Перепланировка кухни и санузла в доме серии МГ-601

Варианты перепланировок квартир серии 1МГ-601

Фото дома серии 1МГ-601

План несущих стен дома серии 1МГ-601

Описание серии 1МГ-601

Серия домов 1МГ-601 (МГ-601) — здания смешанной панельно-каркасной конструкции.
Автор серии – МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования).

Каркас здания состоит из железобетонных панелей и колонн размером 40 на 40 см, а наружные стены из керамзитобетонных блоков различной ширины. Конструкция здания давала возможность без каких-либо проблем строить наружные и внутренние межквартирные стены из кирпича, что также было реализовано на практике.

Всего домов этой серии возведено 80 в период с 1965 по 1975 год, причем только в столице.

Количество этажей в домах этой серии от 14 до 24-х, но наиболее распространены версии в 16 и 17 этажей.

Количество квартир на этаже от 3-х до 8-ми. Первый этаж бывает как жилой, так и нежилой.

Серия 1-МГ-601 включает большое число модификаций, в том числе и гостиничную:

1-МГ-601-Д
Особенности модификации – внешние стены из крупных блоков и окна в торцах дома, расположенные в один ряд. Четырехкомнатные квартиры в подсерии всегда расположены в торце дома. Самая маленькая комната имеет площадь 7.3-8 кв. м. с окном, выходящим в торец дома.

1-МГ-601-Е
В отличие от серии МГ-601, все комнаты в квартирах домов 1МГ-601Е изолированные.

1-МГ-601-Ж
Отличительная черта – фасад, выполненный со ступенькой.

1МГ-601-441

Модифицированный проект домов ЖСК Министерства Иностранных Дел. Отличаются более просторными помещениями.

Высота потолков — 248 см / 264 см

Квартиры в серии1-МГ-601

Площадь в. м.ОбщаяЖилаяКужня
1 к. кв.29-3614-207-10.6
2 к. кв.40-5723-357-10.6
3 к. кв.55- 6939-478-10.5
4 к. кв.64-7147-536.9-7.1

Лифтов по 2 на площадке – пассажирский (г.п. 350 кг) и грузопассажирский (г. п. 500 кг).

Наличие балконов и лоджий зависит от модификации и встречается во многих квартирах.

Мусоропровод доступен на лестнице, с загрузочным люком на лестничной площадке

Конструкционные элементы:

Наружные стены – керамзитобетон в виде блоков толщиной 34 см. (в отдельных случаях – кирпич).

Межквартирные стены – железобетонные панели толщиной 14 см. (в отдельных случаях – кирпичные).

Перегородки – гипсобетон.

Перекрытия – железобетонные беспустотные толщиной 14-16 см

К недостаткам серии следует отнести отсутствие балконов или лоджий во многих домах, маленькие кухни в четырехкомнатных квартирах. Также минусом является наличие смежных комнат в некоторых трех- и четырехкомнатных квартирах и установленные ванны длиной всего 150 см.

Перепланировка кухни и санузла в доме МГ-601

Вопрос:

В трехкомнатной квартире серии МГ-601 планируется произвести перепланировку: санузел объединить и увеличить его площадь за счет коридора, Заделать дверной проем, демонтировать стену между кухней и комнатой и поставить разделительную стенку-«гармошку».

Ответ:

Это каркасно-панельный дом. Автор серии – ОАО «МНИИТЭП». Санузел увеличить за счет коридора возможно. Заделать дверной проем между кухней и комнатой возможно. Демонтировать стену между кухней и комнатой возможно.

А вот установить разделительную стенку-«гармошку» невозможно. На данный момент требуется ставить нормальную дверь – должна быть плотная перегородка с дверью. «Гармошку» уже не пропускают.

Вопрос:

Квартира приватизирована. Два собственника – супруги, 50/50. 7 этаж в 16-этажном доме. Какие понадобятся документы от собственника для согласования перепланировки, если доверить дело компании?

Ответ:

Понадобятся доверенность и нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности. Собственники каждый самостоятельно или вместе обращаются к нотариусу, делается две доверенности или одна общая доверенность, в которой прописывается, что именно собственник поручает представителям организации по списку: проводить согласование перепланировки объекта по определенному адресу, обращаться в БТИ, Жилищную инспекцию, проектные организации и т.д.

Вопрос:

Как долго будет проводиться согласование с момента заключения договора с организацией и когда будет возможно начать работы – поэтапно и с указанием сроков?

Ответ:

Официально срок получения разрешения на перепланировку – около полутора месяцев. Работы можно начать несколько раньше, потому что однозначно понятно, что в данной ситуации, все согласуется. Их можно согласовать и как ТЗ, по факту.

Как узаконить перепланировку квартиры?

Как расширить кухню на жилую площадь квартиры, читайте тут.

Первый этап – получение разрешения на перепланировку – около 1,5 месяцев. Срок варьируется от месяца до двух. После выполняется до конца ремонт.

Второй этап – сдача перепланировки Жилищной инспекции: комиссия, приемка, актирование. Результатом работы организации является передача собственнику документа БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры. Он длится, в зависимости от расторопности инспекции и скорости передачи документов в МФЦ, тоже около 1,5 месяцев.

Вопрос:

Возможно ли одновременно проводить работы и согласование перепланировки?

Ответ:

Фактически нет, но начать можно несколько раньше.

Вопрос:

Стоимость оказания соответствующих услуг – с указанием стоимости каждого этапа?

Ответ:

Стоимость данной перепланировки складывается из трех частей. Стоимость услуг по получению разрешения на перепланировку – 30000 рублей.

Второй этап – 40000 рублей.

Третий этап – стоимость проектной документации. Здесь есть нюанс: так как серия дома не особо распространена, то нужна будет проектная документация от фирмы, и стоит она 20000 рублей.

Но могут потребовать проектную документацию и от автора проекта дома – ОАО «МНИИТЭП», там она стоит в проектном порядке около 30000-40000 рублей.

Невозможно точно сказать, что подойдет. Фирма будет стараться сдать свою проектную документацию, чтобы она прошла согласование, чтобы бюджет был 20000 рублей, но если Жилищная инспекция будет против, придется обращаться к автору проекта.

Вопрос:

Схема платежей за услуги – постоплата, авансирование?

Ответ:

Схема оплаты следующая. Собственник сначала вносит оплату за первый этап 15000 рублей. Получается разрешение на перепланировку.

После оплачивает 15000 рублей доплаты по первому этапу, так как работа сделана. В процессе, примерно в середине первого этапа, оплачивается проектная документация и вносится предоплата за второй этап – 20000 рублей.

После того, как фирма полностью сдала перепланировку и передала собственнику документы БТИ в черных линиях с новым вариантом планировки квартиры, осуществляется доплата по второму этапу – 20000 рублей.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

3 варианта планировки трешки в типовом доме + комментарии эксперта

Трехкомнатная квартира, в которой почти все внутренние стены ненесущие – это ли не мечта хозяев, которые решили сделать удобную перепланировку, соответствующую нуждам семьи? Вместе с архитектором Анастасией Киселевой мы предлагаем 3 варианта обустройства трешки в доме серии 1МГ-601 для разных типов жильцов. Мнение экперта прилагается.

Анастасия Киселева – архитектор, руководитель Студии интерьера «Продизайн». Каждый новый проект для профессионала – это прежде всего новые знакомства, вдохновение и интересные открытия. А идеальный интерьер – пространство, продуманное до мелочей, в котором человек может не задумываться над своими движениями и действиями.

Краткая информация: дом серии 1МГ-601

Здания серии 1МГ-601 – это панельно-каркасные дома, которые строились в конце 60-х годов. Внутренних несущих стен нет – это создает большие возможности для перепланировки квартиры. В Москве здания этой серии располагаются на улицах Новый Арбат, Мосфильмовская, Большая Переяславская, Рогожский Вал; в районах Новогиреево, Матвеевское, Чертаново.

Трехкомнатные квартиры в домах этой серии имеют как свои достоинства, так и недостатки. В типовой планировке очень маленькие комнаты и кухня и большой по площади длинный коридор. Зато нет несущих стен – это позволяет делать необходимые изменения в планировке.

Вариант №1: для семьи с ребенком

В типовой планировке квартиры предусмотрены встроенные кладовки – их можно использовать для технических нужд. В кухне поставили угловой гарнитур и обеденный стол. В домах серии 1МГ-601 в квартирах устроены балконы – утеплить эту площадь невозможно. Оптимальный вариант – использовать ее для летнего отдыха и хранения.

Большую по площади комнату отдали под детскую – здесь разместили игровую зону со спортивной стенкой, рабочую – со столом и стеллажом, кровать и вместительный шкаф. В спальне спроектировали шкаф во всю стену с антресолью над дверью. Для гостиной выбрали достаточно стандартную планировку — обустроили мягкую зону с большим диваном и ТВ.

Плюсы и минусы: нет необходимости делать проект перепланировки и тратить время и деньги на согласование. Все комнаты изолированы, у каждого члена семьи есть своя комната. Основные недостатки – нефункциональный коридор и отсутствие систем хранения в ванной комнате.

Вариант №2: для семейной пары без детей

Квартира не очень большая – она больше похожа на современную двухкомнатную квартиру или даже однушку. Маленькую кухню объединили с соседней комнатой и частью коридора – получилась просторная кухня-гостиная с большой мягкой зоной. Санузел сделали совмещенным: теперь можно поставить стиральную машинку рядом с раковиной – для шкафа место тоже найдется.

В маленькой комнате обустроили гардеробную – здесь удобные системы хранения для одежды, домашнего текстиля, макияжный столик. При необходимости эту комнату можно переоборудовать в рабочий кабинет. Спальня занимает самую большую комнату – библиотека с уютным местом для чтения или каминная зона будут здесь как нельзя кстати.

Плюсы и минусы: просторная кухня-гостиная, большая гардеробная комната, системы хранения в ванной комнате и коридоре – в этой квартире точно будет комфортно жить. К сожалению, площадь коридора не используется по максимуму.

Вариант №3: для семьи с двумя разнополыми детьми или детьми с большой разницей в возрасте

Кухонный гарнитур перенесли в коридор, объединив его с жилой комнатой. Для изоляции кухни-гостиной в проемах предусмотрели раздвижные двери-пеналы – они прячутся в стену. В бывшей кухне можно устроить небольшую спальню. Такой вариант идеально подойдет для квартир на последнем этаже. В санузле перенесли дверной проем и сантехнику в ванной комнате.

Между кухней-гостиной и ванной образовался небольшой коридор – в нем сделали хозяйственный шкаф для стиральной машинки, пылесоса, стремянки, гладильной доски. Выделили место для двух небольших гардеробных. Одна — для верхней одежды со входом со стороны коридора, вторая – для хранения детских вещей. В третьей комнате – спальня для родителей.

Плюсы и минусы: получилось обустроить три полноценные спальни и гостиную зону. Есть достаточное количество мест для хранения. Главный недостаток – необходимость переноса кухонного оборудования и ограниченные возможности по реализации планировки.

Комментарий эксперта

Мы обратились к Максиму Джураеву, специалисту по согласованию перепланировок в Москве, чтобы подробнее узнать про подводные камни, которые могут поджидать владельцев квартир, решившихся на перепланировку.

Максим Джураев – специалист по согласованию перепланировок, выпускник МГСУ. Работает в «Архитектурно-проектном бюро №1» руководителем направления по связям с партнерскими организациями. Максим консультирует по сложным случаям перепланировок в Москве уже более 10 лет.

Наличие внутренних ненесущих стен в квартире дает возможность сделать удобную и комфортную перепланировку, соответствующую нуждам семьи. В первом варианте планировки нет существенных изменений – за исключением встроенного шкафа и переноса плиты и раковины в кухне. Такой план можно согласовать по эскизу в уведомительном порядке.

Вторую перепланировку можно согласовать лишь в том случае, если в кухне установлена электрическая плита. Если же плита газовая, то такая планировка не согласуется – на месте стены потребуется установить раздвижные двери с плотным притвором. Этот вариант можно будет узаконить после получения технического заключения от автора проекта дома.

Третий вариант планировки самый сложный, но и его можно согласовать. Во-первых, такая расстановка оборудования и мебели возможна только при наличии электрической плиты. В противном случае нужно будет вывести полностью газовую трубу из квартиры – это удается не всегда, так как обычно стояк проходит сквозь все квартиры вертикально. Во-вторых, комнату на месте кухни для согласования надо назвать кабинетом.

Ремонт квартир в домах серии МГ-601

Дома типовой серии МГ-601 относятся к классу панельно-каркасных. Их каркас сконструирован из железобетонных панелей, а наружные стены – из керамзитобетонных блоков.

Серия отличается особенной конструкцией несущих стен: они идут с шагом в 6 метров колонны с шагом 4,5 метров. На первом этаже предусмотрены площади для хранения велосипедов, колясок, лыж.

Типовая серия МГ-601 имеет большое число модификаций. Некоторая часть из них использовалась в качестве общежитий и гостиниц.

Тип квартирыОбщая, кв.м.Жилая, кв.м.Кухня, кв.м.
1-комнатная квартира29-3614-207-10,6
2-комнатная квартира40-5723-357-10,6
3-комнатная квартира55-6939-478-10,5

Черновой ремонт

Черновой ремонт – основа, от которой зависит, насколько долго прослужит вам квартира после завершения всех ремонтных и отделочных работ. Это полная подготовка поверхностей – пола, стен, потолка – к чистовой отделке, это снос и возведение перегородок, работы по устройству коммуникаций, электропроводка.

  • Покупаем и доставляем черновые стройматериалы
  • Монтируем и демонтируем межкомнатные перегородки
  • Штукатурим стены и выравниваем потолки
  • Разводим трубы водоснабжения, канализации и системы отопления
  • Разводим электрику и системы теплого пола
  • Устраиваем электрический щит
  • Выполняем работы по гидроизоляции/звукоизоляции
  • Делаем стяжку пола
1-комнатная квартира29—36 м 2от 72 500 р
2-комнатная квартира40—57 м 2от 100 000 р
3-комнатная квартира55—69 м 2от 137 500 р

Косметический ремонт

Косметический ремонт – это, прежде всего, отделочные работы. Цель такого ремонта – придать свежий внешний вид помещению и устранить мелкие дефекты и следы эксплуатации, появившиеся со времени предыдущего ремонта. При этом косметический ремонт не включает, как правило, ни замену коммуникаций, ни перепланировочные решения.

  • Покупаем и доставляем черновые стройматериалы
  • Проводим демонтажные работы
  • Меняем электроточки
  • Меняем сантехприборы
  • Клеем обои или перекрашиваем стены
  • Красим потолок или монтируем натяжной потолок
  • Укладываем напольное покрытие
  • Кладем плитку
  • Устанавливаем плинтусы и монтируем межкомнатные двери
  • Поднимаем стройматериалы и выносим мусор
1-комнатная квартира29—36 м 2от 58 000 р
2-комнатная квартира40—57 м 2от 80 000 р
3-комнатная квартира55—69 м 2от 110 000 р

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт – пожалуй, самый основательный из всех вариантов ремонта. Он подразумевает перепланировку, если таковая задумывалась, замену устаревших коммуникаций, электротехнические работы. Помимо прочего, это и полная подготовка всех поверхностей, и отделка помещения. Словом, капитальное обновление вашей квартиры.

  • Покупаем и доставляем черновые стройматериалы
  • Монтируем и демонтируем межкомнатные перегородки
  • Штукатурим стены и выравниваем потолки
  • Разводим трубы водоснабжения, канализации и системы отопления
  • Разводим электрику и системы теплого пола
  • Делаем стяжку пола
  • Клеем обои или перекрашиваем стены
  • Красим потолок или монтируем натяжной потолок
  • Укладываем напольное покрытие
  • Поднимаем стройматериалы и выносим мусор
1-комнатная квартира29—36 м 2от 174 000 р
2-комнатная квартира40—57 м 2от 240 000 р
3-комнатная квартира55—69 м 2от 330 000 р

Дизайнерский ремонт

Дизайнерский ремонт – отличается от капитального бОльшим объемом дизайнерских работ и авторским контролем за соответствием проводимых работ утвержденному заказчиком дизайн-проекту. Часто дизайнерский ремонт включает в себя нестандартные решения по перепланировке, смену зонирования, эксклюзивный декор.

  • Выполняем работы по дизайн-проекту
  • Применяем сложные архитектурные и инженерные решения
  • Покупаем и доставляем черновые и чистовые стройматериалы
  • Разводим трубы водоснабжения, канализации и системы отопления
  • Разводим электрику и системы теплого пола
  • Делаем систему вентиляции
  • Укладываем керамогранит, плитку, мозаику
  • Устанавливаем сантехнические приборы
  • Оформляем декоративные настенные покрытия
  • Поднимаем стройматериалы и выносим мусор
1-комнатная квартира29—36 м 2от 232 000 р
2-комнатная квартира40—57 м 2от 320 000 р
3-комнатная квартира55—69 м 2от 440 000 р

Ремонт частного дома в Москве на ул. Леваневского

Ремонт трёхкомнатной квартиры в Наставническом переулке

Ремонт трёхкомнатной квартиры в ЖК Парк Авеню на Новорижском шоссе

Дизайн интерьера квартиры

Дизайн интерьера — это, казалась бы, незримая, но очень важная составляющая любой квартиры. Это сочетание цветов, форм, материалов, фактур, света. Это то, что наделяет пространство настроением, отражает его душу.

Созданный профессионалом и грамотно воплощенный дизайн-проект интерьера, каждый день дарит хозяевам комфорт и уют, делая их жизнь немного лучше.

Что в себя включает дизайн-проект

Концепция

Концепция — это основа вашего будущего интерьера. Это идея, замысел, который позволит гармонично сочетать различные детали, фактуры и цвета. Благодаря концепции дизайнер сможет передать нужную вам атмосферу и создать настроение в интерьере.

3D визуализация

3D визуализация — это подробная и наглядная демонстрация того, как будет выглядеть ваш интерьер. Вы сможете увидеть цвета, фактуры, мебель и декор. То, как они смотрятся и сочетаются между собой. Одним словом, визуализация поможет вам оценить идеи, предложенные дизайнером.

Рабочая документация

Рабочая документация — это техническая часть дизайн-проекта. Вычисления, чертежи и другие документы для строительной бригады, которая будет заниматься ремонтом. Рабочая документация нужна, чтобы строители могли в точности реализовать задуманное дизайнером.

Авторский надзор

Авторский надзор — это контроль со стороны дизайнера. Дизайнер, разработавший проект, следит за тем, чтобы ремонтно-строительные работы выполнялись согласно дизайн-проекту. Авторский надзор помогает избежать неприятных сюрпризов на этапе реализации и получить тот результат, который был изначально задуман.

Комплектация

Комплектация — это не только перечисление и подробное описание основных материалов, которые используются для воплощения дизайн-проекта. Это поиск лучших условий, покупка, контроль качества, приемка на объекте, при необходимости возврат или замена. Благодаря комплектации ваш новый интерьер в реальной жизни будет точь-в-точь, как на картинке визуализации, при полной сохранности ваших нервных клеток.

Варианты дизайн-проектов

  • Коллажи
  • Фотофиксация объекта
  • Производство замеров объекта по полу
  • Создание обмерного плана
  • Производство до 2-х вариантов планировочных решений
  • Рабочие чертежи
1-комнатная квартира29—36 м 2от 29 000 р
2-комнатная квартира40—57 м 2от 40 000 р
3-комнатная квартира55—69 м 2от 55 000 р
  • Коллажи
  • 3D-визуализация
  • Фотофиксация объекта
  • Производство замеров объекта по полу
  • Создание обмерного плана
  • Производство до 4-х вариантов планировочных решений
  • Рабочие чертежи
1-комнатная квартира29—36 м 2от 58 000 р
2-комнатная квартира40—57 м 2от 80 000 р
3-комнатная квартира55—69 м 2от 110 000 р
  • Коллажи
  • 3D-визуализация
  • Фотофиксация объекта
  • Производство замеров объекта по полу
  • Создание обмерного плана
  • Производство до 6-и вариантов планировочных решений
  • Рабочие чертежи
  • Подбор текстиля
  • Выезд в магазин с заказчиком 1 раз
  • Авторский надзор 1 месяц
1-комнатная квартира29—36 м 2от 72 500 р
2-комнатная квартира40—57 м 2от 100 000 р
3-комнатная квартира55—69 м 2от 137 500 р
  • Коллажи
  • 3D-визуализация
  • Фотофиксация объекта
  • Производство замеров объекта по полу
  • Создание обмерного плана
  • Индивидуальная разработка предметов мебели
  • Неограниченное количество вариантов планировочных решений
  • Рабочие чертежи
  • Подбор текстиля
  • Выезд в магазин с заказчиком 3 раза
  • Комплектация объекта
  • Авторский надзор 3 месяца
1-комнатная квартира29—36 м 2от 116 000 р
2-комнатная квартира40—57 м 2от 160 000 р
3-комнатная квартира55—69 м 2от 220 000 р

2-комнатная квартира — Вариант 1

Типовая перепланировка двухкомнатной квартиры в жилом доме серии МГ-601 не требует изменений в несущих конструкциях. Предварительным этапом перепланировки является профессиональное обследование с инженерными расчетами. В ходе объединения туалетной и ванной комнат в единое пространство следует уделить внимание устройству гидроизоляции пола. Также проводят работы по демонтажу ненесущей подоконной зоны с установкой единого дверного блока из стеклопакета и созданию дверного проема в ненесущей стене-перегородке, не требующий усиления металлоконструкциями.

2-комнатная квартира — Вариант 2

Типовая перепланировка двухкомнатной квартиры в жилом доме серии МГ-601 не требует изменений в несущих конструкциях. Предварительным этапом перепланировки является профессиональное обследование с инженерными расчетами. В ходе объединения туалетной и ванной комнат в единое пространство следует уделить внимание устройству гидроизоляции пола. Также проводят работы по демонтажу ненесущей подоконной зоны с установкой единого дверного блока из стеклопакета и созданию дверного проема в ненесущей стене-перегородке, не требующий усиления металлоконструкциями.

*По материалам «Каталога типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий»

Перепланировка 3-ой квартиры МГ-601 (без затрагивания несущих стен)

Описание планировки

Трехкомнатная квартира в типовой серии дома МГ – 601

Общая площадь: 55.1 кв.м, жилая: 36.5 кв.м, площадь кухни: 6.3 кв.м

Достоинства: раздельный санузел, балкон-лоджия, раздельные комнаты. Недостатки: маленькая площадь кухни, ванной и туалета.

Ход работ

1. Демонтаж ненесущей перегородки между кухней и гостиной, с установкой раздвижной двери.

2. Демонтаж и перенос перегородки между гостиной и спальней.

3. Демонтаж перегородки между ванной и туалетом, с переносом сантехники и гидроизоляцией пола.

4. Перенос дверного проема между коридором и спальней.

5. Демонтаж кладовой в спальне.

6. Демонтаж кладовой в коридоре.

Описание перепланировки

1. Увеличилась площадь гостиной, за счет части спальни.

2. Увеличилась площадь ванной комнаты, за счет совмещения.

Стоимость согласования перепланировки

Добавить предложение

Отзывы

Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки трехкомнатной квартиры МГ-601 без затрагивания несущих конструкций:

1. Получить консультацию в Жилищной Инспекции.

  • 2.1. Получить Технический паспорт на квартиру в БТИ.
    Стоимость 1 руб. Срок изготовления 10 рабочих дней. При подаче заявления на изготовление Техпаспорта потребуется предоставить Оригинал Свидетельства на право собственности.
  • 2.2. Получить Техническое Заключение и Проект перепланировки квартиры в Проектной организацию имеющих СРО.
    Стоимость проекта составляет 15000 – 30000 руб. Срок изготовления индивидуальный.
  • 2.3. Получить Распоряжение Жилищной Инспекции.
    Подавать комплект документов (технический паспорт БТИ, техническое заключение, проект, правоустанавливающие документы на квартиру, заявление о согласовании перепланировки) необходимо в любой районный МФЦ вашего округа.
    Срок рассмотрения 30 дней. Срок действия Распоряжения 1 год.
  • 3.1. Подать заявление на оформление Акта о завершенном переустройстве в МФЦ р-она.
  • 3.2. Подписать Акт у строителей имеющих СРО.
  • 3.3. Подписать Акт у Проектировщиков. Акты скрытых работ по гидроизоляции пола в с/у и устройству полов в комнатах подписываются во время проведения ремонтно-строительных работ.
  • 3.4. Подписать Акт у Инспектора Жилищной Инспекции.
    Инспектор выйдет на квартиру для осмотра на предмет соответствия фактически сделанной перепланировки и согласованного Проекта перепланировки.
  • 3.5. Получить утвержденный Акт о завершенном переустройстве с подписью и печатью начальника Жилищной Инспекции в МФЦ р-на.

4. Внесение изменений в документы БТИ.
Стоимость зависит от площади квартиры, в среднем 2000 – 4000 руб. Срок изготовления 25 дней. При подаче заявления на изготовление потребуется предоставить Оригинал свидетельства на право собственности. Техник БТИ выйдет на квартиру для обмеров.

  • 5.1. Заказать в БТИ Технический план, в т.ч. на электронном носителе.
    Стоимость Техплана 7000 – 12000 руб. Срок изготовления от 30 дней.
  • 5.2. Подать комплект документов (заявление, технический план в бумажном и электронном виде) в МФЦ г.Москвы для внесения изменений в кадастровый паспорт в Росреестре.
  • 5.3. Получить кадастровый паспорт с внесенными изменениями.

6. Внести изменения в Свидетельство на право собственности в Росреестре.
Стоимость 1000 руб. Срок внесения 25 дней.

Перепланировка кухни и санузла в доме МГ-601

Вопрос:

В трехкомнатной квартире серии МГ-601 планируется произвести перепланировку: санузел объединить и увеличить его площадь за счет коридора, Заделать дверной проем, демонтировать стену между кухней и комнатой и поставить разделительную стенку-«гармошку».

Ответ:

Это каркасно-панельный дом. Автор серии – ОАО «МНИИТЭП». Санузел увеличить за счет коридора возможно. Заделать дверной проем между кухней и комнатой возможно. Демонтировать стену между кухней и комнатой возможно.

А вот установить разделительную стенку-«гармошку» невозможно. На данный момент требуется ставить нормальную дверь – должна быть плотная перегородка с дверью. «Гармошку» уже не пропускают.

Вопрос:

Квартира приватизирована. Два собственника – супруги, 50/50. 7 этаж в 16-этажном доме. Какие понадобятся документы от собственника для согласования перепланировки, если доверить дело компании?

Ответ:

Понадобятся доверенность и нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности. Собственники каждый самостоятельно или вместе обращаются к нотариусу, делается две доверенности или одна общая доверенность, в которой прописывается, что именно собственник поручает представителям организации по списку: проводить согласование перепланировки объекта по определенному адресу, обращаться в БТИ, Жилищную инспекцию, проектные организации и т.д.

Вопрос:

Как долго будет проводиться согласование с момента заключения договора с организацией и когда будет возможно начать работы – поэтапно и с указанием сроков?

Ответ:

Официально срок получения разрешения на перепланировку – около полутора месяцев. Работы можно начать несколько раньше, потому что однозначно понятно, что в данной ситуации, все согласуется. Их можно согласовать и как ТЗ, по факту.

Первый этап – получение разрешения на перепланировку – около 1,5 месяцев. Срок варьируется от месяца до двух. После выполняется до конца ремонт.

Второй этап – сдача перепланировки Жилищной инспекции: комиссия, приемка, актирование. Результатом работы организации является передача собственнику документа БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры. Он длится, в зависимости от расторопности инспекции и скорости передачи документов в МФЦ, тоже около 1,5 месяцев.

Вопрос:

Возможно ли одновременно проводить работы и согласование перепланировки?

Ответ:

Фактически нет, но начать можно несколько раньше.

Вопрос:

Стоимость оказания соответствующих услуг – с указанием стоимости каждого этапа?

Ответ:

Стоимость данной перепланировки складывается из трех частей. Стоимость услуг по получению разрешения на перепланировку – 30000 рублей.

Второй этап – 40000 рублей.

Третий этап – стоимость проектной документации. Здесь есть нюанс: так как серия дома не особо распространена, то нужна будет проектная документация от фирмы, и стоит она 20000 рублей.

Но могут потребовать проектную документацию и от автора проекта дома – ОАО «МНИИТЭП», там она стоит в проектном порядке около 30000-40000 рублей.

Невозможно точно сказать, что подойдет. Фирма будет стараться сдать свою проектную документацию, чтобы она прошла согласование, чтобы бюджет был 20000 рублей, но если Жилищная инспекция будет против, придется обращаться к автору проекта.

Вопрос:

Схема платежей за услуги – постоплата, авансирование?

Ответ:

Схема оплаты следующая. Собственник сначала вносит оплату за первый этап 15000 рублей. Получается разрешение на перепланировку.

После оплачивает 15000 рублей доплаты по первому этапу, так как работа сделана. В процессе, примерно в середине первого этапа, оплачивается проектная документация и вносится предоплата за второй этап – 20000 рублей.

После того, как фирма полностью сдала перепланировку и передала собственнику документы БТИ в черных линиях с новым вариантом планировки квартиры, осуществляется доплата по второму этапу – 20000 рублей.

Ссылка на основную публикацию