Информация о серии дома П44 при перепланировке

Информация о серии дома П44

Добрый день, посетители сайта o-nedvizhke.ru! Мы хотим рассказать о серии П44. Автор серии данного дома — это ГУП МНИИТЭП.

Серия П44 — известная, дома строились с 1978 по 2000 год. Дома разные, они горчичного или коричневого цвета. Но так же бывает очень много, например, в районе толи Орехово, то ли Борисово, голубых домов серии П44.

Соответственно, третьей расцветки мы не знаем, может и есть где, но мы, по крайней мере, не видели их. Какая этажность? Стандартная этажность — это 17 этажей, первые серии строились 16 этажей, потом их 17 стало. Эта серия — предшественница серии П44Т и также всех остальных ее «сестричек» ТМ, потом М, потом К.

Так, в общем-то, очень похоже все по планировкам квартир. Хотя вот в серии Т вообще караул сколько планировок, очень много всего, в принципе, разнообразные достаточно квартиры.

В П44 всего четыре вида квартир. То есть если мы зашли на площадку, ничего нового на другой площадке или в другом доме мы не увидим.

Алгоритм согласования перепланировки в квартире П44Т.

Как объединить две двухкомнатные квартиры в серии П44, читайте тут.

Там есть зашли на лестничную площадку, открыли дверь и вот что мы видим: направо у нас ушла двушка-«распашонка», совсем направо. «Распашонка» — это значит окна на две стороны дома.

Чуть-чуть правее — двушка-«линейка», окна на фасад дома, на одну сторону. Дальше – левее у нас получилась однушка. И совсем налево ушла трешка. То есть всего три вида квартир: две двушки, однушка и трешка.

Какие же квартиры больше всего в работе бывают?

Конечно же, трешки. Однушки крайне редки, в однушках особо ничего не сделаешь, стена несущая между кухней и комнатой, проем делать – какой смысл?

В двушке на одну сторону расширяется санузел, на коридор, проем делается, там еще более менее. В двушке-«распашонке» особого смысла делать это нет.

Конечно же, у нас трешка, то есть такой самый распространенный тип перепланировок, — это объединение кухни и комнаты посредством проема в несущей стене.

Соответственно в П44, в трешке делается стандартный вид мероприятия. Делается проем в несущей стене между кухней и комнатой, расширяется санузел за счет коридора.

Полностью перекрывается вход в коридор, получается большая ванная-санузел или отдельно туалет и ванная, или еще что-то. Демонтируется стенка в гостиной ненесущая, собственно, все, больше там особо ничего не сделать, можно еще, например, демонтировать подоконный блок для того, чтобы сделать французское остекление.

По процессу согласования периодически есть какие-то изменения, то введут временный регламент, то не введут временный регламент, то ТЗ от автора проекта, то просто проект.

Что еще можно сказать про эту серию?

Два проема, например, можно сделать в трешке, иногда между кухней и комнатой, и между комнатами. Редкий случай, когда можно два проема сделать. Больше двух проемов…

Конечно же, очень популярно у тех, кто владеет трешками, у них прям очень популярный вопрос такой. Соответственно, это купить соседнюю однушку, вот тоже прям мега-мега классная вещь, и им даже очень нравится эта планировка, прям с удовольствием, когда приходят собственники с такой планировкой, с удовольствием смотрим, и там что-то даже рисуем, разбираем.

Потому что вот эта вся штука – блок – он позволяет очень много сделать приятных вещей с точки зрения планировки. Вот, например, объединить квартиры в блок один.

Объединяется посредством устройства проема в несущей стене, между коридорами, либо между трешкой-коридором и однушкой-комнатой.

То есть между комнатами редко когда бывает. Что же еще можно сказать с точки зрения согласования? Наверное, особо тут ничего не придумаешь, серия как серия.

В Москве полно таких домов. Если вдруг вы обладатель квартиры в этом доме, и какие-то у вас имеются «нестандартные вопросы», можете написать нам. С удовольствием ответим на ваши вопросы. Наверное, все, спасибо за внимание!

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Серия П-44- планировка с размерами.

Несущие стены дома серии П-44.

Серия П-44.

Количество этажей: 17 этажей, технический этаж в уровне чердака и подвал под всем зданием.

П-44- высота потолков: 2,5м.

Описание несущих элементов здания:

П-44- толщина стен.

Наружные стены: Трёхслойные навесные панели с эффективным утеплителем, толщина 300 мм.

Внутренние стены: Железобетонные панели толщиной 140, 180 мм.

междуэтажные перекрытия: Ж/б панели перекрытия толщиной 140 мм, опирающиеся по контуру размером на комнату.

Перегородки: Гипсобетонные панели толщиной 80мм.

Лестницы: Сборные ж/б из маршей и площадок.

Первое строительство домов серии П-44 приходится на 1975 год. Спраектированные здания были шестнадцатиэтажными домами, состоящими из секций, включающих расположение четырех квартир на одной лестничной клетке. К 1979-ому году развернулось серийное производство таких зданий, только уже с семнадцатью этажами. Данная серия оказалась весьма удачной, очень распространена и строится до сих пор (в некоторых модификациях).
В отличие от зданий серии П-3 данный тип домов предусматривал сразу установку наружных стен из трёхслойных навесных панелей. Ещё одним отличием от серии П-3 является то, что перегородку в трехкомнатной квартире между коридором и гостиной можно сносить- толщина у неё всего 80 миллиметров и она является не несущей.

Фасады данной серии обычно выполнялись в двух цветах – бело-синих тонах или бело-светлокоричневых.

Тип дома П-44- дополнительная информация.

1. Серия п-44- планировка с размерами.

2. Планировка однокомнатной квартиры П-44 с размерами.

3. Планировка п-44 двухкомнатная квартира – планировка с размерами.

4. Серия П-44- планировка с размерами трехкомнатной квартиры.

5. Перепланировка однокомнатной квартиры П-44.

При данной перепланировке однокомнатной квартиры в серии дома П-44 выполнили дополнительный проем в несущей стене для прохода на кухню, а жилую комнату разделили раздвижной стеклянной перегородкой. Также снесли встроенные шкафы и сделали один большой. В рамках перепланировки также можно было бы частично расширить совмещенный санузел за счет площади коридора.

Как зарегистрировать перепланировку в панельном жилом доме серии П-44

Одной из наиболее распространенных в Москве и других городах типовой серией наряду с модификацией П-3 считалась панельная вариация П-44: главным отличием между двумя сериями, возводившимися из трехслойных панелей, является количество несущих внутриквартирных стен – по этой характеристике здания П-44 оказываются больше приспособленными для проведения переустройств.

Также панельная модификация П-44 отличается другими конструктивными особенностями:

• Количество секций начинается от двух.
• Балконы или лоджии внутри каждого жилого помещения, начиная со второго этажа (многокомнатные квартиры могут быть оснащены дополнительным балконом).
• Общие коридоры на этажах оборудованы системой дымоудаления, при помощи которой достигается необходимый уровень пожарной безопасности.
• Современная планировка квартир (просторные кухни, коридоры).
• Обустроенное место для консьержа на первом этаже.

Возведение многоэтажек данного типа завершилось только к началу 2000-х годов, поэтому здания отличаются хорошим состоянием, не требуют капитального ремонта. К основным недостаткам серии относят недостаточно высокое качество монтажа внешних панелей, которое встречается не в каждой постройке.

Получить бесплатную консультацию.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Цены на согласование перепланировки

Варианты перепланировки квартир в жилом доме серии П-44

Собственники жилья в зданиях модификации П-44 часто решаются на проведение перепланировки, так как каждые владельцы недвижимости хотят оптимизировать пространство и сделать его комфортнее для своей семьи.

Несмотря на все очевидные преимущества панельной серии, основным способом изменения планировки считается объединение ванной и туалета (совмещенным санузлом оборудованы только однушки), а затем расширение площади объединенного санузла. После такого переустройства вход на кухню оказывается закрытым, поэтому необходимо оборудовать новый проем в несущей стене между кухней и гостиной.

Подобная перепланировка может негативно отразиться на конструкции всего здания, поэтому ее обязательно нужно согласовывать с Мосжилинспекцией. Инспекторы примут ваш проект без вопросов, если он будет соответствовать нескольким строительным нормам:

• Техническое заключение, подтверждающее возможность таких изменений, должно быть разработано автором проекта многоэтажки – МНИИТЭП (при этом сам план переустройства может быть заказан у компании с допуском СРО).
• Местонахождение нового проема, его ширина и другие параметры будут также определены компанией-автором проекта модификации П-44 (МНИИТЭП) – обычно ширина не превышает 90 сантиметров.
• Если вы решили оборудовать дополнительный проем между кухней и комнатой, то сделать другой проход в соседних спальнях будет уже нельзя – МНИИТЭП не разрешает делать больше одного нового проема внутри одной квартиры.
• Обустройство такого проема подразумевает обязательное укрепление специальными металлическими конструкциями, которые способствуют прочности конструкции.

Данный вариант переустройства считается отличным способом повышения функциональности жилья, а также обеспечения высокого уровня комфорта для всех членов семьи.

Чтобы лучше подготовиться к подаче проекта в Жилищную инспекцию, ознакомьтесь с другими нюансами узаконивания проема в несущей стене, которые собраны сотрудниками «2Проектор».

Перепланировка в домах серии П-44Т в 2019 году

Несущие стены дома серии П-44т.

Панельный дом серии П-44т.

Количество этажей в домах серии П-44Т: 6,10,12-17 этажей, технический этаж в уровне чердака и подвал под всем зданием.

Высота жилых помещений: 2,68м.

Годы строительства: С 1997г. по настоящее время

Описание несущих элементов здания:

наружные стены: Трёхслойные навесные панели (бетон-утеплитель (полистирол)-бетон) с теплоотражающей металлизированной пленкой внутри утеплителя, толщина 300 мм., облицованы плиткой “под кирпич”

внутренние стены: Железобетонные панели толщиной 140, 180 мм.

междуэтажные перекрытия: Ж/б панели перекрытия толщиной 140 мм, опирающиеся по контуру размером на комнату.

Перегородки: Гипсобетонные панели толщиной 80мм.

Лестницы: Сборные ж/б из маршей и площадок.

Серия П-44т является модифицированной серией домов П-44. Очень распространена в Москве и Подмосковсье. Из-за облицовки фасада плиткой «под кирпич» дом часто ошибочно относят к кирпичным, хотя он является панельным. Ещё одной отличительной особенностью является то, что внутри квартир в отличие от серии П-3 перегородка между гостиной и коридором является не несущей и имеет толщину всего 80мм.

Дополнительная информация и планировки серии П-44т для согласования перепланировки.

1. Серия П-44т — планировка с размерами.

2. Планировки п-44т с размерами- 2-х комнатная квартира.

3. П-44т — перепланировка трехкомнатной квартиры.

План до перепланировки.

На планах представлена очень распространенная перепланировка: вход в кухню сделан из гостиной путем устройства проема в несущей стене, а санузел расширен за счет коридора. Про проемы в несущих стенах мы советуем почитать здесь.

3. Фотографии дома.

4. Описание из каталога.

5. П-44т — планировка квартир.

6. Типовые перепланировки серии П44-т (Варианты перепланировки П44-т).

Добавить в закладки

Представленные перепланировки квартир домов серии П44Т не требуют предварительного осмотра квартиры специалистами и последующей (адресной) разработки проекта переустройства. Стоит отметить, что в домах типовых серий П44Т, начиная с 2007 года, предусмотрены проемы в несущих стенах.

Архитектор Мила Титова сумела найти в типовой квартире новые возможности за счет рациональной перепланировки и использования авторской мебели, изготовленной на заказ

Москва, Рабочая улица

82,2 квадратного метра

молодая пара с маленькой дочкой и хорошим чувством юмора

Типовая трехкомнатная квартира в стандартном панельном доме не предполагает кардинальной перепланировки, однако архитектору удалось переосмыслить существующее решение. Точкой притяжения нового планировочного решения стала проходная гостиная, которую увеличили за счет присоединенной лоджии.

Новый проем между кухней и гостиной удалось согласовать, и в типовой малометражной квартире появилась отдельная прачечная. У нее есть и другое название – комната кошки. К удобству питомца подошли с вниманием – в межкомнатной двери проделали отдельную дверцу для самого маленького члена семьи.

Неудобство прихожей было связано не только с ее теснотой, но и с расположением входной двери в углу, что обычно для отечественного домостроения. Архитектор решила использовать пространство максимально эффективно и сконструировала набор многофункциональной мебели, чтобы сэкономить драгоценные сантиметры.

Несмотря на узкий простенок у входной двери, вписанная в габариты тумба служит и лавкой для переобувания, и галошницей. Зеркальная поверхность вместительного трехсекционного шкафа стирает ощущение его истинных габаритов. Двери-невидимки уменьшают концентрацию деталей в узком коридоре, что придает прихожей большую свободу и воздушность.

Отделочные материалы подбирались по принципу «гармония контрастов». Такие брутальные элементы, как бетонная поверхность, брашированная иженерная доска, графитовая черная стена, индустриальные раздвижные двери сочетаются со спокойными синими и глянцевыми белыми поверхностями, обилием зеркал и текстиля.

В угловой кухне было недостаточно света, кроме того, в ее окна глядели окна соседей. Чтобы добавить света и простора, архитектор использовала в этом помещении минималистичные формы и глянцевые, отражающие свет поверхности. Окно стало главным акцентом: вдоль него вытянулась широкая рабочая поверхность, переходящая в подоконник. Штора-плиссе позволяет в любой момент скрыться от соседских глаз.

«Владельцы сперва очень удивились тому, что им предстоит заказать окно с черной рамой на кухню, – вспоминает Мила Титова, – но пришли в полный восторг, когда была смонтирована темная столешница. Создалось полное ощущение перехода одного элемента в другой». Кухонные шкафы до потолка позволили задействовать площадь стандартной кухни максимально эффективно, нашлось место даже для дополнительного морозильника.

Для гостиной Мила придумала систему хранения, выполняющую сразу несколько задач. «На первой же встрече владельцы объяснили, что им необходимо рабочее пространство, но при этом не могли решить, какое удобнее – с барными стульями или обычными, – делится архитектор. – Я разработала мебельную конструкцию, в которой сочетается и то, и другое». Для дочки любимым местом в гостиной стал уголок творчества – черная графитовая стена для рисования мелом и теплый пол, который легко мыть.

В небольшую по размеру спальню архитектору удалось вписать будуарную зону для хозяйки. Она состоит из вместительной гардеробной с зеркалом во всю стену и туалетного столика слева от телевизора. Консольная тумба, нависающая на фоне вертикального зеркала, помогла решить задачу. Встроенная подсветка, обрамляющая зеркальное полотно, создает эффект гримерного зеркала и визуально поднимает потолок.

В детской главным акцентом стало яркое фотопанно с рисунком из карандашей, оно задает помещению вертикальный ритм, увеличивающий объем. Оптический эффект усиливает зеркало во встроенном шкафу. Напольное покрытие из пробки идеально подходит для детской комнаты, так как пробка всегда имеет теплую поверхность и обладает хорошими звукоизоляционными свойствами.

Планировка

Бренды, представленные в проекте

Кухня
Напольное покрытие: керамогранит «под бетон» Evolution Night, Polis
Мебель: кухня, Hanak; стол, Tulip; стулья, Eames
Освещение: подвесы, Regenbogen

Спальня
Отделка: керамогранит у изголовья, Kauri Awanui Tech Lap. Ret
Освещение: бра и настольная лампа, Arne Jacobsen

Детская
Напольное покрытие: пробка, Wicanders Identity Moonlight I 901
Мебель: ИКЕА

Хотите, чтобы ваш проект был опубликован на InMyRoom? Присылайте фотографии / 3D-визуализации на [email protected]

Создайте интерьер с товарами из магазина InMyRoom:

Смотреть все товары

Описание

Для того чтобы ремонт квартиры не стал причиной конфликтов не только с соседями, но и с властями, разработан каталог с наглядными примерами санкционированных перепланировок квартир в жилых домах массовых серий.

Большую часть жилищного фонда Москвы составляют дома типовых застроек. В настоящее время очень многие жители этих домов хотят перепланировать свою квартиру. Однако зачастую сделать это очень сложно ввиду существующих ограничений (в том числе связанных с безопасностью всех проживающих в доме).

Созданный каталог позволит сократить как временные, так и материальные затраты жильцов на разработку проекта перепланировки и его регистрацию.

При составлении каталога были учтены существующие конструктивные, технологические и санитарно-гигиенические ограничения.

Кроме того, в документе определены недопустимые виды перепланировок, среди которых:

• демонтаж вентиляционных коробов,
• перенос стояков инженерных коммуникаций,
• снос несущих стен помещений,
• расширение санузлов за счет площади кухни или комнаты,
• устройство проемов в несущих стенах (при отсутствии тщательного обследования, обоснования переустройства и инженерных расчетов).

Большинство перепланировок в каталоге предусматривает увеличение санузлов за счет площади коридора, что, в свою очередь, требует разработки проекта. Проект необходимо выполнять на основе технического заключения. Так что без осмотра квартиры специалистом Мосжилинспекции проект разработать невозможно.

Предложенные в каталоге варианты не позволяют затрагивать несущие и внешние стены здания. Исключение составляют некоторые модификации домов типовых серий П44Т и П44М, в которых, начиная с 2007 года, в несущих стенах предусмотрены проемы (в Москве перепланировка квартир осуществляется в зависимости от конкретной серии дома).

Каталог не дает права выполнять перепланировку, а лишь представляет собой варианты, которые можно узаконить, обратившись в Мосжилинспекцию, получить разрешение и приступить к выполнению работ.

При перепланировке и переустройстве всегда есть нюансы. Некоторые варианты допустимы только на последних этажах жилого дома, а некоторые – только на первых.

Наша справка

Каталог разработан ГУП МНИИТЭП — подведомственной организацией Департамента градостроительной политики города Москвы. ГУП МНИИТЭП является автором большинства серий типовых панельных домов.

Как зарегистрировать перепланировку в панельном жилом доме серии П-44

Одной из наиболее распространенных в Москве и других городах типовой серией наряду с модификацией П-3 считалась панельная вариация П-44: главным отличием между двумя сериями, возводившимися из трехслойных панелей, является количество несущих внутриквартирных стен – по этой характеристике здания П-44 оказываются больше приспособленными для проведения переустройств.

Также панельная модификация П-44 отличается другими конструктивными особенностями:

• Количество секций начинается от двух.
• Балконы или лоджии внутри каждого жилого помещения, начиная со второго этажа (многокомнатные квартиры могут быть оснащены дополнительным балконом).
• Общие коридоры на этажах оборудованы системой дымоудаления, при помощи которой достигается необходимый уровень пожарной безопасности.
• Современная планировка квартир (просторные кухни, коридоры).
• Обустроенное место для консьержа на первом этаже.

Возведение многоэтажек данного типа завершилось только к началу 2000-х годов, поэтому здания отличаются хорошим состоянием, не требуют капитального ремонта. К основным недостаткам серии относят недостаточно высокое качество монтажа внешних панелей, которое встречается не в каждой постройке.

Получить бесплатную консультацию.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Цены на согласование перепланировки

Варианты перепланировки квартир в жилом доме серии П-44

Собственники жилья в зданиях модификации П-44 часто решаются на проведение перепланировки, так как каждые владельцы недвижимости хотят оптимизировать пространство и сделать его комфортнее для своей семьи.

Несмотря на все очевидные преимущества панельной серии, основным способом изменения планировки считается объединение ванной и туалета (совмещенным санузлом оборудованы только однушки), а затем расширение площади объединенного санузла. После такого переустройства вход на кухню оказывается закрытым, поэтому необходимо оборудовать новый проем в несущей стене между кухней и гостиной.

Подобная перепланировка может негативно отразиться на конструкции всего здания, поэтому ее обязательно нужно согласовывать с Мосжилинспекцией. Инспекторы примут ваш проект без вопросов, если он будет соответствовать нескольким строительным нормам:

• Техническое заключение, подтверждающее возможность таких изменений, должно быть разработано автором проекта многоэтажки – МНИИТЭП (при этом сам план переустройства может быть заказан у компании с допуском СРО).
• Местонахождение нового проема, его ширина и другие параметры будут также определены компанией-автором проекта модификации П-44 (МНИИТЭП) – обычно ширина не превышает 90 сантиметров.
• Если вы решили оборудовать дополнительный проем между кухней и комнатой, то сделать другой проход в соседних спальнях будет уже нельзя – МНИИТЭП не разрешает делать больше одного нового проема внутри одной квартиры.
• Обустройство такого проема подразумевает обязательное укрепление специальными металлическими конструкциями, которые способствуют прочности конструкции.

Данный вариант переустройства считается отличным способом повышения функциональности жилья, а также обеспечения высокого уровня комфорта для всех членов семьи.

Чтобы лучше подготовиться к подаче проекта в Жилищную инспекцию, ознакомьтесь с другими нюансами узаконивания проема в несущей стене, которые собраны сотрудниками «2Проектор».

Дома серии П-44

Первые панельные дома П-44 были спроектированы в конце 1970-х годов и сданы к Олимпиаде 1980 года.

Характеристики

Дома серии П-44 имеют высоту от 8 до 17 этажей, строгий двуцветный дизайн: стены облицованы плиткой белого и синего, бежевого либо коричневого цвета. На фоне других типовых зданий 1980-х годов серия выделяется наличием как пассажирского, так и грузового лифта, места для работы консьержа, удобными планировками (в частности, есть балконы, кухни не менее 8 кв. м даже в «однушках», холлы в «трешках»).

Цены

Квартиры серии П-44 и последующих модификаций возводятся по сей день. Цены на квартиры П-44 и более современных серий (например, И-155) практически не отличаются. По данным CIAN.ru на октябрь 2018 года, стоимость жилья в домах П-44 – от 150 до 180 тыс. за кв. м.

Квартиры серии П-44 чаще всего встречаются на вторичном рынке, тогда как в новостройках используются новые серии П-44Т, П-44М и другие.

Стоимость жилья в Москве в домах серий П-44, П-44Т, П-44М, П-44К, руб. за 1 кв. м

Расположение

На сегодняшний день П-44 остается самой распространенной серией жилой недвижимости: в Москве возведено более 1200 домов (без учета позднейших модификаций), по данным архитектурно-проектного бюро №1. Дома серии П-44 представлены во всех округах, особенно в спальных районах: Крылатское (вблизи Рублевского шоссе), Раменки (вблизи Мичуринского проспекта), Коньково (вблизи Профсоюзной улицы), Северное и Южное Бутово (бульвар Дмитрия Донского, Скобелевская улица), Митино (вблизи Пятницкого шоссе), Выхино-Жулебино (улица Генерала Кузнецова), Москворечье-Сабурово (Кантемировская улица) и др. Также дома данной серии построены в Подмосковье (г. Одинцово, Люберцы, Серпухов и др.), в Ростове-на-Дону, Нижневартовске, Ярославле.

Удобно ли жить домах серии П-44? Отзывы жителей

жительница дома на улице Грина (серия П-44)

жительница дома на Осеннем бульваре (серия П-44)

Плюсы домов серии П-44

• Квартиры представлены в нескольких вариантах планировок (от 2 до 4 для каждого метража), с проходными либо изолированными комнатами, совмещенным либо раздельным санузлом. Площадь кухни варьируется от 8 до 12 кв. м, жилых комнат – от 11 до 18 кв. м.
• Наличие балконов в квартирах (однако, они могут отсутствовать в угловых секциях).
• Проектировщик серии П-44, Московский научно-исследовательский институт типового и экспериментального проектирования (МНИИТЭП), допускает некоторые виды перепланировки. Подробнее о Каталоге типовых перепланировок мы расскажем далее.
• Доступные цены.

Минусы домов серии П-44

• Как жители домов серии П-44, так и эксперты негативно отзываются о качестве вентиляции. «В большинстве строящихся домов (серия П-44) система вентиляции не работает вообще», – категорично считаетисполнительный директор Ассоциации предприятий индустрии климата (АПИК) Кузин Д.Л.
• Согласно отзывам жителей, звукоизоляция в домах П-44 тоже неудовлетворительная. Однако, покупатели квартир могут провести дополнительную звукоизоляцию за свой счет.
• В однокомнатных квартирах маленькая площадь санузла (3,5 кв. м) и кухни (8 кв. м).
• В стандартных планировках не предусмотрены гардеробные, однако, их можно добавить за счет перепланировки.

Планировка квартир П-44 и перепланировка Чтобы объединить соседние квартиры или заняться перепланировкой, нужно разрешение автора проекта – для домов серии П-44 это МНИИТЭП. Собственник жилья может обратиться в любую проектную организацию, которая имеет допуск СРО. Специалисты рассчитают, можно ли перенести внутренние перегородки, дверные и оконные проемы, как изменится нагрузка на стены и так далее.

Для серии П-44 проектными организациями уже разработаны проекты как «вертикального», так и «горизонтального» объединения квартир. Можно соединить «однушку» и «трешку» или две двухкомнатные квартиры: примеры подобных решений представлены на сайте ПерепланировкаМос.ру.

Кроме того, многие владельцы желают осуществить перепланировку внутри квартиры. В каждом случае проект необходимо согласовать с МНИИТЭП и государственными контролирующими органами. Однако, вы можете заранее посмотреть примеры решений в Каталоге типовых перепланировок ГУП МНИИТЭП (опубликован в формате pdf на сайте Департамента градостроительной политики города Москвы) или на сайтах различных проектных организаций.

Перепланировка П-44: что разрешено МНИИТЭП

В однокомнатных квартирах П-44

Можно увеличить площадь санузла (за счет части коридора), прихожей (за счет кладовки) или жилой комнаты (за счет лоджии), объединить кухню с прихожей (снести перегородку, оборудовать арочный проем).

В двухкомнатных квартирах П-44

Можно объединить ванную комнату и туалет, а также увеличить его площадь за счет присоединения части коридора. Объединить прихожую с гостиной или кухней (снести перегородку, оборудовать арочный проем).

В трехкомнатных квартирах П-44

• Можно увеличить площадь ванной комнаты и туалета (за счет части коридора).
• Можно объединить ванную комнату и туалет, а также увеличить его площадь за счет присоединения части коридора. Одновременно можно увеличить гостиную за счет объединения с прихожей.
• Можно разделить совмещенный санузел, дополнительно увеличив площадь помещений (за счет части коридора).

Обратите внимание! До проведения указанных работ необходимо получить разрешение на перепланировку. Решение в каждом случае принимается индивидуально.

Что запрещено МНИИТЭП

Следует помнить, что некоторые виды перепланировок в панельных домах прямо запрещены проектировщиком либо Жилищным кодексом РФ. Так, в панельных домах серии П-44 запрещено затрагивать несущие стены (без проведения работ по усилению), вентиляционные и сантехнические шахты, изменять форму и размер оконного проема (согласно данным сайта Городская служба перепланировок и согласований). Объединение балкона с кухней или комнатой серии П-44 допускается лишь при условии проведения теплотехнического расчета, сохранения перегородки (например, стеклянной), порожка и надпроемной перемычки, согласно данным Архитектурно-проектного бюро №1.