Согласование перепланировки после фактического выполнения

Согласование перепланировки по факту выполнения

Здравствуйте, посетители сайта o-nedvizhke.ru! Сегодня мы расскажем, как согласовать перепланировку постфактум. Давайте начнем. Итого, что значит перепланировка постфактум?

Постфактум – после того, как что-то произошло. Соответственно, перепланировка постфактум — это момент, когда мы уже выполнили перепланировку.

Не каждую перепланировку можно согласовать постфактум. Допустим, если в перепланировке есть какие-то нарушения, то согласовать ее просто нельзя.

Многие спрашивают: «А мы сделаем это через суд, а мы там еще как-то…», не решится вопрос никак.

В Москве есть орган, который согласует перепланировку, уполномоченный Правительством Москвы, это Жилищная инспекция. И она все перепланировки согласует, то есть суд не заменяет Жилищную инспекцию, если есть какие-то нарушения. Поэтому все согласуется, в том числе, и сделанные ранее перепланировки, через Жилищную инспекцию.

Для согласования перепланировки, уже ранее выполненной, предусмотрен особый тип документации. Называется документ «техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ».

Или оно так же называется «техническое заключение по факту выполненной перепланировки». Если у нас затронуты несущие конструкции, то техническое заключение может выполнить только организация, которая является автором проекта дома.

В любых известных сериях домов, автор проекта дома — ОАО МНИИТЭП. Берем серию КП. КП — автор проекта дома Моспроект, ну, с КП там немножко посложнее, там на самом деле не делают ТЗшки, потому что у них на данный момент нет лицензии.

Допустим, какой-нибудь там СНИПЖилище или СУ-155, вот их серии к ним отходят. Их не так много, конечно, основной автор по несущим стенам — это МНИИТЭП, либо индивидуальный проект. Очень часто в индивидуальных проектах автор проекта дома уже не существует, и очень многие задают вопрос: «А если автор проекта уже не жив, то есть дом построен был в 1960 году, и уже какой автор проекта? Мы уже не найдем его…».

Покупка квартиры с самовольной перепланировкой.

Что считается перепланировкой в квартире, читайте тут.

Соответственно, здесь предусмотрен такой регламент: если автор проекта уже не существует, то есть мы не ищем физическое лицо автора проекта, мы не ищем, кто этот дом чертил, и все такое.

Мы ищем юридическое лицо автора проекта, то есть организацию. То есть автор проекта предусмотрен,- это ГУП МосЖилНИИПроект. Он является организацией, это госструктура, которая заменяет всех авторов бесхозных домов, и у них свои какие-то обязанности и авторы проектов по всем домам, у которых нет авторов проектов. Это по несущим конструкциям.

Если в процессе перепланировки не были затронуты несущие конструкции, то тогда можно разработать проект в любой проектной организации с допуском СРО.

То есть точно такое же техническое заключение допустимости и безопасности ранее выполненных работ, которое разрабатывает любая проектная организация.

Ну и, соответственно, имеющая допуск СРО на соответствующий вид работ. Какой-то определенный тип перепланировки разобрать сложно.

Поэтому надо просто сделать документацию проектную — техническое заключение на допустимость и безопасность ранее выполненных работ, приложить к ней технический паспорт БТИ, копию свидетельства о праве собственности если есть, если нет – выписку из ЕГРН, паспорт собственника.

Бывают еще некоторые нюансы, допустим, квартира в ипотеке – справку из банка, переставляется газовая плита – справку из МосГаза. Все приложите, сдайте в МФЦ.

Какое может быть разрешение, когда уже перепланировка выполнена?

Мы сразу выходим на акт о завершенном переустройстве. Получаем акт в трех экземплярах, пропечатываем его у компании, которая этот документ разрабатывала, и все, сдаем в Жилищную инспекцию и потом отправляемся получать документ в БТИ.

Единственный нюанс есть — за то, что перепланировка была ранее выполнена, штраф выписывается 2500 руб.

Мы с удовольствием разберем ваш объект и посмотрим, что можно сделать, при необходимости и поручении согласуем. Больше особо из общего добавить нечего. Спасибо!

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Согласование сделанной перепланировки

Как должна проводиться перепланировка квартиры

Ремонтные работы, предполагающие демонтаж и строительство ненесущих перегородок, устройство проема в несущей стене, расширение туалета и ванной, перенос сантехнических приборов, объединение кухни с комнатой считаются перепланировкой и переустройством.

По статье 26-й Жилищного кодекса РФ, переустройство и/или перепланировку квартиры необходимо предварительно согласовывать. В Москве перепланировка согласуется с Государственной жилищной инспекцией, имеющей свои представительства во всех административных округах. В Московской области за разрешением на перепланировку и/или переустройство следует обращаться в органы местного самоуправления.

Чем грозит несанкционированная перепланировка?

При этом не редки ситуации, когда переустройство и перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме проводятся без ведома и без разрешения контрольно-надзорных органов. В статье 29 ЖК РФ сказано, что перепланировка, проведенная при отсутствии разрешительных документов, считается самовольной.

За самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах статьей 7.21 КоАП РФ для граждан предусмотрен административный штраф в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. Помимо штрафных санкций законодательством также предусмотрена возможность согласования сделанной перепланировки.

Какую перепланировку можно согласовать после ремонта?

Но сохранить квартиру в перепланированном состоянии возможно только при условии, что выполненные ремонтные работы проводились с учетом требований санитарно-гигиенических, строительных и эксплуатационных норм, а потому не нарушают права и законные интересы других жильцов дома и не создают угрозу их жизни и здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Если же собственник провел перепланировку и/или переустройство квартиры с нарушением действующих сводов правил, строительных норм, законов и постановлений, которых принято очень много, ему придется привести помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены осуществляющим согласование надзорным органом.

Среди наиболее часто встречающихся запрещенных мероприятий отметим следующие:

• размещение кухни, туалета или ванной над жилой комнатой соседа;
• объединение балкона (лоджии) с кухней или жилой комнатой с демонтажем подоконного блока и без монтажа французских дверей;
• расположение санузла или ванной комнаты над соседской кухней;
• устройство полов в квартире без звукоизоляции, а в мокрых зонах (туалете, ванной и кухне) – без гидроизоляции;
• размещение жилой комнаты или кухни под мокрыми зонами соседей сверху и так далее.

Более подробно о запретах при перепланировке квартиры мы рассказали в этой статье.

Порядок согласования сделанной перепланировки

Мы уже отметили, что действующих правил и норм, которых необходимо придерживаться при выполнении перепланировки и/или переустройства, очень много, поэтому мало у кого из собственников удается их соблюдать в полном объеме, когда ремонтные работы проводятся самовольно. Однако если ремонт сделан без нарушений, перепланировку возможно будет согласовать. Правда, штраф за самовольные действия по изменению планировочного решения придется заплатить и в этом случае.

Для согласования сделанной перепланировки квартиры в Москве необходимо будет собрать и передать в Мосжилинспекцию через МФЦ комплект документов, состоящий из:

• Заявления об оформлении акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке.
• Свидетельства о собственности на квартиру или выписки из ЕГРН.
• Учетно-технической документации на помещение из БТИ в черных и красных линиях (техпаспорта или поэтажного плана квартиры с экспликацией к плану).
• Технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и/или перепланировке квартиры.

Согласно п. 18 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП, техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных ремонтных работ оформляется проектной организацией с допуском СРО.
В случаях, когда перепланировка затронула несущие конструкции, техническое заключение после проведения инженерного обследования квартиры выпускается организацией – автором проекта дома.

Например, автором большинства панельных домов в Москве является АО МНИИТЭП. И если перепланированная квартира, в которой были изменены несущие конструкции, располагается в доме, построенном по проекту этого института, то и за техническим заключением нужно будет обращаться в АО МНИИТЭП.

Кроме того, в ППМ №508-ПП сказано, что при отсутствии сведений об авторе проекта дома или если автор дома юридически уже прекратил свое существование, техническое заключение составляется проектной организацией, специально отобранной Мосжилинспекцией для этой цели. На сегодняшний день данную работу выполняет ГБУ «Экспертный центр».

Техническое заключение – это документ, который подтверждает, что проведенная перепланировка выполнена без нарушений жилищного законодательства, в полной мере соответствует строительным и санитарным правилам и нормам, а потому безопасна для дальнейшего проживания в многоквартирном доме. Заказать техническое заключение для согласования сделанной перепланировки возможно в нашей организации. О стоимости техзаключения на этой странице.

Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ:

Через несколько дней после передачи документов в Мосжилинспекцию в назначенные день и время квартиру посетит инспектор, чтобы выполнить проверку сделанного ремонта и его соответствие разработанному техническому заключению.

Кроме того, при приемке перепланировки будет составлен протокол об административном правонарушении и выписана квитанция для оплаты штрафа за самовольное переустройство жилья.

Если перепланировка не содержит нарушений, инспектором составляется акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве. А завершающим этапом согласования сделанной перепланировки станет посещение квартиры сотрудником БТИ, который проведет обмеры обновленных помещений и внесет все изменения в техническую документацию квартиры.

Считаем важным обратить внимание, что в Подмосковье, в отличие от Москвы, в местных регламентах по согласованию перепланировки и/или переустройства, не предусмотрена возможность согласования сделанной перепланировки с надзорным органом, то есть с городском администрацией. В Московской области органы местного самоуправления только выдают разрешения на планируемую перепланировку. А уже совершенные ремонтные работы по перепланировке и переустройству возможно узаконить только через суд.

Согласование ранее выполненной перепланировки квартиры в Москве и Подмосковье

В результате перепланировки, выполненной без разрешения контрольно-надзорных органов, собственники сталкиваются с необходимостью согласования ремонтных работ. Чаще всего такая необходимость возникает при продаже квартиры или в результате жалобы соседей в надзорные органы.

Регламент согласования перепланировок для Москвы и Московской области имеет существенные различия. Он определяет порядок прохождения данной процедуры для каждого из городов.

Как узаконить перепланировку квартиры в Москве?

Если перепланировка в квартире уже выполнена, то согласовать ее возможно с учетом разработки проектной документации, а именно «Технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ».

Техническое заключение по факту совершенной перепланировки составляется по итогам обследования квартиры, в ходе которого инженер проектной организации или проектного института проверяет:

1. состояние внешних и внутренних несущих и ненесущих конструкций (стен, перекрытий, перегородок), инженерных систем (водоснабжения, отопления, канализации, вентиляции);
2. выполненные ремонтные мероприятия на их соответствие санитарно-гигиеническим, строительным, эксплуатационным и противопожарным нормам.

Многие ремонтные работы нарушают действующее жилищное законодательство и могут привести к аварийному состоянию здания или ухудшению условий проживания. Согласно постановлению Правительства Москвы №508-ПП, такими работами являются:

• Полный и частичный демонтаж вентиляционных и технических коробов.
• Устройство стяжек в полах и возведение перегородок из тяжелых материалов, оказывающих на межэтажные перекрытия сверхнормативные нагрузки.
• Снос несущих конструкций дома.
• Перенос батарей, подключенных к центральной системе отопления (горячего водоснабжения) на лоджии, балконы, веранды и террасы.
• Устройство лоджий и балконов в квартирах этажей выше первого.
• Присоединение лоджии (балкона) к комнате или кухне.
• Устройство полов с водным подогревом.
• Объединение кухни с газовой плитой и жилой комнаты.

Эти и другие ремонтные работы, перечисленные в ППМ №508-ПП, нельзя согласовать ни до, ни после перепланировки.

Техническое заключение, подтверждающее допустимость и безопасность произведенных работ, составляется при условии, что в процессе перепланировки выполнялись только работы, соответствующие строительным и санитарным нормам.

С таким техническим заключением собственник квартиры может обращаться в Мосжилинспекцию, которая занимается согласованием планируемых и узакониванием уже совершенных перепланировок.

Разработчик технического заключения по факту выполненной перепланировки выбирается в зависимости от сложности перепланировки и года постройки дома.

Для узаконивания перепланировки, проводимой без затрагивания несущих конструкций, техническое заключение имеет право разработать любая проектная организация с допуском СРО.

Если в процессе перепланировки квартиры несущие конструкции были каким-то образом изменены (например, в несущей стене либо перекрытии сделан проем), то за техническим заключением предстоит обращаться к автору проекта дома.

Примечание: если автор проекта дома юридически уже не существует, то получить техническое заключение возможно в организации, официально замещающей автора дома. На текущий момент такой организацией является ГБУ «Экспертный центр», которому Мосжилинспекция передала соответствующие полномочия.

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки квартиры:

Комментарий к техзаключению. Квартира расположена в доме серии И 209А, автором которого является проектный институт МНИИТЭП. В процессе перепланировки в несущей стене между коридором и жилой комнатой сделали дверной проем. Поэтому техническое заключение по факту выполненных работ заказывалось у автора дома – у АО МНИИТЭП.​

В ГБУ «Экспертный центр» придется обращаться и в том случае, если перепланированная квартира расположена в доме с деревянными или смешанными перекрытиями.

Однако одного технического заключения для узаконивания перепланировки недостаточно. Полный перечень документов, позволяющих согласовать с Государственной жилищной инспекцией города Москвы выполненное переустройство квартиры, содержится в п. 2.5 ППМ №508-ПП. Помимо технического заключения он включает:

• Заявление на оформление акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке квартиры на ранее выполненные работы без решения.
• Правоустанавливающие документы на перепланированную квартиру.
• Документы БТИ – план до переоборудования и план квартиры с красными линиями.

План БТИ до переоборудования квартиры и план в красных линиях:

Все перечисленные документы единым комплектом представляются в любой МФЦ, откуда они будут переданы в жилищную инспекцию г. Москвы.

После сдачи документов сотрудник Мосжилинспекции связывается с заявителем, чтобы договориться о дате и времени выхода на квартиру для проверки выполненного ремонта и его соответствию техническому заключению.

После осмотра квартиры инспектор передает собственнику два документа – квитанцию на оплату штрафа за незаконно проведенную перепланировку и (или) переустройство и акт о ее завершении. На основании акта о завершенной перепланировке и (или) переустройстве в документы БТИ вносятся все произведенные изменения. На этом процесс узаконивания ранее выполненной перепланировки в Москве считается оконченным.

Акт о завершенном переустройстве и перепланировке:

Особенности узаконивания самовольной перепланировки квартиры в Подмосковье

В Московской области процедура согласования планируемой перепланировки квартиры схожа с московской. В каждом городе Подмосковья принят свой административный регламент согласования перепланировок, которые в целом не отличаются от ППМ №508-ПП, действующего для Москвы.

Но, как уже было сказано, это касается процедуры согласования планируемых перепланировок, по которым приняты соответствующие регламенты. А вот об узаконивании уже совершенных перепланировок в этих регламентах, в отличие от Постановления Правительства Москвы №508-ПП, ничего не сказано. То есть в Москве определен регламент согласования ранее выполненной перепланировки и/или переустройства, а в городах Московской области подобный порядок в местных нормативных актах не обозначен.

По этой причине для согласования уже совершенной перепланировки квартиры жителям подмосковных городов в ряде случаев приходится обращаться в суд. Для этого подается исковое заявление и разрабатывается судебное техническое заключение, с помощью которого собственник квартиры должен убедить судебные органы в том, что выполненная им перепланировка допустима с точки зрения действующего законодательства и безопасна для всех жильцов дома.

Почему в суд приходится обращаться не всегда? Дело в том, что в ряде случаев сотрудники городских администраций с понимаем относятся к нарушителям жилищного законодательства и позволяют согласовывать уже совершенную перепланировку по проекту с техническим заключением, то есть как планируемую. Но возможность такого согласования зависит от многих факторов и позиции конкретного чиновника администрации.

Согласование выполненной перепланировки

Любая перепланировка и/или переустройство жилого или нежилого помещения должна быть узаконена согласно действующему законодательству,

Если перепланировка и/или переустройство выполнены самовольно, ее необходимо узаконить, проведя согласование выполненной перепланировки.

► Перепланировкой/переустройством помещения считаются мероприятия, приводящие к изменению планировочного решения, отражаемого в технической документации БТИ, а также изменение типа покрытия полов. Технической документацией считается либо технический паспорт объекта недвижимости, либо поэтажный план с экспликацией к нему.

Подробнее о санкциях за незаконную перепланировку можно прочитать в этой статье.

Даже в том случае, когда перепланировка проведена давно согласовывать ее необходимо согласно действующим в настоящее время нормативам.

► Воспользовавшись возможностью получить консультацию у квалифицированных специалистов нашей организации можно оперативно проанализировать отличия от документации БТИ, и выяснить перспективы согласования перепланировки по факту выполненных работ.

Пример поэтажного плана и экспликации по состоянию до перепланировки

На основании плана БТИ, отражающего состояние помещения «до перепланировки» надлежит сделать анализ выполненных мероприятий с точки зрения возможности их согласования и устранить нарушения, которые в настоящее время согласовать нельзя.

Согласование выполненной перепланировки квартиры в Москве

Для Москвы регламент согласования выполненных перепланировок изложен в Постановлении Правительства Москвы № 508.

Основным надзорным органом в сфере согласования как предстоящих, так и ранее выполненных перепланировок и/или переустройств в Москве является Государственная Жилищная Инспекция города.

Для согласования перепланировки по факту выполненных работ в квартире регламентом в пакете документов предусмотрено предоставление «Технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ”.

Регламент предусматривает получение согласования в виде «Акта о завершении перепланировки и/или переустройства», если имеющиеся планировочное решение не содержит запрещенных к реализации мероприятий.

Пакет документов с помощью офисов госуслуг в офисе «МОИ ДОКУМЕНТЫ» при МФЦ передается в надзорный орган для рассмотрения.

Как правило, в течение 7 – 10 дней с заявителем связывается инспектор Мосжилинспекции и назначат дату приемки выполненного ремонта. Во время визита представитель надзорного органа выписывает штраф, который для физических лиц составляет сегодня от 2 до 2,5 тысяч рублей.

Если приемка ремонта прошла без замечаний, и оплата штрафа зафиксирована, МЖИ предоставляет акт о завершении перепланировки. После этого выполненные работы считаются узаконенными.

Акт является основанием для инициации вызова техника из Бюро Технической Инвентаризации с целью графической фиксации выполненных в квартире изменений и подготовки новой технической документации (технического паспорта или поэтажного плана с экспликацией к нему).

Получение документов БТИ с итогами перепланировки является окончанием всей процедуры, но прежде нужно подробнее рассмотреть этап подготовки технического заключения допустимости и безопасности выполненных работ.

Согласование выполненной перепланировки нежилого помещения

Если нежилое помещение расположено в московском многоквартирном доме, то основным надзорным органом также останется Мосжилинспекция. Вне зависимости от назначения помещения потребуется получить одобрение СЭС.

Для юридических лиц при согласовании выполненной перепланировки нежилого помещения придется уплатить значительный штраф (в настоящее время до 350 000 р).

В том случае, если перепланировка затронула фасад здания (например, устроен отдельный вход или установлен козырек) к документам потребуется добавить протокол общего собрания жильцов дома, в котором минимум 2/3 голосов отдано в пользу выполненных изменений.

Использование муниципальной земли (для устройства крыльца, пандуса, дебаркадера) также потребует дополнительного согласования.

Согласование выполненной перепланировки в Московской области

Для Подмосковья единого регламента согласование ранее выполненной перепланировки на данный момент не существует. Для большинства районов Московской области единственным путем согласования перепланировки по факту выполненных работ является обращение в суд. Если выполненная перепланировка не зафиксирована БТИ или надзорными органами, то ее скорее всего будет возможно согласовать как планируемую и тем самым избежать судебной тяжбы.

Если перепланировка зафиксирована «в красных линиях» и местный надзорный орган не идет навстречу, давая возможность согласовать перепланировку и/или переустройство как намеченные мероприятия, то придется обратиться в суд.

В данном случае для представления в суде требуется разработать судебное техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Суд своим решением, если это допустимо, оставляет помещения в состоянии «после перепланировки».

Подробнее об особенностях согласования выполненной перепланировки в Подмосковье можно прочитать в этой статье.

Подготовка технического заключения

В тех случаях, когда произведенными работами не были затронуты несущие конструкции многоквартирного жилого дома, техническое заключение может выполнить любая организация с соответствующим допуском СРО (саморегулируемой организации, что в настоящее время является аналогом наличия лицензии на данный вид деятельности).

Если при проведении ремонта затрагивались несущие конструкции или дом имеет деревянные или смешанными междуэтажные перекрытия, техническое заключение для согласования выполненной перепланировки и/или переустройства выполняет автор дома или замещающая его организация.

В этих случаях проводится инженерное обследование объекта и при положительном результате, также выдается «Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ».

Авторские организации-проектировщики серийных домов известны, но если автор дома неизвестен или не занимается разработкой технических заключений, то его также замещает уполномоченная организация.

Так как дома с деревянными/смешанными перекрытиями на сегодня уже имеют значительный возраст, то в большинстве случаев их автор неизвестен и потребуется обращение в организацию, его замещающую..

► В настоящее время в Москве организацией, замещающей авторов зданий, является ГБУ “Экспертный центр”.

Узаконивание выполненной перепланировки, даже несмотря на необходимые затраты, остается единственным путем, позволяющим избежать значительных финансовых потерь от проведения восстановительного ремонта.

Наши специалисты давно и успешно работает в области подготовки документации и согласования перепланировок квартир, а также нежилых помещений. Проконсультироваться с ними можно в письменном виде, направив документы в письме электронной почты, задав вопрос непосредственно на сайте или по телефону.

Смотрите также:

Согласование ранее выполненной перепланировки

Согласование выполненной перепланировки – это получение одобрения контролирующих органов на ранее выполненную перепланировку с последующим внесением изменений в технические документы.

Зачем нужно согласовывать выполненную перепланировку?

• Вы хотите жить со знанием того, что с недвижимостью все в порядке, перестать нервничать и думать о том, что выполненная перепланировка не согласована и рано или поздно будет большой проблемой;
• К Вам пришел инспектор или инженер из управляющей компании и выписал предписание;
• Вы решили продать или купить недвижимость, но столкнулись с тем, что есть незаконная перепланировка и вы хотите понять, сколько Вам будет стоить мероприятия по её узакониванию, или, возможно ли вообще согласовать ранее выполненную перепланировку;
• Конфликт с соседями или ТСЖ, и Вы не знаете, во что он может вылиться, так как ситуация усугубляется незаконной перепланировкой;
• Нужно взять кредит под залог недвижимости и Вам его не дают по причине незаконной перепланировки;
• Вы хотите продать квартиру, но сталкиваетесь с постоянными отказами в покупке квартиры по причине незаконной перепланировки;
• Банк отказывается продать покупателям вашу квартиру в ипотеку из-за проблем с несогласованной перепланировкой;
• У Вас судебное разбирательство по квартире, инициаторами которого выступают страховая компания, управляющая компания или сосед. Несогласованная перепланировка квартиры лишает Вас шансов выиграть процесс.

Видео: как сделать перепланировку в 2019 году

Стоимость услуг по согласованию ранее выполненной перепланировки

Стоимость работ по согласованию ранее выполненной перепланировки «под ключ» начинается от 130 000 руб. и зависит от ряда факторов. При этом нужно отметить, что получение разрешения в Мосжилинспекции и Акта о завершенном переустройстве — это два разных пути согласования ранее выполненной перепланировки. И эта сложность возникает уже на первом этапе согласования. Важно помнить про такие этапы, как приемка по Акту комиссией после перепланировки, внесение изменений в базу БТИ и в ЕГРН. Если Вы выполнили только первый этап и на этом остановились, то перепланировка не будет считаться узаконенной, а разрешение потеряет свою силу через год с момента выдачи Мосжилинспекцией.

От чего зависит стоимость согласования перепланировки нежилого помещения:

• Содержание выполненных работ и их соответствие нормам и требованиям;
• Площадь объекта;
• Тип дома (монолит, панель, кирпич);
• Местонахождение квартиры (округ);
• Планировочные решения.

Цены на оформление перепланировки квартиры после выполненного ремонта:

Как мы будем с вами работать

1 Оформление заявки

2 Полноценная консультация от профессионалов:

• анализ исходных документов и новой планировки;
• оценка рисков неполучения разрешения, выбор пути согласования;
• корректировка проектного решения, если новая планировка не соответствует нормам;
• оценка стоимости работ и услуг;
• определение срока, необходимого для получения согласований и разрешений.

На данном этапе нам потребуются все исходные данные по объекту недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.

3 Составление договора и внесение аванса

Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора на согласование перепланировки квартиры. Работы выполняются поэтапно и также поэтапно оплачиваются.

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Примечание: Для представления ваших интересов в инспектирующих службах нам потребуется доверенность.

4 Полный комплекс работ по согласованию перепланировки

• Разработка проектно-технической документации;
• Согласование Проекта перепланировки в городских инстанциях и получение разрешения на ремонтно-строительные работы;
• Получение Акта о завершенном переустройстве;
• Получение нового плана БТИ;
• Получение технического плана от кадастрового инженера;
• Получение кадастрового паспорта;
• Подача документов в Росреестр для внесения изменений после выполненной перепланировки

5 Передача готовой документации заказчику, оплата работ по договору

• Ознакомление заказчика с полученными документами;
• Подписание закрывающих документов по договору;
• Передача всей документации Заказчику: Техническое заключение, Проект перепланировки, Разрешение на перепланиировку, Акт о завершенном переустройстве, новый план БТИ, выписка из ЕГРН;
• Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Этапы согласования ранее выполненной перепланировки

Вы можете доверить нам сбор всех документов или только части

Получение БТИ в красных линиях

Заказ документации в проектной организации

Сбор пакета документов и сопровождение приемки

Получение Акта о завершенном переустройстве

Внесение изменений в БТИ

Внесение изменений в ЕГРН

Получение БТИ в красных линиях.

Первым этапом в данном случае является вызов специалиста ТБТИ для проведения замеров и фиксации перепланировки. По итогам проведенной работы Вы получите на руки технический паспорт квартиры с «красными линиями», которые свидетельствуют о наличии незаконной перепланировки в данном помещении.

Заказ документации в проектной организации

1. Техническое заключение о возможности выполнения перепланировки

Мы имеем все допуски СРО, необходимые для проведения обследования и выпуска технического заключения.

В особых случаях, при возникновении такой необходимости, либо по требованию государственных служб, мы можем заказать для вас техническую документацию, которую разрабатывают другие проектные организации. Мы тесно работаем с нашими партнерами: АО «МНИИТЭП», ГБУ «Экспертный Центр», АО «ЦНИИЭП жилища», АО «Моспроект», ГБУ «МосжилНИИпроект».

Сбор пакета документов и сопровождение приемки

Мосжилинспекция — государственный орган, который занимается выдачей Актов о завершенном переустройстве в Москве по факту выполненной перепланировки. Мы подготовим комплект документов для Мосжилинспекции, подадим его, будем сопровождать комиссию на объекте и решать спорные вопросы.

Примечание: При согласовании выполненной перепланировки собственнику квартиры выписывается штраф за незаконно выполненные работы. На сегодняшний день размер штрафа для физических лиц составляет 2500 руб.

Получение Акта о завершенном переустройстве

Акт о завершенной перепланировке выдается Мосжилинспекцией после того, как инспектор произвёл выход в квартиру и сопоставил выполненные работы на соответствие согласованному проекту, на который было выдано разрешение.

Также требуется акт на скрытые работы, если они проводились.

Внесение изменений в БТИ

Мы от имени собственника обращаемся в БТИ, и на основании полученных ранее документов (разрешения на перепланировку и акта о завершенном переустройстве) заказываем выход техника БТИ для проведения новой инвентаризации и внесения изменений в базу БТИ, которые произошли в помещении в результате строительных работ по перепланировке/переустройству.

Внесение изменений в ЕГРН

На основании всех ранее полученных документов и технического плана подаем пакет документов в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Получаем новую выписку из реестра, которая подтверждает, что объект прошёл все этапы согласований и, при необходимости, готов к любым законным процессам с недвижимостью.

Внимание!

Красные линии БТИ

Обращаем Ваше внимание, что в случае выполнения работ и последующей их фиксации в БТИ с красными линиями, стоит помнить о том, что не всегда все выполненные работы можно согласовать. Очень часто собственники квартир или помещений самостоятельно или совместно с дизайнерами «придумывают» будущую планировку, в которой будет комфортно жить или работать, не задумываясь при этом о соблюдении норм и правил, а по факту выполнения работ вызывают БТИ. Но, когда собственники получают «красный» план БТИ, выявляется факт выполнения работ, неподлежащих согласованию. В данном случае владельцы вынуждены либо возвращать объект к первоначальному виду, либо переделывать часть работ, которые выполнены не по нормам.

Поэтому, рекомендуем Вам, до момента начала работ по перепланировке обратиться к специалистам и выяснить, отвечают ли планируемые работы нормативам или нет. Это позволит избежать в дальнейшем ненужных трат финансов, времени и нервов.

Часто задаваемые вопросы

? Основные документы по перепланировке (примеры)

? Нормативные документы для согласования перепланировки в Москве

• Градостроительный кодекс РФ.
• Жилищный кодекс РФ.
• Постановление Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011г. «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах».

Это сложные нормативные акты даже для знающих юристов, не говоря уже о большинстве людей без юридического образования. У нас есть многолетняя практика согласований по данному постановлению. Мы Вам рекомендуем опираться на тех людей, у кого есть значительный опыт и накопленные знания в области согласований.

? Специалисты, которые будут с вами работать

Начальник отдела согласования

Шпилевская Юлия Викторовна

Примайченко Наталья Павловна

Калеев Денис Иванович

? С какими трудностями сталкивается собственник при выполненной перепланировке в квартире?

Вот только некоторый список трудностей:

• Нарушение нормативов в случае расширения кухни или нахождении ее на территорию санузла.
• Уменьшение технического короба в санузле или на кухне. Площадь коробов не принадлежит собственнику и по этой причине получить разрешение на изменения невозможно.
• Перенос газовой плиты требует дополнительных согласований.
• Присоединение лоджии и балкона к комнате или кухне. Напрямую присоединение лоджии к кухне или балкону запрещено.
• Наличие проемов в несущих стенах, по которым должен быть разработан проект усиления. Либо усиление по ним выполнено не по проекту и это нужно согласовать с Мосжилинспекцией и автором проекта дома.
• Наличие душевой кабины с трапом: организация душа с подключением канализации должна быть выполнена через поддон заводского производства (душ-кабина), в противном случае трапповую систему инспекция не принимает и требует замены.
• Отсутствие порожков в квартире. Мосжилинспекция считает, что между санузлами и другими помещениями должны быть порожки на случай залива квартиры. Эта проблема возникает у 80% собственников квартир.
• Перенос санузла на территорию комнаты или кухни.Перепланировку согласовать невозможно.

? Какие изменения в квартире категорически запрещены?

• Сносить несущие стены или ослаблять их, прорубая арки или окна;;
• Переносить или расширять дверные проемы в несущих стенах (при этом уменьшать проемы допускается);
• Делать подвал или другие помещения под зданием;
• Демонтировать общедомовые коммуникации (вентиляционные короба, технические короба, перенос стояков отопления или водоснабжения);
• Переносить ванную или туалет на то место, где у соседей снизу находятся жилые помещения или кухня;
• Добавлять квадратные метры санузлу, кухне или балкону за счет жилых комнат (за счет коридора — можно);

? В каких случаях требуется разработка технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ?

• Установка/перестановка газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей;
• Замена газовых плит на электрические;
• Замена, перенос или установка дополнительного инженерного или технологического оборудования, которое подразумевает под собой увеличение потребления;
• Устройство проемов в несущих стенах, перекрытиях (при объединении помещений по вертикали) и межквартирных перегородках;
• Устройство несущих стен;
• Заделка ранее и самовольно устроенных проемов в несущих стенах или перекрытиях;
• Полная или частичная разборка разгружающих перегородок;
• Устройство внутренних лестниц;
• Изменение конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия.

? Какие объекты и элементы согласовать невозможно?

• снос несущих стен или ослабление их, прорубая арки или окна без проекта;
• присоединение тамбура, технического этажа или другой общедомовой площади;
• перенос или расширение дверного проема в несущих стенах (при этом допускается уменьшать проемы);
• перенос ванной или туалета на то место, где у соседей снизу находятся жилые помещения или кухня;
• добавление квадратных метров к санузлу, кухне или балкону за счет жилых комнат (за счет коридора — можно);
• объединение кухни и комнаты с помощью арки или дверного проема, если в кухне находится газовая плита (если электрическая — можно);
• теплые полы в ванной или туалете за счет использования общей водопроводной системы;
• Вынос кухни на балкон или лоджию.

? Какие работы можно делать без согласования перепланировки в помещениях жилого дома?

• переклейка обоев или покраска стен;
• замена напольного покрытия на аналогичное;
• замена окон и дверей;
• облицовка балконов с внутренней стороны;
• установка кондиционеров и антенн;
• замена сантехнических приборов без перемещения.

Почему обращаются к нам

Сегодня процесс согласования перепланировок сильно отличается от процесса согласований 5-10 лет назад. Всё сильно усложнилось и подорожало. В 30-50% случаев попытки согласования перепланировки самостоятельно заканчиваются безвыходной ситуацией.

Примеры таких ситуаций:

• На руках у собственника 3-5 отказов от согласования перепланировки из Мосжилинспекции (не всегда понятно, о чем они даже пишут в официальном отказе).
• Множество «проблемных» мест в квартире, которые станут настоящим препятствием при сдаче квартиры по Акту приемки комиссии после выполненной перепланировки.
• Перенос газовой плиты требует дополнительных согласований.
• Техники БТИ могут не согласиться с техническим заключением о возможности согласования перепланировки и распоряжением Мосжилинспекции и отразят в плане БТИ то, что будет очередной проблемой. Часто в таких случаях техники делают кучу ошибок, которые не хотят исправлять.
• Технический план и ЕГРП. Это может стать очередным непреодолимым препятствием на пути внесения в базу Росреестра всех изменений после перепланировки. Приостановки и необходимость устранения ошибок могут вернуть вас к первому этапу согласований.

Считаем важным Вас предупредить о том, что самостоятельное согласование перепланировки квартиры на сегодняшний день крайне рискованное мероприятие, дело можно завести в такой тупик, из которого трудно, дорого и долго выпутываться. Мало того, чтобы выполнить все строительные нормы, надо соблюдать множество правил и условий в Мосжилинспекции, БТИ и Росреестре, которые, к сожалению, меняются практически каждые полгода. Также вы можете столкнуться с разными трактовками нормативной документации в разных округах Москвы. В любом случае мы готовы на любом этапе согласований предложить свои услуги и пройти весь процесс за Вас.

У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ

Выписка из реестра — Национальной организации проектировщиков

Свидетельство АИИС — Инженерные изыскания в строительстве

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 1

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 2

Свидетельство ОИЭ — Энергетическое обследование

Уведомление Национальной организации проектировщиков

Выписка из реестра членов саморегулируемой организации

Мосстройсертификация — Аттестат аккредитации испытательной лаборатории

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 1

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 2

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 3

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 4

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 5

Сертификат «Рейтингового агентства строительного комплекса» (РАСК)

Согласование
ранее выполненной перепланировки

Оформим пакет документов и решим вопросы согласования в Москве уже сделанной перепланировки квартиры (выполненных изменений конфигурации жилого помещения).

Как согласовать выполненную перепланировку квартиры «задним числом»

Защита здоровья, среды обитания и традиционного жизненного уклада гражданам РФ гарантированы Конституцией. Поэтому, улучшая и перестраивая собственное жилье, собственники квартир и квартиросъемщики не должны нарушать права соседей, защищаемые законодательством. Во избежание нарушений, редакция Жилищного кодекса от 29 июля 2017 года перед выполнением работ предписывает подготовить пакет необходимых документов, оформить разрешение. На практике многие пренебрегают предписанием, чем загоняют себя в угол впоследствии возникающими проблемами. Бюро «PereplanHome» за небольшое вознаграждение предлагает сделать согласование ранее выполненной перепланировки с представительством интересов клиентов в органах местной власти.

Что такое перепланировка и зачем ее согласовывать

Суть понятия «перепланировка» касательно жилых помещений раскрывает ст. 25 гл. 4 редакции ЖК РФ 2018 года. Это — изменение конфигурации, достигаемое вмешательством в конструкцию дома. Последнее предполагает:

• Проделывание отверстий и проемов в несущих стенах, простенках;
• Разборку перегородок, перенос и (или) установку новых;
• Заделывание дверных и оконных проемов;
• Укрупнение квадратуры жилья, разделение площади комнат;
• Оборудование дополнительных санузлов, тамбуров;
• Изменение назначения помещений, пр.

Поскольку перечисленные «метаморфозы» способны задеть интересы других жильцов, необходимо получить разрешение. Завершается мероприятие внесением БТИ соответствующих поправок в технические документы. Уклонение от выполнения законных требований чревато неприятностями как для тех, кто загодя не согласовал планируемый «апгрейд», так и для тех, кто купил недвижимость, переделанную без надлежащего оформления.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, начиная с 2018 года, изменение планировки без согласования считаются незаконными и влекут ответственность.

Однако закон допускает урегулирование коллизии даже после самовольной перепланировки. Легализация возможна двумя путями, о которых расскажем ниже.

Возможные альтернативы согласования уже выполненной перепланировки

Если изменение конфигурации жилища выполнено без проекта и разрешения, узаконить переделку можно, пройдя:

1. Стандартную админпроцедуру;
2. Судебное разбирательство.

Первая по сути аналогична оформлению проектной документации и получению разрешения. Начинается с обращения в компетентные организации, отвечающие за порядок согласования — жилищную инспекция, отдел капстроительства мэрии или райадминистрации. Заявителю с собой нужно иметь поэтажный план и техпаспорт квартиры.

Несмотря на строгое регламентирование процедуры, для оформления требуется нескольких недель. Максимальный отводимый по закону срок — 45 дней.

Если полномочные инстанции отказали в согласовании сделанной перепланировки, придется обращаться в суд по месту регистрации жилплощади (месту расположения не давшего разрешения органа). Подача искового заявления повлечет подготовку объемистого пакета бумаг. Придется оплачивать пошлины, тратить время, терять здоровье.

Бюро «PereplanHome» профессионально и быстро решает проблемы, связанные с узакониванием изменений конфигурации помещений. Применяя собственные знания и опыт, мы бережем клиентам нервы, время, деньги. Стоимость услуг — адекватна компетенции, потраченным усилиям и является лучшей в столице! Обращайтесь по телефону +7()545-46-99 — не усугубляйте ситуацию!

Преимущества нашей компании

Согласовали более 2500
объектов недвижимости

Разработали более 2 мл. кв.м
проектной документации

99% знакомых рекомендуют нас друзьям

У нас работают профессионалы своего дела

9 лет безупречной работ

100 % результат
согласования перепланировки

Доступные цены на услуги

Проектный отдел и допуск СРО

Стоимость согласования ранее выполненной перепланировки

Как работает наша компания

Бесплатно проконсультируем, оценим возможность и стоимости работ

Выезд специалиста на объект для обмеров

Разработаем проектную документацию в соответствии с законом РФ.

Согласуем перепланировку объекта со всеми необходимыми инстанциями

Получим положительный результат от государственных учреждений

Передадим заказчику пакет готовых документов

Отзывы

Здравствуйте!
Заказывал в Центре согласования и проектирования недвижимости «PereplanHome» полный спектр услуг от проектирования квартиры до согласования перепланировки «под ключ» с внесением изменений в ЕГРН. Работу выполнили в соответствии с договором. Забрал готовый пакет документов.
Спасибо!

Добрый день! Обратился в компанию Pereplanhome за разработкой проектной документацией для перепланировки квартиры в Москве. Выполнили работы быстро. Дальше на основании данного проекта буду сдавать документы в государственную жилищную инспекцию. Огромное спасибо за работу. Буду Вас рекомендовать.

Всем здравствуйте! Ответили за звонок сразу. Быстро и грамотно проконсультировали. Сразу указали соответствующую цену на услугу. Заказал проект перепланировки нежилого помещения. Спасибо специалистам.

Заказывали в компании Pereplanhome полный комплекс услуг включающий в себя разработку проектной документации по перепланировке квартиры, а также согласования во всех необходимых инстанциях. Согласование квартиры проходило с четким соблюдением сроков и что немаловажно без дополнительных затрат. Спасибо.

Спасибо за согласование моей квартиры в Москве! За интересовал порядок оформления, поэтапно, оплата по исполнению проделанных работ. Оформили без особых проблем, все вопросы взяли на себя. Буду советовать своим знакомым, как и мне посоветовали к ним обратится.

Здравствуйте! Благодарю специалистов из компании Pereplanhome за согласованную планировку квартиры в южном округе ЖК «донской олимп». В организации заказывал полный спектр услуг «под ключ». Получил готовый пакет документов. Рекомендую!

Заказывал проект перепланировки квартиры, выполнили работы за 6 дней. Документы доставили домой. Все понравилось.

Большое спасибо за оказание услуги по перепланировки моей квартиры в жк «Богородское». Дозвонилось, договорились о встрече. Заключили договор на оказание услуг по согласованию перепланировки квартиры под «ключ», все оформили в указанные сроки. Буду Вас рекомендовать.

Натальня Евгеневна
Шульга

Добрый вечер! Ребятам большое спасибо! Оформили мне перепланировку квартиры, без особых проблем, все вопросы взяли на себя.

Всем добрый день! Заказывала в PereplanHome техническую документацию для согласования перепланировки нежилого помещения 1320 кВ.м.. Сделали оперативно, все подсказали что можно, что нельзя, сделали за 8 дней. Мне понравилось, буду Вас советовать своим друзьям и знакомым. Спасибо!

Здравствуйте! Был на консультации 26.03.18, все доходчиво объяснили по перепланировки моей квартиры, заключил договор на оказание услуг «под ключ». Всю работу выполнили на 100%.