Покупка комнаты в коммунальной квартире

Как купить комнату в Москве недорого

Чаще всего купить комнату в Москве недорого желают люди с небольшим бюджетом. Это граждане, вынужденные разъезжаться по семейным обстоятельствам или создающие себе начальный плацдарм в столице. Они не имеют возможности приобрести однокомнатную квартиру, и ищут для покупки комнату.

В лихие 90-е многие выкупали у населения помещения в коммуналке для создания огромной полноценной квартиры. Особенно характерны такие объединения комнат для центральной части Москвы. После начала возведения комфортных новостроек, эта тенденция постепенно ушла с рынка недвижимости. Как правильно и без особых проблем купить комнату в коммунальной квартире?

Купить комнату в Москве — советы

Купить недорого комнату в Москве — самый приемлемый способ стать собственником столичной недвижимости. Приобретая комнату в квартире, каждый надеется на улучшение своих условий проживания. Но выбирая даже временное пристанище, делайте это тщательно и осторожно.

Если сравнивать со стандартной квартирой, выбор комнаты — дело не из простых. И прежде всего это обусловлено наличием соседей и общими службами. При поиске такого жилья лучше всего сразу знакомиться со всеми соседями. Вас наоборот должно насторожить, если при просмотре соседей в квартире не было на месте. В этом может кроиться какой-то подвох и наличие неадекватных жильцов по соседству. Жизнь на одной площади с плохими людьми может показаться адом уже в первые дни. Старайтесь избегать нестандартных ситуаций при заключении сделки и не ввязываться в предполагаемые мошеннические предложения.

Как купить комнату в Москве без риэлтера

Процедура приобретения комнаты разительно отличается от покупки обычной квартиры. Лучше всего эту процедуру доверить компетентному риэлтеру. Но если вы приняли решение и желаете самостоятельно покупать такое жилье, вам следует быть осторожным и внимательным. Для начала найдите интересующий вас объект, посмотрите его, проверьте документы и пообщайтесь с соседями. Обязательно торгуйтесь. Уделите внимание общим службам и состоянию квартиры. Не спешите с выводами, подумайте — ведь вам в ней жить, и может даже не один год.

Очень часто при покупке комнаты уже на начальном этапе приобретения возникают проблемы с соседями, умышленно препятствуют продаже квартиры. Это могут быть срывы показов покупателям и игнорирование посылаемых для них уведомлений. А причина такого поведения в основном одна — желание покупки комнаты по заниженной стоимости. Поэтому, лучше всего обращаться к опытным специалистам, которые по роду своей деятельности постоянно сталкиваются с подобной недвижимостью. Они смогут избавить вас от проблем с приобретением и обеспечить вам комфортное проживание.

Покупка комнаты в квартире: полезные советы

При покупке комнаты в квартире, полезные советы вам никак не помешают. Обязательно учитывайте:

  • Отдаленность района. Если покупать комнату в доме, который находится в пешей доступности от метро, ее всегда можно выгодно и быстро продать.
  • Развитую инфраструктуру. Наличие социальных учреждений и магазинов рядом с домом создает комфорт для проживания.
  • Площадь комнаты. В любом случае, от жилья с маленькой площадью будет сложнее избавиться.
  • Ремонт. Стоит учесть, что купить комнату в Москве недорого лучше всего без ремонта, постепенно делая его самим.
  • Этажность. Как и при выборе квартире, старайтесь не покупать квартиру на первых и последних этажах. Это также влияет на последующую продажу.
  • Состояние общих служб и помещений. Обращайте внимание на кухонные и туалетные помещение, тщательно проверяйте трубы и другие сантехнические моменты
  • Идет ли дом под реновацию. Приобретение квартиры в доме под снос может быть отличным вложением средств с последующим получением отдельного жилья.

Пошаговая инструкция по покупке комнаты в Москве

Потенциальный покупатель при покупке комнаты в Москве должен следовать определенным инструкциям, которые помогут ему без проблем стать ее владельцем. Излишняя бдительность не помешает уже при начальном осмотре помещения. Вот пошаговая инструкция при покупке комнаты в Москве:

  • Проверьте правоустанавливающие документы у хозяина, хорошо осмотрите общие службы.
  • Важным нюансом будет соблюдение приоритетного права приобретения другими жильцами данной комнаты. Для этого продавец направляет письма с уведомлением, в котором указывается стоимость и условия продажи. Если в течение месяца никто не изъявит желания купить это жилье, то факт отказа признается, и комната может продаваться другим покупателям.
  • Также обязательно необходимо учитывать наличие несовершеннолетних или людей с ограниченными способностями. Для таких граждан обязательно разрешение органов попечительства и опеки.

Если все формальности соблюдены и ничто не препятствует покупки комнаты, процедура ее приобретения не будет отличаться от стандартной.

  • Подписывается предварительный договор, а затем соглашение купли-продажи
  • Производится расчет между сторонами
  • Затем происходит регистрация договора
  • Комната передается новому владельцу

Как недорого купить комнату в коммунальной квартире

По статистике, комнат на столичном рынке недвижимости не так уж и много. Они по-прежнему пользуются спросом у покупателей, и все хотят недорого купить комнату в коммунальной квартире. Но такое жилье все равно считаются специфическими объектами жилья и при их покупке могут возникнуть определенные сложности. Как и раньше, большая часть квартир с продаваемыми комнатами сосредоточена в таких районах, как Бирюлево, Лефортово, Орехово-Борисово, Текстильщики. Это обусловлено наличием промышленных предприятий в этих районах, которые много лет назад выделяли своим рабочим коммунальное жилье. Поэтому лучше всего искать комнату в этих районах.

Малый процент предложений комнат на столичном рынке недвижимости обусловлен редкостью продажи квартиры частями. В основном собственники предлагают всю квартиру полностью. Но комнаты все равно будут продаваться, так как не у всех есть возможность купить полноценное жилье, по-прежнему стоящее очень дорого. Даже самая маленькая квартира-студия, будет на порядок дороже комнаты в коммунальном жилье. Цены в столице на комнаты варьируются от 900 тыс. рублей до 3 млн. Самые дорогие находятся в центре, самые дешевые — в Новой Москве. Недорого купить комнату в Москве можно только при тщательном изучении рынка.

Нюансы при покупке комнаты в коммунальной квартире

Также существует масса нюансов при покупке комнаты в коммунальной квартире. Например, некоторые комнаты соседей могут находится в государственной собственности. То есть, часть жильцов являются собственниками своих комнат, а другая — проживают по договору социального найма в неприватизированной квартире. При такой продаже уведомление о продаже получает исполнительный орган власти.
Если соседи отказываются от покупки квартиры, они могут заверить отказ нотариально. Также важно учитывать, что продажа комнаты должна происходить посторонним людям по стоимости, не ниже предлагаемой соседям. В судебной практике бывают случаи, когда они оспаривают договор купли-продажи в свою пользу. Во избежание таких проблем и форс-мажорных ситуаций, лучше всего обращаться в компетентное Агентство Недвижимости.

Компания Чистые Пруды всегда готова предоставить свои услуги и помощь в покупке недорогой комнаты в Москве и Подмосковье. Собственная база недвижимости позволяет выбрать для вас именно то жилье, на которое вы рассчитываете. Комната в коммунальной квартире, приобретенная с Чистые Пруды может стать вашим первым жильем, отличным вложением средств или решение ваших семейных квартирных вопросов.

Звоните по телефону +7 () 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 () 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Продажа комнат — Москва

Сохранить мой поиск

Показать на карте

Продам светлую комнату 14,7кв.м. с балконом, после косметического ремонта, в ухоженной трехкомнатной квартире. До метро преображенская площадь 12мин пешком или 5мин на маршрутке (остановка у дома). До казанского вокзала 15 минут! (всего 3 станции метро).
Комната после косметического ремонта. Комната продается с мебелью, современным холодильником ноуфрост и стиральной машинкой (в отличном состоянии).
В квартире газовая колонка- поэтому горячая вода есть всегда. Соседи- 3 человека, славяне, спокойные. Показ по договоренности. В риэлторском сопровождении не нуждаюсь (Прошу сопровождение не предлагать).
Торг уместен.
P.S В комнате выполнен косметический ремонт, дизайнерские наклейки сняты.

Только после ремонта. Потолки,стены,полы- все сделано. Заходи и живи.
Свободная продажа.Комната( не доля. ).Полная стоимость ( более трех лет в собственности).Подходит под ипотеку. Два взрослых собственника. Комната в трехкомнатной квартире,ВО второй живет девушка -собственник ,а третья -муниципальная (снимает один парень). Прекрасные документы и прозрачная история данного объекта. Красивый вид из окон.Комната просторная и светлая.НЕ слышно шума от дороги.Быстрый выход на сделку.Прекрасный вариант для вложений средств для сдачи в аренду.
Парковка во дворе, проблем нет.

ОТЛИЧНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ.
Продается изолированная комната площадью 12 кв.м. в 4 комнатной квартире по ул. Мусы Джалиля, д.9 корп.6 общей площадью 99,6 кв.м.
Квартира расположена на 18 этаже 22-х этажного панельного дома, серии КОПЭ. Дом расположен в 10-13 минутах ходьбы от м. Шипиловская, м.Борисово.
Комната очень светлая, теплая и уютная. Кухня 10 кв.м., балкон с кухни, все комнаты в квартире изолированные, санузел раздельный. Высота потолков 2,70 м. Квартира в жилом состоянии. Соседи других комнат одна хорошая семья.
Развитая инфраструктура района: магазины, аптеки и т.д., во дворе: школа, детский сад, спортивная площадка, ТЦ рядом с метро. Два взрослых собственника (Приватизация 2016 г.). Никто не прописан. Оперативный показ. Быстрый выход на сделку. ЗВОНИТЕ.

ОТЛИЧНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ.
Продается изолированная комната площадью 19 кв.м. в 4 комнатной квартире по ул. Мусы Джалиля, д.9 корп.6 общей площадью 99,6 кв.м.
Квартира расположена на 18 этаже 22-х этажного панельного дома, серии КОПЭ. Дом расположен в 10-13 минутах ходьбы от м. Шипиловская, м.Борисово.
Комната очень светлая, теплая и уютная. Кухня 10 кв.м., балкон с кухни, все комнаты в квартире изолированные, санузел раздельный. Высота потолков 2,70 м. Квартира в жилом состоянии. Соседи других комнат одна хорошая семья.
Развитая инфраструктура района: магазины, аптеки и т.д., во дворе: школа, детский сад, спортивная площадка, ТЦ рядом с метро. Два взрослых собственника (Приватизация 2016 г.). Никто не прописан. Оперативный показ. Быстрый выход на сделку. ЗВОНИТЕ.

Свободная продажа. Я 1 взрослый собственник, продаю 1/2 доли в 2-х комнатной квартире. Второй собственник живет 1 мес в году ( остальное время за границей). Отказ через нотариуса есть.
Отдельный лицевой счет. Несовершеннолетних не прописано. Комнаты в квартире изолированные. Пешком до метро Новокосино 5 минут. Рядом школы, детские сады,музыкальная школа, сетевые продуктовые магазины,ТЦ. Во дворе дома поликлиника.
Агентам не беспокоить, комиссию платить не собираюсь.
Аргументирований торг возможен.

Продается комната ровно 10 кв.метров с застеклённым и утепленым балконом -лоджией , метраж без учета лоджии. Смотрите фото, есть поэтажный план – планировка квартиры.
Отдельный лицевой счёт – не доля в квартире а отдельная комната.
В комнате сделан свежий косметический ремонт.
Вся квартира в хорошем состоянии, жильцы квартиры приличные люди.
Торг есть, ипотека приветствуется!
В комнате остаётся диван, шкаф, журнальный стол , они есть на фото. Так же оставлю маленький холодильник, стиральную машину на 5 кг, ещё один шкаф для верхней одежды и обуви который стоит в прихожей. На кухне есть выделенное место, навесной шкаф для посуды и стол для приготовления пищи – это всё остаётся.
Готовый арендный бизнес, комната долгое время сдавалась, цена аренды 15 тыс руб за такую комнату в этом районе.
Пишите мне здесь или ватс ап, сообщу телефон риэлтора, продаю через риэлтора.
Звонить с 10 до 22 часов.

Комната 16м2 -(НЕ ДОЛЯ!), выделенный лицевой счет, (ремонт, ламинат, стекло пакеты) все удобства инфраструктуры вблизи дома, в пешей доступности. Дом 1-подъездный, находится в тихом дворе, в 10 шагах парк “Народный” с прудами и местами отдыха. Окна соседних комнат выходят на разные стороны дома. Квартира малозаселенная, проживают 3 человека,
собственники, все чистоплотные, работающие, без вп.
От метро Пражская 8 мин. пешком.
В подъезде в 2018 году выполнен капитальный ремонт.
Общ. площадь 82,5 м2, кухня 9,8 м2, коридор 13,8 м2., с/у разд., лоджия на кухне, большой тамбур на 3 квартиры под прихожую.
В доме,с торца расположен магазин “Пятерочка”,
аптека, что очень удобно.
Рядом с домом Сбербанк, почта России, магазины: “СПАР”, “Дикси”
“Магнит”, “Вкус Вилл”, в пешей доступности Мосэнергосбыт, взрослая и детская
поликлиники, ТЦ “Колумбус”,строительный и сельскохозяйственный
рынок. ДКП 5 ЛЕТ . Отказы получены.
Один взрослый собственник.

Красный Балтиец 974 м

Арт. 16501099 Вам необходимо срочно приобрести жилье в Москве, но вы ограниченны в финансах? Вы хотите жить ближе к центральной части города? Хотите, что бы рядом был парк и шаговая доступность до метро? Не огорчайтесь, если нет возможности сразу купить квартиру, ведь есть другие варианты. Продаём отличную комнату с прекрасным ремонтом. Все готово для проживания. Комната с балконом. Заезжай и живи. Площадь комнаты 14 квадратных метров, она расположена в трех комнатной квартире, на 4 этаже 6 этажного дома. Санузел раздельный Двор просто восхищает своей зеленью и тишиной. С парковками нет проблем. До Кремля 20 минут езды на автомобиле. Тимирязевский парк в пешей доступности. Идеальны выезд в любую точку Москвы. Метро Войковская 15 миннут и МЦК Балтийская 20 минут пешком. Общая площадь квартиры 70 кв.м. Кухня 8 кв.м. Санузел раздельный. Один взрослый собственник. ДКП более 5 лет. Не исключена возможность постепенного выкупа двух других комнат. Дружные, приличные соседи. Если вы остановились на нашем предложении, то приезжайте. Эта комната, просто не может не понравиться. Показываем в удобное для покупателей время. Звоните. Ответим на все вопросы.

Продается комната 13 кв м, по кадастру общая 20 кв м. 5 минут пешком от метро Зябликово и Красногвардейская , метро Домодедовская 10 минут. Комната в хорошем состоянии с балконом, санузел раздельный, на кухне и местах общего пользования поддерживается порядок, соседи адекватные. Рядом Борисовские пруды, где можно гулять и отдыхать круглый год, ТЦ Облака, множество магазинов, детские сады , школы и поликлиники -все поблизости. В квартире четыре комнаты, в одной живет пожилая женщина, в двух других семья из трех человек. Оперативный показ. Разумный торг.Прописаны двое взрослых, до сделки выпишутся. Быстрый выход на сделку. Жанна.

Продается комната 15.6 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной в Сталинском доме Таганского района ЦАО г. Москвы. Две соседние комнаты принадлежат одной семье. В доме толстые стены, чистый подъезд с двумя лифтами, в квартире высокие потолки. Окна на разные стороны дома. В квартире проведен свежий косметический ремонт ванной комнаты и санузла, а также кухни. В комнате установлена новая батарея, общее состояние среднее (нужна косметика). Район с развитой инфраструктурой. Рядом с домом множество магазинов, Банки, кафе, детская и взрослая поликлиника и другие Объекты бытовых услуг. Во дворе детская площадка, в шаговой доступности школы, детские сады, Московский Государственный Университет Пищевых Производств, Центральный Ледовый Дворец, ДК «Стимул». В нескольких минутах пешей прогулки находятся две станции метрополитена. Один собственник. В собственности более 10 лет (приватизация). Свободная продажа! Звоните, отвечу на дополнительные вопросы, организую оперативный показ и обеспечу безопасное и комфортное проведение сделки!

Продается большая светлая комната на высоком 1 этаже 5 этажного кирпичного дома. В комнате сделан косметический ремонт, есть холодильник , диван, шкаф. Собственники 2 других комнат мать с сыном, несовершеннолетних нет. Места общего пользования в хорошем состоянии. В шаговой доступности школы, поликлиника, детский и спортивный центр, горнолыжный комплекс. В шаговой доступности метро Нагорная, Академическая, Нагатинская, Крымская. Капитальный ремонт дома был в 2013 году . Через дорогу усадьба Черемушки-Знаменское с зонами отдыха, Черемушкинский пруд.Отказы получены. К сделке готовы. Под ипотеку подходит. Свободная продажа.

Продаётся комната (не доля) с балконом в трёхкомнатной квартире. Есть свой лицевой счёт. Площадь квартиры 62.5 кв.м., жилая площадь комнаты 14.5 кв.м + остеклённый балкон.. С/у раздельный. Стиральная машина установлена в ванной комнате. Состояние комнаты хорошее. В квартире чисто. Собственник один. Основание собственности, ДКП. В двух других комнатах один собственник. В квартире проживают 4 человека.Взаимоотношения хорошие. Быстрый выход на сделку.Торг возможен. Показ по договоренности. В квартире продаются две комнаты, 14.5 кв.м и 13 кв.м.

Продам просторную комнату в малонаселенной коммунальной квартире в отличном районе. Сталинский дом, высокие потолки – 3,05м, кирпичный, 4 этаж 5ти этажного дома, комната посередине, не угловая. В комнате балкон, установлены двойные стеклопакеты, хорошая входная дверь. Места общего пользования (прихожая, кухня, туалет) в состоянии “под ремонт”, ванна отремонтирована. Курящие соседи! В квартире установлены счетчики воды. Отдельный лицевой счет! Соседи очередники, отказ от города получен.
Тимирязевский лесопарк в 10 минутах ходьбы, 2 магазина «Пятерочка», аптека в соседнем доме, трамвай 3 минуты, поликлиника за домом, Коптевский рынок,ТЦ, детский комплекс «Бригантина», дом во дворе, до м. Войковская 7 минут на трамвае, до МЦК “Коптево” минут 10-15 пешком. Просьба писать СЮДА в Watsapp или Viber на звонки не всегда есть возможность ответить. Пишите с реальными предложениями. Риелтор есть, услугами других “специалистов” пользоваться не будем.

Москворечье 1.1 км

Продам комнату(покупалась за 2 900 000 руб.)-см. ВИДЕО(не доля;отдельный лицевой счёт,документы готовы к сделке),с окнами на ЮГ(солнечн.,тёплую),с лоджией,в 2-комн.кв-ре о/п 52 кв.м.-с планировкой«РАСПАШОНКА»(уникальная планировка,т.к.окна кв-ры выходят на юг и на север;из окон кухни обзор на:дет.площадку и школу-им.П.П.Полубоярова),в 15 МИН.ХОДЬБЫ от м.Кантемировская(20 мин.езды от Красн.площади);в 15 мин.ходьбы от ж/д станции«Москворечье»(т.е.,транспортная альтернатива автобусам и метро);в 15 мин.ходьбы от университета НИЯУ МИФИ;в тихом спальном,экологически благоприятном р-не (в котором нет вредн.производств)ЮАО;с быстр.автовыездом на Каширское шоссе;в 30 мин.ходьбы до парка«Царицыно»;всего в 3 станц.метро(без пересадок,по зелёной ветке-10 мин.езды)от строящегося крытого парка(крупного и круглогодичного)развлечений(с массой разнообраз.аттракционов)”Остров мечты”.
Один взрослый собственник-я (не в браке и б/детей),прописаны двое.
Документы на комнату–в идеальн.состоянии(переход права по ДКП-январь 2016г.–от единственной собственницы–не имевшей ни супруга,ни детей,т.е.,в приватизации она-одна).
Соседка по кв-ре-собственница другой комн.(согласно общедоступным сведениям из ЕГРН-ДКП её комн.с использован.ипотечных кредитных средств)-нотариально уведомлена о продаже моей комн.(есть нотариальное свид-во об этом).
Моя комната–изолированная и-в глубине кв-ры, что значит:и тепло в комн.,и отличн.шумоизоляция(с ХОРОШ.ВИДОМ на горизонт,т.е.,вид: не дом-в-дом).
В подъезде:чисто,оба лифта-новые.
У дома есть:взросл.и детск.гос.поликлиники;дет.сад;остановки автобусов в разн.направления города;каток;благоустроен.сквер:со скамейк.,клумбами,дорожк.–хорош.для прогулок:с коляской,или пожилым людям,или для занятий спортом.
В шагов.доступности от дома(в радиусе ходьбы от 3 до 20 мин)–отличн.развит. инфраструктура:по 2:дет.сада и школы;”Сбербанка” и почты;храма;магазины:2«Billa»,2«Магнита»,2«Дикси»,3«Пятёрочки»,2«Перекрёстка»(в т.ч.-с готов.едой);худож.и муз.школы;две а/стоянки(если нет желания оставлять авто у дома);«Fix Price»;«Магнит косметик»;«Улыбка радуги»;зоомаг.«Бетховен»;«Азбука вкуса»;салон красоты;аптеки, парикмахерск.;отличн. фитнес-центр;у метро:”Макдоналдс”и «Ашан».
Комната продаётся без мебели и без бытов.техники(часть пришлось продать-для оплаты срочн.аренды нами иного жилья,часть осталась-вместе со всеми нашими личными вещами-в данной комн.,которая была,-при покидании нами-в 2017 г.-территории данной кв-ры,-закрыта на ключ-в присутствии меня-собственника-моей мамой,которая зарегистрирована в данной кв-ре),и продаётся без показов(кв-ру и комн.-видно по фото и на видео,а в продаваемой-моей-комн.-мы вынужденно лишены возможности жить,поэтому комн.и выставлена мной на продажу),в соседнюю комн.в декабре 2016 г.вселились граждане(славянск.внешности),создавшие позже препятствия:просмотрам мест общего пользования потенциальным покупателям моей комн.и нашему входу в кв-ру(а у меня-порок сердца и мне мед.письменно рекомендовано исключать стрессовые ситуации).

Как купить комнату в Москве

Если вы столкнулись с ситуацией, когда покупка квартиры является перспективой далекого будущего, а брать обременительную многолетнюю ипотеку нет желания, есть оптимальный выход — купить комнату. Этот вид недвижимости является сравнительно недорогим, что является приоритетным для многих людей, не имеющих достаточного количества финансовых средств для покупки полноценного жилья.

Какие виды отдельных комнат доступны сегодня покупателю?

Около 10% объявлений по продаже недвижимости составляют предложения комнат. Фактически, приобретение этого типа жилья – это инвестирование в будущее. Со временем можно выкупить остальные комнаты в квартире или продать, когда появится возможность приобрести полноценное жилье.

Перед покупкой необходимо изучить правовые аспекты и особенности каждого вида данной недвижимости. Чтобы сделать правильный выбор, первоначально рассмотрим, какие виды отдельных комнат предложены сегодня на рынке недвижимости.

Перед покупателями стоит выбор купить отдельную комнату: в коммуналке, в квартире и в общежитии. У каждого вида есть особенности, достоинства и недостатки. Основной недостаток общежитий — общественные места (туалет, ванную и кухню) придется делить со значительным количеством сожителей. В квартире обычно живут несколько соседей, а возможно даже один с которыми значительно легче ужиться.

Одним из вариантов решения жилищных трудностей покупкой комнаты является приобретение комнаты в коммуналке. Сделка осложнена некоторыми факторами, поэтому необходимо учитывать ее правовые особенности:

  • Важно выяснить что вам предлагают купить — отдельный объект недвижимости (в свидетельстве о собственности будет указан номер комнаты) или долю (в свидетельстве о собственности будет указано, что, например, 1/3 в трехкомнатной квартире принадлежит владельцу). Рекомендуется приобретать конкретную часть жилого имущества выделенную в натуре. Если вы покупаете долю , то при покупке доли следует заключить соглашение о порядке пользования обязательно указав комнату, которая по закону будет принадлежать вам.
  • Не стоит покупать комнату, которая находится не в собственности у желающего продать жилплощадь, а в праве пользования по договору найма с муниципалитетом. Не приватизированную недвижимость, предоставленную внаем местными властями можно только обменять.
  • Если часть жилплощади является муниципальной и помимо собственников в коммуналке проживают наниматели государственного жилья, отказ от покупки комнаты должна предоставить жилищная комиссия при администрации.
  • В отдельных случаях продавец предлагает заключить договор дарения вместо договора купли-продажи. Мотивируется это тем, что в случае дарения не надо согласия соседей. Не стоит поддаваться уговорам, так как сделка является незаконной. Договор может быть оспорен впоследствии в судебном порядке. Если суд решит, что дарение было произведено без оснований, имущество возвратят собственнику, присудив обоим участникам сделки штрафные санкции.
  • Процесс продажи жилого помещения в коммуналке усложняется, если собственником любой из комнат является недееспособный гражданин или несовершеннолетний ребенок. В этом случае необходимо согласие органов попечительства или опеки на заключение сделки.

Какие сведения необходимо уточнить перед покупкой:

  • Сколько всего человек прописано в данной квартире и сколько из них проживает.
  • Не имеют ли собственники остальных комнат желание улучшить бытовые условия жизни за счет продаваемого жилья.
  • Каким образом и на каких основаниях соседи пользуются общим имуществом.

Важно удостовериться в том, что все собственники коммунального жилья отказались от выкупа. Купля-продажа считается законной, если она совершается на условиях, идентичных предложенным соседям. Если одна из комнат коммуналки находится в собственности у муниципалитета, то местные власти также вправе претендовать на продаваемую жилплощадь.

Если собственник какой-либо комнат умер, тогда наследники должны отказаться от выкупа. В течение полгода со дня смерти собственника они вправе предъявить права на имущество. Покупка без их согласия может быть оспорена, а права и обязанности будут переведены на наследников.

Есть смысл пообщаться с жильцами квартир поблизости с целью выяснения информации о собственниках комнаты и поинтересоваться прошлым недвижимости. С той же целью можно запросить развернутую выписку из Росреестра, а именно историю перехода права , в которой будут видны прошлые сделки.

Покупка комнаты в квартире: подводные камни

Формально процедура приобретения комнаты в квартире не очень отличается от покупки отдельного жилья. Однако имеется ряд нюансов, требующих пристального внимания. Игнорирование данных факторов может привести в будущем к серьезным проблемам:

  • Если в квартире фактически никто не проживает, необходимо выяснить, сколько человек в ней прописано во избежание непредвиденных ситуаций в будущем, для этого необходимо запросить выписку из домовой книги.
  • Если доля куплена в праве без материального выдела и порядок пользования не прописан, не был удостоверен нотариусом, следуют обязательно заключить соглашении о порядке пользования.
  • Не следует покупать 1/25 и меньшую долю. Данную недвижимость практически невозможно продать, к тому же если на жилплощади прописано много человек могут возникнуть проблемы с пропиской.

Важно знать, сколько в прописано человек в квартире, какой порядок пользования помещениями общего пользования: кухней, ванной, санузлом, общим коридором, график уборки и порядок распределения среди сожителей коммунальных платежей. Насчет коммунальных платежей, следует уточнить, принятый порядок закреплен на бумаге или действуют устные договоренности. Необходимо попросить у собственника или попробовать получить выписку из Росреестра.

Если вы уже решились на покупку комнаты в квартире, то совместно с проживающими надо определиться с порядком пользования помещениями общего пользования: кухней, ванной комнатой, санузлом, коридором и прихожей. Документ надо зарегистрировать у нотариуса. Необходимо также позаботиться об отдельном лицевом счете, выделив часть оплаты коммунальных услуг равную доли в квартире. Это надо прописать в соглашении, после чего заверить у нотариуса.

Нюансы покупки комнаты в общежитии

Отличие общежития от коммуналки заключается в том, что предполагает лишь временное проживание. Приватизация этого жилья стало доступным в 2007 году, когда его разрешили приватизировать, то есть получать в собственность и распоряжаться. Покупка комнаты в общежитии аналогична приобретению жилья в коммунальной квартире.

Перед покупкой жилья необходимо убедиться, что недвижимость имеет «статус квартиры». В техническом паспорте должны присутствовать технические характеристики. У собственника жилплощади в свидетельстве о праве необходимо указание на конкретную комнату.

В связи с немалым количеством сособственников, отказы от преимущественного права покупки жилплощади в общежития получит практически нереально. Поэтому на данную покупку оформить ипотеку не получится.

Покупка комнаты процесс достаточно трудоемкий и требующий внимательного отношения к мелочам. Все способы защиты надо использовать в комплексе. Грамотный подход позволит уберечься от действий мошенников, сохранить объект недвижимости и собственные средства. Изложенные рекомендации помогут приобрести недвижимость, выгодно инвестировав накопленный капитал.

Покупка комнаты в коммунальной квартире

Коммунальных квартир в Москве осталось относительно немного — около 4% от жилого фонда Москвы. Однако они пользуются спросом как одни из самых бюджетных вариантов для покупки первого жилья в столице или для разъезда с родственниками.

Комната — объект специфический, со сложной технологией продажи. Купить ее несложно, но процесс последующей продажи может оказаться долгим и непростым. «РБК-Недвижимость» расспросила экспертов рынка о предложениях и ценах на московские комнаты, а также о том, какие сложности могут возникнуть при сделках с такими объектами.

Предложение комнат в Москве

Большая часть коммунальных квартир сосредоточена уже не в историческом центре, где процесс расселения коммуналок начался в 1990-е и близок к завершению, а в бывших рабочих районах юга и востока Москвы. По данным ЦИАН, больше всего комнат в реализации сейчас находится в муниципальных районах Бирюлево Восточное, Текстильщики, Лефортово, Южнопортовый, Орехово-Борисово Южное. Эти коммуналки появились в советское время как жилье для сотрудников крупных промышленных и транспортных предприятий.

Объявления о продаже комнат составляют 2,5% от общего предложения на московском вторичном рынке. Доля таких объектов начала снижаться, поскольку коммунальные квартиры постепенно уходят в прошлое, и случаи, когда хозяева полноценной квартиры решают продавать ее по частям, стали редкостью.

«Наоборот, набирает обороты тенденция, когда собственники комнат продают коммунальную квартиру целиком с последующим разделом денег, — рассказал директор федеральной риелторской компании «Этажи» Евгений Затонский. — В ближайшие два-три года это может привести к снижению количества предложений. Но комнаты как вид вряд ли исчезнут полностью — ведь не у всех есть возможность купить квартиру. А комната — самый доступный способ получить собственное жилье».

Кто покупает жилье в коммуналках

Спрос на комнаты есть, отмечают риелторы. Чаще всего их покупают либо приезжие, которым нужно закрепиться в Москве, но нет средств на квартиру, либо московские семьи, которые разъезжаются.

«Основная целевая аудитория покупателей — те, кому не хватает на однокомнатную квартиру, но нужно решить жилищный вопрос сразу и именно в этом районе столицы, — рассказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — Для них аргументы, связанные с возможностью купить студию в новостройке в другом районе, как правило, не актуальны. Да и уровень цен на комнаты все же на 20–25% ниже, чем на самые доступные студии в апартаментных комплексах».

Сценарий, когда квартира покупается не сразу, а отдельными комнатами, сейчас уже мало распространен, отмечает эксперт. Самые интересные многокомнатные коммуналки в центре уже давно раскуплены и превращены в дорогие квартиры для обеспеченных москвичей (в то, чем они, собственно, и являлись при строительстве доходных домов в начале ХХ века).

По какой цене можно купить комнату

Средняя цена комнаты в Москве составляет 3,05 млн руб. Разброс цен на этом рынке меньше, чем среди полноценных квартир. Самые дорогие комнаты предлагаются в доходных домах в пределах Садового кольца (до 15 млн руб. в арбатских переулках), а самые дешевые лоты — в Новой Москве по цене 0,9 млн руб.

Стоимость комнат в Москве​

Кол-во комнатКвартираСтоимость/млн руб.
1Двухкомнатная3,02
1Трехкомнатная2,69
1Четырехкомнатная2,84
2Трехкомнатная4,81
2Четырехкомнатная5,43

«Динамика цен на рынке комнат соответствует изменениям на вторичном рынке в целом, — рассказал Алексей Попов, — С 2014 года они подешевели в среднем на 10–12%. В последние несколько кварталов снижение цен предложения прекратилось».

Цена комнаты зависит от нескольких факторов: площади и состояния комнаты, района, количества комнат в квартире, состояния мест общего пользования, идет дом под реновацию или нет.

«Цена на комнаты также зависит от общей ценовой политики по рынку недвижимости и ситуации в целом, — отметил ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука жилья» Александр Лунин. — Хотя, если сравнивать по общему рынку недвижимости Москвы, у комнат коэффициент падения цены по году будет чуть меньше в 2018 году, чем по рынку в целом, и составит ориентировочно 3–5%».

Что вы покупаете

В одной коммунальной квартире часть комнат может находиться в собственности у жильцов, другая часть — принадлежать государству. В «государственной» части люди могут жить на основании договора социального найма. Остальные помещения — кухня, санузел, коридор, кладовые, балконы и лоджии — принадлежат хозяевам на правах общей долевой собственности.

«У некоторых есть ложное убеждение, что это имущество принадлежит «всем поровну», — рассказал Евгений Затонский. — На самом деле это не так: у собственников в общем имуществе есть своя доля, причем ее размер зависит от размера комнаты. Чем больше ваша комната, тем большая площадь общего имущества вам принадлежит. А это значит, что в содержание этого имущества вы должны вкладываться больше, в том числе финансово».

Правила продажи комнат

Собственники других комнат в коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой доли в порядке и на условиях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.

«Для соблюдения прав этих собственников продавец комнаты должен им направить специальное извещение, — рассказала управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. — Такое извещение — это документ, в нем указана цена и условия, на которых продается комната. А владельцы других комнат в коммунальной квартире могут приобрести продаваемую комнату на этих условиях».

Если какие-то комнаты в коммунальной квартире находятся в муниципальной собственности (не приватизированы), то уведомление о продаже нужно направить в соответствующий орган исполнительной власти, осуществляющий правомочия собственника жилого фонда (в Москве это департамент городского имущества).

Если в течение месяца никто из собственников других комнат не купит продаваемую комнату по назначенной продавцом цене, то ее можно продать любому другому лицу. Свой отказ соседи могут заверить у нотариуса или при регистрации сделки и права собственности в регистрационной палате. Если собственником комнаты является несовершеннолетний, то его отказ можно получить только с разрешения органов опеки и попечительства.

«При отказе других собственников от приобретения комнаты продавать третьим лицам ее можно только по стоимости не ниже той, по которой он предлагал ее выкупить соседям. В противном случае договор купли-продажи может быть расторгнут по иску владельцев других комнат», — отметил Евгений Затонский.

Правило о преимущественной покупке не работает, если комната будет продана одному из соседей-собственников по коммунальной квартире, то есть в этом случае не нужно предлагать выкуп комнаты остальным соседям.

Сложности с продажей

В реальной жизни сложности с продажей комнаты могут возникнуть уже на этапе уведомления собственников коммунальной квартиры. Первая проблема — поиск самих соседей, на который порой уходит очень много времени. Нередки случаи, когда другие собственники не проживают в коммунальной квартире и продавцу комнаты неизвестно их местонахождение.

«В этом случае письменное уведомление нужно направлять либо по последнему известному адресу соседа-собственника, либо по месту нахождения его комнаты, то есть на адрес той же коммунальной квартиры, — рассказала руководитель юридической службы «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова. — Предпринять такой шаг необходимо, поскольку при нарушении преимущественного права покупки собственники других комнат вправе в течение трех месяцев потребовать через суд перевода на себя прав и обязанностей покупателя».

Бывают ситуации, когда продавец не знает владельца другой комнаты — например, если после смерти прежнего соседа-собственника его наследники не зарегистрировали в ЕГРН свои наследственные права.

«В этом случае продавцу сложно понять, кого же нужно уведомлять о продаже комнаты. Хорошо, если удастся найти нотариуса, открывшего наследственное дело, и с его помощью разыскать наследников», — отметила Светлана Краснова.

Часты также ситуации, когда собственники остальных комнат умышленно препятствуют соседям, занимающимся продажей. Юристы «Инком-Недвижимости» рассказали, что некоторые соседи саботируют процесс продажи, срывают просмотр комнаты потенциальным покупателем, затягивают подготовку к сделке или даже пытаются ее предотвратить. Например, они могут игнорировать направляемые им уведомления или уклоняться от их получения. Могут формально согласиться на выкуп комнаты, а в дальнейшем затеять переписку с продавцом по согласованию условий сделки, чтобы в конечном счете под разными предлогами на сделку так и не выйти. Некоторые недобросовестные соседи иногда просят других людей (например, родственников) получить за них уведомления, чтобы потом доказывать отсутствие надлежащего извещения о продаже комнаты.

Причины для таких действий могут быть самые разные. Например, другие владельцы комнат могут считать цену завышенной и рассчитывают выкупить комнату дешевле. Или же соседей устраивает, что остальные комнаты пустуют (если владельцы живут в других местах) и места общего пользования фактически полностью находятся в их распоряжении. Продажа соседских комнат грозит им новыми жильцами, с которыми все-таки придется делить жилплощадь.

Эксперты советуют в таких случаях запастись терпением и добиваться от соседей необходимых отказов либо согласия на покупку, а все документы по возможности заверять нотариально. Либо можно обратиться к опытным риелторам или юристам, которые возьмут эти хлопоты на себя.

Как купить комнату в коммунальной квартире или общежитии

Как купить комнату в коммунальной квартире или общежитии

Если не хватает денег на квартиру или хотите сдавать небольшое помещение в аренду, можно приобрести комнату в коммунальной квартире или общежитии. Но эта сделка сложнее, чем покупка дома, студии, коттеджа и других видов жилой недвижимости. В статье расскажем, как купить комнату в общежитии или коммуналке так, чтобы не столкнуться с проблемами. Поговорим о распространенных подводных камнях, ответим на дополнительные вопросы.

Как правильно купить комнату в коммуналке: пошаговая инструкция

Покупка комнаты в квартире или общежитии занимает больше времени, чем приобретение других типов недвижимости, и состоит из большего числа этапов. Используйте нашу пошаговую инструкцию, чтобы избежать проблем.

Найдите подходящую комнату

Искать ее можно на сайтах типа «Авито» или «Домофонд», на обычных объявлениях на стендах, через знакомых или друзей. Лучше всего использовать специальные сайты — там можно сразу посмотреть фотографии, почитать подробное описание от собственника, оценить главные параметры, например, площадь жилья.

При просмотре объявлений обратите внимание на то, сфотографированы ли места общего пользования — санузел, кухня, ванная, коридор. Если нет — возможно, они находятся в плачевном состоянии. Также оцените площадь, просмотрите фото самой комнаты, обратите внимание на местоположение, удаленность от станций метро или остановок. Найдите 2–3 подходящих варианта и договоритесь с продавцами о просмотре.

Осмотрите жилье и познакомьтесь с соседями

Когда приедете на место, обратите внимание на само здание. Если в стенах или фундаменте есть трещины, состояние подъезда удручает и неизвестно, когда здесь делали ремонт в последний раз, от покупки лучше отказаться. Возможно, этот дом скоро признают аварийным. Если повезет, вас расселят в отдельное жилье. Если нет — могут предоставить условия еще хуже.

Оцените состояние мест общего пользования: ванной комнаты, кухни, санузла и коридора. Если там грязно, после вашего заселения ничего не изменится — придется либо терпеть, либо убирать все самостоятельно.

Обязательно смотрите на соседей. Если в общежитиях с ними можно контактировать меньше, в коммуналке вы будете обязательно сталкиваться. Поэтому познакомьтесь с ними еще до принятия решения о покупке. Например, если в соседней комнате живет алкоголик, лучше найти другой вариант — о спокойной жизни можно будет забыть.

Проверьте право собственности, наличие обременений

Все советы юриста включают в себя рекомендацию проверить наличие права собственности сразу, перед заключением предварительного соглашения. Попросите продавца предоставить выписку из ЕГРН. В ней будет указано:

❓ кто является собственником жилья — продавец, государство или вообще третьи лица;

❓ есть ли у недвижимости другие владельцы, кроме тех, кто проживает в соседних комнатах;

❓ есть ли на жилье обременения, аресты, запреты на осуществление сделок.

Если комната была приватизирована, в выписке из ЕГРН одним из долевых собственников будет числиться продавец. При этом за ним должна быть закреплена конкретная комната. Если нет, владельцем жилья будет муниципалитет. В этом случае требуйте у продавца сначала приватизировать комнату, а потом уже продавать ее.

Если покупать неприватизированную комнату, не сможете сразу оформить право собственности. А потом могут возникнуть проблемы с приватизацией, и вы потеряете деньги.

Наличие обременений, арестов, запретов — повод отказаться от сделки. Такую комнату можно купить, но оформление будет намного сложней, а само жилье впоследствии может перейти к третьим лицам, например, к банку.

Если продавец предоставляет выписку из ЕГРН на квартиру, в которой он указан как долевой собственник, могут возникнуть проблемы. Он передаст вам не конкретную комнату, а только долю в общей собственности, то есть могут возникнуть проблемы с соседями. А если комната выступает отдельным объектом, все в порядке.

Проверьте дееспособность продавца

Бывают случаи, когда покупатели оформляют право собственности, а потом теряют его, потому что продавец или его родственники заявляют, что он был недееспособным. В случае с продажей комнат такой исход очень распространен.

Чтобы обезопасить себя, попросите продавца предоставить справку о его дееспособности из психдиспансера. Она действует 1 день и может доказать, что продавец полностью осознает свои действия и отвечает за них. Для дополнительной подстраховки можно попросить его взять справку еще раз в день подписания договора купли-продажи: тогда в случае судебных споров недвижимость останется при вас.

Посмотрите, есть ли долги по коммуналке

Когда решаете, стоит ли покупать комнату в коммуналке , обязательно учитывайте наличие долгов по коммунальным услугам. Попросите продавца предоставить справки об отсутствии задолженности из ТСЖ, УК или ЖЭКа. Если долги есть, продавец будет обязан погасить их перед оформлением сделки. Если их нет, все нормально — можете подписывать ДКП.

Если продавец по каким-то причинам не может взять справку, попросите хотя бы квитанции. Посмотрите, сколько было оплачено денег, сравните показания в квитанции с фактическими по счетчику, посмотрите, не числится ли задолженностей.

Получите отказы от собственников

Главное отличие в сделках по покупке комнаты и других типов недвижимости — то, что нужно получать отказы от владельцев других комнат. Дело в том, что они имеют право преимущественной покупки: то есть если захотят, смогут выкупить жилье до вас. Чтобы Росреестр не отклонил сделку, нужно получить отказы всех сособственников от приобретения недвижимости.

Заниматься этим должен продавец. Он должен направить всем соседям уведомление о продаже комнаты, указав ее характеристики и стоимость. Отправлять уведомления можно заказным письмом с описью содержимого и уведомлением о вручении или относить лично, но тогда нужно будет брать письменные отказы, а еще лучше — нотариально заверять их. На принятие решения сособственникам дается 30 дней: если по истечении этого срока с момента получения письма они никак не реагируют, автоматически засчитывается отказ от права преимущественной покупки, то есть вы можете приобрести комнату.

Если в комнатах проживают не собственники, продавец может попытаться выяснить их фактический адрес и послать письмо по нему. Если сделать это невозможно, то нужно посылать письмо по адресу коммуналки: оно полежит на почте определенное время, и штамп о неполучении будет служить доказательством того, что продавец попытался уведомить остальных владельцев комнат.

Есть два нюанса. Первый: если комнаты находятся в долевой собственности, нужно получать отказы от всех владельцев. Второй: нельзя продавать комнату по цене ниже той, которая была указана в уведомлении. Если продавец решит сделать скидку, ему придется получать отказы повторно.

Подпишите ДКП — договор купли-продажи

Когда отказы от сособственников получены, договоритесь с продавцом о дате подписания ДКП, способе передачи денег и других важных условиях. Назначьте дату похода к нотариусу: сделки купли-продажи комнат обязательно должны быть нотариально заверены.

Нотариус правильно составит договор купли-продажи, заверит его. Продавец должен будет предоставить следующие документы:

кадастровый паспорт и технический план;

подтверждение права собственности — свидетельство старого образца или выписку из ЕГРН;

основание права собственности, например, ДКП с предыдущим владельцем или документы о вступлении в наследство;

справки из паспортного стола по форме 7 и 9 — в них должно быть указано, кто прописан в комнатах;

подтверждение отказа соседей от права покупки или их уведомления о предстоящей продаже.

ДКП заключают в трех экземплярах: один остается у продавца, второй у вас, третий нужно отдать в Росреестр.

Оформите право собственности

Чтобы оформить право собственности, возьмите пакет документов, который предоставил вам продавец, и свой паспорт. Оплатите государственную пошлину 2 000 ₽ и приложите к документам квитанцию.

Обратитесь в Росреестр лично, если он принимает граждан в вашем городе, или через ближайшее отделение МФЦ. Напишите заявление на регистрацию права собственности и отдайте документы. Сотрудник выдаст расписку, в которой будет указана дата подготовки бумаг. В назначенную дату сможете забрать обратно документы и получить выписку из ЕГРН, в которой собственником будете числиться уже вы .

Покупка комнаты в общежитии: подводные камни

Как и в других типах сделок, здесь есть свои нюансы. Подводные камни при покупке комнаты в коммунальной квартире или общежитии следующие:

Несовершеннолетние собственники. Если владельцем или одним из собственников другой комнаты выступает несовершеннолетнее лицо, обязательно нужно взять разрешение на продажу в органах опеки. Без этого сделка не пройдет в Росреестре или ее могут оспорить в дальнейшем. Если несовершеннолетних собственников несколько, нужно брать разрешение органов опеки для каждого из них. Также нужно обращаться в опеку, если несовершеннолетнее лицо — долевой собственник комнаты, которую вам продают.

Долги по коммунальным услугам. Если продавец предоставил вместо справки квитанцию, в которой указан только он, возможно, есть долги по остальным комнатам. В этом случае управляющая компания, товарищество собственников жилья или другая форма управления многоквартирным домом может инициировать отключение воды, газа или света — в зависимости от того, по каким ресурсам есть долг. В результате пострадают все жители коммуналки или общежития. Поэтому перед покупкой обязательно удостоверьтесь, что долгов нет.

Необходимое согласие супругов. Если одна из комнат была куплена в браке, при этом собственником числится только один супруг, обязательно нужно взять нотариально заверенное согласие на продажу от второго супруга. Без этого сделку могут не провести в Росреестре, или супруг позднее может оспорить ее в суде.

Продажа неприватизированного жилья. Неприватизированное жилье покупать не стоит — об этом мы говорили выше. Но здесь есть один нюанс: комната может быть приватизирована через суд. Позднее второй участник процесса может оспорить судебное решение и вернуть себе право собственности. Например, если продавец получил решение суда, оформил комнату в собственность и сразу продал ее вам, позднее вы можете лишиться недвижимости. Поэтому уточняйте, как именно продавец приватизировал жилье.

Покупка совместной, долевой собственности. Комната может выступать как обособленный объект права, то есть отдельная недвижимость, и как долевая, совместная собственность. В первом случае вы получаете конкретную выделенную комнату, во втором — лишь часть от общего имущества. Чем отличается доля в квартире от комнаты ? Тем, что комната будет вашей личной собственностью, она имеет определенные границы и площадь. А доля — понятие несколько абстрактное: вы будете иметь право проживания, но в случае споров вам могут выделить, например, только часть большой комнаты. То есть лучше покупать выделенную комнату, которая зарегистрирована в Росреестре как отдельный объект недвижимости.

Оставшиеся прописанными люди. Согласно закону, продавец должен выписать всех, кто проживает в комнате, перед продажей. Но бывает, что регистрацию прекращают без участия жильцов, например, если они пропали без вести или отбывают наказание в местах лишения свободы. Если продавец выпишет таких жильцов, они могут восстановить прописку по возвращению и потребовать право на проживание в комнате вместе с вами. Поэтому уточните, не возникнет ли проблем: спросите, оформит ли продавец всем выписанным из комнаты другую регистрацию.

Ответы на дополнительные вопросы

Можно ли купить комнату в ипотеку

Теоретически да. Фактически получить займ на покупку комнаты сложнее по сравнению с квартирой, домом, коттеджем и другими типами недвижимости.

Дело в том, что банки неохотно оформляют ипотеку на комнаты. Во многих кредитных организациях действуют определенные условия: например, дом должен быть построен позднее 1970 года и не иметь деревянных перекрытий. Если дом возведен раньше или имеет деревянные перекрытия, в займе откажут.

Как купить комнату в ипотеку, какие документы нужны и как будет проходить сама процедура, зависит от банка. Обратитесь в выбранную организацию, чтобы получить список нужных бумаг и оценить условия ипотечного кредитования.

Можно ли купить комнату на материнский капитал

Материнский капитал — мера государственной поддержки для семей, которые родили второго или последующих детей. Деньги капитала можно направить в том числе на покупку жилья.

Теоретически можно использовать материнский капитал для покупки комнаты. Но есть важные условия:

комната должна быть выделена, то есть числиться отдельным объектом недвижимости в Росреестре;

условия проживания в комнате должны соответствовать требованиям органов опеки;

если в квартире не выделенные комнаты, а доли, то в результате сделки вы должны будете получить весь объект недвижимости, то есть скупить все доли;

продавец получит деньги с опозданием, после регистрации вашего права собственности на недвижимость в Росреестре.

Как выделить комнату в квартире для продажи

Мы уже рассказывали, выделенная комната в квартире — что это такое . Если вы решили продать одну из комнат, то можете сделать ее отдельной недвижимостью или продать долю.

Если выделять конкретную комнату, то нужно сначала обратиться в БТИ с запросом о возможности проведения такой процедуры. Специалист приедет, осмотрит недвижимость. Если даст разрешение, нужно будет оформить кадастровый паспорт и технический план на комнату, а затем зарегистрировать ее как отдельный объект недвижимости в Росреестре. Потом можно будет продавать жилье по стандартной процедуре.

Можно сразу продать определенную долю в имуществе, например, ⅓ в трехкомнатной квартире. В этом случае за покупателем не будет закреплена конкретная комната, он будет иметь право пользоваться имуществом вместе с вами. Закрепить комнату можно, если составить порядок пользования и согласовать его с покупателем. Либо выделить комнату по взаимному соглашению сторон так, как мы рассказывали выше.

Можно ли продать комнату в квартире без согласия соседей

Теоретически да. Если соседей слишком много или нет возможности их найти, либо просто продавец не хочет ждать 30 дней, можно найти способ оформить сделку сразу.

Самое распространенное решение — оформить договор дарения. В этом случае собственники остальных комнат никак не могут повлиять на передачу прав. Но есть нюанс: по договору дарения недвижимость передается безвозмездно, то есть без оплаты. Если заплатить за комнату, сделку могут признать ничтожной, то есть совершенной для прикрытия другой сделки, и аннулировать.

Другой возможный вариант — оформление займа с залогом. Сначала вы подписываете с продавцом договор о займе, в качестве залога в котором выступает комната. А потом — добровольное соглашение о передаче комнаты в собственность. Но такую сделку тоже могут аннулировать.

Лучше не искать лазеек в законодательстве, а оформить все по закону. Так у вас гарантированно не будет проблем.

Купить комнату в общежитии или коммуналке сложнее и дольше, чем отдельное жилье. Но если соблюдать инструкцию и проверять необходимые документы, вы легко оформите сделку без проблем в будущем. А если не хотите тратить время на покупку и желаете получить гарантии финансовой безопасности, обратитесь к юристу и риэлтору.

Комнаты в Москве

  • Мин
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
  • 4 млн
  • 5 млн
  • 6 млн
  • 7 млн
  • 8 млн
  • 9 млн
  • 10 млн
  • Мин
  • Мин
  • 10
  • 15
  • 20
  • 25
  • 30
  • Мин
  • Мин
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • Мин

Проектная декларация на рекламируемом сайте

Старт продаж! Квартиры от 4,1 млн р.

В пешей доступности м. Пятницкое шоссе. Экологически чистый район! Вся инфраструктура!

  • Комната
  • 1 этаж
  • Кирпичный дом
  • 29.31 млн руб.
  • 0 за м²

Мельникова ул, 16

  • Комната
  • 2 этаж
  • Кирпичный дом
  • 10 м²
  • Кухня 9.2 м²
  • 3.38 млн руб.
  • 338 000 за м²

Зверинецкая улица, 32

  • Комната
  • 5 этаж
  • 14 м²
  • Кухня 8 м²
  • 2.9 млн руб.
  • 207 143 за м²
  • Ипотека

Таймырская улица, 8к1

  • Комната
  • 4 этаж
  • Кирпичный дом
  • 14.4 м²
  • Кухня 8 м²
  • 2.7 млн руб.
  • 187 500 за м²
  • Ипотека

Колодезный переулок, 2к2

  • Комната
  • 3 этаж
  • Кирпичный дом
  • 27 м²
  • Кухня 8 м²
  • 3.75 млн руб.
  • 138 889 за м²
  • Ипотека

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

Жилой район ALIA

Увеличенное остекление. Потолки от 3 м. Отделка White box. 10 мин. до м. «Тушинская».

Измайловский бульвар, 38

  • Комната
  • 4 этаж
  • 17 м²
  • Кухня 6 м²
  • 2.75 млн руб.
  • 161 765 за м²
  • Ипотека

улица Сергия Радонежского, 8

  • Комната
  • 8 этаж
  • Панельный дом
  • 48 м²
  • Кухня 8.4 м²
  • 8.75 млн руб.
  • 182 292 за м²

Воронежская ул, 46 к 1

  • Комната
  • 8 этаж
  • Панельный дом
  • 18 м²
  • Кухня 9.1 м²
  • 3.25 млн руб.
  • 180 556 за м²
  • Ипотека

проспект Мира, 118А

  • Комната
  • 5 этаж
  • Сталинский дом
  • 22 м²
  • Кухня 7 м²
  • 3.5 млн руб.
  • 159 091 за м²

Пятницкая ул., 10, к 1

  • Комната
  • 4 этаж
  • Кирпичный дом
  • 55.3 м²
  • Кухня 17.6 м²
  • 15 млн руб.
  • 271 248 за м²

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

Жилой квартал Stellar City в Сколково

Квартиры от 103 000 Р/м2. Спортивные площадки, школа и детский сад на территории. В центр за 20 мин.

Лосевская ул, 1 корп.3

  • Комната
  • 12 этаж
  • Панельный дом
  • 20 м²
  • Кухня 6 м²
  • 3.3 млн руб.
  • 165 000 за м²
  • Ипотека

Чертановская улица, 48к2

  • Комната
  • 15 этаж
  • 14.4 м²
  • Кухня 9 м²
  • 3.05 млн руб.
  • 211 806 за м²
  • Ипотека

Университетский проспект, 23к1

  • Комната
  • 2 этаж
  • 12 м²
  • Кухня 7 м²
  • 2.88 млн руб.
  • 240 000 за м²

Березовая аллея, д.440

  • Комната
  • 2 этаж
  • 13 м²
  • Кухня 7 м²
  • 2.65 млн руб.
  • 203 846 за м²

  • Комната
  • 7 этаж
  • Панельный дом
  • 17.3 м²
  • Кухня 6 м²
  • 2.85 млн руб.
  • 164 740 за м²

Проектная декларация на рекламируемом сайте. Условия стимулирующего мероприятия на рекламируемом сайте.

С отделкой от 4,1 млн. 10 мин пешком до ст. метро Озёрная. Зеленый район.

7-я Текстильщиков, 3А

  • Комната
  • 3 этаж
  • 23 м²
  • Кухня 9 м²
  • 2.7 млн руб.
  • 117 391 за м²

Домодедовская ул, 33

  • Комната
  • 8 этаж
  • Панельный дом
  • 9 м²
  • Кухня 6 м²
  • 2.1 млн руб.
  • 233 333 за м²

улица Петровка, 17с1

  • Комната
  • 7 этаж
  • 40.6 м²
  • Кухня 12 м²
  • 20.5 млн руб.
  • 504 926 за м²

Земляной Вал улица, д. 52, корп. 16, стр. 3

  • Комната
  • 2 этаж
  • Кирпичный дом
  • 18 м²
  • Кухня 9 м²
  • 5.3 млн руб.
  • 294 444 за м²
  • Ипотека

Карманицкий переулок, 3Ас1

  • Комната
  • 4 этаж
  • 18 м²
  • Кухня 24 м²
  • 6.2 млн руб.
  • 344 444 за м²
  • Ипотека

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

Столичные поляны от ПИК

Квартиры с отделкой от 4,1 млн руб. 10 мин. от м. «Улица Скобелевская».

Продажа комнат в Москве

  • © 2006-2020 Квадрум™
  • Реклама
  • Конфиденциальность
  • Контакты
  • Регионы
  • Метро
  • Шоссе
  • Электрички
  • Область на карте

Ваш новый выбор заменит предыдущий.

На почту будут приходить:

  • новые объявления;
  • объявления с изменившейся ценой;
  • объявления с новыми фотографиями.

Для работы с сохраненными поисками с других устройств — авторизуйтесь

Для доступа ко всем возможностям сайта — авторизуйтесь

Важно: для работы с избранным с других устройств необходимо авторизоваться.

Ссылка на основную публикацию