Как выселить квартирантов, которые не платят

Как выселить арендатора, если с ним не заключен договор?

При выселении жильцов без договора решать вопрос через суд бесполезно. Собственник не сможет представить доказательства факта проживания арендаторов. Остается только два варианта: решить вопрос мирно или написать заявление в правоохранительные органы.

Несмотря на то, что договор найма отсутствует, нужно руководствоваться требованиями закона. В противном случае поведение собственника будет расценено как самоуправство.


При выселении жильцов без договора решать вопрос через суд бесполезно. Собственник не сможет представить доказательства факта проживания арендаторов. Остается только два варианта: решить вопрос мирно или написать заявление в правоохранительные органы.

По договору найма

Если договор аренды был заключен по всем правилам, то в нем обязательно прописано, в какой срок должна происходить ежемесячная (ежеквартальная, годовая) арендная выплата и в каком размере. В этом же договоре обычно указаны способы урегулирования конфликтных ситуаций и варианты досрочного расторжения договора.

Таким образом, в случае с заключенным договором найма, и арендатор, и арендодатель должны действовать строго в правовом поле. И в случае, если прийти к компромиссу не удалось, необходимо обращаться в судебные органы.

Подробнее о том, как выписать из квартиры временно зарегистрированных можно прочитать в этой статье.

Обращение в суд

Обращаясь в суд, владелец имеет право выдвигать следующие требования:

  1. Выселения арендатора;
  2. Погашения имеющейся задолженности по найму;
  3. Выплата неустойки;
  4. Возмещение убытков, которые понес собственник в процессе судебной тяжбы.

Когда договор заключался, следует предоставить:

Если досаждают квартиранты, снимающие квартиру у соседей

Довольно часто причиной выселения квартирантов становится не их неплатежеспособность, а буйное поведение или вредные привычи. Тем, кого волнует вопрос, как выселить квартирантов соседей, можно посоветовать лишь одно. Жалуйтесь! Сначала звоните хозяевам квартиры и требуйте, чтобы они приняли меры. Скорее всего, они не захотят усложнять себе жизнь и избавят вас от надоевшего соседства.

Ну а если хозяева квартиры бездействуют, а временные жильцы продолжают отравлять вам жизнь, вызывайте участкового и пишите заявление в полицию. Как только их накопится больше трех, участковый будет обязан принять меры. Скорее всего, дело будет передано в суд, и соседям, допустившим проживание на своей жилплощади квартирантов, не соблюдающих установленные правила, придется заплатить штраф.

Кстати, если вы озадачены тем, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, действовать надо аналогичным способом. Только запротоколированные заявления в полицию, подтверждающие, что вы действительно страдаете от неудобного соседства, помогут вам решить дело в свою пользу.


Соблюдение этих несложных правил поможет вам избежать неприятных последствий сдачи жилья внаем. Однако, если вы все же столкнетесь с проблемой, как выселить квартирантов из квартиры, не отчаивайтесь. Постарайтесь действовать спокойно и в строгом соответствии с законом, чтобы самим не оказаться в роли обвиняемых на судебном процессе.

Выселение по сроку окончания договора

Если квартиранты до окончания срока аренды жилья так и не подыскали себе альтернативу, а собственник квартиры отказывается продлевать соглашение, часто бывает, что съемщики отказываются съезжать даже по окончанию срока действия договора в силу сложившихся обстоятельств. Вариантов решения данной проблемы несколько:

  • пойти на компромисс и согласиться на продление договора;
  • отсрочить выселение квартирантов, предоставив им время для поисков другого подходящего жилья;
  • обратиться в полицию;
  • подать иск в суд с требованием выселить квартирантов, не желающих съезжать с квартиры.

Далеко не всегда у владельца жилья есть возможность продлить соглашение о найме или он остался недовольным своими квартирантами, а обращение в суд или правоохранительные органы – не самое приятное, что может быть, поэтому самым оптимальным вариантом в данном случае является отсрочка переезда на определенный период.


Если квартиранты до окончания срока аренды жилья так и не подыскали себе альтернативу, а собственник квартиры отказывается продлевать соглашение, часто бывает, что съемщики отказываются съезжать даже по окончанию срока действия договора в силу сложившихся обстоятельств. Вариантов решения данной проблемы несколько:

Имеющих регистрацию по месту пребывания

Прописка в квартире не наделяет гражданина правом собственности вне зависимости от того, какое количество времени лицо проживает в помещении. Распоряжаться жильём может только хозяин квартиры. Если возникнет потребность, прописанного гражданина можно выселить. Основаниями для подобных мер могут стать:

  • окончание срока аренды;
  • расторжение брака, если у супруга или родственников бывшего мужа или жены нет имущественных прав на квартиру;
  • подготовка помещения к сделке;
  • несоблюдение условий проживания;
  • отказ бывшего владельца покинуть помещение.

Согласно статье 35 ЖК РФ , гражданин обязан уведомить жильца в письменной форме о том, что планируется расторгнуть договор. Если человек отказывается добровольно покинуть помещение, необходимо обращаться в суд. Вынесенный вердикт можно передать в ФССП. Судебные исполнители принудительно выселят гражданина.

На практике человеку может быть никуда идти. Если лицо докажет, что жилплощадь отсутствует, гражданину могут дать отсрочку на решение вопроса (через суд).

  • окончание срока аренды;
  • расторжение брака, если у супруга или родственников бывшего мужа или жены нет имущественных прав на квартиру;
  • подготовка помещения к сделке;
  • несоблюдение условий проживания;
  • отказ бывшего владельца покинуть помещение.

Как выселить переставших платить арендаторов

Отъявленные негодяи занимают вашу квартиру и отказываются съезжать — вполне реальная ситуация, если вам не повезло с арендаторами. Лайфхакер спешит на помощь и разбирается, как и в каких случаях недобросовестных жильцов можно выселить из сдаваемой недвижимости.

Отъявленные негодяи занимают вашу квартиру и отказываются съезжать — вполне реальная ситуация, если вам не повезло с арендаторами. Лайфхакер спешит на помощь и разбирается, как и в каких случаях недобросовестных жильцов можно выселить из сдаваемой недвижимости.

Специфика выселения жильцов по причине неуплаты

В том случае, если квартиранты нарушили положения соглашения, перестали перечислять квартплату согласно соглашению, собственник жилплощади вправе требовать его досрочного расторжения, выдворения жильцов из помещения.

При этом важно, дабы такая возможность была предустановлена условиями договора.

Предусмотрено исключительно одно основание, в соответствии с которым допустимо выдворить должника без судебного разбирательства – в случае, если истек срок соглашения аренды.

Это значит, что владелец жилплощади вправе инициировать обращение в правоохранительные органы, предоставив иск о неправомерном проживании посторонних лиц на частной территории.

Как выселить жильцов из муниципальной квартиры, читайте здесь.


Это значит, что владелец жилплощади вправе инициировать обращение в правоохранительные органы, предоставив иск о неправомерном проживании посторонних лиц на частной территории.

Какие есть нюансы выдворения за неуплату?

Существуют спорные ситуации, на которые часто ссылаются сами арендаторы, считая, что это предупредит опасность выселения:

  1. Наличие у квартиранта несовершеннолетних детей может быть смягчающим обстоятельством в суде. Но в целом процедура выселения в этом случае будет аналогичной. Независимо от количества детей и их возраста квартиросъемщики должны выполнять обязательства.
  2. Еще одно заблуждение – в зимний период (с октября до марта) выселять арендаторов нельзя. Это неверно, и в законе такой информации нет. Время года никак не влияет на возможность выселения.

Увы, ни одного стопроцентно способа защитить себя от недобросовестных квартирантов нет. Любой человек, даже если он кажется очень порядочным, может в какой-то момент перестать платить или даже сменить замки. Лучший способ снизить риски возможных неприятностей – заключить договор найма. При его наличии в случае проблем можно будет взыскивать:

  • штраф или проценты в случае неуплаты;
  • компенсацию ущерба в случае ремонта или мебели;
  • возмещение соседям в случае их затопления.

С другой стороны, договор может затягивать процесс выселения. Но он дает владельцу право обращаться в суд и требовать компенсацию. Если квартиранты отказываются решать вопрос добровольно, придется делать это через судебные инстанции.


В видео рассказано о том, как выселить квартирантов, которые не платят:

Как выселить квартирантов

Сдавая квартиру в аренду, собственник не застрахован от ситуаций, когда проживающие в ней лица не платят за аренду, дебоширят, портят имущество, но в то же время не хотят покидать жилое помещение.

Порядок действий зависит от того, каким образом оформлены отношения между хозяином квартиры (арендодателем) и лицом, снимающим квартиру (арендатором), был ли заключен между ними договор аренды жилого помещения. Это влияет и на основания выселения.

Если квартиранты проживают в квартире без какого-либо соглашения, они фактически не имеют прав и обязанностей, которые установлены в законодательстве РФ. В таком случае стороны руководствуются в первую очередь морально-этическими нервами. Основаниями для выселения являются:

  • Нарушение каких-либо устных договоренностей между сторонами, например, курение либо систематическое распитие алкогольных в квартире.
  • Нарушение прав и законных интересов других жильцов.
  • Использование жилого помещения не по назначению.
  • Отсутствие должного ухода за квартирой.

При вышеописанной ситуации порядок действий по выселению квартирантов может выглядеть следующим образом:

  • Необходимо уведомить квартирантов, желательно письменно зафиксировать факт уведомления (направить его заказным письмом, вручить бумажное уведомление под расписку).
  • Для выезда из квартиры желательно установить разумный срок. Поскольку отношения между сторонами никак не урегулированы, то правило установленное в ст. 678 ГК РФ о письменном уведомлении жильцов за 3 месяца о выселении неприменимо.
  • В случае, если жильцы в установленный срок из жилого помещения не выехали, собственнику квартиры следует обратится к полицию.
  • Совместно с сотрудниками полиции и управляющей компании произвести выселение жильцов, но при этом постараться обеспечить сохранность их имущества.

Если между сторонами оформлен договор найма, такие отношения регулируются гл. 35 ГК РФ, и без соблюдения некоторых законных формальностей человека выселить нельзя. Кроме того, на собственника жилого помещения закон накладывает определенные обязанности, пренебрегать исполнением которых нельзя.

Договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК РФ). Порядок расторжения жилого помещения в случае заключения договора закреплен в ст. 687 ГК РФ. В соответствии с положениями данной статьи собственник жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением арендатора за три месяца.

Необходимо понимать, что факт вручения арендатору письменного уведомления необходимо зафиксировать, поскольку именно с момента его вручения начинает истекать установленный законом трехмесячный срок. Если нарушить данный порядок, то арендатор имеет все шансы подать в суд и выиграть дело.

Кроме того, п. 2 ст. 687 ГК РФ предусматривает ряд случаев, когда собственник имеет право расторгнуть договор в судебном порядке. К таким случаям закон относит:

  • Если арендатор не вносит плату за пользование жилым помещением за 6 месяцев. Необходимо понимать, что стороны при желании могут установить более длительный срок. В случае краткосрочной аренды жилого помещения основанием будет невнесение платы вовремя более двух раз подряд.
  • Если арендатор повредил или разрушил жилое помещение, либо повреждения были причинены действиями иных лиц, за которых арендатор несет ответственность.

В последнем случае суд может предоставить нанимателю срок не более года для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенные нарушения или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма.

При этом по просьбе нанимателя суд может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В ряде случаев расторжение договора найма жилого помещения может быть инициировано обеими сторонами. Такие случаи описаны в п. 3 ст. 687 ГК РФ и к ним относятся:

  • помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания;
  • жилое помещение признано аварийным в установленном законом порядке.

Если квартирант проживает без оформления договора найма жилого помещения, наличие у него несовершеннолетних детей никак не влияет на возможность его выселить.

В случае заключение договора об аренде и регулярного выполнения арендатором всех его условий суд может не удовлетворить заявление о выселении со стороны арендодателя, если оно было подано в период отопительного сезона, и у арендатора имеются несовершеннолетние дети, поскольку такая ситуация может создавать угрозу жизни как арендатора, так и его ребенка.

В некоторых случаях, таких как самовольная замена замков на входной двери квартирантами без уведомления собственника, присутствие представителей закона является обязательным условием для вскрытия двери. В противном случае у владельца квартиры могут возникнуть серьёзные неприятности, поэтому при себе необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности.
Необходимо, чтобы в момент выселения квартирантов документы были у собственника на руках.

Одним из способов подтверждения незаконного проживания квартирантов в принадлежащей вам квартире является обращение в органы внутренних дел. В таком случае сотрудники полиции имеют право вскрыть замки и войти в жилое помещение.

В случае, если заключен договор найма жилого помещения, то выселение квартиранта необходимо производить только в судебном порядке.

Для обращения в суд понадобится:

  • собрать доказательства, которые подтверждают незаконное проживание квартирантов в жилом помещении (соответствующие справки, показания соседей, заявления в полицию);
  • составить и подать исковое заявление, которое содержит соответствующие требования.

К доказательствам, которые могут подтвердить вышеизложенное, относятся:

  • Документы о праве собственности на квартиру.
  • Санитарно-эпидемиологическое заключение, выданное органами санитарного надзора.
  • Акты, составленные сотрудниками внутренних дел.
  • Копия обращения в коммунальные службы.

Пакет документов и исковое заявление направляют в суд для рассмотрения дела, при этом желательна явка свидетелей. Таковыми могут выступить: жильцы дома, участковый, работники управляющей компании.

При рассмотрении дела в суде может возникнуть вопрос относительно законности заключения договора найма жилого помещения, а именно: имел ли арендодатель (наймодатель) заключать право такой договор, нет ли на жилом помещении каких-либо обременений. Суд может поинтересоваться, уплачивает ли арендодатель налоги с полученного дохода от сдачи помещения в аренду.

Ответственность за незаконную сдачу квартиры в аренду может быть как административная, так и уголовная.

Вид ответственности напрямую зависит от суммы неуплаченного налога.

Если сумма налогов за 3 финансовых года составляет более 600 тысяч рублей, а доля неуплаченных налогов превышает 10%, декларация при этом не представлялась, наступает уголовная ответственность, предусмотренная ст. 198 УК РФ. Это штраф от 100 тысяч рублей до 300 тысяч рублей или штраф в размере заработной платы осужденного лица от 1 года до 2 лет. Также предусмотрена ответственность в виде принудительных работ, ареста или лишения свободы на срок до 1 года.

Административная ответственность предусмотрена НК РФ.

За непредставление налоговой декларации вы обязаны будете уплатить штраф в размере 5% от суммы неуплаченного налога за каждый месяц просрочки, но не более 30% от указанной суммы и не менее тысячи рублей.

Ответственность за неуплату налога в бюджет – это штраф в размере 20% от суммы долга, а если неуплата была умышленной, то в размере 40%.

В большинстве случаев выселение квартирантов не представляет никакой сложности. Если у вас возникли трудности, вы не знаете, как выселить квартирантов, мы рекомендуем обратиться к юристам нашего сайта, которые имеют большой опыт в подобных делах.

В последнем случае суд может предоставить нанимателю срок не более года для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Некоторые особенности

Казалось бы, с выселением вопрос прост: обратился в суд, представил причины и выставил нанимателя за дверь. Но не все бывает гладко. Суды очень часто при вынесении решения руководствуются материальным состоянием самого нанимателя квартиры и составом его семьи, а также условий, в которых проводится выселение. Например, сложно выселить сразу семью, у которой имеется несовершеннолетний ребенок.


Исковое заявление составляется с максимально подробным указанием всех причин для выселения. Образец бланка можно найти в интернете или же попросить написать обращение профессионального юриста.

Как выселить квартирантов, которые не платят за аренду квартиры рекомендации и пошаговая инструкция

Многие люди используют принадлежащее им жилье для сдачи в аренду. Однако иногда договоренности не исполняются вследствие нарушения нанимателем расчетов за занимаемое помещение. На этот случай существуют не только прописанные в договоре санкции, но и возможность выселить квартирантов.

Если квартиранты не хотят съезжать и платить тоже, пора приступать к активным действиям. В первую очередь следует изучить договор аренды. Вполне возможно, что поведению арендаторов способствует расплывчатая формулировка условий соглашения.

Например, там может быть не указано, в какие сроки вносится плата за проживание, т. е. при подписании договора аренды, просто забыли указать точные даты.

Например, там может быть не указано, в какие сроки вносится плата за проживание, т. е. при подписании договора аренды, просто забыли указать точные даты.

Что делать, если квартиранты не платят за квартиру

Порядок решения вопроса, как законно выселить квартирантов, которые не платят, зависит от того, заключен ли договор найма или квартира сдается по устному соглашению.


При принудительном выселении без договора нужно учитывать, что получить долг вряд ли получится, так как нет законодательных оснований его существования. Также важно, что если квартиранты с детьми, их нельзя выселять в никуда. У них должно быть время на поиск нового жилья.

Соблюдение прав квартиросъемщиков при выселении

Выселяя жильцов, следует не забывать о соблюдении законов. Даже если письменный договор найма жилья не заключался, просто выкинуть вещи на улицу нельзя. Арендатор может заявить в суде, что были устные договоренности о проживании в квартире, и собственник, выселяя людей на улицу, проявил самоуправство. Такие действия расцениваются как административное правонарушение, за которые налагается штраф до 300 рублей. Если имущество арендаторов было повреждено, владельца квартиры могут еще привлечь к ответственности за причинение вреда. В этой ситуации его действия попадают под уголовную ответственность. В результате возможно наказание в виде штрафа до 80 000 рублей или ареста до 6 месяцев. Поэтому выселение квартирантов, живущих без договора, можно проводить, выполняя все требования законодательства. Начинать нужно с предупреждения, которое следует делать в присутствии свидетелей или письменном виде. Если мирным путем решить проблему не удается, следует привлекать правоохранительные органы.

Для обращения в суд нужно подготовить исковое заявление, в котором четко обозначить свои требования к квартиранту. Это может быть:

Все о том, как выселить квартирантов, которые недобросовестно себя ведут и не платят

При сдаче квартиры в аренду временным жильцам, никогда не знаешь заранее, чего от них ожидать.

И тогда, в случае каких-то нарушений или неисполнения обязательств с их стороны, перед собственником жилья встает острый вопрос: как выселить нерадивых квартирантов, и могу ли я это сделать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !


При сдаче квартиры в аренду временным жильцам, никогда не знаешь заранее, чего от них ожидать.

Ссылка на основную публикацию