Осмотр квартиры на вторичном рынке при покупке

Осмотр квартиры перед покупкой

Покупка квартиры – ответственный шаг, к которому обязательно нужно тщательно готовиться. Одним из самых важных элементов является самостоятельно осмотр жилья. Мало того, что потенциальный покупатель наконец вживую видит то, за что он собирается отдавать деньги, но еще на этом этапе можно «вскрыть» множество важных нюансов. В некоторых случаях они могут позволить снизить стоимость жилья или даже станут сигналом для того, чтобы не покупать именно эту квартиру в принципе.

Как осматривать квартиру перед покупкой

Осмотр квартиры должен начинаться… не с квартиры. Сама процедура состоит из нескольких этапов и непосредственно изучение жилья является пусть и самым важным, но и самым последним из них.

Осмотр территории

Начинать нужно с осмотра территории. Тут важно правильно соотносить потребности и реальность. Потенциальный покупатель должен обращать внимание на те элементы, которые ему действительно важны. Допустим, стройка за окном – это явно негативный фактор, но он временный. А вот отсутствие детских площадок и места для них может быть критичным для семей с детьми.

Примерный список того, на что нужно обращать внимание на прилегающей к дому территории:

• Удаленность от остановок, школы, больницы, детского садика, магазинов, центра города и так далее.
• Состояние тротуаров, дорог, придомовой территории.
• Наличие или отсутствие фонарей.
• Транспортная сеть – насколько удобно будет ездить на работу или в любые другие регулярно посещаемые места типа фитнес клубов, библиотек, баров, ресторанов и так далее.

Внешний осмотр дома с квартирой

Следующий этап – визуальный осмотр внешнего состояния дома, в котором находится квартира. Даже не специалист с легкостью определит наиболее очевидные проблемы.

Примерный список того, на что нужно обращать внимание:

• Наличие или отсутствие трещин.
• Целостность стен и швов.
• Внешний вид дома в целом (разбитые окна, отколовшиеся части кирпичей и т.п. – это плохие признаки).

Особое внимание стоит уделять именно той части дома, где находится квартира.

Осмотр внутренних элементов дома

После уже перечисленного стоит обратить внимание на подъезд дома. Насколько он чистый/грязный, в каком состоянии почтовые ящики, есть ли мусоропровод и, если нет, то где находятся баки для мусора и так далее.

Нужно обратить внимание на:

• Состояние и работоспособность лифта. Рекомендуется уточнить, как часто он не работает и так далее. Особенно это критично для собственников квартир, которые находятся на 4 этаже и выше.
• Наличие плесени в подъезде.
• Качество и состояние лестничных площадок.

Кроме того, есть ряд особенностей, связанных одновременно и с подъездом, и с квартирой. Так, например, наличие тамбура – это огромный плюс, так как в нем можно снимать обувь, и не нести грязь в квартиру. Также это критично для детей с детьми: есть куда поставить коляски, санки, тюбинги, велосипеды, самокаты и так далее.

В некоторых случаях жильцы создают небольшие кладовки, общие для всех. Это немного хуже тамбура, так как снимать обувь в кладовке – явно не лучшее решение, но наличие места для хранения всех этих колясок-велосипедов или просто не особо нужных вещей – все равно плюс.

Осмотр квартиры

Если все остальное устраивает или, как минимум, приемлемо учитывая, допустим, цену квартиры, можно переходить и к ее осмотру. Как было сказано ранее, лучше всего это делать со специалистом или просто опытным товарищем.

В первую очередь сверяем планировку по факту и по техническому паспорту. Неузаконенная перепланировка может стать причиной штрафных санкций (п.2 ст.7.21 КоАП РФ), потому на это обращать внимание следует обязательно. Если такая перепланировка есть, нужно потребовать от продавца, чтобы он привел квартиру или документы в соответствие друг с другом (пусть занимается узакониванием или возвращает старую планировку).

• Вид из окон, а также состояние самих стеклопакетов, карнизов, подоконников. Не должно быть щелей, перекосов и так далее. Если после полного закрытия окна откуда-то с той стороны дует – это плохой знак.
• Отопление. Пока этого отопления нет, проверить что-либо практически невозможно. Остается только детальнее расспросить продавца и соседей. Однако важно обращать внимание на наличие вентилей, чтобы отопление перекрывать. Нередко в современных домах теплоизоляция находится на очень высоком уровне и, когда батареи работают на полную, в квартире становится очень жарко.
• Трубы. Состояние труб – это очень важно. Рекомендуется включить воду на сильный поток где это только возможно и посмотреть, ничего ли не течет. Очень важно, чтобы была возможность перекрывать воду полностью. Это также следует проверить. В противном случае, при последующем ремонте с заменой труб (если это нужно) могут возникать серьезные проблемы.

• Стены, полы и потолок. Трещины, искривления, сколы и другие подобные проблемы – это плохо. Также обязательно нужно проверять все на предмет отсутствия плесени. Если она есть – это тоже проблема и, нередко, сложно решаемая.
• Электропроводка. Нужно проверить, что розетки действительно работают и при включении нескольких прибором не выбивает счетчик. Подобная проблема встречается не слишком часто, но может быть актуальной как для новостроек, так и для вторички.
• Водо- и газоснабжение. Как часто выключают воду, какой ее напор и так далее. Если газ подключен, то нет ли утечек, не ощущается ли запах газа при работающих конфорках и так далее.
• Счетчики. Они должны быть обязательно. Если по какой-то причине их нет – требовать установки.
• Вентиляция. Насколько качественно вытягиваются запахи, например, готовящейся еды, как проветриваются помещения.

Что взять с собой

К осмотру нужно готовиться заранее. В частности, предусмотреть все варианты и обзавестись нужным оборудованием.

• Перечень элементов, при помощи которого можно лучше ориентироваться, на что обратить внимание, а что не так и важно.
• Блокнот и ручку для записей. С их помощью можно отмечать все важные моменты.
• Какой-либо электроприбор, при помощи которого можно проверять, работают ли розетки. Самый простой вариант – нечто типа детского ночника, вставляющегося в розетку, но брать можно что угодно, лишь бы было удобно.

• Лампочка. Нужна для того, чтобы проверить, как работает проводка на освещение.
• Вольтметр. Необходим для того, чтобы проверять напряжение в сети. Один прибор может работать и при некоторых колебаниях напряжения, а другой, например, требует больше стабильности.
• Уровень. С его помощью можно проверять, насколько ровными являются полы, стены и так далее.
• Фотоаппарат. Нужен для фиксации любых проблем. Кроме того, его можно использовать, чтобы показать потенциальное жилье жене, детям и так далее, которые по какой-то причине не могут присутствовать при осмотре.
• Фонарик. Многие места в квартире не освещены. Чтобы их внимательно осмотреть и нужен фонарик.

Разговор с будущими соседями

Не лишним будет поговорить с потенциальными соседями. Во-первых, покупатель познакомится с ними и узнает, что это за люди. В во-вторых, можно получить массу ценной информации, о которой может умолчать продавец. Например, о том, что:

• Прямо над приобретаемой квартиру живет молодежь, которая чуть ли не круглосуточно слушает громкую музыку и она, вполне логично будет мешать нормально жить.
• Горячая вода бывает только по большим праздникам.
• Постоянно воняет газом.
• Лифт работает только по выходным, 2 часа в день и так далее.

Все перечисленное, конечно, может быть несколько утрированным, однако нужно учитывать все возможные нюансы и даже кажущиеся мелочи, которые впоследствии могут сделать проживание в квартире невозможным.

Как вести себя при осмотре

При осмотре рекомендуется вести себя корректно, вежливо, насколько это возможно исходя из действий и отношения продавца, однако настойчиво. Покупатель в данном случае имеет право на получение всей информации и фразы типа «Да зачем оно тебе нужно, я же все проверил, ты мне что, не доверяешь?» от продавца должны настораживать.

Акт осмотра квартиры

Акт осмотра нужен для того, чтобы отобразить все моменты, как положительные, так и отрицательные. Этот документ включает в себя следующие пункты:

• Данные продавца и покупателя.
• Информация о квартире (адрес, площадь, этажность и так далее).
• Технические характеристики дома/квартиры.
• Информация о перепланировке.
• Конечный результат осмотра (именно тут указываются все найденные огрехи и проблемы).
• Подписи сторон и дата подписания.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7()369-98-20 – Москва и Московская область
• позвоните +7()926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Осмотр квартиры перед покупкой

Внимательный осмотр жилого помещения – один из важнейших этапов при приобретении объекта недвижимости. Покупателю понадобится оценить не только общее состояние квартиры, но и состояние мест общественного пользования (подъездов, лестничных клеток, лифтов и пр.). Также потребуется изучить окружающую инфраструктуру и район, в котором располагается квартира. Так на что же именно Покупателю нужно обратить свое внимание, чтобы не прогадать и сделать правильный выбор?

Подготовка к осмотру квартиры

Подготавливаться к осмотру жилого помещения нужно не только Продавцу, но и Покупателю. Последний должен четко сформировать в своей голове картину того, какой должна быть искомая квартира. Покупателю понадобится заранее представить т.н. «идеальный вариант жилья», который будет учитывать его личные потребности и предпочтения. Например:

1. Для человека с ребенком «идеальным вариантом жилья» будет считаться квартира с благоустроенной придомовой территорией (детские и спортивные площадки, озелененные парки, зоны отдыха) и развитой инфраструктурой (школы, детские сады, поликлиники). И, наоборот, для человека без семьи все эти пункты могут стоять далеко не на первом месте.
2. Для автомобилиста «идеальный вариант жилья» немыслим без наземной или подземной парковки, располагающейся в шаговой доступности от дома. Если человек часто использует машину для передвижения и ему важна экономия времени, большую роль сыграет транспортная доступность (наличие рядом с домом шоссе, автомагистралей, развязок и пр.).

Всегда расспрашивайте Покупателя о возможных нюансах, которые могут сказаться на качестве жизни. Речь идет про наличие рядом с домом трасс, фабрик, ночных клубов, ресторанов, торговых центров с круглосуточным режимом работы. Для кого-то все это будет плюсом, а для кого-то – минусом.

Поинтересуйтесь, насколько безопасен выбранный район. Для этого вам понадобится почитать отзывы пользователей в Сети, изучить новостные сводки за последнее время, опционально – поспрашивать своих знакомых и друзей, которые могли здесь проживать. Если окрестности имеют дурную славу и часто становятся местами совершения преступлений, от сделки рекомендуется отказаться.

Вы также можете получить первичную информацию о недвижимости заранее, еще до ее посещения. В этом вам поможет выписка из ЕГРН. Просто обратитесь в Росреестр, сформируйте запрос по адресу квартиры, оплатите госпошлину (от 350 рублей и выше в зависимости от вида выписки) и получите все основные сведения на свою электронную почту. Из выписки вы сможете узнать ФИО реального собственника, метраж жилого помещения, его этажность, а также получить информацию о наличии/отсутствии ограничений или обременений.

Время для посещения: когда лучше осматривать квартиру

Жилое помещение следует осматривать только в светлое время суток. Благодаря этому вы сможете:

• определить, достаточно ли в квартире света;
• разглядеть все существующие недостатки и изъяны (царапины, трещины, протеки, сколы и пр.).

Нужно ли оплачивать осмотр квартиры

Осмотр квартиры должен проводиться абсолютно бесплатно. Если на этом этапе собственник заводит речь о деньгах, смело отказывайтесь от сделки и ищите другого Продавца.

Даже если в назначенное время вы не явились на осмотр квартиры (например, застряли в пробке), все, что может сделать добросовестный Продавец, – это либо принять вас, либо перенести встречу на другую дату, либо отказаться от сделки по своим мотивам. Если же человек начинает выпрашивать у вас деньги, это можно рассматривать как обман и мошенничество.

Что брать с собой на осмотр квартиры

Не рекомендуется приходить на осмотр квартиры с пустыми руками. Чтобы максимально полно и всесторонне изучить объект недвижимости, возьмите с собой:

• ручку или карандаш;
• блокнот (для письменного фиксирования преимуществ или, наоборот, недочетов квартиры);
• фотоаппарат (для наглядного фиксирования преимуществ или недочетов квартиры);
• фонарик (для освещения наиболее темных мест);
• любой электроприбор или телефон с зарядным устройством (для проверки розеток);
• по желанию – уровень (для проверки ровности стен и пола).

Не стесняйтесь вести себя настойчиво, заглядывать во все углы и уточнять любые, интересующие вас, детали. Даже если вопрос кажется вам глупым или несуразным, лучше задать его для собственного успокоения и безопасности. Помните, что квартира – это дорогостоящее имущество, за которое будете платить именно вы. Ни Продавец, ни риэлтор, ни какое-либо иное лицо не заинтересовано в выгодности и успехе вашей покупки так, как вы сами.

Как осматривать район, придомовую территорию и подъезд

Перед посещением выбранной квартиры Покупателю рекомендуется пройтись по окрестностям. Обратите внимание:

• на состояние дорог и тротуаров;
• на общее количество машиномест во дворах;
• на озелененность окружающей территории;
• на наличие/отсутствие продуктовых магазинов, аптек и пр.

Если на первом этапе вас все устроит, осмотр продолжится далее – уже во дворе дома. Здесь большую роль играет наличие досуговых мест (детских и спортивных площадок, зон для отдыха). Оцените внешнее состояние дома. Если участок вокруг дома огорожен, это более безопасно и предпочтительно для вас как для будущего жильца.

Обратите внимание на конструкции для перемещения инвалидов, если для вас или вашей семьи это имеет первостепенное значение. Также оцените окружающий контингент и подумайте, будет ли вам комфортно соседствовать с этими людьми.

Если общее впечатление положительно, отправляйтесь дальше – в подъезд дома. Здесь вам понадобится обратить внимание на:

• степень чистоты подъезда (как хорошо подметены или помыты полы, нет ли на стенах граффити, не разбросаны ли на лестницах окурки и другие отходные материалы);
• освещенность подъезда (везде ли вкручены лампочки);
• температура и влажность подъезда (не слишком ли в нем сыро, жарко, холодно, неприятно);
• запах в подъезде;
• целостность стен, полов, потолков (если где-то имеются заметные трещины или разводы, это может свидетельствовать о ветхости всего здания);
• наличие/отсутствие мусоропроводов, их общий вид и состояние;
• исправность и чистоту лифтов.

Как осматривать квартиру перед покупкой

Сразу же запросите у Продавца технический паспорт на квартиру, чтобы не терять времени зря. Планировка, зафиксированная в этом документе, должна совпадать с реально существующей планировкой недвижимости. Если все совпадает, значит, осмотр можно продолжать.

Если где-то имеется несовпадение, поинтересуйтесь у Продавца, была ли перепланировка официально санкционирована в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Законность планировки подтверждается соответствующей справкой, которую Продавец должен получить в БТИ и предоставить вам на проверку.

Для тщательного осмотра квартиры можно воспользоваться специальным чек-листом. Пункты являются универсальными, т.е. подходящими и для «первички» (первичной недвижимости), и для «вторички» (вторичной недвижимости).

Какое состояние должно быть?

Стены, потолки, пол.

Они должны быть идеально ровными, прочными и без изъянов. Например, сырость и плесень свидетельствуют о том, что в квартире повышена влажность и нарушен температурный режим.

В квартире должно быть комфортно и умеренно тепло. Если же вы ощущаете холод или невыносимую жару, виной всему может быть плохое качество стен. То же самое относится и к повышенному шуму, – если при возведении дома были использованы дешевые материалы с низкой шумоизоляцией, вы будете слышать все, что происходит на улице.

Лучше отдавать свое предпочтение квартирам без натяжных потолков. Такие потолки могут маскировать неприятные «сюрпризы» в виде протеков или трещин.

Вам понадобится заранее попросить Продавца, чтобы он передвинул или убрал из квартиры всю мебель (настолько, насколько это возможно). Так вы сможете оценить состояние недвижимости максимально тщательно.

Балконные двери, оконные рамы, окна.

Все рамы и перегородки должны быть установлены герметично, без зазоров. В противном случае щели могут стать причиной неприятных сквозняков. На самих окнах не должно иметься сколов.

Все приспособления, связанные с канализационной системой (унитаз, ванная, раковина на кухне), должны быть полностью исправны.

Не должно быть сырости, проблем со сливом воды, а также ветхости сантехнических труб. Подача холодной и горячей воды должна осуществляться без перебоев.

Если квартира газифицирована, подача газа должна осуществляться без перебоев.

Исправность батарей можно проверить только в холодный сезон. Если же вы покупаете квартиру в теплый сезон, расспросите об отоплении не только Продавца, но и его ближайших соседей (все ли их устраивает, не мерзнет ли кто-то в семье и пр.).

Также поинтересуйтесь у собственника, как именно обслуживается дом – центральным отоплением или индивидуальным отоплением с собственным котлом. Если в здании имеется отдельный котел, запросите у Продавца документы, подтверждающие законность такой установки в доме. Спросите, кто именно оплачивает замену старого котла на новый, и как часто это происходит. Если за замену отвечают жильцы, подумайте, сможете ли вы покрывать эту статью расхода из своего бюджета.

Во-первых, электропроводка должна быть исправной, а, во-вторых, она должна выдерживать подключение к сети питания сразу нескольких приборов.

Если в квартире имеются электронные приспособления, попросите Продавца включить их в розетки. Проверьте, не происходит ли где-либо замыкания, не чувствуется ли запах гари.

Покупатель заинтересован в том, чтобы в квартире были установлены приборы для автоматического учета потребленной воды, света, газа. Так человек точно будет знать, за какие коммунальные услуги он платит каждый месяц.

Выбирайте квартиру на «правильном» этаже. Наиболее проблемные этажи – это первый, второй и последний в доме. Квартира на первом этаже может отсыревать из-за подвальной влаги, что приводит к образованию грибка на стенах. Квартира на последнем этаже также может отсыревать, но уже из-за протечки крыши. Квартира на втором этаже потенциально опасна, если под ее окнами располагается козырек подъезда или имеется пожарная лестница. Все это может привлекать воров. Если квартира располагается на одном из низких этажей, разумно узнать, не пролегает ли под домом линия метро.

Не забудьте поинтересоваться, имеется ли в квартире доступ к Интернету (если для вас это важно). Также спросите у Продавца, как давно в квартире был проведен ремонт. Если Продавец проводил ремонт некоторое время назад для себя и своей семьи, значит, все в порядке. А вот если Продавец начинает уверять вас, что ремонт был сделан совсем недавно, это повод насторожиться. Вполне возможно, что ремонт действительно проводился, только не капитальный, а косметический – с целью замаскировать и скрыть от вас явные изъяны, недостатки и минусы жилища.

Полезную и важную информацию можно получить от соседей Продавца. Общаться с ними лучше без самого собственника, с глазу на глаз. Соседи способны рассказать вам больше сведений об истории квартиры. Например, может обнаружиться, что в квартире произошел пожар, убийство, кража и пр.

Также в неформальной беседе соседи могут признаться вам, что в течение вот уже нескольких лет они делают у себя ремонт. Обычно это означает только одно – шумная работа и складирование строительного мусора на лестничной площадке. Подумайте, нужно ли вам это как будущему собственнику. Кроме того, беседы с соседями просто помогут понять, насколько жильцы дома близки вам по социальному статусу.

Акт осмотра квартиры: составление и образец 2022

Здесь фиксируется текущее состояние объекта недвижимости. При этом квартира может находиться не в идеальном состоянии. Покупатель и Продавец вправе договориться, что до заключения основного договора купли-продажи какие-либо незначительные изъяны и мелочи будут устранены действующим собственником.

Акт осмотра квартиры составляется в письменной форме в 2 оригинальных экземплярах (1 – Продавцу, 1 – Покупателю). Документ не имеет строгого унифицированного образца, однако сюда рекомендуется включать следующие сведения:

• дата и место проведения осмотра;
• ФИО участников осмотра (Продавца и Покупателя, а также свидетелей со стороны Продавца или Покупателя – если были);
• адрес расположения квартиры;
• основные характеристики квартиры (площадь, количество комнат, строительные материалы и пр.);
• наличие/отсутствие перепланировки, была узаконена в БТИ или нет;
• результат осмотра (что устроило Покупателя, что не устроило и по каким причинам, детальное описание имеющихся изъянов и пр.);
• подписи основных участников сделки;
• подписи лиц, дополнительно присутствовавших при проведении осмотра (если были).

После того, как осмотр квартиры полностью завершается, Продавец начинает:

1. Собирать документы на квартиру.
2. Опционально – устранять имеющиеся в квартире недостатки (если что-то не устроило Покупателя, и действующий собственник взял на себя обязательство это исправить).

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область – +7()648-11-59
   • Санкт-Петербург и область – +7()655-72-96

Осмотр квартиры перед покупкой

Покупка квартиры — это ответственный и важный момент для каждой семьи. Именно поэтому необходимо знать несколько правил, которые помогут избежать некоторые риски еще на этапе осмотра жилья.

Квартиру перед покупкой необходимо осмотреть тщательным образом. Помимо самой квартиры (технического и внутреннего состояния, метража и т.д.) обязательно нужно осмотреть и места общественного пользования (лифт, лестничную площадку, мусоропровод), район и инфраструктуру, в котором находится жилой дом с интересующей квартирой, а также необходимые документы, которые содержат весь перечень важной информации о самом объекте недвижимости.

Что нужно знать о квартире перед осмотром?

Перед осмотром квартиры покупатель должен определить для себя каковы его потребности, например:

• если он является родителем, то для развития и игр детей необходима детская площадка вблизи дома, детский сад или школа;
• если у покупателя имеется автомобиль — близко находящаяся с местом жительства стоянка будет огромным плюсом.

Чтобы покупка квартиры была юридически чистой сделкой, лучше всего обратиться к профессионалам — юристам, которые дадут консультацию по интересующим вопросам, а также смогут организовать весь процесс оформления документов.

Сам процесс осмотра можно примерно разделить на такие составляющие как:

• проверка самого продавца (его документов, удостоверяющих личность, подтверждающих дееспособность лица);
• проверка документов на квартиру (их подлинность, кто именно является собственником и их число, находится ли имущество в аренде, под залогом и т.д.);
• проверка внешнего состояния квартиры (соответствует ли планировка квартиры той, которая указана в техническом паспорте, материал стен квартиры и дома, отзывы соседей о качестве жилья и о хозяине квартиры);
• осмотр территории, на которой находится жилой дом (наличие инфраструктуры, магазинов, гаражей или автостоянки, детских садов, школ, других образовательных учреждений и т.д.).

Порядок проведения осмотра

Перед встречей с покупателем лучшим вариантом станет прогулка по окрестностям дома, в котором находится интересующая покупателя квартира. При этом стоить обратить внимание на следующие факторы:

• как часто ходит общественный транспорт,
• какое качество дорог и тротуаров,
• имеется ли стоянка для транспортного средства вблизи многоквартирного дома.
• сколько времени может занять дорога до детского сада, школы или на работу.

Как правило, продавец не должен препятствовать детальному осмотру квартиры, в противном случае у покупателя может сложится мнение, что ему пытаются продать жилое помещение несоответствующего качества. Подобный факт должен насторожить покупателя.

С собой на встречу с продавцом, необходимо взять:

• блокнот с ручкой (для записи необходимых вопросов и сведений);
• любой электроприбор (с помощью которого можно будет проверить работоспособность розеток);
• уровень (для проверки стяжки пола, ровности стен);
• лампочку (проверять освещение, проводку);
• вольтметр (для проверки напряжения в сети);
• фонарик (для освещения темных мест);
• фотоаппарат (для фиксирования дефектов и особенностей квартиры).

Получить дополнительную информацию о самой квартире и ее владельцах можно, обратившись к соседям-жильцам. Но до опроса соседей необходимо выяснить следующие вопросы у самого продавца:

• сколько собственников в квартире;
• количество прописанные лиц;
• была ли перепланировка, и узаконена ли она.

Возможно, в процессе диалога можно будет сложить впечатление о хозяине квартиры и его поведении, что в последующем поможет сделать выбор покупать такую квартиру или нет.

Осмотр общего имущества многоквартирного дома

Полный перечень элементов, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома содержится в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества…».

В частности, потенциального покупателя квартиры может заинтересовать наличие или состояние определенных элементов такого имущества. Так, могут быть осмотрены:

• прилегающая территория;
• состояние дорог, тротуаров, двора, дома в целом;
• целостность стен, швов;
• качество освещения;
• работоспособность лифта;
• состояние подъезда, температура и влажность в нем;
• санитарное состояние в подъезде, на лестничной площадке и в самой квартире и т.д.

Что необходимо осмотреть в квартире?

При осмотре квартиры следует обратить внимание на то, какова ее планировка, соответствует ли она тем требованиям, которые указаны в техническом паспорте.

В соответствии с п. 3, п. 5 ст. 29 ЖК РФ нарушителя могут обязать восстановить жилое помещение до состояния, в котором оно находилось до перепланировки. Если собственник игнорирует такие требования, то он может и вовсе лишиться квартиры.

Одним из неотъемлемых моментов осмотра является выход окон из квартиры и балкона. Помимо вида из них, стоит обратить внимание на:

• состояние самих оконных рам;
• герметично ли они установлены;
• нет ли сквозняков, щелей, зазоров.

Кроме того, стоит обратить на состояние стен квартиры, а именно на их качество в плане звукоизоляции и прочности. Если на стенах, потолках или полу есть следы плесени, то это является результатом повышенной влажности и нарушения температурного режима.

При покупке на вторичном рынке

Если квартира относится к числу вторичного жилья важным моментом является проверка документов собственника. Прежде всего нужно попросить продавца-собственника квартиры предоставить документ, удостоверяющий его личность (паспорт). Если вместо продавца выступает его представитель по доверенности — стоит ознакомиться с ее содержанием, в котором прописываются основные полномочия представителя. При этом доверенность должна быть обязательно удостоверена нотариусом.

В перечень проверяемых документов на саму недвижимость входят такие как:

• Правоустанавливающие — позволяют узнать каким именно способом квартира перешла к настоящему собственнику.
• Правоподтверждающие — позволят определить вид объекта права, вид права — общая или долевая собственность, а также узнать кадастровый номер жилого помещения.
• Технический паспорт (план квартиры с описанием помещений, материалов из которых сооружено здание).
• Кадастровый паспорт содержит в себе информацию о дате постройке дома, кадастровой стоимости жилого помещения, об основных характеристиках недвижимости.
• Выписка из домовой книги, поквартирной карточки позволит узнать сведения и количество лиц, которые зарегистрированы в квартире на данный момент.
• Выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) должна содержать в себе актуальные данные о собственнике и объекте недвижимости, наличие обременений.

Если в выписке покупатель увидит, что это жилье часто перепродавалось, то стоит задуматься о причинах таких сделок, которые должны насторожить покупателя.

Кроме этого, покупателю квартиры следует обратить внимание на качество ремонта, изношенность напольного покрытия, состояние стен, наличие протечек коммуникаций, посторонних запахов.

Осмотр квартиры в новостройке

Новая квартира не всегда является идеальной. Застройщик может немало сэкономить на строительных материалах, что в последствии может проявиться во внешних признаках — в качестве отделки, водоснабжения и коммуникаций.

Прежде чем проводить осмотр квартиры в новостройке, необходимо осмотреть места общественного пользования (МОП). К ним относятся:

Более полный список содержится в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в главе 1 «Определение состава общего имущества».

План осмотра помимо пола, стен, потолков, окон должен включать проверку электроснабжения, водопровода, труб отопления, наличия счетчиков, работу вентиляции.

Если недостатки совсем незначительны, можно подписать акт приема-передачи с письменным обязательством застройщика устранить эти мелкие недостатки за определенный срок.

По внешним признакам осмотреть квартиру можно пригласив с собой специалиста — инженера, который сможет рассказать обо всех недостатках и достоинствах жилого помещения. Узнать информацию о жилье также можно, обратившись к соседям по квартире.

Кроме того, следует осмотреть территорию и район где находится этот жилой дом и сделать для себя вывод — отвечает ли это жилье необходимым потребностям покупателя или нет.

Недостатки квартиры при осмотре

Недостатками квартиры являются неудовлетворенность потребностей покупателя.

Во-первых, это может быть само расположение многоквартирного жилого дома. Он может находиться вблизи развлекательных заведений, которые работают до позднего времени суток, что будет непременно мешать повседневной жизни и создавать опасную обстановку в ночное время суток, либо наоборот отсутствие вблизи от дома магазинов и торговых центров.

Во-вторых, недостатком квартиры может быть и на каком этаже она находится, и вместе с ним часто неработающий лифт, что может принести определенные неудобства.

В-третьих, недостатками являются и технико-инженерные особенности — неровные стены, полы, некачественная канализация, проводка, водоснабжение и т.д.

Просмотр квартиры риэлтором

Риэлтор — это специалист от специализированной организации, которая в свою очередь занимается организацией сделок в сфере недвижимости, в частности купли-продажей. Риэлтор подбирает подходящую по стоимости и определенным потребностям покупателя квартиру, организовывает осмотры, выясняет юридическую чистоту документов и поверхностно проверяет ее.

За установленную стоимость и на основании оформленной доверенности риэлтор:

• проверяет документы на квартиру, документы, удостоверяющие личность собственника,
• запрашивает информацию из ЕГРП,
• изучает всю историю недвижимости, когда при каких условиях это имущество переходило из рук в руки,
• запрашивает архивную выписку из домовой книги.

На определение стоимости квартиры влияет множество факторов:

• район, в котором находится многоквартирный дом, его транспортная доступность, удаленность от центра;
• состояние дома, придомовой территории, подъезда;
• характеристики квартиры (этаж, площадь самой квартиры и помещений в ней, вид ремонта и др.).

Акт осмотра квартиры

Чтобы зафиксировать все детали и состояние, в котором находится осматриваемая квартира, необходимо оформить соответствующий документ. Таким документов является акт осмотра квартиры. В его содержание необходимо включить следующие сведения:

• местоположение квартиры и дату проведения осмотра;
• стороны акта: агентство и заказчик;
• объект акта — т.е. адрес и местоположение осматриваемой квартиры;
• основные характеристики дома, квартиры: из какого материала, количество комнат, метраж;
• наличие перепланировки, узаконена или нет;
• результат осмотра: отвечает ли требованием заказчика или нет (по каким причинам);
• подписи сторон и сопровождающих лиц.

Доверенность на осмотр квартиры

В настоящее время распространены такие случаи, когда заказчики-покупатели квартиры по причине нехватки времени или другим причинам оформляют доверенность на осмотр и покупку квартиру на третьих лиц — риэлторов.

Действительно, в наше время распространены факты мошенничества на протяжении всей сделки купли-продажи, начиная с оформления доверенности.

Этот документ представляет собой подтверждение перехода полномочий от одного лица к другому, т.е. проще говоря, риэлтор выполняет всю необходимую работу, которая также прописывается в доверенности от лица покупателя — собственника.

В содержание доверенности входит:

• Дата и место ее составления;
• Полные сведения о сторонах документа: доверителе и доверенном (фамилия, имя, отчество, место и дата рождения, серия и номер паспорта, где и когда он выдан, адрес государственной регистрации);
• Четкий список полномочий, которые будет выполнять доверенное лицо;
• Срок действия документа;
• Возможность права в случае необходимости оформить передоверие.

Особо важно оформить документ без ошибок, в противном случае его можно признать недействительным.

Заключение

Покупка квартиры должна отвечать индивидуальным потребностям покупателя. К ним могут относится:

• наличие детского сада, школы, торгового центра;
• наличие стоянки для транспортного средства;
• расстояние от дома до работы;
• удаленность от центра города и т.д.

Осмотр при купли-продаже квартиры следует проводить в дневное время суток. У собственника следует поинтересоваться о наличии перепланировки квартиры, и если она проводилась, то была ли она узаконена, в противном случае возможно наложение штрафа полномочными органами.

Необходимо проверить документы на квартиру, а если от собственника выступает доверитель — с доверенности. При осмотре квартиры составляется соответствующий акт, в котором фиксируется и подтверждается состояние объекта.

При желании можно обратиться к риэлтору. По всем указанным потребностям заказчика он подбирает наиболее подходящее жилое помещение. Данная сделка между риэлтором и заказчиком (покупателем) осуществляется на основании нотариально оформленной доверенности.

Как осмотреть квартиру перед покупкой, чтобы выяснить все недостатки?

Осмотр квартиры перед покупкой жилья на вторичном рынке — как покупателю правильно осмотреть квартиру, нюансы при осмотре, которые не знают даже риэлторы.

Я больше, чем уверен, что большинство из нас осматривают все, что хотят купить и квартира в этом случае не исключение.

Покупая квартиру тысячи покупателей делают одни и те же ошибки или правильные действия, которые приводят к соответствующим результатам.

В результате покупка квартиры приносит радость и удовлетворение или же напротив — разочарование.

Как оказаться тем, кто покупая квартиру принимает правильное решение? Как не оказаться разочарованным в приобретенной квартире? Достаточно соблюдать небольшое количество нехитрых правил.

Наблюдая за покупателями и риэлторами, я вывел основной ряд действий, которые необходимо совершить для правильной покупки квартиры. Все эти действия совершаются на этапе осмотра квартиры.

Ведь именно тщательный осмотр квартиры является основной гарантией того, что ваша покупка квартиры окажется наиболее удачной.

Осмотр квартиры перед покупкой: двор

1. Осмотр придворовой территории, на которой расположен дом.

Обратите внимание на состояние двора, его ухоженности, наличие парковки, свободных мест на ней, ведь вам тоже предстоит куда-то ставить вашу машину.

Даже если в данный момент у вас нет машины, то вероятнее всего она появится, ведь жизнь налаживается и начало положено — вы покупаете квартиру! Так сделайте это максимально правильно:)

Если у вас есть дети, то по умолчанию, наличие детской игровой площадки непременно и актуально. Напротив, при отсутствии у вас детей, например, они уже выросли — детская площадка может стать для вас излишним источником шума.

Обратите внимание на какую сторону выходят окна вашей будущей квартиры. Идеально, если они выходят на обе стороны — и во двор и на улицу.

Если же только во двор, то будьте готовы к тому, что покупая такую квартиру вы можете стать невольными зрителями дворовых посиделок, шумных гуляний и «разборок» дворовых кампаний;

2. Осмотрите дом, в котором планируете покупать квартиру со всех сторон.

Не поленитесь обойти его кругом. Осмотрите стены, состояние швов (если это панельный дом), наличие сырых или покрытых мхом кирпичных стен (особенно касается домов вторичного рынка недвижимости, построенный еще в советский период), наличие либо отсутствие выкрашивающейся кладки, балконов или обшивки стен..

Бывает достаточно примеров, когда покупая квартиру покупатели, особенно, квартир, находящихся на последних этажах, не замечают наличие трещин в стенах и эти недостатки обнаруживаются только после покупки квартиры и последующего проживания в ней.

Постарайтесь не повторят этого печального опыта:)

3. Важно, хотя бы предположительно, знать с кем вам предстоит соседствовать после покупки квартиры.

Одни покупатели идут знакомиться с соседями, звоня в их двери, но во-первых не всегда можно застать людей дома, а во-вторых не всем понравится подобная манера предварительного знакомства, хотя полезность этого способа исключать нельзя.

Гораздо проще со двора посмотреть на состояние и наличие пластиковых окон. По их количеству и состоянию можно сделать определенные выводы об уровне достатка и социальному положению соседей.

Чтобы не повторять бега по граблям ваших предшественников — воспользуйтесь опытом поколений. который отражен в моей статье «Как купить квартиру с хорошими соседями«, уверен вам она тоже понравится.

В дополнение: состояние домов, построенных в начале 80-хх годов прошлого века, может быть намного лучше, чем возведенных уже в начале этого. Причин может быть много — от качества и добросовестности строительства, до качества стройматериалов и добросовестного ухода за зданием, в котором вы решили осуществить покупку квартиры.

Осмотр квартиры перед покупкой: подъезд

1. После осмотра придворовой территории и внешнего вида здания, осмотрите подъезд, его состояние.

Покупая квартиру 99% покупателей обращают внимание на состояние подъезда и его входной двери, тамбура. Вы можете поинтересоваться как давно был сделан ремонт или когда его собираются производить.

Не лишним будет обратить внимание на состояние лестничных площадок во всем подъезде. Это вы можете сделать до или после осмотра самой квартиры.

Наличие несанкционированных «мест для курения», банки из под пива на подоконниках дадут вам достаточно ясное представление что периодически или постоянно на лестничных маршах.

Покупка квартиры довольно серьезное предприятие и подходить к нему надо соответственно.

Не смущайтесь и не ленитесь — чем больше у вас будет информации о квартире, тем более обдуманное решение о покупке квартиры вы примите.

Помимо осмотра самого подъезда можете посмотреть состояние дверей квартир в подъезде. Это т осмотр вкупе с окнами квартир даст более четкое понимание какие соседи будут вас окружать.

Не упускайте из виду эти нюансы, т.к. ваше комфортное проживание отнюдь не ограничивается купленной квартирой — подъезд и соседи так же будут участвовать в вашей жизни.

Есть достаточно много примеров, когда курящие соседи доставляют массу дискомфорта из-за устраивания «дымовых завес» в подъезде, в результате чего одежда пропахивается дымом, страдают дети (если они есть) и ваши нервы.

Предусмотрите или исключите неприятные ситуации до покупки квартиры — на стадии ее осмотра.

2. Состояние и работоспособность лифта тоже имеет большое значение.

По внешнему виду кабинки можно сделать вывод о контингенте, который проживает в подъезде, а так же о работе коммунальных служб.

Поинтересуйтесь в какое время работает лифт. Обычно лифты либо работают круглосуточно, либо отключаются после 23:00, если для вас это принципиально важно, например, вы часто поздно возвращаетесь домой — лучше вам сразу это уточнить перед покупкой квартиры.

3. Обратите внимание на наличие или отсутствие мусоропровода.

В настоящее время многие жильцы отказываются от него, ввиду того, что при его неправильной эксплуатации возникают две главные проблемы — запах и крысы. Если мусоропровод присутствует обязательно посмотрите его расположение.

Одно из неудачных расположений мусоропровода — непосредственно на площадках, где расположены квартиры, более удачное расположение, когда он находится между этажами.

Если мусоропровод отсутствует — узнайте где находятся места выброса отходов, потому, как если покупку квартиры вы совершите в этом доме, то и вам, соответственно пользоваться данными удобствами:)

Осмотр квартиры перед покупкой

1. Довольно часто продавцы, в процессе проживания в квартире делают несущественную перепланировку с целью создания более комфортных условий для проживания.

При продаже квартиры может выясниться, что перепланировка не узаконена, либо ее узаконить вообще невозможно.

Например, снесены несущие стены, перенесен санузел, либо снесена стена между лоджией и комнатой, убраны вентиляционные короба и прочее.

Покупатели обрадовавшись цене, либо состоянию квартиры на эмоциях не замечают подобных нюансов, либо просто верят продавцам, что изменения «несущественные», а затем оформив покупку такой квартиры ломают голову, как же это узаконить или перепродать квартиру.

Чтобы не попасть в подобную ситуацию, используйте специалиста, который доедает «третью собаку» на подобных делах, кто знает планировку подобных домов, разбирается в документах и соблюдает только ваши интересы.

Трата на консультацию предотвратит разочарование и зря потраченные нервы после неудачной покупки квартиры.

Жилой фонд состоит не только из новостроек и домов позднего советского периода. Нередко покупатели склоняются к покупке квартир под названием «сталинки».

В этих типах домов встречаются как железобетонные, так и деревянные перекрытия. Эти здания возводились в период 40-50-хх годов, но их состояние различно, в зависимости от ухода и может быть даже внешне идеальным.

Есть у них преимущества, такие как большие площади и высокие потолки, но как недостатком можно считать наличие деревянных перекрытий.

Это может стать причиной пожара всего дома, поэтому банки и страховые компании неохотно выдают кредиты и страхуют покупку квартир в подобных домах.

Тогда можно посмотреть другие варианты — «хрущевки» или «брежневки«. И не смотрите на стандартность их планировок, например удачную перепланировку в 1-комнатной хрущевке можно успешно сделать, зная сколько будет прощивать в ней человек.

Тоже самое касается перепланировки 2-комнатной хрущевки. Главное, что при этом надо знать, так это правила перепланировки в квартире и ее узаконивание.

2. Вид из окна покупаемой квартиры является одним из основных показателей при ее осмотре.

Припоминается один фильм, не помню его названия. Там по сюжету семейная пара покупает дом по выгодной цене и осмотр его проводят уже поздним вечером. Они интересуются, как район, им говорят, что очень тихий и это радует покупателей, дом, в целом им нравится и они покупают.

На следующий день, пара уже днем приезжает в этот дом, чтобы осмотреться, уже как хозяева, опять ходят по дому в приподнятом настроении и когда они открывают шторы окна, выходящего на задний двор, то обнаруживают там кладбище. Да, район здесь действительно тихий:))

На этом примере, вы уже поняли, что надо смотреть при покупке квартиры:) Нередко из окна помимо хорошего вида может попасться пустырь, пыльная дорога, железнодорожные пути и прочее.

3. После осмотра вида за окном не менее важным проверить качество пластиковых окон и добросовестность их установки.

Не для кого не секрет, что довольно часто в покупаемых квартирах, после строительства, покупатели предпочитают менять установленные застройщиком пластиковые окна.

Однако, находятся и те, кого такие окна устраивают изначально. Вы покупаете квартиру, а это такой же товар, как и на рынке — так что не стесняйтесь спросить, кто и когда устанавливал окна, может даже есть смысл спросить паспорт изделия.

4. Если вам важно наличие толстых и качественно сделанных стен при покупке квартиры, то можно проверить и их путем простого простукивания в нескольких местах.

Так же визуально посмотрите, не осыпается ли покрытие стен, нет ли грибка или следов затопления соседями.

По окончании осмотра при покупке квартиры

Обязательно поинтересуйтесь и сами посмотрите инфраструктуру района, в которой планируете покупать квартиру.

Наличие поблизости важных для вас объектов: школ, д/садов, больниц, аптек, торговых и развлекательных центров. Наличие других подъездных путей к дому, остановок городского маршрутного транспорта и прочее.

Узнайте кто живет над покупаемой квартирой, не топили ли квартиру соседи.

Узнайте как можно больше полезной информации, которая бы позволила вам остановить ваш поиск именно на этой квартире, либо продолжить его дальше.

Если не знаете что спрашивать и на что обратить внимание — обратитесь за сопровождением или консультацией к специалисту и придите во «всеоружии» на осмотр квартиры.

А если вы уже посмотрели квартиру, то наверняка уже подумываете о том, что надо бы, как минимум, проверить документы на нее. Вот здесь вам подойдет помощь квалифицированного юриста.

Бесплатно задать вопрос юристу можно во вкладке «Специалисты»

Сегодня мы выяснили, что учесть при осмотре квартиры перед покупкой.

Осмотр квартиры на вторичном рынке

Здравствуйте, посетители сайта o-nedvizhke.ru! Данная статья подскажет вам, как правильно осматривать квартиру на вторичном рынке жилья.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Первое, с чего необходимо начать осмотр квартиры на вторичном рынке, это, конечно, входная дверь. Данная статья построена на примере реальной квартиры, которая выставлена на продажу.

Тут живут люди. Тут можно увидеть предметы обихода и быта, поэтому, как говорится, не пугайтесь.

Цена этой квартиры (оценочная стоимость) — сорок пять тысяч долларов. Именно такая цена выставлена агентством недвижимости. И за эту цену, соответственно, эта квартира и продается.

Осматривая квартиру, посмотрим на те нюансы, на которые именно вы должны обратить внимание. И эти нюансы должны быть причиной торга с продавцом.

Итак, первым делом вы осматриваете входную дверь, потому что в случае, если она находится в ненадлежащем виде, ее обязательно придется менять. Здесь входная дверь в порядке, домофон на месте. Замечаний никаких.

В каком порядке осматривать квартиру, не имеет никакого значения. Только самое главное, чтобы вы ничего не забыли.

Поэтому составьте план и двигайтесь по часовой стрелке. То есть если вы попадаете в первую очередь на кухню, то дальше уже с кухни двигайтесь по часовой стрелке и осматривайте всю квартиру.

По сути, на кухне смотреть нечего. Все, кто были в советских домах, а это наверняка превалирующее количество людей, знают, что кухни у нас маленькие.

На кухнях ничего не помещается, но тем не менее, следует помнить, что за такую квартиру просят сорок пять тысяч долларов.

Если мы эту квартиру покупаем для себя, то, конечно, вот этот старый советский кафель вам придется менять. А это примерно 500- долларов, в зависимости от материалов, которые вы будете применять.

Поэтому вот эту сумму уже можете смело убирать от стоимости квартиры в сорок пять тысяч. И самое интересное, что обычно бывает на кухне, это трубы.

Что проверять при покупке квартиры на вторичном рынке?

Какие документы проверять при покупке квартиры на вторичном рынке, читайте тут.

То есть вся вот эта система смесителей и слива здесь пластиковая. Однако пластик, насколько видно, входит в старое чугунное советское колено.

И вот это старое чугунное советское колено, оно может быть причиной огромных, огромных проблем. Поэтому за вот это, вы еще можете скостить цену.

Помимо того, что в вашей квартире должны быть стены, пол и потолок, там еще должны быть двери. К слову, двери между двумя комнатами тут сняты.

Поэтому есть дверь только на кухню. Хотя, судя по ее виду, можно ли назвать это дверью или нет, неизвестно. И, соответственно, в ванную и туалет.

Но очень важный момент, какие это двери. Это старые советские двери, которые хозяева обклеили обоями и покрасили. Естественно, если вы будете, к примеру, въезжать в эту квартиру, то двери вы, конечно, поменяете.

Но тут сразу масса проблем. Если вы будете менять вот эту дверь, то получается, что кладовка тоже обвалится. То есть вам придется уже переделывать весь коридор.

Если вы будете менять вот этот косяк, то обвалится, скорее всего, все, что находится вот здесь. То есть учитывайте тот факт, что это не просто поменять двери, которые сейчас стоят очень дешево, а здесь придется менять чуть ли не весь коридор. Поэтому если двери вас сильно напрягают, готовьтесь к ремонту в коридоре.

Общий парадокс всех советских квартир: общая площадь 56 квадратных метров, а в ванне взрослому человеку крайне не комфортно.

Возникает острое чувство клаустрофобии. Как советские строители могли сделать такую ванную — не понятно. Но, тем не менее, нас интересует кафель на стенах.

Кафель хороший, видно, что положили недавно, однако, не отмыли. Отмыть, конечно, можно. Здесь висит водонагревательный бак на 50 литров, что тоже большой плюс в наше время, на тот случай, когда у нас отключают горячую воду.

Но очевидный минус – это, конечно, трубы. На трубы мы, в данном случае, обращаем ваше пристальное внимание, потому что вот такие трубы, рано или поздно, дадут течь, то есть вы затопите соседей.

И еще один критический момент: стояк здесь спрятан в короб. Он находится внутри. И он, скорее всего, тоже чугунный. Его тоже не меняли. И будьте уверенны, что рано или поздно, этот стояк обязательно прорвет.

Ну и, конечно, сразу за ванной мы следуем в уборную. Тут тоже, по сути, смотреть не на что, потому что точно те же самые трубы, металлические, которые необходимо менять. Кстати, учитывайте сразу тот факт, что когда вы будете менять трубы, вам придется менять и кафель.

Неоспоримым преимуществом именно этой квартиры является наличие сразу двух балконов. Первый балкон выходит в восточном направлении, второй балкон выходит в западном направлении. Кстати, подобное расположение окон очень выгодно, поточу что зимой в вашей квартире будет много солнца, а летом в вашей квартире будет прохладно.

Хочу обратить ваше внимание на свисающую розетку. Ладно, и Бог с ней, с этой розеткой, свисает и пусть свисает, ее же можно сделать.

Однако тут мы видим основную проблему. Это проводка, которая в этой квартире. Она старая и советская. Ее не меняли с момента создания дома, то есть, как минимум, лет пятьдесят.

В целом, спальня довольно хорошая. Комната большая, двухспальная кровать помещается. Пойдемте в зал.

Очевидным плюсом этой квартиры, помимо расположения балконов, еще являются пластиковые окна, которые хозяева совсем недавно поставили.

Это видно по свежим рамам. Вообще, это действительно огромный плюс, потому что на вторичном рынке стоят, как правило, старые советские деревянные окна, которые вам, в любом случае, придется менять.

Если вы видите квартиру со старыми окнами, то смело можете снижать цену на 1000, а то и 1500 долларов. Однако необходимо обратить ваше внимание на два основных аспекта.

Как вы видите, здесь натяжной потолок. Это хороший материал. Мы вам о нем рассказывали и рекомендовали к применению. Однако если вы заходите в квартиру и видите именно такую отделку потолка, то это причина насторожиться, потому что вы не видите, в каком действительно состоянии находится исподний потолок.

Может быть, в нем есть потеки, может быть, квартиру топили сверху, и хозяева просто-напросто закрыли потолок и решили его не ремонтировать.

Другой важный момент – это напольное покрытие. Вообще, вам необходимо обращать свое пристальное внимание именно на пол.

Как правило, это либо доски, либо бетон. Тут пол деревянный, однако, хозяева положили ковролин.

Ковролин цвета хорошего, его можно не менять. Однако это тоже повод задуматься. А вдруг под ковролином прогнившие доски. Если есть возможность, отогните кусочек ковролина и посмотрите на состояние напольного покрытия.

Ну, и еще один немаловажный вопрос, а для кого-то и вовсе решающий нюанс, – это вид из окна вашей квартиры. По этой части у нас нет никаких нареканий. С одной стороны, окна выходят на тихий двор, с другой — окна выходят на оживленную городскую магистраль.

Все эти споры, где покупать квартиру: на вторичном или первичном рынке, они не теряют актуальности никогда, потому что плюсы есть и на вторичном рынке – это уже готовая квартира для жилья в законченном доме.

Но, тем не менее, есть, конечно, и свои минусы, потому что цена, как правило, равнозначна, что на вторичном рынке, что на первичном рынке, если мы, конечно, не берем сегмент элитного жилья.

Поэтому выбирать, как всегда, конечно, вам. Мы лишь хотим, чтобы наши советы помогли вам выбрать действительно качественную хорошую квартиру, ну и, может быть, где-то снизить по цене.

Не забывайте посещать наш сайт o-nedvizhke.ru, и вы всегда будете в курсе всех новостей!

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Вопросы при покупке квартиры на вторичном рынке

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 () 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 () 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Приобретение недвижимости – сложный процесс, сопряженный с большими финансовыми затратами. Сегодня регистрируется огромное количество случаев мошенничества в этой сфере. Чтобы не потерять деньги и не остаться в итоге без жилья, важно внимательно изучить все тонкости таких сделок. Людям, мало знакомым с законодательством, лучше обратиться за помощью к профессиональным юристам и риелторам. Они подскажут, на что обратить внимание при покупке вторичного жилья.

Ключевые этапы

По мнению большинства риелторов лучшее время для покупки «вторички» – весна и осень. На рынке появляется много выгодных предложений, владельцы недвижимости охотнее снижают цену. Весь процесс приобретения жилплощади делится на несколько ключевых этапов:

1. Подбор подходящих вариантов. Помогают в этом многочисленные интернет-сайты, на которых собственники размещают объявления о продаже.
2. Осмотр помещения. На этом этапе важно выявить все его недостатки и оценить преимущества. Особое внимание уделяют поиску скрытых дефектов, которые в дальнейшем могут осложнить жизнь новым владельцам.
3. Проверка юридической чистоты недвижимости. Этот этап лучше доверить профессиональным юристам, знакомым со всеми тонкостями законодательства.
4. Ведение переговоров. Стороны должны обговорить важные условия сделки: цену, сроки в которые хозяева освободят жилплощадь, порядок перечисления денег и так далее.
5. Оформление договора купли-продажи и государственная регистрация сделки.

Сложности и «подводные камни» могут подстерегать на каждом этапе. Поэтому специалисты не рекомендуют заниматься покупкой в одиночку. Если у покупателя есть помощники, мошенникам труднее его обмануть.

Важно! При наличии минимальных знаний риелтору можно доверить лишь проверку юридической чистоты квартиры и оформление сделки. Это обойдется в разы дешевле полного спектра услуг.

Возможные риски

Существует множество схем махинаций при продаже вторичного жилья. Среди самых распространенных ситуаций выделяют:

1. Подделка документов. Нередко реализовать недвижимость пытается лицо, не имеющее на это никаких прав. Чаще подделывают генеральную доверенность. Поэтому важно внимательно проверять весь комплект документов при покупке квартиры.
2. Реализация жилплощади, одним из собственников которой является несовершеннолетний или недееспособный гражданин. Такая сделка впоследствии может быть признана недействительной, а заставить продавца вернуть деньги часто оказывается невозможно.
3. Нарушения при проведении приватизации. В самом начале процесса передачи недвижимости в собственность граждан нередко игнорировались интересы несовершеннолетних. Они не становились собственниками. Такие действия можно оспорить.
4. Продажа жилплощади, полученной в наследство или по договору ренты. В этом случае могут появиться родственники усопшего, права которых были ущемлены.
5. Реализация имущества, на которое наложен арест, находящееся под залогом или являющееся предметом судебного разбирательства.
6. Среди собственников недвижимости есть люди, отбывающие наказание в тюрьме или проходящие воинскую службу. Их интересы могут быть ущемлены в процессе сделки. Вернувшись, они легко оспорят продажу.

Важно также проверять перед заключением договора не только документы на квартиру, но и юридический статус дома, в котором она находится. Сделки с аварийной недвижимостью могут быть признаны недействительными.

Специалисты не советуют приобретать жилплощадь, у которой часто менялся собственник. Если человек приобрел квартиру и сразу же пытается ее продать, значит, в ней имеются скрытей дефекты или есть основания предполагать мошеннические действия. Насторожиться нужно, если имущество продается по доверенности. Не известно на самом ли деле собственник ее подписывал добровольно.

Какие вопросы задать собственнику при осмотре квартиры

Выявить недостатки жилплощади можно еще на стадии ее осмотра. Специалисты разработали перечень обязательных вопросов при покупке квартиры на вторичном рынке, которые нужно задавать владельцам:

1. Полный список собственников недвижимости с указанием их статуса.
2. Основания перехода квартиры в собственность продавца.
3. Перечень лиц, зарегистрированных на жилплощади. Важно убедиться в том, что все они добровольно выпишутся, до заключения сделки.
4. Наличие у продавца несовершеннолетних детей и супруга. Интересы этих лиц часто ущемляются при сделках, что в дальнейшем может быть оспорено.
5. Срок нахождения недвижимости в собственности. Чем он больше, тем меньше риск нарваться на мошенников.
6. Наличие технических дефектов в квартире. С некоторыми их них вполне можно смириться, но тогда цена должна быть ниже среднерыночной.

На честность продавца надеяться не стоит. Ответы на все вопросы лучше перепроверить самостоятельно. Если собственник говорит неправду, заключать с ним сделку опасно.

Совет! Специалисты рекомендуют попытаться познакомиться с соседями заранее. У них можно узнать про владельцев квартиры и выявить наличие скрытых претендентов на имущество.

Проверка юридической чистоты

Каждый покупатель обязан знать, какие документы дают при покупке квартиры. Все бумаги, предоставляемые собственником важно проверить на подлинность и на соответствие нормам законодательства. Владелец жилплощади должен предоставить:

1. Свидетельство о праве собственности. Этот документ будет на руках у хозяина только в том случае, если регистрации права проводилась до 2017 года. Иначе он обязан предоставить выписку из ЕГРН.
2. Документы, на основании которых человек стал собственником недвижимости. Это может быть договор купли-продажи, приватизации, ренты, решение суда, свидетельство о вступлении в наследство и другие.
3. Технический паспорт. Из него удастся понять, имеются ли незаконные перепланировки в помещении, точный метраж и другие характеристики.

Дополнительно покупатель может требовать предоставления справок об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, справку о составе семьи, в которой приведен полный список зарегистрированных на жилплощади граждан. Если собственником является пожилой человек, лучше потребовать от него справку о дееспособности.

Оформление сделки

Заключительным этапом приобретения недвижимости становится оформление договора купли-продажи и его государственная регистрация. Вся процедура состоит из следующих мероприятий:

1. Заключение предварительного соглашения.
2. Выплата аванса. При этом продавец должен предоставить расписку о получении денежных средств.
3. Подготовка всех необходимых бумаг.
4. Подписание договора купли-продажи обеими сторонами.
5. Перечисление денежных средств.
6. Передача документов в органы государственной регистрации.
7. Получение покупателем выписки из ЕГРН, свидетельствующей о переходе прав собственности.

Если у недвижимости несколько собственников, то документы при покупке квартиры оформляются с участием нотариуса. Деньги также безопаснее передавать через него путем нотариального депозита. Передача денег производится после того, как проведена государственная регистрация права собственности, так как в ней могут отказать.

Приобретение недвижимости на вторичном рынке – сложный процесс. Чтобы не стать жертвой мошенников, лучше обратиться за помощью в проверенное риелторское агентство. У него должен быть большой опыт работы и незапятнанная репутация. Экономить в этом случае не стоит.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 () 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 () 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.