Соглашение о прекращении долевой собственности

Соглашение о прекращении долевой собственности: скачать

Долевая собственность обычно рассматривается как вариант приобретения недвижимости в следующих случаях:

• При осуществлении коммерческой деятельности несколькими лицами;
• При приобретении объекта недвижимости для других целей при недостатке финансирования.

Основаниями прекращения совладения являются:

• Соглашение сторон или в одностороннем порядке, при наличии оснований;
• Окончание срока действия соглашения при отсутствии его пролонгации;
• Если доля одного из собственников была арестована и продана вследствие его задолженности по договорным обязательствам;
• При объявлении одного из сособственников банкротом;
• В связи с другими обстоятельствами, указанными в соглашении.

Проще говоря, договор о долевой собственности может быть расторгнут, если хотя бы одного из совладельцев он перестал устраивать по соображениям выгодности.

При этом целесообразно поставить вопрос среди других собственников о пересмотре формы собственности на объект недвижимости.

Для юридически грамотного составления соглашения необходимо:

• Внимательно пересмотреть основной договор о долевом режиме собственности на объект недвижимости, подписанный заинтересованным совладельцем;
• При отсутствии уверенности в достаточности знаний или отсутствии времени на выход из прав долевой собственности, можно обратиться к квалифицированному юристу для подготовки проекта соответствующего документа.

Прекращение долевой собственности оформляется соответствующим соглашением, образец и бланк которого можно найти ниже. Обязательно следует указать полную информацию об объекте недвижимости, совладельцах и их долях в собственности.

В случае прекращения долевой собственности, составляется соглашение.

В бланк соглашения заносятся сведения о:

• Совладельцах по объекту собственности: ФИО, даты рождения, паспортные данные и места регистрации по каждому из них;
• Доли каждого собственника;
• Основания возникновения права собственности.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Соглашение о прекращении долевой собственности: образец

Образец договора здесь.

СОГЛАШЕНИЕ N 1

о разделе земельного участка и

прекращении долевой собственности

г. Москва «16» августа 2016 г.

Мы, гр. Симаков Андрей Сергеевич, 19.08.1947 года рождения, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Котельническая, д.17а, паспорт серии 13 14 N 887698, выдан Алексеевским РОВД г. Москвы 17.12.2007 года, и гр. Камоцкий Валентин Борисович. 01.01.1962 года рождения, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Ленинградская, д. 25а паспорт серии 56 56 N 785474,

выдан Жуковским ГУВД г. Архангельска 24.02.2008 года, являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 15 000 (пятнадцать тысяч) кв. м с кадастровым номером 98969696985, категория земель сельскохозяйственного назначения, предоставленного для осуществления фермерской деятельности, расположенного по адресу: Московская область, деревня Шилино садовое товарищество «Окунь», вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1.На момент подписания настоящего соглашения Гр. Симакову Андрею Сергеевичу принадлежит ½ (одна вторая) доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на

основании договора купли продажи №1 от 16.01.1998 года, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 2555555 от 20.03.2002 года.

Гр. Камоцкому Валентину Борисовичу принадлежит ½ (одна вторая) доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании свидетельства АБ565656 о праве на наследство от 17.01.2000, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 69687 от 25.01.2000 г.

2. В целях прекращения общей долевой собственности на указанный земельный участок Стороны договорились произвести раздел земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности.

В результате такого раздела земельного участка образуются новые земельные участки, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Раздел осуществляется следующим образом:

2.1. Гр. Симаков Андрей Сергеевич приобретает в собственность часть земельного участка площадью 7500 (семь тысяч пятьсот) кв. м. в границах, указанных в прилагаемом к настоящему соглашению кадастровому паспорту земельного участка.

2.2. Гр. Камоцкий Валентин Борисович приобретает в собственность часть земельного участка площадью 7500 (семь тысяч пятьсот) кв. м. в границах, указанных в прилагаемом к настоящему соглашению кадастровому паспорту земельного участка.

3. После раздела земельного участка, принадлежащего Сторонам на праве общей долевой собственности, право общей долевой собственности прекращается с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.

4. Указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

5. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

6. Право собственности каждой стороны на выделенную в соответствии с п. 2 настоящего соглашения часть земельного участка возникает с момента государственной регистрации в порядке, установленном законом.

7. Стороны самостоятельно несут расходы по государственной регистрации права собственности на принадлежащую им после раздела часть земельного участка.

8. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего соглашения, и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

9. Стороны обязуются совершить все действия и предоставит все документы, необходимые для выполнения условий настоящего соглашения.

10. Настоящее соглашение составлено в четырех экземплярах, по экземпляру для каждой из Сторон и двух экземпляров для регистрирующего органа.

Гр. __________________________ _____________________

Гр. __________________________ _____________________

Пример перераспределения долей в праве общей долевой собственности.

Как составить уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности, читайте тут.

Соглашение о прекращении долевой собственности: бланк

Бланк договора здесь.

СОГЛАШЕНИЕ N ____

о разделе земельного участка и

прекращении долевой собственности

_________________ «___»___________ ____ г.

(указать место заключения договора)

Мы, гр. _______________________________________________ проживающ___ по (Ф.И.О.) адресу: __________________________________, паспорт серии _______ N ______, выдан ____________________________________________________________________, (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего, код подразделения) и гр. ____________________________________________________, проживающ___ по (Ф.И.О.) адресу: __________________________________, паспорт серии _______ N ______, выдан ____________________________________________________________________, (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего, код подразделения) являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ________________________________ кв. м с кадастровым номером

__________________________________________________________________________, (указать площадь цифрами и прописью) категория земель __________, предоставленного для ________________________, (целевое назначение земельного участка) расположенного по адресу: ________________________________________________,

вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1.На момент подписания настоящего соглашения Гр. _____________________ (Ф.И.О.) принадлежит _______________________________________________________________ (размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби и указывается прописью) доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании ________________________________________________________________, (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа) что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от ____________________________.

Гр. ___________________________________________ принадлежит ___________ (Ф.И.О.)

___________________________________________________________________________ (размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби и указывается прописью) доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на

основании ________________________________________________________________, (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа) что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от ____________________________.

2. В целях прекращения общей долевой собственности на указанный земельный участок Стороны договорились произвести раздел земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности.

В результате такого раздела земельного участка образуются новые земельные участки, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Раздел осуществляется следующим образом:

2.1. Гр. ________________________________________________ приобретает в (Ф.И.О.) собственность часть земельного участка площадью ____________________ кв. м. (указать площадь цифрами и прописью) в границах, указанных в прилагаемом к настоящему соглашению кадастровому паспорту земельного участка.

2.2. Гр. ________________________________________________ приобретает в (Ф.И.О.) собственность часть земельного участка площадью _____________________ кв. м. (указать площадь цифрами и прописью) в границах, указанных в прилагаемом к настоящему соглашению кадастровому паспорту земельного участка.

3. После раздела земельного участка, принадлежащего Сторонам на праве общей долевой собственности, право общей долевой собственности прекращается с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.

4. Указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

5. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

6. Право собственности каждой стороны на выделенную в соответствии с п. 2 настоящего соглашения часть земельного участка возникает с момента государственной регистрации в порядке, установленном законом.

7. Стороны самостоятельно несут расходы по государственной регистрации права собственности на принадлежащую им после раздела часть земельного участка.

8. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего соглашения, и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

9. Стороны обязуются совершить все действия и предоставит все документы, необходимые для выполнения условий настоящего соглашения.

10. Настоящее соглашение составлено в _________________ экземплярах, по экземпляру для каждой из Сторон и _________ экземпляров для регистрирующего органа.

Гр. __________________________ _____________________

Гр. __________________________ _____________________

Соглашение о прекращении долевой собственности на земельный участок

Бланк договора здесь.

СОГЛАШЕНИЕ N ____

о разделе земельного участка и

прекращении долевой собственности

________________ «___»___________ ____ г.

(указать место заключения договора)

Мы, гр. _______________________________________________ проживающ___ по (Ф.И.О.) адресу: __________________________________, паспорт серии _______ N ______, выдан ____________________________________________________________________, (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего, код подразделения) и гр. ____________________________________________________, проживающ___ по (Ф.И.О.) адресу: __________________________________, паспорт серии _______ N ______, выдан ____________________________________________________________________, (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего, код подразделения) являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок

общей площадью ________________________________ кв. м с кадастровым номером

__________________________________________________________________________, (указать площадь цифрами и прописью)

категория земель __________, предоставленного для ________________________, (целевое назначение земельного участка) расположенного по адресу: ________________________________________________,

вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. На момент подписания настоящего соглашения Гр. _____________________ (Ф.И.О.) принадлежит _______________________________________________________________(размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби и указывается прописью) доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на

основании ________________________________________________________________, (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа) что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от ____________________________.

Гр. ___________________________________________ принадлежит ___________ (Ф.И.О.)

___________________________________________________________________________ (размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби и указывается прописью) доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на

основании ________________________________________________________________, (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа) что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от ____________________________.

2. В целях прекращения общей долевой собственности на указанный земельный участок Стороны договорились произвести раздел земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности.

В результате такого раздела земельного участка образуются новые земельные участки, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Раздел осуществляется следующим образом:

2.1. Гр. ________________________________________________ приобретает в (Ф.И.О.) собственность часть земельного участка площадью ____________________ кв. м. (указать площадь цифрами и прописью) в границах, указанных в прилагаемом к настоящему соглашению кадастровому паспорту земельного участка.

2.2. Гр. ________________________________________________ приобретает в (Ф.И.О.) собственность часть земельного участка площадью _____________________ кв. м. (указать площадь цифрами и прописью) в границах, указанных в прилагаемом к настоящему соглашению кадастровому паспорту земельного участка.

3. После раздела земельного участка, принадлежащего Сторонам на праве общей долевой собственности, право общей долевой собственности прекращается с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.

4. Указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

5. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

6. Право собственности каждой стороны на выделенную в соответствии с п. 2 настоящего соглашения часть земельного участка возникает с момента государственной регистрации в порядке, установленном законом.

7. Стороны самостоятельно несут расходы по государственной регистрации права собственности на принадлежащую им после раздела часть земельного участка.

8. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего соглашения, и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

9. Стороны обязуются совершить все действия и предоставит все документы, необходимые для выполнения условий настоящего соглашения.

10. Настоящее соглашение составлено в _________________ экземплярах, по экземпляру для каждой из Сторон и _________ экземпляров для регистрирующего органа.

Гр. __________________________ _____________________

Гр. __________________________ _____________________

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Соглашение о прекращении долевой собственности и о реальном разделе

Когда возникает необходимость реально разделить имущество, находящееся в общей долевой собственности, это можно совершить двумя способами: при помощи соглашения или через суд. Первый вариант намного удобнее, быстрее, проще и дешевле. Ко второму следует прибегать только в тех случаях, когда стороны никак не могут договориться и найти точки соприкосновения интересов.

Как правильно составить соглашение о прекращении долевой собственности и о реальном разделе

Соглашение такого типа – это стандартный документ, аналогичный любому другому соглашению. При его составлении следует учитывать основные особенности и пункты, которые обязаны в нем фигурировать, а также тот факт, что подобные договоры заверяются нотариально в обязательном порядке. В противном случае они не имеют юридической силы.

Порядок действий

1. Оценить подлежащее разделу имущество. По согласованию между всеми собственниками, это можно сделать самостоятельно или же, если кто-то из владельцев доли несогласен с оценкой, заказать ее у лицензированной оценочной компании. Следует помнить, что цена обязательно должна фигурировать в соглашении, так как она влияет на размер государственной пошлины.
2. Согласовать все условия с собственниками. Если хотя бы один из них не будет удовлетворен предложением большинства, сделка не состоится и заверить соглашение будет невозможно.
3. Составить соглашение, опираясь на представленные ниже правила и образец. В документе должны быть указаны все владельцы долей имущества, которое планируется разделить.
4. Заверить заявление у любого удобного нотариуса. Рекомендуется у него же и требовать образец и бланк заявления, чтобы облегчить себе и ему работу.
5. Обратиться в БТИ с требованием предоставить новым владельцам разделенного имущества техпаспорта.
6. Оформить право собственности в Росреестре, опираясь на новый техпаспорт и заверенное соглашение о разделе.

Составление соглашения

Соглашение – это официальный документ, в котором обязательно должна присутствовать следующая информация:

• Паспортные данные и ФИО всех владельцев собственности, которая подлежит разделу.
• Описание планируемого к разделу имущества с четким определением всех элементов, квадратурой, назначением, если разговор идет о земельном участке, то также описание всех построек на нем.
• Данные из техпаспорта БТИ.
• Цена соглашения, определяемая как совокупная стоимость всего имущества целиком. Стороны могут договориться о том, что при оплате госпошлины они вносят суммы соразмерные их доле в указанном имуществе.

• Описание текущей ситуации с долями. Тут нужно указать, кто и на основании чего какой частью имущества владеет.
• Информация о статусе имущества и возможных проблемах. Тут указывается, не является ли объект залоговым имуществом, не наложены ли на него аресты и так далее.
• Четкое описание того, как именно владельцы всех долей видят будущий раздел имущества.
• Условия об использовании общими постройками/вещами. Это актуально в том случае, если в составе имущества есть объекты, которые невозможно разделить, но потребность в использовании есть у тех или иных сторон соглашения.
• Дата и подписи всех собственников.

Требуемые документы

Так как в соглашении идет речь о конкретном объекте, для заверения нотариусу могут потребоваться следующие документы:

• Техпаспорт или иная аналогичная документация на имущество.
• Документы, подтверждающие право собственности.
• Паспорта всех владельцев.

Сроки

Составить соглашение можно в любой момент, когда стороны договорятся о том, как они будут делить имущество. В случае с супругами, соглашение может быть составлено как в браке, так и после развода. Срок исковой давности в данном случае не играет роли, так как актуален лишь для ситуаций с разрешением споров в суде. Вся операция, включая сюда составление документа и заверение его у нотариуса, занимает максимум несколько часов (при условии, что все стороны уже согласовали все пункты). На официальное оформление и получение нового свидетельства о праве собственности обычно уходит несколько дней.

Образец соглашения о прекращении долевой собственности и о реальном разделе

Варианты реального раздела имущества

В большинстве случае реальный раздел актуален для земельных участков или частных домовладений. Реже он применяется для квартиры и практически никогда для любых других видов имущества. В обычном порядке имущество просто физически разделяется на несколько частей (на участке устанавливаются заборы, в доме – новые перегородки). Но в некоторых ситуациях, когда нет возможности реально разделить тот или иной объект, стороны могут договориться, что доли выкупаются или обмениваться на другое имущество. Фактически это уже не будет соглашение о разделе в чистом виде, но оно может включать в себя подобные пункты.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7()369-98-20 – Москва и Московская область
• позвоните +7()926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Соглашение о прекращении долевой собственности

Соглашение о прекращении долевой собственности. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Соглашение о прекращении долевой собственности

Соглашение о прекращении долевой собственности

гор. Москва, РФ
Тридцать первого марта две тысячи ____________ года

Мы, ЛАКИЗОВ ВИКТОР ГРИГОРЬЕВИЧ, 29.08.1958 г.р., паспорт 03 03 470470, выдан ПВС УВД __________ округа гор. Москвы 02.12.2002 г., код подразделения 232-002, прож.: гор. Москва, ул. Центральная, дом № 3, и АЛДАБАЙ ЕЛЕНА ИВАНОВНА, 05.11.1955 г.р., паспорт 03 03 929929, выдан ПВС УВД ___________ округа гор. Москвы 22.12.2002 г., код подразделения 232-003, прож.: гор. Москва, ул. Энгельса, дом № 12, в целях прекращения общей долей собственности на строения: жилой дом и другие хозяйственные постройки и сооружения, находящиеся по адресу: гор. Москва, ул. Центральная, дом № 3, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Мы, ЛАКИЗОВ Виктор Григорьевич и АЛДАБАЙ Елена Ивановна, являясь сособственниками по ОДНОЙ ВТОРОЙ ДОЛЕ каждый, строений, состоящих в целом из: жилого дома литер «А», общей площадью 37,4 кв.м., в том числе жилой площадью 20,2 кв.м., летней кухни лит. «Г» с погребом, навеса лит. «Г1», ограждений и сооружений, находящихся по адресу: гор. Москва, ул. Центральная, дом № 3, принадлежащих: ЛАКИЗОВУ Виктору Григорьевичу — на основании Регистрационного удостоверения, выданного бюро технической инвентаризации гор. Москвы 31.12.1992 г. и справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москве от 22.02.2004г. за № 3; и АЛДАБАЙ Елене Ивановне – на основании — Договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем одной второй долей домовладения, удостоверенного Русиновой Е.Л., нотариусом нотариального округа гор. Москвы 12.12.1992 г. по реестру за № 60, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации гор. Москвы 12.12.1996 г. в реестровую книгу под № 33, стр. 11.
   В связи с возведением АЛДАБАЙ Еленой Ивановной индивидуального двухэтажного жилого дома литер «Б», принадлежащего ей на основании Акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, выданного администрацией ______________ административного округа гор. Москвы 10.10.1999 г., утвержденного Распоряжением администрации ___________ административного округа гор. Москвы 09.12.1999 г. за № 45, справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москве от 03.03.2004г., оператор № 16, учетный № 1, и изданием Распоряжения администрации ____________ административного округа гор. Москвы от 08.08.2000 г. за № 24 «О разделе домовладения по адресу: гор. Москва, ул. Центральная, № 3 на два самостоятельных», заключили настоящее соглашение о прекращении общей долевой собственности на строения: жилой дом и другие хозяйственные постройки и сооружения, находящиеся по адресу: гор. Москва, ул. Центральная, № 3.
2. При этом в личную собственность ЛАКИЗОВА Виктора Григорьевича переходят в целом строения: жилой дом литер «А», общей площадью 37,4 кв.м., в том числе жилой площадью 20,2 кв.м., летняя кухня лит. «Г» с погребом, навес лит. «Г1», ограждения и сооружения, расположенные на земельном участке мерою 1629 кв.м. (по документам) и 2041 кв.м. (фактически) согласно справке филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москве от 23.03.2004г. за № 3) с присвоением № 3 по ул. Центральной в гор. Москве с последующей его государственной регистрацией при наличии кадастрового плана на земельный участок и документов, подтверждающих право собственности на указанные земельный участок и строения.
   Общая инвентаризационная стоимость строений составляет 61057 (шестьдесят одну тысячу пятьдесят семь) руб.
3. В личную собственность АЛДАБАЙ Елены Ивановны переходят в целом строения: жилой дом с подвалом литер «Б», кирпичный, общей площадью 250,0 кв.м., в том числе жилой площадью 128,5 кв.м., ограждения и сооружения, расположенные на земельном участке, кадастровый номер 79:77:01 02 014:0007, мерою 1191±15,8 кв.м. (одна тысяча сто девяносто один ± пятнадцать и восемь десятых кв.м.), с присвоением № 3/1 по ул. Центральной в гор. Москве.
   Инвентаризационная оценка строений составляет 463000 (четыреста шестьдесят три тысячи) согласно справке филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москве от 03.03.2004 г., оператор № 16, учетный № 1.
   Указанный земельный участок принадлежит Алдабай Елене Ивановне на основании Свидетельства на право собственности на землю серия РФ-123 1154-441-962 № 078087, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству гор. Москвы 03.03.1996 г., регистрационная запись № 34(1) на основании вышеуказанного Договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем одной второй долей домовладения от 12.12.1995 г. за № 60, расположен на землях поселений и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства согласно Кадастровому плану земельного участка (Выписке из государственного земельного кадастра), выданному Московским городским отделом Крайземкадастрпалаты 29.01.2004 г. № 77/04-03-321.
4. Расходы по совершению настоящего договора оплачивает Алдабай Елена Ивановна.
5. Настоящее соглашение подписано в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса нотариального округа гор. Москвы, РФ по адресу: гор. Москва, ул. Красная, 1, а второй и третий выдаются сторонам.

Текст настоящего соглашения сторонам нотариусом прочитан вслух.

гор. Москва, РФ, тридцать первого марта две тысячи _______________ года.
Настоящее соглашение удостоверено мной, Русиновой Еленой Леонидовной, нотариусом нотариального округа гор. Москвы, РФ.
Соглашение подписано сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность проверена.

Зарегистрировано по реестру за № _____________

Взыскано по тарифу — _____________

Соглашение о прекращении долевой собственности на жилой дом и об определении в собственность квартир или как выйти из обще долевой собственности и разделить дом по квартирам. Давайте рассмотрим, как составить проект мирового соглашения для смены статуса из долевого в поквартирный. Для того чтобы сменить статус необходимо составить мировое соглашение, которое по своей структуре напоминает обычный договор только с другими формулировками. Для тех кто не знает, как правильно составить мировое соглашение о прекращении долевой собственности, обратитесь к нотариусу или юристу за помощью.

Соглашение о прекращении долевой собственности получилось большим, так как в доме 16 квартир, а несколько квартир имеют несколько собственников, поэтому шапку соглашения перевода жилья из долевого в поквартирный с написанием паспортных данных пришлось пропустить.

Мировое соглашение перевода жилья из долевого в поквартирный

1. Мы ФИО участников владеем, на праве общей долевой собственности земельным участком, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилого строительства, общей площадью 810 кв.м., кадастровый номер ________ и расположенным на нем жилым домом лит.А, над/А, инвентарный номер ___________, общей площадью 953,7 кв.м., в том числе жилой площадью 498,2 кв.м, по адресу: ________
   а именно (далее описываем всех участников с указанием долей, то есть кто сколькими долями владеет) — ____ долями в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом;
2. Вышеуказанный жилой дом лит А, над/А, принадлежит:
   (теперь описываем на основании каких документов принадлежит долевая собственность)
3. На основании ст. 252 ГК РФ и по соглашению сторон, мы прекращаем право общей долевой собственности на жилой дом лит. А, над/А, инвентарный номер _____, общей площадью ________, в том числе жилой площадью _________, по адресу ______, и определяем в собственность квартиры, следующим образом:
   Далее описываем кому какая квартира будет принадлежать и из чего состоять (коридор, кухня, прихожая, ванна, балкон, комната).
4. До заключения настоящего Соглашения вышеуказанный жилой дом никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под запрещением, арестом не состоит, не сдан в наем, не передан во временное пользование, правами третьих лиц не обременен, что подтверждается заявлением сторон.
5. Вышеуказанный земельный участок, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 810 кв.м., кадастровый номер _______, остается в общей долевой собственности сторон, согласно доли в праве общей долевой собственности, без установления границ земельного участка в натуре. Доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок не изменяются.
6. Настоящее соглашение является основанием для изготовления отдельных технических и кадастровых паспортов на вышеуказанные жилые дома, а также для выполнения других предусмотренных законом формальностей.
7. Прекращения права и возникновение права по настоящему соглашению подлежат регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ краю, право собственности у сторон возникает с момента государственной регистрации.
8. Расходы, связанные с заключением настоящего Соглашения и его государственной регистрацией уплачивают стороны в равных долях.
9. Содержание ст. 131, 252, 551 ГК РФ, ст. 38 ЖК РФ, сторонам нотариусом разъяснены. (Если составляете самостоятельно, то формулировка будет: содержание статей __ __ __ сторонам понятно)
10. Настоящее Соглашение составлено и подписано в _____ подлинных экземплярах.
    Подписи сторон

Соглашение о прекращении общей долевой собственности.

Юлия Власова

Добрый день, подскажите пожалуйста в таком вопросе – два соседа сособственника по 1/ 2 на частный жилой дом, у соседей одна общая центральная стена , отдельные входы , отдельная автономия. Земельный участок у каждого соседа свой, не в долях. В выписке из ЕГРН эта недвижимость учитывается как общая долевая собственность на жилой дом по 1/2 у каждого. В данный момент соседи хотят выйти из долевой собственности. Оба соседа обращались в Росреестр за консультацией, одному ответили что достаточно заключить письменное Соглашение о прекращении общей долевой собственности в простой письменной форме, заказав перед этим новый технический план на свою долю дома и сдать все эти документы на регистрацию, другому соседу там же ответили что нужно обращаться в суд и получать решение суда, и на основании решения обращаться в Росреестр. .Какой все таки выход из данной ситуации. Спасибо за ответы.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Обратитесь к кадастровым специалистам, которые имеют подобный опыт. Риэлторы тоже обращаются к ним. В интернете их много и цены за услуги тоже разные.

Спасибо, уже уточняли у кадастрового инженера, но он видимо не понял что у нас общая долевая собственность, отдельные входы , полностью независимые друг от друга. Кадастровый инженер сказал что сделает технический план после решения суда .Как то так.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Я считаю, что делается это через только суд, но Вы можете попробовать сделать Соглашение в ппф и сдать на регистрацию: откажут – точно пойдете в суд, приостановят- узнаете причину и будете решать, зарегистрируют – повезло)
Кадастровый инженер прав, на данный момент он может сделать тех паспорт только на весь дом, тк дом- единый объект. В том-то и дело, что у Вас общая долевая собственность, а Вам нужно, если я правильно понимаю, чтобы это было два отдельных объекта, например, часть жилого дома.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

еще дополню: у меня были клиенты, которые делали это через суд

Хорошо , я поняла, спасибо. Еще задали этот вопрос на форуме кадастровых инженеров, посмотрим что они скажут.

Мне ответили кадастровые специалисты- В настоящее время такие вопросы решаются в судебном порядке. Если вы хотите прекратить право общей долевой собственности и зарегистрировать свою половину как часть жилого дома – должен быть документ-основание – Решение суда.
С 2017 года невозможно прекратить общую долевую собственность путем заключения Соглашения о реальном разделе жилого дома. Такие разделы (то есть выход из долевой собственности) происходят через суд.

Сегодня узнавали в Мособл БТИ по данному вопросу- какие действия нужно сделать для выхода из общей долевой собственности. Итог- их очень много. 1) Разрешение на реконструкцию, получить в администрации города или в МФЦ ( хотя мы ничего реконструировать не собираемся), но сейчас такие требования , 2) Заключение технической экспертизы БТИ о возможности раздела дома на части( сейчас с 2017 года части в Росреестре не учитывается ),поэтому раздел дома на части заменен на новое понятие- Автономные блоки. 3)Соглашение о прекращении общей долевой собственности, с приложением документов п.1, п.2. Еще вопрос неясный- данное соглашение в ППФ или нотариально его надо заверять. 4)Следующее- кадастровые инженеры говорят по этому поводу что тем не менее соглашения мало а надо обращаться в суд. 5)На основании мирового Соглашения или решения суда кадастровый инженер изготавливает технический план отдельно на каждый автономный блок. 6)Далее обращаться в Отдел Архитектуры для присвоения нового номера автономному блоку. И только после всего этого с пакетом документов бывшие содольщики идут в Росреестр для регистрации своих обьектов уже в личную собственность. Один из соседей заключив данное соглашение хотел таким образом получить документы на свое помещение и в ближайшее время продать его. Но из за того что по времени все перечисленные пункты сделать это почти полгода, а по финансам это около 50 тыс. проще оставить документы как есть , получить отказ от преимущественной покупки от соседа содольщика и продать свою долю насторону.

Соглашусь, проще продавать в таком виде, так как иначе придется либо ожидать, либо платить налог с продажи. Налог возникнет в связи с образованием нового кадастрового номера!

Соглашение о прекращении права общей долевой собственности образец

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Соглашение о прекращении права общей долевой собственности образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Здесь содержатся ответы на вопросы о кадастре; рекомендации, как надо действовать, чтобы выиграть в земельном споре. Ряд статей посвящен оформлению всех типов сделок. Подробно описаны преимущества и возможные риски при оформлении дарения и наследования земли.

Такой прецедент предусматривает обычный выкуп, в результате которого право владения передаётся совладельцу.

Соглашение о прекращении долевой собственности: образец

Составить соглашение, опираясь на представленные ниже правила и образец. В документе должны быть указаны все владельцы долей имущества, которое планируется разделить.

Если раздел производится между супругами, дополнительно потребуется свидетельство о браке или разводе. Кроме того, в зависимости от специфики и особенности имущества, подлежащего разделу, нотариус может запросить и другие документы. Рекомендуется брать с собой все, что имеет отношение к разделяемому объекту или заранее уточнить этот момент в нотариальной конторе.

Поэтому все юридические моменты, связанные с налогообложением при продаже и дарении недвижимости высчитываются на основании даты в первом свидетельстве. Заключение Все проблемы, возникшие при разделе имущества, лучше решать мирным путем, поскольку судебные разбирательства и консультации адвокатов потребуют обоюдных издержек всех участников сделки.

Один из хозяев может стать собственником, а другие получат денежную компенсацию в соответствии со своими долями в имуществе. Для этого потребуется оценить участок у независимого эксперта, основываясь на кадастровой и рыночной стоимостях.

При разделе недвижимого имущества учитывается допустимость его использования вновь возникающими единоличными собственниками. Для этого проводится экспертиза, учитывающая соответствие техническим нормативам, в случае образования второго прохода и установления стены, разгораживающей помещение.

Прекращение долевой собственности и раздел земельного участка

Гр. Камоцкий Валентин Борисович приобретает в собственность часть земельного участка площадью 7500 (семь тысяч пятьсот) кв. м. в границах, указанных в прилагаемом к настоящему соглашению кадастровому паспорту земельного участка.

В ответ, участник вправе выкупить недостающую часть недвижимости, либо представить нотариально удостоверенное согласие на проведение сделки. В результате таких сделок, если единственный участник выкупает доли остальных, имущество регистрируется как обычная собственность.

Такая же ситуация встречается и при наследовании по закону или завещанию, наследники не желают распоряжаться совместной собственностью, а желают определить доли и вести распоряжение долями в квартире самостоятельно.

Образец соглашения о долевой собственности. Подписать соглашение о прекращении права общей долевой собственности на. Прочла образец СОГЛАШЕНИЕ О РЕАЛЬНОМ РАЗДЕЛЕ ДОМОВЛАДЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИИ ДОЛЕВОЙ. Мы же поговорим именно о праве собственности, а конкретно о его разновидности долевой собственности, т. Образец уведомления о расторжении договора долевого.

На официальное оформление и получение нового свидетельства о праве собственности обычно уходит несколько дней.

Отделимые улучшения общего имущества поступают в собственность того из Участников, который их произвел.

При идеальных долях право распоряжения общей собственностью распространяется на всех владельцев, а вот в случае реальной – право владения каждой из комнат определено в соответствующем соглашении или судебном решении.

Доходы от использования общего имущества поступают в состав общего имущества и распределяются между Участниками долевой собственности соразмерно их долям.

Продать можно право на получение в собственность квартиры в будущем. По соглашению о разделе земельного участка от дата, на праве общей долевой собственности по. Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности. Соглашение о прекращении права общей долевой собственности образец 39. Прекращение общей долевой собственности на квартиру.

Приблизительный алгоритм действий следующий:

1. Подготовить иск и приложить к нему необходимые документы в соответствии с требованиями ГПК РФ (ст. 131, 132).
2. Доказать суду возможность совершить выдел, а также соответствие выделяемых объектов стоимости доли истца (путем проведения судебной экспертизы).
3. Поставить образовавшийся новый объект на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в Росреестре (одновременное проведение данных процедур — новелла законодательства, введенная с 01.01.2017).

Выделение доли в квартире подразумевает определение части собственности на жилое помещение одного или нескольких собственников, но при этом прочие владельцы общей собственности не утрачивают своего права на неё.

Порядок выделения Разделить квартиру на доли можно будет при любой форме собственности. Совместное владение допускает выделить часть жилого помещения для каждого из совладельцев.

При разделе имущества общая собственность на имущество полностью прекращается. Раздел подразумевает владение собственностью согласно размерам выделенных долей.

В случае прекращения долевой собственности составляется соглашение (скачать образец Соглашение о прекращении долевой собственности). В бланк соглашения заносятся сведения о совладельцах и долях их собственности, а также особенности, по которым можно их идентифицировать.

В обычном порядке имущество просто физически разделяется на несколько частей (на участке устанавливаются заборы, в доме – новые перегородки).

При оформлении требуется согласие всех сособственников, иначе сделку не зарегистрируют. Документ должен содержать:

• ключевые условия по договоренности;
• реквизиты сторон;
• детальное описание участка для однозначной идентификации (площадь, кадастровый номер, категория разрешенного землепользования и т. д.);
• порядок несения расходов;
• дата и место подписания;
• образцы подписей хозяев.

Проще говоря, договор о долевой собственности может быть расторгнут, если хотя бы одного из совладельцев он перестал устраивать по соображениям выгодности.

Соглашение о прекращении права общей долевой собственности образец

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Вход – отдельный, наружная лестница.

1. Раздел земельного участка произведен на основании отдельного соглашения.
2. Собственники не имеют претензий друг к другу.
3. Долевая собственность Собственников на указанный жилой дом прекращается в связи с реальным разделом общего имущества. Право собственности каждой стороны на выделенную в соответствии с условиями настоящего соглашения часть жилого дома возникает с момента государственной регистрации сторонами прав.
4. Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации права на принадлежащую им после выдела часть жилого дома и надворные постройки.
5. Настоящее соглашение составлено в 3 аутентичных экземплярах, по одному для каждой Стороны и для Управления Росреестра по Архангельской области.
6. Реквизиты и подписи Сторон:

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных Участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Принципиальным в вопросе подготовки к выделу доли в праве собственности и подписанию соглашения является достижение согласия между участниками. О том, как из имущества выделить реально его часть, которая соответствует размеру доли. Нюансы соглашения и способов выдела доли в праве собственности будут освещены ниже, подробности можно уточнить у дежурного юриста.

Найденые документы по теме &laquoсоглашениедольщиков квартиры»

Соответственно, если раздел земельного участка осуществлен в судебном порядке, то представляется решение суда (п. 2 ст. 1165 ГК РФ, ч. 8 ст. 41 Закона N 218-ФЗ).

Справка: соглашение о прекращении долевой собственности можно не заверять нотариально, так как закон этого не требует. Но по желанию сторон лучше составлять и подписывать настоящий договор у нотариуса.

Нормативы санитарного минимума устанавливаются местной администрацией. Делимый объект требует объёма площадей, соответствующих сумме минимальных норм на число участников процедуры.

Обязательным этапом раздела является присвоение новым участкам разных адресов. Для этого собственникам следует обратиться в градостроительный орган и подать имеющуюся документацию, в том числе и соглашение о разделе.

В итоге собственник получает изолированное от всех прочих собственников жилое помещение, с отдельным входом, ванной, туалетом и кухней.

Для того чтобы разделить такой объект недвижимости, необходимо удостоверится, что эта процедура реально осуществима.

Может пройти по соглашению всех содольщиков. Мне и двум моим сыновьям совершеннолетние принадлежит право общей. Cкачать образец документа Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности. Соглашения о прекращении общей долевой собственности и выделения в объекты образец. Обращении с совместным имуществом схожи с теми, что включает в себя право общей долевой собственности. Обращаем ваше внимание, что материалы сайта доступны сразу, если у вас отключены блокирующие рекламу программы.

Соглашение такого типа – это стандартный документ, аналогичный любому другому соглашению. При его составлении следует учитывать основные особенности и пункты, которые обязаны в нем фигурировать, а также тот факт, что подобные договоры заверяются нотариально в обязательном порядке. В противном случае они не имеют юридической силы.

Гр. Камоцкому Валентину Борисовичу принадлежит ½ (одна вторая) доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании свидетельства АБ565656 о праве на наследство от 17.01.2000, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 69687 от 25.01.2000 г.

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Раздел территории подразумевает полное прекращение существования общей долевой собственности, в. Образец соглашения о разделе имущества. Образец соглашения может выглядеть следующим. Соглашение о цене является существенным условием. Подписать соглашение о прекращении права общей долевой. Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности образец.

Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ «Договор о реальном разделе жилого дома» предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.

С образцом нотариального обязательства можно ознакомиться здесь: Образец нотариального обязательства о выделе доли. Выдел в натуре в судебном порядке Собственник в ходе реализации своих прав на долю может столкнуться с противодействием сособственников. В таком случае производится выделение доли в натуре в судебном порядке.

Прекращение долевой собственности и раздел земельного участка

Для того чтобы разделить землю, которая находится в собственности сразу нескольких лиц, необходимо пройти определенную процедуру. Одним из этапов раздела является соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности, которое заключают между собой стороны.

Что требуется для прекращения долевой собственности

Общая долевая собственность на землю чаще всего возникает в результате наследования. Совладельцы легко могут пользоваться такой землей, не выделяя свои доли в натуре. Но иногда без выделения части участка, находящегося в долевой собственности, не обойтись. И чаще всего вопрос о реальном разделе земли возникает при продаже или совершении других юридических действий с землей.

Для того чтобы разделить такой объект недвижимости, необходимо удостоверится, что эта процедура реально осуществима. Существуют требования, которым такой земельный участок должен соответствовать:

1. Иметь установленные законом размеры. Во время определения размеров выделяемого надела должностные лица обязательно должны руководствоваться нормами действующего законодательства.
2. Земельный участок не должен пересекаться с границами населенных пунктов.
3. У участка не должно быть никаких обременений. В противном случае земля не подлежит разделению.
4. Также не получится разделить участок, если обнаружены смещения границ или нерациональное использование надела.

Если земельные участки при разделе имеют меньший размер, чем это разрешено, то процедура не может быть осуществлена. Поэтому сторонам нужно прекратить раздел и решить проблему другим способом, например, оформив договор купли-продажи и т. д.

Соглашение

Разделить участок, находящийся в общей долевой собственности, можно несколькими способами. Совладельцы могут либо обратиться в суд, либо договориться и составить соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности. Этот документ подтверждает взаимное решение собственников о разделе земельного надела. Определенная форма соглашения не была установлена, поэтому оно составляется в простой письменной форме. Образец такого договора легко может предоставить любой юрист. Но законодательство все равно предъявляет некоторые требования к этому документу, которые он должен содержать:

1. Точные данные владельцев земельного надела.
2. Адрес, по которому находится участок.
3. Кадастровый номер.
4. Информацию о размерах долей сторон.
5. Данные о том, кто из владельцев берет на себя все регистрационные расходы.

Справка: соглашение о прекращении долевой собственности можно не заверять нотариально, так как закон этого не требует. Но по желанию сторон лучше составлять и подписывать настоящий договор у нотариуса.

Раздел дома

Совместное владение земельным участком и его раздел может иметь сложности в том случае, если есть другая недвижимость. Дело в том, что по закону некоторые объекты не подлежат разделу и это в первую очередь касается жилых домов. С юридической точки зрения можно разделить любой дом и оформить права собственности нескольким владельцам.

Но по факту такой дом можно разделить в том случае, если он отвечает определенным требованиям. Например, у каждого собственника должен быть собственный вход и т. д. Поэтому при разделе имущества, находящегося в долевой собственности, нередко приходится делать перепланировку. А это связано с большим количеством бюрократических процедур, так как для оформления такой жилплощади необходимо обращаться в БТИ и получать новую техническую документацию.

Подготовка к разделу

Соглашение о прекращении права долевой собственности на земельный участок рекомендуется составлять после того, как будут осуществлены некоторые этапы процедуры раздела. Для начала владельцам лучше сделать следующее:

1. Оформить кадастровый план на совместный участок и получить соответствующий номер, если это не было сделано ранее.
2. Заказать экспертизу, которая подтвердит, что границы надела не соприкасаются с другими участками.
3. Провести геодезические работы.

Также необходимо провести межевание надела, особенно, если для оформления раздела собственникам не хватает определенных документов. Для этого следует обратиться в соответствующую организацию, специалисты которой проверят общую площадь надела и остальные сведения об участке.

Во время межевания требуется присутствие владельцев или их доверенных лиц. Если есть необходимость воспользоваться помощью доверенного лица, то потребуется оформление нотариально заверенного документа. По окончании межевания будет составлен акт, который затем потребуется для оформления двух отдельных наделов.

Обязательным этапом раздела является присвоение новым участкам разных адресов. Для этого собственникам следует обратиться в градостроительный орган и подать имеющуюся документацию, в том числе и соглашение о разделе.

После того как оформление бумаг будет закончено, новым владельцам необходимо зарегистрировать право собственности. Для этого в Росреестр подается пакет следующих документов:

1. Заявление о постановке на учет.
2. Личные документы владельца.
3. Технические документы.
4. Бумаги, подтверждающие присвоение новым наделам адресов.

В Росреестре все эти документы тщательно проверяются, а затем новые участки ставятся на учет. Обычно эта процедура занимает не более 10 дней. Затем собственники получают кадастровые паспорта на свои наделы. Они необходимы для оформления права собственности, которое также осуществляется в Росреестре. Для этого собственники оплачивают госпошлину и подают соответствующее заявление. Заключительным этапом раздела земли, находящейся в общей долевой собственности, является получение свидетельства о праве собственности.

При необходимости разделить землю, определив размер долей, не так уж сложно. Особенно, если это происходит по взаимному согласию. Тогда нет нужды обращаться в суд и проходить длительную процедуру. Достаточно составить соглашение и оформить все необходимые документы. Расторжение такого соглашения не предусматривается, так как раздел все равно осуществится с помощью решения суда.