Оценка рыночной стоимости квартиры

Оценка квартиры в Москве и Московской области

от 1 рабочего дня

от 2 000 рублей

Оценка квартиры в Москве и Московской области: профессиональная услуга при вступлении в наследство, разделе, продаже, мене недвижимого имущества

В больших городах и мегаполисах недвижимое имущество постоянно переходит из рук в руки по разным причинам. Квартиры меняют, продают, покупают, получают в наследство, делят, забирают за долги, включая кредитные.

В любых ситуациях важно не продешевить или не переплатить, то есть получить точную, официальную оценку квартиры, чтобы дальнейшие действия были корректными.

А вы хотите узнать точную стоимость своих или будущих владений? Обращайтесь в Группу компаний «Платинум»!

Почему заказывают независимую оценку квартиры

В России институт независимой экспертной оценки недвижимости пока еще находится на стадии развития и становления. Основная масса владельцев или потенциальных владельцев квартир при оформлении и переоформлении прав на собственность предпочитает самостоятельно фиксировать сумму.

У второй и других сторон сделки есть выбор – согласиться или не согласиться, оспаривать. В основном соглашаются. Почему? Потому что аргументов за увеличение или уменьшение суммы нет. Сомнения чаще всего и не возникают из-за элементарного отсутствия знаний! Это в корне неверная позиция, и ее лучше избежать.

Недвижимое имущество – одно из самых дорогостоящих владений или приобретений. Вилка цен в мегаполисах широка. Иногда переплата или недополучение средств выливается в целое состояние!

Независимая экспертная оценка стоимости квартиры – профессиональная услуга. Ее суть заключается в определении точной рыночной цены на момент обращения клиента. Эксперт ориентируется на целый ряд параметров, о которых владелец собственности или покупатель могут и не догадываться.

Почему еще важна предварительная оценка до совершения сделки с недвижимостью? Потому что это вопрос не только финансового, но и юридического характера.

Всем, кто является участником процесса, придется столкнуться с оформлением документов, соблюдением законов, а их в этой сфере много.
Есть еще подзаконные акты, местные нормативы и требования, дополнения к законам и прочее. Все они имеют массу особенностей и подводных камней.

Есть традиционные возражения против заказа услуги оценки квартиры. Наши специалисты чаще всего сталкиваются с тем, что предварительная стоимость, как правило, совпадает с цифрой, данной экспертом, или совсем незначительно отличается. Многие считают это аргументом в пользу отказа от услуг оценщика.

Почему же все-таки стоит получить официальное заключение? Потому что подписанием документов, передачей средств или иными действиями соответственно категории сделки с недвижимым имуществом дело не завершается. Далее может последовать по ситуации расчет не только дохода от продажи, но также определение:

налогов и госпошлин;
взноса в Пенсионный фонд и других обязательных выплат;
размера кредита под залог недвижимого имущества и вообще возможности его получения;
доли учредителя для бизнеса, размера взноса в уставной капитал, если он будет не в денежной форме, а в имущественной;
суммы страхования жилья, суммы возврата по существующей, незавершившейся страховке;
объема выплат при возникновении страхового случая;
размера денежной компенсации при дележе на доли в решении споров, возникающих при определении прав собственности на недвижимость и прочее.

Без официального заключения все эти расчеты сделать будет крайне сложно или невозможно вовсе. Согласно действующему законодательству, право делать оценку квартир имеют только профессиональные эксперты. Они проходят проверку, после которой получают разрешение на данный вид деятельности.

Профессиональная оценка квартир в Москве и Московской области

Группа компаний «Платинум» занимается независимой оценкой, независимой экспертизой, судебной экспертизой. Мы оказываем разные виды юридических услуг. Одна из наиболее востребованных – оценка квартиры.

Наши специалисты имеют все необходимые допуск, по заказу владельцев недвижимости или потенциальных владельцев в Москве и Московской области проводят экспертизу для разных задач. Среди основных целей обращения в нашу компанию – необходимость:

выгодно и оптимально застраховать купленную квартиру;
узнать точную стоимость при вступлении в наследство;
грамотно разделить недвижимое имущество, например, при разводе;
получить средства под залог квартиры, ипотечный кредит на покупку и прочее.

К нам также обращаются покупатели перед совершением сделки купли-продажи, чтобы узнать точную стоимость недвижимого имущества, получить независимую оценку и проверить документы владельца.

Порядок взаимодействия и стоимость услуги оценки квартиры

Для вызова нашего специалиста достаточно обратиться к нам по телефону или в режиме онлайн, отправив заявку непосредственно с сайта. Вам необходимо собрать и предоставить пакет документов. После его получения специалист выезжает на объект или проводит удаленную оценку.

Далее следует оформление заключения, отчета об оценке, справки для нотариуса, – документа, необходимого для предоставления по месту требования. Весь процесс после получения от клиента пакета занимает до 3 рабочих дней. Дополнительно у нас представлена услуга:

срочного оформления отчета в течение дня после получения пакета документов;
доставки отчета до клиента в Москве и Московской области собственной курьерской службой;
доставки отчета в другие города Почтой России или курьерскими компаниями.

Наши офисы в городах удобно расположены. Вы можете приехать непосредственно к нам или общаться с экспертом удаленно. Мы изучаем профильный рынок и никогда не завышаем стоимость нашей работы. Предлагаем только реальную компенсацию за услуги настоящего профессионала.

Ниже представлены цены для понимания стоимости услуги нашего эксперта. Они доступны для владельцев недвижимости в мегаполисах. Ждем Ваши обращения в удобном для вас формате.

Опытный сотрудник компании ответит на все вопросы. Консультируем бесплатно.

Оценка квартиры, комнаты, доли в квартире

Акция: стоимость оценки квартиры (доли, комнаты) от 2 500 руб !
Акция проходит до конца текущего месяца. Подробности у менеджера.
Звоните: +7 () 54-54-857
Общие условия проведения акции – здесь

Независимая оценка квартиры подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости на конкретную дату.

Сроки и стоимость оценки квартиры, доли в квартире. Сколько стоит оценка квартиры?

Стоимость оценки квартиры зависит от нескольких факторов. Наиболее частые ситуации описаны в таблице. Если Вы не можете найти свою ситуацию – позвоните нам!

Стоимость, руб.

Стоимость услуг по оценке квартир в г. Москва зависит от нескольких факторов. Обратите внимание, что иногда в нашей компании проводятся акции по снижению стоимости оценочных услуг.
Стандартный срок оказания услуг – 2-3 рабочих дня.
Минимальный срок оказания услуг – 1 (один) рабочий день.

* Более подробно о стоимости услуг, а так же о необходимых документах и условиях работы Вы можете узнать, позвонив нам в офис.

Документы, необходимые для оценки квартиры, доли в квартире, комнаты, и т.п.

В общем случае вам понадобятся:

паспорт заказчика (копия первой страницы и прописки);
правоустанавливающий документ (выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации права, либо иной документ);
документы БТИ: поэтажный план И экспликация, либо кадастровый или технический паспорт.

В каждом конкретном случае, пожалуйста, уточняйте перечень необходимых документов у наших оценщиков.

Сроки, р.д.*
Оценка квартиры для ипотеки (оформления закладной)	от 5000 новая цена от 3
Оценка квартиры для опеки (заключение, без выезда на осмотр)	от 4000 новая цена от 2500
Оценка квартиры для опеки (отчет об оценке)	от 4000 новая цена от 3000
Оценка квартиры для суда (заключение, без выезда на осмотр)	от 4000 новая цена от 3000
Оценка квартиры для суда (отчет об оценке)	от 4000 новая цена от 3000
Оценка квартиры для нотариуса (при вступлении в права наследства) (отчет об оценке)	от 5000 новая цена 2500
Оценка квартиры в новостройке (на квартиру ещё не оформлено право собственности)	от 4000 новая цена от 2500
Оценка квартиры в таунхаусе (оценке подлежит жилое помещение и земельный участок)	от 0 новая цена от 5500
Оценка квартиры с эксклюзивной планировкой (описание квартир, относящихся к квартирам с эксклюзивной планировкой)	от 10000 новая цена от 5500
Оценка комнаты в квартире (подробнее)	от 4000 новая цена от 2500
Оценка доли в квартире (подробнее)	от 4000 новая цена от 2500
Оценка апартаментов	от 6000 новая цена от 2500
Оценка квартиры для целей оспаривания кадастровой стоимости (оценку делаем на дату присвоения кадастровой стоимости)	от 10000 новая цена от 5500
Оценка ущерба квартиры (от залива, пожара, актов вандализма и т.п.)	от 10000 новая цена от 3500

Перечень банков, принимающих наш отчет об оценке

Более подробно об этом направлении нашей деятельности вы можете узнать на странице оценка квартиры для банка. Полный перечень банков, принимающих отчеты нашей компании находится на странице “Перечень банков”. Строго говоря, отчет об оценке должен принять любой банк, куда вы обратились.

Мы гарантируем вам возврат 100% оплаченной суммы за услуги, в случае, если вы получите мотивированный отказ в принятии нашего отчета в банке.

Наши отчеты принимает ОАО “Газпромбанк”

Наши отчеты принимает АО «Райффайзенбанк»

Мы аккредитованы при ПАО АКБ “Металлинвестбанк”

Мы аккредитованы при ПАО АКБ «Связь-Банк»

Полный перечень банков, принимающих наши отчеты об оценке, находится тут.

Зачем нужна независимая оценка квартиры

В основном, к оценке жилплощади прибегают в следующих случаях:

Кредитования, т.е. предоставления недвижимости в качестве залога при получении кредита, в том числе и по ипотеке или в случае рефинансирования существующего кредита
Совершения сделки купли – продажи
Страхования
Предоставления в судебные органы (решения имущественных споров)
Вступления в права наследства
Предоставление в органы опеки и соц обеспечения
Предоставление в посольство (для подтверждения стоимости имущества)
Составления брачного контракта/договора
и т.п.

Частные случаи оценки

В каждом конкретном случае оценка стоимости квартиры имеет свои особенности. Вы можете более подробно узнать о них, перейдя на страницы следующих услуг оценки:

Как выглядит и что включает в себя отчет об оценке квартиры

Отчет о независимой оценке квартиры выполняется в строгом соответствии с требованиями, предъявляемыми законом об оценочной деятельности, стандартам оценки, прочим нормативным актам и содержит следующие основные разделы:

Общие сведения об оценщике и заказчике
Описание методологии проведения процедуры
Описание объекта оценки (квартиры, комнаты и т.п.)
Анализ рынка жилой недвижимости
Расчет рыночной стоимости квартиры
Фотографии объекта
Приложения (документы на объект оценки, распечатки источников информации и т.п.)

Отчет должен быть пронумерован, прошит и скреплен печатью компании, в приложениях к отчету должны находиться копии документов оценочной компании:

Копии документов на оценщика (диплом, свидетельство о членстве в СРО, свидетельства о повышении квалификации)
Копия полиса страхования гражданской ответственности оценщика
Прочие документы (на усмотрение компании): Свидетельство об образовании юридического лица, свидетельство о членстве в прочих организациях и т.п.

Помимо этих документов так же в приложении могут быть различные сертификаты, свидетельства и т.п.

Отчет о независимой оценке имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением стоимости имущества, размера компенсационных выплат.

Факторы, влияющие на стоимость квартиры

Рыночная оценка квартиры в Москве учитывает все особенности и детали, влияющие на стоимость, а именно:

Местоположение оцениваемого объекта недвижимости:

Округ, микрорайон Москвы
Местоположение в микрорайоне
Преобладающая застройка микрорайона
Транспортная доступность *
Обеспеченность общественным транспортом *
Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км).
Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры *
Объекты промышленной инфраструктуры микрорайона
Объекты транспортной инфраструктуры микрорайона
Состояние прилегающей территории *

Состояние жилого дома, где находится квартира:

Тип здания
Год постройки
Материал наружных стен
Материал перекрытий
Состояние жилого дома *
Техническое обеспечение здания
Организованная стоянка личного а/т или подземный гараж
Количество этажей в доме
Состояние подъезда *

* – факторы оценки, которые носят субъективный характер

Характеристики оцениваемой квартиры:

Этаж расположения
Площадь, кв. м: общая/жилая
Кол-во комнат, их площадь, кв. м
Площадь кухни, кв. м
Санузел
Высота потолков, м
Лоджия (балкон)
Вид из окон
Слаботочное обеспечение
Дополнительные системы безопасности
Состояние объекта
Видимые дефекты внутренней отделки
Данные о перепланировке

В зависимости от сочетания этих и других качеств вашей собственности опытный оценщик произведет расчет рыночной стоимости жилой недвижимости.

Вам могут потребоваться следующие услуги по оценке, подробнее о которых можно почитать в соответствующих разделах сайта:

Если Вы хотите оценить квартиру, то Вы можете обратится к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!

Теги для поиска:

#оценка квартиры для продажи
#оценка квартиры для суда
#оценка квартиры для опеки

ПРАЙС-ЛИСТ

Дата обновления: 05/05/2019

Только для наших клиентов:

Льготы на ипотечное страхование ( экономия до 70% )
Оценка в личном кабинете или мобильном приложении.
Оплата картой и отсутствие комиссии банка.
Выписка ЕГРН за 2 часа.
Упрощенное рефинансирование (спец. предложения банков).
Бесплатная доставка отчетов в банк.

Осмотр объекта включен в стоимость услуги.

Стоимость оценки жилой недвижимости:

Характеристика

объекта оценки

Нахождение объекта / стоимость

Срок выполнения работ

Москва (в пределах МКАД)
Новая Москва, МО

Квартира для оформления закладной (оформление в собственность квартиры в новостройке), в том числе при коллективной оценке, рефинансирования.

Клиентам: Сбербанк, ВТБ, Райффайзен, СвязьБанк, Уралсиб, Возрождение, Дом.РФ, Росс.Капитал, Банк Россия, Транскапитал, РСХ, Юникредит, АкБарс, Промсвязьбанк:

Дельта Кредит, Открытие, Абсолют, РосЕвробанк, Зенит, Металлинвест: +10. 28%

Клиентам АО Газпромбанк:

Коллективная оценка: от 2300 (включая скидку ) + CashBack

Индивидуальная оценка: 4500 (включая скидку ) + CashBack

При рефинансировании:

Если Вы уже заказывали у нас оценку, и прошло не более 3-х месяцев, то перерасчет по фотографиям – 3000 руб. (с учетом скидки)

При обращении в банк через наш сервис

Актуальный перечень банков, работающих в данный момент по программе CashBack можно найти в личном кабинете клиента, в разделе “Рефинансирование”.

С приложением проще!

1-3 дн. с момента осмотра, предоставления документов и оплаты
Квартира на вторичном рынке в НОВОСТРОЙКЕ

Дельта Кредит, Открытие, Абсолют: 5500 руб.

Газпромбанк: 0 руб. (включая скидку, при заказе через сайт )

Газпромбанк: 5400 руб.* (включая скидку, при заказе через сайт )

1-3 дн. с момента осмотра, предоставления документов и оплаты

осмотр – сегодня или завтра

Квартира на вторичном рынке НЕ в НОВОСТРОЙКЕ

5000 руб.5500 руб.2-3 дн.Комнатаот 7000 руб.от 7000 руб.2-3 дн.

Квартира, комната для:

Заключение: 3500 руб.**

Если две квартиры, то 6000 руб. за два заключения.

Отчет об оценке: 5000 руб.

Если две квартиры, то 6000 руб. за два заключения.

Отчет об оценке: 5500 руб.

1-2 дня
Срочная оценка квартиры, комнаты, доли+ 50% от стоимости оценки7 часов после осмотра, оплаты и предоставления всех документов

Выписка ЕГРН в электронном виде

500 руб.

от 2 часовЗемельный участок3-5 днейДом, коттедж, таунхаус с земельным участком

Заключение о стоимости (обязательная предварительная оценка) – 5000 руб. (входит в стоимость будущего отчета)

Отчет об оценке – от 15000 руб.

Цена зависит от площади дома и других параметров

Дополнительные зарегистрированные строения на участке – 5000 руб. (за строение)

5-7 днейТаунхаус (без участка)от 7000 руб.3-5 днейДом, коттедж, таунхаус с участком, без осмотра (когда нет возможности проведения осмотра)от 9000 руб.3-5 дней

* При нахождении объекта оценки далеко за пределами МКАД цена может быть немного выше. Менеджер имеет право увеличить стоимость осмотра, предварительно уведомив Заказчика (в пределах до 2000 руб.)

** Заключение о рыночной стоимости квартиры или комнаты подается в посольство, нотариусу, в некоторые государственные органы а также “для себя”. Может быть выполнено как в бумажном, так и в электронном виде. Расчет производится в соответствии со всеми нормами, но не прилагается к заключению. Такой тип отчета не предназначен для ипотечных банков.

Стоимость проведения осмотра объекта оценки без проведения независимой оценки – от 1000 руб., в зависимости от удаленности объекта оценки (соответствие п. 11 Публичной оферты).

Не устраивает стоимость услуги? Можно провести оценку дешевле прайс-листа. Узнать КАК ПОЛУЧИТЬ СКИДКУ ДО 100%

Стоимость проведения оценки офисов, торговых помещений и зданий для выкупа у ДГИ:

Характеристика

объекта оценки

Нахождение объекта / стоимостьСрок выполнения работы, днейМоскваМосковская область и другие регионыОфис, склад площадью до 300 кв.м.Предварительная оценка – 15 тыс. руб, полный отчет +35 тыс. руб.*Предварительная оценка – 15 тыс. руб, полный отчет +45 тыс. руб.*5-7 днейОфис, склад площадью от 300 до 1000 кв.м.Предварительная оценка – 15 тыс. руб, полный отчет +45 тыс. руб.*Предварительная оценка – 15 тыс. руб, полный отчет +55 тыс. руб*.7-12 днейЭкспертиза отчета в СРОПо тарифам РОО (www.sroroo.ru/documents/171647)10 днейСопровождение отчета при проходжении стоимостной экспертизы в СРО15 000 руб.15 000 руб.–Подбор и покупка из архива аналогов при ретроспективной оценке20 000 руб.20 000 руб.3-7 дней

*В зависимости от сложности объекта (отдельно стоящее здание, индивид. проект, ОКН) цена может вырасти, уточняйте у менеджера.

Стоимость проведения оценки недвижимости при оспаривании кадастровой стоимости:

Характеристика

объекта оценки

НахождениеСрок выполнения работы, днейМосква, Новая Москва, МОДругие регионыЗемля, площадь до 1 ГаПредварительная оценка – 15 тыс. руб, полный отчет +35 тыс. руб.*Предварительная оценка – 15 тыс. руб, полный отчет +45 тыс. руб.*5-10 днейЗемля, площадь от 1 до 10 ГаПредварительная оценка – 15 тыс. руб, полный отчет +45 тыс. руб.*Предварительная оценка – 15 тыс. руб, полный отчет +75 тыс. руб.*7-12 днейЗемля, площадь больше 1 ГаПо договоренностиПо договоренности–Здание, площадью до 1 000 кв.мПредварительная оценка – 20 тыс. руб, полный отчет +55 тыс. руб.*По договоренности15-20 днейЗдание, площадью от 1 000 кв.мПредварительная оценка – 30 тыс. руб, полный отчет + от 75 тыс. руб.*По договоренности15-20 днейЭкспертиза отчета в СРОПо тарифам РОО (www.sroroo.ru/documents/171647)10 днейПодбор и покупка из архива аналогов при ретроспективной оценке20 000 руб.20 000 руб.3-7 днейСопровождение отчета при проходжении стоимостной экспертизы в СРО15 000 руб.15 000 руб.–

*В зависимости от сложности объекта (регион с малым количеством аналогов, особенности использования. ) цена может вырасти, уточняйте у менеджера.

Стоимость проведения оценки арендной ставки (в том числе для подачи в Росреестр, ДГИ):

Оценка аренды 1 кв.м в помещении до 300 кв.м

(в день, неделю, месяц, год)

Оценка аренды 1 кв.м в помещении от 301 до 1000 кв.м

(в день, неделю, месяц, год)

Характеристика объекта оценки	Нахождение	Срок выполнения работы
Москва
10-30 тыс. руб.	5-10 дней
30-50 тыс. руб.	5-10 дней
Оценка аренды на прошлую дату.	+ 20 тыс. руб.	от 10 дней

Другие виды оценки:

Характеристика объекта оценки	Нахождение	Срок исполнения, дней
Москва	Московская область и другие регионы
Оценка затрат на строительство	от 25 тыс. руб.	от 25 тыс. руб.	5-10 дней
Оценка легкового автомобиля	5000	6500*	1 день
Оценка грузового автомобиля	6000	7000*	1 день
Оценка специальной техники	6000	7000*	1 день
Оценка серийного промышленного оборудования	500 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.*	2-3 дня
Оценка технологической линии	1000 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.*	2-3 дня
Оценка мебели, предметов интерьера, …	500 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.*	2-3 дня
Оценка товарных запасов	от 50 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.*	2-3 дня
Оценка ущерба от залива, пожара	от 8 000 руб.	3-4 дня

Консультация по вопросам оценки – БЕСПЛАТНО.

Присутствие нашего оценщика в суде – 10 000 руб.

Присутствие нашего юриста в суде – по договоренности.

Дополнительная копия отчета в момент сдачи работы: 500 руб., по истечении месяца – 1000 руб.

Внесение исправлений/дополнений в отчет, возникших НЕ ПО НАШЕЙ ВИНЕ, а также стоимость фактически понесенных затрат компании при возврате денежных средств – ПРАЙС-ЛИСТ на внесение изменений в отчет и фактически понесенные затраты

Для заказа проведения оценки:

Для заказа выполнения оценки звоните нам по телефону в Москве: +7 698-60-37

Срочная оценка:

Услуга предоставляется только в будние дни, по согласованию с менеджером.

Стоимость:

1 рабочий день после осмотра, оплаты и предоставления полного пакета документов + 1000 руб.
7 часов после осмотра, оплаты и предоставления полного пакета документов + 50% от стоимости оценки

Услуги представительства:

Стоимость предоставления услуг представительства можно узнать по телефону в Москве: +7 698-60-37

Независимая оценка квартиры в Москве и области

от 5 000 рублей

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону:

8 () 581-44-99
8 () 648-82-55

АНО «Московский областной центр судебных экспертиз» оказывает услуги по оценке квартир в Москве и МО. В своей работе мы руководствуемся положениями Федерального закона «О государственной экспертной деятельности в РФ».

Такая процедура позволяет определить адекватную (рыночную) стоимость жилья. Эта информация будет незаменимой при осуществлении многих операций с недвижимостью. Оценка стоимости квартиры может проводиться как в добровольном (по желанию заказчика), так и в обязательном порядке (по решению суда, органа власти).

Наименование вида экспертизы

Стоимость проведения экспертизы в досудебном порядке за единицу

Стоимость проведения экспертизы в рамках судебного разбирательства за единицу

Оценка рыночной стоимости квартиры

6000 рублей15000 рублей

Определение рыночной стоимости жилых домов

до 150 м 2

0 рублей15000 рублей

до 350 м 2

15000 рублей20000 рублей

свыше 350 м 2

От 25000 рублейОт 30000 рублей

* Цена является ориентировочной и не является публичной офертой для заключения договора, окончательную стоимость уточнять у специалистов.

Цели проведения оценки квартиры

АНО «Московский областной центр судебных экспертиз» выполняет оценочные работы для осуществления следующих операций:

сделок по купле-продаже и аренде жилья. Оценка необходима для определения рыночной стоимости квартиры;

определения причиненного помещению ущерба (независимая оценка ущерба после залива). Экспертиза необходима для расчета суммы, которая будет взыскиваться в пользу пострадавшего;

страхования имущества. Услуга требуется для расчета страховой выплаты;

оформления наследства. Оценка квартиры при вступлении в права ее наследования обязательно проводится как государственными органами, так и независимыми экспертами;

получения банковских кредитов, в том числе ипотечных (оценка стоимости квартиры для Сбербанка). Согласно ст. 8 закона №135-ФЗ при оформлении ипотечного займа требуется отчет об оценке объекта;

разрешения имущественных споров. Оценка совместной недвижимости необходима для ее правомерного раздела между родственниками (например, супругами при разводе).

Факторы, влияющие на оценку стоимости квартиры

Цены на недвижимость зависят от множества факторов. Такая процедура производится с учетом:

локации (местоположение на территории населенного пункта, близость к центру, водоемам, паркам, лесопосадкам и пр., степень развитости инфраструктуры);

характеристик жилого дома (год постройки, тип, этажность, состояние дома и прилегающей территории, наличие парковки);

параметров самого жилья (площадь, планировка, этаж, состояние, наличие балкона, лоджии и подсобных помещений).

Также используется сравнительный подход, когда за базу для оценки квартиры берутся цены сделок по аналогичным объектам. Дополнительно анализируются предложения в объявлениях о продаже недвижимости.

Документы, необходимые для проведения независимой оценки квартиры

Пакет бумаг, который заказчик должен предоставить:

правоустанавливающий и правоподтверждающий документы (свидетельство о праве собственности на объект, договор купли-продажи, дарения, приватизации, мены и т. п.);

удостоверение личности (паспорт);

технический паспорт (включая экспликацию и поэтажный план).

В рамках работ проводится осмотр помещения (если он возможен) нашим специалистом. Итог — это оформление расчета адекватной (рыночной) стоимости недвижимости. Отчет, подготовленный АНО «МОЦСЭ», можно представить в банк, суд и другую инстанцию для решения определенных вопросов, так как он является официальным документом.

Связывайтесь с нашими специалистами по телефонам, указанным на сайте, заказывайте оценку квартиры или комнаты в Москве и области у нас, и вы сможете сберечь свои деньги!

Наши преимущества:

Порядок проведения оценки квартиры

Специалисты АНО «МОСЦЭ» выполняют процедуру поэтапно:

Заказчик связывается с менеджером нашей компании.
Наш оценщик обсуждает с клиентом стоимость услуги.
Заказчик выбирает дату и время осмотра помещения.
Наш эксперт выезжает на объект. Заказчик подписывает договор об оказании услуг и передает его нашему специалисту вместе с ксерокопиями документа о праве владения жильем, гражданского паспорта и технического паспорта помещения (включая экспликацию и поэтажный план).
Наши эксперты готовят отчет — процесс занимает 2–3 рабочих дня.
Заказчик посещает наш офис, чтобы оплатить услугу, подписать акт приема-передачи работ и получить готовый отчет.

По окончании процедуры наши эксперты составляют отчет, соответствующий стандартам и правилам законодательства РФ. Документ содержит:

реквизиты заказчика и исполнителя;
методы и способы определения стоимости указанного объекта;
обзор рынка жилой недвижимости;
описание помещения, в отношении которого производилась процедура;
расчет рыночной стоимости жилья;
дату проведения мероприятия;
стандарты оценки квартиры, использованные экспертом;
цели и задачи проведения процедуры.

К отчету прилагаются снимки объекта, копии материалов эксперта и предоставленных заказчиком бумаг. Документ выдается в твердой обложке, прошитым, пронумерованным, подписанным, скрепленным печатью нашей организации и имеет официальный статус.

Обращались в МОСЦЭ за рыночной оценкой квартиры перед продажей. До этого хотели выставить через агентство, но там назвали явно меньшую сумму. Эксперты этого центра назвали большую стоимость, они учли все нюансы, в том числе и то, на какую сторону выходят окна. Очень им благодарны, продали квартиру удачно.

Брала большой кредит на развитие бизнеса, в залог оставила квартиру. Как это обычно бывает, стоимость моего жилья банк занизил, поэтому я обратилась в МОСЦЭ. С заключением этого центра в банке уже не спорили, просто одобрили мне необходимую сумму. Теперь я всем рекомендую этот центр, не зря он считается одним из самых авторитетных.

Михаил Владимирович С.

Делили с женой квартиру при разводе, сами договориться, к сожалению, не смогли, пришлось через суд все решать. Оценку стоимости квартиры нам провел этот центр, его порекомендовал мой адвокат. С экспертизой тут не протянули, документы предоставили точно в оговоренный срок. Претензий к экспертам не возникло ни у нас, ни у суда.

Вступали с сестрой в наследство на родительскую квартиру, оценку ее рыночной стоимости нам провел этот центр. Экспертиза показала реальную цену, ушла квартира как раз за эти деньги. Специалисты здесь грамотные работают, свое дело знают хорошо. Я уже обратился сюда по другому вопросу.

Оценка квартиры

Оценка жилой недвижимости – одна из самых востребованных услуг на рынке оценки, необходимая для решения множества задач: вступление в права наследования, проведение купли-продажи жилых помещений, урегулирование имущественных вопросов, оформление ипотечного кредита. Жилой фонд составляет подавляющую часть всех строительных объектов – порядка 85 процентов.

Работа с объектами, относящимися к категории жилого фонда, является одним из основных направлений нашей работы. Оценить стоимость квартиры, в Москве, Московской области и других регионах мы можем в кратчайшие сроки, при этом гарантируем высокую точность расчетов и соблюдение установленных оценочных нормативов и стандартов.

2. Кадастровый или Технический паспорт БТИ (необязательный документ) :
Если у вас нет Технического паспорта (Поэтажного плана с Экспликацией), наши специалисты расскажут, как можно получить Технический паспорт, а в случае необходимости помогут в его оформлении

3. Свидетельство о смерти собственника:

4. Паспорт наследника (разворот с фото и прописка):

Для нотариуса (продажа, дарение) / для купли-продажи (для себя) ▼

1. Выписка ЕГРН или Свидетельство о собственности:

3. Паспорт заказчика (разворот с фото и прописка):

Для суда / для органов опеки ▼

1. Выписка ЕГРН или Свидетельство о собственности:

3. Паспорт заказчика (разворот с фото и прописка):

Для ипотеки / рефинансирования / залога ▼

1. Выписка ЕГРН или Свидетельство о собственности:

2. Технический паспорт БТИ или Поэтажный план +Экспликация:
Если у вас нет Технического паспорта (Поэтажного плана с Экспликацией), наши специалисты расскажут, как можно получить Технический паспорт, а в случае необходимости помогут в его оформлении

3. Паспорт заемщика (разворот с фото и прописка):

Для закладной / оформления собственности (новостройка) ▼

1. Договор участия в долевом строительстве или Договор уступки прав или Договор купли-продажи:

2. Акт приема-передачи квартиры (Передаточный акт квартиры):

3. Технический паспорт БТИ или Поэтажный план +Экспликация (на дом от застройщика, нужны страницы по оцениваемой квартире):
Если у вас нет Технического паспорта (Поэтажного плана с Экспликацией), наши специалисты расскажут, как можно получить Технический паспорт, а в случае необходимости помогут в его оформлении

4. Паспорт заемщика (разворот с фото и прописка):

Мы готовы оценить квартиру в кратчайшие сроки, предоставляя клиенту максимально корректный и юридически грамотный результат оценки.

Оценка рыночной стоимости квартиры – особенности экспертизы

Квартирой считается помещение, имеющее в составе одну или несколько комнат, отдельный вход, прихожую или коридор, кухню и санузел.

Независимая оценка квартиры для продажи учитывает все основные группы факторов: местоположение объекта, техническое состояние жилого дома, в котором находится помещение, а также технические характеристики, показывающие качество отделки и оснащенность.

Оценка стоимости квартиры учитывает местоположение и это первая группа факторов, конкретизируя, можно отметить, что оценка принимает в расчет следующие основные моменты: округ Москвы (или район Подмосковья), расположение внутри жилого микрорайона, тип преобладающей застройки и ее этажность, обеспеченность транспортом. Кроме того, и в Подмосковье, и в Москве оценщики квартиры учитывают развитость социальной инфраструктуры микрорайона и присутствие поблизости от объекта оценки промышленных объектов.

Экспертная оценка квартиры учитывает также состояние дома – вторая группа факторов, которые изучаются с учетом того, когда было построено здание, к какому типу и серии оно принадлежит, какие материалы использованы для наружных стен и перекрытий. Помимо этого, экспертиза принимает в расчет техническую оснащенность здания, удобство подъезда и наличие стоянки.

Характеристики квартиры – это третья группа факторов: этаж, общая площадь, количество комнат, площадь кухни, высота потолков. Кроме того, независимая оценка квартиры учитывает наличие систем безопасности и внутреннюю отделку жилых помещений.

Рыночная оценка квартиры или оценка доли в квартире – необходимое мероприятие для решения разнообразных вопросов.

Среди характерных задач экспертизы можно выделить следующие:

Оценка квартиры круглосуточно;
Оценка квартиры для опеки;
Оценка квартиры для купли-продажи;
Оценка квартиры для суда;
Оценка квартиры для ипотеки;
Оценка для Газпромбанка;
Оценка для Сбербанка;
Оценка квартиры для банка;
Cрочная оценка квартиры;
Оценка квартиры для нотариуса;
Оценка квартиры для раздела имущества;
Оценка квартиры для наследства.

Любая квартира представляет собой предмет оценки, наиболее частой формой определения стоимости является независимая экспертиза. Результатом исследования становится итоговый отчет об оценке. Этот документ, который оценщики оформляют в соответствии с российским законодательством, служит документальным основанием для принятия решений во всех государственных инстанциях. Отчет об оценке также является достаточным свидетельством для нотариальных действий.

Копии документов можно переслать по электронной почте уже в процессе работы по оценке или перед выездом нашего специалиста на объект.

В зависимости от целей оценки данный список может быть дополнен, уточняйте список необходимых документов у наших специалистов.

Так выглядит результат нашей работы – отчет об оценке
в соответствии с действующим законодательством:

Независимая оценка квартиры в Москве и области

от 5 000 рублей

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону:

8 () 581-44-99
8 () 648-82-55

Наименование вида экспертизы

Стоимость проведения экспертизы в досудебном порядке за единицу

Стоимость проведения экспертизы в рамках судебного разбирательства за единицу

Оценка рыночной стоимости квартиры

Определение рыночной стоимости жилых домов

6000 рублей	15000 рублей
до 150 м 2	0 рублей	15000 рублей
до 350 м 2	15000 рублей	20000 рублей
свыше 350 м 2	От 25000 рублей	От 30000 рублей