Исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих

Образец иска о выселении незаконно проживающих

Для того, чтобы иск был принят судьей к производству, необходимо обязательно указать в иске следующее:

точное наименование судебного органа, в который подается заявление;
данные истца, если это организация, то полное ее наименование и местонахождение;
данные представителя, а также ссылка на документ, на основании которого он имеет право участия в судебном разбирательстве;
данные ответчика и его представителя (если есть);
точный адрес спорного жилого помещения;
основания, на которых возникло право собственности на жилье, дата его возникновения;
обстоятельства, при которых ответчик был вселен в квартиру;
причины, по которым его проживание стало незаконным, с указанием даты;
требования истца (способ, срок выселения);
ссылки на документы и нормативно-правовые акты, подтверждающие обоснованность требований о выселении;
список прилагаемых документов;
подпись истца (или его представителя), дата составления заявления.

Независимо от способа направления заявления у вас на руках должно остаться подтверждение о том, что заявление принято. Это может быть и расписка, оформленная на отдельном бланке и штамп с датой и подписью сотрудника, принявшего заявление.

Когда подается иск

Часто права собственника нарушаются лицами, которые становятся ответчиками по делу о выселении:

бывшие супруги, не являющиеся собственниками помещения;
бывшие собственники объекта и члены семьи;
незаконно использующие жилье;
наниматели, установленный срок пребывания которых окончен, и члены их семей.

Причинами выселения являются следующие факты:

утрата права пользования жильем или отсутствие такого изначально (ст. 35 ЖК РФ);
систематическое нарушение прав пользования;
незаконная перепланировка, использование не по назначению (в отношении собственника).

бывшие супруги, не являющиеся собственниками помещения;
бывшие собственники объекта и члены семьи;
незаконно использующие жилье;
наниматели, установленный срок пребывания которых окончен, и члены их семей.

Способ №3. Административное выселение

Третьим, и эффективным способом является выселение нежелательных квартирантов по решению прокурора. Полномочия закреплены в ст. 45 ГПК РФ. Фактически прокурор действует по своему усмотрению и без обращения в суд.

Причины выселить незаконно проживающих через прокурора:

ущемление прав малоимущих категорий (пенсионеров, инвалидов, детей);
самовольное заселение жильцов;
угроза жизни и здоровью;
аварийное состояние жилого помещения.

Разрешение прокурора выдаётся только при наличии веских оснований со стороны заявителя. На практике санкция на выселение встречается редко. Прокуроры не рискуют принимать ответственные решения. Существует риск порчи имущества выселяемого лица или физического насилия со стороны полицейских. Как можно догадаться, спросят в первую очередь с выдавшего разрешение, т.е. с прокурора.

Пенсионерка-хозяйка квартиры планировала длительный отъезд по семейным делам. Чтобы квартира не пустовала, она разрешила пожить в ней сыну подруги. Тот, в свою очередь, передал ключи своей дальней знакомой, которая фактически и проживала в квартире. Типовой договор найма жилого помещения не заключался. Вскоре пенсионерка узнала, что в ее квартире живет посторонний человек. Она обратилась в прокуратуру по факту незаконного вселения в ее жилье постороннего человека. Пенсионерка приложила документы на жилплощадь и выписку из поквартирной книги. Заявление было принято к рассмотрению. Прокурор изучил обстоятельства дела и издал санкцию на выселение дальней знакомой сына подруги.

Порядок выселения незаконно проживающих граждан из жилого помещения

В тех случаях, когда гражданин, незаконно проживающий в жилом помещении, отказывается покидать его добровольно, собственнику квартиры или дома приходится обращаться за помощью к какой-либо государственной структуре: полиция, прокуратура, суд.

Для начала необходимо уточнить – в самом ли деле гражданин проживает в жилом помещении незаконно, если он утверждает, что у него есть законные основания находиться в квартире, у него должны быть подтверждающие эти основания документы, а именно:

ордер на вселение;
договор купли-продажи;
документ о приватизации жилого помещения;
договор социального найма либо аренды;
дарственная на квартиру;
документ о вступлении в наследство;
любой другой документ, который сможет подтвердить законность нахождения в данном жилом помещении.

Есть несколько способов, как избавиться он нарушителя и выселить его из занимаемого им жилого помещения.

Если и это требование проигнорировано, то следующим шагом должно стать обращение с заявлением в полицию. Если и это не возымело никакого результата, то полицейский протокол станет одним из доказательств в судебном заседании.

Правила написания, требования к заявлению

Заявление на выселение (иск) составляется обязательно в письменной форме, по правилам ст. 131 ГПК РФ.

В этой статье определены основные моменты, которые должны быть указаны в документе истца:

Наименование и адрес судебного учреждения;
Сведения об истце (ФИО, адрес, паспортные данные);
Сведения об ответчике/ответчиках;
Суть требования и основания требования;
Просьба совершить определенные действия (выдворить, выселить, освободить квартиру от присутствия незаконных проживающих и пр.);
Перечень прилагаемых документов;
Дата и подпись.

К заявлению прилагают копию правоустанавливающих документов на жилье (о праве собственности, договор соцнайма, если квартира муниципальная), документ о госпошлине, копии заявления и документов по числу участвующих лиц (то есть все участникам судебного разбирательства).

Суд проверяет заполнение и обоснованность искового заявления. При несоблюдении порядка или требований к иску, в рассмотрении его может быть отказано.

В этой статье определены основные моменты, которые должны быть указаны в документе истца:

Возможность выселения из квартиры незаконно проживающих лиц

На помощь собственнику помещения в процедуре выселения придут управляющая компания, прокуратура и судебные органы. Также нельзя пренебрегать помощью со стороны соседей и участкового.

Нельзя быть самонадеянным и полагаться только на свои собственные силы, особенно когда «захватчиками» квартиры по каким-то причинам стали близкие люди и еще затронуты интересы малолетних детей.

Самостоятельное вмешательство серьезно затянет ход разбирательства для специальных инстанций.

Не рекомендуется давать волю своим эмоциям и пытаться выталкивать людей, применяя грубую физическую силу и пытаясь испортить их личные вещи.

Конечно, соблазн собственника к таким действиям может быть велик, но это в дальнейшем сыграет с ним злую шутку.

Если выгоняемый гражданин проявит терпение и просто уйдет – это одна ситуация, но все осложниться, когда он проявит агрессию и может завязаться драка. При его увечьях наручники могут быть надеты и на хозяина квартиры (статья 330 УК РФ).

Поэтому важно найти грамотного и квалифицированного адвоката для проведения этого дела.

О том, могут ли выселить из единственной квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

Иск о выселении из квартиры незаконно проживающих должен быть направлен в районный суд по тому месту, где находится квартира.

Скачать образец искового заявления о выселении из жилого помещения (версия, актуальная на 2019 год)

Наименование районного суда, в который подается иск;
Фамилия, имя, отчество, почтовый адрес и номер телефона истца;
ФИО и адрес ответчика;
Основания проживания ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу;
Объяснение причин, по которым истец требует выселения;
Указание на соблюдение обязательного досудебного порядка урегулирования спора;
Требования истца;
Перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению;
Дату подачи иска.

Какие категории лиц вправе инициировать обращение в суд

Иск могут подавать:

— Лицо, интересы которого были нарушены неправомерным проживанием;

— Попечительный орган, в случае если особа была лишена родительских прав, живет в квартире совместно с ребенком, при условии, что подобное совместное проживание – недопустимое по закону;

— Муниципальное формирование, если квартира предоставлена в соответствии с соглашением соц найма;

— Арендодатель, который сдает помещение в соответствии с соглашением аренды.

Кроме того заявление вправе подать:

прокурор;
жилищная инспекция;
члены семьи нанимателя либо владельца жилплощади;
владелец квартиры.

соглашение приватизации;
документ о вступлении особы в наследство;
соглашение дарения либо купли-продажи;
ордер на поселение в квартиру, в ситуации если жилплощадь – муниципальная.

Иск о выселении из квартиры

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ) 03

Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут

Бесплатная консультация юриста по жилищным вопросам
Цены на услуги юриста по жилищным вопросам
Автор статьи: Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация – жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Исковое заявление о выселении может подать любое заинтересованное лицо, чьи права были ущемлены неправомерными действиями людей, проживающих в квартире. Скачайте актуальную версию заявления на выселение арендатора в формате .doc Word

Существующая судебная практика содержит в себе немало случаев самовольного захвата частной собственности, когда у гражданина не имеется никаких правомерных оснований для проживания на данной территории, однако, и покидать он ее не желает.

Как можно выселить таких лиц?

Для начала стоит попробовать договориться о добровольном оставлении квартиры. Если это не удалось, придётся обращаться в суд.

Основания зависят от конкретной ситуации, в частности, от того, было ли право проживания и от поведения проживающих. Дело может упроститься, если есть доказательства поведения, которое нарушает закон и общественный порядок

Чаще всего такое поведение отличается:

шумом, особенно в ночное время;
драками;
созданием ситуаций, в которых могут пострадать другие квартиры и дом в целом;
использованием квартиры в качестве магазина, салона красоты и т. п.

Подробное описание процедуры выселения и перечень оснований для этого мы приводили в этом материале.

Иногда незаконно проживающие шумят после 23 часов, мешают пользованию квартирой, устраивают скандалы и т. п. В случаях нарушения жильцами общественного порядка рекомендуется вызывать участкового. Он не имеет права выселять из квартиры, но письменные свидетельства такого поведения пригодятся в суде.

Если квартира используется в коммерческих целях, полезно написать жалобу в органы домоуправления. Они должны дать ответ по этому поводу, который также пригодится во время заседания.

В подобных ситуациях избавиться от таких людей возможно. Но потребуются доказательства того, что их поведение нарушает общественный порядок и создаёт угрозу для проживающих.

В качестве доказательств можно использовать:

письменные ответы на жалобы;
фото и видеоматериалы;
свидетельские показания.

Также есть случаи, когда для выселения судебное разбирательство не требуется:

при лишении родительских прав;
при осуждении на длительное лишение свободы.

В подобных ситуациях при обращении в паспортный стол понадобится решение суда о лишении прав или тюремном заключении.

Госпошлина

Так как деятельность суда должна оплачиваться в том числе и истцом, то на него возлагается обязанность внести определенную денежную сумму в государственный бюджет.

Эта сумма является государственной пошлиной и рассчитывается в зависимости от того, кого представляет истец – юридическое или физическое лицо.

Для того, чтобы рассчитать точную сумму, которую предстоит уплатить до начала судебного разбирательства, можно обратиться к калькулятору госпошлины, расположенному на официальных сайтах судебных органов всех субъектов федерации.

На сегодняшний день, по общему правилу при рассмотрении гражданских исков имущественного характера, подлежащего оценке, а также неимущественного характера, для физических лиц сумма равняется 300 рублям, а для юридических она составит 6000 рублей.

Выдворение жильца через обращение в судебные инстанции – достаточно сложное и затратное дело. Однако в том случае, когда иные варианты решения сложившейся проблемы исчерпаны, остается дело только за разрешением ситуации судебными органами. И здесь грамотно составленное заявление сыграет далеко не последнюю роль в решении проблемы.

Порядок действий при выселении

Чаще всего выселение из самовольно занятого жилого помещения осуществляется через суд:

В процессе судебного рассмотрения дела лицо может доказать свое право на проживание в квартире или ином объекте недвижимости.
В отдельных случаях законодательство допускает принятие решения о выселении в административном порядке через прокуратуру. В данной ситуации гражданин может обжаловать прокурорское постановление через суд.

Исполнение решения суда либо прокурорского постановления может быть реализовано в добровольной или принудительной форме.

Под выселением подразумевается покидание жилплощади, обозначенного в исполнительном документе, от:

гражданина, самовольно его занявшего;
имущества и животных нарушителя.

к содержанию ↑

Каким образом устанавливается легитимность проживания жильца

Незаконный жилец может оказаться в квартире такими путями:

Самовольно заняв квартиру	без определенных легитимных оснований
Поселившись на законных основаниях	которые спустя время прекратили свое действие

Правовые основания для выдворения на прямую зависят от конкретного варианта, посредством которого незаконный жилец смог попасть в принадлежащую вам квартиру.

В ситуации если особа не соглашается на добровольных началась оставить жилплощадь, данная процедура реализуется принудительно в соответствии с судебным постановлением.

Подача иска и пошлина

Гражданское процессуальное законодательство предусматривает рассмотрение дел о принудительном выселении в судах общей юрисдикции. Как правило, иск подается в том населенном пункте, районе, в котором находится жилье.

Поскольку рассматриваться будет неимущественный спор, инициатор обязан уплатить фиксированный размер госпошлины. Она составляет 300 рублей.

С муниципальным жильем выселение происходит аналогично. Допускается добровольный порядок, при котором лицо расторгает договор социального найма. Принудительный порядок применяется, если жилец совершает незаконные действия, которые дают основания для выселения и выписки.

Алгоритм принудительной выписки лиц

Первое, с чего нужно начать, – это сбор документов, которые указывают на незаконность проживания (или прописки) лица. Это могут быть договор аренды, соглашение на прописку с указанием условий, свидетельство о расторжении брака, правоустанавливающие документы.

Собрав пакет бумаг, которые касаются спора с человеком, не желающим выписываться из жилья, можно направить ему письмо с требованием о выселении. Это больше психологический шаг, такое обращение может остаться без реагирования. Далее следует обращаться в правоохранительные органы.

Узнаем о процедуре подготовки уведомления о выселении из квартиры, прочитав специальную статью, подготовленную редакцией нашего сайта.

При выселении из приватизированной квартиры в добровольном порядке необходимо: