Как оформить земельный пай в собственность?

Земельный пай сельхозназначения: как оформить в собственность

Главная проблема при оформлении – это как правильно пройти все процедуры от начала до конца, в короткие сроки (на сколько это предоставляется возможным). Схема на сегодняшний день подробно проработана, от будущего владельца потребуются материальные вложения и время. Зато после гарантировано становление полноправным собственником земельного пая и полная свобода в распоряжении им по собственному усмотрению.

Далее разберем, как должна происходить процедура получения в собственность земельного пая, перечень каких документов при этом потребуются, как правильно все оформить.

Реформы первой половины 90-х годов 20-го века положили начало возникновения земельных паев. Именно тогда было принято решение передачи земли, которая принадлежала совхозу, в личное владение населению сел и фермерам. Сельчанам вручили документы, предоставляющие право на конкретную долю земельного участка — так называемого земельного пая.

Специфика оформления земельного пая как недвижимого имущества

Предмет имущества получился специфическим, в силу того, что паи не выделили из единого аграрного массива. Следовательно, собственники не имели возможности отделить свою землю от земли своих соседей. Если разбираться глубже, то пай не является землей, пай – это право на землю.

Но данное право дает возможность распоряжаться им как участком с конкретными возможностями: продажи, дарственной, завещания, и т.д.

При оформлении земельного пая как недвижимого имущества следует опираться на земельное и гражданское законодательство. В особенности взять в учет то, что предназначением данной земли является ведение на нем сельского хозяйства.

Первым шагом будет установление прав на землю и оформление ее в собственность. При оформлении придется запастись терпением, так как данная процедура занимает длительное время.

Пошаговый порядок оформления в собственность

Вы должны быть готовы к тому, что процедуры оформления отнимут у вас большое количество времени, учитывая, что все обстоятельства при оформлении будут складываться благоприятно. Речь идет как минимум об одном годе, а то и куда больше. Ниже разберем пошаговый порядок, как получить пай в собственность.

Необходимо поставить в известность все заинтересованные лица. Это делается с помощью подачи объявления в официальные СМИ местного характера. В нем излагается, что собственник земельного пая хочет отделиться от общего массива и предоставить примерные координаты местонахождения участка. Также желательно, но не обязательно поставить в известность лица, владеющие другими частями общего участка.

1. Проводится общее собрание с собственниками других земельных паев. Проведение собрания возможно по истечению не ранее 1 месяца после выхода в публикацию объявления. Ход собрания должен фиксироваться в протоколе со всеми яками, принятыми решениями и подписями всех участников собрания.
2. Проводится межевание и дальнейшее заключение договора. Это процедура создания объекта недвижимости, в данном случае – земельного участка. Благодаря процедуре межевания устанавливаются и закрепляются границы земельного участка. Этот этап является самым затратным в финансовом плане и самым длительным по временному промежутку (от полугода до 1 года). Можно объединится с несколькими владельцами других участков, так выйдет гораздо дешевле для каждого собственника.
3. Кадастровый паспорт. Это важный документ подтверждающий постановку объекта на кадастровый учет. Он несет в себе следующую уникальную информацию: номер, который присвоили участку, масштабы, адрес по которому он находится, предназначение данной земли, кадастровая цена за него. Также в нем зафиксирован план месторасположения и границы.
4. Проведение процедуры регистрации права собственности Росреестром на новый участок. Для обращения в Росреестр необходимо оформить и собрать все документы на землю. Услуги – платные. Для граждан оплата обойдется в 2 000 рублей. Начиная с 2016 года свидетельство о регистрации права в письменном виде на руки не выдается. Доказательством послужит выписка из Единого государственного реестра Прав (ЕГРП).

В случае купленного пая

Земельный пай, как любая собственность, покупается и продается. Чтобы сделка считалась действительной, и при получении права собственности не возникло никаких проблем, новому собственнику необходимо пройти процедуру регистрации права собственности в Росреестре. Для этого необходимо:

• Обращение со стороны покупателя;
• Квитанции об оплате государственной пошлины;
• Копии паспортов от двух сторон;
• Соглашение администрации на передачу участка в собственность другого лица;
• Доказательство о факте информирования других владельцев земельного пая;
• Договор, составленный со стороной продавца;
• Соглашение на сделку законного супруга продающего земельный пай;
• Акт, удостоверяющий законность прав со стороны продавца.

При желании новый владелец земельного участка может отделить его из общего, организовав собрание всех собственников посредством проведения межевания. Либо пользоваться данной землей на тех же условиях, что и прежний владелец.

Оформление в собственное имущество пая, полученного в наследство

Процедура оформления регистрации пая, переданного по наследству, осуществляется в общем порядке. Для выдачи нотариусом документа, который по истечению 6 месяцев даст вам право стать полноценным владельцем земельного участка, необходимо сделать следующее:

1. Оценить стоимость земельного участка. Необходимо в случае отсутствия завещания, для того чтобы все лица имеющие отношение к наследству получили одинаковые по цене доли участка погибшего. Для проведения экспертизы оценки стоимости участка можно воспользоваться услугами независимого специалиста или направить обращение в соответствующий Департамент. Документ с результатом оценки необходимо предоставить вашему нотариусу.
2. Убедиться, что на завещанный земельный пай отсутствуют обременения. Так как земля может быть арестована или заложена. В данном случае необходимо достичь ее освобождения из-под ареста и только потом начать процедуру вступления в наследство.
3. Получить гарантию в отсутствии задолженностей по имущественному налогу — справка выдается в налоговой службе.

При оформлении в собственность земельного пая главное — помнить о его предназначении. Абсолютно все паи прибывают в составе земель сельскохозяйственного назначения, соответственно, они должны эксплуатироваться в соответствии с правилами пользования подобных участков. В обратном случае грозит лишение прав на участок с его изъятием и наложением штрафа.

О выделении в натуре

Подробная консультация о том, как осуществляется эта процедура — от юридической фирмы «Флинт».

Оформление земельного пая в собственность: покупка, наследование, решение споров

Пай подразумевает обособленную часть земли от общего массива, принадлежащего нескольким дольщикам. Такая земля находится за чертой города и предназначена для сельского хозяйства. Основное использование возможно для разведения скота, выращивания аграрных культур, переработки сельскохозяйственной продукции.

Ввиду своей ценности и плодородности сельскохозяйственные угодья находятся под особой охраной государства, зафиксированной в Земельном кодексе (ЗК). Оборотоспособность угодий СХН основана на принципах:

• возможность приватизации;
• локализация допустимой площади;
• неизменность целевого назначения;
• у государства и совладельцев преимущество в выкупе пая;
• собственность возникает исключительно у гражданина РФ.

Получить земельный пай, согласно закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», можно следующими способами:

Исключения по распространению действия данного ФЗ составляют выделенные паи, отведенные под фермерство с разрешением на садоводческую и огородную деятельность. Их оборот регулируется нормами ЗК и Гражданского кодекса (ГК).

Оформление пая земли в собственность при покупке: пошаговая инструкция

Практическое применение законодательных актов судом в земельных вопросах нередко вызывает спорные моменты. Это обусловлено отсутствием правоприменительной иерархии и конкретики в нормативах.

К примеру, Постановлением Верховного суда № 54 установлено, что договор купли-продажи на будущую недвижимость (то есть участок, еще не прошедший регистрацию) имеет законную силу. ГК РФ тоже не устанавливает запретов в отношении будущих объектов, в то время как директивами ЗК РФ четко определено, что право собственности на землю возникает только в рамках очерченных границ и после регистрации в кадастровом учете.

Поскольку обязанность по регистрированию объекта все равно возникнет, а также во избежание потенциальных судебных прецедентов, обеим сторонам сделки стоит пройти указанные ниже этапы оформления.

Шаг 1.Подготовительный процесс

Владелец пая, пожелавший реализовать свою часть земли, прежде должен удостовериться, что:

• земля состоит на кадастровом учете (подробнее о том, что такое кадастровый учет);
• совершена регистрация в Росреестре (ЕГРН).

Помимо вышеуказанного, нужно совершить следующее:

• известить государственный орган о продаже пая земли;
• уведомить остальных владельцев общего надела.

Правило преимущественной покупки органами власти

Для земель сельхозназначения действует правило преимущественной покупки государством (ППП), оно определено требованиями закона об обороте земель СХН. Продавец обязан известить подведомственный орган о намерении реализовать земельный пай. Уведомление должно содержать следующую информацию об участке:

• адрес;
• стоимость;
• площадь (в гектарах/квадратных метрах).

Направить извещение нужно заказным письмом либо вручить лично под расписку. Муниципальная служба в течение 1 месяца с даты получения уведомления направляет ответ. Отказ в приобретении земельного пая или отсутствие ответа служит основанием для реализации земельного пая частному лицу, стоимостью не ниже заявленной извещением. Если государством приняты условия продажи, расчеты производятся не позднее 3-х месяцев.

В судебной практике встречаются прецеденты, когда государственный орган отрицает получение извещения. В качестве дополнительной меры и во избежание спорных ситуаций можно одновременно с направленным извещением сделать публикацию в газете.

Игнорирование данного действия влечет за собой недействительность сделки купли-продажи и не несет юридических последствий. Это означает, что пай будет возвращен продавцу.

Когда не действует ППП:

• на земле имеется зарегистрированное строение;
• пай состоит в залоге и по нему не исполнено обязательство – такой участок выставляется на торги.

ППП дольщиков

Стоит отметить, что преимущество покупки также регулируется Гражданским кодексом, который обзывает предложить другим владельцам из общего надела осуществить выкуп земельного пая. Сделать это можно одновременно с направлением извещения в уполномоченную службу.

Наряду с вышеуказанным, законом об обороте земель СХН определено, что при наличии более 5 дольщиков распоряжение паями устанавливается кворумом голосов общего собрания. Если на нем находится более 20% участников, или у присутствующих пайщиков совокупная доля составляет 50% и более от надела – собрание считается состоявшимся.

Шаг 2. Договор купли-продажи

Сделка по отчуждению имущества должна быть заключена в письменной форме соответствующим договором.

Оформление земельного пая в собственность сопровождается договором с обязательным указанием цены, точного описания объекта покупки и заверяется подписями сторон. Без соблюдения этих требований, договор не несет юридической силы. Стандартный договор состоит из следующих пунктов:

• преамбула – персонализирует стороны договора (ФИО, адрес проживания, паспортные данные) и выражает волеизлияние сторон в заключении сделки;
• предмет – содержит детальное описание и характеристики объекта сделки, кадастровый номер, целевое назначение, делимый/неделимый, наличие/отсутствие ограничительных прав или обременений (подробно о том, что такое обременение на землю), указание правоустанавливающих документов и прочее;
• цена – стоимость имущества, порядок и сроки расчетов;
• права и обязанности продавца и покупателя – здесь описывается порядок передачи земельного пая и уплаты за него;
• заключительные положения – порядок внесения изменений, дополнений и основания расторжения (если таковые могут быть), количество экземпляров (обязательно 3);
• реквизиты и подписи сторон;
• приложение в виде акта приема-передачи.

По желанию можно добавить разделы: ответственность сторон (за нарушения договорных обязательств), форс-мажоры (обстоятельства непреодолимой силы, которые могут повлиять на исполнение условий договора).

Нотариальное заверение не является обязательным, за исключением случаев:

• собственник признан законом недееспособным или не достиг совершеннолетнего возраста;
• если земельный пай не выделен из общего массива (тогда требуется согласие всех владельцев).

Шаг 3. Перечень документов для регистрации приобретенного земельного пая

Следующим шагом будет сбор необходимых документов, перечень которых определен «Законом о регистрации объектов недвижимости». К стандартному списку относятся:

• копии паспортов сторон;
• экземпляр договора купли-продажи;
• свидетельство на пай;
• протокол, подтверждающий согласование границ;
• подтверждение из Налоговой службы (ФНС) об отсутствии задолженностей;
• кадастровая выписка;
• подтверждение направления уведомления уполномоченной службе (корешок, расписка о получении и, если есть, официальный отказ).

Шаг 4. Обращение в регистрационный орган

Завершающим этапом приобретения имущества является обращение в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ). Для этого необходимо:

1. заполнить бланк о признании права собственности (здесь можно посмотреть образец заявления);
2. оплатить госпошлину – составляет 100 р.;
3. сдать документы по перечню;
4. срок рассмотрения документов составляет 5 – 7 рабочих дней, после чего необходимо получить онлайн или лично выписку из ЕГРН.

Как выделить земельный участок из общего надела: пошаговая инструкция

Отведение наделов при изменении формы собственности прежде велось с целью инвестирования и изготовления аграрного продукта. По этой причине жители имели возможность приобрести паи безвозмездно. На сегодняшний день выделение участка с целью реализации либо совершения иных отчуждающих сделок сопровождается обязательством по оформлению кадастровой документации и налоговыми издержками.

Образование земельного пая в натуральном выражении предусмотрено двумя способами:

• согласие пайщиков о разграничении территории надела, подтвержденное соответствующим протоколом;
• самостоятельное образование выдела.

Рекомендуемый алгоритм действий для самостоятельного выделения доли земли

1. Заключить договор на оказание услуг с организацией или квалифицированным кадастровым инженером для подготовки межевого проекта (читайте: что такое межевой проект).

Площадь пая устанавливается согласно документации на землю, при этом границы могут быть изменены с утверждением инженера.

1. Утвердить подготовленный межевой проект с дольщиками.

Для этого необходимо направить извещение всем совладельцам с указанием следующей информации:

• личные данные (ФИО, контакты);
• сведения об инженере, ответственном за проект, и его контактные данные;
• уникальный кадастровый номер каждой части надела;
• способы обсуждения или направления предложений в части изменения или доработок по проекту.

Извещение можно направить заказным письмом либо сделать газетную публикацию. Период рассмотрения составляет 1 месяц. Согласованным проект считается, если в указанный период получено согласование либо предложений не поступало. На данном этапе инженером или организацией составляется письменное заключение.

1. Осуществление кадастровых работ.

После утверждения проекта на земельном участке устанавливаются границы путем проведения кадастровых работ. Законом допускаются отклонения от проекта в части изменения площади участка, но не более 10%.

Завершающим этапом будет межевой план электронного формата с цифровой подписью ответственного инженера.

1. Процедура государственной регистрации.

Чтобы полноправно стать собственником, необходимо обратиться в Регистрационную палату и сдать документы по перечню:

• заполненный формуляр;
• подтверждение согласования межевого проекта;
• паспорт заявителя;
• акт на землю (если ранее регистрация осуществлялась, то необходимости нет);
• уплата налогового сбора (350 р.).

• через интернет на портале госуслуг или официальном сайте Росреестра;
• лично посетить отделение Росреестра либо МФЦ;
• для инвалидов и ветеранов ВОВ предусмотрен выезд на дом;
• направить почтой.

Решение уполномоченным органом принимается не позднее 12 рабочих дней, после чего необходимо получить бумажную или электронную выписку из ЕГРН.

Инструкция по оформлению наследственного пая

Недвижимость, в том числе земельный пай, может переходить по наследству (узнайте, как оформить документы на наследство земельного участка). Законом об обороте земель СХН установлены ограничения в части категории наследников.

Ограничения в части наследственного права

Право собственности на участок или земельный пай не считается правомерным, если:

• лицо, претендующее на имущество, является иностранцем – лица, не являющиеся гражданами РФ, могут только арендовать земельный пай СХН;
• допущены нарушения максимально допустимых размеров площади земельного участка или пая – более 10% от общего надела;
• наследуемое имущество передано юридическим лицом – директивами ГК РФ установлено, что завещание может быть составлено только физическим лицом.

Если граждане не могут быть признаны полноправными владельцами, но являются наследниками по завещанию, закон обязывает их произвести отчуждение пая земли в течение 1 года со дня возникновения факта наследства. Алгоритм отчуждения идентичен сделке купли-продажи (описан выше).

Формы возникновения права наследственности

Наследование предполагает переход имущества от умершего к другому лицу. Наследники определяются двумя способами:

1. По закону – наследодатель перед смертью не оставил письменных распоряжений своим имуществом, в связи с чем наследство передается по очередности. Она устанавливается по степени родства (первая очередь – супруги, дети, вторая – двоюродные родственники и т. д.)
2. Право по завещанию – наследники определены наследодателем в форме нотариально заверенного завещания.

Сроки принятия наследства

В общепринятом смысле срок открытия наследственного права возникает по истечении 6 месяцев с даты установления фактической смерти (медицинское заключение либо решение суда). Соответственно, в этот период необходимо подтвердить свое вступление в наследство.

Есть также специальные сроки продолжительностью в 3 месяца, они наступают, когда первый наследник отказался от наследства (по истечении 6 месяцев) и право переходит другому родственнику по очередности.

Вступление в наследство: алгоритм действий

Для вступления в права наследства необходимо выполнить ряд действий, предусмотренных законодательством:

1. Обратиться к нотариусу и подать заявление о принятии в наследство земли.
2. Предоставить документы по перечню:

• документальное подтверждение смерти наследодателя (свидетельство о смерти или решение суда);
• паспорт предполагаемого наследника;
• завещание или документы, подтверждающие степень родства;
• подтверждение права собственности на земельный пай умершего (выписка из ЕГРН, свидетельство на пай и другие), в течение 3-х рабочих дней нотариус самостоятельно запрашивает такие сведения в уполномоченном органе;
• заключение оценочной компании о стоимости участка.

1. Оплатить налоговый сбор:

• для наследников первой очереди – 0,3% от стоимости имущества, но не более 100000 р.;
• остальные наследники оплачивают налог в размере 0,6% от стоимости земли, но сумма не может превышать 1000000 р.

От уплаты налогового сбора освобождаются родственники, совместно проживавшие с умершим, и несовершеннолетние наследники.

1. Получить свидетельство о праве на наследство земельного пая (как правило, по истечении 6-месячного срока).
2. Зарегистрировать право собственности в ЕГРН и поставить земельный пай на кадастровый учет (подробнее описано выше).

Отказ в оформлении земельного пая

Основания

При рассмотрении документов муниципальный орган имеет право приостановить регистрацию соответствующим решением. Заявителю предоставляется срок не более 30 дней для устранения причин, препятствующих возникновению надлежащих прав. Причины можно свести к 3-м основным направлениям:

• непредставление требуемых документов (к примеру, межевой план земельного участка или доверенность на представителя);
• предоставление ложных сведений;
• неверное заполнение заявки или отсутствие в ней подписи.

Когда причины приостановления не устранены, государственный орган выносит отказ в регистрации права на земельный пай.

Обжалование в комиссии

Первой инстанцией для обжалования отказа в регистрации земельного пая является апелляционная комиссия при уполномоченном органе, где вынесен отказ. Обжаловать решение нужно в течение 30 дней с даты его получения.

Для обращения необходимо заполнить бланк и приложить копии документов. Заявление рассматривается комиссией в течение 1 месяца. Если решение об отказе в регистрации пая земли осталось без изменений, повторное обращение не допускается.

Оспаривание в суде

После отказа в апелляционной комиссии обжаловать решение можно только обратившись в арбитражный суд. Процессуальные сроки, как правило, не превышают 3-х месяцев. Для обращения в суд необходимо подготовить исковое заявление в 3-х экземплярах, приложить копии документов и направить в суд по месту нахождения объекта недвижимости.

Примеры из судебной практики

1. Жительница Самарской области приобрела земельный участок по договору купли-продажи, но в регистрации прав на объект получила отказ уполномоченного органа. Данное решение аргументировано тем, что в договоре не указаны характеристики объекта, позволяющие идентифицировать участок.Гражданка обратилась в районный суд для оспаривания отказа отделением Росреестра. В качестве доводов были приведены копии ранее сданных в регистрационный орган документов и квитанция об уплате госпошлины.Согласно нормам ГК РФ, предмет и цена договора являются существенными условиями сделки и должны быть четко определены договором. Отсутствие требуемых сведений противоречат законодательству, соответственно, такая сделка признается ничтожной.Районный суд, рассмотрев обстоятельства дела и основываясь на требованиях гражданского законодательства, постановил, что решение уполномоченного органа об отказе в регистрации имущества является правомерным и отмене не подлежит. В удовлетворении исковых требований судом было отказано.
2. Житель Саратовской области, являясь наследником умершего брата, обратился к нотариусу для получения надлежащего свидетельства. Ему было отказано ввиду того, что наследодатель при жизни не завершил процедуру регистрации права не землю (отсутствовал межевой план и регистрация в ЕГРН). Для признания права собственности по наследству гражданин обратился в суд. В качестве доказательств были представлены документы о родстве, свидетельство о смерти, земельный акт с указанием кадастрового номера.Истец пояснил, что с даты смерти родственника прошло более 5 лет, и наследственные права никем оспорены не были. Нормами ГК РФ определено, что наследнику вместе с правами на имущество переходят и незавершенные обязательства. Кроме того, ЗК РФ установлено, что земли подлежат кадастровому учету в обязательном порядке, а спорный объект данному требованию отвечает.Исходя из вышесказанного, суд счел аргументы истца убедительными. Постановлением суда исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Оформление земельного пая в собственность

Земельный пай – это ранее находившийся в общем массиве участок, выданный в собственность физлицу. Данное понятие начали использовать после того, как в России упразднили хозяйственные владения. Соответственно, в законодательстве появились новые нормы, регламентирующие как права владельцев земельных участков, так и их обязанности. Сама процедура передачи пая в частную собственность четко прописана. Если говорить в целом, то это достаточно хлопотный процесс, состоящий из нескольких этапов, которые нужно проходить в определенной последовательности.

Оформление земельного пая в собственность – особенности

Давайте посмотрим, как сегодня можно стать владельцем участка. Здесь есть несколько вариантов:

• покупка;
• выделение;
• переход права собственности по наследству.

Первый является одним из самых простых. Для того чтобы купить земельный пай, следует заключить соответствующий договор. В этом документе прописываются все важные моменты, касающиеся сделки. После того как договор вступает в силу, с ним нужно прийти в Регистрационную палату. Здесь сотрудники РП сперва изучат все детали сделки, и если не будет выявлено никаких нарушений, выдадут свидетельство, подтверждающее право собственности нового владельца.

Более хлопотный вариант – выделение пая из долевого владения. В данном случае нужно сперва разместить в печатном издании, распространяемом на территории вашего района, объявление. В тексте сообщается о желании выделить участок из долевой собственности. Далее необходимо подождать, пока с момента публикации объявления пройдет 1 месяц. После этого следует организовать собрание, пригласив на него всех владельцев массива. В ходе данного мероприятия следует совместно определить параметры выделяемого пая. После окончания собрания в обязательном порядке составляется протокол. Подпись здесь должен поставить каждый участник.

Следующий этап – установка границы участка. Данную процедуру еще называют межеванием территории. Для того чтобы это сделать, следует обратиться в компанию, имеющую право на проведение такого рода работ. Стоит отметить, что межевание территории является платной услугой. Причем стоимость здесь организации устанавливают самостоятельно. Поэтому рекомендуется изучить несколько вариантов и выбрать наиболее оптимальный в плане расценок. После завершения межевания оформляется землеустроительное дело. Данный документ вступит в силу только после того, как он будет согласован со всеми проживающими на этом участке соседями.

Это еще не все. Здесь нужно не только согласование с соседями, но и утверждение дела комитетом по земельным делам. Данный госорган выдает кадастровый план территории и присваивает номер участку. Заканчивается процедура уже упоминавшимся нами обращением в Регистрационную палату. Чтобы оформить пай в собственность, сперва придется составить соответствующее заявление, оплатить государственную пошлину и подготовить определенный пакет документов. Если не возникает никаких непредвиденных проблем, то управиться здесь вполне можно за месяц.

Третий вариант – получение земельного пая по наследству, как на основании норм действующего законодательства, так и по ранее составленному завещанию. Причем во втором случае обязательно должны быть выполнены определенные условия. В частности, в качестве наследника должно быть указано конкретное лицо. Кроме того, документ обязательно следует составить по всем правилам. В ином случае его законность вполне можно оспорить в суде. Это также касается и ситуаций, когда участок был передан в наследство по завещанию, нарушающему нормы действующего законодательства, регламентирующие выделение обязательных долей определенным категориям лиц.

Чтобы получить участок в наследство, необходимо обратиться в нотариальную контору, предварительно подготовив пакет документов. Далее проводится общее собрания – данное мероприятие является обязательным. После этого понадобится процедура межевания границ участка. Если же пай передается по наследству на основаниях, предусмотренных действующими нормами законодательства, то здесь основанием для распределения становится установленная очередность. В данном случае все зависит от степени родства. Например, супруг/супруга, родители и дети относятся к первой очереди. Если таковые отсутствуют, право наследия переходит к братьям, сестрам, дедушкам и бабушкам, причем линии в данном случае уже не имеют значения.

Выше мы уже отмечали необходимость передачи в Регистрационную палату определенного пакета документов. В данном случае к заявлению о получении права собственности на земельный пай необходимо приложить гражданский паспорт. Если участок был приобретен у другого лица, следует принести договор купли-продажи. Кроме того, понадобится согласие на такую сделку от супруга/супруги. Оно сперва оформляется в письменном виде, а затем заверяется у нотариуса. Также в Регистрационную палату нужно представить документ, который подтверждает, что все пайщики были извещены о совершении такой сделки. Уплата государственной пошлины подтверждается с помощью чека.

Само заявление на получение права собственности заполняется непосредственно в Регистрационной палате. Здесь нужно указать данные бывшего собственника и лица, претендующего на то, чтобы стать новым владельцем. Помимо этого, понадобится согласие на выделение или покупку пая супруга/супруги. В заявлении также следует указать основания для получения права собственности на этот пай. Помимо этого, в документе должна быть и информация о самом участке – его площадь, границы и так далее. Следует отметить, что иногда заявителю могут отказать в получении права собственности на земельный пай. Чаще всего такое решение принимается в случае, если заявителем был подан неполный пакет документов. В таком случае в Регистрационной палате откажут в приеме заявления. Еще одна распространенная причина – отсутствие оснований для получения права собственности, например, еще не вступившее в законную силу завещание.

Оформление земельного пая в собственность: особенность процедуры

Граждане, являющиеся тружениками в сельском кооперативе, при бывшем СССР получали в безвозмездное пользование земельные паи. Сейчас многих владельцев таких наделов интересует вопрос: «Как оформить земельный пай в собственность?». Попробуем ответить на него в нашей статье, воспользовавшись нормами и правилами, прописанными в действующем законодательстве.

Земельный пай: понятие и особенности использования

Паем называют отдельно взятый земельный участок, предназначенный для высадки сельскохозяйственных культур. Если говорить точнее, им является кусок земли, расположенный на поле. Вокруг него также находятся паи других собственников, их разделение визуально провести не представляется возможным. Определение границ осуществляется исключительно на карте, при условии заказа работ по межеванию участка в лицензированной геодезической компании.
Земельные паи выделялись сельским советом. У их владельцев на руках должны быть документы, свидетельствующие о бесплатной и бессрочной передаче в пользование.
В соответствии с действующим Земельным кодексом РФ, паи должны быть зарегистрированы в Росреестре. Им присваивается индивидуальный номер, в единую базу вносятся все характеристики и данные владельца.
Оформив право собственности на земельный пай, его хозяин сможет осуществлять любые сделки, связанные с:

1. куплей-продажей;
2. дарением;
3. наследованием;
4. сдачей в аренду.

Последний вариант предусматривает заключение договора аренды. Стоит сказать, что большинство владельцев земельных паев прибегают к их сдаче во временное пользование. Это дает возможность получить косвенный доход. В некоторых случаях, оплата за пользование землей осуществляется в натуральном виде, т.е. собственник может получить часть зерна, выращенного на его земле. Для жителей сельской местности данные предложения актуальны, поскольку дают возможность подготовки корма на зиму для скота.

Оформление земельного пая в собственность

Каждый владелец пая должен оформить его в собственность. Сделать это можно обратившись лично или через посредника в отделение Росреестра. Также не исключено посещение МФЦ. Собственник выбирает структуру по своему желанию.
В Росреестр необходимо предоставить следующий список документации:

• Кадастровый паспорт (выписку).
• Уведомления пайщиков.
• Паспорт собственника.
• Заявление.
• Квитанцию об оплате госпошлины.

Оплата государственной пошлины является обязательной. Ее сумма для физических лиц составляет две тысячи рублей. Взять квитанцию можно у сотрудников Росреестра или скачав реквизиты с официального сайта данной организации.

Как правило, получить акт не составляет труда. Владелец должен обратится лично в администрацию, написав заявление с просьбой передать пай в частную собственность. Если местная администрация не пойдет на встречу, т.е. даст официальный отказ, держатель земли вправе обратится в суд.
Поскольку земельные паи выдавались еще при СССР, многие собственники потеряли документы пайщика. Это говорит о невозможности оформления земли в Росреестре. В таких ситуациях также возможно обращение в администрацию для выдачи дубликата необходимого документа или в суд.
В том случае, если документы будут сданы в Росреестр и пройдут проверку, через несколько недель владельцу на руки выдадут свидетельство о праве собственности.

Особенности процедуры получения кадастрового паспорта на земельный пай

Если у владельца земельного пая нет на руках кадастрового паспорта, ему необходимо позаботится о его получении. Сделать это можно посредством обращения все в тот же Росреестр. Владельцу необходимо предоставить:

1. заявление на оформление документа;
2. план межевания;
3. паспорт гражданина РФ;
4. документы, удостоверяющие право на использование участка.

Оформление кадастрового паспорта потребует оплаты госпошлины. Для простых граждан ее сумма составляет 200 рублей.
Сдаче документов на оформление кадастрового паспорта должна предшествовать процедура межевания. Как уже говорилось выше, подобные услуги на платной основе предоставляют лицензированные геодезические компании. Стоимость плана межевания варьируется в пределах от 5 до 10 тыс. рублей. Она зависит от целого ряда индивидуальных факторов.
Выбор геодезических компаний достаточно обширен. Каждая предлагает свои условия сотрудничества, цены и сроки предоставления услуги. Определившись с выбором, собственник пая должен посетить офис компании, предоставив документы на землю и написав заявление.

После полной готовности плана межевания, владелец может обратится в Росреестр для постановки пая на учет. Ему будет присвоен уникальный кадастровый номер, выделены границы и площадь. В кадастровом паспорте содержится полная информация о земельном пае.

Обязательно ли проведение межевания земельного пая перед оформлением права собственности

Достаточно большая стоимость услуг геодезической компании вызывает спорные вопросы относительно проведения межевания. Однако, с 2018 года оно является обязательной процедурой, проводимой перед оформлением права собственности на земельные участки и паи. Поэтому отказ от нее на законных основаниях невозможен.
Межевание позволит определить точные границы участка. Его владелец сможет осмотреть их наглядно на интерактивной карте, представленной на карте Росреестра.

Оформление земельного пая в собственность по наследству

Оформление земельного пая в наследство также подразумевает проведение процедуры узаконивания собственности. Земля переходит к наследнику по завещанию умершего или по общепринятым нормам. Юридическое оформление собственности осуществляется через 6 месяцев после даты смерти предыдущего владельца. При этом, подача документов происходит до окончания 6 месяца.
Вне зависимости от того есть завещание или нет, наследникам необходимо обратится в офис нотариуса, расположенный по месту регистрации усопшего с целью закрепления своего права на наследство. В нотариат предоставляется следующий пакет документации:

• справка о смерти;
• свидетельство о праве собственности на пай;
• документы, подтверждающие родство с умершим;
• паспорт наследника;
• завещание (при его наличии).

Через 6 месяцев наследнику на руки выдадут справку, подтверждающую его право на наследование. С ней и документацией на земельный пай, необходимо обратится в Росреестр для дальнейшего оформления права собственности. Стоимость процедуры составит 2 тыс. рублей.

Что делать, если в оформлении права собственности на пай было отказано

Возникновение любых спорных ситуаций в оформлении права собственности на земельный пай, приводит к судебному разбирательству. Наиболее часто его причинами становится получение необоснованного отказа в регистрации права на владение участка в самом Росреестре, реже – от местных властей.
Сотрудники реестра или администрации обязаны объяснить собственнику причину отрицательного решения. Если ее невозможно устранить, не исключена подача искового заявления в суд. Например, владельцу пая отказали в его оформлении из-за отсутствия кадастрового плана. Это вполне обосновано, проблема решится сразу после получения необходимого документа.

Обратная ситуация – у собственника на руках есть полный пакет документации, но причиной отказа стало нежелание администрации отдавать пай в частные руки. Доказать свое право он сможет лишь в судебном порядке.
Обращение в суд потребует тщательной подготовки с юридической точки зрения. Помимо иска, собственник пая должен предоставить документы и доказательства права на его владение. Если суд встанет на сторону истца, помешать оформлению земли в Росреестре не сможет ни одна организация.

Процедура оформления земельного пая в собственность: выдел, в наследство

Последние изменения: Январь 2022

Для того чтобы оформить земельный пай в собственность необходимо соблюсти все нюансы данной процедуры, так как это процесс довольно длительный и трудоемкий. Согласно статье 1 ФЗ-101 земельным паем является участок земли (доля), находящийся в праве общей собственности земель сельскохозяйственного назначения. Пай (доля) не выделяется в отдельный участок, но в праве на собственность указывается его конкретный размер (га.).

Как выделить пай?

Для выделения доли (пая) из общедолевой собственности необходимо оповестить о своем желании остальных дольщиков, посредством размещения соответствующей информации через местные СМИ. После этого нужно выдержать определенный промежуток времени – 30 календарных дней.

Далее, собирается общее собрание пайщиков, где необходимо обсудить со всеми владельцами конкретное месторасположение и размеры выделяемого участка. Все вынесенные решения, разногласия или отказ конкретных лиц, должны быть занесены в протокол собрания. После чего все собравшиеся обязаны в нем поставить свою подпись.

Если большинством голосов было вынесено положительное решение, можно переходить к следующим этапам процедуры. Заключить со специализированной организацией соглашение на проведение межевания доли. Стоит отметить, что межевание довольно дорогостоящее мероприятие и занимает длительное время. В зависимости от сложности процесс межевания может затянуться от полугода до двух лет.

Оформить земельный пай в собственность

Завершительным этапом будет посещение регистрирующего органа. Где необходимо написать соответствующее заявление и подать кадастровый паспорт на участок, чтобы впоследствии получить право на его владение. Зарегистрировать право можно как в региональном отделении Россреестра, так и подать документы в любое отделение многофункционального центра.

Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (физ. лицо) (82,0 KiB, 236 hits)

Заявление о регистрации права собственности на земельный участок. Бланк (20,2 KiB, 182 hits)

Покупка доли

Для того чтобы купить пай, необходимо заключить сделку купли-продажи и зарегистрировать ее в Россреестре, предоставив при этом помимо заявления следующий пакет документов:

документы, удостоверяющие личности сторон (оригиналы, копии); само соглашение о купле-продаже; документ, подтверждающий право на земельный пай (выписка из ЕГРН); документальное подтверждение согласия на эту сделку других пайщиков; подтверждение об оплате государственной пошлины (квитанция); при условии, что пай является долевой собственностью супругов, также необходимо предоставить нотариально заверенное согласие от одного из них.

После этого новый владелец пая может получить право собственности и начать пользоваться паем.

Передача земельного пая по наследству

По истечении шести месяцев после открытия наследственного права, претенденты могут вступить в права владения имуществом, что также позволит осуществить оформление земельных паев. При отсутствии завещания в права на земельные паи, а соответственно и на остальное имущество, вступают наследники первой очереди.

Если акквирентов (наследник) несколько, то наследование осуществляется в следующем порядке:

земля принимается совокупно; или наследник должен подписать отказ от остального наследства в пользу надела (пая); или пай передается во владение первому по старшинству по очереди акквиренту, либо лицу, указанному в завещании (при наличии).

В случае отсутствия согласия между наследниками, спор решается в судебном порядке.

Документы

При вступлении в наследство, посещая нотариуса необходимо представить следующие документы:

документы, удостоверяющие личность; план-схему земель, в состав которых входит пай; техпаспорт; документальное подтверждение оценочной стоимости (при необходимости); постановление/решение судебного органа (при наличии); документальное подтверждение родственных связей; подтверждение факта смерти наследодателя.

Пакет документов может быть, как расширен, так и уменьшен. Все зависит от индивидуальности рассматриваемого наследства.

После оформления наследственного права на пай, нотариус выдаст свидетельство, подтверждающее право владения земельного участка новым владельцем.

Налоги

Налоговые сборы обязан платить собственник пая. В случае если право владения не оформлено, налоговые взносы оплачиваются юридическим лицом, в чьем владении находится земля. Налоги необходимо оплачивать в независимости от того используется пай или нет.

Отказ в праве владения

Причинами для отказа от гос. органов в регистрации права собственности могут стать следующие ситуации:

заявитель подал не полный пакет документов; на всеобщем собрании было вынесено решение не в пользу заявителя (большая часть совладельцев земли были не согласны с выделением доли и межеванием участка в собственность), судом было отказано в решении данной проблемы; отсутствуют или потеряны документы на право владения участком и т.д.

Для более подробной информации и законности сделки с земельным участком лучше получить консультационные услуги у практикующего в этой сфере права юриста.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Земельный пай

Имея дело с собственностью в виде земли, некоторые сталкиваются с таким понятием как “земельный пай”. Если коротко описать специфику такой выделенной земли – это, в первую очередь, какая-то процентная часть долевой собственности во всем массиве земельных участков. Обычно доля указана в определенном количестве гектаров.

Паями часто распоряжаются в контексте инвестирования, определения закладываемого первоначального капитала при действиях от имени юридических лиц, когда речь идет об организации какого-либо производства. Некоторое время назад паи буквально раздавались государством для последующей коммерциализации этих участков, и, вместе с тем, повсеместно возникала необходимость приватизации таких земель и последующего их оформления в частную собственность.

Чтобы оформить земельный пай в собственность, необходимо первоначально обратиться за кадастровой оценкой участка. Поэтому заранее необходимо подготовить пакет документов для межевания участка. Только после проведения всех вышеуказанных процедур можно будет и проводить сделки с участком и пользоваться им по назначению, извлекая из земельного пая законную выгоду.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 () 110-89-42 . Это быстро и бесплатно !

Как получить бесплатный участок выделенной земли?

Бесплатные земельные паи выдаются гражданам следующих категорий:

• членам колхозов и совхозов по решению комиссии;
• гражданам, проживающим в сельской местности;
• земельный пай также передается по наследству от вышеперечисленных категорий граждан.

Стандартный размер земельного пая на сегодня – 10 гектаров.

Кадастровые работы по измерению участка и впоследствии оформление земельного пая в собственность, должны производиться владельцами за счет собственных сил и денежных средств.

Как именно проходит оформление в собственность?

1. На общем собрании собственников утверждается межевая схема участков.
2. Схема должна пройти процедуру одобрения и освидетельствования в земельном комитете муниципалитета, который выдает необходимое заключение.
3. Оформление кадастрового паспорта на данный участок земли.
4. Через месяц после публичного извещения о формировании земельного участка, начинаются землеустроительные работы.

Также земельный пай можно купить. Для этого должен быть официально установлен размер участка и зафиксирована его кадастровая стоимость. В договоре должны быть указаны сведения о наличии или отсутствии на нем обременения. Одобренная схема участка прилагается к договору купли-продажи участка.

Документы и сроки их оформления

Срок оформления земельного пая в среднем составляет около полутора месяцев. Для начала нужно будет оформить кадастровый и технический паспорта, которые пригодятся при подаче документов на оформление свидетельства о собственности. Подаются эти документы в местный отдел Росреестра.

К пакету документов также следует приложить следующие бумаги:

• протокол, свидетельствующий о том, что на заседании собраний собственников было принято решение о передаче земельного пая данному гражданину;
• кадастровый паспорт земельного участка, оформленный после получения решения комиссии;
• квитанция об оплате гос. пошлины;
• нотариально заверенная доверенность, если документы подаются не собственником лично, а через представителя.

Как проводится установление стоимости?

Для проведения этой процедуры понадобится предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве владения данным земельным участком.
2. Кадастровый план.
3. Сведения расположении инженерных коммуникаций объекте недвижимости и в непосредственной близости от него.
4. Если проводились землеустроительные работы, понадобятся документы с указанием того, какие именно улучшения проводились.

На стоимость земельного участка могут повлиять следующие показатели:

• целевое назначение земель;
• общее экологическое состояние района, какая именно почва пролегает на данном участке (плодородна ли она), есть на нем ли водоем;
• местоположение объекта в контексте его близости к различного рода инфраструктурам и прочим удобствам;
• сложность рельефа участка, влияние самой местности на целевое использование земель;
• удаленность от дорог общего назначения.

Проведя оценку земельного участка, инспекция обязательно должна выдать документ для будущих сделок – акт о выполненных работах с подробным описанием как природных, так и технических характеристик участка.

Какие сделки может совершать собственник?

После получения права собственности на данный тип земельного надела, гражданин может совершать с ним те же сделки, что и с любыми видами недвижимости. К таким сделкам относится не только купля-продажа земельного пая, но и обмен, аренда и законное получение прибыли с участка при использовании его по назначению. Наконец, при необходимости, пай можно оформить в залог для первоначального капитала.

Сдача в аренду

Существует ряд особенностей сдачи земельного участка в аренду. Напомним самые основополагающие из них здесь:

1. При сдаче земельного пая в долгосрочную аренду (свыше года), договор должен быть зарегистрирован в Росреестре, чтобы вступить в силу.
2. На срок действия оформленного договора вторичная выгода от участка в виде плодов, полученных на данной земле, будет принадлежать уже не хозяину, а арендатору.
3. Сроки внесения арендной платы, так же, как и ее размер, должны быть указаны в договоре. Поменять размер платы в одностороннем порядке не удастся. При изменении суммы необходимо будет заключить дополнительное соглашение между сторонами, оформленное в виде приложения к договору аренды земельного пая.

При проведении работ по подготовке участка земли к новому целевому назначению или же к любой сделке – важно заручиться поддержкой специалиста. Поскольку на любом из этапов оформления документов на земельный пай могут возникать те или иные риски.

Юрист по земельному праву скорректирует ситуацию и поможет правильно оценить участок перед его продажей, а также обязательно составит грамотный прогноз исхода любой сделки с земельным паем.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 () 110-89-42 (Москва)
+7 () 385-56-34 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно ! Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →