Перепланировка квартиры в доме серии II-49 по закону

Перепланировка квартиры в доме II-49

Один наш читатель задал вопрос: «Хочу выполнить перепланировку: соединение ванной и туалета, расширение кухни на коридор, сделать проем в несущей стене. Как правильно рассчитать стоимость перепланировки?».

Давайте посмотрим на картинку.

Текущая планировка согласно плану БТИ, кадастрового паспорта.

Вариант 1

Ремонт санузла с частичным захватом коридора, проем в несущей стене в двух местах, организация кладовки.

Мы так предполагаем, судя по планировке, что это серия II-49, 9-ти этажный панельный дом. Смотрим здесь.

Вот этот проем в хорошем месте, его разрешат. Расширение санузла за счет коридора разрешат. Это не несущая, демонтаж-монтаж здесь.

Вот этот проем не разрешат. Этот вариант проходной только с учетом того, что вот этот проем есть и расширение санузла.

Как зарегистрировать перепланировку в Жилинспекции?

Как согласовать самовольную перепланировку, читайте тут.

Вариант 2

Расширение санузла. Тут простой вариант, чуть-чуть расширяется санузел на кусочек коридора и, собственно, все. Здесь стандартно.

Первый мы опускаем вариант, потому что он не согласуем, здесь ни сроков, ни стоимости нет. Вот в этом варианте простая перепланировка — санузел расширяется.

Она согласуется по обычному проекту от любой проектной организации с допуском СРО. Техническое заключение плюс проект перепланировки, и все.

Не уверены, что возьмемся за согласование, потому что она простая достаточно. Можем и не взяться, потому что по объему работ отдел согласования загружен.

Зачастую мы можем просто изготовить техническое заключение плюс проект перепланировки, стоимость их 20 тысяч рублей совместно, и собственник идет и согласует.

Путь не такой сложный, но если нужно что-нибудь, допустим, собственник нам говорит, согласуйте сами, нет времени, сами все сделайте, то бюджет согласования складывается: 1 этап — получение разрешения на перепланировку — 30 тысяч рублей, делается ремонт в соответствии с согласованным проектом, второй этап — сдача перепланировки Жилищной инспекции комиссии приема — это 40 тысяч. То есть 70 тысяч плюс проектная документация.

Вариант 3

Ремонт санузла. Этот вариант идентичен второму. В принципе все одинаково за исключением стеночки.

Вариант 4

Здесь у нас проем, еще один проем — идентичен варианту 1, не согласуемый. Все нормально, но вот этот проем не разрешат.

Вариант 5

Такой же, как вариант 1 и вариант 4. Согласовать вот этот проем нельзя, а все остальное можно. Но здесь потребуют дверь, потому что газифицированная кухня расширяется на часть жилой комнаты. Надо выделить какой-то коридорчик, то есть в этом месте потребуют дверь. Ну и все то же самое.

То есть если мы рассмотрим, то во 2, 4 и 5 варианте отказ от этого проема, который не разрешат, однозначно. И здесь нет моментов, вроде «а, вот, если мы усилим посильнее, а вот если мы чуть сдвинем». Вообще нет вариантов. Не дадут в этом месте, близко к этому проему, нет простенка.

Поэтому если отказываемся от этого проема, то у нас остается только один проем между кухней и комнатой, то бюджет согласования здесь складывается из наших услуг: это 40 плюс 50, первый этап — получение разрешения, 50 — второй этап — это сдача перепланировки, техническое заключение от автора проекта — 60 тысяч рублей, проект перепланировки — 15 плюс анализ у автора проекта — 15. То есть вот 40, 50, 60, 15, 15. Вот из этого бюджета складывается стоимость по перепланировке с затрагиванием несущей конструкции.

Хотим обратить внимание, что этот проем в правильном месте следует планировать, то есть отступ порядка метра от наружной стены, может даже чуть больше.

Что может быть еще? Да особо ничего. Все очень стандартно, все понятно. Больше даже и нечего тут придумать. Спасибо за вопрос!

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Типовые планировки квартир в домах серии II-49 (II-49п и II-49д)

Многосекционные жилые дома серии II-49— возводились в городах центральной части России с 1965 по 1985 год. Эта серия пришла на смену массовой застройке «пятиэтажками» К-7. Первый этаж девятиэтажки серии II-49 чаще всего делали нежилым и отводили под размещение объектов инфраструктуры. Поэтому же проекту было возведено несколько 12-этажных зданий, однако широкого распространения такой вариант не получил. Проект II-49 включает в себя две вариации с добавлением буквы «п» или «д» в конце маркировки.

Следует обратить внимание, что некоторые дома II-49д возводились из стройматериалов, включающих в себя фенол – небезопасное для здоровья человека вещество. Сегодня здания этой серии активно включаются в списки объектов, подлежащих капремонту. Более 60% домов II-49 подверглись санации с заменой инженерных сетей, оконных блоков и дополнительным утеплением стеновых наружных панелей. В отличие от серии II-49д, у II-49п имеется чердак.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов II-49 (II-49п и II-49д)

Наружные панели II-49 сделаны из трехслойного керамзитобетона марки М75, утепленного фибролитом либо пенопластом, такие стены имели улучшенную для того времени теплоизоляцию. Внутренние стены – из прочных ЖБ-панелей (бетон марки М200), а межкомнатные перегородки – из гипсобетона (8см). Межэтажные перекрытия сделаны из ЖБ-плит (14 см). Жесткость и прочность всей конструкции здания II-49 обеспечивается за счет панелей перекрытий и несущих внутрисекционных стен, производили такие плоские панели способом вибропроката.

Фундамент у II-49 ленточный с цокольными стеновыми панелями из керамзитобетона (М-100). Для расположения инженерных сетей использовались технический чердачный этаж (при его наличии в некоторых модификациях проекта) и подвал, первый этаж обычно жилой. В каждой секции предусмотрен только один лифт – пассажирский, что может стать причиной затруднений с подъемом грузов на верхние этажи.

Снаружи серия II-49 чаще всего отделывалась мелкоразмерной плиткой (глазурованной либо керамической), но часть домов оставалась необлицованной. Интересно, что в этой серии впервые была использована технология отделки фасадов плиткой в заводских условиях.

Особенности квартирных планировок II 49 (II 49п и II 49д)

Типовая планировка секций предусматривает наличие квартир с количеством комнат от одной до четырех (иногда добавлялись и 5-комнатные квартиры). Конструкция домов II-49 мало подходит для внутриквартирных перепланировок из-за большого числа поперечно-несущих стеновых панелей. Положительным моментом является то, что почти все комнаты в квартирах данной серии не смежные. Площадь жилых помещений увеличивается за счет больших лоджий, которые есть во всех квартирах, кроме «однушек».

Особенности согласования перепланировки трехкомнатной квартиры в панельном доме серии ll-49

Панельное строительство было широко распространено в 1970-1980-х годах: крупнопанельные дома разных серий можно найти почти в каждом районе столицы, а также в городах Московской области. Здания серии ll-49 пришли на смену устаревшим постройкам серии К-7 и возводились с учетом новейших технологий того времени.

Крупнопанельные здания серии ll-49 имеют следующие характеристики:

• Постройка представляет собой совокупность торцевых и рядовых секций и имеет несколько подъездов (не меньше двух).
• Этажность – девять этажей (реже – двенадцать).
• Наличие технических этажей: в цоколе и на чердаке.
• Количество комнат в квартирах варьируется от одной до четырех.
• Большинство стен в квартирах являются несущими.

К очевидным недостаткам домов данной серии является небольшая площадь квартир и маленькая площадь кухонь, отсутствие грузового лифта, а также несущие внутриквартирные стены – последняя особенность значительно ограничивает возможности перепланировки жилого помещения.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Как именно можно перестроить трехкомнатную квартиру в доме серии ll-49

Площадь трехкомнатной квартиры в постройке данной серии составляет 73-83 кв.м., из которых 6 кв.м. занимает кухня. Санузел в жилом помещении раздельный, не во всех трехкомнатных квартирах комнаты являются изолированными.

Для разработки индивидуального проекта перепланировки необходимо заказать техническое исследование квартиры в компании с допуском СРО: специалисты укажут, какие именно стены в помещении являются ненесущими и могут быть снесены во время переустройства.

Специализированные каталоги предлагают несколько основных вариантов перепланировки трехкомнатной квартиры в крупнопанельном доме:

• Объединение ванной комнаты и туалета и организация совмещенного санузла (дополнительно можно увеличить площадь санузла за счет присоединения части коридора – не забудьте обеспечить гидроизоляцию пола).
• Объединение двух жилых комнат в одну просторную гостиную (если стена является ненесущей, ее можно демонтировать или заменить на раздвижную дверь) или объединение площади коридора и жилой комнаты.
• Перенос входа на кухню из коридора в жилую комнату (так можно дополнительно увеличить площадь санузла, однако новый проем придется укреплять, так как он обустраивается в несущей стене).

При разработке проекта перепланировки необходимо учитывать все требования и нормы Мосжилинспекции, иначе переустройство не согласуют – лучше доверить все заботы, связанные с перепланировкой, проверенной компании с допуском СРО.

Как узаконить перепланировку трехкомнатной квартиры в доме серии ll-49

Процесс оформления переустройства квартиры в панельном доме ничем не отличается от согласования перепланировки любого другого жилого помещения – необходимо разбираться во всех этапах узаконивания каких-либо изменений в квартире.

Чтобы согласовать перепланировку квартиры, нужно придерживаться следующих пунктов:

• Залог успешного согласования переустройства – вынесение правильного технического заключения и разработка грамотного проекта перепланировки (заказать данные документы можно в компании с допуском СРО).
• Чтобы подать проект и техническое заключение в Мосжилинспекцию, к ним необходимо приложить правоустанавливающие документы, технический паспорт и заявление.
• После получения разрешения можно начинать ремонтно-строительные работы, но ни в коем случае нельзя отступать от согласованного проекта.
• После того, как переустройство будет завершено, необходимо подписать Акт о завершенной перепланировке и изменить данные в ЕГРН и в техническом паспорте квартиры в БТИ.

Если вы не имеете опыта в данной сфере, процесс согласования перепланировки может затянуться – рекомендуем обращаться в компании, которые предлагают комплексные услуги по оформлению переустройства жилого помещения.

Серия II-49 перепланировка

Дома серии II-49 возводились в период с 1965 по 1985 годы в Москве и ближайшем Подмосковье. Проект разработан МИНИИТЭП на смену серии К-7. В постройки внедрены новые технологические решения по устроению фасадов и систем стыковки плит. Главным, и очень важным, недостатком является содержание фенольных соединений в материалах стен некоторых зданий.

Технические характеристики II-49:

• Стены. Наружные – утепленные керамзитобетонные панели, внутренние (несущие) – железобетонные панели, перегородки – гипсобетон. Межквартирные перекрытия – многопустотные плиты;
• Крыша. Плоская со встроенным водоотводом;
• Фасад. Отделывались непосредственно на заводе мелкой плиткой бежевого, розового, зеленого цветов;
• Высота домов – 9 этажей. Имеется технический чердак, повал;
• Потолки – 2,64м;
• В каждом доме по 2 и более подъезда;
• Лифт – пассажирский, мусоропровод – между этажами.

Достоинства домов II-49: раздельные уборные, кроме однокомнатных, балконы на всех этажах, инженерные коммуникации в техническом подвале и на чердаке. Недостатки: плохая звуко и теплоизоляция, фенол в некоторых домах.

На каждой лестничной площадке располагается по 4 квартиры. Типовая схема секции:

Варианты перепланировок квартир II-49:

Однокомнатные.

Преимущества: встроенный шкаф, разделенный санузел. Недостатки: маленькая кухня, нет балкона.

Перепланировка включает демонтаж шкафа в прихожей для ее расширения. Так же переносим простенок между спальней. Уборную объединяем в одно помещение для увеличения полезной площади.

Результат: место для бытовой техники в санузле, просторная прихожая.

Двухкомнатная II-49.

Плюсы: кладовая, изолированные комнаты, отдельный туалет. Недостатки: нет лоджии, маленькая кухня.

Перепланировка. Объединяем санузел, расширяем за счет прихожей, устанавливаем новую сантехнику. Вход в столовою переносим через гостиную, устанавливаем дверь с раздвижным механизмом.

Итог: просторная большая ванна, объединенная зона гостевой и кухни.

Трехкомнатные II-49

Плюсы: лоджия, раздельная уборная, кладовая. Минусы: проходные помещения, тесная столовая.

Перепланировка. Переносим входную дверь в спальню ближе к входу. Гостевая увеличивается за счет коридора. Объединяем ванну и увеличиваем ее присоединяя часть холла. Входная дверь в столовую перенесена в зал.

Результат: просторная гостевая, много свободного места в санузле.

Преимущества: окна на разные стороны здания, разделенный санузел, встроенный шкаф. Недостатки: проходные комнаты, маленькая столовая.

Перепланировка. Демонтируем старый шкаф в прихожей и за счет освобожденного пространства увеличиваем зал. С помощью гипсокартона устанавливаем перегородку, разделяющую две спальни.

Итог: увеличенная гостиная, изолированные помещения.

Четырехкомнатная.

Плюсы: встроенные шкафы, раздельные ванна и туалет, лоджия, три спальни. Минус: проходные помещения, маленький туалет, тесная кухня.

Перепланировка. Соединяем ванну и туалет, демонтируем шкаф для увеличения прихожей. Объединяем две спальни в одну большую.

Результат: просторная спальня, удобный коридор, место для бытовой техники в санузле.

Для успешного ремонта квартиры II-49 его необходимо согласовать в органах жилищной инспекции по месту жительства. Проект перепланировки можно разработать самостоятельно или заказать в компании Планометрика. Документация должна учитывать все нормы организации жилых помещений, СанПИНы и СНИПы.

Особенности согласования перепланировки трехкомнатной квартиры в панельном доме серии ll-49

Панельное строительство было широко распространено в 1970-1980-х годах: крупнопанельные дома разных серий можно найти почти в каждом районе столицы, а также в городах Московской области. Здания серии ll-49 пришли на смену устаревшим постройкам серии К-7 и возводились с учетом новейших технологий того времени.

Крупнопанельные здания серии ll-49 имеют следующие характеристики:

• Постройка представляет собой совокупность торцевых и рядовых секций и имеет несколько подъездов (не меньше двух).
• Этажность – девять этажей (реже – двенадцать).
• Наличие технических этажей: в цоколе и на чердаке.
• Количество комнат в квартирах варьируется от одной до четырех.
• Большинство стен в квартирах являются несущими.

К очевидным недостаткам домов данной серии является небольшая площадь квартир и маленькая площадь кухонь, отсутствие грузового лифта, а также несущие внутриквартирные стены – последняя особенность значительно ограничивает возможности перепланировки жилого помещения.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Как именно можно перестроить трехкомнатную квартиру в доме серии ll-49

Площадь трехкомнатной квартиры в постройке данной серии составляет 73-83 кв.м., из которых 6 кв.м. занимает кухня. Санузел в жилом помещении раздельный, не во всех трехкомнатных квартирах комнаты являются изолированными.

Для разработки индивидуального проекта перепланировки необходимо заказать техническое исследование квартиры в компании с допуском СРО: специалисты укажут, какие именно стены в помещении являются ненесущими и могут быть снесены во время переустройства.

Специализированные каталоги предлагают несколько основных вариантов перепланировки трехкомнатной квартиры в крупнопанельном доме:

• Объединение ванной комнаты и туалета и организация совмещенного санузла (дополнительно можно увеличить площадь санузла за счет присоединения части коридора – не забудьте обеспечить гидроизоляцию пола).
• Объединение двух жилых комнат в одну просторную гостиную (если стена является ненесущей, ее можно демонтировать или заменить на раздвижную дверь) или объединение площади коридора и жилой комнаты.
• Перенос входа на кухню из коридора в жилую комнату (так можно дополнительно увеличить площадь санузла, однако новый проем придется укреплять, так как он обустраивается в несущей стене).

При разработке проекта перепланировки необходимо учитывать все требования и нормы Мосжилинспекции, иначе переустройство не согласуют – лучше доверить все заботы, связанные с перепланировкой, проверенной компании с допуском СРО.

Как узаконить перепланировку трехкомнатной квартиры в доме серии ll-49

Процесс оформления переустройства квартиры в панельном доме ничем не отличается от согласования перепланировки любого другого жилого помещения – необходимо разбираться во всех этапах узаконивания каких-либо изменений в квартире.

Чтобы согласовать перепланировку квартиры, нужно придерживаться следующих пунктов:

• Залог успешного согласования переустройства – вынесение правильного технического заключения и разработка грамотного проекта перепланировки (заказать данные документы можно в компании с допуском СРО).
• Чтобы подать проект и техническое заключение в Мосжилинспекцию, к ним необходимо приложить правоустанавливающие документы, технический паспорт и заявление.
• После получения разрешения можно начинать ремонтно-строительные работы, но ни в коем случае нельзя отступать от согласованного проекта.
• После того, как переустройство будет завершено, необходимо подписать Акт о завершенной перепланировке и изменить данные в ЕГРН и в техническом паспорте квартиры в БТИ.

Если вы не имеете опыта в данной сфере, процесс согласования перепланировки может затянуться – рекомендуем обращаться в компании, которые предлагают комплексные услуги по оформлению переустройства жилого помещения.

Перепланировка 3-ой квартиры II-49 (с затрагиванием несущих стен)

Описание планировки

Трехкомнатная квартира в типовой серии дома II-49

Общая площадь: 59.7 кв.м, жилая: 43.1 кв.м, площадь кухни: 6 кв.м.

Достоинства: балкон, раздельный санузел. Недостатки: маленькая площадь кухни, маленькая площадь ванной и туалета.

Ход работ

1. Выполнение проема в несущей стене между кухней и гостиной.

2. Демонтаж перегородки между туалетом и ванной.

3. Демонтаж перегородки между ванной и коридором с переносом сантехники и гидроизоляцией пола.

4. Монтаж перегородки между кухней и коридором, с переносом кухонной сантехники.

5. Демонтаж перегородки между гостиной и коридором.

6. Монтаж двери между коридором и спальной.

Описание перепланировки

1. Значительно увеличилась площадь гостиной, за счет части коридора.

2. Увеличилась площадь ванной, за счет совмещения и части коридора.

3. Незначительно увеличилась площадь кухни за счет коридора.

Стоимость согласования перепланировки

Добавить предложение

Отзывы

Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки трехкомнатной квартиры II-49 с затрагиванием несущих конструкций:

1. Получить консультацию в Жилищной Инспекции.

• 2.1. Получить Технический паспорт на квартиру в БТИ.
  Стоимость 1 руб. Срок изготовления 10 рабочих дней. При подаче заявления на изготовление Техпаспорта потребуется предоставить Оригинал Свидетельства на право собственности.
• 2.2. Подготовить квартиру для обследования инженером ГУП МНИИТЭПа и осуществить доступ в квартиры над и под обследуемой квартирой.
  Стоимость обследования 9000 – 11000 руб.
• 2.3. Получить Техническое Заключение в ГУП МНИИТЭП (автор дома) по определению месторасположения проемов и их габаритов.
  Стоимость 45000 – 55000 руб. Срок изготовления 39 рабочих дней.
• 2.4. Получить Проект перепланировки квартиры в ГУП МНИИТЭП (автор дома).
  Стоимость 50000 – 60000 руб. Срок изготовления 39 рабочих дней.
• 2.5. Получить Распоряжение Жилищной Инспекции.
  Подавать комплект документов (технический паспорт БТИ, техническое заключение, проект, правоустанавливающие документы на квартиру, заявление о согласовании перепланировки) необходимо в любой районный МФЦ вашего округа.
  Срок рассмотрения 30 дней. Срок действия Распоряжения 1 год.

• 3.1. Подать заявление на оформление Акта о завершенном переустройстве в МФЦ р-она.
• 3.2. Подписать Акт у строителей имеющих СРО.
• 3.3. Подписать АКТ о завершенном переустройстве в МНИИТЭПе, предварительно оформив договор на авторский надзор, стоимость 0 руб.
  Акты скрытых работ по усилению проема, гидроизоляции пола в с/у и устройству полов в комнатах подписываются во время проведения ремонтно-строительных работ.
• 3.4. Подписать Акт о завершенном переустройстве у Инспектора Жилищной Инспекции.
  Инспектор выйдет на квартиру для осмотра на предмет соответствия фактически сделанной перепланировки и согласованного Проекта перепланировки.
• 3.5. Получить утвержденный Акт о завершенном переустройстве с подписью и печатью начальника Жилищной Инспекции в МФЦ р-на.

4. Внесение изменений в документы БТИ.
Стоимость зависит от площади квартиры, в среднем 2000 – 4000 руб. Срок изготовления 25 дней. При подаче заявления на изготовление потребуется предоставить Оригинал свидетельства на право собственности. Техник БТИ выйдет на квартиру для обмеров.

• 5.1. Заказать в БТИ Технический план, в т.ч. на электронном носителе.
  Стоимость Техплана 7000 – 12000 руб. Срок изготовления от 30 дней.
• 5.2. Подать комплект документов (заявление, технический план в бумажном и электронном виде) в МФЦ г.Москвы для внесения изменений в кадастровый паспорт в Росреестре.
• 5.3. Получить кадастровый паспорт с внесенными изменениями.

6. Внести изменения в Свидетельство на право собственности в Росреестре.
Стоимость 1000 руб. Срок внесения 25 дней.