Сколько стоит перепланировка квартиры и от чего зависит?

Сколько стоит согласовать перепланировку квартиры

В этой статье вы узнаете, от чего зависит стоимость согласования перепланировки квартиры. Как составляется смета и какие работы входят в стоимость согласования перепланировки квартиры “под ключ”

Сколько стоит согласовать перепланировку квартиры

Первая мысль, которая приходит к нам в голову, когда мы задумываемся о перепланировке своей квартиры: сколько стоит согласование будущей перепланировки? Оставлять в квартире незаконную перепланировку – довольно рискованное решение, поэтому стоимость, сроки и возможность согласования перепланировки – это главные вопросы, которые волнуют всех. В этой статье мы расскажем, от чего зависит стоимость согласования перепланировки квартиры, как составляется смета, и какие работы входят в стоимость согласования перепланировки квартиры “под ключ”.

От чего зависит стоимость согласования перепланировки

Стоимость согласования перепланировки квартиры зависит от 5 главных факторов:

– состав работ (тип услуги)

Район города

В каждом районе города свои требования, правила и процедура согласования перепланировок. Это сильно влияет на возможность и стоимость согласования.

Площадь квартиры

Площадь объекта влияет на объем работ по разработке проекта перепланировки и количество работающих над проектом инженеров-проектировщиков. Мало кто знает, но проект перепланировки квартиры по нормам должен включать в себя и план этажа, на котором расположена эта квартира.

Состав работ (тип услуги)

Многие компании называют своим клиентам только стоимость услуг по согласованию проекта перепланировки квартиры. Это значит, что разработка проекта перепланировки, переобмер квартиры, получение акта ввода квартиры в эксплуатацию и регистрация перепланировки не входят в эту стоимость. Возможно, компания в принципе не оказывает такие услуги.

Сложность работ

Перепланировки бывают разной степени сложности. Поэтому и процедура согласования может включать в себя получение разрешений дополнительных надзорных органов и организаций. Организация негосударственной экспертизы, согласование в Роспотребнадзоре, пожарной инспекции (ОГПН), КГА, – все это влияет на стоимость согласования перепланировки квартиры.

Схема оплаты

Количество этапов оплаты, размер авансового платежа и сроки оплаты влияют на стоимость работ. Как и в любой другой сфере, компании готовы предоставлять клиентам специальные цены, если те готовы на специальные условия оплаты.

Как сэкономить на согласовании перепланировки

Как вы уже поняли, не существует стандартной стоимости согласования перепланировки. В каждом конкретном случае компания оценивает объем работ и формирует конкретную сумму. Тем не менее, мы можем дать несколько рекомендаций для тех, кто хочет согласовать перепланировку своей квартиры с минимальным бюджетом.

Совет №1. Согласовывайте перепланировку до ремонта

Заранее проконсультируйтесь со специалистами, какую перепланировку можно сделать в вашей квартире. Возможности перепланировки в кирпичном доме очень сильно отличаются от того, что можно сделать в панельном доме. Узнайте у специалистов, какие варианты перепланировки будут повышать стоимость работ по согласованию.

Совет №2. Соберите всю сумму сразу

Многие компании дают хорошие скидки, если клиенты готовы внести 100% предоплату за услуги по согласованию их перепланировки. При такой схеме важно помнить, что все детали и условия должны быть прописаны в договоре между компанией и клиентом.

Совет №3. Возьмите часть работ на себя

Мало кто хочет самостоятельно заниматься согласованием перепланировки своей квартиры. Но, тем не менее, это тоже один из способов сэкономить на согласовании. Важно понимать, что вы не сможете полностью самостоятельно согласовать перепланировку. По существующим правилам, проект перепланировки должна разрабатывать проектная организация, а переобмер квартиры и технический план должны делаться кадастровым инженером. Но, например, взять на себя согласование проекта в МВК и внесение изменений в ЕГРН – это вам под силу.

Что входит в согласование перепланировки “под ключ”

На первый взгляд, услуга “под ключ” – это давно устоявшаяся вещь. Мы предполагаем, что “под ключ” – это значит “все включено”. Клиент платит деньги и получает результат. Но сейчас можно встретить компании, которые заявляют о том, что согласовывают перепланировки “под ключ”, но по факту не включают некоторые работы в смету. В результате клиента спустя время просят оплатить дополнительные расходы (Подробнее о том, как согласовать перепланировку). Чтобы избежать подобных ситуаций, мы решили коротко рассказать здесь о том, что такое согласование перепланировки “под ключ”.

В согласование перепланировки “под ключ” должно входить:

Разработка проекта перепланировки (сбор исходно-разрешительной документации, взаимодействие с управляющей компанией, Росреестром и т.п.)

Согласование проекта перепланировки в Межведомственной комиссии (подготовка и подача пакета документов, взаимодействие с МВК, при необходимости – исправление замечаний по проекту, получение решения МВК о согласовании проекта перепланировки)

Переобмер квартиры после ремонта (выезд инженера на объект, переобмер, составление технического плана квартиры)

Получение акта ввода квартиры в эксплуатацию (взаимодействие с МВК, получение акта ввода)

Регистрация перепланировки (подготовка откорректированного технического плана квартиры, подача документов в Росреестр, получение выписки с узаконенной перепланировкой).

Надеемся. эта информация поможет вам сделать правильный выбор и найти достойную компанию, которая согласует вашу перепланировку в обещанные сроки.

Стоимость перепланировки

От чего зависит стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве?

Проведение ремонта в квартире – удовольствие не из дешевых, особенно это касается ремонта с перепланировкой.

Стоимость перепланировки квартиры рассчитывается индивидуально и зависит от множества факторов.

Например, на стоимость перепланировки в Москве влияет сложность демонтажно-строительных работ. Так, стоимость согласования перепланировки квартиры с затрагиванием несущих конструкций будет выше. А стоимость согласования перепланировки без вмешательства в капитальные стены или межэтажные перекрытия – ниже.

Кроме того, стоимость перепланировки квартиры в Москве будет разной в зависимости от того, будете ли вы самостоятельно заниматься согласованием всех изменений или обратитесь к специалистам.

Понятно, что если вы заказываете в частной компании услугу по узакониванию перепланировки квартиры, и оформлением всех документов будете заниматься не вы, а специально нанятые для этого люди, то стоимость перепланировки возрастет.

Многие жильцы многоэтажных домов интересуются, какова стоимость разрешения на перепланировку квартиры? Услуга по выдаче разрешения оказывается жилищной инспекцией бесплатно . Но на подготовку документов, на основе которых это разрешение выдается, приходится тратить порой немало денежных средств.

Стоимость проекта перепланировки квартиры

Основной этап при подготовке перепланировки квартиры и, следовательно, главная статья расходов – оформление перепланировки – то есть, сбор документов, разработка проектной документации и получение разрешения от Мосжилинспекции.

Примечание: мы намеренно не будем говорить в этой статье о стоимости перепланировок помещений, согласуемых по эскизу, или, как это теперь называется, в уведомительном порядке (так согласуют самые простые перепланировки с минимальным количеством ремонтных мероприятий, например, с демонтажем встроенных шкафов), поскольку в нашей практике они давно не встречаются, а людям для узаконивания переустройства в 99% случаев нужен проект.

Проект перепланировки, в котором графически показаны все будущие изменения в существующей планировке, можно заказать в проектном институте, где разрабатывался дом, в котором расположена квартира, или в любом частном проектном бюро, входящим в СРО.

Согласованный проект перепланировки квартиры от нашей компании:

Применительно к стоимости оформления перепланировки квартиры можно утверждать следующее: у автора дома проектная документация, как правило, стоит дороже, чем в частных фирмах. А сроки ее подготовки более продолжительны.

По этой причине многие собственники предпочитают обращаться за проектом перепланировки в специализированные саморегулируемые организации. Но стоимость проекта перепланировки помещений в каждой организации своя. Как и качество выпускаемой документации и сроки ее подготовки.

Узнать о стоимости проекта перепланировки квартиры в Москве в нашей компании можно здесь, а более подробно о самом документе – тут.

Как мы уже сказали, стоимость согласования перепланировки в Москве зависит от сложности ремонта, поскольку от того, какие именно работы планируются к производству, зависит состав проектной документации и ее авторы.

Чтобы получить разрешение на перепланировку в столичной квартире, одного проекта будет недостаточно – потребуется еще техническое заключение о состоянии конструкций в квартире и возможности проводить там переустройство.

Если предполагается перепланировка с устройством проема в несущей стене или перекрытии, то обязательно понадобится техническое заключение от автора дома . Это недешевые варианты в плане проектирования и согласования, поскольку такое техническое заключение у АО МНИИТЭП или у ГБУ Экспертный центр стоит достаточно дорого.

Примеры технических заключений на перепланировку от АО МНИИТЭП и ГБУ Экспертный центр:

Примечание: если вы живете в доме с деревянными или смешанными перекрытиями, то проектная документация на перепланировку квартиры в таком доме будет стоить в 2-3 раза дороже, чем для перепланировки в стандартной квартире с ж/б перекрытиями.

При перепланировках без вмешательства в несущие компоненты здания цена на техническое заключение будет ниже, поскольку его можно заказать в любой профильной организации, работающей с СРО. Например, в нашей.

Стоимость регистрации перепланировки в доме-памятнике

Перепланировки в зданиях, включенных в реестр культурного наследия, или в мемориальных квартирах – это очень сложные и дорогие варианты переустройств, согласуемые с Москомнаследием по проекту приспособления для современного использования.

Стоимость услуг по перепланировке квартиры в данном случае будет очень и очень высокой. Возможно, в разы по сравнению со стоимостью согласования перепланировки помещения в любом современном доме.

Стоимость перепланировки нежилых помещений

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения не из дешевых. Многое зависит от того, как именно будет использоваться помещение в дальнейшем, уже после проведенной перепланировки: как офис, отделение банка, аптека, медицинский центр, магазин, кафе или как-то иначе. А стоимость проекта перепланировки нежилого помещения меняется в зависимости от необходимости разработки дополнительных разделов документа.

Кроме того, если нежилое помещение находится в жилом доме, то проектная документация по перепланировке должна будет пройти процедуру согласования в Роспотребнадзоре, который проверит ее на соответствие санитарным требованиям и оформит соответствующее заключение. Данная услуга платная, поэтому этот платеж еще больше поднимает общую стоимость перепланировки.

Стоимость перепланировки в БТИ

БТИ не занимается согласованием перепланировок квартир, только нежилых помещений в нежилых зданиях. Но оно фиксирует произведенные изменения в документах технического учета. Поэтому о стоимости перепланировки квартиры в БТИ мы говорим в контексте оформления плана квартиры, чтобы специалисты могли проанализировать желаемые изменения и разработать проектную документацию.

Это значит, что если у вас нет на руках плана квартиры, то вы заказываете его в БТИ. Для этого вам необходимо обратиться в ближайшее отделение Бюро технической инвентаризации или в МФЦ, чтобы вам выдали один из следующих документов:

Каждый из перечисленных документов содержит план квартиры с расшифровкой входящих в ее состав помещений.

Услуга предоставления документов БТИ платная – с актуальными расценками можно ознакомиться на официальном сайте ГБУ МосгорБТИ.

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры в Москве, которая уже сделана

Стоимость узаконивания перепланировки, которая уже состоялась – дело затратное. Особенно если проведенные работы содержат серьезные нарушения.

Например, если вы снесли часть несущей стены (чего делать категорически нельзя), на восстановительные мероприятия придется потратить крупную сумму, размер которой будет зависеть от толщины стены и протяженности демонтированного участка. И это без учета оформления технического заключения и уплаты штрафа за незаконные действия.

Стоимость перепланировки в Московской области

В каждом городе Подмосковья действует свой регламент согласования перепланировки, поэтому говорить о размере стоимости перепланировок в области еще сложнее, чем в Москве, поскольку она везде будет разной.

​Но статьи расходов будут те же самые, что и для столичных жителей:

  1. Оформление документов БТИ.
  2. Разработка проектной документации.
  3. Оплата услуг согласователей.

Получить более детальное представление о стоимости узаконивания перепланировки квартиры можно в разговоре с нашими специалистами по телефону, когда вы им предоставите более предметную информацию о готовящихся или уже совершенных изменениях в вашем жилище.

Также есть возможность узнать о стоимости узаконивания перепланировки в Москве или области через наш форум, куда вы можете отправить свой вопрос.

О стоимости услуг по согласованию перепланировки в нашей компании читайте на этой странице.

Сколько стоит перепланировка квартиры?

На вопрос, сколько стоит перепланировка, однозначно ответить сложно, поскольку здесь присутствует множество факторов.

На стоимость согласования перепланировки влияют:

  • Тип дома (перепланировка в типовом панельном доме в среднем дешевле, чем в сталинке с деревянными перекрытиями).
  • Этаж квартиры (проем в несущей стене тем проще согласовать, чем выше этаж, и наоборот).
  • Площадь квартиры, количество комнат, состояние здания и коммуникаций, наличие перепланировок у соседей.
  • Мероприятия, которые вы планируете в рамках перепланировки квартиры.
  • Район, в котором находится квартира, и масса других параметров.

Поэтому, сколько стоит перепланировка квартиры, рассчитывается в каждом случае индивидуально.

Однако примерные ориентиры того, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире, дать можно.

Сколько стоит перепланировка в Москве?

Сколько стоит сделать перепланировку по эскизу

Перепланировка по эскизу – это самая простая и, соответственно, самая бюджетная по стоимости перепланировка, не требующая разработки проектной документации. Но этот путь согласования применим лишь для самых простых вариантов переустройств и перепланировок, таких как, изменение положения сантехнического оборудования в габаритах существующих помещений.

Отметим, что в настоящий момент согласование перепланировки по эскизу в Москве – большая редкость. А если быть еще точнее, то об оформлении перепланировки в уведомительном порядке можно говорить исключительно в теоретическом аспекте, нежели в практическом. То есть в теории, да, вроде что-то можно согласовать, но на практике любое переустройство в квартире приходится узаконивать по проекту.

Причина такого положения вещей кроется в том, что при проведении перепланировки собственникам квартиры приходится выполнять работы, которые на первый взгляд не кажутся сложными, но тем не менее они все равно согласуются по проекту.

Это проще понять на примере. Казалось бы, такая простая перепланировка, как объединение ванной и санузла посредством удаления разделяющей ненесущей перегородки, может быть согласована по эскизу. Однако в жилищной инспекции от вас потребуют предоставление проектной документации, мотивируя это тем, что: «Раз уж происходит демонтаж перегородки, следовательно, вы затрагиваете полы, ведь в полу останется «канавка», для которой необходимо провести работы по гидроизоляции. А поскольку затрагивается конструкция полов, нужен проект».

Сколько стоит перепланировка квартиры в Москве по проекту

Следующая по стоимости – это перепланировка по проекту. Уже из названия можно понять, что при данном варианте перепланировки необходимо разрабатывать проектную документацию в том или ином составе.

По этому пути можно оформить любые изменения в планировке квартиры, например, расширить ванную и туалет, устроить дополнительный санузел, перенести кухню и т.д.

Проект перепланировки:

Стоит отметить, что в проектную документацию кроме самого проекта еще входит техническое заключение о возможности проведения ремонтных работ в квартире (ТЗК). Оба документа может разрабатывать любая коммерческая организация, имеющая допуск СРО.

О том, сколько стоит проект перепланировки квартиры с ТЗК, разработанные нашей организацией, можно узнать на этой странице.

Сколько стоит узаконить перепланировку в Москве по техническому заключению от автора проекта дома

И самый сложный вариант – это перепланировка с затрагиванием несущих конструкций. Проект здесь должен сопровождаться техническим заключением о возможности перепланировки. Причем такое ТЗК придется заказывать либо у автора проекта дома, либо в ГБУ Экспертный центр (организация, уполномоченная Мосжилинспекцией разрабатывать проектную документацию и ТЗК для домов, у которых отсутствуют авторы).

Авторские технические заключения:

Как уже было сказано, данный вид перепланировки – самый сложный и соответственно, самый дорогостоящий. Так согласуют проемы в несущих и разгружающих стенах, в перекрытиях при объединении квартир.

Сколько стоит сделать перепланировку в квартире по каталогу

Жители домов, автором которых является проектный институт МНИИТЭП, могут бесплатно воспользоваться уже готовым вариантом перепланировки, включенным в каталог. Этот каталог был разработан и выпущен в 2011 году МНИИТЭПом, и по нему жилищная инспекция согласует перепланировки с затрагиванием несущих конструкций.

Посмотреть каталог с готовыми перепланировками от МНИИТЭПа можно на сайте жилищной инспекции.

При выборе каталожного варианта перепланировки собственнику не нужно будет заказывать и оплачивать дорогостоящую проектную документацию, что вроде бы как существенно экономит деньги жильца квартиры в многоэтажке, а также его время.

Но нужно учесть, что проводить типовую перепланировку можно только в тех домах, которые разработаны АО МНИИТЭП, поскольку авторы других московский серий домов такие каталоги не выпускали.

Кроме того, никакие отступления от предлагаемого варианта перепланировки не допускаются, и сделать что-либо сверх того и по своему усмотрению будет невозможно – жилищная инспекция это не пропустит.

Чтобы реализовать подготовленную МНИИТЭПом перепланировку, нужно, чтобы исходная планировка вашей квартиры до мелочей совпадала с той, что представлена в каталоге, иначе ей нельзя будет воспользоваться.

Помимо этого, предстоит учесть, что каждый типовой вариант перепланировки включает минимум изменений, что может устроить далеко не всех собственников квартир. Как и сроки рассмотрения таких проектов, поскольку они значительно больше: если индивидуальные проекты, подаваемые на согласование в жилищную инспекцию, рассматриваются в течение 20 рабочих дней, то решение по типовым проектам принимается до 35 дней.

Перечисленные минусы типовых перепланировок перекрывают, по сути, единственный их плюс – экономию денежных средств на разработке проектной документации. Поэтому перепланировки по каталогу проводятся не часто.

Сколько стоит разрешение на перепланировку квартиры?

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировки в многоквартирных домах проводятся по решению органов местного самоуправления. И чтобы получить разрешение на работы по перепланировке, необходимо обращаться в жилищную инспекцию, если вы житель Москвы, или в городскую администрацию, если квартира находится в Подмосковье.

Образец разрешения на перепланировку:

И в Москве, и в Московской области разрешение на перепланировку можно получить бесплатно.

Сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ?

Сколько стоит перепланировка в БТИ? Нам такой вопрос приходится слышать ежедневно при консультации наших клиентов по поводу перепланировок. Многие убеждены, что перепланировки квартир согласуются не с жилищной инспекцией, а именно с БТИ, так как в результате перепланировки приходится вносить произведенные по ходу ремонта изменения именно в документы технического учета, которые хранятся в Бюро технической инвентаризации.

Обращаться в Бюро технической инвентаризации при согласовании перепланировки, конечно, придется. Причем высока вероятность того, что это придется делать два раза – до перепланировки и после.

До перепланировки посетить территориальное отделение БТИ нужно будет тем собственникам жилья, которые не имеют плана квартиры. Без него специалисты не смогут должным образом сделать анализ предстоящих изменений квартиры на соответствие перепланировки действующим регламентным нормам. Также без документов БТИ невозможно начать разработку проекта перепланировки.

А после завершения ремонта и оформления комиссией акта приемки на квартиру приглашается сотрудник БТИ для проведения учетной регистрации выполненных изменений с последующим оформлением новых технических документов на квартиру.

Поэтому спрашивать, сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ, значит не совсем верно ставить вопрос. Более точным будет поинтересоваться, во сколько обойдется оформление документов БТИ.

Стоимость плана квартиры зависит от типа заказываемого документа. Для согласования перепланировки от БТИ потребуется один из перечисленных документов:

Стоимость у всех документов разная, но в контексте согласования перепланировок они имеют равную юридическую силу. Цена услуг представлена на сайте МосгорБТИ.

Сколько стоит согласовать перепланировку квартиры в Москве?

Согласовать перепланировку квартиры можно двумя способами:

СПОСОБ №1. Собственник самостоятельно занимается оформлением документов.

СПОСОБ №2. Весь комплекс работ по согласованию собственником перепоручается специалистам, которые выступают посредниками между ним и органами власти.

Преимущества и недостатки каждого из способов, в целом, очевидны: первый – менее затратный по деньгам, поскольку платить придется только за проектную документацию и документы БТИ, а второй – более комфортный, поскольку лично не придется ходить по чиновничьим кабинетам, подписывая бумаги. Но такой комфорт придется дополнительно оплачивать. Сколько именно, зависит от компании, в которую вы обратитесь.

В случае, если вам потребуется разработка проекта или оформление перепланировки, вы можете обратиться к нам за консультацией, ведь в этой области мы успешно работаем вот уже много лет. Звоните или пишите на наш электронный ящик либо форум.

Со стоимостью наших услуг вы можете ознакомится в соответствующем разделе сайта.

Сколько стоит оформление перепланировки в квартире, которая уже сделана?

При узаконивании перепланировки, которая уже совершена, требуется иной проектный документ. И если будущие перепланировки согласуются на основании двух документов – технического заключения о возможности выполнения перепланировки и проекта, то для регистрации перепланировки, совершенной самовольно, нужен только один проектный документ, который называется «Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенной перепланировки».

При перепланировках без несущих конструкций в жилищную инспекцию можно представить ТЗК по факту от коммерческой компании с соответствующим СРО. При вмешательстве в несущие конструкции необходимо техзаключение от автора дома или замещающей его в Москве организации – от ГБУ Экспертный центр, иначе перепланировку не легализовать.

Не нужно думать, что если вместо двух документов требуется один, то стоимость узаконивания выполненной перепланировки будет меньше, чем согласование перепланировки только планируемой. Как раз, наоборот, техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки с несущими конструкциями, составленное АО МНИИТЭП, – это автор большинства серийных панельных домов в Москве, стоит в два раза дороже ТЗК, заказываемого у них же на будущую перепланировку.

Кроме того, незаконная перепланировка наказывается штрафом. А если собственник квартиры в процессе самовольной перепланировки каким-то образом ухудшил жизнь соседей и условия эксплуатации дома, нарушил несущую способность капитальных конструкций жилого здания, объединил балкон с комнатой без установки французского остекления, расширил туалет на жилую комнату или кухню, либо выполнил другие запрещенные мероприятия, которые невозможно согласовать, то ему придется за свой личный счет переделывать ремонт.

Поэтому точно сказать, сколько стоит незаконная перепланировка квартиры, очень сложно. Здесь также приходится рассматривать каждый случай в индивидуальном порядке.

Цена ремонта: сколько стоит оформление перепланировки квартиры?

Задумав перепланировку квартиру, каждый разумный человек хочет знать заранее, в какую же сумму выльется процесс согласования, из каких затрат складывается конечная цифра.

Какова стоимость перепланировки квартиры?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 () 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

О том, что является перепланировкой квартиры, с чего её начать, и можно ли делать, если квартира в ипотеке, вы можете узнать из наших статей.

От чего зависит сумма?

Никто не может назвать, какую сумму составит полная стоимость получения разрешительных документов на перепланировку квартиры, не выяснив, в чем именно будут состоять изменения конфигурации жилища, и каких заинтересованных городских служб это коснется.

Одно дело, когда переделка выполняется по эскизу, и совсем другое, когда требуется серьезный объемный проект, с изучением конструктивной схемы всего здания и выполнением расчетов.

Узнайте на нашем сайте о том, как согласовать перепланировку балкона или лоджии.

Кто назначает?

Стоимость услуг на получение согласований перекройки площади жилья предусматривается прейскурантом цен в каждой из служб или органов. Тарифы разрабатываются службами, в зависимости от объема работы и от срочности получения желаемого результата.

Часто для определения допустимости какого-либо действия собственника специалистам служб приходится не только рассматривать соответствие этих действий той или иной статье, параграфу закона, требованиям СНиП, СанПиНов или ведомственных нормативных актов, но и выполнять расчеты.

Стоимость услуги по выдаче согласований назначается каждой городской службой или органом, в зависимости от объема временных и интеллектуальных затрат работников.

Скачайте на нашем сайте образцы договора и доверенности на выполнение работ, а также заявления на перепланировку в Жилинспекцию.

Какова стоимость оформления перепланировки квартиры?

Сколько стоит перепланировка квартиры? Каждая перепланировка уникальна по своей сути и зависит только от намерений собственника, а также от того, по какому проекту выполнялось строительство жилого дома, по типовому или индивидуальному.

Типовых серий существует множество, одни учитывают возведение многоквартирного дома (МКД) из сборных железобетонных элементов, другие – в монолите, иные – из кирпича, газобетонных, керамзитобетонных блоков.

Типовые планировки иногда изменить сложно, и не всегда возможно.

К примеру, кирпичные «хрущевки» однокомнатные перекроить практически нереально.

Есть сложности и с панельными жилыми МКД, где демонтаж стен согласовать нереально из-за вероятности нанесения вреда несущей способности каркаса в целом.

Каждое обращение граждан требует внимания и грамотного подхода специалистов, а это стоит денег. Сколько стоит сделать перепланировку в квартире?

Консультация

Консультация по перепланировке квартиры проводится работниками Жил.инспекции на бесплатной основе. На консультативном приеме сотрудник бегло знакомится с документацией, чтобы постичь суть перепланировки, и расскажет посетителю, согласования с какими органами и службами потребуется в его конкретном случае.

В других частных или госструктурах за проведение консультации могут быть назначены платы, но они, как правило, невысокие – в пределах 1 – 2 тыс. руб. За одно посещение.

Составление проекта

Самый простой проект, который по заказу будет производиться фирмой, имеющей надлежащий уровень аккредитации и допуск СРО, может стоить 15 тыс. руб. Чем больше изменений в существующее расположение стен, перегородок, проемов вносится, тем больше расчетов нужно будет выполнить, и тем выше ценится работа проектировщиков.

К тому же, если затрагиваются разделы не только общестроительные, но и ВК (водоснабжение и канализация), ОВ (отопление и вентиляция), или иные, то потребуется привлечение других специалистов, сведущих в более узких областях.

В результате за выполнение проекта итоговая сумма может составить цифру в 50-70 тыс. руб. и даже более. Выдача технического заключения может стоить 10-15 тыс. руб.

О том, можно ли составить эскиз или проект самостоятельно, вы можете узнать из нашей статьи.

Техпаспорт в БТИ

Эта услуга состоит из выезда представителя БТИ на дом, подготовки плана квартиры, экспликации помещений, описательной части, заполнения бланка техпаспорта и прикрепление графической части.

Надлежащим образом оформленный документ обойдется в 2-5 тыс. руб., включая госпошлину.

Тарифы услуг БТИ находятся в прямой зависимости от срочности выполнения заказа.

О проблемах покупки или продажи квартиры с перепланировкой вы можете узнать на нашем сайте.

Получение разрешения Жил.инспекции

Данная услуга оказывается государственным органом, предоставляется совершенно бесплатно, если обращаются владельцы, собственной персоной.

Согласование проектных документов

Проект переделки квартиры приходится согласовывать с такими городскими службами:

  • газовой;
  • санитарно-эпидемиологической (Роспотребнадзором);
  • пожарной;
  • электриками;
  • архитектурно-планировочным управлением и др.

Например, газовая служба будет иметь претензии, если только собственник планирует перенести газовое оборудование, при выполнении других работ газовщики будут не задействованы, и согласование с ними не потребуется.

Большинство городских служб и органов не требует внесения платы, если за согласованием обращается сам владелец.

Другие услуги

Часто требуется получение согласования от организации, на балансе которой находится МКД.

Это вызвано тем, что повальное увлечение бессистемными неграмотными переделками чревато ослаблением несущей способности всего здания.

Балансодержатель обычно за свое разрешение денег не берет.

Если здание жилого дома является памятником истории или архитектуры, то нужно уведомить о грядущих изменениях первоначального вида жилища Комитет по надзору за памятниками, который плату за свои согласования не взимает.

Цены фирм-посредников

На сколько выше цена оформления в агентствах недвижимости?

Вот примеры стоимости отдельных этапов при обращении к фирме-посреднику:

  • согласование проекта – от 25 тыс. руб. до 50 тыс. руб.;
  • техническое заключение – от 15 тыс. руб.

Посредник за получение согласования проекта, например, на перестановку газовой плиты заплатит в газовой службе от 1 до 3 тыс. руб., а свои услуги оценит не меньше, чем в 5 тыс. руб.

Сотрудник посреднической компании должен поехать в газовую контору, попасть на прием к специалисту, а за ответом может потребоваться еще один визит — при чрезмерной загруженности работника службы.

К тому же, потребность в получении одобрения городскими обслуживающими органами зависит от сложности, масштабности перепланировки, иногда приходится обращаться за разрешением во все существующие службы.

Узнайте из нашей статьи о том, как узаконить уж сделанную перепланировку квартиры.

Выгодно ли оплатить только штраф?

Выгодно ли оплатить только штраф, в случае выявления незаконной переделки, или дешевле официальная регистрация перепланировки квартиры?

Бытует мнение, что проще и дешевле, дескать, без всяческого узаконивания перекроить жилище, а потом заплатить штраф, через суд получить разрешение, оформить новый техпаспорт и все.

Это в корне неверно, а советчики подобных шагов подталкивают других владельцев на противозаконные действия, влекущие серьезные последствия (ст. 29 ЖК РФ).

Ошибочность мнения, что лучше отделаться только штрафом, опровергается практикой. Дело в том, что на осуществление несанкционированной перепланировки будут потрачены немалые средства – разобрать перегородку или стену, выстроить новую, перенести дверь и пр.

Это затраты не только на материалы, оплату труда рабочих, но и необходимость нового ремонта, а также неудобства из-за пыли, грязи в квартире. Далеко не каждому, отважившемуся нарушить границы дозволенного, удается сохранить выполненные изменения.

Если специалисты придут к выводу, что переделки нарушают требования СНиПов, СанПиНов и др. нормативных актов, и, не дай Бог, угрожают жизни других людей, то суд может вынести решение о необходимости вернуть все переделки обратно, то есть восстановить прежнее состояние. А это удвоенные траты.

К тому же, и уплата штрафа, и судебные издержки потребуют определенных материальных затрат.

Судебные издержки

Собственно госпошлина в данном случае не нанесет значительного ущерба содержимому кошелька (размер госпошлины при узаконивании перепланировки составляет 300 руб.), а представительство в суде, подготовка документации для суда обойдется в 30-40 тыс. руб.

В суд все равно нужно предоставлять результаты мнений специалистов от всех заинтересованных служб и органов, а в срочном порядке, да при уже наличии реальной перепланировки нужно будет заплатить еще 20-30 тыс. руб.

Только после утверждения акта о принятии перепланировки в эксплуатацию можно приводить в порядок правоустанавливающие документы и с полным правом пользоваться более удобной планировкой жилья, выполненной по всем требованиям закона.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ

Согласование перепланировки квартиры – это достаточно дорогое удовольствие. Причем преимущественно, не за счет оформления разрешающих документов, а за счет подготовки всех бумаг, которые нужны для оформления этих разрешений. Рассмотрим проблему подробнее.

Сколько стоит

Стоимость согласования перепланировки во многом зависит от того, что именно хочет сделать собственник квартиры. Следует помнить, что далеко не все изменения можно согласовать. Более того, как раз именно самые распространенные виды перепланировок, типа объединения комнаты и балкона, переноса ванной и туалета, а также другие аналогичные, согласовать невозможно в принципе. Они запрещены на законодательном уровне.

Разрешение на перепланировку

Для того, чтобы согласовать перепланировку требуется правильно оформленный проект. Тут есть два варианта:

  1. Обратиться в специализированную компанию и заказать проект у них. Этот вариант более удобный и эффективный, однако предполагает повышенные затраты. Так, например, самый простой, базовый проект обойдется примерно 10 тысяч рублей. Более сложная работа, включающая в себя множество элементов будет стоить уже около 30-40 тысяч рублей и более (именно 30 тысяч – средняя цена, на которую нужно ориентироваться).
  2. Обратиться в БТИ и пройти техническую инвентаризацию. Неудобно, долго, но дешево. Примерная стоимость: 4-5 тысяч рублей. Такой вариант «проекта» подойдет в том случае, если вносились не слишком значительные изменения.

Оформление

Оформление нового варианта планировки и внесение изменений в техпаспорт – это отдельные затраты. Точнее, непосредственно сама перепланировка согласовывается бесплатно, а вот при подготовке документов и последующем приведении техпаспорта в соответствии с квартирой придется заплатить.

Заказ выписки из ЕГРН

Одним из основных документов, предоставляемых при согласовании перепланировки, является выписка из ЕГРН. На момент написания данной статьи эта выписка является аналогом свидетельства о праве собственности. Но в отличие от последнего документа, выписка обычно заказывается непосредственно перед теми или иными действиями, связанными с жильем. Как следствие, для заказа новой выписки придется оплатить госпошлину в размере 300 рублей.

Внесение изменений в техпаспорт

После того, как заявитель получит разрешение на узаконивание планировки либо, если она еще не сделана, получит разрешение на выполнение работ и закончит их, нужно обращаться в Росреестр и вносить изменения в техпаспорт. Это тоже платная процедура. Стоимость услуги составляет около 5 тысяч рублей.

Какие документы нужны?

Как уже было сказано выше, для оформления перепланировки потребуется подготовить и предоставить определенный пакет документов. В зависимости от того, кто именно является собственником квартиры (физическое или юридическое лицо) список бумаг будет несколько отличаться.

Для физических лиц

Список документов для согласования перепланировки физическими лицами:

  • Паспорт заявителя и всех совладельцев (для несовершеннолетних лиц без паспорта подойдет и свидетельство о рождении).
  • Согласия всех совладельцев на проведение перепланировки. Такие согласия нужно заверять у нотариуса.
  • Проект или эскиз перепланировки. Первый готовится специализированной компанией, второй можно составить самостоятельно. Например, на основе технический инвентаризации из БТИ.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Правоустанавливающие документы.

Для юридических лиц

Если нужно провести перепланировку офиса или другого аналогичного помещения, то потребуется примерно такой список документов:

  • Свидетельство о регистрации юридического лица, которое является собственником данного помещения.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость и техпаспорт.
  • Проект перепланировки.
  • Документы на представителя и бумаги, подтверждающие его полномочия.

Заявление на согласование перепланировки

Во всех случаях требуется заполнять специальное заявление на согласование перепланировки. Сделать это можно непосредственно при подаче документов. Лучше всего воспользоваться образцом и бланком, которые предоставит специалист. Представленный ниже пример бланки может использоваться для ознакомления:

При обращении в суд

Если по какой-то причине в согласовании перепланировки отказывают, придется решать проблему через суд. Это не гарантирует положительного результата, однако других вариантов все равно не существует. В такой ситуации возникнут дополнительные затраты на госпошлину в размере 300 рублей.

Из документов, помимо перечисленных выше, нужно будет предоставить еще и полученный отказ с указанием причины, квитанцию об оплате госпошлины и исковое заявление.

Расходы при наличии незаконной перепланировки

Несмотря на достаточно солидные затраты на согласование перепланировки, ничего не делать – тоже плохая идея. Одно дело, если после отказа в согласовании собственник отказался от своей затеи. И совсем другое, если человек решил выполнить самовольную перепланировку.

Во втором случае, как только станет известно о произведенной «несанкционированной» работе над квартирой, собственнику выпишут штраф в размере 2-2,5 тысячи рублей. Учитывая описанные выше затраты – это сравнительно небольшая сумма, но она является только началом возможных проблем.

Одновременно с назначением штрафа, владельцу выдадут предписание привести жилье в соответствие с техпаспортом (вернуть старую планировку). Если он этого не сделает, квартира будет арестована и продана на торгах по цене ниже рыночной. Причем существенно.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7()369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7()926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Сколько стоит перепланировка

Вопрос о том, сколько стоит перепланировка квартиры, волнует любого собственника, решившего улучшить таким образом свои жилищные условия. Но ответить на него однозначно можно только при рассмотрении каждой перепланировки индивидуально.

Такая неопределенность с вопросом, сколько стоит перепланировка, связана с тем, что перепланировки бывают:

  • с затрагиванием несущих конструкций и без затрагивания;
  • в жилых помещениях и нежилых;
  • в современных многоэтажках и домах-памятниках архитектуры.
  • согласовываться может перепланировка, которая еще только в планах заказчика, а также та, которая уже совершена;
  • заниматься узакониванием можно самостоятельно, а можно прибегнуть к помощи посредников.

Помимо этого, жителям Москвы и городов Подмосковья разные инстанции выдают разрешения на перепланировки. В Москве этим уполномочена заниматься жилищная инспекция, а в области – городские администрации. В Москве совершенные перепланировки узакониваются жилищной инспекцией, а в регионе – не местными органами самоуправления, а судом.

К тому же существуют перепланировки, согласуемые по эскизу или в уведомительном порядке, а есть такие, разрешение на которые выдается только при предъявлении собственником проектной документации, состоящей из технического заключения и проекта с чертежами.

Для справки: сегодня практически любая перепланировка содержит ремонтные мероприятия, которые нуждаются в согласовании по проекту. Поэтому согласование перепланировки по эскизу сейчас очень большая редкость, и в нашей практике такие примеры не встречаются уже много лет.

Такое разнообразие перепланировок и путей их согласования не позволяет при ответе на общий вопрос, сколько стоит перепланировка, называть конкретную сумму. Тем не менее имеется возможность дать характеристику каждому виду перепланировки в контексте ее стоимости, чтобы было понятно, из чего может складываться цена на переустройство помещения.

Сколько стоит перепланировка в Москве?

Согласование перепланировки – это процесс, заключающийся в оформлении документов до и после ремонта.

До начала перепланировки собственник должен получить разрешение в жилищной инспекции. Вы спросите, а сколько стоит разрешение на перепланировку квартиры? Услуги по согласованию перепланировок в Москве оказываются бесплатно, то есть за рассмотрение документов, подаваемых собственником или его законным представителем, платить не нужно.

После перепланировки жилищная инспекция проверяет правильность выполненного ремонта, его соответствие согласованному ранее проекту. И подписывает акт о завершенной перепланировке. На этом этапе также никаких платежей не предусмотрено – услуга оказывается бесплатно.

И при всем при этом перепланировка стоит денег, порой не малых. Так сколько стоит узаконить перепланировку в квартире и за что придется платить?

Сколько стоит перепланировка в БТИ?

Чтобы заказать проект перепланировки, собственник должен представить проектной организации план квартиры. При отсутствии такого документа собственник обращается в БТИ и заказывает технический паспорт квартиры, поэтажный план и экспликацию либо архивный поэтажный план. Данная услуга оплачивается по тарифам БТИ.

Поэтажный план и экспликация

Сколько стоит проект перепланировки квартиры?

Стоимость проекта будет зависеть от того, в какую организацию вы обратитесь. Также нужно будет учесть, что одного проекта для согласования недостаточно – необходимо еще заключение о техническом состоянии помещения, подтверждающее возможность проведения в нем перепланировки.

Комплект проектных документов в составе проекта и технического заключения, заказанный в частной проектной организации с СРО, будет стоить дешевле, чем в государственном проектном институте. И разработка займет намного меньше времени.

Проект перепланировки квартиры

Но при вмешательстве в несущие конструкции квартиры в частной организации можно будет заказать только проект, поскольку техническое заключение на перепланировку придется получать в проектной организации, являющейся автором дома, а там этот документ стоит очень дорого.

Техническое заключение на перепланировку квартиры от проектного института АО МНИИТЭП

См. сколько будет стоить перепланировка, если проект и техническое заключение вы закажите в нашей компании.

Сколько стоит сделать перепланировку в квартире?

Существенное влияние на цену перепланировки оказывает статус дома, где расположена перепланируемая квартира. В типовых домах 60-90-х гг. и современных многоэтажках стоимость перепланировки будет одна, а в доме, признанном историческим памятником, или в мемориальной квартире – совсем другая.

Перепланировка в доме-памятнике – очень дорогостоящее мероприятие, которое требует дополнительного согласования с Москомнаследием. Кроме того, столичное законодательство в области перепланировок требует предоставления на согласование не проекта перепланировки, а проекта приспособления для современного использования от организации с лицензией Министерства культуры РФ (у нас, к слову, такая лицензия есть).

Сколько стоит перепланировка нежилого помещения?

Перепланировка нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома, согласуется с Мосжилинспекцией, а в отдельно стоящем здании нежилого типа – с БТИ.

Для согласования перепланировки нежилого объекта также, как и в случае с квартирой, требуется проектная документация от саморегулируемой организации (с допуском СРО к работам). Дополнительно придется вносить платеж в кассу Роспотребнадзора за экспертизу проекта.

Сколько стоит узаконить перепланировку в Москве?

При узаконивании уже выполненной перепланировки имеются свои сложности. В первую очередь они связаны с тем, что собственник жилья по незнанию может выполнить у себя дома мероприятия, которые запрещены законодательно.

Например, снести несущую стену, объединить газифицированную кухню с жилой комнатой, сделать из кухни (комнаты) и балкона (лоджии) единое помещение, убрав подоконный блок и демонтировав оконно-дверную раму, расширить собственный санузел таким образом, чтобы он после проведенной перепланировки расположился над комнатой и кухней квартиры соседей снизу.

Такие ремонтные мероприятия относятся к числу запрещенных, поэтому жилинспекция их не узаконит. В этом случае сделанную перепланировку придется переделывать, доводя помещение до согласуемого состояния или до первоначального вида.

Однако представим ситуацию, что вы незаконно сделали перепланировку, но все ремонтные работы провели без нарушения. Чтобы узаконить выполненный ремонт, потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности тех работ, которые были исполнены.

И то, сколько стоит узаконить уже сделанную перепланировку, будет зависеть от того, кто именно разработает такое техническое заключение.

Как уже говорилось раньше, проектная документация у разработчика жилого здания или у организации официально его замещающей (ГБУ Экспертный центр) стоит намного дороже, чем в частных проектных бюро. И случай с техническим заключением по факту совершенной перепланировки не является исключением.

Заказать техническое заключение о допустимости и безопасности работ вы можете в нашем архитектурно-проектном бюро. Но если в процессе перепланировки были изменены несущие конструкции дома, то техзаключение вам может выдать только автор дома или ГБУ Экспертный центр. И никто другой больше такого права не имеет. В таком случае вам лучше заранее запастись внушительной суммой, поскольку авторское техзаключение стоит приличных денег.

Сколько стоит согласование перепланировки квартиры в Москве через посредников?

Всех собственников квартир, которым приходится сталкиваться с согласованием перепланировки, условно можно разделить на три категории:

Категория 1. Настроенные на самостоятельное оформление всех документов.
Категория 2. Пока не определившиеся с тем, кто именно будет заниматься согласованием.
Категория 3. Однозначно решившие нанимать людей, которые вместо них по доверенности будут заниматься сбором и согласованием всех документов во всех государственных инстанциях.

А сколько стоит оформление перепланировки в квартире для каждой из перечисленных категорий?

Решившимся на самостоятельное взаимодействие с чиновниками все равно предстоит заказывать проектные документы у разработчика дома или в проектной организации с СРО. Но они сэкономят на дополнительных услугах по получению разрешения и окончательной регистрации перепланировки после ремонта.

Для справки: в нашей компании при заказе только проекта перепланировки для самостоятельного согласования мы всем клиентам подробно поясняем, где, с кем и как согласовать готовый проект, и что нужно для успешной сдачи перепланировки жилищной инспекции на послеремонтном этапе.

Вторая категория владельцев жилья после того, как окончательно определится с форматом согласования, окажется либо в первой категории, либо в третьей. Обычно люди узнают стоимость услуг по согласованию, прикидывают, дорого это для них или можно позволить себе такие траты, и решают заказать согласование под ключ или отказаться от него и все сделать самим.

Может быть и такое, что предполагается сложная перепланировка, требующая обращения не только в жилинспекцию, но и, например, в архитектурное управление. Или перепланировка будет проводиться в доме-памятнике. И собственник понимает, что ему будет сложно пройти весь путь согласования в одиночку, он потратит много сил, времени, а результат не гарантирован, поэтому решается на вариант согласования силами посредников.

При согласовании перепланировки под ключ разработкой проектных документов и оформлением перепланировки на всех этапах занимаются профессионалы, что очень удобно, но требует дополнительных материальных вложений.

Насколько это дорого/дешево для вас, вы можете определить сами, ознакомившись с нашими ценами на согласование.

Жителей области также волнует вопрос, сколько стоит узаконить перепланировку квартиры в Подмосковье?

Разрешения на перепланировку в московском регионе выдаются бесплатно. И также, как в Москве, предстоят расходы на разработку проекта, получение плана помещения в местном Бюро технической инвентаризации и на оплату согласовательских услуг.

Пример разрешения на перепланировку в городе Одинцово

Итак, подведем итоги того, сколько будет стоить узаконить перепланировку в квартире:

1. Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ – размер стоимости определяется в зависимости от заказываемого документа с планом квартиры по расценкам Бюро технической инвентаризации.
2. Сколько стоят проектные документы на перепланировку квартиры – согласно прайс-листу проектной организации.
3. Сколько стоит разрешение на перепланировку – бесплатно .
4. Сколько стоит оформление акта о завершенной перепланировке – бесплатно .
5. Сколько стоит зарегистрировать перепланировку квартиры в БТИ после ремонта – вызов техника для обмера и оформление документов с новой планировкой оплачиваются по тарифам БТИ.

Свои вопросы о том, сколько стоит перепланировка, отправляйте на форум для более предметного обсуждения или звоните нашим сотрудникам по телефону – номер указан на сайте.

Ссылка на основную публикацию