Как оформить землю под лпх в собственность

Как оформить ЛПХ в собственность?

Главная » Земля » Как оформить ЛПХ в собственность?

Чаще всего деятельность по производству сельскохозяйственной продукции осуществляется посредством ведения личного подсобного хозяйства. Таким способом землепользователь получает возможность выращивать разнообразные овощи, заниматься разведением домашней птицы и животных. Любая продукция, полученная в результате указанной деятельности, принадлежит лицу, занимающемуся таким хозяйством.

Участники земельных правоотношений могут заниматься ведением ЛПХ в одиночку либо совместно с прочими гражданами, а также родственниками, которые проживают вместе с ними, в целях удовлетворения своих интересов. Ведется деятельность на выделенной органами власти территории либо на земле, приобретенной за счет собственных средств.

Любые виды сельскохозяйственных работ регулируются специальными положениями федерального законодательства, которое не расценивает отчуждение полученной посредством ЛПХ продукции в качестве предпринимательской деятельности. Возможно ли получить в собственность землю для ЛПХ и как это происходит?

Можно ли землю под ЛПХ оформить в собственность

Участки ЛПХ предполагают ведение подсобного хозяйства для личных нужд. Как правило, такие территории передаются землепользователям в аренду, при этом многие заинтересованы в оформлении этих объектов в собственность.

Помните, что любое землевладение должно эксплуатироваться согласно назначению, а указанные участки передаются для деятельности в области сельского хозяйства либо возведения жилых строений. Это означает, что при пользовании землей согласно целевому назначению, существует возможность получения данного имущества в собственность.

Вопрос оформления участков для ЛПХ в собственность сегодня весьма актуален. Как правило, сделать это можно. Для оформления право собственности для такого объекта недвижимости необходим пакет документации, подтверждающей права землепользователя на конкретную территорию. К примеру, если землевладение было предоставлено в аренду, потребуется соглашение об этом. Помимо отмеченного, установите точное место нахождения недвижимости и обратитесь в компетентные органы для ее постановки на кадастровый учет.

Для проведения данной процедуры может понадобиться исполнение кадастровых работ в отношении участка, после проведения которых можно получить кадастровый паспорт. Совместно с обозначенными бумагами представьте государственному органу надлежащее заявление о передаче землевладения в собственность. К комплекту документов приобщите квитанцию, подтверждающую факт уплаты госпошлины.

Согласно перечню обозначенной выше документации, можно зарегистрировать прав собственности на землевладение. Обычно заявление рассматривается в месячный срок со дня его подачи. Если же в оформлении земли в собственность отказано, обратитесь в суд для обжалования вынесенного решения.

Как оформить участок ЛПХ

Для оформления земель ЛПХ в собственность существует определенный порядок. Процедура включает в себя четыре этапа.

Установление границ

В первую очередь проводятся межевальные работы, необходимые для установления точных координат участка на местности. Обратитесь в кадастровую службу для вызова специалиста, который установит земельные границы при помощи специальной аппаратуры. Чтобы провести межевание бесплатно, может потребоваться до полугода. Проще заказать платную услугу в частной компании, обладающей лицензией на право осуществления такой деятельности. Обойдется это в сумму от 5000 до 10000 рублей.

Работы по межеванию проводятся кадастровым инженером, состоящим в специальной саморегулируемой организации. Параметры землевладения определяются при помощи прибора, который имеет связь с органами Росреестра. Итоговая цена за услуги определяется с учетом размера недвижимости, его отдаленности и от того, насколько быстро требуется исполнение процедуры.

Для установления земельных границ установлен следующий алгоритм:

подготовка объекта, вычисление стоимости услуг специалиста;
изготовление технического паспорта;
извещение владельцев соседних земель о предстоящем межевании;
установка межевых знаков, обозначающих границы недвижимости;
определение координат;
расчет размера землевладения;
составление межевого плана.

После осуществления указанных мероприятий, совместно с кадастровым инженером подпишите акт по межеванию земли. В итоге подготавливается межевое дело, оформляемое бумажном и электронном виде.

Процедура кадастрового учета

Получив вышеуказанные документы, посетите Кадастровую палату для проведения учета сформированного землевладения. Записаться на прием можно при помощи электронной очереди, в режиме телефонного звонка или через портал госуслуг.

Подготовьте для кадастровой палаты следующие бумаги:

общегражданский паспорт либо подлинник доверенности, удостоверенной нотариусом (в случае представления интересов другого лица);
межевое дело с отображением земельных границ;
платежный документ по госпошлине.

После того, как заявление по установленной форме написано, государственным регистратором будет выдана квитанция на уплату госпошлины. По завершении правовой экспертизы бумаг, специалист выдаст расписку, в которой обозначается день, когда кадастровый паспорт будет готов.

Проверка правильности оформления и достоверности представленных сведений происходит в двухнедельный срок. Землевладению присваивается уникальный номер по кадастру, данные о нем фиксируются в реестре, после чего подготавливается кадастровый паспорт с планом. В назначенное время явитесь в уполномоченный орган с выданной распиской и паспортом для получения необходимых бумаг.

Вынесение постановления

Далее главой местной администрации подписывается постановление о передаче земли, принадлежащей муниципалитету.

Для этого запишитесь на прием и подготовьте комплект документации, состоящий из:

заявления о предоставлении землевладения в собственность;
копии кадастрового паспорта с выпиской из него, кадастрового плана;
копии платежного документа о перечислении денег за объект недвижимости.

Отличие между землями ИЖС и ЛПХ.

О землях под ЛПЖ читайте тут.

Если предоставление земли происходит на платной основе, обратитесь в землеустроительный отдел и уточните платежные реквизиты, а также размер выплаты.

После получения постановления главы муниципалитета следует процедура подписания договора купли-продажи и передаточного акта на землевладение. Далее нужно только осуществить регистрацию права собственности на выкупленный участок.

Процедура государственной регистрации

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности, подготовьте пакет документов, состоящий из:

надлежащим образом заполненного заявления, в котором указывается:
- территориальный орган Росреестра;
- сведения о земле;
- ее кадастровый номер;
- вид права;
- категория земель;
- местоположение имущества;
- факт наличия или отсутствия построек;
- список правоустанавливающих документов;
- сведения о заявителе;
- обременения и ограничения объекта (если они есть);
- данные договора купли-продажи;
постановления главы муниципального образования;
квитанции по уплате госпошлины за процедуру регистрации;
копии кадастрового плана;
выписки из кадастрового паспорта.

Осуществление регистрации отнесено к компетенции Федеральной регистрационной службы. Решение об исполнении процедуры либо об отказе в регистрации принимается в двухнедельный период.

Как оформить землю ЛПХ по упрощенной процедуре

Сегодня существует возможность получения в собственность земельного участка для ЛПХ посредством упрощенной процедуры. Иначе ее называют «дачная амнистия», а действовать она будет до 1 марта 2018 года. В обозначенный период лица, пользующиеся земельными участками для ЛПХ, вправе оформить на них право собственности. Для этого потребуется наличие кадастрового паспорта и документа, подтверждающего правомочия лица по отношению к конкретному имуществу.

Список необходимой документации установлен федеральным законодательством и предусматривает наличие:

акта государственного либо муниципального органа, в соответствии с которым было выделено землевладение;
документа, являющегося основанием возникновения правомочий на данную недвижимость;
выписки из похозяйственной книги, полученной в местной администрации.

Приведенный выше список является основополагающим. При этом каждый случай рассматривается индивидуально и может требовать предоставления дополнительных бумаг.

Для того, чтобы выяснить порядок получения участка для ЛПХ в собственность, посетите регистрирующий орган по месту расположения объекта. Кроме документации, подтверждающей правомочия на землю, позаботьтесь о наличии кадастрового паспорта.

Этот документ требуется для того, чтобы установить местоположение имущества, его параметры и границы. Уплатите за процедуру регистрации государственную пошлину и приобщите к комплекту бумаг квитанцию. Также составьте заявление о регистрации и обратитесь в уполномоченный орган со своим паспортом. Прочих документов для указанной процедуры закон не требует.

Условия оформления земли под ЛПХ

Чтобы получить землевладение, предназначенное для ведения личного подсобного хозяйства, в собственность, выполните следующие действия:

подготовьте бумаги, подтверждающие право на эксплуатацию недвижимости с расположенными на ней строениями. К примеру, если участок арендован, потребуется наличие соответствующего договора;
поставьте землевладение на кадастровый учет. Для этого может понадобиться проведение кадастровых работ, по итогам которых будет выдан указанный документ;
пользуйтесь землей в соответствии с ее назначением.

Вести подсобное хозяйство вправе лишь лица, в полной мере обладающие дееспособностью, получившие объект недвижимость по собственному желанию на законном основании.

В определенных обстоятельствах участки для граждан выделяются государством. Как правило, такое доступно для жителей сельской местности.

Лица, проживающие в городской черте, тоже могут претендовать на получение земли под ЛПХ в муниципалитете, однако это возможно только при наличии необходимого числа свободных земель.

Как землю под ЛПХ перевести из аренды в собственность

Землевладение для ЛПХ, полученное в аренду от государства, можно оформить в собственность. Положениями земельного законодательства установлено, что арендатор участка наделяется преимущественным правом на его выкуп. После перевода земли в собственность, у ее обладателя возникает право на распоряжение территорией по собственному усмотрению – продажу, передачу в аренду и прочее.

Процедура переоформления арендованного участка в собственность может затянуться на длительный срок, если вы не знакомы с ее главными аспектами. Именно по этой причине большой популярностью пользуются компании, оказывающие сопровождение в таких вопросах. Однако их разрешение возможно и без помощи специалистов.

Для начала подготовьте комплект надлежащих бумаг. Также существуют важные аспекты оформления таких объектов, которые стоит заранее изучить. При получении землевладения на торгах, понадобится кадастровый паспорт участка, его план, а также присвоенный по кадастру уникальный номер. Для этого посетите местное отделение Росреестра.

Согласно документации, подготовленной по результатам проведения межевых работ, поставьте недвижимость на кадастровый учет. По завершении процесса вы получите копию кадастрового плана и выписку из него. Эти документы являются обязательными для оформления право собственности на участок.

Далее посетите местную администрацию и подайте заявление, на основании которого будет вынесено решение о передаче права собственности на землевладение или об отказе в удовлетворении ходатайства.

Если решение будет положительным, получите соответствующее постановление и явитесь в орган Росреестра. Подайте заявление на регистрацию и предъявите платежный документ по госпошлине. В месячный срок право на участок будет зарегистрировано, подтверждением этого служит выписка из ЕГРН.

Если землевладение перешло в собственность по результатам проведения аукциона, кадастровую документацию оформлять не нужно.

Для этого достаточно подать надлежащее заявление в администрацию.

По итогам аукциона происходит оформление договора купли-продажи, согласно которому регистрируется право собственности на выкупленный участок.

Для перевода землевладения из аренды в собственности подготовьте следующие бумаги:

соглашение об аренде;
документацию на постройки, возведенные та территории данного землевладения (различные договоры, свидетельства о праве на наследство и прочее);
кадастровый паспорт (если объект поставлен на кадастровый учет);
техническую документацию на имеющиеся постройки;
выписку из ЕГРН;
ваш документ, удостоверяющий личность.

Подайте вышеуказанные бумаги в администрацию, и в течение двух недель они будут рассмотрены. На решение администрации влияет факт установления земельных границ. Если они не были определены, назначается проведение надлежащих кадастровых работ.

По итогам проведенных мероприятий по установлению границ будет вынесено решение о передаче участка в собственность либо о невозможности его предоставления. Если решение будет положительным, заключите с муниципалитетом договор купли-продажи землевладения либо договор о безвозмездной передаче земли в собственность.

Выкуп земельного участка

Действующими правовыми актами предусматривается право на покупку арендуемого участка для ведения подсобного хозяйства или жилой застройки на льготных условиях.

При этом процедура исполняется в несколько шагов:

оформите кадастровый паспорт на домовладение. Для этого потребуется выезд комиссии на местность. В случае, если на участке находится сарай или баня, можно представить фотоснимок такого объекта. Для оформления права собственности сегодня вполне хватает того, что на территории имеется фундамент. Уточнить вопрос детально можно при обращении в Кадастровую палату;
зарегистрируйте право собственности на домовладение. Таким образом возникает возможность выкупить землю на льготных условиях;
подайте местной администрации заявление о выкупе территории, на которой расположен дом. В подобных обстоятельствах покупка возможна без проведения аукциона, так как на это существует преимущественное право;
заключите с муниципалитетом договор купли-продажи и уплатите установленную денежную сумму, которая составит 3% от кадастровой оценки недвижимости.

Как оформить личное подсобное хозяйство в собственность?

Наиболее распространенным способом ведения непредпринимательской деятельности, направленной на производство сельхоз продукции, является личное подсобное хозяйство. Этот статус допускает выращивание различных сезонных овощей, а также разведение птиц и домашних животных. Вся готовая продукция является собственностью лица, которое ведет хозяйство.

Гражданин может вести такой способ хозяйствования самостоятельно или вместе с другими лицами, проживающими с ним, или родственниками для удовлетворения своих нужд на предоставляемом властями или приобретаемом своими силами участке земли.

Все связанные с этим способом хозяйствования правовые нормативы регламентирует Федеральный Закон №112, вступивший в силу с 7 июля 2003 года. Закон не рассматривает реализацию продукции, полученную с ЛПХ, как вид коммерческой деятельности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 () 110-89-42 . Это быстро и бесплатно !

Как оформить землю в ЛПХ?

Ведение ЛПХ возможно гражданами сразу после оформления регистрации территориального участка земли. Когда такие права прекращаются, автоматически останавливается возможность ведения на нем подсобного хозяйства. Такой вид хозяйствования на земле не требует регистрации.

Для того, чтобы появилась возможность у лица, который ведет подобный способ хозяйствования, воспользоваться федеральной программой господдержки ЛПХ, он должен в обязательном порядке поставить свой участок на учет в местных органах самоуправления. Здесь заведут похозяйственную книгу на ЛПХ.

Для этого понадобятся следующие документы:

Паспорт собственника участка и членов семьи (если таковые имеются);
Документы, устанавливающие права на пользование земельным участком.

Похозяйственная книга составляется со слов собственника подсобного хозяйства и содержит следующую информацию:

О гражданах, ведущих ЛПХ;
О площади земли, отведенной под посадки различных сельхоз культур;
О спецтехнике и сельскохозяйственных машинах, которые имеются в наличии у собственника;
О количестве рогатого скота, пчел, птицы.

Эта информация заполняется при первичной регистрации, а впоследствии представители органов местного самоуправления ежегодно проверяют путем обхода хозяйств актуальность информации на первое июля.

Также изменения в похозяйственную книгу могут быть внесены по обращению членов ЛПХ.

Что это дает?

Статус ЛПХ дает гражданину возможность заниматься целым рядом видов деятельности, связанной с сельским хозяйством.

Плюсы и минусы

Из вышеперечисленных возможностей можно сделать вывод о следующих очевидных преимуществах оформления земли под ЛПХ:

Возможность продажи произведенной продукции;
Отсутствие необходимости отчитываться перед налоговой инспекцией;
Поскольку вы не являетесь индивидуальным предпринимателем, к вам не могут без серьезной необходимости прийти с проверкой санитарные службы;
Такой род деятельности подпадает под программу господдержки.

Согласно законодательству РФ федеральными и местными властями определяются возможные меры по поддержке лиц, ведущих ЛПХ.

Эта поддержка выражается в следующих формах:

Создание подъездных путей, систем водоснабжения, объектов связи и других элементов инфраструктуры, обеспечивающих деятельность хозяйств;
Предоставление финансовой помощи в виде субсидий для стимулирования и развития ЛПХ, а также внедрения новых технологий и научно-технических достижений;
Возможность бесплатного регулярного осмотра скота ветеринарными службами, оказание услуг, связанных с лечением животных, борьба с инфекционными заболеваниями;
Организация различных мероприятий, направленных на повышение продуктивных свойств домашнего скота, а также их искусственное осеменение.

Существует ряд минусов ЛПХ:

Высокая ставка земельного налога в отношении приусадебных земельных участков;
Отсутствие возможности возведения жилой постройки на полевых участках земли.

Также не стоит забывать, что этот вид деятельности не освобождает от необходимости уплачивать налог с дохода, полученного от продажи излишков продукции.

Сколько земли можно оформить под ЛПХ?

Предельные размеры участка, под который можно оформить ЛПХ, установлены на законодательном уровне.

Минимальный и максимальный размер участка

Максимальный размер одной земельной территории не должен превышать 0,5 га. Согласно местным правовым нормативам эта площадь может быть больше, не превышая при этом 2,5 га. Все зависит от региона страны.

Минимальная площадь территории, которая выдается лицам для ведения ЛПХ, устанавливается органами местного самоуправления с помощью обязательных для выполнения правовых актов.

Особенности оформления земельных участков для ЛПХ

Существует две категории земельных территорий:

Законодательство предусматривает на приусадебных участках земли возможность строительства сооружений для жилья, бытовых и производственных целей в соответствии с градостроительным регламентом, а также санитарно-техническими, экологическими, строительными и другими актами и нормативами.

На территории полевых земельных участков запрещено строительство любых зданий и строений. Она может использоваться только в целях производства сельхоз продукции.

Регистрация дома на земельном участке по дачной амнистии

Под понятием «дачная амнистия» имеется в виду упрощенная схема получения прав на целый список объектов недвижимости, которые расположены на дачном участке:

Жилые дома;
Гаражи;
Сельскохозяйственные постройки.

Упрощенные правила касаются не только собственности, размещенной в сельской или пригородной местности, но и территориальных зон, расположенных в пределах садовых товариществ.

Все вопросы, связанные с получением законных прав на недвижимость на основании дачной амнистии, можно решить с помощью нотариуса или самостоятельно заниматься сбором и оформлением документов.

Оформление регистрации может происходить при обращении в организации Росреестра, а также в многофункциональных центрах.

Дачная амнистия распространяется:

На владельцев или претендентов на права собственности;
На наследников владельцев, которые имели законные основания воспользоваться упрощенным порядком, но не смогли по причине смерти.

Для оформления дома в обязательном порядке должны быть предоставлены следующие документы:

Паспорт;
Квитанция об оплате госпошлины;
Техпаспорт объекта недвижимости;
Правоустанавливающие документы;
Кадастровый план территориальной зоны;
Кадастровый паспорт жилища.

В регистрации может быть отказано на следующих основаниях:

Предоставление несоответствующих данных о размере земельных территорий в кадастровой документации на участок земли;
Предоставление несоответствующей информации о границах земельной территории в документах, свидетельствующих о праве на участок, а также в кадастровом плане земельной территории.

Как оформить незавершенное строительство?

Отсутствие крыши, оконных рам в доме, а также ограждения вокруг территории участка может привести к тому, что ваше строение будет признано незаконченным. При повторном невыполнении требований оно может быть подвергнуто конфискации в установленной законом форме и дальнейшей продажей согласно правилам аукциона.

Такое решение можно попытаться обжаловать в суде, подав иск о признании прав собственности.

Существует еще один вариант – зарегистрировать постройку в качестве объекта незавершенного строительства. Это можно сделать, обратившись в организацию, которая занимается ведением и выдачей выписок из ЕГРП.

Для этого потребуется представить следующие документы:

Заявление лица, являющегося собственником, о регистрации на объект имущественных прав;
Справки, свидетельствующие о законных правах на строящийся объект . Это может быть договор о купле, дарении или обмена участка земли, свидетельство о наследовании;
Решение комиссии, проводившей исследование степени готовности объекта;
Разрешение на строительство жилой постройки, если в конкретном случае это предусматривает Закон.

Согласно установленному порядку, длительность рассмотрения дела о регистрации объекта незавершенного строительства не может превышать 10 календарных дней.

В случае принятия положительного решения заявитель получает свидетельство о степени готовности постройки установленного образца. Регистрация и последующее проживание людей здесь не разрешается.

Владелец имеет право лично заниматься оформлением документов или поручить это своему представителю. Второй вариант потребует составления доверенности на ведение дел в госучреждениях, а также в других организациях.

Нюансы дачной амнистии

Во время приватизации дома по дачной амнистии может возникнуть целый ряд трудностей:

Собственнику часто бывает сложно доказать свои права на строение, для этого требуется обращаться во множество всевозможных инстанций для получения соответствующих справок и выписок;
Вполне возможно, что процесс приватизации растянется на довольно продолжительный срок. Это связано с необходимостью обращения в суд при отказе комиссии в регистрации дома;
Причиной проблем с регистрацией объектов недвижимости, расположенной на участке, могут послужить неправильные данные, которые указаны в кадастровой документации на земельную территорию.

Когда возможно оформление земли под ЛПХ в собственность?

Для оформления земли под ЛПХ в собственность необходимо выполнение ряда условий:

Наличие документов, которые удостоверяют право пользования участком земли со всеми постройками, размещенными на нем.
Например, если земля выдана на правах аренды, должен присутствовать договор аренды;
Постановка земли на кадастровый учет, что может потребовать проведения геодезических исследований, по результату которых будет оформлен кадастровый паспорт;
Целевое использование земельной территории.

Заниматься ведением ЛПХ доступно только дееспособным лицам, которые самостоятельно приобрели земельный участок или вступили в права собственности в качестве законного наследника.

В некоторых случаях территориальное место может предоставить государство, преимущественно гражданам с сельской пропиской.

Заключение

Ведение ЛПХ не требует оформления в качестве индивидуального предпринимателя, если вы не используете труд наемных работников.

Закон закрепляет за собственником земельной территории право на разведение любых видов домашней птицы, пчел, кроликов, домашнего скота, а также на выращивание различных фруктов, овощей и ягод. Исключение составляет разведение экзотических птиц и животных. Для этого потребуется платить специальный налог.

При оформлении ЛПХ у граждан появляется возможность воспользоваться специальными государственными и местными программами, направленными на поддержку подобного вида хозяйствования.

Если по каким-либо причинам вам отказано в оформлении ЛПХ, можно потребовать выдать вам письменный отказ. Это даст возможность обжаловать решение в судебном порядке. В качестве основного целевого назначения земельной территории должно указываться ведение ЛПХ. В противном случае собственнику будут недоступны многие формы господдержки подсобных хозяйств, среди которых права на получение субсидий.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 () 110-89-42 (Москва)
+7 () 385-56-34 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно ! Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →

Как оформить землю под ЛПХ в собственность

Как оформить землю под ЛПХ в собственность? Этим вопросом задаются многие владельцы сельскохозяйственного производства. Вся продукция, полученная с земли, принадлежит собственнику, однако земля может находится в аренде или бессрочном пользовании, что негативно отражается на стоимости реализации и невозможности осуществления юридических сделок (купли-продажи, дарения). О том как происходит оформление земли под личное подсобное хозяйство, поговорим далее.

Когда можно оформить собственность на землю под ЛПХ

Каждому земельному участку присваивается категория целевого использования. Земля для личного хозяйства подразделяется на приусадебную и полевые участки. Первая подходит для посадки растений и может быть использована при строительстве зданий. Вторая предназначена исключительно для сельскохозяйственных нужд, включая не только посадку культур, но также выращивание животных.
Владелец земли под ЛПХ мог получить ее в наследство или безвозмездно, посредством распределения земель сельским или городским советом. У собственника на руках должны иметься правоустанавливающие документы с четким определением категории. В большинстве случаев, в них указывается ведение подсобного хозяйства.

Чтобы зарегистрировать такую землю на ней должны находится:

Бытовые строения.
Оборудование или машины для сельскохозяйственных нужд.
Домашний скот и птица.

На земле также должны произрастать растения. Таким образом, оформление земли под ЛПХ подразумевает фактическое ведение деятельности собственником. Только в таком случае возможно осуществление ее регистрации.

Как происходит оформление земли под ЛПХ в собственность

Прежде чем приступать к оформлению земли под ЛПХ в собственность, ее владельцу необходимо собрать документы.

В их число входят:

Копии паспортов всех собственников.
Копии документов, удостоверяющих право пользования землей.
Копии документов на строения, расположенные на участке.
План межевания.
Кадастровый паспорт.

Как правило, у владельцев земли на руках находятся документы о государственной регистрации построек. Все здания должны быть возведены по предварительному согласованию с местной администрацией и зарегистрированы в Росреестре. В противном случае, собственнику придется заняться данной процедурой отдельно.

Заказать документ можно в любой лицензированной геодезической компании, предоставив правоустанавливающие документы на землю. Бригада геодезистов во главе с инженеров, осуществят замеры участка. По их окончании, результаты заносятся в акт, подписываемый собственником земли и соседями смежных участков. Примерно через несколько недель, план межевания отдадут на руки владельцу. Проведение данной процедуры потребует значительных трат.

Кадастровый паспорт оформляется на основании сведений, указанных в плане межевания. Обратится за ним можно в Росреестр или Кадастровую палату. Документ потребует ожидания в несколько недель. Владельцу необходимо будет оплатить небольшую государственную пошлину.
В процессе создания кадастрового паспорта, земле под ЛПХ присваивается уникальный номер. Он представляет собой идентификатор, позволяет найти обобщающие данные об участке на сайтах Росреестра и Госуслуг.

Обратится с документами необходимо в местную администрацию или земельный комитет для получения разрешения на оформление земли под ЛПХ в собственность. Это потребует написания заявления с просьбой отчуждения вверенного участка из собственности муниципалитета и его передачи в частные руки. Как правило, проблем с получением разрешения не возникает.

Регистрация права собственности на землю под ЛПХ

Последний этап на пути оформления земли под ЛПХ в собственность – подача документов в Росреестр. Здесь собственнику понадобится оплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей. В Росреестр подается идентичный перечень документов, указанный в предыдущем разделе, включая постановление с разрешением оформления права собственности, полученном в местной администрации или земельном комитете.
В Росреестре также потребуется заполнить заявление в установленной на государственном уровне форме.

В нем подлежат указанию:

Паспортные данные заявителя.
Кадастровый номер участка.
Список правоустанавливающих документов.
Категория земли.
Наличие обременений.

Оформление новых документов займет минимум две недели. В этот период, сотрудники Росреестра проверяют данные, указанные в заявлении, и документы на достоверность. В случае нахождения ошибок или фальсификации информации, возможно получение отказа.

Заключение. Оформить землю под ЛПХ в собственность можно обратившись в Росреестр. Данная процедура потребует дополнительной подготовки документов, включая составление плана межевания и кадастрового паспорта. Без них проведение регистрации будет невозможно.

Как оформить ЛПХ и начать зарабатывать

Что такое личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) — форма не предпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Деятельность ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.

Закон N 112-ФЗ от 07.07.2003 г. принят для владельцев личных подсобных хозяйств и регулирует все виды отношений, возникающих в процессе организации и ведении ЛПХ. Рекомендую подробно ознакомиться с Законом — он небольшой по объему, ясно изложен и много проясняет.

ФЗ о личном подсобном хозяйстве содержит разделы:

понятие ЛПХ;
права граждан при организации и ведении ЛПХ;
земельные участки для ЛПХ;
отношения между органами власти всех уровней и владельцами ЛПХ;
имущество при ведении ЛПХ;
правоотношения с ПФ РФ;
учет и прекращение деятельности.

Если у вас нет времени на чтение данного законопроекта — вот, как его понял я:

Личное подсобное хозяйство — деятельность, которая не считается предпринимательством, несмотря на то, что выращенная продукция считается собственностью владельца и может быть продана. Поскольку деятельность ЛПХ связана с сельским хозяйством, больше всего уместно сравнение такой формы с крестьянским фермерским хозяйством (КФХ).
Наш участок всего 20 соток, у дома несколько фруктовых деревьев, мы развели огород и выращиваем десяток кур. Расширяться пока не планируем, но даже если когда-нибудь возникнет желание продавать выращенное, этот вид деятельности не будет считаться предпринимательством. По закону ЛПХ относится к некоммерческой деятельности, если в нем заняты члены одной семьи.

Как оформить личное подсобное хозяйство

Открыть ЛПХ можно на приобретенном или предоставленном в аренду участке, при условии, что земельный участок имеет вид разрешенного использования: «Для ведения личного подсобного хозяйства». Регистрировать ЛПХ, как юридическое лицо, не нужно, — заниматься выращиванием фруктов и овощей или разведением животных и птицы можно с момента получения права на землю.

Учет всех ЛПХ на территории ведет местный Департамент земельных и и имущественных отношений (ДИЗО). Чтобы узаконить хозяйство, достаточно обратиться в администрацию поселения для внесения данных о вашем новом хозяйстве в похозяйственную книгу.

При оформлении подсобного хозяйства потребуется следующие сведения:

ФИО и дата рождения хозяина или арендатора земли, а также данные о членах семьи;
Площадь участка и его кадастровый номер;
Поголовье животных и (или) птицы, количество ульев;
Перечень сельхозтехники, оборудования и транспортных средств.

Если земельного участка под ЛПХ у вас еще нет, то ситуацию достаточно просто можно исправить.

Как получить земельный участок под ЛПХ от государства

Если кратко, то для получения земельного участка под ЛПХ вам предстоит:

Найти не сформированный земельный участок на публичной кадастровой карте РосРеестра;
Заказать схему расположения данного земельного участка (СРЗУ) на кадастровом плане территории. Заказать схему можно не выходя из дома. Для этого рекомендую сервис Гарант, который присылает готовый для согласования аренды документ в течение 1-5 дней. Стоимость – 1990 рублей, данные официальные и составлены кадастровым инженером (Лицензия №52-11-320) в соответствии с постановлением №762 Минэкономразвития России.
Обратитесь в администрацию населенного пункта, на территории которого расположен ЗУ с заявлением «Об утверждении схемы расположения земельного участка». Укажите при этом свои личные данные, площадь новообразованного участка и цель аренды — для ведения личного подсобного хозяйства;
После утверждения СРЗУ (до 30 дней) либо сразу, подайте на имя главы Администрации еще одно заявление: «О предварительном согласовании предоставления земельного участка»;
В случае положительного ответа, отправляйтесь к кадастровому инженеру для постановки нового и уже согласованного земельного участка на кадастровый учет. Услуга платная — от 5 тысяч рублей;
Когда на руках окажется кадастровый паспорт, а границы найденного вами земельного участка начнут отображаться на кадастровой карте — подаем заявление: «О предоставлении земельного участка в аренду сроком на 10-49 лет»;
Заключаем договор аренды с Администрацией и регистрируем сделку в РосРеестре через МФЦ «Мои документы».

Схема расположения земельного участка, которую я недавно заказывал через Гарант

Какая максимальная площадь участка под ЛПХ

Организовать ЛПХ можно на приусадебной земле или за чертой населенного пункта — на полевом участке. Размер земельного участка устанавливают органы местного самоуправления на основании норм, действующих в определенном субъекте РФ. На приусадебном участке можно возводить жилье и другие постройки. Правда в некоторых регионах есть ограничения на застройку жилыми домами — не более 10% площади. На полевых землях запрещено строить капитальные дома, но допускается установка теплиц, загонов, сараев и т. п.

Согласно ч.5 ст. 4 ФЗ о ЛПХ ограничена площадь ЛПХ — участок одного подсобного хозяйства не должен быть больше 0,5 га. Региональные власти имеют право увеличить размер участка в 5 раз (например, для Ленинградской области — это 0,99 га).

Если размер надела больше максимально допустимого (50 соток), лишняя часть должна быть отчуждена. В ином случае придется оформлять не личное подсобное хозяйство, а ИП или крестьянское (фермерское) хозяйство. Городские жители также могут получить землю используя описанную выше схему, если в выбранном населенном пункте есть свободные земли.

Задумываться о покупке спецтехники, рекомендую уже после подписания договора аренды на землю

Как заработать на личном подсобном хозяйстве

После сбора документов вы можете с полным правом начинать развитие подсобного хозяйства и, при желании, извлекать доход от продажи продукции. После получения в администрации населенного пункта постановления, подтверждающего, что вам переданы земли сельхозназначения для ведения личного подсобного хозяйства, вы имеете право:

Выращивать любые сельскохозяйственные культуры.
Устанавливать теплицы любой площади.
Содержать сельскохозяйственных животных.
Разводить домашнюю птицу.
Содержать пасеку.

Прежде всего, следует определиться с видом занятий. При наличии опыта жизни в деревне, проблем с выбором не будет, городским жителям лучше начинать с садоводства и огородничества или разведения домашней птицы. Составьте план действий и приступайте к закупке посадочного материала, молодняка птицы или животных.

Вы имеете право обрабатывать свою землю самостоятельно или с привлечением родственников любой степени родства. Не родственники могут вовлекаться в процесс при условии, что они проживают вместе с вами.

Даже своими руками вы сможете обеспечить стабильный доход. Вот несколько вариантов прибыльной деятельности в ЛПХ.

Выращивание овощей

Овощи пользуются спросом в любое время года. Если вы соорудите теплицу и будете собирать даже небольшой урожай круглый год, прибыль будет обеспечена. Для небольшого бизнеса не требуется регистрация.

Разведение свиней

Вы сможете продавать животных живым весом или свежее мясо. При возможности можно наладить производство колбас или мясных полуфабрикатов, например, котлет или пельменей. Правда, для этого потребуется подтвержденное соблюдение санитарных норм. Вы можете содержаться столько свиней, сколько удастся разместить на выделенном участке не нарушая правила содержания свиней в личных подсобных хозяйствах.

Мини-птицеферма

Нормы содержания птицы существенно ниже чем нормы содержания животных в личном подсобном хозяйстве. Разведение курей, индюков, индо-уток и другой домашней птицы требует в 2-3 раза меньше затрат, чем содержание овец или крупно-рогатого скота. Один раз вложив деньги в сооружение птичника, вы сможете продавать яйца, цыплят, мясо птицы перья и пух.

Как продавать выращенную продукцию

Произведенные в личном подсобном хозяйстве продукты можно легально продавать. Для этого нужно получить справку в местной администрации. В этом документе должно быть указано, что ваш товар произведен в ЛПХ.

Справка может потребоваться при:

транспортировке мяса, овощей или другой продукции к месту продажи;
сдаче мяса в колбасный цех и т.п.;
передаче товара в торговую точку.

Как видите, справку придется получать даже на продажу капустки

Какие налоги придется платить

Выручка от продажи продукции, произведенной в ЛПХ, не облагается налогами. НДС также платить не придется, поскольку этот налог распространяется только на ИП и организации. Единственная регулярная плата — земельный налог, примерно 0,3% от кадастровой стоимости участка.

По действующему законодательству, не облагаются налогом доходы от продажи продуктов животного и растительного происхождения, однако для освобождения от уплаты налогов необходимо соблюдать два условия:

Площадь земельного участка не должна быть больше установленной законом № 112-ФЗ. Допустимый размер участка ‑ 0,5 га, если по решению местной администрации не выделен надел большего размера.
Личное подсобное хозяйство ведется без привлечения наемных рабочих.

Чтобы освободиться от налогов, необходимо получить документ подтверждающий, что урожай, мясо и другая продукция произведены на участке разрешенной законом площади. Справку должна выдать местная администрация или правление дачного (садоводческого) товарищества.

Однако, есть нюансы, на которые стоит обратить внимание:

Если вы решите производить на своем участке биогумус, биогрунт и т.п. и продавать его оптом или в розницу, вас могут обязать уплатить налоги. Удобрения не считаются продуктом животноводства, их производство рассматривается как результат предпринимательской деятельности, и, следовательно, подлежит налогообложению. Также законодатель не относит дерн и почвенные смеси к продуктам растениеводства.
Для получения освобождения от налогов нужна справка только из администрации населенного пункта или правления некоммерческого объединения (садоводческого, дачного). Документ, выданный другой организацией, недействителен.
От налога освобождаются только доходы от продажи продукции, произведенной в ЛПХ. Если вам удастся получить государственную субсидию — налоги придется платить. Не облагаются суммы, полученные из бюджета на возмещение процентов по целевому кредиту, остальные средства по субсидиям подлежат налогообложению.

Как получить субсидию на ЛПХ

Проводя политику социальной защиты, государство поддерживает малоимущих граждан, выделяя им средства на развитие в рамках социального контракта на развитие личного подсобного хозяйства. При наличии определенных условий (дохода на члена семьи менее прожиточного минимума, законно выделенного земельного участка и отсутствия долгов по его оплате, наличия трех и более детей) гражданин может обратиться в органы социальной защиты с просьбой выделения ему денежных средств на развитие ЛПХ.

Размеры социального контракта устанавливаются местными органами власти. Такое субсидирование может быть выделено не чаще одного раза в три года и потрачено на покупку:

Домашних животных, птицы, пчел или кормов;
удобрений или посадочного материала;
техники, инвентаря для обработки земли и уходу за животными.

Со своей стороны участник соцконтракта обязан:

Разработать и представить план использования выделяемых средств;
использовать выделенные деньги по назначению, не уклоняясь от плана;
застраховать имущество, приобретенное за средства социального контракта;
выполнять мероприятия плана и предоставлять отчеты.

Как получить кредит на ЛПХ

Любое дело на старте требует финансовых вложений. Если вы решили разводить в подсобном хозяйстве животных или птицу, деньги потребуются для закупки молодняка, кормов, возведения помещения. Для круглогодичного выращивания овощей нужна теплица, на строительство и оборудование которой также нужны деньги.

Кредиты для развития ЛПХ выдает Россельхозбанк, Сбербанк и еще 2-3 банка с господдержкой и программами кредитования фермеров. Россельхозбанк специализируется на поддержке сельхозпроизводителей и предлагает взять кредит на взаимовыгодных условиях. Ссуду на развитие ЛПХ можно получить по одной из программ:

Под строительство коммуникаций. Кредит до 500 тыс. руб. можно взять под 15,5%.
На развитие личного подсобного хозяйства. Целевой кредит до 700 тыс. руб. под 14% на ремонт, газификацию, закупку животных, кормов, топлива и т. п.
«Надежный партнер». Программа рассчитана на постоянных клиентов банка. Если вы брали ссуду и успешно погасили долг, есть возможность получить новый кредит под 13,5%.
«Садовод». Кредиты по этой программе выдают на газификацию и ремонт. Процентная ставка — от 16%. Возможный размер кредитования — до 150 000 000 руб.

Условия кредита на ЛПХ

Банк рассматривает заявки граждан Российской Федерации, независимо от места регистрации. Основные условия кредита на ЛПХ в Россельхозбанке:

Возраст от 18 до 60-65 лет.
Платежеспособность, подтвержденная справкой о зарплате или других постоянных доходах.
Наличие залогового имущества.
Поручительство.
Выписка из похозяйственного реестра.

Можно ли строить жилой дом на землях ЛПХ

Я купил участок с построенным домом, но кое-что достраивал на нем самостоятельно: теплицы, баню, мастерскую. Чтобы избежать недоразумений с разрешением на строительство, пришлось подробно разбираться с законодательством, заодно узнал можно ли строить дом на землях ЛПХ. Коротко о самом главном.

Земельный участок под ЛПХ может относиться только к двум категориям:

Земля под приусадебный участок в пределах населенного пункта. На приусадебном земельном участке можно выстроить жилой дом и любые другие строения (с соблюдением правил, одинаковых для всех – строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и прочих, а также можно производить сельхозпродукцию (любую: сажать растения, разводить животных и птицу, поставить пасеку). В жилом доме, выстроенном на приусадебном земельном участке, можно зарегистрироваться по месту жительства, а также возможно получить имущественный налоговый вычет.
Земля полевая для выращивания сельскохозяйственных культур. На полевом земельном участке можно только производить сельхозпродукцию и возводить для этого не капитальные строения (без фундамента). Жилой дом строить запрещено, а если он будет построен, его могут обязать снести. Естественно, о прописке в таком доме и речи не идёт.

Как получить разрешение на строительство для ЛПХ

Строительство на участках ЛПХ в населенных пунктах по закону ограничений не имеет, но запрос в местную администрацию все же следует сделать, так как бывают ограничения на местном уровне. Например в Калининградской области застраивать жилыми зданиями разрешено не более 10% приусадебного участка под ЛПХ, но на практике такое ограничение никто не соблюдает.

Строительство могут не разрешить, если участок, например, находится за границами населенного пункта или не примыкает к ним. Если же ограничений нет, то строить можно жилье и другие помещения, например, гараж, сарай, баню, теплицу, свинарник и т.д. При этом необходимо согласовать действия с градостроительным регламентам относительно данного участка.

Местные власти не вправе отказать в выдаче разрешения на строительство, если условия и порядок получения соответствуют закону. В Градостроительном кодексе приведен исчерпывающий перечень возможных оснований для отказа в строительстве, а также список документов для получения разрешения.

Как прописаться на землях ЛПХ

Дом, построенный на землях ЛПХ и введенный в эксплуатацию, законом признается жилым. В таком доме на основании заявления собственника в паспортном столе можно получить постоянную регистрацию (прописку) согласно Жилищному кодексу РФ.

Плюсы личного подсобного хозяйства

Простота организации (ЛПХ не требует юридической регистрации);
отсутствие регистрации в налоговой инспекции и налоговой отчетности (учет ведется в похозяйственных книгах местными органами власти на основе сведений, предоставляемых владельцами);
различные льготы (освобождение от НДФЛ при определенных условиях, льготный транспортный налог на технику и пр.);
возможность самостоятельного решения о пенсионном страховании (владелец ЛПХ сам решает, платить ли взносы в ПФ).

Минусы личного подсобного хозяйства

Ограничения на площадь земельного участка под ЛПХ. Размер участка не может быть более 0,5 га, хотя местная администрация имеет право принять решение о пятикратном расширении надела.
государство не поддерживает ЛПХ предоставлением льготных кредитов и субсидий:
запрещены некоторые виды деятельности, подлежащие сертификации, а также не выдаются декларации о соответствии.

Коммерческое разведение крупно-рогатого скота на участке под ЛПХ будет проблематично

Выводы

Благодаря программе импортозамещения, ЛПХ получило новый виток развития. Фермерством теперь занимаются не только сельские жители, но и часть городских и даже олигархат. Например, бывший мэр Москвы Юрий Лушков тоже занялся сельским хозяйством — выращивает в Калининградской области гречку.

За первое полугодие этого года объем сельскохозяйственной продукции в России вырос на 3% при общем падении ВВП. Факты и цифры создают благоприятный фон для снижения ставок по кредитам и гарантию спроса на продукцию личных подсобных хозяйств в будущем.

Как взять землю под ЛПХ

Личное подсобное хозяйство является одним из способов сельскохозяйственного производства и используется для производства различных продуктов питания. Сюда входит не только выращивание сезонных овощей и фруктов, но и разведение домашнего скота. И вся продукция принадлежит исключительно владельцу подсобного хозяйства, который может распоряжаться ею по своему усмотрению. В данном статье поговорим о том, как взять и оформить землю под ЛПХ в собственность.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8()-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Когда возможно оформление земли под ЛПХ в собственность

Использовать землю как подсобное хозяйство несложно. Достаточно иметь право собственности на определенный земельный участок и все находящиеся на территории сооружения. Законодательство разделяет землю личного хозяйства на приусадебные и полевые участки. Приусадебная земля чаще всего используется для ведения хозяйства с правом строительства всех необходимых сооружений, тогда как полевые участки не предназначены для возведения каких-либо зданий.

Федеральный закон «О личном подсобном хозяйстве» гласит, что земельный участок имеет статус личного подсобного хозяйства, если:

на землю есть все правоустанавливающие документы с указанием вида использования земли;
на ней постоянно ведется подсобное хозяйство;
у собственника есть регистрация в сельской местности.

Вести такое личное подсобное хозяйство могут только дееспособные граждане, получившие в наследство или купившие участок. Государство часто предоставляет земельные участки для осуществления этой деятельности, но чаще всего только тем гражданам, которые имеют регистрацию в сельских поселениях.
Случается, что и городской житель может легко получить от муниципальных властей землю для подсобного хозяйства. Это возможно только при наличии достаточного количества свободных участков земли. Вся площадь земельных участков, на которых ведется подсобное хозяйство, у одного собственника не должна превышать 0, 5 Га.

А вот если в документах просто указано, что эта земля используется для садоводства или животноводства, это не дает ей необходимого статуса. Также нужно значиться в списках для получения государственной помощи. Для этого все документы владельца личного подсобного хозяйства проверяются в местной администрации. На проверку необходимо предоставить удостоверение личности, свидетельство на право собственности (копия) и оригинал правоустанавливающих документов.

Для ведения личного подсобного хозяйства потребуется следующее имущество:

земельный участок;
жилые, бытовые и производственные строения;
домашний скот и птица;
сельскохозяйственное оборудование, техника и различный инвентарь.

Закон разрешает разводить и выращивать любую домашнюю птицу, скот, пчел, а также выращивать ягоды, фрукты и овощи. Но есть и свои исключения, например, для того чтобы содержать экзотических животных, придется платить соответствующий налог.

Как оформить землю под ЛПХ в собственность

В первую очередь необходимо собрать все документы. Для оформления земли под личное подсобное хозяйство следует обратиться в местную администрацию и земельный комитет. Если в собственность вводится дома или дача, потребуются:

паспорт на домовладение;
документы на землю;
свидетельство о государственной регистрации.

Документы на домовладение при договоре купли-продажи прилагаются к самому договору и переоформляются на нового владельца в течение месяца. На дополнительные пристройки также необходимо оформить паспорта. Кроме этого, владелец обязан иметь план и своего домовладения, и всех без исключения помещений вместе с комнатами.

Далее требуется пройти государственную регистрацию. Никаких отдельных лицензий для того, чтобы вести подсобное хозяйство, не требуется. Достаточно права собственности на землю. Эта деятельность не считается законом предпринимательской, даже если вся продукция будет продаваться. Налоги с таких продаж государством не взымаются.

Также существует специальный учет личных хозяйств. Их ведут в так называемых похозяйственных книгах, указывая такие подробности:

ФИО владельца земельного участка, а также членов его семьи;
площадь всей земли;
количество голов домашнего скота и птицы;
список сельскохозяйственного оборудования и техники.

Следует знать, что если владелец такого подсобного хозяйства решит реализовать свою продукцию, ему лучше заранее оформить соответствующую справку. Эта бумага позволит не только без неудобств перевозить любое количество продукции на продажу, но и сдавать ее оптом предприятиям. При этом, предъявив документ о том, что все произведено в личном хозяйстве, собственник освобождается от всех налогов.

Как оформить ЛПХ и начать зарабатывать