Что делать, если выселяют из общежития

Через суд

Производство по делу о выдворении арендатора помещения в общежитии выполняется по адресу его проживания.

Лицо должно предоставить иск, оформленный согласно требованиям действующего процессуального законодательства РФ.

По факту подачи заявления, его приема к судопроизводству ответчик получает повестку с отметкой времени, места осуществления заседания суда.

Причем арендатор вправе:

• прибегать к услугам экспертов в сфере права, которые смогут представлять его права, интересы в суде;
• подавать встречные исковые заявления;
• находиться в зале судебного заседания;
• прочими методами, которые разрешены процессуальным законодательством, осуществлять защиту своих права.

— Документально оформленное удостоверение фактов несоблюдения трудового порядка, правил проживания в общежитии (видео, фото подтверждения);

Судебная практика

После принятия закона о приватизации много общежитий перешло в частную собственность граждан. А недоработка законодательной базы по данному вопросу стала причиной возникновения большого количества споров и разногласий между собственниками бывших общежитий и их нанимателями.

Чаще всего встречаются ситуации, когда уже после приватизации комнаты, люди узнают, что данный корпус общежития ранее уже был приватизирован юридическим лицом. Далее после множества судебных заседаний, сделки по приватизации жилья физическими лицами признаются ничтожными, и соответственно всех жильцов выселяют без предоставления другой жилплощади. Возникают споры и о законности приватизации между двумя жильцами, одновременно инициировавшими процедуру переоформления комнаты в собственность.

Выселение из общежития тоже один из основных поводов для подачи иска. Самыми противоречивыми вопросами в этом случае являются:

• решение собственников о выселении социально защищенных категорий лиц в связи с прекращением или расторжением трудового договора;
• выселение из-за смены собственника помещения;
• признание незаконным основания для предоставления комнаты с последующим выселением;
• выселение из-за систематических просрочек по коммунальным платежам;
• выселение по причине неудовлетворительного поведения жильцов.

Пример. В Солецкий районный суд от Администрации городского совета было подано исковое заявление о выселении из служебного общежития без предоставления жилого помещения пенсионера Акропова и его семьи. После чего, ответчиком был подан встречный иск о признании права собственности на спорную комнату с последующей приватизацией.

Согласно материалам дела, гражданин Акропов и три члена его семьи получили служебное жилье в связи с трудоустройством главы семьи на предприятие, но и после его увольнения по собственному желанию они продолжали эксплуатировать данную жилплощадь.

Главным аргументом Акропова был тот факт, что он является пенсионером по старости и имеет законное основание для проживания в комнате. Суд обратил внимание, что ответчик не стоит на учете в качестве нуждающегося в жилье, кроме того было доказано, что гражданин Акропов специально ухудшил свое материальное положение, подарив жилье, находящееся в его личной собственности совершеннолетней дочери, не проживающей с ним.

Рассмотрев все обстоятельства дела, суд встал на сторону администрации, договор найма был расторгнут, а ответчик, несмотря на преклонный возраст, был выселен из служебного общежития.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Кто вправе выселять из общежития?
Сроки исковой давности

Кто может быть истцом?

Случалось так, что жилой дом, используемый в качестве общежития, передавался с баланса одной организации или предприятия в ведение другой. Нередко у “нового” балансодержателя возникало желание выселить хотя бы тех его обитателей, которые уже прекратили трудовые отношения с организацией, предоставившей место в общежитии. Однако иск о выселении “без предоставления” по этому основанию не может быть удовлетворен судом. На этот счет Верховный Суд неоднократно указывал следующее:

“..По смыслу ст. 110 Жилищного кодекса РСФСР работник, поселившийся в общежитии в связи с работой, может быть выселен из него без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин лишь по требованию того учреждения, которое предоставило общежитие и с которым он состоял в трудовых отношениях”.

Логика такого подхода понятна и справедлива. Прекращение трудовых отношений между учреждением и работником дает только данному учреждению право его выселить, но только право, а не обязанность. И если уж после прекращения трудовых отношений не воспользовался этим правом и не выселил работодатель, то сделать это теперь уже не вправе никто другой (по основанию “прекращение трудовых отношений”).

Исковая давность

Срок исковой давности по делам о выселении из общежития составляет 3 года с момента прекращения трудовых отношений. Другими словами, если лицо прекратило работать в организации в 1995 году, а иск о выселении получил, например, в 2000 году, то трехлетний срок давности истек и гражданин выселен из данного общежития быть не может. Такой подход озвучен Высшим судебным органом еще в Постановлении Пленума Верховного Суда СССР в 1987 году, где сказано следующее:

“.. При выселении … течение срока исковой давности следует исчислять со времени прекращения трудовых отношений”.

Подобная позиция содержится и в более поздних судебных актах Верховного Суда.

1. члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2. пенсионеры по старости;
3. члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4. инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

С несовершеннолетним ребенком

Наличие в семье нанимателя детей, которым не исполнилось 18 лет, осложняет процедуру выселения. Собственнику помещения нужно узнать, есть ли у них альтернативное жилое помещение. Отсутствие такового делает невозможной выселение из общежития. Причина – вместе с родителями должны выезжать и дети. Это значит, что несовершеннолетний ребенок выселяется «на улицу», законодатель это не приветствует, суд на такое решение не пойдет.

Исключения могут быть, если ребенок:

• Проживает в помещении меньше года;
• Не прописан в общежитии;
• Не достиг 18 лет, но по факту стал совершеннолетним (официально занимается предпринимательской деятельностью).

• Жалобу или заявление от администрации, работников общежития, соседей студента о действиях нарушителя;
• Объяснения соседей по комнате, в которых они подтверждают факт нарушения.

Правила и порядок выселения студентов

Процедура осуществляется на основании приказа ректора высшего учебного заведения. Иногда правом подписи документа обладает заместитель ректора.

Полный список отношений, утверждаемых приказом:

• расторжение договора соцнайма;
• отчисление студента из ВУЗа;
• выселение учащегося по его личным мотивам;
• завершение обучения в учебном заведении.

Пример 1

Первая группа студентов собралась вечером в комнате общежития. Веселье переросло в дискотеку, громкую музыку, крики и смех. Услышав о шуме на втором этаже, комендант поднялась в комнату и быстро навела порядок. Студентам было вынесено устное предупреждение — о недопустимости подобных мероприятий в стенах общежития. За повторное нарушение комендант пригрозила штрафом и проблемами в кабинете у ректора. До выселения из студенческого общежития дело не дошло.

Пример 2

Вторая группа студентов устроила рэкет в отношение первокурсников. Старшие товарищи тайно вымогали у новоприбывших ценные вещи и деньги. Тех, кто не хотел расставаться с имуществом — всячески унижали и даже избивали прямо в комнатах. Вскоре о вопиющих случаях стало известно коменданту. Она опросила потерпевших и доложила в ректорат. Хулиганов вызвали на комиссию, где уже были соцпедагог и представители полиции. Ранее за дебоширами наблюдались другие провинности — распитие алкоголя, курение в общежитии, ночные загулы и порча имущества — выговоры и штрафы не помогали. Встал вопрос об отчислении из вуза за многочисленные нарушения Устава и порядка. Хулиганов поставили на учёт в полицию, ректор подписал приказ о выселении из общежития.

• расторжение договора соцнайма;
• отчисление студента из ВУЗа;
• выселение учащегося по его личным мотивам;
• завершение обучения в учебном заведении.

Особенности выселения отдельных категорий граждан

Как уже было сказано, выселение отдельной категории лиц, пенсионеров, инвалидов и прочих, указанных выше, возможно лишь по их инициативе. Вместе с тем есть и другой перечень лиц, выселение которых осуществляется по особым правилам.

Так, из студенческого общежития и жилого помещения в нём студентов можно выселять по следующим основаниям:

• по их желанию;
• при отчислении из образовательного учреждения;
• по акту суда.

Со студентами также заключается соглашение, но если время действия такого соглашения окончилось, их всё равно нельзя выселять в следующих ситуациях:

• если не окончился обговорённый период получения образования (в том числе и досрочно);
• если администрация не исполнила своей обязанности по продлению соглашения за три месяца до конца его действия.

Это значит, что если студента выгоняют при отсутствии решения суда, то такое действие является незаконным. Такие действия возможно обжаловать в суде со стороны студента.

Что касается лиц с несовершеннолетним ребёнком или несколькими детьми, то нынешнее законодательство предполагает поводы для выселения в общем порядке. Однако если помещение предоставлялось до вступления в силу нынешнего законодательства (до 2005), то при лишении правомочия проживания необходимо дать другое жильё.

В свою очередь, без такой замены выселить возможно в следующих ситуациях:

1. Если служащий военных учреждений прекратил военную службу, за исключением прекращения такой службы вследствие окончания срочного контракта, ухудшения здоровья или вследствие достижения пенсионного стажа.
2. Работников, которые неоднократно либо грубо нарушали дисциплину труда.
3. Работника, признанного виновным в преступной деятельности.
4. Работника, уволившегося по своей инициативе.
5. Сотрудников по соглашениям срочного характера.
6. Сотрудников, нанятых на работу сезонного и временного характера.
7. Студентов образовательных учреждений по окончании получения образования по любым основаниям.

Другой категорией лиц, подлежащих выселению, являются неплательщики.

По общему правилу оплата должна производиться не позже конца первой декады месяца, последующего за месяцем использования помещения и потребления услуг. Право собственника на иск в суд наступает, когда жилец не оплачивает указанные платежи более полугода.

В некоторых случаях возникают проблемы с выселением бывших членов семьи, к примеру, бывшего мужа или жены. Общее правило ЖК РФ гласит, что супруг по окончании брачных отношений должен быть выселен из общежития, где проживает другой супруг. В данном случае значение имеет тот факт, кому было предоставлено жильё. Если же жильё было предоставлено непосредственно семье, то их право на проживание признаётся равным, а выселение осуществляется по взаимному согласованию или через суд.

В нём необходимо указать следующие сведения:

• наименование органа суда;
• сведения о собственнике или управляющей организации, подающей заявление;
• сведения о жильцах, которых нужно выселить;
• указать факты, являющиеся основанием для выселения;
• описать доказательственную базу.

Отличие ИЖС от ДНП

Что это такое? Под ИЖС понимается индивидуальное жилищное строительство, а термин ДНП раскрывается как дачное некоммерческое партнерство. Отличием этих двух понятий является то, что первое находится в пределах жилой зоны, а второе относится к сельскохозяйственным территориям (при этом последние поправки в законодательстве допускают их расположение и внутри самих поселенческих территорий). Земли ДНП .

О принудительном выселение из квартиры бывшего собственника, читайте здесь.

Что делать, если выселяют из общежития

здравствуйте. мы проживаем в общежитии федерального государственного автономного образовательного учреждения по договору найма для проживания сотрудников и членов его семьи на период работы. в настоящее время у нас двое несовершеннолетних детей. все члены семьи прописаны здесь и своевременно вносим плату за комнату. Другого жилья не имеем .сейчас мужа выживают с места работы и мы уже сами думаем о смене места работы по собственной инициативе, а как быть, если некуда съехать, т.к здесь нет ни родственников нет своего жилья, куда мы пойдем с двумя несовершеннолетними детьми и потом прописаться тоже некуда. если нас начнут выселять, можем ли мы подать в суд и как то отстоять свои права и права несовершеннолетних детей. куда нам можно обратиться за помощью и имеем ли мы право в дальнейшем пользоваться этим общежитием после расторжения договора найма на время работы.спасибо

Здравствуйте Виктория!
Вопрос о порядке и основаниях выселения из общежитий возникает, как правило, в судебной плоскости по инициативе собственников или владельцев жилых помещений. Если речь идет о выселении в связи с прекращением трудовых отношений или обучения, возникших после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в 2005 году, ситуация оценивается сугубо исходя из формулировок ст. 103 и 105 ЖК РФ, регламентирующих основания и порядок выселения граждан из специализированных жилых помещений, в том числе общежитий.

Так, ст. 103 ЖК РФ позволяет выселить гражданина через суд в случае его отказа освободить жилое помещение после прекращения договора найма, за некоторыми изъятиями. Преференции в виде предоставления другого жилого помещения при выселении предоставлены следующим категориям граждан:
1) членам семей военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионерам по старости;
3) членам семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалидам I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалидам I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалидам из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы;
5) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Указанные категории граждан вправе получить другое жилое помещение только в том случае, если они состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
В ст. 105 ЖК РФ установлено, что основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии является прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы.
Следует отметить, что ЖК РСФСР (утв. ВС РСФСР 24.06.1983) предоставлял работнику, вселившемуся в общежитие, гораздо более ощутимые гарантии при прекращении трудового договора. Одной из самых распространенных считается ссылка выселяемых на факт работы на предоставившем жилье предприятии более десяти лет, а полный перечень гарантий указан в ст. 108 и 110 ЖК РСФСР.
Так, без предоставления другого жилого помещения не могли быть выселены:
1) инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте;
2) участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе действующей армии;
3) семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы;
4) семьи военнослужащих;
5) инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел СССР, Государственной противопожарной службы, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей;
6) лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ “О статусе военнослужащих”);
7) лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими это помещение;
8) лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ “О статусе военнослужащих”);
9) пенсионеры по старости, персональные пенсионеры;
10) члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение;
11) инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц;
12) одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.
Жилищный кодекс РСФСР также предусматривал возможность выселения бывших работников без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они проработали на предприятии, предоставившем им служебное жилое помещение, не менее десяти лет. При этом в отношении предоставленных работодателем жилых помещений в общежитиях действовало специальное правило, закрепленное в ст. 110 ЖК РСФСР, согласно которому прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой. Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в ст. 108, могли быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (ст. 97).
Статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” установлено, что без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены граждане, проживающие в жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ (1 марта 2005 г.), при одновременном наличии следующих условий:
а) указанные граждане относятся к категориям лиц, выселение которых из служебных жилых помещений и общежитий без предоставления другого жилого помещения до введения в действие ЖК РФ не допускалось ст. 108 ЖК РСФСР;
б) такой статус эти лица должны были приобрести до 1 марта 2005 г.;
в) эти граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете.
Большинство судебных споров о выселении из общежитий составляют второй тип ситуаций, в которых права пользования жилыми помещениями приобретены до введения в действие ЖК РФ.
Рассмотрим простой пример из судебной практики (Определение Верховного Суда РФ от 27.11.2012 N 45-КГ12-11).
Гражданин был трудоустроен в образовательное учреждение и вселен в общежитие, находящееся в оперативном управлении образовательного учреждения, в 2000 году. В 2011 году гражданин был уволен по собственному желанию, поэтому владелец общежития обратился с иском в суд о его выселении без предоставления другого жилого помещения. Гражданин обратился в суд со встречным иском о признании права пользования жилым помещением – комнатой в общежитии, ссылаясь на то, что он проработал более 10 лет в учреждении и не может быть выселен, поскольку вселен в общежитие до 1 марта 2005 г. – до введения в действие ЖК РФ. Верховный Суд РФ отменил принятые нижестоящими судами решения об удовлетворении встречного иска о признании права пользования комнатой, указав следующее:
– право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из общежития без предоставления другого жилого помещения, должно возникнуть у лиц, названных в ст. 108 ЖК РСФСР, к моменту введения в действие ЖК РФ (1 марта 2005 г.). В этом случае к спорным правоотношениям можно применять положения ст. 108 ЖК РСФСР и после введения в действие ЖК РФ при наличии других обязательных условий. Если же лицо не приобрело право на дополнительные гарантии, предусмотренные этой статьей, то на него положения данной нормы не распространяются.
При таких обстоятельствах можно заключить, что каждый спор о выселении из общежитий подлежит тщательному анализу и выявлению оснований для применения тех или иных регулирующих норм законодательства, поэтому рекомендую вам обратиться за личной консультацией к нашим адвокатам, по результатам которой мы сможем предложить наилучший способ защиты ваших прав.

здравствуйте. мы проживаем в общежитии федерального государственного автономного образовательного учреждения по договору найма для проживания сотрудников и членов его семьи на период работы. в настоящее время у нас двое несовершеннолетних детей. все члены семьи прописаны здесь и своевременно вносим плату за комнату. Другого жилья не имеем .сейчас мужа выживают с места работы и мы уже сами думаем о смене места работы по собственной инициативе, а как быть, если некуда съехать, т.к здесь нет ни родственников нет своего жилья, куда мы пойдем с двумя несовершеннолетними детьми и потом прописаться тоже некуда. если нас начнут выселять, можем ли мы подать в суд и как то отстоять свои права и права несовершеннолетних детей. куда нам можно обратиться за помощью и имеем ли мы право в дальнейшем пользоваться этим общежитием после расторжения договора найма на время работы.спасибо

Выселение

Процедура выселения не всегда производится через суд. Она может быть принудительной или добровольной, но важно помнить, что есть строгая градация выселяемых граждан на две основных категории:

1. Выдворяемых без предоставления иной жилплощади.
2. Переселяемых в другое жилье.

Причина выселения не всегда позволяет отнести жильца в ту или иную категорию. Например, семьи с несовершеннолетними детьми нельзя выдворить на улицу, даже если они не платят за комнату или нарушают общественный порядок. Их могут попросить из самого общежития, но обязаны будут предоставить иное жилое помещение. Другой вопрос, что нерадивых родителей за такие нарушения могут лишить родительских прав и тогда уже можно выселить их без выдачи квадратных метров. Каждый случай индивидуален и требует отдельного рассмотрения.

1. Граждан, которые имели контрактные отношения и уволились по причинам, не связанным с состоянием здоровья или наступлением пенсионного возраста.
2. Лица, которые грубо нарушили правила трудовой дисциплины, например, прогуляли работу.
3. Рабочие, которые совершили преступление.
4. Сезонные, временные сотрудники и те, у кого закончился срочный договор.
5. Студенты, окончившие учебные заведения.

Выселение из общежития: причины, основание, правила

Общежития предназначены для совместного проживания разных людей, которые могут быть студентами или просто незнакомыми гражданами. Принадлежит жилье государству или какой-либо организации, поэтому все жильцы обязаны уплачивать определенную плату за проживание, а также в их обязанности входит необходимость точно следовать определенным правилам и нормам совместного проживания на одной территории.

Комнаты в общежитии предоставляются разным гражданам путем заключения специального договора найма. Обычно жилье предлагается на короткий период времени, например, для учебы или реализации рабочей деятельности. К основным правилам предоставления жилья относится:

Сроки процесса

Процедура выселения обладает сроком исковой давности, который равен три года.

Если судом принимается положительное решение для истца, то ответчик должен освободить жилое помещение в течение недели. Если он откажется выполнить процедуру добровольно, то может быть применена сила.

Исковое заявление о выселении.

Каковы сроки

Дело будет рассматриваться в суде максимум месяц. После этого, если судья соглашается с тем, что требования истца — законны, то на основании решения суда проживающему направляют уведомление о выселении. Предполагается, что в течение последующей недели проживающий должен убраться из занимаемой комнаты. Если даже после этого жилец упрямится, то освободить помещение ему помогут судебные приставы.

• дата;
• данные того, кто подает;
• информацию об истце;
• суть дела;
• почему настаиваете на выселении;
• данные о попытках досудебного решения вопроса (как ответчик реагировал на письменные просьбы перестать так себя вести или уйти по-хорошему?);
  требование о выдворении;
• список прилагаемых бумаг;
• подписи.

Процедура выселения по ЖК

Все правила и основания для выселения из общежития перечисляются в ст. 103 ЖК. Процедура делится на последовательные этапы:

• первоначально должны появиться основания для процесса, например, выявляются нарушения договора со стороны жильцов или же расторгается трудовой договор с нанимателем, являющимся работником компании, которой принадлежит жилье;
• наймодатель сначала должен попросить жильцов прекратить нарушения, для чего выносится им официальное предупреждение;
• если граждане не реагируют на такое предупреждение, то составляется владельцем жилья уведомление о выселении, причем с помощью такого документа осуществляется добровольное решение разногласий;
• обычно жильцы отказываются мирным способом решать проблему, поэтому продолжают жить в общежитии;
• в таких условиях владелец жилья вынужден подавать иск в суд, чтобы принудительно выселить граждан;
• если суд принимает положительное решение по иску, то постановление направляется жильцам;
• если даже в этом случае они отказываются покидать жилплощадь, то дело направляется приставам, которые физически выдворяют граждан из жилья.

Если по ст. 103 ЖК происходит выселение из комнаты в общежитии граждан, которым требуется предоставить дополнительное жилье, то необходимо наличие жилплощади, отвечающей многочисленным санитарным и техническим нормам. Если оно отсутствует, то суд не сможет удовлетворить требования истца.

Поэтому выселение из общежития по новому Жилищному кодексу допускается исключительно при наличии у граждан другого жилья для жизни. Вышеуказанные требования подходят только к общежитиям, принадлежащим государству.

С обеспечением жильем

Законом предусмотрены категории граждан и случаи, которым при выселении из общежития или иного специализированного жилья предоставляется жилплощадь взамен.

К ним относятся следующие ситуации:

• аварийное закрытие общежития с последующим расселением жильцов;
• смена собственника жилья;
• когда сотрудника или служащего переводят в иную, более удаленную, местность.

Нельзя выселить без предоставления другой жилплощади граждан, состоящих на учете как нуждающиеся в жилье, относящихся к следующим категориям:

• членов семей военнослужащих и сотрудников других силовых структур, погибших при исполнении служебных обязанностей;
• получающих пенсию по старости;
• инвалида I и II группы, ставшего им в следствие работы или службы у наймодателя;
• семьи, где есть дети-инвалиды.

Выселение из общежития таких граждан производится с предоставлением другой жилплощади в пределах этого же населенного пункта. Вот только в законе не указано, что она будет благоустроенной.

Несовершеннолетнего сироту нельзя выселить из общежития, не предоставив ему другое благоустроенного жилья в пределах этого же населенного пункта.

Несовершеннолетнего сироту нельзя выселить из общежития, не предоставив ему другое благоустроенного жилья в пределах этого же населенного пункта.

Кто и за что может инициировать выселение

Выселить квартирантов по каким-либо причинам может любой человек, у которого есть прямые доказательства нарушения проживания.

Так, например, сосед может также стать инициатором процедуры. Если жильцы квартиры шумят после 11 часов, курят на площадке, то согласно статьям 101 и 83 финальной версии Жилищного кодекса РФ он может собственноручно написать претензию или уведомление.

Кроме владельца помещения, никто не имеет права принимать окончательное решение по выселению. Также согласно нормам действующего законодательства нужно уведомлять жильцов письменным документом в срок за три месяца до факта выезда.

Далее рассмотрим, как правильно оформить и не править заявление без дополнительных возвратов канцелярией суда. На основании 131 ГПК РФ в обязательном порядке в нем должна быть информация согласно образцу: