Как выселить соседей, снимающих квартиру

Как бороться по закону?

Проблемы с соседями – это распространенная ситуация. Зачастую граждане задумываются, а нельзя ли выселить «неудобных» соседей.

В эту категорию, как правило, попадают:

• алкоголики;
• психически неуравновешенные люди;
• жильцы, имеющие психические заболевания;
• наркоманы;
• дебоширы.

К общем, все жильцы соседних квартир, которые нарушают спокойствие и тишину, а также мусорят или угрожают физической расправой.

Необходимо сразу уточнить, основания для выселения собственников жилья не так много. Даже в крайнем случае суды встают на сторону владельца квартиры.

Поэтому предпринять меры для выселения можно преимущественно в отношении:

• лиц, которые снимают квартиру у собственника;
• граждан, которым жилье предоставлено по договору социального найма;
• жильцов, которые занимают квартире в качестве служебной.

Сразу оговорим, выселить собственника из квартиры можно только в случае, если он провел опасную перепланировку и не согласовал ее. Если в процессе работ были нарушены несущие стены и ремонт несет опасность для целостности многоквартирного дома.

Сроки

Определить, сколько по времени займет выселение шумных квартирантов достаточно сложно. Ситуации бывают разными, значит и сроки отличаются. Некоторым соседям удается разрешить конфликт в мирном русле. Другие вынуждены просить о судебной защите – следовательно, на одни только судебные слушания уйдет до 2-3 месяцев, еще месяц на апелляции и жалобы.

Еще суды дают отсрочку в выселении. Например, если нарушителям некуда идти и они ищут новое жилье. Сроки обговариваются индивидуально — обычно дают от нескольких дней до месяца.

Могут ли жильцы выселить соседей, снимающих квартиру

Итак, у вас появились шумные соседи, которые злостно нарушают ваше право на отдых. Как выясняется, ваш сосед по лестничной клетке сдал свое жилое помещение в аренду, а новые жильцы особо не беспокоятся о добрососедских отношениях, потому что поселились временно. Как поступить, чтобы избавиться от постоянно шума, и при этом самому не нарушить закон?

1. Если шумный сосед никак не реагирует на ваши просьбы и замечания, то в первую очередь, необходимо обратиться к хозяину жилого помещения. Он, как собственник квартиры, несет ответственность за соблюдение права на отдых других жильцов многоквартирного дома. Чаще всего владельцы квартир идут навстречу и стараются как можно быстрее решить проблему, особенно в тех случаях, когда сдают квартиру без договора найма. Возможно, что после беседы владельца квартиры с шумным жильцом все наладится.
2. В том случае, если сосед продолжает шуметь, необходимо попросить помощи у сотрудников правоохранительных органов.
3. Если же и это не помогает – остается обращение в суд с иском о выселении шумного соседа. Лучше, если иск о выселении будет коллективным. Но следует помнить, что в суде вы должны будете доказать не только нарушение ваших прав, но и факт проживания квартирантов по указанному адресу.

Если просьбы и увещевания не помогли, и из съемной квартиры продолжают доноситься громкие звуки, а собственник жилого помещения не обращает на ваши просьбы никакого внимания – самое время обратиться в органы правопорядка. В этом случае есть два пути воздействия на нарушителей спокойствия:

Судебная практика выселения соседей-квартирантов

Судебные органы не всегда встают на защиту квартирантов, особенно, если у них на руках есть действующий договор аренды. Поэтому стоит взвесить все «за» и «против», и только потом отправиться в судебную инстанцию для решения вопроса.

Отметим и минус официального разбирательства. Дело в том, что проживать в квартире граждане будут согласно условиям договора и срокам его действия. Сразу же, по вашему обращению, никто никого выселять не будет.

– На одной площадке пять квартир, одна из квартир постоянно сдается (через агентство). Контингент заселяется неспокойный, постоянно пьянки и драки, шум-гам день и ночь. Вызываем полицию, но они и юрист говорят, что глобально повлиять на собственника квартиры мы не можем, только обращаться суд. Но в суде ему дадут только штраф (разговаривали с собственником – результата нет). Есть органы власти, которые могут ограничить или запретить деятельность собственника этой квартиры? Или стоит обратиться в Жилищную палату, Роспотребнадзор? Должны же быть какие-то варианты? Устали все!

К сожалению, наложить запрет на сдачу квартиры в аренду невозможно, так как ст. 209 ГК РФ предусмотрены права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением. Жалобы соседей не могут ограничить право собственности, но могут привести к значительным финансовым потерям, что, возможно, подтолкнет его к продаже квартиры или прекращению сдачи жилья в аренду.

Нарушение прав и нецелевое использование

Задаваясь вопросом, как выселить соседей, снимающих квартиру, следует отталкиваться от оснований, которые признаёт законодательство. К ним относится факты систематического нарушения прав остальных жильцов многоквартирного дома, нарушение покоя и тишины, хулиганство, алкоголизм. Если вы столкнулись с подобным асоциальным поведением, можете смело обращаться в суд. При этом подавать исковое заявление нужно не от имени одного человека, а коллективно. Такие иски имеют больший вес. Кроме того, следует основательно подготовиться к отстаиванию своей точки зрения и собрать доказательства систематического нарушения порядка, что и стало причиной иска.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Ещё одним основанием для выселения является нецелевое использование квартиры. По закону запрещено обустраивать в жилой квартире офис, цех, склад, торговое место, какой-либо салон или прочее, так как это может быть небезопасно для жильцов (хранение взрывоопасных веществ, повышенный уровень шума, недопустимая нагрузка на электросеть). Здесь потребуется привлечь санитарный контроль и обязательно попросить сделать копии актов обследования квартиры, чтобы после приложить их как доказательства в суде.

• Отсутствие текущего или капитального ремонта, что может послужить причиной возникновения аварийной ситуации и представлять опасность для других жильцов;
• Отказ квартирантов принимать участие в совместно проводимых ремонтах конструкции многоквартирного дома;
• Незаконная перепланировка, без согласования с местными органами власти и получения разрешения;
• Несвоевременно принятые меры по устранению аварийного состояния оборудования и коммуникационных систем. Иск подаётся как по инициативе собственника жилья, так и по инициативе соседей, в зависимости от характера нарушения.

Как выселить соседей которые снимают жилье?

Соседи снизу снимают квартиру (кто хозяин квартиры мы не знаем, никогда его не видели), у них собака воет не переставая весь день, а бывает и по ночам, сил уже нет, собак люблю но это уже не выносимо. Периодические пьянки и гулянки по ночам с мордобоями, вызывали полицию дважды и соседи 1 раз вызывали, писали заявление. Участковый неизвестно ходил или нет, неизвестно. (можно ли запросить у участкового документы по этим инцидентам? и что было предпринято им?)

Был еще инцидент с соседским автомобилем, сосед оставлял (парковал) свою или рабочую машину (МАЗ-мусоровоз) вдоль главной проезжей дороги прямо перед нашими окнами под запрещающим знаком, долго терпели месяца 2, надоело позвонили в ГАИ и сообщили об этом, на что дежурный ответил что они этим не занимаются, а этим занимается участковый и что ему все передадут и он разберется (но такое ощущение что сосед друган нашего участкового). Машину правда на след.день уже не стояла, а через 2 недели пришло письмо что по нашему обращению автомобиль МАЗ-мусоровоз стоящий “ВО ДВОРЕ” нашего дома (там легковые то с трудом ездят) 1 день и выписали штраф 1 500 руб. постановление вынесли 05.12.2018 г. обжаловать уже наверно не получится?

И еще так как квартиру они снимают, то больше чем уверен что договора аренды у них нет и хозяин квартиры скорее всего не платит с этого налоги. (может это можно как то тоже использовать?)

В общем прошу помочь с данным вопросом что писать, кому, куда, как, и т.д. что бы избавиться от этого по закону потому что ооочень сильно руки чешутся ну очень сильно и нервы на пределе..

Как более продуктивно и оперативно все сделать.

выписали штраф

• Поделиться

Ответы юристов ( 4 )

В общем прошу помочь с данным вопросом что писать, кому, куда, как, и т.д. что бы избавиться от этого по закону потому что ооочень сильно руки чешутся ну очень сильно и нервы на пределе… Как более продуктивно и оперативно все сделать.

Тут возможно нарушение, предусмотренные КоАП как нанимателю так и наймодателю:

1. Нарушение правил регистрации гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) — от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до семисот пятидесяти тысяч рублей.

3. Нарушение без уважительных причин нанимателем или собственником, предоставившими жилое помещение гражданину Российской Федерации, установленных законодательством Российской Федерации сроков уведомления органа регистрационного учета о проживании данного гражданина в указанном жилом помещении без регистрации либо представление в орган регистрационного учета заведомо недостоверных сведений о регистрации гражданина Российской Федерации, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц — от четырех тысяч до семи тысяч рублей.

Т. е. проживание в съемной квартире без регистрации, но это всего лишь штраф. Считаю, что именно выселить юридическим способом тут Вам нельзя. Также бывает, что УК просят сообщать о том, кто сдает квартиру без оформления договорных отношений. Также касаемо действия нанимателя без оформления договора найма может попасть под незаконную предпринимательскую деятельность, без оформления соответствующей регистрации в качестве ИП.

1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или без государственной регистрации в качестве юридического лица, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 14.17.1 настоящего Кодекса, — влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до двух тысяч рублей.

Штрафы могут быть не приятны наймодателю и, возможно это его сподвигнет на выселение или серьезный разговор с нанимателем.

И еще так как квартиру они снимают, то больше чем уверен что договора аренды у них нет и хозяин квартиры скорее всего не платит с этого налоги. (может это можно как то тоже использовать?)

Как избавиться от мигрантов, если есть или нет договора найма?

Порядок выселения мигрантов из квартиры независимо от того, заключен ли договор найма, аналогичен процедурам, описанным выше по тексту. Это можно сделать двумя способами:

• в досудебном порядке;
• через разбирательство в суде.

Собственникам, заключающим договор найма с мигрантами, следует помнить о ряде рисков, которые тут возникают. Связаны они с возникновением административной ответственности в случае, если у гражданина чужого государства не окажется временной регистрации и РВП.

Дело в том, что согласно действующему порядку, наймодатели обязаны регистрировать в своем жилье иностранных квартирантов. В противном случае их ожидает штраф в размере 2000-4000 рублей за уклонение от постановки иностранцев на миграционный учет.

Собственникам, заключающим договор найма с мигрантами, следует помнить о ряде рисков, которые тут возникают. Связаны они с возникновением административной ответственности в случае, если у гражданина чужого государства не окажется временной регистрации и РВП.

Законодательные акты по вопросам выселения

Мириться с соседями, которые ведут себя по-хамски, не нужно. Законом предусмотрена процедура выселения граждан. Основной документ, регулирующий выселение лиц из жилплощади, — это Жилищный кодекс. Основания, в связи с которыми происходит прекращение договора аренды, содержит Гражданский кодекс (ст. 687-688). На региональном уровне в РФ действуют Законы о тишине.

Важно: Основания для выселения распространяются на граждан, арендующих жилье у частного лица или у государства.

Как выселить соседей, снимающих квартиру

Как выселить соседей, снимающих квартиру? Данная процедура происходит в судебном порядке, административно или с помощью собственника.

В статье раскрываются проблемы:

• при освобождении жилья соседями;
• указываются причины для выселения;
• особенности судебных дел;
• оформление иска;
• сбор документов.

Но не всегда общение с соседями имеет положительные моменты. Иногда они просто портят и отравляют жизнь окружающим.

Подача искового заявления о выселении квартирантов соседей в суд

Исковое заявление составляется в свободной форме, но лучше поручить его составление квалифицированному юристу. Так можно будет не беспокоиться, что иск не примут по формальным причинам. Исковое заявление должно содержать:

1. Шапку. В верхней правой части листа указываются реквизиты суда, куда вы обращаетесь, ФИО истца или истцов и ФИО ответчика. Ответчиком по иску выступают не квартиранты, а владелец квартиры.
2. Основную часть. В этой части искового заявления указывается суть конфликтной ситуации. Нужно написать, когда и по какому адресу владелец квартиры сдал жилье и чем мешают вам квартиранты. В этой же части формулируются требования, например: прошу выселить квартирантов. Ниже указывается список прилагаемых к исковому заявлению документов.
3. На исковом заявлении внизу должны стоять подпись заявителя и дата создания документа.

Прилагать к иску следует документы, подтверждающие факт нарушения прав соседей квартирантами.

Без доказательств, что права соседей были нарушены, суд откажет в выполнении ваших требований. Не следует ожидать, что судья поселится в вашей квартире и дождется шума у соседей. Суд при вынесении решений опирается на формальные доказательства.

Прилагать к иску следует документы, подтверждающие факт нарушения прав соседей квартирантами.

Без договора найма

На практике стороны могут не заключить соглашение. В этом случае ситуация упрощается. Искать основания для выселения необязательно. Достаточно наличия желания владельца. Однако важно соблюдать схему выселения. Изначально нужно уведомить гражданина о предстоящей процедуре. Важно предоставить срок на добровольное освобождение помещения. Если человек отказывается съезжать, можно обратиться к участковому или в полицию. В результате жильцов выдворят силовыми методами.

В ситуации, когда арендатор сдает квартиру в субаренду, приходится выселять жильцов, к которым владелец помещения отношения не имеет.

Несмотря на простоту выселения, при сдаче квартиры в аренду без договора присутствует ряд рисков для владельца помещения. В частности, проблематично взыскать арендную плату. Доказать возникновение задолженности сложно. Известны случаи, когда жильцы проживали в помещении, а деньги платить отказывались. По закону привлечь лицо к ответственности в этом случае практически невозможно. Мы рекомендуем всегда заключать договор найма жилья.

На практике стороны могут не заключить соглашение. В этом случае ситуация упрощается. Искать основания для выселения необязательно. Достаточно наличия желания владельца. Однако важно соблюдать схему выселения. Изначально нужно уведомить гражданина о предстоящей процедуре. Важно предоставить срок на добровольное освобождение помещения. Если человек отказывается съезжать, можно обратиться к участковому или в полицию. В результате жильцов выдворят силовыми методами.

Судебная процедура

5) Выписки, справки из лицевых счетов коммунальных структур.

Как выселить квартирантов. Действуем правильно, по закону, без эмоций

Если у вас есть жилье, жить в котором вы пока не намерены, но и продавать не собираетесь, лучшее, что можно с ним сделать – сдать в аренду. Решение во всех отношениях правильное:

• во-первых, у вас появятся средства на оплату коммунальных платежей в сдаваемой квартире. Кстати, лучше включить эти суммы в арендную плату. Вы можете просто увеличить плату за проживание в квартире на размер коммуналки, либо договориться с квартирантами, что все платежи они будут вносить самостоятельно. Во втором случае постарайтесь ежемесячно проверять квитанции об оплате, дабы вызов в суд по поводу просроченных платежей за коммунальные услуги не стал для вас неожиданностью. Если вы проживаете в другом городе, попросите новых жильцов ежемесячно высылать вам квитанции по месту вашего фактического проживания.
• во-вторых, у вас появится дополнительный источник доходов.
• в-третьих, квартира, что называется, будет под присмотром. Постоянное проживание в ней людей снизит вероятность ограбления. Также это удобно на случай многих аварийных ситуаций (лопнул водопровод, канализацию «прорвало» и т.д.). Особенно это важно в том случае, когда вы по каким-либо причинам не имеете возможности явиться в квартиру при первой же необходимости.

В общем, плюсы есть. И решение сдавать квартиру принято. Теперь главное сдать ее так, чтобы потом не страдать в поисках разрешения проблемы, как выселить квартирантов. Но тут-то и начинается самое интересное. Предугадать, чем на практике обернется сдача квартиры внаем, весьма трудно. И тут нужно уповать на счастливый случай. Поскольку ситуации, когда, на первый взгляд, весьма презентабельные и положительные во всех отношениях люди оказываются на деле неплатежеспособными, увы, имеют место быть.

Характерные особенности процесса

Жизнь в многоэтажных домах замечательна тем, что рядом много других жителей, у детей есть друзья для игр, можно обратиться с просьбой к соседу о помощи, узнать о событиях в подъезде или просто поговорить.

Но не всегда общение с соседями имеет положительные моменты. Иногда они просто портят и отравляют жизнь окружающим.

Ситуации могут быть самые разные:

• cоседи алкоголики или наркоманы;
• шумные жильцы;
• постоянные заливы жилья водой;
• полночные гулянки;
• цех по производству.

Иногда кажется, что невозможно прекратить эти безобразия. Но это не так.

Законодательством РФ установлены способы, усмиряющие неугомонных соседей.
Жилищный кодекс (ст. 17) указывает, что пользование квартирой должно обеспечивать соблюдение прав лиц, живущих рядом.

Регулярное несоблюдение прав других лиц является причиной для выселения нерадивых соседей.

Освобождение недвижимости по этому основанию осуществляется без выделения жилья. Поэтому необходимо собрать существенные доказательства для судебного дела и обосновать суду, что дальнейшее проживание соседей чревато угрозой для жизни или будет иметь тяжкие последствия.

Могут ли выселить, если квартира неприватизирована

Если вы столкнулись с антисоциальными поступками и по этой причине хотите обратиться в судебные органы, необходима помощь других соседей.