Разрешённая планировка для квартир в домах серии КОПЭ: все нюансы для 1,2,3,4-комнатных помещений
Стремление улучшить свое жилище, сделать его удобнее, комфортабельнее, свойственно всем владельцам. Типовые квартиры в этом отношении – постоянный источник идей. Однообразие планировок вынуждает людей производить переделки различной степени сложности, иногда весьма масштабные.
Перепланировка – сложная задача, она не всегда возможна или безопасна. Некоторые серии домов имеют такие конструктивные особенности, что любое вмешательство может привести к непоправимым последствиям, обрушениям или выходу жилья из строя. Одна из таких серий – КОПЭ, о которой следует поговорить особо.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 () 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !
Особенности домов этой серии
КОПЭ – аббревиатура, расшифровывается как Компоновочные Объемно-Планировочные Объекты. Дома этой серии строятся с 1981 года по нынешнее время. Технология строительства таких домов позволяет формировать разнообразные по планировке квартиры, но на практике производится строительство типовых секций.
Основной состав – 1-,2-, 3- и 4-комнатные квартиры, но имеются секции с 5-, 6-комнатными квартирами и 1-, 2-комнатные секции.
Конструкция таких домов имеет повышенную надежность и качество:
- Трехслойные теплоизолирующие наружные панели.
- Медная проводка.
- Три лифта (два пассажирских и грузопассажирский с увеличенной грузоподъемностью).
- Система дымоудаления в подъездах.
Квартиры серии КОПЭ имеют большие кухни (от 10 кв.м.), общая планировка разработана вполне удачно – отсутствуют проходные комнаты, все квартиры имеют балконы, имеются варианты от однокомнатной до шестикомнатной квартиры.
Разрешённые варианты переделки
Перепланировка квартир серии КОПЭ малоэффективна, поскольку серьезные вмешательства требуют сложных расчетов, усиления ослабленных участков, учета существующих ограничений и т.д. В несущих стенах максимальным допустимым вмешательством является прорезка проема шириной до 1,5 м, высотой до 2,2 м.
При этом, проем должен быть сделан специализированным инструментом (алмазным), усилен сварной рамой из уголка, работы должны быть рассчитаны и утверждены. Поскольку расчеты сложно проверить, то возможность получить такое разрешение невысока.
Предлагаемые варианты не создают значительных изменений и связаны, преимущественно, с перестройками санблока.
Однушка
Предлагаемый вариант предусматривает расширение санблока за счет коридора, удален встроенный шкаф и немного сдвинута перегородка, отделяющая кухню.
Один из вариантов перепланировки однокомнатной квартиры серии КОПЭ Вы можете увидеть на видео:
Двушка
Возможности серьезного вмешательства отсутствуют, поэтому произведено лишь расширение санблока и создание гардеробной комнаты в спальне.
Другой вариант предполагает более серьезную перестройку – кухня отрезается от коридора и для прохода в нее прорезается усиленный проем из гостиной.
Увеличенная площадь санблока позволяет разместить в нем более массивную ванну (джакузи), стиральную машину, душевую кабину и т.п.
Возможный вариант перепланировки двухкомнатной квартиры серии КОПЭ Вы можете посмотреть на видео:
Трёшка
В зависимости от исходной планировки 3-комнатной квартиры можно создать встроенные шкафы в прихожей и в простенке между санблоком и перегородкой. Вместительные шкафы дадут возможность разместить множество вещей, освобождая пространство комнат от громоздких шкафов.
В другом варианте имеется возможность удачно объединить санблок с коридором, в результате чего получится большая ванная, способная вместить габаритную мебель для ванных комнат или сантехническое оборудование.
Одновременно с этим сносится ненесущая перегородка между прихожей и гостиной, в результате чего возникает просторная гостевая зона с доступом в кухню. В спальне при помощи легких перегородок создается отдельная гардеробная комната, успешно заменяющая несколько шкафов и позволяющая не громоздить предметы и сэкономить место.
4-комнатная
Вариантов перепланировки 4-комнатной квартиры несколько. Все они основаны на изменении конфигурации санблока, расширении его площади за счет коридора. Кроме того, предлагаются разные варианты устройства легких перегородок для зонирования пространства в разных целях.
Зачастую дверной проем переносится в сторону, позволяя более рационально использовать поверхность стен – появляются углы между стенами, где можно удобно разместить диваны, мебельные стенки или иные предметы.
Санблок по желанию может быть объединенным, дающим массу возможностей для установки сантехнического оборудования разного назначения, или раздельным, если так представляется удобнее.
Все варианты не требуют серьезного воздействия на несущие конструкции. Снос ненесущих перегородок не вносит изменений в конструкцию дома, не ослабляет ее. Если планируется какое-либо воздействие на несущие стены, требуется предварительно проконсультироваться со специалистами, создать проект работ с тщательно рассчитанным усилением и согласовать его во всех инстанциях.
Один из вариантов перепланировки 4-комнатной квартиры серии КОПЭ Вы можете увидеть на видео:
Согласование и оформление
Работы нельзя производить без предварительного оформления, иначе они будут квалифицированы как самовольная перепланировка. Такой поступок повлечет за собой штрафные санкции, будет выдано предписание все изменения привести в первоначальный вид, грозит судебное разбирательство.
Для того, чтобы получить необходимые разрешения, следует собрать пакет документов и подать заявление в Жилкомиссию. В составе пакета должны быть такие документы:
Для создания проекта следует обратиться в соответствующую организацию – БТИ или другую, имеющую право на подобные работы.
Установка перегородки или работы с ненесущими конструкциями могут быть разрешены и без проекта.
Готовый проект должен быть согласован в организации, осуществлявшей проектирование дома, или в другой организации, обладающей правом утверждения таких документов. Кроме того, проект согласуется с отделом архитектуры.
Обычно срок ожидания решения Жилкомиссии составляет 20 дней. При наличии положительного решения можно начинать работы. Вся процедура может потребовать несколько месяцев – до полугода. Основное время уходит на создание и утверждение проекта.
Кроме того, определенная сложность возникает с получением согласия соседей, поскольку для них эти работы – источник беспокойства или опасений.
Длительность и сложность оформления – не столько обычная бюрократическая волокита, сколько стремление максимально снизить риск от неграмотных или непросчитанных действий, способных принести огромный ущерб и создать угрозу жизни людей.
Для людей легкомысленных, склонных к спонтанным решениям, такие длительные походу по инстанциям могут стать причиной отказа от своих намерений. Если же они решают начинать работы на свой страх и риск, то последующие судебные разбирательства заставят их пожалеть о таком отношении к законодательству.
По окончании работ следует оформить в БТИ новый техпаспорт, отражающий произведенные изменения.
Чем большее вмешательство будет совершено, тем сложнее будет вернуть все в исходное состояние в случае неудачного результата. Для квартир серии КОПЭ возможности кардинальных изменений крайне малы из-за большого количества несущих стен, не подлежащих сносу.
Каждый вариант перепланировки должен исключать риск изменения или ослабления конструкции здания, особенно это актуально для помещений нижних этажей. Наилучшим решением станет использование легких перегородок, отказ от работ с несущими стенами.
Перед началом работ следует подробно изучить вопрос и получить профессиональную консультацию у специалиста, чтобы избежать нежелательных последствий.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 () 938-65-46 (Москва)
+7 () 467-41-57 (Санкт-Петербург)
Типовые решения перепланировки 4-х комнатной квартиры, варианты перепланировки в домах серии 504 (хрущевка), КОПЭ
По европейскому стандарту четырёхкомнатная квартира предполагает 4 спальни (обязательно) и одну гостиную (как разумеющееся дополнение).
По российскому — всё проще: 4 комнаты стандартного плана, а уж, каково будет их назначение и функциональность, решит собственник или поможет определить перепланировка.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 () 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !
Зачем нужна?
Большой четырёхкомнатная квартира стала только с 2002 года в домах новых серий, где её площадь выходит за пределы 100 м 2 , а планировщиками предусмотрены такие «роскошества» как гардеробная, 2 санузла и остекление лоджий. Ведь задуманное назначение такой квартиры:
- комфортное размещение большой семьи;
- семьи с несколькими детьми разного пола;
- семьи, нуждающейся в специализированном помещении (тренажёрном зале или помещении для индивидуальной предпринимательской деятельности).
До 2000 годов все дома распространённых серий, не зависимо от конструкционных материалов, из которых они были собраны, страдали общим недостатком — тесными санузлами, узкими коридорами, малогабаритными кухнями, символическими балконами, которые нельзя было остеклить.
В жилом фонде «хрущёвок», ещё с 50-60-х годов сохранились 4-х комнатные квартиры общей площадью до 72 кв. метров, главной задачей которых было дать домочадцам желанное уединение.
Но вдосталь нарадовавшись достоинствам изолированных комнатушек, люди захотели простора, света, удобства и стилевой гармонии. И каждый собственник пришёл к осознанной необходимости – перепланировка 4-х комнатной квартиры хрущевки под свои потребности и представления об удобстве.
Порядок действий
- Определение:
- общего количества проживающих;
- генеральных требований к функциональности помещений, на основе пожеланий всех домочадцев;
- оправданной необходимости в создании целевого помещения.
- Изучение:
- правовых норм и рекомендаций по оформлению, согласованию и проведению перепланировки;
- особенностей дома, состояния конструкций здания, разводки инженерных коммуникаций,
- плана квартиры по сведениям БТИ;
- новых тенденций в области дизайна и технологии отделки квартир;
- ассортимента современных материалов;
- спектра предложений по этому виду услуг и цен на проектирование и перепланировку.
- Выбор вида предполагаемых в квартире переделок по степени сложности:
- незначительные, не требующие согласования;
- комплексные, с уведомлением по факту;
- типовые, включённые в каталог перепланировок;
- реконструктивные, на основании разрешённого проекта;
- приспособительные (с изменением функционального назначения), этот вид касается архитектурных памятников.
- Подготовка проекта:
- в 2-х экземплярах (для согласования в жилищной инспекции);
- для планирования последовательности работ с учётом временных затрат;
- для создания стилевого единства квартиры в конечном варианте.
Виды согласования
Формирование пакета документов и обращение в жилищную инспекцию для согласования охотно берут на себя многочисленные фирмы, специализирующиеся на разработке проектов перепланировки и выполнении реконструкции, в соответствии с действующими СНиП.
Вопрос согласования, не решённый своевременно, может стать серьёзной помехой при любой операции с недвижимостью.
Cдать, обменять, продать, передать в наследство по завещанию, выставить под залог при получении кредита и т.п.
Сокрытие незаконно выполненных работ может привести к судебным разбирательствам. Как результат — постановление суда о восстановлении исходного варианта и дополнительные материальные расходы на судебные издержки и установленный специалистами ущерб.
Существующие варианты согласования:
- Изменения планировки, на усмотрение собственника:
- устройство проёмов и внутренних перегородок без ослабления несущих конструкций;
- перестановка бытового оборудования, установка тёплых полов и кондиционеров;
- прокладка дополнительных коммуникаций;
- демонтаж элементов внутреннего пространства (шкафов, кладовых);
- остекление лоджий и балконов;
- косметический ремонт.
- Изменения планировки, согласуемые в уведомительном порядке:
- полный или частичный снос перегородок, не имеющих несущей нагрузки;
- передислокация санузлов и ванных комнат в границах квартиры;
- устройство проёмов в несущих стенах или закладка уже имеющихся;
- устройство проёмов для внутренних лестниц;
- вынос инженерных коммуникаций на фасад;
- изменение конфигурации и площади тамбура;
- устройство отдельного входа (для квартир 1 этажа).
Далее смотрите видео о том, что по закону считается перепланировкой и на какие работы необходимо иметь разрешение.
Перепланировка в типовых домах
Каталог типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий можно скачать здесь в формате *.pdf.
Читайте здесь с чего начать перепланировку и куда обращаться для ее узаконивания.
- самый простой вариант — 4 квартира, перепланировка квартиры внутреннего пространства в пятиэтажке серии П-30. Перепланировка в квартире (4 комнатная хрущевка) несущую нагрузку несет только на межквартирные перегородки, поэтому переделка возможна вплоть до создания квартиры студии.
- в панельных домах (первоначально 5-этажных, а позднее 9-этажных) застройки 70-х годов существенным минусом были потолочные балки и межкомнатные стены с несущей нагрузкой. Перепланировка 4-х комнатной квартиры 504 серии и 504Д возможна только со стеной между коридором и кухней. А балки приходится прятать под подвесными и натяжными потолками, что скрадывает и без того малую высоту помещения.
- наиболее распространённые с 2000 годов дома из объёмно-планировочных элементов (КОПЭ) — вариант улучшенного жилья. Здесь много новшеств, греющих душу новосёла кроме увеличенной (до 125м²) обшей площади: 12-ти метровые кухни, тройные стеклопакеты, две остеклённые лоджии, гостевые санузлы, эркеры. Перепланировка 4 комнатной квартиры в доме КОПЭ возможна только после согласования с участием ОАО Моспроект – автор проекта дома.
4-х комнатные квартиры в домах этой серии компонуются классическим прямоугольником (в рядах), уголком, лесенкой (в поворотных секциях), что создаёт несколько подходов к освоению внутреннего пространства.
Но для перепланировки существенной помехой будет наличие большинства несущих межкомнатных перегородок (сносить можно всего 2).
Большая высотность здания (до 25 этажей) ограничивает возможность устройства проёмов в несущих стенах внутри квартиры. Большими возможностями для «манёвра» располагают коридоры, общая площадь которых 20м 2 и гостевой туалет, если в нём нет надобности.
Варианты перепланировки
- Объединённое пространство кухни и гостиной, с применением приёма зонирования.
- Объединённое пространство коридора и гостиной — холл-гостиная.
- Перенос дверей для увеличения функциональности стен.
- Увеличение объёма ванной за счёт соединения её с санузлом.
- Расширение проходной комнаты.
- Обустройство тренажёрного зала в одной из комнат.
Примеры проектов перепланировки 4-х комнатных квартир в типовых домах:
Как получить эксклюзивный дизайн?
Учитывая, что дом — это лицо его владельца, а лицо должно отличаться «не общим выраженьем», востребованным стал авторский дизайн.
Его предлагают индивидуальные предприниматели и дизайнерские фирмы.
В поисках идеи можно полистать многочисленные, богато иллюстрированные журналы по интерьеру.
Можно просмотреть портфолио с фотографиями на интернет-сайтах, ограничиться консультацией специалиста, или заказать дизайн-проект, конкретно для вашей квартиры со всеми особенностями собственных предпочтений.
Удовольствие будет стоить денег, но вам гарантированы:
- До мелочей продуманные комфорт и удобство;
- Стилевое единство интерьера;
- Высвобождение пространства, за счёт дизайнерских приёмов и хитростей;
- Многофункциональность каждого помещения;
- Перспектива трансформации пространства при изменениях в семье;
- Освобождение от поиска нужных материалов и деталей интерьера.
Перепланировка квартиры сродни строительству дома, в котором удобно и радостно живётся всем. Отталкиваясь от известного афоризма: пусть она станет судьбоносным этапом в жизни настоящего мужчины.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 () 938-51-36 (Москва)
+7 () 467-38-73 (Санкт-Петербург)
Разрешённая планировка для квартир в домах серии КОПЭ: все нюансы для 1,2,3,4-комнатных помещений
Стремление улучшить свое жилище, сделать его удобнее, комфортабельнее, свойственно всем владельцам. Типовые квартиры в этом отношении – постоянный источник идей. Однообразие планировок вынуждает людей производить переделки различной степени сложности, иногда весьма масштабные.
Перепланировка – сложная задача, она не всегда возможна или безопасна. Некоторые серии домов имеют такие конструктивные особенности, что любое вмешательство может привести к непоправимым последствиям, обрушениям или выходу жилья из строя. Одна из таких серий – КОПЭ, о которой следует поговорить особо.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 () 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !
Особенности домов этой серии
КОПЭ – аббревиатура, расшифровывается как Компоновочные Объемно-Планировочные Объекты. Дома этой серии строятся с 1981 года по нынешнее время. Технология строительства таких домов позволяет формировать разнообразные по планировке квартиры, но на практике производится строительство типовых секций.
Основной состав – 1-,2-, 3- и 4-комнатные квартиры, но имеются секции с 5-, 6-комнатными квартирами и 1-, 2-комнатные секции.
Конструкция таких домов имеет повышенную надежность и качество:
- Трехслойные теплоизолирующие наружные панели.
- Медная проводка.
- Три лифта (два пассажирских и грузопассажирский с увеличенной грузоподъемностью).
- Система дымоудаления в подъездах.
Квартиры серии КОПЭ имеют большие кухни (от 10 кв.м.), общая планировка разработана вполне удачно – отсутствуют проходные комнаты, все квартиры имеют балконы, имеются варианты от однокомнатной до шестикомнатной квартиры.
Разрешённые варианты переделки
Перепланировка квартир серии КОПЭ малоэффективна, поскольку серьезные вмешательства требуют сложных расчетов, усиления ослабленных участков, учета существующих ограничений и т.д. В несущих стенах максимальным допустимым вмешательством является прорезка проема шириной до 1,5 м, высотой до 2,2 м.
При этом, проем должен быть сделан специализированным инструментом (алмазным), усилен сварной рамой из уголка, работы должны быть рассчитаны и утверждены. Поскольку расчеты сложно проверить, то возможность получить такое разрешение невысока.
Предлагаемые варианты не создают значительных изменений и связаны, преимущественно, с перестройками санблока.
Однушка
Предлагаемый вариант предусматривает расширение санблока за счет коридора, удален встроенный шкаф и немного сдвинута перегородка, отделяющая кухню.
Один из вариантов перепланировки однокомнатной квартиры серии КОПЭ Вы можете увидеть на видео:
Двушка
Возможности серьезного вмешательства отсутствуют, поэтому произведено лишь расширение санблока и создание гардеробной комнаты в спальне.
Другой вариант предполагает более серьезную перестройку – кухня отрезается от коридора и для прохода в нее прорезается усиленный проем из гостиной.
Увеличенная площадь санблока позволяет разместить в нем более массивную ванну (джакузи), стиральную машину, душевую кабину и т.п.
Возможный вариант перепланировки двухкомнатной квартиры серии КОПЭ Вы можете посмотреть на видео:
Трёшка
В зависимости от исходной планировки 3-комнатной квартиры можно создать встроенные шкафы в прихожей и в простенке между санблоком и перегородкой. Вместительные шкафы дадут возможность разместить множество вещей, освобождая пространство комнат от громоздких шкафов.
В другом варианте имеется возможность удачно объединить санблок с коридором, в результате чего получится большая ванная, способная вместить габаритную мебель для ванных комнат или сантехническое оборудование.
Одновременно с этим сносится ненесущая перегородка между прихожей и гостиной, в результате чего возникает просторная гостевая зона с доступом в кухню. В спальне при помощи легких перегородок создается отдельная гардеробная комната, успешно заменяющая несколько шкафов и позволяющая не громоздить предметы и сэкономить место.
4-комнатная
Вариантов перепланировки 4-комнатной квартиры несколько. Все они основаны на изменении конфигурации санблока, расширении его площади за счет коридора. Кроме того, предлагаются разные варианты устройства легких перегородок для зонирования пространства в разных целях.
Зачастую дверной проем переносится в сторону, позволяя более рационально использовать поверхность стен – появляются углы между стенами, где можно удобно разместить диваны, мебельные стенки или иные предметы.
Санблок по желанию может быть объединенным, дающим массу возможностей для установки сантехнического оборудования разного назначения, или раздельным, если так представляется удобнее.
Все варианты не требуют серьезного воздействия на несущие конструкции. Снос ненесущих перегородок не вносит изменений в конструкцию дома, не ослабляет ее. Если планируется какое-либо воздействие на несущие стены, требуется предварительно проконсультироваться со специалистами, создать проект работ с тщательно рассчитанным усилением и согласовать его во всех инстанциях.
Один из вариантов перепланировки 4-комнатной квартиры серии КОПЭ Вы можете увидеть на видео:
Согласование и оформление
Работы нельзя производить без предварительного оформления, иначе они будут квалифицированы как самовольная перепланировка. Такой поступок повлечет за собой штрафные санкции, будет выдано предписание все изменения привести в первоначальный вид, грозит судебное разбирательство.
Для того, чтобы получить необходимые разрешения, следует собрать пакет документов и подать заявление в Жилкомиссию. В составе пакета должны быть такие документы:
Для создания проекта следует обратиться в соответствующую организацию – БТИ или другую, имеющую право на подобные работы.
Установка перегородки или работы с ненесущими конструкциями могут быть разрешены и без проекта.
Готовый проект должен быть согласован в организации, осуществлявшей проектирование дома, или в другой организации, обладающей правом утверждения таких документов. Кроме того, проект согласуется с отделом архитектуры.
Обычно срок ожидания решения Жилкомиссии составляет 20 дней. При наличии положительного решения можно начинать работы. Вся процедура может потребовать несколько месяцев – до полугода. Основное время уходит на создание и утверждение проекта.
Кроме того, определенная сложность возникает с получением согласия соседей, поскольку для них эти работы – источник беспокойства или опасений.
Длительность и сложность оформления – не столько обычная бюрократическая волокита, сколько стремление максимально снизить риск от неграмотных или непросчитанных действий, способных принести огромный ущерб и создать угрозу жизни людей.
Для людей легкомысленных, склонных к спонтанным решениям, такие длительные походу по инстанциям могут стать причиной отказа от своих намерений. Если же они решают начинать работы на свой страх и риск, то последующие судебные разбирательства заставят их пожалеть о таком отношении к законодательству.
По окончании работ следует оформить в БТИ новый техпаспорт, отражающий произведенные изменения.
Чем большее вмешательство будет совершено, тем сложнее будет вернуть все в исходное состояние в случае неудачного результата. Для квартир серии КОПЭ возможности кардинальных изменений крайне малы из-за большого количества несущих стен, не подлежащих сносу.
Каждый вариант перепланировки должен исключать риск изменения или ослабления конструкции здания, особенно это актуально для помещений нижних этажей. Наилучшим решением станет использование легких перегородок, отказ от работ с несущими стенами.
Перед началом работ следует подробно изучить вопрос и получить профессиональную консультацию у специалиста, чтобы избежать нежелательных последствий.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 () 938-65-46 (Москва)
+7 () 467-41-57 (Санкт-Петербург)
Планировка и перепланировка квартир серии КОПЭ
Этап проектирования является наиболее важным для последующего обустройства квартир типовых планировок. Планировка квартир КОПЭ представлена вариациями серии однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных и четырехкомнатных квартир.
Дома КОПЭ возводятся на основе компоновочных объемно-планировочных элементов, состоящих из квартир с разным количеством комнат. Планировка в домах не отличается разнообразием: укрупненные блоки могут включать один вид однокомнатных, два вида двухкомнатных, три вида трехкомнатных и один вид четырехкомнатных квартир в различных вариациях.
Перепланировка квартир КОПЭ имеет одну трудность – несущие внутренние стены, которые являются смежными элементами с соседями. Типовые перепланировки – это чаще всего объединение раздельного санузла, расширение гостиной за счет коридора, а также обособление дополнительной комнаты.
Планировка квартир КОПЭ
Однокомнатные квартиры на площади 38 кв. м. вмещают раздельный санузел, небольшой коридор и просторную кухню. Жилое пространство отделено от подсобных помещений несущей стеной, поэтому радикальная перепланировка довольно затруднительна. Планировка серии КОПЭ двухкомнатных квартир представлена в двух версиях.
Вариант с общей площадью в 54 кв. метра состоит из двух прямоугольных блоков (жилого и подсобного назначения) в форме «распашонки» — из-за несущих конструкций подвергается минимальным изменениям. Перепланировка может, к примеру, заключаться в замене и незначительном расширении входов в комнату, объединении санузла; высвобожденные метры пускаются на увеличение коридора.
Второй вариант двухкомнатной квартиры для дома серии КОПЭ имеет площадь 58 кв. м. и предоставляет больше простора для дизайнерской фантазии: можно сделать больше гостиную за счет тамбура и перенести вход в спальню.
Трехкомнатная квартира КОПЭ представлена в трех различных вариантах, различающихся по степени удобства для дальнейшей перепланировки. Вариант квартиры с общей площадью 88 кв. м. с длинным коридором и аппендиксом в виде одной из жилых комнат наиболее подходит для реконструкции.
Перепланировка квартир КОПЭ может заключаться в изменении внутренних перегородок для создания объемного пространства. Трехкомнатная квартира с общей площадью 80 кв. м. имеет удобную форму квадрата, внутри которого можно трансформировать темные коридоры в квадратные метры гостиной или спальни. Трехкомнатная квартира, имеющая 79 кв. м., напоминает прямоугольник, в котором возможны выгодные преобразования, если использовать два тамбура и пространство холла — скорректировать форму и размеры внутренних перегородок.
Для дома КОПЭ планировка четырехкомнатной квартиры имеется в единственном варианте площадью в 101 кв. м. Несмотря на изначально достаточную площадь, квартира может быть более просторной, если освобожденное за счет тамбура пространство выделить на расширение санузла, а лоджию соединить с кухней.
Рассмотрим возможные для домов КОПЭ варианты перепланировок – по одному примеру для каждого вида квартир этой серии на основе проектов, представленных на информационном ресурсе «Идеи вашего Дома».
Однокомнатная квартира КОПЭ
Перепланировка квартиры в представленном варианте коснулась всех комнат. Входящий в квартиру человек попадает в лабиринт треугольных стен коридора, который ведет на кухню, плавно переходящую в гостиную, а барная стойка изогнутой формы служит условным разделителем кухонной и гостиной зонами, для прохода между которыми был сделан достаточной широкий проем в несущей стене, укрепленный металлическими элементами. В гостиной гипсокартонные перегородки образуют уютный уголок для дивана, в глубине которого расположились две гардеробные в форме треугольников. Объединение ванной комнаты и туалета высвободило место для стиральной машины.
Двухкомнатная квартира КОПЭ
Рассмотрим для примера проект объединения блока двухкомнатной и однокомнатной квартиры. Суммарная площадь в 92 кв. метра площади дало дизайнеру достаточно площади для реализации своих идей. Для создания целостного пространства проводились радикальные преобразования: входную дверь расположили напротив балкона. Санузел однокомнатной квартиры, которая слилась с двухкомнатной, убрали в пользу просторной кухни и холла. Два входа, один из которых согласовали и создали в несущей стене, ведут из столовой и коридора в просторную гостиную. Оттуда можно попасть в большую спальню, разделенную на несколько функциональных зон. Второй проход из гостиной следует в тамбур, предваряющий вход в объединенный санузел (его площадь выросла за счет коридора) и кабинет, соседствующий со второй спальней. Из ванной комнаты предусмотрено два выхода в обе спальни.
Трехкомнатная квартира КОПЭ
В рассмотренном варианте переустройства трехкомнатной квартиры демонтаж внутренних стен позволил объединить гостиную, кухню и холл в единое пространство. Используя площадь коридора, в квартире удалось расположить два санузла; основной и гостевой. Арки, перегородки с подсветкой, функциональные ниши, встроенные шкафы, а также стойки с полками наполнили каждый квадратный метр пользой. Например, закругленная стена гостиной прячет выступ несущей конструкции, а в образовавшейся нише ванной комнаты установлен умывальник. В результате перепланировки полезная площадь квартиры увеличилась на семь квадратных м., а сама квартира стала значительно просторнее и удобнее.
Четырехкомнатная квартира КОПЭ
Представленная перепланировка четырехкомнатной квартиры в каком-то смысле напоминает игру в «пятнашки»: бывшая кухня превратилась в просторную ванную комнату, а спальня и детская создали плацдарм для ансамбля столовой и гостиной. Холл круглой формы, образованный после удаления межкомнатных перегородок, стал центром квартиры, а перегородка с аквариумом разделила два входа в гостиную и кухню, на границе которых расположились три винтообразных колонны. Стенка из стеклоблоков прикрыла вход в спальню от посторонних глаз. Ванная комната существенно увеличилась в размерах за счет лоджии, а в закутке, образованном, двумя шкафами в прихожей, прячется проход в гостевой санузел.
В разделе Портфолио: квартиры вы можете увидеть все наши проекты по перепланировке и дизайну интерьера квартир
В разделе Портфолио: коттеджи представлены наши проекты по дизайну интерьера коттеджей, таунхаусов и просто загородных домов
Перепланировка КОПЭ
КОПЭ – серия многосекционных домов повышенной комфортности. Разработка института “Моспроект”. Здания возводятся из компоновочных объемно-планировочных элементов непосредственно на стройке. Готовые конструкции привозят с завода изготовителя ДСК-1.
Строительство серии началось в 1981, а модификации продолжают возводиться по сей день. Основным местом застройки является Москва и Подмосковье. Реже – удаленные от центра крупные города.
- Стены: наружные – утепленные трехслойные панели, внутренние – железобетонные панели, межкомнатные перегородки – гипсокартонные;
- Кровля – плоская со встроенным водостоком;
- Фасады облицованы плиткой: маленькой в ранних версиях, более крупной прямоугольной в поздних;
- Этажность от 12 до 22;
- Каждый дом имеет технический подвал, чердак;
- Лифтовые шахты на два грузопассажирских и два пассажирских лифта;
- Мусоропровод на каждом этаже;
- Потолки – 2,66м.
Достоинствами домов принято считать большое количество остекленных лоджий и балконов, просторные кухни, повышенную теплоизоляцию, обеспечение квартир терморегуляторами. Недостатки: плохая звукоизоляция, много несущих конструкций.
По проекту на каждом этаже дома КОПЭ размещено по 4 квартиры: одна однокомнатная, две трешки и четырехкомнатная; две двушки, однокомнатная и трехкомнатная.
| Комнаты | Общая м2 | Жилая м2 | Кухня м2 |
| 1 | 38-39 | 17-20 | 10-10,4 |
| 2 | 55-62 | 32-38 | 10-10,5 |
| 3 | 75-82 | 43-54 | 10-13 |
| 4 | 100-102 | 65-70 | 10,3-19 |
Варианты перепланировок квартир КОПЭ:
Проекты серии предусматривают большое разнообразие планировок, рассмотрим самые популярные.
Перепланировка однокомнатной квартиры.
Размеры: 38,3 м2 /19,7м2/10,2м2. Преимущества: большая столовая, раздельная уборная. Недостатки: нет мест для хранения.
- Изменение санузла. Демонтируем часть перегородки для увеличения общего пространства ванной и туалета. Присоединяем часть коридора, встраиваем в получившуюся нишу шкаф для банных принадлежностей;
- Кухня. Сносим стену отделяющую столовую от спальни для объединения пространства;
- Спальня. С помощью гипсокартонных перегородок зонируем пространство для получения зоны отдыха и спального места.
- Так же остается место для организации двух просторных гардеробов: в спальне, холле.
Результат: много свободного пространства, мест для вещей, полноценная рабочая поверхность в столовой.
Перепланировка двухкомнатной КОПЭ.
Двухкомнатная квартира линейного типа. Размеры: 57,9/33,5/10,2 кв.м. Преимущества: раздельная ванна, остекленная лоджия. Недостаток: нет встроенных шкафов.
- Санузел. Для увеличения пространства объединяем два помещения, снося перегородку. Присоединяем часть прихожей. Переставляем сантехнику, монтируем дополнительно душевую кабину;
- Столовая. Дверной проем переносим в комнату, на месте старого – устанавливаем кладовую;
- В спальне встраиваем платяной шкаф во всю высоту комнаты.
Итог: новая сантехника в уборной, места для хранения консервации и вещей.
Трехкомнатная КОПЭ.
Размеры: 75/45,6/10,8 кв.м. Преимущества планировки: два остекленных балкона, раздельные ванна и туалет. Недостатки: много несущих стен.
- Уборная. Увеличиваем площадь за счет присоединения части холла;
- Гостевую объединяем с помещением коридора;
- К детской комнате присоединяем утепленный балкон. Делим на две равные части: одна – спальное и рабочее место около окна, второе – зона отдыха.
Результат: большой полноценный раздельный санузел с большой ванной, раковиной, душевой кабиной, просторная гостевая, удобный вход в столовую.
Четырехкомнатная КОПЭ.
Площадь: 100,2/85,0/10,1 кв.м. Преимущество: много комнат, остекленные лоджии. Недостаток: количество несущих конструкций.
- Столовая. Старая зона кухни превращается в просторную ванну для хозяев с сантехникой полноценных размеров. Рядом располагается гостевой туалет;
- Зал теперь включает в себя столовую и зону отдыха, условно разделенные колоннами-подпорками;
- В правой части квартиры спальня и детская. Они отгорожены стеклянной перегородкой.
Итог: просторная кухня, полноценная ванна, два туалета, большой холл.
Планировка квартир дома серии копэ: разрешённые перепланировки и правила для 1,2,3,4 комнатных помещений
Главные детали
Несмотря на то что здания КОПЭ внешне почти все одинаковые, блоки и квартиры в них могут иметь от 10 до 20 видов планировок. В доме могут быть как все возможные для данной серии квартиры (от 1 до 4-комнатных), так и только 1 и 2-комнатные. Так, серия КОПЭ-4 представляет собой две 2-комнатные и одну 1-комнатную квартиру на этаже. КОПЭ-2 имеет по одной 2-комнатной и 1-комнатной квартире на этаже и т. д.
При желании, даже с учетом ограничений, возможна неплохая перепланировка КОПЭ. К тому же новые типовые постройки, возводимые с 2007 года, предусматривают специальные проемы в несущих конструкциях.
Проекты перепланировки квартир
серия КОПЭ планировка с размерами 1-х комнатная квартира
серия КОПЭ планировка с размерами 2-х комнатная квартира
серия КОПЭ планировка с размерами 3-х комнатная квартира
серия КОПЭ планировка с размерами 4-х комнатная квартира
Стандартную планировку КОПЭ нельзя назвать разнообразной, так как блоки включают в себя:
- 1 вид 1-однокомнатных квартир;
- 2 вида 2-комнатных;
- 3 вида 3-комнатных;
- 1 вид 4-комнатных квартир.
| Серия «Парус» |
|
| Серия «Башня» |
|
- Квартиры КОПЭ-М-Парус также бывают 1, 2, 3 и 4 комнатные.
- «Однушка» представлена единственным вариантом (42 кв. м) с вместительной жилой комнатой, кладовкой, большой кухней и лоджией. При перепланировке можно одну комнату разбить на две за счет присоединения кладовой, а площадь санузла увеличить, сузив коридор.
- Гостиную в 2-комнатной квартире можно расширить за счет коридора, а вход в кухню сделать в несущей стене через комнату. Тем самым увеличится рабочее пространство на кухне. Санузлы для удобства можно объединить.
- В 3-комнатной квартире можно объединить гостиную и кухню, а для расширения одной из спален – перенести вход в смежную комнату.
- Гостиная в 4-комнатной квартире также может быть увеличена за счет коридора.
- Серия КОПЭ-Башня является современным типом жилых домов, планировка которых уже сама по себе разработана с учетом всевозможных удобств для жителей. 1-4-комнатные квартиры в таких домах площадью в диапазоне 42-127 кв. м имеют лоджии, балконы, эркеры и полуэркеры.
- Несмотря на современный дизайн и продуманность системы утепления внутреннего пространства, в планировке квартир можно выделить некоторые недостатки: «двушка» и «трёшка» имеют узкие коридоры и множество неудобных дверей, ограничивающих передвижение по квартире, да и кухня не отличается достаточным простором.
- Но главный минус – это конструктивная особенность башни, в основе которой почти все стены несущие, в связи с этим варианты перепланировки существенно ограничиваются.
- В 1-комнатной квартире можно объединить кухню и коридор, а пространство столовой увеличить путем присоединения лоджии.
- В 2 и 3-комнатных квартирах очень много несущих стен, поэтому внести изменения можно только по-минимуму: сместить дверные проемы, выровнять стенку ванной комнаты для увеличения ее размера, сделать ниши в некоторых местах и т. д. В «трешке» также рекомендуется объединить кухню и лоджию.
- Пространство 4-комнатной квартиры позволит оборудовать все длинные стены коридоров и холла шкафами-купе, сделать дополнительные гардеробные, а также выполнить перестановку в санузлах для более оптимального использования свободного пространства. Кухню можно объединить с балконом.
Здания серии КОПЭ начали строиться с восьмидесятых годов и сразу же приобрели популярность благодаря простоте возведения, хорошим тепловым свойствам стройматериалов и комфортной жилплощади. Тем не менее, типовые планировки квартир данной серии устраивают не всех – впрочем, как и в случае с любым типом жилья.
Действительно, из-за особенностей конструкции подобных зданий варианты перепланировки жилплощади не столь разнообразны по сравнению с домами иных серий. Связано это с большим количеством несущих элементов.
Несмотря на это, желающие немного видоизменить собственную квартиру в доме такого типа есть. Именно для этой целевой аудитории предназначена данная статья, которая ответит на вопросы, как осуществляется перепланировка квартир в домах серии КОПЭ и какая документация для этого нужна.
Несмотря на схожесть построек КОПЭ снаружи, блоки в них могут быть разные. Соответственно, планировка квартир также отличается.
Количество различных планировок в стандартной серии КОПЭ следующее:
- по одному варианту для одно- и четырёхкомнатных квартир;
- два варианта 2-хкомнатных квартир;
- три варианта 3-хкомнатных квартир.
Серия имеет и несколько других подвидов:
- здания КОПЭ-2, в которых каждый этаж представлен одной однокомнатной и одной двухкомнатной квартирой;
- здания КОПЭ-4, в которых на каждом уровне по одной однокомнатной квартире и двум 2-комнатным;
- КОПЭ «Парус» и КОПЭ «Башня», имеющие 1-4-комнатные секции на каждом этаже.
Учитывая наличие внутренних опорных конструкций, объединение двух квартир на одном уровне в таких зданиях не всегда представляется возможным.
Поэтому перепланировка в большинстве случаев сводится к следующему:
- объединению санузлов;
- увеличению зала за счёт прихожей/коридора;
- разделению комнаты в целях образования другой либо формирования гардеробной;
- расширению проёма (несмотря на то, что он находится в несущей стене), соединяющего кухню и комнату.
Последнее действие возможно только при получении разрешения от проектной организации-автора конструкции здания, а также при условии, что плита на кухне электрическая.
Однокомнатная секция серии КОПЭ имеет несущую плиту, отделяющую жилое пространство от нежилого, в связи с чем возникают ограничения при перепланировке. Несмотря на это, можно сделать из квартиры подобие студии со стенами в виде треугольников, где жилой отсек будет плавно соединяться с кухней. Проём в несущей стене для этого нужно расширить, укрепив его металлоконструкцией.
В гостиной можно выделить пару гардеробных в виде треугольника – одну для прихожей, другую – для основной комнаты. Благодаря объединению санузлов появится пространство для стиральной машины. В двухкомнатной квартире способ перепланировки зависит от её стандартной конфигурации, которая бывает двух видов.
Также мы поясним, как делать перепланировку квартир в монолитном доме.
В «двушке» площадью 58 кв. метров вышеупомянутой несущей перегородки нет, что даёт большую свободу воображению. В данном варианте планировки зал может быть расширен благодаря коридору, а вход в спальню может быть перенесён. «Трёшка» в КОПЭ представлена тремя различными вариантами.
Наиболее интересной конфигурацией для перепланировки обладает секция площадью 76 кв. метров, в которой есть длинный проход между комнатами и несмежная (угловая) комната. Из неё частично можно сделать студию, снеся перегородки между залом, кухней и коридором.
Уменьшив площадь прихожей, можно выделить 2-й санузел, который будет предназначен для гостей. Кроме того, можно оборудовать несколько гардеробных. В секциях площадью 77/79 кв. метров можно видоизменить конфигурацию жилых комнат за счёт тамбуров.
При желании, несмотря на и так солидную площадь (чуть более 100 кв. метров), может быть изменена и 4-х комнатная квартира, представленная только одном варианте. К примеру, санузел можно увеличить, захватив часть площади тамбура, а кухню – за счёт лоджии. Кроме того, можно поменять функциональное назначение отсеков, соорудить гардеробные, выделить место для второго (гостевого) санузла.
Зал в 4-комнатной секции также можно расширить за счёт пространства прихожей.
Для застройки новых микрорайонов Москвы начиная с начала 90-ых годов широко использовали типовую серию КОПЭ. Название серии происходит от применяемой технологии — компоновочные объемно-планировочные элементы (КОПЭ). Идентифицировать дом данной серии довольно просто: оригинальная конструкция, привлекательный фасад, большое количество этажей.
Внедрение в жизнь типового проекта началось в начале 80-х годов, и продолжается до сих пор. Однако типовая серия претерпевала изменения, на сегодняшний день выделяют 6 модификаций проекта:
Материал стен: панельКоличество секций (подъездов): 2-6Количество этажей: 12-23, наиболее распространенные варианты — 18, 22Высота потолков: 2.66 м.Лифты: 2 грузопассажирских и 1 пассажирскийБалконы: лоджии и/или балконы во всех квартирах (КОПЭ-85, КОПЭ-2000). В ранней модификации КОПЭ-80 1-комнатные и некоторые 2-комнатные квартиры без балконов. В КОПЭ-2000 (с 2002 г.) балконы остеклены, на окнах пластиковые стеклопакетыКоличество квартир на этаже: 4 (в отдельных корпусах — 2, 8, 12)
Загрузка...