Уведомление о выселении из общежития: образец

Резолютивная часть

Заключительная часть, в которой заявитель кратко просит судебный орган выдворить особу ответчика, а также членов его семьи с занимаемого помещения, выписать с жилплощади.

В целом, рассмотрение дела о принудительном выдворении из общежития происходит с привлечение третьих лиц, а именно:

— Попечительных структур, органов опеки, в том случае, если дело касается выдворения несовершеннолетних лиц;

— Департамент жилищной политики или же прочий муниципальный орган, в ситуации, если такое общежитие является собственностью муниципалитета;

— ФМС , которая несет ответственность за прописку, выписку жильцов.

К составленному исковому заявлению в обязательном порядке необходимо приложить пакет документов, которые удостоверяют заявления истца, могут выступать в качестве доказательной базы по делу.

Перечень прилагаемой документации отмечается в конце заявления, перед датой, подписью заявителя.

На протяжении пяти рабочих дней по факту получения иска, судебный орган обязуется утвердить решение о рассмотрении заявления либо о его отказе. При этом копия решения направляется заявителю.

— Документация, удостоверяющая личность заявителя, к примеру, паспорт гражданина страны;

Обращение в суд

Иск нужно подавать в районный суд по месту нахождения жилого помещения.

О выселении из приватизированной квартиры, читайте тут.

Кого нельзя выселить из общежития

Выселить из общежития при наличии законных оснований можно любого арендатора. Только одним категориям лиц после получения от собственника требования о выселении, нужно самостоятельно искать новое жилье или отстаивать свои права в суде, а другим — нужно уточнить по какому адресу и какой площади будет их новое жилье, и либо дать согласие на переселение, либо в суде требовать лучшие условия для проживания.

Поэтому, прежде все в интересах детей, их вместе с родителями выселяют из общежития «на улицу» крайне редко, почти всегда собственника обязывают предоставить нанимателям альтернативную жилплощадь, с такими же или лучшими условиями для проживания.

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ

16 комментариев к “ Предупреждение о выселении из жилого помещения ”

Основные причины

Легитимное проживание в общежитии основано на заключении договора найма (аренды) жилого помещения. Одной стороной договора выступает собственник – муниципалитет или частное лицо, а второй – гражданин. Подписанный документ всегда содержит сроки и условия предоставления жилплощади. Ознакомившись с документом, можно найти основания для выселения. О них и поговорим.

На каких основаниях можно выселить человека из общежития:

Расторжение трудового договора с работодателем (юридическим лицом или государством).
Переход права собственности на общежитие к новому владельцу.
Расторжение брачного союза.
Задолженность по квартплате за период от 6 месяцев и больше.
Приобретение нового жилья и переезд из общежития.
Нарушение общественного порядка или условий проживания в общежитии.
Использование предоставленного помещения не по целевому назначению.
Создание аварийной ситуации жилья вследствие умышленных или непредумышленных действий.

На каких основаниях можно выселить человека из общежития:

Оформление договора найма

Соглашение о найме с лицом оформляется в письменном варианте муниципальным органом по поручению владельца и в соответствии с его решением.

Вместе с квартиросъёмщиком могут жить:

Участники семьи или лица, состоящие в родственных связях. Например, ограниченная в дееспособности бабушка, а квартиросъёмщик законный опекун.

В соглашении о найме указываются следующие данные

О владельце жилья:

название полностью владельца и форму организации с указанием правового образования;
фамилия, имя, отчество начальника и занимаемая должность;
если администрация представляет интересы по поручению органа государства, то таковым документом является доверенность.

Заявление о выселении не проживающего

фамилия, имя и отчество полностью;
данные паспорта.

дата и номер распоряжения о выделении объекта найма;
адрес нахождения здания;
срок, на который жилище выделяется;
жилплощадь выделяемой комнаты в метрах с указанием номера жилого помещения;
основание выделения жилья;
размер оплаты за пользование;
права и обязательства участников соглашения о найме;
ответственность за несоблюдение положений соглашения о найме;
другие данные;
реквизиты и подписи участников соглашения о найме.

фамилия, имя и отчество полностью;
данные паспорта.

Пример искового заявления о выселении из общежития

Оно подается в районный суд по месту нахождения недвижимости. Истцом является орган местной власти или юридическое лицо в ведении, которого находится общежитие.

Соответственно, в роли ответчика выступает лицо, которое требуется выселить. Ниже приводится ориентировочный образец иска.

Симоновский районный суд Москвы

г. Москва, ул. Восточная, 2, строение 6

Истец: Акционерное общество «Сириус»

Москва, улица Строителей, 15

Ответчик: Федоров Степан Петрович

Москва, Заводской переулок, 12, комната 8

Исковое заявление

о выселении из комнаты в общежитии

АО «Сириус» располагает общежитием для своих сотрудников. Оно находится по адресу, Заводской переулок, 12.

Ответчик, Федоров Степан Петрович был принят на работу на предприятие в качестве мастера участка. Трудовые взаимоотношения оформлены приказом № 36 от 01.04.2018 г.

2 апреля 2018 года с Федоровым С.П. был заключен договор найма комнаты № 8 в служебном общежитии. Он регулярно оплачивал коммунальные услуги. Факт проживания гражданина также могут подтвердить и соседи.

1 октября 2018 года Ответчик был уволен за появление на рабочем месте в нетрезвом состоянии. Факт увольнения подтвержден приказом № 54 от 01.10.2018 г. и записью в личную карточку сотрудника.

В соответствии с частью 2 ст. 105 ЖК РФ прекращение трудового договора является поводом для расторжения договора найма комнаты в общежитии. Оснований для продолжения проживания у Ответчика не имеется.

4 октября 2018 года Федорову С.П. было вручено уведомление о необходимости освободить жилое помещение в течение 10 дней. Однако данное требование Ответчиком проигнорировано.

На момент обращения с иском Ответчик продолжает проживать в предоставленной ему ранее комнате. Поэтому Акционерное общество «Сириус» вынуждено защищать собственные интересы в судебном порядке.

Руководствуясь изложенным и статьями 103, 105 Жилищного кодекса РФ,

1) Выселить Федорова Степана Петровича из комнаты № 8 служебного общежития, расположенного по адресу: Москва, Заводской переулок, 12 без предоставления альтернативной жилой площади,

2) Взыскать с Ответчика понесенные судебные издержки.

1) Экземпляр платежного поручения по уплате госпошлины.

2) Копии документов по общежитию.

3) Копии приказов о принятии на работу и увольнении Федорова С. П.

4) Копия договора найма от 02.04.2018 г.

5) Уведомление об освобождении комнаты с распиской Ответчика о получении.

6) Исковое заявление с приложениями для Федорова С. П.

Председатель правления АО «Сириус» Сидоров Д. С.

3) Копии приказов о принятии на работу и увольнении Федорова С. П.

Кого нельзя выселять

Существует еще одна категория нанимателей – льготная. Выселение таких жильцов невозможно, суд не даст на это разрешение. Если же по каким-то причинам это неизбежно, закон обязывает предоставить жильцу альтернативное жилое помещение в том же населенном пункте.

К ним можно отнести:

военнослужащих;
сотрудников МВД, ФСБ, МЧС, а также членов их семей;
членов семьи погибших при исполнении служебных обязанностей сотрудников вышеперечисленных служб;
пенсионеров по возрасту;
членов семьи сотрудников, погибших на производстве;
матерей-одиночек с несовершеннолетними детьми;
инвалидов первой и второй группы, получивших инвалидность на работе либо при несении службы.

Инициатор выселения направляет нежелательному жильцу требование о выселении с указанием причин, по которым наниматель должен покинуть жилое помещение.
При отказе жильца выполнить требование, собственник проводит подготовку документов и составляет исковое заявление о выселении ответчика из общежития.
Производится оплата госпошлины. Так как иск о выселении носит неимущественный характер, размер госпошлины составит 300 рублей.
Истец передает исковое заявление и все собранные документы в канцелярию суда.
Собственник либо его законный представитель принимает участие в судебных слушаниях.
Истец получает копию решения суда.
Собственник передает документы для снятия ответчика с регистрации.
Если ответчик после вступившего в силу решения суда о выселении продолжает упорствовать и не желает покинуть жилое помещение, истец обращается за помощью в ССП. Для этого он передает судебному приставу-исполнителю исполнительный лист и заявление о возбуждении исполнительного производства.

Образец уведомления о выселении из общежития

Извещение о выдворении может оформляться устно либо в письменной форме.

В письменной форме документ оформляется произвольно, заверяется особой, которая вручает извещение, а также двумя независимыми свидетелями.

Кроме того, в документе представляются такие сведения:

Полный фактический адрес жилплощади	номер комнаты в общежитии (либо квартиры);
Законное основание для проживания,	к примеру, работа в компании, в собственности которой числится общежитие, согласно трудовому соглашению;
Законные причины для расторжения соглашения аренды	к примеру, его сроки действия договора истекли, наниматель самовольно занимает предоставленное ему помещение жилого типа;
Перечень действий, которые обязуется совершить арендатор	в случае выдворения: сдача ключа, вывоз личных вещей и т.д.;
Предупреждение об оформлении заявления	в случае отказа выселиться;
Дата, подпись владельца недвижимости	либо его законного представителя.

проживающему по адресу:

Уведомление о выселении

Настоящим уведомляем о его выселении из квартиры, расположенной по адресу: ____________________________________________________________, в связи с решением __________________________ суда, вступившим в законную силу «___» __________ 20 __ года.

Вам надлежит освободить занимаемые помещения до «___» __________ 20 __ года. В случае не освобождения данных жилых помещений к вам будет применены меры принудительного выселения.

Начальник управления муниципального жилья

Уведомление получил: ______________________________

«___» __________ 20 __ года.

О судебной практике выселения из общежития в статье: судебная практика выселения из общежития.

Уведомление о выселении

Основания и причины

Принудительное выселение из общежития может осуществляться на основании положений ст. 83 только владельцем упомянутого жилого помещения. Вдобавок для такого решения должны иметься веские причины:

нарушены условия и требования соглашения, составленного между двумя сторонами при заселении;
отсутствие платежей за проживание и услуги ЖКХ на протяжении длительного времени (обычно больше полугода);
разные действия со стороны жильцов, которые приводят к разрушению жилого помещения или нарушают его эстетический формат;
жильцы вносят изменения в планировку комнаты, которые запрещены условиями договора и могут угрожать безопасности остальных людей.

Вместе с тем закон ограничивает права собственников и запрещает выселять отдельные категории граждан:

военные и госслужащие, а также члены их семей;
люди пенсионного возраста;
родственники умерших на производстве или службе работников;
лица с инвалидностью I и II группы (если таковая наступила по вине действий работодателя или во время осуществления трудовой деятельности);
одинокие лица, проживающие с несовершеннолетними детьми.

Правила ЖК РФ в основном распространяются на общежития, которые являются собственностью государства или муниципальных образований. Например, часто комната в общежитии предоставляется нуждающимся в жилье студентам на время обучения в ВУЗе. А прекращение договора найма со студентом наступает:

по воле студента (п.2 ст.101ЖК РФ и п.1 ст. 687 ГР РФ);
при отчислении из учебного заведения (п.2 ст.105 ЖК РФ);
по решению администрации или суда (п.3 ст. 101 ЖК РФ, пп. 2 и 3 ст.687 и ст.688 ГК РФ);
после окончания срока обучения (п.2 ст.105 ЖК РФ и ст. 684 ГК РФ).

За что могут выселить студента? Если не студент был инициатором выселения, то процедура возможна только на основании приказа ректора или иного другого ответственного лица. Иначе составляется общий приказ без перечисления фамилий: достаточно указать причину «в связи с окончанием учебного заведения и утратой статуса студентов».

Порой под выселение попадают и целые семьи. Если они не входят в перечень нуждающейся категории населения, то их выселяют в общем порядке, даже не предоставляя альтернативный вариант по более низкой цене (о нюансах выселения без предоставления другого жилого помещения читайте тут). Стоит иметь в виду, что наличие несовершеннолетних детей не служит оправданием или смягчающим условием и не влияет на финальное решение о выселении из общежития.

Часто основания, чтобы выселить их из общежития, дают соседи. Если они регулярно нарушают общественный порядок, шумят и дебоширят, препятствуют спокойной жизни, создают антисанитарные условия, это может стать главным аргументом для письменной жалобы наймодателю.

В ответ владелец жилплощади должен предупредить проблемного жильца о необходимости устранить нарушения и установить для этой задачи разумный срок. Если подобные меры не принесли результата, хозяин имеет право обратиться в суд с иском и предоставлением доказательств. Сначала соседям будет вынесено предупреждение, потом – наложен штраф.

Правила составления и содержание

Один из этапов процедуры выселения – вручение уведомления о нем. Уведомлять о выселении можно в устной и письменной форме. Однако, для последующего решения вопроса в суде о принудительном выселении потребуется подтверждение документального предупреждения. Поэтому дальше рассматривается лишь документальная форма.

Внимание! Документ составляется в простой письменной форме. Его главное назначение проинформировать жильца о необходимости покинуть помещение.

Ни один нормативный акт на сегодняшний день не содержит жесткой формы для уведомления о выселении. Это позволяет сделать выводы о том что, оно должно:

составляться на русском языке,
быть написано от руки или заполнено на распечатанном бланке,
составляется без ошибок и заверяется подписями представителя собственника.

Хотя форма документа и свободная в нем необходимо указать:

Данные отправителя уведомления: кто направил документ.
Данные получателя уведомления: фамилия, имя отчество, адрес.
Наименование «уведомление». Добавлять приписку «о выселении» не обязательно.
Указание на предписание о выселении. Здесь же вписываются причины, по которым прекращается пользование помещением.
Статьи нормативных актов и сведения о документах, на которых основано требование о выселении.
Срок, в течение которого, жилец должен покинуть занимаемое помещение.
Дата и место составления документа.

Под документом оставляется место для подписей.

Обычно организации, предоставляющие учащимся или сотрудникам помещения для проживания, составляют документы на бланках с собственной символикой.

Уведомление о выселении из жилого помещения

В констатирующей части приказа указывается основание для внесения изменений или дополнений в приказ, как правило, основанием является докладная записка уполномоченного должностного лица: декана, директора института, коменданта общежития, директора студенческого городка. На остальных причинах того, за что могут выселить из общежития, остановимся поподробнее:. Когда изучается судебное разбирательство о выселении из общежития в суде прежде всего выясняют:.

Если инспектор ГИБДД требует от водителя проведения технического осмотра на месте остановки, необходимо затребовать у него акт осмотра. При этом, в акте необходимо указать, что водитель жаловался на неправомерность действий инспектора и намерен обжаловать их в соответствующей инстанции.

Выселение из общежития: судебная практика

Выселение из общежития судебная практика подразумевает обобщение наиболее характерных и типичных ситуаций, возникающих в процессе рассмотрения дел о выселении из данного вида жилья.

Прежде всего, суды обращают внимание на наличие у здания, в котором расположено спорное жилое помещение, статуса общежития. Так как многие общежития вводились в эксплуатацию еще в период существования СССР, оформление документов на здания нередко противоречит действующим нормам и правилам.

Кроме того, многие предприятия и ведомства, ранее распоряжавшиеся общежитиями, ликвидированы. Их правопреемники нередко нарушали процедуру оформления прав на передаваемые объекты.

В этих случаях суды устанавливают в истцов наличие законного права требовать выселения граждан из занимаемых комнат.

Еще одним спорным моментом, которые находят свое отражение в судебной практике, является подтверждение или отсутствие факта наличия рабочих или служебных отношений между гражданами и собственником здания.

Также суды досконально изучают общие основания для выселения, предусмотренные ЖК РФ:

Наличие долгов по оплате жилищно-коммунальных услуг, и в частности период образования просрочки (он должен составлять шесть и более месяцев подряд).
Совершение гражданами действий, влекущих порчу или разрушение предоставленного жилья.
Систематическое нарушение прав жильцов соседних помещений.
Использование комнат не по прямому назначению.

Если данные обстоятельства отсутствуют, либо устраняются жильцами до предъявления иска, суд может вынести решение об отказе заявленного требования о принудительном выселении.

Помимо этого, существуют категории граждан, которые не могут быть принудительно выселены без переселения в другое жилье:

Военнослужащие, чиновники государственных служб.
Граждане, достигшие пенсионного возраста.
Члены семьи умершего работника, на которого выделялось спорное помещение.
Инвалиды, получившие вред здоровью в период работы или службы.

Законные основания

Согласно ст. 92 ЖК РФ, общежитие – это жилое помещение, которое относится к специализированному жилому фонду.

В ст. 94 ЖК РФ сказано, что общежитие является временным жильём, и предоставляется оно для проживания граждан на время их:

учёбы;
прохождения государственной или военной службы;
работы.

У каждого специализированного жилого помещения, в том числе и общежития, есть свой собственник.

От его имени действует муниципалитет (или другой орган государственной власти), предоставляя жильё в пользование и для проживания нуждающимся в этом гражданам.

Для проживания в общежитии необходимо заключить с собственником договор найма. Об этом сказано в ст. 99 ЖК РФ.

В договоре найма общежития должна быть указана следующая информация:

Общий порядок

Согласно ему, наниматель либо сам подает заявление о снятии с регистрационного учета и покидает насиженное место, либо:

собственник направляет предупреждение, затем подает иск в суд;
судья выносит решение;
в течение недели жилец либо покидает комнату, либо дожидается «помощи» сотрудников ФССП.

собственник направляет предупреждение, затем подает иск в суд;
судья выносит решение;
в течение недели жилец либо покидает комнату, либо дожидается «помощи» сотрудников ФССП.