Оценка недвижимости

Независимая оценка рыночной стоимости объекта недвижимости

Оценка недвижимости –
это оценка рыночной стоимости недвижимого имущества, которая производится для целей продажи, покупки недвижимости, вступления в права наследства. Также может производиться оценка права аренды недвижимости.

Рыночная оценка недвижимости может производиться в зависимости от целей оценки затратным, доходным или сравнительным подходом.

При определении рыночной стоимости объекта оценщик определяет ту цену, согласно которой может быть отчуждено данное недвижимое имущество на дату оценки в условиях свободной конкуренции на рынке.

Оценка недвижимости проводится для объектов:

В своей работе мы руководствуемся:

• Федеральный закон “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” от 29.07.1998 N 135-ФЗ
• Федеральные стандарты оценки

Какие документы нужно предоставить для оценки недвижимости.

Для каждого вида оценки недвижимости существует свой пакет необходимых документов.

Перечень документов для оценки квартиры/доли в квартире:

• Выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав);
• Документы БТИ на объект оценки;
• Паспортные данные заказчика;

Перечень документов для оценки жилого дома:

• Паспортные данные заказчика;
• Выписка из ЕГРП на объект – жилой дом;
• Кадастровый паспорт строения (дома);
• Выписка из ЕГРП на земельный участок, на котором расположен дом;
• Кадастровый план земельного участка, на котором расположен дом;

Перечень документов для оценки коммерческой/торговой недвижимости (склада, офиса):

• Паспортные данные заказчика (для физических лиц), реквизиты (для юридических лиц);
• Уставные документы (для юридических лиц);
• Выписка из ЕГРП на объект коммерческой недвижимости;
• Кадастровый паспорт на объект коммерческой недвижимости (склад, офис);
• Паспорт БТИ на объект торговой недвижимости/офис.

Перечень документов для оценки жилой недвижимости:

• Выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав);
• Документы БТИ на объект оценки;
• Паспортные данные заказчика;

Перечень документов для оценки нежилой недвижимости:

• Паспортные данные заказчика (для физических лиц), реквизиты (для юридических лиц);
• Выписка из ЕГРП на объект нежилой недвижимости;
• Кадастровый паспорт на объект нежилой недвижимости;
• Паспорт БТИ на объект нежилой недвижимости.

Перечень документов для оценки объектов незавершенного строительства:

• Паспортные данные заказчика (для физических лиц), реквизиты (для юридических лиц);
• Выписка из ЕГРП на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация);
• Выписка из ЕГРП на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства;
• Разрешение на строительство;
• Архитектурный и инженерный проект на здание/сооружение;
• Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания/сооружения (для юридических лиц);
• Акт консервации объекта (при наличии).

Перечень документов для оценки предприятий/производственного(имущественного) комплекса:

• Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
• Паспорта БТИ на строения, входящие в состав имущественного комплекса предприятия;
• Кадастровые паспорта на здания, сооружения, строения, входящие в состав ИМК;
• Кадастровый план земельного участка, на котором расположено оцениваемое предприятие;
• Выписка из ЕГРП на земельный участок, на котором расположено оцениваемое недвижимое имущество, входящее в состав комплекса;
• Данные о плате за землю (в случае аренды земельного участка);
• Данные об оборудовании, входящем в состав ИМК;
• Балансовая стоимость объекта по данным бухгалтерской отчетности;
• Реквизиты юридического лица;
• Уставные документы юридического лица – владельца производственного комплекса (предприятия).

Перечень документов для оценки права аренды недвижимого имущества:

• Кадастровый номер объекта арендуемой недвижимости;
• Выписка из ЕГРП на объект арендуемой недвижимости;
• Кадастровый паспорт объекта арендуемой недвижимости;
• Паспортные данные заказчика;

Стоимость услуг по оценке недвижимости

Оценка недвижимости – одна из наиболее популярных оценочных услуг. Мы оказываем услугу оценки недвижимости для любых целей: от ипотеки до внесения объекта в уставной капитал предприятия.

В стоимость входят работа по определению рыночной стоимости объекта и выполнение отчета об оценке.

Отчет об оценке выполняется в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности» и федеральными стандартами оценки.

Вы можете заказать оценку:

• обратившись по телефону горячей линии +7 () 110 28 36
• по почте: zakaz@pravo-ocenka.ru
• по viber – OcenkaPravo
• оставив заявку на сайте, и наш менеджер свяжется с вами в удобное время

Выезд оценщика на осмотр объекта – оплачивается отдельно.

Преимущества нашей компании

• Выполнение отчета об оценке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности;
• Большой опыт и высокий уровень квалификации специалистов;
• Бесплатные консультации;
• Ваш Персональный менеджер, который всегда на связи;
• Выезд на объект в любое удобное для вас время (включая выходные);
• Оперативное выполнение работы.

Положительная практика

Стоимость оценки квартиры

Стоимость оценки комнаты

Стоимость оценки гаража и стояночного места

Стоимость оценки жилой недвижимости

Стоимость оценки вторичной недвижимости

Стоимость оценки недвижимости для ипотеки

Стоимость оценки недвижимости для сбербанка

Стоимость оценки недвижимости для банка

Стоимость оценки недвижимости для суда

Стоимость оценки новостройки

Стоимость оценки апартаментов

Стоимость оценки недвижимости при разделе имущества

Ответы на популярные вопросы:

Как быстро будет готов отчет об оценке недвижимости?

Срок выполнения работ зависит от объекта недвижимости и может занимать от 1-2 рабочих дней и более. Наша компания стремится работать максимально оперативно и не затягивает со сроками.

Вы можете предварительно рассчитать стоимость объекта недвижимости?

Да, мы можем сделать для вас предварительный расчет рыночной стоимости вашего объекта недвижимости.

Для чего нужна оценка недвижимости?

Оценка объектов недвижимости может понадобиться для абсолютно разных целей. Например, оформление ипотеки под залог недвижимости, вступление в права наследования или раздел имущества в суде.

Какие документы необходимы для оценки недвижимости?

Список документов минимален: правоустанавливающая документация (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН), технический или кадастровый паспорт, фотографии объекта и паспорт заказчика.

Можно ли сделать оценку недвижимости без осмотра?

Да, в ряде случаев допускается проведение оценки без осмотра оценщика. Однако, личный осмотр специалистом позволит получить более точную оценку.

Можете ли вы самостоятельно доставить отчет об оценке недвижимости в банк?

Да. Любой отчет мы может предоставить самостоятельно по электронной почте или курьером.

Разве я не могу самостоятельно определить стоимость недвижимости? Зачем нужны вы?

Конечно, вы можете определить примерную рыночную стоимость объекта недвижимости, изучив предложения на рынке. Однако, профессиональный оценщик в своем работе учитывает все факторы, влияющие на стоимость, а также индивидуальные характеристики конкретного объекта. Более того банки, суды и другие организации принимают только официальные отчеты, выполненные специалистом в данной области.

Могу я сразу не оплачивать всю сумму за услугу оценки недвижимости?

Конечно, можете. Наша компания приступает к работе после внесения аванса 50%, остальную часть вы оплачиваете, когда получаете готовый отчет. Также в индивидуальном порядке возможно рассмотрение другого порядка оплаты.

Принимаете ли вы оплату по карте за оценку недвижимости?

Да, вы можете произвести оплату услуги с помощью банковской карты. Также для вашего удобства существуют и другие способы оплаты.

Если заказать оценку недвижимости, выдаете ли вы квитанцию об оплате?

После заключения договора на оказание услуг вам выдается квитанция для оплаты, которую вы можете оплатить в любом удобном для вас банке.

Заказать оценку недвижимости

Для того, чтобы заказать оценку недвижимости, вы можете воспользоваться любым удобным способом.

Оценка недвижимости: как происходит и для чего нужна

Оценка недвижимости: как происходит и для чего нужна

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости проводится при разных сделках, например, при продаже, покупке, оформлении ипотечного займа. Сегодня расскажем, как ее проводят, какие виды стоимости можно посчитать, зачем нужна процедура в каждом конкретном случае.

Оценка недвижимости — что это такое

Оценкой стоимости недвижимости называют процесс определения стоимости конкретного объекта недвижимости: например, производственного цеха, квартиры, дачи, гаража, частного дома или другого. Проведение оценки недвижимости строго регламентировано. Оценкой недвижимости занимаются оценщики, деятельность которых регулирует закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Это может быть компания или индивидуальный предприниматель.

Рассчитать ориентировочную рыночную стоимость можно самостоятельно, но результаты такой оценки не примут во внимание государственные органы. Суд, Росреестр, банки принимают во внимание только официальный документ — отчет об оценке, выданный аккредитованным специалистом.

Виды стоимости

Согласно ФСО №2 , при осуществлении оценочной деятельности используются четыре вида стоимости объекта оценки: рыночная, ликвидационная, инвестиционная и кадастровая.

Рыночная стоимость объекта недвижимости — это цена, за которую его можно продать в условиях свободного рынка. Именно ее используют, например, покупатели и продавцы при обсуждении стоимости недвижимости, либо юридические лица в качестве доказательства наличия определенных активов. Рыночную стоимость определяют, в зависимости от условий рынка: находят аналогичные объекты и рассчитывают среднерыночную цену. Она же появляется в результатах оценки.

Рыночная стоимость — та, за которую можно продать объект недвижимости.

Ликвидационная стоимость объекта недвижимости — это цена, по которой его можно продать быстро. Так, при расчете стоимости оценщики используют срок экспозиции 3–4 месяца. При расчете ликвидационной стоимости берут срок экспозиции 1–2 месяца. Ликвидационная стоимость объекта недвижимости всегда меньше, чем рыночная. Обычно она составляет 75–80% от рыночной цены.

Ликвидационная стоимость — та, за которую можно быстро продать недвижимость. Согласно ФСО №2, при определении ликвидационной стоимости учитывают влияние чрезвычайных обстоятельств, которые вынудили продавца продавать объект на условиях, не соответствующих рыночным.

Инвестиционная стоимость объекта оценки — это цена для конкретного человека или группы лиц при определенных инвестиционных целях. Чаще всего ее используют для оценки эффективности отдельных проектов, например, чтобы определить, будет ли приносить доход недвижимость при сдаче в аренду. Инвестиционная стоимость всегда больше рыночной, потому что учитывает возможную прибыль с объекта в дальнейшем. Если она меньше, значит, выбран плохой план, и проще просто продать недвижимость по рыночной цене.

Инвестиционная стоимость — та, за которую можно купить объект для извлечения прибыли.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости — это сумма, установленная в результате государственной кадастровой оценки. Ее определяют методами массовой оценки, а если это невозможно — индивидуально для каждого объекта недвижимости. Оценщик определяет кадастровую стоимость, в том числе, для налогообложения.

Реже используют другие типы стоимости при проведении оценки, например, восстановительную. Восстановительная стоимость объекта недвижимости — это сумма, которую нужно потратить на строительство такого же объекта в текущих условиях. При ее расчете учитывают зарплату рабочих, стоимость строительных материалов, оплату проектных материалов и другие прямые, косвенные затраты.

Оценка квартиры

Опытные сотрудники НП «МосГорУслуга» выполнят профессиональную оценку квартиры или дома в наиболее сжатые сроки. Наши лицензированные эксперты уже долгий срок являются действительными членами саморегулируемых организаций оценщиков. Каждый специалист досконально знает, как проводится оценка квартиры, и имеет на своем счету десятки соответствующих отчетов.

Оценка квартиры или оценка доли в квартире выполняется для следующих целей:

• оформление залога в банке
• ипотечное кредитование
• оформление права собственности (для банка)
• вступление в права наследования (для нотариуса). Применяется для расчета величины взимаемой нотариальной пошлины. При этом осмотр и фотографирование квартиры не требуется
• оценка квартиры для органов опеки, органов социальной защиты граждан
• оценка квартиры для суда (в том числе, если в судебном порядке рассматривается дело о разделе имущества между супругами или наследниками)
• оценка квартиры для посольства. В данном случае мы подготовим заключение на 3-5 листах, где будет указана рыночная стоимость имущества с приложением документов оценщиков (свидетельство, страховки)

• Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру и договор купли-продажи или иной правоустанавливающий документ или договор социального найма (копия)
• Кадастровый паспорт квартиры, экспликация помещений и поэтажный план, выданные органом БТИ (копия)
• Копия паспорта заказчика

Для упрощения процедуры по оценке квартиры для нотариуса (оценка квартиры для вступления в наследство) или для органов соц. защиты вы можете направить указанные документы нам на один из адресов электронной почты: ocenka@mgr.ru или epifantsev@mgr.ru. Не забудьте, пожалуйста, указать в письме контактный номер телефона, на случай если у оценщика возникнут вопросы по предоставленным вами материалам.

Независимая оценка квартир, в реализации высококвалифицированных специалистов из нашей компании, обязательно подкреплена отчетом об оценке стоимости квартир, в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Срок представления отчета — 10 рабочих дней с момента оплаты услуг.

При сокращении сроков оценки стоимость работы увеличивается:

• менее 3-х рабочих дней — на 100%
• от 3-х до 5-и рабочих дней — на 70%
• от 6-ти до 9-ти рабочих дней — на 50%

Предоставление льгот
Скидка до 30% предоставляется:

• многодетным семьям
• героям РФ и СССР
• ветеранам ВОВ, участникам др. вооруженных конфликтов, подразделений групп риска, ликвидации аварии на ЧАЭС

Пенсионерам – до 10%

Государственным бюджетным организациям — до 20%

Оценка жилых помещений
При оценке жилых помещений и домов стоимость работы увеличивается до 10% в следующих случаях:

• при наличии более 5-ти основных помещений (комнат в квартире)
• для многоуровневых квартир
• для индивидуальных домов двух и более этажности

Оценка нежилых помещений

При оценке нежилых помещений и зданий (сооружений) стоимость работы может быть увеличена в следующих случаях:

• при наличии 2-х и более этажей – на 25%
• при наличии более 5-ти помещений в объекте – на 10%

Оценка идентичных объектов в одном здании

В случае оценки нескольких идентичных объектов (более десяти в одном здании) стоимость оценочных работ по каждому объекту может быть снижена:

• от 11 до 20 объектов – на 10%
• от 21 до 40 объектов – на 15%
• от 41 до 60 объектов – на 20%
• от 61 до 80 объектов – на 30%
• более 80 объектов – по согласованию сторон

Оценка недвижимости

Приказ Минэкономразвития России «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)» от 20 июля 2007 года N 256 Подробнее

Приказ Минэкономразвития России «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)» от 20 июля 2007 года N 25 Подробнее

Приказ Минэкономразвития России Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)» от 20 июля 2007 года N 254 Подробнее

Приказ Минэкономразвития России Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)» от 22 октября 2010 года N 508 Подробнее

• Стоимость от 3500 рублей
• Оценка в течение 1-3 дней
• Возможна доставка отчетов
• Работа с физлицами и организациями
• Гарантия конфиденциальности
• Индивидуальный подход
• Обязательный выезд оценщика

Презентация услуг по оценке недвижимости

• Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
• Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
• Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Объекты недвижимого имущества в большинстве случаев являются наиболее ценной частью материальных активов предприятий и частных лиц. Своевременная и точная экспертиза – важная процедура, необходимая для эффективного управления собственностью. Оценка стоимости объектов недвижимости требуется во многих случаях, например, при покупке или продаже имущества. Экспертиза требуется также для установления размера арендной платы, страхования, акционирования предприятий и перераспределения долей между собственниками, получения банковских кредитов. Агентство оценки недвижимости «Московская экспертиза независимая» – это центр, объединяющий работу множества опытных специалистов. Компания действует на рынке уже более 7 лет. Специалистами фирмы «Московская экспертиза независимая» проводится оценка недвижимости в Подмосковье и в Москве, итогом работы является отчет – юридически грамотный и профессиональный с точки зрения учета всех факторов, влияющих на стоимость. Цены на услуги проведения оценочных работ можно посмотреть в прайс-листе.

Оценка недвижимости – стоимость и условия заказа

Условия, на которых выполняется оценка рыночной стоимости недвижимости (оценка рыночной стоимости объекта недвижимости), зависят от трудоемкости работ и срочности.

Вы можете заказать бесплатную консультацию по любому из этих номеров: 8 () 708-45-56 (пн. – пт.), 8 () 648-58-50 (пн. – пт.) или 8 () 343-15-45 (круглосуточно).

Для того чтобы оформить заказ – позвоните нам. Наш специалист встретится с вами, а после предварительного осмотра объекта и изучения документации сможет сообщить стоимость предстоящей работы. Экспертиза будет начата сразу же после подписания договора.

В некоторых случаях, например, оценка гаража, работа может быть проведена в течение одного дня при условии оперативного предоставления документов на имущество. Определение стоимости крупных объектов занимает несколько рабочих дней. В любом случае, точные сроки будут вам известны и отчет будет предоставлен вовремя.

Особенности экспертизы

К объектам недвижимого имущества относятся земельные участки или объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба. Следует отметить одну важную особенность. В Российском праве (статья 130 КГ РФ) существует недвижимость «по происхождению» (здания, незавершенные строительные сооружения, участки земли, леса и многолетние насаждения, участки недр) и «по праву». Ко второй категории отнесены подлежащие государственному учету воздушные, морские и речные суда, а также космические аппараты.

Разнообразные здания и сооружения могут представлять ценность как социально-культурные памятники, как архитектурно-пространственная среда, как средство производства или как предмет потребления, характеризующийся определенными качественными признаками. Оценка стоимости недвижимости предполагает точный учет различного назначения объектов. Кроме того, необходимо исследование всех ценообразующих факторов. Рыночная оценка недвижимости в Москве или в Московской области – работа, с которой агентство «МЭН» успешно справляется уже более 7 лет!

Для чего требуется экспертная оценка?

Независимая оценка недвижимости – процедура, необходимая в самых разных ситуациях – от продажи гаража до определения долей собственности в крупных предприятиях. Можно выделить ряд наиболее характерных предназначений экспертизы:

• Операции по купле-продаже недвижимости;
• Акционирование компаний, в том числе акционирование, связанное с привлечением новых инвесторов;
• Перераспределение долей собственников;
• Страхование объектов недвижимости;
• Составление налоговых отчетов;
• Получение банковских кредитов;
• Сдача недвижимости в аренду. Оценка стоимости имущества позволяет точнее установить сумму арендной платы;
• Кадастровая оценка земельных участков;
• Ликвидация объектов недвижимости;
• Исполнение судебного приговора;
• Урегулирование наследственных прав или гражданских имущественных споров.

Оценка стоимости имущества является частью управления активами, владельцы недвижимости получают надежную юридическую основу для проведения сделок или ведения соответствующего финансового учета. Экспертиза – это комплексное мероприятие, включающее в себя изучение строительного объекта и земельного участка, на котором он расположен. При составлении отчета оценщик недвижимости указывает рыночную и кадастровую стоимость(если это необходимо) – с учетом того, насколько высоки в Москве и Подмосковье цены на земельные участки, данная мера важна для оптимизации налогообложения.

Документы для экспертизы и виды услуг

Для того, чтобы центр оценки недвижимости смог быстрее приступить к работе, и экспертиза была проведена максимально быстро и точно, требуются следующие документы:

• Документация, обозначающая физические границы оцениваемых объектов недвижимости. Примером такой документации служат геодезические планы или карты, обозначающие местоположение и точные границы участка, а также имеющие соответствующее техническое описание;
• Выписки из бюро технической инвентаризации;
• Документация, описывающая сооружения и здания, находящиеся на изучаемой территории;
• Документы, устанавливающие право собственности;
• Документы, свидетельствующие об имеющихся обременениях. К числу обременений относятся связанные с данным объектом долговые обязательства, налоговые обложения, залоговые договоры и соглашения, арендные договоры.

Агентство «МЭН» проводит независимую экспертизу широкого круга объектов. Оценка гаража или земельного участка, определение стоимости крупного промышленного комплекса или рыночной стоимости незавершенного здания – все эти работы выполняются в короткие сроки и на высоком профессиональном уровне. Агентство предоставляет следующие виды услуг:

• «Предпродажная» оценка рыночной стоимости недвижимости, расположенной в Москве и в Подмосковье. Требуется для планирования и осуществления сделок купли-продажи;
• Определение рыночной и кадастровой стоимости незастроенных земельных участков или территорий, освобождаемых под строительство;
• Оценка объектов недвижимости, предназначенной для сдачи в аренду;
• Определение стоимости незавершенных строительных объектов;
• Оценка объектов недвижимости, входящих в жилой фонд – расчет стоимости комнат и квартир. Требуется для урегулирования наследственных вопросов и имущественных споров;
• Экспертиза объектов загородного строительства – домов, коттеджей, дач;
• Оценка коммерческой недвижимости: офисных зданий, нежилых построек, гаражей, технических сооружений;
• Экспертиза недвижимости после пожара или независимая оценка после залива.

Заказать наши услуги или задать любой интересующий Вас вопрос можно, оформив он-лайн заявку.

Юридическое обоснование

Основными законодательными положениями, регулирующими отношения в сфере правообладания недвижимым имуществом, являются статьи 71,72 и 76 Конституции Российской Федерации. Среди всех видов собственности выделяются частная (объекты, принадлежащие юридическим или физическим лицам), муниципальная (имущество, закрепленное за местным муниципалитетам) и государственная (недвижимость, находящаяся в собственности Российской Федерации или субъектов РФ).

Специалисты компании «МЭН» точно соблюдают обязательные стандарты, утвержденные в Федеральном законе 1998 года «Об оценочной деятельности в РФ» (№135-ФЗ). Все отчеты, которые предоставляет клиенту оценщик недвижимости, соответствуют Федеральному стандарту №3 («Требования к отчету»). Отчет который предоставит центр оценки недвижимости «МЭН», будет иметь полную юридическую силу у нотариуса и во всех государственных инстанциях, в том числе и в Управлениях ФНС, в суде.

Преимущества работы с компанией «МЭН»

Агентство «МЭН» проводит различные виды экспертизы, рыночная оценка недвижимости в Москве или Московской области является одним из важных направлений деятельности компании. Специалисты фирмы работают на рынке уже более 7 лет. Этот факт является свидетельством высокого уровня, которого добилась компания. Преимущества работы с агентством «МЭН»:

• Юридическая безупречность оформления отчета. Экспертиза недвижимости проводится в строгом соответствии с государственными нормативами и стандартами;
• Соблюдение конфиденциальности;
• Гарантия качества и ответственности. Свидетельством является тот факт, что оценка стоимости объектов недвижимости при необходимости может сопровождаться защитой в ходе судебных заседаний;
• Выезд эксперта. Оценка недвижимости в Подмосковье и в Москве всегда сопровождается выездом специалиста – оценщик присутствует даже на достаточно удаленном объекте;
• Доставка отчетов;
• Бесплатная консультация;
• Краткие сроки;
• Низкие цены.

Агентство оценки недвижимости «МЭН» работает как с юридическими, так и с физическими лицами. Экспертиза проводится в кратчайшие сроки. Независимая оценка недвижимости, выполненная специалистами агентства, поможет вам быстрее и выгоднее решить все коммерческие и документальные вопросы, связанные с имуществом.

Аккредитация в банках

Для защиты от некачественной оценки и повышения эффективности процесса кредитования банки могут выбирать конкретных оценщиков в качестве партнеров при оценке для целей залога. Длительные партнерские отношения фактически означают признание банком опыта и профессионализма оценщика, его деловой репутации, гарантирующих качество предоставляемых оценочных услуг. С целью обеспечения требуемого качества оценки и снижения временных издержек банки рекомендуют своим клиентам и заемщикам обращаться в Московскую экспертизу независимую, оценщику-партнеру банка при необходимости проведения оценки для целей залога.

• Сбербанк оценка недвижимости
• Абсолют банк оценка недвижимости

Примечание

• Обращаем внимание: независимая оценка имущества более широкое понятие, а под “независимая оценка недвижимости” следует понимать независимая оценка недвижимого имущества.

Оценка недвижимости

Консультация независимых экспертов по оценке – бесплатно.

Практический опыт оценщиков от 8 лет.

Оперативная оценка любых видов недвижимости.

Подписание договора; Если Вас устроит предложенный план работ от юриста,
то после подписания договора, мы начинаем работу.

Результат. Изменение ВРИ земельного участка в правоустанавливающих документах.

Основные этапы оценки недвижимости

Подписание договора
и задания на оценку

Осмотр объекта оценки
и подготовка пакета документов
и фото объекта

Отчет об оценке
с учетом требований Ф3 123
и требований ФСО

Этапы оценки во многом зависят от конкретного объекта, но в любом случае процесс занимает не один день. В случае с недвижимостью обычно необходимо предоставить оценщику все необходимые документы и копии бумаг. Специалист в обязательном порядке выезжает на место, фотографирует объект, изучает особенности, и только после этого приступает непосредственно к подготовке отчета об оценке.

Оценка бизнеса требует даже более тщательного подхода. Специалисту-оценщику необходимо сделать выбор в пользу оптимального подхода, которые применяются в той или иной ситуации. Каждый бизнес индивидуален, поэтому и методы оценки применяют разные, а иногда – различные их сочетания.

В любом случае оценка начинается с составления договора на оценку, а затем следует анализ документов, следующим этапом становится непосредственный выезд на место. После этого независимый эксперт по оценке недвижимости готовит отчет об оценке.

Результат: Cшитый по всем требованиям и подписанный отчет об оценке, готовый к передаче в необходимые инстанции. Также предоставляется в электронном формате с подписью ЭЦП.

В каких случаях необходима
независимая экспертная оценка?

Оценка недвижимости в Москве для ипотеки
и ипотечного кредитования

Оценка ущерба имуществу, от залива до пожара.
Оценка ущерба от упущенной выгоды

Оценка имущества для целей залога

Оценка государственного и муниципального
имущества для выкупа

Почему необходимо обращаться к независимым оценщикам?

Оценку недвижимости в 2019 году должен осуществлять независимый оценщик. Оценщиком, согласно Закону № 135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в РФ» (в ред. от 03.08.2018), является физическое лицо – член саморегулируемой организации оценщиков, которое застраховало свою ответственность в соответствии с требованиями Закона и осуществляет оценочную деятельность по направлениям, указанным в квалификационном аттестате. Оценка, сделанная именно таким специалистом, будет иметь юридические последствия, приниматься во внимание официальными органами в случае любых споров.

По сути своей деятельности оценщик выступает в роли эксперта. Почему всегда подчеркивается требование его независимости? Потому что в любом возможном споре, где фигурирует стоимость недвижимости, он должен быть лично незаинтересованной инстанцией, одинаково авторитетной для всех сторон спора. Например, при купле-продаже эксперты продавца будут заинтересованы в повышении стоимости объекта, эксперты покупателя – в ее занижении, и лишь независимого эксперта обе стороны сделки будут вынуждены слушать с одинаковым вниманием.

Закон обязывает оценщика соблюдать правила деловой и профессиональной этики, осуществлять определение стоимости объекта на основе достоверных сведений, проводить оценку объективно, независимо от требований заинтересованных лиц и так далее.

Перечень необходимых документов для оценки недвижимости

Документы, необходимые оценщику для корректной оценки недвижимости в России, могут существенно отличаться в зависимости от типа этого объекта (дом, квартира, офис, земельный участок и т.п.). Как правило, в итоговый комплект должны входить:

• правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие прав на данный объект (свидетельство о праве собственности, договор купли продажи, дарения, аренды и т.п.);
• документы БТИ, такие как технический паспорт на объект или выписки из него, экспликация, поэтажный план помещений и т.п.;
• документы, указывающие на наличие обременений, например, залога, долговых обязательств, арендаторов, оговорок и контрактов, специального налогового обложения и иных ограничений;
• документы, характеризующие состояние земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, а также подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.).

Кроме того, для отдельных видов недвижимости могут понадобиться:

• данные по балансовой стоимости, коммунальным и эксплуатационным расходам;
• данные о физических границах объекта (кадастровый и геодезический план, карта с обозначением и описанием местоположения);
• данные о сооружениях, ином имуществе, подлежащем оценке в составе объекта;
• проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию, ремонт; пояснительные записки, разрешения на перепланировки и т.п.