Обследование межпанельного стыка плит
Этот вопрос важен в контексте панельного дома, автором проекта которого является ФГУП «МНИИТЭП», в настоящее время – ОАО «МНИИТЭП».
Если гражданин решил согласовать проем в несущей стене и посетить «МНИИТЭП», ему обязательно выдадут такую бумагу.
Этот листок показывает, где необходимо провести вскрытие пола для того, чтобы найти перекрытия. Это требование автора проекта ОАО «МНИИТЭП» и относится только к их домам. Это, в основном, все панельные дома в Москве – самые распространенные серии: П44, П3, П3М, П44Т и другие.
Это требование возникает, только если планируется проем в несущей стене. Если перепланировка пройдет без затрагивания несущей конструкции, то обращаться в данный институт не требуется. Можно обратиться в любую организацию, которая разработает ту же проектную документацию, только значительно быстрее.
Как вскрывать и что вскрывать?
Пусть в изображенной квартире серии 2.49 необходимо вскрыть в торце стены пол.
В этой части вскрывается пол (сбивается стяжка и т.д.) до того момента, как станет виден шов. Шов – это стык при перекрытии плит.
Вот кухня и комната. Здесь идет стена. Перекрытия плит лежат, гипотетически, так, что одной своей частью плита опирается на стены сверху. И для того, чтобы увидеть шов, который должен идти встык двух плит, необходимо вскрыть пол.
Плиты могут лежать неравномерно. Они могут быть перекошены. Плита может, вообще, не опираться на одну стену, а вторая плита полностью опираться, проем, в такой ситуации, не дадут сделать.
Как узаконить перепланировку квартиры?
О последствиях неузаконенной перепланировки читайте тут.
Межпанельный стык должен быть приблизительно посередине стены и не должен быть очень широким. В некоторых сериях допускается, что он может быть чуть шире. В среднем, его ширина – 1-3 см.
Шов между стенами должен быть посередине. Плиты должны ровно посередине опираться на стену. Если возникают сомнения (есть предположение, что плиты перекошены), то автор проекта требует вскрытия не только в данной части стены, но и вскрытия в зоне устройства проема.
Пол вскрывается в зоне проема, и инженер смотрит, как там сопрягаются плиты. Делается своеобразная норка.
Вот пример нормального стыка плит.
На рисунке торец стены, шов идет не совсем посередине стены, но расположение хорошее, хороший неширокий шов. Здесь проем с 99% вероятностью реализуется.
Вскрывать пол необходимо только в квартире собственника. У соседей проводится только визуальное обследование. Автор проекта требует обследования не только квартиры заявителя, но и квартир соседей сверху и снизу.
Инженер заходит, смотрит, измеряет, видит, что проемов у соседей нет – тогда все хорошо.
Многие не хотят вскрывать пол и задают вопросы, зачем это. Если нужно организовать проем в несущей стене, в любом случае, придется проводить вскрытие. Без него даже не начнут делать техническое заключение.
После технического заключения, можно разработать проект перепланировки. Техническое заключение разрабатывает автор проекта при затрагивании несущей конструкции, а проект перепланировки может разработать любая проектная организация.
Бывает, что одна организация делает проект, а вторая выступает в роли строительной компании, которая вырежет и усилит проем.
() 638-44-96 доб. 838 +7()110-88-93
Процесс согласования сложный, индивидуальный, зависит от того, как в конкретной квартире строители уложили плиты. При сильном перекосе плит, автор проекта не разрешит делать проем.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
+7 () 703-47-59
Москва, Московская область
+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Обследование межпанельного стыка плит
Особенностью всех панельных домов, автором которых выступил институт ОАО МНИИТЭП, является сложное мероприятие, необходимое в случае резки проемов в несущих стенах, которое никак не обойти. Этим мероприятием является обследование межпанельных стыков.
Основная проблема в том, что при строительстве здания плиты могут быть уложены ненадежно. Конструкция панельного дома предусматривает поддержку стыков плит панельными блоками этажом выше и ниже.
Ошибки с распределением нагрузки при установке дверного проема в несущей стене чреваты аварийной ситуацией. Посему жилищное законодательство обязывает жильцов проходить все стадии согласования, о которых мы вам расскажем подробнее в данной статье.
Ход обследования межпанельного стыка плит
Для начала о самом главном, что вам необходимо знать при согласовании устройства проема и обследовании межпанельного стыка плит. Начинать процесс необходимо с общения с институтом — автором проекта дома.
Должны напомнить, что согласованием разных видов перепланировок занимается множество проектных организаций с допуском СРО, в том числе наша компания.
Первым этапом в любом случае будет заведение дела в институте ОАО МНИИТЭП. Анализ стыков панелей будет проводить их инженер на основе работы с несущей стеной, которую необходимо будет провести собственнику самостоятельно.
Далее нужно заплатить по квитанции за приезд инженера 10 тысяч рублей. Дата и время его приезда «на объект» будут заранее обговорены.
Предварительно перед этим вам нужно будет произвести вскрытие пола в месте начала стены, либо в месте предполагаемого устройства дверного проема (либо и там и там в случае, если инженеру понадобится убедиться, что линия стыка панелей блоков не идет наискосок).
Сложность процесса вскрытия зависит от толщины слоя стяжки пола над стыком плит. Если толщина его мала, обычно используется зубило и молоток. В противном случае в ход идет перфоратор, который, кстати, также участвует в вскрытии стены над полом в месте устройства будущего проема.
Убирается стяжка, проделывается отверстие у самого основания стены внизу.
В чем заключается работа инженера, как проходит обследование межпанельного стыка плит?
После обязательного вскрытия пола вашу квартиру посещает инженер, цель которого убедиться в том, что резка проема безопасна для несущей стены и стен соседних жильцов. Для этого он проводит тщательный анализ межпанельного стыка.
Также он посещает соседей снизу и сверху для проверки устройства панелей их стен (разумеется, их необходимо заранее оповестить. Каких либо видов работ в их квартирах выполняться не будет, только осмотр). Затем инженер обозначает у себя в документах расположение межпанельного стыка.
Нормы и условия, при которых собственник может получить отказ в устройстве проема
Для того, чтобы устройство проема в интересующей несущей стене получило добро, линия стыка плит панельных блоков должна соответствовать определенным нормам.
Дело в том, что несущая стена должна держать линию стыка, чтобы два панельных блока снизу упирались в нее. Поэтому оптимальным вариантом является положение, при котором линия стыка проходит посередине линии стены.
Возможны небольшие отклонения, однако, если шов стыка близок к краю линии стены, идет параллельно краю, либо вообще заходит за него, согласовать мероприятие по перепланировке вам не удастся.
Также значение имеет расстояние между блоками, качество заделки щели специальным раствором (у каждого дома есть свои нормативы по расстоянию между панельными блоками). Опасность в том, что при перепланировке края двух нижних блока подвержены сколу.
Как видите, в данном случае исход согласования зависит не от вас, не от института и инженера, либо проектной организации, а от качества процесса постройки вашего дома.
Осталось сказать, что после удачного обследования межпанельного стыка плит вам будет необходимо получить техническое заключение института ОАО МНИИТЭП.
Обследование межпанельного стыка плит
Перед устройством дверного проема в несущей стене в домах, автором которых является ОАО МНИИТЭП, необходимо выяснить расположение плит перекрытия, опирающихся на стену.
Несущие стены во всех панельных домах расположены над стыком плит перекрытия. Когда в несущей стене планируется вырезать проем, для определения несущей способности платформенного стыка под несущей стеновой панелью рассчитывают сечение над и под плитами перекрытия.
Для этого инженер должен понимать, насколько качественно строителями уложены плиты перекрытия, установлены несущие стеновые панели, как зачеканены щели раствором. Также немаловажно само расстояние между плитами.
Однако, в случаях, когда шов сильно смещен или вовсе идет по краю стеновой панели (не опираясь на стену), держась исключительно на других стенах или арматуре, устройство проема могут запретить вовсе, либо обязать собственника договориться с соседями снизу об устройстве у них усиления металлоконструкциями, что довольно проблематично.
Происходит это зачастую из-за изначально кривой укладки плит. Также проем, скорее всего, запретят, если плиты расположены слишком далеко друг от друга. Увеличенное расстояние между ними повышает угрозу скола (который происходит зачастую из-за слишком малой площади опирания).
Проблемный межпанельный стык, фото:
Обследование межпанельного стыка и схема ег о усиления, ф ото:
Исходя из практики, проблемы с правильным расположением межпанельного стыка встречаются в приблизительно в 10% случаев. Т.е. с устройством одного из 10 проемов после обследования межпанельного шва возникают сложности.
Если вы планируйте согласовать перепланировку собственными силами, то техническое заключение при затрагивании несущих конструкций требуется от автора-проекта дома – ОАО МНИИТЭП.
Однако проект перепланировки может выполнить любая проектная организация, имеющая допуск СРО. Будем рады, если вы выберете нашу проектную организацию. Мы много работаем с сериями домов ОАО МНИИТЭП, примеры выполненных работ по проектированию вы можете увидеть в данном разделе.
Разрабатываемые нами проекты перепланировок выполнены в полном соответствии с действующими нормами и требованиями жилищных инспекций г. Москвы.
Итак, перейдем от маленькой рекламной паузы, к собственно самим межпанельным стыкам:
В каких случаях устройство дверного проема после обследования межпанельного шва возможно с большой вероятностью:
– в случаях, когда шов перекрытия довольно узок и находится точно по оси существующей стеновой панели.
Что из себя представляет данный процесс:
Чем вскрывать:
- Вскрытие проводится подручными инструментами – молоток/зубило, в случае если стяжка небольшой толщины, либо перфоратор, если толщина стяжки достаточно большая.В случае если необходимо вскрывать не в торце стены, а у низа панели в месте устройства проема, то однозначно требуется перфоратор.
Кто вскрывает:
- Обязанность по вскрытию шва ложится на собственника. Инженер автора-проекта дома ОАО МНИИТЭП приезжает на квартиру, обследует выше и нижерасположенные квартиры и фиксирует расположение шва.
Где вскрывать и сколько по размеру:
- Вскрытие происходит в зоне торца затрагиваемой панели, делают сквозное отверстие в стене (размером приблизительно 15х15 см) в месте предполагаемого дверного проема у самого низа стены. Для этого очищается бетонная стяжка и выбивается кусок стены. В некоторых случаях необходимо вскрывать не в торце стены, а делать небольшую дырку-нору внизу, посередине предполагаемого проема.
Когда вскрывать:
- Вы обратились в ОАО МНИИТЭП, завели папку-дело, получили квитанцию на сумму порядка 10 тысяч рублей, оплатили ее, известили об этом автора проекта, вам назначили инженера, созвонились с инженером, он назначил дату выхода и вот к данной дате выхода необходимо произвести вскрытие и соответственно подготовить соседей, что их также посетит инженер.
Расчетные нагрузки определяются в соответствии с рекомендациями «Пособия по проектированию жилых зданий вып. 3 Конструкции жилых зданий» (п.п. 5.21-5.24) на основании схемы нагрузок на фундамент с пересчетом на уровень несущей стеновой панели.
Условие прочности стыка выполняется, если максимальное действующее усилие на уровне низа простенка, полученное из расчета, не превышает несущей способности платформенного стыка. 
Стоит также отметить – к разным квартирам одной и той же серии выдвигаются разные требования. Чем длиннее панель, тем ниже требования относительно ее несущей способности.
Межпанельный стык, фото:
Дополнение:
В большинстве случаев, плиты должны стыковаться четко посередине верхнего торца стены. Но в определенных сериях домов (не будем углубляться в каких, к сожалению в данной статье все нюансы не описать), также возможен вариант смещения стыка плит в ту или иную сторону, либо ширина межпанельного шва может быть достаточно большой.
Также, наша компания предоставляет услуги по алмазной резке и усилению проемов – у нас имеется собственный штат высококвалифицированных специалистов.
Обследование стен панельного дома
Строительный осмотр стыков наружных стен панельного жилого дома на участках стен квартир № 20 (5-й этаж) и № 69 (6-й этаж) с целью определения причин возникновения протечек внутри помещений жилого дома в результате выпадения атмосферных осадков.
Характеристика объекта:
Объект обследования представляет собой стыки наружных стен панельного жилого дома на участках стен квартир № 20 (5-й этаж) и № 69 (6-й этаж). Конструктивная схема здания: Расположение с малыми шагами поперечных несущих стен, с установкой на них ж.б. перекрытий и покрытий. Устойчивость здания обеспечивается продольными и поперечными стеновыми панелями, образующими с панелями перекрытий единую жесткую пространственную систему. Навесные наружные панели: двухмодульные и одномодульные. Несущие панели внутренних стен и перекрытий – размером на комнату. Шахты лифтов – объемные элементы высотой на этаж. Чердак – теплый, является техническим этажом и венткамерой, объединяющей воздуховоды из всех квартир и технического подполья. Вертикальные стыки наружных панелей: замоноличенные, со сварными связями в двух уровнях. Горизонтальные наружные стыки – с водозащитным «зубом». Горизонтальные стыки внутренних панелей – платформенного типа.
ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения». Экспертом произведен внешний осмотр фасадов здания и стыков наружных стеновых панелей, осмотр дефектов в квартирах жилого дома, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее). Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003. Обмер геометрических параметров конструкций выполнялся с помощью измерительного инструмента: – рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 98; – дальномер DISTO classic/lite лазерный.
Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов:
Критический дефект (при выполнении СМР) – дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации. Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.
Значительный дефект – дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность. Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами. При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.
Заключение строительного эксперта
Целью экспертизы являлось определение причин возникновения протечек внутри помещений жилого дома, в результате выпадения атмосферных осадков. В результате диагностического обследования объекта и экспертного анализа предоставленной документации экспертиза пришла к следующим выводам:
1. При осмотре со стороны дворового фасада стыков наружных стен панельного жилого дома зафиксированы многочисленные дефекты в виде:
- дефекты ремонтных работ по герметизации горизонтальных и вертикальных стыков, с разрушением швов, отслоением мастики и герметика, некачественной заделкой стыков наружных стеновых панелей;
- дефект гидроизоляции горизонтального стыка стеновых панелей в виде следов залива по внутренней поверхности стены в жилой комнате квартиры № 20 (5-й этаж), в виде трещин по поверхности плиты, отслоений отделочного покрытия;
- дефект гидроизоляции горизонтального стыка стеновых панелей в виде следов залива по внутренней поверхности стены в жилой комнате квартиры № 69 (6-й этаж), в виде трещин по поверхности плиты, отслоений отделочного покрытия;
- дефекты в виде неравномерного нанесения мастики, наличия участков шва с отсутствием наружного защитного слоя горизонтального стыка стеновых панелей снаружи жилого дома;
- при осмотре стыков наружных стеновых панелей дворового фасада на примыкании к лоджии квартиры № 73 (7-й этаж), в уровне примыкания плиты пола лоджии к горизонтальному стыку стеновых панелей зафиксировано разрушение вертикального соединительного шва стеновых панелей, с проникновением атмосферных осадков в межпанельное пространство и замачиванием материала заделки швов.
Данные недостатки возникли в результате некачественного выполнения Подрядчиком ремонтных работ по герметизации горизонтальных и вертикальных стыков (межпанельных швов) наружных стен жилого дома.
2. Причиной выявленных протечек внутри помещений жилого дома являются дефекты ремонтных работ по герметизации горизонтальных и вертикальных стыков наружных стен жилого дома, в виде отверстий и отслоений в межпанельном горизонтальном шве наружных панелей дворового фасада, в уровне перекрытий осмотренных квартир № 20 (5-й этаж) и № 69 (6-й этаж), послуживших беспрепятственному проникновению атмосферных осадков внутрь помещений.
3. Для устранения дефектов выполненных строительных работ рекомендуем обратиться к подрядной организации, выполнявшей работы по герметизации наружных стыков стеновых панелей, с целью приведения качества выполненных строительных работ в соответствие с требованиями нормативно-технических документов.
Для устранения выявленных в ходе диагностического обследования дефектов рекомендуется осуществить ремонтные работы, включающие следующее:
1). Выполнить герметизацию межпанельных швов со 100% вскрытием стыков, подлежащих ремонту с их последующей зачисткой и герметизацией. Ремонтные работы следует произвести на участках дворового фасада жилого дома, указанных ниже.
2). На участках выявленных точечных протечек (горизонтальные межпанельные швы над наружными панелями квартир № 20 (5-й этаж) и № 69 (6-й этаж) со стороны дворового фасада), а именно:
- горизонтальный межпанельный шов между 5-м и 6-м этажами дворового фасада жилого дома;
- горизонтальный межпанельный шов между 6-м и 7-м этажами дворового фасада жилого дома; выполнить ремонт выше указанных межпанельных шов, а также смежных с ними вертикальных межпанельных наружных швов на участках их примыкания, включая вертикальные межпанельные угловые швы лоджий дворового фасада, в уровнях 5-го, 6-го и 7-го этажей жилого дома.
3). На участках выявленных точечных протечек (наружные панели квартир № 20 (5-й этаж) и № 69 (6-й этаж) со стороны дворового фасада), выполнить ремонт примыкания вышерасположенных оконных блоков к панелям данных швов.
При осуществлении ремонтных работ на дефектных участках межпанельных наружных швов дворового фасада жилого дома экспертизой рекомендуется руководствоваться технологическими требованиями ВСН-119-75 Указания по герметизации стыков при ремонте полносборных зданий по производству ремонтных работ. 4.2. Материалы для герметизации межпанельных швов жилых зданий следует выбирать с учетом высокой степени эластичности, хорошей адгезии (сцепления) к бетону, достаточными прочностными характеристиками.
 | Осмотр фасада дома По фасадам жилого дома Подрядчиком выполнены ремонтные работы по герметизации горизонтальных и вертикальных стыков наружных стеновых панелей. На отдельных участках стен фасадов жилого дома силами подрядчика произведены работы по устранению дефектов выполненных ремонтных работ по герметизации горизонтальных и вертикальных стыков. |
 | Осмотр внутренних поверхностей стен При осмотре внутренней поверхности наружной стены дворового фасада в жилой комнате (гостиной) квартиры № 20 (5-й этаж), над верхним левым углом оконного проема выявлен дефект гидроизоляции горизонтального стыка стеновых панелей в виде следов залива по внутренней поверхности стены, в виде трещин по поверхности плиты, отслоений отделочного покрытия. Обследование межпанельного стыка плит в панельном домеБольшинство панельных многоквартирных домов в нашей стране проектировал институт МНИИТЭП. И во всех этих домах есть один недостаток: при перепланировке затруднена резка проемов в несущих стенах. Дело тут не столько в плохом строительном плане, сколько в том, что плиты смонтированы недостаточно надежно. Конструкция строения подразумевает, что стыки поддерживаются при помощи блоков нижних и верхних этажей. Поэтому согласование проема в несущей стенепорой вызывает ряд сложностей, так как возникает изменение нагрузки на несущую стену. Как проходит оценка межпанельного стыка?Если владелец делает перепланировку, которая затрагивает межпанельные стыки, то понадобится взаимодействие с автором проекта строения. Речь в данном случае идет о МНИИТЭП. Приезжает инженер, проводит обследование межпанельного стыка плит и выносит заключение о том, как предполагаемые структурные изменения в стене влияют на ее прочностные характеристики. Стоимость вызова специалиста на дом составляет на сегодняшний день 10 тыс. рублей. Владелец недвижимости предварительно обговаривает время визита инженера.
Подготовка к осмотру подразумевает, что владелец недвижимости заранее вскрывает напольное покрытие возле стены или же непосредственно в том месте, где планируется обустройство проема. Иногда вскрытие производится в обоих местах одновременно. Это делается для того, чтобы определить, не направлен ли стык наискось. Любое вскрытие подобного рода связано с определенными проблемами, ведь чем толще стяжка, тем сложнее работы. Зубило и молоток применяются в том случае, когда стяжка небольшая. Если же слой довольно толстый, то понадобится перфоратор. После снятия стяжки возле стены делается отверстие, чтобы у специалиста был доступ для осмотра конструкции. Инженер проверяет место вскрытия и убеждается, что создание проема полностью соответствует нормам безопасности. Часто, чтобы согласовать перепланировку жилых помещений подобного типа, специалист дополнительно осматривает стены жильцов снизу и сверху. Поэтому планирующий капитальный ремонт собственник предупреждает своих соседей заблаговременно. Важно отметить, что в их квартирах только проходит осмотр, вскрытие там не производится.
В каких случаях особенности межпанельного стыка являются причиной отказа в перепланировке?Перепланировка одобряется только тогда, когда стык соответствует ряду строительных правил. Эксперты должны убедиться, что пара блоков панельного типа строго упирается в несущую стену с нижнего этажа. Тот владелец недвижимости, у которого данный стык расположен в центре линии стеновой поверхности, может считать, что ему повезло — такая перепланировка одобряется практически всегда. Строительные правила допускают малые отклонения, но когда шов стыка слишком близок к краю стены или, вообще, заходит за ее линию, то в таком случае эксперт не дает добро на создание проема. Определенную роль играет пространство между блоками и то, насколько качественно произведена заделка данного расстояния раствором. Нормативы в разных панельных домах отличаются, поэтому специалист выносит свое решение только после тщательного осмотра плана дома и места вскрытия стены. Главная опасность, которую стараются при этом избежать, — появление сколов на нижних блоках.
Многое зависит не столько от проекта, сколько от общего качества постройки того или иного жилого объекта. Когда комиссия одобряет структурные изменения, то собственник получает на руки техзаключение, дающее ему право на проведение перепланировки. Стоимость процедуры согласования с актом скрытых работ можно примерно посчитать ниже. Межпанельные швы. Обследование и ремонт межпанельных швов
Панельные дома — это около половины всего жилого фонда страны. В свое время панельные МКД стали большим шагом в жилищном строительстве, позволив строить быстро, достаточно качественно и надежно. Платой за удобство строительства стала герметичность деформационных межпанельных швов — теперь это главная забота обслуживающих организаций и жильцов панельных МКД. Екатеринбург находится в зоне больших перепадов температур. Разница между самой низкой температурой зимой и самой высокой летом достигает 85 °С. Для сравнения, абсолютный рекорд на планете зарегистрирован в Оймяконе — там годовой перепад составил 98 °С . Даже в течение одного дня температура может измениться на 10-20 градусов. Если бы не деформационные швы, то панельные многоквартирные дома очень быстро приходили бы в непригодное для жизни и даже опасное состояние. Протечки и промерзание межпанельных швов. Признаки и причиныЖелезобетонные панели, как и любой другой материал, подвержены температурному воздействию — в холода они сжимаются, в жару расширяются. Из-за этих колебаний швы между плитами обязательны — они обеспечивают устойчивость конструкции МКД. И так же неизбежно нарушение герметичности швов, ведь между заполнителем и плитами со временем образуются щели, а затем и огромные дыры, если ремонт не выполнен вовремя. Естественно, через поврежденные швы свободно проникает влага и холодный воздух, а жизнь в таком доме становится не особенно комфортной. Признаки повреждения межпанельных деформационных швов:
Проблемы с межпанельными деформационными швами бывают двух типов — промерзание и протечка. Остальное — следствие. Возникают они из-за расширения, сжатия и смещения плит. Подвижность плит относительно друг друга в расчетных пределах — нормальный процесс, как и регулярное обследование и ремонт межпанельных швов. Протечка межпанельных швов — ее признаки проявляются во время дождей и в период таяния. Вода, стекая по стенам и швам, находит трещины, заполняет их, размывая и размораживая. Размеры полостей постепенно увеличивают, а влага проникает глубже, вплоть до внутренних помещений. На раннем этапе протечку можно временно устранить нанесением герметизирующей мастики, но это всегда сигнал для обследования швов специалистами. Промерзание межпанельных швов — следствие протечек, происходит из-за пропитывания материалов влагой. Как правило, признаки промерзания швов обнаруживаются осенью, после первых заморозков и до начала отопительного сезона. Проявляется появлением влаги внутри квартиры, в углах и стыках. Происходит это из-за конденсации естественной влаги в жилых помещениях — там, где температура стен значительно ниже температуры воздуха. Даже если влажность воздуха в квартире слишком высокая, конденсация свидетельствует о нарушении герметичности швов. В морозы в таких местах может появляться иней, а квартира становится непригодной для жизни. На ранней стадии возможен ремонт швов изнутри. Для этого высверливают отверстия в районе конденсации (иногда выбивают штукатурку из швов), а обнаруженную полость между плитами заполняют монтажной пеной. Такие меры не всегда эффективны, к тому же, локальные проблемы заставляют задуматься о полноценном обследовании межпанельных швов всего здания и скором ремонте. Обследование межпанельных швовОбследование межпанельных швов проводят разными методами, от внешнего осмотра до сложных инструментальных исследований. Обследование зданий регулируется СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций и сооружений». Мы расскажем об основных методах обнаружения дефектов межпанельных швов. Самый простой метод обследования — это обычный осмотр здания. Во время осмотра особое внимание уделяют состоянию панелей и их стыков — межпанельных швов, осматривают дефекты снаружи и внутри жилого дома. Часто проблемы обнаруживаются в местах сопряжения выступающих плит (балконов, козырьков и т.д.) со стенами, в районе узлов, примыканий и т.д. Инструментальное обследование температурных швов панельного дома проводят с применением измерительных инструментов и приборов. Измеряют размеры швов, трещин, проводят диагностическое зондирование, измеряют влажность и температуру плит. Во время обследования ведут фото- и видеосъемку, которая позже помогает в оценке необходимости и объемов ремонтных работ. В холодное время года эффективно тепловизионное обследование фасадов и межпанельных швов МКД. Специальное оборудование позволяет выявить места утечки тепла быстро и эффективно. Кроме того, тепловизор помогает оценить качество уже выполненного ремонта. В ряде случаев отбирают пробы материалов стен, арматуры, закладных деталей, заполнителей для дальнейшего анализа и оценки состояния деформационных швов и панелей дома. Дефекты, выявляемые при обследовании межпанельных швов:
Подготовка межпанельных швов к ремонту: штробление, очистка, обработкаПри ремонте межпанельных швов руководствуются ВСН 40-96/КПР «Инструкция по герметизации стыков при ремонте полносборных зданий» и рядом других документов, которые мы приводим в конце статьи. Подготовка подготовки межпанельных швов к ремонту и герметизации:
После подготовки деформационного шва приступают к его утеплению и герметизации. Ремонт межпанельных швов: заполнение и восстановление герметичностиРемонт межпанельных швов может быть выборочным и полным (капитальным), но даже при выборочном восстановлении герметичности шва, работы проводят по всему шву и соседним. При капитальном ремонте швы вычищают и заделывают полностью. Работы проводят методом промышленного альпинизма. Общие правила герметизации межпанельных швов:
Общая схема заделки межпанельных швов:
Все работы проводятся на высоте и практически вручную — это требует высокой квалификации и хорошей физической подготовки персонала. Случайные люди своей недобросовестной работой и некачественными материалами могут нанести большой вред зданию, не говоря уже о расходах на переделку или новый ремонт через пару лет. Очень важно ответственно подойти к выбору подрядчика для ремонта межпанельных швов, ведь от него зависит не только конечная стоимость ремонта, но и состояние и безопасность всего многоквартирного дома. Средний межремонтный период для деформационных швов панельных домов — 10 лет. Нормативная база
Обследование и ремонт межпанельных деформационных швов в Екатеринбурге:  (пока оценок нет) Загрузка... Сохранить себе в: |
