Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Любой гражданин вправе принять участие в приватизации, однако не обязан этим заниматься. Человек, прописанный на жилой площади, может подписать отказ от доли в приватизированной квартире.

Почему возникает необходимость отказаться от доли?

11 статьей закона № 1541-1 «О приватизации» установлено, что каждый гражданин РФ, зарегистрированный в помещении по договору социального найма, получает квадратные метры в приватизированном жилье. Несовершеннолетним также полагается часть собственности.

Недвижимость делится на каждого поровну или на некоторых прописанных жильцов. На этом этапе можно отказаться от доли. Законодательством установлено, что приватизировать или подписать отказ разрешено от жилья, которое является частью государственного или муниципального фонда.

Причины такого решения можно условно разделить на несколько групп:

1. Ответственность. Собственник квартиры обязан вносить налог на имущество, проводить ремонт и обслуживание помещения.
2. Родственники. Доля близкого человека, участвующего в приватизации, будет выше, если желающих меньше.
3. Продажа жилья. Если недвижимость оформлена на одного гражданина, проведение сделки купли-продажи занимает меньше времени.
4. Приватизация другой собственности. Так как возможность возникает единожды, гражданин вправе выбрать недвижимость большей площади.

Понятие добровольного отказа от доли

Добровольный отказ подразумевает проведение процедуры в соответствии с законом. Недействительной считается сделка, в ходе которой:

• гражданин был обманут;
• применялось насилие или угрозы.

Собственность возвращается хозяину, если неправомерность действий была доказана в суде. В остальных случаях процедура является окончательной.

Отказ в пользу родственника

Любой совершеннолетний дееспособный россиянин имеет возможность подписать отказ от доли в квартире. Законом не определено ограничений на статус человека, который получает имущество. Им может стать родственник или посторонние граждане.

Несовершеннолетний младше 14 лет не имеет права отказаться от участия в приватизации или не принять долю, а также передать ее матери или отцу. Чтобы исключить ребенка старше 14 лет из приватизации, требуется получить согласие органов опеки. Дарить или продавать имущество несовершеннолетнего запрещено.

При дарении близкому родственнику стороны освобождаются от подоходного налога. В статье 14 СК сказано, что такой статус получают граждане, связанные друг с другом по нисходящей или восходящей линии. Учитываются поколения до бабушек и дедушек, остальные родственники близкими не считаются.

Отказ от участия в приватизации

Участие в приватизации является желанием человека, поэтому гражданин, прописанный в помещении, вправе отказаться от процедуры. Он составляет документ, подтверждающий намерения, который заверяется нотариально. Отказаться от приватизации в социальном жилье, чтобы передать его определенному человеку, даже дочери или сыну, невозможно. Освободившаяся часть равномерно распределяется между каждым владельцем.

Если представитель несовершеннолетнего, например, родитель, участвует в приватизации, ребенок автоматически получает право на долю. Он сможет распоряжаться своей частью по достижении совершеннолетия. До этого момента официальный представитель решает, как поступить с жилым помещением.

Если гражданин, который участвует в приватизации, не готов собирать документы, он вправе оформить доверенность на другого члена семьи, например, сестру, или на третье лицо. Если человек согласен выступать представителем, то доверенность, заверенная нотариально, даст возможность совершать сделки с недвижимостью.

Отказ от приватизированной доли

Процедура отказа невозможна без подготовленного списка документов. Стандартными для большинства ситуаций являются:

• бумага, доказывающая прохождение процесса приватизации;
• свидетельство о праве собственности;
• технический паспорт БТИ с нотариальной подписью и печатью;
• выписка из домой книги с данными обо всех владельцах недвижимости.

Заявление заполняют на листе А4. Посередине ставится название документа, затем – наименование населенного пункта и дата. Бумага составляется от первого лица, заявитель указывает паспортные данные и дает согласие на проведение приватизации без добавления его части в договор. В конце человек подтверждает, что осознает последствия поступка и заверяет документ своей подписью.

Дарение доли

Если владелец хочет передать долю другому человеку, который является собственником помещения, подписание договора дарения избавит от сбора дополнительных свидетельств и уплаты налогов. Законодательством не установлено единой формы оформления документа, главное, чтобы в нем были указаны ФИО и основные сведения сторон, принимающих участие в процессе.

Для завершения сделки документы передаются в регистрационный орган. Договор составляется в 2 экземплярах, у каждой стороны должна быть своя копия. Если в прошлом доля была продана, возможность купить помещение получают граждане, участвующие в приватизации. Затем это право переходит остальным желающим.

Чтобы предоставить преимущественное право собственникам, необходимо направить письменное уведомление в свободной форме о предстоящей продаже доли. Срок рассмотрения уведомления и передача письменного ответа не может быть меньше 30 календарных дней. Если в конце срока собственники не решили купить долю, это право переходит третьим лицам.

Заверка договора купли-продажи или дарения допустима только в присутствии всех сторон. Если гражданин не способен лично подойти и подтвердить свое согласие, разрешено оформить доверенность на третье лицо, и заверить документ нотариально. Этот человек получит право участвовать в процессе от имени представляемого.

Отказ от наследования приватизированной собственности

Доля, принадлежащая владельцу, после смерти переходит указанному в завещании человеку. Когда прямых указаний не дано, собственностью занимается суд. Близкие родственники имеют первичное право получения наследства, например, братья или сыновья. Они могут оформить отказ, который заверяется нотариально.

Когда бумаги оформлены в соответствии с законодательством, наследство в равных частях распределяется между всеми наследниками. Если передать долю некому, она становится собственностью государства.

Принять часть наследства невозможно. Разрешено взять его целиком или не взять ничего. Вместе с частью недвижимости наследнику перейдут все долги, например, неоплаченные коммунальные платежи.

При заверке отказа от наследства у специалиста разрешено указать человека, который получит недвижимость. Если имени в тексте нет, доля распределяется между всеми наследниками.

Отказ от доли в приватизированном жилье при разводе

Если помещение было приватизировано супругами, при разводе оно поровну делится между гражданами. Другие пропорции вправе установить суд, когда мирно договориться не получается. Один из граждан вправе отказаться от своей части, тогда квартиру получает второй человек. Если в семье есть несовершеннолетние сын или дочь, они получают часть имущества.

Супруги вправе оформить добровольное соглашение, поставить печать у нотариуса и отправить в суд, чтобы ускорить процесс разделения недвижимости. Брачный договор также упрощает процедуру: в нем указывается, что одна сторона отказывается от своей части в пользу супруга/супруги. Контракты заверяются нотариально.

Оформление отказа от доли в квартире

Чтобы оформить отказ от доли в квартире, требуется совершить несколько действий:

1. Гражданин получает бумагу, которая подтверждает его право на определенное количество квадратных метров. В 2018 году таким свидетельством служит выписка из ЕГРИП. Ее получают онлайн на портале Госуслуги, лично в МФЦ и регистрационной палате.
2. Стороны составляют договор купли-продажи или дарения, заверяют бумагу нотариально. Одариваемый человек или покупатель проходит процедуру регистрации, подтверждает получение права собственности.
3. Права и обязанности собственника переходят покупателю, продавец от них освобождается.

Законом установлено, что от имени несовершеннолетнего подписание бумаг допустимо, если он старше 14 лет. Дополнительно потребуется письменное согласие органов опеки. Они проведут беседу с подростком и расскажут о последствиях подобных решений.

Последствия отказа

Отказ повлечет потерю права собственности одним человеком и приобретение его другой стороной. У первого собственника не остается обязательств или притязательств на помещение. Если новый собственник захочет, отказавшемуся придется:

• снять себя с регистрационного учета;
• освободить комнату в указанный день.

Бывший владелец не имеет права принимать участия в дальнейшей передачей доли. Однако если человек полностью отказался от приватизации, а не от части, то его запрещено выписывать из квартиры без добровольного согласия. Даже суд не сможет отменить прописку человека. Если другой владелец решит продавать квартиру, ему потребуется согласие лица, отказавшегося от процедуры. Покупатель получит квадратные метры, в которых будет прописан этот человек.

Закон разрешает приватизацию жилья в добровольном порядке, поэтому отказ не считается нарушением действующего законодательства. Право закрепляется за гражданином в отношении любой социальной недвижимости. Отказ подтверждается официальной бумагой, которая заверяется уполномоченным лицом, в противном случае документ юридическую силу не получит.

Оформление отказа от доли в приватизированной квартире

Отказ от доли в приватизированной квартире должен быть оформлен юридически грамотно, чтобы в будущем избежать возможных негативных последствий. О том, как отказаться от доли в приватизированной квартире в добровольном порядке, при разводе, либо в пользу родственника (матери, отца, сына, сестры и т.д.) читайте далее в статье.

Владение недвижимостью дело сугубо добровольное, влекущее не только права, но и обязанности. Если кто-то из жильцов не желает нести бремя содержания доли в квартире, то он вправе от нее отказаться.

Когда можно оформить отказ?

Собственник вправе в любой момент отказаться от своей доли. За исключением тех случаев, когда на недвижимость наложен арест. Если же речь идет о квартире, относящейся к собственности муниципалитета, то любой из жильцов сможет отказаться от своей доли в процессе приватизации.

Более того, никто из зарегистрированных в муниципальной квартире не сможет приватизировать свою долю без согласия и волеизъявления остальных. Каждый должен подготовить свой пакет документов, либо обратиться к нотариусу, чтобы оформить отказ от доли в квартире в чью-либо пользу из остальных.

Добровольный отказ

Оформить отказ от доли в приватизированной квартире можно исключительно добровольно. Никто не сможет заставить владельца отказаться от своей собственности.

Более того, если в суде будет доказано, что отчуждение произошло под давлением, под влиянием угроз или иного принуждения, то сделка будет признана недействительной. Доля в квартире будет возвращена своему владельцу.

Однако, если сделка произошла с соблюдением всех правил и норм законодательства, то вернуть долю в квартире прежнему владельцу уже не удастся, кроме как путем выкупа у нового владельца.

Если же речь идет о доле в квартире, собственником которой гражданин стал путем приватизации, то такая сделка имеет обратный ход и называется деприватизацией, когда недвижимость возвращается в собственность муниципалитета по желанию владельца.

Отказ в пользу родственника

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родственника?

Взрослый (старше 18 лет) и юридически дееспособный гражданин имеет законное право передать на возмездной или безвозмездной основе свою долю в приватизированной квартире любому другому гражданину. Это может быть его родственник, например, мать, отец, дочь, сестра, брат, бабушка. Закон не запрещает такое действие.

Если же речь идет о несовершеннолетнем, то отказаться от недвижимости и от участия в приватизации он не сможет, даже в пользу своих собственных родителей. Исключить несовершеннолетних из состава участников приватизации возможно только с разрешения органов опеки и попечительства. Если же квартира уже приватизирована, то органы опеки никогда не разрешат подарить или продать долю детей любым родственникам, в том числе их матери.

Обычно граждане оформляют отказ в пользу какого-то родственника. Ограничений на такие сделки по закону нет, кроме долей детей. Родственник может купить долю или принять в дар. При дарении не придется оплачивать подоходный налог. Если гражданин откажется от доли при приватизации, то его часть будет поровну поделена между остальными собственниками.

Отказ от наследства

Доля в квартире может принадлежать одному гражданину, а после его смерти перейти по завещанию или по закону другому. При этом каждый вправе принять наследство или отказаться от него. Оформляется такой отказ только в нотариальной форме.

В случае, когда такой отказ оформляется в установленном порядке и в отведенные законом сроки, доля переходит в наследственную массу, которая в соответствии с законом лии авещанием распределяется между остальными наследниками в равных долях. Ели иных наследников нет, недвижимость переходит в собственность государства.

Гражданам необходимо помнить о том, что невозможно по закону отказаться от части наследства. Можно только принять наследство целиком, либо целиком от него отказаться. Это означает, что приобретая таким образом долю в квартире, наследник приобретает и все долги, которые за ней числятся по коммунальным и прочим платежам.

Отказ в нотариальной конторе можно оформить на свое усмотрение, указав получателем кого-либо одного из наследников, или же распределить между всеми. Это обязательно указывается в тексте документа.

Отказ при разводе

Когда квартира принадлежит супругам и приватизирована в браке, при разводе она по закону должна быть поделена поровну между ними, либо в иных пропорциях, устанавливаемым в судебном порядке.

Один из супругов может при этом отказаться от своей доли в пользу другого. Однако, в любом случае раздел имущества должен происходить в судебном порядке. Стороны могут упростить процедуру, заключив добровольное соглашение о разделе долей, заверить его у нотариуса и предоставить суду.

Заранее решить вопрос о разделе долей на случай развода можно при заключении брачного контракта. Там можно сразу прописать, что при разводе один супруг отказывается от своей доли в пользу второго. Контракт обязательно должен быть заверен нотариально.

Порядок отказа от доли в приватизированной квартире

Законных путей отказать от доли в приватизированной квартире всего два:

Сначала необходимо получить документ, подтверждающий право собственности гражданина на долю в приватизированной квартире. Таковым документом в настоящее время является выписка из ЕГРП, которую можно заказать на портале госуслуг, в МФЦ, а также в регистрационной палате.

Далее необходимо составить договор дарения или договор купли-продажи доли в квартире. Покупатель иди одариваемое лицо регистрирует договор и переход права собственности на свое имя. После этого все права и обязанности владельца переходят к покупателю или одариваемому лицу.

Важно помнить, что продажа доли в квартире невозможна без обязательного предварительного уведомления остальных совладельцев о предстоящей сделке. Они имеют преимущественное право выкупить эту долю. Если продавец не соблюдет это правила и заключит сделку с третьим лицом, то остальные совладельцы в судебном порядке могут потребовать отменить сделку, перевести на них права покупателей.

В случае, когда долю решено подарить близкому родственнику (супругу, детям, родителям), тогда не придется думать об уплате налогов. Налогом облагаются сделки дарения со сторонними лицами или с дальними родственниками. Сумма налога отталкивается от стоимости доли, которую чаще всего смотрят по данным БТИ.

Платит налог, если это требуется, тот, кто принимает долю в квартире в дар. Налоговая ставка в 2017 г. равна:

1. 13% от стоимости недвижимости для граждан РФ.
2. 30% от стоимости доли для иностранцев и тех, кто большую часть года проживает вне пределов страны.

Последствия отказа от доли

С того самого момента, как гражданин оформил документы на куплю-продажу или дарение, его право собственности переходит к другому лицу. Вслед за этим бывший владелец обязан:

1. Обратиться в паспортный стол, чтобы сняться с регистрационного учета по данному адресу и зарегистрироваться по новому.
2. Съехать в оговоренный срок с квартиры, забрав свои вещи.

Никоим образом бывший владелец не может препятствовать новому распоряжаться недвижимостью по его усмотрению.

Несколько иная ситуация в случаях, когда гражданин отказался от доли в квартире при приватизации. В этом случае он сохраняет право проживать в этой квартире столько, сколько захочет. Его нельзя выписать против его воли, даже в судебном порядке. Даже, если квартира будет продана, то эта сделка не отменяет права этого гражданина и дальше проживать в квартире.

Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника

В ситуации, когда квартиру приватизируют сразу несколько владельцев, нередко возникает множество сложностей. Они касаются проблем с продажей квартиры с долевым участием родственников. Конечно, если все владельцы долей сумели договориться о продаже, проблем не возникает. Но в случае, когда продаётся одна или несколько долей, конфликты практически неизбежны.

В связи с этим некоторые дольщики могут захотеть переоформить свою часть собственности на другого владельца.

Долевая собственность и её основания

Под общей долевой собственностью понимается совместное владение имуществом, в котором строго определены доли каждого владельца.

Возникнуть такой тип владения может:

• По решению суда.
• Согласию родственников.
• Иным обстоятельствам.

Если иное не предполагается решением родственников или постановлением суда, то согласно статье 245 ГК РФ все собственники получают равные доли в квартире.

Каждый владелец может по собственному усмотрению распоряжаться своей долей.

Когда можно отказаться от доли?

Существует несколько вариантов отказа, в зависимости от способа вступления в права собственности. При наследовании доли в квартире можно просто не принимать наследство, либо написать официальный отказ от него.

Если доля в недвижимости уже принадлежит человеку, он может:

• Продать её.
• Передать безвозмездно на основании дарственной.

Каждый вариант имеет свои особенности.

Добровольная передача в пользу иного собственника

При безвозмездной передаче оптимальным способ будет оформление договора дарения. Обычно такие сделки заключаются между близкими родственниками, так как это снижает риск обмана и освобождает их от уплаты налога со сделки.

Дарение можно произвести как после приватизации квартиры, так и в её процессе.

Передача прав родителям

Отказ от доли в квартире в пользу родственника на основании дарения не связан с дополнительными условиями. Поэтому для передачи прав на долю в жилье родителям используют именно такой вариант. Достаточно заключить договор дарения и на его основании перерегистрировать права собственности.

Но нужно учитывать, что при наличии других дольщиков в данной квартире, необходимо заверять договор у нотариуса.

В пользу ребёнка

Можно отказаться от собственности и в пользу ребёнка. По закону он может быть владельцем недвижимости, но в силу возраста не может подписывать официальные договора о заключении таких сделок. Это за него должны это делать родители или опекуны. Если ребёнок достиг возраста 14 лет, то он подписывает договор самостоятельно, но опекун или родитель также заверяют документ собственной подписью.

При разводе

Раздел имущества между бывшими супругами очень часто приводит к ряду конфликтов. Но бывают также ситуации, когда один супруг добровольно хочет передать свою долю в квартире второму. Это также делается при помощи договора дарения, а заключить его можно только после официального раздела совместного имущества, когда даритель будет иметь все права собственности на долю в квартире.

Есть и другой вариант – составление брачного договора при заключении брака. В таком случае раздел имущества при разводе не понадобится, так как вся собственность будет чётко разделена между супругами.

Способы отказа от принадлежащей доли

Как уже было сказано выше, есть несколько способов передачи доли другому родственнику. Стоит более подробно рассмотреть каждый из них, чтобы учитывать специфические нюансы применения конкретного способа к той или иной ситуации.

Дарение

Этот способ отказа от доли в квартире в пользу другого собственника является самым распространённым потому, что:

• Требует только согласия одариваемого, вне зависимости от согласия остальных дольщиков.
• При участии в сделке только близких родственников, не нужно платить налог с дохода.
• Легко оформляется, без участия нотариуса.

На основании дарственной права собственности будут переоформлены в Росреестре. Для этого нужна только квитанция об оплате и сам договор в трёх экземплярах.

Продажа и обмен

Касательно обмена недвижимости многие люди думают, что такая возможность законом допускается лишь для квартир и домов в целом. Но согласно 567 статье ГК обменивать можно и доли в квартирах. К таким сделкам применяются те же требования, что и к договорам купли-продажи.

Сделку обмена можно провести и без согласия других дольщиков. Однако, в ряде ситуаций могут возникнуть проблемы, когда их согласие станет необходимым.

Также минусами обмена в сравнении с куплей-продажей является большой риск сделки. Также, как и при продаже, придётся заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости доли. При продаже владелец доли получает за неё деньги, с которых и выплачивает эти 13%. При обмене он получает другую долю и платит налог из собственного кармана.

Неучастие в процессе приватизации

Приватизация – возможность оформить собственность, но закон определяет добровольный порядок такого оформления.

Если человек отказался участвовать в процессе приватизации, он обычно теряет свою долю, которая переходит остальным владельцам. Но для отказа от приватизации нужно написать соответствующее заявление с объяснением причин.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 () 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Отказ от наследства

Вступить в наследство нужно в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Если за это время наследник не подал нотариусу заявление о праве на вступление в права наследования, то он будет такого права лишён. Также можно написать официальный отказ от права на наследство. Для самого наследника оба способа равнозначны, а вот для остальных наследников предпочтительно такой официальный отказ получить, чтобы нотариус мог разделить освободившуюся долю в наследстве между остальными претендентами.

Отказ может быть без указания получателя доли (тогда она делится между всеми оставшимися наследниками соответствующей очереди) или в пользу конкретного лица. Отказаться можно только от всего положенного наследства, также как и принять можно только всё наследство. Частичный отказ или частичное принятие невозможно.

При решении написать такой документ нужно учитывать нюансы:

• Необходимость посетить нотариуса лично или уведомить его письмом.
• Можно отправить вместо себя доверенное лицо, у которого при себе будет соответствующая нотариальная доверенность.

Это необходимо для того, чтобы нотариус убедился в реальности отказа наследника.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире

Нюансы отказа в таком случае зависят от конкретной ситуации и того, в чью пользу делается отказ.

Куда обращаться

Процедура отказа от доли в квартире в пользу другого собственника включает следующую последовательность действий:

• Убедиться в наличии у дольщика правоустанавливающего документа на данную собственность.
• Составление 3 экземпляров договора дарения. Можно составить самостоятельно или при помощи нотариуса.
• Регистрация дарственной в Росреестре с подачей заявления.
• Спустя месяц зарегистрированный договор будет выдан заявителю.
• В МФЦ подаётся прошение о приватизации.
• В течение двух месяцев будут подготовлены и выданы документы, устанавливающие право владения этой недвижимостью.

Выполнение такого алгоритма действий обязательно для отказа от доли в приватизированной квартире в пользу родственника.

Документы для сделки

Для регистрации сделки недостаточно иметь только сам договор дарения. В Росреестр нужно будет предоставить также:

• Кадастровый паспорт.
• Личные паспорта всех участников сделки.
• Квитанцию об оплате госпошлины.
• Документ, подтверждающий право дарителя на долю в квартире.

Наличие всего перечня документов – обязательное условие для принятия заявления сотрудниками регистрационного органа и проведения самой операции по регистрации собственности.

Образец договора дарения

Важно составить договор так, чтобы в нём были все необходимые данные. И эти данные должны быть размещены в соответствии с установленным образцом. Основные разделы дарственной:

• Предмет договора. В этой части документа будет указана та часть недвижимости, которую передают в дар.
• Характеристики недвижимости.
• Инвентаризационная стоимость недвижимости по оценке БТИ.
• Данные дарителя и документа, который устанавливает его права на это жильё.
• Права и обязанности сторон.
• Предупреждение о том, что информация договора является конфиденциальной.
• Порядок разрешения возможных споров и порядок государственной регистрации сделки.
• Заканчивается договор данными сторон и их подписями.

Обычно сложностей с составлением договора дарения не возникает. Но если есть какие-либо сомнения, стоит обратиться к нотариусу, чтобы избежать проблем с последующей регистрацией сделки.

Когда отказ невозможен

Не всегда владелец недвижимости может отказаться от доли в квартире. Есть три ситуации, в которых закон запрещает отказ от доли в пользу другого лица:

• Имущество будет признано выморочным. То есть помимо наследника, желающего отказаться, других претендентов нет. В этом случае ему придётся принять наследство.
• Наследник имеет право на получение обязательной доли. Отказаться от неё он не может.
• Нельзя отказаться от доли в квартире в пользу другого наследника, если сам факт отказа предполагает её передачу какому-либо конкретному наследнику по закону.

В иных случаях право отказа у владельца недвижимости никто отнять не может.

Последствия отказа

Подобные сделки по передаче имущества имеют безвозвратный характер. Особенно если они были зарегистрированы у нотариуса. Можно пробовать признать сделку недействительной в суде, но на практике, суд скорее всего встанет на сторону нынешнего собственника, а не бывшего.

Налог

При передаче собственности между родственниками платить налог не нужно. В остальных случаях он будет рассчитан от общей стоимости доли, указанной в договоре дарения. При отсутствии данной суммы в договоре, основой для расчёта станет инвентаризационная стоимость БТИ.

Ставка налога для граждан РФ равна 13%. Для иностранцев – 30%. Платит этот налог одариваемый.

Какие права сохраняются?

Договор обмена или дарения полностью лишает каких-либо прав на жильё его бывшего владельца. Но в случае приватизации жилья, даже оформив отказ от своей доли, её бывший собственник имеет право проживать в данной квартире.

В каких случаях сделка признается незаконной?

Основанием для отмены сделки может быть нарушение закона в процессе её заключения. Чаще всего таким нарушением признают:

• Влияние третьих лиц на стороны сделки, обман с их стороны.
• Участие в сделке недееспособного лица в качестве одной из сторон.
• Факты угроз и насилия для принуждения к сделке.

Отменить сделку в этих случаях может только суд.

Важно учитывать все аспекты законодательства и последствия отказа от доли в квартире в пользу другого собственника. Большинство таких сделок безвозвратны.

Отказ от доли в приватизированной квартире

Содержание:

Только собственник может решать, как пользоваться своим имуществом. И если у собственника возникла необходимость отказаться от доли в квартире или передать свою долю другому человеку, он вправе это сделать. Более того, отказ можно оформить таким образом, чтобы иметь возможность приватизации жилья в будущем. Все действующие механизмы и способы оформления отказа от доли в квартире разъяснит грамотный юрист.

Нет времени читать статью?

Возможен ли отказ от доли в приватизированной квартире

Если гражданину на правах собственности принадлежит доля в приватизированной квартире, он может оформить отказ от своей доли жилья в любое время (ст. 236 ГК РФ). Право собственности дает человеку возможность принимать любые решения относительно принадлежащего ему имущества. Отказ от доли в приватизированной квартире не является исключением.

Единственной ситуацией, при которой любые операции с имуществом не допускаются, является арест этого имущества (запрет на осуществление регистрационных действий). Есть нюанс и с муниципальными и служебными квартирами — добровольный отказ от доли можно осуществить только в процессе приватизации или после того, как такое жилье станет приватизированным.

При этом гражданин сможет принять участие в приватизации этой квартиры в будущем, однако сделать это закон позволяет только до момента безвозмездной передачи государственного или муниципального жилья частному владельцу.

Гражданин может отказаться от доли в приватизированной квартире и с целью передачи своей части другому собственнику. Методы отказа в таком случае зависят от текущего статуса собственности конкретного жилья, которое можно проверить в актуальной выписке из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Необходимость отказа может возникнуть, когда у другого собственника уже есть определенная доля, но ее нужно заново оформить (увеличить), или же когда доля в приватизированной квартире образуется после приватизации или получения наследства.

Как происходит отказ в добровольном порядке

Отказ от доли в приватизированной квартире — это всегда добровольная процедура. Отчуждение не должно быть вынужденным или насильственным. При обнаружении доказательств угроз и принуждения в отношении передачи прав собственности на квартиру, сделка будет признана недействительной, положенная часть имущества будет передана обратно владельцу, а виновникам грозит наказание за самоуправство (ст. 330 УК РФ).

Добровольно переданную долю вернуть обратно уже не получится. Однако если права собственности на квартиру гражданин получил в процессе приватизации, то возврат своей части недвижимости можно вернуть путем деприватизации.

Как осуществить отказ в пользу родственника

Отказ от доли в квартире можно осуществить при следующих условиях:

1. Гражданин достиг совершеннолетия и является полностью дееспособным.
2. Физическое лицо владеет этой квартирой на правах собственности.

При одновременном выполнении двух этих условий собственник имеет полное право отказаться от доли в своей квартире безвозмездно или продать ее по договору купли-продажи. Безвозмездно передать имущество можно абсолютно любому родственнику — как близкому (родители, дети, братья, сестры), так и дальнему. Если собственник дарит свою часть, то налог на доходы физических лиц с него удерживаться не будет. Продажа имущества подразумевает получение дохода, следовательно, НДФЛ будет взиматься с продавца на общих основаниях.

Приватизация может пройти только при непосредственном участии собственника. Результатом станет оформленное право собственности на квартиру. Таким образом, гражданин может добровольно отказаться от своей доли в квартире только после ее приватизации. Сам отказ в пользу родственников происходит путем составления договора дарения. Такое соглашение нужно заверить у нотариуса.

Гражданин, который добровольно отказался от своей доли в приватизированной квартире, может сохранять прописку и даже проживать в ней ровно столько, сколько ему будет необходимо. Его права сохраняются и после продажи приватизированного объекта недвижимости.

Несовершеннолетний гражданин не может оформить отказ от части квартиры. Передача долевой собственности вызовет ухудшение жилищных условий несовершеннолетнего ребенка, на что сразу же обратят внимание органы опеки. При сделках с недвижимостью не должны затрагиваться интересы несовершеннолетних и недееспособных граждан.

Как отказаться от наследства

Гражданин имеет полное право принять или отказаться от своего наследства. Однако отказ от доли в квартире невозможен. Наследованное имущество должно приниматься в полном объеме. Отказ также производится от всей квартиры или иных имущественных целиком.

Для оформления отказа от наследства нужно обратиться к нотариусу. Отказ от своей доли в квартире можно осуществить в пользу конкретного наследника или всех родственников. После составления необходимых документов недвижимость переходит в наследственную массу. Наследственная масса должна быть равномерно распределена между всеми наследниками. При отсутствии иных наследников по завещанию, недвижимость от которой отказался единственный наследник, становится государственной собственностью.

Каковы действия сторон при разводе

Доли квартиры, приобретенной или приватизированной в браке, при разводе определяются в равных частях или устанавливаются решением суда. Раздел имущества при разводе всегда производится в судебном порядке, что не исключает возможности отказа от доли квартиры одного из супругов в пользу другого.

Закон допускает и иные варианты раздела имущественных ценностей — брачный контракт и добровольное соглашение. И тот, и другой документ устанавливают права супругов на определенные части квартиры. В договоре также можно прописать и условие об отказе одной стороной от своей доли в квартире в пользу другой. Нотариально заверенные документы стороны предоставляют в суд.

Какие существуют способы отказа

Отказ от доли в квартире должен быть законным и добровольным. Действующее законодательство предусматривает два варианта отчуждения — продажу и дарение имущества. Перед началом любой из этих процедур оформляется выписка из ЕГРН.

Продажа

Собственник может как продать, так и поменять свою долю в квартире. Преимущество по покупке доли в квартире отдается другим собственникам жилья, однако это не исключает возможность реализации части недвижимости стороннему лицу.

Перед тем, как продать свою часть, собственник обязан уведомить других владельцев этой недвижимости (ст. 250 ГК РФ). В уведомлении должны быть указаны основные условия продажи и цена сделки.

У владельцев есть тридцать дней на принятие решения о приобретении части квартиры. Только после того, как все собственники будут проинформированы о продаже и откажутся от покупки, гражданин может предложить свою часть третьим лицам.

Факт осуществления сделки подтверждает договор купли-продажи. Перехода права собственности отражается в едином государственном реестре прав — ЕГРП. Если новым собственником стал посторонний гражданин, то в территориальный орган регистрации прав нужно предоставить официальный документ об отказе других владельцев от покупки.

Дарение

Дарение — это еще один способ отказаться от доли в квартире. Собственник составляет договор дарения. Одаряемый, в пользу которого и производится отчуждение, должен дать свое официальное согласие на получение подарка.

Дарение можно организовать до момента приватизации. В этом случае гражданин составляет и заявлении о нежелании вступать в права собственности на недвижимое имущество. Такое заявление подлежит нотариальному визированию.

Даритель имущества не платит НДФЛ, однако подоходный налог должен уплатить одаряемый. Расчет налога на доходы физических лиц ведется согласно действующей ставке — 13% для налоговых резидентов Российской Федерации, 30% — для нерезидентов. Одаряемый должен заплатить НДФЛ в размере 13% (30%) от инвентаризационной стоимости доли по сведениям из бюро технической инвентаризации (БТИ).

Как оформить отказ

Отчуждение оформляется в территориальном отделении Росреестра. Для заверения специалисту государственной регистрации необходимо предоставить следующие документы:

• паспорта или иные документы, удостоверяющие личность, участников сделки;
• кадастровый паспорт;
• правоустанавливающие документы собственника, подтверждающие правомочность его действий относительно части жилья;
• свидетельство о государственной регистрации имущественного объекта;
• договор дарения или купли-продажи;
• свидетельство о правах собственности на часть недвижимости.

Если участники сделки собрали и корректно оформили все документы, то государственный регистратор переоформит права собственности. Если же в документации была допущена ошибка, то ваше обращение просто не зарегистрируют. Именно поэтому так важна квалифицированная юридическая помощь при оформлении отказа от части недвижимости.

Отказ от приватизированной доли в квартире

Многие задаются вопросом, как отказаться от доли в приватизированной квартире. Ее не всегда можно обменять, продать, передать в залог и т. п.

Ст. 236 ГК РФ закрепляет за юрлицом или гражданином возможность отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, включая жилое помещение. Отказ от доли приватизированной квартиры происходит несколькими способами – в зависимости от обстоятельств.

Когда можно отказаться

Оформить отказ от доли в приватизированной квартире вы вправе в любое время, когда этого хочет собственник. Исключение – ситуация, когда жилплощадь находится под арестом. Право собственника распоряжаться своей недвижимостью включает возможность сделать это в любое время и любым методом. Если же квартира считается служебной или муниципальной, отказаться от доли в ней можно будет в ходе приватизации, передав ее в собственность тех, кто в ней живет.

Подобный добровольный отказ дает шанс участвовать в приватизации в будущем. Но лишь до окончания срока бесплатной передачи государственной (муниципальной) собственности в частные руки.

Добровольно

Отказаться от своей доли возможно только в добровольном порядке. Нельзя заставить владельца имущества расстаться с ним. Договор может быть признан недействительным, если докажут, что отчуждение случилось:

• под действием обмана;
• в результате насилия или угроз.

Недвижимость при этом возвращается хозяину. Следует упомянуть, что если сделка совершалась в соответствии с законодательством, вернуть все назад уже не получится.

В большинстве случаев добровольный отказ от доли в приватизированной жилплощади необратим. За исключением приватизации.

В пользу матери

В бесконфликтной ситуации отчуждение происходит в пользу родителей, к примеру матери. Для этого гражданин обязан принять в приватизации непосредственное участие, а также оформить право собственности на свою жилплощадь и лишь после этого составить у нотариуса договор дарения своей части квартиры соответствующему лицу.

Важно учесть, что лицо, которое добровольно совершило отчуждение, не лишается права жить в квартире. К тому же после приватизации жилплощади сохраняется прописка и право на жительство, если это жилое помещение будет продано. Одновременно гражданин может стать участником приватизации иной муниципальной недвижимости.

В пользу родственника

Встречается и форма отчуждения в пользу других родственников. Возможность отказа в пользу родных государством не ограничивается. Несовершеннолетний не вправе отказываться от своей части в жилье даже при передаче своих прав родителям. На это не дадут разрешения органы опеки и попечительства, поскольку жилищные условия для ребенка ухудшатся.

Матери легче отказаться от своей части имущества в пользу ребенка; однако при этом необходимо учитывать, что интересы иных несовершеннолетних детей не должны быть задеты. В противном случае разрешения на отказ вы не получите.

Родственнику можно свою долю подарить или продать. В случае дарения сторонам не нужно платить подоходный налог.

При разводе

Один из супругов вправе отказаться в пользу другого от части в общем имуществе во время развода. Однако для этого необходимо произвести раздел недвижимости. После того как доли будут определены, оформляется договор дарения. Второй вариант отказа от своей части в пользу супруга – составить брачный контракт. В нем требуется указать правовой режим собственности, включая отказ от раздела при бракоразводном процессе. Данный документ оформляют в нотариальной конторе.

Основные способы отказа от доли в квартире

Основные варианты отказа от принадлежащей человеку части в жилом помещении:

• добровольный отказ от приватизации;
• продажа;
• дарение.

Собственник не вправе распоряжаться своей долей в приватизированной жилплощади, только в случае наложения на данную недвижимость обеспечительных мер (запрет на выполнение регистрационных действий, арест).

Дарение

Если речь идет об уже приватизированном жилье, самым простым и популярным в исполнении можно назвать дарение. Чтобы заключить договор дарения части жилой площади, нужно соблюсти единственное требование – получить одобрение одаряемого.

Следовательно, владелец части жилплощади передает права на него иному лицу, тем самым отказываясь от имущества. Самый обычный способ реализовать право на отказ от части – сделать это до самой приватизации. Для этого требуется написать заявление о нежелании быть собственником жилья и заверить свое волеизъявление у нотариуса.

Налог при дарении

Если вы готовы подарить долю в квартире родственнику (мужу, ребёнку, сестре или брату, бабушке или дедушке), при дарении налог не платят. Последний уплачивают только посторонние лица. Он исчисляется в зависимости от цены, которая указана в тексте договора, а если в нём нет такого условия – из инвентаризационной стоимости по сведениям БТИ.

Налог платит тот, кто получил в дар жилье. Его ставка равна:

1. 13 % от стоимости доли – в большинстве случаев;
2. для нерезидентов, то есть лиц, основную часть года находящихся за пределами РФ, – 30 %.

Наследство

Если гражданин – наследник доли в приватизированной квартире по закону или завещанию, он имеет право отказаться от самого наследства, составив соответствующий отказ у нотариуса. Необходимо знать, что частичный отказ от наследуемого имущества невозможен. Отказаться вы можете в пользу как конкретного человека, так и всех участников.

Продажа и мена

Часть в приватизированной квартире можно обменять или продать. Оставшиеся владельцы права общей собственности обладают преимуществом в приобретении отчуждаемой доли перед посторонними гражданами.

В целях соблюдения норм ст. 205 ГК РФ лицо, планирующее продать свою часть имущества, обязано направить извещение остальным участникам собственности, указав стоимость и другие условия продажи.

Продать долю посторонним лицам можно лишь в случае отказа иных собственников. При этом купить часть недвижимости совладельцы жилого помещения должны в течение 30 дней с момента получения извещения. Далее в письменном виде составляется договор сделки купли-продажи части в праве общей собственности на жилье.

Переход права регистрируют в госреестре прав. Процедура и список документов почти такие же, как и при дарении. Единственное отличие в том, что при продаже доли постороннему лицу в регистрирующий орган нужно предоставить письменный отказ от преимущественного права приобретения от остальных собственников.

Порядок действий: как оформить отказ

Чтобы оформить отказ, нужно подготовить документ, который удостоверяет право собственности на долю. Далее – договор купли-продажи или дарения. Поскольку речь идет о недвижимости, его составляют только в письменном виде. А в финале – документ на право собственности.

Куда обратиться

Договор можно оформить самостоятельно, взяв типовой бланк и внеся в него нужную информацию. Важное условие такого соглашения – информация о том, какая именно часть объекта передается. Чтобы соблюсти все требования законодательства, можно обратиться за помощью к юристам. С договором и прочей документацией нужно записаться на прием к госрегистратору в Росреестр. Он оформит право собственности нового участника доли имущества.

Образец договора дарения

Договор дарения включает в себя:

• данные о дарителе и его контрагенте;
• размер части в указанной квартире (кадастровый номер и адрес);
• состав доли (если производился раздел);
• право, на котором имущество принадлежит дарителю;
• есть ли прописанные в жилом помещении несобственники;
• имеются ли другие обременения;
• отсутствие претензий на долю со стороны третьих лиц.

Помимо договора требуются:

• паспорта участников сделки;
• правоустанавливающая документация на долю;
• кадастровый паспорт;
• документ об уплате пошлины.

Более подробно узнать о том, как правильно отказаться от доли в приватизированной квартире, вы можете у наших юристов.

Отказ от доли в квартире

При нежелании по каким-либо причинам владеть собственностю гражданин имеет право на отказ от своей доли в процессе приватизации. Отказ должен проводиться, опираясь на действующее законодательство Российской Федерации.

Отказываемся от доли имущества, возможность и стоимость отказа

236 статья ГК РФ гласит, что право на отказ от вступления в общедолевую собственность есть у каждого человека, достигшего совершеннолетия.

Возможности отказа от доли в имуществе

Отказаться от своей доли имущества можно путем передачи ее другому человеку. Самыми распространенными являются отказы в пользу:

• матери или отца— в случае, если гражданин желает переоформить свою часть жилья в собственность одного из родителей, он должен иметь право собственности на рассматриваемую жилплощадь. Это самый распространенный вид отказа от собственности;
• ребёнка— самый простой и удобный способ для родителей, отказ от имущества в пользу ребёнка, главное условие — если в семье более одного несовершеннолетнего ребенка, то должны учитываться права всех детей.
• других родственников — законодательно не запрещается передавать свою собственность любому из родственников, ограничения распространяются только в отношении не достигших совершеннолетия граждан, они не имеют права отказываться от своей доли, только если на это есть разрешение органов опеки.
• бывшего супруга/супруги после развода — чтобы оформить отказ, должен быть предварительно заключенный раздел имущества, после чего долю можно передать посредством договора дарения или согласно брачному договору, если таковой был составлен.

Если вы оформляете документы дарения на своего родственника, то освобождаетесь от уплаты налога, и за вами остается право на проживание и прописку в квартире, от доли собственности вы отказались. Если доля переходит через продажу, то налог на доходы физических лиц вы должны заплатить.

Существует множество причин, по которым человек не хочет вступать в собственность или желает отказаться от уже имеющейся части своего имущества. К самым распространенным причинам можно отнести:

• желание, чтобы квартира принадлежала определенному человеку,
• расчет на улучшение жилищных условий,
• избегания ответственности за жилое помещение, оплаты налогов и взносов.

То по какой причине собственник желает отказаться от своей доли, никак не сказывается на процессе оформления документов по ее передачи.

Способы отказа от части имущества

В зависимости от сложившейся ситуации необходимо выбирать подходящий вариант переоформления своей части имущества в пользу другого собственника. Могут возникнуть следующие ситуации:

• Вы желаете передать свою уже существующую часть,
• У вас возникает право на получение в собственность доли в имуществе в результате приватизации или после вступления в наследство.

Каждая ситуация имеет свои нюансы, которые необходимо учитывать при отказе. Для выяснения статуса недвижимости обратитесь за выпиской из ЕГРН.

В первой ситуации, когда доля принадлежит вам и вы намерены от нее отказаться, у вас есть для этого два варианта: дарение и продажа. Ваша доля перейдет в собственность к человеку, заявленному в документах.

Оформление дарственной

Самой простой и доступной формой передачи имущества является его дарение. Для осуществления которой необходимо подписать договор дарения. Процесс состоит из нескольких действий:

1. В случае если ваша часть имущества относится к совместно-нажитому в браке, то необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруги или супруга.
2. Оформить и подписать договор дарения в трех экземплярах.
3. Подготовить выписку из ЕГРН, технический план квартиры.
4. Оплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей.
5. Зарегистрировать право переходящей собственности в Росреестре или за дополнительную плату у нотариуса.
6. По окончании регистрации право собственности переходит от дарителя к получателю имущественного дара.

Если предстоит процесс дарения доли имущества, оформлять согласие остальных собственников квартиры нет необходимости.

Налоговые взносы с передавшего своё имущество не удерживаются, по причине отсутствия дохода. Получатель недвижимости также не уплачивает налог, если он приходится близким родственником дарителю, в противном случае он должен заплатить налог от стоимости полученного имущества.

Оформляем продажу части имущества

Для отказа от собственности через его продажу необходимо соблюсти определенную последовательность действий:

1. Первое ваше действие — это постановка в известность других собственников о вашем намерении продавать свою часть. Они имеют первоочередное право на покупку вашей доли.
2. Получение нотариального согласия на продажу от супруги или супруга, если владение наступило в браке.
3. Составляется и подписывается договор купли-продажи в трех экземплярах, все заверяются нотариально.
4. Подготавливаются договора, технические документы на квартиру.
5. Оплачивается государственная пошлина в размере 2 000 рублей.
6. Оформляется регистрация собственности в Росреестре.
7. После регистрации право собственности переходит от продавца к покупателю.

Отказ от доли в процессе ее приобретения

Возникают ситуации, в которых отказаться от доли нужно на этапе ее приобретения. К ним относятся наследование и приватизация.

Отказываемся от доли, положенной по наследству

Когда наследодатель умирает, после его смерти заводится у нотариуса наследственное дело. На протяжении полугода специалист занимается розыском имущества и наследников умершего. Если было оставлено завещание, то имущества переходит людям, прописанном в данном документе, если не было составлено, то наследование происходит по закону исходя из очередности родства. Наследники имеют право не принимать причитающееся им наследство.

Для написания отказа необходимо обратиться к нотариусу. Если нет такой возможности, существует возможность отправить письменный нотариально заверенный отказ заказным письмом или отказаться через обращение доверенного лица, для этого на него необходимо оформить нотариальную доверенность.

Основные тонкости отказа от наследства:

1. Отказ не имеет обратной силы;
2. На обязательную долю в наследстве отказ не распространяется;
3. Отказ может быть в пользу другого наследника или без указания лица;
4. Отказаться в пользу не наследника неправомерно. В случае необходимости передачи наследства можно как в пользу конкретного наследника, так и без указания конкретного лица.
5. Отказаться в пользу третьего лица, вы должны сначала в наследство вступить, а потом им распоряжаться.

Отказ от участия в приватизации

Для того чтобы отказаться от приватизации, вам необходимо обратиться к нотариусу и заверить у него свой отказ. Данный документ прилагается к остальным приватизационным документам. Ваша доля или в равных частях переходит к остальным собственникам, или к кому-то одному при согласии других.

Существующие в законодательстве виды отказа и их последствия

Законом обозначены два основных вида отказа: абсолютный и направленный вид. Для отказывающегося человека последствия отказа одинаковы, разница касается наследственного имущества.

Абсолютный отказ

В данном случае часть непринятого в наследстве имущества распределяется в равных пропорциях между остальными наследниками. Если отказывающийся — единственный наследник первой линии, то наследственное дело продолжается относительно наследников нижестоящих линий. В случае указания в завещании другого преемника, наследство переходит к нему.

Направленный отказ

Совершить отказ от положенного вам имущества в пользу других лиц возможен, вы вправе выбрать лицо, которому перейдет ваша часть имущества, но существует ограничения, относящиеся к будущим преемникам.

Запрет на направленный отказ от наследства относится к следующему ряду ситуаций:

• Умерший указал в завещании ограниченный круг наследников;
• В случае указания в завещании преемника наследства, на случай неполучения или отказа от своей доли основного наследника;
• При отречении от обязательной доли, в случае такого отказа выбор запрещен.

Ситуации оформления отказов от причитающегося имущества

В пользу государства

В ситуации, когда наниматель жилья становится участником приватизации, а после изъявляет желание отказаться от своей части, он может осуществить обратную процедуру, которая называется деприватизацией. После этой процедуры имущество переходит в собственность государства.

Родственнику или другому собственнику

Отказ в пользу родственников разрешен законом Российской Федерации. Возможен как вариант дарения, так и сделка купли-продажи. В случае дарования с близких родственников налог не взимается.

Когда в процессе приватизации один из участников не принимает свою часть, она распределяется в равных пропорциях, или с общего согласия переходит к одному из участников.

В бракоразводном процессе

Все совместно нажитое имущество при разводе должно быть разделено на равные части, если иное не предусмотрено брачным договором при его заключении. Супруги имеют право отказаться от своей доли в пользу другого.

Случается ситуация, когда возникает необходимость раздела имущества приобретенного с помощью ипотечных средств. Жилье нельзя разделить, если:

• Приобретение недвижимости до регистрации брака. В этом случае отказ можно осуществить лишь в суде, доказав, что оплата кредита осуществлялась обоими супругами;
• Оно было даровано;
• По предписанию, указанному в брачном договоре.

В пользу ребенка

Самый частый вид отречения от имущества, это в пользу детей, такой вариант предусмотрен законодательством. Но до достижения совершеннолетия, он не может подписывать документы, для этого должен присутствовать при сделках его официальный представитель или опекун.