Согласование перепланировки задним числом
Перепланировка задним числом — это перепланировка, которая была выполнена ранее, и ее необходимо согласовать.
Соответственно, есть два варианта:
- Перепланировка уже отражена в документах БТИ красными линиями;
- Перепланировка выполнена, но она не отражена в документах БТИ в красных линиях, то есть еще старая перепланировка квартиры.
Здесь надо смотреть, как удобнее ее согласовать. Ее можно согласовать, как только планируемую перепланировку. То есть если никаких нарушений нет, можно чуть-чуть схитрить и подать, как планируемую перепланировку, что еще не сделали.
Увеличение кухни в двушке в доме серии 1-511.
Как получить решение о согласовании перепланировки читайте тут.
Потом выполнить быстро, проект перепланировки подать на рассмотрение, как планируемое, то, что уже есть, и получить разрешение.
Если, допустим, не хочется получать БТИ в красных линиях, уже есть техпаспорт в черных, и не хочется делать лишний шаг.
Если же у вас уже перепланировка в красных линиях в документах указана, то есть у вас уже есть документы с красными линиями, то, естественно, согласовывать ее, как уже выполненную, придется.
То есть к техническому паспорту обязательно получайте поэтажный план и экспликацию до перепланировки. Обязательно получайте, потому что без этого документа за рассмотрение не примутся.
То есть получайте эти документы — поэтажный план и экспликацию до перепланировки, технический паспорт в красных линиях.
Соответственно, по уже выполненным перепланировкам необходимо разрабатывать проектную документацию в объеме технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Данную документацию вы можете заказать в любой проектной компании с допуском СРО.
После этого подаете документы:
- поэтажный план до перепланировки;
- технический паспорт;
- техническое заключение о безопасности ранее выполненного переустройства;
- копию свидетельства о собственности;
- плюс некоторые сопутствующие документы. Они в каждом отдельном случае разнятся, и любая компания, которая занимается согласованием, может подсказать ваш объем проектной документации.
Лучше обратитесь в Жилищную инспекцию, прокомментируют там именно ваш случай. И сдавайте этот объем документации в МФЦ, который собрали, все сшили, сформировали.
МФЦ документацию переправляет в Жилищную инспекцию. Те рассматривают и выносят решение по согласованию. Потом через некоторое время забираете это в МФЦ (решение согласования).
Ничего сложного нет. Если у вас уже выполненная перепланировка, то задним числом кто-то говорит, что нельзя согласовать, какие-то сложности. Ничего особо сложного нет.
Зачастую, уже выполненную перепланировку проще согласовать, чем только планируемую, потому что если она не нарушает никаких норм, то небольшой этап перескакивается и становится проще.
Поэтому задним числом согласовать совершенно реально. В основном, требуется небольшое количество времени и проектная документация, которую вам необходимо где-то заказать, чтобы была сделана по всем нормам и удовлетворяла требования Жилищной инспекции и нормы ЖК РФ.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
+7 () 703-47-59
Москва, Московская область
+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Согласование перепланировки задним числом
Самовольно выполненную перепланировку нельзя считать законной, даже если выполнена она по всем действующим нормам и правилам. В последствие, такую перепланировку придется узаконить «задним числом». В противном случае собственника обяжут к выплате штрафа и либо согласованию перепланировки, либо приведению квартиры в прежний вид.
Как может обнаружиться самовольная перепланировка , в каких случаях возможно согласование перепланировки задним числом ?
Обнаружиться перепланировка квартиры может, как во время плановых проверок, так и по заявлению ваших соседей о самовольной перепланировке в вашей квартире.
Поэтажный план и экспликация
Незначительные изменения могут обнаружиться, например, при проверке соответствия планировки вашей квартиры действующему поэтажному плану.
Также самовольно выполненная перепланировка, сопровождается сложностями для заказчика при куплепродажесдаче в аренду квартиры.
В случае выявления несоответствий продажа или приватизация жилья будет затруднительна до момента устранения всех выявленных нарушений.
Как согласовать перепланировку задним числом
Согласовать перепланировку задним числом можно только в том случае, если в процессе работ были соблюдены строительные нормы и санитарные требования, а сама перепланировка не относится к запрещенным и не создает угрозы безопасности проживания в доме.
Согласовать задним числом возможно многие варианты перепланировок, например перестановку сантехнического оборудования, замену полов, демонта/монтаж не несущих перегородок, даже проемы в несущих стенах при некоторых условиях можно согласовать.
Что нельзя согласовать задним числом
Взять, например, перепланировку с объединением кухни и комнаты в гостиную. С одной стороны – эти работы являются довольно распространенными, если стена, отделяющая помещения – ненесущая, то перепланировку вроде бы можно согласовать и после выполнения. С другой стороны, если в вашей квартире только одна жилая комната, объединение помещений выполнить невозможно, ведь получившаяся в результате гостиная уже не может считаться жилым помещением, а в жилой квартире должна быть, по крайней мере, одна жилая комната. (Что бы решить данную сложность, необходимо отделить какими либо декоративными элементами кухню от жилой комнаты, при условии что плита на кухне электрическая).
Либо например если в однокомнатной квартире кухня газифицирована, то объединить ее с жилой комнатной нельзя не при каких условиях, так как объединение газифицированных помещений с жилыми комнатами запрещено. В обязательном порядке между кухней и комнатой необходимо устанавливать раздвижную перегородку.
Пример объединения кухни и жилой комнаты в комнатной квартире:
Получить разрешение на объединение помещений в однокомнатной квартире будет нельзя, а если вы выполните самовольно такие работы, то согласование перепланировки задним числом будет невозможно и помещениям придется придать прежний вид.
Существуют также некоторые виды перепланировок, на проведение которых нельзя получить разрешение ни до, ни после проведения работ. Например, если вы хотите увеличить помещение кухни демонтировав вентиляционный короб. Такие работы относятся к запрещенным, их легко обнаружат как соседи (ведь вы лишите естественной вентиляции их квартиры), так и работники коммунальных служб во время плановой проверки.
Последствия самовольной перепланировки
Нередко самовольные перепланировки приводят к аварийным ситуациям. Неправильная укладка гидроизоляционного покрытия при расширении ванной комнаты или туалета, вмешательство в работу инженерных систем, выполненное непрофессионалами – в результате таких работ вам не только запретят узаконивать перепланировку, но и обяжут выплатить административный штраф. Затем вы также должны будете вернуть квартире прежний вид, в соответствии с поэтажным планом.
Все уже выполненные перепланировки согласуются при условии разработки следующего документа:
Он называется – Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ (или иначе – техническое заключение по факту выполненной перепланировки.
Если Вам необходимо согласовать перепланировку зданим числом, мы готовы бесплатно предоставить Вам консультацию относительно самостоятельного согласования или выполнить согласование под ключ. Также мы можем разработать проектную документацию,в том числе техническое заключение по факту выполненной перепланировки.
Перепланировка задним числом
На сегодняшний день редкий и, пожалуй, только самый неприхотливый собственник квартиры не хотел бы изменить планировку своей квартиры. Желание сделать квартиру просторней, уютней, более функциональной, а порой просто внести дизайнерскую “изюминку” рано или поздно заставляет задумываться о проведении перепланировки.
Как ситуация доходит до согласования перепланировки задним числом?
Тех, кто сталкивается с перепланировкой впервые, пугает предстоящая бумажная волокита, связанная с процессом согласования перепланировки. Даже несмотря на то, что с каждым Постановлением Правительства Москвы процедура получения разрешения на перепланировку значительно упрощается, многие решают сделать перепланировку самостоятельно, минуя согласования в городских инстанциях и уповая на то, что об их изменениях никто не узнает или что можно узаконить перепланировку задним числом.
Документы для согласования перепланировки, фото
Первыми, кто узнает о проведении работ по перепланировке, будут ваши соседи. Наиболее вероятно, что именно они поставят в известность о ваших работах коммунальные службы. Если вам все-таки повезло, и перепланировка прошла “незаметно”, то она может обнаружиться при сделках с недвижимостью, например, при попытке продать, либо приватизировать квартиру. Наказание за незаконную перепланировку – административный штраф (для жилых помещений 2500 рублей, для нежилых до миллиона) и требование вернуть квартире прежний вид или узаконить перепланировку в установленном порядке через жилищную инспекцию.
При каких условиях можно согласовать перепланировку задним числом?
Если вашу перепланировку не зафиксировали, вы можете согласовать ее задним числом – то есть провести как планируемую и на основании проекта перепланировки а не технического заключения по факту уже выполненной. Однако, не все виды перепланировки можно узаконить подобным образом.
Проектная документация для согласования, фото
Узаконить перепланировку ни задним числом, ни в обычном порядке не удастся, если она выполнена с нарушением действующих строительных и санитарных норм. К таким перепланировкам относятся, например, оборудование санузла или ванной над жилыми помещениями соседей, перенос приборов центрального отопления в застекленные лоджии или балконы. Нельзя согласовать перепланировку задним числом, если вы установили перегородку, и в результате образовалась комната без естественного освещения и приборов отопления.
Если работы по перепланировке привели к ухудшению эксплуатационных качеств дома, нарушили работу инженерных коммуникаций, то суд не разрешит вам согласовать такие работы по перепланировке, а в случае возникновения аварийной ситуации, вы будете обязаны устранять последствия аварии в квартирах ваших соседей полностью за свой счет. У нас на сайте есть статья посвященная тому, что нельзя делать при перепланировке квартиры с которой вы можете ознакомиться.
Перепланировку выполненную ранее, в целом согласовать даже проще чем только планируемую, так как при узаконивании перепланировки задним числом фактически пропускается этап ремонта квартиры. Кроме того, по уже выполненным работам, как это не странно, жилищная инспекция простит меньшей комплект документов, чем по вновь планируемой. Например когда перепланировка только будет производиться, то для согласования требуется разрабатывать техническое немаловажны и сроки согласования перепланировки. Конечно, многое зависит от сложности проведенных работ, но в целом, перепланировка задним числом согласуется за 2-5 месяцев.
В том случае, если у вас возникнет потребность в узаконивании перепланировки, наша организация готова разработать для вас проектную документацию и провести весь процесс согласования. В том же случае, если вы планируете легализовать нарушение самостоятельно, то вам потребуется сделать это в короткие сроки.
Почему возникает необходимость узаконить перепланировку задним числом
Осознание необходимости проведения в своей квартире перепланировки может прийти к ее собственнику в любой момент. Найти человека, которого бы все и полностью устраивало в вопросах конструкции его квартиры, довольно сложно. Кто-то стремится сделать свое жилище более просторным, функциональным и комфортным, кто-то желает изменить в силу тех или иных обстоятельств количество жилых комнат в нем, а кому-то просто хочется украсить квартиру ее новым и необычным дизайном. Конкретные причины, толкающие владельца на осуществление перепланировки, не столь важны, гораздо значимее правильная организация данного процесса, причем со всех его сторон.
Многие владельцы квартир, задумавшие перепланировочные работы в своих жилищах, упускают из виду определенные факторы, влияющие на общий ход процесса и его отдельные аспекты. Во-первых, любые действия, предполагающие изменение изначально отображаемой в техпаспорте квартиры конфигурации, требуют получения обязательного разрешения от соответствующих инстанций. Во-вторых, правильно документально оформить перепланировку квартиры означает добиться не менее половины успеха этой процедуры, ведь в случае обнаружения каких-либо ошибок или неточностей ни о каком согласовании предстоящих изменений и речи быть не может. В-третьих, получать разрешение на перепланировку необходимо до начала ремонтных или строительных мероприятий, а не наоборот.
Последний аспект является одним из наиболее проблемных в сфере недвижимости в современных условиях, факты незаконно выполненных перепланировок вскрываются контролирующими инстанциями постоянно, что порождает определенные сложности для собственников квартир. В этом случае возникает необходимость узаконить перепланировку задним числом, однако не всегда это просто сделать, а в определенных ситуациях это становится, вообще, невозможным.
Можно ли утаить факт самовольно выполненной перепланировки
В идеальном мире каждый человек четко осознает необходимость своевременного и правильного оформления перепланировки, но в реальности картина выглядит далекой от подобной. Многие собственники объектов недвижимости, особенно те, кто сталкивается с перепланировочными работами впервые, испытывают настоящий страх перед процедурой сбора и оформления всех необходимых документов. Соответственно, они идут на самовольные изменения и получают в своих жилищах незаконно сделанные перепланировки. В этой ситуации обычно расчет делается на то, что никто о данном факте ничего не узнает, а в случае чего, можно будет узаконить перепланировку задним числом.
Касательно первой иллюзии, что, мол, никто ничего не узнает, следует сказать, что практика красноречиво доказывает ошибочность и опасность подобного заблуждения. Первой своеобразной группой риска в этом плане окажутся соседи, которые могут с весьма большой долей вероятности заявить в коммунальные службы о подозрительных ремонтно-строительных работах, особенно если их последствия в виде, к примеру, трещин в стенах или ухудшения функционирования систем инженерных коммуникаций общедомового назначения, будут отражаться на их жилищах.
Представим себе, что особо бдительных соседей в подъезде не нашлось и о факте производимых работ ничего не стало известно. Казалось бы, можно радоваться жизни и ни о чем не беспокоиться, однако такая идиллическая картина в любом случае будет временной, пусть даже и сможет продлиться достаточно долго. При попытках совершения каких-либо сделок с недвижимостью факт самовольной перепланировки квартиры перестанет быть тайным. Допустим, возникнет необходимость продать квартиру, и в этом случае потенциальный покупатель закажет в БТИ техпаспорт данного объекта. Конфигурация квартиры по факту и заложенная в этом паспорте окажутся отличными друг от друга, соответственно, о нарушении станет известно. В этом случае наказанием владельца квартиры станет денежный штраф и предписание узаконить перепланировку либо вернуть квартире прежнее состояние.
Сумма штрафа не способна поразить воображение, поскольку она составляет две с половиной тысячи рублей в максимальном варианте, а вот с прочими аспектами все обстоит не так просто. Прежде всего, согласование перепланировки по факту ее выполнения не всегда возможно, все зависит от того, какие мероприятия были выполнены и в каком масштабе. Кроме того, даже если оно возможно, то его придется выполнять в четко оговоренные сроки, нарушение их приведет к новым штрафным санкциям.
В каких ситуациях узаконить перепланировку задним числом не получится
Процесс узаконивания перепланировки хоть в обычном порядке, хоть задним числом становится невозможным в тех случаях, если в ее ходе произойдет или уже произошло нарушение действующих санитарных и строительных норм. Первое табу касается демонтажа несущих конструкций квартиры, подобные действия категорически запрещены в любых ситуациях. В некоторых случаях и при определенных условиях можно выполнять проемы в таких стенах, но с обязательным их усилением. А это всегда требует сложной и скрупулезной подготовки, плюс к этому учета массы нюансов и тонкостей.
Далее, узаконить сделанную перепланировку не получится в тех случаях, когда «мокрые зоны» квартиры в результате своего расширения оказываются расположенными над жилыми комнатами соседей снизу. Еще подлежит запрету вынос приборов отопления на балкон или лоджию, установка дополнительной перегородки, если она повышает уровень нагрузки на перекрытия здания, а также приводит к образованию помещения недостаточной площади (менее девяти «квадратов») либо без естественного освещения или отопительных приборов.
Подытоживая, следует отметить, что если перепланировка привела к ухудшению эксплуатационных характеристик дома, нарушила деятельность его инженерных систем и уж тем более привела к возникновению аварийной ситуации, то согласовать ее задним числом не получится и придется восстанавливать исходное состояние квартиры.
Предварительную информацию о финансовом аспекте перепланировки и особенностях ее согласования в любом порядке поможет составить представление этот онлайн-калькулятор.
Согласование перепланировки задним числом
Москва.
В квартире лет 30 назад была сделана перепланировка:
- перенесён дверной проём в ненесущей перегородке;
- от одной комнаты “откушен” квадратный метр в виде тамбура, чтобы превратить проходную комнату в изолированную.
Перепланировка не оформлялась.
Факт перепланировки нигде не фиксировался.
Хочется её узаконить.
Каков оптимальный порядок действий?
- на плане БТИ (из паспорта или из инета) рисуете эскиз новой планировки.
- подаете документы (заявление по 508, эскиз, документы право устанавливающие) в одно окно МЖИ или МФЦ. Проще напрямую через окно МЖИ.
- получаете разрешение и чуть позже акт о проведенной перепланировке из МЖИ.
- можете заказать новый паспорт квартиры из БТИ с новой экспликацией и планом.
на сайте МЖИ все описано, можно часть документов получить через pgu.mos.ru
Если Вы думаете “задним” числом, то – да:
- на плане БТИ (из паспорта или из инета) рисуете эскиз новой планировки.
- подаете документы (заявление по 508, эскиз, документы право устанавливающие) в одно окно МЖИ или МФЦ. Проще напрямую через окно МЖИ.
- получаете разрешение и чуть позже акт о проведенной перепланировке из МЖИ.
- можете заказать новый паспорт квартиры из БТИ с новой экспликацией и планом.
на сайте МЖИ все описано, можно часть документов получить через pgu.mos.ru
А если “передним” – то, следует заметить,
- кто именно озадачился этим вопросом (или озадачили Вас).
- Были ли в течение этих 30 лет востребованы экспликации и планы БТИ?
- Является ли этот дом памятником историко-архитектурного наследия?
- Почему этот вопрос Вас затронул?
- Является ли факт этой перепланировки мнимым ущербом?
- Является ли он – фактическим ущербом?
- Существуют сроки для обжалования, 30 лет = очень щедро.
- Есть понятие в ГК “сложившийся порядок пользования”.
Спасибо за ответы!
ii49d написал :
на сайте МЖИ все описано, можно часть документов получить через pgu.mos.ru
К сожалению, на сайте МЖИ сказано : алгоритм включает обязательно проект от автора дома или лицензированной проектной организации. Ближе к концу упоминается, что часть работ “можно сделать без проекта и разрешения и оформить потом в уведомительном порядке”, но как именно это делать – ни слова. 
- на плане БТИ (из паспорта или из инета) рисуете эскиз новой планировки.
- подаете документы (заявление по 508, эскиз, документы право устанавливающие) в одно окно МЖИ или МФЦ. Проще напрямую через окно МЖИ.
- получаете разрешение и чуть позже акт о проведенной перепланировке из МЖИ.
- можете заказать новый паспорт квартиры из БТИ с новой экспликацией и планом.
На сайте МЖИ (по той же ссылке) указано, что
В связи с введением в городе Москвы электронного взаимодействия между органами исполнительной власти города Москвы, заявитель вправе не предъявлять правоустанавливающие документы с 15 апреля 2012 г. и технический паспорт жилого помещения – с 25 мая 2012 г. То есть эти документы будут получены Мосжилинспекцией в виде электронной копии.
То есть, получается, достаточно заявления и эскиза? Подавать должен собственник (собственник один в данном случае)?
Прям сразу дают акт о проведённой перепланировке, или должен ещё прийти инспектор сверить?
- кто именно озадачился этим вопросом (или озадачили Вас).
- Были ли в течение этих 30 лет востребованы экспликации и планы БТИ?
- Является ли этот дом памятником историко-архитектурного наследия?
- Почему этот вопрос Вас затронул?
- Является ли факт этой перепланировки мнимым ущербом?
- Является ли он – фактическим ущербом?
- Существуют сроки для обжалования, 30 лет = очень щедро.
- Есть понятие в ГК “сложившийся порядок пользования”.
1,4. Озадачился сам, так как собрался делать в этой квартире большой ремонт. Во время ремонта повышается вероятность того, что вопрос всплывёт, и уже в более невыгодном для меня контексте.
Лет 15 назад в этой квартире уже делался ремонт. В какой-то момент приходил некто, представившийся техником-смотрителем. Всё осмотрел, сказал “так можно” и ушёл, никаких последствий это не имело.
- Есть план и экспликация 2005 года с оригинальной планировкой (тогда не сверяли, просто выдали из архива; зачем брал – уже не помню).
- Нет, обычный дом в спальном районе.
5-8. Не знаю.
Насколько я понимаю, переделки в рамках разрешённых, и ущерба никакого нет.
Как, впрочем, и доказательств того, что это делалось 30 лет назад (по бумагам оно до сих пор как в оригинале).
Возможно ли согласование перепланировки задним числом?
Адрес: г. Санкт-Петербург,
В.О. 15-я линия, дом 30, литера Д, помещение 1-Н
Телефоны: () 777-12-07
Вопрос: Можно ли соединить жилую комнату и балкон?
Ответ: Полностью соединить эти два помещения не получится. Сносить подоконник нельзя, поэтому объединение балкона и жилой комнаты происходит только за счет снятия балконной двери и окна. Часть стены остается или заменяется перегородкой.
Вопрос: Можно ли переносить стояки в квартире?
Ответ: Перенос стояков возможен, но при обязательном согласовании, так как стояки являются общедомовым имуществом.
Вопрос: Можно ли согласовать перепланировку «задним числом»?
Ответ: Согласовать уже выполненную перепланировку можно только в одном случае, если вы докажите ее безопасность и допустимость и получите соответствующее экспертное заключение.
Вопрос: Согласовывается ли остекление балконов и лоджий?
Ответ: Нет, для выполнения остекления балкона согласование не требуется.
Вопрос: Как узнать, где несущая стена в квартире, а где перегородка?
Ответ: Каждая серия дома имеет свои особенности по части несущих стен. Поэтому определить их могут авторы дома, к которым можно обратиться, специалисты-проектировщики, также можно найти несущие стены и перегородки на плане квартиры, взятом в БТИ.
Несущие стены имеют большую толщину, нежели перегородки. В панельном доме, например, практически все стены несущие. Поэтому существуют трудности с перепланировками. Однако, чтобы знать точно, где несущая стена, лучше обратиться к специалистам.
Вопрос: Можно ли перенести нежилое помещение в жилое, например, кухню перенести в комнату?
Ответ: Перенос нежилого помещения на место жилого возможен только для первых этажей. В остальных случаях такая замена запрещена, поскольку перепланировка ухудшает условия жизни соседей снизу.
Нежилое помещение (кухня) может быть расширена или перенесена только за счет нежилого помещения, например, ванной или коридора.
Вопрос: Существует каталог типовых проектов перепланировки, но моего дома там нет, почему?
Ответ: Скорее всего, дом не является типовым проектом, или серия не попадает под ГУП МНИИТЭП.
Вопрос: Есть ли ограничения по времени, когда днем можно проводить ремонтные работы и шуметь?
Ответ: Да, существуют нормы для проведения работ. Вы имеете право делать ремонт и выполнять шумные работы с 7 до 23 часов в будни. В выходные дни и по праздникам с 9 до 22 часов.
Вопрос: Можно ли уложить в квартире теплый пол?
Ответ: В квартирах многоквартирных домов теплый пол может быть только электрическим. Водяные теплые полы можно монтировать только в частном доме.
Вопрос: Если не трогать вентиляционный короб, можно ли уменьшить площадь самой вентиляционной шахты?
Ответ: Нет, законом запрещено выполнить какую-либо перепланировку вентиляции. Она является общедомовым имуществом. Решить вопрос уменьшения можно, только если собрать собрание собственников и получить письменное согласие 73%.
Вопрос: Можно ли расширять кухню за счет жилого помещения?
Ответ: Это можно делать только владельцам квартир на первом этаже, и только тогда, когда кухня не газифицирована.
Вопрос: Можно ли переносить или расширять нежилые помещения ванной, санузла за счет жилого помещения?
Ответ: Нет, такая перепланировка запрещена законом.
Вопрос: Можно расширять нежилое помещение, в частности, кухню за счет нежилого помещения, санузла или ванной?
Ответ: Здесь есть свои нюансы, в некоторых ситуациях расширение кухни за счет ванной возможно, а в других нет. Каждый проект должен рассматриваться индивидуально. Для этого следует обратиться к специалистам за консультацией и проектированием.
Вопрос: Можно ли узаконить перепланировку через суд?
Ответ: На сегодняшний день судебные разбирательства, как правило, заканчиваются не в пользу собственников, выполнивших самовольно перепланировку. Суды обязуют вернуть все в прежнее состояние. Это связано с тем, что процесс согласования перепланировки упростили, сократили количество необходимых документов и теперь согласовать перепланировку не так сложно.
Однако у каждого конкретного случая есть свои особенности, поэтому есть смысл проконсультироваться у специалистов, если перепланировка уже сделана, но не согласована. Бывают ситуации, когда можно добиться от суда решения в вашу пользу, доказав безопасность изменений в квартире.
Вопрос: Нужно ли согласовывать установку кондиционера?
Ответ: Согласование монтажа наружных блоков кондиционеров сегодня не является обязательной процедурой, но сами правила установки (технические регламенты) действуют, и их нужно соблюдать.
Вопрос: Можно ли делать дверной проем и дверь в ванную или санузел из комнаты или кухни?
Ответ: Если в квартире несколько санузлов, то вход в один из них может быть из комнаты, если во второй заходить нужно из коридора. Сделать дверь в санузел из кухни можно при условии проживания в квартире инвалида, который имеет ограниченные способности в передвижении.
Вопрос: Какой пакет документов необходимо собрать для согласования проекта перепланировки для Жилинспекции?
Ответ: Полный перечень документов можно найти в Приложении № 508, в частности в редакции 840.
Вопрос: Как согласовать перепланировку в новостройке, если на руках еще нет правоустанавливающих документов?
Ответ: Свидетельство о собственности – не единственный документ, который подтверждает ваши права на данный объект недвижимости. В Приложении № 508 указаны документы, заменяющие свидетельство о собственности.
Вопрос: Есть ли полный перечень ремонтных работ, которые обязательно нужно согласовывать?
Ответ: В одном законе или подзаконном акте вы не встретите полный перечень таких работ, но если собрать воедино все постановления, то можно сделать вывод, что обязательно нужно согласовывать следующие работы:
снос полностью или частично несущих и ненесущих стен, перегородок; перенос сантехники; снос или монтаж дверных и оконных проемов; смена покрытия полов; и т.д.
Список может быть длинным, потому что любые изменения, которые меняют план помещения, необходимо согласовывать.
Вопрос: Можно ли согласовать и сделать перепланировку, если согласия собственников нет, они его не подписали?
Ответ: Нет, такую перепланировку не согласуют. Одним из обязательных документов является согласие всех собственников жилья на его изменение.
Вопрос: Какой размер имеет штраф за незаконную перепланировку?
Ответ: нарушителю грози административных штраф, в размере 2-2,5 тысячи рублей. Об этом гласит Жилищный Кодекс РФ.
Вопрос: Какие документы необходимо собрать для получения разрешения на перепланировку?
Ответ: Перечень документов следующий:
заявление на перепланировку; согласие собственников; правоустанавливающие документы на квартиру; проект; разрешение КГИОП, если квартира находится в здании-памятнике.
Вопрос: Как долго рассматривается заявление на согласование перепланировки?
Ответ: Чиновникам выделено 45 дней на принятие решения по разрешению или отказу. Ответ должен быть обоснован.
Вопрос: Какими могут быть причины отказа на согласование перепланировки?
Ответ: На самом деле причин для отказа у чиновников всего две: предоставление неполного пакета документов для согласования и несоответствие проекта законности и безопасности.
Вопрос: Будут ли последствия, если купили квартиру с незаконной перепланировкой?
Ответ: Последствия могут быть разными. Перепланировку можно узаконить, если она окажется правильной и безопасной. Если нет, то решить этот вопрос можно только в суде.
Стоит отметить, что перед покупкой нужно тщательно проверять квартиру, и не лишним будет проверка плана и технического паспорта с реальным видом жилья.
Специалисты нашей компании помогут Вам в минимальные сроки разрешить возникающие у Вас проблемы. Многолетний опыт и знания наших сотрудников позволяют решать самые сложные задачи проектирования.
Мы гарантируем: Низкие цены, Минимальные сроки, Надежность и Профессионализм.
Загрузка...