Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии И-209А

Перепланировка однокомнатной квартиры в доме серии И-209А

Здравствуйте, посетители сайта o-nedvizhke.ru! В этой статье речь пойдет о перепланировке однокомнатной квартиры в серии И-209А.

Ну, наверное, в конструктив дома не будем сильно углубляться, в других статьях уже что-то описано, так, если кратко. Соответственно, квартира в форме квартиры. Здесь несущая стена, несущая стена, здесь простенок. Короче, все что черное – несущие стены, все что без заливки цвета – не несущая.

Вот, собственно, и все. Соответственно, что у нас здесь есть? Это план квартиры до перепланировки.

Наших проектировщиков попросили набросать несколько вариантов перепланировки, то есть надеюсь собственники, так сказать, общим контекстом поймут, в какую сторону двигаться, если они решат произвести изменения в своей квартире или согласовать перепланировку.

План квартиры до перепланировки. Давайте смотреть. Вот так пусть будет, типа того.

Один — «до», другой – «после». Что у нас на этом плане? В принципе, видим его также, как и вы, в первый раз. Что сделали? Значит, здесь произошла перестановка сантехнического оборудования в зоне санузла.

Здесь мы видим, что несколько по-другому. Но это мелочи. Стенка у нас осталась в этом же месте, никуда мы ее не двигали. Санузел – объединенный.

Вот эту стенку мы чуть-чуть выдвинули, то есть расширили зону коридора.

Здесь у нас коридор совсем маленький у этой прихожей был, теперь более-менее нормального размера коридор. Ну и здесь в комнате – встроенный шкаф.

То есть сильно не мудрили, как-то сделали, собственно, вот так. Без каких-то серьезных изменений.

Так, что у нас еще? Переставлялась на кухне газовая плита. Когда переставляется газовая плита, то необходимо получать справку из газовой службы.

Здесь каждый собственник по-своему все равно планирует. Но, собственно, вот такой обычный план, обычная простая перепланировка.

Если затрагиваются полы, согласуются даже в уведомительном порядке. Вот, собственно, все. Все очень просто и нечего тут даже думать.

Следующий вариант у нас практически такой же, то есть, в принципе, каких-то сильных вариантов из этой квартиры выкружить нельзя, потому что не так много места и все ограничено зоной: зона кухни, санузел небольшой.

То есть что-то сильно изменить, куда-то перенести, например, как там в многокомнатной квартире: здесь мы организуем еще бы два дополнительных санузла, а вот кухню мы вынесем в кухню-нишу и так далее.

Приблизительно перепланировка остается такая же, как и есть, но с некоторыми нюансами. Что у нас здесь произошло? Здесь у нас зона санузла расширена за счет коридора.

Вот, соответственно, раз она расширилась за счет коридора, то получается, что вход на кухню получился перекрытым. То есть у нас на кухню уже войти нельзя.

На кухню войти нельзя, а как-то надо. И у нас получается, что только вот в этой стене необходимо устанавливать дверь. Проход организовывать.

Дверь может быть раздвижная, распашная, то есть не суть важно. Главное, что между газифицированной кухней и жилой комнатой должна быть установлена дверь.

То же самое расширение за счет коридора, здесь почему-то у нас открытое пространство, например, нам это не нравится – из жилой комнаты сразу видно входную дверь.

Но просто как вариант. Здесь встроенный шкаф. Ну, такой достаточно средний стандартный вариант перепланировки, каких-то сильных изменений не видно. То же самое, все как есть.

Смотрим следующий вариант. В этом варианте все также расширен санузел за счет коридора. Здесь сделали встроенный шкаф, вероятно, какую-то гардеробную.

Ну, допустим, как помещение. Зона кухни осталась в своих габаритах. Здесь у нас та же самая дверь в кухню, дверь с дверью, что приятно.

Так, зона коридора уже без над проемной перемычки, объединена с зоной комнаты. Так сказать, ходим туда-сюда. Ну, так, как встроенный шкаф. Все то же самое.

По большому счету, только за исключением вот этой части, различия небольшие. Например, здесь можно было вот в этой части установить еще и туалет дополнительный.

Если у собственника есть желание, то есть здесь у нас вот туалет. Уж неизвестно, поместится — не поместиться, но теоретически можно было предусмотреть. Душевая кабина, туалет. Ну, как-то так. Вроде, похоже. Так, ну и, наверное, в конце — опишем, что можно сделать в данной квартире.

Раскрываем план перепланировки. Сейчас мы его примеряем, похоже, все видно и начинаем думать. Ну, действительно, наверное, зону коридора можно увеличить, потому что коридор маленький, и не раздеться, ничего не сделать.

То есть, наверное, можно вот эту стенку убрать. Вот, можно увеличить его действительно за счет коридора. Получилось у нас первое изменение – это вот такое.

Нигде не видно в коридоре встроенного шкафа. Вот в коридоре, на этом месте, как раз было бы удачное место, можно установить встроенный шкаф.

Вот это у нас – это встроенный шкаф. Кажется, очень удобно: вошли, здесь встроенный шкаф для одежды. Потому что здесь ничего не сделать. Здесь зона перекрывает санузел. Нельзя в зону входа. В этой части тоже можно установить встроенный шкаф.

Он может быть различного размера, может быть вот такой маленький, может быть больше, да. Ну, смотря какая потребность семьи.

Может быть, если немного, там двое человек живут, то можно гардеробную сделать здесь. Достаточно большую. Если нужно побольше места, можно поменьше гардеробную сделать.

Ну, например, не все любят объединять кухню и комнату. Делать можно двери вот такими, сделать большими, распашными.

То есть фактически сделать едва ли не студию. Потому что двери — на всю жизнь. И всю жизнь они будут стоять, у нас получается студия. Можно и так.

То есть так можно сделать. Но можно, например, вот эту стенку оставить, как она была. Ничего с ней не делать. То есть здесь есть как бы два варианта, два завязанных, одна над другой — две возможности.

Ипотека и перепланировка квартиры.

Как сделать перепланировку по разъединению квартир, читайте тут.

То есть если мы расширяем зону санузла, что достаточно приятно было, что увеличится санузел. Тогда хочешь — не хочешь попадаешь на кухню из комнаты.

Если же мы не расширяем зону санузла, то у нас есть возможность изолировать кухню. Вот поэтому здесь как получается. Кто хочет – расширяет зону санузла, тогда дверь само собой необходимо делать.

А если кто-то не решает зону санузла, то, например, оставить санузел в своих границах и вход на кухню остался бы здесь. Не надо было бы его перекрывать, сделав здесь.

Ну, как вариант, можно и так, и так. Соответственно, что еще из особенностей: газовая плита – можно переносить на территории кухни, с разрешения газовой службы.

Подоконные блоки – у нас интересные подоконные блоки. Вот в этой части вообще нет выхода на балкон. Вот в этой части — есть выход на балкон.

То есть вот этот подоконный блок – это выход на балкон. Тогда здесь можно демонтировать вот эти подоконные блоки, вот эту часть, и установить двойные распашные двери, французские.

Вот так они показываются. То есть это стекла в пол. У нас получается, что объединяем балкон, чтобы увеличить площадь комнаты, законодательно нельзя.

Балкон, лоджии – соединены с внутренними помещениями квартир. Поэтому если мы демонтируем подоконные блоки, то нам необходимо устанавливать двойные сплошные раздвижные двери, стеклянные.

Вот, распашные двери, неважно какая конструкция, но чтобы у нас они были отделены. Например, балкон можно разделить на две части перегородкой, чтобы из каждой комнаты был свой, так скажем, балкончик, по наименованиям, из какой комнаты идет вход на балкон, то есть это будет «2А», это будет «1А».

В принципе, все. Квартира простая, особенно здесь вытянуть чего-то нельзя. Немножко преобразовать для удобства.

По большому счету, все. Процесс согласования: затрагиваем, расширяем зону санузла, нужен проект плюс ТЗ, как уже говорилось.

Не расширяем зону санузла, а просто внутренние перегородки — можно вообще без проектной документации согласовать. Изменяем конструкцию полов, допустим, меняем ламинат на линолеум, или старый паркет на ламинат или плитку.

Тоже: проект плюс ТЗ. Не меняем, то есть такой средне-сложный. Вернее, от простого до такого, средне-сложного. То есть все потенциально согласуемо.

Все нормально. Если не исключать, если не делать каких-то там вариантов, даже не понятно, какие здесь могут быть варианты сложные, которые не позволят согласовать перепланировку, в общем-то, все потенциально согласуемо.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Особенности узаконивания перепланировки однокомнатной квартиры в блочном доме серии И-209а

Блочное строительство считалось весьма популярным в России – сегодня крупноблочные дома разных серий можно найти в любом районе Москвы и даже в Московской области. Здания серии И-209а, которые строились в период 1970-1980-х годов, являются улучшенной версии блочных построек серии ll-18: в данных домах было увеличено количество квартир, а каждое жилое помещение было оборудовано собственным балконом.

Постройки серии И-209а представляют собой 14-этажные дома башенного типа с одним подъездом. На каждом этаже находится семь квартир: одна трехкомнатная, четыре двухкомнатных и две однокомнатных.

Планировку квартир в подобных домах нельзя назвать неудачной: все комнаты являются изолированными, внутриквартирные стены являются перегородками, что открывает практически безграничные возможности переустройства. Именно поэтому собственники квартир в домах серии И-209а организуют перепланировку жилого помещения, чтобы сделать его более удобным для своей семьи.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Варианты переустройства однокомнатной квартиры в доме серии И-209а

На каждом из шестнадцати этажей блочного здания серии И-209а находится семь квартир, две из которых являются однокомнатными: общая площадь помещений составляет 35 кв.м., площадь кухни – 9-10 кв.м. Каждая квартира оборудована балконом, санузлы являются совмещенными.

Так как межкомнатные стены являются ненесущими (перегородками), перед хозяевами квартиры открываются многочисленные возможности перепланировки:

• Обустройство просторной квартиры-студии (для этого необходимо снести стены-перегородки между кухней, жилой комнатой и коридором).
• Увеличение площади санузла (этого можно добиться путем присоединения части коридора, однако сам коридор придется расширять засчет площади жилой комнаты).
• Перенос дверей (с помощью переноса входа на кухню из коридора в жилую комнату и расширения проема можно повысить функциональность квартиры).
• Демонтаж подоконных зон (помещение можно сделать более освещенным, если установить единый дверной блок из стеклопакетов – проем в стенах может требовать укрепления, для этого необходимо проводить техническое исследование).

При перепланировке необходимо учитывать все требования законодательства, Мосжилинспекции и нормы СанПИН (между газифицированной кухней и жилой комнатой должна находиться хотя бы раздвижная дверь; при расширении санузла должна проводиться гидроизоляция пола). Если все требования не будут соблюдены, перепланировку вряд ли согласуют.

Как согласовать перепланировку однокомнатной квартиры в доме серии И-209а

Процесс оформления перепланировки любой квартиры состоит из нескольких последовательных действий:

1. Заказ в компании с допуском СРО технического заключения и разработки индивидуального проекта перепланировки с учетом всех норм и требований, а также пожеланий собственников квартиры
2. Сбор необходимой документации и предоставление пакета документов в Мосжилинспекцию.
3. Проведение строительно-ремонтных работ после получения разрешения.
4. Подписание акта о завершенном переустройстве квартиры и внесение новых данных в ЕГРН и в технический паспорт объекта (БТИ).

Самостоятельное согласование перепланировки может занять много времени, особенно если у вас нет опыта в данной сфере. Обращение в проверенную компанию с допуском СРО позволит сэкономить время и сберечь силы – специалисты предоставляют комплексные услуги по оформлению переустройства.

«2Проектор» – помощь в согласовании перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии И-209а

«2Проектор» – компания, которая уже долгое время успешно занимается согласованием перепланировок разных квартир и имеет большой опыт в области оформления переустройств жилых помещений. В команде «2Проектор» работают только профессионалы, благодаря которым сроки согласования перепланировки не превышают 2 месяца. Обратившись в компанию, вы получите комплексные услуги, цены на которые отличаются демократичностью:

• Помощь на любом этапе перепланировки однокомнатной квартиры.
• Вынесение технического заключения и разработка проекта перепланировки.
• Помощь в сборе необходимой документации и подача пакета документов в Мосжилинспекцию.
• Контроль на каждом этапе проведения строительно-ремонтных работ.
• Консультация по любым возникшим вопросам.

Вы можете перепоручить все заботы, связанные с согласованием переустройства вашего жилого помещения, специалистам «2Проектор» – опытные проектировщики, инженеры и юристы оформят перепланировку в кратчайшие сроки. Наши сотрудники готовы взяться даже за сложные случаи: например, если вы хотите узаконить уже проведенное переустройство квартиры.

5 вариантов обустройства однушки + комментарии эксперта по перепланировкам

Однокомнатная квартира с легкостью может стать идеальным жильем для пары, но как с комфортом обустроить небольшое пространство для семьи с ребенком? Сегодня вместе с профессиональным дизайнером Анастасией Киселевой рассматриваем функциональные варианты планировки небольшой однокомнатной квартиры в блочном доме серии И209-А, а эксперт Максим Джураев комментирует нюансы перепланировки.

Анастасия Киселева – архитектор, руководитель Студии интерьера «Продизайн». Каждый новый проект для профессионала – это прежде всего новые знакомства, вдохновение и интересные открытия. А идеальный интерьер – пространство, продуманное до мелочей, в котором человек может не задумываться над своими движениями и действиями.

Краткая информация: дом серии И-209а

И-209а – серия блочных домов башенного типа. Их можно встретить в районах Черемушки, Беляево, Бирюлево, Хамовники, Медведково, Кузьминки. Наружные и внутренние стены возводятся из керамзитобетонных блоков разной толщины: внутренние стены – 50/39 см, наружные – 40 см. Некоторые внутренние стены и все перегородки сделаны из гипсобетона (толщиной 18 и 8 см соответственно).

Площадь однокомнатных квартир небольшая – всего 34 квадратных метра. Но есть и хорошие новости – внутренние перегородки ненесущие, а значит, возможны практические любые перепланировки.

Вариант №1: для одного человека или семейной пары

Задача: без изменения планировки с комфортом разместить на ограниченной площади семейную пару, предусмотреть место для приема гостей и обустроить удобную рабочую зону на кухне.

Решение: на кухне размещаем большой угловой гарнитур, рабочую зону обустраиваем по правилам треугольника: холодильник – раковина – плита; ставим раздвижной стол – теперь можно с комфортом принимать гостей. В жилой комнате появляется удобный раскладной диван – при желании в дневное время комната может выполнять функцию гостиной; а также – вместительный гардероб для хранения одежды. В санузле сантехническое оборудование оставляем на своих местах; размещение не самое удобное – стиральную машинку придется перенести в кухню. Зато не нужно согласовывать и реализовывать перенос сантехники.

Плюсы и минусы планировки: к преимуществам отнесем отсутствие перепланировки и сложных строительных работ. Из недостатков: в качестве спального места выступает раскладной диван; во входной зоне предусмотрено недостаточно места для хранения, в ванной комнате – неоптимальное размещение сантехнических приборов.

Вариант №2: планировка для семьи с ребенком школьного возраста

Задача: организовать комфортное проживание для семьи с ребенком школьного возраста без изменения изначальной планировки квартиры.

Решение: этот вариант планировки основан на первом. Единственное изменение – вместо большого шкафа в глубине комнаты появляется небольшая детская зона. От основной площади помещения ее можно отделить текстилем или раздвижными перегородками. Также размещаем в комнате рабочий стол, тумбу под ТВ и спальное место родителей.

В санузле делаем перестановку сантехнического оборудования. Выделяем место для установки стиральной машины.

Плюсы и минусы планировки: отсутствие сложных строительных работ, удобная и функциональная кухня с возможностью приема гостей. Недостатки – небольшое количество мест для хранения вещей, в спальне – раскладной диван вместо полноценной кровати; компактная детская зона.

Вариант №3: для семейной пары

Задача: обустроить современную студию, продумать большое количество мест для хранения, предусмотреть пространство для приема гостей и отдельную зону для спального места.

Решение: демонтируем ненесущую перегородку и организовываем открытое пространство. Для согласования перепланировки в проекте необходимо указать зонирующие раздвижные перегородки между кухней и гостиной.

В глубине комнаты, в нише, обустраиваем спальное место. Со стороны коридора и со стороны кровати устанавливаем вместительные шкафы.

В ванной комнате расстановка мебели позволяет разместить стиральную машину, полноценную ванну, раковину и унитаз. Для согласования перепланировки в проекте необходимо указать зонирующие раздвижные перегородки между кухней и гостиной.

Плюсы и минусы планировки: из преимуществ – кровать в качестве спального места, просторная кухня-гостиная, функциональная ванная комната. Также удалось предусмотреть достаточно места для хранения – появились два больших гардероба. Недостатки: перепланировка, которую необходимо согласовывать, а также отсутствие в спальне звукоизоляции от кухни-гостиной.

Вариант №4: для семейной пары с ребенком

Задача: обустроить небольшую квартиру для полноценной семьи, любящей проводить много времени вместе и принимать гостей.

Решение: вариант перепланировки основан на предыдущем, но в кухонной зоне вместо обеденного стола размещаем барную стойку, а вместо кровати в глубине комнаты – детскую кровать и шкаф. Спальное место родителей перенесли в гостиную. В комнате также появился удобный рабочий стол для ребенка. Не забывайте, что для согласования перепланировки в проекте необходимо указать зонирующие раздвижные перегородки между кухней и гостиной.

Плюсы и минусы планировки: преимущества – просторная кухня-гостиная, в которой можно принимать гостей; удобный санузел с полноценной ванной и стиралкой; достаточное количество мест для хранения; возможность визуально отделить детскую зону текстилем или раздвижными дверями. Недостатки – необходимость согласования перепланировки, спальное место ребенка не имеет звукоизоляции от общей комнаты.

Вариант №5: для семьи из двух человек

Задача: в однокомнатной квартире организовать максимально изолированную спальню, две вместительных гардеробных и на ограниченной площади обустроить комфортную кухню-гостиную.

Решение: демонтируем перегородку между комнатой и кухней и возводим новую, тем самым увеличивая площадь кухни. Теперь есть возможность обустроить компактную, но уютную кухню-гостиную: размещаем линейный гарнитур и комфортный диван с обеденным столом.

В прихожей также сносим перегородку и с помощью новых стен обозначаем границы гардеробной комнаты – здесь будет храниться верхняя и сезонная одежда. В жилой комнате обустраиваем спальню (устанавливаем полноценную кровать) и с помощью раздвижной двери обозначаем вторую гардеробную – для личных вещей хозяев.

Плюсы и минусы планировки: преимущества – изолированная спальня, вместительные гардеробные, удобная ванная комната. Недостатки – небольшая рабочая поверхность на кухне, необходимость узаконивать перепланировку.

Комментарий эксперта

Мы обратились к Максиму Джураеву, специалисту по согласованию перепланировок в Москве, чтобы подробнее узнать про подводные камни, которые могут поджидать владельцев квартир с неудобной планировкой. Если вы решились на ремонт по одному из вариантов, то мнение профессионала будет очень кстати. Имейте в виду, в других городах требования по согласованию перепланировки могут отличаться.

Максим Джураев – специалист по согласованию перепланировок, выпускник МГСУ. Работает в «Архитектурно-проектном бюро №1» руководителем направления по связям с партнерскими организациями. Максим консультирует по сложным случаям перепланировок в Москве уже более 10 лет.

Первый и второй варианты планировки практически ничем не отличаются от изначальной. Единственное изменение – установка встроенных шкафов. Не забывайте, что это небольшое изменение существующей планировки, а значит, оно требует согласования по эскизу.

Третий и четвертый варианты не удастся согласовать в том случае, если на кухне есть газовая плита: объединение газифицированных помещений с жилыми комнатами запрещено, необходимо устанавливать перегородку между кухней и комнатой по старой границе.

При установке электрической плиты и отсутствии газовой трубы, законность этих вариантов планировки также остается под вопросом: эвакуация из жилой комнаты идет через кухню, то есть через пожароопасное помещение. По пожарной безопасности из жилой комнаты дверь должна вести в коридор.

Вариант №5 согласовать можно лишь в том случае, если квартира расположена на первом этаже или на втором, когда на первом находится нежилое помещение, а на кухне установлена электрическая плита. Газифицированные кухни запрещается расширять, если над кухней будет жилая комната соседей.

Если квартира находится на средних этажах или последнем, то такую перепланировку согласовать нельзя, так как запрещается расширять кухню за счет жилой комнаты, так как под кухней будет жилая комната соседей.

Перепланировка: Квартира в доме серии И-209А

Как грамотно произвести перепланировку и организовать в типовой двухкомнатной квартире кухню-гостиную и две спальни?

Особенности дома
Серия И-209А качественно отличается от серии II-18/9: балконы появились во всех квартирах, причем в некоторых по два балкона. На балконах организованы лестницы, которые позволяют спуститься на нижние этажи для эвакуации при аварии.

Планировочные решения стали удобнее и появилось несколько новых планировок двух- и трехкомнатных квартир, а добавление второго пассажирского лифта позволило сделать условия проживания в башне более комфортными.

Технические характеристики квартиры
Квартира газифицирована, между комнатами находится несущая нагрузку стена, перегородки собраны из гипсобетона, который не препятствует распространению звуков и не добавляет комфорта для проживания: все, что происходит в кухне или в ванной комнате, будет слышно в комнате, как будто между ними стен нет вовсе.

Квартира состоит из двух жилых комнат, одна из которых проходная, а также кухни, ванной, уборной, прихожей и балкона, выход на который осуществляется из двух комнат.

Общая площадь: 45,12 кв.м
Жилая площадь: 29,8 кв.м
Площадь кухни: 9,6 кв.м

Работы по перепланировке (утверждение и демонтаж фрагмента стены) займут немало времени, но оправдают все затраты быстро — две автономные комнаты гораздо удобнее при использовании.

Из недостатков планировки домов серии И-209А еще есть скромная степень инсоляции (проникновения солнечного света в помещения), которая вызвана наличием балконов — они затемняют жилую часть квартиры. В этой серии запрещенно добавлять балкон к жилой части квартиры. Поэтому любые варианты планировки предполагают, что «активные зоны» расположены ближе к окнам, а в дальней части комнат организованы места для хранения.

Новые стены изменили свое расположение — увеличение площади кухни позволит организовать более просторную столовую зону.

На плане я указал диван, но он не должен быть раскладным. Поскольку квартира газифицирована, это запрещает организацию спального места в одном помещении с газовым оборудованием: считается, что если человек будет спать в кухне, то он может задохнуться при неисправном газовом оборудовании, поэтому СНиП требует, чтобы места для сна были отделены от кухни дверьми. Данный запрет мне лично кажется сомнительным, поскольку при неисправном газовом оборудовании пострадают не то, что соседние комнаты — и соседние квартиры. Но мы обязаны соблюдать Свод правил, поэтому во втором варианте не нужно устраить место для сна, а вот поставить на кухне диван и телевизор (организовать импровизированную мини-гостиную) совершенно не возбраняется.

Перепланировка 3: Сломайте геометрию пространства
Интересна, прежде всего, расположением и конфигурацией перегородок, которые зонируют квартиру и организуют ниши, в которых распологается мебель. В третьем варианте в центре квартиры расположена детская комната, в которой нашлось место для организации рабочего пространства школьника, как и места для сна и хранения одежды.

Новые границы стен позволили получить более просторную комнату, а свободные части использовать для игр. Вход в детскую организован таким образом, чтобы спящему там ребенку было психологически комфортно.

Отдельно хочу сказать про расположение рабочего стола. Обычно, если за спиной сидящего за столом человека находится дверь, то это психологически дискомфортно. Но я намеренно допустил эту ошибку планировки (ведь стол можно развернуть к другой стене). Мы работаем с комнатой в условиях недостаточной освещенности, и расположение стола у балконного окна объясняется необходимостью правильного естественного освещения рабочего места. На мой взгляд, сохранить зрение школьнику куда важнее, чем волноваться из-за расположения двери (это не влияет на здоровье).

Ремонт квартир в домах серии И-209а

Жилые дома типовой серии И-209а относятся к разряду блочных зданий башенного типа. Период строительства домов приходится на 1970-1980-е годы. Дома данной серии отличаются наличием технического подполья и технического этажа, используемого для размещения инженерных коммуникаций.

Предшественником типовой серии домов И-209а является 12-этажная серия II-18. Между ними имеется ряд существенных различий. В частности, типовая серия И-209а обладает увеличенным числом квартир, в каждой из которых есть лоджия или балкон.

За последние несколько лет ряд зданий данной серии был подвергнут капитальному ремонту, благодаря чему они получили новые инженерные коммуникации.

Черновой ремонт

Черновой ремонт – основа, от которой зависит, насколько долго прослужит вам квартира после завершения всех ремонтных и отделочных работ. Это полная подготовка поверхностей – пола, стен, потолка – к чистовой отделке, это снос и возведение перегородок, работы по устройству коммуникаций, электропроводка.

• Покупаем и доставляем черновые стройматериалы
• Монтируем и демонтируем межкомнатные перегородки
• Штукатурим стены и выравниваем потолки
• Разводим трубы водоснабжения, канализации и системы отопления

• Разводим электрику и системы теплого пола
• Устраиваем электрический щит
• Выполняем работы по гидроизоляции/звукоизоляции
• Делаем стяжку пола

Косметический ремонт

Косметический ремонт – это, прежде всего, отделочные работы. Цель такого ремонта – придать свежий внешний вид помещению и устранить мелкие дефекты и следы эксплуатации, появившиеся со времени предыдущего ремонта. При этом косметический ремонт не включает, как правило, ни замену коммуникаций, ни перепланировочные решения.

• Покупаем и доставляем черновые стройматериалы
• Проводим демонтажные работы
• Меняем электроточки
• Меняем сантехприборы
• Клеем обои или перекрашиваем стены

• Красим потолок или монтируем натяжной потолок
• Укладываем напольное покрытие
• Кладем плитку
• Устанавливаем плинтусы и монтируем межкомнатные двери
• Поднимаем стройматериалы и выносим мусор

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт – пожалуй, самый основательный из всех вариантов ремонта. Он подразумевает перепланировку, если таковая задумывалась, замену устаревших коммуникаций, электротехнические работы. Помимо прочего, это и полная подготовка всех поверхностей, и отделка помещения. Словом, капитальное обновление вашей квартиры.

• Покупаем и доставляем черновые стройматериалы
• Монтируем и демонтируем межкомнатные перегородки
• Штукатурим стены и выравниваем потолки
• Разводим трубы водоснабжения, канализации и системы отопления
• Разводим электрику и системы теплого пола

• Делаем стяжку пола
• Клеем обои или перекрашиваем стены
• Красим потолок или монтируем натяжной потолок
• Укладываем напольное покрытие
• Поднимаем стройматериалы и выносим мусор

Дизайнерский ремонт

Дизайнерский ремонт – отличается от капитального бОльшим объемом дизайнерских работ и авторским контролем за соответствием проводимых работ утвержденному заказчиком дизайн-проекту. Часто дизайнерский ремонт включает в себя нестандартные решения по перепланировке, смену зонирования, эксклюзивный декор.

• Выполняем работы по дизайн-проекту
• Применяем сложные архитектурные и инженерные решения
• Покупаем и доставляем черновые и чистовые стройматериалы
• Разводим трубы водоснабжения, канализации и системы отопления
• Разводим электрику и системы теплого пола

• Делаем систему вентиляции
• Укладываем керамогранит, плитку, мозаику
• Устанавливаем сантехнические приборы
• Оформляем декоративные настенные покрытия
• Поднимаем стройматериалы и выносим мусор

Ремонт комнаты на Севастопольском проспекте

Ремонт частного дома в Москве на ул. Леваневского

Ремонт трёхкомнатной квартиры в Наставническом переулке

Дизайн интерьера квартиры

Дизайн интерьера — это, казалась бы, незримая, но очень важная составляющая любой квартиры. Это сочетание цветов, форм, материалов, фактур, света. Это то, что наделяет пространство настроением, отражает его душу.

Созданный профессионалом и грамотно воплощенный дизайн-проект интерьера, каждый день дарит хозяевам комфорт и уют, делая их жизнь немного лучше.

Что в себя включает дизайн-проект

Концепция

Концепция — это основа вашего будущего интерьера. Это идея, замысел, который позволит гармонично сочетать различные детали, фактуры и цвета. Благодаря концепции дизайнер сможет передать нужную вам атмосферу и создать настроение в интерьере.

3D визуализация

3D визуализация — это подробная и наглядная демонстрация того, как будет выглядеть ваш интерьер. Вы сможете увидеть цвета, фактуры, мебель и декор. То, как они смотрятся и сочетаются между собой. Одним словом, визуализация поможет вам оценить идеи, предложенные дизайнером.

Рабочая документация

Рабочая документация — это техническая часть дизайн-проекта. Вычисления, чертежи и другие документы для строительной бригады, которая будет заниматься ремонтом. Рабочая документация нужна, чтобы строители могли в точности реализовать задуманное дизайнером.

Авторский надзор

Авторский надзор — это контроль со стороны дизайнера. Дизайнер, разработавший проект, следит за тем, чтобы ремонтно-строительные работы выполнялись согласно дизайн-проекту. Авторский надзор помогает избежать неприятных сюрпризов на этапе реализации и получить тот результат, который был изначально задуман.

Комплектация

Комплектация — это не только перечисление и подробное описание основных материалов, которые используются для воплощения дизайн-проекта. Это поиск лучших условий, покупка, контроль качества, приемка на объекте, при необходимости возврат или замена. Благодаря комплектации ваш новый интерьер в реальной жизни будет точь-в-точь, как на картинке визуализации, при полной сохранности ваших нервных клеток.

Варианты дизайн-проектов

• Коллажи
• Фотофиксация объекта
• Производство замеров объекта по полу

• Создание обмерного плана
• Производство до 2-х вариантов планировочных решений
• Рабочие чертежи

• Коллажи
• 3D-визуализация
• Фотофиксация объекта
• Производство замеров объекта по полу

• Создание обмерного плана
• Производство до 4-х вариантов планировочных решений
• Рабочие чертежи

• Коллажи
• 3D-визуализация
• Фотофиксация объекта
• Производство замеров объекта по полу
• Создание обмерного плана

• Производство до 6-и вариантов планировочных решений
• Рабочие чертежи
• Подбор текстиля
• Выезд в магазин с заказчиком 1 раз
• Авторский надзор 1 месяц

• Коллажи
• 3D-визуализация
• Фотофиксация объекта
• Производство замеров объекта по полу
• Создание обмерного плана
• Индивидуальная разработка предметов мебели

• Неограниченное количество вариантов планировочных решений
• Рабочие чертежи
• Подбор текстиля
• Выезд в магазин с заказчиком 3 раза
• Комплектация объекта
• Авторский надзор 3 месяца

1-комнатная квартира — Вариант 1

Типовая перепланировка однокомнатной квартиры в типовой серии домов И-209А не затрагивает несущих конструкций. Перед началом перепланировки проводится профессиональное обследование, сопровождаемое инженерными расчетами. В ходе перепланировки осуществляется демонтаж ненесущих подоконных зон с установкой единого дверного блока из стеклопакетов. Создаваемый проем в ненесущей перегородке между кухней и гостиной не требует дополнительного усиления металлоконструкциями. Расширение площади санузла сопровождается работами по гидроизоляции пола.

1-комнатная квартира — Вариант 2

Типовая перепланировка однокомнатной квартиры в типовой серии домов И-209А не затрагивает несущих конструкций. Перед началом перепланировки проводится профессиональное обследование, сопровождаемое инженерными расчетами. В ходе перепланировки осуществляется демонтаж ненесущих подоконных зон с установкой единого дверного блока из стеклопакетов. Для создания гардеробной за счет уменьшения площади жилой комнаты выполняются работы по сносу и установке межкомнатных перегородок.

2-комнатная квартира — Вариант 1

Типовая перепланировка двухкомнатной квартиры в типовой серии домов И-209А не затрагивает несущих конструкций. Перед началом перепланировки требуется провести профессиональное обследование, сопровождаемое инженерными расчетами. В ходе перепланировки осуществляется демонтаж части ненесущей подоконной зоны с установкой единого оконно-дверного блока из стеклопакетов. Для объединения ванной и туалетной комнаты необходимо устройство гидроизоляции пола.

2-комнатная квартира — Вариант 2

Типовая перепланировка двухкомнатной квартиры в типовой серии домов И-209А не затрагивает несущих конструкций. Перед началом перепланировки требуется провести профессиональное обследование, сопровождаемое инженерными расчетами. В ходе перепланировки осуществляется демонтаж части ненесущей подоконной зоны с установкой единого оконно-дверного блока из стеклопакетов. Для объединения ванной и туалетной комнаты необходимо устройство гидроизоляции пола.

2-комнатная квартира — Вариант 3

Типовая перепланировка двухкомнатной квартиры в типовой серии домов И-209А не затрагивает несущих конструкций. Предварительным этапом перепланировки является профессиональное обследование, сопровождаемое инженерными расчетами. Разделение совмещенного санузла включает в себя установку межкомнатной перегородки и устройство дверного проема в ненесущей стене, что не требует дополнительного усиления металлоконструкциями. Также выполняются работы по демонтажу части ненесущей подоконной зоны с установкой оконно-дверного блока и расширение площади коридора за счет сноса и монтажа межкомнатных перегородок.

2-комнатная квартира — Вариант 4

Типовая перепланировка двухкомнатной квартиры в типовой серии домов И-209А не затрагивает несущих конструкций. Предварительным этапом перепланировки является профессиональное обследование, сопровождаемое инженерными расчетами. Также выполняются работы по демонтажу части ненесущей подоконной зоны с установкой оконно-дверного блока. Расширение площади коридора и гостиной требует проведения работ по сносу и установке дополнительных межкомнатных перегородок.

3-комнатная квартира

Типовая перепланировка трехкомнатной квартиры в типовой серии домов И-209А не затрагивает несущих конструкций. Предварительным этапом перепланировки является профессиональное обследование, сопровождаемое инженерными расчетами. Выполняются работы по демонтаж ненесущей подоконной зоны с установкой единого дверного блока из стеклопакетов. Расширение площади спальни и коридора требует сноса и установки дополнительных межкомнатных перегородок. Разделение санузла на туалетную и ванную комнаты также сопровождается сносом и монтажом перегородок, а также работами по устройству гидроизоляции пола.

*По материалам «Каталога типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий»

Особенности узаконивания перепланировки однокомнатной квартиры в блочном доме серии И-209а

Блочное строительство считалось весьма популярным в России – сегодня крупноблочные дома разных серий можно найти в любом районе Москвы и даже в Московской области. Здания серии И-209а, которые строились в период 1970-1980-х годов, являются улучшенной версии блочных построек серии ll-18: в данных домах было увеличено количество квартир, а каждое жилое помещение было оборудовано собственным балконом.

Постройки серии И-209а представляют собой 14-этажные дома башенного типа с одним подъездом. На каждом этаже находится семь квартир: одна трехкомнатная, четыре двухкомнатных и две однокомнатных.

Планировку квартир в подобных домах нельзя назвать неудачной: все комнаты являются изолированными, внутриквартирные стены являются перегородками, что открывает практически безграничные возможности переустройства. Именно поэтому собственники квартир в домах серии И-209а организуют перепланировку жилого помещения, чтобы сделать его более удобным для своей семьи.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Варианты переустройства однокомнатной квартиры в доме серии И-209а

На каждом из шестнадцати этажей блочного здания серии И-209а находится семь квартир, две из которых являются однокомнатными: общая площадь помещений составляет 35 кв.м., площадь кухни – 9-10 кв.м. Каждая квартира оборудована балконом, санузлы являются совмещенными.

Так как межкомнатные стены являются ненесущими (перегородками), перед хозяевами квартиры открываются многочисленные возможности перепланировки:

• Обустройство просторной квартиры-студии (для этого необходимо снести стены-перегородки между кухней, жилой комнатой и коридором).
• Увеличение площади санузла (этого можно добиться путем присоединения части коридора, однако сам коридор придется расширять засчет площади жилой комнаты).
• Перенос дверей (с помощью переноса входа на кухню из коридора в жилую комнату и расширения проема можно повысить функциональность квартиры).
• Демонтаж подоконных зон (помещение можно сделать более освещенным, если установить единый дверной блок из стеклопакетов – проем в стенах может требовать укрепления, для этого необходимо проводить техническое исследование).

При перепланировке необходимо учитывать все требования законодательства, Мосжилинспекции и нормы СанПИН (между газифицированной кухней и жилой комнатой должна находиться хотя бы раздвижная дверь; при расширении санузла должна проводиться гидроизоляция пола). Если все требования не будут соблюдены, перепланировку вряд ли согласуют.

Как согласовать перепланировку однокомнатной квартиры в доме серии И-209а

Процесс оформления перепланировки любой квартиры состоит из нескольких последовательных действий:

1. Заказ в компании с допуском СРО технического заключения и разработки индивидуального проекта перепланировки с учетом всех норм и требований, а также пожеланий собственников квартиры
2. Сбор необходимой документации и предоставление пакета документов в Мосжилинспекцию.
3. Проведение строительно-ремонтных работ после получения разрешения.
4. Подписание акта о завершенном переустройстве квартиры и внесение новых данных в ЕГРН и в технический паспорт объекта (БТИ).

Самостоятельное согласование перепланировки может занять много времени, особенно если у вас нет опыта в данной сфере. Обращение в проверенную компанию с допуском СРО позволит сэкономить время и сберечь силы – специалисты предоставляют комплексные услуги по оформлению переустройства.

«2Проектор» – помощь в согласовании перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии И-209а

«2Проектор» – компания, которая уже долгое время успешно занимается согласованием перепланировок разных квартир и имеет большой опыт в области оформления переустройств жилых помещений. В команде «2Проектор» работают только профессионалы, благодаря которым сроки согласования перепланировки не превышают 2 месяца. Обратившись в компанию, вы получите комплексные услуги, цены на которые отличаются демократичностью:

• Помощь на любом этапе перепланировки однокомнатной квартиры.
• Вынесение технического заключения и разработка проекта перепланировки.
• Помощь в сборе необходимой документации и подача пакета документов в Мосжилинспекцию.
• Контроль на каждом этапе проведения строительно-ремонтных работ.
• Консультация по любым возникшим вопросам.

Вы можете перепоручить все заботы, связанные с согласованием переустройства вашего жилого помещения, специалистам «2Проектор» – опытные проектировщики, инженеры и юристы оформят перепланировку в кратчайшие сроки. Наши сотрудники готовы взяться даже за сложные случаи: например, если вы хотите узаконить уже проведенное переустройство квартиры.