Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П-3

Особенности узаконивания перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии П 3М

Панельные здания модификации П-3М, высота которых варьируется от восьми до семнадцати этажей, считаются относительно новыми постройками – их возведение началось еще с середины 1990-х годов, но продолжается до сих пор. Дома данного типа весьма популярны на рынке вторичной недвижимости благодаря своим конструктивным особенностям:

• Большая площадь квартир.
• Удачная планировка помещений (по сравнению с другими панельными постройками).
• Улучшенная теплоизоляция стен.
• Хорошее состояние домов.
• Размещение коммуникаций на техническом этаже.
• Наличие двух лифтов – грузового, пассажирского.

Здания типа П-3М, которые являются улучшенной версией другой типовой панельной серии П-3, имеют определенный недостаток: все межквартирные и большинство межкомнатных стен являются несущими, что создает определенные проблемы при перепроектировке.

Заявка на оформление перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Как именно можно перестроить трехкомнатную квартиру в доме серии П-3М

В панельных домах модификации П-3М находятся квартиры, количество комнат в которых варьируется от одной до четырех. Существует несколько планировок размещения жилых помещений на этажах – на каждом располагается минимум одна трехкомнатная квартира (общая площадь – 75-85 кв.м., кухня занимает 10 кв.м.). Комнаты являются изолированными, жилье оснащено раздельным санузлом и балконом.

Специалисты предлагают несколько распространенных способов перепроектировки, которые будут согласованы Мосжилинспекцией, а также не нарушают требования законодательства:

• Объединение коридора и гостиной, обустройство просторного помещения – для этого необходимо снести стену-перегородку.
• Объединение туалета и ванной с последующим увеличением площади совмещенного санузла – сделать это можно при помощи присоединения части коридора (вход на кухню придется перенести, также потребуется обеспечить гидроизоляцию поверхности пола).
• Обустройство проема в несущей стене между гостиной и кухней – такой проем необходимо будет укреплять металлическими конструкциями.

При помощи данных способов перепланировки собственники недвижимости смогут более рационально использовать пространство трехкомнатного помещения: жилье станет более функциональным.

Процесс узаконивания перепроектировки трехкомнатной квартиры в доме серии П-3М

Для тех, кто решил заняться согласованием перепланировки самостоятельно, оптимальным решением будет ознакомление со всеми тонкостями процесса узаконивания изменений недвижимости. Сотрудники компаний, имеющих допуск СРО, советуют придерживаться следующих рекомендаций:

• При разработке проекта переустройства необходимо следовать указаниям, требованиям законодательства, Мосжилинспекции, а также учитывать все нормы СанПИН – только тогда ваш план будет согласован.
• Необходимо ответственно отнестись к подготовке пакета документов (его полный список можно уточнить на сайте «2Проектор»), который предоставляется для ознакомления сотрудникам Мосжилинспекции – если вы забыли включить некоторые документы, разрешение на проведение работ вам не выдадут.
• Лучше внимательно следить за каждым этапом проведения ремонтно-строительных работ, чтобы строители четко следовали согласованному плану переустройства.
• После того, как работы будут окончены, необходимо подписать Акт о завершенной перепланировке, а после этого можно предоставить измененные данные ЕГРН и БТИ.

При соблюдении всех указанных рекомендаций процесс узаконивания вашей перепроектировки займет не так много времени. Если у вас совсем нет опыта в данной сфере, лучше доверить согласование специалистам – вы можете обратиться в одну из компаний, имеющих допуск СРО.

«2Проектор» – плюсы сотрудничества

Московская компания «2Проектор» успешно функционирует с 1999 года и занимается согласованием перепроектирований любой сложности по столице и области. На счету «2Проектор» – множество оформленных по всем правилам переустройств и довольные заказчики, которые получили обещанный результат ровно в срок.

Одним из главных достоинств компании является наличие допуска СРО – свидетельства, которое позволяет вести определенную профессиональную деятельность и оказывать услуги по узакониванию перепланировок. Организации с допуском СРО гарантируют безопасность капитального строительства, поэтому проекты, разработанные сотрудниками таких компаний, обязательно согласуются Мосжилинспекцией.

Высокие результаты «2Проектор» достигаются благодаря высокому профессионализму сотрудников, их большому опыту, а также слаженной работе специалистов разных сфер: юристов, инженеров, проектировщиков.

Серия П-3

Серия дома П3 относится к типичным «брежневкам». Строились такие здания в период с Они распространены в Москве и Подмосковье, и на ближайшее время в списках домов, подлежащих сносу, не числятся. Среди преимуществ серии — удобные планировки квартир, большие лоджии. Жилые помещения располагаются в отдельных угловых секциях.

Панельные дома серии П3 могут иметь различную этажность и метраж, с высотой жилых помещений 264 см. Наружные стеновые конструкции возводились из трехслойных панелей, внутренние перегородки и перекрытия — из железобетонных панелей.

Описание дома

Внутренние стены: железобетонные 140 и 180 мм.

Перегородки: железобетонные 80 мм.

Перекрытия: железобетонные 140 мм.

Окна: теплозащитные, с тройным остеклениемВытяжкаЕстественная в санитарных помещениях и кухнеМусороудалениеМусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже

Схема типовых секций с размещением квартир

Варианты перепланировки

П3 — типовая серия, поэтому перепланировка квартиры может быть выполнена нашими специалистами по одному из предложенных вариантов. Вы можете выбрать один из них, сэкономив себе время на разработку новых планировочных решений.

Двухкомнатные квартиры

В исходной планировке ванная комната и туалет раздельные. При перепланировке возможен вариант их совмещения с расширением площади за счет коридора. Гостиная может быть объединена с кухней.

Перепланировка 2-x комнатной

Совмещение санузла и расширение его за счет коридора. Объединение гостинной с кухней.

Второй вариант перепланировки

Совмещение санузла. Объединение гостинной с кухней.

Трехкомнатная квартира

В этих квартирах также возможно объединение санузла с расширением площади санпомещения за счет коридора. Возможен перенос туалета и расширение ванной комнаты. Гостиная может быть объединена с кухней.

Совмещение санузла. расширение за счет коридора. Объединение гостинной с кухней.

Расширение ванной за счёт коридора. Перенос туалета. Объединение гостинной с кухней.

Четырёхкомнатная квартира

Объединение санузла с расширением за счет коридора, объединение гостиной и кухни. Возможен перенос туалета.

Совмещение санузла, расширение за счет коридора. Объединение гостинной с кухней.

Расширение ванной за счёт коридора. Перенос туалета. Объединение гостинной с кухней.

Эти варианты не требуют адресной разработки проекта. Вам не подошло ни одно из типовых предложений по изменению планировки квартиры? Закажите разработку проекта перепланировки в компании «МВК-сервис». Наши специалисты разработают для вас индивидуальный вариант, после осмотра квартиры.

Получите больше вариантов перепланировок

Оставьте заявку и наш специалист свяжется с вами и предоставит больше вариантов.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИР П-3

Серия П-3 – это панельные 16 и 17-ти этажные жилые дома имеющие два вида типовых секций – рядовые четырехквартирные и угловые двухквартирные. Количество комнат в квартирах 1-4.

Стены и Перекрытия:

• Наружные стены – керамзитобетонные панели 350 мм
• Внутренние несущие стены – железобетонные панели 140 и 180 мм
• Перегородки – 80 мм
• Перекрытия – железобетонные 140 мм

Дом П-3 спроектирован институтом МНИИТЭП и строился с 80-х до 90-х годов, далее на смену пришли другие модификации: П-3М, которые стриоились в 90-е годы.

 Информация на сайте ознакомительная и не является руководством для проведения работ. Для выполнения любого проема в несущей стене необходимо согласованное разрешение на перепланировку.

Планировка дома серии П-3

Фото дома серии П-3

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ СЕРИИ П-3 С ИЗГОТОВЛЕНИЕМ ПРОЕМА В НЕСУЩЕЙ СТЕНЕ

Проемы в 180 мм несущих панелях в серии П-3 могут быть сделаны в 1, 2, 3 и 4-х комнатных квартирах.
Усиление проемов по проектам МНИИТЭП выполяется металлической рамой из уголка L 100×63х8мм.

Мы предоставляем договор на работы, допуск СРО, акт скрытых работ, гарантию.

Схема усиления проема металлическим уголком L100x63х8мм в трехкомнатной квартире серии П-3

При выполнении проемов в несущих стенах необходима алмазная резка проема и профессиональное усиление металлоконструкциями простеночных, перемычечных и других зон. Работы должны выполнятся специализированными компаниями, имеющими свидетельство СРО на выполнение работ данного вида.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ П-3
С ИЗГОТОВЛЕНИЕМ ПРОЕМА В НЕСУЩЕЙ СТЕНЕ

Изготовление проема 0,9х2,1м с усилением, в несущей стене на расстоянии 2,0 м от наружной стены

ПЕРЕПЛАНИРОВКА ДВУХКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ П-3
С ИЗГОТОВЛЕНИЕМ ПРОЕМА В НЕСУЩЕЙ СТЕНЕ

Изготовление проема 0,9х2,1м с усилением, в несущей стене на расстоянии 2,0 м от наружной стены

Вариант перепланировки двухкомнатной квартиры II-49 Д с проемом в стене из гостинной на кухню, на расстоянии 1,1 м от наружной стены

Вариант перепланировки двухкомнатной квартиры II-49 Д с проемом в стене из гостинной в спальню, на расстоянии 2,1 м от наружной стены

ПЕРЕПЛАНИРОВКА ТРЕХКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ П-3

С ИЗГОТОВЛЕНИЕМ ПРОЕМА В НЕСУЩЕЙ СТЕНЕ

Перепланировка в 3-к.кв. в этой 16-ти этажке включает устройство проема размером 1,0х2,1м в несущей поперечной стеновой панели, на расстоянии 1,4 м от наружной стены со стороны кухни, с целью организации входа на кухню из комнат.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЧЕТЫРЕХКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ П-3

С ИЗГОТОВЛЕНИЕМ ПРОЕМА В НЕСУЩЕЙ СТЕНЕ

Изготовление проема 0,9х2,1м с усилением, в несущей стене на расстоянии 1,0 м от наружной стены.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИР СЕРИИ П-3 С РАЗРАБОТКОЙ ПРОЕКТА

Варианты перепланировок, при которых производится организация нового дверного проема в несущей стене с усилением , в том числе:

• демонтаж подоконного блока с установкой витража из стеклопакетов
• расширение, совмещение санузла и перенос коммуникаций
• демонтаж не несущих железобетонных перегородок

вы можете посмотреть, скачав каталог проектного института МНИИТЭП:

• каталог типовых перепланировок квартир часть В

Такие перепланировки требуют обследования несущих конструкций, прочностных и теплотехнических расчетов с разработкой конкретного проекта перепланировки, с последующим рассмотрением Мосжилинспекцией в установленном порядке.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИР СЕРИИ П-3 Д БЕЗ ПРОЕКТА

Варианты перепланировок, где не затрагиваются внутренние несущие и наружные стены здания, а также производится:

• демонтаж и возведение не несущих перегородок
• изготовление проемов в перегородках
• заложение проемов
• изменение расположения сантехприборов, без изменения границ ванных и туалетов

не требуют предварительного обследования специалистами и не требуют разработки проекта переустройства/перепланировки. В этом случае достаточно уведомить Мосжилинспекцию о перепланировке.

Варианты таких переустройств, в том числе и в квартирах серии П-3 вы можете посмотреть, скачав каталог проектного института МНИИТЭП:

• каталог типовых перепланировок квартир часть А

 Запрещено копирование текста и фотографий с этого веб-сайта. Права защищены законом РФ “Об авторском праве и смежных правах” от 09.07.1993 N 5351-1, гражданским кодеком РФ,гл. 70 “Авторское право”

Обустраиваем трешку в панельке: 3 идеи без перепланировки

Многие семьи живут в типовых панельных домах серии П-3, потому что она признана едва ли не самой удачной и распространенной. Архитектор Анастасия Киселева продумала три варианта планировки квартиры с разным количеством спален и бюджетом. Причем сделать свой дом уютным можно даже без помощи дизайнера, просто грамотно выбрав и расположив мебель.

Краткая информация

Все комнаты в трешке площадью 73,3 кв. м изолированные, и это неоспоримый плюс панельных домов серии П-3. Но стены несущие, а потому перепланировку не сделать. Кухня площадью 10,2 кв. м правильной формы, но расстановке мебели мешает выступающий вентиляционный короб.

Вариант 1: для молодой пары

Ценовая категория: «Премиум»

Для пары без детей необходима лишь одна спальня, отведем под нее комнату с балконом. Чтобы сохранить ощущение простора, набор мебели здесь будет минимальным. Предпочтение отдадим светлым тонам.

Еще одну из жилых комнат можно превратить в кабинет с рабочим столом, системой хранения и зоной отдыха. Площадь гостиной позволяет установить большой угловой диван и кресло, а также позаботиться о хранении вещей. Кроме того, пару шкафов установим в просторном коридоре.

Главное место на кухне – большой обеденный стол, за которым можно собирать гостей. На фоне сдержанной бело-кофейной цветовой гаммы используем яркие оранжевые акценты.

1. Кухонный гарнитур Fun, 115 980 руб. 2. Стол Wity, 25 999 руб. 3. Люстра «Жаклин», 29 999 руб. 4. Плед Vintage, 1 руб. 5. Ковер Ragolle Twilight, 17 999 руб. 6. Декоративная подушка Mr. Right, 1 299 руб. 7. Стул Malaga, 6 399 руб. 8. Декоративная подушка Mrs Right, 1 299 руб

Вариант 2: для семьи с ребенком

Ценовая категория: «Лайт»

Когда в семье появится ребенок, кабинет легко превратится в детскую комнату. Установим здесь спальный гарнитур с мультяшной собакой. Если родителям необходимо рабочее место, то его придется перенести на балкон в гостиной. Помимо системы хранения и диванной зоны в гостиной обустроим мини-мар. Цвета в интерьере используем спокойные: белый, бежевый, песочный и шоколадный.

Шкафы предусмотрены в каждой комнате и коридоре. Помимо этого, шкаф для верхней одежды установим в холле. А на кухне можно разделить гарнитур на две зоны. Основная угловая будет использоваться для приготовления пищи, а дополнительная, у противоположной стены, возьмет на себя функции хранения продуктов и посуды. В высокие шкафы можно встроить дополнительную морозильную камеру или микроволновку.

1. Светильник настенно-потолочный «Оденсе», 5 999 руб. 2. Детская кровать «Сказка», 5 999 руб. 3. Статуэтка «Птичка», 429 руб. 4. Статуэтка 7,5 см «Птичка», 399 руб. 5. Диван «Порту», 17 999 руб 6. Торшер «Гэлэкси», 6 999 руб. 7. Декоративная подушка «Натурель-02», 799 руб. 8. Плед Cafe, 1 999 руб. 9. Ковер Shaggy Ultra, 3 799 руб.

Вариант 3: для семьи с двумя детьми

Ценовая категория: «Средняя»

В большой семье маленькие комнаты отдадим под отдельные детские. В каждой из них расположим кровати, шкафы для одежды и рабочие места. Большую комнату превратим из гостиной в спальню для родителей, разделив ее на приватную и рабочую зоны. В проеме установим дверь, а по обе стороны от нее расположим шкафы. В холле оставим только мягкий пуфик, а функцию хранения верхней одежды возьмет на себя шкаф-купе в коридоре.

В такой планировке нет места для полноценной гостиной, поэтому она подойдет только семье, в которой редко собираются большие компании. Местом совместного времяпровождения станет кухня, где даже готовить можно всем вместе – гарнитур установим почти по периметру комнаты. Кроме того, юных гостей можно принимать в одной из детских, где появится диван. Колористическое решение интерьера будет ярким – на светлом фоне расставим желтые и синие акценты.

Лучшие варианты перепланировки трехкомнатной квартиры

У каждого из нас свое понятие о комфорте, уюте и просторе, которыми должно обладать современное жилище. Чем больше площадь квартиры, тем обширнее может быть полет фантазии ее владельца. Сделать перепланировку в 3-комнатной квартире – задача непростая, но вполне посильная. Главное в этом вопросе проявить терпение, тщательно продумав каждый элемент изменений с учетом исходного проекта.

Особенности

Перепланировка трехкомнатной квартиры должна осуществляться только после согласования с соответствующими инстанциями и получения от них разрешения на изменения. Данное условие является обязательным, так как любая переделка связана либо с воздвижением новых стен и перегородок, либо с их сносом.

Проект лучше заказать у профессионалов. Так вы сможете избежать многочисленных переделок и хождений по инстанциям. Грамотный проектировщик всегда знает расположение несущих конструкций в каждом типе квартиры. Он безошибочно определит возможности ваших коммуникаций и предложит максимально безопасные для соседей решения, которые помогут превратить стандартную модель жилища в комфортную измененную квартиру вашей мечты.

Самый большой полет фантазии дают квартиры, именуемые в народе «распашонки». В них большие изолированные комнаты, но крайне узкие коридоры и маленькие кухни. К тому же помещение ванной и санузла одно.

Несмотря на большие возможности изменения пространства в трехкомнатной квартире, нужно знать о строгих запретах, нарушение которых грозит серьезными материальными санкциями для владельцев. При перепланировке запрещено :

• Разрушать или видоизменять вентиляционные каналы;
• Сносить несущие стены;
• Переносить помещения, где есть вода, в другие комнаты (кухни, туалеты, ванные);
• Разделять комнаты, в которых нет окон и вентиляции;
• Ограничивать доступ соседних квартир к коммуникациям.

Нарушение этих правил приведет к непоправимым последствиям, которые отразятся на жильцах всего дома.

Как создать комфортное пространство

Самое сложное в процессе планирования изменений в большой квартире – связать все комнаты в гармоничное пространство. Для этого перед началом работы и составляется проект, в котором будут учтены все функциональные возможности помещения. Выбор перепланировки зависит от целей изменения: хотите ли вы расширить свободную зону или же увеличить количество комнат.

Рассмотрим самые популярные решения для трехкомнатной квартиры:

1. 1. Снос кухонной стены, которая отделяет жилую комнату.

Отличная идея для поклонников квартир-студий. Увеличение свободного пространства позволит зонировать комнату при помощи мебели и предметов интерьера.

Использовать такой вариант нельзя, если на кухне газоснабжение. В этом случае разрешение на создание студии можно получить только после замены плиты.

1. 2. Увеличение ванны и туалета.

Расширение обычно очень маленького помещения производят только за счет коридора или кладовки, которые являются смежными комнатами.

Отличная идея для жильцов, с небольшим составом семьи. После снесения стен проводят зонирование освободившегося пространства, распределяя функциональные части комнаты для спальни, гостиной или детской.

Демонтировать можно только стены, которые не являются несущими!

1. 4. Выделение дополнительной комнаты

Потребность в еще одном помещении возникает, когда нужно обеспечить комфортное жилье для всех членов семьи. Например, подросшие дети хотят иметь собственное пространство для самовыражения или глава семьи чувствует необходимость в оборудовании кабинета. В любом случае создание 4 комнаты осуществляется 2 способами:

• Разделение гостиной, имеющей большую площадь, на 2 части;
• Снесение всех внутренних стен с последующим возведением новых перегородок, соответствующих идее нового жилья.

Трехкомнатные квартиры различных серий

Любое изменение пространства в квартире основывается на ее первоначальной планировке. Рассмотрим особенности самых ходовых серий квартир и возможные изменения в них.

Серия П-3

Перепланировка квартиры серии П-3 чаще всего затрагивает демонтаж стен. Связано это с неудобным распределением площади в комнатах. Внушительных размеров коридор «забирает» слишком много места. Поэтому «раздавать» недостающую площадь нужно именно из него.

Самые популярные перепланировки 3-комнатной квартиры серии П-3 связаны с такими моментами:

• Объединение ванны и санузла с увеличением их площади за счет коридора;
• Увеличение размеров кухни за счет лоджии;
• Устранение кухонной перегородки для освещения коридора и мягкого межкомнатного перехода.

Серия П-44 т

В отличие от предыдущего типа, квартиры серии п-44 т достаточно удобны:

• Кухня имеет приличные размеры;
• Большой балкон находится в одной из комнат;
• Второй балкон имеет меньшие размеры, но его наличие прибавляет плюс к общей площади;
• Комнаты большие, в них нет закоулков и ненужных проходов.

К минусам нужно отнести такие неудобства:

• Совсем маленькая прихожая, которая не позволит поставить ни один большой шкаф;
• Холл, который ведет к смежным комнатам, значительно «съедает» пространство;
• Маленькие помещения для ванны и туалета.

В некоторых квартирах этой серии между кухней и гостиной есть проем. Его наличие определяют по нише, которая находится в несущей стене.

Такая особенность позволит увеличить количество идей при перепланировке квартир 44 серии.

Рассмотрим один из интересных вариантов перепланировки трехкомнатной квартиры серии п-44 т.

Сразу оговоримся, что для угловой квартиры он не подойдет!

Идея необычна тем, что из зоны кухни делают жилую комнату. А само кухонное помещение переносят в коридор. Площадь санузлов увеличивается благодаря появившемуся проходу на кухню, который, таким образом, закрывается.

Большую площадь балконов используют максимально. Поэтому после их утепления, один отводят под кабинет, а второй используют как зону отдыха.

В таком варианте перепланировки гостиная требует соединения с кухней, что позволит выделить место для еще одной комнаты. Вытянутое пространство спальни позволяет поместить в ней гардероб.

Серия ii-68

Помещение этой серии позволяет создать объемную гостиную, совместив ее с кухней. Такое решение актуально для семей, у которых часто бывает много гостей.

Для того чтобы воплотить идею в жизнь, нужно снести все перегородки, соединяющие прихожую, гостиную и кухню. В итоге получится диагональная композиция. Если отсечь стеной угол, можно организовать место для сна, обставив мини-комнату кроватью и встроенным шкафом.

Такая форма помещения позволяет чувствовать пространство, наполненное светом. Достигается это за счет стеклянной перегородки, которая отражает дневной свет, наполняя им и прихожую, и спальню. Чтобы зонировать гостиную и кухню, используют барную стойку, которую располагают между диваном и обеденным столом.

Так как балкон достаточно большой, из него можно оборудовать гардеробную, «позаимствовав» немного площади из комнаты. Причем вход в нее делают сразу из двух жилых помещений.

83 серия

83 серия квартир относится к разряду типовых. Строятся они в панельных домах. В качестве особенности выделим наличие подсобного помещения в кухне. Комнаты достаточно просторные, поэтому в перепланировке в первую очередь нуждается кухня и санузел. Единственная рекомендация, которая касается коридора, – наличие встроенного шкафа-купе в нем, что позволит значительно сэкономить пространство.

Расширенная кухня может использоваться в качестве столовой, а маленькие «комнатушки» ванны и санузла, соединившись, станут вполне приличным помещением, где поместится вся нужная сантехника.

121 серия

Выполнить перепланировку трехкомнатной квартиры 121 серии не позволит особенность ее конструкции: все ее стены являются несущими. Исключением является лишь площадь вокруг санузла.

Единственный вариант изменения в таком помещении заключается в созданных проемах в стене, которые оформляют как арки. При этом их габариты не должны превышать полметра в ширину и 2, 2 метра в высоту.

504 серия

504 серия домов представлена самыми неудобными и малогабаритными квартирами. Максимальная площадь трешки в таком доме не превысит 58 кв. м. Очень маленькая ванная, которая не позволяет поместиться даже стиральной машине, и кухня в 6-7 квадратов доставляют массу неудобств хозяевам. Более того, комнаты в них смежные или расположены по одной стороне.

Изменение планировки квартир 504 серии можно сделать 3 способами:

• Соединить кухню и одну комнату;
• Соединить пространство кухни и коридора;
• Соединить кухню, коридор и жилую комнату в одно помещение.

Комфорт жильцов потребует и соединения ванны и туалета. Чтобы еще больше увеличить пространство, можно задействовать метры коридора.

Несмотря на то, что перепланировка такой квартиры требует сноса многих стен, большинство из них является несущими. Исходя из этих особенностей в каждой квартире, и выбирается вариант изменений.

В кухнях такого типа есть балки, расположенные на потолке. Убрать ее не представляется возможным, поэтому при выборе изменений нужно определиться, стоит ли скрывать ее под навесным потолком. В этом случае высота потолков значительно снизиться.

П-3 перепланировка

Приобретая квартиру на вторичном рынке часто можно столкнуться с ситуацией непродуманно размещенных комнат. Вариантом решения такой проблемы выступает перепланировка.

Дома серии П-3 – многоквартирные панельные застройки. Спроектированы в конце 70-х годов к началу проведения Олимпийских игр в Москве. Застройка власть с 1975 по 1998 годы. Дома отличались хорошими тепло и звукоизоляционными характеристиками. Изначально возводились шестнадцатиэтажные конструкции, в дальнейшем были доработаны и добавлен семнадцатый этаж. Часто встречаются в Московских спальных районах и Подмосковье.

Основные характеристики серии:

• Годы возведения 1975-1998
• Разработчик – Моспроект
• Стены Наружные: панели из керамзитобетона – 35 см; межквартирные: железобетонные панели 14-18 см; межкомнатные: гипсобетон 8 см
• Несущие – все внутренние стены
• Перекрытия – железобетонные плиты 140 мм
• Крыша. Плоская, со встроенным водостоком
• Технические этажи: чердак, подвал
• Фасады произвольного цвета
• Лоджии. Во всех квартирах, кроме однокомнатных
• Высотность 16,17 этажей
• Лифт. Пассажирский и грузопассажирский, грузоподъемность 400 кг и 630 кг соответственно
• Подъезды. От двух и более в каждой постройке
• Мусоропровод. С клапаном загрузки на каждом этаже
• Потолки 2,64 м
• Санузлы раздельные
• Количество квартир на лестничной клетке – 4 шт

Типовая схема секций с расположением жилых площадей:

Квартиры расположены линейно: одна и двухкомнатные, и распашонки трех и четырехкомнатные.

Преимущества серии П-3: продуманные планировки, большинства квартир с лоджиями, кроме однокомнатных, два лифта. Минусы: маленькая спальня в однокомнатной.

Варианты перепланировки квартир серии П-3:

Однокомнатная

Перепланировка, затрагивающая несущие конструкции. Размеры помещения: 34,5/14,2/8,4 кв.м. Плюсы: встроенный шкаф, раздельная уборная. Недостаток: мало места для бытовой техники.

1. Объединяем санузел, демонтируем гипсобетонную перегородку.
2. Переустанавливаем сантехнику.
3. Добавляем дверной проем между спальней и столовой. Укрепляем конструкции с помощью металла.

Результат: просторная ванна с местом для стиральной машины, выход в кухню непосредственно из комнаты.

Двухкомнатная П-3

Площадь: 50/30/9,2 кв.м. Плюсы планировки: изолированные помещения, раздельный санузел. Недостаток: маленький балкон.

1. Демонтируем перегородку уборной, присоединяем часть коридора
2. Пол прихожей обрабатываем гидроизоляцией.
3. Устанавливаем большую ванну.
4. Переносим дверной проем гостевой.
5. Вход в столовую делаем через зал, укрепляем конструкцию в несущей стене.

Итог: большая ванна, проходная гостевая объединенная дверью с кухней.

Трехкомнатная П-3

Размеры: 74/47/10,2 кв.м. Достоинства планировки: две лоджии, отдельные комнаты, изолированные ванна и туалет. Минус: узкие вытянутые спальни.

1. Соединяем ванну и туалет, демонтируя простенок.
2. Изменяем форму присоединяя часть коридора.
3. Объединяем зону гостевой и столовой добавляя дверной проем.

Результат: просторная уборная, вход в кухню через прихожую и гостиную.

Четырехкомнатная П-3

Площадь квартиры: 92,5/62,5/10,2 кв.м. Достоинства планировки: отдельные спальни и санузел, встроенные кладовые, просторный коридор. Недостаток: такая же площадь кухни, как и в трехкомнатной.

1. Увеличиваем ванну и туалет присоединяя часть прихожей и объединяя помещения.
2. Обрабатываем полы гидроизоляцией.
3. Дополняем зал входом на кухню.

Итог: удобно принимать гостей и отмечать праздники в гостиной с выходом в столовую, в ванне появилось место для стиральной машины.