Перепланировка в сталинском доме по закону РФ

Перепланировка сталинки

Квартиры в сталинских домах и сейчас остаются весьма привлекательными на рынке недвижимости благодаря многим своим характеристикам – высоким потолкам, хорошей шумоизоляции, большой площади помещений. Но у планировок сталинских квартир есть и свои слабые стороны по сравнению, скажем, с более современным жильем, построенным по индивидуальным проектам. Исправить те или иные недостатки можно, проведя перепланировку квартиры в сталинке.

Варианты перепланировки сталинки

Нередко владельцы сталинских квартир хотят избавиться от длинного и неудобного коридора, либо расширив его до полноценной входной зоны, либо наоборот, объединить с имеющимися жилыми комнатами. Среди вариантов перепланировки двухкомнатной сталинки можно встретить и перепланировку кухни в гостиную, то есть присоединение к кухне одного из жилых помещений.

Как правило, при проведении перепланировки двухкомнатной сталинки, как и в трехкомнатной, можно также объединить туалет и ванную, или расширить кухню за счет примыкающего коридора – вариантов перепланировки квартиры в сталинке может быть очень много. При проведении перепланировки трехкомнатной сталинки владельцы квартир также нередко объединяют две из трех комнат в одну гостиную.

Однако с точки зрения согласования перепланировки сталинки предпочтительнее разделить так:

1. Дома с деревянными или смешанными перекрытиями (в основном, очень непростые варианты с точки зрения согласования перепланировок).

2. Здания с железобетонными перекрытиями – перепланировки согласуются несколько проще.

Пример демонтажа деревянных перекрытий при перепланировке квартиры в сталинке, фото:

Особенности перепланировки сталинских квартир

При перепланировке квартир в сталинках существует обширный выбор вариантов новых планировок, поскольку в подобных зданиях большинство внутриквартирных стен – ненесущие перегородки. Если перепланировка каким-либо образом затронет эти перегородки, то ее можно будет согласовать по упрощенной схеме – без разработки проекта и технического заключения.

Однако к домам с деревянными или смешанными перекрытиями упрощенное согласование перепланировки зачастую не относится. Несмотря на то, что перегородки в них тоже будут из дерева, определить возможность вмешательства в их конструкцию может только техническое заключение на перепланировку (ТЗ о возможности перепланировки). Выполняет такие заключения по старым домам только ГУП МосжилНИИпроект, и обходятся они недешево.

Почему нельзя просто взять и сделать проем в деревянной стене сталинки? Дело в том, что к таким стенам часто применим термин “разгружающие”, т.е они поддерживают перекрытия, которые просели от времени, хотя изначально этого не предусматривалось. В любом современном доме перегородки можно сносить, сдвигать, (соблюдая при этом зонирование помещений, разумеется), и так далее. А ненесущие стены в сталинских домах, и вообще в старом фонде, часто требуют разработки раздела проектной документации по усилению перекрытий.

Если же у вас квартира в сталинском доме с железобетонными перекрытиями, то разгружающих стен в ней быть не может. Узнать материал ваших перекрытий вы можете, например, из техпаспорта БТИ, – на первой странице этого документа содержится общая информация о строении.

Еще одной проблемой перепланировок сталинки является вентиляция. Ее каналы могут быть весьма многочисленны и проходить в неожиданных местах. Если в габаритах вашей сталинской квартиры присутствуют несущие стены, то в некоторых вполне могут оказаться вентшахты. Если вы обнаружите одну из них при самовольном устройстве проема, то узаконить его не удастся – придется восстанавливать все, как было.

Перепланировка, пример расположения вентканалов в сталинке:

​собственник вырезал самовольный проем в кирпичной несущей стене и обнаружил данные вентиляционные ходы. Так как затрагивание вентиляции при перепланировке запрещено, стену пришлось восстановить.

Перепланировка квартиры с вмешательством в систему вентиляции расположенной в сталинке, фото:

Иногда в сталинках встречаются даже дымоходы. Так же, как и сантехнический шкаф, дымоход является общедомовой собственностью. Если вы хотите включить внутриквартирный дымоход в проект перепланировки, вам потребуется согласие 73% собственников жилья в вашем доме. Причем это условие касается как действующих, так и не действующих дымоходов.

Пожалуй, чаще всего перепланировка квартиры расположенной в сталинке затрагивает помещения ванной комнаты и санузла. Многие владельцы квартир объединяют ванную со смежным санузлом, и расширяют получившееся помещение на коридор, что позволяет получить большую полезную площадь. При такой перепланировке квартиры расположенной в сталинке, равно как и любого другого многоквартирного дома, необходима укладка специальной гидроизоляции на полы “мокрых зон”, что требует согласования по проекту.

В тех ситуациях, когда собственники сталинских квартир хотят объединить кухню и комнату, возможность такой перепланировки зависит от типа кухонной плиты. Если она газовая, то полностью объединить помещения не выйдет – жилищное законодательство требует установки сдвижной перегородки взамен демонтированной.

Какие ещё подводные камни ожидают тех, кто готовится выполнить перепланировку в сталинском доме? По опыту тех, кто проживает в таких квартирах, можно сказать, что состояние инженерных систем и несущих конструкций в сталинских домах нередко требует капитального ремонта. Соответственно, провести перепланировку в этом случае не удастся – она не допускается в аварийных зданиях.

Если вдруг ваш дом относится к памятникам архитектуры, то любые изменения планировки квартиры придется согласовывать с Москомнаследием с разработкой проекта приспособления для современного использования.

Согласование перепланировки в сталинском доме

Для согласования перепланировки квартиры расположенной в сталинке вам потребуется подготовить пакет определенных документов. Кроме того, чтобы Жилищная инспекция согласовала вашу перепланировку, вам следует заказать проектную документацию с техническим заключением. Это касается любых перепланировок сталинских квартир, затрагивающих несущие или разгружающие стены, перекрытия, конструкцию полов и др. За разработкой проекта перепланировки сталинки лучше всего обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО, которая сможет подготовить для вас проект с учетом всех необходимых требований и строительных норм.

Если же перепланировка вашей сталинки не содержит сложных и ответственных работ (перечислены в п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840), то она согласуется с предоставлением планов до и после перепланировки вместо проекта.

Помощь в согласовании перепланировки сталинки

Чтобы выполнить полноценный ремонт и перепланировку сталинки, за подготовкой документов и согласованием лучше всего обратиться к профессионалам. В нашей компании работают инженеры и специалисты-согласователи, а это значит, что проектные решения можно будет разработать и затем согласовать в Жилищной инспекции без вашего участия и с гарантией получения разрешения на перепланировку.

Примеры наших работ по перепланировке квартир в сталинках, фото:

Перепланировка сталинки 2 комнаты, фото:

На изображениях выше можно увидеть пример удачно разработанного проекта перепланировки двухкомнатной сталинки с соединением санузла и ванной комнаты. Также был устроен встроенный шкаф, за счет жилой комнаты. Также была удачно обыграна ситуация с длинным коридором: санузел был увеличен а встроенный шкаф, расположенный около кухни был демонтирован. Также на этом примере перепланировки двухкомнатной сталинки можно заметить перенос дверей в кухню. В итоге коридор стал короче, а площадь совмещенного санузла увеличилась. В целом, можно назвать конкретную перепланировку двухкомнатной сталинки успешной.

Перепланировка трехкомнатной квартиры, сталинка, фото:

Если говорить об этой перепланировке трехкомнатной сталинки, то здесь, как и на прошлом примере мы можем видеть изменение конфигурации планировки за счет коридора: площадь санузла была увеличена, жилой комнаты – сокращена а сам коридор приобрел оригинальную форму. Помимо этого были установлены двери-купе в гардеробной. Эта перепланировку в трехкомнатной сталинке вряд ли является типичной и проведена со вкусом.

Перепланировка 4 комнатной квартиры в сталинском доме, фото:

На этом примере мы видим перепланировку в четырехкомнатной квартире в сталинке. Аналогично перепланировкам в сталинках 2-комнатных и 3-комнатных, здесь для реализации была использована площадь коридора, с тем отличием, что здесь не только урезалась его площадь, но и образовывалась новая коридорная зона. Две комнаты, расположенные рядом были уменьшены в площади, за счет которой образовались подсобные помещения. Изолированная комната преобразовалась в проходную.

К сожалению, в настоящее время мы не имеем возможности выложить пример перепланировки в однокомнатной сталинке, но в скором времени это упущение будет исправлено.

Согласование перепланировки квартиры в сталинском доме

Сталинские дома, или упрощенно «сталинки» — это многоквартирные дома высотой от двух этажей и выше, возведенные в 30-х – 50-х годах прошлого века в стиле неоклассицизма. Квартиры в таких домах обычно имеют три или четыре комнаты, реже одну-две.

Такие дома имеют множество преимуществ, а именно:

  • длительный срок эксплуатации (для сталинских домов послевоенного периода порядка 150 лет);
  • высокая тепло- и шумоизоляция, обеспечивающаяся толстыми наружными стенами из кирпича;
  • большая площадь квартир;
  • небольшое количество квартир на лестничной площадке (обычно от 2 до 4).

Такое жилье и по сей день считается престижным и имеет спрос на рынке недвижимости.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Разновидности перепланировок квартир в сталинских домах

Несмотря на явные преимущества сталинских домов, у них есть и свои недостатки, которые при определенных условиях можно скорректировать, произведя перепланировку квартиры. Чаще всего в сталинках осуществляют следующие виды перепланировок:

  • совмещение ванной комнаты и туалета;
  • объединение кухни и жилого помещения;
  • увеличение кухни за счет коридора;
  • объединение комнаты и нежилого помещения;
  • демонтаж перегородки между двумя жилыми комнатами.

В сталинских квартирах возможны различные варианты перепланировок, особенно за счет манипуляций с площадью коридорного помещения, демонтажа встроенного шкафа.

Также вы можете устроить в комнате одну антресоль, площадь которой согласно законодательству РФ может составлять менее 40% помещения. Здесь есть еще один нюанс, прописанный в пункте 2.2.12 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508 (редакция 840). На антресолях запрещается установка газового и сантехнического оборудования, то есть там не может быть кухни, туалета или ванной комнаты.

Деревянные и железобетонные перекрытия

По типу перекрытий сталинские дома, делятся на здания с:

  • деревянными перекрытиями
  • железобетонными перекрытиями
  • смешанными перекрытиями.

Вид перекрытий имеет большое значение. Если вы не знаете, какие перекрытия в вашем жилом доме, то всю необходимую информацию вы можете посмотреть на первой странице технического паспорта БТИ.

В случае , когда в доме была сделана надстройка с ж/б перекрытиями или был выполнен капитальный ремонт с заменой одного вида конструкций на другой, можно за уточнением информации обратиться в Управляющую Компанию.

В зависимости от типа перекрытий зависит срок и стоимость согласования перепланировки квартиры. Начиная с 1 августа 2017 года, разработкой технических заключений о состоянии домов с деревянными/смешанными перекрытиями и при перепланировке с затрагиванием несущих конструкций занимается только ГБУ «Экспертный Центр». Постоянно сталкиваясь с перепланировкой квартир в сталинских домах с деревянными и смешанными перекрытиями мы наладили тесное взаимодействие с инженерами ГБУ «Экспертный Центр». Это позволяет нам оптимизировать весь процесс разработки технических заключений с минимальными затратами. (***)

*** Ссылки по теме:

Особенности вентиляционной системы

Как правило, в домах-сталинках имеется множество вентиляционных каналов. При этом располагаться они могут в самых разнообразных местах, в том числе и в несущих межкомнатных стенах. В таком случае устройство дверного проема в стене невозможно.

Согласно текущему российскому законодательству затрагивать каналы вентиляции, тем более демонтировать их, запрещается. Это прописано в пункте 11.5 ППМ №508.

Если вы хотите объединить санузел, то необходимо убедиться в том, что вентиляционный короб не разделяет ванную и туалет. В противном случае проект такой перепланировки не может быть согласован.

Этапы согласования перепланировки помещения в сталинском доме

Если вы хотите изменить планировку квартиры, то первое, что необходимо сделать это запросить техпаспорт в БТИ (если таковой не имеется на руках). Далее вы можете обратиться в проектную организацию «2 ПРОЕКТОР» для изготовления проекта перепланировки и разработки технического заключения о возможности и безопасности проведения ремонтно-строительных работ.

В большинстве случаев требуется обследование состояния капитальных и разгружающих конструкций и инженерных систем, после которого будет определена возможность проведения и согласования перепланировки. Если сталинский дом находится в аварийном состоянии и требует капитального ремонта, то проведение перепланировки в таком доме невозможно.

Согласование перепланировки помещения в жилом доме, расположенном в Москве, осуществляется в Государственной жилищной инспекции.

Документы для согласования перепланировки квартиры

При обращении в Мосжилинспекцию при себе следует иметь следующий набор документов:

  • заявление на согласование перепланировки/переустройства жилого помещения, написанное на имя начальника жилинспекции вашего округа;
  • техпаспорт БТИ;
  • копии правоустанавливающих документов (свидетельство о регистрации права собственности и документ-основание);
  • согласие на перепланировку всех собственников, заверенное у нотариуса;
  • согласие жильцов (при затрагивании общедомового имущества);
  • проект перепланировки;
  • техническое заключение.

Бланк-заявление можно заполнить непосредственно при обращении в Мосжилинспекцию или же заранее, скачав шаблон и образец заполнения на официальном сайте Мосжилинспекции.

Согласование перепланировки кухни в Мосгазе

Если будет производиться установка, перенос или заглушка газового оборудования, то такая перепланировка кухни в обязательном порядке должна согласовываться в АО «Мосгаз». В данном случае при подаче заявления в МЖИ нужно будет приложить справку-разрешение на перенос газовой плиты из Мосгаза.

Также при перепланировке кухни следует знать, что, если у вас газовая плита, то демонтировать стену между кухонной зоной и смежным помещением (например, жилой комнатой) запрещено. По технике пожарной безопасности вы должны установить раздвижную перегородку с герметичным затвором, которая сможет защитить вас при утечке газа. Или же можно заменить газовую плиту на электрическую или индукционную.

Если сталинский дом – объект культурного наследия Москвы

Если ваша квартира находится в здании, которое является объектом культурно-исторического наследия города Москвы, то вместе со стандартным пакетом документов в МЖИ потребуют распоряжение Москомнаследия, а также проект приспособления помещения под современное использование.

Чтобы узнать охранный статус здания, можно воспользоваться Порталом открытых данных Правительства Москвы, в категории «Культура» нужно выбрать набор данных по объектам культурного наследия (ОКН).

Стоимость согласования перепланировки в сталинском доме.

Согласование перепланировки квартиры в сталинском доме с железобетонными перекрытиями без вмешательства в капитальные конструкции по материальным и временным затратам мало чем отличается от согласования аналогичной перепланировки в домах современной постройки.

Если вы живете в доме с ж/б перекрытиями, то можете обратиться в проектную организацию с допуском СРО, например, в компанию «2ПРОЕКТОР» (***). Наша компания разработает проект перепланировки и согласует его в течение 2-3 месяцев, и это будет стоить примерно 80 тысяч рублей.

Стоимость согласование перепланировки в сталинском доме с деревянными или смешанными перекрытиями компанией «2ПРОЕКТОР» с учетом получения технического заключения от ГБУ «Экспертный Центр» составит порядка 160000 рублей, время согласования – 3-4 месяца.

Мы имеем все необходимые допуски и сертификаты. Обращайтесь!

Особенности перепланировки в сталинских домах

Обратите внимание: согласование перепланировки квартиры — услуга «Студии ТМ». Звоните нам!

«Сталинки» — довольно популярная недвижимость в наше время. Это массивные здания, которые воплощали мечту многих – красивый и не похожий на другие дом, «индивидуальное строительство». Здания имеют высокие бельэтажи, облицованы гранитными плитами или керамическими панелями, как правило, хорошо оштукатурены и имеют высокие потолки и приличные планировки.

Однако и в этих квартирах, которые отличаются большим метражом, есть что изменить. Поэтому в сталинских домах также распространены перепланировки. Плюс ко всему сталинские дома 50-х годов уже не отличаются такими просторами и удобством планировок, хотя и относятся к «сталинскому периоду».

Сталинские дома: кирпичные, панельно-кирпичные, блочные

Первые сталинки появились в 30-х годах 20 века. Среди них можно выделить как типовые серийные здания, так и индивидуальные проекты. Особенностью сталинских домов является очень малое количество однокомнатных и двухкомнатных квартир. Как правило, проектировались здания под 3-4 комнатные квартиры.

Сталинские дома можно поделить на довоенные и послевоенные, так как строились они с 1935 по 1960 года. Однако все дома имеют одно явное отличие — материал перекрытий. И с точки зрения перепланировки это важно.

  • Деревянные и смешанные перекрытия представляют собой некоторые сложности при согласовании, так как необходимо проведение дополнительных экспертиз на прочность и возникновение дополнительных нагрузок в случае перепланировки;
  • Железобетонные перекрытия и перепланировки в таких домах согласуются проще и быстрее.

Если рассматривать типовые серии сталинских домов, то именно они подвергаются наибольшим изменениям своими хозяевами, так как планировки квартир не отличаются законченностью и продуманностью. В итоге получается, что довольно просторная квартира становится некомфортной. Поэтому люди исправляют эти недостатки, заказывая перепланировку и ее согласование.

К особенностям и неким недостаткам сталинских домов можно также отнести:

  • узкие коридоры;
  • небольшие прихожие;
  • вентиляционный короб между ванной и туалетом;
  • мусоропровод на кухне (редко, но бывает).

Сложности при проведении перепланировки в сталинских домах

В общем и целом, сталинские дома не представляют больших проблем для согласования и перепланировки, однако свои особенности все же есть. И консультация специалиста никогда не будет лишней.

По закону перепланировка в сталинке также будет проходить по проекту, в зависимости от сложности проводимых работ. Например:

  • К недостаткам сталинских домов можно отнести большой износ инженерных коммуникаций, поэтому если планируется перепланировка с заменой оборудования, перестановкой сантехники и т.п., то не обойтись без согласования, а также дополнительного ремонта.
  • Так как сталинские дома имеют оригинальные и необычные фасады (особенно здания по индивидуальным проектам) и являются памятниками архитектуры, то могут возникнуть сложности при проведении фасадных работ (остекление лоджии, установка кондиционера), для которых потребуется и проект, и обязательное согласование.
  • Перепланировка ванной комнаты в сталинском доме также не пройдет без согласования, поскольку увеличение ванной производится за счет соседних помещений и при этом нарушается гидроизоляция пола, чтобы избежать сложностей, потребуется проект и укладка нового гидроизоляционного слоя на площадь всего пола нового помещения ванной.

Варианты перепланировки в сталинском доме

Практика показывает, что в сталинских домах можно выполнить практически любую перепланировку на усмотрение хозяев и в соответствии с законодательством. Большим преимуществом данного вида домов являются ненесущие внутренние стены, поэтому дизайнеры могут разработать самые разные проекты и реализовать Ваши желания.

Также при выборе проекта стоит помнить об увеличении нагрузки на перекрытия и инженерные сети. В этих случаях требуется техническое обследование здания.

Чтобы сделать свою квартиру более комфортной, многие хозяева сталинок избавляются от коридоров, которые здесь по большей части узкие и длинные. Коридор может быть либо объединен с жилой комнатой и убран, либо расширен до прихожей.

Кухня в сталинском доме часто переоборудуется в гостиную. При этом вариантов, как и за счет какой площади это сделать, очень много. Можно, например, соединить кухню с комнатой или коридором.

И все же самой распространенной перепланировкой в сталинских домах является переделка ванной комнаты и санузла. Хотя эти два помещения в данных типовых зданиях очень просторные по сравнению с другими. Однако хозяева все равно их объединяют, чтобы получить большую полезную площадь.

Если вы собираетесь произвести перепланировку в сталинском доме, не забывайте о согласовании. Лучше сразу проконсультироваться у специалистов и сделать все изначально по закону, чем потом заниматься переделками и нести финансовые потери.

Специалисты нашей компании помогут Вам в минимальные сроки разрешить возникающие у Вас проблемы. Многолетний опыт и знания наших сотрудников позволяют решать самые сложные задачи проектирования.

Мы гарантируем: Низкие цены, Минимальные сроки, Надежность и Профессионализм.

Перепланировка сталинки в СПб

Так называемые сталинки – весьма популярная недвижимость на рынке. Они отличаются высокими потолками, большой площадью и достаточно хорошей шумоизоляцией. Однако планировки квартир для многих собственников остаются неуютными, поэтому возникает вопрос об изменении конфигурации помещений, чтобы жилье стало комфортным и современным.

Особенности перепланировки квартиры в сталинке

Начнем с особенностей планировки сталинки. Их можно узнать не только по высоким потолкам, но и по узким длинным коридорам. Именно от них, в первую очередь, и хотят избавиться хозяева жилья.

  • расширить коридор, чтобы создать просторную и удобную входную зону;
  • объединить коридор с жилой комнатой.

Еще возможны и другие варианты перепланировки в сталинке. Нередко жильцы хотят расширить кухню, объединив ее с одной из комнат. Объединяют также ванную комнату и санузел, расширяют кухню, присоединяя площадь коридора. Из трехкомнатной квартиры в сталинке можно сделать двухкомнатную с большой гостиной.

Согласование перепланировки в сталинке

Согласование перепланировки в сталинском доме проходит по двух схемам. Все зависит от плит перекрытия, различают:

  • дома, где плиты перекрытия деревянные или смешанные (этот вариант с точки зрения перепланировки сложнее);
  • дома, где плиты перекрытия железобетонные (перепланировка согласуется проще).

При работе с квартирой с железобетонными перекрытиями согласование проходит проще, поскольку внутрикомнатные стены не являются несущими. Если есть планы сломать одну из таких стен, то согласовываться такая перепланировка будет без технических заключений.

Такой подход не применим в домах, где плиты перекрытия деревянные или смешанные. Здесь потребуется техническое заключение в любом случае, и не важно, затрагивает ли ваша перепланировка перегородки или нет. Дело в том, что перегородки в домах-сталинках с деревянными перекрытиями являются «разгружающими», т.е. они берут на себя часть нагрузки с перекрытий. Поэтому при производстве проема в стене-перегородке нужно будет усиливать стену.

Узнать, из какого материала сделаны плиты перекрытия в вашей сталинке, можно из паспорта БТИ.

Кроме сложностей с плитами перекрытий сталинские дома таят в себе и другую проблему – расположение вентиляционных каналов. Вентиляция в сталинке, порой, проходит в неожиданных местах. Если в квартире есть несущие стены, например, между кухней и комнатой, то вполне возможно, что в них «спрятана» вентшахта.

При перепланировке затрагивать вентиляционные каналы запрещено по строительным нормам, поэтому наткнувшись на такой канал, придется все восстанавливать.

Еще одной неприятностью станет дымоход, поскольку он будет относиться к общедомовой собственности. Чтобы сделать его частью перепланировки, придется получить согласие 73% собственников вашего дома. И не важно, работает дымоход или он в нерабочем состоянии.

Очень часто жильцы сталинских квартир переделывают ванную комнату и санузел. Они объединяют данные помещения и, тем самым, расширяют коридор, чтобы увеличить полезную площадь.

Естественно, «мокрую зону» нужно соответствующим образом подготовить и оборудовать, а именно, сделать специальную гидроизоляцию, которая требует отдельного согласования и отдельного проекта.

Не получится согласовать проект объединения кухни и жилой комнаты, если в кухне установлена газовая плита. Придется делать раздвижную перегородку, так как по закону запрещается полностью объединять кухню с газовой плитой с жилым помещением.

И последнее, что может повлиять на перепланировку квартиры в сталинке, – это состояние коммуникаций. Как правило, они требуют ремонта. Если здание относится к аварийным объектам, то перепланировку там никто не разрешит проводить. Если же вы живете в сталинке – памятнике архитектуры, то потребуются дополнительные согласования в КГИОП.

Заказать согласование перепланировки квартиры в сталинке в Санкт-Петербурге

Чтобы согласовать перепланировку в сталинке, необходимо собрать пакет документов, заказать проект и подать заявление в Жилинспекцию. Также обязательно техническое заключение и вся проектная документация.

Чтобы проект был выполнен по всем правилам, с учетом строительных норм, обращайтесь к специалистам – компании, которая имеет допуск СРО и лицензию на проведение проектных работ.

Компания «Ленжилэкспертиза» имеет все необходимые разрешения и документы. Мы работаем со сложными проектами, к которым можно отнести перепланировку в сталинке и можем гарантировать согласование вашей перепланировки и получение разрешений во всех инстанциях.

Наш телефон: +7 ()642-16-14

Если вы хотите отложить решение о заказе перепланировки “на потом”, можете ввести в поле ниже свой емэйл, и мы отправим вам на ящик предложение от нашей компании. Так мы не потеряем друг друга, и вы сможете найти нас через какое-то время.

© 2003—2019 ООО «ЛЕНЖИЛЭКСПЕРТИЗА»

190020, Россия, Санкт-Петербург, набережная Обводного канала, дом 134-136-138, корпус 96, помещение 65-Н, литер А. Реквизиты компании.

Перепланировка сталинки

АПБ №1 имеет большой опыт проектирования перепланировок квартир, а также нежилых помещений в сталинских домах. Обращайтесь к нам за предварительной консультацией, а также за содействием в согласовании!

Особенности перепланировки в сталинском доме

Благодаря ряду конструктивно-планировочных особенностей, перепланировка сталинки может включать довольно интересные решения. Квартиры в сталинских домах выгодно отличаются от типовых высокими потолками и зачастую полным отсутствием несущих внутриквартирных стен. Однако не все так просто: существует немало условий, которые препятствуют воплощению некоторых решений по перепланировке квартиры в сталинском доме.

Вентиляция

Зачастую вентиляция в сталинских домах располагается в самых неожиданных местах. Мы встречали такие квартиры, где на каждое помещение приходился отдельный стояк вентиляции, и общее число венткоробов переваливало за десяток. По существующим нормам, каналы вентиляции затрагивать запрещено, что порой существенно затрудняет работу над проектом перепланировки сталинской квартиры в части дизайнерских решений. Ведь получается, что такое количество вентканалов в принципе не нужно, а демонтировать их нельзя (п.11.5 ППМ № 508 в редакции 840).

Нередки случаи, когда короб вентиляции в сталинке разделяет ванную и туалет, а это накладывает запрет на такое популярное решение, как создание совмещенного санузла.

Перекрытия в сталинских домах

Данные жилые здания возводились примерно с середины 30-х до начала 60-х годов. Необходимо отметить, что в это время в технологиях строительства происходили большие изменения: постепенно намечался переход от индивидуального домостроения к типовому (фактически до хрущевок – некоторые позднесталинские дома являются серийными). И если до начала 50-х годов дома строились с деревянными или смешанными перекрытиями, с ж/б участками под санузлами и ванными, то поздние дома сталинской эпохи имели уже железобетонные перекрытия. Впрочем, в ходе капремонтов, во многих обветшавших или горевших сталинских домах деревянные перекрытия заменялись на железобетонные.

Надо сказать, что тип перекрытий очень важен для определения возможности той или иной перепланировки квартиры. Главным образом, о перекрытиях можно узнать из технического паспорта БТИ, там обычно указывается, из чего они сделаны. Если же его нет на руках, можно попробовать сориентироваться по году постройки.

Согласования перепланировок в домах с деревянными/смешанными перекрытиями всегда идут по усложненной схеме, что повышает стоимость проектной документации. Тому есть причины. Во-первых, сами перекрытия, от времени обветшали и утратили часть несущей способности. Поэтому вам вряд ли разрешат вмешиваться в конструкцию полов и заливать тяжелую стяжку, а также устанавливать новые перегородки из пеноблоков или кирпича. Во-вторых, деревянные ненесущие межкомнатные перегородки, скорее всего, стали «разгружающими» – то есть перекрытия просели и опираются на них. Затрагивать такие перегородки крайне проблематично (необходимо сложное усиление перекрытия) и вообще редко когда возможно. В третьих, сказывается общая усталость всех конструкций дома. Исходя из перечисленного, любая перепланировка в сталинском доме с деревянными перекрытиями требует оформления технического заключения о состоянии дома и возможности ее проведения, а также разработки сложной проектной документации.

Планировки сталинок (по БТИ)

Проект перепланировки сталинки

При разработке проектной документации по перепланировкам сталинок возникает одна проблема – почти все эти дома строились по индивидуальным проектам, следовательно, за оформлением ТЗ и проекта придется обратиться в ГУП МосжилНИИпроект, который может запросить солидное вознаграждение за услуги, что в целом правильно, поскольку инженерное обследование и расчеты по старому фонду – непростое занятие.

Среди самых распространённых вариантов перепланировок сталинок встречается демонтаж перегородки, разделяющей кухонное помещение и смежную с ним комнату. Образовавшееся пространство зонируют при помощи различных покрытий полов. Стоит отметить, что избавиться от перегородки между помещениями получится далеко не всегда, так как чаще всего в сталинских домах на кухне стоят газовые плиты. Поэтому необходимо устанавливать раздвижную перегородку между кухней и комнатой, которая формально их будет разделять. В свою очередь, проем между кухней и комнатой должен иметь дверь (п. 11.7 и 11.8 ППМ № 508 в редакции 840 запрещают объединять комнату и газифицированную кухню, а проем между ними оставлять без двери).

При перепланировке трехкомнатной или двухкомнатной сталинки довольно востребован вариант с объединением комнат. Однако из-за уже упомянутой ситуации с разгружающими стенами, а также вентиляцией, это не всегда возможно.

В итоге мы видим, что перепланировка сталинской квартиры практически всегда – проект с техническим заключением МосжилНИИпроекта, и здесь можно постараться только за снизить стоимость проектной документации. Перепланировка в сталинских домах, проводимая по упрощенной форме (уведомительно) – скорее исключение.

Примеры реализованных перепланировок сталинок, фото проектов:

1. Проект двухкомнатной сталинки с деревянными полами и переносом газовой плиты

Разработан на основании технического заключения от МосжилНИИпроекта. Согласно выводам данного ТЗК, полы на кухне имели уклоны и их рекомендовалось заменить.

Перестановка газовой плиты осуществлялась силами сотрудников ОАО Мосгаз. В перегородке между кухней и комнатой был организован дверной блок с плотно закрывающимися дверями.

2. Другая двухкомнатная сталинка

Обратите внимание на подиумы в прихожей и совмещенном санузле, а также на перенос входа в газифицированную кухню (а также самой плиты). Также интересно, что один из дверных проемов в несущей стене был заложен из-за расширения “мокрых зон”.

3. Техническое заключение на перепланировку 5-комнатной сталинки с деревянными полами и разгружающими перегородками

4. Перепланировка сталинки с демонтажем ненесущих перегородок

Перепланировка проводилась в доме 1933 года постройки. Со временем часть ненесущих перегородок могла приобрести статус разгружаемых, поэтому сотрудники ГУП МосжилНИИпроект провели инженерное обследование квартиры и убедились, что планируемые мероприятия по затрагиванию ненесущих конструкций жилого помещения вполне возможны. Результаты изысканий легли в основу технического заключения.

Сделанные в ТЗК выводы были учтены при разработке проекта перепланировки сталинки, который отразил проведение следующих ремонтных работ: демонтаж встроенного шкафа, устройство совмещенного санузла и нового входа на кухню из жилой комнаты. Поскольку в помещении для приготовления пищи установлена газовая плита, на месте удаленного фрагмента межкомнатной перегородки установили раздвижную дверь с плотным притвором, как это полагается делать при объединении жилого и газифицированного помещений.

Перепланировка в сталинке

Есть квартира в доме 1953 года постройки.
В настоящий момент в квартире есть проводка, сделанная в 1960 году, которая время от времени подгорает (а межкомнатные перегородки деревянные), а также газовая колонка в ванной, висящая на деревянной стенке. Газовая труба сейчас входит в кухню на высоте метр от пола.
Планы квартиры, скорее всего, нарисованы давным давно, если они существуют вообще.

  1. Поменять проводку во всей квартире на современную, подходящего сечения, с третьей жилой, упакованную в кабель-каналы
  2. Установить дифф автоматы на стиральную и посудомоечную машины
  3. Установить двухтарифный счетчик электричества
  4. Сделать новую проводку от счетчика до лестничного щитка
  5. Поставить пластиковые окна
  6. Перенести газовую колонку на кухню
  7. Установить гипрочную перегородку, чтобы в одной из жилых комнат сделать гардеробную
  8. Выштробить в несущей стене (толщиной 80 см) неглубокую нишу для счетчика и щитка
  9. Перенести выше по стене вход газовой трубы (на высоту 280 примерно)
  10. Подвинуть на плане плиту в сторону +- 20 см

У меня есть вопросы:

  1. Какие из желаемых вещей можно сделать ни с кем не согласовывая?
  2. Какие вещи придется согласовывать?
  3. Можно ли их как-то согласовать без участия проектной организации?
  4. Если нет – то куда лучше всего обращаться за проектом перепланировки?
  5. Сколько такой проект будет стоить – т.е. нарисовать сам преокт по СНиПам и ГОСТам, затем оплата пошлин за согласование и сколько нужно убдет еще затратить на то, чтобы проект не остался под сукном?
  6. Какой алгоритм движения по “кругам ада” лучше выбрать?
  7. Какую литературу купить и выучить?

Судя по московским реалиям, не согласовывают в реале вырубку ниши под счетчик. Допавтоматы тоже мало кто согласовывает, хотя по закону надо – в энергонадзоре. Газовые дела, естественно, требуют согласования в ленгазе или как у вас это называется. Насчет гардеробной – в москве такая перепланировка согласовывается по эскизу, как у вас в Питере – не знаю.

Сейчас делаю аналогичный ремонт в таком же доме. В Питере по эскизу ничего не согласовывается – нужен полноценный проект. Затраты на проекты и согласования будут сопоставимы со стоимостью ремонта.

Ужос Но в Москве к этому постепенно тоже двигаются.

Аналогичный ремонт делаю (в Москве). Дом – 53 года, несущих нет, только колонна. Все кроме колонны посносили нахрен (простите). Параллельно подавали доки в мосжилинспекцию. Вчера прискакал дез, требуют договор с ремонтной бригадой, лицензию этой бригады, договор этой фирмы на вывоз мусора и лицензию фирмы, которая мусор вывозит. И, гады, прямо-таки глядя в глаза дают понять, что им бабло нужно. Муж сказал: документы все получите, а денег – ждите зарплаты или поищите другого лоха. В дезе прям-таки офигели. Они чутко несутся на все стройки, зная. что там может быть бригада без документов, лицензий и прочих разрешений.

Вам надо выяснить, этот дом был построен по индивидуальному проекту или по серийному. Если по инд. то вам надо ехать в проектный институт (который этот дом проектировал, скорее всего это мосжилниипроект), заказывать у них техническое заключение по состоянию конструкций. К вам приедет техник, посмотрит на стены, сделает обследование и даст заключение какие из них трогать можно а какие нет. Без этого ТЗ в мосжилинспекции вашу завку расcматривать не будут. Выяснить, что за тип дома можно на сайте мосжилинспекции www.mzhi.ru задав вопрос, через пару дней прочитаете ответ. Но все это только в том случае если вы надумаете сносить стены. Если вы просто хотите поставить стенку из гк чтобы сделать гардеробную – вобще не стоит никого уведомлять на этот счет. В любой момент вы можете ее снести, ведь стены, которые на плане БТИ есть они никуда не деваются.
По газу: надо ехать в окружное отделение мосгаза, подавать заявку на осмотр техника, потом оплатите 1500 рублей, к вам приедет техник, составит план переноса газовой разводки, потом вам выставят еще один счет, вы его оплатите, тогда газовщики приедут, все вам переварят. От них нужны будут документы о сделаных работах, они вам понадобятся в мосжилинспекции. Колонку вам перенесут в кухню только в том случае, если выход газовой вытяжки (дымоход, короче) находится не далее чем в полутора метрах от колонки, и колонка должна быть размещена только и исключительно на несущей стене.

Что касается штробления несущей стены это вам надо опять же в мосжилинспекцию.
Окна конечно можете поменять.

Ссылка на основную публикацию