Акты освидетельствования скрытых работ при перепланировке

Какие акты освидетельствования скрытых работ выдают при перепланировке?

Что такое акт скрытых работ при перепланировке? Зачем это нужно? По существующему законодательству, если собственник проводит ремонтные работы, то, в принципе, все ремонтные работы он может проводить собственными силами, то есть не привлекая какую-то подрядную организацию, кроме трех видов работ, которые требуют привлечения компании с допуском СРО на эти виды работы.

Актов скрытых работ, на самом деле, много видов, но в перепланировке участвует всего лишь три вида:

• Акт скрытых работ на гидроизоляцию. То есть все работы по устройству гидроизоляции в ванне и санузле может проводить только компания, которая имеет допуск СРО;
• Акт скрытых работ на звукоизоляцию. То есть укладку звукоизоляционного покрытия полов может также делать компания, которая имеет допуск СРО;
• Если мы затрагиваем несущие конструкции, то есть делаем проем в несущей стене, то необходим акт скрытых работ на усиление металлоконструкциями проема.

Соответственно, акты скрытых работ требуются только в случае, если мы планируем перепланировку делать. Если перепланировка уже выполнена, то акты скрытых работ уже не нужны.

При разработке технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, акты скрытых работ не требуется предоставлять.

Хотя периодически их, конечно, требуют, но в 95% случаев, они не нужны. Особенно, когда ремонт был выполнен, допустим, 30 лет назад, бывает, и раньше ремонты выполнялись.

Акт о завершенном переустройстве.

Как оформляется акт скрытых работ на звукоизоляцию, читайте тут.

Какие там акты скрытых работ, откуда им взяться? Для этого, собственно, и существует сам документ. Это само техническое заключение допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Собственно, оно же называется техническим заключением по факту выполненной перепланировки.

Если ремонт только планируется, то процесс строится следующим образом. Собственник вначале получает разрешение, разрабатывает проектную документацию и получает разрешение на перепланировку.

Представим какой-то средний случай. Допустим, нужно расширить санузел на площадь коридора и что-то сделать еще.

Так как мы расширяем санузел на площадь коридора, то нам необходимы акты скрытых работ, потому что в новой площади, присоединяемой к площади ванной или санузла, необходимо будет проводить работу по гидроизоляции.

Получается, что автоматом выскакивает акт скрытых работ на гидроизоляцию. Обычно в квартире редко они идут одни, делается и звукоизоляция тоже.

По большому счету, редко, когда затрагиваются полы. Поэтому когда условно мы получили разрешение на перепланировку по проекту и дальше проводим ремонтные работы, после завершения ремонтных работ, строительная компания, которая проводила эти ремонтные работы, должна собственнику предоставить эти документы.

Это нечастый случай, когда она это может сделать, поэтому всегда с этими актами начинаются какие-то сложности в их поиске.

Компания ищет эти акты или сама их предоставляет, или каких-то своих строителей друзей просит помочь именно с этими работами или предоставлением этих актов.

У собственника на руках должны быть эти акты на скрытые работы, потому что Жилищную инспекцию не сильно волнуют проблемы собственника в плане проведения ремонтных работ.

То есть по закону требуется вот так. Поэтому она и требует эти документы.

После окончания ремонтных работ, компания, которая проводила эти работы, предоставляет акты скрытых работ на гидроизоляцию, акт скрытых работ на звукоизоляцию, договор подряда и свой допуск СРО.

В данном допуске СРО есть только пункт гидроизоляционной работы. То есть иногда не стоит пугаться, там у них вообще нет работы по звукоизоляции.

Поэтому считается, что любая строительная компания, которая имеет какой-то допуск СРО, звукоизоляцию может делать. Но также смотрят, чтобы в СРО обязательно был пункт по гидроизоляции.

Соответственно, если мы вырезаем проем, то необходим акт скрытых работ на усиление. Поэтому когда ремонт заканчивается, получается акт о завершенном переустройстве на перепланировку в Жилищной инспекции, и этот акт подписывает автор проекта.

То есть та организация, которая разработала проектную документацию, заказчик и эта самая подрядная организация, которая выдала эти акты. Без этих актов будет сложно, потому что они всегда нужны.

Оформление актов не сложное само по себе. Поэтому если вы планируете только перепланировку, и у вас, допустим, только есть выбор между компанией, которая без допуска СРО, и компанией, которая с допуском СРО, конечно, лучше взять компанию с допуском, сложностей потом не будет со сдачей, с поиском этих актов.

Лучше, чтобы у этой компании был допуск. Другой вопрос, что они считают, что это бесценная вещь какая-то, и сами работы у них, наверное, из-за этого дороже. Но это уже другой вопрос.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 () 703-47-59
Москва, Московская область

+7 () 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 () 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Акт скрытых работ на гидроизоляцию

Если у вашей строительной компании отсутствует допуск СРО, мы сможем осуществить технический надзор за работами ваших строителей и подготовить акты скрытых работ на гидроизоляцию и звукоизоляцию .
Узнать стоимость услуги вы можете по телефону 8 () 720-64-18

Перепланировка квартиры в большинстве случаев затрагивает ванную или санузел. При расширении или переносе данных помещений, на полы в них необходимо производить укладку гидроизоляционного покрытия. В противном случае есть риск залить нижерасположенные квартиры.

Поскольку укладка гидроизоляции – ответственный процесс, то связанные с ней перепланировки требуют разработки проектной документации.
Это важное условие закреплено в п. 2.2.6 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840 (“изменение конструкции полов”).

В целом, согласование перепланировки квартиры с разработкой проекта – довольно длительный процесс, который начинается со сбора документов, а заканчивается приемкой выполненных работ комиссией из Мосжилинспекции.

После того, как проект с разделом по гидроизоляции полов проходит согласование в Мосжилинспекции, собственнику выдается разрешение на перепланировку. С этого момента можно приступать к реализации проектных решений.

Подписание акта о завершенном переустройстве со стороны комиссии влечет за собой в дальнейшем внесение изменений в документы БТИ по результатам обмеров новой планировки.

При этом в процессе ремонта будет необходимо оформить акт освидетельствования скрытых работ по гидроизоляции. Данное условие содержится Приложении 7 ПП № 508 (“Перечень актов освидетельствования скрытых работ. предъявляемых комиссиям по завершении перепланировки. “).
В пункте 4 здесь сказано, что устройство гидроизоляции санузлов, душевых, ванных и балконов требует актирования.

Фото гидроизоляции полов:

Примеры рулонных и обмазочных покрытий в санузле и ванной

Для чего нужен акт на скрытые работы?

Этот документ призван подтвердить, что перепланировка квартиры произведена с соблюдением всех установленных норм и правил. Без предоставления акта, приемочная комиссия Мосжилинспекции, которая выйдет готовый ремонт, не примет изменения и не подпишет акт о завершенном переустройстве.
Более того, инспектор имеет право потребовать вскрытия пола для предъявления гидроизоляционного слоя. В случае обнаружения нарушений при проверке скрытых работ, комиссия устанавливает срок для их исправления, а по его истечении проводит повторную проверку.

Кто подписывает акты на скрытые работы по гидроизоляции, и где их взять?

Данные акты должна предоставить строительная компания которая проводила ремонтные работы и они же должны подписать его и поставить свою печать.
Причем у этой организации обязательно должен быть допуск СРО – он дает право на данные работы.
Обычная бригада строителей, работающая без допуска, не имеет права проведения и освидетельствования каких-либо скрытых работ.

Помимо подрядчика, акт скрытых работ подписывает сотрудник проектной организации, который осуществляет авторский надзор согласно обязательствам компании.
При этом он должен проверять правильность укладки гидроизоляции до закрытия ее напольным покрытием.

Отметим, что перед подписанием акта необходимо удостовериться, что уложенная гидроизоляция “работает”. Для этого проводятся испытания: покрытие заливается на несколько часов водой для определения возможных протечек, хотя по практике строительные компании делают это формально или вообще этого не делают.

Полезным будет также при проведении работ по укладке гидроизоляции сделать несколько фотографий.

Неправильная укладка гидроизоляционного слоя, или его отсутствие, грозит неприятностями, в частности, протеканием воды на нижерасположенный этаж. В случае выявления самовольной перепланировки ванной и санузла, вас обяжут выплатить штраф и узаконить ее в установленном порядке (если это возможно, а если нет – вернуть все как было).

В большинстве случаев для согласования “задним числом” также потребуется разработка технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, однако в некоторых случаях, можно попробовать узаконить все и без разработки проекта, в упрощенной форме и с приложением актов скрытых работ на гидроизоляцию.
Если у вашей бригады нет допуска СРО, не отчаивайтесь – мы оказываем услугу по актированию от лица наших партнеров, имеющих строительный допуск СРО.
Они возьмут ваших рабочих на субподряд, проверят правильно укладки гидроизоляционного слоя и актируют выполненные работы.

Гидроизоляционные материалы:

Примеры схем гидроизоляции:

Эти стандартные схемы взяты из разработанных и согласованных нашей компанией проектов перепланировок.
После укладки гидроизоляционного слоя в соответствии с подобными схемами, вызывался наш инженер из проектного отдела разработавшего документацию, для освидетельствования и подписания актов скрытых работ по гидроизоляции.
После этого, акты предоставлялись комиссии жилищной инспекции для подписания акта о завершенном переустройстве.

Образцы заполненных актов скрытых работ на гидроизоляцию:

Стоимость заполнения и оформления Актов на скрытые работы от нашей дочерней строительной компании от 4 000 рублей

Наша компания предлагает оформление Актов освидетельствования скрытых работ при перепланировке квартир и нежилых помещений в Москве и Московской области:

• Акт освидетельствования скрытых работ на один вид работ по гидроизоляции или звукоизоляции пола в квартире – 4 000 рублей. Цена за один акт в двух экземплярах.
• Акты освидетельствования скрытых работ по гидроизоляции и шумоизоляции полов в квартире – 5 000 рублей. Цена за два акта в двух экземплярах.
• Акт освидетельствования скрытых работ по усилению проема в несущей стене металлоконструкциями от 8 000 рублей.
• Акты освидетельствования скрытых работ при перепланировке нежилых помещений от 8 000 рублей.
• Комплект актов скрытых работ для предоставления в ГБУ “Экспертный центр” при Мосжилинспекции от 8 000 рублей.

Пакет предоставляемых нами документов:

• Договор подряда с нашей строительной организацией;
• Заверенная копия выписки из СРО;
• Акты скрытых работ в двух экземплярах.

• Стоимость заполнения Журнала производства ремонтно-строительных работ – 1 000 рублей.

Что такое Акты скрытых работ на перепланировку?

После того, как капитальный ремонт был завершен, стены комнат могут порадовать четкой фактурой, красивым цветом, полы – современной отделкой, а кран в ванной комнате – хорошим функционированием. Однако таким результатам предшествовал целый ряд тяжелых и очень ответственных ремонтных работ, которые совсем не видны под финишной отделкой, но на них должен быть составлен Акт освидетельствования скрытых работ (гидроизоляция и звукоизоляция полов, усиление проема в несущей стене).

Как правило, скрытыми в строительстве называют работы в которых никак нельзя проверить качество выполнения. Они обычно перекрыты следующим этапом ремонта (штукатуркой, отделкой). Ремонтно-строительные работы при перепланировке квартир и нежилых помещений (зданий) тоже требуют заполнения и оформления Актов скрытых работ для сдачи их приемочной комиссии, выполнение которых должно быть отмечено в соответствующих документах (Журнал ремонтно-строительных работ при переустройстве или перепланировке).

Рекомендовано фиксировать в специальном Журнале ремонтно-строительных работ акты выполненных скрытых работ. Эти акты представляют собой официальные документы, которые сперва оформляются, а потом подписываются после выполненных работ представителем технического заказчика, авторского надзора (проектная организация) и генерального подрядчика (строительная организация с допуском СРО).

И когда Вы согласовываете уже выполненную перепланировку в нежилом помещении или в квартире с заказом проектной документации в ГБУ “Экспертный центр”, то инженеры этого центра в обязательном порядке попросят вас предоставить им Акты освидетельствования скрытых работ.

Перечень работ для которых требуется Акт освидетельствования скрытых работ для Мосжилинспекции

К скрытым работам, которые выполняются во время перепланировки помещений и капитального ремонта можно отнести укладку тепло-, гидро- и звукоизоляции, а также усиление новых проемов в несущей стене (металлическая рама). Очень важным моментом является сертификат качества и соблюдение технологии монтажа.

Гидроизоляция пола санузла оформляется отдельным актом из-за повышенной влаги. Обратите внимание на место стыков с межэтажными перекрытиями при монтаже материала теплоизоляции. Они требуют утепления, потому что пропускают воздух.

Если Вы произвели перепланировку квартиры или нежилого помещения в жилом многоквартирном доме, то при подписании Акта о завершенной перепланировке жилого или нежилого помещения с Мосжилинспекцией, инспектор обязательно потребует от Вас заполненные и правильно оформленные Акты на скрытые работы от строительной фирмы, имеющей допуск СРО к этим видам работ и Журнал производства ремонтно-строительных работ.

Акт скрытых работ. Как заполнить.

Акт освидетельствования скрытых работ

Акт освидетельствования скрытых работ (или сокращенно “акт скрытых работ”) – это официальный документ, который составляется после приемки представителями подрядчика, заказчика и авторского надзора выполненных ответственных работ, которые будут скрыты последующими мероприятиями при ремонте. Он говорит о том, что эти ответственные работы выполнены в надлежащем качестве.

В данной статье мы поговорим об актах скрытых работ, необходимых при перепланировке квартиры или нежилого помещения. о порядке и примерах их заполнения. Хотя приведенные ниже бланки и примеры заполнения могут быть использованы в любой области строительства и на любые скрытые работы, такие как электропроводка, системы отопления, водоснабжения и канализации и так далее.

Скрытыми работы называются, потому что по завершению строительства они оказываются покрыты другими строительными материалами, конструкциями и т.д., так что проверить их наличие и качество исполнения без проведения вскрытий невозможно. Для этого и заполняются акты скрытых работ, которые подтверждают выполнение таких работ надлежащего качества.

Также отметим, что конструкция полов, то есть материалы звукоизоляции или гидроизоляции, никак не отмечаются в техническом паспорте БТИ.

Акт освидетельствования скрытых работ- образец заполнения 2022.

Итак, как выглядит акт проведения скрытых работ? Ниже мы приводим образец заполнения акта освидетельствования скрытых работ по устройству звукоизоляции в полах квартиры. О самом порядке и правилах его заполнения мы поговорим позже.

Образец заполнения акта на скрытые работы по звукоизоляции.

Акт освидетельствования скрытых работ- образец заполнения 2016.

Как видно из представленного акта звукоизоляция выполнена в виде Шуманета толщиной 8 мм. Акт заверен проектировщиками (представителями авторского надзора), выполнявшими проект перепланировки, и строителями (подрядной организацией), выполнявшими сам ремонт.

Акт скрытых работ- образец на раму усиления проёма в несущей стене.

Акт приёмки скрытых работ- образец.

Рама усиления выполнена из металлических уголков и пластин, после чего обварена арматурой и сеткой для последующего оштукатуривания. Заполненный акт на скрытые работы также заверен проектировщиками и строителями.

Акт скрытых работ по гидроизоляции- образец.

Акт на скрытые работы гидроизоляции пола.

На картинке приведен ещё один пример заполнения акта освидетельствования скрытых работ. На этот раз он составлен на обмазочную гидроизоляцию в санузлах. Иногда также для гидроизоляции санузлов применяют рулонную гидроизоляцию (к примеру, гидростеклоизол), но они требуют перед укладкой устройство выравнивающего слоя стяжки. Иначе гидроизоляция под нагрузкой от верхних слоёв пола и стяжки может порваться о неровности плиты перекрытия и, тем самым, испортиться.

Акт скрытых работ- скачать бланк.

Форма акта освидетельствования скрытых работ (ИГАСН 11/99) утверждена Распоряжением №323- РЗП от 19.04.99г. Форма акта скрытых работ также может быть выполнена по бланку, утвержденному приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 26 декабря 2006 г. № 1128 (Рабочие документы), который не сильно отличается от предыдущего.

Ниже мы приводим ссылку для скачивания:

Бланк и форма акта освидетельствования скрытых работ- скачать.

Скачать форму бланка акта по РД от 26.12.2006 можно здесь.

Акт освидетельствования скрытых работ- бланк.

Перечень работ, подлежащих освидетельствованию актами скрытых работ.

Итак, на какие работы составляется акт скрытых работ? В данном случае мы коснёмся только перепланировки квартир или нежилых помещений. Список актов на скрытые работы, необходимых при перепланировке перечислен в Приложении 7 к Приложению 2 Постановления Правительства Москвы № 508:

• устройство оснований под фундамент.
• гидроизоляция фундаментов.
• гидро- и теплоизоляция ограждающих конструкций.
• гидроизоляция санитарных узлов, душевых, ванных, балконов, лоджий, террас.
• заделка балконов, прогонов, перемычек и настилов перекрытий, опирание других конструкций, заделываемых в стены.
• армирование монолитных железобетонных конструкций.
• крепление конструктивных элементов лоджий, карнизов, металлических конструкций, заделываемых в стены.
• армирование отдельных монолитных участков;
• устройство послойной конструкции пола;
• усиление металлоконструкциями предполагаемого или выполненного ранее проема в несущих конструкциях помещений.

Никакие другие работы при перепланировке оформления актов не требуют. К примеру, не надо предоставлять акт скрытых работ на перегородки из ГКЛ и любых других материалов, на электрику, трубы водоснабжения и канализации и так далее. Если какие-либо из перечисленных в списке работ при перепланировке помещения не выполнялись, то акты на них также не нужны. Несмотря на то, что в данном списке ничего не сказано про звукоизоляцию, Мосжилинспекция требует для квартир обязательно предоставлять акты скрытых работ по устройству звукоизоляции в полах всех её помещений. Таким образом, при перепланировке квартиры перечень актов на скрытые работы ограничивается следующими пунктами:

• акт скрытых работ по гидроизоляции мокрых зон: санузлов, ванных комнат, душевых и т.д, если данные помещения затрагивались при ремонте. При этом следует отметить, что постирочная не входит в данные помещения. Не входит и кухня или кухня-ниша, но Мосжилинспекция часто требует устройства гидроизоляции и в них.
• акт на звукоизоляцию в полах всех помещений;
• акт на усиление металлоконструкциями проёма в несущей стене, если он выполнялся;

В соответствии с п. 2.5.1.1.2.5.1 Приложения 2 Постановления Правительства Москвы №508 от 25.10.2011 помимо актов на скрытые работы также необходимо предоставить заполненный журнал производства работ, копию допуска СРО строительной организации, выполнявшей ремонт, и договор с ней на оказание услуг по выполнению перепланировки. Также проектировщиками и строителями заполняются бланки актов о выполненной перепланировке. Вместе с заявлением на акт о завершенной перепланировке данные документы подаются в Многофункциональный центр (МФЦ), откуда перенаправляются непосредственно в Мосжилинспекцию к инспектору, который будет проверять соответствие возведенной планировки согласованной. При отсутствии актов на скрытые работы Инспекция вправе требовать выборочного вскрытия конструкций контролируемого объекта с целью проверки качества слоев в многослойных конструкциях, правильности заполнения швов, устройства стыков и т.д. На практике никто ничего, конечно, не вскрывает, а просит оформить акты и только тогда уже вызывать на проверку.

Порядок подписания актов скрытых работ.

В акте обязательно прописывается адрес объекта, дата заполнения, а также даты начала и окончания работ. Помимо этого указываются работы, на которые оформлен акт и применённые материалы. Кто подписывает акт на скрытые работы? Акт своей подписью и печатью обязательно должны заверить проектировщик, выполнявший согласованный проект перепланировки, а также строители, выполнявшие ремонт. Строители согласно законам обязательно должны иметь соответствующий допуск Саморегулируемой организации (СРО) на выполнение данных видов работ.

Если Вы делаете ремонт своими силами или силами бригады, не имеющей допуск СРО, то в этом случае возможны два варианта:

а) после каждого выполненного этапа (устройство гидроизоляции, звукоизоляции и т.д.) до укладки последующих слоев Вы вызываете представителя из организации, управляющей домом (ГБУ Жилищник, УК и т.д.), и просите его выполнить технический надзор и заполнить акт. В этом случае они заполняют акт как бы вместо строителей.

б) Вы обращаетесь в организацию , которая имеет допуск СРО и за определенную плату готова оформить Вам акты на скрытые работы. Иногда задним числом.

Остальные поля в бланке актов скрытых работ оставляют пустыми.

С этой статьёй читают

Оформление перепланировки квартиры и нежилых помещений в 2022. Все аспекты.

Усиление проема в несущей стене. Чертежи и расчеты.

Проект перепланировки квартиры недорого в 2022.

Проект перепланировки нежилого помещения по доступной цене.

Акт скрытых работ

При отсутствии у строительной компании, проводящей ремонт, допуска СРО, мы сможем осуществить строительный надзор за работами бригад, не имеющих такого допуска, и подготовить акты скрытых работ на основании допуска.

Акт скрытых работ – это исполнительная техническая документация, которая подлежит предъявлению комиссии Мосжилинспекции в процессе приемки завершенной перепланировки.

Оформление акта скрытых работ требуется в случае производства согласованных с Мосжилинспекцией работ по перепланировке, если среди них есть мероприятия из п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840.

Что подлежит освидетельствованию актами скрытых работ:

(применительно к перепланировкам квартир или нежилых помещений в жилых домах)

В случаях, если никакие мероприятия из перечня не вошли в состав проектной документации, то составлять акты нет необходимости (равно как и вести журнал ремонтных работ).

Заполнение акта скрытых работ

Акты распечатывает, заполняет и предоставляет собственнику строительная компания, с которой он заключил договор подряда на проведение ремонта. Напомним, что данная фирма должна предоставить «строительный» допуск СРО, наличие которого подтверждает ее право на производство соответствующих работ по ремонту и перепланировке. Бригады без допуска не имеют права освидетельствования скрытых работ.

Последовательность, состав и сроки составления актов отмечаются в журнале производства ремонтно-строительных работ.

Важно учесть, что акты на скрытые работы подписываются по завершении соответствующих мероприятий, но до закрытия изоляционных покрытий или металлоконструкций финишной отделкой (оштукатуривание, укладка плитки и пр.)!

После укладки звуко-/шумо-/ гидроизоляции или монтажа металлоусиления проема, для проверки их соответствия утвержденному проектному решению, вызывается сотрудник компании, разработавшей проектную документацию. Если все делалось согласно проекта, то представитель авторского надзора подписывает акты скрытых работ, и скрепляет свою подпись печатью организации.

Наличие актов на скрытые работы проверяется комиссией жилищной инспекции согласно перечню, указанному в журнале производства работ. Об этом говорится в п. 3.5.2.3 Приложения 2 ППМ № 508 в редакции 840.

В случае отсутствия авторского надзора со стороны проектировщика, его осуществляет Мосжилинспекция, которая выборочно проверяет скрытые работы по их окончании, и подписывает их. Если акты на скрытые работы не составлялись, то при сдаче завершенной перепланировки комиссии Мосжилинспекции, последняя, согласно п. 4.3 Приложения 4 ППМ №508 в ред. 840, может потребовать выборочного вскрытия слоев отделки для проверки. Акты скрытых работ в этом случае будут оформлены по итогам проверки на предмет нарушений жилищного законодательства и нормативных регламентов. Если нарушений выявлено не будет, акты подпишут инспектор и собственник.

В случае же, когда обнаружатся нарушения, собственнику выпишут предписание об их устранении в определенный срок. По его истечении будет проведена новая проверка и составлен акт на скрытые работы. Аналогичное предписание выдается и в ситуации, когда неправильно оформлены сами акты скрытых работ. Факт выявления нарушений фиксируется в журнале ремонтно-строительных работ.

Если вскрытие отделки без повреждений невозможно, от собственника потребуют техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ с выводами о наличии скрытых работ и их соответствии всем необходимым параметрам. Данное утверждение относится к ранее выполненным самовольным перепланировкам.

Для справки: как вызвать комиссию, которая проверит актирование скрытых работ и проч.?

Документы, предоставляемые в районный МФЦ или отделение Мосжилинспекции вашего округа для оформления акта о завершенной перепланировке (сроки выхода комиссии оговариваются на месте):

– Журнал производства работ.

– Копия договора авторского надзора.

– Копия договора подряда на ремонтные работы.

Образцы актов скрытых работ

Заполнение актов скрытых работ на гидроизоляцию:

Заполненные формы актов скрытых работ на звукоизоляцию:

Важные бумаги при вводе в эксплуатацию квартиры после перепланировки: акты о завершении и скрытых работ

Когда наконец-то изнурительная перепланировка или переустройство завершены, требуется получить важную бумагу.

Эта бумага называется актом о завершенной перепланировке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 () 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

О том, что является перепланировкой жилого помещения, можно ли оформить документы через Госуслуги или МФЦ, а также о том, можно ли сделать переустройство в ипотечной квартире, вы можете узнать на нашем сайте.

Документ о завершенной работе

Акт об окончании перепланировки или переустройства — это документ, который выдается по окончанию всех ремонтных работ после проверки жилинспекцией, который подписан всеми участниками процесса.

Нужен для того, чтобы юридически подтвердить, что перепланировка либо же переустройство выполнены с учетом всех правил и рекомендаций.

Стоит учесть, что без такой бумаги вы не сможете осуществлять манипуляции с квартирой, а именно продать, купить, подарить и прочее.

О том, что такое акт о завершении переустройства и или перепланировки жилого помещения, вы можете узнать из видео:

Узнайте из наших статей о том, как согласовать перепланировку лоджии, балкона, кухни или санузла.

Акт скрытых работ при перепланировке квартиры

В некоторых случаях, перед оформлением акта об вводе в эксплуатацию, составляется акт скрытых работ.

Акт скрытых работ — дополнительная бумага, которая составляется задолго до проверки жилищной инспекцией. Требуется для предъявления при окончании перепланировки для удостоверения в отсутствии нарушений.

Что такое скрытые работы?

Это различные конструкции и системы, качество исполнения которых при окончании перепланировки полностью проконтролировать невозможно:

• затрагивание послойной половой конструкции;
• использование металлоконструкций в целях усиления проема в несущих стенах;
• гидроизоляция всех объектов, кроме комнат.

Если вышеперечисленные пункты затронуты не были, оформлять такой акт не нужно.

Информация об акте освидетельствования скрытых работ при перепланировке жилого помещения в этом видео:

Акт ввода в эксплуатацию

Получение акта ввода в эксплуатацию — это обязательная процедура в процессе согласования перепланировки или переустройства. Что такое ввод в эксплуатацию квартиры после перепланировки квартиры?

Нужен с целью узаконения перепланировки, без него вам этого сделать не получится. Чтобы получить обновленный кадастровый паспорт, нужно подать документы, включая акт ввода в эксплуатацию.

Как получить?

Путей получения акта перепланировки квартиры несколько:

1. При предварительном согласовании, т.е до начала всех работ получить разрешение и в дальнейшем подписать бумагу о завершении.
2. Без предварительного согласования, подписать акт о завершении без разрешения, выданного ранее.

Разрешение нужно для любой перепланировки или переустройства, если это не:

• косметический ремонт;
• манипуляции со встроенными шкафами (сборка или разборка);
• замена инженерного оборудования.

Рассмотрим процесс оформления акта при предварительном согласовании пошагово. Получить его можно в ближайшей Жилищной инспекции, написав заявление (форма Приложения 2 к Административному регламенту).

В нем должна содержаться такая информация:

• информация про объект перепланировки;
• данные про фирму, выполняющую строительные работы;
• состав проверяющей комиссии;
• соответствие планируемых сроков проведения к реальным;
• проект, по которому осуществлялась планировка;
• данные про организацию, которая является автором проекта;
• сведения о скрытых работах;
• информация о том, насколько выполненная работа соответствует проекту.

Должен быть подписан:

• собственником (доверенным лицом);
• компанией, которая разрабатывала проект;
• ремонтной организацией;
• руководителем инспекции;
• представителем инспекции;
• согласовывается комиссией Жилищной инспекции;
• утверждается руководителем комиссии Жилищной инспекции.

Перепланировка визуально подтверждается инспектором из инспекции. Работа проверяющего основывается на сравнении проекта и его воплощения в реальность.

Согласование перепланировки квартиры с комиссией

Чтобы согласовать свои действия с проверяющими, вам нужно:

1. Написать заявление о желании оформить акт о завершенном переустройстве или планировке квартиры, подав в ту инспекцию, в которой получали разрешение на перепланировку.
2. В указанное время предоставить доступ к жилому помещению для проверки проведенных ремонтных работ и оформления акта о завершенном переустройстве.
3. Передать проверяющим:

• акт скрытых работ;
• производственный журнал.

Основная цель проверки сверить проект, на который было дано разрешение, с реальностью, т.е выявить какие-то нарушения и несоответствия.

Подписывается три экземпляра. Один остается у владельца, другие два отправляются в БТИ.

При условии, что у проверяющих не возникнет никаких вопросов, бумага будет оформлена в течении одного месяца. В ином случае процедура может затянуться.

Сумма, в которую вам может обойтись оформление индивидуальна. В крупных городах она может достигать 8-9 тыс. рублей, в более незначительных гораздо дешевле. Итоговая сумма будет зависеть от законодательства вашего города.

Когда мы говорим про получение акта при незаконной перепланировке, то здесь все немного сложнее. Дело в том, что получить такую бумагу, если действия были незаконными, можно исключительно через суд. И даже это не факт, вполне возможно что вас обяжут вернуть все в изначальное состояние.

Причин для отказа может быть много, но все они сводятся к несоответствию проекта и действительности. Все найденные нарушения заносят в журнал производства, также даются рекомендации по исправлению выявленных неточностей.

Подпись документа не осуществляется, его отправляют в Жилищную инспекцию, где на его основании владельцу могут выписать штрафные санкции и указать на то, что необходимо устранить.

Перепланировку нужно оформлять в точности соблюдая нормы и законы. Тогда вам точно не придется ломать голову в решении кучи проблем, возникшей из-за вашей халатности и вы без проблем получите все нужные удостоверяющие бумаги.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: