Понятие встроенной мебели при перепланировке
Очень часто в информационных статьях о перепланировках можно встретить такое понятие как «встроенная мебель». Примечательно, что далеко не все понимают суть данного термина и при планировании перепланировки допускают ошибки, что приводит к неточностям в проекте и как следствие, возможному отказу в получении акта о завершенном переустройстве
Чтобы подобных недопониманий не возникало, в данном материале мы расскажем о том, что подразумевается под «встроенной мебелью», необходимо ли отображать ее на планах при разработке проектной документации и прочих нюансах, связанных с данной темой.
Что такое встроенная мебель?
Уже сам термин говорит нам о том, что мебель должна быть «стационарной» конструкцией, то есть все ее элементы (перегородки, раздвижные или распашные двери, дверные блоки) должны быть прикреплены к стенам, потолку и полу, без возможности передвинуть данную мебель.
В перепланировках под встроенной мебелью подразумевают: гардеробные и встроенные шкафы. В техническом паспорте БТИ им присваивается отдельный номер, то есть они помечаются как отдельные помещения, также указывается площадь.
Ниже представлены несколько примеров встроенной мебели из разработанных нами проектов перепланировок.
Является ли шкаф-купе встроенной мебелью?
Понятие встроенной мебели
Наиболее распространенный вопрос касательно встроенной мебели, связано это с тем, что понятие «шкафа-купе» на сегодняшний день, особенно в сфере дизайна интерьеров имеет несколько смыслов.
У всех «шкаф-купе» ассоциируется с огромным шкафом, у которого есть раздвижные двери от пола до потолка и это правильно, но будет ли он при этом считаться встроенной мебелью?
Отвечаем: Если шкаф-купе представляет отдельную конструкцию, монтаж которой происходит без крепления к стенам, (т.е. его можно “руками” передвинуть в другое место) то такой шкаф не является встроенной мебелью , соответственно на планах БТИ его отображать не нужно.
Пример “невстроенной” мебели:
Это распространяется даже на те случаи, когда каркас шкафа-купе полностью повторяет размеры ниши, в которую его поставили. (То есть его, пусть даже при определенных усилиях, можно выдвинуть из этой ниши).
В случае , если шкаф-купе устраивают только за счет монтажа конструкции, которая прикрепляется к стенам вокруг, для установки раздвижных дверей, а «контуром» шкафа являются стены, либо даже панели прикрепленные к стенам, такой шкаф будет являться встроенной мебелью .
В проектной документации такой формат устройства шкафа должен быть обязательно отражен, чтобы в обновленный паспорт БТИ данные изменения были внесены, иначе перепланировка в конце при приемке перпланировки комиссией жилищной инспекции возникнут сложности, так как в проектной документации данной конструкции не будет, а по факту она будет, в следствии чего фактическая планировка квартиры будет отличаться от согласованной. И необходимо будет проводить либо пересогласование, либо вносить изменения в ранее согласованную документацию.
Что не попадает под понятие встроенной мебели?
Из всего вышеизложенного следует логичный вывод, что вся мебель, которую можно передвинуть на любое другое место, независимо от ее габаритов, никак не прикрепленная к стенам, полу или потолку не относится к понятию встроенной мебели .
Если Вы хотите сделать перепланировку вашей квартиры, и не знаете с чего начать, какие документы подготовить и куда их подавать, мы готовы Вам в этом помочь. Наши консультанты ответят на все ваши вопросы и предоставят информацию о возможности согласования перепланировки для вашего случая.
Нужно ли указывать работы со встроенной мебелью в проекте?
Капитальный ремонт квартиры может включать в себя выполнение самых разных работ, направленных на улучшение технических, эксплуатационных и визуальных характеристик квартиры. Собственнику крайне важно разбираться в том, как выполняются те или иные ремонтные работы. Встроенная мебель и перепланировка — взаимосвязанные понятия, так как при выполнении капремонта очень часто устанавливают или демонтируют встроенную мебель.
Чтобы гарантированно получить разрешение на перепланировку и акт о завершении ремонтных работ после проверки качества осуществленных мероприятий, обязательно следует отмечать на планах все работы, затрагивающие встроенную мебель. Пропуская монтаж или демонтаж встроенной мебели, собственник не предоставляет на проверку в жилинспекцию полностью актуальную проектную документацию, из-за чего в будущем могут возникнуть различные проблемы.
Понятие встроенной мебели
Встроенная — это стационарная мебель, то есть все ее элементы и конструкции, включая перегородки и двери, прикрепляются к стенам квартиры, полу или потолку. Подобную мебель невозможно передвинуть и для ее демонтажа придется использовать специальные инструменты.
В ходе перепланировки квартиры зачастую планируется монтаж и демонтаж встроенных шкафов и гардеробов. На техпаспорте из БТИ такая мебель получает отдельные номера, то есть на планах квартиры она рассматривается как отдельные помещения со своими габаритами и площадью.
Очень распространенной разновидностью встроенной мебели является шкаф-купе. При этом не каждый шкаф-купе действительно можно отнести к таким конструкциям. Некоторые виды мебели такого типа имеют полностью автономное устройство, то есть не крепятся к поверхностям квартиры. Такие шкафы-купе не могут в полной мере являться встроенной мебелью, несмотря на их большие размеры, а значит, при перепланировке можно не указывать в проекте их демонтаж или монтаж в комнатах.
Встроенной мебелью шкаф-купе не будет считаться даже в том случае, если своими внешними габаритами он полностью повторяет форму и размеры помещения, в котором устанавливается. Так как крепления к поверхностям нет, такой шкаф все равно можно при определенных условиях сдвинуть с места.
Если же шкаф крепят к внутренним стена квартиры, полу или потолку, даже только за счет устройства конструкций, к которым будут крепиться раздвижные двери, он автоматически станет относиться к встраиваемой мебели. При согласовании капремонта в нежилых помещениях и жилых комнатах устройство подобных шкафов придется указывать в проектной документации.
Таким образом, к встроенной мебели не относят только те элементы интерьера, которые можно в любой момент передвинуть или даже вынести из квартиры без проведения демонтажных работ.
Почему встроенную мебель нужно отмечать в проекте?
После проверки проектной документации на капитальный ремонт сотрудники жилищной инспекции выдают разрешение собственнику на перепланировку, рассчитывая на то, что после реализации описанных проектных решений объект будет на все 100 % соответствовать переданному на согласование проекту.
Если в проекте устройство встроенной мебели отмечено не будет, во время проверки ремонта после его выполнения сотрудники жилинспекции обнаружат несоответствие утвержденным планам. После этого собственника уведомят о несоответствии реальных характеристик квартиры проектным решениям, выпишут штраф за нарушение законодательства, а также обяжут привести квартиру в соответствии с проектом либо снова согласовать ремонт, но уже в точном соответствии с выполненными работами.
В любом случае возникновение таких сложностей приведет к увеличению финансовых затрат на ремонтные работы, а также к увеличению сроков капремонта. До приведения квартиры в соответствии с проектом, собственник не сможет внести изменения в технический паспорт объекта, а также не сможет нормально эксплуатировать свое жилище.
Именно поэтому профессионалы настоятельно рекомендуют выполнять ремонт в соответствии со всеми современными строительными правилами, тем более что устройство и демонтаж встроенной мебели относят к простым ремонтным работам, которые вряд ли смогут оказать влияние на вероятность получения необходимых разрешений на перепланировку.
В любом случае проектирование капремонта в квартире с созданием совмещенного санузла при перепланировке, с запланированными монтажными и демонтажными работами необходимо заказывать у специалистов, способных подтвердить свои навыки и знания допусками СРО и государственными лицензиями. Определить стоимость услуг таких мастеров можно с помощью калькулятора.
✓ Все о перепланировке квартиры
Редкий собственник после приобретения квартиры оставляет ее в первозданном виде. Всегда хочется, чтобы любимое «гнездышко» соответствовало нашим представлениям о комфорте, эргономичности и уюте. Любая перепланировка требует обязательного согласования в надлежащих инстанциях.
Определение понятия «перепланировка»
Понятие «перепланировка» определено в Жилищном кодексе Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ, глава 4, статья 25: «Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Кроме понятия «перепланировка» существует также и понятие «переустройство»: «Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Если разбирать эти формулировки более детально, то понятие «перепланировка» означает, что при проведении ремонтных работ могут происходить следующие изменения:
— полная или частичная разборка перегородок,
— устройство перегородок,
— устройство проемов в несущих конструкциях,
— закладка проемов или организация новых проемов,
— изменение конструкции пола,
— остекление балконов и лоджий
и некоторые другие изменения.
Понятие «переустройство» включает в себя:
— перенос существующих сантехнических приборов,
— перенос газовой плиты,
— перенос электрической плиты,
— перенос подводящих инженерных сетей,
— устройство новых туалетов и ванных комнат
и некоторые другие изменения.
Несмотря на то, что понятия «перепланировка» и «переустройство» включают в себя разные виды работ, согласующий орган не разделяет их на какие-то две особенные категории и согласовывает их в общем порядке. При согласовании выдается один общий документ, который в обиходе именуется «распоряжением на перепланировку»; однако ниже в бланке прописано «решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения и производства связанных с ним ремонтно-строительных работ в жилом доме».
Где заказать проект и согласовать перепланировку?
Проект перепланировки можно заказать в любой проектной организации, имеющей лицензию на данный вид деятельности. Согласование полученного проекта производит управление архитектуры и градостроительства мэрии Череповца.
Каковы сроки согласования и стоимость проекта перепланировки?
Проект перепланировки готовится от 3 до 14 рабочих дней. В управлении архитектуры и градостроительства мэрии Череповца перепланировка согласовывается в течение 45 дней после подачи заявления.
Стоимость проекта перепланировки зависит от того, будут ли затрагиваться несущие перегородки, меняться назначение помещений. Если говорить обобщенно, то проект без согласования обойдется вам примерно в 5–10 тысяч рублей.
Какие документы нужно собрать, чтобы получить разрешение на перепланировку?
1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по единой для всей страны форме. Форма заявления утверждена правительством 28 апреля 2005 года.
2. Правоустанавливающие документы на жилое помещение. Причем разрешено подавать не подлинники, а нотариально засвидетельствованные копии.
3. Проект переустройства и (или) перепланировки (выполняет проектная организация, имеющая лицензию на данный вид деятельности).
4. Технический паспорт помещения, которое вы собираетесь переделывать.
5. Письменное согласие всех членов семьи (даже временно отсутствующих), если перепланируется квартира, занимаемая по договору социального найма. Если перестройкой занимается собственник, согласия членов семьи, не являющихся сособственниками, не требуется.
6. Если вы живете в старом доме, представляющем историческую ценность, придется также заручиться заключением органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен.
Достаточно ли только получить разрешение?
Одного разрешения, конечно же, недостаточно. Процедура переделки будет выполнена полностью по закону, если, получив разрешение и выполнив все предусмотренные проектом работы, вы не забудете пригласить приемочную комиссию (все из того же согласующего органа). Комиссия должна подтвердить, что все сделано правильно, подписать соответствующий акт. Более того, этот документ комиссия обязана отправить в организацию, ведущую учет объектов недвижимости. После этого вам необходимо заказать в БТИ новый технический паспорт квартиры.
Чем страшна несогласованная перепланировка?
Если была произведена незаконная перепланировка квартиры, то реальный облик квартиры перестает соответствовать поэтажному плану БТИ, ее владелец автоматически теряет одно из основных своих прав: право распоряжения. Это означает только одно: продать, обменять или подарить такую квартиру не удастся. То же самое касается оформления залога или заклада. Не стоит надеяться утаить самовольную перепланировку квартиры, ведь БТИ выдает документы, необходимые для операций с недвижимостью, только после визита техника. В результате на плане помещения появятся «красные линии», способные поставить под сомнение будущее любой сделки. Неудивительно, что самовольная перепланировка жилого помещения понижает его рыночную стоимость на 30 %. Кроме того, следствием обнаружения самовольной перепланировки может стать привлечение к административной ответственности. Собственника в судебном порядке обяжут восстановить первоначальный вид квартиры. Да и размер штрафа за незаконную перепланировку может оказаться немаленьким…
Что делать, если перепланировка выполнена, но не согласована?
В этом случае тернистый путь по легализации перепланировки разветвляется:
1. Можно, конечно, сделать вид, что никакой перепланировки не было, собрать все необходимые документы и получить разрешение на перепланировку. Однако учтите, что времени и денег на это уйдет много.
2. Вы можете обратиться в уполномоченный орган с заявлением об узаконивании самовольно произведенной перепланировки квартиры. При этом достаточно будет представить проект, положительное заключение ТУ ТО Роспотребнадзора (СЭС) и положительное заключение ГУ МЧС России (пожарные). Естественно, что вам откажут. Однако не спешите расстраиваться. Это как раз то, что нам нужно. Получив отказ от чиновников, обращаемся в суд с заявлением о признании перепланировки законной и сохранении квартиры в таком виде. На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ суд без каких-либо колебаний удовлетворяет ваш иск.
3. А можно, не обращаясь к чиновникам, сразу обратиться в суд, приложив к документам заключение технической экспертизы, выполненной проектной организацией, и суд по вышеуказанным основаниям удовлетворит ваш иск.
Какие работы необходимо согласовывать, а что можно выполнять без согласования
Без специальных разрешений можно выполнять следующие работы:
• Косметический ремонт с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без нарушения несущих конструкций здания.
• Устройство или разборка встроенной мебели, например шкафов или антресолей (не образующих самостоятельных помещений).
• Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.
• Перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни.
• Замена подводки к сантехприборам и электропроводки от ввода в квартиру.
• Установка металлической входной двери в существующем проеме.
Обязательно согласовывайте в управлении архитектуры и градостроительства мэрии города:
• Любые изменения планировки, которые заносятся в технический паспорт помещения (перестановка или установка дополнительного сантехоборудования, устройство и заделка проемов, разборка или возведение перегородок и др.). Все это согласовывается по проекту, выполненному проектной организацией, имеющей соответствующий допуск и лицензию на данный вид деятельности.
Ниже приведен перечень перепланировок, которые не удастся узаконить ни при каких условиях:
— перенос батарей отопления на лоджии и балконы,
— полное объединение балконов/лоджий и комнат (балконы и лоджии относятся к холодным помещениям, а комнаты к теплым, поэтому узаконить перепланировку такого вида не удастся ни при каких условиях, единственным вариантом легализации перепланировки данного вида будет установка раздвижных французских дверей во всю высоту помещения),
— устройство теплых полов от общедомовых систем водоснабжения и в большинстве случаев — электрических теплых полов,
— демонтаж/усечение вентиляционных коробов,
— вмешательство в несущие конструкции дома: стены-пилоны, стены-диафрагмы, колонны и некоторые другие.
Перепланировка и переустройство жилых помещений
Переустройство (встречается также понятие переоборудование) жилого помещения – установка (возведение), замена или перенос инженерных сетей (тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, вентиляции, кондиционирования), санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство (переоборудование) жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных, сантехнических (ванны, мойки, умывальника, унитаза) и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, “джакузи”, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилого помещения – изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (т.е. изменение или возведение архитектурных конструкций). Например, объединение ванной комнаты и туалета будет являться перепланировкой.
При переустройстве все комнаты остаются в старых границах, а при перепланировке – изменяются.
Запрещаются работы, в результате которых ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе, если затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов – изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.
Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.
Запрещается затрагивать характеристики здания (несущие стены, перекрытия, балки), изменять фасад и границы смежных помещений, а также присоединять к квартире части общего имущества в многоквартирном доме.
Размещение над жилыми комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2-х уровнях.
Если переустройство (перепланировка) помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие переустройство (перепланировку) помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Чтобы понять подпадают ли действия под термин «перепланировка» – нужно посмотреть в технический паспорт (экспликацию) жилого помещения и убедиться: если меняется расположение помещений, их площадь (за счет переноса и демонтажа перегородок, переноса кухни или санузлов, а также за счет уменьшения площади вспомогательных помещений), изменяется устройство дверных проемов – это перепланировка.
Проект переустройства или перепланировки должен соответствовать требованиям законодательства. Все изменения фиксируются в техническом паспорте объекта.
И переустройство, и перепланировку необходимо согласовывать с органом местного самоуправления по месту нахождения жилого помещения (статья 26 Жилищного кодекса Российской Федерации). В каждом муниципальном образовании приняты административные регламенты по приему заявлений и выдаче документов о согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения.
Проект переустройства дополнительно следует согласовать с профильными организациями. Например, для изменения установки газового обогревателя или установки нового газового оборудования необходимы проект газоснабжения квартиры, дома, получение технических условий по присоединению к сетям, согласование с организацией, уполномоченной обслуживать и обследовать дымоходы и т.д. А для переноса электросетей и изменения схем электроснабжения квартиры необходим другой проект – электрооборудования и электроосвещения.
Оформление разрешительной документации не требуется при ремонте помещений, установке или разборке встроенной мебели, шкафов, антресолей, замене (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.
Если жилое помещение передано по договору социального найма, для перепланировки (переустройства) необходимо обратиться за разрешением к наймодателю.
Стоит обратить особое внимание собственников (нанимателей) жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, что существует отдельное понятие «реконструкция», которое подразумевает под собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Выдача разрешений на реконструкцию объектов капитального строительства, проведение осмотров зданий, сооружений на предмет их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов, предъявляемыми к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности указанных объектов, требованиями проектной документации, выдача рекомендаций о мерах по устранению выявленных нарушений осуществляется органом местного самоуправления (статья 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Порядок получения решения о согласовании в перепланировке (переустройстве) жилого помещения
Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого (перепланируемого) жилого помещения непосредственно либо через Единый портал государственных и муниципальных услуг www.gosuslugi.ru или многофункциональный центр представляет:
- заявление о переустройстве (перепланировке) по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 г. № 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения»;
- правоустанавливающие документы на переустраиваемое (перепланируемое) жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства (перепланировки) переустраиваемого (перепланируемого) жилого помещения;
- технический паспорт переустраиваемого (перепланируемого) жилого помещения;
- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое (перепланируемое) жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого (перепланируемого) жилого помещения по договору социального найма);
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов заявителя. В случае представления заявителем документов через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. В случае представления заявления о переустройстве (перепланировке) через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Полученный документ о согласовании является основанием проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения.
Отказ в согласовании переустройства (перепланировки) жилого помещения допускается в случае:
- непредставления документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;
- поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (технического паспорта переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, заключения органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры, правоустанавливающие документы на жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если они не были представлены заявителем по собственной инициативе). Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить отсутствующий документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;
- представления документов в ненадлежащий орган;
- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
В самом решении об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержаться основание отказа.
Решение об отказе в согласовании переустройства (перепланировки) жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Завершение переустройства (перепланировки) жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (БТИ).
Последствия самовольного переустройства (самовольной перепланировки) жилого помещения
Самовольными являются переустройство (перепланировка) жилого помещения, проведенные при отсутствии принятого решения о согласовании переустройства (перепланировки) жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представлявшегося в заявлении.
Собственник (пользователь) жилого помещения, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность и обязан будет привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок в установленном органом, осуществляющим согласование (органом местного самоуправления), порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, принимает решение:
- в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
- в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов.
Контроль за осуществлением порядка переустройства и (или) перепланировки жилого помещения производит орган местного самоуправления, выдавший решение о согласовании (отказе в согласовании) проведения переустройства и (или) перепланировки такого помещения, надзор за соблюдением требований к порядку переустройства и перепланировки жилых помещений производит орган государственного жилищного надзора.
По разъяснениям Верховного суда Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе товарищества собственников жилья, жилищно-строительные кооперативы, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном статьями 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, и такие требования подлежат рассмотрению судами.
Что не является перепланировкой квартиры в 2022 году?
Многие владельцы столичного жилья ошибочно полагают, что Свидетельство о собственности дает им полное право поступать со своим имуществом так, как они посчитают нужным. Поэтому приступая к переделке жилплощади люди могут даже не догадываться о том, что совершаемые ими действия по закону являются перепланировкой и требуют оформления в соответствующих административных инстанциях. Более подробно узнать о том, что такое перепланировка квартиры и чем она отличается от обычного ремонта, вы можете у специалистов компании «2ПРОЕКТОР».
В соответствии со статьей 25 ЖК РФ перепланировкой квартиры считается любое изменение конструктивных элементов помещений, отображаемых в технических документах БТИ. Такие работы в обязательном порядке требуют согласования с надзорными органами (Мосжилинспекция, Мосгаз, Москомархитектура), без разрешения которых перепланировка не может считаться законной.
Заявка на согласование перепланировки.
Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут
Перепланировка является законной, если согласован проект и получены разрешающие документы. Варианты проведения переустройства квартиры.
Надоела привычная обстановка в квартире? Хочется снести стены, и расширить помещение? В подобных ситуациях лучшим решением является перепланировка квартиры. Благодаря перепланировке, вы можете расширить ваше помещение, объединить несколько комнат, избавиться от надоедливых кладовок. Большинство квартир в старых домах считаются типовыми, то есть похожи одна на другую, поэтому каких-либо проблем с перепланировкой возникать не должно. Не всегда планировка купленного в новостройке или на вторичном рынке жилья отвечает вкусам и желаниям их хозяев. Как правильно её произвести, не нарушив при этом закон? Как понять, что не является перепланировкой квартиры и какие строительные работы считаются незаконными при отсутствии согласующих документов в 2022 году? В зависимости от методов проведения перепланировку можно условно разделить на несколько вариантов.
Без согласования . Перепланировка без разрешения является не законным способом ее проведения. Кроме того, это является по-настоящему опасной затеей для окружающих, поскольку могут быть повреждены несущие конструкции, что в свою очередь спровоцирует обрушение части здания. А это уже считается преступлением, которое грозит штрафными санкциями, вынесением соответствующего постановления о приведении квартиры в первоначальное состояние и даже уголовным преследованием. Незаконная перепланировка также негативно влияет на цену. Далеко не каждый отважится покупать квартиру, если не в порядке документы. А если квартира приобретается с использованием ипотечного кредита, то банк потребует, чтобы все документы были оформлены в соответствии с законодательством РФ, и если перепланировка произведена не законно банк просто не даст кредит. Подробнее — Как согласовать перепланировку квартиры в ипотеке.
Самостоятельное согласование . Чтобы узаконить перепланировку необходимо получить разрешающие документы, которые выдает исполнительный надзорный орган. Оформление документов выглядит следующим образом. Нужно сделать или заказать план перепланировки. Его готовит специальная организация обладающая допуском СРО, с учетом пожеланий собственника. В пространстве, в котором производится перепланировка, необходимо выделить зоны с определением главной. Нужно заказать дизайн-проект, в котором специалисты подскажут идеи, а также в какой последовательности лучше двигаться. Затем они представят макет или рисунок интерьера, который получится в результате произведенных работ. Но поскольку это удовольствие является недешевым, можно, исходя из плана перепланировки, представить в уме, как это будет смотреться. Обдумываем все перемещения членов семьи, насколько им будет комфортно жить после перепланировки квартиры. Это необходимо для того, чтобы заранее исключить какие-либо неприятные моменты, которые могут возникнуть. Затем рассчитываем и расставляем на свои места мебель. Не забываем предусмотреть места для хранения вещей и имущества. Теперь, когда проект готов, необходимо дать ему оценку, взвесить все за и против: возможно, что-то добавить или, наоборот, убрать, и обратиться в местную Жилищную Инспекцию с целью получения разрешения на перепланировку. После того как разрешение на производство перепланировки было получено, приступаем к ее проведению, затем в уже отремонтированной квартире делаем замеры вновь, а также заказываем новый технический паспорт. Если по каким-либо причинам было отказано в перепланировке, это решение можно обжаловать в суде.
Проведение перепланировки специалистом . Данная услуга является наиболее быстрым и легким способом решить проблему узаконивания. В настоящее время в Москве существуют коммерческие организации, в которых можно заказать согласование уже сделанной или будущей перепланировки. Компания «2ПРОЕКТОР» зарекомендовала себя, как ответственный исполнитель, способный разработать проект «под ключ» и согласовать его в кратчайшие сроки. Наши преимущества: опыт в разработке и согласовании перепланировок более 20 лет, адекватные цены, гарантии на все услуги.
встроенная мебель же не перепланировка?
конечно, вопрос в тему на этом форуме, но если погуглить то внятного ответа никто не дает, поэтому просто спрашиваю может есть опыт у кого. История:
Родители продают в панельке квартиру, конечно же много ипотечников обращается, маячит обращение в БТИ для оформления техпаспорта.
Много лет назад стоял в прихожей невероятной красоты ШКАФ, ВСТРОЕННЫЙ еще со времен возведения дома в 1980-х. Он не понравился и его сломали.
Теперь перед походом в БТИ вспомнили, и знакомые начали напевать что снос встроенной мебели – перепланировка. Вот я так не считаю, многие из вас так не считают, а говорят, БТИ иногда так считает. И если придет злой техник из БТИ, типа можно напороться на штраф, а также (что самое важное) на 2,5 месяца согласования этой “перепланировки”.
Поэтому вопрос к тем, кто знает о последней практике отношения инженеров БТИ к сносу/установке встроенной мебели. Лютуют по этому поводу??
вопрос срочный, так как батя собрался уже в кастораму за фанерой, возводить шкаф заново)))
сказать, что шкаф не ломали, а он сам рассыпался, со временем. 
Удав
да хз. закон вроде же трактовать по-разному можно:
Жилищный кодекс
Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Вот шкаф есть например в техническом паспорте. А в квартире его больше нет.
жильцы обязаны следить за состоянием квартиры)
а давно было? и в каком бти, если недавно
спс
так это тоже перепланировка получается. без разбора шкаф не заменить на новый 
скорее всего судит ься придеться.
еще кучу всяких проектов заказывать. родственник встрял. кучу денег и сил потратил на узаканивание
шкафчика? или по-серьезне, стенки трогали? вопрос принципиален именно по шкафам.
По идее, новый встроенный шкаф купе- тоже перепланировка) но что-то народ по этому поводу не шумит, значит не привязываются. С другой стороны его и нет в техпаспорте. (
шкаф в хруще он снес.
я тоже сносил. но законы лояльнее и проще были. тыщ в 5 наверное обошлось узаканивание. и новая зеленка. на квадрат больше площадь, чем была
коридор побольше стал. и по-красивее)
рисковать не хочется если честно. одно дело здравый смысл, другое – мнение “эксперта” технического.
В сети в свободной форме написано, что шкафы и отделка – не перепланировка. Но законными актами не подтверждается инфа
Celtic
Вопрос: Здравствуйте. Является ли снос встроенного шкафа в коридоре перепланировкой помещения в соответствии с новым жилищным кодексом. Площадь коридора указанная в паспорте на квартиру остается без изменений так как встроенный шкаф входит в площадь коридора. Снос встроенного шкафа не затрагивает несущих конструкций. Нужно ли при этом получать разрешение в БТИ или другой какой нибудь организации. Спасибо. Очень жду ответа. Заранее благодарен. С уважением Александр Владимирович Романов.
Ответ: Согласно п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Если встроенный шкаф занесен в технический паспорт, то потребуется согласование и решение органа местного самоуправления для перепланировки. Завершение перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии (ст. 28 ЖК РФ). Произведенные изменения в жилом помещении вносятся в технический паспорт жилого помещения. Если же наличие встроенного шкафа никак не отражено в техническом паспорте, то согласование с ПИБ не требуется.
на худой конец два листа гкл купить и сделать подобие шкафа..
(пока оценок нет)
Загрузка...