Перепланировка в домах серии И-209а
Возможности перепланировки
С несущими конструкциями все выглядит сложнее. Если стена поддается с трудом во время сверления, то она сделана из бетона. Убирать и передвигать несущие стены не безопасно. На сайтах региональных жилых инспекций размещаются два каталога типовых решений, не затрагивая капитальные стены.
Обратившись лично или просмотрев информацию в сети, каждый желающий может выбрать самостоятельно и решить, какая перепланировка И-209А наиболее приемлемая для конкретной квартиры.
Многоэтажные дома серии И 209а строились из блоков в 1970 -1980 годах прошлого века. Конструктив здания выполнен из блочного монолита. Башенный тип жилого массива имеет четырнадцать этажей. По угловым частям от промерзания встроены радиаторы отопления.
Наружные стены изначально не соответствовали теплоизоляционным нормам. В результате чего, большинство домов подвергаются капитальному ремонту с целью утепления наружных стен и установки более мощной вентиляции.
В проекте предусмотрены однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Окна в квартирах с тремя комнатами выходят на три фасада. Имеется технический подвал и чердак под инженерные коммуникации. Работают два пассажирских лифта.
К особенностям (недостаткам) жилых зданий данного типа можно отнести отсутствие грузоподъемника. Также, по сравнению с современными жилыми комплексами, квартиры имеют небольшую площадь.
Перспективные варианты перепланировки серии дома И 209А
- Одну из комнат можно перепрофилировать под большую столовую и совместить с кухней. Убирается перегородка, если в стене нет вентиляции . Большая лоджия разделяется на две, используется со стороны кухни, гостиной и со стороны комнаты . Через оконно-дверной блок делается выход;
- Если не делать большую столовую, остается комната с двумя выходами. Предлагается сделать большую просторную комнату . Перегородки внутри, как правило, не являются конструктивным элементом. В комнатах менять конфигурации не запрещено . Делаются проемы, декоративные перегородки в виде окна;
- В типовых квартирах площадь ванной комнаты составляет 5,6 м2. Чтобы поставить джакузи, зашивается не совсем удачный выход в холл, где находится мокрая зона при входе . Перегородка убирается и совмещается ванная с туалетом.
Запрещено переносить стояки, где находятся ванная комната, санузел и кухня. Все остальное можно изменить, но предварительно должно быть узаконено. В дальнейшем, при любых операциях с недвижимостью, необходимо получить другие документы на новую планировку. Любая без исключения перепланировка подлежит законному оформлению.
Для чего нужен проект?
Варианты перепланировок, при которых производится организация нового дверного проема в несущей стене с усилением, в том числе:
- демонтаж подоконного блока с установкой витража из стеклопакетов
- расширение, совмещение санузла и перенос коммуникаций
- демонтаж не несущих железобетонных перегородок
вы можете посмотреть, скачав каталог проектного института МНИИТЭП:
- каталог типовых перепланировок квартир часть В
Варианты перепланировок, где не затрагиваются внутренние несущие и наружные стены здания, а также производится:
- демонтаж и возведение не несущих перегородок
- изготовление проемов в перегородках
- заложение проемов
- изменение расположения сантехприборов, без изменения границ ванных и туалетов
Варианты таких переустройств, в том числе и в квартирах серии И-209А вы можете посмотреть, скачав каталог проектного института МНИИТЭП:
- каталог типовых перепланировок квартир часть А
Запрещено копирование текста и фотографий с этого веб-сайта. Права защищены законом РФ «Об авторском праве и смежных правах» от 09.07.1993 N 5351-1, гражданским кодеком РФ,гл. 70 «Авторское право»
| Блочные 14-этажные многоквартирные дома (башни). В доме 1, 2, 3-комнатные квартиры. Высота жилых помещений: 2,64 м. Технические помещения: техподполье для размещения инженерных коммуникаций. Лифты: 2 пассажирских лифта грузоподъёмностью 400 кг. Наружные стены: керамзитобетонные блоки 400 мм. Внутренние стены: керамзитобетонные блоки (500 мм, 390 мм.), гипсобетон (180 мм) Перегородки: гипсобетонные панели 80 мм. Перекрытия: многопустотные панели 220 мм. Отопление: центральное, водяное. Вентиляция: естественная вытяжная через вентиляционные блоки в ванной комнате и на кухне. Водоснабжение: горячая и холодная вода от городской сети. Мусороудаление: мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке. |
Реализованный проект
Площадь: 44,3 м2
- Любое изменение мокрой зоны;
- Расширение и перенос узла;
- Изменение конструкции полов;
- Демонтаж подоконного блока и др.
Около 80% всех перепланировок необходимо делать по проекту. Документация делается профильными специализированными организациями. Предварительно не помешает узнать квалификацию специалистов, которые будут делать проект. Они должны обладать современными строительными и архитектурными знаниями.
ы не подходят для выполнения задачи перепланировки.
Прежде, чем приступить к перепланировке, рассматриваются конструктивные элементы дома. Ограждающими конструкциями являются наружные и блочные стены, которые идут по фасаду здания. На плане эти стены четко выражены, отличаются по размеру и выглядят толще перегородок. Все, что остается и может подвергаться реконструкции — это перегородки. В проектах черным цветом обозначаются несущие стены, светлым — перегородки.
Содержание проекта
- Титульный лист с адресом объекта, подписью инженера и печатью организации;
- В оглавление включаются общие данные с указанием номеров чертежей и ведомостью прилагаемых документов;
- В пояснительную записку включается подробное описание работ, которые предстоит проводить в квартире, даются рекомендации по выполнению перепланировки;
- Характеристика существующей планировки с чертежами полностью берется из документов на квартиру с планом и расшифровкой условных обозначений;
- План демонтажа и последующего монтажа конструкций в квартире. В примечании указывается вид и толщина материала, который будет использоваться в перепланировке;
- Чертеж квартиры с новой планировкой согласовывается и ставится штамп инспекции;
- В информации по установке инженерного оборудования показывается, как проходят вентиляция, стояки, трассы холодного, горячего водоснабжения и канализации;
- Прилагается план полов и их конструкция. Должна быть звукоизоляция, по кухне и санузлу прикладывается схема гидроизоляции;
- Последний лист включает чертеж устройства стандартных перегородок.
В зависимости от вида перепланировки проект может включать приложения с дополнительными расчетами.
Комнат: 2
Комнат: 3
Информация на сайте ознакомительная и не является руководством для проведения работ. Для выполнения любого проема в несущей стене необходимо согласованное разрешение на перепланировку.
Двухкомнатная квартира (2)
Общая площадь: 38.32 м 2
Жилая площадь: 24.0 м 2
Площадь кухни: 6.2 м 2
Общая площадь: 45.12 м 2
Жилая площадь: 29.80 м 2
Площадь кухни: 9.6 м 2
В обычном типовом доме И 209а перепланировка двухкомнатной квартиры имеет некоторые сложности из-за вентиляции в стене между кухней и одной из комнат. Проем сделать нельзя.
- Увеличение площади гостиной за счет коридора. Достраивается стена, гостиная получается правильной прямоугольной формы. Встроенный шкаф можно перенести . Если не изменяется конструкция полов, согласование происходит в упрощенном порядке. Для переустройства полов требуется проект;
- Перестановка в санузле. Из-за отсутствия несущей стены возможно совмещение туалета с ванной . За санузлом встраивается кладовка . Если делать большой санузел, то кладовку рядом лучше не устанавливать. Для переноса сантехники делается стандартный проект;
- Увеличение гостиной за счет уменьшения размеров прихожей и одновременно со стороны спальни делается встроенный шкаф. Коридор становится еще меньше на размеры шкафа, который выдвигается в коридор;
- Увеличение кухни за счет коридора. Дверной проем в кухне отодвигается вплотную к стене, которая находится рядом с маленькой комнатой . Площадь становится более просторной . Если планируется перенос газовой плиты в пределах кухни, потребуется разрешение Горгаза;
- Демонтаж подоконных блоков. Установка двойных распашных стеклянных дверей в пол при выходе на лоджию из обеих комнат. На лоджии можно установить декоративную перегородку, которая делит лоджию на две части;
- Небольшое увеличение размеров второй комнаты (спальни) за счет площади гостиной. Комната становится более правильной, почти квадратной, формы. При смещении стены, кроме расширения комнаты, становится больше коридор;
- Гостиная после увеличения спальной комнаты и коридора становится несколько вытянутой. Можно придать эстетичный вид, если во всю стену установить встроенный шкаф или, подходящую по размерам, мебельную стенку.
Стена, которая граничит с подъездом, не является несущей, но увеличивать площадь квартиры за счет подъезда запрещено.
В квартирах используются разные варианты перепланировок в расположении комнат. Самое главное, следует предварительно все согласовать и узаконить. Неприглядному интерьеру семидесятых годов, при желании, можно придать стильный и современный вид. В доме ценится уникальная атмосфера. Используя перепланировку, всегда найдется возможность найти удачное решение, и недостатки превратить в достоинства.
Тип дома: блочный Планировочное решение: жилые дома (башни) с 1, 2 и 3 комнатными квартирамиЭтажность: 14 этажей Высота потолков: 2,64 мТехнические помещения: подвал и технический этаж для размещения инженерных коммуникацийЛифты: 2 пассажирскихСтроительные конструкции: наружные стены — керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм;
внутренние — керамзитобетонные толщиной 390 мм и 500 мм, гипсобетонные — толщиной 180 мм; перегородки — гипсобетонные 80 мм; перекрытия — многопустотные панели толщиной 220 ммОтопление: центральное, водяноеВентиляция: естественная вытяжная на кухне и в санузлеВодоснабжение: холодная и горячая вода от городской сетиМусороудаление: мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке
Перепланировка 1-комнатной квартиры
В квартирах этой серии комнаты бывают как раздельные, так и проходные. Типовые проекты серии предусматривают два типа планировки «двушек» и несколько типов планировки «трешек», наиболее удачной из которых считается вариант с одной изолированной комнатой и двумя балконами.
Достоинством зданий серии считается минимум несущих конструкций внутри квартир. Это позволяет делать перепланировки многими способами и, таким образом, повышать комфортность жилья, придавать ему индивидуальность.
В доме этой серии, в 2-х комнатной квартире в несущей стене между комнатами возможен перенос проема с середины комнаты на край, для того чтобы продлить коридор и изолировать комнаты. Перенести проем в доме серии И-209А возможно начиная с 4 этажа. Вырезаемый проем в несущей стене укрепляется рамой из швеллера, по проекту перепланировки от МНИИТЭП.
Мы предоставляем договор на работы, допуск СРО, акт скрытых работ, гарантию.
Общий вид проема, схемы усиления и изготовления штраб проема
Для улучшения дизайна в двушках и трешках используют различные варианты перепланировок. Популярным решением стала изоляция проходной комнаты, которая считается главным недостатком в двухкомнатных квартирах. Для этого закладывается старый проем и изготавливается новый.
Учитывайте, что монтаж и демонтаж проемов в несущих стенах требует наличия разрешений от жилищной комиссии. При изготовлении проема необходимо укрепить его металлическими планками. В домах этой серии нельзя проводить действия с балконами, несмотря на то, что они серьезно затемняют дальние части жилых помещений и часто возникает желание изменить эту ситуацию.
Не очень большой размер кухонь в домах вынуждает идти владельцев на расширение их территорий за счет изменения площади коридора. Популярным видом перепланировки и209п считается совмещение ванной и туалета в один более просторный блок. Демонтаж перегородки должен выполняться при наличии разрешения от надзорных органов, с выполнением всех инженерных расчетов.
Еще один из вариантов в трешке, когда одна из комнат проходная — разрушение перегородок между двумя спальнями, идущими друг за другом, и перенос новой перегородки в сторону расширения комнаты, граничащей с балконом. После чего с коридора производят дополнительный вход. То есть, в этом случае получается три дверных проема в коридор для всех комнат. Такая перепланировка избавляет от наличия проходной комнаты в квартире.
Наши специалисты составят типовой и индивидуальный проект в соответствии со строительными нормами и получат необходимые разрешения на воплощение дизайнерского замысла в жизнь.
Фото серии домов И-209 (с шахматным расположением балконов)
Фото домов серии И-209А
Планы квартир до и после (два варианта перепланировки)
3-комнатная квартира И-209А
1. Односторонняя двушка И-209А с несущей стеной между комнатами
2. Угловая двухкомнатная квартира И-209А без несущих внутренних стен
Перепланировка однушки И-209А
Перепланировка двухкомнатной квартиры в доме И-209А
Перепланировка затрагивает несущие конструкции,Согласование перепланировки по типовому проекту проходит по упрощённой процедуре.
Перепланировка: Квартира в доме серии И-209А
Как грамотно произвести перепланировку и организовать в типовой двухкомнатной квартире кухню-гостиную и две спальни?
Особенности дома
Серия И-209А качественно отличается от серии II-18/9: балконы появились во всех квартирах, причем в некоторых по два балкона. На балконах организованы лестницы, которые позволяют спуститься на нижние этажи для эвакуации при аварии.
Планировочные решения стали удобнее и появилось несколько новых планировок двух- и трехкомнатных квартир, а добавление второго пассажирского лифта позволило сделать условия проживания в башне более комфортными.
Технические характеристики квартиры
Квартира газифицирована, между комнатами находится несущая нагрузку стена, перегородки собраны из гипсобетона, который не препятствует распространению звуков и не добавляет комфорта для проживания: все, что происходит в кухне или в ванной комнате, будет слышно в комнате, как будто между ними стен нет вовсе.
Квартира состоит из двух жилых комнат, одна из которых проходная, а также кухни, ванной, уборной, прихожей и балкона, выход на который осуществляется из двух комнат.
Общая площадь: 45,12 кв.м
Жилая площадь: 29,8 кв.м
Площадь кухни: 9,6 кв.м
Работы по перепланировке (утверждение и демонтаж фрагмента стены) займут немало времени, но оправдают все затраты быстро — две автономные комнаты гораздо удобнее при использовании.
Из недостатков планировки домов серии И-209А еще есть скромная степень инсоляции (проникновения солнечного света в помещения), которая вызвана наличием балконов — они затемняют жилую часть квартиры. В этой серии запрещенно добавлять балкон к жилой части квартиры. Поэтому любые варианты планировки предполагают, что «активные зоны» расположены ближе к окнам, а в дальней части комнат организованы места для хранения.
Новые стены изменили свое расположение — увеличение площади кухни позволит организовать более просторную столовую зону.
На плане я указал диван, но он не должен быть раскладным. Поскольку квартира газифицирована, это запрещает организацию спального места в одном помещении с газовым оборудованием: считается, что если человек будет спать в кухне, то он может задохнуться при неисправном газовом оборудовании, поэтому СНиП требует, чтобы места для сна были отделены от кухни дверьми. Данный запрет мне лично кажется сомнительным, поскольку при неисправном газовом оборудовании пострадают не то, что соседние комнаты — и соседние квартиры. Но мы обязаны соблюдать Свод правил, поэтому во втором варианте не нужно устраить место для сна, а вот поставить на кухне диван и телевизор (организовать импровизированную мини-гостиную) совершенно не возбраняется.
Перепланировка 3: Сломайте геометрию пространства
Интересна, прежде всего, расположением и конфигурацией перегородок, которые зонируют квартиру и организуют ниши, в которых распологается мебель. В третьем варианте в центре квартиры расположена детская комната, в которой нашлось место для организации рабочего пространства школьника, как и места для сна и хранения одежды.
Новые границы стен позволили получить более просторную комнату, а свободные части использовать для игр. Вход в детскую организован таким образом, чтобы спящему там ребенку было психологически комфортно.
Отдельно хочу сказать про расположение рабочего стола. Обычно, если за спиной сидящего за столом человека находится дверь, то это психологически дискомфортно. Но я намеренно допустил эту ошибку планировки (ведь стол можно развернуть к другой стене). Мы работаем с комнатой в условиях недостаточной освещенности, и расположение стола у балконного окна объясняется необходимостью правильного естественного освещения рабочего места. На мой взгляд, сохранить зрение школьнику куда важнее, чем волноваться из-за расположения двери (это не влияет на здоровье).
Особенности согласования перепланировки двухкомнатной квартиры в блочном доме серии И-209а
Крупноблочные дома серии И209-а могут встретиться в разных районах Москвы и в нескольких городах, находящихся в Московской области. Данная серия считается улучшенной модификацией блочных построек серии ll-18: в зданиях И-209а, представляющих собой одноподъездные башни, увеличено количество квартир, а каждое жилое помещение оборудовано лоджией.
Дома серии И-209а имеют определенные конструктивные особенности:
- Этажность не превышает 14 этажей, на каждом из которых находится 7 квартир.
- Квартиры бывают однокомнатными, двухкомнатными и трехкомнатными.
- Высота потолков составляет 2,65 см, что считается скорее недостатком домов данной серии.
- Отсутствие грузового лифта (наличие двух пассажирских).
- Раздельные санузлы и наличие балкона в каждой квартире.
Планировка квартир в домах серии И-209а считается более удачной, чем в блочных зданиях других серий, но собственники жилых помещений все равно проводят перепланировки: грамотное переустройство позволит повысить функциональность квартиры и сделает ее более комфортной для проживания.
Заявка на согласование перепланировки.
Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут
Как именно можно перестроить двухкомнатную квартиру в доме серии И-209а
На каждом этаже блочного дома данной серии находится четыре двухкомнатных квартиры, площадь каждой из которых может составлять от 38 до 46 кв.м. Площадь кухни не превышает 10 кв.м., что становится причиной неудобств.
Конкретные возможности перепланировки квартиры в блочном доме серии И-209а зависят от типа жилого помещения: если в однокомнатных квартирах нет внутриквартирных несущих стен, благодаря чему открывается простор для фантазии, то в двухкомнатных квартирах возможности переустройства ограничены.
Собственники двухкомнатных квартир могут прибегнуть к нескольким самым распространенным способам повышения функциональности жилья в блочном доме:
- Вовмещение санузла и ванной комнаты с помощью сноса стены-перегородки.
- Увеличение площади коридора за счет присоединения части жилой комнаты (комнаты остаются изолированными).
- Перенос дверных проемов или обустройство раздвижных дверей (таким образом можно объединить жилую комнату с кухней).
- Объединение двух жилых комнат в одну просторную гостиную (если межкомнатная стена не является несущей, ее можно просто снести).
Если типовой проект планировки из специализированных каталогов не отвечает вашим требованиям, лучше заказать индивидуальный план у компании с допуском СРО. Перед этим необходимо провести исследование технических возможностей квартиры, чтобы на его основе разрабатывался проект переустройства.
Как зарегистрировать перепланировку двухкомнатной квартиры в доме серии И-209а
Каждая перепланировка, даже перенос дверного проема или снос перегородки, должна быть согласована в Мосжилинспекции, иначе собственники жилья могут получить крупный штраф. Процесс узаконивания переустройства состоит из нескольких последовательных пунктов:
- Обращение в проверенную компанию с допуском СРО, которая подготовит техническое заключение и разработает проект перепланировки с учетом всех норм и требований.
- Сбор пакета документов и предоставление его в Мосжилинспекцию.
- Организация и проведение строительно-ремонтных работ в полном соответствии с согласованным проектом переустройства.
- Подписание акта о завершенной перепланировке после окончания всех работ и внесение измененных данных в ЕГРН и в технический паспорт помещения в БТИ
Процесс согласования перепланировки может занять всего один-два месяца, если вы обратитесь в компанию, имеющую допуск СРО и специализирующуюся на согласовании переустройств помещений.
Плюсы сотрудничества с «2Проектор»
Перепоручив все заботы по оформлению перепланировки двухкомнатной квартиры специалистам компании «2Проектор», вы значительно сэкономите время и не потратите силы и нервы: в кратчайшие сроки ваше переустройство будет согласовано в Мосжилинспекции.
Такой результат достигается благодаря высокому профессионализму сотрудников «2Проектор» (юристов, проектировщиков, инженеров), большому опыту в сфере согласования перепланировок, а также клиентоориентированности – наши специалисты работают даже со сложными случаями, каждый этап оформления переустройства в обязательном порядке согласуется с заказчиком, проект разрабатывается с учетом всех пожеланий и требований.
Ценовая политика «2Проектор» отличается лояльностью – комплексные услуги по согласованию перепланировки могут оплачиваться поэтапно, после завершения каждой из фаз переустройства.
Дома серии И-209А
Описание
Серия домов И-209А представляет собой блочные строения башенного типа. Основной период их возведения пришелся на 70-80-е года прошлого века. Данный проект МНИИТЭП стал логическим продолжением и развитием «двенадцатиэтажек» II-18. Присутствует схожесть конструктивных решений и квартирных планировок, но с количество квартир увеличилось, появились балконы (лоджии) в каждой из них. Основная часть домов серии строилась в Москве и области, реже – в других регионах РФ.
Стоит отметить, что после увеличения в блочных домах этажности (до 14 этажей в серии И-209А), проектировщиками были произведены расчеты, которые показали необходимость использования в более высоких зданиях панельно-блочного принципа строительства. У домов И-209А, как и у предыдущих модификаций блочных зданий, теплоизоляция наружных стен все так же остается плохой и, как следствие, энергоэффективность квартир низкая. В настоящее время многие дома серии включены в столичный план санации, проводится их капремонт с частичной либо полной заменой инженерных сетей и коммуникаций, а также с утеплением наружных стеновых панелей и обустройством «вентилируемого фасада».
Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
Несущие наружные стены в многоэтажках серии И-209А выполнены из блоков керамзитобетона, имеющих толщину 400мм, несущие – 500 мм. Внутренние стены возведены из того же материала толщиной 390 мм, а межкомнатные перегородки сделаны из гипсобетона толщиной 8 см. Многопустотные панели (220 мм) выполняют функцию межэтажных перекрытий. Узнать дома серии можно по фасадам, облицованным гранитной крошкой, и ряду окон на торце.
Вентиляция осуществляется через вентканалы, проходящие внутри блочных стен и имеющие выходы в ванной комнате и на кухне. Центральное водяное отопление в домах И-209А спроектировано по стандартной схеме коммуникаций. Предусмотрено горячее и холодное водоснабжение от общегородской сети. Для размещения инженерных сетей и коммуникаций в И-209А спроектирован техэтаж под крышей и техподполье.
Кроме того, учитены проблемы с предыдущими сериями блочных домов, у которых были недостаточно толстые наружные стены, что приводило к их промерзанию, образованию внутри квартир плесени и грибка на их внутренней поверхности, в И-209А предусмотрены дополнительные радиаторы в углах дома.
Особенности квартирных планировок
В квартирах этой серии комнаты бывают как раздельные, так и проходные. Типовые проекты серии предусматривают два типа планировки «двушек» и несколько типов планировки «трешек», наиболее удачной из которых считается вариант с одной изолированной комнатой и двумя балконами.
Достоинством зданий серии считается минимум несущих конструкций внутри квартир. Это позволяет делать перепланировки многими способами и, таким образом, повышать комфортность жилья, придавать ему индивидуальность.
Технические характеристики
В Москве: Черемушки, Беляево, Бирюлево, Хамовники, Медведково, Кузьминки и пр.
В Московской области: Люберцы, Балашиха, Одинцово, Красногорск, Химки, Щербинка, Сергиев Посад, Лобня.
Серия И-209А: планировка и перепланировка квартир
Блочные дома серии И-209А башенного типа были введены в эксплуатацию в 70-80-х годах. Планировка И-209А предполагает четыре типа квартир, перепланировка в которых позволяет существенно увеличить жилое пространство и улучшить функциональность помещений.
Планировки в домах этой серии соответствуют однокомнатной, двухкомнатной и трехкомнатной квартирам с площадями в 37, 44 и 61 кв.м. соответственно.
Перепланировка квартир И-209А возможна, конечно же, в квартирах любого типа, однако есть некоторые особенности. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры наиболее удобны для переустройства, поскольку помещения в этих квартирах достаточно просторны и имеют правильную форму, благодаря чему возможны различные варианты новой планировки.
Планировки дома И-209А
Однокомнатные квартиры имеют лишь один тип планировки, в которой из прихожей можно сразу попасть в санузел, кухню и жилую зону. Кроме этого, как правило, имеется лоджия с входом из гостиной. Правильная геометрическая форма предполагает возможность перепланировки с полной свободой расстановки мебели и функционального зонирования.
Двухкомнатные бывают двух различных типов: в одной планировке из прихожей все помещения квартиры объединены посредством прихожей, в то время как в другом варианте планировки одна из комнат используется в качестве проходной для второй комнаты.
Трехкомнатные квартиры представлены всего лишь одним типом планировки, в которой из прихожей есть возможность попасть в кухню, ванную и две жилые комнаты, одна из которых, как правило, является гостиной и, пройдя через нее, можно попасть, наконец, в спальню. Трехкомнатные являются не самыми удобными для перепланировки, поскольку они имеют неправильную геометрическую форму: одна комната всегда останется обособленной и не может быть объединена в общее пространство. Что же касается остальных двух помещений, то в этом случае есть возможность расширить пространство, благодаря имеющимся двум лоджиям, которые можно, как минимум, превратить, в кабинет или место для отдыха.
Рассмотрим примеры проектов перепланировок в домах серии И-209А на основе нескольких вариантов предложенных на страницах ресурса «Идеи Вашего Дома».
Однокомнатная квартира И-209А
Рассмотрим пример создания новой планировки однокомнатной квартиры И-209А, который хоть и не является кардинальным, но несет практическую пользу. В этом варианте удалось разместить всю необходимую мебель, обеспечив к ней наиболее удобный доступ. Перенос перегородки между кухней и жилой зоной не только поспособствовал удобству, но и позволил визуально увеличить пространство. Достаточно часто стиральную машину невозможно установить в ванной комнате из-за небольшой площади данного помещения. Для решения этой задачи стиральную машину поместили в проем, который ранее вел из прихожей в кухню. Размещение стиральной машины подобным образом не только выглядит гармонично, но и делает ее использование особенно удобной.
Двухкомнатная квартира И-209А
Рассмотрим довольно необычный вариант перепланировки двухкомнатной квартиры И-209А. Стол, имеющий форму незамкнутого круга, в столешницу которого встроено все нужное оборудование, находится в центральной части данной квартиры, в которой собственно и располагается и кухня. Благодаря тому, что все внутренние перегородки снесены и построены новые, помещения приобрели оригинальную форму, а за счет рационального использования всего имеющего пространства и размещения кухни в центре всего пространства, в конечной планировке стало возможным выделение дополнительного помещения для домашнего кинотеатра.
Трехкомнатная квартира И-209А
Также рассмотрим пример перепланировки трехкомнатной квартиры, в котором все имеющееся пространство было использовано максимально функционально. Дизайн-проект предполагал перенос большинства перегородок, но результат стоил затраченных усилий.
Площадь детской комнаты удалось сделать вдвое больше, за счет смещения границы жилой зоны в сторону объединенной гостиной-кухни. Спальня, хоть и осталась на прежнем месте, но благодаря переносу перегородки, ее пространство также стало заметно больше. Дверной проем был передвинут ближе к прихожей и. как следствие, теперь отпала необходимость проходить гостиную, для того, чтобы попасть в другую комнату.
Резюмируя, скажем, что перепланировка возможна в каждой из квартир серии домов И-209А, независимо от количества комнат, но именно для двухкомнатных существует больше всего различных, в том числе и типовых, решений, в то время как переустройство трехкомнатной может потребовать существенного переустройства и скорее всего будет индивидуальной для каждого конкретного случая.
В разделе Портфолио: квартиры вы можете увидеть все наши проекты по перепланировке и дизайну интерьера квартир
В разделе Портфолио: коттеджи представлены наши проекты по дизайну интерьера коттеджей, таунхаусов и просто загородных домов
Перепланировка в домах серии И-209а
Возможности перепланировки
С несущими конструкциями все выглядит сложнее. Если стена поддается с трудом во время сверления, то она сделана из бетона. Убирать и передвигать несущие стены не безопасно. На сайтах региональных жилых инспекций размещаются два каталога типовых решений, не затрагивая капитальные стены.
Обратившись лично или просмотрев информацию в сети, каждый желающий может выбрать самостоятельно и решить, какая перепланировка И-209А наиболее приемлемая для конкретной квартиры.
Многоэтажные дома серии И 209а строились из блоков в 1970 -1980 годах прошлого века. Конструктив здания выполнен из блочного монолита. Башенный тип жилого массива имеет четырнадцать этажей. По угловым частям от промерзания встроены радиаторы отопления.
Наружные стены изначально не соответствовали теплоизоляционным нормам. В результате чего, большинство домов подвергаются капитальному ремонту с целью утепления наружных стен и установки более мощной вентиляции.
В проекте предусмотрены однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Окна в квартирах с тремя комнатами выходят на три фасада. Имеется технический подвал и чердак под инженерные коммуникации. Работают два пассажирских лифта.
К особенностям (недостаткам) жилых зданий данного типа можно отнести отсутствие грузоподъемника. Также, по сравнению с современными жилыми комплексами, квартиры имеют небольшую площадь.
Перспективные варианты перепланировки серии дома И 209А
- Одну из комнат можно перепрофилировать под большую столовую и совместить с кухней. Убирается перегородка, если в стене нет вентиляции . Большая лоджия разделяется на две, используется со стороны кухни, гостиной и со стороны комнаты . Через оконно-дверной блок делается выход;
- Если не делать большую столовую, остается комната с двумя выходами. Предлагается сделать большую просторную комнату . Перегородки внутри, как правило, не являются конструктивным элементом. В комнатах менять конфигурации не запрещено . Делаются проемы, декоративные перегородки в виде окна;
- В типовых квартирах площадь ванной комнаты составляет 5,6 м2. Чтобы поставить джакузи, зашивается не совсем удачный выход в холл, где находится мокрая зона при входе . Перегородка убирается и совмещается ванная с туалетом.
Запрещено переносить стояки, где находятся ванная комната, санузел и кухня. Все остальное можно изменить, но предварительно должно быть узаконено. В дальнейшем, при любых операциях с недвижимостью, необходимо получить другие документы на новую планировку. Любая без исключения перепланировка подлежит законному оформлению.
Для чего нужен проект?
Варианты перепланировок, при которых производится организация нового дверного проема в несущей стене с усилением, в том числе:
- демонтаж подоконного блока с установкой витража из стеклопакетов
- расширение, совмещение санузла и перенос коммуникаций
- демонтаж не несущих железобетонных перегородок
вы можете посмотреть, скачав каталог проектного института МНИИТЭП:
- каталог типовых перепланировок квартир часть В
Варианты перепланировок, где не затрагиваются внутренние несущие и наружные стены здания, а также производится:
- демонтаж и возведение не несущих перегородок
- изготовление проемов в перегородках
- заложение проемов
- изменение расположения сантехприборов, без изменения границ ванных и туалетов
Варианты таких переустройств, в том числе и в квартирах серии И-209А вы можете посмотреть, скачав каталог проектного института МНИИТЭП:
- каталог типовых перепланировок квартир часть А
Запрещено копирование текста и фотографий с этого веб-сайта. Права защищены законом РФ «Об авторском праве и смежных правах» от 09.07.1993 N 5351-1, гражданским кодеком РФ,гл. 70 «Авторское право»
| Блочные 14-этажные многоквартирные дома (башни). В доме 1, 2, 3-комнатные квартиры. Высота жилых помещений: 2,64 м. Технические помещения: техподполье для размещения инженерных коммуникаций. Лифты: 2 пассажирских лифта грузоподъёмностью 400 кг. Наружные стены: керамзитобетонные блоки 400 мм. Внутренние стены: керамзитобетонные блоки (500 мм, 390 мм.), гипсобетон (180 мм) Перегородки: гипсобетонные панели 80 мм. Перекрытия: многопустотные панели 220 мм. Отопление: центральное, водяное. Вентиляция: естественная вытяжная через вентиляционные блоки в ванной комнате и на кухне. Водоснабжение: горячая и холодная вода от городской сети. Мусороудаление: мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке. |
Реализованный проект
Площадь: 44,3 м2
- Любое изменение мокрой зоны;
- Расширение и перенос узла;
- Изменение конструкции полов;
- Демонтаж подоконного блока и др.
Около 80% всех перепланировок необходимо делать по проекту. Документация делается профильными специализированными организациями. Предварительно не помешает узнать квалификацию специалистов, которые будут делать проект. Они должны обладать современными строительными и архитектурными знаниями.
ы не подходят для выполнения задачи перепланировки.
Прежде, чем приступить к перепланировке, рассматриваются конструктивные элементы дома. Ограждающими конструкциями являются наружные и блочные стены, которые идут по фасаду здания. На плане эти стены четко выражены, отличаются по размеру и выглядят толще перегородок. Все, что остается и может подвергаться реконструкции — это перегородки. В проектах черным цветом обозначаются несущие стены, светлым — перегородки.
Содержание проекта
- Титульный лист с адресом объекта, подписью инженера и печатью организации;
- В оглавление включаются общие данные с указанием номеров чертежей и ведомостью прилагаемых документов;
- В пояснительную записку включается подробное описание работ, которые предстоит проводить в квартире, даются рекомендации по выполнению перепланировки;
- Характеристика существующей планировки с чертежами полностью берется из документов на квартиру с планом и расшифровкой условных обозначений;
- План демонтажа и последующего монтажа конструкций в квартире. В примечании указывается вид и толщина материала, который будет использоваться в перепланировке;
- Чертеж квартиры с новой планировкой согласовывается и ставится штамп инспекции;
- В информации по установке инженерного оборудования показывается, как проходят вентиляция, стояки, трассы холодного, горячего водоснабжения и канализации;
- Прилагается план полов и их конструкция. Должна быть звукоизоляция, по кухне и санузлу прикладывается схема гидроизоляции;
- Последний лист включает чертеж устройства стандартных перегородок.
В зависимости от вида перепланировки проект может включать приложения с дополнительными расчетами.
Комнат: 2
Комнат: 3
Информация на сайте ознакомительная и не является руководством для проведения работ. Для выполнения любого проема в несущей стене необходимо согласованное разрешение на перепланировку.
Двухкомнатная квартира (2)
Общая площадь: 38.32 м 2
Жилая площадь: 24.0 м 2
Площадь кухни: 6.2 м 2
Общая площадь: 45.12 м 2
Жилая площадь: 29.80 м 2
Площадь кухни: 9.6 м 2
В обычном типовом доме И 209а перепланировка двухкомнатной квартиры имеет некоторые сложности из-за вентиляции в стене между кухней и одной из комнат. Проем сделать нельзя.
- Увеличение площади гостиной за счет коридора. Достраивается стена, гостиная получается правильной прямоугольной формы. Встроенный шкаф можно перенести . Если не изменяется конструкция полов, согласование происходит в упрощенном порядке. Для переустройства полов требуется проект;
- Перестановка в санузле. Из-за отсутствия несущей стены возможно совмещение туалета с ванной . За санузлом встраивается кладовка . Если делать большой санузел, то кладовку рядом лучше не устанавливать. Для переноса сантехники делается стандартный проект;
- Увеличение гостиной за счет уменьшения размеров прихожей и одновременно со стороны спальни делается встроенный шкаф. Коридор становится еще меньше на размеры шкафа, который выдвигается в коридор;
- Увеличение кухни за счет коридора. Дверной проем в кухне отодвигается вплотную к стене, которая находится рядом с маленькой комнатой . Площадь становится более просторной . Если планируется перенос газовой плиты в пределах кухни, потребуется разрешение Горгаза;
- Демонтаж подоконных блоков. Установка двойных распашных стеклянных дверей в пол при выходе на лоджию из обеих комнат. На лоджии можно установить декоративную перегородку, которая делит лоджию на две части;
- Небольшое увеличение размеров второй комнаты (спальни) за счет площади гостиной. Комната становится более правильной, почти квадратной, формы. При смещении стены, кроме расширения комнаты, становится больше коридор;
- Гостиная после увеличения спальной комнаты и коридора становится несколько вытянутой. Можно придать эстетичный вид, если во всю стену установить встроенный шкаф или, подходящую по размерам, мебельную стенку.
Стена, которая граничит с подъездом, не является несущей, но увеличивать площадь квартиры за счет подъезда запрещено.
В квартирах используются разные варианты перепланировок в расположении комнат. Самое главное, следует предварительно все согласовать и узаконить. Неприглядному интерьеру семидесятых годов, при желании, можно придать стильный и современный вид. В доме ценится уникальная атмосфера. Используя перепланировку, всегда найдется возможность найти удачное решение, и недостатки превратить в достоинства.
Тип дома: блочный Планировочное решение: жилые дома (башни) с 1, 2 и 3 комнатными квартирамиЭтажность: 14 этажей Высота потолков: 2,64 мТехнические помещения: подвал и технический этаж для размещения инженерных коммуникацийЛифты: 2 пассажирскихСтроительные конструкции: наружные стены — керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм;
внутренние — керамзитобетонные толщиной 390 мм и 500 мм, гипсобетонные — толщиной 180 мм; перегородки — гипсобетонные 80 мм; перекрытия — многопустотные панели толщиной 220 ммОтопление: центральное, водяноеВентиляция: естественная вытяжная на кухне и в санузлеВодоснабжение: холодная и горячая вода от городской сетиМусороудаление: мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке
Перепланировка 1-комнатной квартиры
В квартирах этой серии комнаты бывают как раздельные, так и проходные. Типовые проекты серии предусматривают два типа планировки «двушек» и несколько типов планировки «трешек», наиболее удачной из которых считается вариант с одной изолированной комнатой и двумя балконами.
Достоинством зданий серии считается минимум несущих конструкций внутри квартир. Это позволяет делать перепланировки многими способами и, таким образом, повышать комфортность жилья, придавать ему индивидуальность.
В доме этой серии, в 2-х комнатной квартире в несущей стене между комнатами возможен перенос проема с середины комнаты на край, для того чтобы продлить коридор и изолировать комнаты. Перенести проем в доме серии И-209А возможно начиная с 4 этажа. Вырезаемый проем в несущей стене укрепляется рамой из швеллера, по проекту перепланировки от МНИИТЭП.
Мы предоставляем договор на работы, допуск СРО, акт скрытых работ, гарантию.
Общий вид проема, схемы усиления и изготовления штраб проема
Для улучшения дизайна в двушках и трешках используют различные варианты перепланировок. Популярным решением стала изоляция проходной комнаты, которая считается главным недостатком в двухкомнатных квартирах. Для этого закладывается старый проем и изготавливается новый.
Учитывайте, что монтаж и демонтаж проемов в несущих стенах требует наличия разрешений от жилищной комиссии. При изготовлении проема необходимо укрепить его металлическими планками. В домах этой серии нельзя проводить действия с балконами, несмотря на то, что они серьезно затемняют дальние части жилых помещений и часто возникает желание изменить эту ситуацию.
Не очень большой размер кухонь в домах вынуждает идти владельцев на расширение их территорий за счет изменения площади коридора. Популярным видом перепланировки и209п считается совмещение ванной и туалета в один более просторный блок. Демонтаж перегородки должен выполняться при наличии разрешения от надзорных органов, с выполнением всех инженерных расчетов.
Еще один из вариантов в трешке, когда одна из комнат проходная — разрушение перегородок между двумя спальнями, идущими друг за другом, и перенос новой перегородки в сторону расширения комнаты, граничащей с балконом. После чего с коридора производят дополнительный вход. То есть, в этом случае получается три дверных проема в коридор для всех комнат. Такая перепланировка избавляет от наличия проходной комнаты в квартире.
Наши специалисты составят типовой и индивидуальный проект в соответствии со строительными нормами и получат необходимые разрешения на воплощение дизайнерского замысла в жизнь.
Фото серии домов И-209 (с шахматным расположением балконов)
Фото домов серии И-209А
Планы квартир до и после (два варианта перепланировки)
3-комнатная квартира И-209А
1. Односторонняя двушка И-209А с несущей стеной между комнатами
2. Угловая двухкомнатная квартира И-209А без несущих внутренних стен
Перепланировка однушки И-209А
Перепланировка двухкомнатной квартиры в доме И-209А
Перепланировка затрагивает несущие конструкции,Согласование перепланировки по типовому проекту проходит по упрощённой процедуре.
(пока оценок нет)
Загрузка...