Сколько стоит перепланировка квартиры?

Сколько стоит перепланировка квартиры?

С ООО Планодел можно быстро получить необходимые документы и разрешения, без которых перепланировка квартиры — даже выполненная по правилам! — по мнению жилищной инспекции Москвы будет незаконной. Мы решим вопрос красных линий на плане БТИ, пособим с получением технического заключения и акта о завершенном переустройстве нежилого помещения, если в процессе ремонтных работ изменения сделаны не по проектной документации, но и без ущерба несущим конструкциям дома.

Что такое перепланировка

По узаконенному Жилищным Кодесом РФ определению, к перепланированию относятся всякие ремонтные работы, в процессе которых претерпевает изменения конфигурация ремонтируемых помещений. Это:

  • Разборка старых и (или) сооружение новых перегородок, простенков, стен;
  • Замуровывание дверных и оконных проемов, ниш, арок;
  • Проделывание новых или перенос существовавших проемов на другое место;
  • Укрупнение и разукрупнение отдельных помещений и многокомнатных квартир;
  • Увеличение «жилого» метража за счет присоединения площади вспомогательных помещений, пр.

Все сделанные переделки, которые не запрещены законом и не противоречат строительным, санитарным нормам и правилам, должны быть отражены в бумагах технического учета (в плане БТИ). Для этого предусмотрена процедура согласования. Вопрос «что такое согласование перепланировки?» целесообразно рассмотреть подробней.

Что означает согласовать сделанную перепланировку

Чтобы перечисленные выше работы проводились на законных основаниях, понадобится согласование перепланировки квартиры. Обязательному согласованию подлежат проекты перепланировки, предполагающие:

  • Объединение, разделение, перемену целевого назначения помещений;
  • Обустройство санузлов, связанное с переносом зафиксированных в техдокументации границ;
  • Проделывание в перекрытиях люков и сооружение ведущих к ним внутренних лестниц;
  • Устройство (заделывание) в ненесущих и несущих стенах (перекрытиях) проемов;
  • Возведение перегородок (стен), оказывающих на плиты перекрытия дополнительную сверхнормативную нагрузку;
  • Внесение изменений в конструкцию полов;
  • Перенос кухонь, пр.

Основные положения, касающиеся порядка прохождения разрешительной процедуры, на федеральном уровне отражены в ЖК РФ. На местах они детализируются решениями и постановлениями органов местного самоуправления. Согласование перепланировки квартиры в Москве согласно постановлению Правительства столицы координирует Мосжилинспекция.

Действующее законодательство о согласовании перепланировки жилья в столице РФ

Независимо от того, приватизировано жилье или нет, самовольно (без разрешения) изменять его конфигурацию нельзя.

Законом определены три возможных сценария проведения ремонтных работ в московских квартирах:

  • Без согласования;
  • После принятия решения по упрощенной процедуре;
  • После оформления полного комплекта необходимых бумаг.

Что можно не согласовывать

Пороги инстанций не придется обивать, если в ходе ремонта конфигурация жилья останется неизменной, а лишь:

  • Обновляются окрашенные, отделанные вагонкой или плиткой поверхности;
  • Монтируются кондиционеры (сплит-системы);
  • Вместо отслужившей свое устанавливается новая сантехника;
  • Производится замена старых окон на новые;
  • Закрывается стеклом балкон либо лоджия;
  • Заменяется покрытие пола;
  • Натягиваются натяжные потолки, пр.

Когда выполненные работы можно согласовать в уведомительном порядке

Согласование проекта перепланировки квартиры по упрощенной процедуре возможно в случаях, когда:

  • Демонтируются, переносятся, устанавливаются в другом месте ненесущие перегородки;
  • Без образования новых помещений разбирается встроенная мебель, ниши;
  • Заделываются потерявшие актуальность проемы;
  • Сантехнические приборы переносятся в неизменных границах санузлов, др.

Согласование в полном объеме

Согласно постановлению №508-ПП, согласовать перепланировку квартиры в Москве «по полной программе» придется в случаях:

  • Снесения перегородки между санузлами и объединения ванной с уборной;
  • Увеличения квадратуры санитарных узлов за счет коридора или подсобных помещений;
  • Расширения гостиной путем присоединения лоджии, части коридора;
  • Устройства проемов в перегородках и стенах, которые не являются несущими;
  • Вмешательства в систему центрального отопления;
  • Изменения конструкции пола и др.

Рекомендуем также ознакомиться и со статьей о перепланировке трехкомнатной квартиры.

Ответственность за нарушение существующих правил

Нанимателям жилья по социальному найму и владельцам московской недвижимости, игнорирующим установленный порядок согласования перепланировки жилого (нежилого) помещения, полезно знать о цене, которую придется заплатить за самоуправство. Это:

  • Невозможность реализовать право продать, подарить, переписать принадлежащие по закону квадратные метры;
  • Штрафные санкции, размер которых зависимо от ситуации варьируется от одной до 300 тыс. рублей;
  • Судебное принуждение вернуть конфигурацию квартиры в исходное состояние;
  • В случае нанесения значительного материального ущерба, увечья или гибели людей — тюремный срок.

Заключение

Таким образом, в рамках данной статьи мы рассказали о принципиальных моментах, касающихся узаконивания изменений жилой и нежилой площади с целью повышения комфорта и улучшения условий проживания. Надеемся, наш материал окажется полезным для тех, кто в Москве интересуется вопросом как согласовать перепланировку квартиры, но не знает, с чего начинать и куда обращаться.

Стоимость перепланировки

От чего зависит стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве?

Проведение ремонта в квартире – удовольствие не из дешевых, особенно это касается ремонта с перепланировкой.

Стоимость перепланировки квартиры рассчитывается индивидуально и зависит от множества факторов.

Например, на стоимость перепланировки в Москве влияет сложность демонтажно-строительных работ. Так, стоимость согласования перепланировки квартиры с затрагиванием несущих конструкций будет выше. А стоимость согласования перепланировки без вмешательства в капитальные стены или межэтажные перекрытия – ниже.

Кроме того, стоимость перепланировки квартиры в Москве будет разной в зависимости от того, будете ли вы самостоятельно заниматься согласованием всех изменений или обратитесь к специалистам.

Понятно, что если вы заказываете в частной компании услугу по узакониванию перепланировки квартиры, и оформлением всех документов будете заниматься не вы, а специально нанятые для этого люди, то стоимость перепланировки возрастет.

Многие жильцы многоэтажных домов интересуются, какова стоимость разрешения на перепланировку квартиры? Услуга по выдаче разрешения оказывается жилищной инспекцией бесплатно . Но на подготовку документов, на основе которых это разрешение выдается, приходится тратить порой немало денежных средств.

Стоимость проекта перепланировки квартиры

Основной этап при подготовке перепланировки квартиры и, следовательно, главная статья расходов – оформление перепланировки – то есть, сбор документов, разработка проектной документации и получение разрешения от Мосжилинспекции.

Примечание: мы намеренно не будем говорить в этой статье о стоимости перепланировок помещений, согласуемых по эскизу, или, как это теперь называется, в уведомительном порядке (так согласуют самые простые перепланировки с минимальным количеством ремонтных мероприятий, например, с демонтажем встроенных шкафов), поскольку в нашей практике они давно не встречаются, а людям для узаконивания переустройства в 99% случаев нужен проект.

Проект перепланировки, в котором графически показаны все будущие изменения в существующей планировке, можно заказать в проектном институте, где разрабатывался дом, в котором расположена квартира, или в любом частном проектном бюро, входящим в СРО.

Согласованный проект перепланировки квартиры от нашей компании:

Применительно к стоимости оформления перепланировки квартиры можно утверждать следующее: у автора дома проектная документация, как правило, стоит дороже, чем в частных фирмах. А сроки ее подготовки более продолжительны.

По этой причине многие собственники предпочитают обращаться за проектом перепланировки в специализированные саморегулируемые организации. Но стоимость проекта перепланировки помещений в каждой организации своя. Как и качество выпускаемой документации и сроки ее подготовки.

Узнать о стоимости проекта перепланировки квартиры в Москве в нашей компании можно здесь, а более подробно о самом документе – тут.

Как мы уже сказали, стоимость согласования перепланировки в Москве зависит от сложности ремонта, поскольку от того, какие именно работы планируются к производству, зависит состав проектной документации и ее авторы.

Чтобы получить разрешение на перепланировку в столичной квартире, одного проекта будет недостаточно – потребуется еще техническое заключение о состоянии конструкций в квартире и возможности проводить там переустройство.

Если предполагается перепланировка с устройством проема в несущей стене или перекрытии, то обязательно понадобится техническое заключение от автора дома . Это недешевые варианты в плане проектирования и согласования, поскольку такое техническое заключение у АО МНИИТЭП или у ГБУ Экспертный центр стоит достаточно дорого.

Примеры технических заключений на перепланировку от АО МНИИТЭП и ГБУ Экспертный центр:

Примечание: если вы живете в доме с деревянными или смешанными перекрытиями, то проектная документация на перепланировку квартиры в таком доме будет стоить в 2-3 раза дороже, чем для перепланировки в стандартной квартире с ж/б перекрытиями.

При перепланировках без вмешательства в несущие компоненты здания цена на техническое заключение будет ниже, поскольку его можно заказать в любой профильной организации, работающей с СРО. Например, в нашей.

Стоимость регистрации перепланировки в доме-памятнике

Перепланировки в зданиях, включенных в реестр культурного наследия, или в мемориальных квартирах – это очень сложные и дорогие варианты переустройств, согласуемые с Москомнаследием по проекту приспособления для современного использования.

Стоимость услуг по перепланировке квартиры в данном случае будет очень и очень высокой. Возможно, в разы по сравнению со стоимостью согласования перепланировки помещения в любом современном доме.

Стоимость перепланировки нежилых помещений

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения не из дешевых. Многое зависит от того, как именно будет использоваться помещение в дальнейшем, уже после проведенной перепланировки: как офис, отделение банка, аптека, медицинский центр, магазин, кафе или как-то иначе. А стоимость проекта перепланировки нежилого помещения меняется в зависимости от необходимости разработки дополнительных разделов документа.

Кроме того, если нежилое помещение находится в жилом доме, то проектная документация по перепланировке должна будет пройти процедуру согласования в Роспотребнадзоре, который проверит ее на соответствие санитарным требованиям и оформит соответствующее заключение. Данная услуга платная, поэтому этот платеж еще больше поднимает общую стоимость перепланировки.

Стоимость перепланировки в БТИ

БТИ не занимается согласованием перепланировок квартир, только нежилых помещений в нежилых зданиях. Но оно фиксирует произведенные изменения в документах технического учета. Поэтому о стоимости перепланировки квартиры в БТИ мы говорим в контексте оформления плана квартиры, чтобы специалисты могли проанализировать желаемые изменения и разработать проектную документацию.

Это значит, что если у вас нет на руках плана квартиры, то вы заказываете его в БТИ. Для этого вам необходимо обратиться в ближайшее отделение Бюро технической инвентаризации или в МФЦ, чтобы вам выдали один из следующих документов:

Каждый из перечисленных документов содержит план квартиры с расшифровкой входящих в ее состав помещений.

Услуга предоставления документов БТИ платная – с актуальными расценками можно ознакомиться на официальном сайте ГБУ МосгорБТИ.

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры в Москве, которая уже сделана

Стоимость узаконивания перепланировки, которая уже состоялась – дело затратное. Особенно если проведенные работы содержат серьезные нарушения.

Например, если вы снесли часть несущей стены (чего делать категорически нельзя), на восстановительные мероприятия придется потратить крупную сумму, размер которой будет зависеть от толщины стены и протяженности демонтированного участка. И это без учета оформления технического заключения и уплаты штрафа за незаконные действия.

Стоимость перепланировки в Московской области

В каждом городе Подмосковья действует свой регламент согласования перепланировки, поэтому говорить о размере стоимости перепланировок в области еще сложнее, чем в Москве, поскольку она везде будет разной.

​Но статьи расходов будут те же самые, что и для столичных жителей:

  1. Оформление документов БТИ.
  2. Разработка проектной документации.
  3. Оплата услуг согласователей.

Получить более детальное представление о стоимости узаконивания перепланировки квартиры можно в разговоре с нашими специалистами по телефону, когда вы им предоставите более предметную информацию о готовящихся или уже совершенных изменениях в вашем жилище.

Также есть возможность узнать о стоимости узаконивания перепланировки в Москве или области через наш форум, куда вы можете отправить свой вопрос.

О стоимости услуг по согласованию перепланировки в нашей компании читайте на этой странице.

Цена на перепланировку квартиры

Бюро «PereplanHome» — лучшие в Москве цены на разработку проекта перепланировки квартир (нежилых помещений) с техническим заключением и согласование в МЖИ.

Проект перепланировки квартиры: цена вопроса

Бюро согласования перепланировки «PereplanHome» предоставляет профессиональные услуги по решению проблем, связанных с получением в компетентных органах разрешения на изменение планировки всех существующих категорий помещений. Обслуживаем Москву, Московскую область. Стоимость проекта перепланировки, сделанного нашей компанией, отвечает сложности переустройства квартиры, пропорциональна затраченному времени и де-факто — самая выгодная в регионе.

Данный материал предназначен для интересующихся, сколько стоит заказать согласование изменений конфигурации жилья в столице и Подмосковье, устройство проема, узаконивание т. н. «красных линий», обмеры помещений различного назначения и другими вопросами, возникающими при переделке жилых и нежилых площадей, переводе из одной категории в другую и т. п. С изложенным материалом удобно знакомиться, пользуясь содержанием.

Содержание

Что такое проект перепланировки квартиры

Проектом перепланировки называется основополагающий документ, разрабатываемый на основании технического задания проектной организацией, которая имеет для этого специальный допуск (СРО). Содержит детализацию переустройства и (или) перепланировки нежилых и жилых помещений. Разрабатывается для дальнейшего согласования в соответствующих городских инстанциях.

Чтобы переделка квартиры была согласована в соответствии с требованиями жилищного законодательства, отвечала интересам и возможностям клиента, мы готовим стандартный пакет услуг (см. таблицу).

НаименованиеСтоимостьСроки выполнения
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» + внесение изменений в ЕГРНот 80 000 руб.от 2 мес. ?
Согласование перепланировки квартиры «под ключ»

от 60 000 руб.от 2 мес. ?
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкцийот 35 000 руб.от 1,5 мес. ?
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкцийот 45 000 руб.от 2 мес. ?
Получение разрешений с затрагиванием несущий конструкции в панельных домахот 160 000 руб.от 3 мес. ?
Получение разрешения на объединение квартир без затрагивания несущий конструкции35 000 руб.1,5 мес. ?
Получение разрешения на объединение квартир с затрагиванием несущий конструкцииот 35 000 руб.от 2 мес. ?
Получение разрешения на объединение лоджии (балкона) с комнатой (кухней)от 35 000 руб.от 1,5 мес. ?
Подписание Акта о завершенной перепланировки Мосжилинспекции. Получение технической документации БТИ30 000 руб.1,5 мес. ?
Согласование ранее выполненной перепланировки квартирыот 55 000 руб.от 2 мес. ?
Изготовление технического плана на квартиру для внесения в кадастр недвижимостиот 12 000 руб.7-15 рабочих дней
Внесение изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН)20 000 руб.от 15 рабочих дней

При нарушении целостности несущих конструкций указанные цены изменяются с учетом сложности работ и согласования.

Когда понадобится проектная документация

Чтобы изменения планировки в будущем не помешали выполнению операций с недвижимостью, каждая «метаморфоза» квартиры должна быть согласована. Обычно бумаги готовятся в таких случаях:

  • Когда предстоит вмешательство в несущие стены и перекрытия;
  • Перед объединением одного из помещений — кухни, комнаты, гостиной — с примыкающим к нему балконом (лоджией);
  • При перемещении на новое место санузлов и кухонной раковины — т. н. «мокрых зон»;
  • При капитальном ремонте, предусматривающем адаптацию под нужды владельца жилья инженерных домовых коммуникаций.

Если перепланировка не согласована в установленном порядке, собственник (квартиросъемщик) рискует столкнуться с серьезными трудностями при продаже, покупке, дарении вплоть до признания изменений незаконными и судебного принуждения вернуть все в первоначальный вид. Теперь рассмотрим, что входит в «классический» пакет.

Типовой состав пакета документов

Состав пакета бумаг, в зависимости от предстоящего объема работ, разный. Его основу составляют три документа:

  • Конструктивное решение (собственно проект перепланировки);
  • Два экземпляра поэтажного плана — фиксирующий конфигурацию квартиры «до» модификации и указывающий реализованные изменения «после».

В отсутствие указанных документов «PereplanHome» подготовит их наилучшим образом, в предусмотренный законом срок. Чтобы снять возможные вопросы о взаимодействии, приведем его алгоритм.

Порядок разработки

Чтобы заказать проект для перепланировки квадратных метров, заказчику необходимо сделать следующие шаги:

  1. Оформить заявку. Можно воспользоваться телефоном +7()545-46-99, электронной почтой pereplanhome@mail.ru или реализованной на сайте опцией «Обратный звонок»;
  2. В случае необходимости лично встретиться с представителем компании для согласования нюансов;
  3. Заключить договор. Для этого нужно изучить, согласовать текст и сумму гонорара, подписать бумаги, оплатить счет;
  4. Встретить проектировщика и предоставить ему возможность произвести обмеры.

После этого мы изготовим проект и передадим его клиенту. Для интересующихся, сколько стоит та или иная услуга в Москве, опубликуем примерную стоимость.

Сколько стоит услуга

Район, архитектурная (историческая) ценность здания, масштаб изменений, сложность согласования и особенности функционирования местных органов — факторы, из-за которых конечная стоимость выполненной работы варьируется в широком диапазоне. Однако на базовые услуги сформировались относительно стабильные цены.

Сколько стоит проект перепланировки квартиры

Перепланировка квартиры – любые изменения конфигурации жилых помещений, требующие внесения в техпаспорт на объект недвижимости. Чтобы производимые работы соответствовали нормам и правилам действующего законодательства, перепланировку необходимо согласовать в административных инстанциях. Для этого требуется разработать проект перепланировки и получить техническое заключение о возможности проведения ремонтно-строительных работ.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Цены на проект перепланировки квартиры

Цены на согласование перепланировки

Разработка проекта перепланировки квартиры

Проект перепланировки является одним из главных документов, необходимых для согласования и проведения перепланировки жилого помещения. О необходимости разработки проектной документации указано в статье № 26 Жилищного кодекса РФ. Проект перепланировки разрабатывается на основании Технического заключения о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки, и используется на следующих стадиях:

  • при оформлении разрешения на осуществление перепланировки в Мосжилинспекции;
  • при проведении ремонтно-строительных работ непосредственно на объекте (проектной документацией руководствуется строительная организация);
  • для получения нового Кадастрового паспорта и внесения изменений в ЕГРН.

Согласно законодательству РФ, разработкой проекта переустройства объектов жилищного фонда могут заниматься проектные компании, которые имеют соответствующее разрешение СРО, подтверждающее допуск к работам, влияющим на безопасность объектов капитального строительства.

Типовой состав проекта перепланировки включает в себя следующие разделы:

  • Пояснительная записка с описанием плана переустройства.
  • Требования к пожарной безопасности при работах на объекте.
  • План и экспликация помещений до выполнения работ.
  • Монтажно-демонтажный план квартиры.
  • План квартиры после перепланировки.

Исходя из объемов мероприятий по перепланировке, может понадобиться добавление дополнительных разделов: теплотехнические и электрические расчеты, планы и экспликация напольных покрытий, систем отопления и вентиляции, водоснабжения и водоотведения, чертежи по усилению несущих конструкций, аксонометрические схемы, и т.п.

Заказать проект перепланировки квартиры по выгодной цене в Москве

Компания «2ПРОЕКТОР» предлагает комплекс услуг по разработке и согласованию проектов перепланировки квартиры в Москве. В нашем штате работают профессиональные проектировщики, занимающиеся разработкой проектов перепланировки недвижимости любой сложности в соответствии с пожеланиями заказчика и требованиями действующего законодательства. Мы имеем все необходимые допуски СРО, поэтому разработанные нами проекты имеют юридическую силу и могут использоваться на всех этапах согласования, выполнения и оформления перепланировки.

Стоимость разработки проекта перепланировки квартиры (без затрагивания несущих конструкций) в нашей компании зависит от площади объекта и конструктивных решений, которые необходимы для реализации (по состоянию на 2020 год):

  • до 50 м² – 15 тыс. руб.;
  • от 50 м² до 100 м² – 20-25 тыс. руб.;
  • от 100 м² до 150 м² – 25-30 тыс. руб.;
  • от 150 м² – от 30 тыс. руб.;
  • проект перепланировки квартиры в домах, являющихся объектом культурного наследия – от 50 тыс. руб.

Более подробную информацию о том, сколько стоит оформление перепланировки квартиры в Москве вы можете найти в соответствующем разделе на нашем официальном сайте.

Чтобы заказать услугу, свяжитесь с нами по тел. 8 () 956 70 30, и наши консультанты ответят на все интересующие вас вопросы. Обращайтесь!

Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ

Согласование перепланировки квартиры – это достаточно дорогое удовольствие. Причем преимущественно, не за счет оформления разрешающих документов, а за счет подготовки всех бумаг, которые нужны для оформления этих разрешений. Рассмотрим проблему подробнее.

Сколько стоит

Стоимость согласования перепланировки во многом зависит от того, что именно хочет сделать собственник квартиры. Следует помнить, что далеко не все изменения можно согласовать. Более того, как раз именно самые распространенные виды перепланировок, типа объединения комнаты и балкона, переноса ванной и туалета, а также другие аналогичные, согласовать невозможно в принципе. Они запрещены на законодательном уровне.

Разрешение на перепланировку

Для того, чтобы согласовать перепланировку требуется правильно оформленный проект. Тут есть два варианта:

  1. Обратиться в специализированную компанию и заказать проект у них. Этот вариант более удобный и эффективный, однако предполагает повышенные затраты. Так, например, самый простой, базовый проект обойдется примерно 10 тысяч рублей. Более сложная работа, включающая в себя множество элементов будет стоить уже около 30-40 тысяч рублей и более (именно 30 тысяч – средняя цена, на которую нужно ориентироваться).
  2. Обратиться в БТИ и пройти техническую инвентаризацию. Неудобно, долго, но дешево. Примерная стоимость: 4-5 тысяч рублей. Такой вариант «проекта» подойдет в том случае, если вносились не слишком значительные изменения.

Оформление

Оформление нового варианта планировки и внесение изменений в техпаспорт – это отдельные затраты. Точнее, непосредственно сама перепланировка согласовывается бесплатно, а вот при подготовке документов и последующем приведении техпаспорта в соответствии с квартирой придется заплатить.

Заказ выписки из ЕГРН

Одним из основных документов, предоставляемых при согласовании перепланировки, является выписка из ЕГРН. На момент написания данной статьи эта выписка является аналогом свидетельства о праве собственности. Но в отличие от последнего документа, выписка обычно заказывается непосредственно перед теми или иными действиями, связанными с жильем. Как следствие, для заказа новой выписки придется оплатить госпошлину в размере 300 рублей.

Внесение изменений в техпаспорт

После того, как заявитель получит разрешение на узаконивание планировки либо, если она еще не сделана, получит разрешение на выполнение работ и закончит их, нужно обращаться в Росреестр и вносить изменения в техпаспорт. Это тоже платная процедура. Стоимость услуги составляет около 5 тысяч рублей.

Какие документы нужны?

Как уже было сказано выше, для оформления перепланировки потребуется подготовить и предоставить определенный пакет документов. В зависимости от того, кто именно является собственником квартиры (физическое или юридическое лицо) список бумаг будет несколько отличаться.

Для физических лиц

Список документов для согласования перепланировки физическими лицами:

  • Паспорт заявителя и всех совладельцев (для несовершеннолетних лиц без паспорта подойдет и свидетельство о рождении).
  • Согласия всех совладельцев на проведение перепланировки. Такие согласия нужно заверять у нотариуса.
  • Проект или эскиз перепланировки. Первый готовится специализированной компанией, второй можно составить самостоятельно. Например, на основе технический инвентаризации из БТИ.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Правоустанавливающие документы.

Для юридических лиц

Если нужно провести перепланировку офиса или другого аналогичного помещения, то потребуется примерно такой список документов:

  • Свидетельство о регистрации юридического лица, которое является собственником данного помещения.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость и техпаспорт.
  • Проект перепланировки.
  • Документы на представителя и бумаги, подтверждающие его полномочия.

Заявление на согласование перепланировки

Во всех случаях требуется заполнять специальное заявление на согласование перепланировки. Сделать это можно непосредственно при подаче документов. Лучше всего воспользоваться образцом и бланком, которые предоставит специалист. Представленный ниже пример бланки может использоваться для ознакомления:

При обращении в суд

Если по какой-то причине в согласовании перепланировки отказывают, придется решать проблему через суд. Это не гарантирует положительного результата, однако других вариантов все равно не существует. В такой ситуации возникнут дополнительные затраты на госпошлину в размере 300 рублей.

Из документов, помимо перечисленных выше, нужно будет предоставить еще и полученный отказ с указанием причины, квитанцию об оплате госпошлины и исковое заявление.

Расходы при наличии незаконной перепланировки

Несмотря на достаточно солидные затраты на согласование перепланировки, ничего не делать – тоже плохая идея. Одно дело, если после отказа в согласовании собственник отказался от своей затеи. И совсем другое, если человек решил выполнить самовольную перепланировку.

Во втором случае, как только станет известно о произведенной «несанкционированной» работе над квартирой, собственнику выпишут штраф в размере 2-2,5 тысячи рублей. Учитывая описанные выше затраты – это сравнительно небольшая сумма, но она является только началом возможных проблем.

Одновременно с назначением штрафа, владельцу выдадут предписание привести жилье в соответствие с техпаспортом (вернуть старую планировку). Если он этого не сделает, квартира будет арестована и продана на торгах по цене ниже рыночной. Причем существенно.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7()369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7()926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Сколько стоит оформить перепланировку квартиры?

Перепланировка квартиры всегда затрагивает не только время, но и финансовые расходы. Все это приводит к тому, что граждане чаще обращаются в специализированные фирмы для получения проекта, чтобы несколько раз не уплачивать государственную пошлину за некорректную документацию.

Переустройство жилья

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 () 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Перепланировка является сложным и ответственным процессом. Получение разрешения еще более трудоемкий процесс, нежели сам ремонт. Но не любое действие нужно согласовывать должным образом.

Разрешение можно оформить самостоятельно или же привлечь специализированную компанию, которая составит проект для предъявления государственному органу – жилищной инспекции.

Привлечение такой компании позволит избавиться от долгой очереди и бумажной волокиты. Но такое действие сопровождается дополнительными финансовыми расходами.

Многие успокаивают себя тем, что новых и посторонних люде в помещении не будет, поэтому нарушение в виде перепланировки никто не заметит. Но это не совсем так.

Такая перепланировка становится заметной при сделке купли–продажи. И это сулит владельцу штрафом, так как он нарушил законодательство.

Часто такое проявляется при снесении части несущей стены. Мало того, при неправильной планировке можно повредить конструкцию дома. поэтому стоит оформить разрешение, нежели потом ставить на учет уже перепланированную квартиру.

Но прежде, чем делать перепланировку, необходимо изучить несколько нюансов. Все изменения в квартире оговариваются в техпаспорте.

Это считается обязательным документом, где содержится технические и иные сведения о конкретном помещении. Это позволяет подтвердить соответствие квартиры установленным требованиям.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры? Смотрите тут.

Как оформить?

Разрешение необходимо получить после обращения в специализированную фирму, имеющую лицензию на выполнение проектной документации.

После этого происходит обращение в Жилкомиссию, где уже выявляется корректность документации.

Когда человек получит разрешение, можно приступить к ремонту.

Выделяется 4–е месяца на реализацию плана. За этот промежуток времени необходимо проследовать плану и окончательно выполнить работу.

Любые отклонения от эскиза или плана будут считаться правонарушением. А это грозит штрафными санкциями собственнику. Для согласования сделанной перепланировки нужно пригласить инспектора из Жилинспекции.

Далее нужно:

  1. Получить акт о выполненной работе, где обозначается соответствие с планом.
  2. Получить техпаспорт. Для этого происходит обращение в БТИ со старым паспортом и актом выполненной работы.
  3. Получение кадастрового паспорта. Все выше перечисленные документы предоставляются в Кадастровую палату или многофункциональный центр для внесения сведений в реестр.
  4. Получить новое свидетельство о собственности. Это необходимо при увеличении или уменьшении квадратуры недвижимости.

Необходимые документы

Для оформления разрешения необходимо предоставить в государственную инстанцию следующий пакет документов:

  • заявление установленного образца;
  • проект перепланировки или эскиз;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • письменное согласие всех членов семьи собственника, прописанных по месту оформления разрешения;
  • в некоторых случаях требуется разрешение соседей;
  • техпаспорт недвижимости.

Образец заявления на перепланировку тут,

образец проекта перепланировки тут,

образец согласия других собственников на перепланировку тут.

Законодательная база

Оговаривают вопрос касаемо стоимости перепланировки статья 26 и статья 25 Жилищного кодекса России.

Дополнительно здесь присутствуют понятия о планировке и сроки вынесения решения.

Как узаконить самовольное переустройство?

  • обращение в специализированную компанию за проектом;
  • согласование его в МЯС, жилищной инспекции, Санпине, ЖЭКе и БТИ;
  • обращение в жилищную инспекцию за получением документа о регистрации перепланировки.

В этом случае также придется уплатить штраф и вернуть помещению надлежащий вид, если оно не подойдет под требования законодательства. Продать недвижимость в таком виде не получится.

Сколько стоит перепланировка квартиры?

Многие граждане желают знать, сколько стоит перепланировка квартиры в 2020 году.

Перепланировка квартиры – дело не дешевое. Поэтому чаще всего окончательной суммой становится порог в 40 000 рублей.

В БТИ

Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ, можно узнать, обратившись в организацию.

Собственник обращается туда за решением нескольких вопросов. За решение каждого придется уплатить конкретную стоимость. Это начальная статья расходов для оформления процесс. В БТИ согласование обойдется гражданину в 5000 рублей.

Для получения новых документов придется заплатить 2 000 рублей.

Согласование

Согласование перепланировки – это неотъемлемый пункт в решении вопроса. Обращение здесь также производиться через БТИ. Если перепланировка уже проведена, то обращаться стоит в судебную инстанцию. Согласование в этом случае обойдется в несколько раз дороже.

В Москве и области согласование может обходиться и в 20 тысяч рублей при возникновении нюансов в оформлении.

Проект

Самым дорогостоящим процессом становится получение проектной документации. При обращении в БТИ цена за услугу – 30 тысяч рублей.

В иных компаниях, специализирующихся на оформлении проекта берут в несколько раз дороже. Цена за услугу напрямую зависит от произведенных работ.

За каждую работу взимается дополнительная сумма. Например, за изменения места для двери нужно оплатить 15 000 рублей. И чем сложнее проектная документация, тем дороже проект.

Многие компании имеют фиксированную сумму. Это выгодно становится при реализации необычного дизайна, который сложен при оформлении. Намного выгоднее обращение в БТИ, если присутствует стандартный перечень работ.

Дополнительные расходы

Помимо основных затрат, каждый гражданин должен понимать о наличии дополнительных. Например:

  • При узаконивании перепланировки через судебную инстанцию придется оплатить 30 000 рублей. Складывается стоимость из цены государственной пошлины за конкретное исковое требование, подготовку подтверждающей документации и предоставление услуги.
  • Подготовка документации для проверки контролирующими органами – 30000 рублей.
  • За каждую консультацию – 1000 рублей.

Выше представленные цифры стоит рассматривать как средние. Они зависят от конкретного региона обращения.

В среднем перепланировка с проведением работы средней сложности занимает не более 150 тысяч рублей.

В случае оформления изначально перепланировки, а потом узаконивания, придется оплатить уже сумму в 200 тысяч рублей.

Можно ли купить квартиру с неузаконенной перепланировкой? Информация здесь.

Где узаконить перепланировку квартиры? Подробности в этой статье.

При самовольной перепланировке происходят аналогичные действия. Но согласование производится через судебную инстанцию.

Будет нужно доказать соответствие правилам СЭС и МЧС перепланированного помещения. Мало того, собственнику придется оплатить штраф за правонарушение.

На видео о стоимости оформления

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 () 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область – +7 () 317-50-97
    • Регионы – 8 () 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Ссылка на основную публикацию