Ошибки в техническом паспорте БТИ
Очень часто встречающееся явление – какие-либо ошибки, недочеты, отклонения в техническом паспорте. Они бывают на разных стадиях: в самом начале самого процесса согласования перепланировки или в самом конце, когда уже перепланировка согласована и вносятся изменения в технический паспорт БТИ.
В конце, это несколько менее актуально, так как это технические ошибки, и они достаточно легко правятся. Допустим, согласовали перепланировку, пакет уходит в БТИ, но что-то не учли, бывает множество вариантов, но взаимодействие именно техническое.
Более актуальны именно ошибки в техническом паспорте БТИ (или в документах БТИ) в самом начале процесса. Их может быть великое множество, и найти какого-то виновного здесь достаточно сложно. Очень часто отклонения бывают в ситуации, когда никто не виноват, просто так случилось.Они, в основном, делятся на несколько категорий.
Новостройки
В новостройках масса ошибок. Ситуации бывают совершенно различные. Например, была ситуация, когда у собственника в документах БТИ есть какой-то короб, которого в квартире никогда не было.
Как продлить разрешение на перепланировку?
Стоит ли покупать квартиру с несогласованной перепланировкой, читайте тут.
Просто непонятно нарисовано, часть квартиры выделена коробом, а фактически в квартире этого короба нет. Причем короб занимает достаточно большое место, порядка 1,5 м 2 .
Получалось так, что собственнику надо этот короб строить, потому что по документам, он не покупал этот короб. Он относится к общедомовой собственности, но ни у кого этого короба не было.
Получилось так, что сотрудники БТИ, когда начали расследовать ситуацию, чтобы понять, как может такое быть, что у всех собственников квартир короб появился неожиданно и непонятно откуда, хотя его изначально не было.
Оказалось, что по результатам исследований, в архивах короб везде есть, но никто не знает, откуда он взялся, даже управляющая компания.
Оказалось, что застройщик в одной стороне дома проектировал этот короб и там действительно проходят коммуникации (это был один торцовый подъезд), а в других сторонах этого подъезда короба не было.
Когда БТИ вышло обмерять дом после приемки госкомиссии, то зашло в один подъезд, попало именно в этот подъезд, промерило несколько квартир и спроецировало этот короб на все остальные квартиры, посчитав, что там все то же самое.
Оказалось, что нет. Эту ошибку БТИ отказалось исправлять. Ситуацию решили иным способом: собрали жителей и этот короб демонтировали совместно с управляющей компанией. Вот такие ошибки бывают.
Много всяких нюансов. БТИ меряет, потом застройщик что-то изменяет. Нет типовых вариантов решения, потому что всегда новостройка, если это не типовой дом, индивидуальна. Есть путь понимания, как это решить, и практика, как это делать, но не всегда это решается.
Типовые дома
В типовых домах немного попроще, потому что типовые дома все знают, и если появляется какая-то непонятная конструкция, что-то есть или чего-то нет, то в типовом доме можно обратиться к автору проекта за какой-то справкой, и автор проекта выдаст справку.
Например, в доме серии 2.57 ливневая канализация, которая всегда идет рядом с кухней, в одной квартире была на изломе дома и шла в коридоре. В квартиру вошли, посмотрели: действительно, в коридоре.
Пошли к автору проекта, он выдал справку о том, что в этой квартире канализация-ливневка идет именно при входе в квартиру, а не рядом с кухней, и БТИ поправило.
Есть общий путь попытаться поправить ошибку БТИ. Брать план, записываться на приме к начальнику БТИ и рассказывать ему ситуацию, что произошло.
Обычно бывает, что руководитель выдает задание подчиненным, они приносят исходную документацию ему на рассмотрение (это все достаточно быстро), приходят из архива с папкой, в которой есть исходная документация, которую передал застройщик БТИ при обмере дома.
Смотрят каждую конкретную квартиру. Часто бывает, что действительно у застройщика по-другому, произошла какая-то техническая ошибка. Тогда все очень быстро, прямо при вас, правится.
Если же в плане застройщика, который находится в архиве БТИ, тоже есть эта ошибка, БТИ очень редко признает свои ошибки и, при такой ситуации, редко вносит какие-то изменения, то есть оно все время, перестраховываясь, просит документы, которые сложно достать.
Все решается множеством походов, дополнительными справками, а иногда и вообще не решается. БТИ говорит, что ему передали такие документы и это не их проблема, а у них с документами все в порядке.
Такие ситуации возникают относительно редко (на одном из десяти объектов), и типовых решений таких проблем абсолютно нет.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
+7 () 703-47-59
Москва, Московская область
+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Ошибки в техническом паспорте БТИ
Любая перепланировка квартиры начинается с анализа существующей на текущий момент планировки, для чего у собственника должен быть на руках технический паспорт БТИ квартиры или нежилого помещения.
Ни одна проектная организация не сможет начать разработку проектной документации, если заказчик не предоставит поэтажный план и экспликацию, поэтому данный документ является ключевым на начальном этапе согласования будущей перепланировки.
Пример технического паспорта БТИ:
Пример поэтажного плана и эскпликации БТИ:
Однако, уже на этой стадии собственника может ждать неприятный сюрприз, если в техническом паспорте будут ошибки, а именно несоответствия плана с реально существующей планировкой квартиры.
Возможные случаи обнаружения ошибок в тех.паспорте БТИ
Ошибки в документах БТИ
Все случаи ошибок в технических паспортах БТИ которые были в нашей практике описать не представляется возможным, разберем лишь основные из них:
1) Ошибки БТИ в поэтажном плане квартиры, в которой никогда не делали перепланировку.
Если собственник никогда не сталкивался с перепланировкой квартиры, то до обращения в Бюро технической инвентаризации он может и не догадываться о том, что в планах могут быть несоответствия.
В данном случае, если дом не новый, а относительно старый, БТИ может и признать, что ошибка была допущена по их вине, и не станут настаивать на том, что собственник самовольно сделал перепланировку и не согласовал её.
Примеры ошибок – не верные размеры расположения стен (то есть квартира похожа в целом, но размеру “гуляют +- 30 см, зеркальные расположения подоконных блоков, присутствие непонятных элементов и значков на планах БТИ, путаница в газовых/электрических плитах, вентиляционных и сантехнических коробах).
Что делать:
Часто удается убедить БТИ в том, что никаких изменений в квартире произведено не было. Обычно БТИ назначает выход техника на квартиру для повторных обмеров, могут также попросить обеспечить доступ к соседям по стояку, что бы убедиться что у них подобные отклонения и что это массовое отклонение, то есть их ошибка а не какого то конкретного собственника.
Но бывает что они и на это не идут, и если собственник уверен в своей правоте можно обратиться в суд. (Но на нашей практике судебных тяжб по этому вопросу еще не было).
Примеры ошибок и решения вопросов:
1. Допустим получаем план БТИ и там газовая плита, а по факту стоит электрическая. Обращаемся в БТИ и комментируем им, что газовой плиты быть логично не может, так как газа в доме вообще нет, будьте добры, поставьте электрическую, может быть мы и хотели бы газовую плиту, но к дому газ не подведен в принципе.
2. Допустим на плане БТИ подоконный блок у вас в окне справа, а на самом деле он слева. Обращаемся в БТИ и комментируем, что произошла путаница с подоконным блоком, поправьте его так как у нас он на самом деле. БТИ отвечают – ничего не знаем, это либо вы, либо собственник до вас поменял местами подоконный блок и окно. Мы парируем – мы в этом доме живем с его постройки, так всегда и было!, это ваша ошибка (не важно с рождения или нет). БТИ говорит, ок, раз вы настаиваете оформляйте повторный выход, мы посмотрим, и договоритесь с соседями сверху-снизу, что бы они тоже двери открыли и мы убедились что это у всех так по стояку. Вопросы, повторной оплаты, обеспечения доступа к соседями остаются риторическими, казалось бы с чего бы мы должны оплачивать еще раз выход и соседей беспокоить, если они сами ошиблись, но . все решается как-то-так-методом-как-нибудь, каких то определенных путей решения их ошибок нет.
3. Появилась какая-то непонятная штука на плане БТИ – все решается аналогично пункту 2.
4. В старых домах (до 1950 года) часто показаны уже давно отсутствующие дымоходы, камины, печи. (зачастую решается справками из управляющих компаний, что в “таком-то” году была реконструкция здания)
5. Что то в плане БТИ отсутствует (допустим венткороб или стена или сантехнический шкаф. или. или). Вот здесь все проще. “Нарисовать” что-то сверху БТИ всегда рады, поправят быстро.
2) Несоответствие поэтажного плана БТИ и плана застройщика в новостройках.
Дело в том, что компания-застройщик сразу после окончания строительства должна провести обмеры БТИ, но зачастую они проводяться так скажем “не совсем качественно” а проще говоря “спустя рукава”. Например в доме может быть 600 квартир и БТИ по практике работы не меряет все квартиры, они меряют по одной квартире в каждом подъезде и “проецируют” их на все квартиры по стояку.
У нас, в практике работы была квартира, в которой был в БТИ огромный короб вентиляции, по факту же его не было. Оказалось следующая ситуация. Короба то были. НО. с первого по десятый этаж, а с десятого по двадцать второй их не было предусмотрено застройщиком. БТИ же померяло лишь первый этаж, и в результате с 11 по 22 этаж в квартирах оказались огромные вентиляционные короба на БТИ, которых там даже не было предусмотрено застройщиком. Ситуация и в том случае решилась в нормальном режиме, вначале БТИ “упорствовало” и комментировало что “у нас все верно, а это собственники снесли именно с 11 по 22 этажи короба”, но потом со справкой управляющей компании и с планами от застройщика справились с ними.
Что делать:
Запросить у застройщика окончательные планы, сверить их с имеющейся планировкой квартиры и идти в БТИ с убедительной просьбой поднять все документы и выявить несоответствия, здесь многое решает личностный фактор и напористость собственника.
В нашей практике был даже несколько комичный случай – в работе было нежилое помещение. Оно было расположено на первом этаже жилого дома. Высота помещения была 3.6 метра. Мы не “углядели” это в первых документах БТИ и сдали на согласование. Жилищная инспекция это естественно увидела, то что у нас в документах БТИ высота помещения 250 см, а в проектной документации 360 см, то есть то что есть по факту. Получив отказ в согласовании перепланировки, с формулировкой исправить разночтения в проектной документации и в БТИ, мы направились в БТИ.
Объяснив им ситуацию мы получили ответ который нас поверг в ступор – “мы ничего не знаем, это вы сами себе потолки увеличили”. Апелляции к разуму, к тому что дом был построен в 1956 году и на первом этаже раньше делали для магазинов помещения “повыше” и что по их логике теперь второй этаж стал вместо 250 см высотой 140 см (мы же ведь увеличили свою высоту на 110 см) и теперь там квартира только для граждан весьма низкого роста и когда мы это делали, они как то не протестовали, ну мол, так так так, что же теперь делать, теперь будем жить в квартире с потолками 140 см, их не убедили. Сами увеличили и все тут, у нас написано 250 см., значит потолки у вас 250 см., точка!
Помогло только обращение в юридический отдел на Гнездниковский переулок, фактически досудебная претензия с описанием этой ситуации и комментариями что магазин из за их ошибки не может вести свою деятельность и несет убытки и в случае их проигрыша они будут их компенсировать. И тогда они “снизошли” и все таки поправили эту ошибку.
3) Ошибки при внесении изменений в планы БТИ после перепланировки.
После окончания перепланировки и подписания акта о завершенном переустройстве, жилищная инспекция передает копии документов в БТИ для внесения изменений. На данном этапе могут быть допущены ошибки, которые важно сразу выявить.
Что делать:
При получении обновленного паспорта собственнику необходимо подробно изучить новый план на предмет каких-либо ошибок и в случае обнаружения, оперативно решить проблему и вызвать инженера БТИ для уточнения обмеров, как говорится, «пока горячо».
Потому что очень часто собственники не обращают внимания на новые планы, а потом при необходимости снова выполнить перепланировку, сталкиваются со сложностями.
4) Отдельным пунктом выделим ошибки в документах БТИ прявившиеся в связи с переводом баз из бумажного вида в электронный.
Начиная с 2015 года БТИ всю свою документацию перевело в электронный формат. То есть теперь все планы выдаются собственникам в бумажном виде но из электронной базы.
И при переводе планов с бумажных носителей в электронный формат зачастую возникали ошибки, то есть фактически человеческий фактор. И зачастую возникают ситуации, когда собственник квартиры приходит к нам за согласованием перепланировки со старым “бумажным” планом, полученным им допустим в начале 2000 годов. А в 2015 году, при переводе этого плана из бумажного в электронный вид, техник БТИ допустил ошибку.
В результате получается ситуация, что мы работаем с планом который предоставил собственник, а жилищная инспекция при рассмотрении дела запрашивает в БТИ посредством электронного межведомственного взаимодействия план в электронном формате и получается ситуация что эти два плана не совпадают. В результате данного не совпадения инспекция выдает отказы следующего характера:
Что делать в этом случае: необходимо обращаться в БТИ с “бумажным” планом и исправлять ошибку в базе БТИ, то есть приводить ситуацию к тому, что бы план БТИ в “бумажном” формате и в базе БТИ в электронном виде были одинаковые.
Разберем еще одну конкретную ситуацию которая возникла до момента начала согласования перепланировки:
К нам обратился собственник двухкомнатной квартиры в новостройке за разработкой проектной документации. Но после получения технического паспорта выяснилось, что несущая стена между жилыми комнатами на планах длиннее, чем есть на самом деле.
Планы БТИ с ошибкой:
Мы обратились за планами к застройщику и после продолжительных разбирательств в БТИ, вплоть до привлечения к процессу представителя компании-застройщика, удалось доказать, что несущая стена по факту короче и никто её не сносил.
Планы застройщики и планы БТИ со внесенными изменениями:
Фото стены в квартире:
Зачем было заниматься подобным “разбирательством”? А суть в следующем. Жилищная инспекция принимает на рассмотрение документы и вот в этих документах показана отсутствующая часть стены как несущая. Собственник планировал перепланировку, в которой он эту часть стены не планировал возводить.
И по факту получалось, что он сносил часть несущей стены.
Согласовать то это было возможно. Но пути согласования перепланировки с затрагиванием несущих конструкций и без затрагивания несущих конструкций, совершенно разные и стоимость у них различается кратно, за счет того что проектная документация при затрагивании несущих конструкций в несколько раз дороже чем без затрагивания. То есть фактически из за ошибки застройщика, собственнику для ее исправления необходимо было потратить лишние тысяч сто рублей.
Поэтому для удешевления процесса согласования перепланировки принципиально было доказать что несущие стены в данной перепланировке не затрагиваются и эта часть стены была изначально не возведена застройщиком.
Более подробно с данной перепланировкой можно ознакомиться здесь.
Опишем также очень частую ситуация, под кодовым названием “Ошибки БТИ которых нет”.
То есть, жильцы, думают что есть ошибка БТИ, а на самом деле ее нет.
Опять же приведем типичный пример – к нам обратились собственники квартиры которые хотели заказать проект перепланировки.
Принимается заказ, и на плане БТИ сантехнический короб достаточно большой (судя по пропорциям сантиметров 100 в длинну), а на картинке которую собственники нарисовали, он меньшего размера (63 сантиметра в длинну).
Мы соответственно задали вопрос – а почему так случилось?, вы планируйте подрезать сантехнический короб, это запрещено, и это никто не согласует.
Собственики (как потом выяснилось это были “свежие” собственники, они только что купили квартиру) утверждали, что “нет, мы ничего не трогали, мы купили квартиру у “бабушки”, там такой ремонт что видно что сто лет ничего не делалось и т.д. и т.п. Мы короб трогать не будем, оставим все как есть сейчас, это все БТИ неправильно нарисовало!”
Но мы все таки верим своему опыту, а не словам собственников, прокомментировали им, а можно зайти к соседям, вы же может знаете кого сверху-снизу и пусть они померяют свой короб.
Мужчина говорит – ТОЧНО!, с нижним соседом я уже знаком. И прямо при нас, звонит ему, и комментирует. не помним как соседа уже зовут. пусть будет. условный Николай.
“Коль привет, это я, Миша . ну да . сосед сверху, слушай, а у тебя на кухне короб есть, ты его трогал. нет. а отлично. померяй его в длинну.
Пауза. сосед меряет короб. И дальше наблюдаем озадаченное лицо Михаила. и продолжение беседы. “98 сантиметров. ты точно правильно все померял. ну точно . ну да. ну от стены. да, все равно 98. уууу”
Вообщем как короб не меряли, он оказался все равно 98 сантиметров, и мы были правы, короб предыдущие собственники подрезали.
И собственно править БТИ было нечего, надо было править короб в сторону его восстановления по старым габаритам.
Ошибки в техническом паспорте БТИ, к сожалению, не редкость, поэтому своевременное выявления данной проблемы, поможет сэкономить уйму времени собственнику, который желает согласовать перепланировку.
Если у Вас возникли вопросы относительно процедуры согласования перепланировки, бесплатно получить всю необходимую информацию можно по телефонам на сайте, пишите на электронную почту,
либо можете задать Ваши вопросы в форму онлайн-консультации.
Ошибки в документах БТИ (техническом паспорте, плане, экспликации)
Очень важно, чтобы мероприятия по перепланировке помещения точно отражались в проектной документации, потому что в плохом случае вы не сможете закончить капитальный ремонт квартиры без лишних затрат времени и средств. Дело в том, что при переустройстве необходимо получение одобрения от Мосжилинспекции, но часто случается так, что проект не может быть одобрен из-за несоответствий, ошибок, отраженных в техническом паспорте БТИ.
Ошибки в техническом паспорте БТИ, допущенные до перепланировки
Особенно сложны случаи, когда фиксируются ошибки БТИ (технического паспорта), имевшие место еще до переустройства, предпринятого собственником.
В таких ситуациях всегда сложно доказать свою непричастность. Особенно если перепланировка прошла в новостройке. Бюро технической инвентаризации скорее всего будет настаивать на том, что жилец провел незаконное переустройство.
Примеры технического паспорта БТИ
При возникновении данной ситуации собственнику было бы хорошо обратиться за помощью к адвокату, работающему с жилищным законодательством.
В любом случае, при возникновении какой-либо ошибки БТИ необходимо первым делом обращаться в начальство БТИ с объяснением сложившейся ситуации и лично решать данный вопрос, либо положиться на специализированную организацию, занимающуюся согласованием (такую как наша).
Часто бывает так, что ошибки в техническом паспорте БТИ допускаются в процессе постройки здания.
Как это происходит. Представитель строительной организации, обеспечивающей возведение дома еще до строительных работ, подает созданные планы в Бюро технической инвентаризации. Но в ходе работ предпринимаются незначительные мероприятия, о которых БТИ не сообщается.
Возможны также ситуации, когда уже БТИ не вносят изменения, о которых сообщил застройщик, в планы. И в данном случае при выявлении ошибки в техническом паспорте БТИ, вам необходимо получить от застройщика планы после проведения всех работ, провести тщательную сверку и обратиться в БТИ.
Примеры технического паспорта БТИ с красными линиями:
Будучи в БТИ вы должны попросить поднять все документы, касающиеся вашей квартиры для выяснения подробностей проблемы. В данном деле большую роль играет личное общение с представителями Бюро, а также человеческий фактор.
Ошибки в техническом паспорте БТИ, допущенные после перепланировки
Хозяевам помещений очень важно быть внимательными при ознакомлении с планами, чтобы предотвратить лишние проблемы при следующих перепланировках.
При завершении перепланировки проходит оформление акта о завершенном переустройстве. Документы попадают в БТИ, где в технический паспорт вносятся изменения. Если ошибки в техническом паспорте обнаружены собственником после его получения, ему необходимо вызвать инженера Мосжилинспекции в целях уточнения расчетов.
Акт о завершенной перепланировке:
Ошибки в техпаспорте БТИ: что делать и куда обращаться собственнику квартиры
Перед началом любой перепланировки следует изучить имеющийся план недвижимости и сравнить его с реальным положением вещей. Если он не соответствует существующей на данный момент планировке, то, возможно, что придется проходить процедуру его узаконивания прежде, чем вносить последующие конструктивные изменения в помещения. Для начала вам понадобится заказать в БТИ технический паспорт недвижимости.
Отметим, что ни одна архитектурно-строительная фирма, которая занимается составление проекта перепланировки, не начнет работу с заказчиком, пока он не предоставит экспликацию и поэтажный план. По этой причине техпаспорт является обязательным документом для начала проектирования. Проект, в свою очередь, является важнейшим документом, без которого в большинстве случаев невозможно узаконить изменения, вносимые в планировку.
Нередко случается так, что клиентов при различных операциях с недвижимостью поджидает неприятная неожиданность, связанная с ошибками в техпаспорте БТИ. Рассмотрим некоторые из них и предложим варианты решений.
Ошибки в техпаспорте жилья, в котором никогда не менялась планировка
Если владелец квартиры никогда не делал в ней капитального ремонта, он может и не подозревать, что в поэтажном плане есть какие-либо нестыковки. Они выясняются только тогда, когда собственник обращается в Бюро технической инвентаризации. В том случае, если дом является достаточно старым, то сотрудники БТИ, вероятно, допустят, что это именно их ошибка и новоиспеченный владелец здесь ни при чем.
Что делать? Как правило, специалистов БТИ иногда удается убедить, что не было никакой несогласованной перепланировки. В случае спорных ситуаций оттуда высылают техника на квартиру. Он производит повторные измерения, часто требуется доступ к соседям, чтобы убедиться, что нарушение касается не только квартиры собственника, а носит массовый характер. Однако бывает так, что сотрудники из БТИ не идут навстречу, отказываясь признавать собственную вину. В таком случае придется судиться с ними и нанимать хорошего юриста, знающего тонкости жилищных споров.
План БТИ не совпадает с планом застройщика в домах нового типа
По окончании строительства строительная компания, его осуществлявшая, обязана сделать обмеры. Однако часто бывает так, что делаются они с нарушениями, некачественно. Бывает так, что в многоквартирном здании всего 600 квартир, и сотрудники БТИ не удосуживаются измерить каждую из них, а берут одну из подъезда и делают проекцию на остальные. Поэтому на плане может оказаться, что в квартире есть вентиляционный короб, а на деле его не существует.
Что делать? Потребовать у застройщика планы квартир, произвести сравнение с текущей планировкой и отправляться в БТИ с тем, чтобы сотрудники потрудились перепроверить всю документацию и найти все, что не соответствует действительности. Здесь важно, чтобы собственник твердо настаивал на своем, поскольку часто сотрудники БТИ с неохотой идут навстречу.
Несоответствия в планах БТИ, которые выявляются в техпаспорте после перепланировки
По окончании ремонтных работ собственник должен пригласить представителя комиссии из жилинспекции, который проверит, все ли сделано согласно закону. По итогам осмотра владелец квартиры получает подписанный акт проверки, а жилищная инспекция отправляет ксерокопии документов в БТИ, чтобы там были зафиксированы изменения в плане. Как раз на данном этапе иногда случаются ошибки, которые нужно распознавать сразу же.
Что делать? Когда собственник получит новый техпаспорт, ему следует заняться тщательным изучением нового плана. Если будут выявлены отклонения, необходимо позвать инженера, чтобы он еще раз все измерил. Иначе при последующих операциях с недвижимостью могут поджидать неприятные сюрпризы.
Чтобы подобные ситуации не происходили с вами, лучше доверять согласование перепланировки помещений проектной организации. Стоимость узаконивания можно узнать ниже.
Ошибки в техническом паспорте БТИ
Как на этапе начала перепланировки, так и в конце, собственник может столкнуться с проблемами, пришедшими с неожиданной стороны. При получении разрешения на перепланировку или при оформлении документов для ее завершения приходится иметь дело с таким документом, как технический паспорт БТИ, который отражает состояние помещения, однако иногда с ним бывают проблемы.
Что такое технический паспорт БТИ и в чем заключаются ошибки БТИ
Технический паспорт БТИ является документом, в котором запечатлены планы квартиры, ее характеристики, характеристики здания, в котором она находится, а также адрес и подробная информация. Главной частью документа является поэтажный план и экспликация.
После того как собственник проведет переустройство и перепланировку квартиры, оформляется документ под названием «Акт о завершенном переустройстве», который попадает в Бюро технической инвентаризации.
Затем БТИ направляют в квартиру своего сотрудника, который проводит проверку помещения на предмет следования проекту перепланировки и законности всех мероприятий. Затем БТИ вносят изменения в описанную выше часть технического паспорта.
Технический паспорт БТИ образец
Ошибки БТИ до перепланировки
Проблемы данного типа начинаются с того, что собственник собирает документы для обращения в жилищную инспекцию за разрешением на перепланировку и неожиданно получает технический паспорт БТИ в красных линиях.
БТИ в красных линиях – это тот же документ. Разница между ними в том, что во втором красным обозначены мероприятия, проведение которых не согласовано.
Так вот если собственник получает такой документ, но перепланировка до этого была сделана не им, ему необходимо будет это доказать, иначе он должен будет исправить «ошибки в БТИ».
Чаще всего свою непричастность необходимо доказывать через суд. Также не обойтись без помощи адвоката, работающего с перепланировками.
При возникновении сложной ситуации и при проведении согласования вообще, вы можете обратиться в нашу организацию. Мы сможем оказать вам квалифицированную помощь, проконсультировать, предоставить информацию по перепланировкам. По любым вопросам обращайтесь по телефону или через почту, найти которые вы можете в разделе «Контакты».
Красные линии БТИ на планах жилых и нежилых помещений
Бывает и так, что описанная ситуация складывается при согласовании перепланировки в новом доме, что может поставить неопытных в тупик, ведь до них в квартире никто не жил. На самом же деле объясняется все очень просто. Ошибка БТИ берет начало с момента строительства здания.
Строительные планы подаются в БТИ до начала возведения здания, но во время работ конструкция дома в разных местах претерпевает незначительные изменения, однако об этом никто не отчитывается и в результате мы имеем ошибки в техническом паспорте БТИ.
Возможно, что застройщик предупредил обо всем БТИ, однако они сами не внесли в документ изменений. Для того, чтобы решить эту проблему, вам необходимо пообщаться с сотрудниками компании застройщика и получить от них планы, оставшиеся после строительства. Затем необходимо связаться в бюро технической инвентаризации для сверки и исправления ошибок в плане БТИ.
Работа бюро технической инвентаризации – обратиться к документам по строительству здания и всем тем бумагам, что касаются вашей квартиры. Надо сказать, что успех во многом зависит от общения с людьми из организации, настойчивости.
Ошибки БТИ после перепланировки
Проблемы с техническим паспортом часто возникают на этапе завершения перепланировки, поэтому при капитальном ремонте тщательно знакомьтесь с проектной документацией, планами квартиры.
Если же случилось так, что вы обратили внимание на какую-то ошибку в БТИ после оформления акта о завершенной перепланировке, предоставления его в бюро инвентаризации и получения нового технического паспорта, рекомендуем связаться с Мосжилинспекцией для уточнения плана помещения и консультации.
Ошибка БТИ
Техническая ошибка БТИ – это несоответствие плана, графической части или экспликации текущему положению в помещении или квартире без учета несанкционированной перепланировки.
Когда выявляются ошибки БТИ:
- При продаже недвижимости выявили техническую ошибку на этапе подготовки сделки;
- При постановке на учет в ЕГРН;
- При перепланировке выявлено несоответствие при подготовке проектно-технической документации (в момент технического обследования или проектирования).
Мы часто встречаем случаи технической ошибки и помогаем решить эту проблему
Из-за чего возникают ошибки в техническом плане БТИ?
- Ошибка была сделана еще при сдаче объекта недвижимости, а именно при первичной инвентаризации, но на нее никто не обратил внимания;
- Вы приобрели помещение или квартиру, в которой уже была ошибка в документах БТИ;
- У вас несанкционированная перепланировка, а вы думаете, что это ошибка в поэтажном плане БТИ;
- Что-то «слетело» в базе БТИ, и вам выдали документы БТИ с технической ошибкой;
- Вы оформили перепланировку, но в момент выдачи документов из БТИ не проверили правильность и соответствие нового технического паспорта БТИ утвержденной перепланировке.
Что делать, если вы обнаружили ошибку в плане БТИ?
- Обратиться к специалистам, у которых есть опыт решения этих проблем;
- Самостоятельно оформить заявление в БТИ на исправление технической ошибки;
- Готовиться к суду, подготовить исковое заявление об исправлении технической ошибки БТИ.
Практика показывает, что единого рецепта на все случаи по исправлению ошибок БТИ не существует, и каждый случай нужно детально рассматривать и хорошо готовиться к встрече с чиновниками. Исправление ошибки дело всегда не быстрое и, скорее всего, вы встретите нежелание со стороны специалистов БТИ признать ошибку, а после ее признания нежелание их исправлять.
Важно знать, что после исправления ошибок в БТИ их, скорей всего, нужно будет исправлять в ЕГРН. Этот этап может оказаться намного сложнее и дольше.
Примеры ошибок БТИ:
Какие ошибки БТИ встречаются чаще всего?
Среди самых распространенных ошибок в квартире, которые необходимо исправлять, это:
- Не указан проем в комнату, то есть отсутствует вход в комнату.
- У квартиры на плане отсутствует балкон, хотя он был и есть по факту.
- На плане смещен проем в несущей стене, а по факту его не сносили.
- Неверно размещены приборы на кухне и вместо электрической плиты указана газовая.
- Не указана перегородка или вентиляционный короб;
- Перепутаны местами окно и выход на балкон.
В зданиях также может быть очень печальная ситуация, с которой сталкиваются собственники, – это ошибки БТИ в масштабах всего здания, которые уже зарегистрированы в Росреестре.
Пример. Один из последних примеров, когда нам приходилось приводить документы БТИ в порядок, был таким: собственник решил узаконить перепланировку в здании, запустил процесс проектирования, а после проведения обмерных работ стало очевидным, что внутренняя планировка и фасады здания не сходятся, а площадь этажей не совпадает. Здание построено в 2000-х годах и проектную документацию, на основании которой строился дом, удалось найти в архивах. После того, как была проведена работа по анализу документов БТИ, проекта строительства дома и фактических обмеров здания, стало очевидно, что техники БТИ выполнили работу со значительными ошибками и недочетами еще в 2000-х годах и, естественно, свидетельство о собственности у здания было получено на основании этих «кривых» документов БТИ. Никто с тех пор это и не проверял, а собственник, наверно, и не ведал об этом.
Ошибки БТИ, с которыми сталкиваются в нежилых зданиях:
- Отсутствует ряд колонн, которые стоят на всех этажах здания;
- Отсутствует вход в здание;
- Заложенные окна не отмечены;
- Нет перегородок, стен, помещений;
- Входная группа не соответствует фактическому состоянию.
Мы знаем, как исправлять ошибки в документах на недвижимость, работаем со всеми архивами, префектурами, самим БТИ, кадастровыми инженерами и Росреестром.
Загрузка...