Как купить квартиру в Москве?

Как выбрать квартиру при покупке жилья в Москве?

Содержание статьи

Многие хотели бы жить в столице, но далеко не всем известно, как выбрать квартиру при покупке в Москве правильно. Давайте вместе разберемся, как приобрести недвижимость в главном мегаполисе страны и получить в итоге комфортабельное современное жилье. Мы научим вас с легкостью ориентироваться в предложении столичного рынка, расскажем о самых престижных районах, найдем тихие озелененных уголки среди каменных джунглей, подберем жилье рядом с метро и известными достопримечательностями. Кроме того, объясним суть ипотеки и поможем избежать возможных рисков при покупке квартиры.

Как выбрать квартиру в Москве

Чтобы не растеряться в ассортименте рынка недвижимости Москвы, попробуем выбрать квартиру особым способом: в его основе лежит принцип постепенного сужения круга поиска. Отбросьте на время вопрос о том, как выбрать квартиру в Москве, и сосредоточьтесь на своих личных пожеланиях — определитесь, хотите ли жилье в новостройке или на вторичке, в пределах МКАД или за кольцевой, имеет ли для вас значение инфраструктура и экология и т. п.

Сформировав представление о своей будущей квартире, вы облегчите себе задачу по ее поиску в Москве. Однако помните, что ваши желания должны быть реальными и соответствовать финансовым возможностям. Чтобы еще сильнее сузить круг поиска, следует обратить внимание на несколько нюансов.

При выборе квартиры учитывайте:

• предельный бюджет покупки;
• характеристики дома;
• метраж жилья;
• наличие отделки.

Перед тем, как выбрать квартиру, определитесь с бюджетом, который вы готовы выделить для покупки. Он рассчитывается, исходя из суммы личных накоплений, а также возможностей по оформлению жилищного кредита. Определение «ценового потолка» поможет не только отсеять слишком дорогие квартиры, но и не попасть в сложную финансовую ситуацию, купив жилье, которое вам не по карману.

Далее нужно определить предпочтительные характеристики дома, в котором собираетесь впоследствии выбрать квартиру. Это будет высотка средне- или малоэтажка? Панельная или монолитная? С закрытым или открытым двором? После того, как вы ответите на эти вопросы, выбрать квартиру станет еще легче.

Выбор непосредственно самого жилья начинается с определения желаемой площади. Диапазон обширен — в продаже можно найти студии и «однушки», семейные многокомнатные варианты. Также большое значение имеет отделка квартиры. Наличие готового ремонта позволяет ускорить заселение, но одновременно влияет на цену. Уделите внимание планировке — в основном квартиры имеют линейную, угловую или распашную конфигурацию.

Выбираем район Москвы для покупки квартиры

Теперь поговорим о том, как выбрать квартиру при покупке недвижимости в Москве, исходя из характеристик того или иного района. Если вы мало знакомы с городом, то получите общее представление о его территориальном устройстве. Как известно, столица разделена на 12 округов, а районов в ней насчитывается и вовсе 125 — мы поможем сориентироваться и выбрать подходящий для покупки квартиры.

Самые недорогие районы столицы

Бирюлево Восточное и Бирюлево Западное — это наиболее доступные локации в пределах МКАД, где можно выбрать квартиру. В среднем квадратный метр там стоит 115-117 тысяч рублей. Оба района расположены в ЮАО. При этом Восточное Бирюлево соседствует с крупным лесопарком, а Западное — с крупной промзоной. Метро в этих районах нет, зато проходит железная дорога Курского и Павелецкого направлений. Недорогую квартиру в пределах Старой Москвы и МКАД можно также купить в Выхино-Жулебино (ЮВАО) и Вешняках (ЮАО). Там цена квадрата составляет около 128 тысяч рублей. Также можно рассмотреть варианты в пределах 134-135 тысяч рублей в Бескудниковском районе (САО), Капотне (ЮВАО), Восточном и Западном Дегунине (САО).

Гораздо больше возможностей выбрать квартиру за МКАД. Яркий тому пример — Восточное Бутово (ЮЗАО). Это небольшой, но уютный район с большим парком. Через него проходят сразу 4 станции метро, а за квадрат просят всего 123 тысячи рублей. Еще плотнее к Старой Москве примыкает Северное Бутово (ЮЗАО). При расценках 129 тысяч рублей за кв. м район не выходит за пределы МКАД, а на западе соседствует с огромным Битцевским лесом. Можно также выбрать недорогое жилье в Некрасовке (ЮВАО) рядом с Люберецкими водоочистными сооружениями. Самое дешевое жилье расположено в 23 км за МКАД. К примеру в Крюково, Старом Крюково, Савелках и Силино недвижимость стоит в среднем 106 тыс. рублей за кв. м.

Районы с развитой инфраструктурой

В Крылатском хорошо развит спортивный кластер, расположены парки «Крылатские холмы» и «Москворецкий», а также часть Ромашковского леса. Хорошие условия проживания также обеспечены в Хорошево-Мневниках (СЗАО) и Хорошевском районе (САО). Оба находятся относительно недалеко от центра, богаты детскими садами, школами и госучреждениями — в этой части города могут выбрать квартиру семьи с детьми. В Строгино (СЗАО) создан большой современный жилой кластер, рядом находятся живописные Большой Строгинский затон и остров-заповедник «Серебряный бор». Раменки известны тем, что там расположено главное здание МГУ и природный заказник «Воробьевы горы», но и без этого данная локация богата инфраструктурой и парками. Стоит также упомянуть уютный Тимирязевский район с большим одноименным парком на территории.

Самые престижные районы Москвы

Говоря о том, как выбрать квартиру в Москве, нельзя не упомянуть о районах премиум-сегмента. Они сосредоточены главным образом в пределах Садового кольца. В тройку лидеров входят Арбат, Остоженка и Китай-город. Они относятся к ЦАО — там расположено самое дорогое жилье в городе. Средняя стоимость квадратного метра при этом может доходить до 1,5 млн рублей. То же самое можно сказать про Тверской район на северо-западе округа. Также стоит упомянуть Якиманку, который растянулся вдоль канала им. Москвы. Более умеренные цены на квартиры в Хамовниках и — это исторические районы с развитой социальной, культурной и торгово-развлекательной инфраструктурой. Замыкают рейтинг Дорогомилово и Замоскворечье.

Выбрать условия по ипотеке

Перед тем, как выбрать квартиру в Москве, многие заранее рассчитывают на жилищные кредиты. В столице ипотеку предлагают около 30 банков, каждый на своих условиях — легко запутаться и в итоге переплатить. Давайте разберемся, как ориентироваться в многообразии ипотечных программ и выбрать подходящую.

Общие советы при выборе условий по ипотеке:

• Узнайте об условиях «зарплатного банка». Если вы являетесь участником зарплатного проекта, банк может пойти навстречу при оформлении ипотеки — например, сократить срок минимального стажа на работе, ускорить рассмотрение заявки, и даже снизить ставку на 0,25-0,5 п. п.
• Спрашивайте о господдержке. В нашей стране действует социальная и военная ипотека, банки предоставляют кредиты по сниженным ставкам молодым и многодетным семьям, принимают к оплате сертификаты материнского капитала. Собираясь купить квартиру, обязательно узнайте, на какие льготы можете рассчитывать. Однако помните, субсидии доступны далеко не везде, и выбрать жилье будет труднее.
• Следите за акциями. Конкурентная борьба банков нередко оборачивается выгодой для заемщиков: в погоне за клиентами кредиторы готовы снижать размер первого взноса, нередко снижают и процентные ставки — в среднем на 0,25%. Акции обычно приурочивают к особым событиям и праздникам, таким как Новый год, день святого Валентина, день защитника Отечества и т. д.

Многих привлекает ипотека в иностранной валюте — в основном из-за более низких ставок. Но если вы получаете зарплату в рублях, от такого кредита лучше отказаться. Сроки ипотеки велики, а национальная валюта неустойчива и может банально обесцениться. Отдавать долг при этом все равно придется по текущему курсу — тогда выгода испарится, и могут возникнуть сложности с погашением кредита на квартиру.

С осторожностью относитесь к ипотеке без первоначального взноса. С одной стороны, она позволяет приобрести недвижимость фактически без вложений, однако тогда и тело кредита будет больше — а, следовательно, возрастет и переплата.

Какие могут быть риски при покупке квартиры

Отдельный вопрос, который заслуживает внимания — это как при покупке в Москве выбрать квартиру с минимальными рисками? Для ответа на него нужно сначала определиться, а чем вообще рискует среднестатистический покупатель, выбирая то или иное жилье.

Риски при покупке в новостройке:

• некачественные строительно-монтажные работы;
• перенос сроков сдачи;
• возможное банкротство застройщика.

Риски при покупке на вторичном рынке:

• продажа без ведома всех собственников;
• зарегистрированные в квартире несовершеннолетние;
• обременение;
• долги за коммунальные услуги.

При покупке квартиры в новостройке основные риски связаны с застройщиком. Чтобы свести их к минимуму, достаточно выбрать надежного девелопера. В случае со вторичным рынком ситуация сложнее — здесь основные проблемы связаны с юридическими нюансами. Чаще всего трудности возникают при покупке квартир, которые находятся в совместной собственности у родственников или супругов. Здесь важно, чтобы каждый из них письменно подтвердил согласие на продажу. Сильно осложняет проведение сделки наличие зарегистрированных несовершеннолетних граждан, наличие обременения — например, когда квартира заложена в банке. Еще один фактор риска — возможные многолетние задолженности по оплате коммунальных услуг, которые также следует проверить в УК.

Если квартира оказалась с «сюрпризом»

Как бы вы ни старались выбрать квартиру в Москве, риск неудачных покупок все же существует. Если вы остались недовольны качеством купленного жилья, слишком долго его ждали или вовсе подозреваете, что стали жертвой мошенничества, как защитить свои права в этом случае? Попробуем разобраться в самых частых проблемах, которые возникают у новоселов.

Как защитит свои права при покупке в новостройке

Дольщикам все претензии необходимо предъявлять в первую очередь застройщику. Их можно описать письменно в свободной форме, но чтобы сделать это грамотно, лучше доверить эту работу юристу. В тексте претензии следует указать свои требования — к примеру, оплату неустойки при переносе сроков сдачи объекта, устранение дефектов квартиры, расторжение ДДУ. Девелопер обязан оперативно отреагировать, чтобы решить возникшую проблему. Факт нарушения своих прав нужно доказать, поэтому не поленитесь собрать документы, квитанции с подтверждением регулярных выплат по ДДУ, сделайте фото дефектов — аргументируйте свои требования.

Помните, что если вы стали дольщиком в новостройке, то находитесь под защитой государства в соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».

Застройщик не реагирует на обращение или кормит обещаниями, которые не выполняет? Возможно, вы имеете дело с мошенником. Тогда следует обратиться в правоохранительные органы: полицию и суд. Также стоит уведомить органы местного самоуправления и Москомстройинвест — это надзорный орган, который контролирует деятельность застройщиков в столице. Если позволяют средства, также стоит нанять юриста для защиты своих прав.

Как защитить свои права при покупке на вторичном рынке

Вам не повезло выбрать квартиру, в которой впоследствии обнаружились существенные недостатки? Тогда вы приобрели товар ненадлежащего качества, и на вас распространяются нормы ст. 475 ГК РФ. Вы можете потребовать от продавца уменьшения стоимости квартиры, устранения недостатков или возмещения расходов на исправление дефектов. Однако в большинстве случаев после заключения договора собственники редко идут на компромисс, и все проблемы приходится решать через суд.

Помимо дефектов квартиры, новые владельцы могут столкнуться и с другими неприятностями — например, долгами бывших хозяев за коммунальные услуги. Оплачивать новым хозяевам их не нужно согласно ст. 153 п. 5 ЖК РФ, так как данная обязанность наступает лишь с момента возникновения права собственности на квартиру. Уведомите бывшего собственника о долгах, а сами получите в Росреестре выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с датой перехода прав собственности и отнесите ее в управляющую компанию (УК) или ТСЖ. Там изменят данные лицевого счета на ваши и освободят от уплаты чужой задолженности. Если коммунальщики упрямятся, тогда следует написать отдельное заявление на имя руководителя УК со ссылкой на ст. 153 ЖК РФ и копией выписки из ЕГРН.

Если реакции не последует, то нужно обратиться в Роспотребнадзор, Государственную жилищную инспекцию или Прокуратуру. Однако помните, что, в отличие от коммунальных, долги по капитальному ремонту придется оплачивать в полном объеме даже за период до покупки — это правило описано в ч. 3 ст. 158 ЖК РФ.

Еще одна частая проблема — это выписка из жилья посторонних лиц. Чтобы избежать ее, достаточно изначально выбрать квартиру, где на момент заключения договора купли-продажи вообще никто не прописан. Но если по какой-то причине жилье уже в собственности, а в нем зарегистрированы посторонние люди, самый мирный вариант — это попросить их о добровольной выписке. Не ваш случай? Тогда подавайте иск в районный суд. Основания можно выбрать следующие — ст. 304 ГК РФ, п. 1 ст. 235 ГК РФ, П. 2 ст. 292 ГК. Но имейте в виду, что есть такие категории граждан, которых нельзя лишить регистрации — например, несовершеннолетние, проживающие в детских домах, лица, имеющие право пожизненного проживания и т. д.

Резюме

В данной статье мы подробно разобрались, как выбрать квартиру при покупке в Москве и остановились на таких важных вопросах, как формирование бюджета, выбор подходящего района, принципы поиска оптимальных ипотечных программ, оценка рисков при покупке недвижимости и способы защиты своих прав как нового собственника. Вкупе все полученные знания должны помочь лучше ориентироваться на столичном рынке квартир, географии города и правовых аспектах приобретения жилья.

Квартиры в Москве

• Мин
• 2 млн
• 4 млн
• 6 млн
• 8 млн
• 10 млн
• 12 млн
• 14 млн
• 16 млн
• 18 млн
• 20 млн
• 25 млн
• 30 млн
• 35 млн
• 40 млн
• 45 млн
• 50 млн
• Мин

• Мин
• 20
• 30
• 40
• 50
• 60
• 70
• 80
• 90
• 100
• 120
• 140
• 160
• 180
• 200
• 250
• 300
• Мин

• Мин
• 1
• 2
• 3
• 4
• 5
• 6
• 7
• 8
• 9
• 10
• 11
• 12
• 13
• 14
• 15
• 16
• 17
• Мин

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

Квартиры бизнес-класса. М. Автозаводская, Тульская.

• 1-комнатная
• 2 этаж
• Новостройка
• Пасс. и груз. лифт

• 37 м²
• Жилая 16.17 м²
• Кухня 11 м²
• Балкон

• 7.26 млн руб.
• 196 400 за м²
• Прямая сделка
• Ипотека

ул. Автозаводская 23

• 3-комнатная
• 7 этаж
• Новостройка

• 8.71 млн руб.
• 235 400 за м²

микрорайон Первый Московский, 10 фаза, к8

• 2-комнатная
• 1 этаж
• Новостройка
• Пасс. лифт

• 6.04 млн руб.
• 104 201 за м²
• Ипотека

• 2-комнатная
• 2 этаж
• Новостройка
• Пасс. и груз. лифт

• 57 м²
• Жилая 28.3 м²
• Кухня 14 м²
• Балкон

• 8.83 млн руб.
• 155 081 за м²
• Прямая сделка
• Ипотека

• 3-комнатная
• 3 этаж
• Новостройка
• Пасс. и груз. лифт

• 82 м²
• Жилая 52.09 м²
• Кухня 7 м²
• Балкон

• 14.73 млн руб.
• 179 702 за м²
• Прямая сделка
• Ипотека

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

ЖК «Триколор» на ВДНХ.

Квартиры бизнес – класса от 13 млн руб. Дома сданы. Машиноместо в подарок. Предложение ограничено!

Головинское шоссе, 10Б

• 1-комнатная
• 11 этаж
• Новостройка
• Пасс. лифт

• 10.07 млн руб.
• 241 100 за м²
• Ипотека

• 2-комнатная
• 33 этаж
• Новостройка
• Пасс. и груз. лифт

• 51 м²
• Жилая 27.3 м²
• Кухня 11 м²
• Балкон

• 7.86 млн руб.
• 154 188 за м²
• Прямая сделка
• Ипотека

Внуковское С/П, дер. Рассказовка

• 2-комнатная
• 14 этаж
• Новостройка
• Пасс. лифт

• 55.4 м²
• Жилая 26.7 м²
• Кухня 15.7 м²
• Лоджия

• 7.81 млн руб.
• 141 000 за м²

жилой комплекс Мякинино Парк

• 2-комнатная
• 3 этаж
• Новостройка
• Пасс. и груз. лифт

• 39 м²
• Жилая 23.4 м²
• Кухня 5 м²
• Балкон

• 5.59 млн руб.
• 143 355 за м²
• Прямая сделка
• Ипотека

жилой комплекс Мякинино Парк

• 1-комнатная
• 8 этаж
• Новостройка
• Пасс. и груз. лифт

• 35 м²
• Жилая 10.1 м²
• Кухня 17 м²
• Балкон

• 5.3 млн руб.
• 151 470 за м²
• Прямая сделка
• Ипотека

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

ЖК «Одинград» – в г. Одинцово

Последние квартиры по ценам 2019 года! Новые корпуса в продаже! Рядом ж/д станция.

Киевское шоссе 23-й км, 5к1

• 2-комнатная
• 1 этаж
• Новостройка
• Пасс. лифт

• 36 м²
• Жилая 21.6 м²
• Кухня 5 м²
• Балкон

• 5.46 млн руб.
• 151 за м²
• Прямая сделка
• Ипотека

Киевское шоссе 23-й км, 5к1

• 1-комнатная
• 1 этаж
• Новостройка
• Пасс. лифт

• 33 м²
• Жилая 12.7 м²
• Кухня 10 м²
• Балкон

• 5.23 млн руб.
• 158 553 за м²
• Прямая сделка
• Ипотека

• 3-комнатная
• 1 этаж
• Новостройка
• Груз. лифт

• 73 м²
• Жилая 40 м²
• Кухня 13 м²
• Балкон

• 9.14 млн руб.
• 125 221 за м²
• Прямая сделка
• Ипотека

• 3-комнатная
• 4 этаж
• Новостройка
• Пасс. и груз. лифт

• 72 м²
• Жилая 41.7 м²
• Кухня 12 м²
• Балкон

• 9.04 млн руб.
• 125 569 за м²
• Прямая сделка
• Ипотека

• 3-комнатная
• 4 этаж
• Новостройка
• Пасс. и груз. лифт

• 81 м²
• Жилая 45.4 м²
• Кухня 13 м²
• Балкон

• 14.65 млн руб.
• 180 900 за м²
• Прямая сделка
• Ипотека

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

ЖК «Новое Медведково»

Последние квартиры по ценам 2019 года! Новый корпус в продаже! Ипотека от 4,2%.

ул. Багрицкого, д. 10, корп. 4

• 1-комнатная
• 6 этаж
• Новостройка

• 47.9 м²
• Жилая 23.33 м²
• Кухня 12.08 м²
• Лоджия

• 11.49 млн руб.
• 240 000 за м²
• Ипотека

ул. Багрицкого, д. 10, корп. 4

• 2-комнатная
• 3 этаж
• Новостройка

• 89.3 м²
• Жилая 52.02 м²
• Кухня 5.85 м²
• Балкон

• 17.43 млн руб.
• 195 276 за м²
• Ипотека

микрорайон Переделкино Ближнее, 15 фаза, к9

• 2-комнатная
• 3 этаж
• Новостройка
• Пасс. лифт

• 7.33 млн руб.
• 134 045 за м²
• Ипотека

• 1-комнатная
• 6 этаж
• Новостройка
• Пасс. и груз. лифт

• 34 м²
• Жилая 17.27 м²
• Кухня 9 м²
• Лоджия

• 4.98 млн руб.
• 146 659 за м²
• Прямая сделка
• Ипотека

ул. Автозаводская 23

• 2-комнатная
• 3 этаж
• Новостройка

• 8.13 млн руб.
• 198 556 за м²

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

ЖК «Эко Видное 2.0»

Квартиры с отделкой MR Base от 3 млн руб. Скидка 3%. Всего 4 км от МКАД, Звоните!

• © 2006-2022 Квадрум™
• Реклама
• Конфиденциальность
• Контакты

• Регионы
• Метро
• Шоссе
• Электрички
• Область на карте

Ваш новый выбор заменит предыдущий.

На почту будут приходить:

• новые объявления;
• объявления с изменившейся ценой;
• объявления с новыми фотографиями.

Для работы с сохраненными поисками с других устройств — авторизуйтесь

Для доступа ко всем возможностям сайта — авторизуйтесь

Важно: для работы с избранным с других устройств необходимо авторизоваться.

Где лучше купить квартиру в Москве?

Где лучше купить квартиру в Москве?

Москва — не самый лучший город для проживания. Огромное количество населения, тяжелая транспортная ситуация, высокие цены на недвижимость, плохая экологическая обстановка и многие другие факторы, делают жизнь человека в Москве не самой радужной. Но Москва — это город возможностей. Ни в одном другом городе России, человеку среднего класса не получиться заработать столько, сколько предлагает рынок труда города Москвы. И поэтому, несмотря на все трудности, связанные с проживанием в столице нашей родины, мы здесь живем, работаем, отдыхаем и растим детей.

Работая риэлтором, я столкнулся с поразительным фактом — большинство жителей Москвы, обратившихся ко мне за помощью в покупке квартиры, плохо знают город. Точнее сказать, город они знают, но поверхностно. Конечно, в этом нет ничего предосудительного. Обычный житель Москвы живет в одном районе, ездит на работу в другой район и свободное время проводит либо дома, либо в торговых центрах, либо на дачах. Поездки к друзьям, живущим в других районах бывают настолько не часто, что в расчет мы их брать не будем (это еще один минус проживания в Москве — мы очень редко встречаемся с друзьями). Возможно поэтому появилась хорошая тенденция покупать недвижимость поближе к друзьям.

По моей практике (а надо сказать, что львиная доля моих клиентов — это клиенты, которые покупают квартиры), мотивации людей при выборе района проживания следующие:

• район, в котором человек привык жить,
• район, расположенный не далеко от значимых для человека мест (школы, детские сады, учебные заведения, работа, родители, друзья и т.п.),
• район, финансово доступный для человека,
• район, имеющий статусное или историческое значение,
• район, имеющий выгодную инвестиционную составляющую (для людей, которые покупают недвижимость с целью дальнейшей перепродажи или выгодного вложения денег).

ЛУЧШЕ РИЭЛТОР НА СДЕЛКЕ, ЧЕМ АДВОКАТ В СУДЕ!

Более половины моих клиентов, покупающих квартиры в Москве, спрашивают совета или мнения по выбору района покупки квартиры. Исходя из моих знаний о человеке, его семье и финансовом положении, я стараюсь подсказать оптимальные варианты. Именно поэтому, я решил написать эту статью, которая возможно окажется полезной не только для москвичей, но и для людей из других городов, планирующих в будущем купить квартиру в Москве. Вся информация, представленная далее, это мое личное профессиональное мнение, опирающееся на факты и мой опыт.

Где лучше купить квартиру в Москве? Я условно разделил приоритеты в выборе района для покупки:

• районы с самыми низкими ценами на недвижимость,
• районы с самыми лучшими условиями для проживания семьи с детьми,
• районы с самыми дорогими ценами на недвижимость
• мой личный ТОП — 5

Самые доступные недорогие районы Москвы:

• Бирюлево Восточное
• Бирюлево Западное
• Солнцево
• Вешняки
• Выхино
• Жулебино
• Южное Бутово
• Некрасовка
• Капотня
• Бескудниковский
• Молжаниновский (далеко от МКАДа)
• Зеленоград (очень далеко от МКАДа)

Районы с самыми лучшими условиями для проживания (детские сады, школы, образовательные учреждения, благоустройство, экология):

• Хамовники
• Крылатское
• Фили-давыдково
• Строгино
• Раменки
• Куркино

Самые дорогие районы Москвы:

• Арбат
• Остоженка
• Китай-город
• Тверской
• Хамовники
• Якиманка
• Мещанский
• Красносельский
• Дорогомилово
• Замоскворечье

5 самых оптимальных районов для покупки квартиры по моему мнению
(качество жилья, инфраструктура, наличие зон отдыха, доступность жилья, наличие достаточного количества объектов социальной сферы, отсутствие промышленных зон):

• Строгино
• Хорошово-Мневники
• Раменки
• Тимирязевский
• Крылатское
• Вне рейтинга — Бескудниковский район. Все таки решил добавить этот район шестым пунктом. В конце марта 2018 года открылась станция метро Селигерская. А с учетом того, что цены на квартиры в новых домах серии п44тм остались на уровне старых панельных домов, считаю район одним из наиболее выгодных для покупки квартиры в Москве. Но только в домах построенных в последнее десятилетие.

Если у Вас есть вопросы по этой статье или Вам нужна помощь в выборе лучшей квартиры для жизни или инвестиций, оставьте мне заявку на бесплатную консультацию:

Как правильно выбрать квартиру в Москве для покупки

Как выбрать квартиру в Москве, как правильно искать хороший вариант жилья на вторичном рынке города, что учесть помимо цены и района.

Я же расскажу, как правильный выбор жилья происходит на практике, алгоритм, подтвержденный сотнями покупателей, подыскивающих себе жилплощадь.

Если решили найти квартиру в Москве для покупки, то будьте готовы к тому, что в одном и том же районе квартиры с одинаковыми характеристиками будут значительно разниться в цене. Причина проста – «хотелка» собственника.

Больше советов и рекомендаций найдете в статье Как правильно выбрать квартиру

Но так или иначе предложение выше спроса, поэтому вам стоит запастись терпением и временем. А чтобы поиски хорошей квартиры не затянулись, читайте алгоритм выбора.

Как выбрать квартиру в Москве

Часто при подборе квартиры в Москве для покупки покупатель ориентируется на следующие параметры:

• район;
• цена;
• близость метро;
• экология;
• развитость инфраструктуры.

Дополнительные критерии подбора:

• ликвидность (в случае инвестирования для перепродажи или сдачи в аренду);
• уровень преступности;
• плотность населения.

Кстати, именно поэтому некоторые покупатели предпочитают приобретать жилье в Москве в районах с плотной застройкой с советских времен, чтобы жить с развитой инфраструктурой и избежать точечного появления новостроек.

Обратите внимание на местоположение дома, граничит ли он с проезжей частью или расположен внутри жилого квартала

Расстояние до станции метро можно померить инструментом Яндекс Линейка, что очень удобно, если надо точно знать, сколько времени вы потратите на дорогу в офис.

Внимательно осмотрите карту района на наличие или отсутствие «вредных» объектов:

• Кладбище;
• Свалка;
• Железнодорожные или трамвайные пути;
• ТЭЦ;
• Диспансеры;
• ИВС, СИЗО и другие.

Видеосъемка и просмотры

При осмотре пользуйтесь блокнотом или видеозаписью (с разрешения собственников), чтобы после сравнить просмотренные варианты на наличие плюсов и минусов.

Видеозапись экономит время, т.к можно разделиться и смотреть квартиры по одному, а дома собрать все видеозаписи и проанализировать вместе.

Готовьтесь к тому, что при просмотре жилья, которое продают московские риэлторы специалисты будут применять различные уловки для создания ажиотажа:

• Просмотры с короткими интервалами между покупателями;
• Аукционы;
• Намеки, что до вас были покупатели и им понравилось, а значит могут купить раньше вас;
• И т.д.

Как найти квартиру в Москве для покупки

Выясним, что надо сделать, чтобы правильно и быстро найти жилье в городе Москва и потерять при этом немного времени и нервов.

Подбор объявлений
Читая объявления на интернет-досках обращайте внимание на описание квартиры и аккаунт, выставляющего объявление. Зачастую риэлторы копируют объявления собственников вместе с фото даже не имея на это право (без заключения договора на продажу).

В результате, обращаясь к посреднику вы переплатите от 100 тыс. рублей. Поэтому ищите объявления от собственников. Да, вы потратите время, но сэкономите деньги и нервы.

Какими базами недвижимости пользоваться в Москве:

• Авито;
• ЦИАН;
• Из рук в Руки;
• Яндекс Недвижимость;
• База Winner (платная).

Не пренебрегайте бесплатными базами объявлений, т.к. они могут содержать информацию, которой нет в платной базе.

Покупая квартиру в Москве на вторичном рынке обязательно проверяйте ее на «юридическую чистоту»

Обзванивая найденные объявления выясните информацию:

1. Актуальность продажи и цены (вопросы: продали или нет, какова цена на сегодняшний день);
2. Есть ли торг (если не дают сразу, можно найти причины чтобы дали, но при осмотре);
3. Характеристики квартиры (те, что важны для вас и не указаны в тексте объявления, а так же те, которые указаны неточно, например этаж);
4. Основание приобретения квартиры в собственность (потенциально опасные – наследство, несовершеннолетние собственники, использование маткапитала при покупке, приватизация).

Какие вопросы не стоит задавать:

1. Сколько минут пешком до станции метро (вам не скажут правду, а как самим измерить написал выше);
2. О наличии парковки (всегда сообщат, что все отлично, хотя на самом деле там негде ставить транспорт);
3. Общая жилплощадь (реальную можно посмотреть уже будучи на просмотре и измерив рулеткой. Да, вы не правильно поняли! Потому что часто выравнивают стены ГВЛ, поэтому реальная площадь меньше, указанной в техпаспорте или выписке ЕГРН).

Кстати, за меньшие квадраты, чем указано в документах, можно попросить торг!

Что бы там не говорили, первое на что покупатель ориентируется — его кошелек! Источник может быть любой:

• Продажа имеющейся недвижимости;
• Наличные;
• Ипотека;
• Сертификат и т.д.

Будьте готовы к тому, что покупая 2-3-4-комнатную квартиру столкнетесь с тем, что продавцы будут подыскивать себе жилье взамен и сделка растянется на месяц-два

Как подобрать квартиру в Москве

Разберем алгоритм, как правильно подобрать квартиру в Москве для покупки на примере.

Соотносим цену с характеристиками желаемой квартиры:

• количеством комнат (раздельные, смежные);
• характеристиками дома (панель, кирпич, монолит);
• район расположения;
• ремонт;
• этаж и этажность;
• балкон, лоджия (застекленные или нет);
• санузел (совмещенный или раздельный).

Соотносим с вашей жизненной ситуацией:

1. Наличие семьи (учитывайте, что в скором времени заведете детей);
2. Наличие детей (обращаем внимание на расположение детских садов, школ, институтов);
3. Место работы (работаете в офисе, измеряйте время в пути);

Рассмотрим на примере
У вас от 8 млн. рублей, какой район можно посмотреть?
По цене подойдут спальные районы ближе к окончаниям радиальных веток московского метрополитена. По количеству комнат, вполне хватит на 2-комнатную.

• Запад – хороший выбор (например, Солнцево или Переделкино);
• Восток – удовлетворительный!
• Север и Юг – нормально (обратите внимание на строящиеся ветки метро, обычно Юго-Запад).

По инфраструктуре можете не заморачиваться, ее уровень по всей Москве хороший. Исключение могут составлять только что построенные жилые комплексы и то они быстро обустраиваются.

Обращайте внимание на состояние:

1. Двора (парковочные места, чистота, расположение мусорных баков);
2. Крыши и подвала (сырость, подтеки на потолке подъезда и квартиры);
3. Лифта (косвенно говорит о контингенте и работе ТСЖ);
4. Квартиры (постарайтесь не брать с мебелью и бытовой техникой, которую потом все-равно выкинете);
5. Соседи (пообщайтесь с соседними квартирами на этаже и над квартирой).

Вы узнали, как выбрать нужную квартиру в Москве способы, критерии и алгоритм поиска, на что обращать внимание при подборе, советы, как искать хорошие варианты на вторичном рынке недвижимости.

ДомКак правильно купить квартиру в Москве

The Village поговорил с экспертами рынка недвижимости и составил гид по покупке жилья в столице

The Village продолжает неделю недвижимости. В течение пяти дней мы будем рассказывать о том, как найти в Москве жильё и помещение для бизнеса, какие ловушки подстерегают квартиросъёмщика в договоре аренды, научим отличать серии домов типовой застройки и разберёмся, как выбрать славного соседа по квартире. Для этого материала мы спросили экспертов компаний «Инком-Недвижимость» и «НДВ-недвижимость», а также магазина документов «Симплоер» о том, как правильно подобрать риелтора, какие есть варианты, если не хватает на квартиру, и можно ли забрать часть квартиры себе, если ипотека погашена наполовину.

Оглавление

4. Как правильно купить квартиру в Москве

Изучить предложение
и выбрать риелтора

Цены, представленные на большинстве сайтов, сильно отличаются от реалий. Некоторые завышены: в них не учитывается торг, который часто уместен. Чаще цены занижают, чтобы привлечь клиентов. Во многих объявлениях искажается информация, параметры квартиры и её стоимость. Из тридцати выбранных предложений после детального изучения реальными могут оказаться только три. Отсеять ложные варианты можно самостоятельно, можно переложить эту заботу на плечи риелтора.

Риелтора лучше всего искать по рекомендации друзей. Если на примете никого нет, целесообразно обращаться в известные компании, давно существующие на рынке. Перед этим необходимо проверить отзывы о компании, также не лишним будет узнать, существует ли в ней механизм контроля качества и как он работает. Особенно важно выяснить, проверяет ли риелтор историю квартиры.

Важны и личные качества риелтора, он должен понимать вас. Ему нужно честно и понятно сформулировать свои потребности: какую квартиру вы хотите и, что очень важно — для чего. Если нужно улучшить жилищные условия, то надо искать один вариант, если уехать подальше от тёщи — другой. Кроме того, не надо стесняться каких-то финансовых ограничений. Риелтор может подсказать выходы из различных ситуаций, помочь с получением ипотечного кредита и так далее.

Может быть полезным обращаться в крупные компании, если вы ещё не определились с тем, какое жильё хотите. Если компания занимается и новостройками, и вторичным жильём, и загородной недвижимостью, а также работает с ипотекой, то шансы найти оптимальный вариант повышаются.

Выбрать район

Самые востребованные квартиры расположены на Юго-Западе и Западе Москвы. По данным аналитического центра «Инком-Недвижимость», на ЮЗАО приходится 17 % общего спроса, на ЗАО — 12 %. По 13 % от общего спроса приходится на СВАО и ЮАО. В десятку самых востребованных районов Москвы входят Марьино, Пресненский, Южный, Люблино, Отрадное, Тёплый Стан, Раменки, Обручевский, Кунцево, Гагаринский.

При этом в Москве нет районов-аутсайдеров, на каждую квартиру находится свой покупатель. Чем дешевле жильё, тем оно востребованнее.

Смотреть не на сезон,
а на экономическую ситуацию

В Москве на рынке жилья сезон почти не сказывается. Осенью есть небольшой традиционный всплеск покупательской активности. Жилищным вопросом лучше заниматься тогда, когда возникает в этом потребность. Ждать, когда снизятся цены, можно очень долго. Сейчас момент более подходящий, чем, например, год назад. Есть тенденция к понижению спроса, то есть продавец склонен к торгу. Впрочем, существенного понижения цен в рублях не будет в связи с ослаблением отечественной валюты.

Средняя стоимость предложения, по данным «Инком-Недвижимости», в сентябре составила 190,9 тысячи рублей за квадратный метр. По сравнению с прошлым месяцем, рублёвая цена увеличилась на 0,5 %, а с начала года — на 6,8 %.

Когда сделка альтернативная (продажа и покупка одновременно), вообще неважно, какая ситуация на рынке. Если вы продаёте и вынуждены снизить цену на квартиру, то при этом можете попросить снижения стоимости у продавца.

Если не хватает денег
на квартиру

Если не хватает на квартиру в Москве, можно рассмотреть вариант комнаты. Стоимость комнат в Москве в среднем составляет 2,5−3 миллиона рублей. В Подмосковье за такую цену можно найти квартиру. Ещё один бюджетный вариант — студии в новостройках. В них кухня совмещена с гостиной. Подходящий вариант для тех, кто не хочет делить свою площадь с соседями.

Составить договор
купли-продажи

При составлении договора необходимо детально прописать данные, позволяющие идентифицировать квартиру. Если этого не сделать, договор будет считаться незаключенным. То же самое произойдёт, если не указать цену квартиры. Если в квартире будет жить кто-то ещё, нужно указать данные жильцов с перечислением принадлежащих им прав пользования.

Набор необходимых документов зависит от квартиры, которую вы приобретаете — новая ли она, или у неё уже был владелец. Если в ней кто-то жил до вас, регистрирующий орган будет смотреть на договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности продавца, выписку из домовой книги. Из неё, кстати, можно узнать много интересного. Например, что такой-то гражданин, ранее прописанный в квартире, был временно выписан в исправительно-трудовую колонию. Так вы узнаете много деталей про бывших собственников и сможете прикинуть возможные проблемы в будущем.

Если вы первый собственник, регистрирующий орган будет смотреть документы, подтверждающие наличие квартиры (например, разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию).

Выбрать условия по ипотеке

При заключении договора ипотеки особенно важно обратить внимание на разделы про свои обязательства и права банка. Например, по изменению ставки, досрочному прекращению договора, другим малоприятным потенциальным сюрпризам.

За ипотекой лучше обращаться в солидные банки, которые самые важные пункты в договоре пишут не мелким шрифтом. Хотя сейчас такие ловушки попадаются редко. Закон обязывает банки предоставлять гражданам информацию о полной стоимости кредита, графиках платежей.

Закон допускает возможность оспаривания в суде сделки по причине крайне невыгодных условий. Однако перспективы такого спора для гражданина туманны. Прежде всего надо будет доказать, что договор был заключён вследствие стечения тяжёлых обстоятельств, чем не преминул воспользоваться коварный банк.

Заплатить половину суммы по ипотеке и забрать себе половину квартиры не получится. Из-за неуплаты по кредиту банк продаст квартиру (вероятно, дёшево, чтобы избавиться от актива побыстрее), из вырученных денег заберёт своё. Если что-то останется, отдаст опечаленному гражданину.

Если квартира оказалась
с сюрпризом

Судиться из-за качества квартиры имеет смысл в случае, если требования к ней были прямо прописаны в договоре. Если же договор не предусматривал того, что продавец гарантирует толщину стен и звукоизоляцию, позволяющую не слышать соседских детей и репетиции панк-рок-группы этажом выше, то суд, вероятнее всего, обернётся лишь потерей нервов, времени и денег.

Такой же результат вероятен и в ситуации, когда покупатель предъявляет претензии к тому, что непосредственно не связано с самой квартирой. Например, проживающая рядом пенсионерка с двадцатью кошками — это ваша проблема, а не бывшего владельца квартиры.

Недорогие районы Москвы для покупки квартиры

Покупатели, решившие приобрести жилье, часто задаются вопросом, в каком районе Москвы можно недорого купить квартиру? Наши эксперты по недвижимости ответят на этот вопрос, а также посоветуют самые дешевые районы столицы для приобретения недвижимости. Мы регулярно составляем рейтинг районов столицы с самым приемлемым по стоимости жильем.

Доступное жилье может стать реальностью для потенциальных новоселов. Дешевые районы Москвы позволяют купить жилье по недорогим и разумным ценам. Заоблачная стоимость престижных районов, особенно центральных, в наше время не пользуется особой популярностью. При это дешевизна не всегда значит, что продаваемый район слишком удален от благ цивилизации. Появляются новые проекты с доступными ценами для граждан, и мечта купить недорогое жилье становится близким к реальности.

В каком районе Москвы можно недорого купить квартиру

Приведем пример районов, в которых можно недорого купить квартиру в этом году. Начнем с самого дешевого жилья:

• Поселки Крюково, Северный и Некрасовка пользуются спросом у покупателей доступного жилья. Стоимость квадратного метра в среднем варьируется от 83 тыс. до 92.
• Район Метрогородок — 107 тыс. рублей за метр
• Южное Бутово — 109 тыс.
• Солнцево — 110тыс.

Всего лишь несколько лет назад район Солнцево возглавлял список самого дешевого жилья, но с проведением метрополитена, цены на недвижимость значительно выросли. Также недорого можно купить вторичное и первичное жилье:

Естественно, что многие недорогие районы для приобретения квартир, находятся за МКАД. Но бывают на рынке недвижимости выскакивают и интересные дешевые варианты. Например, в начале этого года, в старой Москве продавалась маленькая квартира-студия за 2.5 млн. рублей площадью 12 метров в районе Ясенево.

Самые дешевые районы Москвы для покупки недвижимости

Где же в Москве находятся самые дешевые квартиры? Вот перечень самых продаваемых:

• Люблино
• Дмитровский
• Орехово-Борисово Южное
• Южное Бутово
• Кунцево
• Зябликово
• Марьино
• Ярославский
• Гольяново

Стоимость квадратного метра здесь может быть от 65 тыс. за квадратный метр и достигать 100 тысяч рублей. Также не забываем о таких районах как:

• Ново-Переделкино
• Внуково
• Косино-Ухтомский
• Капотня
• Восточный

Где самые дешевые квартиры для покупки в Москве

Самые дешевые квартиры для покупки в Москве находятся в новостройках эконом-класса за МКАД. По статистике и анализу рынка недвижимости, недорогое первичное жилье составляет почти половину от всего представленного жилья на рынке. Значит, купить дешевую квартиру могут позволить себе многие потенциальные покупатели. Еще на начальной —котлованной стадии строительства, они стараются приобрести доступные метры. Самое недорогое жилье находится за пределами старой Москвы, в новых, молодых, разрастающихся районах. Давайте разберемся, что представляют собой некоторые районы:

• Новокосино — в этом районе однокомнатную квартиру реально приобрести за 3 млн. рублей. Имеет неплохую транспортную развязку и социальную инфраструктуру. Особенно имеют доступную цену квартиры в ЖК «Новокосино-2».
• Сколково — находится на юго-западе Москвы, имеет отличную экологическую ситуацию и развитую социальную инфраструктуру. В Жилом Комплексе «Сколковский» также имеется возможность купить жилье от 2.5 до 3 млн. рублей.
• Южное Бутово, Бутово — в этих районах активно строится первичное жилье. В этих активно развивающихся поселках с улучшенной транспортной развязкой, стоимость однокомнатных квартир не дороже 4 млн. рублей

Как видите, недорогое жилье в Москве все же имеется в продаже и предложения от застройщиков опережают спрос покупателя.

В каком районе Москвы дешевле всего купить квартиру

Москва всегда притягивала желающих купить жилье. Цены на московскую недвижимость кусались всегда. Но в наше время в связи с большим количеством строящихся домов и продажей квартир эконом-класса ситуация изменилась в лучшую сторону. Стоимость квартир в таких районах Москвы как Солнцево, Северный, Зеленоград, Южное Бутово, Новая Москва доступна и вполне приемлема.
Дешевые районы в Москве для покупки жилья все же имеются, и недвижимость, предлагаемая к продаже, выставлена не только в новостройках. Недорогое вторичное жилье также имеется в наличие.

Как правильно выбрать квартиру в недорогих районах Москвы

На что прежде всего должен обращать внимание покупатель при покупке недорогой квартиры, и какие факторы влияют на ее стоимость:

• Транспортная развязка и наличие метрополитена
• Социальная инфраструктура района
• Удалённость от старой Москвы
• Состояние дома и квартиры

Также при покупке недорогих квартир в Москве учитывайте доступность и свои финансовые возможности.
Всего лишь несколько лет назад приобретение жилья в Москве казалось нереальным. Людям, не имеющим баснословных сумм, оставалась покупка жилья в Подмосковье или в лучшем случае в Троицком или Новомосковском округе. Сегодня на рынке столичного жилья выставлены на продажу недорогие первичные и вторичные квартиры. Застройщики предлагают отличные скидки и программы лояльности, продавцы «вторички» также продают квартиры по приемлемой стоимости. Самое главное при выборе жилья в Москве определиться с районом проживания, так как цены в разных районах имеют совсем отличительную стоимость.

Где в Москве самые дешевые квартиры

На сегодняшний день самым дешевым оказался самый удаленный район Роговское, которое входит в состав Новомосковского округа. Роговское находится на расстоянии 50 км от МКАД, почти на границе с Калужской областью. Цена квадратного метра здесь составляет 60 тыс. рублей, а однокомнатную квартиру можно купить до 2-х млн. рублей.

При выборе недвижимости в Москве, часто у покупателя желания купить квартиру внутри МКАД не совпадают с финансовыми возможностями. На современном рынке недвижимости существует множество жилья за кольцевой, которое не менее респектабельно и престижнее. Есть варианты продажи квартир, которые находятся даже в более удобных районах с транспортной развязкой и развитой инфраструктурой, чем некоторые спальные районы внутри МКАД, Ведь Москва так разнородна по качеству жилья и его обустроенности. И судить по определенным районам, где лучше или дешевле, можно только на основании анализа компетентных риэлторов или специалистов этой сферы.

Компания Чистые Пруды всегда поможет подобрать именно тот вариант недвижимости, который подходит именно вам. Купить недорогую квартиру в Москве и Подмосковье с нами просто и выгодно. Недвижимость в экологически чистых районах с отличной транспортной развязкой и социальной инфраструктурой ждет своих покупателей. Мы учтем ваши финансовые возможности и подыщем оптимальный вариант жилья на вторичном или первичном рынке столицы. АН Чистые Пруды ждет вас и желает скорейшего решения всех квартирных вопросов!

Звоните по телефону +7 () 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 () 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.