Перепланировка в доме П30 с проемом в несущей стене

Перепланировка в доме серии П30 с устройством проема в несущей стене

Здравствуйте, посетители сайта o-nedvizhke.ru!

Нам был задан вопрос относительно проема в несущей стене в серии дома П30: возможно или невозможно, сколько будет стоить.

Собственно говоря, пятый этаж — это не самый низкий, так скажем, этаж, и по большому счету, ситуация более-менее нормальная.

Главное посмотреть, какой ширины межпанельный шов, не смещен ли он. Для этого необходимо будет вскрыть в месте проема внизу торцы проема, стену, и посмотреть. Это стандартные требования МНИИТЭП.

Соответственно, проем сделать возможно, проем шириной 90 сантиметров. Отступ от наружной стены — не меньше одного метра.

Автор проекта дома — это ООО «МНИИТЭП». Его основное требование, которое необходимо для разработки технического заключения, — это обследование квартир сверху и снизу.

То есть обязательно не только обследование вашей квартиры, но и квартир сверху и снизу. Необходимо будет договариваться с соседями, для того чтобы инженер автора проекта зашел и посмотрел, есть ли или нет у них внепроектных проемов. Грубо говоря, есть или нет у них проемов в несущих стенах.

Если у соседей сверху и снизу есть проемы, то надо будет идти еще выше и ниже. То есть до стены, в которой нет проемов.

По процессу согласования сначала разрабатывается техническое заключение, потом разрабатывается проект перепланировки, проводится анализ у автора проекта, получается разрешение на перепланировку.

Первый этап — это получение разрешения на перепланировку. Дальше делается ремонт.

После окончания ремонта наступает второй этап –сдача перепланировки Жилищной инспекции: комиссия, приемка, актирование и конечным результатом наших работ является передача собственнику документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры. То есть весь полностью процесс, так скажем, под ключ.

Какие еще тут вопросы есть ключевые?

Можно ли этот проем сделать, реально ли? Реально ли получить согласование? Сколько будет стоить полный перечень услуг?

Бюджет согласования складывается из четырех частей:

  • Первая часть — это стоимость услуг по получению разрешения на перепланировку. Это 40 тысяч рублей;
  • Вторая часть – это стоимость технического заключения, которое вы оплатите на расчетный счет ООО «МНИИТЭП». Это 60 тысяч рублей;
  • Третья часть состоит из двух платежей: это проект перепланировки, он стоит 15 тысяч рублей, и анализ от автора проекта, он стоит также 15 тысяч рублей. То есть, это еще 30 тысяч рублей.

Получается, бюджет получения разрешения на перепланировку — это 40 + 60 + 30, получается 130 тысяч рублей.

После выполнения ремонта наступает второй этап — сдача перепланировки Жилищной инспекции.

Там внешних платежей нет, только услуги посреднической организации, они составляют 50 тысяч рублей. То есть общий бюджет данной перепланировки — 180 тысяч рублей.

Как зарегистрировать перепланировку в Жилинспекции?

О жалобе на перепланировку читайте тут.

Суммы немножко плавают, они приблизительно вот такие. В будущем, может быть, они тоже плюс/минус немножко будут двигаться.

По большому счету, процесс стандартный, это типовая для нас работа, мы оказываем услуги полным комплексом. То есть мы можем и согласовать данную перепланировку, и часть проектной работы выполнить, как проект перепланировки.

В основном, все, если будут какие-то комментарии, вопросы, пишите нам, с удовольствием ответим. Спасибо.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Проем в несущей стене

Нас часто спрашивают: насколько реально согласовать проём в несущей стене? И это неспроста – в последнее время одним из самых распространённых вариантов перепланировки квартиры в типовых домах является устройство таких проёмов. Наиболее часто необходимость в дополнительном проёме возникает как следствие расширения ванной или санузла за счёт коридора, в результате которого закладывается вход в кухню, а новый делается из смежной комнаты. Но и других вариантов перепланировки, при которых затрагиваются несущие стены, существует множество.

Но, какой бы из них вы не выбрали, следует учитывать, что капитальная стена – это всегда ключевой элемент конструкции дома, обеспечивающий его прочность и устойчивость, а значит, и безопасность всех жильцов.

Чем грозит самовольное устройство проема в несущей стене

Поэтому разрешение на перепланировку, которая предполагает вмешательство в конструктивное устройство дома, получить может далеко не каждый желающий. Более того, часто случается, что подсмотрев (у знакомых или в Интернете) официально согласованный проект перепланировки, собственники делают точно такой же ремонт с полной уверенностью, что согласовать его потом не составит проблем.

И это большая ошибка. После того, как на перепланировку с проемом в несущей стене затрачены немалые средства и силы, часто выясняется, что согласовать это невозможно. И, что обиднее всего, придется жить в ожидании обнаружения незаконной перепланировки. А если самовольный проем приведет к растрескиванию стены у соседей, все откроется довольно быстро. И вот уже сотрудник жилищной инспекции вручает вам предписание о восстановлении проектного состояния квартиры и выписывает штраф.

Причём заставить вернуть “все как было” до перепланировки могут в принудительном порядке, ведь жилищная инспекция наделена весьма широкими полномочиями, начиная со штрафов и заканчивая передачей дела в суд, вердиктом которого может быть выселение из квартиры. Поэтому прежде чем самовольно делать проем в несущей стене, следует получить разрешение в МЖИ.

Почему отказывают в устройстве проема в несущей

У многих возникнет вопрос: «почему одним можно, а другим, вроде бы то же самое, нельзя?». В том то и дело, что «вроде». Для того, чтобы понять разницу, необходимо знать особенности устройства многоэтажного дома, причём именно Вашего дома.

В большинстве типовых панельных и блочных домов, внешние и многие внутренние стены квартир – несущие, то есть служащие опорой для горизонтальных плит (перекрытий), таким образом обеспечивая устойчивость многотонной конструкции. И чем ближе к фундаменту расположена стена, тем больший суммарный вес она на себе «держит».

Именно поэтому разрешение на проём в несущей стене вероятнее получить если квартира расположена на одном из верхних этажей, хотя и здесь все зависит от текущей ситуации, в нашей практике и согласовывались проемы на 2-ом этаже 17-ти этажного дома, и получались отказы по проемам на 22 этаже 22-х этажного дома.

Также, на возможность получить разрешение влияет состояние стен в квартирах, расположенных этажом выше и ниже. То есть, если хотя бы в одной из этих квартир уже сделан аналогичный проём, ваши шансы сильно снижаются. Хотя все равно, возможность согласовать все равно остается, но единственным условием является точное совпадение проемов по вертикали. Факторы, от которых зависит возможность прорубить проем в несущей стене, на этом не заканчиваются – одним из основных является отступ проема от наружной стены не менее 1 метра.

Автор проекта дома также обязана учитывать степень износа несущих конструкций, ведь домам, как и людям, свойственно «стареть». А также сверить, не совпадает ли планируемый проём с местами стыка перекрытий и стены.

От всех этих составляющих будут зависеть (в случае положительного решения) размеры проёма в несущей стене (ширина стандартного проема в домах ГУП МНИИТЭП – 90 см), его возможное местоположение, а также способ усиления металлическими профилями.

Особенности согласования перепланировки с проемом в несущей стене

Все перечисленные и другие сведения должны быть отражены в разработанном техническом заключении о состоянии конструкций и возможности устройства проема. А все работы должны проводиться в соответствии с утвержденным Жилинспекцией проектом перепланировки.

Если проем уже был выполнен, потребуется ТЗ о допустимости и безопасности его устройства. Оно покажет, допустимо ли будет его оставить, или же нужно частичное (либо полное) заложение данного проема, а равно и иные действия, например дополнительное усиление. Цены на проектирование проемов могут колебаться исходя из типа дома, года постройки и прочих факторов.

Отметим также, что работы по организации проемов должны проводиться в строгом соответствии с проектом. Если в нем указано в качестве усиления применять неравнополочные уголки (актуально для домов МНИИТЭПа), то не следует использовать вместо них швеллеры. О типах усиления подробнее мы поговорим ниже.

Демонтаж участка стены под проем обычно рекомендуется делать безударным инструментом, то есть алмазным кругом. Резка и усиление нового проема должна быть освидетельствована актами скрытых работ. Поэтому лучше сразу выбрать подрядчика, который имеет соответствующий допуск СРО. Если же у ваших ремонтников нет допуска, то при обращении к нам, мы можем на основании договора осуществить технический надзор за работами ваших строителей.

Следует заметить, что с 2007 года в всех многоквартирных домах, которые спроектированы ГУП МНИИТЭП, а это большая часть панельного жилого фонда Москвы, проемы в несущих стенах делать запрещено. Кроме отдельных серий (например П44Т), где в 3-комнатных квартирах заранее подготовлено место под проем между кухней и комнатой – так называемая стена-трансформер.

Теперь поговорим о технических нюансах и различиях при устройстве проема в несущих стенах домов различного типа.

Устройство проемов прямоугольной формы в несущих стенах различных типов , различается и с технической точки зрения.

Начнем с проема в кирпичной стене. С точки зрения строительных работ – это наиболее простой тип усиления, так как в таких домах нет нагрузок, которые распределяются по всей стене. Обычно рассчитывается нагрузка на перемычку, исходя из результатов расчетов выполняется усиление проема перемычкой. Основная сложность при расчете проема в кирпичной стене – наличие множества вентиляционных каналов в них. Напомним, что вмешиваться в конструкцию вентканалов запрещено.

Усиление проема в кирпичной несущей стене производится следующим образом: прорезают две штробы по контуру перемычки, с двух сторон стены вставляются швеллера, которые стягиваются между собой. При этом пустоты между кирпичом и металлом заполняются цементным раствором. После того как он высыхает, прорезается проем и устанавливаются вертикальные швеллера.

Важно: при устройстве проема в кирпичном доме в несущей стене может обнаружиться дефект кладки, попросту говоря кирпичи могут отваливаться. В таком случае, используются пакеры – специальные трубки, которые через отверстия в швеллере забиваются в кирпич, после чего пустоты заполняются цементом.

При устройстве проемов в несущих стенах панельных домов необходимо рассчитывать вектор напряжения в стене. Сделать это можно как при помощи специальных программ, так и при помощи заранее составленных таблиц (которые есть в проектных институтах). Усиление проема в панельном доме в несущей стене происходит при помощи неравнополочного уголка с размерами 100х63х8. Так же как и в случае с кирпичной стеной, используют саморасширяющийся полимерный раствор.

Отдельные “таланты” усиливают проемы в панельных домах при помощи швеллера, чего делать категорически нельзя.

Также стоит отметить, что в панельных домах встречаются дефекты установки несущих элементов, при которых межпанельный стык смещен, а иногда и вовсе панель имеет толщину меньше плановой, в связи с чем инженер проектного института может дать отказ в устройстве проема.

Можно ли расширить несущий проем в монолитном доме? Устройство проема или его расширение в стене монолитного дома , несколько безопасней чем в панельных домах, да и несущих стен в таких зданиях меньше. К сложностям можно отнести только толщину стен, которая может достигать полуметра на нижних этажах.

Расширение проемов различной формы в несущих стенах

Нужно понимать, что расширение проема – мероприятие достаточно сложное с точки зрения инженера, который будет рассчитывать для вас его допустимую ширину, да и вообще допустимость его устройства, так как в случае аварийной ситуации именно он несет уголовную ответственность за нее. Как правило, расширять проемы в несущих стенах панельных домов не дают. К слову в панельных домах, построенных после 2007 года по проектам ОАО МНИИТЭП также крайне редко дают разрешение на устройство проема. Теоретически, расширить проем в несущей стене возможно в любом здании, но на практике многие проектные институты предпочитают не связывать свою судьбу с подобным риском.

Устройство проема арочного типа в несущей стене

А сейчас мы поговорим о настоящем архитектурном изыске. Поясним: гораздо проще устроить обыкновенный прямоугольный проем с запасом высоты, а затем устроить в нем арку из гипсокартона, чем усиливать проем арочный. Дело в том, что при этом мероприятии в швеллере выпиливается определенное число надрезов, после чего его при помощи домкрата распирают в проеме. Работа технически сложная, отнимает уйму времени и стоит дороже. Таким образом это невыгодно ни заказчику, ни строительной бригаде. К слову, ОАО МНИИТЭП, как правило, при обнаружении арочного проема, не усложняет и попросту восстанавливает стену.

Устройство проема или его расширение в несущей стене без усиления металлоконструкциями

Да-да, бывает и такое, относится это, как правило, к монолитным домам, так как несущая способность стен монолита гораздо выше, чем у их панельных и кирпичных собратьев, так как зачастую они малоэтажные. Зачастую, происходит это на верхних этажах зданий.

Как вы можете судить, ознакомившись с материалом статьи, сделать проем в несущей стене достаточно сложно с соблюдением всех строительных норм, а потому возникает вероятность того, что вы обратитесь к специалистам. Наша компания, не только разрабатывает проекты перепланировок (в том числе и с проемом в несущей стене) но и успешно согласовывает их в Мосжилинспекции на протяжении уже не одного года. Звоните нам или пишите на электронную почту, которую можно найти в верхнем правом углу экрана.

Примеры проемов в несущих стенах

Нормативные акты, регулирующие правила устройства проемов в несущих стенах:

СП 20.13330.2011. Нагрузки и воздействия
СП 52-101-2003 Бетонные и железобетонные конструкции
СП 15.13330.2010 Каменные и армокаменные конструкции
СП 70.13330.2011 Несущие и ограждающие конструкции.
СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные

Основным документом регулирующим затрагивание несущих конструкций и в частности организация проемов в несущих стенах является СНиП 3.03.01-87, который был введен взамен нескольких различных СНиПов и СН.

Перепланировка 4-ой квартиры П-30 (с затрагиванием несущих стен)

Описание планировки

Однокомнатная квартира в типовой серии дома П-30

Общая площадь: 38.9 кв.м, жилая: 20.1 кв.м, площадь кухни: 8.6 кв.м.

Основные достоинства: просторная кухня и холл, большой балкон- лоджия, раздельный санузел. Недостатки: маленькая площадь ванной и туалета.

Четырехкомнатная квартира в типовой серии дома П-30.

Общая жилая площадь: 75.3 кв.м, жилая: 52.2 кв.м, площадь кухни: 8.2 кв.м.

Основные достоинства: 3 балкона – лоджии, просторный коридор, удобное расположение комнат. Недостатки: маленькая площадь ванной и туалета.

Ход работ

1.Выполнение проема в несущей стене между коридором четырехкомнатной квартиры и гостиной однокомнатной.

2.Демонтаж перегородки между гостиной и коридором четырехкомнатной квартиры.

3.Закладка входного дверного проема в однокомнатной квартире.

4.Демонтаж перегородки между гостиной и коридором однокомнатной квартиры и преобразование гостиной в спальню.

5.Выполнение проема в несущей стене между гостиной и кухней четырехкомнатной кваритиры, с переносом сантехники и счетчика электроэнергии.

6.Демонтаж перегородок между туалетом и ванной в обеих квартирах, с переносом сантехники и гидроизоляцией пола.

7.Закладка дверного проема между кухней и коридором однокомнатной квартиры и преобразование кухни в хозяйственную комнату.

Описание перепланировки

1.Существенно расширилась жилая площадь квартиры, за счет объединения двух квартир.

2.Увеличена площадь гостиной, за счет части коридора.

3.Увеличены площади санузлов, за счет их объединения.

4.Увеличилась площадь одной из спален.

5.Появилась хозяйственная комната.

Стоимость согласования перепланировки

Добавить предложение

Отзывы

Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки четырехкомнатной квартиры П-30 с затрагиванием несущих конструкций:

1. Получить консультацию в Жилищной Инспекции.

  • 2.1. Получить Технический паспорт на квартиру в БТИ.
    Стоимость 1 руб. Срок изготовления 10 рабочих дней. При подаче заявления на изготовление Техпаспорта потребуется предоставить Оригинал Свидетельства на право собственности.
  • 2.2. Подготовить квартиру для обследования инженером ГУП МНИИТЭПа и осуществить доступ в квартиры над и под обследуемой квартирой.
    Стоимость обследования 9000 – 11000 руб.
  • 2.3. Получить Техническое Заключение в ГУП МНИИТЭП (автор дома) по определению месторасположения проемов и их габаритов.
    Стоимость 45000 – 55000 руб. Срок изготовления 39 рабочих дней.
  • 2.4. Получить Проект перепланировки квартиры в ГУП МНИИТЭП (автор дома).
    Стоимость 50000 – 60000 руб. Срок изготовления 39 рабочих дней.
  • 2.5. Получить Распоряжение Жилищной Инспекции.
    Подавать комплект документов (технический паспорт БТИ, техническое заключение, проект, правоустанавливающие документы на квартиру, заявление о согласовании перепланировки) необходимо в любой районный МФЦ вашего округа.
    Срок рассмотрения 30 дней. Срок действия Распоряжения 1 год.
  • 3.1. Подать заявление на оформление Акта о завершенном переустройстве в МФЦ р-она.
  • 3.2. Подписать Акт у строителей имеющих СРО.
  • 3.3. Подписать АКТ о завершенном переустройстве в МНИИТЭПе, предварительно оформив договор на авторский надзор, стоимость 0 руб.
    Акты скрытых работ по усилению проема, гидроизоляции пола в с/у и устройству полов в комнатах подписываются во время проведения ремонтно-строительных работ.
  • 3.4. Подписать Акт о завершенном переустройстве у Инспектора Жилищной Инспекции.
    Инспектор выйдет на квартиру для осмотра на предмет соответствия фактически сделанной перепланировки и согласованного Проекта перепланировки.
  • 3.5. Получить утвержденный Акт о завершенном переустройстве с подписью и печатью начальника Жилищной Инспекции в МФЦ р-на.

4. Внесение изменений в документы БТИ.
Стоимость зависит от площади квартиры, в среднем 2000 – 4000 руб. Срок изготовления 25 дней. При подаче заявления на изготовление потребуется предоставить Оригинал свидетельства на право собственности. Техник БТИ выйдет на квартиру для обмеров.

  • 5.1. Заказать в БТИ Технический план, в т.ч. на электронном носителе.
    Стоимость Техплана 7000 – 12000 руб. Срок изготовления от 30 дней.
  • 5.2. Подать комплект документов (заявление, технический план в бумажном и электронном виде) в МФЦ г.Москвы для внесения изменений в кадастровый паспорт в Росреестре.
  • 5.3. Получить кадастровый паспорт с внесенными изменениями.

6. Внести изменения в Свидетельство на право собственности в Росреестре.
Стоимость 1000 руб. Срок внесения 25 дней.

Согласование проема в несущей стене

Если вы хотите изменить конфигурацию квартиры, то можете столкнуться с ситуацией, когда для осуществления перепланировки необходимо устройство дверного проема в несущей стене. В данном случае необходимо сделать усиление проема с помощью металлических конструкций, так как устройство проема в несущей стене касается не только вашей безопасности, но и других жильцов.

Если усиление дверного проема не будет сделано или будет сделано, но неправильно, то такая перепланировка чревата серьезными последствиями, а именно:

  • образованием трещин в выше расположенных квартирах;
  • частичным или полным обрушением здания.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Цены на согласование проема в несущей стене

Цены на согласование перепланировки

За незаконную перепланировку жилого помещения ответственность понесет собственник квартиры. Чтобы избежать неприятных ситуаций, необходимо согласовать перепланировку жилого объекта недвижимости в Мосжилинспекции.

Согласование дверного проема в несущей стене панельного и кирпичного дома в Москве

Чтобы согласовать дверной проем в несущей стене в квартире панельного или кирпичного дома в 2020 году, необходимо разработать проект усиления проема и согласовать его с авторами проекта дома, в Москве чаще всего которыми являются:

Инженер-проектировщик должен провести обследование состояния несущих конструкций в перепланируемом помещении, а также в выше и нижерасположенных квартирах, чтобы правильно рассчитать усиление проема. После обследования вы получите техническое заключение обследования конструкций (ТЗК) и схему усиления дверного проема.

Если автор проекта дома неизвестен или не имеет допуска саморегулируемой организации к разработке ТЗК, то обращаться следует в ГБУ «Экспертный центр», который изготовит для вас техническое заключение.

Помощь в согласовании и узаконивании дверного проема в несущей стене

Для того чтобы согласовать в Мосжилинспекции перепланировку квартиры с устройством дверного проема в несущей стене, необходимо:

  • заказать технический паспорт на квартиру в Бюро технической инвентаризации;
  • обследовать капитальные конструкции;
  • разработать проект перепланировки и усиления проема в несущей стене;
  • изготовить техническое заключение обследования конструкций и возможности устройства проема в несущей стене у автора проекта дома или в Экспертном центре;
  • сделать копии правоустанавливающих документов и заверить их у нотариуса;
  • написать заявление на согласование перепланировки на имя начальника Мосжилинспекции.

Всю документацию необходимо предоставить в Мосжилинспекции, которую они будут рассматривать в течение 1 месяца и в результате выдадут вам либо разрешение на перепланировку, либо отказ.

Получив положительный ответ от жилищной инспекции, необходимо провести ремонтно-строительные работы в течение 12-18 месяцев. Строительная компания, производившая перепланировку, должна иметь допуски СРО, предоставить Журнал ремонтно-строительных работ и Акт на скрытые работы. Компания, разрабатывающая проектную документацию, в соответствие с которой производилось устройство дверного проема в несущей стене многоквартирного дома, должна осуществлять авторский надзор.

Вы можете согласовывать перепланировку квартиры самостоятельно или обратиться в компанию «2ПРОЕКТОР», имеющую все необходимые сертификаты и допуски СРО.

Мы также можем помочь узаконить уже устроенный дверной проем в несущей стене в квартире. Звоните нам по тел. 8 () 956 70 30. Безопасность – важнее всего.

Стоимость согласования проема в несущей стене.

Стоимость работ по согласованию перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене зависит от многих факторов: тип дома , этаж и этажность , ширина проема и т.д. Как правило стоимость определяется стандартной стоимостью работ (от 60000 рублей) плюс изготовление технического заключения у автора дома или в ГБУ «Экспертный Центр» (от 00 рублей) плюс конструктивный раздел проекта ( схема усиления проема) (от 40000 рублей). В среднем общая стоимость для получения разрешения Мосжилинспекции на производство работ при устройстве проема в несущей стене , составляет 150000 рублей плюс официальный платеж автору проекта дома за изготовление ТЗК.

Проем в несущей стене дома серии П-3

При перепланировке квартиры, намеченной в трехкомнатной квартире типового панельного дома серии П3 основным мероприятием, было выполнение проема в несущей стене. Дома серии П-3
в свое время были спроектированы МНИИТЭП. Даже сегодня их признают одним из удачных вариантов типового жилья, а при помощи перепланировке стандартной квартире можно придать определенную индивидуальность.

Для согласования проема в несущей стене за техническим заключением нужно обращаться к автору дома или организации его замещающей. Проект перепланировки может выполнить организация с нужным допуском СРО.

В данном случае за техническим заключением собственник обратился в МНИИТЭП, а проект перепланировки со строительными чертежами и подробным описанием работ подготовила наша партнерская организация, которой также было поручено выполнить всю процедуру согласования.

Начальная планировка и итоговая квартиры с экспликациями

В ходе перепланировки было намечено достаточно много мероприятий, которые удобно рассмотреть на демонтажно-монтажном плане:

  • Снос встроенных шкафов (7а, 7б).
  • Выполнение проема размерами в несущей стеновой панели между коридором (6) и коридором (8) с установкой дверного блока с устройством его усиления металлоконструкциями;
  • Расширение существующего проема в несущей стеновой панели между коридором (6) и коридором (7) с монтажом усиления и установкой более широкого дверного блока;
  • Устройство совмещенного санузла (5) с расширением его площади за счет части пространства коридора;
  • Замена стандартного оконно-дверного блока на единый дверной блок при выходе на лоджию лоджии (1а) с демонтажем ненесущей части подоконной зоны и переносом радиатора отопления в комнате (1);
  • Остекление балкона и лоджии (1а, 3а);
  • Монтаж встроенных шкафов (1б, 8а);
  • Перенос сантехнических приборов и кухонной электроплиты.

Демонтажно-монтажный план

Услуги нашей компании потребовались для резки железобетона при выполнении нового проема и расширении существующего в несущих железобетонных панелях. При изменении несущих конструкций дома в обоих случаяхбыло необходимо смонтировать усиливающие металлоконструкции.

Также усилиями наших специалистов был удален подоконный участок стены для расширения проема между комнатой и лоджией.

Выполнение проема в несущей стене

Технология выполнения проема в несущей стене с помощью алмазного инструмента предусматривает следующие работы:

  • Отключение и демонтаж розеток и выключателей в зоне выполнения проема;
  • Выполнение разметки линии резки с просверливанием контрольных отверстий;
  • Выполнение резки железобетона специальным инструментом по разметке с учетом нарезки извлекаемых фрагментов на участками размером 30 х 30 см, так как нужно чтобы их вес не был более 40 кг;
  • Для того, чтобы не повреждать полы, перед работами по извлечению фрагментов стены делается настил из досок, под которые требуется уложить мягкие прокладки;
  • После прорезания проема делают насечку на его торцевых гранях для лучшего сцепления с материала стены с раствором;
  • Выполнение предварительной сборки на сварных соединениях стальных элементов усиления;
  • Проведение монтажа верхнего горизонтального элемента — перемычки по слою специального расширяющегося при застывании цементного раствора и закрепить его стальными шпильками в подготовленных отверстиях;
  • Монтаж вертикальных обрамляющих проем стоек с использованием аналогичной технологии, с креплением анкерными арматурными стержнями;
  • Тщательную сварку между собой в углах вертикальные и горизонтальные стальные элементы;
  • Все металлоконструкции обрабатывают антикоррозионным покрытием и грунтуют;
  • Детали усиления штукатурят по сетке.

Следует помнить, что контроль производства работ по усилению проемов металлоконструкциями осуществляется организацией, выполнившей проект перепланировки, о чем составляется акт на скрытые работы.

При работах нужно избегать излишних усилий, вызывающих появление трещин и иных повреждений.

Расширение проема в несущей стене

Расширение существующего проема проводится по той же технологической схеме, что и в первом случае.

Применение алмазной резки не только позволяет избежать ударных нагрузок на конструкции здания, но и максимально сократить время работ, которые являются достаточно шумными.

Соблюдение технологии производства работ и их высокое качество не менее важны чем расчет нагрузок, на основании которого принимается решение о возможности изменения несущих конструкций дома.

В указаниях по сварке оговариваются технологи применяемые при сварке элементов усиления материалы. Качество всех сварных швов должно быть проверено неразрушающими методами контроля.

Демонтаж подоконного блока

Демонтаж участка наружной стены не является столь сложной задачей, так как эта стена не является несущей и проем не требует устройства усиления.

Алмазный инструмент легко справляется с многослойным материалом наружной панели, обеспечивая при этом высокую точность и хорошее качество поверхности в месте разреза.

Познакомится с другими работами, выполненными нашими специалистами можно в этом разделе, а задать вопрос по выполнению проемов и другим строительным работам с использованием алмазного инструмента можно по телефону, в сообщении электронной почты или специальной форме нашего сайта.

Перепланировка несущих стен: как сделать все по закону

Владельцы квартир всегда стремятся сделать свое жилье максимально комфортным. Но бывает, что организовать пространство так, как хочется, невозможно без перепланировки квартиры. Прежде чем ею заняться, следует прояснить целый ряд деталей, ведь подобные мероприятия выходят далеко за рамки обычного ремонта.

Распространенное мнение о том, что несущие стены при перепланировке затрагивать нельзя, ошибочно. Строго запрещается их сносить, а вот сделать проем в такой стене вполне возможно. Однако это потребует серьезных инженерных расчетов, качественных строительных работ и правильного согласования. Нужно доказать Мосжилинспекции, что перепланировка не разрушит конструкцию здания и не будет угрожать безопасности проживающих в нем людей.

Общие правила согласования перепланировки с затрагиванием несущих стен

В общем случае перепланировка квартиры требует согласования по следующему алгоритму:

  1. получение первоначального плана БТИ;
  2. получение положительного заключения о возможности затрагивания несущих конструкций от авторов проекта дома;
  3. разработка проекта перепланировки с указанием всей перепланировки, в том числе с указанием работ по усилению несущих конструкций;
  4. согласование в Мосжилинспекции и получение разрешения на перепланировку;
  5. производство работ (ремонт);
  6. проведение приемки квартиры в МЖИ после ремонта;
  7. получение обновленного плана БТИ;
  8. внесение изменений в ЕГРН.

На этапе создания технического заключения, если проект затрагивает несущие стены, есть важный момент: оно должно составляться при участии авторов проекта дома. Некоторые авторы принципиально запрещают делать проемы в несущих стенах, и тогда придется подумать над другим вариантом перепланировки.

Кроме того, если требуется сделать проем в несущей стене, необходимо получить доступ к квартирам соседей этажом выше и этажом ниже, чтобы проверить наличие проемов у них. А если в доме деревянные перекрытия, чтобы убедиться в их надежности, придется вскрыть полы. Техническое заключение может быть составлено правильно только при соблюдении этих условий.

Это важно!

Самовольная перепланировка, не прошедшая согласование, является административным нарушением. Собственник (физическое лицо) должен будет заплатить штраф в размере 2000–2500 рублей, после чего за свой счет вернуть квартиру к ее исходному виду либо согласовать перепланировку. Несогласованная перепланировка создает проблемы при продаже квартиры, официальной ее сдаче в аренду, передаче в залог банку.

Теоретически, если вы готовы заплатить небольшой штраф, узаконить перепланировку можно и после окончания работ. Однако этот вариант крайне не рекомендуют специалисты. Широко распространены случаи, когда перепланировка уже сделана, а ее согласование оказывается в принципе невозможным: в случае, когда ванную или кухню разместили над жилыми комнатами соседей, или если объединили комнату с газифицированной кухней. Это грубые нарушения, которые придется устранить. Чтобы избежать подобной ситуации и не потратить большие суммы денег впустую, перепланировку следует проводить строго по алгоритму, который мы изложили выше.

Нюансы согласования для домов разных типов

Не во всех типах домов при перепланировке квартиры придется столкнуться с проблемами, связанными с несущими стенами. Соответственно, процедура согласования в некоторых случаях может оказаться проще.

Монолитный дом

Проект практически всегда является индивидуальным, за авторством того или иного архитектурного бюро. Именно туда и следует обращаться. Однако в большинстве монолитных домов межквартирные и межкомнатные перегородки несущими не являются.

Панельный дом

В Москве практически все панельные дома проектировал ОАО «МНИИТЭП». Также встречаются и другие авторы проектов, но они уже давно не разрабатывают технические заключения.

Кирпичный дом

В домах из кирпича несущими являются стены толщиной более 30 см. Если при ремонте затрагивается несущая стена или если дом кирпичный, а перекрытия деревянные — требуется обращение в ГБУ «Экспертный центр».

Блочный дом

В домах из бетонных блоков довольно редко встречаются несущие стены, которые могла бы затронуть перепланировка квартиры. Все зависит от типового проекта, по которому строился дом. На всякий случай следует знать, что блочные дома в Москве строились по типовым проектам ОАО «МНИИТЭП».

Если установить авторство проекта невозможно, а также в случаях, когда автор прекратил свою деятельность или не занимается составлением технических заключений, можно обратиться в ГБУ «Экспертный центр». Это универсальная организация, работающая как раз с такими случаями: техническое заключение можно будет получить там.

Сколько времени займет согласование и в какую сумму обойдется?

Перепланировка и ее согласование — процессы дорогостоящие. Судите сами:

  • Дверной проем в несущей стене нельзя сделать просто так, без проекта перепланировки. Требуются профессиональные инженерные расчеты по габаритам, нагрузкам и усилению проема. В противном случае работы могут привести к появлению трещин в стене или к ее обрушению. Если проем в несущей стене делается на первом этаже, возможно даже повреждение фундамента.
  • Стандартная цена на техническое заключение в случае перепланировки квартиры в панельном доме составляет около 60 000 рублей, оформляется оно в течение одного месяца. Устройство самого проема и его усиление в стандартном исполнении обходится примерно в 45 000 рублей.
  • Если вы решили создать проем в несущей стене, срок согласования и его стоимость увеличатся в полтора-два раза.

Кстати!

Резка проемов в несущих стенах осуществляется дисками с алмазным напылением. В отличие от более старых технологий, алмазная резка практически бесшумна, позволяет получить ровные кромки и предотвратить появление трещин в стене. Для выполнения таких работ бригада должна иметь допуск СРО.

В процессе создания проема подписываются акты скрытых работ по его усилению металлоконструкциями. Это делают проектная организация и подрядчик. Проектировщик должен осуществлять авторский надзор, иметь допуск СРО и вести журнал производства работ с печатями. Все документы затем предъявляются приемочной комиссии Мосжилинспекции, которая подписывает акт завершенной перепланировки. С актом следует обратиться в БТИ, чтобы там зафиксировали новую планировку и внесли ее в новый техпаспорт. Только после этого перепланировка будет считаться узаконенной.

Итак, несмотря на все сложности, перепланировка квартиры дает ряд преимуществ. Например, позволяет изменить площадь тех или иных помещений, разделить смежные комнаты, сделать более удобным вход в кухню. Однако не все смелые замыслы владельцев квартиры можно безопасно воплотить в жизнь, особенно если запланированные изменения касаются несущих стен. Поэтому следует уделить особое внимание вопросам законного согласования.

Куда обратиться за помощью в согласовании переустройства и перепланировки

Советом с нашими читателями делится Дмитрий Замятин, руководитель отдела согласования перепланировок «Архитектурно-проектной мастерской №1»:

«Несмотря на большое количество предложений на рынке от отдельных специалистов, готовых выполнить проект перепланировки, этот вариант представляется сомнительным. Если вы настроены серьезно, хотите оформить перепланировку по закону и предотвратить финансовые потери в дальнейшем, стоит выбрать солидное архитектурное бюро. То есть компанию, имеющую допуски СРО, штат специалистов, собственный проектный отдел, а также опыт осуществления перепланировки и согласования.

Можно обратиться в «Архитектурно-проектную мастерскую №1», мы будем рады вам помочь. В число наших услуг входит обмер помещений, разработка дизайн-проектов, создание проектной и технической документации, согласование новых перепланировок и узаконивание уже имеющихся. Иными словами, вы можете заказать у нас перепланировку под ключ. За время существования нашей компании было проведено согласование более 1000 перепланировок, причем положительный ответ был получен в каждом случае с первого раза. «Архитектурно-проектная мастерская №1» является членом СРО, для алмазной резки проемов предоставляет лицензированную бригаду специалистов. Консультацию можно бесплатно получить у наших сотрудников по телефону или заполнив форму обратной связи на сайте. Обратите внимание, что мы работаем без предоплаты, вы вносите деньги только после подписания акта сдачи-приемки работ по договору».

P. S. При заказе комплексных работ в «Архитектурно-проектной мастерской №1» возможны скидки.

Ссылка на основную публикацию