Объединение санузла и перенос межкомнатной двери при перепланировке

Перенос санузла

Вполне понятно желание собственника квартиры, сделать ее более комфортной, особенно, учитывая проекты некоторых многоквартирных домов. В то же время зачастую собственник не заботит себя вопросами строительных или правовых норм и весь “комфорт” приходится перестраивать в исходное положение. Перемещение санузла планируют достаточно часто и в некоторых случаях, например при полном изменении планировки квартиры он попросту необходим.

В настоящее время у собственников все популярнее становится увеличение и перемещение санузла в коридор, ванную, кухню, кладовку, а то и в жилую комнату. Стоит отметить, что собственникам квартир расположенных на первом этаже или нежилых помещений гораздо проще согласовать перенос санузла.

Перед собственником, который поставил себе такую задачу возникнет две стороны вопроса : юридическая и техническая .

Два варианта подключения санузла в квартире при его переносе

С технической точки зрения, провести подобную перепланировку не так уж и сложно. В первую очередь при переносе санузла необходимо подвести под место будущей уборной коммуникации, если говорить простыми словами – сливной стояк и холодную воду для слива. Сливной стояк конструируют из пластиковой трубы диаметром 100 мм. которую пускают под уклоном 00,2 – 00,3. Холодную воду можно подвести используя любы доступные материалы, будь то металл, полипропилен или металлопластик.

Само собой никто не желает наслаждаться зрелищем открытых труб у себя в квартире, а потому понятно желание как то спрятать их в стену. В этом случае вы можете устроить сантехнический короб, но обязательным пунктом при этом будет устройство на нем ревизионного люка, при помощи которого будет осуществлен доступ к тем самым трубам.

Работает эта схема только в том случае если перемещение санузла планируется на расстояние не более 5 метров. В противном случае, реализовать такой проект не будет иметь смысла из-за того, что естественный уклон сливной трубы поднимет унитаз на высоту, недопустимую планировкой средней квартиры, а полуметровый подиум превратит ваш туалет в тронный зал.

Но и в этой ситуации есть решение: система принудительной канализации. Если не вдаваться в нюансы, то представляет она собой насос с измельчителем.

Система принудительной канализации имеет два существенных преимущества: слив происходит по трубам меньшего диаметра (20 и 32 мм.) и может осуществляться не только по горизонтали но и по вертикали высотой до семи метров. В настоящее время существует множество моделей систем принудительной канализации с разной конструкцией и от разных производителей.

Однако техническая сторона не единственное что должно вас беспокоить. Помимо этого существует и ряд санитарно-строительных правил, необходимых к исполнению при переносе санузла на территорию бывшей кухни или коридора в квартире.

Перенос санузла: строительно-санитарные требования

• Первое и основное требование – это размещать санузел над нежилой площадью и нежилыми комнатами (кладовки, коридора, подсобного помещения и т.д.).
• Запрещено размещать санузлы над кухнями.
• Возможно, впрочем, осуществить перенос санузла в помещение над кухней в двухуровневых квартирах или в квартирах на первом этаже.
• Вход в комнату оборудованную унитазом должен располагаться исключительно в коридоре. Запрещены перепланировки с входом в уборную из жилой комнаты или кухни. Исключение составляет выход из спальни в совмещенный санузел, но в этом случае в помещении должен быть еще один санузел с отдельным входом из коридора.
• Запрещено крепить инженерное оборудование и коммуникации к стенам, смежным с жилыми комнатами соседних квартир.
• Уровень пола в санузле должен быть на 15-20 мм. ниже чем в остальной квартире, либо должен быть отделен порожком.
• Пол в новообразованной уборной должен быть выстелен гидроизоляционным материалом.
• Если перекрытия в доме деревянные или смешанного типа, то придется отказаться от толстых цементных стяжек. Все работы в таких домах должны проводиться с расчетом нагрузок на перекрытия.

Рассмотрим перенос санузла с точки зрения согласования перепланировок:

Что касается процедуры согласования перепланировки с переносом санузла в многоквартирном доме, то он мало чем отличается от прочих перепланировок. Подробно ознакомиться с процедурой вы можете перейдя по этой ссылке. Если говорить коротко, то вам потребуется:

• техпаспорт квартиры (взять его можно в БТИ либо в МФЦ)
• заявление установленного образца
• проект перепланировки
• техническое заключение о возможности проведения перепланировки. (в дальнейшем потребуется авторский надзор для подписания актов о выполнении скрытых работ)
• акт о совершенной перепланировке и новый техпаспорт квартиры с внесенными изменениями.

Необходимо добавить что в некоторых случаях требуются нетипичный набор документов, как то: разрешение от Мосгаза, Москомархитектуры, согласие банка и пр.

Наша организация имеет все допуски СРО и при необходимости разработает проект перепланировки на перенос санузла.

В том случае если требуется узаконить ранее произведенную перепланировку, от вас потребуется поэтажный план с экспликацией до перепланировки и техническое заключение о допустимости проведенных ремонтных мероприятий.

Перенос санузла, документы:

Различные популярные варианты переноса санузла: расширение за счет кухни, коридора или жилой комнаты.

Часто читатели задаются целью перенести санузел чуть ли не к соседям (в нашей практике имеется заявка на перенос санузла на балкон). А другие собственники задаются вопросом о перемещении санузла в кухню или коридор, иногда в жилую комнату. Поэтому стоит уделить внимание и этим вопросам.

Перенос санузла с его расширением за счет кухни.

Как уже говорилось выше, перенос санузла на место в квартире, расположенное над или под жилыми комнатами или кухнями соседей, запрещено. Исключение составляет тот случай, если у вас двухуровневая квартира. То есть перенос санузла в жилую комнату не представляется возможным, так как под вашей уборной будет располагаться такая же жилая комната соседей. Этим вы ухудшите их жилищные условия.

Перенос санузла в квартире за счет подсобных помещений, кладовой и коридора.

Перенос санузла в квартире с расширением за счет коридора, кладовки или подсобных помещений вполне осуществим, но с соблюдением санитарных и строительных норм о которых говорилось выше.

Надеемся, что информация из этой статьи поможет вам правильно сориентироваться в современном законодательстве и осуществить планируемый перенос санузла в квартире соответствии с ним.

Объединение санузла и перенос межкомнатной двери на 1 м. на несущей стене

Добрый день, посетители сайта o-nedvizhke.ru! Вы задали вопрос: «Объединение санузла и перенос межкомнатной двери на один метр на несущей стене. Наш дом индивидуальный».

Что это значит? Это значит, что дом был построен не по типовому проекту. Раньше было такое, что действительно дома строились по индивидуальному проекту.

Был проект, но он был только на этот дом. Допустим, не серия 2-49, когда есть один проект, и то, в них бывают отличия, но условно один проект, и по нему дома в Москве в различных местах строились.

Два дома в различных концах Москвы – они абсолютно одинаковые. Ваш дом строился именно по вашему проекту, и теперь совершенно неизвестно, где он, невозможно достать, может быть он где-то есть в архиве, непонятно какой год.

Может быть, есть маленький шанс, что он есть в управляющей компании, но это прямо очень маловероятно. Скорее всего, ничего нет, проект индивидуальный.

Перепланировка квартиры в новостройке без определения зон санузлов.

О расширении санузла на жилую комнату читайте тут.

«Хотим объединить санузел, а также перенести межкомнатную дверь на один метр ближе к середине на ненесущей стене». Санузел объединить, если там нет вентиляции, возможно, если просто стена ненесущая.

Перенести межкомнатную дверь на один метр, так скажем, потенциально возможно. Но это не мы решаем, это решает проектный институт, который заменяет авторов проектов домов, которые уже отсутствуют — ваш уже, естественно, отсутствует.

Автор проекта дома – это ГУП МосжилНИИпроект. И только на основании его технического заключения можно понять, можно перенести проем или нельзя.

Даже если мы смотрим на него, никто из нашей организации не может дать заключение объективное. Только вызывается инженер ГУП МосжилНИИпроекта, и на основании его технического заключения, в котором написано, что «перенос проема возможен, необходим такой тип усиления», тогда уже мы можем разработать проект свой и согласовать его, экспертизу его провести в МосжилНИИпроекте.

Первоначально у нас техническое заключение, только на основании этого можно понять, возможен перенос или невозможен. Это возможно на 99% — сделать проем в стене, потому что у нас есть между проемами простенок. Если перенести на один метр межкомнатную дверь, вот у нас стена, вот у нас проем, и мы не новый проем организуем, у нас есть простенок какой-то, а мы этот проект фактически переносим на соседнее место.

И получается, что мы не переносим проем, а расширяем существующий проем на один метр. То что мы старый проем заложим кирпичами, это никакой роли не сыграет, его можно, грубо говоря, и не закладывать, его можно просто обшить гипсокартоном.

Заложение проема нам ничего не дает, это связано с перераспределением нагрузок и прочими моментами конструкторскими.

Фактически у нас получается большой проем, старый, декоративно заложенный, и рядом получается новый проем. Огромный двухметровый проем по факту.

А то, что там как-то зашили старый, это не суть важно. Поэтому бывают случаи, когда этого не разрешают делать, здесь нужно считать, возможно, даже от этажа зависит. Верхние этажи при таких условиях гораздо лучше, чем нижние.

Как согласовывать перепланировку?

Вначале в ГУП МосжилНИИпроект идти, получать техническое заключение, потом проект разрабатывается, потом проводится анализ у автора проекта в том же МосжилНИИпроекте, потом получается разрешение, выполняется ремонт, сдача, приемка, комиссия, актирование и так далее, до конечных документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры.

Если что-то непонятно, есть вопросы, можете написать нам, мы с удовольствием прокомментируем! Чем сможем, тем поможем! Спасибо за вопрос!

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Виды перепланировок, которые не требуют согласования

Статья рассказывает, какую перепланировку не надо согласовывать в 2019 году, разъясняет тонкости законодательства.

На какую перепланировку не требуется разрешение

Некоторые улучшения жилья вполне можно сделать без согласования. Это работы, которые не затрагивают основные конструкции дома, не связаны с изменением площади помещений.

7 работ, на которые не нужно получать разрешения:

• остекление лоджий;
• оклейка обоев;
• установка кондиционеров;
• замена сантехнического оборудования;
• монтирование вытяжки;
• укладка ламината;
• замена линолеума.

Есть и другие улучшения, которые можно осуществить без извещения властей. Но собственникам часто хочется кардинальных изменений, чтобы создать более комфортные условия для проживания.
Что относится к переустройству

Есть определенные рамки дозволенного поведения для владельцев жилья. Можно делать без разрешения ограниченный перечень действий по ремонту квартиры. Но если фантазия идет дальше, то придется задуматься о согласовании ремонта.

5 основных действий, которые являются изменением планировки:

• объединение санузла;
• объединение лоджии и жилой зоны;
• перенос или ликвидация стен;
• установка душевой кабины;
• перенос радиаторов отопления.

Перепланировку можно узаконивать постфактум, но сделать это будет уже сложнее. Возможно, жилищная инспекция не одобрит произведенную трансформацию, и собственнику придется за свой счет возвращать жилье в прежний вид.

Последствия самовольного переустройства

Некоторые граждане улучшают по своему усмотрению и живут так годами, но иногда происходит так, что вскрывается обман. Например, при продаже жилья. Бывает, что устанавливается душевая кабина, и никто об этом не узнает. Но если вдруг зальет соседей, то информация о переустройстве вполне может стать известной госорганам.

Важно! Нарушителю придется штраф платить размеров до 2,5 тыс. руб. и пытаться узаконить свои действия постфактум. Если попытки не увенчаются успехом, то жилье придется возвращать в прежний вид.

Нужно ли разрешение на переустройство не несущих стен

Перепланировка квартиры задумывается с той целью, чтобы улучшить условия проживания граждан. Возникает вопрос, конструкцию не несущих стен затрагивать можно или нет?

Простое переустройство можно делать без разрешения, если соблюдать основные правила.

2 действия, которые нельзя делать без разрешения:

• увеличивать санузел;
• переносить сантехнику за пределы санузла.

После проведения работ их нужно зафиксировать в бюро технической инвентаризации, а затем узаконить через Мосжилинспекцию.

Можно обойтись без разрешения, если разбираются не несущие перегородки, а потом снова собираются на место. Разрешается улучшить качество перегородок. Например, сделать новые перегородки из кирпича или другого прочного материала.

При этом переустройство стен в квартире не придется оформлять официально, если остается неизменным техпаспорт БТИ. Когда меняется конфигурация, работы требуют согласования.

Нужно ли разрешение на удаление или перенос не несущей стены

Есть несколько видов работ, которые обязательно нужно оформить официально:

• частичное удаление не несущего ограждения;
• создание дополнительных перегородок. Например, обустройство рабочего кабинета или гардеробной;
• удаление перегородки для объединения жилой зоны и кухни;
• трансформации несущих конструкций.

Перепланировка без согласования чревата неблагоприятными последствиями. Поэтому для их легализации следует обратиться к сотрудникам администрации или жилищной инспекции. Заявление разрешается передавать через посредников – центр государственных услуг «Мои документы»

Согласование переноса дверного проема

Казалось бы, дверной проем спокойно можно передвинуть, ведь планировка жилья остается прежней. На самом же деле список, какие перепланировки квартиры можно производить без разрешения, не такой уж большой.

Для изменения места нахождения дверного проема нужно оформить разрешение. Площадь остается прежней, но корректируется планировка квартиры. Тех. план БТИ содержит определенную схему расположения дверного проема. Но она изменяется, поэтому нужно получить разрешение на работы.

Но можно обойтись составлением одного эскиза, если новая конструкция сделана будет на том же самом месте, а изменится только место для установки дверного проема.

От каких изменений придется отказаться

Какая перепланировка разрешена, определяется законом. Что можно делать, а что нельзя, необходимо соблюдать владельцам квартир. Ведь ремонтная бригада за деньги можно осуществить практически любой проект. Но будут ли такие действия законными – это ужу другой вопрос.

3 запрещенных приема изменения планировки:

• размещение санузла над жилыми комнатами;
• подключение обогрева пола к общим системам отопления;
• соединение комнаты и кухни с газовой плитой.

Если произведено присоединение общедомового имущества, то такие действия противоречат закону. Хозяева квартир имеют одинаковые права на имущество многоквартирного дома.

Запрещаются действия, которые угрожают целостности здания, нормальной работе инженерных конструкций.

Как оформить переустройство

Случается, что собственник думал, что произведенные действия не требовали согласования, но ошибся. При продаже жилья изменения все равно придется оформить, ведь желающих купить недвижимость «с сюрпризом» может и не найтись.

Получить разрешение можно в жилищной инспекции. Если попытки не увенчаются успехом, то придется обращаться в суд.

Но если использовались запрещенные приемы ремонт, то решение суда будет отрицательным.

Переустройство жилья требует затрат. Необходимо оплатить услуги компании по изготовлению проекта. При обращении в суд траты возрастут. Придется оплачивать государственную пошлину, штраф и нести расходы на представителя, если нанимать юриста. Поэтому до переустройства следует уточнить, когда изменение планировки квартиры не требует разрешения, а когда оно точно нужно.

Как сэкономить на переустройстве

Создание индивидуального проекта обойдется в крупную сумму. Но жители Москвы имеют возможность воспользоваться одним из типовых проектов. Образцы размещены на официальном портале Мосжилинспекции. Эти проекты являются бесплатными. Но проверяется состояние квартиры заявителя и его соседей. Если обнаружатся не узаконенные изменения у соседей, то в использовании проекта могут отказать.

Правила о том, какую перепланировку официально не надо согласовывать в 2019 году, установлены Жилищным кодексом. Не требует согласия разбор и сбор перегородок при условии их установки на том же самом месте. Есть определенная грань в том, нужно ли разрешение оформить. Если изменяется техпаспорт БТИ, то придется согласовать произведенные работы.

Двери и перепланировка

В ходе перепланировки собственники часто решаются провести ремонтные работы, касающиеся дверных проемов и, собственно, дверей. Даже если вы планируете только лишь снять одну межкомнатную дверь, перепланировка дверей в квартире также нуждается в согласовании по следующим причинам:

• Все проемы в стенах отображены на планах БТИ, как и наличие/отсутствие в этих проемах дверей;
• Снять дверь там, где она должна находиться, поставить дверь в проем, который должен быть без двери, как-то изменить размеры или расположение дверного проема – всё это вносит изменение в ту планировку помещения, которая отмечена на планах БТИ, поэтому данные работы считаются перепланировкой.
• Любая перепланировка должна быть согласована.

Планы помещений, где красным цветом отображены проемы с дверьми, а синим – без дверей:

Далее мы разберем несколько вариантов перепланировки с затрагиванием дверных проемов и самих дверей.

Перепланировка балконной двери

Перепланировка балконной двери очень распространена на практике ремонтно-строительных работ.

Дело в том, что собственники довольно часто при перепланировке убирают балконную дверь и окно (оконный блок) для объединения комнаты или кухни с балконом или лоджией. Такой ремонт следует проводить с проведением предварительного теплотехнического расчета и с дальнейшей установкой прозрачной перегородки в пол между балконом и смежным помещением.

Запрещается снимать дверь между балконом и другим помещением, оставляя пустой проем.

Проект перепланировки с демонтажем балконной двери и дальнейшей установкой светопропускающей конструкции:

Перепланировка входной двери

Затрагивание входной двери имеет свои интересные нюансы:

1. Во-первых, перепланировка входного дверного проема может проводиться для замены двери (не требует согласования), либо для расширения имеющегося проема.
2. Во-вторых, расширение входного дверного проема происходит с затрагиванием общедомового имущества – стен подъезда. Согласование такой перепланировки проводится с получением разрешения от управляющей компании и с проведением общего жилищного собрания для получения согласия на перепланировку от большинства жильцов дома.

Проект перепланировки с переносом входной двери:

Перепланировка межкомнатных дверей

При перепланировке комнат часто затрагиваются межкомнатные двери: собственники либо их перемещают, либо снимают/устанавливают.

Перенос межкомнатной двери при перепланировке осуществляется в либо в новый проем в стене, либо в уже имеющийся проем. Если стена несущая, то для устройства нового проема потребуется разработка технического заключения. Довольно часто при переносе двери в новый проем происходит заложение старого проема.

Проект перепланировки с переносом двери в несущей стене между комнатами, а также с демонтажем и устройством новых дверных проемов:

Перепланировка и установка дверей

Установка дверей проводится для дополнительной изолированности отдельных помещений. В большинстве случаев собственники решают таким образом оградить рабочие зоны и зоны отдыха, а также детские комнаты.

В обязательном порядке двери устанавливаются между комнатой и кухней, если в ней проводится замена электроплиты на газовую.

Также, как мы уже подметили выше, при объединении балкона и комнаты/кухни требуется установка перегородки, которая в большинстве случаев имеет дверь.

Проект перепланировки, включающий установку двери между кухней и комнатой:

Перенос двери при перепланировке

Также перепланировкой является перенос дверей. Мы уже сказали о переносе межкомнатных дверей, но помимо этого могут проводиться переносы дверей в санузлы или же перенос балконной двери.

Перенос дверей, относящихся к санузлам, может быть проведен при объединении/разделении санузла, при устройстве второго санузла, при перепланировке коридора и т. д.

Распространенное мероприятие – перенос балконной двери. Дело в том, что во многих квартирах балкон растягивается на длину кухни и жилой комнаты, а вход на балкон имеет только один. Чтобы повысить удобство пользованием балконом, владельцы квартиры либо создают второй вход из помещения, где было только окно, либо закладывают один дверной проем и устраивают другой проем (например, убирается дверь со стороны комнаты и остается только окно, а со стороны кухни устраивается вход на балкон).

Если перепланировка проводится в нежилом помещении, расположенном на первом этаже, где вход осуществляется с улицы, то здесь также возможно мероприятие по переносу входной двери. Следует заметить, что если нежилое помещение расположено в жилом доме, то перенос двери проводится с затрагиванием общедомового имущества, а согласование должно проводиться также с управляющей компанией и с получением согласия жильцов.

Пример переноса дверного проема при перепланировке:

Перенос входной двери при перепланировке:

Снятие двери при перепланировке

Убрать дверь при перепланировке можно, но не во всех случаях. Например, перепланировкой считается снос двери на кухне, если там установлена электрическая плита, а вот с газифицированной кухней такое мероприятие проводить нельзя. Однако законы меняются и, возможно, в ближайшем времени запретят убирать дверь даже в тех случаях, когда кухня электрофицирована.

Распространены мероприятия по перепланировке с демонтажем двери между комнатами, а также между коридором и комнатами. В последнем случае такие работы могут проводиться с целью создания гостиной при помощи одной из жилых комнат. Такие мероприятия порой сопровождаются полным демонтажем ненесущей перегородки между коридором и комнатой.

Перепланировка проема без двери в проем с дверью

Данные мероприятия распространены в тех случаях, когда, например, в квартире имеются широкие проемы или проемы-арки без установленных там дверей. Но собственники по тем или иным причинам решаются поставить там дверные блоки. Установка двери вместо арки считается перепланировкой, требующей согласования.

Если же стена с аркой является несущей, а в ходе работ проводится изменение размеров проема, то следует в обязательном порядке заказать техническое заключение от автора проекта дома или от ГБУ Экспертного центра (если дом построен по индивидуальному проекту и автора проекта юридически или физически не существует).

Может проводиться и обратная процедура, когда осуществляется устройство арки вместо двери при перепланировке. Здесь все равно потребуются согласование и разработка технического заключения.

Говоря о проемах, следует заметить, что может проводиться перепланировка окна – в дверь. Такое мероприятие проводится в основном при устройстве нового входа в нежилое помещение на первом этаже. Здесь работают все вышеперечисленные правила, касающиеся несущих стен, общедомового имущества и пр.

Пример устройства отдельного входа с дверью вместо оконного проема:

Итог

Как видите, вариантов перепланировки дверей достаточно много. Перепланировкой является и перенос двери, и снятие, и установка нового дверного блока, а также все мероприятия по изменению, устройству, перемещению и заложению дверных проемов.

Наша организация окажет помощь в разработке проекта и в согласовании перепланировки, затрагивающей дверные проемы и, собственно, двери.

Перенос дверного проема – это перепланировка?

– Я живу на втором этаже (это первый жилой), подо мной два коммерческих этажа. Квартиру покупала свободной планировки без ремонта. В процессе ремонтных работ перенесли дверной проем из одной комнаты в другую. Является ли данное действие перепланировкой, и нужно ли его узаконить перед продажей квартиры?

Отвечает юрисконсульт офиса «Тургеневское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Елена Фокина:

Перенос дверного проема является перепланировкой, а в соответствии с действующим законодательством перепланировку необходимо согласовать в установленном порядке.

Если перенос дверного межкомнатного проема произведен в ненесущей стене, то согласовать перепланировку можно «по эскизу», то есть все изменения необходимо отметить в копии поэтажного плана БТИ и подать заявление в Мосжилинспекцию на приемку квартиры после перепланировки.

Если же дверные проемы находятся в несущей стене, то для согласования такой перепланировки потребуется разработка проекта перепланировки и техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения.

Следует отметить, что за проведение самовольной перепланировки предусмотрена ответственность в виде штрафа, а также обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние. Перед продажей квартиры рекомендуем согласовать в установленном порядке произведенную перепланировку, поскольку наличие неузаконенной перепланировки может негативно сказаться на покупательском спросе на такую квартиру.

Отвечает главный архитектор компании «Идея Плюс» Александр Горбульский:

Существует технический план (план БТИ). В соответствии с ним, любое изменение, которое будет внесено в план и приведет к несоответствию с ним, считается перепланировкой. Под это понятие подходит как снос и строительство перегородок, так и перенос дверей, перенос и увеличение мокрых точек, заделка дверных проемов. Перепланировкой считается даже изменение формы дверного проема.

По закону Вы обязаны согласовать перепланировку перед ее произведением, а потом узаконить ее. Однако многие этого не делают, оставляя все на свой страх и риск. Данный факт может вскрыться, например, если Ваш сосед пожалуется на подозрительные манипуляции и сообщит в соответствующую инстанцию.

Другое «узкое место» – это приобретение квартиры в ипотеку. Если покупатель берет у продавца квартиру в ипотеку, банк в качестве одного из обязательных условий может отправить оценщиков на объект, а те сразу заметят несоответствие планировки плану БТИ, будут применены соответствующие предписания и штрафные санкции. Вы можете продать квартиру вне ипотечной программы (единоразово за полную сумму) с неузаконенной планировкой, но в этом случае ответственность переходит от клиента к клиенту.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Андрей Есилевский:

Перенос дверного проема действительно является перепланировкой, и ее необходимо было узаконивать до того, как совершать. В Вашем случае сохранение квартиры в перепланированном состоянии возможно только в судебном порядке. Либо возвращайте все в тот вид, который был до этого.

Отвечает дизайнер Надежда Кузина:

Перенос проемов является перепланировкой вне зависимости от того, на каком этаже квартира и что под ней. Это действие подлежит согласованию. Конечно, хорошо, что под Вашей квартирой нежилые помещения, но это облегчает другие действия по перепланировке, например, перенос санузла. На перенос проемов то, что под квартирой, влияет мало. Скорее, наоборот, легче узаконить перенос проемов на верхних этажах.

Важно понимать, является ли перегородка, в которой находится проем, несущей или нет. Обычно это видно по толщине (больше 150 мм). Если она не несущая, то, скорее всего, перепланировку одобрят. Если несущая, то низкий этаж играет против Вас. К тому же по закону Вы будете обязаны усилить проем, понадобятся инженерные расчеты усиления. Обычная строительная бригада это сделать не сможет: нужно специальное разрешение на такие виды работ.

Вывод: если перегородка не несущая, то достаточно обратиться в компанию, которая занимается согласованием. Если несущая, я бы рекомендовала повторно подумать над планировкой и по возможности отказаться от переноса.

Отвечает генеральный директор компании «Соглас-Проект» Антон Головейчук:

По закону перепланировкой является любое изменение конфигурации квартиры, которое приводит к несоответствию фактической планировки с планом помещения в выписке ЕГРН. Таким образом, даже демонтаж легкой ненесущей перегородки также будет являться перепланировкой. В Вашем случае перенос дверного проема тоже является перепланировкой. Данное изменение, согласно закону, подлежит обязательному согласованию в государственных инстанциях.

Отмечу, что даже при минимальных изменениях планировочных решений необходимо пройти полный цикл согласования: изготовить проект перепланировки в проектной организации, согласовать проект в ряде государственных инстанций, включая Межведомственную комиссию при районной администрации, осуществить процедуру получения акта приемки после перепланировки и внести изменение в кадастровый учет объекта недвижимости.

Чем может грозить самовольная перепланировка при продаже квартиры? Прежде всего, Вы не сможете продать квартиру, если покупатель хочет прибегнуть к ипотечному кредитованию. Банк просто не одобрит ему ипотеку в случае незаконной перепланировки.

Если же покупатель с «живыми» деньгами, то готовьтесь к тому, что придется значительно снижать цену на квартиру. Самовольная перепланировка – отличный повод для торга, в некоторых случаях достигающего 20% стоимости квартиры. Мало кто захочет покупать квартиру со «скелетами в шкафу» и риском судебных разбирательств. Поэтому согласование перепланировки не только необходимо делать по закону. В дальнейшем это позволит Вам не потерять значительные денежные суммы при продаже квартиры.

Отвечает эксперт по жилищному законодательству Михаил Киселев:

Жилищный кодекс РФ определяет перепланировку как изменение конфигурации помещения, относительно той планировки, которую изначально внесли в технический паспорт БТИ при постановке на инвентаризационный учет. Поэтому, если в техническом паспорте БТИ дверной проем был указан в одном месте, а Вы перенесли его в другое, то да, такое изменение надо узаконить. Если стена не несущая, то в Москве это можно сделать по эскизу.

Хочу отметить, что в России нет «свободной планировки». Когда получается разрешение на строительство, застройщик представляет в орган, выдающий разрешение на строительство, проект дома, в котором указаны все помещения, отвечающие требованиям СНиП и СаНПиН. Копию поэтажного плана с экспликацией всех помещений можно взять в управляющей компании. Термин «свободная планировка» носит маркетинговый характер и часто вводит собственников квартир в заблуждение.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Согласно абз. 3 п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», перепланировка жилых помещений включает в себя, в частности, перенос дверных проемов. Таким образом, описанные Вами изменения в конфигурации квартиры являются перепланировкой.

Положения Жилищного кодекса РФ обязывают жильцов согласовывать перепланировку с местной администрацией, иначе она будет признана незаконной.

Чтобы узаконить перенос дверного проема, Вам нужно подать в суд иск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. При этом суду нужно будет доказать, что перепланировка не нарушает интересы других граждан, не угрожает их здоровью и жизни. В этих целях судом по делу будет назначена судебная экспертиза.

В качестве положительного примера из судебной практики можно привести решение Приволжского районного суда г. Казань Республики Татарстан от 09.11.2018г. по делу № 2-6172/18. По этому делу истцы обратились с иском к администрации о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Перепланировка заключалась в переносе дверного проема. Согласно экспертному заключению, в результате ее проведения нормы СанПиН не нарушены. В итоге суд удовлетворил исковые требования, тем самым узаконив перепланировку.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Алгоритм переноса межкомнатной двери в квартире своими руками

Перенос двери в квартире – не самая распространенная процедура при ремонте, поскольку она считается перепланировкой. Неправильное расположение межкомнатной двери мешает рационально использовать пространство в квартире. Следовательно, выход один – перенести дверной проем, произведя монтаж нового короба с дверью.

Перепланировка дверных проемов в квартире

Прежде чем начинать процедуру перепланировки, следует выяснить, какие мероприятия она включает.

К перепланировке относятся:

• Разборка стен;
• Перенос дверного проема;
• Увеличение дверных проемов в несущих строениях либо перегородках;
• Проведение манипуляций, влияющих на технические линии обслуживания;
• Разборка подоконных блоков;
• Сопряжение комнат в квартире;
• Расширение комнаты за счет пустующих отделений в квартире.

Важно! Перепланировка квартиры требует согласования в предусмотренном порядке.

В некоторых случаях перепланировку удается согласовать в соответствии с подготовленным эскизом. Но иногда требуется фундаментальный подход, который подразумевает подготовку большого количества документов.

Перенос дверного проема не требует регулирования на основе схемы перепланировки. Несмотря на это владельцы квартир пытаются сделать перепланировку самовольно.

Как правило, при самостоятельной перепланировке не учитываются многие факты, негативно сказывающиеся на прочности многоэтажного здания.

Важно! Перенос прохода в квартире на первый взгляд, кажется незначительной перепланировкой. Но действия без соответствующего разрешения, подготовки инженерного вывода, конструкторской техдокументации могут негативно сказаться на функциональных свойствах здания, капитальных конструкциях и перегородках.

Виды перепланировки по трудоемкости

Перепланировка по чертежу

Для непосредственного согласования перепланировки по чертежу не требуется подготовки полномасштабного плана. Манипуляции принадлежат к разряду безвредных, следовательно, негативного влияния на капитальные конструкции не оказывают.

Такого рода перепланировкой считается:

• Соединение ванной комнаты и туалета;
• Увеличение проема;
• Перенос прохода в капитальной конструкции.

Для согласования перепланировки в соответствии с эскизом следует перечислить на дубликате поэтажного проекта БТИ произведенные коррективы и доставить в жилищную инспекцию.

Важно! Для проведения перечисленных работ предварительного разрешения не требуется. Нужно лишь удостовериться, что конструкция не несущая.

Когда планируемые манипуляции с дверью произведены, дополнения отображаются в дубликате плана квартиры. После чего подается заявление на прием квартиры после перепланировки.

Перепланирование квартиры по проектированию

ОАО МНИИТЭП подготовил перечень ключевых перепроектирований квартир, благодаря которым можно не производить финансовых платежей на разработку и его непосредственное согласование.

Согласование перепланировки отверстия двери в капитальных стенах

Перепланировка и расширение проема в капитальных конструкциях производится по проекту и на базе инженерного вывода. Как правило, такие проемы укрепляют металлоконструкциями.

После получения технического заключения нужно обратиться в СРО для непосредственной разработки проекта перепланировки. Когда на руках есть готовый проект, собирается пакет документов для подачи в МФЦ:

• Заявление;
• Техпаспорт квартиры;
• Правоустанавлюющие документы (копии).

По истечении 45 календарных дней будет вынесено решение относительно перепланировки в квартире (отклонение либо согласие).

Как перенести межкомнатную дверь в комнате

Важно! Межкомнатную дверь лучше приобретать после непосредственного монтажа проема. Поскольку подгонять проем по размерам проблематично.

Прежде чем переходить к работе производят следующие подготовительные работы:

• Обесточивание квартиры;
• Устранение электропроводки;
• Укрепление старого проема с помощью распорных брусков.

Далее производят разметку, рисуют контур нового проема. Для работы используют рулетку и уровень. Разметку наносят по обе стороны дверной конструкции. После определения с размерами проема по разметке высверливается и выбивается перенесенный дверной проем.

Ту часть стены, которую планируется убирать подпирают опорами с двух сторон и фиксируют.

Если строение не обладает высокими прочностными свойствами, целесообразно установить перемычки. Такой элемент позволит снизить непосредственную нагрузку на дверной косяк.

Важно! Если не предусмотреть перемычку, возможно частичное обрушение стены.

Алгоритм произведения работ:

Алгоритм работ относительно монтажа дверного изделия

• Сверху четырехугольника, которым отмечен добавочный проем высверливаются маленькие дыры для распиловки;
• Когда дверная скважина готова, удаляют части стройматериала, отслаивающиеся от поверхности;

Отделка дверной конструкции

• Внизу проема производят обработку при помощи зубила. После проделанных манипуляций проделываются отверстия глубиной около 9 см. В эти отверстия устанавливаются рамы короба;
• Для закрепления короба на наружную сторону с дистанцией около 12 см друг от друга вкручиваются гайки в шахматном порядке;
• Монтаж короба производят так, чтобы нижние выступы беспрепятственно встали в подготовленные отверстия. После установки по окружности короба производят фиксацию при помощи гипса;

Важно! Между конструкцией и полом оставляют зазоры.

• Заключительным моментом переноса проема в квартире становится заделка швов. Для этих целей применяют пену, цементный раствор. Все манипуляции производятся исключительно сверху вниз.

Запенивание дверного изделия

В месте прошлого дверного изделия в большинстве случаях устанавливают пеноблоки. Швы замазывают и наносят грунтовку. Иногда предпочтение для облицовки отдается гипсокартону. Для этих целей в проем устанавливается «скелет» конструкции и обшивается стройматериалом.