Что такое пентхаус?

Что такое пентхаус в недвижимости и каковы его основные отличия — отвечаем

Для многих жителей нашей страны, при вопросе что такое «пентхаус» в недвижимости появляются ассоциации с дорогим жильем, находящимся где-нибудь в центре большого города и имеющим немалое количество предметов роскоши в своем интерьере. Отчасти, конечно, это и так, но в данном определении заложен куда больший смысл.

Дабы раз и навсегда развеять все сомнения читателей нашего ресурса относительно общего концепта пентхаусов, давайте обратимся к приведенному ниже материалу, максимально подробно освещающему данный вид жилья со всех сторон возможного рассмотрения.

Что такое пентхаус в недвижимости — описание, недостатки, преимущества и ориентировочная стоимость в РФ

Что такое пентхаус?

Пентхаус это один из самых роскошных и престижных видов городского жилья на сегодняшний день. Данное понятие зародилось в Манхеттене, откуда и вытекает вся его элитность.

Многие люди ошибочно полагают, что пентхаус – это любое жилье, расположенное на последних этажах многоквартирного дома, имеющее несколько уровней и большую площадь.

Безусловно, от некоторой части такую квартиру можно назвать пентхаусов, но это будет слегка неправильно, так как в недвижимости данное понятие трактуется немного иначе.

Согласно общепринятым нормам, указанное жилье – это полноценный дом, который расположен на крыше многоквартирного или просто многоэтажного здания. Особенностями такого жилья являются:

  • терраса с видом на 3-4 стороны;
  • несколько уровней (зачастую от 2 до 4 этажей);
  • полная обособленность от остальных жилых объектов по его месту расположения.

Помимо этого, указанное жилье может иметь в прилегающей к нему территории целый сад, беседку, бассейн, поле для гольфа и подобные элементы. На сегодняшний день подобный вид жилья практически не представляется полноценным без панорамной организации стен или, как минимум, больших окон.

Во всех странах мира пентхаусы являются жильем элиты, стоят достаточно дорого и символизируют исключительную роскошь. По своей сути, данное жилье – это частный дом, но расположенный на высотке обычного города.

Таунхаус и пентхаус -отличия

Классический имеет как некоторые преимущества, так и – недостатки. К первым можно отнести:

  • постоянное наличие свежего воздуха;
  • неповторимость и ярко выраженная индивидуальность;
  • атмосфера отчужденности и приятной роскоши;
  • отличный панорамный вид;
  • отсутствие соседей;
  • высокие потолки;
  • многоуровневость;
  • экологичность;
  • выгодность финансовых вложений в подобное жилье.

Недостатков, конечно, меньше, но они все же есть:

  • Во-первых, высокая стоимость. Квадратный метр жилой площади пентхауса стоит от 5 000 долларов в СПБ и Москве, а реальная стоимость такового – 15 000-25 000 долларов.
  • Во-вторых, высокое местонахождение. К недостаткам это относится из-за того, что не все люди могут находиться на уровне 10 этажа, не то чтобы там жить, плюс к этому на такой высоте нередко возникает сильный ветер, что может доставить дополнительный дискомфорт.
  • В-третьих, сложность грамотного выбора, так как структурно эти жилища устроены крайне не просто и неподготовленному человеку будет не просто учесть все нюансы такого жилья при его приобретении.
  • И в-четвертых, относительное неудобство эксплуатации пентхаусов в РФ из-за климата нашей местности, который, к слову, стабильностью не отличается.

Что перевешивает больше, ответить сложно, наверное, каждый решить для себя сам, а мы продолжим рассказывать о столь диковинном виде жилья.

Чем отличается пентхаус от таунхауса, квартиры и прочих видов жилья?

Как выглядит пентхаус — фото

Теперь, когда концепция пентхауса рассмотрена во всех деталях, определить его отличия от прочих видов жилья будет не столь проблематично.

Чаще всего людей интересуют различия между пентхаусом и таунхасом, которые, кстати, есть и весьма существенные. Для четкого их определения необходимо просто разобраться с понятием «таунхаус».

Таунхаус – это вид жилья, представляющий собой симбиоз городской квартиры и частного загородного дома. Такое жилище представляет собой несколько уровневый дом, который разделен на отдельные квартиры.

Как правило, таунхаусы продолговатые, имеют 2-3 этажа и располагаются в зеленой части города. Каждая отдельная квартира таунхауса обычно имеет свой гараж, подвал и прилегающую территорию.

Рассмотрев оба понятия, отличия выделить не сложно. В общих чертах, пентхаус – более дорогой и роскошный вид жилья, нежели тот же таунхаус или обычная квартира.

Помимо статусности, пуказанное жилье полностью изолировано от сторонних лиц и имеет более комфортные характеристики для постоянного проживания, не беря в учет его высотное расположение (если таковое для кого-то неудобно).

Как видите, разобраться с тем, что такое пентхаус в недвижимости, не особо сложно. Главное – вникнуть в рассматриваемый вопрос и ознакомиться с представленной выше информацией. Надеемся, сегодняшняя статья дала ответы на интересующие вас вопросы.

Более подробнее рассмотреть один из предлагаемых в Сочи пентхаусов вы можете в нашем видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Что такое пентхаус и чем он отличается от дома?

Рынок жилой недвижимости в настоящее время не ограничивается понятиями квартира и дом. Названия таунхаус, дуплекс, пентхаус и другие можно встретить в объявлениях о продаже, но не все понимают их значение. Рассмотрим, что такое пентхаус и чем он отличается от дома.

Что такое пентхаус в недвижимости?

Пентхаус – это статусное дорогое жилье, которое занимает весь верхний этаж здания и предлагает своим жильцам особую приватность и комфорт. Такой тип помещения, как правило, располагается в центральных районах города в небосребах.

Где он находится и почему так называется? Расположение пентхауса возможно только на самом верхнем этаже многоквартирного дома. Ранее так назывался технический чердак (от английского «penthouse»), поэтому это имя впоследствии стало применяться для жилых помещений под крышей небосреба.

Следует выделить отличительные особенности пентхаусов, которые выделяют их на фоне других больших по площади квартир:

  1. Местоположение. Застройщик при организации такого типа жилья ориентируется на достаточно состоятельного клиента, поэтому пентхаусы организуются только в крупных деловых районах мегаполисов.
  2. Площадь. Поскольку помещение занимает весь этаж здания, то и площадь его значительно больше стандартных квартир. За счет практически неограниченного пространства здесь организуются увеличенные жилые комнаты и дополнительные помещения, например, гардеробные, зимний сад, сауна, бассейн и т.д.
  3. Панорамные виды. Пентхаусы всегда имеют панорамные окна, из которых жильцам открываются виды на окрестности. С высоты последнего этажа небоскреба можно обозревать городские улицы с высоты птичьего полета.
  4. Приватный вход. Такой вид жилья пришел к нам с европейских столиц, где проникнуть пентхаус можно только по индивидуальному лифту или лестнице. В российском варианте это не всегда реализовано.
  5. Большая терраса. Обязательным является наличие просторной террасы, на которую можно выйти из разных помещений. Зачастую она опоясывает весь этаж.
  6. Отсутствие соседей. Последний этаж избавляет владельца пентхауса от соседей сверху. Рядом соседей тоже нет, только снизу. Поэтому наличие хорошей звукоизоляции позволяет исключить звуки извне, что создает особый комфорт проживания.
  7. Индивидуальный подход к интерьеру. Большие пространства дают возможность организовать их по своему усмотрению. Их легко зонировать, выделяя дополнительные функциональные помещения. Интерьер пентхаусов всегда роскошный и изысканный.

Вам будет интересно:

Чем отличается от дома?

Основным отличием является тип жилого помещения. Дом представляет собой отдельно стоящее здание, а пентхаус располагается на верхнем этаже многоквартирного дома. Отсюда следует, что:

  • дом может иметь несколько этажей (не более трех в надземной части), а пентхаус в большинстве случаев занимает один этаж строения полностью;
  • пентхаус может иметь свой персональный вход, но подъем к нему организован на лифте или по лестнице, у дома всегда имеется вход непосредственно сразу с улицы;
  • пентхаусы организуют в центральных районах города, частные жилые дома, как правило, выносят на окраины города;
  • стоимость дома и пентхауса может незначительно отличаться, если домом является огромный частный особняк.

Преимущества и недостатки пентхаусов

Любому типу жилья свойственны положительные и отрицательные характеристики. Среди преимуществ пентхаусов выделим:

  • местоположение в центральных районах мегаполиса с развитой инфраструктурой и возможностью легко добраться до офиса, ресторана, детских учреждений и т.д.;
  • отсутствие соседей, атмосфера уединения и спокойствия в пределах большого города. Посторонние шумы не будут беспокоить жильцов пентхауса ни из соседних квартир, ни с улицы (если он расположен в наверху небосреба);
  • свободная планировка и обилие пространств, которые можно использовать под свои интересы, зонировать по своему усмотрению. Это тает возможность организовать хороший спортзал с панорамным видом на огни большого города, зимний сад, несколько санузлов, бассейн и т.д.;
  • уникальные панорамы открываются за счет остекления, когда часть стен заменяют окнами. Возможность любоваться окрестностями добавляется за счет наличия террас и прогулочных площадок с выходами на них из различных помещений.

Отрицательными сторонами считают:

  • высокая стоимость жилья и его обслуживания. Квадратный метр площади пентхауса по стоимости приближен к жилью в центре города. Помножив на его размеры, можно сделать выводы о его доступности. От количества квадратных метров площади зависит и уровень коммунальных услуг. Он значительно выше, чем в обычной квартире;
  • высокие затраты на интерьер и ремонт. Обустройство персонального интерьера владельцу такого жилья обойдется в приличную сумму. Следует учитывать особенности каждого помещения, поэтому зачастую обращаются к специалисту-дизайнеру. Индивидуальный проект и его работа обходятся недешево. Любой ремонт в пентхаусе за счет его площади будет затратным;
  • боязнь высоты может стать причиной отказа от приобретения такого места для проживания.

Стоимость пентхауса в Москве

Цена пентхаусов в Москве может достигать аж млн. рублей, а то и выше и зависит от статуса дома и района расположения в городе.

Пример недорогого пентхауса «Парк Мира», расположенном не в центре Москвы за 28 370 000 рублей со своей террасой, камином и высотой потолков до 4,6 метров.

Видеообзор Пентхауса в Екатеренбурге за 100 000 000 рублей общей площадью 260 кв.м.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

Что такое дуплекс, таунхаус и пентхаус

Что такое таунхаус в недвижимости

Своего рода гибрид городской квартиры с загородным домом. Американский тип застройки, впервые появившийся в России в середине 90-х. Представляет собой блок двух- или трехэтажных квартир с общими стенами, но обязательно отдельным входом. Типичная планировка: первый этаж — гостиная, столовая и кухня, второй — кабинет, детская, спальня. Санузел на каждом этаже.

Таунхаусы популярны среди представителей среднего класса из-за невысокой стоимости и удачного совмещения преимуществ городской квартиры и загородного дома. Важно также, что плата за коммунальные услуги в таунхаусе ниже, чем в коттедже. Отсутствие или небольшие размеры земельного участка можно считать и достоинством, и недостатком — здесь все зависит от желания ухаживать за землей. Но то, что не нужно покупать землю — несомненный плюс.

Хочу заметить, что стало модным называть таунхаусом любую постоенную блок-секцию, независимо от местоположения. Однако таунхаус должен находиться в пределах города (Town — город, House — дом). Отличный пример истинного таунхауса на фото ниже.

Что такое дуплекс в недвижимости

Загородный дом, разделенный на две изолированные секции с отдельными входами, объединенные только общими стенами и крышей. Общей, конечно же, является и система коммуникаций. Считается, что покупка дуплекса идеальна для семей, хорошо знающих друг друга. Часто такие дома покупают семьи с подрастающими детьми, предполагая, что будущая семья ребенка будет жить рядом, но изолированно.

Часто прилегающую территорию обустраивают согласованно. По обоюдному желанию здесь можно разместить детскую или спортивную площадку, место отдыха с мангалом и беседкой, баню и т. д. Российские дуплексы отличаются от западных аналогов планировкой в нескольких уровнях и цокольным этажом. Но можно пойти еще дальше и построить квадрохаус — это дом с четырьмя входами под одной крышей.

Покупка дуплекса и квадрохауса разумна — серьезная экономия денег обеспечивается общей крышей, стеной, разделяющей секции и системой коммуникаций.

Что такое пентхаус в недвижимости

Элитное жилье на верхнем этаже, обычно на крыше. Первые пентхаусы появились в США около 100 лет назад и быстро распространились в мире. Чуть позже на плоских крышах домов стали строить особняки, которые также стали называть пентхаусами. Вход в пентхаус отдельный — обычно это собственный лифт. Почти в каждом пентхаусе есть небольшой зимний сад, часто бассейн, смотровая площадка. Стоят пентхаусы дорого, но спрос на них стабильно высокий.

Пенхаусов строят мало, а жить в них престижно.

Пентхаус и таунхаус в чем разница

Эти виды жилья объединяет разве что их предназначение — комфорт и условное отсутствие соседей.

  • Таунхаус — загородный дом квартирного типа с небольшим участком земли. Пентхаус — роскошные городские апартаменты на крыше многоэтажного здания.
  • Если таунхаус обычное жилье с заурядной планировкой и обычными для квартиры функциями отдельных комнат (кухня, спальня, гостиная), то пентхаус может включать все, что пожелает владелец (зимний сад с экзотическими растениями, бассейн и даже вертолетную площадку).
  • Стоимость пентхауса всегда индивидуальна, поскольку каждое предложение такого жилья уникально. Конечно же, пентхаус намного дороже таунхауса.

Чем отличаются дуплекс и таунхаус

  • Таунхаус — блок секция в двух или трех уровнях. Стены у блоков общие, а входы отдельные.
  • Дуплекс — отдельный дом, разделенный на две секции, каждая из которых имеет собственный вход. Общими для таких квартир являются внутренние стены и крыша. Вокруг дуплекса обычно есть небольшой участок земли, являющийся собственностью владельцев жилья.

Говоря о таунхаусе, всегда имеют в виду недорогое жилье. В поселках элитного жилья таунхаусы не строят, а среди жилья бизнес-класса они предлагаются как бюджетный вариант. Дуплексы встречаются везде — от недорогих застроек до поселков класса люкс.

Часто дуплекс рассматривается, как частный случай таунхауса, что, конечно, неправильно.

Что такое пентхаус и таунхаус в современной недвижимости

В современных домах очень распространён такой вид элитного жилья, как пентхаус. Что же такое пентхаус? Многие считают, что это просто двухуровневая квартира на самом верхнем этаже дома, чердак. В действительности пентхаус, можно сказать, самостоятельный дом на верхних этажах высоток. Он занимает от двух уровней и выше. Отличительная его черта в том, что чердак и крыша дома должны быть полностью в распоряжении владельца, в противном случае это жилое помещение ничем не будет отличаться от других квартир в доме.

О современных пентхаусах

Ещё одна отличительная черта этого жилья большая площадь, она часто бывает больше площади рядовых квартир дома, что влияет соответственно на цену. Но не только площадь квартиры определяет цену пентхауса. Больше на цену влияет классификация жилья, а это жильё считается жильём премиум-класса и на данный момент является одними из самых дорогих объектов на рынке недвижимости в России и в мире.

У этих особняков на крыше должна обязательно находиться терраса, которую хозяин может использовать по своему усмотрению, сделав там бассейн, сад, корт и так далее. Настоящий дом на крыше находится в многоэтажке один, и с него открывается прекрасный вид из обязательных панорамных окон. А также этот вид недвижимости определяют высокие потолки, даже если все потолки в доме стандартные, то здесь они должны быть выше, бывает, они достигают десяти метров.

Естественно, для него делают отдельный лифт и индивидуальный подземный паркинг. Вход также отдельный, и часто им является как раз собственный лифт. Истинные пентхаусы имеют площадь от трехсот до тысячи квадратных метров. Стоит отметить, что сейчас многие многоуровневые квартиры на последних этажах дома называют этим определением, это неправильно, ведь они не имеют тех индивидуальных особенностей, которые и отличает этот вид жилья от других.

Итак, основные отличительные черты, подытожим:

  1. Большая площадь.
  2. Высокие потолки.
  3. Панорамное остекленение.
  4. Терраса.
  5. Нахождение в доме такого жилья в единственном экземпляре.

Это только основные пять признаков, которые отличают пентхаус от просто двухуровневой и более квартиры, а сколько их ещё менее значительных. Например, в некоторых пентхаусах даже делают вертолётную площадку, теннисный корт, смотровую площадку. И раз в таком жилье большая площадь, соответственно, и комнат там достаточно много, но это необязательный фактор, ведь всё зависит от желания заказчика и от архитектуры самого дома. Один из основных моментов: пентхаус не является этажом основного здания.

Немного истории

Теперь отойдём от современности и выясним, откуда же взялось название, и что такое пентхаус исторически, всегда ли оно ассоциировалось с элитным жильём на крыше.

Разберёмся, откуда пошло само слово. На данный момент мнения по этому поводу разделились. Одни придерживаются теории, что это название появилось в Англии, где-то в шестнадцатом веке, и использовалась эта постройка для военных целей, а, точнее, для размещения солдат.

Последователи другой, более распространённой версии, склонны считать, что пентхаусы появились в двадцатые годы прошлого века в Нью-Йорке, так как богема того времени любила отдыхать на крышах. Тогда шла мода на роскошное жильё на крышах и приобрести его могли, впрочем, как и сейчас, очень состоятельные люди. В США стали строились подобные квартиры-дома в шестидесятых годах. Но и сейчас спрос на этот объект недвижимости не упал. В России они, появились только спустя шестьдесят лет, в девяностых, но в СССР существовало такое понятие, как мансарды, отдалённо напоминающие пентхаусы. Они располагались в домах, построенных ещё во времена империи.

Вернёмся в современность и рассмотрим преимущества пентхаусов:

  1. Воздух чище на высоте.
  2. Ощущение превосходства, как психологический фактор.
  3. Находясь в городе, можно ощутить себя в загородном коттедже.
  4. Панорамный вид.
  5. Отсутствие соседей.
  6. Вложение средств в пользующийся спросом объект недвижимого имущества.
  7. Экологичность.
  8. Высокие потолки.

Пентхаус и таунхаус

Термин пентхаус очень часто стоит рядом с таким видом недвижимости, как таунхаус. Рассмотрим их отличия. Что такое пентхаус, и чем же всё-таки они отличаются.

Таунхаус это несколько домов городского типа под одной крышей. Таунхаус является смесью частного дома и квартиры. Его отличия:

  1. Невысокая этажность в основном до трёх этажей.
  2. Небольшой приусадебный участок.
  3. Есть как бюджетные, так и элитные варианты постройки.

Опять же, это не все отличия. Основное различие заключается, конечно, в статусе жилья. Пентхаус это роскошные апартаменты, включающие в себя всё, что пожелает владелец. Таунхаус жильё, в основном, со стандартной планировкой, конечно, не входящее в сегмент дешёвого жилья, но всё же намного дешевле пентхаусов. У таунхаусов есть придомовая территория и открытая парковка перед домом, возможен отдельный гараж или гараж в доме.

Таунхаусы достаточно распространены в Европе, как городское и пригородное жильё. Нередко определённая ограниченность этого жилья связана не с отсутствием финансовых возможностей у владельцев, а с необходимостью экономить место, например, в городе, где застройка очень интенсивна, и свободного места недостаточно для большой придомовой территории коттеджа. Таунхаусы появились в Англии и, в отличие от пентхаусов, это не вызывает сомнений.

И возвращаясь к теме статьи, не стоит обходить стороной недостатки этого сегмента недвижимости. Первый недостаток связан с тем, что у этого жилья высокая цена, хотя люди, покупающие элитное жильё не особо, смотрят на ценник и всё же. Сильный ветер, ведь чем выше квартира, тем она ветренее. Людям, у которых боязнь высоты, тоже лучше воздержаться от покупки пентхаусов, так как там большая высота от уровня земли, и это недостаток для людей с акрофобией. Возможны риски с гидроизоляцией поверхности террасы, ведь у многих в пентхаусе располагается бассейн. Ещё один недостаток актуален в России и других северных странах, холодный климат.

Пентхаус оснащён системой кондиционирования, лестницей на крышу и верхней частью лифтовой шахты, это такая графическая структура этого вида жилья.

Есть ещё одно понятие как дуплекс, но этот дом в этой статье затрагиваться не будет, скажем только, что это дом, разделённый на две изолированные секции с отдельными входами, он немного напоминает,таунхаус, но отличия всё равно есть.

Пентхаусы и таунхаусы

Что такое пентхаус в недвижимости и каковы его основные отличия — отвечаем

Для многих жителей нашей страны, при вопросе что такое «пентхаус» в недвижимости появляются ассоциации с дорогим жильем, находящимся где-нибудь в центре большого города и имеющим немалое количество предметов роскоши в своем интерьере. Отчасти, конечно, это и так, но в данном определении заложен куда больший смысл.

Дабы раз и навсегда развеять все сомнения читателей нашего ресурса относительно общего концепта пентхаусов, давайте обратимся к приведенному ниже материалу, максимально подробно освещающему данный вид жилья со всех сторон возможного рассмотрения.

Что такое пентхаус в недвижимости — описание, недостатки, преимущества и ориентировочная стоимость в РФ

Что такое пентхаус?

Пентхаус это один из самых роскошных и престижных видов городского жилья на сегодняшний день. Данное понятие зародилось в Манхеттене, откуда и вытекает вся его элитность.

Многие люди ошибочно полагают, что пентхаус – это любое жилье, расположенное на последних этажах многоквартирного дома, имеющее несколько уровней и большую площадь.

Безусловно, от некоторой части такую квартиру можно назвать пентхаусов, но это будет слегка неправильно, так как в недвижимости данное понятие трактуется немного иначе.

Согласно общепринятым нормам, указанное жилье – это полноценный дом, который расположен на крыше многоквартирного или просто многоэтажного здания. Особенностями такого жилья являются:

  • терраса с видом на 3-4 стороны;
  • несколько уровней (зачастую от 2 до 4 этажей);
  • полная обособленность от остальных жилых объектов по его месту расположения.

Помимо этого, указанное жилье может иметь в прилегающей к нему территории целый сад, беседку, бассейн, поле для гольфа и подобные элементы. На сегодняшний день подобный вид жилья практически не представляется полноценным без панорамной организации стен или, как минимум, больших окон.

Во всех странах мира пентхаусы являются жильем элиты, стоят достаточно дорого и символизируют исключительную роскошь. По своей сути, данное жилье – это частный дом, но расположенный на высотке обычного города.

Таунхаус и пентхаус -отличия

Классический имеет как некоторые преимущества, так и – недостатки. К первым можно отнести:

  • постоянное наличие свежего воздуха;
  • неповторимость и ярко выраженная индивидуальность;
  • атмосфера отчужденности и приятной роскоши;
  • отличный панорамный вид;
  • отсутствие соседей;
  • высокие потолки;
  • многоуровневость;
  • экологичность;
  • выгодность финансовых вложений в подобное жилье.

Недостатков, конечно, меньше, но они все же есть:

  • Во-первых, высокая стоимость. Квадратный метр жилой площади пентхауса стоит от 5 000 долларов в СПБ и Москве, а реальная стоимость такового – 15 000-25 000 долларов.
  • Во-вторых, высокое местонахождение. К недостаткам это относится из-за того, что не все люди могут находиться на уровне 10 этажа, не то чтобы там жить, плюс к этому на такой высоте нередко возникает сильный ветер, что может доставить дополнительный дискомфорт.
  • В-третьих, сложность грамотного выбора, так как структурно эти жилища устроены крайне не просто и неподготовленному человеку будет не просто учесть все нюансы такого жилья при его приобретении.
  • И в-четвертых, относительное неудобство эксплуатации пентхаусов в РФ из-за климата нашей местности, который, к слову, стабильностью не отличается.

Что перевешивает больше, ответить сложно, наверное, каждый решить для себя сам, а мы продолжим рассказывать о столь диковинном виде жилья.

Чем отличается пентхаус от таунхауса, квартиры и прочих видов жилья?

Как выглядит пентхаус — фото

Теперь, когда концепция пентхауса рассмотрена во всех деталях, определить его отличия от прочих видов жилья будет не столь проблематично.

Чаще всего людей интересуют различия между пентхаусом и таунхасом, которые, кстати, есть и весьма существенные. Для четкого их определения необходимо просто разобраться с понятием «таунхаус».

Таунхаус – это вид жилья, представляющий собой симбиоз городской квартиры и частного загородного дома. Такое жилище представляет собой несколько уровневый дом, который разделен на отдельные квартиры.

Как правило, таунхаусы продолговатые, имеют 2-3 этажа и располагаются в зеленой части города. Каждая отдельная квартира таунхауса обычно имеет свой гараж, подвал и прилегающую территорию.

Рассмотрев оба понятия, отличия выделить не сложно. В общих чертах, пентхаус – более дорогой и роскошный вид жилья, нежели тот же таунхаус или обычная квартира.

Помимо статусности, пуказанное жилье полностью изолировано от сторонних лиц и имеет более комфортные характеристики для постоянного проживания, не беря в учет его высотное расположение (если таковое для кого-то неудобно).

Как видите, разобраться с тем, что такое пентхаус в недвижимости, не особо сложно. Главное – вникнуть в рассматриваемый вопрос и ознакомиться с представленной выше информацией. Надеемся, сегодняшняя статья дала ответы на интересующие вас вопросы.

Более подробнее рассмотреть один из предлагаемых в Сочи пентхаусов вы можете в нашем видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Что такое пентхаус?

Сегодня все большее число зажиточных людей стремится как-то выделиться на фоне других, в том числе и в плане проживания.

Многие богатые люди принимают решение купить пентхаус – жилье с прекрасным видом на городскую суету, роскошные апартаменты на крыше дома.

Поскольку такой вид недвижимости в последнее время стал очень популярным, целесообразно выяснить, что такое пентхаус в недвижимости, в чем его отличие от других типов элитного жилья, а также какие преимущества и недостатки в 2020 году в нем можно выделить?

Где он находится?

Пентхаус располагается на самой крыше элитной многоэтажки. Некоторые люди ошибочно думают, что пентхаус – это жилье на 2-3 этажах в большом доме, однако это не совсем так.

Это полноценный дом, который действительно располагается на самом верху здания. На одном строении бывает только один пентхаус, из которого открываются виды на все четыре стороны.

Значение слова «пентхаус». История

Пентхаусы родом из США. Раньше, когда с жильем в Америке были проблемы и у людей не было возможности расселиться в обычных квартирах, они заселялись на чердачных или так называемых технических помещениях. В них было очень шумно, поскольку за стеной находилась шахта лифта, да и из крохотных окошек ничего не было видно.

Сегодня пентхаусы уже другие и не имеют практически ничего общего с прежними пентхаусами, за исключением того, что размещаются они на крыше дома.

Почему так называется такое дорогостоящее жилье? Как переводится «пентхаус»? В переводе с английского слово penthouse означает чердак. Это и есть главный признак элитного жилья – располагается оно на самом верху дома.

В 20–х годах прошлого столетия, когда в Америке началось массовое строительство небоскребов, на пентхаусы появился большой спрос. Из низкосортного жилья такая недвижимость резко переросла в элитную недвижимость.

Люди поняли, какие преимущества открываются перед ними: у собственников пентхаусов были свои выходы на крышу, где они могли поставить бассейн, площадку, сделать зимний сад и т. д.

Современные пентхаусы – одни из самых дорогостоящих квартир, где живут кинозвезды, миллионеры, «золотая молодежь».

Как правильно «пентхаус» или «пентхауз»?

Несмотря на то что пентхаусы появились в России относительно недавно, люди уже начали видоизменять транскрипцию этого слова. Сегодня можно встретить следующую интерпретацию пентхауса – «пент хаус», «пенхаус». Однако правильней всего говорить «пентхауз».

Какой он: настоящий пентхаус?

Многие риэлторы лукавят, когда говорят, что занимаются продажей пентхаусов, а затем оказывается, что они просто продают квартиры на верхних этажах.

Так чем же отличается это элитное жилье от обычной квартиры:

  • в пентхаусе окна выходят на все четыре стороны. В обычной квартире окна могут располагаться только на одну или на две стороны;
  • пентхаус – дом на крыше высотного дома с эксплуатируемой кровлей. Если дом малоэтажный, то априори последний этаж на крыше дома не будет считаться пентхаусом;
  • пентхаус может быть отдельным жильем на несколько этажей. Как правило, это двухуровневые квартиры либо отдельный дом, «дом на доме»;
  • в отличие от квартиры, пентхаус объемный, он двух или трехуровневый;
  • лестница – один из обязательных атрибутов пентхауса и его отличительный признак;
  • пентхаусы имеют свой двор и собственную террасу. В обычных домах максимум, что может быть – лоджия или балкон;
  • в пентхаусах очень много света, поскольку все окна такой элитной квартиры являются панорамными, чего не скажешь о квартире.
  • Классификация и отличия в элитных постройках, домах

    Элитное жилье можно разделить на несколько категорий: пентхаусы, многоквартирные элитные дома, таунхаусы, апартаменты, лофты.

    Чтобы понять, в чем между ними разница, нужно детальней остановиться на каждой из категорий:

  • пентхаус представляет собой фешенебельную квартиру или особняк на крыше небоскреба. Площадь такого жилья – не меньше 300 кв. м и может доходить до 1000 кв. м. Пентхаус предусматривает наличие панорамного остекления, террасы, а также выхода на кровлю;
  • таунхаус – дом на 2-3 этажа, где есть отдельный вход. Дома располагаются рядом, поделены на секции. Чем пентхаус отличается от таунхауса? Во-первых, пентхаус размещается на верхнем этаже. Он может иметь различные изыски: бассейн, террасу, «зимний сад», вертолетную площадку и др. Таунхаус не имеет таких излишеств, однако он размещается невысоко, поближе к земле. Оба вида недвижимости находятся в городе, но таунхаусы располагаются ближе к окраине, а пентхаусы – в центре или в престижном районе. Планировка в таунхаусах стандартная, а пентхаусы более индивидуальны. Попасть в таунхаус легче – достаточно подняться по лестнице или зайти через парадную дверь с улицы. А в пентхаус нужно только подниматься на лифте или по лестнице.
  • многоквартирный элитный дом – строение, где жильцам предоставляются дополнительные услуги, которые не предусмотрены в обычных домах: есть система пожаротушения, круглосуточно ведется наблюдение по периметру дома, территория ограждена, на входе сидит охранник;
  • лофт – жилье со стилизацией под промышленный интерьер. Особенность лофта в том, что обычно жилье размещается на верхнем этаже. Проживают в лофтах в основном творческие люди. Отличительные черты: высокие потолки, витринные окна, преобладание в интерьере металла, стекла и пластика. Такая квартира имеет большую площадь – около 1000 кв. м.
  • Плюсы и минусы пентхауса

    Несмотря на то что такой вид недвижимости относится к элитному жилью, как и в любом другом жилье в пентхаусе есть свои плюсы и минусы.

    Плюсы:

  • располагается элитная квартира в центре города, а это значит, что рядом будет развитая инфраструктура, поэтому никаких проблем с транспортом не возникнет. Поблизости находятся все важные объекты: магазины, больницы, школы, детские сады, кафе и др.;
  • тишина и спокойствие. Обычно пентхаусы являются хорошо изолированными помещениями, в них предусмотрена отличная звуко- и теплоизоляция, поэтому никаких шумов с улицы не доносится;
  • панорамный вид из окна – поскольку такой дом находится на крыше, то владельцу открывается удивительный вид – прогулочные площадки, террасы, город во всей его красе;
  • отсутствие соседей сверху – никто не будет будить по утрам или по ночам, бегать по голове, шуметь и т. д.;
  • предусмотрена свободная планировка – при желании можно без проблем сделать перепланировку;
  • большое пространство.
  • Минусы:

  • высокая стоимость, дорогое обслуживание – поскольку пентхаус является элитным жильем, то естественно, что и стоит он в несколько раз дороже, да и платежи по коммунальным услугам обходятся владельцу дороже;
  • расположение на крыше дома. Можно отнести этот фактор к преимуществам, но если человек боится высоты, страдает акрофобией, то ему вариант покупки такой недвижимости не подходит;
  • в летнее время года очень жарко, поскольку квартира находится на последнем этаже. Солнечные лучи проникают внутрь через панорамные окна, поэтому в теплое время года без кондиционера не обойтись.
  • Сколько стоит пентхаус?

    Цены на пентхаусы могут быть разными и зависеть от таких параметров, как:

    • район расположения дома;
    • классность дома;
    • особенности жилья – наличие дизайнерского ремонта, отделки строения, дополнительных функций в возможностей.

    Диапазон цен на такое элитное жилье на первичном рынке в столице колеблется от 18 до 50 тысяч долларов за 1 кв. м. Если речь идет о покупке пентхауса на вторичном рынке недвижимости, тогда цены могут немного снизиться и стартовать от 15 тыс. долларов за 1 кв. м.

    Возможность приобрести пентхаус есть только у очень богатых людей. Спрос на такой вид недвижимости есть всегда и он не зависит от ситуации на рынке, от курса валют или других факторов.

    Кстати, стоимость пентхауса обычно на 140–150% выше стоимости квартир, которые располагаются ниже этого элитного жилья.

    Ответы на вопросы по теме

    Вопрос. Считается ли моя квартира пентхаусом, если я выкупил два последних этажа с крышей, у меня есть терраса, отдельный вход, но дом, где я проживаю, построен еще в 60-х годах?

    Ответ. Нет, такое жилье не относится к категории «пентхаусы» по одной простой причине: пентхаус – это отдельный дом, который находится на последних этажах в элитных домах, в новостройках.

    Вопрос. Почему пентхаусы стоят так дорого?

    Ответ. Это элитное жилье, которого в нашей стране пока еще очень мало. Комфорт, большая площадь, панорамные окна, роскошные апартаменты, дополнительные возможности, прекрасный вид из окна – все эти параметры сделали этот тип городского жилья элитным, доступным только для сливок общества.

    Вопрос. Можно ли построить пентхаус самостоятельно?

    Ответ. Построить такой вид элитного жилья на чердаке старого дома можно, но в современном понимании этого слова такая постройка не будет считаться пентхаусом. Тем более что возвести пентхаус очень сложно из-за бумажной волокиты, необходимости получения разрешения соседей на использование чердака.

    Вопрос. Что такое «пентхаус» в понимании российских риэлторов?

    Ответ. Большое количество агентств по недвижимости использует этот термин в отношении любых квартир, которые располагаются на верхних этажах домов. При этом ни площадь, ни наличие террас, ни ценовую категорию такой недвижимости они не учитывают.

    Вопрос. Кто покупает пентхаусы в России?

    Ответ. К такому дорогостоящему жилью обычно присматриваются инвесторы, которые хотят выгодно вложить свои средства в недвижимость. Также пентхаусы приобретают богатые люди, которые хотят повысить свой статус в глазах окружающих людей. Еще одна категория претендентов на покупку элитного дома в высотном доме – творческие люди, романтики, для которых пентхаус будет являться не только местом для проживания, но и для реализации своих творческих амбиций.

    Пентхаус – это дом на крыше с панорамным видом, мансардой, отдельным выходом на крышу, где можно разместить что-угодно: поле для гольфа, бассейн, террасу, зимний или летний сад и даже посадочное место для вертолета.

    Это нечто больше, чем просто квартира. Это элитное жилье, которое доступно только очень состоятельным людям. В условиях мегаполиса, где квартиры стоят очень дорого, пентхаусы решают проблему маленького пространства и обыденности квартир.

    Ссылка на основную публикацию