Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии И-209А

Перепланировка 3-ой квартиры И-209А (с затрагиванием несущих стен)

Описание планировки

Трехкомнатная квартира в доме типовой планировки И-209А

Общая площадь: 64.4 кв.м, жилая: 42.4 кв.м, площадь кухни: 9.5 кв.м

Достоинства: балкон-лоджия, раздельный санузел. Недостатки: маленькая площадь ванной и туалета.

Ход работ

1. Демонтаж и перенос перегородки между двумя спальнями.

2. Демонтаж перегородки между ванной и туалетом, с переносом сантехники и гидроизоляцией пола.

3. Демонтаж ненесущей подоконной зоны на кухне, с установкой единого дверного блока, оснащенного стеклопакетами.

4. Перенос дверного проема между кухней и коридором.

5. Монтаж и оборудование кладовой, расположенной в ванной комнате.

Описание перепланировки

1. Увеличилась площадь одной из спален, за счет другой.

2. Во все комнаты имеют раздельные входы.

3. Увеличена площадь ванной комнаты, за счет совмещения санузла.

Стоимость согласования перепланировки

Добавить предложение

Отзывы

Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки трехкомнатной квартиры И-209А с затрагиванием несущих конструкций:

1. Получить консультацию в Жилищной Инспекции.

  • 2.1. Получить Технический паспорт на квартиру в БТИ.
    Стоимость 1 руб. Срок изготовления 10 рабочих дней. При подаче заявления на изготовление Техпаспорта потребуется предоставить Оригинал Свидетельства на право собственности.
  • 2.2. Подготовить квартиру для обследования инженером ГУП МНИИТЭПа и осуществить доступ в квартиры над и под обследуемой квартирой.
    Стоимость обследования 9000 – 11000 руб.
  • 2.3. Получить Техническое Заключение в ГУП МНИИТЭП (автор дома) по определению месторасположения проемов и их габаритов.
    Стоимость 45000 – 55000 руб. Срок изготовления 39 рабочих дней.
  • 2.4. Получить Проект перепланировки квартиры в ГУП МНИИТЭП (автор дома).
    Стоимость 50000 – 60000 руб. Срок изготовления 39 рабочих дней.
  • 2.5. Получить Распоряжение Жилищной Инспекции.
    Подавать комплект документов (технический паспорт БТИ, техническое заключение, проект, правоустанавливающие документы на квартиру, заявление о согласовании перепланировки) необходимо в любой районный МФЦ вашего округа.
    Срок рассмотрения 30 дней. Срок действия Распоряжения 1 год.
  • 3.1. Подать заявление на оформление Акта о завершенном переустройстве в МФЦ р-она.
  • 3.2. Подписать Акт у строителей имеющих СРО.
  • 3.3. Подписать АКТ о завершенном переустройстве в МНИИТЭПе, предварительно оформив договор на авторский надзор, стоимость 0 руб.
    Акты скрытых работ по усилению проема, гидроизоляции пола в с/у и устройству полов в комнатах подписываются во время проведения ремонтно-строительных работ.
  • 3.4. Подписать Акт о завершенном переустройстве у Инспектора Жилищной Инспекции.
    Инспектор выйдет на квартиру для осмотра на предмет соответствия фактически сделанной перепланировки и согласованного Проекта перепланировки.
  • 3.5. Получить утвержденный Акт о завершенном переустройстве с подписью и печатью начальника Жилищной Инспекции в МФЦ р-на.

4. Внесение изменений в документы БТИ.
Стоимость зависит от площади квартиры, в среднем 2000 – 4000 руб. Срок изготовления 25 дней. При подаче заявления на изготовление потребуется предоставить Оригинал свидетельства на право собственности. Техник БТИ выйдет на квартиру для обмеров.

  • 5.1. Заказать в БТИ Технический план, в т.ч. на электронном носителе.
    Стоимость Техплана 7000 – 12000 руб. Срок изготовления от 30 дней.
  • 5.2. Подать комплект документов (заявление, технический план в бумажном и электронном виде) в МФЦ г.Москвы для внесения изменений в кадастровый паспорт в Росреестре.
  • 5.3. Получить кадастровый паспорт с внесенными изменениями.

6. Внести изменения в Свидетельство на право собственности в Росреестре.
Стоимость 1000 руб. Срок внесения 25 дней.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в доме серии И-209А

Здравствуйте, посетители сайта o-nedvizhke.ru! В этой статье рассмотрим варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии И-209А. Дом — стандартная блочная башня. Трехкомнатная квартира — обычный стояк идет. Торцевая трешка. Очень известная, много было в ней перепланировок тех или других. Наши проектировщики набросали варианты.

То есть варианты собственников, которые делали, не берем, так как их сложно достаточно откапывать, там по сериям. Просто попросили наших проектировщиков набросать какие-то такие из прошлого варианты, которые припомнят, именно в этой серии.

Это план квартиры до перепланировки. Возможно, раз вы читаете данную статью, вы в этой квартире живете и планировку квартиры вы и так знаете.

Особенности: вот маленькая такая загогулина, здесь проходная комната и вот эта стена. Вот на эти три части обратить внимание, больше вроде ничего. Так, давайте смотреть варианты.

Варианты рассматриваем также, как и вы, в первый раз. Смотрим: что здесь сделали? В этой части сделали встроенный шкаф. Здесь – санузел уменьшили, коридор увеличили, входную зону за счет уменьшения санузла.

Объединили, чуть сделали меньше санузел. Да и, собственно, все. Больше вроде тут и не придумали. Так скажем, не напряглись сильно, надо сказать.

Так, следующий вариант: данный вариант тоже не сильно отличается от предыдущего, да еще и от рисунка не качественно. Что у нас тут есть? Коридор увеличен, в общем, то же самое, маленький санузел. Здесь сделали встроенный шкаф, в коридоре. Имеет место быть.

И в данной планировке у счастливых собственников пропала кухня. Замуровываем кухню и не попадаем, точнее одну комнату. У собственников осталась двухкомнатная квартира. Молодцы.

Ну, давайте попадем все-таки в комнату, и вот условно, вот здесь мы нарисуем дверь. Как она и была. Вот такая дверь. Конечно, ужасно маленький санузел получился. Как люди вообще будут ходить.

Но, как нарисовали. Надеюсь, следующие варианты будут интереснее. Плита на том же месте, в общем, да. Проходной вариант.

Другой вариант. Что у нас здесь? Здесь у нас этот вариант отличается от предыдущих также не сильно, но у нас есть вход в кухню, теперь из близлежащей комнаты.

То есть вот мы попадаем, есть у нас два входа. Один вход – в эту комнату из коридора, и можно попадать на кухню. То есть из кухни можно попасть в другие помещения квартиры только через комнату. Ну, спорный вариант.

Но хотя если семья небольшая, то почему бы не сделать, что-то наподобие кухни-столовой. Двери тогда можно сделать и побольше размерчиком.

Можно сделать вот такую широкую дверь. Распашные двери, раздвижную дверь сделать. И тогда получится кухня-столовая и достаточно прекрасный, интересный вариант.

Плюс, можно демонтировать подоконные блоки. Так, что у нас здесь. Так, здесь так, здесь так. Все. Это убираем.

Вот у нас следующий вариант получается, что у нас здесь? Здесь более красиво. Здесь даже подумали.

У нас получается уменьшенный санузел. Какие-то криволинейные формы для попадания, возможно, в каких-то дизайнерских решениях имеют место быть.

Вот эта криволинейная форма. Конечно, коридор интереснее выглядит, чем просто квадратным. В данной комнате у нас получается шкаф встроенный.

Интересно, возможно это гардеробная. И кухня, и комната. Тоже как вариант. Тоже можно. Но есть опять вся та же проблемная зона.

Если в квартире там больше чем двух человек, у нас получается вот эта зона, она, вот эта комната проходная.

Не всегда удобно. То есть все бьются за изолирование этой комнаты. Так, ладно, следующее.

А вот уже и такой, более-менее рабочий вариант. Так, вот оно случилось. Нравится данный вариант. И того, что у нас получается? У нас получается: санузел остается в своих габаритах.

Практически не изменился, расстановка, объединился и внутри произошла расстановка, перестановка сантехнического оборудования.

Добавилось, вероятно, биде. Позволило место. Все как собственно и есть. Так, вход у нас в комнату остался на своем месте. Здесь комната объединилась посредством установки двери какой-то, да, можно на кухню попасть.

Проходная комната – то же самое получается. Вот, здесь они уже показывают демонтаж подоконного блока. Вот это просто, как бы у нас окно-дверь. А это демонтаж подоконного блока.

Здесь большой подоконный блок. Без двери невозможно попасть на балкон. И установка стеклянных раздвижных дверей, сплошных, двойных.

Французское остекление, так называемое. Дверь в дверь. Очень красиво получается. Получается такое, типа, студийный вариант. То есть без двери объединить кухню с балконом нельзя, так как это запрещено законодательно.

Можно здесь сделать французские двери, можно здесь сделать французские двери, не суть важно – это к примеру, как вариант.

И вот у нас получается изолирование вот этой комнаты. Минус данного варианта — то, что вот эта комнатка получается совсем маленькая.

То есть она была большой, а так как мы вот так перенесли двери, она стала большой, а вот эта стала комнатка маленькой. Вот у нас одна комната изолированная, вторая – там кабинетик какой-то, вот третья, но проходная стала.

Теперь рассмотрим тот вариант на плане до перепланировки, который бы понравился.

То есть у нас получилось, что вход вот в эту комнату получается, то есть чтобы нам уравновесить комнаты по размеру более-менее, получается, что вход вот в эту комнату у нас идет вот здесь.

Вот таким вот небольшим загибом. Ну, имеет место быть. Здесь у них уместилась кровать. То есть место достаточно удобное. Две изолированные комнаты, про подоконные блоки рассказывали. Эта стенка, естественно, демонтируется. Вход в эту комнату.

Здесь сильно ничего не придумаешь, то есть, грубо говоря, все можно. Уменьшить санузел, увеличить санузел, объединить санузел, поменять сантехнику местами.

Проблемное место — вот здесь. Многие делают, расширяют вот так вот санузел, этого делать нельзя. Потому что вот эта вот загогулина – это относится к площади кухни.

А расширение санузлов на кухню запрещено. Поэтому расширять санузел в эту сторону нельзя. Вот в этой части есть некоторая проблемка.

Перепланировка в квартире серии П44.

О доверенности на перепланировку читайте тут.

То есть можно вот эту стенку сюда вот сместить, но получается совсем узкий вход на кухню, можно в принципе увеличить, вот так увеличить, вот это убрать.

И вход сделать в комнату вот здесь. То есть у нас получается кухня побольше, кухня — вот здесь, а комната — вот здесь.

Но там совсем чуть-чуть места, то есть маленькая дверь. Совсем мало получается места. Вот с этой стеной: системно вот эту стенку трогать нельзя.

Эта стена — это ребро жесткости и многие хотят что-то с ней сделать, так как плохо попадать на кухню, укоротить ее или же здесь сделать проем внутри или подрезать, очень популярный вариант.

Все очень просто – данную стену трогать нельзя. Вот и все. Никак. Поэтому здесь собственникам при планировании вариантов или дизайнерам надо сразу иметь это в виду.

Может, по особенностям квартиры, вот эта стена не несущая. Странновато, но так и есть. Если кухня — объединяем с комнатой, дверь, конечно же, как уже отмечалось, газовую плиту переставляем по территории кухни, справку с газового хозяйства надо иметь.

На этом все, спасибо за внимание!

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Особенности регистрации перепланировки трехкомнатной квартиры в блочном доме серии И-209а

Крупноблочные постройки серии И-209а появились в Москве и в Московской области в 1970-1980-х годах и продолжили идеи домов серии ll-18, получив усовершенствованные характеристики. Здания находятся в хорошем состоянии: предложения о покупке квартир в домах серии И-209а можно найти в нескольких районах столицы и городах в Московской области.

К основным отличиям построек серии И-209а от крупноблочных зданий других серий можно отнести следующие характеристики:

  • Этажность: дома серии И-209а обычно не возводятся выше 14 этажей.
  • Увеличенное количество квартир и более удачная планировка помещений.
  • Два пассажирских лифта (грузовой отсутствует).
  • Раздельные санузлы в квартирах.

В зданиях серии И-209а можно легко согласовать перепланировку, так как многие внутриквартирные стены являются ненесущими (перегородками) – этим и пользуются многие собственники жилых помещений, чтобы сделать квартиру более удобной для проживания.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии И-209а

На каждом из 14 этажей блочного дома серии И-209а находится семь квартир: две однокомнатных, четыре двухкомнатных и одна трехкомнатная. Общая площадь трехкомнатной квартиры составляет 65 кв.м., что демонстрирует очевидный недостаток зданий данной серии (маленькие площади жилых помещений). Площадь кухни составляет 10 кв.м., в квартире есть балкон и раздельный санузел. Одна комната является проходной.

Чтобы сделать трехкомнатную квартиру более функциональной, собственники жилых помещений прибегают к следующим возможным способам перепланировки:

  • Объединение санузла и ванной комнаты – сделать санузел совмещенным можно с помощью сноса стены-перегородки.
  • Изоляция жилой комнаты за счет уменьшения площади другой комнаты – необходимо переносить перегородки.
  • Объединение площади одной из жилых комнат с коридором и организация просторной гостиной.
  • Объединение площади кухни с жилой комнатой (будет необходимой установка раздвижной двери, так как кухня является газифицированной).

При проведении переустройства не должны быть затронуты несущие конструкции – необходимо заказать техническое заключение в компании с допуском СРО, которая на основе заключения подготовит оптимальный проект перепланировки квартиры.

Как узаконить перепланировку трехкомнатной квартиры в доме серии И-209а

Процесс оформления переустройства трехкомнатной квартиры в крупноблочном здании не отличается от согласования перепланировки любой другой квартиры: необходимо следовать определенному плану, чтобы получить разрешение на проведение работ:

  • Самый первый этап – заказ технического заключения у компании с допуском СРО, на основании которого и будет разработан индивидуальный проект перепланировки.
  • Дальше необходимо собрать полный пакет документов и вместе с техническим заключением и планом переустройства подать его в Мосжилинспекцию.
  • Если вы собрали все необходимые документы, а ваш проект разработан с учетом всех требований и норм, то вы получаете разрешение на перепланировку – можно начинать ремонтно-строительные работы.
  • После окончания работ по переустройству помещения, которые должны быть проведены в точном соответствии с согласованным проектом, вам необходимо подписать акт о завершенной перепланировке.
  • Последний шаг – внесение изменений в ЕГРН и в технический паспорт объекта в БТИ.

Перепланировка может затянуться, если у вас нет опыта в сфере согласования переустройств в инстанциях – оптимальным решением будет обращение в проверенную компанию с допуском СРО, которая поможет вам на любом этапе оформления перепланировки.

«2Проектор» – комплексные услуги по согласованию перепланировки

«2Проектор» – компания с допуском СРО, которая успешно функционирует на рынке уже много лет и специализируется на согласовании перепланировок как жилых, так и нежилых помещений. В команде «2Проектор» работают профессионалы с большим опытом работы, которые готовы взяться даже за сложные случаи.

«2Проектор» предлагает следующие услуги по перепланировке квартир:

  • Разовая консультация – наши специалисты помогут вам на любом этапе согласования перепланировки, проконсультируют по всем возникшим вопросам и подскажут, что необходимо делать.
  • Комплексный пакет услуг – наши юристы, инженеры и проектировщики берутся за полное «согласование под ключ»: процесс оформления переустройства займет не больше одного-двух месяцев, на каждом этапе перепланировки будет осуществлен контроль.

Перепланировка: Квартира в доме серии И-209А

Как грамотно произвести перепланировку и организовать в типовой двухкомнатной квартире кухню-гостиную и две спальни?

Особенности дома
Серия И-209А качественно отличается от серии II-18/9: балконы появились во всех квартирах, причем в некоторых по два балкона. На балконах организованы лестницы, которые позволяют спуститься на нижние этажи для эвакуации при аварии.

Планировочные решения стали удобнее и появилось несколько новых планировок двух- и трехкомнатных квартир, а добавление второго пассажирского лифта позволило сделать условия проживания в башне более комфортными.

Технические характеристики квартиры
Квартира газифицирована, между комнатами находится несущая нагрузку стена, перегородки собраны из гипсобетона, который не препятствует распространению звуков и не добавляет комфорта для проживания: все, что происходит в кухне или в ванной комнате, будет слышно в комнате, как будто между ними стен нет вовсе.

Квартира состоит из двух жилых комнат, одна из которых проходная, а также кухни, ванной, уборной, прихожей и балкона, выход на который осуществляется из двух комнат.

Общая площадь: 45,12 кв.м
Жилая площадь: 29,8 кв.м
Площадь кухни: 9,6 кв.м

Работы по перепланировке (утверждение и демонтаж фрагмента стены) займут немало времени, но оправдают все затраты быстро — две автономные комнаты гораздо удобнее при использовании.

Из недостатков планировки домов серии И-209А еще есть скромная степень инсоляции (проникновения солнечного света в помещения), которая вызвана наличием балконов — они затемняют жилую часть квартиры. В этой серии запрещенно добавлять балкон к жилой части квартиры. Поэтому любые варианты планировки предполагают, что «активные зоны» расположены ближе к окнам, а в дальней части комнат организованы места для хранения.

Новые стены изменили свое расположение — увеличение площади кухни позволит организовать более просторную столовую зону.

На плане я указал диван, но он не должен быть раскладным. Поскольку квартира газифицирована, это запрещает организацию спального места в одном помещении с газовым оборудованием: считается, что если человек будет спать в кухне, то он может задохнуться при неисправном газовом оборудовании, поэтому СНиП требует, чтобы места для сна были отделены от кухни дверьми. Данный запрет мне лично кажется сомнительным, поскольку при неисправном газовом оборудовании пострадают не то, что соседние комнаты — и соседние квартиры. Но мы обязаны соблюдать Свод правил, поэтому во втором варианте не нужно устраить место для сна, а вот поставить на кухне диван и телевизор (организовать импровизированную мини-гостиную) совершенно не возбраняется.

Перепланировка 3: Сломайте геометрию пространства
Интересна, прежде всего, расположением и конфигурацией перегородок, которые зонируют квартиру и организуют ниши, в которых распологается мебель. В третьем варианте в центре квартиры расположена детская комната, в которой нашлось место для организации рабочего пространства школьника, как и места для сна и хранения одежды.

Новые границы стен позволили получить более просторную комнату, а свободные части использовать для игр. Вход в детскую организован таким образом, чтобы спящему там ребенку было психологически комфортно.

Отдельно хочу сказать про расположение рабочего стола. Обычно, если за спиной сидящего за столом человека находится дверь, то это психологически дискомфортно. Но я намеренно допустил эту ошибку планировки (ведь стол можно развернуть к другой стене). Мы работаем с комнатой в условиях недостаточной освещенности, и расположение стола у балконного окна объясняется необходимостью правильного естественного освещения рабочего места. На мой взгляд, сохранить зрение школьнику куда важнее, чем волноваться из-за расположения двери (это не влияет на здоровье).

Дома серии И-209А

Описание

Серия домов И-209А представляет собой блочные строения башенного типа. Основной период их возведения пришелся на 70-80-е года прошлого века. Данный проект МНИИТЭП стал логическим продолжением и развитием «двенадцатиэтажек» II-18. Присутствует схожесть конструктивных решений и квартирных планировок, но с количество квартир увеличилось, появились балконы (лоджии) в каждой из них. Основная часть домов серии строилась в Москве и области, реже – в других регионах РФ.

Стоит отметить, что после увеличения в блочных домах этажности (до 14 этажей в серии И-209А), проектировщиками были произведены расчеты, которые показали необходимость использования в более высоких зданиях панельно-блочного принципа строительства. У домов И-209А, как и у предыдущих модификаций блочных зданий, теплоизоляция наружных стен все так же остается плохой и, как следствие, энергоэффективность квартир низкая. В настоящее время многие дома серии включены в столичный план санации, проводится их капремонт с частичной либо полной заменой инженерных сетей и коммуникаций, а также с утеплением наружных стеновых панелей и обустройством «вентилируемого фасада».

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Несущие наружные стены в многоэтажках серии И-209А выполнены из блоков керамзитобетона, имеющих толщину 400мм, несущие – 500 мм. Внутренние стены возведены из того же материала толщиной 390 мм, а межкомнатные перегородки сделаны из гипсобетона толщиной 8 см. Многопустотные панели (220 мм) выполняют функцию межэтажных перекрытий. Узнать дома серии можно по фасадам, облицованным гранитной крошкой, и ряду окон на торце.

Вентиляция осуществляется через вентканалы, проходящие внутри блочных стен и имеющие выходы в ванной комнате и на кухне. Центральное водяное отопление в домах И-209А спроектировано по стандартной схеме коммуникаций. Предусмотрено горячее и холодное водоснабжение от общегородской сети. Для размещения инженерных сетей и коммуникаций в И-209А спроектирован техэтаж под крышей и техподполье.

Кроме того, учитены проблемы с предыдущими сериями блочных домов, у которых были недостаточно толстые наружные стены, что приводило к их промерзанию, образованию внутри квартир плесени и грибка на их внутренней поверхности, в И-209А предусмотрены дополнительные радиаторы в углах дома.

Особенности квартирных планировок

В квартирах этой серии комнаты бывают как раздельные, так и проходные. Типовые проекты серии предусматривают два типа планировки «двушек» и несколько типов планировки «трешек», наиболее удачной из которых считается вариант с одной изолированной комнатой и двумя балконами.

Достоинством зданий серии считается минимум несущих конструкций внутри квартир. Это позволяет делать перепланировки многими способами и, таким образом, повышать комфортность жилья, придавать ему индивидуальность.

Технические характеристики

Альтернативное наименование:И-209АРегионы строительства:

В Москве: Черемушки, Беляево, Бирюлево, Хамовники, Медведково, Кузьминки и пр.

В Московской области: Люберцы, Балашиха, Одинцово, Красногорск, Химки, Щербинка, Сергиев Посад, Лобня.

Ремонт квартир в домах серии И-209а

Жилые дома типовой серии И-209а относятся к разряду блочных зданий башенного типа. Период строительства домов приходится на 1970-1980-е годы. Дома данной серии отличаются наличием технического подполья и технического этажа, используемого для размещения инженерных коммуникаций.

Предшественником типовой серии домов И-209а является 12-этажная серия II-18. Между ними имеется ряд существенных различий. В частности, типовая серия И-209а обладает увеличенным числом квартир, в каждой из которых есть лоджия или балкон.

За последние несколько лет ряд зданий данной серии был подвергнут капитальному ремонту, благодаря чему они получили новые инженерные коммуникации.

Тип квартирыОбщая, кв.м.Жилая, кв.м.Кухня, кв.м.
1-комнатная квартира34,819,49,6
2-комнатная квартира38,3-45,524-29,76,2-9,6
3-комнатная квартира64,442,49,5

Черновой ремонт

Черновой ремонт – основа, от которой зависит, насколько долго прослужит вам квартира после завершения всех ремонтных и отделочных работ. Это полная подготовка поверхностей – пола, стен, потолка – к чистовой отделке, это снос и возведение перегородок, работы по устройству коммуникаций, электропроводка.

  • Покупаем и доставляем черновые стройматериалы
  • Монтируем и демонтируем межкомнатные перегородки
  • Штукатурим стены и выравниваем потолки
  • Разводим трубы водоснабжения, канализации и системы отопления
  • Разводим электрику и системы теплого пола
  • Устраиваем электрический щит
  • Выполняем работы по гидроизоляции/звукоизоляции
  • Делаем стяжку пола
1-комнатная квартира34,8 м 2от 87 000 р
2-комнатная квартира38,3-45,5 м 2от 95 750 р
3-комнатная квартира64,4 м 2от 161 000 р

Косметический ремонт

Косметический ремонт – это, прежде всего, отделочные работы. Цель такого ремонта – придать свежий внешний вид помещению и устранить мелкие дефекты и следы эксплуатации, появившиеся со времени предыдущего ремонта. При этом косметический ремонт не включает, как правило, ни замену коммуникаций, ни перепланировочные решения.

  • Покупаем и доставляем черновые стройматериалы
  • Проводим демонтажные работы
  • Меняем электроточки
  • Меняем сантехприборы
  • Клеем обои или перекрашиваем стены
  • Красим потолок или монтируем натяжной потолок
  • Укладываем напольное покрытие
  • Кладем плитку
  • Устанавливаем плинтусы и монтируем межкомнатные двери
  • Поднимаем стройматериалы и выносим мусор
1-комнатная квартира34,8 м 2от 69 600 р
2-комнатная квартира38,3-45,5 м 2от 76 600 р
3-комнатная квартира64,4 м 2от 128 р

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт – пожалуй, самый основательный из всех вариантов ремонта. Он подразумевает перепланировку, если таковая задумывалась, замену устаревших коммуникаций, электротехнические работы. Помимо прочего, это и полная подготовка всех поверхностей, и отделка помещения. Словом, капитальное обновление вашей квартиры.

  • Покупаем и доставляем черновые стройматериалы
  • Монтируем и демонтируем межкомнатные перегородки
  • Штукатурим стены и выравниваем потолки
  • Разводим трубы водоснабжения, канализации и системы отопления
  • Разводим электрику и системы теплого пола
  • Делаем стяжку пола
  • Клеем обои или перекрашиваем стены
  • Красим потолок или монтируем натяжной потолок
  • Укладываем напольное покрытие
  • Поднимаем стройматериалы и выносим мусор
1-комнатная квартира34,8 м 2от 208 р
2-комнатная квартира38,3-45,5 м 2от 229 р
3-комнатная квартира64,4 м 2от 386 400 р

Дизайнерский ремонт

Дизайнерский ремонт – отличается от капитального бОльшим объемом дизайнерских работ и авторским контролем за соответствием проводимых работ утвержденному заказчиком дизайн-проекту. Часто дизайнерский ремонт включает в себя нестандартные решения по перепланировке, смену зонирования, эксклюзивный декор.

  • Выполняем работы по дизайн-проекту
  • Применяем сложные архитектурные и инженерные решения
  • Покупаем и доставляем черновые и чистовые стройматериалы
  • Разводим трубы водоснабжения, канализации и системы отопления
  • Разводим электрику и системы теплого пола
  • Делаем систему вентиляции
  • Укладываем керамогранит, плитку, мозаику
  • Устанавливаем сантехнические приборы
  • Оформляем декоративные настенные покрытия
  • Поднимаем стройматериалы и выносим мусор
1-комнатная квартира34,8 м 2от 278 400 р
2-комнатная квартира38,3-45,5 м 2от 306 400 р
3-комнатная квартира64,4 м 2от 515 200 р

Ремонт комнаты на Севастопольском проспекте

Ремонт частного дома в Москве на ул. Леваневского

Ремонт трёхкомнатной квартиры в Наставническом переулке

Дизайн интерьера квартиры

Дизайн интерьера — это, казалась бы, незримая, но очень важная составляющая любой квартиры. Это сочетание цветов, форм, материалов, фактур, света. Это то, что наделяет пространство настроением, отражает его душу.

Созданный профессионалом и грамотно воплощенный дизайн-проект интерьера, каждый день дарит хозяевам комфорт и уют, делая их жизнь немного лучше.

Что в себя включает дизайн-проект

Концепция

Концепция — это основа вашего будущего интерьера. Это идея, замысел, который позволит гармонично сочетать различные детали, фактуры и цвета. Благодаря концепции дизайнер сможет передать нужную вам атмосферу и создать настроение в интерьере.

3D визуализация

3D визуализация — это подробная и наглядная демонстрация того, как будет выглядеть ваш интерьер. Вы сможете увидеть цвета, фактуры, мебель и декор. То, как они смотрятся и сочетаются между собой. Одним словом, визуализация поможет вам оценить идеи, предложенные дизайнером.

Рабочая документация

Рабочая документация — это техническая часть дизайн-проекта. Вычисления, чертежи и другие документы для строительной бригады, которая будет заниматься ремонтом. Рабочая документация нужна, чтобы строители могли в точности реализовать задуманное дизайнером.

Авторский надзор

Авторский надзор — это контроль со стороны дизайнера. Дизайнер, разработавший проект, следит за тем, чтобы ремонтно-строительные работы выполнялись согласно дизайн-проекту. Авторский надзор помогает избежать неприятных сюрпризов на этапе реализации и получить тот результат, который был изначально задуман.

Комплектация

Комплектация — это не только перечисление и подробное описание основных материалов, которые используются для воплощения дизайн-проекта. Это поиск лучших условий, покупка, контроль качества, приемка на объекте, при необходимости возврат или замена. Благодаря комплектации ваш новый интерьер в реальной жизни будет точь-в-точь, как на картинке визуализации, при полной сохранности ваших нервных клеток.

Варианты дизайн-проектов

  • Коллажи
  • Фотофиксация объекта
  • Производство замеров объекта по полу
  • Создание обмерного плана
  • Производство до 2-х вариантов планировочных решений
  • Рабочие чертежи
1-комнатная квартира34,8 м 2от 34 р
2-комнатная квартира38,3-45,5 м 2от 38 300 р
3-комнатная квартира64,4 м 2от 64 400 р
  • Коллажи
  • 3D-визуализация
  • Фотофиксация объекта
  • Производство замеров объекта по полу
  • Создание обмерного плана
  • Производство до 4-х вариантов планировочных решений
  • Рабочие чертежи
1-комнатная квартира34,8 м 2от 68 р
2-комнатная квартира38,3-45,5 м 2от 76 600 р
3-комнатная квартира64,4 м 2от 128 р
  • Коллажи
  • 3D-визуализация
  • Фотофиксация объекта
  • Производство замеров объекта по полу
  • Создание обмерного плана
  • Производство до 6-и вариантов планировочных решений
  • Рабочие чертежи
  • Подбор текстиля
  • Выезд в магазин с заказчиком 1 раз
  • Авторский надзор 1 месяц
1-комнатная квартира34,8 м 2от 87 000 р
2-комнатная квартира38,3-45,5 м 2от 95 750 р
3-комнатная квартира64,4 м 2от 161 000 р
  • Коллажи
  • 3D-визуализация
  • Фотофиксация объекта
  • Производство замеров объекта по полу
  • Создание обмерного плана
  • Индивидуальная разработка предметов мебели
  • Неограниченное количество вариантов планировочных решений
  • Рабочие чертежи
  • Подбор текстиля
  • Выезд в магазин с заказчиком 3 раза
  • Комплектация объекта
  • Авторский надзор 3 месяца
1-комнатная квартира34,8 м 2от 139 200 р
2-комнатная квартира38,3-45,5 м 2от 153 200 р
3-комнатная квартира64,4 м 2от 257 600 р

1-комнатная квартира — Вариант 1

Типовая перепланировка однокомнатной квартиры в типовой серии домов И-209А не затрагивает несущих конструкций. Перед началом перепланировки проводится профессиональное обследование, сопровождаемое инженерными расчетами. В ходе перепланировки осуществляется демонтаж ненесущих подоконных зон с установкой единого дверного блока из стеклопакетов. Создаваемый проем в ненесущей перегородке между кухней и гостиной не требует дополнительного усиления металлоконструкциями. Расширение площади санузла сопровождается работами по гидроизоляции пола.

1-комнатная квартира — Вариант 2

Типовая перепланировка однокомнатной квартиры в типовой серии домов И-209А не затрагивает несущих конструкций. Перед началом перепланировки проводится профессиональное обследование, сопровождаемое инженерными расчетами. В ходе перепланировки осуществляется демонтаж ненесущих подоконных зон с установкой единого дверного блока из стеклопакетов. Для создания гардеробной за счет уменьшения площади жилой комнаты выполняются работы по сносу и установке межкомнатных перегородок.

2-комнатная квартира — Вариант 1

Типовая перепланировка двухкомнатной квартиры в типовой серии домов И-209А не затрагивает несущих конструкций. Перед началом перепланировки требуется провести профессиональное обследование, сопровождаемое инженерными расчетами. В ходе перепланировки осуществляется демонтаж части ненесущей подоконной зоны с установкой единого оконно-дверного блока из стеклопакетов. Для объединения ванной и туалетной комнаты необходимо устройство гидроизоляции пола.

2-комнатная квартира — Вариант 2

Типовая перепланировка двухкомнатной квартиры в типовой серии домов И-209А не затрагивает несущих конструкций. Перед началом перепланировки требуется провести профессиональное обследование, сопровождаемое инженерными расчетами. В ходе перепланировки осуществляется демонтаж части ненесущей подоконной зоны с установкой единого оконно-дверного блока из стеклопакетов. Для объединения ванной и туалетной комнаты необходимо устройство гидроизоляции пола.

2-комнатная квартира — Вариант 3

Типовая перепланировка двухкомнатной квартиры в типовой серии домов И-209А не затрагивает несущих конструкций. Предварительным этапом перепланировки является профессиональное обследование, сопровождаемое инженерными расчетами. Разделение совмещенного санузла включает в себя установку межкомнатной перегородки и устройство дверного проема в ненесущей стене, что не требует дополнительного усиления металлоконструкциями. Также выполняются работы по демонтажу части ненесущей подоконной зоны с установкой оконно-дверного блока и расширение площади коридора за счет сноса и монтажа межкомнатных перегородок.

2-комнатная квартира — Вариант 4

Типовая перепланировка двухкомнатной квартиры в типовой серии домов И-209А не затрагивает несущих конструкций. Предварительным этапом перепланировки является профессиональное обследование, сопровождаемое инженерными расчетами. Также выполняются работы по демонтажу части ненесущей подоконной зоны с установкой оконно-дверного блока. Расширение площади коридора и гостиной требует проведения работ по сносу и установке дополнительных межкомнатных перегородок.

3-комнатная квартира

Типовая перепланировка трехкомнатной квартиры в типовой серии домов И-209А не затрагивает несущих конструкций. Предварительным этапом перепланировки является профессиональное обследование, сопровождаемое инженерными расчетами. Выполняются работы по демонтаж ненесущей подоконной зоны с установкой единого дверного блока из стеклопакетов. Расширение площади спальни и коридора требует сноса и установки дополнительных межкомнатных перегородок. Разделение санузла на туалетную и ванную комнаты также сопровождается сносом и монтажом перегородок, а также работами по устройству гидроизоляции пола.

*По материалам «Каталога типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий»

Ссылка на основную публикацию