Соглашение о расторжении договора аренды

Соглашение о расторжении договора аренды – образец

Расторжение договора аренды по соглашению сторон (образец)

Расторжение договора аренды по соглашению сторон – один из вариантов завершения правоотношений между ними (п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, далее – ГК РФ). По правовой сути соглашение о расторжении – так же, как и договор аренды – двусторонняя сделка.

Поэтому в него надлежит включить все значимые реквизиты, характерные для договора:

  • наименование и реквизиты сторон;
  • предмет соглашения – расторжение конкретного договора аренды (указать номер и дату такого договора) с определенной даты, порядок приема – передачи объекта договора;
  • прочие положения (в т.ч. порядок урегулирования спорных ситуаций, наличие/ отсутствие претензий и т.д.);
  • дата составления;
  • подписи участников.

Соглашение о расторжении договора аренды (образец) размещен далее:

Об особенностях расторжения рассматриваемого вида соглашений в зависимости от того, кем инициируется расторжение, читайте в наших статьях по ссылкам: Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем, Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора.

Дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения, земельного участка

Такая документация составляется по общим правилам, перечисленным выше в статье. Необходимо правильно указать характеристики объекта договора аренды, позволяющие его однозначно индивидуализировать.

Для этого помимо собственно ссылки на договор аренды (далее по тексту —ДА), на основании которого передавался объект, прописываются (по возможности):

  • наименование объекта недвижимости;
  • его полный адрес;
  • площадь объекта;
  • кадастровый номер;
  • для участка земли также: категория земель и разрешенное использование, описание границ и др.

Обратите внимание! Указание индивидуальных характеристик объекта договора особенно важно, когда аренда расторгается не полностью, а только в отношении одного из нескольких указанных в нем объектов.

О том, как составить и направить письмо о расторжении ДА, читайте в наших статьях по ссылкам: Письмо о расторжении договора аренды – образец, Как направить уведомление о расторжении договора аренды?

Вывод. Содержание названного документа может быть свободным, но в обязательном порядке предусматривает условие о предмете договора.

Регистрация доп соглашения о расторжении договора аренды

Допсоглашение следует составлять в той же форме, что и сам расторгаемый договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Допсоглашение, являясь неотъемлемой частью ДА:

  1. Не подлежит госрегистрации, если посредством его заключения расторгается ДА, не требующий госрегистрации. Например, заключенный на период до 1 года ДА:
    • здания или сооружения – см. п.2 ст. 651 ГК РФ. К ДА нежилых помещений применяются положения указанной нормы со всеми вытекающими последствиями (п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53);
    • земельного участка (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ).
  2. Подлежит госрегистрации, если посредством его использования расторгается договор, подлежащий госрегистрации.

Вывод! Соглашение о расторжении договора аренды оформляется письменно, подписывается обеими его сторонами, подлежит госрегистрации, если и расторгаемый договор требует проведения такой процедуры.

Отдельные нюансы расторжения договора аренды

При расторжении договора аренды могут возникнуть, в частности, следующие вопросы:

  • возврат арендованного имущества (сроки и порядок передачи арендодателю);
  • спор о компенсации за произведенные арендатором улучшения;

Важно! Ст. 623 ГК РФ исходит из двух критериев при решении этого вопроса: во-первых, являются ли улучшения отделимыми, а, во-вторых, были ли они согласованы с лицом, передавшим имущество в аренду. Так, отделимые улучшения их создатель забирает себе, а за неотделимые получает компенсацию. Однако компенсация выдается лишь тем арендаторам, кто согласовал неотделимые улучшения с арендодателем.

  • расторгнуть ДА можно в отношении части арендуемого имущества; в этом случае, из допсоглашения к ДА должно быть четко понятно, в отношении какого имущества соглашение продолжает свое действие, а в отношении какого является прекращенным;
  • в тех случаях, когда мирно урегулировать вопрос с прекращением арендных отношений сторонам не удалось, задействуется судебный механизм разрешения споров. О судебной практике по ДА читайте в нашем материале по ссылке: Судебная практика по договору аренды.

Итак, в настоящей статье мы представили для скачивания образец соглашения о расторжении ДА, а также обозначили ключевые моменты, связанные с расторжением рассматриваемого вида соглашений.

Соглашение о расторжении договора аренды

Договоренность о расторжении между сторонами арендного договора (арендатором/арендодателем) подлежит оформлению в виде отдельного соглашения, в случае, если по тем или иным причинам, у какой-либо из сторон отсутствует возможность исполнения принятых на себя обязательств в рамках ранее оформленного и действующего договора.

Такое соглашение, по общепринятым правилам, не должно оформляться в случае, если срок, на который был заключен арендный договор, полностью истек, а арендатор не высказал определенных намерений повторного найма этого же имущества: оборудования, транспорта, недвижимости и т. п. в аренду, с определением нового срока.

Условия соглашения могут предусматривать конкретный порядок прекращения действия сделки для сторон, включительно с определением объема и вида штрафных санкций для той стороны, которая высказала желание досрочно расторгнуть договоренность.

Здесь же может обозначаться отсутствие у сторон каких-либо претензий друг к другу финансового (куда входит выплата платежей по аренде, возврат суммы задатка и прочее) и материального (по ремонту имущества, находящегося в аренде, возмещению причиненного вреда и прочее) характера.

Преимущественно, в арендном соглашении обозначается конкретный порядок, в соответствии с которым одна и вторая сторона имеют возможность досрочно прекратить действие договора.

Но условиями соглашения могут лишь подтверждаться договоренности, достигнутые сторонами, или же определяться новые, имеющие приоритетное значение для арендного соглашения.

При наличии у сторон претензий взаимного характера, они должны быть полностью разрешены до момента оформления соглашения по расторжению арендного договора, в противном случае, у ущемленной стороны останется право обращения в судебную инстанцию с отдельным иском.

С того момента, как сторонами будет подписано это соглашение, между ними прекращаются все ранее предусматриваемые документом гражданско-правовые отношения.

Унифицированный образец подобного соглашения законом не предусмотрен, именно поэтому составляться оно может в удобной произвольной форме.

В соглашение должны быть включены все существенные реквизиты, которые свойственны любым договорам.

К таким относят:

  • реквизиты каждой из сторон и их наименование;
  • предмет заключаемого соглашения. Здесь подразумевается само расторжение арендного соглашения (необходимо обозначить его номер и дату подписания документа), начиная с конкретной даты, порядок, в соответствии с которым будет осуществляться прием-передача объекта;
  • другого рода положения (включительно с порядком урегулирования спорных моментов, присутствие/отсутствие взаимных или односторонних претензий и прочее);
  • дата, когда документ составляется;
  • в подведении итогов, стороны должны оставить свои личные подписи, что является прямым подтверждения согласия с обозначенными в документе условиями.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Соглашение о расторжении договора аренды: образец

Образец соглашения здесь.

Соглашение
о расторжении договора аренды № 8372 от «19» июля 2016 г.

(реквизиты расторгаемого договора)

г. Санкт-Петербург «20» декабря 2016 г.

ООО «ОртМаст», именуемое в дальнейшем Арендодатель,

в лице генерального директора Владовцева Анатолия Федоровича, действующего на основании устава ООО, с одной стороны, и ООО «Милитари», именуемое в дальнейшем Арендатор,

в лице генерального директора Валерьевой Вероники Владимировны действующего на основании устава ООО, с другой стороны, подписали настоящее соглашение о нижеследующем:

Расторжение договора аренды по соглашению сторон.

О расторжении договора аренды по инициативе арендатора читайте тут.

  1. В связи с процедурой банкротства Арендодателя стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды № 8372 от «19» июля 2016 г. с «25» декабря 2016 г.
  2. Арендатор обязуется до «25» декабря 2016 г. передать Арендодателю помещения общей площадью 750 (семьсот пятьдесят) кв.м. №№ 19, 21, 23, 25, 27, 29, 31, 33, 35 в здании, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Истоминская, 27, кадастровый № 737:8737745:8377:8334 по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.
  3. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды №8372 от «19» июля 2016 г.
  4. Все расчеты между Сторонами завершены, претензий друг к другу возникших из расторгаемого Договора Стороны не имеют.
  5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.
  6. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

г. Санкт-Петербург, пр. Ленина, 377/2

р/с 88399483940383483945 ПАТ «Форум-банк»

г. Санкт-Петербург, ул. Декабрьская, 37/3

р/с 83774839485534583 ПАТ «Ириа-Банк»

Соглашение о расторжении договора аренды: бланк

Бланк соглашения здесь.

Соглашение
о расторжении договора аренды № ________ от «___» ______ _______г.

(реквизиты расторгаемого договора)

г.___________________ «____» ______ _______г.

(место составления соглашения) (дата составления соглашения)

_______________________________________, именуемое в дальнейшем Арендодатель,

(наименование арендодателя, реквизиты и адрес)

в лице_____________________________________________, действующего на основании

(должность и ф.и.о. уполномоченного лица)

____________________________________________________________, с одной стороны,

(наименование и реквизиты документа)

и _________________________________________, именуемое в дальнейшем Арендатор,

(наименование арендатора, реквизиты и адрес)

в лице _____________________________________________, действующего на основании

(должность и ф.и.о. уполномоченного лица)

____________________________________________________________, с другой стороны,

(наименование и реквизиты документа)

подписали настоящее соглашение о нижеследующем:

1.В связи с ______________________________________ стороны пришли к соглашению

(указать причины расторжения договора)

расторгнуть договор аренды № _______от «___»_____ ____г. с «___»________ _______г.

(реквизиты расторгаемого договора) (дата расторжения)

2. Арендатор обязуется до «____» _______ _____г. передать Арендодателю помещения

общей площадью ____________ (_________________) кв.м. №№ ____________________

(площадь цифрами и прописью) (указать номера помещений)

в здании, расположенном по адресу: ____________________________________________ ,

кадастровый № __________________ по акту приема-передачи в надлежащем состоянии. (указать кадастровый номер)

3. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды № __________

от «____» ________________ ________г.

(реквизиты расторгаемого договора)

4. Все расчеты между Сторонами завершены, претензий друг к другу возникших из расторгаемого Договора Стороны не имеют.

5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

6. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

(наименование, адрес и банковские реквизиты арендодателя)

(наименование, адрес и банковские реквизиты арендатора)

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Бланк соглашения здесь.

СОГЛАШЕНИЕ N ____

о расторжении договора аренды нежилого помещения

N _____ от «___»_________ _____ г.

г. ____________ «___»________ ____ г.

_____________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и ____________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________, действующего на основании ___________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения N ___ от «__»____ ___ г. (далее — «договор») с момента подписания настоящего соглашения.
  2. Все обязательства Сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения Арендодателю по акту приема-передачи.
  3. В акте приема-передачи должно быть указано техническое состояние нежилого помещения на момент передачи.
  4. Акт должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями Сторон в течение _______ дней с момента подписания настоящего соглашения.
  5. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
  6. Адреса и банковские реквизиты Сторон:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Досрочное расторжение договора аренды: причины, порядок действий и образец соглашения

Как показывает практика, арендодатель и арендатор нередко расторгают заключенный договор раньше установленного срока. Причины могут быть разными. В любом случае эта процедура оформляется документально: подписывается соглашение о расторжении договора аренды. Важно понимать, как правильно составляется подобный договор.

Причины и условия досрочного расторжения контракта

Договор аренды, как правило, является долгосрочным. Дату его прекращения действия указывают в самом тексте соглашения. Бывает, что контракт заключают на неопределенный период. Но нередко возникают обстоятельства, которые вынуждают участников сделки досрочно прекратить действие соглашения.

Рассматривает вопрос о расторжении договора аренды помещения Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК). В статье №450 данного нормативного документа приведены основания для прекращения действия контракта раньше срока.

Сказано, что расторжение соглашения по аренде может быть произведено по обоюдному согласию либо инициативе одной из сторон. Независимо от мотивации, участники сделки должны действовать в рамках российского законодательства. Основной причиной прекращения арендных отношений является нарушение условий заключенного договора. Досрочное расторжение соглашения может проводиться в досудебном либо судебном порядке.

По обоюдному согласию

Инициатором досрочного прекращения действия арендного договора может выступать любая из сторон сделки. Кроме этого доступно прекратить контрактные отношения и по обоюдному согласию. В реализации это самый простой способ.

Обычно не связан с конфликтной ситуацией, претензиями, осуществляется во внесудебном порядке.

Основные причины досрочного расторжения арендного контракта приведены ниже:

  1. потеря интереса у сторон к заключенному соглашению;
  2. разрушение предмета договора по независимым от воли и действий участников сделки обстоятельствам;
  3. нарушение договорных обязательств с обеих сторон.

По инициативе арендатора

Если арендодатель не выполняет свои обязательства, не соблюдает условия, предусмотренные соглашением, то вторая сторона имеет право инициировать прекращение отношений. Причин для расторжения договора немало.

Главные основания для прекращения действия арендного контракта:

  • собственник имущества отказывается проводить его ремонт, предусмотренный соглашением;
  • предмет договора был передан в ненадлежащем состоянии и не пригоден для применения;
  • арендатор утратил потребность в пользовании объектом, предоставленным арендодателем;
  • после подписания соглашения владелец имущества не передал его в пользование арендатору;
  • непосредственный собственник объекта создает преграды для его использования;
  • арендодатель в одностороннем порядке изменил условия контракта.

По инициативе арендодателя

Согласно статье №619 ГК РФ, договор аренды досрочно может быть прекращен по инициативе арендодателя, если арендатор нарушает условия соглашения.

Основные причины для расторжения контракта:

  • арендатор не производит капитальный ремонт имущества согласно заключенному договору;
  • пользователь не поддерживает объект в надлежащем состоянии, ухудшает его качества;
  • не вносится плата за временное пользование имуществом в срок, в установленном сторонами соглашения размере. Для расторжения контракта достаточно одной просрочки;
  • арендатор использует предмет договора не по назначению.

Как расторгнуть: порядок действий

Если договор расторгается по инициативе одной из сторон мирным путем, тогда следует придерживаться такой процедуры:

  • уведомление второго контрагента о желании прекратить дальнейшее сотрудничество. Делается это в письменном виде за один месяц до запланированной даты расторжения контракта для движимого имущества. Когда предметом аренды выступает земля, жилой дом или коммерческая постройка, тогда извещение следует направлять второй стороне сделки в трехмесячный срок, если иного не предусмотрено договором;
  • составление и подписание дополнительного соглашения о прекращении действия заключенного ранее арендного договора;
  • оформление акта приема-передачи объекта.

Если у сторон имеются претензии друг к другу, один из контрагентов не желает отказываться от выполнения своих обязательств по договору, тогда придется решать вопрос в судебном порядке. Эта норма закреплена в статье №619 ГК.

Алгоритм действий будет следующим:

  • извещение арендодателя или арендатора о нарушении условий соглашения, что может повлечь расторжение арендных отношений. Это должно быть произведено в письменной форме. Надо установить сроки для устранения нарушения;
  • составление искового заявления и подача его в суд. В нем можно дополнительно потребовать от ответчика выплату денежной компенсации за моральный и материальный ущерб.

Судебными органами будет инициировано разбирательство, выявление виновного.

Успех дела зависит от наличия доказательной базы. Принятое судьей решение является обязательным к исполнению. Если иск удовлетворен, тогда договор расторгается, выплачивается денежная компенсация. За нарушение действующего законодательства на виновное лицо может быть наложен штраф.

Как правильно составить соглашение о расторжении договора аренды?

Дополнительное соглашение о расторжении арендного контракта составляется, если сторонам сделки удалось достигнуть договоренности. Этот документ фиксирует порядок прекращения действия взаимных обязанностей и прав.

Унифицированного бланка такого договора на законодательном уровне не утверждено. Поэтому оформляется документ в свободном виде. При составлении соглашения нужно придерживаться ряда правил. Также важно соблюдать стандартную структуру документа.

В дополнительном договоре о расторжении контракта аренды должны присутствовать такие блоки:

  1. вводный. Это название и номер документа, дата и место его составления;
  2. основной. Описываются стороны договора, причина расторжения соглашения, дата прекращения арендных отношений и т.п.;
  3. заключительный. В этой части приводятся реквизиты арендатора и арендодателя, подписи.

В обязательном порядке указывается следующая информация:

  • название и номер документа;
  • место заключения соглашения;
  • реквизиты двух сторон;
  • предмет соглашения (это расторжение арендного договора);
  • причина прекращения арендных отношений;
  • дата расторжения договора;
  • номер и дата заключенного ранее контракта;
  • наличие односторонних либо взаимных претензий;
  • порядок приема-передачи объекта;
  • дата составления дополнительного договора;
  • личные подписи двух сторон.

Рекомендуется придерживаться следующих правил составления дополнительного соглашения:

  • оформлять на листах А4;
  • писать в деловом стиле, грамотно;
  • не исправлять ошибки корректором, зачеркиванием, ластиком либо лезвием;
  • обязательно ставить дату составления.

Оформляя доп. соглашение о расторжении договора аренды, нужно учитывать особенности и тип предмета контракта. От этого зависит содержание документа.

Предметом соглашения об аренде может выступать:

  • квартира, жилой дом;
  • нежилое помещение (склад, офис, торговая площадка);
  • земельный участок;
  • транспортное средство (легковой автомобиль, грузовая машина, специальная техника);
  • оборудование.

Квартиры, жилого дома

Если предметом аренды является жилой частный дом либо городская квартира, тогда в дополнительном соглашении о прекращении срока действия договора нужно подробно описать помещение. Следует указать тип здания, адрес расположения, площадь, кадастровый номер. Такая характеристика поможет судебной организации в случае возникновения конфликтных ситуаций однозначно идентифицировать предмет договора.

Нежилого помещения

Если предметом арендного договора выступает нежилое помещение, тогда необходимо описать подробно данный объект. Нужно указать цель использования, адрес местоположения и площадь дома. Обязательно описывается порядок приема-передачи недвижимого имущества.

Автомобиля

Контракт аренды автомобиля могут заключать юридические и физические лица. Расторжение такого договора обычно происходит по причине выхода из строя данного транспортного средства.

Машина может оказаться под залогом или не соответствовать заявленным характеристикам. Важно четко прописать причину прекращения арендных отношений. Необходимо указать модель, ключевые параметры, номера автомобиля.

Оборудования

Договор аренды оборудования обычно заключается между юридическими лицами. Его досрочное расторжение, как правило, происходит по причине выхода из строя, нецелевого использования, умышленного нанесения ущерба и т.п. Приводятся характеристики оборудования. Описывается порядок возвращения предмета арендодателю.

+7 () 288-73-46;
8 () 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:

+7 () 288-73-46;
8 () 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Оформление дополнительных документов

Также дополнительно оформляется акт приема-передачи недвижимого или движимого имущества. В нем приводятся сведения о сторонах контракта, полные данные об объекте, информация о текущем состоянии, составляющих элементах.

Данный документ подтверждает то, что арендатор возвращает арендодателю одолженный предмет, а последний принимает его.

Пример заполнения бланка

Если соглашение о прекращении действия арендного контракта составляется впервые, тогда рекомендуется пользоваться примером такого документа. Это поможет избежать допущения грубых ошибок, а также ускорит процесс оформления договора.

Таким образом, досрочное прекращение арендного контракта может происходить по инициативе одной из сторон сделки либо по обоюдному согласию. Расторжение арендных отношений реализуется подписанием дополнительного договора. При его составлении нужно придерживаться ряда правил.

+7 () 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 () 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Соглашение о расторжении договора аренды: образец

Аренда является ярким примером простого имущественного соглашения. Ее условия предполагают добровольную передачу определенной собственности, а также ее дальнейшее использование получателем на протяжении заранее обговоренного периода времени. В дни огромной популяризации малого бизнеса значение аренды недвижимого имущества резко возросло. Договоры, заключенные в данной сфере, являются одними из самых распространенных в гражданских правоотношениях. Как следствие — расторжение по соглашению обеих сторон становится не менее частой практикой. Данный процесс имеет массу нюансов и особенностей, знание которых обязательно во избежание возможных сложностей в будущем.

Порядок расторжения

Расторжение договора аренды по соглашению сторон считается наиболее приемлемым и простым с юридической точки зрения способом прекращения отношений. Причины не обязательно должны быть негативными, однако будет не лишним уточнить их конкретный характер во время переговоров.

Порядок расторжения арендного договора включает в себя определенные особенности. Для начала рекомендуется ознакомиться с общими сведениями об аренде недвижимых объектов, а также правах и обязанностях участников сделки, описанных в Гражданском Кодексе Российской Федерации. Это позволит сократить процесс расторжения отношений и свести убытки к минимуму.

Примерный план последовательности действий сторон при расторжении договора аренды по взаимному соглашению:

  1. Сбор доказательства о наличии оснований для прекращения отношений друг с другом. Этот пункт не требуется, однако будет не лишним. Сами основания должны быть указаны в обязательном порядке;
  2. Составление соглашения о расторжении договора аренды по взаимному согласию сторон;
  3. Подписание акта о расторжении договора аренды.

Нередки ситуации, когда договор аренды проходит через процесс Госрегистрации. В таких случаях заявление на расторжение договора аренды также необходимо подвергнуть этой процедуре. Порядок осуществления регистрации зафиксирован в статьях №651 и №452 (п. 1) Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Моментом расторжения договора аренды по взаимному соглашению сторон считается дата подписания соответствующего соглашения. Тем не менее, законодательство допускает установление и иного числа. Временем официального расторжения также может считаться дата, когда соответствующая запись об аренде внесена в Государственный реестр.

Основания расторжения

Договорные обязательства между участниками могут действовать до окончания указанного в соглашении срока либо до момента их незапланированного разрыва. Действующее законодательство не предусматривает расторжение договора аренды в одностороннем порядке, так как в большинстве случаев при этом нарушаются права одной из сторон.

Прекращение отношений между участниками должно быть основано на условиях обоюдного соглашения.

Основания расторжения договора аренды, предусмотренные законом:

  • Принятие совместного решения обеими сторонами договора;
  • Наличие в соглашении определенного условия, с которым связана возможность преждевременного прекращения отношений друг с другом;
  • Расторжение договора аренды по инициативе одной из сторон в судебном порядке.

Перечисленные выше основания действуют для всех разновидностей арендуемой недвижимости, независимо от ее характера и назначения. Это может быть земельный участок, квартира, загородный дом, торговая площадь или любой другой недвижимый объект.

Особенности досрочного расторжения

Возможность досрочного расторжения арендного договора предусматривается законодательством Российской Федерации. Участники сделки имеют право расторгнуть договор по обоюдному согласию. В таком случае нет необходимости обращаться в судебный орган для защиты интересов одной из сторон.

Для избежания возможных проблем в будущем, на стадии подготовки всех необходимых бумаг для заключения договора аренды, можно прописать отдельным пунктом условия о досрочном прекращении правоотношений.

В противном случае высока вероятность ввязаться в длительное судебное разбирательство, которое, без сомнений, станет причиной серьезных финансовых затрат. Ввиду двустороннего характера сделки, ее досрочное расторжение способно нарушить права одного из участников. В связи с этим возможные мотивы для расторжения соглашения также прописаны в Гражданском Кодексе Российской Федерации.

Составление соглашения о расторжении

Если обе стороны пришли к взаимному пониманию и выявили желание прекратить сотрудничество, тогда договор аренды может быть расторгнут в соответствии с законодательством. Партнеры просто заключают специальное соглашение о прекращении сотрудничества, которое является основанием для завершения аренды недвижимости. Гораздо больше сложностей возникает, если один из участников сделки не согласен досрочно расторгнуть договор.

Для подтверждения факта взаимного согласия на расторжение договора аренды заключается дополнительное соглашение, в котором указываются основания прекращения сотрудничества.

Стоит иметь в виду, что законодательно утвержденной формы для соглашения подобного рода пока не предусмотрено. Участники сделки решают самостоятельно, какую информацию вносить в документ.

Данные, которые следует включить в соглашение о расторжении договора об аренде:

  • Наименование документа, то есть «Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения»;
  • Номер договора об аренде;
  • Дата составления договора об аренде;
  • Указание арендованной недвижимости;
  • Личные данные обеих сторон соглашения. Для физических лиц — паспортные данные и информация о текущем месте жительства. Для юридических лиц — полное наименование предприятия и сведения о государственной регистрации в качестве организации;
  • Сведения о дате расторжения договора должны также значиться;
  • Подписи участников с расшифровкой.

В текст соглашения обязательно вносится следующая формулировка: «Считать договор № _ от __ недействительным с ____». Стороны также добавляют специальный пункт о том, что они не имеют друг к другу претензий. Дополнительно следует составить акт приема и передачи оснований, на которых будет передано помещение. Не следует забывать, что в конце документа указывается дата его написания, после чего участники ставят свои подписи и полные имена прописью. У каждого участника сделки должно быть по две копии соглашения.

Образец соглашения о расторжении договора аренды

Момент расторжения соглашения является показателем того, что все действия, которые были определены для сторон условиями договора, полностью выполнены, а дата, указанная в договоре о расторжении договора аренды, считается финалом отношений между обеими сторонами.

На данное время не существует установленной законом формы соглашения о расторжении аренды, однако с типичными образцами документов можно ознакомиться по ссылкам ниже:

Нюансы расторжения договора аренды нежилого помещения

Иногда участники сделки не готовы мириться с какими-то недоразумениями, возникшими в период действия договора аренды. В этом случае они могут расторгнуть контракт. Здесь крайне важно правильно оформить разрыв деловых отношений. В этой статье мы детально разберём все особенности прекращения договорных связей.

Соглашение о расторжении контракта. Как его составить?

Когда оба участника не смогли полюбовно договориться и решить конфликтную ситуацию мирным путём, им предоставляется возможность прекратить действие договора.Обратите внимание! В настоящий момент не существует единой формы такого соглашения. Собственник и арендатор вправе самостоятельно решать, что же должно отражаться в соглашении.

Давайте разберём пункты, которые обязательно нужно внести в соглашение:

  1. Важно правильно назвать сам документ: «Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения». А также в нём нужно проставить актуальную дату и его номер. Желательно написать место, где был оформлен документ.
  2. Все личные сведения участников сделки. Если договор был заключён между обычными гражданами, то будет достаточно указать паспортные данные и место их проживания. Если же договор был заключён между организациями, то важно прописать полное её название и информацию о государственной регистрации.
  3. В самом соглашении нужно указать следующую фразу: «Считать контракт номер _ от _ недействительным с _». Дата прекращения действия контракта должна стоять обязательно. Здесь же нужно указать, что лица не имеют друг к другу претензий. Затем составляется передаточный документ, на основании которого будет передано помещение его владельцу.
  4. Участники должны поставить дату подписания соглашения и расписаться в нём.

Количество экземпляров этого документа должно равняться количеству участников сделки.
Если стороны заключали контракт на срок более одного года, то они обязаны оповестить Росреестр о том, что сделка перестаёт существовать. Правом пользоваться нежилым помещением арендатор больше не сможет.

Заполненный образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения выглядит так:

Перечень необходимых документов

Для процедуры расторжения контракта нужно собрать следующие справки и бумаги:

  • Соглашение о прекращении сделки в количестве, равном числу участников контракта.
  • Документ, который создан одной из сторон договора и подтверждает, что он имеет намерения расторгнуть его.
  • Ксерокопия договора аренды нежилого помещения.
  • Передаточный акт, на основании которого был принят и возвращён объект недвижимости.
  • Паспорта обоих участников сделки.

Алгоритм прекращения договора

В соглашении о расторжении можно внести пункт, который сможет продлевать его срок действия в автоматическом режиме. Либо к основному контракту можно создать дополнительное соглашение, которое также сможет продлевать его.

Дополнительный список документов

Рассмотрим состав документа, который должна отправить одна сторона, решившая прекратить деловые отношения, второму лицу:

  • Название документа.
  • Основная информация о договоре, который необходимо будет расторгнуть.
  • Полные данные об участниках сделки и их контакты.
  • Причины, по которым участник сделки решает расторгнуть контракт, по возможности приложить доказательства и прикрепить ссылки на законодательную базу.
  • Информация о конкретной дате прекращения действия договора.
  • Актуальная дата и подпись лица, отправляющего документ.

Ещё одним важным документом тут будет считаться передаточный акт на недвижимое имущество. В нём должны быть указаны:

  1. Персональные сведения участников контракта.
  2. Полные данные о недвижимости: адрес местоположения, тип объекта и прочее.
  3. Информация о текущем состоянии объекта недвижимости и отдельных его элементах.
  4. Контактные данные обеих сторон договора.

Главные причины для расторжения договора

Важно понимать, что прекратить действие контракта можно только при наличии серьёзных обстоятельств.

Основные причины для прекращения деловых отношений:

  • Соглашение, к которому участники пришли путём мирных переговоров.
  • Оформленное решение суда. Здесь одна сторона договора решает подать заявление в высшие судебные инстанции, если второй участник не выполняет требований по контракту.
  • Отказ, который приняла одна сторона единолично, несмотря на то что он вполне может быть по нормам законодательства или контракта.

Перед процессом прекращения действия договора нужно составить перечень требований. Именно на их основе будет оформлено соглашение о расторжении контракта. Копию такого документа необходимо отправить второму участнику сделки для того, чтобы он с ним подробно ознакомился.

Законодательные акты

Ранее уже упоминали, что главным документом, регулирующим партнёрские отношения в сфере договорных отношений, является Гражданский Кодекс Российской Федерации.
Процесс прекращения деловых связей регулируется следующими статьями:

  • Статья номер 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации. В ней указано, что сторона имеет полное право на расторжение договора, если лицо нарушает условия использования нежилого помещения: применяет его по целевому назначению, а также несвоевременно вносит платежи за аренду или нанёс повреждения имуществу.
  • Статья номер 620 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Эта статья призвана защищать интересы съёмщика помещения. Он имеет право прекратить деловые отношения, если собственник помещения создаёт препятствия для доступа к объекту недвижимости. А также если состояние помещения не соответствует действительности.
  • Статья номер 452 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Данная статья позволяет любому участнику договора обращаться в судебное учреждение, если решить конфликт мирным путём не получается.

Что ещё нужно приложить к соглашению о расторжении?

Одного составленного соглашения будет недостаточно для прекращения партнёрских отношений. Вот список документов, которые также нужно предоставить:

  • Ксерокопия основного договора аренды нежилого помещения.
  • Паспорта всех участников сделки.
  • Передаточный документ на объект недвижимости, в котором будут указаны место его нахождения, общая площадь, общеее состояние помещений.
  • Документ, который уведомляет одну из сторон о прекращении сотрудничества. В нём должна быть отражена информация об основном контракте, персональные данные участников, их контактная информация. Причины, по которым лицо решает прекратить действие договора и всевозможные ссылки на договор, которые это будут подтверждать. В конце ставится дата и подпись отправляющей стороны.

Инструкция по расторжению контракта

Рассмотрим один из сценариев прекращения действия деловых отношений:

  1. Стороны составляют соглашение о расторжении в количестве, равном числу участников сделки.
  2. Нужно собрать определённый пакет документов (его перечень мы рассмотрели в самом начале статьи).
  3. Если вы заключали сделку на длительный срок (более года), то о расторжении договора нужно уведомить Росреестр.
  4. После внесения отметки в Росреестр сделка будет считаться недействительной.

В случае если один из участников сделки не хочет расторгать контракт, то лицу, изъявившему желание прекратить партнёрство, нужно действовать по следующей инструкции:

  1. Оформить и отправить документ, в котором участник указывает веские причины для расторжения сделки. На рассмотрение уведомления даётся тридцать дней. Если второй участник будет готов прекратить деловые отношения, то к основному контракту нужно создать дополнительное соглашение. В суд обращаться можно только в том случае, если вторая сторона начинает игнорировать требования участника, инициировавшего расторжение контракта.
  2. Подаётся исковое заявление в судебное учреждение. В нём обязательно указываются причины прекращения действия договора и доказательства.
  3. Заявление проходит процесс рассмотрения в суде.
  4. Суд выносит соответствующее решение. Если учреждение решит, что причин и доказательств здесь недостаточно, то иск будет отклонён.

Условия для прекращения сделки

Напоминаем, что контракт может быть расторгнут только при наличии веских причин. Завершить партнёрские отношения можно в следующих случаях:

  • Срок арендного договора истёк.
  • Путём мирного решения между двумя сторонами.
  • В одностороннем порядке. Здесь прекратить действие контракта может как собственник помещения, так и арендатор.

Согласно статье номер 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник в любой момент может расторгнуть контракт, если лицо, снимающее нежилое помещение, вовремя не вносит платежи за аренду, использует недвижимость не по назначению, наносит порчу имуществу, находящемуся в нём.

Если оба участника сделки не могут мирно договориться о прекращении действия договора, то они вправе обратиться в судебное учреждение (статья номер 452 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Как составить соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Кто и в каких случаях может расторгнуть арендный договор

ГК РФ в основном регулирует порядок расторжения договорных правоотношений и составления соответствующих соглашений. В частности, по ст. 452 ГК РФ , участники арендного соглашения могут обратиться в суд, если мирно разрешить противоречия не удается: скажем, когда одна сторона хочет расторгнуть сделку, а вторая против этого.

По ст. 619 ГК РФ , арендодатель может досрочно расторгнуть договор через суд (только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок), если арендатор:

  • капитально не ремонтирует имущество, когда по договоренностям или закону это его обязанность;
  • по истечении установленного договоренностями срока платежа не платил за аренду (более двух раз подряд);
  • существенно ухудшает имущество либо использует его с существенным нарушением (договорных условий или назначения), либо с неоднократными нарушениями.

По п. 2 ст. 450 ГК РФ , у арендодателя могут быть и другие основания для досрочного расторжения сделки. Правило действует и для арендатора.

По ст. 620 ГК РФ , арендатор может досрочно расторгнуть сделку через суд, когда:

  • имущество (по обстоятельствам, не зависящим от арендатора) оказалось непригодно для использования;
  • арендодатель капитально не ремонтирует имущество в оговоренные или разумные сроки, если это его обязанность;
  • при заключении арендного соглашения арендодатель умолчал о недостатках имущества, которые препятствуют его эксплуатации и которые арендатор не мог обнаружить при заключении сделки, когда осматривал или проверял имущество;
  • не передает или иным образом препятствует использованию имущества.

Как составляется соглашение о расторжении сделки

Арендодатель и арендатор, которые взаимно решили прекратить арендное взаимодействие, подписывают соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения. Поскольку фактически это дополнение к арендному контракту, этот документ часто называют дополнительное соглашение о расторжении договора аренды; образец документа не имеет законодательных требований к его содержанию, участники сами решают, что там указывать.

Образец расторжения договора аренды нежилого помещения

При этом в документе рекомендуется структурно отразить следующие сведения:

  1. Наименование документа — «Допсоглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения», с указанием места и даты составления бумаги, а также ее номера.
  2. Персональные данные арендодателя и арендатора. Для юридических лиц — это их полные наименования плюс информация о государственной регистрации в соответствующем статусе. Для физических лиц — это их паспортные данные плюс информация о месте проживания.
  3. Какой именно контракт (с указанием его номера) расторгается (признается недействительным) и с какой даты это происходит.
  4. Указание на акт приема-передачи, по которому передается помещение.
  5. Отсутствие претензий друг к другу.
  6. Дата с подписями сторон.

Образец акта приема-передачи

Число экземпляров соглашения должно соответствовать числу участников арендного контракта, который расторгают. При заключении сделки по аренде нежилого помещения более чем на год ее участникам необходимо совместно обратиться в Росреестр для внесения информации о прекращении прав пользования помещением в ЕГРН.

Какими документами нужно дополнить соглашение о расторжении сделки

Чтобы расторгнуть договор по аренде нежилого помещения, соглашение нужно дополнить такими документами:

  • копия арендного договора (действие которого прекращают);
  • документы, которые подтверждают личность участников;
  • акт приема-передачи недвижимости — с информацией о сторонах (с их реквизитами), объектах в передаваемом нежилом помещении, состоянии этих объектов, а также о состоянии всей нежилой недвижимости в целом;
  • уведомление о решении одной из сторон прекратить сделку направляется другой стороне. В нем следует указать наименование, информацию о сделке, которая прекращается, данные сторон, их реквизиты, причины такого решения со ссылками на закон, даты прекращения правоотношений и составления документа, подпись отправителя.

Алгоритм расторжения арендного договора

Расторжение договора аренды (образец соглашения содержит все необходимые реквизиты) может происходить по следующему алгоритму действий:

  1. Составление двух экземпляров соглашения о прекращении сделки с подписями сторон.
  2. Подготовка необходимых дополнительных бумаг (см. предыдущий раздел).
  3. Обращение в Росреестр для внесения в ЕГРН записи о прекращении сделки, если ее срок более года.
  4. После внесения этой записи в ЕГРН сделка утрачивает силу.

Когда один из участников сделки против ее прекращения, заинтересованному в этом лицу придется пройти следующие этапы:

  1. Написать и отправить уведомление о намерениях прекратить аренду (можно почтой, чтобы отследить его получение контрагентом). Рассматривать такое уведомление могут месяц с момента получения. После чего контрагент может согласиться прекратить договор. Тогда составляется дополнительное к основному соглашение. Желающий прекращения договоренностей контрагент вправе обратиться в суд, только если посланное им уведомление игнорируется вторым контрагентом.
  2. Подача соответствующего иска в суд (с изложением всех важных обстоятельств дела, и оснований для прекращения аренды).
  3. Рассмотрение дела в суде.
  4. Вынесение судебного решения. Если суд решит, что оснований для завершения договора недостаточно, иск не удовлетворят.

Ссылка на основную публикацию