Выселение из муниципальной квартиры

С согласием

Ответственный наниматель и члены его семьи могут расторгнуть договор социального найма и выселиться из жилого помещения (п. 1 и п. 2 ст. 83 ЖК РФ). Собственник не вправе противиться воле жильцов, желающих съехать. Единственное, о чем придется договориться – предоставлять новое жилье или нет.

Сложнее придется с инвалидами и пенсионерами, если они являются членами семьи нанимателя. Их отселение крайне затруднительно, а если и случится – обязательно с предоставлением другого жилья.

Могут ли выселить из муниципальной квартиры?

Так как фактически жилье принадлежит муниципальному образованию, то жилец имеет только право пользования, а не распоряжения квартирой. Поэтому его можно выселить, если на то есть достаточные законные основания. Однако существуют категории граждан, проживание которых делает выселение из муниципальной квартиры достаточно сложным.

К ним относятся:

лица, не достигшие 18 летнего возраста;
лица, являющиеся недееспособными;
лица, имеющие инвалидность.

Таким гражданам обязательно предоставление другого жилья, так как государство старается защитить интересы таких людей.

Выселение из квартиры может происходить как в добровольном порядке, так и в принудительном порядке по решению суда. Также взамен муниципальной квартиры может предоставляться жилье, а возможно и выселение без предоставления жилплощади. Чтобы права выселяемого не были нарушены, необходимо тщательно изучить эти вопросы.

Об особенностях выселения несовершеннолетних из квартиры можно прочитать здесь

Выселение из муниципальной квартиры за долги

Одним из поводом для выезда из муниципального жилья является факт неуплаты коммунальных услуг, поэтому выселение из муниципальной квартиры за долги будет законной мерой в данном случае.

Выселить жильцов можно исключительно в том случае, если оплата за предоставление коммунальных услуг не вносится в течение последних шести месяцев. Соответственно, если жилец не платил за коммунальное обслуживание менее полугода, то выселение является невозможным.

Все совершеннолетние, которые проживают на территории государственного жилья, несут совместную ответственность за оплату коммунального обслуживания, поэтому в случае выселения выезду будут подлежать все зарегистрированные лица, помимо несовершеннолетних детей.

Решение о взыскании долгов за оплату коммунальных услуг, а также дальнейшем выселении жильцов федеральной квартиры может выноситься исключительно в судебном порядке.

При рассмотрении дела состав разбирательства должен учитывать все причины, которые вызвали обстоятельства неуплаты коммунального обслуживания. Если суд посчитает данные причины неуважительными, то решение будет принято в пользу дальнейшего выселения.

Выселение несовершеннолетнего возможно исключительно в том случае, если постоянное проживание на территории конкретной жилплощади может навредить здоровью и жизни ребенка.

Признание квартиры непригодной для проживания

Порядок признания квартиры непригодной для проживания установлен Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47. Основанием служат вредные факторы среды обитания, которые угрожают безопасности жизни и здоровья граждан. К ним относят снежные лавины, оползни, техногенные аварии, высокий радиационный фон. Решение о признании жилья непригодным доводится до нанимателя. После этого его переселяют в другую квартиру.

Взамен прежнего жилья неплательщику предоставляют другое место жительства. Оно должно быть пригодным для проживания. Размер может быть меньше, но не менее 6 кв.м. на одного человека. Помещение выделяют из жилищного фонда социального использования в том же населенном пункте.

Ситуации, когда предлагают новое жилье и когда нет

Зачастую из муниципальной квартиры выселяют с предоставлением нового альтернативного помещения для проживания, но случается и такое, что его не дают. В последнем случае должны быть весомые причины.

На другое жилье можно рассчитывать, если дом идет под снос, потребовалось изменение целевого назначения квартиры, она определена, как непригодная для проживания. Еще один случай – это изменение (в ту или иную сторону) площади недвижимости после проведения капитального ремонта или реконструкции.

Выселение из служебного жилья

Могут ли выселить из муниципальной квартиры работника предприятия? Кодексом, регулирующим жилищные вопросы, предусмотрена возможность разрыва договора о найме с гражданами, в чьё пользование предоставлено служебное жильё.

До истечения срока действия договорных отношений, возможно, их расторгнуть:

по обоюдному соглашению участников договора;
по требованию нанимателя жилья;
по требованию собственника квартиры (государство).

По соглашению сторон и желанию нанимателя расторгнуть возможно без всяких проблем. В третьем случае сложнее и требуется пройти судебную процедуру. Основания к выселению те же, что и у граждан, не проживающих в служебной квартире.

У заинтересованной в исходе дела стороны часто возникает вопрос, а сколько времени даётся на процесс выезда. Ведь вступившее в силу решение ещё не означает окончания дела. Есть ещё исполнительная стадия, которая также длится неограниченное время. Так, с момента поступления исполнительного документа и его возбуждения, начинает отсчитываться срок на его добровольное исполнение. Если должник никак не реагирует или скрывается, то приставы начинают применять действенные меры.

Выселение из муниципальной квартиры бывшего супруга

Если бывший супруг не прописан на жилплощади жены, а она (или кто-то из ее родственников) является нанимателем, тогда после развода муж не имеет право претендовать даже на часть этой квартиры. Если супруга, находясь в браке, прописала его, тогда выселить мужчину без веских оснований будет проблематично.

Чтобы найти их, лучше обратиться в адвокатскую контору. Специалисты расскажут, что существует несколько способов выселения бывшего мужа. Нужно заключить с ним соглашение о том, как будет использоваться квартира, определить, какую долю коммуналки он станет вносить.

Если экс-супруг не появлялся в данной муниципальной квартире более полугода, не оплачивает коммунальные платежи ни в каком размере, тогда можно подавать иск в суд. В заявлении следует указать просьбу принять решение о выселении бывшего мужа. Нужно хорошо подготовиться к процессу.

Необходимо принести в суд квитанции, в которых будет зафиксировано, кто именно вносил деньги за услуги ЖКХ.

Потребуются свидетели. Они расскажут о том, что бывший муж не проживал в муниципальной квартире более полугода.

Если бывшая супруга или супруг не нарушают закон, выселить их проблематично. В этом случае поможет размен квартиры.

Можно ли выселить из муниципальной квартиры прописанного человека

Получая недвижимость из государственного и муниципального фонда, граждане решают свои жилищные проблемы, не тратя средств на покупку дорогой недвижимости. К сожалению, некоторые недобросовестные квартиросъемщики забывают, что вместе с правами использования квартиры они наделяются определенными обязанностями в отношении самого жилья, собственных соседей.

Не соблюдая правила использования жилья, жильцам грозит принудительное расселение из муниципальной квартиры на разных условиях:

с передачей другого помещения для проживания; с аннулированием права на предоставление недвижимой собственности и выселением на улицу; с добровольным расторжением договора соцнайма в связи с переездом; принудительно, не спрашивая согласия у граждан, основываясь на решении суда.

Существуют различные варианты решения проблемы, как выселить из муниципальной квартиры. Если собственник – муниципалитет, он вправе выбрать одно из следующих решений:

Переселить на равноценную или лучшую жилплощадь, при возникновении форс-мажора, запланированных мероприятий по сносу недвижимого объекта, реконструкции, признании жилья аварийным, негодным для комфортного проживания. Предоставить меньшую площадь или в жилье с меньшими удобствами, если жильцы имеют хроническую задолженность по оплате ЖКХ. Организовать принудительное выселение из муниципальной квартиры без предоставления иного жилья взамен. процедура применяется к нарушителям правил совместного проживания, доставляющим немало беспокойства соседям, либо при сознательной порче имущества муниципалитета. Для выдворения на улицу лиц, нуждающихся в жилье, недостаточно одного желания соседей или самого муниципалитета – предстоит судебное разбирательство с заслушиванием сторон и рассмотрением позиций, поскольку последствием станет полное лишение жилья.

Государство и муниципальные власти предоставляют жилье нуждающимся по договору социального найма с целью обеспечить достойные условия проживания семьям. В некоторых случаях в процессе использования такого жилья возникают нарушения, за которыми следует выселение из муниципальной квартиры. Поскольку собственником жилых помещений выступает муниципалитет, орган вправе расторгнуть договор и потребовать освобождения квартиры. Чтобы избежать неприятностей, стоит заранее изучить, за что могут выселить из муниципальной квартиры, и какие действия ведут к утрате права на жилье.

Выселение лица, не являющегося собственником жилья

Выселение из муниципальной квартиры гражданина, не обладающего правами домовладельца, происходит в основном при прекращении брака супругов. Бывшие, супруги, по согласованию покидают данное жилище. Так как они теряют право на использование данного объекта недвижимости при расторжении брака, согласно Федеральному Законодательству России.

Но немаловажны и другие причины.

Проживающий не принимает материального участия по квартплате и в содержании места проживания.

Долгое время не проживает или, вообще, никогда не жил в квартире.

В случае если, выселение не происходит добровольной основе, следует обращаться в суд. И предоставить все зафиксированные документы, показания соседей, участкового, чеки.

По постановлению судьи выселение, возможно, будет отложено, учитывая следующие обстоятельства:

Трудоустройство выселяемого гражданина на постоянной основе.
Другая жилплощадь в наличии.
Несовершеннолетние совместные дети.

Отсрочка выселения действует от одного месяца до года.

Гражданину даётся возможность определиться с другим жильём и обустройством. И никто не вправе выгнать его в этот период.

По решению судьи возможен раздел квартиры и выделение комнаты для выселяемого гражданина.

Нужно учитывать, что выселению не подлежат некоторые категории граждан ни при каких условиях, даже при наличии отдельной жилплощади, без их согласия:

имеющие равнозначное право во время приватизации квартиры;
граждане получающие алименты;
дети-сироты;
родственники умершего гражданина;
инвалиды первой и второй группы;
граждане, получающие пенсию по возрасту;
семьи военнослужащих, если они по ряду причин пропали без вести или погибли;
несовершеннолетний ребёнок-собственник, без обеспечения одновременно другим жильём лучшего либо идентичного качества, через органы опеки.

Чтобы разобраться во всех тонких деталях при выселении, нужна помощь и услуги профессиональных юристов.

По постановлению судьи выселение, возможно, будет отложено, учитывая следующие обстоятельства:

Как отнять право на жилье?

У того, кто собирается лишить человека права проживания в неприватизированной квартире, должно быть достаточно подтверждённых причин для этого. Такой подход даст небольшую гарантию того, что суд будет рассматривать заявление и, вероятно, примет решение в пользу истца.

Поэтому первое, что нужно сделать – определиться с сутью претензий и соотнести их с определённой статьёй Жилищного кодекса (скорее всего, это будет ст.90 или 91).

Затем собрать как можно больше любых доказательств того, что действия ответчика, повлёкшие жалобу, имели место. Например, к таким доказательствам можно отнести:

Квитанции об отсутствии оплат с указанием накопившегося долга.
Подписи соседей к жалобе и просьбе о выселении.
Справка от участкового о том, что к нему обращались по поводу неприемлемого поведения человека, и он зафиксировал этот факт.
И т.д.

В отдельных случаях могут быть полезны видео- и аудиозаписи в качестве подтверждения. Но нужно учитывать, что они могут являться незаконными, поскольку записаны без согласия ответчика. Суд может отклонить их.

С собранными доказательствами и написанным заявлением нужно обратиться в районный суд. Также бланк можно заполнить на месте. В нём указываются следующие данные:

ФИО заявителя или заявителей плюс паспортные данные.
ФИО ответчика.
Общий адрес проживания – квартира, о которой идёт речь.
Контактные данные обеих сторон.
Основания для выселения – статьи законодательства.
Подробное описание ситуации с указанием причин, побудивших истца обратиться в суд.
Перечисление имеющихся доказательств. Также их нужно приложить к заявлению.
С собой взять паспорт и документ, подтверждающий право проживания в данной квартире.
Квитанция об оплате госпошлины.

Стоимость госпошлины составляет 200 рублей. Оплатить её нужно заранее в банке, в терминале или через интернет, впоследствии распечатав документ.

Сроки рассмотрения таких дел очень индивидуальны. Как было сказано выше, суд может принять разные решения – от полного отказа в выселении до бесповоротного лишения права проживания без предоставления другого помещения.

Также очень сильно размыты сроки, которые могут даваться на освобождение жилплощади. Минимум они составляют пару недель, а вот максимальное время может растянуться на несколько месяцев.

В отдельных случаях возможен полный отказ в приёме документов. Так может произойти, если:

Написано заявление на выселение иждивенца или ребёнка.
Нет доказательств.
Доказательства незначительные.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Основания для выселения

Порядок и причины выселения из муниципального жилья регламентируются законодательными нормами РФ, в частности, они изложены в ЖК. Существует два типа выселения:

С предоставлением иного помещения.
Без предоставления.

Если надо выселять одного или нескольких человек без предоставления им иной жилплощади, то подразумевается расторжение договорных отношений. Причиной тому может стать нарушение условий договора или норм закона. Существует несколько причин для принудительного прекращения проживания в социальной квартире:

Наличие задолженности по коммунальным платежам. Обычно внимание обращают на тех жильцов, которые не оплачивают услуги шесть месяцев и больше.
Нанесение материального ущерба выделенному помещению самим нанимателем или иными лицами, за действия которых он отвечает. В этот пункт могут входить и незапланированные перестройки площади, а также содержание жилья в антисанитарных условиях, бесхозяйственное отношение к имуществу, в результате чего оно разрушается и повреждается.
Нарушение прав иных граждан, которые живут по соседству. Во внимание принимаются лишь систематические действия, а не отдельно взятые происшествия.
Использование жилплощади не по назначению. Муниципальная собственность выделяется гражданам исключительно для проживания. Организовывать там склад, производство или сдавать ее в аренду запрещено.

Выселить проживающего могут даже в том случае, если он полностью соблюдал требования договора и ЖК, но речь будет идти о переселении из одного помещения в другое, а не полном прекращении дальнейшего сотрудничества.

Предоставление жилья производится в следующих случаях:

Дом идет под снос.
Жилплощадь была признана непригодной для проживания.
Жилой объект переводится в нежилой.
Земельный участок, на котором стоял дом, изымается властями для иных нужд.
В результате капитального ремонта или реконструкции жилплощадь пострадала или уменьшилась в размерах.

Все эти случаи объединяет один факт – вины нанимателя в сложившихся обстоятельствах не прослеживается.

Главные условия

В качестве условий выселения из муниципальной квартиры можно назвать следующие:

Если наймодатель обязан предоставить гражданам иное помещение, то следует определить будущее место жительства выселяемого до непосредственного лишения права его права пользования квартирой.

Также муниципальными властями должно быть принято решение о проведении капремонта, сносе сооружения или изъятии участка соответственно.

Если причиной расторжения договора соцнайма являются неправомерные действия жильцов, то необходимо предварительно привлечь их к административной ответственности. Решения по составленным протоколам подтвердят, что гражданин неоднократно нарушал требования законодательства в сфере пользования жилым фондом. Также статья 91 предусматривает обязательное предварительное извещение о наличии оснований для выселения.

Все вопросы по выселению регламентируются ЖК РФ. Если граждане и представители собственника жилья не могут договориться добровольно, то они обращаются в суд для разрешения конфликта.

Данный процесс – это способ защитить права и имущественные интересы граждан и государства.

как объект недвижимости перестаёт существовать.

С предоставлением и без предоставления другой жилплощади

Выселить граждан можно с предоставлением другого жилья и без. Первый вариант возможен в таких случаях:

помещение стало нежилым;
дом подлежит сносу;
дом признан непригодным для проживания;
осуществляется реконструкция здания;
государство приняло решение передать квартиру религиозной организации;
у проживающих имеется задолженность за коммунальные услуги более чем за 6 месяцев.

Основаниями для выселения без предоставления другого жилья являются:

проживание в квартире без разрешения власти;
лишение граждан родительских прав;
использование помещения не по назначению;
нарушение покоя соседей;
перепланировка не по закону.

В случае неисправления нарушений жильцов выселят через суд.

проживание в квартире без разрешения власти;
лишение граждан родительских прав;
использование помещения не по назначению;
нарушение покоя соседей;
перепланировка не по закону.

Нюансы

Процесс выселения без предоставления другой жилплощади является сложным не только с моральной точки зрения, но и с юридической. Поэтому необходимо доказать, что:

дальнейшее проживание жильцов не представляется возможным в виде причинения опасности квартире и другим жильцам;
ранее вопрос пытались уладить в досудебном порядке, но никакие меры не возымели действия;
в основе выселения нет личного конфликта.

дальнейшее проживание жильцов не представляется возможным в виде причинения опасности квартире и другим жильцам;
ранее вопрос пытались уладить в досудебном порядке, но никакие меры не возымели действия;
в основе выселения нет личного конфликта.

Выселение из муниципальной квартиры

Проживание в муниципальном жилье, которое предоставляется некоторым категориям населения на бесплатной основе, должно происходить в соответствии с законодательными требованиями.

При нарушении правил и условий проживания граждан могут выселить.

В каких случаях возможно выселение из муниципальной квартиры прописанного человека? Стоит рассмотреть, какие конкретно основания для этого существуют и как происходит процедура выселения.

– Использование помещения в целях, для которых оно не предназначено. Чаще всего к этому нарушению относится ведение в квартире коммерческой деятельности, организация приютов для животных и т.п.