Объединение кухни и комнаты в однокомнатной квартире

Объединение кухни и комнаты в 1-комнатной квартире

Часто бывают интересные варианты в этом контексте, и многие запросы поступают достаточно часто.

Типовой запрос – как можно объединить кухню и комнату в однокомнатной квартире и согласовать это?

Надо, прежде всего, разделить ситуации. Есть два типа перепланировки.

Газовая плита на кухне

В этом варианте все однозначно понятно, все ясно и просто. Соответственно, объединить газифицированную кухню с жилой комнатой нельзя, это запрещено в принципе. Ни в однокомнатной, ни в двухкомнатной, ни в пятикомнатной квартире.

Поэтому максимум, что можно вытянуть из этой ситуации – установить раздвижную перегородку между кухней и комнатой либо установить дверь, которая будет отделять газифицированное помещение от жилой комнаты.

Предписание Жилищной инспекции при перепланировке.

Стоит ли покупать квартиру с несогласованной перепланировкой, читайте тут.

Раздвижные перегородки, в том или ином формате, чтобы двери были более или менее похожи на двери. Только нормальные двери – гарантия согласования перепланировки.

Двери могут быть достаточно широкими, регламента ширины двери нет (может быть очень широкая раздвижная, распашная дверь, но плотная).

Кухня электрическая

Здесь начинаются некоторые моменты, которые вообще законодательно не описаны. Есть множество СНиПов, которые перекрывают один другой, и не всегда можно однозначно понять, что в них написано.

Мы до сих пор не знаем, как трактовать многие положения. Причем все они действующие, и ни одно из них не отменено. Все действует, но написано в них по-разному.

Из практики согласования

Бывали разные случаи на протяжении многих лет. Вроде как в двухкомнатной квартире, если в ней электроплита, объединить кухню с жилой комнатой можно, при условии, что стенная перегородка между ними не несущая. Предполагается какой-то условный кирпич или монолит.

Считается, что при объединении кухни с комнатой получается кухня-столовая, а в кухне-столовой есть зона кухни и столовой, а столовая – это нежилое помещение.

Получается, что в квартире нет жилой комнаты, а квартира может быть признана жилой только при наличии хотя бы одной жилой комнаты. На основании этого, можно получить отказ, если написать «столовая».

Кухня-гостиная – тоже очень спорный вариант. Объединять никто не запрещает, поэтому уже в этом случае поставить какую-то любую раздвижную перегородку или какую-либо еще можно, и это на 100% согласуемо.

Либо вариант промежуточный, но это надо правильно отразить в проектной документации, чтобы все было очень красиво, чтобы было точное понимание у Жилищной инспекции, что здесь не кухня-столовая, и ничего не объединяется, то есть есть зона кухни и зона жилой комнаты. Да, она объединена с кухней, но явственно они будут использоваться разным образом.

Обычно это достигается тем, что с двух сторон кухни, где была стена, оставляются кусочки, и кухня и комната разделяются половыми покрытиями (в кухне плитка, в комнате – ламинат, паркет).

Получается, что кухня с комнатой не объединена, и это не квартира-студия. Есть кухня, есть жилая комната, есть четкое разграничение между этими помещениями (перегородочки с двух сторон, кусочки бывшей стены).

Между кухней и комнатой может быть широкий проем. Чтобы БТИ было за что зацепиться при обмерах, чтобы эти два помещения зонировать (разделить). Такой вариант часто согласуем.

Надо просто рассматривать этот вариант, и когда собственники приходят с подобными запросами, фирма смотрит, чертит, идет на консультацию в Жилищную инспекцию, показывая получившийся вариант и уточняя, что можно еще сделать, чтобы это было согласуемо. В целом, это все не совсем однозначно.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Объединение кухни и комнаты в однокомнатной квартире

“Студийный” формат объединения комнаты и кухни на сегодняшний день в тренде, однако, реализовать такую перепланировку получится не в каждой квартире. Рассмотрим данную перепланировку в контексте объединение кухни и комнаты в однокомнатной квартире.

Дело в том, что согласно жилищному законодательству, в квартире хотя бы одно помещение должно быть жилым (то есть в квартире должна быть хотя бы одна жилая комната), а после объединения кухни и комнаты в 1-комнатной квартире, данная площадь трансформируется в гостиную либо столовую совмещенноую с кухней и по трактовке жилищной инспекции перестает быть жилой.

Итак, можно ли объединить кухню и комнату в однокомнатной квартире? Разберем варианты:

Вариант 1. Объединение газифицированной кухни и комнаты в 1-комнатной квартире

По причине того, что кухня с газовой плитой, согласно нормам и правилам проведения перепланировки, должна быть отделена от других помещений стенами, дверями или раздвижной перегородкой, выполнить объединение без их монтажа не получится .
Объединение газифицированных помещений с жилыми комнатами запрещено. Это исходит из норматива, что размещение газифицированных помещений, над и под жилыми комнатами запрещено.

И так как, при объдинении кухни с жилой комнатой получается общее газифицированное помещение, которое на первом этаже “залезает” под жилую комнату соседей сверху, на последнем на жилую комнату соседей снизу, а на средних этажах и “под” и “на”, то соответственно данное решение не согласуемо. И что бы решить даную ситуацию между кухней и комнатой необходимо ставить двери.

Никаких иных вариантов реализации данного мероприятия не существует, такая перепланировка является несогласуемой .

Более детальную информацию про объединение газифицированной кухни и комнаты можно найти здесь .

Пример объединения кухни и комнаты с установкой раздвижной перегородки:

Вариант 2. Объединение комнаты и кухни с электрической плитой

Вернемся к нашему примеру и допустим, что кухня оборудована электрической плитой. Жилищная инспекция может изначально дать отрицательный ответ только по причине того, что формулировка вашего вопроса относительно объединения кухни и комнаты в однокомнатной квартире была неправильной.

Скорее всего вы задали свой вопрос таким образом: “Я хочу объединить кухню и комнату в однокомнатной квартире, плита на кухне электрическая, можно?”. Очевидно, что инспекция ответила “Нельзя, так как при этом мероприятии у вас не остается жилой комнаты, так как при объединении кухни и комнаты получается одно помещение кухня – столовая, а где у вас теперь в квартире жилая площадь?”

В связи с этим, формулировка вопроса для инспекции (а также это должно быть правильно отражено в проектной документации) должна была несколько другой, при этом цель перепланировки не меняется. Мы по опыту рекомендуем задавать вопрос следующим образом “Можно ли, сделать широкий проем между кухней и комнатой, на кухне электрическая плита, поэтому дверь ставить не буду, но кухня останется в кухне, а комната в комнате, просто будет очень широкий проем?”

И с вероятностью 90 процентов вам скажут, что можно, весь вопрос в том насколько будет широкий проем. Желательно конечно по краям проема оставить небольшие кусочки стен, чтобы показать, что да, вот здесь была стена, а теперь здесь проем. Это необходимо для того, что бы БТИ при конечных обмерах было за что “зацепиться” что бы выделить зону жилой комнаты и зону кухни.

А если вы скажите, что в этот проем вы установите широкие раздвижные (распашные) двери, то этот вариант проходной на 100 процентов. В этом случае и кусочки стен оставлять не требуется.

Но в практике были и варианты полного объединения. В данных случаях мы разделяли половыми покрытиями помещения кухни и комнаты. Например на площади кухни лежит плитка а на площади комнаты ламинат.
В данном случае у нас есть “зональное” разделение помещений и на усмотрение жилищной инспекции и данные вариант могут согласовать, однако подобный вариант в каждом случае рассматривается индивидуально.

Как видим, при согласовании перепланировки, очень многое зависит от осведомленности и компетентности спрашивающего.

Для получения бесплатной консультации, обращайтесь по телефонам, которые указаны на сайте, пишите на электронную почту или задавайте вопросы в форму “Онлайн-консультации“.

Можно ли сделать студию из однокомнатной квартиры?

В настоящее время многие собственники интересуются вопросом создания из своих квартир современных студий. Студией называют жилище, в котором между жилой комнатой и кухней демонтирована перегородка. Популярность таких работ объясняется тем, что в результате демонтажа стены удается освободить достаточно много места, благодаря которому объект становится больше, удобнее и функциональнее.

Объединение комнаты с кухней в «однушке» — сложные работы, возможность выполнения которых зависит от целого ряда внешних факторов. Прежде чем приступить к такой перепланировке, собственнику необходимо обратиться к профессиональным проектировщикам, которые смогут провести обследование квартиры и определить допустимость выполнения запланированных владельцем ремонтных работ.

Запрещенные варианты перепланировки с объединением комнат

Перепланировка с созданием студии должна выполняться с учетом действующих нормативов, с соблюдением современных строительных и санитарных правил. Если собственник не будет опираться на положения Жилищного кодекса РФ, он не сможет согласовать, а значит и выполнить законный ремонт.

Первым ограничителем, способным стать причиной невозможности превращения квартиры в студию является наличие в кухне газовой плиты. Перегородка между газифицированной кухней и жилой комнатой необходима для того, чтобы уменьшить ущерб из-за возможных аварийных ситуаций, ведь система газоснабжения является одной из самых опасных для пользователей среди всех бытовых коммуникаций.

Данный вариант перепланировки недоступен также тем собственникам, в квартирах которых перегородка между комнатой и кухней выполняет несущие функции. Такие стены испытывают нагрузку от вышерасположенных этажей многоквартирного дома, и их демонтаж может привести к существенному снижению надежности объекта.

Еще одной причиной возможного получения отказа в согласовании перепланировки является пункт в современном Жилищном кодексе, который запрещает объединять единственную жилую комнату в квартире с кухней. Данный запрет действует из-за того, что такие работы завершатся переходом жилого помещения в разряд нежилых, а в квартире, где нет жилых комнат, запрещено проживание человека.

Из этого можно сделать вывод, что устройство студии в однокомнатной квартире — запрещенные ремонтные мероприятия, как и демонтаж перегородки между комнатой и коридором в домах серии ПЗ. Однако это не совсем так.

Как в однокомнатной квартире объединить комнату и кухню?

Хоть однокомнатную квартиру и запрещено превращать в студию, собственники могут достаточно легко обойти данный закон, даже если в кухне установлена газовая плита. Для этого придется тщательно спланировать ремонтные работы, подобрать для перепланировки обоснованные технические решения, воспользовавшись услугами проектировщиков с допусками СРО.

Итак, чтобы обойти запрет на объединение газифицированной комнаты с кухней, необходимо параллельно со сносом разделительной перегородки произвести замену газового оборудования на электрическое и отключить квартиру от газоснабжения. Для выполнения таких ремонтных мероприятий владельцу объекта потребуется соответствующее разрешение от газовой службы и Энергосбыта, однако эти организации в большинстве случаев не препятствуют замене кухонной плиты. Проблемы могут возникнуть, только если установка электрической плиты сверх нормы увеличит нагрузку на внутреннюю систему электроснабжения в квартире.

Чтобы обойти запрет на объединение единственной жилой комнаты с кухней в квартире, необходимо предварительно выделить на территории объекта еще одну комнату. Сделать это достаточно просто, ремонт с возведением тонких перегородок, которыми можно отгородить небольшое пространство для устройства спальни, относят к простому капитальному ремонту, для согласования которого даже не требуется полноценный проект, вполне можно обойтись подготовленным профессионалами эскизом.

Единственный запрет, обойти который невозможно, — демонтаж несущей стены. Если перегородка между комнатой и кухней выполняет несущие функции, то объединить эти помещения, увы, не удастся. Однако это не значит, что со стеной, вообще, ничего нельзя сделать. Во многих случаях законодательство разрешает собственникам устраивать дверные проемы в несущих перегородках, благодаря которым можно улучшить эксплуатационные качества квартиры в целом.

Работы с несущими конструкциями считаются очень сложными и ответственными, для их выполнения придется предварительно обращаться к автору проекта дома, чтобы сотрудники проектного института провели обследование квартиры и определили, не навредит ли новый дверной проем дому, и требования к его усилению.

Собственнику необходимо помнить, что объединение кухни и комнаты приведет к изменению площади квартиры, в результате чего потребуется замена свидетельства о собственности при перепланировке. Этот документ позволит подтвердить новые технические характеристики жилого объекта и увеличить его стоимость на рынке.

Определить актуальную стоимость перепланировки «однушки» можно с помощью калькулятора.

Объединение кухни и комнаты в однокомнатной квартире

При перепланировке однокомнатных квартир наиболее частым планировочным решением является демонтаж перегородки между кухней и комнатой. Собственники квартир или дизайнеры, отдают предпочтение такому варианту с целью визуального увеличения пространства квартиры и более функционального использования площади.

В данной статье мы рассмотрим наиболее частые ошибки при таком решении, а также как именно возможно согласовать объединение кухни и комнаты в однокомнатной квартире.

В начале статьи опишем объединение кухни и комнаты в однокомнатной квартире, расположенной в городе Москве.

Объединение кухни и комнаты в однокомнатной квартире г. Москвы

Основополагающим документом, регламентирующем процесс и допустимые мероприятия по перепланировке и переустройству в г. Москве является 508-е Постановление Правительства города.

Регламент устанавливает перечень мероприятий, который возможно реализовать в квартирах и нежилых помещениям, расположенных в многоквартирных домах, а также каким именно образом возможно согласовать перепланировку или переустройство. Помимо регламента, в сфере перепланировок существует главный контрольно-надзорный орган – Государственная Жилищная Инспекция г. Москвы.

Надзорный орган рассматривает обращение/заявление собственника/арендатора жилых и нежилых объектов на основе проектной документации. Перепланировку, в свою очередь, возможно узаконить и только планируемую, так и ранее выполненную. На текущий момент, 508 Постановление допускает согласование перепланировки и/или переустройства по факту выполненных работ.

► Для согласования планируемой перепланировки необходима проектная документация в составе технического заключение «о состоянии несущих и ограждающих конструкций», а также проекта перепланировки и переустройства.

► В свою очередь, для согласования ранее выполненной перепланировки необходима проектная документация, состоящая из технического заключения «о допустимости и безопасности ранее выполненных работ».

Согласно Постановлению Правительства, в домах с железобетонными перекрытиями, в случае затрагивания несущих конструкций, техническое заключение должно быть разработано автором проекта дома, или организацией, замещающей автора-проектировщика. На данный момент, организацией, замещающей автора дома, является ГБУ «Экспертный Центр».

При перепланировке и/или переустройстве, в домах со смешанными или деревянными перекрытиями, даже без учета затрагивания несущих конструкций, техническое заключение также должно быть разработано автором дома или организацией замещающей его.

Так как дома с деревянными/смешанными перекрытиями, относятся к домам старого фонда (построены до середины двадцатого века), автора-проектировщика уже нет. В связи с этим, техническое заключение должно быть разработано непосредственно ГБУ «Экспертный Центр».

Возможность объединения кухни и комнаты

В однокомнатных квартирах возможно демонтировать перегородку между кухней и комнатой только в ряде случаев.

Если стена между кухней и комнатой несущая – демонтировать ее всю, целиком, не представляется возможным. Единственное, что возможно реализовать – устройство дверного проема в несущей стене.

Соответственно, полностью демонтировать перегородку возможно лишь в том случае, если она ненесущая.

Помимо этого, существует еще один норматив, применимый для данной ситуации:

Запрещено объединять газифицированную кухню с прочими помещениями. То есть, если на кухне установлена газовая плита – демонтировать ненесущую перегородку между кухней и комнатой и объединить помещения не получится.

В данном случае необходимо будет установить раздвижную перегородку типа «дверь-купе», по старой границе кухни.

Что касается непосредственно объединения кухни с комнатой в однокомнатной квартире, единственный вариант, при котором это возможно реализовать – наличие ненесущей перегородки между данными помещениями, а также если кухня не газифицирована.

В случае с несущей стеной – возможен дверной проем, а в доме с газовыми плитами – устройство раздвижной перегородки-купе, по старой границе кухни.

Рассмотрим более подробно вышеприведенные варианты.

Устройство проема в несущей стене между кухней и комнатой

Это достаточно распространенный случай. Для согласования такой перепланировки необходима проектная документация в составе технического заключения «о состоянии несущих и ограждающих конструкций», разработанное автором дома или организацией его замещающей.

Также потребуется проект перепланировки. Проект может быть разработан любой проектной организацией имеющей допуск СРО.

Несмотря на то, что устройство проема в несущей стене – это распространенное мероприятие, в каждом случае, необходимо рассматривать объект в индивидуальном порядке.

Если резюмировать самые существенные требования, возможно выделить следующее:

  • Желательно, чтобы квартира находилась выше среднего этажа:
  • Отступ от внешней стены до ближайшего края проема должен составлять не менее одного метра;
  • Ширина проема должна находиться в диапазоне от 90 до 100 см;
  • В обязательном порядке необходимо смонтировать металлические конструкции усиления проема;
  • Необходимо обследование ниже и выше расположенных квартир на предмет наличия/отсутствия проемов у соседей в рассматриваемой несущей стене.

Конечно же, все вышеописанное – это усредненный вариант, каждую квартиру необходимо рассматривать в индивидуальном порядке. Но, к примеру, если у Вас панельный дом, данные требования при устройстве проема в несущей стене будут справедливы.

Не стоит забывать о наличии на кухне газового оборудования.

Если на кухне установлена газовая плита – в проеме между кухней и комнатой обязательно должна быть дверь с плотным притвором.

Специалисты нашей организации настоятельно рекомендуют в случае затрагивания несущих конструкций – первоначально получить разрешение на перепланировку, а уже потом приступать к ремонту.

В преобладающем большинстве, перепланировка с устройством проема в несущей стене, выполненная без разрешения надзорного органа и разработанного технического заключения, произведена с нарушениями. Это чревато аварийной ситуацией – появлением трещин по внутренним и фасадным стенам, которые могут привести к обрушению здания.

Пример проекта с выполнением проема в несущей стене

В данном проекте, поскольку вход в кухню (4) в результате переноса туалета в коридор оказался перекрыт, в несущей стене устроили проем, в котором установили дверь с плотным притвором Подробнее проект описан здесь.

Демонтаж ненесущей перегородки между комнатой и кухней

Для согласования такой перепланировки необходима проектная документация в составе проекта перепланировки и технического заключения. Данный комплект документов может быть разработан любой проектной организацией с допуском СРО (в частности, и нашей организацией).

Согласовать перепланировку с демонтажем ненесущей перегородки можно как по факту, так и планируемую.

Наша компания является сторонником того, чтобы первоначально получить разрешение на перепланировку, а уже затем проводить ремонтные работы.

Дело в том, что исходя из нашей практики, в 90 случаях из 100, при согласовании ранее выполненной перепланировки, выявляются допущенные собственниками/арендаторами ошибки планировочного решения, которые согласовать нельзя.

При согласовании планируемой перепланировки, если вдруг будет намечены мероприятия не подлежащие реализации, возможен лишь отказ, где будет указан данный нюанс.

Внести корректировки в проектную документацию и намеченное планировочное решение намного проще, чем по факту переделывать уже выполненный ремонт.

Соответственно, согласовать перепланировку с полным демонтажем ненесущей перегородки между кухней и комнатой, при условии, что дом оборудован электрическими плитами – возможно.

В случае наличия на кухне газового оборудования, необходимо предусмотреть установку ненесущей раздвижной перегородки-купе, по прежней границе кухни.

Конфигурация такой перегородки может быть различной:

• Многосекционная раздвижная перегородка;

• Одна «глухая» створка, а вторая подвижная;

• Перегородка с подвижной частью «выезжающей» из стены (пенала) и прочее…

Стоит сразу оговориться, что необходима конфигурация именно двери/перегородки типа «купе».

Раздвижные перегородки типа «гармошка», или рольставни, всевозможные ширмы и прочие конструкции – не соответствуют требованиям при согласовании перепланировки.

Также, стоит учесть, что вновь возводимая перегородка должна располагаться именно по старой границе кухни. То есть, если у вас на плане из БТИ, ширина кухни указана, к примеру, три с половиной метра, то именно на этом расстоянии должна находиться перегородка.

Техником из БТИ, который проводит инвентаризацию квартиры по факту выполненного ремонта, когда перепланировка уже согласована, обмеры проводятся по финальной толщине стены – то есть со штукатурным слоем и прочими изолирующими и отделочными слоями.

Стоит отметить, что если перегородка не будет расположена по старой границе, данный факт будет позиционироваться как увеличение/уменьшение площади кухни, что не всегда возможно согласовать.

Увеличить площадь кухни возможно только если квартира расположена на первом этаже (или снизу нежилое помещение) в доме без газового оборудования.

Уменьшить площадь кухни (за счет увеличения комнаты) возможно только если квартира расположена на последнем этаже, в доме без газового оборудования.

Пример проекта перепланировки с демонтажем перегородки между кухней и комнатой

В квартире, где проводилась данная перепланировка, кухня была отделена от жилой комнаты (3) ненесущей стеной. Эту стену демонтировали, а получившиеся пространство между помещениями оставили открытым с условной границей между этими помещениями. Подробнее этот проект описан здесь.

Жилые многоквартирные дома с деревянными/смешанными междуэтажными перекрытиями.

В домах с деревянными или смешанными перекрытиями, процедура согласования перепланировки с объединением кухни и комнаты в однокомнатной квартире аналогична.

Демонтировать перегородку между кухней и комнатой в однокомнатной квартире такого дома возможно только в случае, если стена ненесущая.

Для согласования перепланировки в доме с деревянными/смешанными перекрытиями, необходимо подготовить проектную документацию в составе технического заключения «состоянии несущих и ограждающих конструкций» от ГБУ «Экспертный Центр», а также проекта перепланировки от любой проектной организации с допуском СРО.

Подробнее о проектах перепланировок в домах с деревянными или смешанными перекрытиями возможно знать из этой статьи.

Важным фактором в данной ситуации является то, что в абсолютном большинстве квартиры в домах такого типа имеют газовую плиту. Соответственно, демонтировать перегородку и оставить свободное пространство между кухней и комнатой не получится. В этом случае также необходимо будет учитывать устройство раздвижной ненесущей перегородки – купе, по старой границе кухни.

Существуют варианты, когда ранее собственниками помещения (текущими или предыдущими) была произведена заменена газовой плиты на электрическую.

В случае, если плиту не только заменили фактически, но еще есть на это разрешающий документ (Акт о завершенной перепланировке и/или переустройства), а также внесены изменения в план БТИ на квартиру, необходимость в установке перегородки отпадает.

На текущий момент, технически заменить газовые плиты на электрические возможно лишь в тех квартирах, по площади которых не проходит газовый стояк (если, конечно, квартира не расположена на первом или последнем этаже). Обрезание трубы и установка заглушки – не устроит надзорный орган, и помещение по-прежнему будет газифицированным, так как отсоединять подачу газа необходимо вне помещения, которое подлежит такой перепланировке.

В силу того, что дома с деревянными, смешанными перекрытиями, относятся к старому фонду, зачастую они являются оформленными либо находящимися в стадии оформления памятниками архитектуры.

В данном случае, для согласования работ собственнику необходим будет несколько иной комплект проектной документации. Потребуется техническое заключение от ГБУ, а также «Проект приспособления памятника архитектуры для современного использования».

Разработать такой проект имеет право только организация, обладающая допуском СРО и лицензией МинКульта. Помимо проекта, также потребуется проведение экспертизы специалистами аккредитованными в МинКульт и согласования самого министерства.

Объединение кухни и жилой комнаты в однокомнатной квартире в Подмосковье

Главным надзорным органом в Московской области, в сфере согласования перепланировки, является Управление Архитектуры и Градостроительства в лице Администрации города (городского округа).

Процесс согласования перепланировки отличается тем, что внутренний муниципальный регламент в преобладающем большинстве районов Подмосковья, не предусматривает узаконивания ранее выполненной перепланировки. Перепланировку возможно согласовать, как только планируемую или по факту, но на основании решения суда.

При этом, комплект документов не отличается от Москвы – потребуется проект перепланировки и техническое заключение (в редких районах Московской области, Администрация требует только проект).

Для того, чтобы согласовать перепланировку необходимо сформировать комплект документов и подать его через многофункциональный центр «Мои Документы» в Администрацию города.

Существенным отличием Москвы и Подмосковья является тот факт, что в некоторых районах области допускается объединение газифицированной кухни с жилой комнатой.

Перед тем, как согласовать перепланировку и обращаться в проектную организацию за разработкой необходимой документации, необходимо проконсультироваться с Администрацией для оценки допустимости проектного решения.

Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки также возможно получить и в нашей организации. Наши специалисты работают с объектами, расположенными как в Москве, так и в Московской области.

Вы можете направить на нашу электронную почту (info@apb1.ru ) план квартиры из БТИ «до перепланировки» и эскиз предполагаемых мероприятий.

Дополнительно к планам, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, адрес объекта и суть вопроса, что от нас необходимо (консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ»).

Помимо электронной почты вы сможете оставить свой запрос на нашем сайте в форме вопрос-ответ, в онлайн чате, а также задать вопросы по телефону организации (8 () 722-03-79).

Инструкция в 8 этапов как согласовать и узаконить объединение комнаты и кухни с электроплитой в однокомнатной квартире

Здравствуйте. На этой странице я выложила подробную инструкцию как заранее согласовать и узаконить объединение комнаты и кухни с электроплитой в однокомнатной квартире. Инструкция разделена в 8 больших этапов. Информация актуальна на 2020 год.

Если же в квартире плита газовая, то такая перепланировка согласовывается по-другому — инструкция.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 () 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 () 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 () 350-29-86 (все регионы РФ) .

Этап №1 – Проконсультироваться в архитектурном (жилищном) отделе районной Администрации города, который занимается согласованием перепланировок

В каждом населенном пункте свой местный административный регламент по согласованию перепланировок, поэтому советую заранее проконсультироваться. Почти каждая ситуация по перепланировке индивидуальна, из-за этого могут потребоваться дополнительные документы, или придется дополнительно куда-либо обращаться в дальнейшем. Многое также зависит от серии/типа дома и его статуса. Например, в блочных и панельных домах нельзя снести стену между комнатой и кухней, потому что она всегда является несущей. В этой стене можно будет сделать только проем с усилением.

Разная трактовка законов

Что запрещено при объединении кухни и комнаты:

  1. Если стена между кухней и комнатой является несущей, то их объединить не получится (обычно в панельных и блочных домах). Потому что категорически запрещено сносить несущие стены – пп. 11.3 п.11 Приложения №1 Постановления 508-ПП в редакции 840. В несущей стене можно сделать только проем и обязательно с дополнительным усилением. Разрешается сносить только не несущие стены (перегородки).
  2. Нельзя переносить в комнату мойку, посудомоечную машинку и электроплиту. В этом случае, комната будет входить с состав кухни, т.е. станет нежилым помещением.

ВАЖНО: В нашем жилищном законодательстве, которым регулируется согласование перепланировок, во многих моментах нет четких определений что можно, а что нельзя. Многое в законе расписано общими понятиями, мало конкретики, а некоторые моменты банально и не указаны. Поэтому начальник жилищной комиссии одного района трактует (додумывает) закон по-своему и добавляет что-то от себя, а начальник другого района по-своему. Поэтому даже при одинаковой ситуации в одном районе можно получить разрешение, а в другом — отказ.

Жилищные инспекции в некоторых городах (да и в разных районах одного города) разрешают в однокомнатной квартире полностью снести перегородку между кухней и комнатой, главное чтобы она была не несущей. Это самый простой вариант, но в последнее время на такое редко дают разрешение. Отказ мотивируют, ссылаясь на п.2 ст.16 ЖК РФ — в любой квартире должна быть ХОТЯ БЫ ОДНА комната для проживания, т.е. жилая зона. Поэтому если в однокомнатной квартире снести ВСЮ стену/перегородку между комнатой и кухней, то комната автоматически потеряет статус жилой, а станет “столовой” зоной, т.е. нежилой. Такая логика у многих начальников жил.инспекций.

Как можно объединить кухню с комнатой, чтобы получить разрешение

Главное это показать Жилищной инспекции, что хоть кухня с комнатой будут объеденены, каждый из них будут иметь свою зону, т.е. будет визуально разделена зона кухни от зоны комнаты. Как это сделать:

    Самый распространенный и точно согласуемый вариант — можно полностью снести стену, но установить распашные/раздвижные двери, даже не самые герметичные и основательные. Например, дверь-гармошка или пластиковые панели. Данное мероприятие точно будет согласовано.

(нажмите на картинки для их увеличения)

Дверь-гармошка из пластика

Куда именно обращаться за консультацией

Куда обращаться зависит от населенного пункта. Например, в Москве нужно идти в Жилищную инспекцию округа (ЦАО, ЗАО и т.п.), в каждом округе она своя. В Санкт-Петербурге — Межведомственная комиссия по вопросам перепланировки (МВК) районной Администрации, в Новосибирске – отдел архитектуры и строительства Администрации района. Где-то запись на консультацию должна быть предварительной по телефону.

В ходе консультации очень подробно объясните свою ситуацию. Обязательно покажите на плане квартиры с технического паспорта всё, что собираетесь переделать — снести не несущую стену между кухней и комнатой, сделать широкий проем между ними (заказать технический паспорт можно в БТИ и в МФЦ). Может дополнительно хотите поставить раздвижную перегородку и/или поменять полы, чтобы визуально разделить зону кухни и комнаты. В общем, все рассказать и показать. Ведь не все можно реализовать и согласовать в дальнейшем.

Проконсультироваться также можно в любой проектной организации с допуском СРО или в БТИ, ведь к ним все равно нужно будет обратиться для оформления проекта и технического заключения (следующий этап). Консультация обычно платная. Не советую консультироваться в МФЦ, их сотрудники не очень компетентны в вопросе согласования.

Этап №2 — Заказать проект в проектной организации

При согласовании совмещения комнаты и кухни всегда нужно заказать проект. В некоторых случаях понадобится также технического заключения о состоянии конструкций и возможности перепланировки. Нужно ли это тех.заключение в вашем конкретном случае, лучше заранее уточнить в отделе согласования (этап №1).

Заказать проект и тех.заключение можно в любой проектной организации с допуском СРО (саморегулируемые организации) и в БТИ. Цены везде разные, зависят от сложности проекта, площади квартиры, населенного пункта и т.п. Понятно, что в Москве проект будет стоить дороже, чем в Саратове.

Перед заказом проекта советую проконсультироваться в проектной организации. Подробно объясните свою ситуацию и узнайте какие документы нужны для заказа проекта. Обычно потребуется подать тех.паспорт на квартиру, свидетельство о собственности или бумажную выписку ЕГРН (квартира в собственности), или договор соц.найма/ордер (квартира муниципальная).

После заказа и оплаты проекта, инженер компании приедет на квартиру для ее обследования и обмера. После обмера компания оформит проект перепланировки (обычно в двух экземплярах). В него должны входить все изменения, которые будут производиться в ходе ремонта. В дополнении к проекту обязательно оформляется договор об авторском надзоре и, иногда, техническое заключение. Также компания выдаст копию своего свидетельства допуска СРО.

ДОПОЛНИТЕЛЬНО: Например, в Московской области/Подмосковье (но не в самой Москве), прежде чем отдать заказанный проект и документы в отдел Администрации (следующий этап №3), данный проект нужно обязательно согласовать в Управляющей компании (ТСЖ, ЖСК, ЖЭК и т.п.). То есть нужно предоставить проект в свою УК, их руководитель его рассмотрит и поставит на нем печать с подписью, что он с проектом ознакомлен, или же выдаст отдельную справку об этом. Но, как и писали выше, не везде требуется согласование в Управляющей компании. Узнать насчет этого можно у той компании, в которой заказали проект.

Этап №3 — Подать документы в отдел согласования для получения решения (распоряжения) о согласовании перепланировки

Организации, которые принимают документы на согласование, везде разные. К примеру, в Москве и Санкт-Петербурге документы подаются только через МФЦ, а оттуда они курьером доставляются в Администрацию округа/района. В Новосибирске или Самаре можно подать напрямую.

Документы нужно подать лично всем совершеннолетним собственникам, если квартира в частной собственности, или нанимателям/главному квартиросъемщику и прописанным, если квартира муниципальная. Либо же доверенное лицо по нотариально заверенной доверенности.

Обычно подаются два комплекта документов, т.е. две копии каждого документа + оригиналы для сверки, которые потом возвращаются заявителю. Это нужно, чтобы после принятия решения о согласовании, один комплект остается в отделе, а другой возвращается заявителю.

Как и писали выше в этапе №1, документы дополняются в зависимости от вашей ситуации, общий же список такой:

    Заявление о согласовании перепланировки.

Форма заявления везде разная. В любом случае образец всегда висит на стендах. Если документы подаются через МФЦ, то обычно их сотрудник сам заполняет заявление, и потом нужно просто сверить данные на нем и подписать.

  • Технический паспорт на квартиру. Заказать его можно в БТИ или в МФЦ. При себе иметь только паспорт РФ и документы на квартиру.
  • Проектную документацию, договор об авторском надзоре и копию свидетельства допуска СРО компании. Про эти документы написано выше в этапе №2.
  • Если квартира в частной собственности: А) Паспорта собственников; Б) бумажная выписка из ЕГРН на квартиру или свидетельство о регистрации права. Свидетельства не выдаются с июня 2016 года, но если оно на руках, то нужно его принести. Если нет, то можно выписку из ЕГРН; В) Договор основания. Если квартира куплена, то договор купли-продажи или ДДУ/переуступки. Если подарена, то договор дарения и т.п.; Г) Если квартира в ипотеке, нужно письменное согласие банка на перепланировку.

    Если квартира муниципальная: А) Паспорта нанимателей/главного квартиросъемщика и всех прописанных в квартире; В) Договор соц.найма или ордер; Г) Выписка из домовой книги; Д) Копия с финансового лицевого счета. Берется в управляющей компании. Е) Письменное согласие всех прописанных в квартире.

  • Если документы подаются доверенным лицом, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность.
  • После принятия документов сотрудник выдаст расписку, которую нужно подписать. И сообщит примерную дату получения решения о согласовании. В расписке будет указан номер телефона, по которому можно уточнить пришло ли решение или нет, сообщив регистрационный код расписки.

    Получаем ответ

    Если документы были поданы в МФЦ, то они курьером отправляются в отдел согласования Администрации, где в течение 45 дней (по закону) они будут рассмотрены. В конце будет вынесено решение о согласовании или об отказе.

    Если получено решение о согласовании (положительное), то можно приступать к ремонтным работам по объединению кухни с комнатой — этап №4. Решение обычно действительно максимум до 1 года. Если с ремонтом не укладываетесь в срок, то нужно подать заявление о продлении срока решения. Продлить можно максимум на 1 месяц, но продлевать можно неограниченное число раз.

    Если получен отказ, то будут указаны статьи закона и норм, на основании которых было принято такое решение. Бывает, что не совсем ясно в чем основание отказа, поэтому лучше обратиться в Администрацию и уточнить. Потом нужно поменять (дополнить) документацию по полученным замечаниям и подать все заново.

    Этап №4 — Объединяем кухню и комнату по проекту (ремонт)

    Ремонтные работы нужно делать строго по проекту, никакой самодеятельности, иначе инспектор их не примет. Но обычно бывает, что только в процессе ремонта появляются новые идеи и решения. Поэтому если собираетесь что-либо сделать не по проекту или что-либо добавить, следует сразу обратиться в отдел согласования или в проектную компанию за консультацией — можно ли это осуществить и что в этом случае делать. Обычно приходиться оформлять новый проект и снова подавать документы (этап №3).

    Если Вы решили поменять поменять полы (их конструкцию), то такие работы должны проводить только строительные компании с допуском СРО. После ремонта они должны выдать акт скрытых работ и журнал по ним, которые нужно будет подать вместе с заявлением на оформление акта о завершенной перепланировке (следующий этап). Если ваши строители не имеют допуска СРО или ремонт делаете сами, то все равно нужно обратиться в строительную компанию с данным допуском и оформить с ними договор технического надзора (субподряда). Надзорная строительная компания с допуском обследует сделанную конструкцию полов, затем выдаст акт скрытых работ и журнал производства ремонтно-строительных работ. Без этого акта, журнала и договора тех.надзора в дальнейшем не сможете получить акт о завершенной перепланировке от инспектора, поэтому эти документы обязательны.

    Этап №5 — Инспектор осмотрит перепланировку и выдаст акт

    После того как ремонт закончен, обратитесь в ту организацию, в которую ранее подавали документы на согласование (этап №3). Нужно написать заявление на оформление акта о завершенном (произведенном) переустройстве/перепланировке. Грубо говоря, приглашаете комиссию (обычно в лице одного инспектора) на осмотр сделанного ремонта в квартире. Вместе с заявлением нужно подать — свой паспорт РФ, журнал производственных работ, договор подряда или субподряда по техническому надзору со строительной компании с допуском СРО, договор авторского подряда с организацией, которая оформляла проект перепланировки.

    Инспектор свяжется по телефону и назначит дату и время осмотра квартиры. Он приедет вместе со своим проектом и документами, которые ранее подавали на согласование (этап №3). Как и писали выше, нужно было подавать два комплекта, чтоб не было обмана. Он внимательно осмотрит совмещенные кухни и комнаты, чтобы удостовериться, что все сделано строго по согласованному проекту и других изменений нет.

    Если все в порядке, то инспектор назначит дату и место, где и когда можно забрать ТРИ экземпляра акта о завершенной перепланировке. Редко бывает, когда инспектор отдает акты сразу после осмотра.

    Этап №6 — Подписать акты и подать их в отдел согласования

    Собственникам нужно самим подписать данные акты, и потом отдать их на подпись с печатью (без разницы в какой последовательности): 1) автору проекта, т.е. к обратившейся ранее проектной организации для оформления проектной документации (второй этап); 2) строительной компании, которая оформила ранее акт скрытых работ и журнал — это если менялась конструкция полов (этап №4).

    Далее нужно снова обратиться в отдел согласования и отдать 3 подписанных акта. Инспектор, который осматривал квартиру (этап №5), теперь сам их подпишет и отдаст на подпись уже начальнику инспекции (вышестоящему уполномоченную руководителю). Иногда все подписывается сразу, и можно забрать свой экземпляр акта в этот же день. Один экземпляр отдается заявителю, один Администрация оставляет себе и один отправляет в БТИ.

    Этап №7 — Обратиться в БТИ, чтобы внести в технический учет совмещенные комнату и кухню

    В БТИ подать: паспорт; свой подписанный ранее акт о завершенной перепланировке (этап №6); если квартира в собственности, то нужна бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости или свидетельство о регистрации. Если же квартира муниципальная, то договор соц.найма/ордер.

    При подаче документов сообщите сотруднику БТИ, что были совмещены кухня и комната, поэтому нужен вызов техника для внесения этих изменений в технический учет. Стоимость услуги везде разная, примерно от 2000 р.

    В назначенный день техник осмотрит и обмерит квартиру. Примерно через 10 дней нужно забрать в БТИ новый технический паспорт. План квартиры в техническом паспорте теперь будет соответствовать нынешней планировке с совмещенными комнатой и кухней.

    Этап №8 — Обратиться в МФЦ или в Кадастровую Палату, чтобы внести совмещенные комнату и кухню в кадастровый учет

    Если в вашем населенном пункте есть МФЦ, то обращайтесь туда. Если же МФЦ нет, то идите в Кадастровую Палату. Инструкция в обоих случаях одинаковая.

    Обратиться можно одному из собственников, если квартира в частной собственности, или квартиросъемщику, если квартира муниципальная. Сообщите сотруднику, что были совмещены туалет с ванной, и нужно внести эти изменения в кадастровый учет. Вам назначат выезд на квартиру кадастрового инженера. Стоит эти услуги везде по-разному, примерно от 3000 р. Подавать нужно следующие документы: а) паспорт РФ; б) свидетельство о регистрации права на квартиру или бумажную выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Если же квартира муниципальная, то договор соц.найма/ордер; в) проектную документацию (этап №2); г) решения о согласовании перепланировки (этап №3); д) новый техпаспорт с этапа №7; е) иногда просят подписанные акты о завершенной перепланировке (этап №6).

    В назначенный день приедет кадастровый инженер и обмерит всю квартиру. Примерно через 10 рабочих дней (бывает дольше) надо будет забрать бумажную выписку из ЕГРН на объект недвижимости. План квартиры в этой выписке теперь будет соответствовать нынешней планировке.

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 () 938-45-06 — Москва и обл.; 8 () 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 () 350-29-86 — все регионы РФ.

    Объединение кухни и комнаты в однокомнатной квартире

    Популярен вопрос перепланировки однокомнатной квартиры с объединением кухни и жилой комнаты. В каких случаях можно объединять кухню с жилой комнатой в однокомнатной квартире и можно ли это вообще? Ведь очень часто при согласовании возникают проблемы, и жилищная инспекция не дает добро на проведение ремонта. От чего же это зависит?

    Такого рода перепланировка всегда была популярна. Кроме того, что всем хочется визуально расширить имеющееся пространство, планировка с объединенной кухней и комнатой часто встречается в новых домах и современных квартирах, является распространенной, модной. Из этого вытекают попытки собственников прибегнуть к данному комплексу мероприятий.

    Запрещенные перепланировки с объединением кухни и комнаты

    Есть определенные нормативы, о которых надо знать, если вы затеваете ремонт. Без соблюдения этих нормативов перепланировка не согласуется в принципе, не важно, сколько в вашей квартире комнат.

    В нашем случае это запрет на объединение жилой комнаты с кухней, в которой установлена газовая плита. В случае аварии жилая зона никак не будет защищена, к тому же размещение газифицированных помещений над жилыми комнатами соседей запрещено, потому между комнатой и кухней обязателен монтаж качественной перегородки либо двери с плотным притвором.

    Что касается ремонта с объединением кухни и комнаты в однокомнатной квартире, то по закону при полном или обширном демонтаже стены между двумя этими помещениями, жилая комната автоматически становится нежилой (в плане экспликации после ремонта она может обозначаться как гостиная или столовая), а по нормативам квартира должна иметь хотя бы одну жилую зону.

    Исходя из всего вышеописанного еще раз вас предостерегаем: объединение жилой комнаты с газифицированной кухней без возведения межкомнатной перегородки ЗАПРЕЩЕНО .

    При каких условиях можно объединять кухню с комнатой в однокомнатной квартире

    Вариант с газифицированной кухней отпадает в ста процентах случаев, перепланировка с электрической плитой тоже ограничена, так что же делать?

    Перепланировка кухни в кухню-гостиную, фото:

    Насчет создания “пустого” проема между кухней и комнатой в законодательстве очень много противоречивых указаний, посему нередко судьба помещения зависит от деталей перепланировки и подачи ее при обращении в Мосжилинспекцию.

    К примеру, если проем в стене достаточно узок, при определенных обстоятельствах вас не заставят возводить раздвижную перегородку или ставить дверной блок. Здесь очень важна постановка вопроса в общении с сотрудниками жилищной инспекции.

    Вопрос должен звучать примерно так: можно ли создать между электрифицированной кухней и комнатой широкий проем, но при этом не ставить дверь?

    Самое главное не делать акцент на том, что в ходе перепланировки будет создано одно нежилое помещение с кухней.

    Если вы не против поставить между двумя комнатами раздвижную перегородку, вашу задумку согласуют в любом случае.

    Бывает, что собственникам удается добиться перепланировки с полным сносом ненесущих перегородок между помещениями. Но это очень индивидуальные случаи, при которых все равно приходится предпринимать мероприятия по разграничению помещений (достигается это посредством устройства разных половых покрытий комнат).

    В любом случае многое решает человеческий фактор и если вы не уверены в своих силах и опыте, то всегда можете предоставить работу по общению с инстанциями нам. Наша компания давно занимается перепланировками и всегда рада помочь собственникам в решении и уточнении любых вопросов.

    Вы всегда можете проконсультироваться с нашими специалистами, наши данные есть в разделе контакты.

    Ссылка на основную публикацию