Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры

Алгоритм

Для того, чтобы выселить человека из квартиры, предоставленной муниципалитетом, независимо от того прописан он в ней или нет необходимо совершить такие действия в определенной последовательности:

Исковое заявление – основной документ, необходимый для инициации процесса выселения человека из квартиры через суд. Необходимо составлять его в соответствии со всеми требованиями законодательства.

Как выселить из муниципальной (неприватизированной) квартиры прописанного человека?

Обзор способов выселения из муниципального жилья ограничен двумя вариантами:

• Выселение по согласию – добровольное отселение из квартиры или отказ от регистрации в муниципальной жилплощади.
• Выселение в судебном порядке – основано на решении суда, как правило, вместе с прекращением прописки. Используется в случае систематического нарушения условий проживания со стороны жильца.

Угроза обрушения конструкций, использование жилья не по назначению, нарушение санитарных и градостроительных норм – все это причины предупредить, а затем выселить жильца из муниципальной квартиры (п. 1 ст. 91 ЖК РФ).

Несовершеннолетний ребенок

Выселение ребенка возможно только вслед за родителями. При этом у них должно иметься другое место проживания с пропиской. Если родители разводятся, за несовершеннолетним сохраняется право проживать с любым из них. На это не влияет даже лишение родительских прав.

При наличии одного из оснований следует обратиться в суд за выселением.

Три этапа процедуры

Процедура выселения может быть инициирована как со стороны жильцов и других нанимателей, так и со стороны органов местного самоуправления.

Всю процедуру можно разделить на три части:

1. Досудебная – перед началом судебного разбирательства жильца обязательно должны предупредить о возможных последствиях. Делается это путем проведения с ним разъяснительной беседы, вынесения предупреждения или наложения административного штрафа. Желательно, чтобы все эти предварительные меры либо совершались в присутствии свидетелей, либо закреплялись в письменной форме (в актах, протоколах). Далее эти документы могут понадобиться в суде.
2. Судебная – если все предупредительные меры не принесли результата, представитель госоргана или жилец имеет право подать на нарушителя в суд. Для этого нужно составить иск о выселении из неприватизированной квартиры (исковое заявление), оплатить госпошлину и собрать необходимые документы.
3. Послесудебная – данный этап наступает только в случае вынесения положительного судебного решения по делу о выселении. Если жилец не желает съезжать даже после предъявления письменного решения, к делу привлекаются приставы. Принудительное выселение совершается в присутствии двух понятых и с составлением соответствующих документов: описи имущества и акта о выселении.

На этом процедура выселения считается завершенной, а жилец-нарушитель окончательно теряет свое право на дальнейшее проживание в квартире.

Подается заявление в районный или городской суд общей юрисдикции по месту проживания жильца.

С предоставлением и без предоставления другого жилья

Выселить из муниципальной квартиры могут с предоставлением альтернативного жилого помещения, либо «в никуда».

Первый вариант выселения происходит в следующих случаях:

• помещение утратило жилой статус;
• дом должен быть снесен;
• объект недвижимости признан непригодным для проживания;
• дом подлежит реконструкции;
• квартиросъемщик имеет задолженность по коммунальным платежам более полугода.

Выселение по второму варианту (без предоставления альтернативного жилья) происходит в случаях:

• самовольного проживания в квартире;
• лишения родительских прав;
• использования жилья не для проживания (не по назначению);
• злостное нарушение прав соседей;
• незаконная перепланировка.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

В каких случаях составляется?

Что такое исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры?

Случаи, когда человек может быть выселен из квартиры, закреплены в статьях 84 – 91 ЖК РФ.

Это могут быть следующие ситуации:

1. Снос здания.
2. Перевод помещения в нежилое.
3. Передача квартиры религиозной организации в соответствии с законодательством.
4. Неисполнение жильцом своих обязанностей: использование помещения не по назначению, нарушение прав соседей, невнесение платы за коммунальные услуги и так далее.
5. Капремонт квартиры, в результате которого будут существенно изменены её характеристики, в результате чего будут нарушены нормы предоставления жилья, действующие в муниципальном образовании.
6. Изъятие земельного участка для гос.нужд.
7. Жильё признано непригодным для дальнейшего проживания.

Процесс может происходить добровольно, если гражданин и инициатор выселения достигли консенсуса по данному вопросу. Если же имеется правовой спор, то во всех ситуациях потребуется решение суда.

Об основаниях для выселения из приватизированной, коммунальной или служебной квартиры вы можете узнать из наших статей. Читайте также о том, в каких случаях могут выселить без предоставления альтернативного жилья и что делать, если эта квартира единственное место жительства.

• копии иска по количеству ответчиков и третьих лиц;
• договор соцнайма, по которому осуществляется пользование квартирой;
• документы, подтверждающие наличие оснований для выселения в соответствии со статьями ЖК РФ;
• документы, подтверждающие полномочия заявителя;
• платёжное поручение об оплате госпошлины;
• иные документы, подтверждающие изложенные в заявлении сведения.

Три этапа процедуры

Процедура выселения может быть инициирована как со стороны жильцов и других нанимателей, так и со стороны органов местного самоуправления.

Всю процедуру можно разделить на три части:

1. Досудебная – перед началом судебного разбирательства жильца обязательно должны предупредить о возможных последствиях. Делается это путем проведения с ним разъяснительной беседы, вынесения предупреждения или наложения административного штрафа. Желательно, чтобы все эти предварительные меры либо совершались в присутствии свидетелей, либо закреплялись в письменной форме (в актах, протоколах). Далее эти документы могут понадобиться в суде.
2. Судебная – если все предупредительные меры не принесли результата, представитель госоргана или жилец имеет право подать на нарушителя в суд. Для этого нужно составить иск о выселении из неприватизированной квартиры (исковое заявление), оплатить госпошлину и собрать необходимые документы.
3. Послесудебная – данный этап наступает только в случае вынесения положительного судебного решения по делу о выселении. Если жилец не желает съезжать даже после предъявления письменного решения, к делу привлекаются приставы. Принудительное выселение совершается в присутствии двух понятых и с составлением соответствующих документов: описи имущества и акта о выселении.

На этом процедура выселения считается завершенной, а жилец-нарушитель окончательно теряет свое право на дальнейшее проживание в квартире.

Всю процедуру можно разделить на три части:

Исковое заявление о выселении временных жильцов

Образец искового заявления о выселении временных жильцов из жилого помещения, предоставленного по договору найма, с учетом последних изменений законодательства. Временными жильцами являются граждане, которым наниматель жилого помещения разрешил бесплатно, на определенный срок, вселиться и проживать в принадлежащем ему жилом помещении.

Если срок истек, временные жильцы обязаны выселиться. Если срок не согласован, временные жильцы должны освободить жилое помещение не позднее 7 дней с момента, когда их об этом попросили. Лучше это предупреждение о выселении сделать в письменном виде. Исковое заявление о выселении временных жильцов подается в районный (городской) суд по месту жительства ответчика.

Размер госпошлины по такому иску составит 200 рублей. В качестве третьих лиц по иску необходимо указать других членов семьи нанимателя жилого помещения. Текст заявления составляется подробно, желательно указать все обстоятельства вселения, проживания ответчика в жилом помещении.

В _____________________________
(наименование суда)
Истец: _________________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: _______________________
(ФИО полностью, адрес)
Третье лицо: _____________________
(ФИО полностью, адрес)

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Исковое заявление о выселении из квартиры: составление, образец и порядок подачи в 2022 году

• Необходимость продать/обменять/подарить/завещать/заложить квартиру

Как выселить прописанного человека из муниципальной квартиры?

Процедура освобождения конкретным лицом жилья подразумевает обращение в судебную инстанцию по месту фактического нахождения ответчика. При этом истцом может выступать как сосед или член семьи гражданина, подлежащего выселению, так и сам муниципалитет.

Заинтересованное лицо должно составить соответствующий иск о выселении из муниципальной квартиры, дополнить его документальными доказательствами своей позиции и направить в нужную инстанцию на рассмотрение.

После вынесения судом решения в пользу заявителя гражданин снимается с регистрации и уведомляется о необходимости переезда.

Будет ли ему предоставлено иное муниципальное помещение, зависит от основания для выписки. Если договор социального найма не был расторгнут, гражданин вправе запросить переселение в новое жильё, однако окончательное решение принимают органы местной власти.

Если после вынесения судебного постановления о выселении гражданин по-прежнему проживает в помещении, истец вправе обратиться в ФССП с исполнительным документом и возбудить исполнительное производство в отношении нарушителя.

После вынесения судом решения в пользу заявителя гражданин снимается с регистрации и уведомляется о необходимости переезда.

Процедура

Выдворить нанимателя без предоставления альтернативной жилплощади допустимо на таких основаниях:

Выселение с предоставлением новой благоустроенной квартиры реализуется в соответствии с расчетом — от 6-ти м.кв. жилого помещения на особу (согласно ст. №105 Жилищного кодекса РФ).

Как выселить квартирантов, которые не платят, читайте здесь.

Такая мера считается крайней, используется исключительно, если квартплата не перечислялась без весомых оснований.

Судебная инстанция может принимать подобное решение исключительно в случае наличия существенных доказательств, по факту детального изучения обстоятельств дела.

Постановление о выдворении может быть утверждено в случае, если:

• основания для невнесения платы сопряжены с невыплатой зарплаты арендатору;
• заболеванием;
• непростым финансовым положением особы;
• если просрочка арендатора насчитывала меньше полугода.

При этом, как правило, судебная инстанция определяет для арендатора срок, на протяжении которого необходимо погасить долг.

Нормы ст. № 85 Жилищного кодекса РФ предполагают возможность выдворить арендатора, предложив ему благоустроенную квартиру, в случае:

1. Если по факту осуществления капитального ремонта кардинально меняется площадь занимаемого арендатором помещения, из-за чего значительно расширяется либо сокращается совокупная площадь, которую занимает арендатор.
2. Если квартира непригодна для проживания.
3. Если помещение превращается в нежилой фонд.
4. Если здание подлежит сносу.

Предоставить выдворенным особам новое жилое помещение из соответствующих фондов обязуется структура, утвердившая постановление о реконструкции либо сносе здания.

Нормативы ст. № 89 ЖК РФ предполагают, если выдворение реализуется в соответствии с отмеченным выше причинами, предложенная взамен квартира должна:

• размещаться в рамках этого же города;
• быть равнозначной по площади;
• отвечать всем условиям благоустроенности.

Во время составления данного документа важно включить в заявление такие требования:

Исковое заявление о выселении из квартиры: составление, образец и порядок подачи в 2019 году

Дата публикации материала: 03.04.2019

Последнее обновление: 15.06.2019

Как грамотно составить и правильно подать исковое заявление о выселении из квартиры? Рассказывают юристы портала бесплатных юридических консультаций «ЦентрСовета».

Дата публикации материала: 03.04.2019

Бывшего супруга

После расторжения брака муж или жена обязаны освободить жилую площадь на добровольной основе. Если он этого не делает, владелец вправе обратиться в суд, чтобы выселить его принудительно.

Согласно законодательству, как только семейные отношения будут расторгнуты официально, бывший муж (жена) теряет право использовать квартиру в собственных интересах.

В суде учитываются такие факторы:

• есть ли у выселяемого лица постоянная работа;
• имеется ли у него жилье;
• есть ли у них совместные несовершеннолетние дети.

Судья может сделать отсрочку и дать выселяемому гражданину время на поиски нового жилья.

Судья может сделать отсрочку и дать выселяемому гражданину время на поиски нового жилья.

Что доказывать в суде для снятия с регистрационного учета

Итак, рассмотрим более подробно каждое обстоятельство, которое необходимо доказать в суде для признания гражданина утратившим право пользования муниципальным жильем, с последующим принудительным снятием его с регистрационного учета.

• Добровольный выезд ответчика

Необходимо доказать, что выезд гражданина не имел вынужденного характера, т.е. человека никто из жилища не выгонял, не чинил ему препятствий к пользованию квартирой, и его уход не основан на постоянных скандалах, конфликтных, неприязненных отношениях и невозможностью совместного проживания с другими жильцами. Если ответчик докажет в суде обратное, он не подлежит признанию утратившим право пользования спорным жильем.

• Выезд на иное постоянное место жительства

Ключевое слово – постоянное. Статья 71 Жилищного кодекса РФ закрепляет, что при временном отсутствии нанимателя и членов его семьи, а также бывших членов семьи нанимателя, за ними сохраняются их права и обязанности, вытекающие из договора социального найма.

Временный выезд, например, длительная командировка, служба в Вооруженных Силах, длительное лечение в другом городе, обучение за рубежом, отбывание наказания и т.п., исключает утрату пользования жильем.

Но, если человек вывез все свои вещи из квартиры, вступил в другой брак и постоянно проживает в новой семье, уехал в другой регион и там обосновался, это указывает на постоянный характер его выезда.

• Длительное отсутствие ответчика по спорному адресу

Как правило, речь идет о непроживании лица свыше года и более, но каждый случай рассматривается судом индивидуально.

• Неисполнение обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг

Подобный факт достаточно красноречиво говорит об отказе гражданина в одностороннем порядке от своих прав и обязанностей по договору социального найма, и конечно, данный фактор оценивается судом при решении спора.

Немаловажное значение для рассмотрения такого дела имеют и другие обстоятельства, например: обладал ли гражданин равным с нанимателем правом пользования жилым помещением на момент предоставления жилья, включен ли был в договор социального найма (ордер на жилье); приобрел ли другое жилье на праве собственности или по социальному найму, является ли членом семьи собственника по другому адресу, снимает ли жилье и т.д.

При этом, согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ, факт отсутствия у ответчика в новом месте жительства права пользования по социальному найму или права собственности сам по себе не может свидетельствовать о временном характере отсутствия ответчика по месту регистрации.

Таким образом, для разрешения данного спора в пользу истца необходимо одновременное наличие всех перечисленных составляющих, указанные обстоятельства оцениваются судом в их совокупности, и выносится судебный акт об утрате ответчиком права пользования квартирой, которое и является основанием для снятия его с регистрационного учета по спорному адресу (ст. 7 ФЗ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения»).

Как видим, данные жилищные споры достаточно сложны, ведь право на жилище гарантировано каждому Конституцией РФ, закреплено в Жилищном кодексе РФ, и, безусловно, относится к основным правам человека. Это значит, что для лишения гражданина этого права необходимы очень веские основания.

Скажем, если гражданин, не проживая в жилом помещении, тем не менее, исправно платит по счетам, т.е. оплачивает свою часть коммунальных платежей, это говорит о том, что он исполняет свои обязательства по содержанию жилья. И если он представит соответствующие доказательства в суде, несмотря на наличие иных доказательств, подтверждающих позицию истца, в иске, вероятнее всего, будет отказано.

Пока гражданин не признан утратившим право пользования жилым помещением со снятием его с регистрационного учета, и пока такое решение не вступило в законную силу, данный гражданин имеет равное с нанимателем право на приватизацию такого жилого помещения.

Подсудность: данные споры рассматриваются районными судами по месту жительства ответчика.

Как решается вопрос выделения другого жилья

Когда будет установлено, что факт проживания в муниципальном помещении нарушает интересы собственника, предстоит определить план действий и меру к проживающему лицу: выселять с предоставлением иного жилья или оставить без всякого социального жилья.

Решение о предоставлении нового помещения возможно в случаях:

утраты текущей площади статуса жилой; включение дома в планы по сносу; признание объекта непригодным для жизни; планируемая реконструкция; значительный долг ЖКХ (более полугода).

в случае самовольного вселения; при лишении родительских прав; жилье использовалось не по своему прямому назначению; серьезные нарушения прав остальных проживающих; перепланировка без согласования с муниципалитетом.

Сегодня судебными процессами о выселении жильцов из помещений, принадлежащих муниципалитету, не удивишь. У администрации и надзорных ведомств довольно высокие шансы добиться положительного вердикта судьи, с получением законного права принудительно выселить нарушителя. Ответчику грозят большие проблемы с жильем по договору соцнайма при обращении официальных структур в судебную инстанцию. Чтобы отстоять свои права на использование квартиры от муниципалитета, потребуется помощь опытного юриста.