Временный регламент анализа проектной документации на квартиру

Временный регламент анализа проектной документации

Что такое временный регламент, который требуют при согласовании перепланировок?

Это был 2005 год, те переходные времена, когда функции МВК отнимали и передавали вновь созданной Жилищной инспекции. И в этот момент был введен некий временный регламент, потому что было не то, что без времени, а не понятно, когда вообще госорганы начинают функциями меняться, и непонятно, кто за что отвечает, и кто что согласует в тот момент.

И в тот момент был введен такой переходной временный регламент. И этот временный регламент, экспертиза проектной документации гласил, что проект перепланировки должен согласовываться с автором проекта дома.

Потом после временного регламента было 73 ПП. Потом после 73 ПП наступило 508 ПП. Много правок было, и пришли к тому, что имеем на данный момент.

На данный момент пришли к тому, что когда мы согласуем перепланировку с затрагиванием несущей конструкции, то по существующему законодательству, надо разрабатывать техническое заключение у автора проекта дома.

Какие акты освидетельствования скрытых работ выдают при перепланировке?

Как согласовать самовольную перепланировку, читайте тут.

Авторы проекта дома бывают различными. Совершенно бессмысленная вещь абсолютно. То есть она как бы осмысленная вещь, но она была бы осмысленная в контексте, если были бы какие-то осмысленные деньги.

Авторы проекта, пользуясь своим монопольным положением, берут деньги несоразмерные. То есть законодательство говорит, что нужно идти только к автору проекта.

Авторы проекта говорят, что техническое заключение будет стоить 60 000 руб. или 80 000 руб. Но бывают и такие, что суммы меньше 100 000 руб. нет. Но даже за эти суммы документ дешево выглядит.

Сделали техническое заключение. Дальше что делать? Дальше нужен проект. С проектом версии две: можно пойти тоже к автору проекта. Соответственно, там бюджеты приблизительно соразмерные за проект. Но можно пойти к любой проектной организации (но они должны понимать, что делают), и можно заказать у них проект перепланировки.

Переходим к самому главному. Вот у нас временный регламент и в нем прописано, что этот проект перепланировки, разработанный сторонней организацией, должен пройти анализ у автора проекта.

Непонятно, почему так случилось. Вообще, непонятная ситуация, и сложно на нее найти ответ. Вот как-то закон так складывается, а в чем логика – не понятно.

Если автор проекта сделал ТЗ, то там уже все есть. Проект — это уже формальность фактически. Зачем проходить анализ, неизвестно…

Причем этот анализ, если мы можем увидеть этот временный регламент, который заставляет это делать, он сделан был в 2005 году.

То есть, это 73 ПП, до 508 ПП. Вот он как-то забылся в тех временах, а сейчас как-то опять выскочил. И снова Жилищная инспекция ссылается на этот регламент.

И сказать-то нечего, вроде как все по закону, потому что закон есть закон. Есть в этом регламенте, что нужно обращаться к автору проекта, значит и нужно к нему идти.

По этому регламенту требуется сделать ТЗ у автора, попытаться сэкономить и сделать проект, и еще раз идти к автору и просить проанализировать эту документацию.

У него уже в компьютере вот такие типовые листочки, меняет адрес в этом листочке, все остальное практически идентичное, и выдает вам этот листочек, что проект перепланировки согласован.

Вот к чему ведет этот регламент, и что грозит собственнику, если он хочет самостоятельно согласовать перепланировку. Причем, не важно, собственник самостоятельно хочет согласовать перепланировку или поручить это какой-то проектной организации, чтобы они согласовали перепланировку.

Но стоит уточнить, что это только при затрагивании несущей конструкции. На другие перепланировки, это пока не распространяется.

Может быть, когда-то его отменят, но не понятно. Он считается избыточной частью согласования, которая просто законодательно монополизирует рынок.

Некоторые авторы проекта говорят, что не делают анализ, так как у них такого в принципе нет. Но могут сделать за сумму, которая будет приблизительно аналогичной сумме технического заключения или чуть поменьше.

У некоторых авторов бывает дешевле с более-менее нормальными ценами на проект. Также если площадь квартиры большая, то стоимость определяется индивидуально.

Но тем не менее, закон есть закон, и ничего не остается, как исполнять его. И нужно идти и проводить анализ по временному регламенту проектной документации у автора проекта дома.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Временный регламент анализа проектной документации на квартиру

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 сентября 2019 г. N 34072-ДВ/08 О порядке подтверждения соответствия вносимых в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, изменений требованиям, указанным в части 3.8 статьи 49 Градостроительного Кодекса РФ

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона от 27 июня 2019 г. N 151-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” и отдельные законодательные акты Российской Федерации” сообщает о размещении на сайте Минстроя России информации о порядке подтверждении соответствия вносимых в проектную документацию, получившую положительное включение экспертизы проектной документации, изменений требованиям, указанным в части 3.8 статьи 49 Градостроительного кодекса Российский Федерации.

Указанная информация размещена в закрытой части сайта Минстроя России по адресу: http://www.minstroyrf.ru/docs/18761/.

О порядке подтверждении соответствия вносимых в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, изменений требованиям, указанным в части 3.8 статьи 49 Градостроительного Кодекса РФ

1. Настоящая информация подготовлена в целях информирования о порядке принятия застройщиком или техническим заказчиком (далее – Застройщик) решения об отсутствии необходимости проведения повторной экспертизы проектной документации, получившей положительное заключение экспертизы проектной документации, в связи с внесением в нее изменений после прохождения такой экспертизы.

2. В случае выявления в процессе строительства (реконструкции) объекта капитального строительства необходимости внесения изменений в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, такие изменения могут вноситься в виде отдельного изменения в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации (далее – ГрК РФ), в том числе в порядке, предусмотренном частями 3.8 и 3.9 статьи 49 ГрК РФ (далее – Проектное и Экспертное сопровождение соответственно).

Изменение может быть выполнено в виде рабочей документации, при этом объем и состав изменений должны соответствовать требованиям Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 “О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию”, обеспечивать совместимость с разделами проектной документацией, в которые изменения не вносились и быть оформлены в соответствии правилами, утвержденными Приказом Минрегиона РФ от 02.04.2009 г. N 108 “Об утверждении правил выполнения и оформления текстовых и графических материалов, входящих в состав проектной и рабочей документации”.

3. Проектное и Экспертное сопровождение, по договорам, заключенным застройщиком, техническим заказчиком, должны выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области архитектурно-строительного проектирования (далее – проектная организация) на основании контракта (договора) о внесении изменений в проектную документацию. Выполнение таких работ обеспечивается специалистами по организации архитектурно-строительного проектирования – главными инженерами проектов.

4. Главным инженером проекта является физическое лицо, которое осуществляет по трудовому договору, заключенному с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, трудовые функции по организации выполнения работ по подготовке проектной документации.

Сведения о специалисте по организации архитектурно-строительного проектирования – главном инженере проекта должны быть включены в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования (в соответствии с требованиями, установленными статьей 55.5-1 ГрК РФ)

Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в 2019 будут установлены дополнительные обязательные требования к данным специалистам.

Застройщики могут устанавливать собственные, повышенные по сравнению с базовыми требования к проектной организации и главному инженеру проекта. Примером таких дополнительных требований могут быть:

– к проектной организации – отсутствие решения арбитражного суда о признании несостоятельным (банкротом), отсутствие недоимки по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации, отсутствие у руководителя или главного бухгалтера юридического лица судимости за преступления в сфере экономики, отсутствие между участником конфликта интересов и др.;

– к главному инженеру проекта – стаж работы, информация об обучении, переобучении, повышении квалификации, стажировке, информация об успешно завершенных проектах и др.

Выбор проектировщика имеющего соответствующих специалистов является ответственностью Застройщика, так как Застройщик переутверждает измененную проектную документацию и несет ответственность за причинение вреда вследствие разрушения, повреждения здания, сооружения (либо его части), нарушения требований к обеспечению безопасной эксплуатации (ст. 60 ГрК РФ).

5. Проектная организация, осуществляющая Проектное сопровождение, дает подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.8 статьи 49 ГрК РФ (далее – Подтверждение), в случае, если изменения, внесенных в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации (ч. 3.8 ст. 49 ГрК РФ) для строящихся или реконструируемых объектов капитального строительства (в том числе входящих в состав линейных объектов) одновременно:

1) не затрагивают несущие строительные конструкции объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы;

2) не приводят к нарушениям требований технических регламентов, санитарно-эпидемиологических требований, требований в области охраны окружающей среды, требований государственной охраны объектов культурного наследия, требований к безопасному использованию атомной энергии, требований промышленной безопасности, требований к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, требований антитеррористической защищенности объекта;

3) соответствуют заданию застройщика или технического заказчика на проектирование, а также результатам инженерных изысканий;

4) соответствуют установленной в решении о предоставлении бюджетных ассигнований на осуществление капитальных вложений, принятом в отношении объекта капитального строительства государственной (муниципальной) собственности в установленном порядке, стоимости строительства (реконструкции) объекта капитального строительства, осуществляемого за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Внесение изменений в проектную документацию на строительство или реконструкцию линейного объекта, помимо вышеуказанных требований, не должно влечь за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования линейных объектов.

Главный инженер проекта утверждает данное Подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.8 статьи 49 ГрК РФ.

6. Подтверждение может быть подготовлено согласно рекомендуемой формы (согласно приложению), подписывается лицом (лицами), готовившими изменения в соответствующие разделы проектной документации.

7. Застройщик вправе утвердить изменения, внесенные в проектную документацию в соответствии с частью 3.8 статьи 49 ГрК РФ, только при наличии Подтверждения. При этом направление проектной документации с внесенными в нее изменениями, на повторное прохождение экспертизы проектной документации не требуется.

8. При строительстве (реконструкции) объектов, в отношении которых осуществляется государственный строительный надзор, Застройщику рекомендуется организовать внесение изменений в проектную документацию и ее переутверждение таким образом, чтобы на момент проведения плановых проверок все выявленные в процессе строительства (реконструкции) отклонения параметров объекта капитального строительства от проектной документации были учтены.

После утверждения изменений, Застройщику необходимо направить сведения об утверждении изменений в проектную документацию и принятии решения о непрохождении повторной экспертизы проектной документации в органы государственного строительного надзора, осуществляющие надзор за строительством (реконструкцией) объекта капитального строительства не позднее десяти рабочих дней со дня утверждения таких изменений (ч. 5.2 ст. 52 ГрК РФ).

9. После окончания строительства (реконструкции) объектов, в отношении которых осуществляется государственный строительный надзор, перед подачей извещения об окончании строительства и проведением итоговой проверки, Застройщику необходимо проанализировать внесенные и переутверждение им изменения в проектную документацию на предмет их соответствия параметрам объекта капитального строительства, указанным в разрешении на строительство.

В случае утверждения Застройщиком изменений, внесенных в проектную документацию в соответствии с частью 3.8 статьи 49 ГрК РФ, предметом которых стало выделение (изменение) отдельных этапов строительства в отношении объекта капитального строительства и/или иных изменений, ему необходимо обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, для внесения в него изменений. При этом направление переутвержденной проектной документации с внесенными в нее изменениями и Подтверждения является обязательным.

10. Выбор Застройщиком процедуры внесения изменений в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, в форме Проектного (в порядке, предусмотренном частью 3.8 статьи 49 ГрК РФ) или Экспертного (в порядке, предусмотренном частью 3.9 статьи 49 ГрК РФ) сопровождения – это право застройщика.

При этом, в случае использования Проектного сопровождения – изменения в проектную документацию должны соответствовать требованиям, установленным частью 3.8 статьи 49 ГрК РФ, а при Экспертном сопровождении, Застройщик получает возможность вносить любые изменения в проектную документацию.

¦ НОМЕР ПОДТВЕРЖДЕНИЯ СООТВЕТСТВИЯ ИЗМЕНЕНИЙ ¦

Анализ проектно-сметной документации

Анализ проектной документации на предмет соответствия ее нормам

Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Проектирование объектов капитального строительства должно осуществляться в две стадии: первая стадия – разработка проектной документации (утверждение проектных решений и сметной стоимости строительства), вторая – разработка рабочей документации (выполнение рабочих чертежей, по которым будут производиться строительные и монтажные работы).

Анализ проектно-сметной документации осуществляется, как правило, на этапе проектирования объектов строительства. Однако при возникновении спорных ситуаций проверка проектной документации на предмет соответствия ее нормам может производиться на любом этапе строительства, а также при проведении реконструкции и капитального ремонта.

Исследование проектной и сметной документации может быть проведено с целью определения соответствия проекта нормативным градостроительным требованиям и регламентам, строительным нормам и правилам, а также с целью проверки соответствия сметной документации существующему проекту, правильности и обоснованности применения коэффициентов, расценок и объемов предполагаемых работ.

Проект также может быть проанализирован на предмет соответствия техническому заданию, обоснованности применения тех или иных проектных решений, достижения определенных эксплуатационных характеристик. Исследованию может быть подвергнут проект перепланировки или реконструкции объекта недвижимости.

Проведение строительно-технического исследования проектной документации может стать необходимым в случаях, когда при производстве работ подрядчиком выявлено отсутствие в проектной документации ряда работ, необходимых согласно технологии производства работ и требованиям нормативных документов в области строительства.

Анализ проектной документации позволит решить ряд вопросов, связанных с разработкой проекта:

• сокращение сроков прохождения экспертизы;
• экономия ресурсов;
• своевременное выявление ошибок и неточностей в составленной проектной документации;
• повышение эффективности реализации строительного проекта;
• устранение недочетов, способных привести к необходимости осуществления ремонтных работ в будущем;
• выявление ошибочных проектных решений;
• устранение недочетов и недоработок сметной документации.

Детальный инженерно-технический анализ проектной документации на предмет соответствия строительным нормам и правилам позволяет получить квалифицированное заключение о возможности строительства объекта по разработанной на данный объект проектно-сметной документации.

Анализ сметной документации на предмет правильности примененных расценок, начислений, коэффициентов

Сметное нормирование и ценообразование представляет собой многоплановый, динамичный, изменяющийся процесс в соответствии с изменением законодательных и правовых основ экономического развития государства и является важнейшим элементом экономических взаимоотношений всех участников инвестиционной деятельности.

Сметная стоимость является исходной основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные строительно-монтажные работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройку, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным документом. Надлежащим образом составленная сметная документация позволяет определить, какие этапы работ уже выполнены, какие затрачены средства на выполнение работ, сколько средств потребуется для выполнения последующих работ.

Экспертиза проектно-сметной документации необходима всем участникам строительного процесса: как Инвестору (Заказчику), так и Подрядчику. Наибольшее распространение имеют случаи, когда стоимость строительства искусственно завышается (увеличение объемов материалов, расценок на производимые работы и т.д.). В других случаях, неправильно составленная смета является результатом ошибок либо неквалифицированности работника (неправильно примененные расценки, начисления, коэффициенты).

Анализ сметной документации включает в себя:

• проверку правильности применения единичных стоимостных расценок по видам работ, начисления накладных расходов, лимитированных затрат, плановых накоплений, сметной прибыли (в соответствии с требованиями СНиП и других нормативных документов);
• выявление ошибок привязки строительных материалов к нормативным показателям расхода материалов;
• устранение завышения объемов и стоимости производимых работ, примененных материалов и оборудования, исключение дублирующих расценок и работ;
• сравнение состава работ, внесенных в смету, с перечнем необходимых работ, анализ целесообразности предусмотренных сметами работ;
• сравнение сметных значений с данными проекта и с контрольными замерами;
• анализ на предмет завышения сроков строительства.

Заключение по результатам анализа сметной документации позволит уменьшить до нуля риски, связанные с завышением стоимости строительства, произвести оптимизацию сметной документации в соответствии с нормативными документами.

Корректировка проектной документации

Время чтения: 4 минут

Под корректировкой проектной документации (ПД) понимается внесение изменений в технические решения, которые затрагивают конструктивные и другие показатели безопасности. Корректировку необходимо отличаться от модификации, при которой основные технические решения не меняются. Корректировка проекта нового здания предусматривает повторное прохождение экспертизы. Также корректировка исходного проекта всегда проходит при реконструкции, когда меняются

Читайте в этом материале, когда нужна корректировка проектной документации, кто может выполнить такие работы, какие сложности могут возникнуть при внесении изменений в проект.

Что такое корректировка проектной документации

Пока проектная документация не утверждена заказчиком, не прошла экспертизу и оформление разрешения на строительство, она может меняться в текущем режиме. Пока архитекторы, проектировщики и другие специалисты работают с документами на будущий объект, они вносят изменения в проект после выбора каждого решения. Если ПД прошла экспертизу, все показатели безопасности будут подтверждены экспертами. Поэтому произвольно внести корректировки в документы и приступить к строительным работам нельзя до проведения повторной экспертизы.

Уже после возведения здания корректировка необходима при реконструкциях. В этом случае меняются основные параметры объекта, т.е. в конструктивные и иные решения. Для разработки документацию на реконструкцию используется исходный проект, оценивается возможность проведения работ. Для согласования работ по реконструкции нужно проходить экспертизу проекта, оформлять разрешение на строительство.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

8 () 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 () 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Корректировка ПД – это внесение изменений в конструктивные и иные решения, изначально указанные в проекте. Это может быть увеличение или уменьшение площадей, высотности и этажности, выбор других планировочных или архитектурных решений, разработка новой инженерной системы, иные правки, влияющие на показатели безопасности объекта. Если вносятся изменения, никак не влияющие на конструктивные и иные параметры безопасности, проводится модификация проекта.

Когда нужна корректировка проектной документации

Корректировка ПД может осуществляться по решению застройщика, либо в силу прямого указания закона. Например, в п. 7 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ указано, что вносить изменения нужно, если в ходе реконструкции, строительства или капремонта выявлена необходимость отклонения параметров объекта от исходного проекта. Это не означает, что проектировщик допустил ошибку при разработке документов. Отклонения от исходных показателей могут быть вызваны изменением технологии строительства, введением дополнительных градостроительных ограничений, прокладной новых инженерных сетей, по иным причинам.

Также требуется корректировка, если принято решение повторно использовать проект, однако ряд его положений нуждается в изменениях и дополнениях. Например, если по проектной документации было построено здание, ее можно использовать для возведения типовых объектов в других регионах. Однако с учетом месторасположения будущего объекта, особенностей участка и ограничений по разрешенному строительству, проект может корректироваться. После внесения нужных изменений будет проведена экспертиза, оформлено разрешение на строительство.

Решение о реконструкции также принимает собственник объекта. Это может быть увеличение высоты и этажности, возведение пристройки и расширение площади. Также при реконструкции могут меняться или восстанавливаться несущие конструкции.

Комментарий специалиста. Корректировка проекта может потребоваться при вынесении отрицательного заключения экспертизы. При этом изменения будут вноситься в части устранения недостатков, указанных экспертами. После корректировки документы вновь направляются в государственную или негосударственную экспертную организацию.

Корректировка может потребоваться при возведении объекта, если требуется отступление от начального проекта

Нормативные акты

Наиболее важным нормативным актом для корректировки ПД является Постановление Правительства РФ № 145. Этот документ содержит правила экспертизы проекта, в том числе при его изменении. Также на процедуру корректировки распространяются общие нормативные акты, стандарты и своды правил:

• Градостроительный кодекс РФ (скачать);
• Постановление Правительства РФ № 87 (скачать);
• ГОСТ Р 21.1101-2013 Система проектной документации для строительства (скачать).

Для работы по изменению проекта будут применяться профильные стандарты и своды правил для разных типов зданий. Например, если корректировка будет вноситься в проект МКД, основным сводом правил является СП 54.13330.2016.

Комментарий специалиста. Постановление Правительства № 145 предусматривает, что при повторной экспертизе проекта после корректировке будет изучаться только часть документов с изменениями. Однако обязательно проводится оценка совместимости изменений с решениями, которые прошли экспертизу и не корректировались. Подробнее об этих нюансах вы сможете узнать у специалистов компании Смарт Вэй.

Кто может вносить изменения в проектную документацию

В зависимости от условий корректировки проектной документации, выполнить эти работы может:

• при вынесении отрицательного заключения экспертизы — проектная организация, которая готовила исходный объект;
• при наличии положительного заключения экспертизы – та же компания, что готовила первоначальный проект, либо другая проектная организация;
• при реконструкциях – любая проектная организация, в которую обратился собственник.

Если корректировка будет проводиться другой организацией, все тома и титульные листы должны быть изменены, заверены подписями проектировщиков этой компании. Это прямо следует из ст. 761 ГК РФ, Постановлений Правительства РФ № 87 и № 145.

Требуется ли согласование для корректировки проектной документации

Корректировка ПД всегда сопровождается прохождением экспертизы. В зависимости от причин внесения изменений и стадии работы, согласование пройдет по следующим правилам:

• при корректировке проекта до первого обращения на экспертизу – согласование проходит в обычном режиме;
• при отрицательном заключении – корректировка направляется на повторную экспертизу в части внесенных изменений;
• при наличии положительного заключения – корректировка будет проходить повторную экспертизу с оформлением оценки соответствия;
• при согласованиях реконструкции – по общим правилам, т.е. возможна первичная и повторная экспертиза.

Не требуется согласование проекта, если осуществлялась его модификация. Согласно Письму Минстроя № 38231-АБ/08, экспертные органы выдают заключение о признании модифицированной ПД. Для этого может потребоваться передача всех документов из проекта.

Комментарий специалиста. Экспертиза является не единственным согласованием на проект строительства или реконструкции. После получения положительного заключения нужно обращаться за разрешением на строительство. Если корректировка проводится в ходе возведения или реконструкции объекта, на основании заключения экспертов необходимо получить измененное разрешение на строительство.

Корректировка проектной документации обязательно проходит экспертизу с оформлением заключения

Обследования для корректировки проектной документации

Так как корректировка ПД подразумевает изменение основных конструктивных и иных решений, напрямую влияющих на показатели безопасности, проектировщик должен получить исходные данные для внесения изменений. Для этого проводится обследование существующего или недостроенного объекта, либо участка до начала строительных работ. По результатам обследований проектная организация будет выбирать нужные решения, обосновывать и описывать их в документации.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

8 () 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 () 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Что обследуется

Точный перечень обследований зависит от причин и цели корректировки, вида предстоящих изменений в проекте. Сюда могут входить:

• изучение технической и эксплуатационной документации на реконструируемый объект, на участок;
• инженерные изыскания на застроенном или пустом участке (изыскания предусматривают топографические, геологические и иные работы на наземных и подземных частях участка);
• обследование несущих и ненесущих конструкций существующего или недостроенного объекта;
• оценка состояния инженерных систем объекта, коммуникаций и систем общего назначения на участке.

Если проект будет возвращен с недостатками, обследования могут проводиться только в части их устранения. Определить, какие виды проверок необходимо провести для корректировки ПД, должна проектная организация.

Кто может проводить обследования

Как и при иных условиях проектирования, при обследованиях для корректировки могут принимать участие:

• представители собственника, застройщика, технического заказчика и подрядчика;
• специалисты проектной организации – архитекторы, инженеры, техники, проектировщики;
• представители ресурсоснабжающих организаций;
• специалисты государственных и муниципальных ведомств – стройнадзора, МЧС, Роспотребнадзора, иных органов.

Также к обследованиям могут привлекать специалисты в узких и профильных сферах деятельности. Если вы обратитесь в компанию Смарт Вэй, мы точно определим перечень необходимых проверок объекта и участка, организуем осмотры и обследования для получения нужных данных. Это устранит любые проблемы при прохождении экспертизы после корректировки ПД.

Специалисты обследуют здание для корректировки проекта при реконструкции

Какие документы оформляются по итогам обследования

По итогам изысканий, осмотров и обследований проектировщикам передаются следующие документы:

• технические отчеты и заключения;
• протоколы испытаний, результаты замеров, расчеты, дефектные ведомости, акты;
• графические материалы – схемы, планы, чертежи, ведомости.

По указанным документам будут приниматься конструктивные, инженерные и иные решения при внесении изменений в ПД, На документы по результатам обследований проектировщик сделает ссылку с готовой документации.

Комментарий специалиста. Если вам требуется сделать корректировку проектной документации, обращайтесь в компанию Смарт Вэй. Наши специалисты обладают опытом проведения таких работ, окажут помощь в согласованиях и прохождении экспертизы. Мы работаем с документацией на любые виды объектов и работ, поможем даже в самых сложных ситуациях.

Как и основное проектирование, корректировка осуществляется в специальном ПО

Этапы корректировки проектной документации. Разделы, которые часто корректируют

От целей и причин корректировки ПД зависит перечень этапов работы проектировщиков. Например, если для устранения недостатков проекта не нужно проводить инженерные изыскания, эта стадия не потребуется. Для реконструкции это обязательно. С учетом этих правил, в этапы корректировки может входить:

• определение цели изменения проектной документации, корректируемых разделов проекта;
• изучение исходной документации, в том числе ранее оформленной другой проектной организацией;
• проведение изысканий и обследований, получение исходных данных для проектирования;
• выбор новых конструктивных, архитектурных, планировочных, инженерных или иных решений;
• описание и обоснование по всем выбранным решениям, заполнение измененных разделов проекта;
• подготовка новых или измененных графических материалов, рабочей документации;
• утверждение скорректированного проекта заказчиком, передача его в экспертную организацию.

Важно, что организация, делающая корректировку проекта другой проектной компанией, несет ответственность за соответствие всей документации законам, нормативным актам, стандартам, сводам правил. Также осуществляется взаимосвязи новых решений и ранее разработанных разделов. О соответствии всего проекта, в том числе его некорректируемой части, указывается в пояснительной записке.

Чаще всего требуется корректировка по следующим разделам проектной документации:

• планировочные решения, т.е. организация внутреннего пространства объекта;
• инженерные решения, т.е. изменения в виды систем, коммуникаций и оборудования;
• конструктивные и объемные решения, влияющие на целостность и устойчивость объекта;
• решения по вентиляции и кондиционированию объекта.

Также в ходе реализации проекта может требоваться изменения в рабочую документацию, описание дополнительных видов работ и процессов. Если эти изменения не влияют на показатели безопасности, их можно сделать в виде модификации, т.е. без прохождения экспертизы.

Комментарий специалиста. В ряде случаев пройти экспертизу через ту же организацию, которая выдавала первоначальное положительное заключение, невозможно (например, если она ликвидирована). Эта ситуация напрямую не урегулирована законом, поэтому можно следовать Письму Минстроя № 38231-АБ/08. В нем указано, что застройщик может сам выбрать государственную или негосударственную организацию для экспертизы.

При корректировке разрабатываются новые графические материалы проекта

Сроки и стоимость корректировки проектной документации

Как и при разработке исходной проектной документации, сроки и стоимость корректировки зависят от следующих факторов:

• объем и сложность предстоящей работы (например, разные сроки и стоимость будут для изменений в одном разделе ПД или сразу в нескольких разделах);
• место расположения участка и объекта, что может усложнить обмеры, изыскания и обследования;
• вид проектируемого объекта (МКД, нежилое здание и т.д.).

Компания Смарт Вэй выполнит любые виды проектных работ по доступным ценам. Убедиться в этом вы можете, если позвоните нашим специалистам для оформления ТЗ и договора. Мы предлагаем клиентам максимально выгодные условия сотрудничества, сжатые сроки проектирования при неизменно высоком качестве.

Сложности при корректировке проектной документации

Корректировка ПД всегда относится к работам повышенной сложности, так как предстоит вносить изменения в существующий проект или реконструировать построенный объект. Это может повлечь несостыковки и несоответствия между разделами, что обязательно выявят специалисты экспертной организации. Также могут возникать следующие проблемы:

• возведение большей части здания по исходному проекту, когда выявляется необходимость корректировки;
• невозможность обойтись изменениями только в одном разделе проекта, так как одно новое решение повлечет необходимо существенной корректировкой всех документов;
• выявление дополнительных ограничений по разрешенным показателям строительства (например, если местные власти утвердили новые схемы транспортной инфраструктуры, регламенты по этажности застройки и т.д.);
• несоответствие исходного проекта новым нормативным актам, СНиП, ГОСТ и СП (в этом случае может потребоваться переделывание всего проекта);
• изменение основных показателей объекта (высотности и этажности, площади), что требует дополнительных решений по усилению конструкций.

В ряде случаев корректировка ПД может вообще оказаться нецелесообразной, так как проект фактически придется разрабатывать заново.

Экспертиза сметной документации в строительстве: заказал — работай спокойно

Проведение экспертизы сметной документации может выявить неточность расчетов, завышение или занижение стоимости материалов и сроков проведения работ, нецелевые расходы и другие недостатки, искажающие конечную стоимость.

Стоимость проведения экспертизы может зависеть от объекта проверки, срочности, наличия определенных документов по строительному проекту.

Проведение экспертизы сметной документации лучше доверить независимому специалисту, чтобы минимизировать риск личной заинтересованности в деятельности компании.

Экспертиза сметы до начала строительства позволит оценить перспективы капиталовложения и минимизировать риски.

Перед прохождением государственной экспертизы можно воспользоваться услугами независимых аудиторов. Это позволит своевременно откорректировать ошибки в документации, снизить риск получения отрицательного заключения, а также сократить сроки проверки.

Ни для кого не секрет, сколько досудебных и судебных споров возникает между застройщиком (техническим заказчиком) и подрядчиком из-за разногласий в расчетах, а также к каким финансовым и временным издержкам приводит некорректно составленная смета. Заказчику строительства избежать подобных проблем и сэкономить деньги еще до начала реализации проекта помогает независимая экспертиза сметной документации. О целях этой процедуры, ее методах и правилах проведения, а также возможном экономическом эффекте, который дает обращение к профессиональным экспертам, — читайте в нашем обзоре.

В каких случаях нужна экспертиза сметной документации

Проектно-сметная документация представляет собой комплект документов в графической и текстовой формах, включающий расчеты необходимых затрат. Сметную документацию, разработанную на стадии «проектная документация» (ПД), т.е. без чертежей, называют объектным и локальным сметным расчетом. Если сметная документация подготовлена на базе рабочих чертежей, — на стадии «рабочая документация» (РД), — она носит название локальной и объектной сметы.

При выполнении работ возможна ситуация, что первоначальных инвестиций на реализацию проекта недостаточно. Это может указывать на то, что смета была составлена некорректно. В других случаях суммы могут быть намеренно преувеличены исполнителем в расчете на то, что заказчик не обладает специальными знаниями, не в состоянии провести анализ проектно-сметной документации и выявить недостоверные показатели. Завышенными могут оказаться затраты на транспорт, оплату труда, коэффициенты для пересчета текущих цен, другие накладные расходы. Все это приводит к финансовым потерям со стороны заказчика. Подобные ситуации нередко заканчиваются длительными судебными разбирательствами.

Поэтому проведение экспертизы проектной документации в строительстве — важный этап, который всегда предшествует началу строительных работ. Согласно Градостроительному кодексу РФ экспертизе подлежит документация на объекты капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки этой документации. Застройщик или технический заказчик по своему выбору направляет проект и результаты инженерных изысканий на государственную или негосударственную экспертизу. Для ряда объектов исследование не обязательно. Это частные жилые и многоквартирные дома, объекты с количеством этажей не больше двух, площадью не более 1500 м², а также некоторые другие здания и сооружения простых конструкций.

Негосударственную экспертизу проектно-сметной документации проводят для оценки экономической обоснованности проекта, социальной значимости планируемой постройки, степени соответствия нормам градостроительного регламента и т.д. Предмет проведения исследования оговаривается заранее и вносится в договор между заказчиком и аккредитованной организацией, которая будет проводить экспертизу.

Подготовленный отчет позволяет достоверно выяснить следующее:

• являются ли представленные подрядчиком цены на строительно-монтажные работы и материалы завышенными или соответствуют рыночным;
• действительно ли для данного объекта необходимо проведение всего комплекса работ, указанного подрядчиком в смете;
• найдется ли применение технике, указанной в проекте, и в каких объемах;
• насколько правомерно использование тех или иных коэффициентов;
• верно ли выполнены расчеты;
• правильно ли определены сроки;
• не является ли итоговый объем финансирования завышенным;
• насколько экономически привлекательным является проект;
• соответствует ли проектная документация нормативным требованиям и др.

В ситуации, когда заказчик строительства обязан предоставить проектно-сметную документацию государственному эксперту, он вправе предварительно заказать проведение негосударственной экспертизы строительных смет. Она поможет исправить неточности в смете, повысить шанс быстрого прохождения государственной экспертизы и снизить риск возврата документов на доработку.

Исследование проектно-сметной документации можно разделить на два блока: экспертиза проектной документации и исследование сметы на строительство. Ошибки, допущенные при проектировании, могут обернуться невозможностью сдачи объекта в эксплуатацию, неточности и просчеты — неправильным выбором схемы финансирования и крупным перерасходам.

В корректности сметной документации заинтересованы, прежде всего, заказчик строительства или реконструкции либо инвестор, желающие избежать необоснованных и непредвиденных трат, реализовать экономически эффективный проект. Экспертиза может быть интересна и исполнителю, который желает получить полную и гарантированную оплату за выполненные работы. Грамотное проведение экспертизы сметной документации позволяет всем участникам строительства застраховать себя от угроз финансового и технического характера, которые могут возникнуть при реализации проекта.

Кто проводит экспертизу

Для проведения экспертизы негосударственным организациям необходима аккредитация, физическим лицам — аттестация. Претендовать на получение аттестата могут специалисты с высшим образованием и стажем работы в сфере подготовки проектной документации не менее 5 лет, обладающие расширенными знаниями в области градостроительной деятельности и технического регулирования в части проектирования, строительства и эксплуатации объектов. Полный перечень требований представлен в статье 49.1 ГрК РФ.

Статья 50 ГрК РФ содержит требования к юридическим лицам, претендующим на получение аккредитации. В штате такой организации должно быть не менее пяти аттестованных работников. Необходим разработанный регламент проведения экспертизы, официальный сайт в интернете и т.д. Наличие аккредитации подтверждает свидетельство, выданное соответствующим федеральным органом исполнительной власти.

С 1 апреля 2012 года ГрК РФ установил юридическое и правовое равенство между экспертными заключениями государственной и негосударственной экспертизы проектной документации — за исключением тех объектов, для которых обязательна только государственная экспертиза. Застройщик или заказчик вправе выбрать для прохождения экспертизы проектно-сметной документации независимый экспертный центр или доверить оценку государственному (муниципальному) экспертному органу.

Критерии, объекты и методы экспертизы

Проведение экспертизы проектно-сметной документации в строительстве включает в себя следующие процедуры:

• оценка соответствия характера и объема работ, указанных в смете, проекту;
• оценка обоснованности стоимости заявленных работ среднерыночным показателям в период проведения строительства;
• проверка необходимости проведения заявленных в смете работ;
• сверка фактически выполненных работ с актами о приемке формы КС-2;
• расчет объемов, оставшихся до окончания строительства;
• расчет количества машин и ресурсов, которые необходимы для завершения работ;
• пересчет итоговой стоимости возведения (реконструкции) объекта с учетом результатов экспертизы;
• разработка рекомендаций по улучшению проектных и расчетных операций.

Перечень документов, который потребуется для проведения экспертизы:

• документация по всем разделам проекта;
• задание на проектирование;
• технико-экономическое обоснование проекта;
• отчет о результатах инженерных изысканий на участке под строительство;
• генеральный план проекта, технологическая, электротехническая часть, автоматизация процесса и др.

От заявителя также может потребоваться документ, позволяющий ему действовать от имени инвестора, застройщика, технического заказчика. Экспертиза проводится на основе изучения представленных отчетов и планов.

Порядок проведения экспертизы сметной документации

Экспертиза сметной стоимости предполагает прохождение нескольких этапов:

1. Оценка капитальных вложений. Объем капитальных вложений в строительство или реконструкцию рассчитывают путем анализа сметной стоимости проекта. В рамках капитальных вложений можно выделить несколько групп: строительно-монтажные работы, покупка производственного оборудования и пр.
2. Анализ прямых затрат. Эта величина напрямую связана с объемом строительно-монтажных работ, указанных в сметной документации. Прямые затраты — это основная статья расходов на строительство. Сюда входят покупка материалов, оплата труда рабочих и специалистов, расходы на использование техники и т.п.
3. Анализ накладных расходов. К этой группе относятся затраты на административно-хозяйственную деятельность строительного предприятия, организацию строительных работ, обеспечение условий для работы, косвенные расходы (уплата процентов по банковским кредитам, расходы на рекламу и т.п.).

Важный этап экспертизы — это определение себестоимости строительной продукции. Себестоимость указывает на эффективность строительного производства в целом, позволяет контролировать объемы текущих затрат на выполнение работ и оценивать результаты финансовой деятельности предприятия. Себестоимость может быть сметной (рассчитанной исходя из нормативов трудовых и материальных ресурсов и их стоимости) и фактической (все затраты на строительство, включая штрафы, пени и т.п.). Разница между сметной стоимостью и фактической — это реальная прибыль строительной организации.

Заключение эксперта

По итогам проведения экспертизы выдается заключение, оформленное в установленном порядке. Оно может быть положительным или отрицательным. Положительное заключение клиент получает, если проектная документация соответствует строительным нормативам, а выявленные недочеты оперативно и полностью устранены (в срок, не превышающий период проведения экспертизы). В случае, если замечаний много и внести изменения в проект до завершения экспертных работ не представляется возможным, заказчику выдают отрицательное заключение.

Однако такой категоричности придерживаются, преимущественно, государственные организации. При проведении негосударственной экспертизы клиенту, как правило, предлагают заключить дополнительный договор о продлении срока исследования на то время, которое требуется для устранения недочетов. Отсутствие законодательных ограничений по срокам и ценам позволяет коммерческим организациям быть лояльными, предлагать клиентам максимально комфортные для них условия.

Длительность процедуры

Законодательством установлен стандартный срок прохождения экспертизы проектно-сметной документации — не более 30 дней. Государственные органы придерживаются именно такой схемы.

При обращении в негосударственную организацию через 7–10 дней после получения документов эксперт выставит замечания. Если неточности и ошибки оперативно устранены, уже через 15 дней клиент может получить готовое заключение. Также срок может быть сокращен при наличии в штате большого количества экспертов и при острой необходимости быстрого проведения исследования. Изменения возможны и в обратную сторону: при исследовании сметы на объект повышенной сложности или большом объеме работ продолжительность экспертизы может быть увеличена. Все особые условия прописываются в договоре и обговариваются с заказчиком перед подписанием документа.

Стоимость услуг экспертизы сметной документации

Для государственной экспертизы стоимость определяется алгоритмом, установленным в постановлении Правительства РФ от 5 марта 2007 г. № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы». Негосударственные организации устанавливают цену индивидуально. На ее величину влияют следующие факторы:

• предмет исследования;
• площадь будущего объекта;
• уникальность строения и сложность;
• стоимость проектно-изыскательских работ;
• срочность составления экспертного заключения.

Следует отметить, что работа экспертов оплачивается вне зависимости от характера итогового заключения. На практике проведение негосударственной экспертизы проектно-сметной документации оказывается на 15–20% дешевле, чем запрашивают государственные органы.

Подводя итог, можно отметить, что негосударственная экспертиза обладает целым перечнем преимуществ. Частные центры более мобильны, лишены бюрократических барьеров и жесткой административной регламентации, ориентированы, прежде всего, на удобство клиента. Короче и сроки выполнения работ. Замечания по проектной документации эксперт выставляет по ходу всей экспертизы, в то время как госорган представляет отчет после завершения проверки, лишая заказчика права оперативно внести изменения. При негосударственной экспертизе с клиентом общается персональный менеджер. В государственной структуре любое разъяснение требует официального запроса.

Как выбрать экспертную организацию

Еще одна важная особенность негосударственных экспертных организаций — возможность повышать качество экспертизы проектов, привлекая к работе аттестованных экспертов высокого профессионального уровня, специалистов-практиков с большим опытом работы. Подробнее о том, как налажена работа в негосударственных экспертных центрах, рассказал директор департамента сопровождения строительства и проектов КСК групп Виктор Конкин:

«Услугами независимых экспертов в настоящее время предпочитает пользоваться все большее количество заказчиков. Клиенты ценят собственное время и предпочитают услышать, прежде всего, не итоговое мнение эксперта, а рекомендации по улучшению проектной документации, обоснованные замечания специалистов, являющихся профессионалами в своем деле. Эксперты КСК групп проводят полный анализ заявленных показателей и выявляют их достоверность. В большинстве случаев это позволяет сократить расходы на строительство еще до его начала. Мы устраняем ошибки в выборе коэффициентов, доказываем необоснованность установления подрядчиком слишком высоких цен на материалы, оспариваем сроки работ. Все процедуры проходят в соответствии с установленным порядком. По результатам экспертизы мы готовим заключение и помогаем клиенту корректно и быстро исправить выявленные в смете недочеты».

P.S. КСК групп — аудиторско-консалтинговая компания, работающая с частным бизнесом. Помимо строительного аудита, основными направлениями деятельности являются: юридический, налоговый и стратегический консалтинг, финансовый аудит, оценочная деятельность. В этих сегментах компания на протяжении нескольких лет удерживается в десятке лучших по России.

Тех­ни­чес­кая экс­пер­ти­за стро­и­тель­ных смет, ис­пол­ни­тель­ной и от­чет­ной до­ку­мен­та­ции, — суть стро­и­тель­но­го ауди­та. Это не фор­маль­ность, не­об­хо­ди­мая толь­ко кон­тро­ли­ру­ю­щим ор­га­нам. Бла­го­да­ря не­за­ви­си­мо­му стро­и­тель­но­му ауди­ту за­каз­чик мо­жет ре­шить за­да­чу вы­бо­ра бла­го­на­деж­но­го под­ряд­чи­ка, за­яв­ля­ю­ще­го спра­вед­ли­вые це­ны на свои услу­ги, из­бе­жать до­пол­ни­тель­ных фи­нан­со­вых и вре­мен­ных за­трат на пе­ре­дел­ку не­ка­чест­вен­но вы­пол­нен­ных ра­бот, а так­же опла­ты «фан­том­ных» услуг и ма­те­ри­а­лов, ко­то­рые ни­ког­да не бу­дут за­куп­ле­ны.

Обследование с целью подтверждения соответствия стадии «П» для УГСН

Цель работы: установление действительного технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования объекта капитального строительства, определение надежности и возможности безопасной эксплуатации объекта, в соответствии с требованиями действующих в настоящее время строительных норм и правил, Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (Федеральный закон от 30.12.2009, №384-ФЗ), а также установление соответствия фактически выполненных строительно-монтажных работ проектной документации.

В соответствии с ГОСТ 31937-2011 обследование технического состояния строительных конструкций объекта проводилось в три этапа:

1-й этап: подготовка к проведению обследования;

2-й этап: предварительное (визуальное) обследование;

3-й этап: детальное (инструментальное) обследование.

При выполнении работ для составления настоящего заключения было выполнено следующее:

• изучена и проанализирована имеющаяся проектная, исполнительная, техническая документация, предоставленная заказчиком;
• изучена планировка, благоустройство, инженерное обеспечение земельного участка;
• проходка опытных шурфов у фундаментов, проведение контрольных вскрытий узлов строительных конструкций здания и инженерных сетей;
• проведено сплошное обследование объекта с фотофиксацией;
• проведены необходимые обмерные работы (измерение геометрических параметров конструкций, их элементов и узлов);
• составлены исполнительные съемки инженерных сетей водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения, вентиляции;
• определены характеристики материалов строительных конструкций: прочности каменных конструкций методом неразрушающего контроля, по ГОСТ 22690-88, при помощи электронного измерителя прочности строительных материалов ИПС-МГ4.03; марка стали металлических конструкций при помощи прибора твердомер ТН130; толщина огнезащитного покрытия толщиномером покрытий PosiTector 200;
• определены реальные эксплуатационные нагрузки и воздействия, воспринимаемые обследуемыми конструкциями;
• определена реальная расчетная схема здания и его отдельных конструкций;
• определены расчетные усилия в несущих конструкциях здания;
• выполнена оценка технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования здания, в соответствии с ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003. Определены категории технического состояния строительных конструкций здания и инженерного оборудования;
• определено соответствие выполненных работ и применяемых строительных материалов проектной документации;
• составлено Заключение по результатам обследования с выводами и рекомендациями по дальнейшей безопасной эксплуатации объекта.

Характеристика объекта обследования:

Предпроектные работы: в 2009 г. было проведено обследование здания с целью определения возможности надстройки мансардного этажа здания.

Время строительства объекта: с января 2011 г. по декабрь 2012 г.

Строительная организация, возводившая объект: не установлена.

Работы по восстановлению проектной документации фактически построенного объекта и получение разрешения на строительство: 2015-2016 г.

Участок строительства расположен в территориальной зоне Ц2 ‑ зона обслуживания и деловой активности местного значения. Участок строительства расположен в сложившейся застройке. Площадь земельного участка под строительство ‑ 1916,0 м 2 .

Общие виды фасадов здания представлены на Фото 1…4.

Фото 1. Фасад здания в осях 1-4_А

Фото 2. Фасад здания в осях 4_А-Г

Фото 3. Фасад здания в осях 4-1_Г

Фото 4. Фасад здания в осях 1_Г-А

В настоящее время на участке строительства расположены: в северной части ‑ нежилое административное здание в отношении, которого осуществлена реконструкция, многочисленные инженерные сети (газоснабжения, теплоснабжения, сеть хозяйственно-бытовой канализации, электрический кабель).

Административное здание расположено в северной части отведенного земельного участка, в восточной и западной части участка размещены открытые автостоянки. Территория административного здания ограждена. На территории размещены открытые автостоянки общей вместимостью 23 машино-места, в том числе вдоль западной границы участка – 5 м/м, вдоль восточной границы – 18 м/м. Между автостоянками, а также вдоль южного фасада здания предусмотрены проезды с твердым покрытием.

Согласно СП 131.13330.2012 «Строительная климатология». Актуализированная редакция СНиП 23-01-99*, схематической карте климатического районирования г. Екатеринбург, расположен в пределах подрайона 1В, для которого характерны следующие параметры:

• средняя температура наиболее холодных суток обеспеченностью 0,92 – минус 38°С;
• средняя температура наиболее холодной пятидневки обеспеченностью 0,92 – минус 32°С;
• продолжительность периода со среднесуточной температурой воздуха ≤8, °С – 221 суток;
• средняя температура воздуха периода со средней суточной температурой воздуха ≤8, °С – минус 5,4°С;
• преобладающее направлением ветра за декабрь-февраль – западное.
• снеговой район – III по СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», Приложение Ж, Карта 1. Нормативная снеговая нагрузка 1,8 кПа (180 кг/м²) по СП 20.13330.2011, Табл. 10.1.

Инженерно-геологическое строение площадки строительства представлено следующими образованиями (сверху вниз):

ИГЭ-1. Насыпной грунт ‑ дресва гранита, кирпич, щебень, асфальт. Нормативные характеристики: плотность грунта 1,95 г/см 3 . В качестве основания не рекомендуется.

ИГЭ-2. Дресвяный грунт. Нормативные характеристики: плотность грунта 2,07 г/см 3 , удельное сцепление 39 кПа, угол внутреннего трения 28°, модуль деформации 24 МПа.

ИГЭ-3. Гранит крупнозернистый средней прочности. Предел прочности на одноосное сжатие в водонасыщенном состоянии – 30,3 МПа, в воздушно-сухом состоянии – 32,5 МПа.

Нормативная глубина промерзания для насыпных грунтов – 2,54 м, для дресвы ‑ 2,56 м.

Площадка строительства относится к потенциально подтопляемой за счет утечек из водонесущих коммуникаций. В период обследования, июнь 2014 г., грунтовые воды на глубину обследования не встречены.

Описание конструкций здания до проведения реконструкции: По объемно-планировочному решению здание двухэтажное, без подвала, прямоугольной формы в плане с размерами сторон по наружным габаритам 53,50*11,85 м. Высота здания до карнизного свеса 6,35 м. Высота этажей здания «в свету»: первого этажа ‑ 2,85 м; второго этажа ‑ 2,90 м.

По конструктивному решению здание ‑ каменное с перекрытиями по металлическим балкам и чердачной крышей. По конструктивной схеме остов здания с несущими продольными стенами и внутренним неполным каркасом в виде двух рядок кирпичных колонн.

Стены здания кирпичные, оштукатуренные с обеих сторон. В отдельных местах кладки стен использованы шлакоблоки. Столбы в здания выполнены кирпичной кладкой.

По кирпичным столбам в продольном направлении здания имеются стальные балки, являющиеся опорами перекрытий. Балки обшиты досками и оштукатурены по дранкам. Перекрытия первого этажа ‑ монолитная железобетонная плита по металлическим балкам; перекрытие второго этажа ‑ стальной профилированный настил по металлическим балкам.

Пол первого этажа ‑ деревянный с настилом по кирпичным столбикам.

Крыша здания чердачного типа с деревянными наслонными стропилами и кровлей из волнистых асбестоцементных листов. Водосток с крыши неорганизованный.

Фундаменты стен здания – ленточные, бутовые. Фундаменты колонн – столбчаты, бутовые.

Описание решений по реконструкции объекта:

• демонтаж скатной кровли;
• демонтаж входной группы;
• демонтаж внутренней лестницы и устройство на ее месте монолитного перекрытия между 2 и 3 этажом по типу существующего;
• устройство мансарды (вертикальные участки) ‑ вновь возводимые ‑ двухслойные, из газозолобетонных блоков, толщиной 600 мм, с наружным утеплением из минераловатных плит «Фасад Баттс» толщиной 90 мм; новые перегородки ‑ каркасные по металлическому каркасу с обшивкой листами ГВЛ, толщиной 100 мм, модульные остекленные;
• устройство двускатной кровли из металлочерепицы Монтеррей ПК «Металлпрофиль» (с заполнением минераловатными плитами плотностью не более 50 кг/м 3 , толщиной 200 мм), по деревянным дощатым фермам с соединениями на металлических зубчатых пластинах по технологии «MiTek»; окна ‑ двухкамерные стеклопакеты в поливинилхлоридных переплётах в стенах и мансардные к кровле; витражи — двухкамерные стеклопакеты в алюминиевых переплетах;
• оборудование кровли элементами безопасности и организованного водостока;
• пристройка к главному фасаду лестничной клетки с металлическим каркасом, с организацией входной группы и лестницы;
• устройство на лестничной клетке витражей ‑ алюминиевые многокамерные профили с заполнением энергоэффективными двухкамерными стеклопакетами;
• замена существующей облицовки здания на наружную многослойную теплоизоляционную систему «Ceresit WM» с тонкослойной декоративной штукатуркой и минераловатным утеплителем ROCKWOOL Фасад Баттс R₀=145 кг/м 3 по ТУ 5762-003- 45757203-99 (группа НГ);
• пристройка к боковым фасадам наружных металлических лестниц.

Описание конструкций здания на момент проведения обследования: административное здание – отдельно стоящее 3-этажное без подвала с мансардой (включительно) и холодным чердаком, прямоугольной конфигурации в плане с общими размерами в осях 52,2х11,0 м. Высоты этажей «в отметках»: с первого по второй этажи – 3,3 м; мансарды (в свету до низа несущих конструкций покрытия) – 1,8…3,0 м; чердака – переменная. Высота здания от отм.0,000 до верха карниза и конька крыши – 8,23 и 13,0 м.

На этажах здания размещаются:

• на первом этаже (на отм.0,000) – входная группа с холлом, комната охраны, ИТП, электрощитовая, а также существующие административные и санитарно-бытовые помещения (кабинеты, комната охраны, санузлы, подсобное помещение);
• на втором этаже (на отм.3,300) – холл, кабинет, а также существующие административные помещения и санитарно-бытовые помещения (кабинеты, санузлы, подсобное помещение, помещение уборочного инвентаря);
• на мансардном этаже (на отм.6,600) – холл, кабинеты, архив, мужской и женский санузлы, венткамера, электрощитовая, помещение уборочного инвентаря; (на отм.9,900) – холодный чердак.

Связь между этажами осуществляется по одной обычной лестничной клетке типа Л1 с организацией выхода наружу. Для эвакуации из помещений второго и третьего этажей в торцах здания выполнены две наружные открытые лестницы 3 типа. Доступ на кровлю выполнен с площадки наружной открытой лестницы по пожарной лестнице типа П1. Главная входная группа в здание оборудована одинарным тамбуром. С первого этажа выполнено три выхода наружу. Выход на чердак выполнен из лестничной клетки типа Л1 через противопожарный люк по вертикальной стремянке.

Конструктивная схема здания – неполный каркас, образованный наружными стенами и столбами, выполненными кирпичной кладкой из красного керамического кирпича, на которые опирается монолитное железобетонное перекрытие первого этажа, выполненное по металлическим балкам, и чердачное перекрытие, выполненное из стального профилированного листа по металлическим балкам. Фундаменты под стены ‑ ленточные бутовые; под столбы – столбчатые бутовые. Крыша ‑ деревянные дощатые фермы с соединениями на металлических зубчатых пластинах по технологии «MiTek».

Уровень ответственности здания – II (нормальный) в соответствии с Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ. Степень огнестойкости – II, класс конструктивной пожарной безопасности – СО в соответствии с техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности № 123-ФЗ. Класс функциональной пожарной опасности Ф4.3.

Количество сотрудников в здании ‑ 45 человек.

Для административного персонала предусмотрена работа в одну дневную смену в соответствии с трудовым законодательством.

Общие виды внутренних помещений здания представлены на Фото 5…10.

Фото 5. Холл мансардного этажа в осях 3-2_А-Б

Фото 6. Кабинет на мансардном этаже в осях 3-2_В-Г