Восстановление изначальной планировки квартиры

Услуги по восстановлению перепланировки в Москве

Выберите надежных мастеров без посредников и сэкономьте до 40%!

Заполните заявку
Получите предложения с ценами от мастеров
Выберите исполнителей по цене и отзывам

Заказать услуги по восстановлению перепланировки

Наш сайт поможет вам быстро найти частного мастера или бригаду для выполнения любых ремонтных работ. Просто разместите свою заявку, и уже через несколько минут вы получите предложения с ценой от свободных мастеров, готовых выполнить ваш заказ.

Отзыв на задание

Впервые воспользовалась данным ресурсом. Юлия отлично поняла задачу и предложила именно то, что я хотела! Спасибо!

Отзыв на задание

Я была поражена наличием такого большого количества наработок, многие из которых мне очень понравились. Спасибо за качественную реализацию проекта.

Отзыв на задание

Спасибо вам Юлия за такую оперативную и качественную работу, отдельное спасибо Елене! Чувствуется рука матерого специалиста.

Отзыв на задание

Задание выполнила на 10/10. Сделала перепланировку квартиры, учла абсолютно все пожелания. Работа была сделана быстро. Очень терпеливая девушка, работать с ней, одно удовольствие.

Отзыв на задание

Все сделано в лучшем виде, учтены все пожелания! Спасибо!

Отзыв на задание

все отлично! рекомендую!

Отзыв на задание

Все было быстро выполнено, оперативно. Пожелания были так же учтены.

Отзыв на задание

перепланировка была хорошая, дизайн предлагаемый не понравился, когда сказали что не нравится, сказал что этап уже согласован. хотя думали что после третьего этапа будет что то дополнительно, а оказалось нет

Сравните условия и выберите лучшие
Отклики только от заинтересованных специалистов
Не теряете время на общение с посредниками

Во многих многоквартирных домах расположение внутренних помещений, комнат не всегда отвечает конкретным техническим нормам. Именно поэтому большое количество владельцев квартир хотят сделать перепланировку своего жилья.

В чем состоит восстановление перепланировки квартиры?

Перепланировка квартиры включает:

изменение расположения существующих стен, перекрытий под ключ;
изменение технических параметров коммуникаций;
обустройство новых проемов комнаты.

Все строительные работы по переустройству жилых помещений выполняются только с согласия органа контроля и управления.

От того, насколько качественно была проведена перепланировка, зависит не только внешний облик дома, но и долговечность его эксплуатации, удобство для пользования и пребывания в нем людей. Поэтому работы по восстановлению и ремонту должны проводиться согласно графику, а возникшие деформации в конструкциях следует устранять в самые короткие сроки.

Переустройство или восстановление квартир следует осуществлять только в целях повышения уровня комфортности и благоустройства квартиры, только при наличии разрешения от владельца и местной администрации.

Восстановление перепланировки квартиры подразумевает выполнение следующих видов работ:

ремонт напольных покрытий;
работа со стенами;
помощь в обустройстве ванной, санузла;
мелкие технические работы согласно проекту.

Категорически запрещается при выполнении работ по восстановлению расширять площадь комнат за счет других помещений, разбирать внешние стены, переносить трубы отопления на балкон, создавать незаконные пристройки.

Как и где нужно заказывать восстановление перепланировки?

Чтобы восстановление перепланировки оформить законодательно, владельцу следует собрать ряд важных документов, среди которых обязательно должны быть – заявление, технический паспорт дома, проект и план будущих работ, финансовый расчет. Восстановить планировку квартиры без разрешения органов власти или же без наличия специального проекта нельзя.

Владелец, который самовольно осуществляет переустройство:

несет административную ответственность;
обязан восстановить помещение.

Найти и заказать услуги профильных специалистов по низким ценам можно, благодаря сети Интернет. Так, к примеру, вы можете воспользоваться помощью исполнителей, которых найдете на сервисе YouDo. После оставления заявки «восстановление перепланировки» на сайте сервиса, вам останется лишь подождать. Спустя пару минут вы начнете получать предложения от исполнителей, которых заинтересовала работа, и вам останется выбрать услуги наиболее подходящего и заказать их.

Стоимость за выполнение задания заказчик должен установить самостоятельно в своей заявке. Современные цены на восстановление перепланировки доступны и демократичны, поэтому рассчитать их будет совсем несложно. Опытные исполнители придут вам на помощь и смогут сделать необходимые работы качественно и профессионально.

Восстановление изначальной планировки квартиры

Автострахование
Жилищные споры
Земельные споры
Административное право
Участие в долевом строительстве
Семейные споры
Гражданское право, ГК РФ
Защита прав потребителей
Трудовые споры, пенсии

Главная
Кто должен привести перепланированную квартиру в прежнее состояние? Решение суда

Департамент обратился в суд с иском об обязании ответчиков привести жилое помещение – квартиру в прежнее состояние, существующее до выполнения перепланировки.

Выводы суда: суд постановил обязать ответчиков привести жилое помещение в прежнее состояние.

При этом, суд отклонил доводы ответчика о том, что квартира приобретена уже в перепланированном состоянии, поскольку, он являясь собственником доли спорного помещения, обязан устранить нарушение прав других собственников жилых помещений в многоквартирном доме, связанных с реконструкцией, перепланировкой и переустройством этого помещения.

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 октября 2013 г. по делу N 33-9606/2013

Судья: Вожжова Т.Н.
А-57

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Провалинской Т.Б.,
судей Гареевой Е.Б., Славской Л.А.,
при секретаре Ж.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гареевой Е.Б.
гражданское дело по иску департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска к К., О., М. о возложении обязанности,
по апелляционной жалобе О.,
на решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 24 июня 2013 года, которым постановлено:
“Обязать К., О., М. привести жилое помещение – в прежнее состояние, в соответствии с выпиской из технического паспорта на жилое помещение по состоянию на .
В случае неисполнения ответчиками решения суда предоставить департаменту городского хозяйства администрации г. Красноярска право привести жилое помещение – квартиру . в прежнее состояние, в соответствии с выпиской из технического паспорта на жилое помещение по состоянию на . с отнесением расходов на К., О., М. в равных долях.
Взыскать с К., О., М. в равных долях с каждого в пользу местного бюджета государственную пошлину в сумме . рублей”.
Заслушав докладчика, судебная коллегия,

Департамент городского хозяйства администрации г. Красноярска обратился в суд с иском к К., О., М. о возложении обязанности приведения жилого помещения в прежнее состояние.

Требования мотивированы тем, что ответчики выполнили самовольную перепланировку и переустройство жилого помещения, которые нарушают права и законные интересы третьих лиц, в связи, с чем просят обязать ответчиков привести жилое помещение – квартиру . в прежнее состояние, в соответствии с выпиской из технического паспорта на жилое помещение по состоянию на .

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе О. просит отменить постановленное решение и принять новое решение по делу, которым в удовлетворении исковых требований отказать. Указывает на незаконность и необоснованность решения, так как суд дал неправильную оценку представленным доказательствам, не определил лицо, совершившее самовольную перепланировку. Кроме того, полагает необоснованным отказ в приостановлении производства по делу в связи с тем, что в производстве суда имеется гражданское дело по его иску к прежнему собственнику квартиры – Г. о расторжении договора купли-продажи спорной квартиры, взыскании убытков.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие участников процесса, уведомленных о рассмотрении дела надлежащим образом, проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав О., поддержавшего апелляционную жалобу в полном объеме, Р., полагавшую решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. ч. 1, 2, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г., установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, не допускаются” (п. 1.7.2); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, К. является собственником . долей в праве собственности в квартире, расположенной по адресу: . общей площадью . кв. м, О. является собственником . долей в праве собственности в указанной квартире, М. имеет в собственности . долей в праве собственности в данной квартире.

Обстоятельства того, что в двухкомнатной квартире по указанному адресу произведена перепланировка, в результате которой квартира разделена на три изолированные комнаты, в комнатах выгорожены помещения санузлов, кухня переоборудована под жилую комнату, подтверждаются материалами дела, в том числе выпиской из технического паспорта от . актом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края . и сторонами не оспаривались.

Более того, из показаний допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей . проживающих в одном подъезде с ответчиками, следует, что вследствие устройства санузлов в каждой из комнат общедомовая система вентиляции не справляется с повышенной нагрузкой, запахи из канализационных сетей поступают в их, вышерасположенные квартиры. При этом согласия общего собрания жильцов дома на дополнительное подключение к инженерным коммуникациям не истребовано, расположение созданной комнаты в кухне – помещении вспомогательного назначения, прямо противоречит п. 9.26 СНиП 31-01-2003.

департамент городского хозяйства администрации г. Красноярска вынес предупреждение собственникам спорной квартиры о приведении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, установив срок для устранения до . Однако, до настоящего времени жилое помещение пребывает в переустроенном и перепланированном состоянии, что не оспаривалось ответчиками в ходе рассмотрения дела.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции дал оценку доводам и возражениям сторон, представленным ими доказательствам, на основании чего пришел к правомерным выводам об удовлетворении требований Департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска к К., О., М. о приведении жилого помещения – квартиры . в прежнее состояние.

При этом суд верно исходил из того, что доказательств, свидетельствующих о согласовании с органом местного самоуправления в рамках предоставленных полномочий проекта перепланировки квартиры, предусматривающего образование трех комнат и оборудование в каждой комнате самостоятельного санузла, установку такого оборудования с подключением к водопроводу и канализации, получении согласия на такое переустройство, не представлено, до настоящего времени обязательные для исполнения требования предписания ответчиками также не выполнены.

Правильными являются и выводы суда о возложении на ответчиков обязанности по уплате государственной пошлины в равных долях, поскольку из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку при рассмотрении спора суд полно и всесторонне проверил обстоятельства дела, правильно определил круг юридически значимых обстоятельств по делу, дал объективную, соответствующую нормам процессуального права оценку доказательствам. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам, достаточно аргументированы с применением норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Довод апелляционной жалобы О. о том, что он приобрел долю спорного помещения уже в перепланированном состоянии, не может быть принят во внимание и служить основанием к отмене решения суда, поскольку, он являясь собственником доли спорного помещения, обязан устранить нарушение прав других собственников жилых помещений в многоквартирном доме, связанных с реконструкцией, перепланировкой и переустройством этого помещения.

Довод апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно не приостановил производство по делу до рассмотрения другого дела, не может служить основанием к отмене правильного решения суда. Как следует из материалов дела определение об отказе в приостановлении производства по делу в установленном законом порядке не обжаловалось. Однако, вывод суда об отсутствии оснований для приостановления производства рассматриваемого дела является правильным, так как разрешение спора о расторжении договора не имеет значения для рассмотрения заявленного иска. В случае расторжения договора, О. будет иметь возможность защитить свои права иным способом, предусмотренным законом.

Иных доводов, которые могли бы служить основанием для отмены решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Таким образом, обжалуемое решение постановлено в соответствии с установленными обстоятельствами дела, соответствует требованиям ст. 198 ГПК РФ, и не подлежит отмене по доводам апелляционной жалобы.

Вместе с тем, судебная коллегия полагает дополнить решение суда указанием на срок приведения жилого помещения в прежнее состояние, так как в соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. Судебная коллегия полагает установить такой срок до . полагая его достаточным.

Кроме того, судебная коллегия полагает исключить из резолютивной части решения указание на то, что в случае неисполнения ответчиками решения суда предоставить департаменту городского хозяйства администрации г. Красноярска право привести жилое помещение – квартиру . в прежнее состояние, в соответствии с выпиской из технического паспорта на жилое помещение по состоянию на . с отнесением расходов на К., О., М. в равных долях, поскольку, ст. 29 ЖК РФ предусматривает иные последствия неисполнения возложенной судом обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

Решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 24 июня 2013 года уточнить, указать на срок исполнения возложенной судом обязанности по приведению квартиры . в прежнее состояние в соответствии с выпиской из технического паспорта на жилое помещение по состоянию на . года – до .

Исключить из резолютивной части решения указание о том, что в случае неисполнения ответчиками решения суда предоставить департаменту городского хозяйства администрации г. Красноярска право привести жилое помещение – квартиру . в прежнее состояние, в соответствии с выпиской из технического паспорта на жилое помещение по состоянию на . с отнесением расходов на К., О., М. в равных долях.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу О. – без удовлетворения.

Восстановление изначальной планировки квартиры

Перепланировка в квартирах стала привычным явлением для россиян в конце XX века. Типовое жилье, построенное в советское время, часто вызывало недовольство жильцов: кому-то не нравились слишком вытянутые комнаты «трамвайной» формы, кого-то не устраивал совмещенный санузел, третьи пытались скорректировать конфигурацию прихожей. К настоящему моменту треть всех существующих в Москве квартир подверглась перепланировкам, сообщили «РБК-Недвижимости» в риелторском агентстве «Азбука жилья». Речь идет не только о крупных переделках, но и о незначительных переносах внутренних стен, уточнили в компании. Это не значит, что все 33% квартир сохранили проведенные изменения: в отдельных случаях владельцы восстановили изначальную конфигурацию.

В настоящий момент в России действуют достаточно жесткие законы, которые регулируют перепланировки квартир в многоэтажках. За нарушение законов предусмотрены серьезные санкции — от денежных штрафов до запрета на выезд из страны или принудительной продажи жилья с аукциона. Чтобы сохранить свою квартиру и избежать наказаний, достаточно разобраться в том, что можно, а что нельзя менять в планировке.

Что запрещено

Перечень запрещенных перепланировок довольно обширен и неоднозначен — во многих случаях решение о допустимости той или иной перестройки квартиры выносит суд. «Примеры несанкционированных перепланировок таковы: увеличение/уменьшение площади гардеробной за счет смежных помещений, объединение балкона и лоджии с жилой площадью квартиры/кухни, расширение санузла за счет смежного коридора, — перечислила старший юрист адвокатского бюро А2 Мария Понаморева. — Также запрещено переносить на балкон батарею центрального отопления и демонтировать вентиляционный шкаф».

«Не допускается размещение санузла (туалета, ванной или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, — добавила юрисконсульт риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Марианна Бердыган. — Согласно действующему законодательству, регламентирующему выполнение работ по перепланировке жилых помещений, размещение душевых, ванных комнат, душевых кабинок над жилыми помещениями нижерасположенных квартир категорически запрещено. Такую перепланировку нельзя будет ни согласовать, ни легализовать в суде. Часто встречается перепланировка в виде расширения комнаты за счет балкона, когда балкон делают частью жилого помещения. К сожалению, такого рода объединение балкона и комнаты тоже невозможно будет согласовать, а узаконить в суде — крайне сложно».

Довольно часто встречаются случаи объединения кухни с комнатой: хозяева квартиры сносят часть перегородки, чтобы получить просторную столовую. Если в такой квартире имеется газоснабжение, то подобная перепланировка запрещена, указала руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина: в России действуют жесткие ограничения для помещений, в которые подведен бытовой газ. Немногие знают, но даже количество конфорок ограничено законом: к примеру, устанавливать четырехконфорочные газовые плиты в кухнях площадью менее 6 кв. м запрещено, рассказали «РБК-Недвижимости» в ресурсоснабжающей организации «Нижегородэнергогазрасчет». В маленьких хрущевках предельно разрешенное число конфорок равно трем.

Также в квартирах запрещено ликвидировать несущие стены — в домах советской постройки они часто оказывались перегородками между комнатами внутри одной квартиры. В некоторых регионах согласование требуется даже для банальной установки кондиционера. «В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса России установка внешнего блока кондиционера является переустройством, которое должно проводиться в установленном порядке, — рассказала Мария Понаморева. — Согласно пункту 3.5.8. постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением […] установки кондиционеров». Впрочем, реальная практика в этом случае зависит от специфики каждого отдельно взятого региона, уточнила адвокат.

Серьезной проблемой может оказаться и обустройство рабочего кабинета. «Если в результате ваших преобразований получилось жилое помещение без естественного источника света, то согласовать такую перепланировку будет невозможно», — предупредили в адвокатском бюро А2.

Зачем ограничивают перепланировку

У многих, кто сталкивался с невозможностью узаконить проведенную перепланировку, возникает обоснованный вопрос: почему государственные структуры считают себя вправе ограничивать возможности распоряжаться собственным имуществом? Если квартира находится в собственности у частного лица, то владелец лично несет ответственность за принадлежащее ему жилье — и зачастую не хочет спрашивать разрешение на перепланировку у сторонних инстанций. Логика проста: «моя квартира — что хочу, то и делаю».

«Если вы не специалист [в жилищном строительстве], то не можете определить нагрузки на конструкции, которые возникнут после произведенной вами перепланировки, — объяснил причину суровости законов ведущий менеджер департамента вторичного жилья риелторского агентства «Азбука жилья» Александр Лунин. — Перепланировка может привести к частичному или полному разрушению здания либо к нарушению гидроизоляции, из-за чего в здании будут возникать регулярные протечки или затопления. Порой непонятно, что лучше для собственника — административное взыскание или возбуждение уголовного дела по факту обрушения дома или взрыва бытового газа».

К примеру, вынос на территорию балконов и лоджий батарей и водоотводных труб может повлечь промерзание жилого помещения или разрыв труб — в результате жильцы останутся без водоснабжения и отопления, рассказал Лунин.

Как согласовать изменения

Самый простой способ безопасно провести перепланировку — обратиться в специализированную организацию, которая разработает проект и предоставит госорганам необходимую документацию. В этом случае все работы выполнят специально обученные люди. Если же перепланировка уже сделана, то собственнику придется самостоятельно собирать документы для легализации новых параметров квартиры. Весь процесс узаконивания занимает от трех месяцев до года, сообщили «РБК-Недвижимости» в компаниях «Неделько и партнеры», А2, «Люберецкая коллегия адвокатов» и «Инком-Недвижимость».

«[Для начала] понадобится технический паспорт квартиры, поэтажный план дома и экспликация. Если документов у вас нет, их нужно получить в БТИ, — рассказала Вера Ефремова из «Люберецкой коллегии адвокатов». — Далее необходимо заказать проект перепланировки в соответствующей организации, имеющей свидетельство о допуске к таким работам. С этим проектом уже можно подать заявление о перепланировке в городскую администрацию». К заявлению и проекту придется приложить правоустанавливающие документы на квартиру, техпаспорт, экспликацию до и после перепланировки, а также договор с проектной организацией и заключения компетентных органов — Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожарного надзора, перечислила Ефремова.

Если государственные органы (в Москве это Мосжилинспекция, в небольших городах — мэрия или местная администрация) отказались признавать перепланировку законной, владелец жилья может обратиться в суд.

Что решает суд

«В судебной практике решения судов не всегда понятны, — заявил Александр Лунин. — По сути, суды сейчас подменяют органы муниципальных служб, которые ответственны за согласование перепланировок. Но вот вопрос: является ли судья действительно таким специалистом, чтобы правильно принять решение?»

Среди судебных решений попадаются довольно резонансные примеры. «Незаконной перепланировкой может быть признано даже безобидное застекление балкона — в одном деле суд посчитал, что возводимые балконные конструкции ускоряют процесс разрушения элементов ограждения балкона, что подвергает риску прохожих и жильцов дома», — привела пример Мария Понаморева.

«В одной из сталинок на четвертом этаже шестиэтажного дома в шестикомнатной квартире собственник переоборудовал ванную в бассейн. Суд узаконил данную перепланировку, — сообщили «РБК-Недвижимости» в агентстве «Азбука жилья». — Заявитель смог доказать в суде, что гидроизоляция, выполненная в мокром месте, позволяет избежать протечек при использовании данного сооружения, а нагрузки при его использовании не являются критичными. В другом случае заявитель обратился в суд, чтобы узаконить небольшое смещение воздуховода. Суд отказал, мотивируя тем, что поток воздуха будет недостаточен для полного обеспечения вентиляции иных квартир, расположенных по данному стояку, что может привести к ухудшению состояния здоровья проживающих граждан».

Как продать переделанную квартиру

«Технически продать квартиру с неузаконенной перепланировкой можно, — утверждает Светлана Бирина из «НДВ-Недвижимости». — Основная проблема — найти покупателя на жилье. Дело в том, что ответственность за нарушения будет лежать на новом владельце помещения. Проще рассмотреть недорогой и ликвидный вариант без нарушений, с которым не будет лишних хлопот».

Обычно при продаже квартир с перепланировкой в договоре купли-продажи прописывается, что новый владелец осведомлен о факте перепланировки и берет на себя полную ответственность за дальнейшую эксплуатацию такого жилья, рассказали риелторы. «Своим клиентам мы подробно описываем существующие риски и не рекомендуем приобретать квартиры с переустройством», — предупредили в адвокатском бюро А2.

«Если перепланировку можно узаконить, то собственник либо занимается этим вопросом до продажи квартиры, либо должен быть готов существенно снизить цену по требованию покупателя, — рассказала Марианна Бердыган из «Инком-Недвижимости». — В результате снижается круг потенциальных покупателей: гражданам, желающим приобрести жилое помещение с использованием ипотеки, банк не выдаст кредит под приобретение такой квартиры. Банку необходима оценка жилого помещения, а оценка осуществляется на основании фотографий, на которых произведенные планировочные изменения будут очевидны». «Если узаконить перепланировку нельзя, а приведение помещения в порядок потребует больших финансовых затрат, покупатели неохотно рассматривают подобные варианты», — подтвердила Бирина.

Ремонт с потерей жилья: чем чревата незаконная перепланировка

Жителя столицы заставили восстановить несущую стену в квартире под угрозой выселения

09.12.2016 в 20:20, просмотров: 13332

Чуть было не остался без квартиры житель Ярославского района столицы. Делая в своем жилье на первом этаже ремонт с перепланировкой, он не согласовал изменения с Мосжилинспекцией. Соседи вызвали представителей надзорного органа. Те постановили свеженький проем в несущей стене заделать, а на нарушителя наложили штраф. Однако хозяин квартиры запрет проигнорировал, и тогда в суд был подан иск с требованием лишить его права собственности на квартиру. «МК» попытался выяснить — настолько ли серьезно нарушение целостности несущих стен, чтобы за несогласованную перепланировку можно было лишить человека его собственности.

— На несущие стены опираются все перекрытия дома, — рассказала нам инженер-проектировщик Татьяна Носкова. — Они рассчитаны на определенную нагрузку, и их ни в коем случае нельзя ни переносить, ни ломать, ни делать никаких проемов. Особенно это важно для первых этажей. Если в такой стене пробить проем, то может упасть плита, которая лежит сверху, по ней может пойти трещина, «поведет» весь дом. К тому же, если поврежденный проем будут восстанавливать, его теперь в любом случае придется укреплять стальной рамой, в самом заложенном проеме тоже должна быть металлическая арматура через определенные промежутки. Поскольку при строительстве очень точно рассчитывается прочность материалов в соответствии с их свойствами, просто заложить проем абы какими кирпичами или бетонными блоками нельзя. Нужно, например, выяснить, какой материал не даст излишнюю нагрузку на нижние конструкции.

Так и произошло в случае с хозяином квартиры на Ярославском шоссе. Ему пришлось обратиться в институт, который проектировал дом, в котором он живет, за подготовкой технического заключения. Институт разработал проектную документацию по восстановлению металлоконструкциями демонтированного участка несущей стены, а также усилению перекрытия в подвале дома.

Конечно, большинство московских квартир трудно назвать максимально комфортными, да и душа порой действительно требует чего-нибудь этакого. нетипового. Но, стремясь внести в свою жизнь чисто дизайнерские изменения, хозяева квартир, оказывается, рискуют не только жизнью соседей (на это, как показывает практика, большинству наших сограждан просто плевать), но и собственной.

В принципе москвичей тоже понять можно. Они вконец замучены все более сужающимися рамками разрешенного и постоянным появлением все новых и новых правил и контролирующих органов, следящих за исполнением нормативов. Поэтому, затевая ремонт, многие и не спешат ничего согласовывать. Однако перепланировка — это как раз тот случай, когда ответственность и готовность подчиняться правилам вполне оправданы.

Добровольно согласовывать перепланировку имеет смысл хотя бы для того, чтобы избежать дальнейших проблем в наследовании квартиры, продаже, дарении и т.д. Перепланировку можно узаконить и после того, как ремонт уже сделан, но тогда все равно придется заплатить штраф и в том случае, если будут обнаружены нарушения, исправить их. А это, естественно, обойдется дороже. Поэтому всегда имеет смысл оформить все необходимые документы перед началом ремонта.

— На Ярославском шоссе владелец квартиры уже после исправления нарушений подал документы в МФЦ для согласования в жилищную инспекцию по СВАО, — сообщили «МК» в пресс-службе Мосжилинспекции. — В согласовании нуждаются любые изменения в технической документации БТИ. Каждая перепланировка индивидуальна и требует индивидуального рассмотрения. Свои проверки мы проводим по сигналам граждан, по предоставленной технической документации БТИ, от управляющей организации и органов исполнительной власти. С начала года выявлено около 6 тысяч незаконных перепланировок. Около 20% из них связаны с затрагиванием несущих конструкций. За самовольное переустройство и (или) перепланировку взимается штраф с физических лиц от 2 тысяч до 2,5 тысячи рублей, с юридических — от 300 тысяч до 350 тысяч рублей.

Если собственник не выполняет предписание, следует обращение в суд с заявлением о понуждении собственника привести помещение в первоначальное состояние. Выиграв суд, дальнейшее исполнение предписания будут осуществлять судебные приставы.

Мосжилинспекция одновременно также обращается в суд с заявлением о продаже квартиры с публичных торгов. Как правило, это является самым действенным способом заставить собственника исполнить обязанности по восстановлению помещения. Не так давно подобный случай имел место. В отношении собственника квартиры, находящейся на улице Космонавта Волкова, суд вынес такое решение.

Однако с проверками все не так просто. Согласно Конституции РФ, жилище граждан неприкосновенно. Как же быть в случае, если на владельца поступил сигнал? В таких случаях Мосжилинспекция направляет собственнику уведомление о проведении проверки. Если доступ не обеспечен, то уведомление направляется повторно. Если при повторном уведомлении доступ не обеспечен, то ведомство обращается в суд с заявлением об обеспечении доступа. И в дальнейшем доступ сотрудников инспекции обеспечивают судебные приставы. Не так давно собственница, незаконно выполнившая перепланировку, предоставила доступ в квартиру только после того, как в аэропорту не смогла вылететь на отдых.

Заголовок в газете: Как довести ремонт до потери жилья
Опубликован в газете “Московский комсомолец” №27276 от 10 декабря 2016 Тэги: Суд, Власть

Эксперт-Ремонт

Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры?

Перепланировка квартиры – это ответственно и важное решение для каждого владельца недвижимости. На сегодняшний день на рынке недвижимости сложилась ситуация, когда квартиры с такой перепланировкой признаются неисправными, а хозяин платит большие штрафы до тех пор, пока новая планировка не будет согласована в соответствующих инстанциях.

Жилищный кодекс РФ приводит вполне конкретное наказание за нарушение стандартной планировки квартир. Это и штрафы и требования восстановить все в прежнем виде. Многие люди недоумевают, почему им приходится согласовывать с чиновниками простые, на первый взгляд мероприятия. Почему перенести дверной проем так сложно, не говоря уже о совмещении раздельного санузла? Какие причины есть у этой бесконечной волокиты?

Если рассматривать ситуацию с противоположной стороны, сразу все становится понятно. На строительном рынке огромное количество случаев самовольной переделки квартир. В результате, воздуховодные короба заменяются холодильниками, нарушается вентиляция здания, а жители нижних этажей вынуждены дышать затхлым воздухом. Перегородки ванных комнат ломаются под весом тяжелых джакузи, которые устанавливают в старые панельные и кирпичные дома. Снося несущую стену между кухней и гостиной и вовсе можно лишиться жизни, ведь это приводит к обрушению или существенному ухудшению нагрузочной способности зданий.
�?менно поэтому в стране приняты меры по согласованию перепланировки с государственными инстанциями. В настоящее время сделать перепланировку стало немного проще, но все-таки приходится ходить по всевозможным инстанциям.

Куда обратиться для перепланировки жилья?

Жилищный кодекс РФ ссылается на органы местного самоуправления, в согласовании с которыми может проводиться перепланировка жилья. Чаще всего это задача специальных комиссий или жилинспекций отдельных районов. Вы всегда сможете уточнить место и адрес в администрации Вашего района.

Список документов, необходимых для перепланировки:

1. Документы на жилое помещение, устанавливающие право собственности. Можно подавать, как оригиналы, так и нотариально заверенные компании.
2. форма заявления с заполненными данными о переустройстве или перепланировке помещения.
3. Технический паспорт квартиры
4. Проект проведения перепланировки
5. Согласие всех членов семьи, проживающих в квартире, оформленной по социальному найму. Для собственников жилья согласие членов семьи, не обладающих правом собственности, не требуется.
6. Старые дома, а также здания, представляющие историческую ценность перепланировать сложнее. Для этого Вам потребуется разрешение местного органа по охране памятников культуры.

Данный перечень документов полностью сформирован. Это значит, что никаких дополнительных справок с Вас требовать не имеют права. В настоящее время для всей страны действует подобная система. Она намного проще предыдущей, которая оставляла за чиновниками право определять перечень документов, необходимых для переустройства квартиры.

Сроки получения разрешения

После того, как Вы сдаете документы в надлежащую инстанцию, работник обязан выдать Вам расписку в их получении. С момента выдачи этой расписки и ведется отсчет даты. Согласование происходит не позднее, чем через 45 дней. Еще через 3 рабочих дня Вы можете получить на руки официальный документ о решении властей. Если решение в Вашу пользу, то можно приступать непосредственно к ремонтным работам.

Варианты действий в случае отказа

В настоящее время в стране действуют всего 3 веские причины отказа от плана перепланировки квартир, что существенно ограничивает чиновничий произвол.
1. Не полностью предоставлены необходимые документы.
2. Документы переданы в орган, который не занимается рассмотрением таких вопросов. Несмотря на то, что такие случаи единичны, они есть.
3. Проект не удовлетворяет требованиям действующего законодательства.

Отказать Вам в перепланировке чиновники могут только в письменном виде и с указанием веской и действительной причины. �?менно поэтому число отказов от перепланировок резко сократилось, ведь решение в письменном виде можно легко обжаловать в суде.

Что еще нужно для перепланировки?

После завершения работ Вам придется вновь связаться с чиновниками. На этот раз с приемочной комиссией, которая не только проверит соответствие реальных изменений плану переделки, но и выпишет акт заключения о перепланировке и отправит документы в комиссию по недвижимости. С этого момента Ваша перепланировка считается узаконенной. Вы всегда можете продать квартиру с такой перепланировкой и быть уверены в ее ликвидности.

Какие наказания предусмотрены за самостоятельную несогласованную перепланировку?

Закон предусматривает вполне конкретные меры по отношению к незаконным перепланировкам. Одно из самых жестких – это восстановление изначального облика жилого помещения в разумные сроки. Разумные сроки выбираются для каждого конкретного случая отдельно.
Кроме того, в новом законодательстве также предусмотрено узаконивание перепланировок, которые производились незаконным путем, то есть без согласования с комиссией по перепланировке. Это открывает большие перспективы для всех людей, совершивших перепланировку по архитекторскому плану, получить в распоряжение полностью ликвидную квартиру.

Есть ли вероятность потерять жилья за незаконную перепланировку?

Лишиться жилья можно как собственникам жилья, так и снимающим его по договору социального найма. Но сделать это можно лишь в том случае, если требования государственного закона не были соблюдены, и перепланировка не была устранена.
Кроме того, согласование этого решения производится через суд, где собственники и жильцы должны проиграть минимум 2 процесса – по признанию незаконной перепланировки и по отчуждению жилья. На практике подобные решения выносятся редко и скорее являются исключением из правил.

Как быть, если Вы уже купили перепланированную квартиру?

В первую очередь, на этапе приобретения следует обязательно узнать в БТ�? о производившейся перепланировке. При купле-продаже выдается технический паспорт на квартиру, в котором должны быть зафиксированы все изменения.
Кроме того, поэтажный план квартиры содержит красные линии – это отличия от основной планировки, которые обязательно проставляются. Естественно, такие отличия будут видны, если сотрудник БТ�? действительно выезжал на место для замеров и сверял их с планом.
Отсутствие красных линий – нехороший сигнал для покупателя квартиры. Возможно, данная перепланировка не согласована в местных органах. Так или иначе, всегда убеждайтесь в соответствии плана БТ�? и реальной планировки квартиры. Это позволит избежать дополнительных проблем.

Если Вы уже приобрели квартиру с перепланировкой, то Вы полностью отвечаете за нее, как если бы производили ее самостоятельно.
Так, Жилищный кодекс обязывает устранить все переделки несогласованные по плану с местными органами и сделать это в установленный срок.

Чтобы не попасть в подобную ситуацию, просто воспользуйтесь помощью профессионалов. ООО «Эксперт-Ремонт» всегда готова оказать весь комплекс услуг по утверждению и согласованию планов перепланировки помещений в любых инстанциях.

Просто позвоните нам и узнайте всю необходимую информацию у опытного консультанта.

Документы БТИ после согласования перепланировки: что это такое?

Получение документов БТИ с внесенными изменениями по перепланировке – это финальная стадия процесса согласования планируемой перепланировки, проходящая всегда после окончания работ.
Изменённые документы БТИ – это графическое отображение фиксации государственными органами факта узаконненной перепланировки.

Необходимость документов БТИ при оформлении перепланировки

Стоит упомянуть о том, что никакие планы, выданные риэлтером или застройщиком не являются основополагающими при согласовании перепланировки, а именно – разработки проектнойь документации для узаконивания.
На вторичном рынке отмечаются случаи подделки документов БТИ, с целью сокрытия незаконной перепланировки недвижимости.
В процессе подготовки документов для согласования перепланировки, проектная организация будет основываться именно на планы БТИ, как на официальные документы.

Красные линии в документах БТИ

Если полученный в БТИ план содержит красные линии, это означает, что неузаконенные изменения изначальной планировки помещения зафиксированы документально.

Если планировочное решение невозможно узаконить, так как оно нарушает действующие нормы, то необходимо будет произвести ремонтные работы по восстановлению изначальной планировки квартиры.

Если нарушения, выявленные техником БТИ, возможно согласовать, то необходимо будет разработать техническое заключение “о допустимости и безопасности ранее выполненных работ” и согласовывать ее как ранее выполненные.

Однако, регламент согласования ранее выполненных работ, в основном, действует именно по Москве. В зависимости от района Московской области, согласовать перепланировку по факту будет невозможно.
В данном случае, необходимо будет разработать судебное техническое заключение и обращаться с ним в суд, с целью оставить квартиру в перепланированном виде.

Пример документов с фиксацией нарушений и после их узаконивания.

Зачем нужен проект перепланировки, и кто его может подготовить?

Проект перепланировки является основным документом, на основании которого осуществляется согласование перепланировки и контролируется правильность выполнения строительных работ.
Также, необходимо техническое заключение “о состоянии несущих и ограждающих конструкций здания”, или “о возможности проведения перепланировки”.

Проект перепланировки, учитывающий все действующие нормы и правила, в праве подготовить организация, имеющая допуск СРО. Если при перепланировке не затронуты несущие конструкции – техническое заключение также может быть разработано такой организацией.

При затрагивании несущих конструкций, для подготовки технического заключения, необходимо будет обращаться к автору проетка здания или же в организацию замещающую автора-дома.

На каком этапе оформляется окончание перепланировки?

Для того, чтобы получить итоговый документ, подтверждающий факт узаконенной перепланировки (Акт о заверщенном переустройстве или перепланировки и план БТИ), необходимо, первоначально, инициировать выход инспектора из надзорного органа, с целью принятия выполненного ремонта.
Инспектор выходи и принимает уже выполненные ремонтные работы, то есть квартира должна быть в состоянии “предчистовой отделки”. Должны стоять все стены, в их проектных положениях, должны быть все двери, вся сантехника и кухонное оборудование, а также должно быть финальное напольное покрытие по всей квартире.

Также, в большинстве случаев, надзорный орган (к примеру, жилищная инспекция) требует подтверждение выполненных скрытых работ (в основном это гидроизоляция и звукоизоляция пола. В случае затрагивания несущих конструкций, также подготавливается акт “усиления проема в несущей стене металлическими конструкцияим”).
Данный комплект документов должен быть предоставлен подрядной организацией, имеющей допуск СРО.

К примеру, если перепланировка касается санузла, то на выполненные работы требуют оформления актов на по гидроизоляции и звукоизоляции пола.
Так как эти работы относятся к скрытым (их невозможно проконтролировать визуально под финишным покрытием полов), их выполнение фиксируется документально.

Примеры актов на скрытые работы

Акты на скрытые работы имеет право подписать только организация с допуском СРО в строительстве.

Этапы контроля окончания согласованной перепланировки

Если все сделано и оформлено в соответствии с проектом, то, к примеру в Москве, потребуется обратиться в МФЦ (центр Госуслуг) для инициации приемки квартиры инспектором жилищной инспекции, который фиксирует правильность выполненных работ. После принятия инспектором ремонтных работ, Собственник получает Акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке, который является итоговым документом при согласовании перепланировки.

В Московской области, документы о завершении работ и их соответствии проекту фиксирует орган, соответствующий местному регламенту согласования перепланировки – МВК (межведомственная комиссия)

Далее, документы о завершении перепланировки, необходимы для предоставления в БТИ, с целью инициации выхода техника,чтобы графически отразить выполненные мероприятия по ремонту.

Примеры актов о завершении перепланировки

Технический контроль БТИ за перепланировкой

На основании документов об окончании перепланировки, через 10 дней после их получения, требуется обратиться в БТИ для вызова техника организации.

В назначенное время, по прибытии на объект, где проводилась перепланировка, техник проводит контрольные измерения, которые потом лягут в основу подготовки документов о изменении планировочного решения помещения.

От момента визита техника БТИ до готовности плана или технического паспорта помещения проходит примерно 2 недели, после которых документы можно получить на руки

Образец документов БТИ

В данных документах, полученных после перепланировки, как на плане, так и в экспликации, будет указано, что данная планировка квартиры была внесена в документацию БТИ на основании пришедших документов о проведённой перепланировке.