Объединение двух однокомнатных квартир И-155

Объединение двух однокомнатных квартир серии И-155

Здравствуйте, посетители сайта o-nedvizhke.ru!

Наш читатель задал вопрос: «Подскажите, пожалуйста, существует ли возможность объединить две однокомнатные квартиры в доме И-155 через коридор или в другом месте. Если возможно, какая ориентировочная цена этого мероприятия и сроки?».

Давайте смотреть, что у нас есть. Две однокомнатные квартиры, сейчас смотрим на эти однокомнатные квартиры.

Автор проекта дома И-155, у них свое подразделение, он достаточно лояльный автор и можно сделать проем. Причем, проем бывает приличной ширины.

Перенос кухни в коридор.

Как согласовать кухню-нишу в бывшем общежитии, читайте тут.

Если более конкретно, может и даже 1,20 м. может быть, был даже и 1,40 м. Ориентируемся на метр стандартно.

Скорее всего, вот здесь проем не дадут, либо будет какой-то ужасающе маленький проем, потому что простеночная зона — стена несущая, очень маленькая остается, то есть вот где-то в середине дырочка.

Могут и большой дать сделать проем, и практически по всей этой плоскости можете его двигать. То есть никаких сложностей мы здесь не видим, по крайнем мере, исходя из тех объектов, которые были. Проем всегда получался, и все было нормально.

Сроки

Сроки – 1,5 месяца, это получение разрешения на перепланировку. Опять же, от округа зависит, то есть многих не знаем нюансов. Полтора месяца получение разрешения на перепланировку и месяц после окончания сдачи перепланировки Жилищной инспекции.

Цена

О цене сложно говорить. Когда-то посмотрит это видео другой собственник, и может мы его обманем. То есть может он будет ориентироваться на это, а это было три года назад.

Но если на данный момент говорить, то бюджет состоит из двух частей в основном: наши услуги плюс проектная документация.

Стоимость услуг точно уже пару лет не меняется: 40 тысяч за получение разрешения и 50 тысяч приемка. То есть 90 тысяч — это общая сумма.

Стоимость проектной документации может сильно варьироваться, то есть она может быть от полтинника и до тысяч 120, вот так вот. Смотря как пойдем, наш проект, наше ТЗ, анализ у автора проекта, что достаточно сложно.

ТЗ от автора проекта, наш проект, анализ от автора проекта. ТЗ от автора проекта, проект от автора проекта, то есть вариаций множество.

Есть еще больше вариаций, не будем здесь описывать. Соответственно, стоимость прыгает как-то в таких вот нюансах. То есть 90 наши услуги, а проектная документация будет столько, сколько будет, и не будет иначе, на тот момент, когда будем делать.

Вот поэтому, это максимум, что можно здесь по информации на данный момент выжать. Так что если будут, так сказать, более предметные какие-то моменты, пишите, звоните, высылайте документы БТИ обязательно, не только проем, может быть и внутреннюю перепланировку всю посмотреть. Спасибо за вопрос!

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Объединение двух однокомнатных квартир

Подобная перепланировка проводилась в 21-этажном монолитном доме, который построили в 2017 году. Дом нетиповой, построен по индивидуальному проекту.

При объединении двух однокомнатных квартир оставили одну кухню (2), ту, что в квартире №78. После возведения ненесущей перегородки часть ее площади использовали для расширения коридора (4). На кухне установили мойку и электрическую плиту.

А перегородку между кухней и комнатой (1) разобрали, оставив полученное пространство открытым. Часть площади комнаты также «ушла» на расширение коридора.

Совмещенный санузел (3) квартиры №78 расширили на часть площади коридора. При выполнении этих работ произвели замену сантехники, изменив ее первоначальное положение, устроили подиум высотой 150 мм из облегченных материалов с люком доступа к коммуникациям.

На части площади этого же коридора устроили встроенный шкаф (4а).

В процессе объединения двух однокомнатных квартир вход в квартиру №79 заложили облегченными материалами с сохранением дверного полотна со стороны коридора на этаже.

Вместо кухни организовали подсобное помещение (6). Также часть площади кухни использовали для устройства нового коридора (9) и увеличения площади уже имеющегося коридора квартиры №78.

Продолжилась перепланировка с объединением двух однокомнатных квартир изменением функционального назначения совмещенного санузла (3) квартиры №79 на гардеробную (7) с расширением за счет части площади коридора (5) этой же квартиры №79. При этом произвели демонтаж сантехнических приборов и трубопровода ГВ, ХВ и канализации в габаритах помещения.

Однако в объединенной квартире сохранилось изначальное количество санузлов. По утвержденному в Мосжилинспекции проекту перепланировки, который перед вами, новый совмещенный санузел (8) устроили за счет гардеробной (4) и коридора (5).

В соответствии с нормами СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» в санузле произвели гидроизоляцию пола с составлением акта на скрытые работы.

В помещении санузла устроили подиум из облегченных материалов с люком доступа к коммуникациям и установили сантехнические приборы. Кроме того, сделали нишу из ГКЛ и перегородку из ГКЛ с шумоизоляцией.

До того, как приступить к объединению двух однокомнатных квартир, разработанный нашими инженерами проект перепланировки согласовала жилищная инспекция. А затем она приняла выполненные работы и подписала акт о завершении перепланировки.

Ознакомиться с другими проектами, подготовленными нашей организацией, вы можете здесь. Задавайте свои вопросы по будущей или уже совершенной перепланировке онлайн или по телефону, консультации наших специалистов бесплатны.

Здесь вы можете узнать, как заказать проект в нашей организации, а тут, сколько он будет стоить.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА ОТ АВТОРА СЕРИИ И-155

Переустройство и перепланировка + Техническое заключение и Авторский надзор от правопреемника авторских прав СУ-155 на серию панельных домов .

ПЕРЕПЛАНИРОВКА ДОМОВ И-155, И-155МК, И-155ММ, И-155МКБ, .

Организация проемов в несущих стенах, демонтаж подоконных блоков с порожком и расширением выхода на лоджию или балкон, перенос кухонь, организация .

ПЕРЕПЛАНИРОВКА И СОГЛАСОВАНИЕ

Разработка проектов перепланировки для квартир и нежилых помещений, обследование с оформлением технического заключения и авторского надзора, .

ПЕРЕПЛАНИРОВКА

И звестно, что даже современная квартира не имеет идеальную планировку, ведь в многоквартирных домах используются стандартные типовые планировочные решения, а мы так любим придавать своей квартире уникальность, да и представления об идеальной планировке у всех разные. Многие творчески настроенные люди мечтают о максимально открытом пространстве без лишних перегородок, увеличенном естественном освещении за счет объединения лоджии/балкона с кухней или комнатой, расширенных и дополнительных дверных проемах, увеличенном по площади санузле, дополнительной жилой комнате за счет переноса кухни, и в таких случаях на помощь приходит перепланировка — любое изменение конфигурации помещения.

АПБ «Мозайка» является правопреемником Авторских прав на разработку проектной документации индивидуальной серии панельных домов И-155 в различных модификациях и уполномоченной проектной организацией, для разработки проектов переустройства и (или) перепланировки помещений, а также обладающей правами на разработку Технических заключений от Автора серии домов И-155.

Перепланировка в многоквартирном жилом доме сложна из-за особенностей конструкции, и любое вмешательство в конструктивные элементы здания должно быть санкционировано (причем только Автором-разработчиком серии дома), и никто другой не может составить комплект проектной документации (требование Мосжилинспекции). У покупателя квартиры в новостройке есть два варианта согласования перепланировки в Мосжилинспекции или администрации города: выполнить перепланировку, а затем узаконить ее задним числом, либо получить разрешение и затем проводить ремонтно-строительные работы. В 95 % случаях владельцы квартир выбирают первый способ, т.к. право на собственность в новостройке владелец может ждать годами, но при этом сделать перепланировку квартиры и жить в ней он имеет полное законное право.

Своим клиентам мы всегда рекомендуем сначала проконсультироваться у наших опытных специалистов о возможности согласования планируемых Вами изменений, а уже потом приступать к демонтажу конструкций и ремонтным работам. Наши высококвалифицированные специалисты имеют огромный опыт работы по перепланировкам в домах серии И-155 и готовы предложить Вам различные варианты, помогут создать уникальный, неповторимый интерьер Вашей квартиры, чтобы воплотить в жизнь все Ваши мечты и желания. Многолетний опыт работы позволяет разрабатывать проекты перепланировки помещений, учитывая все тонкости и нюансы данной серии домов. Параллельно с проектными работами наши подрядчики готовы приступить к производству демонтажных и ремонтно-строительных работ согласно разрабатываемого проекта перепланировки квартиры.

Мы готовы разработать для Вас индивидуальный проект перепланировки, включающий:
• Демонтаж подоконного блока, порожка и расширение проема на лоджию или балкон;
• Организацию нового проема в несущей стене с усилением металлоконструкциями;
• Расширение или смещение существующего проема в несущей стене с усилением металлоконструкциями;
• Перенос кухни в коридор или гардеробную с устройством дополнительной жилой комнаты;
• Увеличение площади санузла или организацию дополнительного санузла;
• Демонтаж и перенос не несущих межкомнатных перегородок;
• Организацию отдельного входа для нежилого помещения;
• и многое другое.

Кроме реализации собственных проектов, АПБ «Мозаика» производит анализ и согласование проектов перепланировок сторонних проектных организаций. По результату согласования выдается Техническое заключение от Автора-проекта дома с выводами и рекомендациями о возможности перепланировки помещения.

Если перепланировка квартиры, требующая разработки проекта, уже была выполнена ранее, но без нарушений действующего законодательства (самовольно), то наши специалисты всегда помогут оформить проект перепланировки под Ваш выполненный ремонт или произведут обследование и подготовят Техническое заключение Автора-разработчика серии дома о допустимости и безопасности проведенных работ.

Заказывая проект перепланировки у официального представителя Автора-дома, Вы получаете:
• Исчерпывающую консультацию и рекомендации от опытных специалистов по вариантам перепланировки Вашего помещения;
• Высокое качество при минимальной стоимости услуг перепланировки помещения (без посредников, дополнительных накруток);
• Бесплатное согласование разработанного проекта с Автором-разработчиком серии дома;
• 100 % гарантированное согласование проекта перепланировки в Мосжилинспекции или администрации города;
• Бесплатное осуществление авторского надзора;
• Возможность приступить к работам с момента заключения договора на перепланировку;
• Консультационную поддержку по согласованию перепланировки в Мосжилинспекции и администрации города;
• Полный пакет документов для предоставления в Мосжилинспекцию или администрацию города, а также в Управляющую организацию;
Мы работаем официально и несем ответственность за безопасность и качество выполненных работ!

Каждый разрабатываемый нами проект перепланировки уникален и состоит из следующих основных разделов: титульный лист; содержание; заверенная копия СРО; пояснительная записка, отражающая планируемые архитектурно-строительные мероприятия, противопожарные мероприятия; техническое описание до перепланировки; план помещений до перепланировки; демонтажно-монтажный план; план помещений после перепланировки; рекомендации по возведению перегородок; план и экспликация полов; схемы гидроизоляции и шумоизоляции; план вентиляции и отопления; схемы утепления лоджий и балконов; план и аксонометрическая схема водоснабжения и канализации. По необходимости в состав проекта перепланировки включается: конструктивные решения (план демонтажа, схемы усиления несущих конструкций и порядок производства работ, разрезы стен и монтажных конструкций, спецификация металлических изделий и ведомость деталей); Техническое заключение от Автора-разработчика серии дома о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки; Теплотехнический расчет; визуальное решение (2D фотомонтаж).

Обращаем Ваше внимание, что последствия самовольной перепланировки достаточно серьезные: 1. административный штраф; 2. обязанность в установленный срок привести помещение в первоначальное состояние (повторный капитальный ремонт); 3. судебное разбирательство с возможным вынесение постановления о лишении права собственности (выселение) и продажи помещения на публичных торгах, кроме того с квартирой невозможно совершить какие-либо юридические действия.

Документы, предоставляемые для получения разрешения на перепланировку в Московской области:
1. Заявление по форме, утвержденной Администрацией города – заполняется всеми собственниками квартиры;
2. Архитектурный проект перепланировки квартиры (2 экз.) — разрабатывается в АПБ «Мозайка»;
3. Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРП (оригинал и копия);
4. Технический паспорт БТИ переустраиваемого и/или перепланируемого помещения (оригинал и копия).

Документы, предоставляемые для получения разрешения на перепланировку в г.Москва:
1. Заявление по форме, утвержденной Правительством Москвы – заполняется всеми собственниками квартиры;
2. Архитектурный проект перепланировки квартиры (2 экз.) — разрабатывается в АПБ «Мозайка»;
3. Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций (для проектов по г.Москве – 2 экз.) — разрабатывается в АПБ «Мозаика»;
4. Теплотехнический расчет, если затрагиваются наружные стены дома (для проектов по г.Москве – 2 экз.) — разрабатывается в АПБ «Мозаика»;
5. Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРП (оригинал и копия);
6. Технический паспорт БТИ переустраиваемого и/или перепланируемого помещения (оригинал и копия).

ПОДРОБНОСТИ В ОТДЕЛЕ ПРОДАЖ ПО ТЕЛ. +7 () 968-95-95

Edit

ПРИМЕР РЕШЕНИЙ ПО СОГЛАСОВАНИЙ ПЕРЕПЛАНИРОВОК ПО ВЫПОЛНЕННЫМ ПРОЕКТАМ

Дизайн квартиры И-155, м. Юго-Западная

Дизайн-проект разработан для молодой семьи, супруги ведут активный образ жизни и любят принимать гостей. Квартира общей площадью 79 кв. м расположена в современном панельном доме серии И-155 на юго-западе Москвы.

Заказчики хотели получить уютный интерьер с просторными помещениями и в то же время большим количеством мест под хранение. Необходимо было организовать имеющееся пространство с максимальной функциональностью, разделив его на общественную зону, в которой с комфортом могла бы расположиться большая компания, и приватную зону. Отдельным пожеланием хозяев было обеспечить место под хранение велосипедов и спортивного снаряжения, а также установить в ванной комнате джакузи.

Основным преимуществом изначальной планировки был большой холл, а недостатком – несущая стена между гостиной и спальней. Мы начали с прихожей: за счет холла увеличили площадь гостевого санузла (в нем теперь установлены унитаз, раковина и стиральная машина). Рядом устроили кладовую для велосипедов и спортивного снаряжения, справа от входа вдоль стены смонтировали вешалку для верхней одежды и комплекс шкафов. На границе бывшего холла и гостиной оборудована вместительная гардеробная с гладильной доской.

Ванная комната была расширена за счет короткого коридора, ведущего в спальню; в результате здесь удалось установить большую угловую джакузи, унитаз и столешницу с раковиной. Спальня осталась в прежних границах, получив минимум меблировки: большая двуспальная кровать с парой прикроватных тумбочек, кресло, пуф и комод, верхняя панель которого объединяет в себе подставку под телевизор и туалетный столик. На стене у входа был смонтирован комплекс книжных шкафов с фальш-камином, чтобы скрыть вентиляционный короб, а на примыкающей лоджии обустроена зона отдыха со столиком и парой стульев.

Стена между гостиной и кухней была демонтирована, вместо нее установлен короб с откатной перегородкой, что позволяет при необходимости объединить эти помещения в одно. Они также получили общее композиционное решение, основанное на форме круга, которая поддержана в рисунке пола и конструкциях потолка, а в гостевой зоне – и в форме ниш, устроенных позади большого дивана. Еще один диван расположился в эркере; помимо этого в гостиной нашлось место для пуфика, тумбы с телевизором, журнального столика, книжных шкафчиков и полки. Кухонные модули и техника получили Г-образную расстановку, центральную часть помещения заняла столовая зона с обеденным столом. На примыкающем к кухне балконе устроена рабочая зона с письменным столом и книжным шкафом, а взамен демонтированного оконно-дверного блока – стойка для завтраков, с барным стулом со стороны балкона и небольшим диваном со стороны кухни.

Цветовое решение построено на использовании спокойных светлых тонов. В общественной зоне – гостиной, кухне и примыкающем к ней «кабинете» на балконе – это бежевые, песочные, желтые и персиковые оттенки, уравновешенные натуральным темно-коричневым цветом дерева в отделке пола и фасадах, а также молочными нотками в обивке мебели и оливковым текстилем. Те же цвета использованы и в мозаичной плитке, которой для поддержания идеи круга была выложена часть пола в кухне и гостиной. Световое решение в общественной зоне построено преимущественно на использовании встроенных светильников, смонтированных на конструкциях потолка и в нишах в гостиной; в кухне их дополняет пара подвесных светильников.

В спальне, напротив, задействованы более прохладные пастельные тона: белый, светло-сиреневый, светло-кофейный, что создает здесь успокаивающую, интимную атмосферу. Мы отказались от использования люстры в спальне, вместо этого установив пару потолочных светильников на длинных подвесах, торшер, встроенные светильники и скрытую подсветку. Такое решение позволило сделать комнату визуально выше; кроме того, хозяева смогут варьировать интенсивность освещения в зависимости от настроения. Оригинальным приемом стала также отделка фальш-камина зеркалами: после помещения в его нишу свечей спальня будто получила дополнительное измерение.

Перепланировка двухкомнатной квартиры И-155 на примере дизайн-проекта квартиры на м. Каховская

Подробно и с примерами перепланировка однокомнатной квартиры И-155 описана в этой статье.

Перепланировка однокомнатной квартиры И-155 вызывает немало затруднений у владельцев. Помощь профессионального дизайнера может быть очень кстати. Вот пример перепланировки 2-х комнатной квартиры в Митино

Перепланировка в доме серии И-155 с резкой проема и демонтажем подоконного блока

На рассмотрении в данной статье перепланировка квартиры, расположенной в жилом панельном доме серии И-155 2012 года постройки.

Двухкомнатная квартира находится на 16-м этаже (19-этажного здания). В процессе ремонта проведены работы по демонтажу подоконного блока, резке проема в несущей стене с последующим усилением, расширение совмещенного санузла за счет площади уборной (с проведением гидроизоляции), заложение двух дверных проемов, устройство встроенного шкафа.

В статье представлено техническое заключение с проектной документацией, что позволит вам как можно глубже ознакомиться с проектом.

Немного о назначении помещений квартиры. Состоит она из двух жилых комнат площадью 18,4 м², 12,5 м², уборной, совмещенного санузла, кухни, двух коридоров, балкона. Общая площадь квартиры составляет 68 м².

Объединение санузла с уборной проведено с помощью демонтажа ненесущей перегородки. Перед перестановкой сантехнического оборудования прошла прокладка гидроизоляции, по факту которой после перепланировки был оформлен акт скрытых работ.

Дверной блок из бывшей уборной был демонтирован, а проем заложен. То же произошло с выходом из жилой комнаты (2) в коридор (1). И тут мы плавно подошли к одному из сложнейших мероприятий перепланировки – резке проема в несущей стене.

Для получения разрешения на подобный вид работ необходимо техническое заключение. После создания проема необходимо его усиление с последующим оформлением акта скрытых работ.

Расскажем о процедуре установки раздвижной перегородки на входе в балкон (8). Мероприятия такого рода призваны визуально расширить пространство внутреннего помещения, а установка перегородки требует действий по демонтажу подоконного блока, а также всего балконного блока в целом.

Объединять две квартиры невыгодно, но иногда это единственный вариант

Больших квартир в массовом сегменте почти не осталось

Чаще всего на рынке недвижимости действует правило: чем больше квартира, тем дешевле квадратный метр в ней. Но предложение больших площадей в массовом сегменте ограничено. Например, в новостройках старой Москвы эконом- и комфортклассов не предлагается ни одной квартиры с пятью и более комнатами. В результате людям, у которых есть потребность в большой площади, приходится покупать несколько квартир и объединять их в одну. Правда, отмечают специалисты www.irn.ru, такая необходимость встречается не так уж часто.

Бальное платье из халата
В свое время покупка смежных квартир с целью последующего объединения была довольно распространенной практикой, и главным мотивом для покупателей являлось отсутствие больших жилых помещений. «Так действовали в 1990-е годы, когда уже очень хотелось соответствовать новому образу жизни, какому-то достигнутому статусу, а жилья по индивидуальным проектам на рынке было – кот наплакал, – вспоминает директор департамента вторичного рынка «Инком-недвижимость» Михаил Куликов. – Вот тогда люди чудили. Я знал человека, который приобрел в типовом панельном доме в Митино восемь квартир на двух этажах – четыре снизу, четыре сверху; объединил их в единое пространство, построил лестницу между уровнями и был очень рад».

Подобные истории в то время случались нередко. Предприниматель Олег Паламарчук в конце 1990-х столкнулся с необходимостью расширения жилплощади. «У нас была трехкомнатная квартира, которая стала тесноватой для нашей семьи. Часто приезжали родители-пенсионеры, которых нужно было куда-то размещать, к тому же хотелось, чтобы у каждого из двух сыновей была отдельная комната», – рассказывает он. Менять район семья не хотела из-за школы, а в том же районе подходящих квартир не нашлось. Предприниматель предложил соседу из смежной однушки выкупить его квартиру, самостоятельно подобрал ему альтернативный вариант, который был больше по площади, и компенсировал разницу. В результате у Олега получилась пятикомнатная квартира, в которой хватило места всем. Когда дети выросли и обзавелись собственными семьями, было принято решение вновь разделить квартиры – старшему сыну с женой было комфортнее жить рядом с родителями, но все же в отдельной квартире.

В 2000-е годы вместе с активным строительством и ростом цен на недвижимость появились дома и планировки на любой вкус. Даже в экономклассе возводились просторные квартиры – многие из них сейчас попали на вторичный рынок, поэтому у желающих приобрести большую жилплощадь выбор велик, и вторичные квартиры практически не покупают с целью последующего объединения. По словам Михаила Куликова, это единичные случаи на тысячу сделок: «При том богатстве выбора, который есть сейчас на рынке жилья, в этом просто нет смысла. Нынешний покупатель имеет возможность изначально выбирать жилплощадь в соответствии с потребностями – в больших площадях, многоуровневой планировке, с панорамным видом на всю Москву и любыми другими опциями. Технология монолитного домостроения позволяет человеку изначально «кроить квартиру под себя», а не «перешивать» ее постфактум, пытаясь сделать из халата бальное платье».

Объединяют дорогое
А вот в современных новостройках смежные квартиры покупают чаще. Во-первых, в рамках нового проекта больше возможностей найти смежные варианты. «Застройщик выводит большой объем недвижимости, и есть сразу несколько предложений на одной площадке», – объясняет руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. Во-вторых, после кризиса девелоперы стали делать более мелкую нарезку квартир, из-за чего найти жилье большой площади не так просто. Например, по данным «ИРН-Консалтинг» за июнь 2014 года, в московских новостройках эконом- и комфортклассов четырехкомнатные квартиры составляют всего 2,2% от общего объема предложения, а квартиры с большим количеством комнат вовсе не продаются.

В Подмосковье выбор больше, но и там господствуют квартиры небольших площадей. «Мы проектировали малоэтажный квартал «Гольяново Парк» так, чтобы люди с относительно небольшим бюджетом могли себе позволить комфортное жилье с необычными архитектурными решениями. Поэтому мы сознательно делали квартиры небольших площадей – от 28 до 43 кв. м. Учитывая, что в проекте предусмотрены квартиры со вторым светом, у людей есть возможность сделать второй уровень, тем самым увеличив площадь почти вдвое», – говорит директор департамента продаж ГК «Астерра» Иван Матюшин. Правда, и этого бывает мало. Одни покупатели приобрели сразу три смежные квартиры – две из них двухуровневые, а между ними одноуровневая с выходом на эксплуатируемую кровлю. «Покупатели планируют создать на общей зоне между квартирами зимний сад и таким образом объединить все три квартиры, – рассказывает эксперт. – Кровля не будет оформляться в собственность, покупатели заплатят только за площадь квартир. Это можно назвать бонусом от застройщика».

Квартиры в «Гольяново Парк» можно объединить через кровлю

Источник: ГК «Астерра»

В целом доля покупок смежных квартир на первичном рынке в массовом сегменте не слишком высока – по оценкам экспертов из девелоперских и риелторских компаний, она не превышает 5%. Чаще такие покупки происходят в бизнес-классе и элитном сегменте. «Например, смежные покупки составляют примерно четверть от всего объема в «Доме на Тишинке», – отмечает Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости Tweed. – Мне известны примеры, когда в этом проекте объединялись квартиры на этаже площадью 180 и 100 кв. м, две квартиры по 100 кв. м. Есть клиенты, купившие все три квартиры на этаже в одной из секций. В ЖК «Булгаков» была сделка, когда покупатели приобрели две квартиры на одном этаже».

Чаще с целью объединения покупают апартаменты. По данным «Бест-Новострой», в комплексе «Фили Град» доля таких покупателей составляет почти 20%. По словам председателя совета директоров компании Ирины Доброхотовой, это объясняется более простой процедурой согласования перепланировок апартаментов по сравнению с квартирами.

Нестандартные желания
По словам генерального директора компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, в 90-95% случаев покупатели смежных квартир в дальнейшем объединяют их. Такие покупки совершаются в тех случаях, когда покупателям приглянулся конкретный дом или район, а больших квартир в нем не предлагается.

Кроме того, людей могут не устраивать стандартные планировки в многокомнатных квартирах, поэтому они рассматривают варианты с переделкой смежных квартир. «Например, объединение двух смежных квартир позволит изменить линейную планировку на распашную и получить окна в квартире на обе стороны – и во внутренний двор, и на внешнюю сторону. Также при соединении двух квартир можно получить комнаты нестандартной формы, если одна квартира расположена в поворотной секции. За счет двух смежных квартир можно увеличить количество санузлов или на месте одного из них сделать постирочную, кладовую или гардеробную», – поясняет Владимир Моребис, руководитель отдела проектов Est-a-Tet.

В некоторых проектах, чаще всего со свободной планировкой квартир, такая возможность заложена в концепцию. «Квартиры «нарезаются» на небольшие площади, и если покупатель хочет приобрести квартиру большей площади, то он выкупает несколько квартир, расположенных рядом, и объединяет их, – говорит руководитель отделения «Кузьминки» агентства «Азбука Жилья» Марина Пиатрович. – В таких случаях, как правило, предусмотрены скидки, чтобы компенсировать более высокий уровень цен на квартиры меньшей площади».

Через кухню или прихожую
Объединить квартиры можно разными способами. «Чаще всего это делают путем прорубания дверного проема или, если квартиры находятся в одном холле, ставится общая «холловая» дверь, тогда квартиры обладают определенной автономностью друг от друга. Площадь холла фактически становится частью общей квартиры. Реже целиком сносятся смежные стены в рамках полной перепланировки обеих площадей», – говорит Валерий Аристархов, ведущий специалист риелторской компании «Русский дом недвижимости». По словам Марии Литинецкой, девелоперы монолитных проектов нередко идут навстречу покупателю и в принципе не возводят стену между двумя квартирами.

Чаще всего объединяют трехкомнатные или двухкомнатные квартиры с однокомнатными, отмечает Алексей Харитонов, директор по маркетингу и продажам «ЮИТ СитиСтрой». Ирина Могилатова (Tweed) рекомендует обращать внимание на то, чтобы квартиры не были линейными – то есть они не должны быть вытянутыми в длину: «Согласитесь, объединить две линейные двушки по горизонтали – по меньшей мере странно».

Удобнее всего, по словам директора по маркетингу компании Urban Group Леонарда Блинова, объединять квартиры через кухню. «Тогда образовывается большая общая кухня-гостиная, где семьи из двух квартир могут встречаться и общаться. На втором месте по комфорту проживания – общая прихожая у двух квартир. И самый неудобный вариант – объединение через комнату, в этом случае получаются две проходные комнаты», – говорит эксперт.

В элитном сегменте довольно распространенный случай перепланировки – соединение дорогого, но небольшого по площади пентхауса и нижней более просторной, но менее дорогой квартиры, рассказывает Леонард Блинов.

По закону
При покупке смежных квартир обязательно стоит учитывать, что не все из них можно объединить по закону. «Сама конструкция монолитных домов предполагает свободную планировку, поэтому объединение смежных квартир законно, если его согласовать с соответствующими инстанциями. А вот «отъедать» площадь от общественных зон незаконно, поэтому управляющая компания сначала может сделать выговор таким жильцам, а потом устранить нарушения. То же самое относится и к изначально не предусмотренным двухуровневым квартирам, ибо прорубка проема в полу – это нарушение несущих конструкций, что незаконно», – говорит Владимир Моребис.

Если объединение идет через стену, нужно помнить, что сносить капитальные стены нельзя. Поэтому в панельных домах, где в большинстве случаев между квартирами используются несущие стены, легально объединить жилье таким образом не получится. «При определенных условиях и при проведении инженерных расчетов, в капитальной стене можно сделать дверной проем, укрепленный металлоконструкциями», – отмечает Марина Пиатрович.

К слову, в некоторых панельных домах бывают некапитальные межквартирные перегородки. «Между квартирами, которые мы объединяли, был ненесущий отрезок стены протяженностью 2 м. Именно там я и сделал проход между квартирами, который составлял единое целое со шкафом-купе и закрывался той же раздвижной дверью», – рассказывает Олег Паламарчук.

Если объединять квартиры через дверной проем, сохранив отдельный вход в каждую из них, а также все санузлы и обе кухни, то можно не объединять квартиру юридически. В противном случае потребуется получать новый кадастр и план БТИ на объединенную площадь, отмечает Валерий Аристархов.

Кроме того, при объединении квартир нужно помнить об общих правилах по перепланировке. «Например, при разработке дизайна квартиры необходимо обращать внимание, что над жилыми комнатами ниже расположенных квартир не могут располагаться санузлы и кухни», – говорит Алексей Харитонов. О том, как сделать перепланировку в соответствии с законом, читайте в статьях «Перепланировка может убить и лишить жилья» и «Даже в новостройках не бывает «свободных планировок».

Лицом к спросу
Возможность объединения квартир востребована у ограниченного числа покупателей. Но девелоперы и риелторы стараются учитывать эту аудиторию, предусматривая для таких покупателей специальные опции. Например, по словам управляющего партнера ГК «Глубина» Дмитрия Гусева, архитекторы компании помогают грамотно спланировать объединение квартиры в рамках проекта «Валь д‘Эмероль». А в ЖК «Бутовские аллеи» покупателям предлагаются уже готовые дизайн-проекты объединения двух смежных квартир. «Например, квартира-студия и двухкомнатная квартиры соединяются в «трешку» с большой кухней и гостиной», – уточняет Владимир Моребис.

В сегменте элитной недвижимости девелоперы изначально предусматривают решения, способствующие легкому объединению квартир. «Все-таки тренд уменьшения площадей на элитном рынке присутствует, – говорит Ирина Могилатова. – Выходцам из бизнес-класса нужны квартиры с меньшими площадями. Но планировки предусматриваются таким образом, чтобы удовлетворить спрос и более состоятельной публики, которой нужны квартиры размером больше. Например, они делают прямоугольные жилища по 60 или 80 кв. м и располагают их таким образом, чтобы площади можно было интегрировать в единое пространство. Выбор у покупателя не ограничен – можно купить одну или несколько квартир».

Покупка нескольких квартир с целью объединения обычно невыгодна: лучше приобрести одну квартиру большой площади, так как стоимость квадратного метра будет ниже. По словам руководителя «ИРН-Консалтинг» Татьяны Калюжновой, разница в цене квадратного метра в четырехкомнатной и однокомнатной квартире в сегментах эконом и комфорт может достигать 20%. «Покупателям, желающим приобрести большую площадь, порой приходится объединять несколько квартир, переплачивая за квадратный метр. С учетом таких покупателей в нашем следующем проекте «Гольяново Парк 2» мы планируем сделать несколько больших квартир с собственным выходом на террасу», – говорит Иван Матюшин (ГК «Астерра»).

Платежеспособный спрос сейчас очень ограничен, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Тем не менее на большие квартиры существует спрос, и девелоперы стараются его удовлетворить.