Как согласовать перепланировку и переустройство туалета

Перепланировка туалета

Санузел в большинстве типовых квартир – это чаще всего тесное и неудобное помещение, поэтому проведение там одного лишь косметического ремонта, конечно, может дать определенные результаты: различными визуальными средствами, с помощью верно подобранных материалов можно зрительно расширить помещение. Но проблему тесноты, пусть и не в полной мере, можно решить только лишь проведением перепланировки туалета.

Возникает вопрос: в каких домах реально провести и согласовать перепланировку туалета? Проблема недостаточно просторного санузла встречается практически во всех квартирах – от кирпичных сталинских домов, до монолитных новостроек, но особенно остро вопрос стоит перед обладателями квартир в хрущевках, ведь в этих домах санузел мало того что недостаточно велик, так еще и совмещен из ванной комнаты и уборной. Отталкиваясь от проблемы, можно понять что и решается она там, где возникает, то есть в домах всех типов. Вторым вопросом является то, каким образом можно изменить планировку туалета.

Разновидности перепланировки туалета

Изменить пространство туалета можно различными способами, каждый из которых мы подробно разберем. Можно:

1. Увеличить площадь туалета за счет коридора, передвинув перегородку.
2. Ограничиться переустройством санузла, то есть изменить положение сантехоборудование в рамках помещения, границы которого не будут изменяться.
3. Произвести объединение ванной с туалетом
4. Устроить второй санузел
5. Перепланировка туалета с уменьшением его площади

Расширение санузла за счет коридора, встроенных шкафов и других нежилых помещений

Достаточно простой и частый вариант, при котором демонтируется простенок между коридором и туалетом и возводится новый. С точки зрения согласования эта разновидность перепланировки санузла также достаточно проста – законодательство не препятствует. Стоит упомянуть о важном требовании, которое окажется полезным при разработке проекта перепланировки – вход в туалет не может располагаться на кухне (если только в квартире не проживает инвалид) или жилой комнате (если это не второй санузел). Таким образом не получится полностью изолировать санузел от коридора, возможно только логично обыграть площадь.

К слову, минимальная ширина коридора в квартире должна составлять не менее метра. Можно также при этом поменять расположение дверного проема – такой прием иногда помогает более сделать более выигрышную планировку. В этом случае перепланировка туалета будет осуществляться по проекту, так как работы, связанные с инженерными коммуникациями требуют порой сложных расчетов.

Переустройство санузла с переносом сантехоборудования на новое место в пределах помещения

Этот вариант примечателен тем, что от вас не потребуется разрабатывать проект, достаточно будет заказать технический паспорт БТИ и отметить на ксерокопии плана квартиры новое расположение сантехники, после чего обратиться в Мосжилинспекцию с заявлением о переустройстве и дождаться инспектора, который убедится в том, что дела обстоят именно так, как указано в вашем эскизе. Подобная перепланировка проводится в уведомительном порядке, однако при ремонте дело редко ограничивается столь незначительными изменениями.

Объединение ванной и туалета

Довольно часто встречается вариант перепланировки туалета, при котором туалет объединяется с ванной. Это не случайно, ведь такое планировочное решение может значительно увеличить полезную площадь, и это позволит вам разместить и стиральную машину и оборудовать небольшой шкаф или полочки. В зависимости от получившейся в результате площади и ваших дизайнерских задумок вы можете изменить расположение сантехники: передвинуть раковину на более удобное место, изменить положение ванной, либо вообще отказаться от нее в пользу душевой кабины.

В панельных домах существует еще один неоднозначный бонус, который не получится обойти вниманием – сантехкабина. Сантехкабина – это встроенный элемент блочного типа, из-за чего демонтировать его нужно только целиком. Неоднозначным бонусом мы назвали его потому, что с одной стороны при его удалении может образоваться достаточно много свободного места (в зависимости от того, как была установлена кабина) с другой – при демонтаже не получится избежать обилия строительного мусора. Кроме того, сам демонтаж должен проводится опытными рабочими, иначе возникает риск как травматизма, так и аварийных ситуаций.

Устройство второго туалета в квартире

Второй туалет в квартире вы можете устроить только на площади коридора или встроенного шкафа. Так же как и в случае с первым санузлом, нельзя располагать туалет над жилой комнатой соседей снизу или их кухней. Так как планы квартир, относительно этих моментов, совпадают из-за расположения сливных стояков, то под вашей кухней однозначно располагается кухня соседей, следовательно – устроить санузел не получится. Запрет могут обойти только жильцы первых этажей и владельцы двухуровневых квартир. Также стоит помнить о том, второй туалет в квартире должен быть обустроен вентиляционным каналом, который следует подключать только к старому вентканалу. Строго запрещено подключение вытяжки уборной к вентканалу газифицированной кухни.

Перепланировка туалета с уменьшением его размеров

Самое редкое явление из тех, что встречаются в нашей работе, однако стоит отметить, что и такое случается. В основном, за счет площади туалета увеличивают либо ванную комнату либо коридор. Ниже вы можете ознакомиться с примером проекта подобной перепланировки.

Условия законной перепланировки санузла

Следует помнить, что увеличивать площадь при перепланировке туалета (и ванной комнаты) можно только за счет соседних нежилых помещений, то есть если в процессе перепланировки вы планируете перенести стенку в сторону жилой комнаты, то разрешение на такие работы получить не удастся. То же самое относится и к кухне: увеличение площади санузла (или ванной) за счет помещения кухни запрещено санитарными нормами.

При сложных перепланировках санузла (все, кроме третьего пункта) требуется устройство гидроизоляционного слоя полов с заполнением актов освидетельствования скрытых работ. Проектная документация должна включать и монтаж переливного порога на выходе из комнаты. Так как изменения в конструкциях полов производятся на основании проекта перепланировки – еще одним требованием законной перепланировки станет его разработка.

Проект перепланировки можно заказать в частной организации, имеющей лицензию на разработку проектной документации, а именно – допуск СРО. Перед началом проведения любой перепланировки, в том числе перепланировки туалета, даже если изменения на первый взгляд кажутся вам незначительными, следует получить разрешение на проведение работ. Только согласование перепланировки в Жилищной инспекции может быть гарантией того, что работы по перепланировке туалета будут выполнены с соблюдением необходимых требований и норм.

Рассчитывать на то, что можно произвести перепланировку втихую не нужно. Задумайтесь, не привлекли бы ваше внимание характерные звуки строительных инструментов, доносящиеся из-за стены? Вполне понятно беспокойство соседей по этому поводу, ведь нередко происходят трагедии обрушений многоэтажек, виной которым незаконные перепланировки с демонтажем несущих стен. Некоторые изменения (те, которые не нарушают жилищное законодательство) можно узаконить уже после того, как ремонт окончен, однако, так ли вы уверены в том, что строители, которые этот ремонт делали, знакомы со всеми строительными и проектными требованиями.

Со своей стороны мы можем гарантировать как знание этих норм, так и наличие у нас допуска СРО и многолетнего опыта работы в сфере как разработки проектной документации, так и ее согласовании. Если вас интересует взаимодействие (разработка проектов перепланировки, технических заключений о планирующейся или уже выполненной перепланировке или согласование документов в БТИ и Мосжилинспекции), то найти наши контакты вы можете здесь. Кроме того, вы можете узаконить и перепланировку санузла, ранее не согласованную в установленном порядке.

Перепланировка санузла

Перепланировка санузла в квартире.

Типовые квартиры традиционно отличаются тесными и неудобными помещениями санузла и ванной, узкими коридорами, маленькой и неудобной кухней. Перепланировка туалета часто имеет место в панельных домах.

Исправить эту ситуацию с помощью одного лишь косметического ремонта невозможно: это даст лишь визуальный эффект.
Исправить положение по-настоящему можно, только если провести перепланировку этих помещений, которая поможет увеличить их площадь.

Главное, это подобрать такой вариант перепланировки санузла, который бы с одной стороны соответствовал вашим представлениям о том, как должно выглядеть помещение, а с другой стороны – соответствовал действующим строительным и санитарным нормам.

Перепланировка санузла в квартире, фото:

Перепланировка санузла в панельном доме: совмещение, перенос, расширение и устройство нового санузла.

• Провести перепланировку санузла в типовой квартире можно несколькими путями. Во-первых, его можно расширить за счет смежного помещения (кладовки, коридора, встроенного шкафа). Но такой вариант возможен не всегда. В условиях стандартной городской квартиры увеличить помещение «мокрой зоны» можно только за счет смежного нежилого помещения, то есть коридора, кладовки или подсобки. Расширять санузел в панельном многоквартирном доме на жилую комнату запрещается, за одним исключением о котором мы поговорим позже. Также не допускается проводить перепланировку туалета, при которой он будет находиться над жилой комнатой или кухней соседей снизу. То же относится и к ванной. Эти требования регламентируются СаНПиН 2.1.2.2645-10 и СНиП 31-01-2003. Исключение сделано только для квартир на первых этажах и для вторых уровней двухэтажных квартир.
• Во-вторых, можно провести перепланировку ванной и санузла в совмещенный санузел. Такой вариант – один из самых популярных. Это делается либо при помощи демонтажа перегородки между ними, либо посредством демонтажа сантехкабины, если конструкция дома предусматривает последнюю. Часто при объединении туалета и ванной предусматривается и их расширение на коридор или кладовку. Как и в первом случае, при этом придется учитывать запреты и исключения соответствующих СНиПов и СаНПинов.
• В-третьих, иногда есть возможность организовать второй санузел. Плюсы такого варианта сложно переоценить, однако далеко не всегда его можно реализовать. К примеру, СаНПин 2.12.2645-10 в части пункта 3.9 запрещает «устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла». В то же время, вход в ванную (не совмещенную с санузлом) можно делать из любой комнаты.

В интернете можно довольно часто увидеть проекты перепланировки, предполагающие перенос санузла или ванной комнаты на место, например, кухни. Реализовать такой проект можно, не только в случае, если вы живете в загородном доме. Выполнить перепланировку с переносом туалета на другое место в обычной городской квартире возможно, однако сопряжено с рядом норм и требований. Если ваша квартира находится на первом этаже, является двухуровневой или под ней располагается нежилое помещение, то вы вполне можете осуществить перепланировку туалета. Однако жилая комната при переносе в нее санузла теряет статус жилой.

Совмещение, перенос, расширение и устройство нового санузла, фото:

Перепланировка санузла: Как узаконить несогласованную перепланировку?

Проводить такие работы самовольно – угроза безопасности вам и вашим соседям. Неграмотное вмешательство в инженерные коммуникации может привести к аварии, испорченному ремонту у соседей снизу, причем устранять последствия вам придется за свой счет .

Самовольная перепланировка санузла в квартире редко проходит в соответствии со строительными нормами, ведь в домах этого типа практически все внутренние стены являются несущими . Не только полный, но даже частичный демонтаж несущей стены может привести к нарушению устойчивости здания.

В “лучшем” случае такие работы приведут к появлению трещин на стенах, в худшем, например, если в квартирах ваших соседей также была проведена самовольная перепланировка туалета, может возникнуть угроза обрушения стены. Если провести подобную перепланировку без разрешения и не узаконить ее, вас обяжут выплатить административный штраф, а затем вернуть квартиру в соответствии с действующим поэтажным планом БТИ.

Чтобы избежать любых неприятных последствий, связанных с проведением перепланировки санузла в панельном доме, либо любом другом многоквартирном доме, первым делом необходимо собрать документы, получить все необходимые разрешения в коммунальных службах, и только после официального письменного разрешения из Жилищной инспекции можно приступать к перепланировке санузла в вашей квартире .

В том же случае если перепланировка уже состоялась, пусть и без вашего участия, нужно отталкиваться от того, есть ли красные линии в техническом паспорте вашей квартиры. Если БТИ уже внесла свои пометки, то не останется ничего как узаконить “самострой”, предварительно заплатив штраф, если же пометок нет и вы уверены в том, что все ремонтные работы были проведены в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, то такую перепланировку можно попытаться оформить задним числом.

С юридической точки зрения второй вариант даже проще, однако при самовольных перепланировках редко соблюдаются все необходимые требования. В отличие от перепланировки по закону, при нелегальной от собственника потребуется поэтажный план здания с экспликацией до перепланировки и техническое заключение о допустимости произведенных работ.

Незаконная перепланировка, фото:

Перепланировка санузла: Согласование

Какие потребуются документы для перепланировки санузла, и в какие инстанции следует обратиться? Постановление Правительства Москвы № 508 в редакции 840 регламентирует их перечень в зависимости от различных нюансов согласования и типа дома. Чтобы приступить к работам, вам потребуется предоставить в “одно окно” Мосжилинспекции заявление, согласие собственников или членов семьи нанимателя, техпаспорт БТИ, и правоустанавливающие документы на квартиру. Также вам понадобится или специально разработанный проект перепланировки, либо копия плана БТИ с отмеченными на нем изменениями – это зависит от сложности намеченных преобразований.

Подробнее о спиcке документов для перепланировки санузла вы можете прочитать нажав на ссылку.

К примеру, вы хотите сделать несложную перепланировку с устройством совмещенного санузла, или поменять расположение сантехприборов в пределах существующих помещений. Если при этом не затрагиваются несущие стены дома, то тогда разработка проекта перепланировки не потребуется, а согласовать все можно будет по упрощенной схеме или по типовому проекту из каталога ОАО МНИИТЭП, если в нем есть серия вашего дома.

Работы, которые затрагивают несущие конструкции дома, можно согласовать только по индивидуальному проекту, поскольку они требуют сложных расчетов и могут быть небезопасны для дома и его жителей. Полный перечень таких работ дан в п.п. 2 и 3 Постановления Правительства Москвы № 508 в редакции 840.

Вам также потребуется разработка проекта перепланировки, если вы захотите расширить санузел за счет коридора или кладовки. Даже если не затрагиваются несущие стены, расширение “мокрых зон”, должно сопровождаться укладкой дополнительного гидроизоляционного покрытия с составлением актов о скрытых работах (СНиП 2.03.13-88). Это означает вмешательство в конструкции полов, то есть относится к работам, согласуемым по проекту перепланировки.

Очень важно: Еще одно требование к полам «мокрых точек» выдвигает документ под названием “Технические требования и правила проектирования, устройства, приема, эксплуатации и проектирования” (в развитие СНиП 2.03.13-88 и СНиП 3.04.01-87 ).
В части п. 4.11 он устанавливает, что уровень пола в них должен быть на 15-20 мм ниже, чем в жилых комнатах, либо отделяться от них порожком .

За разработкой проекта перепланировки санузла необходимо обратиться в лицензированную проектную организацию (с допуском СРО), которая подготовит вам документы не только с учетом ваших требований к будущей планировке помещения, но и требований безопасности эксплуатации, с учетом всех действующих строительных и санитарных норм. Наличие лицензии государственного образца – обязательное условие для того, чтобы ваша перепланировка туалета была согласована.

Приступать к работам по перепланировке можно только после того, как будет получено разрешение на проведение работ из Жилищной инспекции. –
Опыт тех, кто уже выполнял в своей квартире перепланировку ванной комнаты и санузла с разработкой проекта, подсказывает, что процедуру согласования лучше доверить профессионалам-посредникам, чем решать все своими руками. О том как выбрать компанию по согласованию перепланировок мы написали свое виденье в данной статье .

Если говорить о ценах, то наша компания занимается разработкой и согласованием проектов перепланировок, различной степени сложности и отличается надежностью, невысокой стоимостью услуг и положительными отзывами клиентов.

Ниже вы можете ознакомиться с проектными решениями при перепланировках с переносом, совмещением, устройством нового санузла, а также расширением его за счет кухни, коридора, ванной, кладовой или подсобных помещений.

Проект перепланировки санузла в хрущевке, фото:

Проект перепланировки санузла в панельном доме, фото:

Перепланировка санузла в блочном доме:

Со многими ранее согласованными или спроектированными перепланировкам при которых затрагивается зона санузла вы можете ознакомиться внизу страницы.

Перепланировка санузла: согласование

Квартиры многих из нас были построены в советский период с характерной для жилых домов того времени планировкой, максимально ограничиваюшей площадь санузла. В таких условиях даже установка габаритной стиральной машины становится большой проблемой, не говоря уже о ванне или мебели.

Многие в стремлении сделать жизнь более комфортной, решают увеличить полезную площадь такого санузла за счет его перепланировки. Однако следует помнить, что даже незначительные изменения должны в обязательном порядке согласовываться с нормативными документами. В противном случае перепланировка будет считаться незаконной.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Перепланировка санузла: согласование

Итак, всякое изменение на территории санузла, будь то перенос коммуникаций или снос стен, обязательно нужно задокументировать и согласовать. Иными словами, требуется разрешение на осуществление перепланировки.

Получить документ с решением в пользу заявителя нетрудно. Особенно это касается тех случаев, которые не включают следующие работы в жилой квартире:

• Изменение несущих стен и межкомнатных перегородок в процессе перепланировки более чем на 20%. Речь ид ет о том, что внутренние стены в крупных панельных зданиях чаще выступают как несущие, а вот наружное покрытие – это лишь утеплитель, сделанный на основе керамзитобетона. В случае с кирпичными постройками, большую роль играют перегородки между комнатами, которые используются в качестве вспомогательных стен. Они выдерживают огромную часть нагрузок. Поскольку перегородка между туалетом и ванной комнатой редко бывает несущей, это требование выполняется почти всегда.

• Увеличение площадисанузла. Категорически запрещается расширять размеры туалета и переносить его в другую часть своего жилища. Для многоквартирных домов существует непоколебимое требование: санузлы находятся строго друг над другом. Подобное правило связано с тем, что в туалетной комнате напольное покрытие всегда ниже, чем в другой части дома. Это обеспечивает распространение воды по всем комнатам. Если поменять местами, например, ванную и кухню, в ситуации потопа неприятных последствий не избежать как собственнику, так и его соседям снизу.
• Смена места коммуникации. Переносить сеть разрешается только в пределах туалетной комнаты. Однако в данном случае тоже требуется соответствующее разрешение компетентных органов.

Разрешение на совмещение санузла в панельном доме необходимо получить, как минимум, для того, чтобы обезопасить себя от возможных проблем с законом.

Процесс согласования перепланировки занимает около двух месяцев. Сюда входит предварительное составление схемы квартиры и санузла, разработка архитектурного проекта, а также посещение жилищной инспекции, санитарно-эпидемиологической службы, БТИ, Министерства чрезвычайных ситуаций, управления архитектуры и эксплуатирующих организаций.

После получения необходимых документов в этих организациях следует идти в окружную или муниципальную межведомственную комиссию для того, чтобы забрать само разрешение. Походы по всем инстанциями, возможно, не самый приятный процесс, однако, без этого сделать законное совмещение санузла невозможно.

Перепланировка без согласования

Что делать в ситуации, когда перепланировка туалета уже совершена, а согласование не было произведено? В принципе, ничего, если вы не собираетесь продавать сво е жиль е.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры и еще нет?

Как согласовать перепланировку квартиры в СПб самостоятельно читайте тут.

Во избежание таких проблем, следует убедиться, что все было сделано правильно, а значит, согласовать изменения. Для того чтобы узаконить перепланировку после е е проведения, следует провести все те же действия, что и при предварительном согласовании, а также заплатить штраф в размере 2,5 тысяч рублей.

Кроме того, учтите, что при выявлении нарушений, вызванных вашими действиями, будет необходимо вернуть все в прежнее состояние, что также сильно ударит по карману.

Таким образом, лучше проводить перепланировку согласно установленному порядку: сначала согласовать перечень работ, а затем приступать к их выполнению.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Перепланировка туалета

В большинстве типовых многоэтажек туалеты представляют собой маленькие тесные помещения, которыми крайне неудобно пользоваться. Проблема отсутствия простора в туалете встречается в квартирах любых домов – в сталинках, хрущевках, брежневках, домах, построенных в 80-00-е годы, а также в современных новостройках.

Читайте также:

Косметический ремонт способен дать лишь визуальный эффект, поэтому изменить положение можно только с помощью перепланировки, которая реально позволит увеличить площадь туалета.

Главное, подобрать такой вариант перепланировки туалета, который бы с одной стороны помог изменить его внутреннее устройство согласно вашим представлениям о том, как должно выглядеть это помещение, а с другой – соответствовало строительно-санитарным нормативам.

Виды перепланировки туалета

Перепланировка туалета, безусловно, очень важна, поскольку от нее зависит функциональность и комфорт дальнейшего пользования этим помещением.

Давайте посмотрим, как можно изменить пространство туалета перепланировкой.

1. Расширение туалета за счет смежного помещения.

Увеличить площадь туалета можно только за счет нежилых помещений – встроенного шкафа, кладовой или коридора. Осуществляется такая перепланировка туалета путем сноса старых и возведения новых перегородок облегченной конструкции.

Расширение туалета на прилегающую жилую комнату запрещает СП 54.13330.2016. При такой перепланировке туалет вашей квартиры будет «нависать» над жилой комнатой соседей снизу и ухудшать условия их проживания, что недопустимо.

По этой же причине не разрешается перепланировка туалета с его расширением на кухню.

Незначительное расширение туалета (5) и ванной (6) на коридор (7) в трехкомнатной квартире дома серии II-49

Исключением являются квартиры первых этажей, под которыми отсутствуют жилые помещения. В них согласование перепланировки с расширением туалета на смежное жилое или кухонное помещение вполне осуществимая задача.

Такая перепланировка туалета доступна и для жителей вторых этажей, если под ними располагаются не квартиры, а нежилые помещения – магазины, аптеки, парикмахерские, офисы и т.д.

2. Уменьшение туалета в результате увеличения площади прилегающего помещения.

Теоретически такая перепланировка туалета возможна, но на практике она редко проводится, поскольку, как мы уже отмечали, изначальная площадь туалетов в квартирах слишком мала, чтобы часть ее использовать для расширения других помещений.

Но несмотря на всю редкость подобного явления, иногда люди проводят и такую перепланировку туалета. В основном за счет туалетного пространства увеличивают площадь смежной ванной комнаты или коридора.

Но если квартира находится на последнем этаже, то за счет туалета можно также увеличить площадь жилой комнаты и кухни.

3. Объединение туалета с ванной комнатой посредством демонтажа разделяющей их перегородки.

Устройство совмещенного санузла, пожалуй, один из самых распространенных вариантов перепланировки туалета и ванной комнаты.

Достигается путем демонтажа разделяющей их ненесущей перегородки или в результате демонтажа сантехкабины, если таковая предусмотрена базовым проектом дома.

Устройство совмещенного санузла (3) с расширением на коридор (4) в кирпичном доме

В некоторых случаях при объединении туалета с ванной комнатой проводится их расширение на прилегающие коридор, шкаф или кладовку. При такой перепланировке действуют те же нормативы, которые мы рассмотрели в ситуации с расширением туалета за счет смежного помещения.

4. Разъединение туалета и ванной комнаты перегородкой в квартирах с совмещенным санузлом.

Чаще всего такая перепланировка туалета проводится в хрущевских домах, особенностью планировочных решений которых как раз и является наличие в квартирах совмещенных санузлов.

5. Устройство дополнительного туалета.

Подобные перепланировки туалета характерны для квартир большой площади. Второй санузел можно устроить в коридоре или на площади встроенного шкафа, кладовки. Нельзя устраивать туалет над кухнями и жилыми зонами соседей снизу.

Опять же за исключением перепланировок туалета в квартирах первых этажей – здесь дополнительную уборную можно разместить как на площади кухни, так и на площади жилой комнаты.

При устройстве туалета на кухне вход в него должен вестись из коридора. Если совмещенный санузел устраивается в спальне, то вход в него из жилой зоны допускается только в том случае, если в квартире есть еще один санузел со входом из коридора или холла.

Кроме того, важно помнить, что при подобной перепланировке нельзя подключать вытяжку туалета к кухонному вентканалу. Только к имеющейся вентиляции санузла.

6. Перепланировка туалета с его переносом в другое место квартиры.

Переносить туалет можно только на нежилую площадь квартиры. Запрещено использовать в этих целях пространство кухонь, за исключением двухуровневых квартир, в которых можно устраивать туалет непосредственно над кухней первого уровня.

В квартирах на первых этажах переносить туалет можно и на кухню, и в жилую комнату. Опять же при условиях устройства входа, указанных в предыдущем варианте перепланировки туалета.

7. Перенос и установка дополнительных сантехприборов в туалете без изменения его границ.

Мероприятия по перестановке сантехнического оборудования называются переустройством, и они крайне редко проводится без перепланировки, то есть без изменения границ туалета.

Как уже отмечалось, туалеты в квартирах имеют небольшую площадь, а, следовательно, и переставлять унитаз, не меняя при этом размеры помещения, особо не куда. Не говоря уже о том, чтобы установить дополнительную сантехнику – биде или умывальник. Для них, скорее всего, не найдется свободного места.

Установка в туалете (4) умывальника без затрагивания стен помещения в двухкомнатной квартире дома серии КОПЭ

Тем не менее, если вы все-таки нашли способ переустройства туалета без сноса перегородок и решили переставить унитаз или раковину на другое место в существующих габаритах помещения, то, возможно, вам позволят согласовать такую перепланировку в уведомительном порядке, без разработки проекта перепланировки.

Требования к перепланировке туалета

Существует ряд санитарно-строительных правил, которые нужно соблюдать при проведении работ по перепланировке туалета. О некоторых из них мы уже рассказали в предыдущей главе, когда рассматривали виды перепланировки туалета.

Перечисли еще несколько, наиболее важных на наш взгляд:

• Запрещается крепить инженерное оборудование к стенам, являющихся смежными с жилыми комнатами соседних квартир.
• Уровень пола в туалетных комнатах должен быть на 15-20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях либо полы между этими помещениями должны быть разделены порожком.
• При проведении перепланировки туалета в конструкцию пола должен быть включен гидроизоляционный материал (рулонный или обмазочный), укладка которого оформляется актом скрытых работ.
• При перепланировке туалета в старых домах с деревянными или смешанными перекрытиями устройство толстых стяжек пола не приветствуется, а все работы проводятся с расчетом нагрузок на перекрытия.

Этапы согласования перепланировки туалета

Как и любая перепланировка, перепланировка туалета нуждается в согласовании. В ином случае вы рискуете создать аварийную ситуацию, испортить имущество и ремонт соседей (например, в результате протечки), а также отношения с ними, и получить от надзорного органа, коим в Москве выступает жилищная инспекция, предписание узаконить перепланировку и административный штраф за самовольный ремонт.

При этом обращаем ваше внимание вот на какое обстоятельство. Как вы уже смогли убедиться при прочтении нашей статьи, при перепланировке туалета приходится учитывать множество нюансов, предусмотренных всевозможными СНиПами, СанПиНами и другими нормами отечественного законодательства. Это значит, что, не будучи осведомленным о всех тонкостях процесса перепланировки туалета, очень легко нарушить те или иные действующие нормативы.

При обнаружении такой перепланировки туалета Мосжилинспекция потребует устранить все нарушения и привести помещение в согласуемое состояние. В некоторых случаях это заканчивается полной переделкой всего ремонта. Как вы понимаете, делать это придется за свой счет.

Но даже если вам каким-то образом удалось избежать нарушений, все равно придется платить штраф и проходить процедуру согласования перепланировки «задним числом».

При отсутствии красных линий в техническом паспорте вашей квартиры, означающих незаконную перепланировку, такой ремонт можно попытаться согласовать «задним числом». Но прежде лучше проконсультироваться со специалистами в области согласования перепланировок.

Поэтому, чтобы не создавать себе в будущем лишних проблем, лучше всего в начале получить разрешение на перепланировку туалета, и только после этого приступать к ремонту.

Процесс согласования перепланировки туалета состоит из нескольких этапов.

1. У вас должен быть на руках техпаспорт квартиры. При отсутствии документа, обращайтесь в БТИ за его оформлением. Для составления проекта перепланировки туалета и успешного прохождения процедуры согласования можно полностью заказать технический паспорт, а можно ограничиться поэтажным планом с экспликацией.

2. Далее вам нужна будет консультация по поводу предстоящей перепланировки. Можно записаться на прием в жилищную инспекцию, но ждать придется долго. Работники МФЦ помогут разве что с приемом документов – о тонкостях согласования и проведения перепланировок они, как правило, не осведомлены.

Поэтому самым быстрым вариантом получить квалифицированные ответы на вопросы, связанные с перепланировкой туалета, можно в любой организации, занимающейся проектированием и согласованием перепланировок. Мы такие консультации даем бесплатно по телефону – номер здесь. Или в ответах на нашем сайте – пишите ваши вопросы сюда или на почту.

3. Выбираете организацию, которая разработает для вас техническое заключение и проект перепланировки, – проверьте у них наличие СРО.

4. Собираете недостающие документы – свидетельство о собственности, справку из банка, если квартира в ипотеке, и т.д., и все бумаги вместе с заполненной формой заявления передаете в Мосжилинспекцию через МФЦ. Получив разрешение, делаете ремонт с перепланировкой туалета строго по проекту.

5. После перепланировки туалета вызываете на квартиру инспектора для проверки ремонта на соответствие проекту. Если все нормально, он оформит акт о завершенной перепланировке.

6. Обращаетесь в БТИ для внесения всех изменений, произведенных в процессе перепланировки туалета, в технический паспорт квартиры.

Все, перепланировка туалета согласована.

Стоит отметить, что перепланировка туалета в большинстве случаев относится к сложным видам перепланировок, согласование которых лучше доверять специалистам, делегировав им такие полномочия по доверенности.

Мы может предложить вам услугу по согласованию перепланировки туалета под ключ – от разработки проектных документов до получения новых документов БТИ. Или разработаем проект перепланировки для самостоятельного согласования – о стоимости читайте тут.

Ответы на часто задаваемые на нашем форуме вопросы по перепланировке туалета

Можно ли объединять ванную с туалетом?

Да, такая перепланировка возможна, и ее очень часто проводят, как жители типовых домов советских времен, так и владельцы новостроек.

Можно ли перенести туалет в другое место в квартире?

Можно при соблюдении ряда условий. Эти условия мы подробно описали в соответствующем разделе главы нашей статьи, посвященной видам перепланировок туалета.

Требуется ли разрешение при объединении туалета с ванной?

Где заказать проект объединения ванны и туалета?

У автора проекта дома, а также в любой лицензированной проектной организации с допуском СРО, в том числе и у нас.

Можно ли размещать туалет над кухней?

Согласно СП 54.13330.2016, размещение туалета над кухней допускается в двухуровневых квартирах. В других случаях такая перепланировка запрещена.

Нужно ли согласование для объединения ванны и туалета?

Объединение ванной и туалета – это перепланировка, поэтому проводить такой ремонт можно только согласовав его предварительно с жилищной инспекцией.

Можно ли увеличить туалет за счет кухни?

Можно, если квартира расположена на первом этаже.

Можно ли объединить ванну и туалет без согласования?

Перепланировка, переустройство санузла

Главная страница » Перепланировка, переустройство санузла

Существенным отличием перепланировки от переустройства санузла является то, что в результате перепланировки может измениться площадь помещения, а по итогам переустройства будет изменен ассортимент оборудования либои его технические свойства.

СОДЕРЖАНИЕ

Полезное: под санитарным узлом (санузлом) понимается помещениея с особым режимом использования (особый требования при перепланировке), предназначенное для удовлетворения санитарно-гигиенических потребностей. Обычно в состав санузла включено следующее сантехническое оборудование: душ, ванна, умывальник, биде. Также в этом помещении может быть расположен короб для грязного белья и стиральная машина, что, к слову, не делает их неотъемлемыми элемента санузла.

1.1. Перепланировка санузла

Перепланировка санузла может быть выполнена путем: смещения, расширения, переноса, совмещения туалета с ванной, полного демонтажа либо строительство дополнительного.

Полезно: в свете ранее рассмотренных статей об общем порядке согласования перепланировки и узаконивания самовольной перепланировки небезынтересным будет уточнить, что если в результате перепланировки не затронуты несущие конструкции, то техническое заключение может быть подготовлено в любой проектной организацией, при наличии допусков СРО. Например, если расширить санузел за счет коридора с установкой сантехники на присоединяемую площадь, а также установить дополнительное сантехническое оборудование, либо изменить конструкцию полов, то техническое заключение может быть подготовлено не только автором проекта дома, но и другими проектными компаниями.

1.2. Какие изменения допустимы при перепланировке санузла

Как указывалось выше, санитарный узел регулируется особым режимом пользования, из чего следует, что при оценке проекта перепланировки на предмет технической допустимости будут учитываться особые нормы, предъявляющие более высокие требования к безопасности, нежели к жилому помещению.

Перепланировка санузла допустима если:

• выполнена без нарушения требований строительных норм и правил;
• не затрагивает несущие элементы строительных конструкций, нарушая их несущую способность и надежность;
• не создает угрозу жизни и здоровью проживающих;
• не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Полезно: при оценке строительных норм следует учитывать: СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные, СНиП 31-01-2003, СП 20.13330.2011. Свод правил. Нагрузки и воздействия., СНиП 2.01.07-85*, СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

1.2.1. Допустимые виды перепланировок санитарного гигиенического узла:

При совмещении санузла допускается демонтировать перегородку между ванной и туалетом;
При расширении санузла не возбраняется увеличить площадь оного за счет нежилых помещений (коридор, кладовая и т.п.);
При переносе санузла в нежилое помещение проект перепланировки также будет согласован;
При смещении санузла на первом этаже, допустим перенос санитарного узла в сторону жилого помещения, кухни.

Полезно: Если квартира расположена на втором этаже, а первый этаж отведен под нежилое использование (магазин, офис), то к этой квартире (на втором этаже) применимы перепланированные льготы, допустимые для квартир на первом этаже.

1.3. Какие изменения запрещены при перепланировке санузла

Исправная работа санитарного узла обеспечивает поддержание квартиры на должном санитарно-эпидемиологическом уровне. Указанное обстоятельство напрямую влияет на качество жизни и здоровее проживающих лиц в квартире.
Вместе с тем, санузел это зона постоянной влажности, что, обычно, приводит к быстрому изнашиванию инженерных систем, стен, перекрытий, а значит повышает риск наступления коммунальной аварии (залива).
Учитывая эти обстоятельства, будет легче понять смысл нижеприведенных ограничений.

• Происходит расширение за счет площади кухни;
• Вход в туалет осуществляется из кухни или спальни;
• Ограничен доступ к коробу с общедомовыми коммуникациями, счетчикам;
• Уровень пола в санузле выше, чем в иных комнатах;
• Сместить санузел над кухней или жилой комнатой ниже расположенной квартиры (указанное правило не распространяется на квартиры, расположенные на первом этаже).

Полезно: Сместить санузел над кухней или жилой комнатой нижерасположенной квартиры допустимо, если объединить эти квартиры.

2.1. Переустройство санитарного узла

При реализации задачи по переустройству санитарного узла нужно быть готовым к такому варианту развития событий, когда для целей согласования (узаконивания) переустройства потребуется получить согласие общего собрания собственников многоквартирного дома (далее также МКД) о новом присоединении к общедомовым коммуникациям.
Если архитектурное решение не предполагает нового подключения оборудования к общедомовым сетям, тогда порядок согласования, узаконивания переустройства ничем не отличается от общего порядка, описанного ранее в соответствующих статьях: как согласовать переустройство и как узаконить переустройство.
Однако, если переустройство санузла оказалось столь масштабны, что не позволят сантехническое оборудование совместить с общедомовыми коммуникациями на основании ранее имевшихся соединений, врезов, тогда фактически имеет место новое подключение к общедомовым коммуникациям.

2.2. Дополнительные требования при согласовании, узаконивании нового подключения к общедомовым коммуникациям

Под новым подключением к общедомовым коммуникациям понимает врез подключение, присоединение к общедомовым коммуникациям в новом месте.
Жилищным законодательством определено, что общее собрание собственников наделено правомочием по распоряжению общедомовым имуществом. Общедомовые коммуникации входят в состав общедомового имущества – значит вопрос дополнительного подключения к указанным коммуникациям отнесен к компетенции общего собрания собственников МКД.
По общему правилу (если иное ранее не было определенно общим собрание) общее собрание собственников выражает свою волю (согласие на новое, дополнительное подключение к общедомовым коммуникациям) посредством голосования (в очной, очно-заочной, заочной форме), результаты которого фиксируются в протоколе.
Следовательно, при подготовке пакета документов для согласования/узаконивания переустройства потребуется дополнительно приложить нотариально заверенный протокол-решение общего собрания собственников МКД.

Важно: протокол-решение общего собрания собственников МКД по вопросу нового (дополнительного) подключения к общедомовым коммуникациям легитимен, если на собрании приняло участие от 2/3 всех собственников МКД, при условии, что проголосовало « ЗА » более 50% от общего числа принявших участия в голосования (не путать от общего числа всех собственников МКД!).

Полезно: Если жильцов в МКД не много, то вместо протокола-решения собрания собственников МКД можно произвести сбор подписей всех соседей. Для этой цели обходят всех соседей, чтобы они поставили подпись на проекте, эскизе и т.п.

Судебная практика: о незаконности отказа госорганом в согласовании/узаконивании переустройства при повторном подключении к общедомовым коммуникациям (не путать с новым подключением) по причине отсутствия к приложенным документам протокола-решения общего собрания собственников МКД ранее высказался Алтайский краевой суд от 14.07.2015 по делу N 33-6587/15. В судебном акте суд указал, что присоединение нового сантехнического оборудования к прежнему месту (т.е. без изменения местоположения соединительного стыка) на общедомовых коммуникациях не требует согласие собственников других квартир.

Метки:

Поиск

Свежие статьи

Архивы

Недавние комментарии

• Александр Кравец к записи Страхование гражданской ответственности перед соседями
• Иван к записи Страхование гражданской ответственности перед соседями
• admin к записи Соседи залили квартиру, что делать?
• Rita к записи Соседи залили квартиру, что делать?

Previous Post Присоединение балкона или лоджии к квартире

Следующая статья Автор проекта дома

Leave a Reply Cancel Reply

© 2022 Просто-Право. Все права защищены, Просто-Право.

Согласование перепланировки санузла: как узаконить совмещение или перестановку ванной и туалета?

Санузел не всегда устраивает жильцов, неудачная планировка связана чаще всего с мизерной площадью, где невозможно разместить понравившуюся мебель, бытовую технику, «крутую» ванну.

Как законы разрешают перекроить значимое место квартиры, чтобы при согласовании не возникло проблем?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 () 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

О том, что можно и чего нельзя делать при перепланировке квартиры, в том числе ипотечной, а также о том, как согласовать перепланировку кухни, лоджии или балкона, вы можете узнать из наших статей.

О возможности перепланировки ванной и туалета

Можно ли делать перепланировку ванной комнаты и санузла?

В этом вопросе масса сложностей и требований санитарных норм, но в принципе перекройка площади квартиры с целью расширить отхожее место вполне возможна.

Совмещать уборную с ванной неразумно, разве только в случае, когда таких помещений в квартире два, а жильцов — не более двух, так как совмещение снижает степень комфортности пользования жилищем, хотя эта тема касается только самих владельцев и их домочадцев.

Проживание в многоквартирном доме накладывает на перепланировку санузла жесткие ограничения, главным из которых является расположение этого важного помещения строго по вертикали, то есть поэтажно по одному стояку, строго один над другим, в целях исключения замачивания нечистотами нижерасположенной кухни, спальни, жилой комнаты.

Читайте на нашем сайте о рисках при покупке или продаже квартиры с перепланировкой.

Какими законами регламентируется?

Так как санитарный блок – помещение с «мокрыми» процессами, то перепланировка ужесточается ограничениями, которые учтены такими законодательными актами:

• Федеральный закон от 27.07.2010 210- ФЗ;
• ЖК РФ, ст. 26;
• п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10;
• п.9.22 СП 54.13330.2011.

Не следует воспринимать требования специалистов, согласовывающих всякие перекройки квартиры, как высосанные из пальца препятствия: в законодательных актах можно найти ответ, что допустимо, а что – нет, особенно, если дом многоквартирный.

Образцы доверенности и договора на выполнение работ, а также всех актов перепланировки вы можете скачать у нас бесплатно.

Что является переустройством?

Является ли перепланировкой совмещение ванной и туалета?

Если целью перестройки есть устройство объединение двух санитарных помещений в одно, то нужно будет убрать перегородку, что приведет к корректировке плана квартиры, то есть изменит площадь, а это и есть перепланировка.

Является ли перепланировкой установка душевой кабины вместо ванной? Перестановка ванной — является ли перепланировкой это?

Когда в пределах существующего пространства ванной комнаты происходит замена санитарного прибора, и при этом стены и перегородки не демонтируются и не передвигаются, то есть изменения плана квартиры не будет, то перепланировкой это не считается.

За счет коридора. Часто собственники желают совмещенную с ванной уборную расширить за счет коридора, что потребует получения разрешения, так как изменится привязка стен, и нужна будет корректировка чертежа плана квартиры: именно этот фактор является определяющим признаком.

За счет жилой комнаты. Разумеется, это перепланировка, только нереально ее узаконить при проживании в многоэтажке.

Если квартира двухуровневая, то степень свободы владельца расширяется: если расширение уборной затронет жилую комнату, или окажется, что под новым санузлом расположена кухня, то неприятности начнутся в случае аварии с канализацией именно на площади жилища, принадлежащего самому собственнику.

За счет жилой комнаты беспрепятственно могут увеличить помещение туалета владельцы недвижимости, занимаемой первый этаж.

Что можно, а что нельзя делать?

Есть действия, которые законодательными актами, в том числе и СНиП, категорически запрещены, и их реализация сразу делает перепланировку невозможной для узаконивания.

При совмещении ванной и туалета

Совмещение санузла — это перепланировка или нет?

Совмещение туалета с ванной не подлежит узакониванию, если:

• санитарный блок будет сообщаться дверью напрямую с кухней или жилой комнатой;
• дверь открывается внутрь;
• расстояние между унитазом и биде менее 25 см;
• перед умывальником и унитазом свободный проход будет менее 70 см, а вдоль ванны – менее 60 см.

Недопустимо, чтобы высота сан. зоны была меньше 2,5 м. Можно поменять расположение сан. приборов, заменить ванну душевой кабиной (вариант углового размещения самый экономичный в смысле высвобождения пространства).

Разрешается устройство дверного проема с выходом в коридор, или самый малюсенький, но все же тамбур.

При расширении за счет коридора

При ненесущей стене или перегородке согласование будет получено беспрепятственно.

Можно выгородить часть продольного или поперечного пространства коридора, чтобы проход по коридору продолжал оставаться комфортным. Неплохо, если тупик коридора примыкает к уборной, в этом случае можно просто отсечь часть коридора.

При расширении за счет комнаты

В жилую зону развитие сантехнической темы не приветствуется, кроме расположения квартиры над подвалом, на первом этаже дома без подвала, или в двухуровневом жилище. Нельзя также рушить несущие стены и устраивать в них несанкционированные проемы.

Другие варианты

Если рядом с существующим туалетом есть кладовка, гардеробная, прихожая, подсобка, то присоединение таких нежилых помещений к санитарной зоне окажется самым лучшим выходом.

Обычно пространство подобных вспомогательных помещений выгораживается легкими перегородками, избавление от которых не составит труда и не вызовет никаких возражений при согласовании.

Следует подумать, стоит ли разрушать существующий клозет, и не проще ли на площади помещения вспомогательного назначения установить дополнительный санитарный прибор, который разрешит образовавшуюся проблему тесноты – унитаз или биде, или оба, плюс умывальник.

В расширении места общего пользования, называемого санузлом, есть один общий нюанс.

В проекте перепланировки должна быть предусмотрена гидроизоляция полов и стен, обязательная для площадей с «мокрыми» процессами.

Как согласовать?

В ст. 25 ЖК РФ указано на правильность последовательности законной перекройки квартиры: сначала разрешение, а потом уже воплощение задуманного в жизнь.

С чего начать, куда обратиться?

Начать нужно с разумной оценки необходимости перестройки жилища, и если все домочадцы в своем намерении единодушны, тогда следует приступить к изучению нормативов и законодательных актов относительно расширения уборной.

На листе бумаги можно набросать эскиз будущего расположения перегородок и сан. приборов.

Подобными вопросами ведает Жилищная инспекция, но туда идут уже с подготовленным пакетом документов. Поэтому нужно отправиться в БТИ, где заказать проект на основании своего эскиза.

Здесь на письменное обращение выдадут согласование, указав, какую степень износа имеют конструкции дома, а также выдав поэтажные планы жилого дома – без этого нельзя сделать вывод о возможности законной перепланировка туалета с ванной.

Потребуется также обновленный техпаспорт: вызванный на дом специалист БТИ должен убедиться, что пока что ничего не разрушено, и уточнить все размеры, привязки. Может потребоваться добро от санитарной службы. Сбор всех бумаг является сигналом к визиту в Жилищную инспекцию или МФЦ.

Подача документов

Перечень документов складывается из таких позиций:

• заявление (бланк заявления выдается в жил. инспекции);
• проект, с заключением о безопасности планируемых работ для целостности всего строения;
• техпаспорт;
• правоустанавливающие бумаги на квартиру;
• письменное согласие совладельцев или домочадцев (для муниципального жилья), оформляется вольным стилем.

Лучше подстраховаться и узнать в архитектурно-планировочном управлении, не относится ли жилой дом к особым объектам в смысле исторической или архитектурной ценности.

Подготовленные бумаги нужно подавать в единое окно, организованное при жилищной инспекции или МФЦ. Здесь специалист проверит комплектность документов, зафиксирует регистрационный номер и дату.

Сроки оформления, стоимость и результат

На рассмотрение и вынесение окончательного решения выделяется срок не более 45 дней.

Какие документы выдаются после оформления? Результат работы специалистов Жилищной инспекции может быть представлен в виде одного из двух документов:

• разрешения на проведение перепланировки в соответствии с проектом;
• письма с отказом.

Разрешение дает право начать строительные работы.

В каком случае могут отказать?

Отказ возможен при следующих обстоятельствах:

• нарушены санитарные нормы или не соблюдены требования СНиП (на нижерасположенном этаже под проектным клозетом находится кухня, или жилая комната, или предусмотрен проем в месте, не разрешенном нормами, и пр.);
• какая — либо из служб или не согласна с таким вариантом размещения гальюна;
• управляющая компания, ТСЖ или ЖСК не дали добро на перекройку площадей.

Отказ не является окончательным приговором, нужно вникнуть в суть и мотивацию отрицательного ответа, и попробовать повторить попытку, устранив недочеты предыдущего варианта.

Иногда стоит прислушаться к мнению специалистов и заменить ванну на душевую кабину, высвободив не менее 1 м2 пола в тесном санитарном блоке.

Особенности и нюансы

В каждом варианте перепланировки санузла и ванной комнаты есть и минусы, и плюсы, и особые моменты, на которые стоит обратить внимание.

За счет коридора. Такая разновидность переделки жилища, при всех преимуществах, может и огорчить: некоторые неудобства могут появиться при продлении трубопроводов. Это связано с необходимостью соблюдения нормативного уклона, обеспечивающего самотек стоков в канализационный стояк, чему могут помешать дверные проемы.

Избежать пересечения дверных проемов трубопроводами поможет установка насоса, осуществляющего перекачку сточных вод.

За счет жилой комнаты. Даже когда это допустимо, нужно помнить о вентиляции: закрыть существующие каналы нельзя, а устроить новые – проблематично.

При визите на дом представителя жил. инспекции фактор нерешенности вентилирования мокрого помещения может поставить последнюю точку и стать поводом для отказа.

Начинать такие работы без получения разрешения не рекомендуется, так как при категорическом отказе придется восстанавливать первоначальное состояние квартиры.

О том, как не совершить ошибку при перепланировке ванной и туалета, вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: