Перепланировка: Квартира в доме серии И-209А
Как грамотно произвести перепланировку и организовать в типовой двухкомнатной квартире кухню-гостиную и две спальни?
Особенности дома
Серия И-209А качественно отличается от серии II-18/9: балконы появились во всех квартирах, причем в некоторых по два балкона. На балконах организованы лестницы, которые позволяют спуститься на нижние этажи для эвакуации при аварии.
Планировочные решения стали удобнее и появилось несколько новых планировок двух- и трехкомнатных квартир, а добавление второго пассажирского лифта позволило сделать условия проживания в башне более комфортными.
Технические характеристики квартиры
Квартира газифицирована, между комнатами находится несущая нагрузку стена, перегородки собраны из гипсобетона, который не препятствует распространению звуков и не добавляет комфорта для проживания: все, что происходит в кухне или в ванной комнате, будет слышно в комнате, как будто между ними стен нет вовсе.
Квартира состоит из двух жилых комнат, одна из которых проходная, а также кухни, ванной, уборной, прихожей и балкона, выход на который осуществляется из двух комнат.
Общая площадь: 45,12 кв.м
Жилая площадь: 29,8 кв.м
Площадь кухни: 9,6 кв.м
Работы по перепланировке (утверждение и демонтаж фрагмента стены) займут немало времени, но оправдают все затраты быстро — две автономные комнаты гораздо удобнее при использовании.
Из недостатков планировки домов серии И-209А еще есть скромная степень инсоляции (проникновения солнечного света в помещения), которая вызвана наличием балконов — они затемняют жилую часть квартиры. В этой серии запрещенно добавлять балкон к жилой части квартиры. Поэтому любые варианты планировки предполагают, что «активные зоны» расположены ближе к окнам, а в дальней части комнат организованы места для хранения.
Новые стены изменили свое расположение — увеличение площади кухни позволит организовать более просторную столовую зону.
На плане я указал диван, но он не должен быть раскладным. Поскольку квартира газифицирована, это запрещает организацию спального места в одном помещении с газовым оборудованием: считается, что если человек будет спать в кухне, то он может задохнуться при неисправном газовом оборудовании, поэтому СНиП требует, чтобы места для сна были отделены от кухни дверьми. Данный запрет мне лично кажется сомнительным, поскольку при неисправном газовом оборудовании пострадают не то, что соседние комнаты — и соседние квартиры. Но мы обязаны соблюдать Свод правил, поэтому во втором варианте не нужно устраить место для сна, а вот поставить на кухне диван и телевизор (организовать импровизированную мини-гостиную) совершенно не возбраняется.
Перепланировка 3: Сломайте геометрию пространства
Интересна, прежде всего, расположением и конфигурацией перегородок, которые зонируют квартиру и организуют ниши, в которых распологается мебель. В третьем варианте в центре квартиры расположена детская комната, в которой нашлось место для организации рабочего пространства школьника, как и места для сна и хранения одежды.
Новые границы стен позволили получить более просторную комнату, а свободные части использовать для игр. Вход в детскую организован таким образом, чтобы спящему там ребенку было психологически комфортно.
Отдельно хочу сказать про расположение рабочего стола. Обычно, если за спиной сидящего за столом человека находится дверь, то это психологически дискомфортно. Но я намеренно допустил эту ошибку планировки (ведь стол можно развернуть к другой стене). Мы работаем с комнатой в условиях недостаточной освещенности, и расположение стола у балконного окна объясняется необходимостью правильного естественного освещения рабочего места. На мой взгляд, сохранить зрение школьнику куда важнее, чем волноваться из-за расположения двери (это не влияет на здоровье).
Ремонт квартир в домах серии И-209а
Жилые дома типовой серии И-209а относятся к разряду блочных зданий башенного типа. Период строительства домов приходится на 1970-1980-е годы. Дома данной серии отличаются наличием технического подполья и технического этажа, используемого для размещения инженерных коммуникаций.
Предшественником типовой серии домов И-209а является 12-этажная серия II-18. Между ними имеется ряд существенных различий. В частности, типовая серия И-209а обладает увеличенным числом квартир, в каждой из которых есть лоджия или балкон.
За последние несколько лет ряд зданий данной серии был подвергнут капитальному ремонту, благодаря чему они получили новые инженерные коммуникации.
| Тип квартиры | Общая, кв.м. | Жилая, кв.м. | Кухня, кв.м. |
|---|---|---|---|
| 1-комнатная квартира | 34,8 | 19,4 | 9,6 |
| 2-комнатная квартира | 38,3-45,5 | 24-29,7 | 6,2-9,6 |
| 3-комнатная квартира | 64,4 | 42,4 | 9,5 |
Черновой ремонт
Черновой ремонт – основа, от которой зависит, насколько долго прослужит вам квартира после завершения всех ремонтных и отделочных работ. Это полная подготовка поверхностей – пола, стен, потолка – к чистовой отделке, это снос и возведение перегородок, работы по устройству коммуникаций, электропроводка.
- Покупаем и доставляем черновые стройматериалы
- Монтируем и демонтируем межкомнатные перегородки
- Штукатурим стены и выравниваем потолки
- Разводим трубы водоснабжения, канализации и системы отопления
- Разводим электрику и системы теплого пола
- Устраиваем электрический щит
- Выполняем работы по гидроизоляции/звукоизоляции
- Делаем стяжку пола
| 1-комнатная квартира | 34,8 м 2 | от 87 000 р |
| 2-комнатная квартира | 38,3-45,5 м 2 | от 95 750 р |
| 3-комнатная квартира | 64,4 м 2 | от 161 000 р |
Косметический ремонт
Косметический ремонт – это, прежде всего, отделочные работы. Цель такого ремонта – придать свежий внешний вид помещению и устранить мелкие дефекты и следы эксплуатации, появившиеся со времени предыдущего ремонта. При этом косметический ремонт не включает, как правило, ни замену коммуникаций, ни перепланировочные решения.
- Покупаем и доставляем черновые стройматериалы
- Проводим демонтажные работы
- Меняем электроточки
- Меняем сантехприборы
- Клеем обои или перекрашиваем стены
- Красим потолок или монтируем натяжной потолок
- Укладываем напольное покрытие
- Кладем плитку
- Устанавливаем плинтусы и монтируем межкомнатные двери
- Поднимаем стройматериалы и выносим мусор
| 1-комнатная квартира | 34,8 м 2 | от 69 600 р |
| 2-комнатная квартира | 38,3-45,5 м 2 | от 76 600 р |
| 3-комнатная квартира | 64,4 м 2 | от 128 р |
Капитальный ремонт
Капитальный ремонт – пожалуй, самый основательный из всех вариантов ремонта. Он подразумевает перепланировку, если таковая задумывалась, замену устаревших коммуникаций, электротехнические работы. Помимо прочего, это и полная подготовка всех поверхностей, и отделка помещения. Словом, капитальное обновление вашей квартиры.
- Покупаем и доставляем черновые стройматериалы
- Монтируем и демонтируем межкомнатные перегородки
- Штукатурим стены и выравниваем потолки
- Разводим трубы водоснабжения, канализации и системы отопления
- Разводим электрику и системы теплого пола
- Делаем стяжку пола
- Клеем обои или перекрашиваем стены
- Красим потолок или монтируем натяжной потолок
- Укладываем напольное покрытие
- Поднимаем стройматериалы и выносим мусор
| 1-комнатная квартира | 34,8 м 2 | от 208 р |
| 2-комнатная квартира | 38,3-45,5 м 2 | от 229 р |
| 3-комнатная квартира | 64,4 м 2 | от 386 400 р |
Дизайнерский ремонт
Дизайнерский ремонт – отличается от капитального бОльшим объемом дизайнерских работ и авторским контролем за соответствием проводимых работ утвержденному заказчиком дизайн-проекту. Часто дизайнерский ремонт включает в себя нестандартные решения по перепланировке, смену зонирования, эксклюзивный декор.
- Выполняем работы по дизайн-проекту
- Применяем сложные архитектурные и инженерные решения
- Покупаем и доставляем черновые и чистовые стройматериалы
- Разводим трубы водоснабжения, канализации и системы отопления
- Разводим электрику и системы теплого пола
- Делаем систему вентиляции
- Укладываем керамогранит, плитку, мозаику
- Устанавливаем сантехнические приборы
- Оформляем декоративные настенные покрытия
- Поднимаем стройматериалы и выносим мусор
| 1-комнатная квартира | 34,8 м 2 | от 278 400 р |
| 2-комнатная квартира | 38,3-45,5 м 2 | от 306 400 р |
| 3-комнатная квартира | 64,4 м 2 | от 515 200 р |
Ремонт комнаты на Севастопольском проспекте
Ремонт частного дома в Москве на ул. Леваневского
Ремонт трёхкомнатной квартиры в Наставническом переулке
Дизайн интерьера квартиры
Дизайн интерьера — это, казалась бы, незримая, но очень важная составляющая любой квартиры. Это сочетание цветов, форм, материалов, фактур, света. Это то, что наделяет пространство настроением, отражает его душу.
Созданный профессионалом и грамотно воплощенный дизайн-проект интерьера, каждый день дарит хозяевам комфорт и уют, делая их жизнь немного лучше.
Что в себя включает дизайн-проект
Концепция
Концепция — это основа вашего будущего интерьера. Это идея, замысел, который позволит гармонично сочетать различные детали, фактуры и цвета. Благодаря концепции дизайнер сможет передать нужную вам атмосферу и создать настроение в интерьере.
3D визуализация
3D визуализация — это подробная и наглядная демонстрация того, как будет выглядеть ваш интерьер. Вы сможете увидеть цвета, фактуры, мебель и декор. То, как они смотрятся и сочетаются между собой. Одним словом, визуализация поможет вам оценить идеи, предложенные дизайнером.
Рабочая документация
Рабочая документация — это техническая часть дизайн-проекта. Вычисления, чертежи и другие документы для строительной бригады, которая будет заниматься ремонтом. Рабочая документация нужна, чтобы строители могли в точности реализовать задуманное дизайнером.
Авторский надзор
Авторский надзор — это контроль со стороны дизайнера. Дизайнер, разработавший проект, следит за тем, чтобы ремонтно-строительные работы выполнялись согласно дизайн-проекту. Авторский надзор помогает избежать неприятных сюрпризов на этапе реализации и получить тот результат, который был изначально задуман.
Комплектация
Комплектация — это не только перечисление и подробное описание основных материалов, которые используются для воплощения дизайн-проекта. Это поиск лучших условий, покупка, контроль качества, приемка на объекте, при необходимости возврат или замена. Благодаря комплектации ваш новый интерьер в реальной жизни будет точь-в-точь, как на картинке визуализации, при полной сохранности ваших нервных клеток.
Варианты дизайн-проектов
- Коллажи
- Фотофиксация объекта
- Производство замеров объекта по полу
- Создание обмерного плана
- Производство до 2-х вариантов планировочных решений
- Рабочие чертежи
| 1-комнатная квартира | 34,8 м 2 | от 34 р |
| 2-комнатная квартира | 38,3-45,5 м 2 | от 38 300 р |
| 3-комнатная квартира | 64,4 м 2 | от 64 400 р |
- Коллажи
- 3D-визуализация
- Фотофиксация объекта
- Производство замеров объекта по полу
- Создание обмерного плана
- Производство до 4-х вариантов планировочных решений
- Рабочие чертежи
| 1-комнатная квартира | 34,8 м 2 | от 68 р |
| 2-комнатная квартира | 38,3-45,5 м 2 | от 76 600 р |
| 3-комнатная квартира | 64,4 м 2 | от 128 р |
- Коллажи
- 3D-визуализация
- Фотофиксация объекта
- Производство замеров объекта по полу
- Создание обмерного плана
- Производство до 6-и вариантов планировочных решений
- Рабочие чертежи
- Подбор текстиля
- Выезд в магазин с заказчиком 1 раз
- Авторский надзор 1 месяц
| 1-комнатная квартира | 34,8 м 2 | от 87 000 р |
| 2-комнатная квартира | 38,3-45,5 м 2 | от 95 750 р |
| 3-комнатная квартира | 64,4 м 2 | от 161 000 р |
- Коллажи
- 3D-визуализация
- Фотофиксация объекта
- Производство замеров объекта по полу
- Создание обмерного плана
- Индивидуальная разработка предметов мебели
- Неограниченное количество вариантов планировочных решений
- Рабочие чертежи
- Подбор текстиля
- Выезд в магазин с заказчиком 3 раза
- Комплектация объекта
- Авторский надзор 3 месяца
| 1-комнатная квартира | 34,8 м 2 | от 139 200 р |
| 2-комнатная квартира | 38,3-45,5 м 2 | от 153 200 р |
| 3-комнатная квартира | 64,4 м 2 | от 257 600 р |
1-комнатная квартира — Вариант 1
Типовая перепланировка однокомнатной квартиры в типовой серии домов И-209А не затрагивает несущих конструкций. Перед началом перепланировки проводится профессиональное обследование, сопровождаемое инженерными расчетами. В ходе перепланировки осуществляется демонтаж ненесущих подоконных зон с установкой единого дверного блока из стеклопакетов. Создаваемый проем в ненесущей перегородке между кухней и гостиной не требует дополнительного усиления металлоконструкциями. Расширение площади санузла сопровождается работами по гидроизоляции пола.
1-комнатная квартира — Вариант 2
Типовая перепланировка однокомнатной квартиры в типовой серии домов И-209А не затрагивает несущих конструкций. Перед началом перепланировки проводится профессиональное обследование, сопровождаемое инженерными расчетами. В ходе перепланировки осуществляется демонтаж ненесущих подоконных зон с установкой единого дверного блока из стеклопакетов. Для создания гардеробной за счет уменьшения площади жилой комнаты выполняются работы по сносу и установке межкомнатных перегородок.
2-комнатная квартира — Вариант 1
Типовая перепланировка двухкомнатной квартиры в типовой серии домов И-209А не затрагивает несущих конструкций. Перед началом перепланировки требуется провести профессиональное обследование, сопровождаемое инженерными расчетами. В ходе перепланировки осуществляется демонтаж части ненесущей подоконной зоны с установкой единого оконно-дверного блока из стеклопакетов. Для объединения ванной и туалетной комнаты необходимо устройство гидроизоляции пола.
2-комнатная квартира — Вариант 2
Типовая перепланировка двухкомнатной квартиры в типовой серии домов И-209А не затрагивает несущих конструкций. Перед началом перепланировки требуется провести профессиональное обследование, сопровождаемое инженерными расчетами. В ходе перепланировки осуществляется демонтаж части ненесущей подоконной зоны с установкой единого оконно-дверного блока из стеклопакетов. Для объединения ванной и туалетной комнаты необходимо устройство гидроизоляции пола.
2-комнатная квартира — Вариант 3
Типовая перепланировка двухкомнатной квартиры в типовой серии домов И-209А не затрагивает несущих конструкций. Предварительным этапом перепланировки является профессиональное обследование, сопровождаемое инженерными расчетами. Разделение совмещенного санузла включает в себя установку межкомнатной перегородки и устройство дверного проема в ненесущей стене, что не требует дополнительного усиления металлоконструкциями. Также выполняются работы по демонтажу части ненесущей подоконной зоны с установкой оконно-дверного блока и расширение площади коридора за счет сноса и монтажа межкомнатных перегородок.
2-комнатная квартира — Вариант 4
Типовая перепланировка двухкомнатной квартиры в типовой серии домов И-209А не затрагивает несущих конструкций. Предварительным этапом перепланировки является профессиональное обследование, сопровождаемое инженерными расчетами. Также выполняются работы по демонтажу части ненесущей подоконной зоны с установкой оконно-дверного блока. Расширение площади коридора и гостиной требует проведения работ по сносу и установке дополнительных межкомнатных перегородок.
3-комнатная квартира
Типовая перепланировка трехкомнатной квартиры в типовой серии домов И-209А не затрагивает несущих конструкций. Предварительным этапом перепланировки является профессиональное обследование, сопровождаемое инженерными расчетами. Выполняются работы по демонтаж ненесущей подоконной зоны с установкой единого дверного блока из стеклопакетов. Расширение площади спальни и коридора требует сноса и установки дополнительных межкомнатных перегородок. Разделение санузла на туалетную и ванную комнаты также сопровождается сносом и монтажом перегородок, а также работами по устройству гидроизоляции пола.
*По материалам «Каталога типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий»
Перепланировка в двухкомнатной квартире в доме серии И-209А
Здравствуйте, посетители сайта o-nedvizhke.ru! В данной статье рассмотрим двухкомнатную квартиру серии И-209А. Соответственно, о данной серии домов не будем рассказывать. Это есть в других статьях о ней. В самой серии можете посмотреть про этот дом. То есть если вы на этой страничке, то, наверное, вы об этом доме кое-что знаете, так как вы в нем живете.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
+7 () 703-47-59
Москва, Московская область
+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Вот перед нами планировка двухкомнатной квартиры. Если брать именно этот вариант перепланировки квартиры, то с точки зрения согласователя, она крайне редка.
За несколько последних лет мы помним несколько квартир, если найдем, это крайне редкий вариант, потому что с этой квартирой особо никакой перепланировки никакой не сделать. Так как сама планировка не позволяет это организовать.
То есть какие-то мелочи, которые мы в основном собственникам предлагаем согласовать самостоятельно, так как это достаточно просто, можем разработать им проектную документацию, и они сами все согласуют. Этот процесс в контексте этой квартиры крайне простой. Или кто-то не хочет самостоятельно – поручали, но редко-редко.
Давайте рассмотрим квартиру с точки зрения несущих конструкций. Здесь для простоты несущие конструкции выделены черным, не несущие, собственно, другим.
Все просто: черное – белое. Почему сложность именно с этой планировкой? Почему не удается какие-то сложные планировки относительно реализовать или, в общем, вся суть в том, что вот в этой стене идет вентиляция.
И проем в этой стене, вот в этом месте, как обычно в квартирах хотят сделать проем, он должен быть якобы с дверью, там между кухней и комнатой, санузел расширить, сделать вот такой вот огромный.
Здесь нельзя сделать, потому что здесь идет вентиляции. Вот вентиляционные каналы, вот так и все.
Поэтому проем делать нельзя. А раз нельзя делать проем, то все другие перепланировки, то есть осталась самая мелочь, которую можно сделать.
А такую вот основную перепланировку, которую все хотят сделать, ее сделать нельзя. Поэтому вот такие дела. Вот, ну можно сделать некоторые другие варианты, мы попросили проектировщиков набросать каких-то там, сканировать со старых вариантов, которые были или которые можно придумать.
Ну вот — этот вариант у нас до перепланировки, все понятно: лоджия, черным выделены несущие стены, светлым — не несущая, коробка санузла не несущая, кухня, газовая плита.
Так, итого, сейчас мы ее сложим. И у нас будут рядом лежать вариантики. Подровняем, смотрим – вот так.
Так, что у нас в этом варианте? В этом варианте, собственно, практически не делается ничего.
Делаются только вот здесь у нас встроенные шкафы, такие, из комнаты куда-то сюда.
Здесь делается достаточно простой вариант: вот стена вот эта, она делается продолжением здесь, увеличивается площадь коридора за счет комнаты, потому что толком эта часть не нужна.
Она ни к комнате не относится, и коридор у нас маленький. Вот, в основном, вот это делают. Достраивают стену, получается правильно прямоугольная комната, здесь получается встроенный шкаф, встроенный шкаф может быть и в другом месте, не суть важно.
Вот, собственно, все. Обычная перепланировка, простая, если не изменяется конструкция полов, то проходит согласование в упрощенном порядке. Если полы — то проект.
В принципе, все. То есть вот этот как один из вариантов из текущей практики, кое-что поменялось в санузле. Ванная, а вот как они нарисовали хитро.
Смотрим – так, сделали малюсенькую ванную с туалетом совмещенную, вот здесь, вот так.
И да, непонятно, зачем пририсовали еще кладовую, хотя здесь была прекрасная большая ванная. Может кому-то и понравится. Не знаю, может что-то хранить надо. Поэтому вот вариант имеет место быть.
Следующий вариант: ну тоже вариант, вот, соответственно, эта стенка поставлена по своей границе, комнату сделали большую, можно сказать, данная квартира огромная.
Вот здесь соответственно комната, вход. Эта комната остается комнатой. Ну и, собственно говоря, вот о чем мы говорили, ванная плюс санузел объединили, развернули унитаз, уже более-менее ванная похожа на ванную, по крайней мере, можно где-то тут ходить.
Последствия не узаконенной перепланировки.
Как правильно оформить перепланировку квартиры, читайте тут.
Кухня? Кухня — кухней. Тут ты ничего не сделаешь, потому что она как есть, так и есть. Проема нет, ну и кухня вот такая, как есть.
Дальше поехали. Тоже вариант, ну вот, собственно, здесь у нас получается вход, эту же стенку все, с этой же стенкой изменения, вход в комнату.
Комната приятная большая, прямоугольная комната. Получается, из комнаты сделали шкаф встроенный, ну и собственно все. Соответственно, увеличили кухню за счет коридора, что возможно.
Соответственно, вот у нас получилась ванная, объединенная большая, приятная ванная. Все можно. Нормально.
А с кухней получилась такая штука. То есть у нас вот сюда выдвинулась стена, что можно, но можно сделать по-другому, чуть-чуть трансформировали бы.
У нас проем был бы вплотную к этой стене, и вот здесь, вот на этом месте, установили бы холодильник. У нас вот здесь стоит холодильник, мы прямо входим в кухню.
Вход, холодильник, и кухня более-менее свободна. Даже можно что-то, наверное, поставить приятное, и даже стол. В основном все.
Что еще может быть интересное в данной планировке? Подоконные блоки можно демонтировать. Из этой комнаты входа на лоджию нет в принципе.
Можно демонтировать подоконный блок вот этот, и можно демонтировать подоконный блок данный. То есть у нас получается двойные стеклянные распашные двери в пол, с сохранением порожка, что естественно и здесь тоже выход на лоджию, двойные распашные стеклянные двери.
Здесь можно поставить какую-то декоративную перегородку, которая делит лоджию на две части. Получается, в лоджию можно вот здесь войти и вот здесь можно войти.
По переносу сантехники. Перенос сантехники – стандартный проект. Перенос газовой плиты планируется в пределах кухни, газовая служба здесь не случится, по причине все той же вентиляции.
Наверное, вот эту комнату можно чуть увеличить, если вот эту всю часть перенести вот сюда.
Чуть-чуть ее сместить в сторону. Получится больше прихожая, более правильной квадратной формы данная комната, а комната, но есть и минус: данная комнату получается уже более-менее вытянутой.
Что если, например, собственники организуют встроенный шкаф здесь, то вероятно это спасет ситуацию. Имеет право иметь и такой вариант. По большому счету, наверное, с планировкой все.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
+7 () 703-47-59
Москва, Московская область
+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Особенности согласования перепланировки двухкомнатной квартиры в блочном доме серии И-209а
Крупноблочные дома серии И209-а могут встретиться в разных районах Москвы и в нескольких городах, находящихся в Московской области. Данная серия считается улучшенной модификацией блочных построек серии ll-18: в зданиях И-209а, представляющих собой одноподъездные башни, увеличено количество квартир, а каждое жилое помещение оборудовано лоджией.
Дома серии И-209а имеют определенные конструктивные особенности:
- Этажность не превышает 14 этажей, на каждом из которых находится 7 квартир.
- Квартиры бывают однокомнатными, двухкомнатными и трехкомнатными.
- Высота потолков составляет 2,65 см, что считается скорее недостатком домов данной серии.
- Отсутствие грузового лифта (наличие двух пассажирских).
- Раздельные санузлы и наличие балкона в каждой квартире.
Планировка квартир в домах серии И-209а считается более удачной, чем в блочных зданиях других серий, но собственники жилых помещений все равно проводят перепланировки: грамотное переустройство позволит повысить функциональность квартиры и сделает ее более комфортной для проживания.
Заявка на согласование перепланировки.
Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут
Как именно можно перестроить двухкомнатную квартиру в доме серии И-209а
На каждом этаже блочного дома данной серии находится четыре двухкомнатных квартиры, площадь каждой из которых может составлять от 38 до 46 кв.м. Площадь кухни не превышает 10 кв.м., что становится причиной неудобств.
Конкретные возможности перепланировки квартиры в блочном доме серии И-209а зависят от типа жилого помещения: если в однокомнатных квартирах нет внутриквартирных несущих стен, благодаря чему открывается простор для фантазии, то в двухкомнатных квартирах возможности переустройства ограничены.
Собственники двухкомнатных квартир могут прибегнуть к нескольким самым распространенным способам повышения функциональности жилья в блочном доме:
- Вовмещение санузла и ванной комнаты с помощью сноса стены-перегородки.
- Увеличение площади коридора за счет присоединения части жилой комнаты (комнаты остаются изолированными).
- Перенос дверных проемов или обустройство раздвижных дверей (таким образом можно объединить жилую комнату с кухней).
- Объединение двух жилых комнат в одну просторную гостиную (если межкомнатная стена не является несущей, ее можно просто снести).
Если типовой проект планировки из специализированных каталогов не отвечает вашим требованиям, лучше заказать индивидуальный план у компании с допуском СРО. Перед этим необходимо провести исследование технических возможностей квартиры, чтобы на его основе разрабатывался проект переустройства.
Как зарегистрировать перепланировку двухкомнатной квартиры в доме серии И-209а
Каждая перепланировка, даже перенос дверного проема или снос перегородки, должна быть согласована в Мосжилинспекции, иначе собственники жилья могут получить крупный штраф. Процесс узаконивания переустройства состоит из нескольких последовательных пунктов:
- Обращение в проверенную компанию с допуском СРО, которая подготовит техническое заключение и разработает проект перепланировки с учетом всех норм и требований.
- Сбор пакета документов и предоставление его в Мосжилинспекцию.
- Организация и проведение строительно-ремонтных работ в полном соответствии с согласованным проектом переустройства.
- Подписание акта о завершенной перепланировке после окончания всех работ и внесение измененных данных в ЕГРН и в технический паспорт помещения в БТИ
Процесс согласования перепланировки может занять всего один-два месяца, если вы обратитесь в компанию, имеющую допуск СРО и специализирующуюся на согласовании переустройств помещений.
Плюсы сотрудничества с «2Проектор»
Перепоручив все заботы по оформлению перепланировки двухкомнатной квартиры специалистам компании «2Проектор», вы значительно сэкономите время и не потратите силы и нервы: в кратчайшие сроки ваше переустройство будет согласовано в Мосжилинспекции.
Такой результат достигается благодаря высокому профессионализму сотрудников «2Проектор» (юристов, проектировщиков, инженеров), большому опыту в сфере согласования перепланировок, а также клиентоориентированности – наши специалисты работают даже со сложными случаями, каждый этап оформления переустройства в обязательном порядке согласуется с заказчиком, проект разрабатывается с учетом всех пожеланий и требований.
Ценовая политика «2Проектор» отличается лояльностью – комплексные услуги по согласованию перепланировки могут оплачиваться поэтапно, после завершения каждой из фаз переустройства.
Серия И-209А: планировка и перепланировка квартир
Блочные дома серии И-209А башенного типа были введены в эксплуатацию в 70-80-х годах. Планировка И-209А предполагает четыре типа квартир, перепланировка в которых позволяет существенно увеличить жилое пространство и улучшить функциональность помещений.
Планировки в домах этой серии соответствуют однокомнатной, двухкомнатной и трехкомнатной квартирам с площадями в 37, 44 и 61 кв.м. соответственно.
Перепланировка квартир И-209А возможна, конечно же, в квартирах любого типа, однако есть некоторые особенности. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры наиболее удобны для переустройства, поскольку помещения в этих квартирах достаточно просторны и имеют правильную форму, благодаря чему возможны различные варианты новой планировки.
Планировки дома И-209А
Однокомнатные квартиры имеют лишь один тип планировки, в которой из прихожей можно сразу попасть в санузел, кухню и жилую зону. Кроме этого, как правило, имеется лоджия с входом из гостиной. Правильная геометрическая форма предполагает возможность перепланировки с полной свободой расстановки мебели и функционального зонирования.
Двухкомнатные бывают двух различных типов: в одной планировке из прихожей все помещения квартиры объединены посредством прихожей, в то время как в другом варианте планировки одна из комнат используется в качестве проходной для второй комнаты.
Трехкомнатные квартиры представлены всего лишь одним типом планировки, в которой из прихожей есть возможность попасть в кухню, ванную и две жилые комнаты, одна из которых, как правило, является гостиной и, пройдя через нее, можно попасть, наконец, в спальню. Трехкомнатные являются не самыми удобными для перепланировки, поскольку они имеют неправильную геометрическую форму: одна комната всегда останется обособленной и не может быть объединена в общее пространство. Что же касается остальных двух помещений, то в этом случае есть возможность расширить пространство, благодаря имеющимся двум лоджиям, которые можно, как минимум, превратить, в кабинет или место для отдыха.
Рассмотрим примеры проектов перепланировок в домах серии И-209А на основе нескольких вариантов предложенных на страницах ресурса «Идеи Вашего Дома».
Однокомнатная квартира И-209А
Рассмотрим пример создания новой планировки однокомнатной квартиры И-209А, который хоть и не является кардинальным, но несет практическую пользу. В этом варианте удалось разместить всю необходимую мебель, обеспечив к ней наиболее удобный доступ. Перенос перегородки между кухней и жилой зоной не только поспособствовал удобству, но и позволил визуально увеличить пространство. Достаточно часто стиральную машину невозможно установить в ванной комнате из-за небольшой площади данного помещения. Для решения этой задачи стиральную машину поместили в проем, который ранее вел из прихожей в кухню. Размещение стиральной машины подобным образом не только выглядит гармонично, но и делает ее использование особенно удобной.
Двухкомнатная квартира И-209А
Рассмотрим довольно необычный вариант перепланировки двухкомнатной квартиры И-209А. Стол, имеющий форму незамкнутого круга, в столешницу которого встроено все нужное оборудование, находится в центральной части данной квартиры, в которой собственно и располагается и кухня. Благодаря тому, что все внутренние перегородки снесены и построены новые, помещения приобрели оригинальную форму, а за счет рационального использования всего имеющего пространства и размещения кухни в центре всего пространства, в конечной планировке стало возможным выделение дополнительного помещения для домашнего кинотеатра.
Трехкомнатная квартира И-209А
Также рассмотрим пример перепланировки трехкомнатной квартиры, в котором все имеющееся пространство было использовано максимально функционально. Дизайн-проект предполагал перенос большинства перегородок, но результат стоил затраченных усилий.
Площадь детской комнаты удалось сделать вдвое больше, за счет смещения границы жилой зоны в сторону объединенной гостиной-кухни. Спальня, хоть и осталась на прежнем месте, но благодаря переносу перегородки, ее пространство также стало заметно больше. Дверной проем был передвинут ближе к прихожей и. как следствие, теперь отпала необходимость проходить гостиную, для того, чтобы попасть в другую комнату.
Резюмируя, скажем, что перепланировка возможна в каждой из квартир серии домов И-209А, независимо от количества комнат, но именно для двухкомнатных существует больше всего различных, в том числе и типовых, решений, в то время как переустройство трехкомнатной может потребовать существенного переустройства и скорее всего будет индивидуальной для каждого конкретного случая.
В разделе Портфолио: квартиры вы можете увидеть все наши проекты по перепланировке и дизайну интерьера квартир
В разделе Портфолио: коттеджи представлены наши проекты по дизайну интерьера коттеджей, таунхаусов и просто загородных домов
Дома серии И-209А
Описание
Серия домов И-209А представляет собой блочные строения башенного типа. Основной период их возведения пришелся на 70-80-е года прошлого века. Данный проект МНИИТЭП стал логическим продолжением и развитием «двенадцатиэтажек» II-18. Присутствует схожесть конструктивных решений и квартирных планировок, но с количество квартир увеличилось, появились балконы (лоджии) в каждой из них. Основная часть домов серии строилась в Москве и области, реже – в других регионах РФ.
Стоит отметить, что после увеличения в блочных домах этажности (до 14 этажей в серии И-209А), проектировщиками были произведены расчеты, которые показали необходимость использования в более высоких зданиях панельно-блочного принципа строительства. У домов И-209А, как и у предыдущих модификаций блочных зданий, теплоизоляция наружных стен все так же остается плохой и, как следствие, энергоэффективность квартир низкая. В настоящее время многие дома серии включены в столичный план санации, проводится их капремонт с частичной либо полной заменой инженерных сетей и коммуникаций, а также с утеплением наружных стеновых панелей и обустройством «вентилируемого фасада».
Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
Несущие наружные стены в многоэтажках серии И-209А выполнены из блоков керамзитобетона, имеющих толщину 400мм, несущие – 500 мм. Внутренние стены возведены из того же материала толщиной 390 мм, а межкомнатные перегородки сделаны из гипсобетона толщиной 8 см. Многопустотные панели (220 мм) выполняют функцию межэтажных перекрытий. Узнать дома серии можно по фасадам, облицованным гранитной крошкой, и ряду окон на торце.
Вентиляция осуществляется через вентканалы, проходящие внутри блочных стен и имеющие выходы в ванной комнате и на кухне. Центральное водяное отопление в домах И-209А спроектировано по стандартной схеме коммуникаций. Предусмотрено горячее и холодное водоснабжение от общегородской сети. Для размещения инженерных сетей и коммуникаций в И-209А спроектирован техэтаж под крышей и техподполье.
Кроме того, учитены проблемы с предыдущими сериями блочных домов, у которых были недостаточно толстые наружные стены, что приводило к их промерзанию, образованию внутри квартир плесени и грибка на их внутренней поверхности, в И-209А предусмотрены дополнительные радиаторы в углах дома.
Особенности квартирных планировок
В квартирах этой серии комнаты бывают как раздельные, так и проходные. Типовые проекты серии предусматривают два типа планировки «двушек» и несколько типов планировки «трешек», наиболее удачной из которых считается вариант с одной изолированной комнатой и двумя балконами.
Достоинством зданий серии считается минимум несущих конструкций внутри квартир. Это позволяет делать перепланировки многими способами и, таким образом, повышать комфортность жилья, придавать ему индивидуальность.
Технические характеристики
В Москве: Черемушки, Беляево, Бирюлево, Хамовники, Медведково, Кузьминки и пр.
В Московской области: Люберцы, Балашиха, Одинцово, Красногорск, Химки, Щербинка, Сергиев Посад, Лобня.
(пока оценок нет)
Загрузка...