Как купить квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция

Как купить квартиру без риэлтора?

Актуальность статьи: март 2019 г.

Следует знать, что риэлторы обычно берут за покупку квартиры около 1-3% от её стоимости в качестве платы за их труд. Если есть желание сэкономить, то можно купить жилье самостоятельно, существенно не увеличивая время поиска нужной покупки. Главное знать всю нюансы, чтобы не потерять деньги и оказаться ни с чем. Для того чтобы узнать, как купить квартиру без риэлтора и при этом обезопасить себя, нужно внимательно рассмотреть все этапы этого процесса. Правильная пошаговая инструкция самостоятельной покупки жилья без агентства поможет вам справиться с этой задачей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Где искать варианты квартир?

Специалисты советуют искать актуальные предложения в газетах, ведь много кто пользуется именно старыми способами продажи жилья. Также следует просматривать различные сайты, где каждый желающий может выставить своё предложение на так называемой доске объявлений. На таких ресурсах данные о продаже, как правило, предоставляют владельцы, а не посредники в виде риэлторов.

Существуют платные базы, но это уже ваше решение, каким способом нужно проводить поиски квартир. Бесплатные базы позволяют найти жилище за более длительный срок, но все же это возможно. Бывает, что там размещено несколько предложений об одной квартире. В таком случае некоторые объявления были созданы риэлторами, но все же владелец там тоже имеется.

Довольно популярным методом поиска квартиры является расклейка объявлений в интересующих районах и даже на подъездах конкретных домов. Объявления, которые оформлены в смешной и оригинальной форме смогут привлечь внимание многих прохожих. Советуем вам воспользоваться этим. Также вы можете обходить консьержей в поиске желаемого предложения, они могут подсказать нужную информацию.

Спрашивать друзей, продаёт ли кто-то из их знакомых квартиру тоже можно, но не стоит сильно рассчитывать на такой способ поиска вариантов.

Советы при поиске:

  • консьержи могут знать довольно много о жильцах домов и следует спрашивать у них дополнительную информацию;
  • если квартира нуждается в срочной продаже, то следует обратить внимание на наличие всех нужных документов, чтобы избежать неприятностей в дальнейшем;
  • если вы имеете денежные средства на покупку новой квартиры, не следует распространяться об этом, ведь мошенники могут воспользоваться этим;
  • не стоит рассчитывать на предложения, где стоимость квартиры занижена на 10-20% в сравнении с рыночной ценой. При помощи такого объявления риэлтор привлекает внимание клиентов. Если на рынке и появляются подобные уникальные предложения, то их, как правило, трудно найти самостоятельно.

к содержанию ↑

Плюсы и минусы самостоятельного приобретения квартиры

Плюсы:

  1. вы экономите свои деньги, отказываясь от услуг посредников;
  2. вы не подвергаетесь риску, когда недобросовестный риэлтор может обокрасть вас;
  3. посредник может не оправдать желаемого результата;
  4. у вас есть возможность самостоятельно отыскать то, что вам нужно под ваши требования и запросы;
  5. это позволяет приобрести новые знакомства, что поможет вам в поиске.

Минусы:

  1. на поиски квартиры может потребоваться гораздо больше времени, чем ожидается;
  2. надёжный риэлтор способен найти жильё именно по вашим требованиям гораздо быстрее при помощи собственных баз;
  3. посредник может защитить вас от риска встретить мошенников.

На что нужно обращать внимание при первичном осмотре квартиры?

Жильё может быть гораздо лучше или хуже, чем первое впечатление о нём. Если вы уже пришли осматривать, то следует проверить квартиру как следует. Иногда владелец желает продать жилье с некоторыми изъянами по выгодной цене, поэтому желательно осматривать жильё при дневном освещении. Так вы сможете увидеть все дефекты, связанные с неровными стенами, полом. Ведь ремонт квартиры может заставить вас израсходовать кругленькую сумму.

Так же рекомендуется проверить работу всех коммуникаций в квартире: включать холодную и горячую воду во всех кранах, включать свет в комнатах (проверка проводки), зимой проверять температуру батарей. Можно проверить наличие счетчиков на воду, посмотреть в окна (иногда точечные застройки загораживают дневной свет).

Местоположение квартиры также для многих имеет большое значение. Жильё может полностью вас устраивать, но, вследствие того, что оно может находиться далеко от продуктового магазина, школы или иметь плохой пейзаж, ваше мнение может измениться. Отсутствие парковки или удаленность детской площадки тоже для многих важно. Такие случаи бывают достаточно часто. Следует пройтись по району, где будете покупать жилище и обдумать всё как следует перед выбором квартиры.

Аванс при покупке квартиры

Благодаря задатку, владелец и покупатель смогут быть более дисциплинированы в отношении друг к другу. В таком случае пострадавшая сторона может получить компенсацию при разрыве сделки. Если покупатель передумал приобретать жильё, то задаток остаётся у продавца. Предполагается, что и владелец квартиры обязан выплатить пострадавшему покупателю стоимость задатка и такую же сумму сверху, если он пытается продать своё жилище третьим лицам.

Вроде бы все достаточно просто, но перед тем, как купить квартиру без опыта, следует знать о некоторых особенностях такой сделки с авансом. По гражданскому кодексу РФ соглашение о задатке не имеет последствий, что указаны выше. Оно не будет действовать, если было заключено до заключения договора о купле-продаже. Все это потому что сделка отчуждения жилья считается заключённой только после её государственной регистрации. Из-за действующего законодательства подобные соглашения на рынке недвижимости просто недействительны, хотя не запрещает выплат аванса.

Возможные встречи с мошенниками

При приобретении квартиры в новостройке, у вас будет минимум проблем с поиском надёжной фирмы, которая занимается продажей жилья. Однако, при самостоятельном приобретении вторичного жилья, у вас могут возникнуть некоторые проблемы с аферистами. Существует множество подводных камней при оформлении подобной сделки.

Предварительный договор купли-продажи может защитить вас в том случае, если продавец будет искать более выгодного покупателя (образец предварительного договора). При оформлении договора о задатке следует обговорить цену квартиры, крайний срок составления документов о купле-продаже, а также размер задатка. Дата выселения прежнего владельца также немаловажна.

Перед оформлением сделки следует проверить документацию на юридическую чистоту. Имеется ввиду проверка жилья на законность основания продажи недвижимости. В случае если такой возможности нет, вас могут обдурить. Особое значение имеет жилая площадь, где имело место ущемление прав несовершеннолетних. В случае обнаружения такого факта суд может признать сделку недействительной.

Довольно распространённой махинацией является продажа жилья после того, как его владелец умер. В этом случае сделка недействительна с момента заключения. Следует также тщательно отследить моменты, когда некоторые граждане могут иметь право претендовать на долю в этой квартире после продажи (вернувшиеся из мест заключения и т.д.). В этом может помочь домовая книга паспортного стола.

При передаче денег следует быть очень внимательным. Для этого довольно часто арендуют ячейки в банках. Это позволяет максимально обезопасить себя. Довольно часто банки дают доступ владельцам квартиры к ячейке только после заключения государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости. Мера является вполне приемлемой и пользуется большой популярностью среди покупателей.

Если Вы не уверены в избежании всех неприятностей, связанных с мошенниками, то следует обратиться к надёжному агентству, которое обеспечит оформление сделки с определёнными гарантиями.

Оформление сделки купли-продажи недвижимости

На этом этапе следует прежде всего ознакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру и сверить их с паспортами собственников. Владельцев может быть несколько и нужно получить согласие каждого из них. Желательно увидеться лично с продавцом для того, чтобы сверить подпись на доверенности. При помощи органов опеки можно удостовериться в дееспособности всех владельцев квартиры.

Продавец вам должен предоставить весь пакет документов для оформления купли-продажи:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • паспорта всех владельцев недвижимости;
  • документ, подтверждающий права владельцев на квартиру (договор купли–продажи, приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследование или решение суда);
  • разрешение органов опеки (если ребенок владеет долей в квартире);

Без вышеуказанных документов сделка не сможет быть зарегистрирована. Также нужно знать следующие моменты:

  • все документы вам должны предоставить в подлинном виде;
  • если владелец квартиры состоит в браке, нужно нотариально оформленное согласие супруга на продажу квартиры или решение суда о разделе совместного имущества;
  • продавец должен предоставить вам кадастровый и технический паспорта на квартиру;
  • имеет смысл запросить выписку из ЕГРП о том, что нет обременений на квартиру и она не является предметом судебного спора;
  • не забудьте попросить у владельцев справку об отсутствии задолженности по уплате услуг ЖКХ;

При подписании договора следует внимательно проверить правильность паспортных данных участников сделки и удостовериться в правильности реквизитов квартиры. Должна быть указана стоимость квартиры и соблюдены все условия передачи денег.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Также рекомендуем к прочтению:

Как купить квартиру без риэлтора в 2020 году и не нарваться на мошенников: пошаговая инструкция

Покупая квартиру без риэлторской помощи, вы сможете неплохо сэкономить, тем более, что при грамотном подходе в самостоятельном поиске вариантов и оформлении сделки купли-продажи нет ничего сложного. В этой статье вы узнаете, как купить квартиру без риэлтора, а пошаговая инструкция поможет избежать серьезных ошибок.

Выбор подходящего жилья

Опытные риелторы советуют при поиске жилья обращать внимание на объявления, публикуемые в печатной прессе. Несмотря на эру интернета есть еще много граждан, которые предпочитают всемирной паутине газеты. Но, и о сайтах с бесплатными объявлениями забывать не стоит, там можно найти довольно много интересных вариантов, правда, чтобы выйти напрямую на собственника нужно перебрать не один десяток постов.

Еще один способ как обойти риэлтора при покупке: если вас интересует какой-то определенный район расклейте на информационных щитах около подъездов конкретных домов напечатанные объявления.

Совет: Чтобы ваше объявление не затерялось на фоне остальных, придайте ему оригинальную яркую форму и тщательно продумайте текст. Люди, входящие в подъезд, редко целенаправленно останавливаются, чтобы прочитать такие доски и заостряют внимание только на информации, которая сама бросается в глаза.

При поиске подходящих вариантов учитывайте, что:

  1. Консьержи – люди, которые знают о вверенном им подъезде и людях, там живущих, практически все, поэтому поинтересуетесь у них о своих будущих соседях прежде чем начинать оформление сделки;
  2. Если продавец настаивает на срочной сделке, не торопитесь и внимательно проверьте подлинность и наличие у него на руках всех необходимых документов прежде чем оформлять покупку квартиры без риэлтора;
  3. Никому из продавцов не рассказывайте сколько свободных денег у вас имеется, эта информация порядочному человеку ни к чему, а вот мошенник обязательно придумает где и как вас обмануть;
  4. Если стоимость квартиры из объявления на сайте или в газете на 20-30% дешевле большинства остального продаваемого жилья, это должно насторожить покупателя. Это уловка риелторов, которые пытаются найти нового клиента. В результате окажется, что квартира только что была продана и вам предложат рассмотреть другие отличные предложения, правда уже по обычной рыночной цене.

На что нужно обращать внимание при первичном осмотре квартиры

Договорившись о просмотре понравившегося варианта, будьте готовы изучить все нюансы продаваемого жилья. Специалисты советуют осматривать помещение в дневное время суток, естественное освещение поможет разглядеть малейшие дефекты внутренней отделки, такие как неровность стен или полов.

Обязательно проверьте работу всех систем коммуникаций:

  • Холодное и горячее водоснабжение,
  • Освещение в каждой комнате,
  • Температуру батарей (во время отопительного сезона).

Посмотрите в окна, не загораживают ли солнечный свет соседние строения и нравится ли вам вид за стеклом.

Инфраструктура, важный фактор, о котором часто забывают при выборе жилья, особенно если цена предложения привлекательна. Наличие в шаговой доступности продуктовых супермаркетов, школ, садиков, остановок общественного транспорта, платных и бесплатных парковок, банков, салонов красоты в будущем сильно упростит вам жизнь. А если всего этого поблизости нет, стоит задуматься, нужна ли вам такая квартира?

Пошаговая инструкция по покупке квартиры без риэлтора

Выбрав на рынке жилья квартиру своей мечты, начинайте оформлять ее в собственность. До переезда в новое комфортное жилье осталось всего четыре шага.

Сбор необходимых документов

До осуществления сделки и подписания договора купли-продажи внимательно изучите все бумаги и проверьте их подлинность. Продавец обязан предоставить все документы по вашему требованию, если он отказывается это сделать стоит задуматься: а не мошенник ли перед вами?!

Никогда не соглашайтесь на предварительные подписания договора, даже если дающая сторона клятвенно обещает поднести недостающую справку в ближайшее время.

Список необходимых документов при покупке квартиры без риэлтора:

  1. Выписка с данными о квадратных метрах и планом помещения (берется в БТИ).
  2. Документы подтверждающие право собственности продавца на реализуемый объект недвижимости. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о принятии наследства.
  3. Выписка из поквартирной книги. Лучше если подробный вариант, из него станет понятно кто прописывался и выписывался в течение нескольких последний лет, а кто зарегистрирован в данный момент. Обязательно выясните, есть ли среди прописанных людей несовершеннолетние или недееспособные лица, а также уточните причину выписки предыдущих жильцов. По закону граждане должны сняться с регистрационного учета по месту жительства на время срочной службы в армии или на срок тюремного заключения. По возвращению эти лица будут автоматически прописаны по адресу, из которого ранее были выписаны. И даже смена владельца не будет являться основанием для их выселения.
  4. Выписка из ЕГРП (позволяет узнать в наличии обременений).
  5. Справка органа опеки и попечительства, разрешающая продажу, если собственником жилья является несовершеннолетний.
  6. Изложенное на бумаге согласие каждого собственника и его супруга/супруги.
  7. Паспорт РФ продавца. Проверить действительность документа, чтобы избежать риски при покупке квартиры, можно в ГУВМ.
  8. Справка о полной дееспособности продавца. Не бойтесь обидеть человека такой просьбой, даже если никаких сомнений в его адекватности не возникает, медицинское подтверждение будет нелишним и избавит вас от дальнейших проблем по аннулированию сделки.

Оформление сделки по договору купли продажи или ипотеке

Договор подписывается в присутствии обоих сторон или их доверенных лиц (при наличии нотариально заверенной доверенности). Лучше если сделка будет происходить при нотариусе, который проверит на подлинность все документы и зафиксирует законность процедуры.

Если есть необходимость в оформлении предварительного договора, обязательно укажите в нем сумму авансового платежа. При заключении основного договора купли-продажи проследите, чтобы в тексте были все необходимые сведения, а именно:

  • Название документа,
  • Информация о месте и времени заключения сделки,
  • Данные паспортов каждой из сторон,
  • Название и подробное описание предмета сделки (площадь, количество комнат, адрес, состояние),
  • Цена сделки, размер авансового и основного платежа.
  • Подписи.

Когда оба автографа будут поставлены на каждом из экземпляров, можно считать, что сделка практически завершена. Осталось произвести оплету и переоформить права собственности.

Если квартира берется в ипотеку, то прежде нужно заключить кредитный договор с банком и только после того, как деньги будут зачислены на ваш лицевой счет можно смело подписывать договор купли-продажи.

Оплата

Недвижимость одно из самых дорогих приобретений в жизни человека, поэтому при передаче денег стоит быть особенно осторожными. И если. аванс еще можно отдать наличными из рук в руки, то основную сумму лучше перевести продавцу на расчетный счет в банке.

В качестве альтернативы безналичному расчету можно использовать банковскую ячейку:

  • покупатель и продавец арендуют в банке ячейку и помещают туда деньги,
  • по договору ни одна из сторон не имеет право доступа к финансам до заключения договора купли-продажи,
  • как только сделка осуществлена на бумаге, продавец идет в банк и забирает свое вознаграждение.

После получения собственником денег, можно начинать переоформление на нового владельца. Для этого обоим сторонам соглашения необходимо явиться в ближайшее к адресу объекта сделки отделение государственного регистрационного органа и официально переоформить права собственности на проданное недвижимое имущество.

Регистрация в росреестре

При обращении в Росреестр необходимо предъявить сотруднику регистратора все необходимые документы. Отсутствие хотя бы одной бумаги будет являться причиной отказа в совершении регистрационных действий.

Для регистрации недвижимости вам потребуются:

  1. Паспорта продавца и покупателя.
  2. Акт передачи жилья.
  3. Договор купли-продажи.
  4. Заявление (бланк можно взять в отделении или заранее скачать в интернете и заполнить дома)
  5. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
  6. Кадастровый паспорт на жилую недвижимость.

Сотрудник Росреестра может по своему усмотрению потребовать дополнительные документы, например, письменное согласие супруги продавца на сделку.

Государственная пошлина за совершение регистрационных действий при покупке квартиры в 2020 году составляет 2 тысячи рублей. Закон не говорит, какая сторона должна взять на себя обязательства по ее оплате, поэтому в каждом конкретном случае люди решают этот вопрос индивидуально.

На проверку документов и обработку заявления регистратору дано 5 рабочих дней, затем новому владельцу будет выдано на руки свидетельство собственности.

Если вы все сделали юридически грамотно и внимательно проверили документы перед заключением договора, никаких проблем возникнуть не должно. С момента получения свидетельства вы можете распоряжаться уже своей квартирой по собственному усмотрению: проживать там, сдавать в аренду, дарить, указывать в завещании.

Если же при оформлении были допущены ошибки, приготовьтесь, к тому, что или сам продавец, или его близкие родственники обратятся в суд с иском об аннулировании сделки купли-продажи. Причины инициирования судебного разбирательства могут быть разные, начиная от недееспособности продавца, заканчивая ущемлением наследственных прав.

Как избежать мошенничества

Безопаснее и надежнее покупать жилье в новостройках, непосредственно от застройщика. Найти авторитетную фирму-продавца проще, чем порядочного человека среди аферистов. Тем более при покупке новой квартиры вы можете быть уверены, что никто неожиданно не вернется из армии или не окажется психически нездоровым.

Если же вы планируете приобрести вторичное жилье, всегда будьте на чеку и все действия оформляйте документально, помните о возможных встречах с мошенниками. Например, понравилась квартира, договорились с продавцом о задатке, обязательно составьте предварительный договор купли-продажи. В нем обговорите окончательную стоимость недвижимости, размер авансового платежа, дату заключения основного договора и полного расчета. Если в квартире до сих под проживают люди, укажите в предварительном договоре число до которого помещение должно быть освобождено и подготовлено к продаже.

Юридическая чистота документов важна и ее проверка обязательна. Особенное внимание следует уделить законности оснований для продажи квартиры. Ели вы понимаете, что не можете самостоятельно проверить этот факт, лучше воспользуйтесь юридической помощью. Просто запишитесь на бесплатную консультацию к нашему юристу на сайте в специальной форме.

Распространенная мошенническая схема – реализация жилья после смерти законного владельца. В этом случае суд точно признает сделку недействительной и потраченных денег вам не видать.

Ситуация, когда домой возвращается бывший заключенный, не аннулирует ваших прав на приобретенную недвижимость, но с этого момента квартира превратится в коммунальную со всеми вытекающими последствиями. И выселить незваного гостя «в никуда» у вас не получится даже через суд. Поэтому при оформлении сделки купли продажи недвижимости внимательно изучайте поквартирную книгу и судьбу лиц, выписавшихся из нее.

Не носите при себе крупные суммы денег даже в назначенный день подписания договора купли-продажи. Все расчеты должны осуществляться только через банк, так вы не только обезопасите себя от финансовых потерь, но и сохраните свое здоровье. При передаче денежных средств наличными будьте осторожны и пригласите на заключение сделки двух свидетелей.

Ждем ваших вопросов и будем благодарны за оценку поста.

Как купить квартиру без риелтора: пошаговая инструкция

3551 Игорь Василенко

Когда, наконец, накапливается сумма на покупку квартиры (или на первый взнос по ипотеке), будущий собственник неожиданно сталкивается с проблемой, о существовании которой он ранее даже не задумывался.

В условиях ограниченного бюджета крайне желательно приобрести жилье, не привлекая посредников, что на деле оказывается непростой задачей. В настоящей статье представлена пошаговая инструкция как купить квартиру без риэлтора, которая позволит достаточно быстро и выгодно приобрести жилье, как в новостройке, так и на вторичном рынке.

Вопросы безопасности: крупные суммы привлекают мошенников

Покупка жилья без риелтора оказывается намного более рискованной операцией, чем продажа недвижимости. Покупатель деньги, а значит, является очень привлекательной фигурой для мошенников, которые имеют в своем арсенале немало способов оставить неосторожного покупателя без квартиры и без денег. Кроме того, несовершенство законодательства не позволяет в ряде случаев потерпевшему отстоять свои права даже в судебном порядке, несмотря на очевидность факта мошенничества.

Немало вопросов связано с проверкой юридической чистоты каждого документа, эта мера позволяет убедиться в том, что недвижимость продается на абсолютно законных основаниях. Если проигнорировать такую проверку или провести ее недостаточно тщательно, можно столкнуться с тем, что следствием продажи стало ущемление прав несовершеннолетних (имеющих права на собственность или пользование), или оказаться перед невозможностью выписать кого-то из прежних жильцов.

В целях защиты от злоумышленников, владеющих современными технологиями и активно их использующих, специалисты рекомендуют приобрести новую сим-карту, предназначенную только для звонков, касающихся приобретения недвижимости.

Знающие люди, в свою очередь, рекомендуют о наличии денег на руках лучше лишний раз не распространяться, в общении со знакомыми придерживаясь версии о встречной покупке, банковской ячейке или о предварительно одобренном кредите.

Кстати, одной из распространенных махинаций является продажа квартиры от имени человека, которого уже нет в живых. Не менее распространена продажа недвижимости по поддельным документам (доверенность), от имени владельца.

Стоит понимать, что сделка во многих случаях может оказаться незаконной с самого начала. Во избежание любой неприятной ситуации, стоит изначально продумать все аспекты проверки юридической чистоты квартиры. Если нет достаточного опыта или знаний, стоит привлечь на помощь специалистов – услуги профессионального юриста стоят денег, однако в этом случае речь идет о намного меньших суммах, чем деньги, предназначенные для покупки жилья.

Если говорить о прочих недостатках самостоятельного поиска квартиры, кроме риска чего-то недоглядеть в документах, очень велика вероятность того, что этот процесс затянется, и на поиск, осмотр, подготовку, оформление документов потребуется намного больше времени, чем ожидалось. Занятым людям, которым приходится отвлекаться на это от важных дел, бывает намного выгоднее воспользоваться услугой профессионала.

Определение потребностей, возможностей и поиск вариантов

Тем не менее, купить квартиру без риелтора и прочих посредников вполне реально. Для этого, как отмечалось, достаточно привлечь грамотного юриста, который проверит все документы, и более внимательно относиться к личной безопасности. Итак, формируем требования и ищем варианты…

Баланс потребностей и стоимость жилья

Прежде всего, необходимо определиться с собственными требованиями к приобретаемому жилью и узнать среднюю цену, за которую можно купить недвижимость. Важно сразу сделать выбор – это будет жилье в новостройке или квартира на вторичном рынке. В первом случае нужно найти надежного застройщика и конкретный проект в котором будет приобретаться квартира, после чего подписать договор с девелопером.

Наличие достаточной суммы

Вопрос наличия достаточных средств, конечно, очень важен. Если очевидно, что денег не хватает для покупки жилья в полной мере соответствующего потребностям, можно еще подкопить, взять кредит или поискать продавца, которому необходимо продать жилье настолько быстро, что он готов сбросить цену. Последний вариант (если речь идет о вторичном рынке), является наиболее рискованным и требует тщательной проверки документов.

Кроме того, это могут быть не предложения от реальных собственников, а уловки посредников, когда снижение цены используется только как приманка для будущих клиентов. Значительно сниженная цена относительно рынка также может оказаться приманкой мошенника. Таким образом, лучше не рисковать, делая ставку на поиск жилья по низкой цене.

Ищем варианты: хороши все каналы

Разобравшись с требованиями и финансами, стоит приступить к поиску наиболее подходящего варианта. Профессионалы рекомендуют не ограничиваться только сайтами с досками объявлений, но купить последние газеты, поскольку многие собственники по-прежнему используют этот способ продажи жилья. Среди агентств недвижимости немало тех, которые держат в открытом доступе собственные базы. При желании и возможности можно воспользоваться также платной базой. Не помещает также подать собственное объявление или по старинке расклеить много листочков в людных местах на специальных досках – это дополнительно расширит охват продавцов.

Есть и другие, менее традиционные, но зачастую весьма эффективные способы поиска квартиры для покупки:

  • извещение родственников, друзей, коллег и просто знакомых;
  • размещение информации о вашем намерении в социальных сетях;
  • общение с консьержками домов, где может найтись подходящая квартира, а также с бабушками у подъездов, которым, как мы знаем, известно многое.

Нередко на объявление о покупке откликаются представители агентств недвижимости или посредники-одиночки. Их достаточно просто сразу проинформировать, что вы ищете собственника и не готовы платить процент.

Осмотр квартиры: когда дотошность избавляет от расходов

Когда попадается интересный вариант, приходит время осмотра жилья. Здесь важно не теряться и оставить за дверью природную скромность – привередливость и дотошность помогут избежать множества проблем в будущем. Потенциальный покупатель имеет право буквально заглянуть во все углы, пройтись по квартире с видом хозяина, задать любые вопросы и попросить документы, подтверждающие:

  • личность продавца;
  • его право собственности на квартиру;
  • количество людей, зарегистрированных на жилплощади;
  • законность выполненной перепланировки и так далее.

Многие владельцы жилья знают, как представить его в максимально выгодном свете и скрыть значимые недостатки, например, играя освещением или закрыв картинами дыры в стенах. Поэтому лучше осматривать квартиру днем и с открытыми шторами, чтобы были видны явные изъяны. Важно обратить внимание на работоспособность всех коммуникаций, выяснить степень их износа, оценить состояние радиаторов отопления, окон и балконов. Не помешает также познакомиться с будущими соседями или, по крайней мере, получить о них всю интересующую информацию.

Если жилье полностью устраивает, стоит прогуляться по микрорайону, чтобы убедиться в удобном расположении важных объектов инфраструктуры. При покупке квартиры в доме, который построен совсем недавно, можно рассмотреть перспективный план развития территории. Это поможет сделать осознанный выбор и избежать разочарований в будущем.

Риски и вопросы владельцу

Вопросы могут быть любыми, но есть те, ради которых стоит еще раз вернуться к продавцу, чтобы непременно их задать, желательно конспектируя ответы:

  • Кто собственник, и состоит ли он в браке?
  • Когда была куплена квартира, или каким образом получена в собственность?
  • Есть ли среди собственников нетрудоспособные и несовершеннолетние?
  • Есть ли какие-то обременения?
  • Владелец будет участвовать в сделке лично или воспользуется услугами доверенного лица?
  • Были ли какие-то судебные разбирательства, связанные с этой недвижимостью?

Если оказалось, что квартира куплена совсем недавно и снова выставлена на продажу, стоит насторожиться и выяснить все обстоятельства до конца. Быстрая перепродажа может говорить о том, что вскрылись какие-то проблемы, которые были неизвестны текущему собственнику до момента покупки, и теперь он хочет переложить эти проблемы на вас.

Когда жилье продается по доверенности, необходимо дополнительно убедиться в подлинности документа и непременно связаться с собственником, если не он сам представляет квартиру на осмотре.

Стоит быть осторожнее с жильем, недавно полученным в наследство, поскольку сохраняются риски появления новых претендентов на собственность.

Задаток перед сделкой: время повторно обдумать решение

Внесение аванса – это не только гарантия для продавца, но и залог взаимной дисциплинированности сторон сделки. Если предварительная договоренность по какой-либо причине будет отменена, эта сумма послужит компенсацией. Передумав приобретать квартиру, несостоявшийся покупатель должен быть готов (согласно действующему законодательству) к тому, что задаток останется у продавца. В случае если собственник жилья решит в итоге продать его третьим лицам или оставить себе, он обязан вернуть аванс в удвоенном размере.

Таков общепринятый порядок, однако, стоит знать, что сделка с авансом имеет свою специфику. Согласно Гражданскому кодексу РФ, соглашение об авансе (это не синоним задатка) не влечет за собой выше указанных обязательств. Более того, оно не действует, если подписано до того, как заключен договор купли-продажи. Важно знать, что полным завершением сделки является ее государственная регистрация. Выплаты аванса не запрещены, но юридическая сила подобных соглашений весьма сомнительна.

Правильным вариантом будет сразу заключить предварительный договор купли-продажи, который послужит определенной защитой в случае, если продавец найдет более подходящего претендента на свое жилье. В таком официальном договоре необходимо прописать все нюансы, назвать реальные суммы и зафиксировать дату выселения и снятия с регистрации прежних жильцов.

Подготовка к сделке: важные нюансы

Перед подписанием договора необходимо предельно внимательно ознакомиться с документами на квартиру и сверить все данные о совладельцах с реальными паспортами собственников. Стоит знать, что каждый из них должен дать согласие на продажу квартиры. Если доля в квартире принадлежит ребенку или лицу недееспособному (с ограниченной дееспособностью), органы опеки должны дать письменное согласие на продажу жилья.

Необходимо убедиться, что сам собственник является дееспособным, в противном случае через суд сделка может быть признана недействительной на основании того, что при подписании договора собственник не отдавал себе отчет в своих действиях. Суд отменит сделку, и квартира вернется прежнему владельцу. А вот деньги вернуть будет сложно, недееспособный просто может заявить, что он их «потерял», и предъявлять к нему какие-либо претензии будет совершенно бессмысленным занятием. В этом случае покупатель останется без квартиры и без денег.

Подтверждением дееспособности могут служить свежие справки из городского психоневрологического диспансера. Не будет лишней и справка из нарко-алко-дипансера, так как наличие склонности к употреблению веществ, изменяющих сознание, суд также будет принимать во внимание, и если продавцу удастся доказать, что он в момент подписания сделки находился под воздействием каких-то веществ – это будет весомый аргумент в его пользу.

Обязанность продавца – предоставить полный пакет документов, который требуется для заключения договора:

  • свидетельство о госрегистрации права собственности;
  • паспорта всех, кто значатся в документах как собственники жилья;
  • документацию, где указано, на каком основании было получено право на жилье;
  • при необходимости – разрешение органов опеки.

Если нет хотя бы одного из этих основных документов, о заключении сделки не может быть и речи. Кроме того, очень желательно увидеть техпаспорт на квартиру и выписку обо всех, кто зарегистрирован на отчуждаемой жилплощади. Стоит потребовать также кадастровый паспорт. Все документы должны быть только подлинными – если предлагается копия, надо тут же просить оригинал.

Важно также обратить внимание на то, что если продавец квартиры состоит в браке, чтобы сделка была легитимной, понадобится письменное согласие супруга на продажу квартиры, либо судебное решение, где зафиксировано разделение имущества.

Выписка из ЕГРП позволит убедиться в том, что покупаемое жилье не находится под обременением. Если вы хотите приобрести квартиру без коммунальных долгов, запросите документальное подтверждение их отсутствия.

Договор лучше удостоверить в нотариальном порядке, перед подписанием очень внимательно перечитайте документ, проверьте все данные и реквизиты. Настоятельно рекомендуется указывать реальную сумму продажи, так как в случае неприятностей и судебных разбирательств вы сможете претендовать только на возврат официально оговоренной суммы. Важно помнить, что квартира будет стопроцентно вашей только после государственной регистрации и получения на руки документа о собственности.

Передача денег и оформление сделки

В последнее время для передачи денег все чаще арендуются банковские ячейки, и это действительно эффективная мера безопасности. С банком можно договориться о том, что бывшие владельцы квартиры получают доступ к ячейке с деньгами лишь после того, как завершилась государственная регистрация, и право собственности перешло к новому владельцу.

Заключение

Итак, мы описали все основные моменты, на которых стоит заострить внимание. Важно сохранять бдительность и помнить о существовании мошенников и просто недобросовестных продавцов. Проверяйте все, что можно проверить, используйте все доступные ресурсы (юрист, рекламные площадки, пр.) и в этом случае достаточно скоро вы найдете и выгодно приобретете недвижимую собственность желаемого формата и качества.

Эту пошаговую инструкцию лучше распечатать или создать на ее основе собственную «дорожную карту» и спланировать каждый этап вместе со списком задач, которые надо решить, и вопросов, нуждающихся в прояснении.

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Проект «Секреты Риэлтора» – начало:

Это подробная ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ для самостоятельной организации сделки купли-продажи квартиры. Создана она в формате интерактивной онлайн-методички. В ней показан порядок действий (шагов) по проведению сделки и даны законодательные комментарии к ним. В увлекательной форме рассказано, как проверять и оформлять документы для сделки, и показаны образцы этих документов.

Методичка одинаково полезна как для Покупателя квартиры, так и для Продавца, и имеет отдельные разделы для каждого:

  • ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ для покупки квартиры
  • ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ для продажи квартиры

Отдельно рассматриваются действия по оформлению сделки на первичном и на вторичном рынках жилья.

Это полноценное методическое руководство разработано на базе многолетнего опыта работы риэлторов и юристов, участвующих в сделках с недвижимостью Москвы и Московской области. Информация здесь регулярно актуализируется с учетом изменений в законодательстве и в практике рынка (см. даты публикаций).

Внимательно пройдя все шаги ИНСТРУКЦИИ, Пользователь будет обладать знаниями, как минимум, среднестатистического московского Смотри заметку “Кто такой риэлтор”.
Откроется в новой вкладке.”>риэлтора
. А возможно, даже и больше (не все риэлторы знают ряд тонкостей, описанных далее).

ИНСТРУКЦИЯ рассчитана на новичков в риэлтерских вопросах, но может быть полезна и знатокам. Последовательность действий в ней строго структурирована – шаг за шагом показано, как опытный риэлтор строит сделку покупки и продажи квартиры.

Каждый шаг сопровождается ссылками на дополнительные подсказки и законодательные обоснования. Все тексты максимально адаптированы под бытовой сленг (т.е. переведены с сухого юридического лексикона на понятный «кухонный» язык).

В дополнение к методичке прилагается набор набор инструментов для Покупателя квартиры.”>СЕРВИСОВ (платных и бесплатных), которые облегчают и ускоряют сбор необходимой информации и решение отдельных вопросов при подготовке сделки купли-продажи квартиры.

Как самостоятельно купить или продать квартиру без риэлтора?

Жми! И она откроется во всплывающем окне!”>Можно идти последовательно по шагам ИНСТРУКЦИИ (рекомендуется), а можно произвольно выбирать отдельные темы-шаги на схематической «Карте ИНСТРУКЦИИ», попутно используя подсказки и справочные материалы из других разделов сайта.

Тем не менее, для того, чтобы самостоятельно и без посредников купить или продать квартиру, рекомендуется строго следовать шагам ИНСТРУКЦИИ, нажимая на кнопку «Следующий шаг» внизу страницы. Именно эти кнопки являются шагами-вехами на пути проведения сделки. Они не дадут сбиться с пути, и не позволят пропустить что-либо важное.

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ позволяет выбрать различные пути действий, в зависимости от ситуации. Например, в одном случае в сделке участвует несовершеннолетний ребенок, а в другом – нет; в одном случае мы имеем дело с приватизированной квартирой, в другом – с купленной или полученной по праву наследования, и т.п. Изучать все варианты развития сделки необязательно, а вот пройти «свой путь» по шагам ИНСТРУКЦИИ крайне желательно. Особенно, для Покупателя квартиры, так как его Откроется в новой вкладке.”>риски в сделке всегда выше, чем у Продавца.

Особенно хорошо наша методичка зарекомендовала себя в «альтернативных сделках» – когда одновременно происходит продажа одной квартиры и покупка другой. В такие «цепочки» может выстраиваться от двух до пяти-шести квартир сразу, а количество участников такой сделки возрастает пропорционально. И если все участники пользуются одним руководством к действию, то общий язык находится гораздо быстрее, а согласованность действий существенно возрастает.

Изучение этой методички требует усилий и некоторого времени (как минимум, 5-7 дней на чтение и усвоение материала). Но в результате Пользователь получит серьезные преимущества:

  1. узнает правила купли-продажи квартир, принятые на рынке недвижимости России;
  2. научится распознавать риски сделки и грамотно защищаться от них;
  3. будет хорошо ориентироваться в тех законах, которые непосредственно относятся к покупке и продаже жилья (об этом – справочный раздел Откроется во всплывающем окне.”> «Глоссарий Риэлтора»);
  4. наглядно представит себе вид и состав необходимых для сделки документов, узнает, как правильно их оформлять;
  5. разберется в налогообложении сделок с жильем (в том числе – получении налоговых вычетов);
  6. сэкономит значительную сумму на услугах посредников и агентов;
  7. при желании, сможет сам работать риэлтором (агентом по недвижимости).

При этом, нужно учесть следующее. Данное руководство содержит порядка 90% той информации, которая необходима для грамотной организации сделки купли-продажи квартиры. Но очевидно, что у каждой сделки могут быть собственные нюансы и нестандартные ситуации (те самые оставшиеся 10%), которые невозможно описать в одном руководстве. В таких случаях мы рекомендуем обращаться за разъяснениями к специализированным юристам. Такие места, где может потребоваться Откроется в новой вкладке.”>дополнительная консультация юриста, отмечены в ИНСТРУКЦИИ красным цветом.

Купить квартиру всегда сложнее, чем ее продать. Это обусловлено самой природой Откроется в новой вкладке.”>права собственности (получить, оформить и сохранить право сложнее, чем избавиться от него). Поэтому Покупателю квартиры придется изучить раза в три больше материалов ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ, чем Продавцу.

Запомнить все с первого раза довольно сложно, да это и не требуется. Подобные сделки не строятся за один день. Можно пользоваться ИНСТРУКЦИЕЙ по мере надобности – в процессе поиска квартиры, в процессе анализа ситуации, сбора и проверки документов, подготовки взаиморасчетов и т.д.

А ответы на отдельные вопросы можно найти через поиск по сайту.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.

Итак, Вы говорите, что хотите продать или купить квартиру? И не знаете с чего начать?

Сами с усами: пошаговая инструкция, как купить квартиру без риэлтора

Сегодня все больше людей решается на покупку жилья без помощи риэлторских агентств. Это связано с ограниченным бюджетом, увеличением числа аферистов среди подобных компаний. Но нужно понимать, что самостоятельный выбор и приобретение недвижимого имущества – это рискованный и долгий процесс. Поможет понять, как купить квартиру без риэлтора, пошаговая инструкция.

Можно ли приобрести недвижимость без риэлтора?

Риэлтор является посредником между продавцом и покупателем недвижимого имущества. На территории России сегодня действует немало агентств, которые помогают в реализации квартир и частных домов. Но за услуги специалисту приходится платить немалую сумму денег.

Покупка квартиры является достаточно дорогостоящей сделкой. Многие граждане в целях экономии решают заняться выбором недвижимого имущества и осуществлением сделки купли-продажи самостоятельно.

Покупка квартиры без риэлтора возможна, она имеет ряд таких преимуществ:

  • мошенники встречаются не только среди продавцов, но и риэлторов. Поэтому, приобретая недвижимость самостоятельно, человек не рискует столкнуться с недобросовестным специалистом;
  • риэлторы бывают разные: одни стремятся удовлетворить потребность своего клиента, другие пытаются поскорее получить свой процент от сделки. Специалист может не оправдать ожидания. В случае совершения сделки самостоятельно, такая вероятность исключается;
  • экономия денег. Как правило, риэлторы берут за свою услугу, плату в размере 3-10% от стоимости жилья. Это достаточно большая сумма для лиц с ограниченным бюджетом.

Минусы покупки квартиры без риэлтора состоят в следующем:

  • процесс приобретения недвижимого имущества может сильно затянуться. Это связано с тем, что все вопросы придется решать самостоятельно;
  • есть вероятность при неграмотном подходе к делу, связаться с аферистом и потерять все деньги;
  • есть риск заключить сделку купли-продажи неправильно, что в будущем приведет к признанию ее недействительной.

Какие существуют способы покупки жилья?

Решив приобрести квартиру, надо внимательно подумать над способом ее покупки. Выбор зависит от финансового состояния, индивидуальных предпочтений. Можно купить первичное жилье у застройщика либо подрядчика или бывшее в употреблении от собственника.

Доступны такие варианты покупки:

Как найти собственника квартиры или дома без агентства?

Найти собственника квартиры либо частного дома без агентства несложно, но это займет достаточно много времени. Актуальные предложения рекомендуется искать в сети интернет на различных тематических сайтах. Есть специальные ресурсы, которые называются досками объявлений. Они находятся в бесплатном доступе.

Но тут нужно быть осторожным, поскольку есть высокий риск попасть на афериста. Существуют платные базы, предпочтительно пользоваться ими при поиске жилья. Это связано с тем, что на платных ресурсах гораздо меньше мошенников.

Актуальное предложение можно найти также в газетах. Рекомендуется расклеить объявления о поиске квартиры в интересующих районах.

Следует указать количество комнат, наличие ремонта и ряд прочих важных критериев. Не лишним будет поинтересоваться у друзей о том, продает ли кто-нибудь из них или их знакомых квартиру. Выбор способа человек должен делать лично. Можно воспользоваться разными вариантами. Тогда вероятность найти подходящее жилье повысится.

+7 () 288-73-46;
8 () 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:

+7 () 288-73-46;
8 () 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

На что обратить внимание при выборе жилья?

При покупке квартиры нужно быть придирчивым даже к мелочам. Это поможет найти идеально подходящий вариант жилья. Важно знать критерии выбора объекта недвижимости.

Рекомендуется обращать внимание на такие моменты:

  • район расположения дома;
  • наличие мебели в помещении;
  • развитость инфраструктуры;
  • количество комнат;
  • этаж расположения квартиры.

Полезно при осмотре жилья проверить работоспособность всех систем коммуникации:

  1. во время отопительного сезона следует оценить температуру батарей во всех комнатах;
  2. проверить наличие холодной и горячей воды, напор. Требуется поинтересоваться, как давно были поменяны трубы;
  3. проверить работоспособность системы освещения в каждой комнате.

Как правильно оформить сделку самостоятельно?

При самостоятельном ведении сделки важно знать нюансы и особенности ее заключения. Допущение малейшей на первый взгляд ошибки способно привести к тому, что процедура затянется на длительный период либо будет признана недействительной. Поможет понять, как оформить покупку квартиры без риэлтора, инструкция. Она состоит из ряда этапов. Важно четко придерживаться данного алгоритма действий.

Пошаговая инструкция по покупке недвижимого имущества без помощи риэлтора приведена ниже:

  1. проверка подлинности пакета документов;
  2. заключение сделки купли-продажи;
  3. оплата;
  4. регистрация в Росреестре.

Для покупки квартиры без риэлтора потребуются такие документы:

  • выписка из БТИ с информацией о площади и плане помещения;
  • расширенная выписка из поквартирной книги. Дает сведения о том, кто прописывался и выписывался из жилья в течение последних лет. По закону все граждане перед продажей квартиры должны быть сняты с регистрационного учета;
  • гражданский паспорт продавца. Проверить его подлинность можно в ГУВМ МВД;
  • документ, подтверждающий право владения недвижимым имуществом. Это может быть дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследования;
  • письменное согласие супруги или супруга на реализацию квартиры;
  • справка о дееспособности продавца. Медицинское подтверждение позволит избавить от появления в будущем проблемы с аннулированием сделки;
  • нотариально заверенная доверенность. Требуется, если одна из сторон либо оба участника не могут присутствовать на сделке и поручают это своим представителям.

Все предоставленные продавцом бумаги должны быть подлинными, актуальными. Нужно изучить информацию, приведенную в документах, обратив внимание на дату их выдачи, наличие необходимых печатей и подписей.

Договор купли-продажи составляется и подписывается в присутствии двух сторон или их доверенных представителей. Желательно, чтобы сделка происходила при нотариусе. Специалист проверит подлинность всех бумаг и зафиксирует законность проводимой процедуры.

В тексте договора купли-продажи должны присутствовать следующие сведения:

  1. наименование документа;
  2. паспортные данные двух сторон;
  3. дата и место заключения сделки;
  4. подробное описание предмета договора (адрес, количество комнат, общая площадь, состояние);
  5. цена сделки (в цифровом выражении и прописью);
  6. величина авансового и основного платежей;
  7. подписи сторон.

После заключения договора производится передача денег покупателем продавцу. Аванс лучше отдать в наличной форме непосредственно в руки реализатору. Основную же сумму денег рекомендуется перевести на банковский расчетный счет продавца.

После того, как собственник недвижимого имущества получил оплату, можно приступать к переоформлению квартиры на нового владельца. Осуществляется это в Росреестре. Необходимо с пакетом документов и заявлением обратиться в данную государственную организацию.

В комплект бумаг входит следующее:

  • гражданские паспорта двух сторон сделки;
  • договор купли-продажи;
  • акт передачи жилого объекта;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • кадастровый паспорт.

Дополнительно сотрудники Росреестра могут потребовать предоставить и ряд других документов. Подать заявление также можно через Многофункциональный центр.

Данная структура является посредником между Росреестром и гражданами страны. Организация функционирует в режиме единого окна. График работы удобен для многих занятых лиц. Прием документов проводится быстро. Не нужно выстаивать долгую очередь к специалисту. На прием к сотруднику МФЦ записываются предварительно.

Как обезопасить себя?

При самостоятельной покупке квартиры повышается риск стать жертвой мошенников. Распространенной схемой аферистов является реализация жилья после смерти его законного владельца. Тогда суд может признать сделку недействительной. Вернуть потраченных денег не получится. Поэтому нужно знать, как обезопасить себя от мошенников.

  • покупать жилье на первичном рынке непосредственно от застройщика. Найти надежную и авторитетную фирму-реализатора квартир проще, чем добросовестного и порядочного человека среди мошенников. К тому же, покупая новую квартиру, можно не переживать о том, что кто-нибудь из бывших ее владельцев вернется и решит оспорить заключенную сделку;
  • в случае покупки жилья на вторичном рынке следует всегда быть на чеку, проверять подлинность документов;
  • обязательно составлять предварительный договор купли-продажи;
  • оплату недвижимого имущества производить с помощью банка путем безналичного расчета;
  • проверить законность оснований для продажи квартиры. Если сделать это самостоятельно не получается, то следует проконсультироваться с юристом.

Таким образом, покупка квартиры без риэлтора имеет свои преимущества и недостатки. Многие люди решают приобретать недвижимость без помощи специалиста с целью экономии финансовых средств. Чтобы процедура прошла успешно, согласно рекомендациям специалистов нужно составить грамотный алгоритм действий и четко ему следовать.

Важно быть внимательным и аккуратным, проверять все документы, историю квартиры, обязательно заключать предварительный договор купли-продажи. Это поможет избежать неприятных ситуаций, не стать жертвой аферистов.

+7 () 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 () 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Купить квартиру без риэлтора: инструкция, советы, тонкости сделки

Покупая квартиру, люди часто обращаются в агентства недвижимости. Оно и понятно – риэлтор и варианты подходящие подберет, и пожелания все учтет, и документальное оформление сделки на себя возьмет. Однако такие услуги обходятся недешево, потому не всегда по карману.

Сэкономить можно, если покупать жилье без привлечения посредников. Расскажем, как купить квартиру без риэлтора, чтобы не попасться в руки мошенникам. Читайте подробную статью с пошаговой инструкцией.

Плюсы и минусы покупки квартиры без риэлтора

Самостоятельный процесс покупки квартиры имеет определенные преимущества.

  1. Вы сэкономите деньги, которые заплатили бы риэлтору за оказанные услуги. Как правило, агентства недвижимости и свободные риэлторы берут оплату в размере 3-10 % от стоимости квартиры. Учитывая сегодняшние цены на жилье, получается весьма внушительная сумма.
  2. Мошенники встречаются не только среди потенциальных продавцов недвижимости, но и среди риэлторов. Покупая квартиру без посредников, вы не рискуете нарваться на недобросовестного специалиста, который может вас обокрасть.
  3. Риэлторы бывают разные – кто-то имеет цель удовлетворить потребности клиента, а кто-то – как можно быстрее получить свой процент от сделки. Риэлтор может попросту не оправдать ваших ожиданий. При самостоятельной покупке жилья такая вероятность исключается.
  4. Рассказывая о требованиях к квартире риэлтору, можно что-то упустить и подобранные посредником варианты вам не подойдут. В итоге вы потеряете не только деньги, но и уйму времени, просматривая квартиры, которые не отвечают всем вашим требованиям. Есть и обратная сторона медали – риэлтор может намеренно не обратить внимания на мелкий, с его точки зрения, недочет в подобранном жилье. Как итог – вы теряете время или, надеясь на добросовестность риэлтора, замечаете недостаток квартиры слишком поздно.
  5. В процессе самостоятельной покупки квартиры вы приобретете полезные знакомства, которые, возможно, пригодятся вам в будущем.

Однако, прежде чем покупать квартиру без риэлтора, следует оценить и возможные недостатки такого решения.

  1. Процесс покупки квартиры может существенно затянуться. Ведь вам придется решать абсолютно все вопросы самостоятельно.
  2. Если удастся найти добросовестного риэлтора, он сможет обезопасить вас от встречи с мошенниками.
  3. Надежный риэлтор найдет подходящее жилье быстрее, воспользовавшись профессиональными базами объявлений.

Если плюсы для вас существеннее минусов, читайте далее, как правильно купить квартиру без риэлтора.

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

Чтобы узнать, как правильно покупать квартиру, необходимо подробно рассмотреть все этапы пошаговой инструкции. Вы сможете купить квартиру без риэлтора и агентств, если учтете наши рекомендации.

Этап 1. Поиск квартиры для покупки

Если у риэлтора уже есть база данных, которая ежедневно обновляется, то у вас, скорее всего, таковой нет. Так где же искать квартиру?

Существует множество способов поиска. Например, можно просматривать объявления в газетах («Из рук в руки» и др.), на популярных интернет-площадках (Авито, Циан и др.) или обращать внимание на реальные доски объявлений, которые есть в вашем городе. Однако и тут далеко не факт, что при звонке на другом конце провода обнаружится собственник, а не нанятый им риэлтор.

Вы можете самостоятельно подать объявление на вышеуказанных ресурсах. В нем следует подробно описать, какую квартиру вы ищете. Такие объявления часто размещаются безвозмездно или за незначительную плату. Вы ничего не теряете, а вероятность, что потенциальный продавец сам вас найдет, есть.

Сейчас социальные сети вышли на новый уровень. Разместить свое объявление или найти квартиру без посредников можно и на таких интернет-порталах. В социальных сетях создаются целые сообщества, где ежедневно размещается информация о продаже жилья.

На наш взгляд, поиск квартиры через интернет наиболее удобен. Во-первых, вам не нужно никуда ехать и тратить деньги, чтобы получить допуск к информации и контактам продавца. Во-вторых, к таким объявлениям чаще всего прилагаются фотографии. Вы сможете визуально понять, подходит вам квартира или нет, не выходя из дома.

Рекомендуем вам при поиске квартиры воспользоваться нашими советами.

  1. Узнать о том, продается в доме квартира или нет, можно у консьержа. Кроме того, этот человек всегда отлично осведомлен о проживающих в доме людях. Вы сможете очень многое узнать о потенциальных соседях и продавце, если не постесняетесь задавать вопросы.
  2. Если вы нашли объявление, где сказано, что квартира продается срочно, будьте осторожны! Тщательно проверьте все документы, чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем. Целесообразно будет показать пакет имеющихся у продавца бумаг профессиональному юристу.
  3. При поиске квартиры не распространяйтесь о том, что у вас при себе есть денежные средства. Этой информацией могут воспользоваться мошенники.
  4. Не рекомендуем серьезно относиться к объявлениям, где стоимость квартиры существенно занижена (иногда до 30 %). Таким образом опытные риэлторы привлекают внимание потенциальных покупателей. Шанс, что низкую цену предлагает собственник, равен практически нулю.

Некоторые рекомендуют оповестить о намерении купить квартиру друзей и знакомых. Однако сильно рассчитывать на «сарафанное радио» не стоит.

Этап 2. Первичный просмотр квартиры. На что обратить внимание?

Подобрав для себя вариант квартиры, отвечающей всем вашим требованиям, договоритесь с собственником о встрече и просмотре будущей покупки. Так вы сможете оценить жилье и обговорить с продавцом нюансы, предстоящей сделки.

Если у вас уже есть при себе необходимая сумма на покупку квартиры, ни в коем случае не говорите об этом! Так вы обезопасите себя от возможных неприятностей.

Осмотр следует начинать с дома. Здание не должно иметь трещин. Оцените также состояние крыши. Лучше, если входная дверь будет оснащена домофоном, ведь это обеспечит вашу безопасность, если вы купите здесь квартиру.

Обязательно осмотрите подвальное помещение. Если вы почувствуете в подвале запах плесени или сырости, покупка квартиры в этом доме чревата неприятными последствиями – спустя некоторое время по стенам пойдут трещины или дом просядет в грунт.

Итак, вы зашли в квартиру. Подойдите к осмотру основательно. Часто собственник стремится продать квартиру по более выгодной цене, потому что она имеет некоторые изъяны. Чтобы гарантированно увидеть все дефекты, осматривайте помещение при дневном освещении. Так вы сможете увидеть все неровности стен, пола и потолка, если они есть.

Обратите внимание на стены. На них не должно быть темных пятен – это указывает на наличие грибка, который даже после качественного ремонта не удастся вывести.

Далее осмотрите сантехнику. Особенно трубы. Лучше всего, если они будут пластиковыми, так как в этом случае снижается риск их замерзания в зимнее время года. Проверьте напор воды и постоянство горячего водоснабжения.

Конечно, лучше всего покупать квартиру в доме, построенном не более 10 лет назад. Так вы можете быть уверенны, что коммуникации не потребуют замены в ближайшее время. Однако рыночная стоимость таких квартир обычно выше, поэтому жилье на вторичном рынке покупается чаще.

Этап 3. Оценка стоимости квартиры

Продавец заинтересован в том, чтобы продать квартиру подороже. Вы – чтобы купить дешевле. Поэтому не стесняйтесь торговаться, если на ваш взгляд стоимость квартиры завышена.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Ссылка на основную публикацию
Поделиться с друзьями: