Как можно выселить человека из квартиры

Как выселить без суда?

Сложнее человеку, который в квартире проживает, но не прописан в ней и не является собственником помещения. А другим проживающим, напротив, легче его выселить. Но как это сделать на законных основаниях? Уговоры или способ под названием «выгнать» часто не помогает. Порой человек по какой-то причине убеждён в своём праве на проживание или просто отказывается переезжать.

Трактовать это можно по-разному, особенно в современных условиях, когда у многих жилья просто нет. Но именно эта статья не даёт легко выселить из квартиры человека, проживающего там без формального на это права.

Статья 40 Конституции Российской Федерации

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Ситуации, когда требуется попросить проживающего покинуть помещение, возникают по разным причинам:

Прекращение отношений, в частности, семейных. Также это может распространяться на друзей, «долгих» гостей и так далее.
Квартиранты, которые не желают покидать квартиру.
Люди, которые уже выписаны из жилплощади через суд, но по-прежнему проживают в ней.
Другие подобные случаи.

Чтобы выселить человека, нужно подать на него в суд. При этом важно правильно составить исковое заявление. В нём должно быть указано основание и причины.

Ситуации, когда требуется попросить проживающего покинуть помещение, возникают по разным причинам:

За долги

В случае, если квартира является «ипотечной», то банк вправе выселить из нее проживающих, если они не исполняют долговые обязательства. При этом не важно, проживают в ней несовершеннолетние или нет.

За долги по коммунальным услугам, если неплательщик является собственником, выселить не получится. Максимум – отключение света, газоснабжения и т.д.

А вот, если неплательщик не является владельцем хотя бы части квартиры, то выселение вполне возможно.

Пример. Супруги Кошелевы после вступления в брак приобрели трехкомнатную квартиру с привлечением заемных средств банка. Ипотека была оформлена на срок в 20 лет. В квартире супруги прописались и перестали выплачивать ежемесячные платежи. В связи с этим представитель банка был вынужден обратиться в суд с иском о выселении из квартиры Кошелевых и продаже квартиры. Несмотря на доводы супругов о том, что у них нет другого жилья, суд вынес решение о выселении из квартиры. Квартира была продана, а Кошелевы получили деньги, выплаченные ими за кредит.

Не смотря на кажущуюся простоту, вопрос о том, как выселить прописанного в квартире человека, достаточно сложен. Необходимо соблюдать все требования, которые выдвигает законодатель к этой процедуре.

Основания для выселения

В случаях, когда снятием с учета и выселением занимается администрация или УК, истец может использовать одно из следующих оснований:

истечение периода действия договора соцнайма;
признание дома, в котором проживает выписываемый гражданин, аварийным и как следствие подлежащим сносу;
проживание в жилом помещении лиц, лишенных в установленном порядке родительских прав (в таких случаях жилье сохраняется только за детьми);
порча муниципальной собственности;
невнесение платы за пользование жилым помещением и коммунальными услугами в течение длительного периода (при отсутствии уважительных причин);
использование жилого помещения в других целях, например, как коммерческий объект;
иные основания, предусмотренных жилищным законодательством.

При этом в отдельных случаях выселяемому лицу взамен утраченной муниципальной квартиры необходимо предоставить иное жилое помещение. Например, если дом подлежит сносу или изъятию.

Выселение бывшего супруга. В данном случае ключевым моментом является то, кто числится официальным собственником жилого помещения.

И здесь возможны такие варианты:

Если квартира приобретена до регистрации брака и оформлена на мужа или жену, прописанный супруг подлежит безоговорочному выселению и снятию с учета.
Если квартира является совместно нажитым имуществом, каждый из супругов может претендовать на свою часть недвижимости. Это означает, что прописанный супруг вправе истребовать свою половину либо денежную компенсацию, равную ее стоимости.

Анализируя причины и основания выселения прописанных в жилом помещении граждан, не являющихся его собственниками, можно сделать несколько важных выводов:

Как выселить человека, из квартиры, не имеющего в ней регистрации?

Краткое содержание:

Многие считают, что выселение из квартиры человека, не имеющего в ней регистрации, это простое дело. Однако это далеко не всегда так.

Могут иметь место различные факторы и нюансы, которые сильно осложняют процесс. Об этом и поговорим, в этой статье.

Это удобно как хозяину, так и гостю. У первого на руках останется документ с подписью, а второй будет уверен, что до этого срока его не будут беспокоить, например, с помощью полиции.

Кого могут и кого нельзя выселить из квартиры даже через суд

В каждом конкретном случае только суд может решить – выселять ответчика из жилого помещения либо нет. Свое решение судья основывает исходя из имеющихся доказательств, предоставленных сторонами.

Определенная категория граждан, даже если они не являются собственниками жилого помещения, не может быть выселена ни при каких обстоятельствах, это:

Граждане, отказавшиеся от приватизации жилого помещения, в котором они зарегистрированы, в пользу собственника. Такие лица имеют права находиться в жилом помещении до конца своих дней.
Несовершеннолетние дети, не являющиеся собственниками или совладельцами жилого помещения, но прописанные в нем. Они не могут быть выселены в «никуда», то есть, если у них нет альтернативного жилья, суд никогда не примет решения о выселении.
Инвалиды первой и второй группы не могут быть выселены без предоставления альтернативного жилого помещения.
Матери-одиночки с несовершеннолетними детьми также не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения.

Суд, рассмотрев все материалы дела, пришел к выводу, что ответчица получила право на проживание в квартире истца после заключения брака, после же его расторжения это право было утрачено. Исковое требование было удовлетворено в полном объеме.

Как и за что можно выселить из квартиры самого собственника: основания для принудительных действий

Квартирный вопрос – проблема, актуальная для большинства населения в современной России. А тем более, когда на кону желаемые квадратные метры.

И выселение нежелательных для проживания лиц здесь становится одним из вариантов решения проблемы с жильем. А как быть, если выселить хотят владельца помещения?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-90-72. Это быстро и бесплатно !

Выселение, если человек прописан

Выселение из квартиры прописанного человека — особенная процедура. Если человек прописан на данной территории, то, в случае добровольного выселения, нужно, чтобы гражданин сам обратился в паспортный стол и написал необходимое заявление на выселение.

После этого заявление будет рассмотрено в течение 3 суток, и человек будет выписан из указанной недвижимости. Подтверждается этот факт записью в паспорте, говорящей о том, что регистрация гражданина по данному месту жительства прекращена. В данном случае человек теряет свое фактическое место проживание и должен зарегистрироваться по любому другому адресу.

Можно ли выселить из квартиры прописанного человека принудительно? Однозначно да, для этого нужно прибегнуть к обращению в высшую судебную инстанцию и подать следующие документы:

Заявление на выселение.
Копия свидетельства собственности.
Справка об оплате госпошлины.

После судебного разбирательства будет вынесено соответствующее решение, и прописанный человек будет выселен из квартиры принудительно.

Если же жилье было приватизировано, то можно также выселить человека добровольно или принудительно через суд. Если разговор идет о несовершеннолетнем, то здесь следует обратить внимание на время его регистрации:

если он был прописан после приватизации, то он может быть выписан в тот же самый момент, когда были зарегистрированы его родители;
если же ребёнок был прописан до приватизации, то потребуется согласие органов опеки и попечительства. Они должны проверить, что ребенку будет где жить, после того, как произойдет выселение из данного помещения.

Шаг 1. Устанавливаем срок для добровольного выселения

Процедура выселения человека из квартиры обязывает собственника пройти досудебный порядок (Определение Хабаровского краевого суда № 33-3131/2015 от 08.05.2015). О чем речь? До подачи иска в суд владелец квартиры, согласно п. 1 ст. 31 ЖК, обязательно должен установить для постояльца срок, в течение которого тот должен покинуть квартиру добровольно (Определение Мособлсуда № 33-11988/2015 от 25.05.2015).

Какой конкретно срок закон не определяет. Считается, что он должен быть разумным, но это не значит, что его должно хватить для поиска, аренды и приобретения нового жилья (Определение Оренбургского областного суда № 33-2668/2015 от 12.05.2015). Собственник определяет его самостоятельно.

Достаточно будет 14 дней, главное – уведомить о нем выселяемого человека желательно письменно. Например, заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении.

Если случай не касается выселения бывших членов семьи, дело не будет «склочным» и с большой долей вероятности уже вскоре будет вынесено решение в вашу пользу. Бывших членов семьи выселить значительно сложнее, потому советуем привлечь к делу профессиональных юристов.

Обзор процедуры выселения из квартиры прописанного человека не собственника

Соглашаясь на регистрацию посторонних лиц в квартире, собственники не всегда предполагают, что понадобится их выселение в принудительном порядке. Если такие граждане прописаны на законных основаниях, сделать это непросто. В некоторых случаях это невозможно. Ниже рекомендации практикующих юристов, как поступать в таких ситуациях.

Причины для выселения

Но это, повторимся, никак не связано с наличием либо отсутствием регистрации. Право проживания лишь в редких случаях зависит именно от нее.

Причины для выселения незарегистрированных граждан в судебном порядке могут быть следующими:

расторжение брака;
смена владельца жилья;
прекращение договора аренды или социального найма;
настоятельное желание собственника.

Согласно этим основаниям, лица, имеющие лишь право проживания в данном жилом объекте без права собственности, могут быть выселены. Это установлено статьями 85 и 90 ЖК РФ.

Также значение для суда, помимо вышеуказанных причин, имеет то, к какой категории относится недвижимость:

муниципальная,
частная,
ипотечная,
неприватизированная.

Это во многом будет определять порядок выселения.

Как правило, хозяин жилья не обязан обеспечивать их ни другой жилплощадью, ни материальной компенсацией (кроме особых случаев, о которых речь пойдет ниже).

Подать иск о выселении может лишь владелец квартиры (не имеет значения, прописан он в ней сам или нет).

Сам собственник тоже может быть выселен в особых случаях. К ним относятся:

изъятие земельного участка под домом для государственной необходимости;
аварийное состояние жилья.

Если у данных категорий граждан отсутствует документальное подтверждение их законного нахождения в квартире, то судебным решением их можно выселить. Иногда предоставляется отсрочка (до года) для подыскания другого жилья, по истечении срока они обязаны освободить квартиру.

Порядок подачи и правила оформления иска

Перед подачей искового заявления необходимо зафиксировать факты нарушения законодательства, которые позволят выселить гражданина из жилого помещения. Для этого в компетентные органы подаются заявления, в которых описываются противоправные и противозаконные действия выселяемого. Например, описываются действия, нарушающие права соседей: шум, содержание большого количества животных в квартире, несоблюдение правил пожарной безопасности, доказательства порчи имущества и другие.

Компетентные органы — это Горжилинспекция, Роспотребнадзор, полиция, должностные лица управляющей компании или ТСЖ, — рассматривают заявление, составляют необходимые акты, фиксирующие нарушения. Виновнику могут выдаваться предписания об устранении нарушений, и выносится предупреждения.

При необходимости выселения бывшего члена семьи или иждивенца, иных лиц, незаконно занимающих жилое помещение после окончания прав аренды, целесообразно направить претензионное письмо с требованием об освобождении недвижимости и установить определенный срок.

Если добровольного выселения не произошло, следует подготовить исковое заявление и все необходимые документы, оплатить государственную пошлину, приложить комплект для всех участников судебного разбирательства и направить пакет документов в суд. Подать документы можно лично, через представителя или путем направления заказного или ценного письма.

После проверки документов, судом назначается дата предварительного судебного заседания. На нем решаются вопросы о необходимости предоставления дополнительных документов или вызове свидетелей. На предварительном заседании целесообразно подавать ходатайства об истребовании доказательств (при невозможности их получения самостоятельно) или сведений из компетентных органов.

В основном судебном заседании дело разрешается по-существу. Судья анализирует все материалы, при необходимости заслушивает свидетелей и экспертов, изучает исследования и экспертизы. Полностью изучив материалы дела, судья принимает решение, основываясь на действующем законодательстве, судебной практике и своем внутреннем убеждении.

Если вступившее в законную силу решение не было исполнено добровольно, следует получить исполнительный лист и возбудить исполнительное производство в территориальных органах ФССП. Организация выселения лиц, незаконно проживающих в помещениях — одна из обязанностей судебных приставов. Если распоряжение пристава не будет исполнено, с помощью привлечения полиции гражданин будет выселен принудительно.

Из ипотечной собственности

Когда человек берёт жилье под ипотечное кредитование, то в договоре всегда прописываются некоторые условия. При возникновении долгов со стороны заемщика банк будет взыскивать именно это помещение.

Ипотечная квартира – это гарант того, что заёмщик выплатит всю сумму задолженности по кредиту банку. Соответственно, если возникают какие-то проблемы, то в силу вступает договор между банком и гражданином. В результате этого банк может полностью изъять в счет уплаты долга помещение.

При этом, реализация будет происходить при помощи торгов. Банковское учреждение подаёт заявление в судебный орган, который в дальнейшем выносит решение о прекращении сотрудничества с заемщиком. После этого опечатывается жильё, изымаются ключи, а также все документы. Заемщика выселяют полностью из квартиры. Повлиять на это решение даже не может то, что у человека нет другого жилья. Помимо этого, никак не влияет наличие несовершеннолетних детей.

Помимо этого, судебный орган рассматривает все причины, по которым образуется задолженность. Бывают и такие ситуации, когда заемщик гарантирует оплату, но с отсрочкой. В этом случае назначаются кредитные каникулы, когда заемщик собирает всю необходимую сумму. Это может происходить в следующих ситуациях:

Человек потерял дееспособность.
У человека обнаружилась какая-то серьёзная болезнь.
Человек утратил постоянный заработок.

Из коммунального жилого помещения

Если квартира муниципальная

Собственником муниципального жилья является муниципалитет, а все операции производит жилищный отдел администрации.

Условия, при которых можно выселить из квартиры прописанного человека:

произведение в доме реконструкции или капитального ремонта, требующих расселения жильцов;
признание дома ветхим (аварийным, негодным) и решение о расселении жильцов;
неуплата коммунальных платежей 6 месяцев подряд и более.

Как правило, не допускается выселение граждан без предоставления им взамен других социальных жилплощадей. Даже должник по оплате ЖКУ получает другое помещение для проживания, поскольку имеет на него конституционное право .

Когда можно снять с учета без расселения в других квартирах:

обнаружение неправомерного действия гражданина, в результате которого он зарегистрировался и проживал в квартире;
окончание сроков найма;
изменение условий, на которых заключался договор о социальном найме (например, гражданин перестал быть малообеспеченным).

Только через суд можно выселить людей без предоставления альтернативного жилья.

При этом выселяемый вправе обжаловать судебное определение в вышестоящей инстанции, если не согласен с доводами истца и суда и может их опровергнуть.

Только через суд можно выселить людей без предоставления альтернативного жилья.

Если у гражданина нет прописки

Если у человека даже не имеется прописка в квартире, то выселить его тем более можно. Но здесь важно уточнить один момент – на основании чего он пребывает в жилом помещении. Если на основании официального оформленного договора аренды, то просто так взять и выгнать гражданина нельзя.

Арендатор имеет полное право жить в квартире, пока не наступит дата окончания соглашения. Владелец не вправе выселить нанимателя по собственному желанию в любое время. Чтобы добиться освобождения недвижимости, нужны веские основания, к примеру:

длительная неуплата арендной платы;
использование помещения не по назначению;
причинение ущерба имуществу собственника;
частые конфликты с соседями.

При наличии подобных причин можно смело идти в суд и потребовать досрочного расторжения договора аренды. Если судья окажется на стороне арендодателя, он обяжет жильцов выселиться из квартиры. В случае их отказа, можно привлечь сотрудников правоохранительных органов.

Если гражданин проживает в помещении на незаконных основаниях, к примеру, аренда не была оформлена документально, как это сейчас часто происходит, то выселить его можно с помощью работников полиции.

В любом случае сначала собственник может попытаться договориться с жильцом. Если не удается, то уже обращаться в правоохранительные органы или судебную инстанцию.