о выселении, объекту, указанному в договоре найма жилого помещения, ранее заключённого с истцом, несостоятельны, поскольку в материалах дела имеется копия свидетельства о государственной регистрации права оперативного управления федерального государственного казённого образовательного учреждения высшего профессионального образования «Академия управления Министерства внутренних дел Российской Федерации» в отношении здания общежития, расположенного по адресу: , 5-й , выданного Управлением Росреестра на основании Распоряжения Министерства имущественных отношений РФ от 25.04.2002г. № 1087- образом, идентичность указанных объектов подтверждена доказательствами по делу.

Возражения представителя ответчика о ничтожности приказа об увольнении ФИО5, в связи с несогласием ФИО5 с основанием увольнения, не имеют правового значения для рассматриваемого спора, поскольку увольнение ответчика незаконным не признано, соответствующее решение суду не представлено.

Доводы представителя ответчика о том, что ФИО5 не подлежит выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения не основаны на законе и фактических обстоятельствах дела, свидетельствующих о том, что ФИО5 на жилищном учёте не состоит и не подпадает в перечень лиц, не подлежащих выселению без предоставления жилого помещения, в соответствии с ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО5, ФИО3, ФИО12 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 4000 рублей., в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Выселить ФИО5, ФИО3 совместно с несовершеннолетним сыном ФИО4, ФИО13 Алёну ФИО6 из общежития Академии управления МВД России, расположенного по адресу: , комн. (кв.) 1305

Взыскать с ФИО5 в пользу Академии управления МВД России расходы по оплате госпошлины в сумме 1 333 руб. 34 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу Академии управления МВД России расходы по оплате госпошлины в сумме 1 333 руб. 33 коп.

Взыскать с ФИО13 Алёны ФИО6 в пользу Академии управления МВД России расходы по оплате госпошлины в сумме 1 333 руб. 33 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда .

Взыскать с ФИО13 Алёны ФИО6 в пользу Академии управления МВД России расходы по оплате госпошлины в сумме 1 333 руб. 33 коп.

Выселение из общежития студента

Общежития распределяются между обучающимися, обычно иногородними студентами, на время получения образовательных услуг. Такие договоры имеют ограниченный срок действия. Выселение возможно при досрочном прекращении контракта, к примеру, при отчислении с отделения ВУЗа за неуспеваемость, а также при окончании срока его действия в связи с получением диплома.

Выселить студента можно по следующим основаниям: его заявлению – ст.101 ЖК РФ, вследствие нарушения им правил пользования жилым помещением по распоряжению собственника или администрации – ст.105 жк рф.

В отношении таких жильцов подается заявление о признании ордера недействительным, поскольку трудовых или иных гражданско-правовых отношений в данной ситуации нет, соответственно, прекратить жилищные отношения по общим основаниям, как например, при расторжение трудового контракта невозможно.